現在使用している物件の問題点は何でしょう。天井が低く品物が高く積めない。新たな設備が必要になっている。クレームが発生している、等々。必要条件を確認することが必要です。検討しなければならない項目は多くなります。はじまで全て使えるわけではありません。スペースや通路、場合によってはフォークリフト等の作業スペースも必要です。少量多品種でラックや棚を作ったりするとその倍くらいの面積が必要かも知れません。よっても考え方がちがってきます。一つ北海道は冬、雪が降ります。この雪(除雪や排雪)意外とポイントになります。敷地の中に積んでおいて、お金を払って排雪場まで運びます。ほとんどは専門業者にシーズンいくら、というような契約をします。冬の間、建物付帯敷地は夏にくらべ50~70%くらいしか使えない場合もあります。希望するエリアや地区はどこですか?考える要素は沢山あるでしょう。通勤に便利なこと取引先に近いこと高速道路の出入口に近いこと考えることは必要ですが、5(行う事業に対する許認可や届出)でもふれるとおり仕事の内容によっては、この地区でなければできないものも多いはずです。倉庫なら高積みしたいので高さが6mは必要だとか、長尺物があるのでシャッター幅は4m以上なければ入らないとか...。工場なら機械設備設定のために動力が必要とか、天井クレーンがないと仕事にならないとか...。物件を検討する上で考えることもまた沢山あります。1つの見方として、もしかするとここが一番重要なことかも知れません。場合によっては床荷重(m2あたりどれくらいの重さに耐えられるか)なども考える必要があります。物件を決め、賃貸借契約を結んだのはいいのだけれど、市役所や保健所に申請しに行ったら「そこではこの仕事は出来ません」なんていうことは、実はあり得るのです。食品加工場は一定の面積以上であれば「用途地域の制限」がされています。運送業の申請をするためには、登記されている「打合せ」が問題点になってしまいます。「危険物」を保管するためには「建物の構造」が指定されます。面積や立地エリア、設備や条件がクリアされていても申請すべきものがあって、許可や認可、届出が必要であればこの業務ができる「場所」をさがし直さなければならないのです。業務を行うには、どこに確認をして、如何様な条件をクリアしなければならないのか確認する必要があります。条件の合う物件がすぐ見つかっても、現在賃借している物件の解約の問題があります。通常解約の予告期間がありますので、すぐに移転してしまうと賃料を二重に支払いしなければならない事もあります。準備期間等含め計画してみましょう。物件の選定ここまで来て初めて条件を満たす物件をさがすことが始まります。荷物が増え、せまくなってきた。敷地がせまく、荷物増加にともない大型車が来るようになって、いっそう使いづらくなった。人も増え、事務所もせまい。本社では運送事業者の申請(青ナンバー登録)も視野に入れる旨言われている。青ナンバー取得になれば、自社で整備も行うかも知れない。倉庫(工場)としてスペースは何坪で、事務所のスペースは何坪必要。建物の他に敷地は何坪必要。広い範囲の仕事になるので高速道路に対し便利な所。通勤は全員車なので特にこだわらない。品物は高積み(パレット使用)なので高さは○mは必要。フォークリフトを使う。青ナンバーの申請をするので、地目が「畑」「田」は不可。休憩室となるスペースも必要。