ある程度の市街化が進む可能性のある地域の農地です。市街化が進む可能性の高い地域の農地です。原則として農地転用が許可されます。以上のように、農地にはいくつも種類がありますが、中でも転用が認められるのは第二種農地と第三種農地のみです。これら以外の場所に農地がある場合には、原則として農地転用は認められません。基本的に転用を諦めて、農地のまま売却をするしかなくなります。市街区域などの発展が進む地域は転用許可されやすくなります。農地売買の手続きの流れ次に、農地売買の手続きの流れについて、確認していきましょう。農地を農地として売る手続き農地を農地として売却する場合には、手続きはさほど難しくありません。自分で買い主を探すか、農業関連機関のあっせんを受けて買い主を見つけて、売買契約を締結します。契約通りに代金の支払いを受けて、農地を引き渡し、所有権移転登記を移転するだけです。買い主が見つからない場合はどうすれば?既読それは農地バンクです。農地バンクに所有している農地を登録して買い手を見つける方が簡単です。農地を転用して売る手続きこれに対し、農地を転用して売却する場合には、手続きの流れが複雑になります。農地を転用して売却する場合、まずは買い主を探して売買契約を締結しなければなりません。農地の売買契約をするときには、農地転用が認められるとは限らないため、仮登記という仮の登記をすることが多いです。この売買契約と売却後に実施する予定の事業を前提に、農業委員会に農地転用の申請をします。農地の転用が認められるためには、一定の基準を満たさなければなりません。この基準を「一般基準」と言います。具体的には、以下の要素によって一般基準を満たしているかどうかが判断されます。申請の目的を実行できるだけの資力と信用がある転用する農地に関係する権利者の同意がある転用許可が出たら、速やかに目的のために使われる蓋然性が高い許認可が必要な事業を行う場合、必要な許認可を受けられる蓋然性が高い事業のために協議が必要な場合、行政と協議をしている転用する農地とともに使用すべき土地がある場合、その土地を利用できる蓋然性が高い農地の広さが事業目的のために適正である周囲の農地等に影響がある場合、適切な措置を講じられるこのような基準をクリアして農地転用の許可が認められたら、農業委員会によって「許可指令書」が渡されます。各市町村に行政委員会として設置されています。所有する農地のある区役所HPなどを参考にしてください。農地の売買契約書を作成する場合には、農業委員会で転用が不許可になる可能性を考えておく必要があります。そこで、もし農地転用が不許可になったら、契約が当然に失効して白紙に戻るという内容にしておく必要があります。この場合、当事者の責任によるものではないので、違約金は発生しません。手付金の受け渡しがある場合でも、農地転用が認められなかった場合には、全額が戻ってきます。農地の売買契約書は、不許可となった場合にも備えて「契約失効時に白紙に戻る」という内容にしておくことが重要です。農地転用の2種類の手続き農地を転用する手続きには2つの種類があります。農地の利用目的と所有者を変更する場合です。農地を売却する場合には、後者の「農地の利用目的と所有者の両方を変更する手続き」が必要です。農地の利用目的のみを変更して、後から売却することも可能ですが、その場合、いったん農地の所有者が転用後の事業を実行しないといけません。農地転用をするためには、何かしら農地を農地以外のことで使うための事業に利用しなければならないのです。転用のための転用は認められないということです。そこで、農地の利用方法のみを変更するためには、自分自身で駐車場経営などの活用をしないといけないので、その手間はかかってしまいます。利用目的のみの変更は、もともとの目的が農地売却なら効率は悪くなります。買い主が見つからない場合などには、いったん農地の利用方法のみを変更して活用を行ないながら、ゆっくり買い主を探す方法もあります。農地を売却する場合、どのくらいの価格で売れるのかも重要になります。以下で見ていきましょう。