空き室に悩んでいる大家さんへ。【管理会社は絶対に教えない】真っ先に疑うべき3つのチェックポイント。>賃貸不動産の大家さんへ空き室に悩んでいる大家さんへ。【管理会社は絶対に教えない】真っ先に疑うべき3つのチェックポイント。本で読んだり、ネットにある情報を調べて対策をしようとしたが、全くうちには当てはまらない気がする。ファンド、リフォーム業、不動産に係わるいろんな分野で仕事をしてきた当社代表の倉川が、あなたの空き室が埋まらない理由。それも、管理会社が絶対に教えてくれないチェックポイントについて解説します。管理会社は頑張ってくれている。思い込んでいる大家さんも多いかもしれませんが、一度、管理会社の担当者にこう尋ねてみてください。「レインズには登録されていますか?」こんな返事が返ってきたら要注意です。「賃貸は、レインズを見ないです。「他の業者はレインズを見ませんから。「このエリアはレインズを使われていなんですよ。ここにあらゆる物件を登録しておくことで、どの管理会社も、どの店舗からもアクセスして、お客様に合った物件をお探しできる、業者専用の便利なサイトなんですね。ここに一つ落とし穴があるのです。A大家さんの物件があり、レインズに登録してあるとします。この物件をB管理会社が借主Cさんと契約を結びます。すると、B管理会社の報酬は賃料の1か月分(借主Cさんから)レインズに登録しないで、B管理会社が借主Cさんと契約を結びますすると、B管理会社の報酬は賃料の2か月分(借主Cさんから+大家Aさんから)管理会社の取り分が多くなるから。いう理由だけで、レインズに登録せずに、自社で物件を抱えて「自社のお客様だけ」に営業を行う行為があまりにも多いのです。さんの立場から見たらどうでしょうか?私も長くこの業界を見てきましたが、こういったことが普通にまかり通っているのが実態です。一度、管理会社の担当者に「うちの空き室の物件はレインズに登録されていますか?」と聞いてみてください。内覧にくるお客様が求めている典型的なパターンは部屋がきれいか部屋がおしゃれ/今風か(特に女性の場合)清潔感があるかこうしたところを非常に重要視するケースが多いです。築年数も重要ですが、それよりも「ぱっと見の見た目」を気にするお客様の方が圧倒的に多いです。次のようなチェック項目に1つでも当てはまったら、要注意です。内覧のお客様をがっかりさせない7つのチェックポイントクッションフロアが昭和のデザインやたらと壁や柱に古いフックが付いているキッチンのタオル掛けのプラスチックが黄ばんでいるキッチンの扉のプラスチックが黄ばんでいる照明のシェードが古臭いすりガラス、窓ガラスが昭和のデザイン排水溝の匂いがする(空室期間が長くて、排水トラップの水が乾燥してなくなってしまっている)1つでも当てはまるところがあったら、要注意です!空き室が埋まらない理由3「家賃が相場と合っていない」しっかりとレインズに登録され、ぱっと見がきれいなお部屋で在れば、内覧に来ていただいたお客様は興味を持って下さる確立がとても高くなります。あとは、価格が相場に合っているか。いう部分での勝負になります。これには、物件をどういった形態で賃貸に出すか。家賃は下げずに、敷金を何か月分取るか。言った要素もあります。やみくもに敷金を取らずに契約すると、長く住んでもらえないかが心配になるかもしれませんが、契約の段階で必ず代表の倉川が借主様と直接お会いして、長年の経験から「この借主様だったら大丈夫そうだな」と言った部分を判断しています。大家様、借主様とも、日々良好な関係づくりをしておりますので、他の管理会社でありがちな入居者トラブルはほとんどありません。空き室のお悩みを一緒に対策!無料のご相談を常時受付していますこの記事を読んで一度実践されてみて、もし今の管理会社に不満がある。うちの物件は大丈夫か見てほしい。いったご要望がありましたら、お気軽にお問合せ下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。大家さんへ家賃約3万円アップ!段階的に物件価値を上げた当社の成功事例|三軒茶屋1Rマンションこんにちは、LivingTokyoの伊藤愛です。今回は三軒茶屋という好立地にある、住居用・1Rマンションの物件価値をアップできた事例についてご紹介します。...賃貸不動産の大家さんへ配慮を必要とするお客様に寄り添いたい!人に優しい管理会社を目指してこんにちは、LivingTokyoの堀内優子です。当社では、入居者様との対面でのコミュニケーションを大切にしています。...賃貸不動産の大家さんへ不動産業界がIT化されても、大切なところは残しておきたい。こんにちは、LivingTokyoの伊藤愛です。...賃貸不動産の大家さんへ無駄な出費を防ぐ!エアコンの取付工事を依頼する時のポイントこんにちは、LivingTokyoの伊藤愛です。今回は暑い時期には絶対必要な、エアコン取り付け工事についてお話ししていきます。...賃貸不動産の大家さんへひとつあると安心!排水溝の詰まり対策に便利なグッズ台風により、排水溝が詰まってしまったというトラブルを数多く聞きます。当社でも最近、お風呂の排水溝が詰まってしまい、その対応をすることになりました。「これは家にひとつあると便利だなぁ。管理会社が教えるお部屋探しのコツ賃貸不動産の大家さんへ2020/1/20高齢者の入居は悪いことじゃない!これからは高齢者の方とどう向き合うかが大事です。LivingTokyo(株)代表取締役の倉川です。私は父親が不動産業を営んでいる家庭で育ち、学校を卒業してからずっと不動産一筋で20年以上この業界に係わってきました。)経験したノウハウから、大家さまのよくあるお悩みにピンポイントで対応できる、安心して物件を運用できるようお手伝いさせていただいております。11:00〜20:00*水曜日は定休日です。