>掘り出し物で稼ぐ!中古マンションの投資方法エリアを東京都23区内に絞って中古ワンルームをチェックしてみましょう。すると、驚いたことに、300万円台からの売り物があるのです。都区内に500万円未満の売り物件は45件もあります。利回りは当然高く15%前後と非常に高い数値になっています。建物のグレードが低い、劣化が進んでいる、管理が悪く荒れているといった原因があるのでしょう。極端に安い物件は賃料も低いので、利回りは期待するほど高くないのです。築25年くらいになる物件の利回りは15%程度が普通です。ある物件は50,000円で賃貸中。入居中なので、リフォーム代も要らない。そのまま、オーナーチェンジの形です。400万円で購入した場合、利回りは15%になる計算です。空室期間が毎年1か月できると仮定し、年間賃料が40万円平均と仮定して10年間貸したら元が取れてしまう計算になります。10年後には、ただで人手に渡ったとしても損はないわけです。実際は、所得税やら固定資産税などを払うので、手取り収入は減りますから、大雑把に見て投資金額を全部回収するのは10年でなく、12年後になるでしょう。したら、13年目からの収入は、すべて儲けになります。13年目以降の家賃を更に低く見積もることとし、仮に20年までを年間35万円、30年までを30万円と下げて行くとしましょう。30年後は築55年になっていますから、タダ同然の例えば100万円で売却することにしましょう。すると、13年目からの収入累計は、970万円(40×8年+35×10+30×10)となります。長い間、稼いでくれた道具ですが、さすがに引退の時期です。売却で100万円を受け取ってサヨナラしましょう。マンションの購入のコツや情報が満載のサイトのご紹介です。中古ワンルームマンションも魅力です。itspace.biz。