農村部より都市部が高額になる農地は、日本中にたくさんあるので、どの地域にあるどのような農地かによって、相場価格は異なってきます。農地を農地として売却する場合、価格は低くなりますが、その中でも農村部の純農業地域は特に価格が低いです。ある調査結果では、10アール(約1反)で、田の場合に127万円、畑の場合に92.4万円程度とされています。これに対し、都市部の農業地域では、比較的価格相場が上がります。具体的には、10アールで田の場合に358.9万円、畑の場合に346.7万円程度という調査結果となっています。既読200万円も差があります。既読とはいえ、坪単価10万円程度ですから、そもそも農地価格は安いんです。地域別で見ると、全国の中でも、農地価格が安い地方は北海道や東北、九州などとなっています。これに対し、東海や近畿、四国などでは比較的農地価格が高めです。農地価格は下落傾向にある農地を農地のまま使いたいという人が減っているため、近年では農地の価格は全体的に下落傾向にあります。結局、農地を農地のままで売ると非常に安くしか売れないため、なるべくなら農地を転用して売却した方が得になります。農地売却で不動産仲介業者に依頼できる?農地を売却する場合、農地として売却する場合には、不動産業者に仲介を依頼する事はまずありません。農地を農地のままで売ることはおすすめしません。それは売却価格が低く購入者も探しにくいため、不動産業者にとっても利益がでませんし、売却する側にとっても不動産業者に依頼するメリットが小さいためです。これに対し、農地転用をして売却する際には、不動産業者に依頼することが多くありメリットがあります。この場合、購入希望者は広く一般から探すことになりますし、売買契約の締結の際などにいろいろな注意点があり、不動産業者に依頼するメリットも大きくなるからです。農地を売るなら転用後の売却依頼が一般的です。不動産仲介業者に依頼すると、それなりの手数料がかかる事も頭に入れておく必要があります。3%+6万円」の価格の仲介手数料が相場となっています。仲介手数料には消費税もかかります。不動産査定サービスを使って農地価格の無料査定をしてみることが1番おすすめです。農地を転用して売却をする際には、農地の査定をしてもらうことをおすすめします。転用をすると、宅地と同様に高額で売れる可能性があるため、なるべく高額で売る工夫をすべきだからです。不動産の査定価格は、不動産業者によって大きく異なります。同じ土地でも、業者によって数百万円以上の差額が出ることもあります。そこで、なるべく高い金額で売ってくれる業者に依頼する方が高く売れる可能性が上がります。農地を農地のまま売却するなら不動産業者に依頼するほどの金額になりませんが、転用する場合には、どこの不動産業者に依頼するかによって、成約価格がまったく変わってくる可能性もあるのです。そのためには1社のみの査定価格ではなく、複数の仲介業者に査定を行なってもらい、価格比較するのが1番賢い方法です。⇒農地を無料一括査定してみる農地売却でかかる税金は?次に、農地を売る時にかかる税金をチェックしておきましょう。譲渡所得税がかかる農地を売ると「譲渡所得税」がかかります。譲渡所得税とは、不動産を売却したことによって得られる利益にかかる税金です。そのため、農地を転用して高額で売却すると大きな譲渡所得税がかかる可能性があります。譲渡所得税の税率は、土地を所有していた期間によって大きく異なってきます。土地所有期間が5年以内の短期譲渡所得の場合には、所得税率が30%、住民税の税率が9%となるので、合計で39%もの税金がかかります。これに対し、土地所有期間が5年を超える長期譲渡所得になると、所得税率15%、住民税の税率が5%の合計20%となり、一気に税率が下がります。農地を売却するなら、5年を超えてから売却した方が税金面で得になります。農地を農地として売却する場合、譲渡所得税の特別控除を受けることができる可能性があります。いう法律による促進事業で農地を売った場合などには、農地の望ましい利用を促進することに貢献するので、譲渡所得税が800万円控除されます。所有期間で税金が変わる農地を所有した期間で税金が変わってきます。農地売買のまとめ以上のように、農地を売却するときには、農地を農地のまま売却する方法と、農地を転用して売却する方法があります。転用が認められない地域もありますが、農地を転用して売却した方が高額で売れますし、買い主も探しやすいので、なるべくなら農地を転用して売却した方がメリットが大きいです。農地の売却を検討しているなら1社のみではなく複数社で比較した査定を行なってから、大きな利益を得られるように売却を考えていきましょう。「できればお金をかけずに無料でプランを知りたい...」そう考えている時に最適なのが「土地活用比較サイトを利用すること」です。プロの提案を受けることで安定収入の土地活用ができると思いますので、がまだ試したことがない方は、全国の不動産会社から、それぞれの地域にピッタリなおすすめプランを是非ご覧になってみてください。いえいくつもサイトがあって迷うなんて事も多いですから、土地ハックが厳選したものをランキング形式で3つほど紹介しますので参考にしてみてくださいね。※無料で提案資料がもらえる!イエカレは不動産総合サイトとして長年の実績があるサービスです。顧客満足度No,1サイトとして有名なサービスでもあるので、ネットでの評判を目にしたことがある方も多いでしょう。その中でもイエカレが特におすすめの理由は全国規模の情報量です。通常、近くにある不動産屋1社ずつ資料請求や相談をしてプランを作成すると多くの時間がかかってしまいますが、イエカレに資料請求なら、一括で何種類ものプランを比較して検討できます。総合不動産サイトとしてサポートも充実しているため、資料請求したら終わりではありません。活用プランを決め切ることができなくても相談することができます。不動産活用は契約が成立して終わりではありませんので、こうしたサポートは非常に安心できます。▼イエカレのココ!がおすすめ「実際に話を進めてしまうと契約しなければならないか不安...」「活用できる土地に何ができるか分からない...」そうした方には特におすすめです。※実際の査定額を大公開中!タウンライフは最近利用者数が伸び始めている不動産専門サービス。そのなかでも土地活用をしたい個人の方でも法人の方から見ても多くのメリットがあります。おすすめは、無料で土地活用計画書をもらえる点です。変形地や狭小地でも活用プランをもらえる点はもちろん、サブリースや事業用地としてもプラン提案が可能なのが特徴です。そのほか、地域や土地価格などの色々な角度から提案してくれるので、比較しながら検討することが可能です。タウンライフ土地活用のココ!がおすすめ専門的な知識がなくても利用することができます。実績面ではまだ少ないですが、上位2社と合わせて活用プランを取り寄せてみることもおすすめです。土地活用計画書は、個人でも法人でも完全無料で取り寄せることができます。※実際の査定額を大公開中!スマイスターは350万人以上が利用している不動産査定サービスで、その中でも土地活用の実績は評価が高く、年間約4000件もの利用実績がある満足度の高いサービス。150社以上への企業へ土地活用プランを無料診断してくれるため、初期コスト削減プランや高利回りのプラン、土地の環境や特性を活かしたプラン、更には狭小地・変形値でも活用可能な最適な提案をしてくれます。多数の実績から最適なプランを提案してくれます。▼スマイスターのココ!がおすすめ「土地活用について分からないことが多すぎて色々と相談してみたい!」そんな方には特におすすめです。相談や査定は完全無料で利用できます。まで幅広い分野でコンテンツを監修しています。難しく感じやすい不動産のテーマを、できる限り分かりやすく丁寧をモットーに皆さんにお伝えしていきます。土地ハック!〜家や土地の賃貸や売却と不動産活用方法の全て〜農地活用の記事一覧ソーラーシェアリングとは。農地を売ったり貸したりするのは相続前と後だとどちらが得か。まで幅広い分野でコンテンツを監修しています。難しく感じやすい不動産のテーマを、できる限り分かりやすく丁寧をモットーに皆さんにお伝えしていきます。土地ハック!〜家や土地の賃貸や売却と不動産活用方法の全て〜。