マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。当記事は2015年7月13日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。不動産業者の仕事は、取引が終わったからといって完全に終わる訳ではありません。買主側に付いた場合は、当然その不動産と長く関わって行くことになります。買主様がお住まいになったり、事務所にしたり、賃貸アパートなら管理受託したり...お客様との付き合いが続く限り、その不動産とも付き合ってゆくことになります。光栄なことで、不動産屋冥利に尽きるというものです。売主側に付いた場合、一旦その不動産とは直接関係が無くなるとはいえ、のちのちのトラブル発生を予見しておく必要があります。いえ、買主側にも業者がいる場合には、こちらから積極的に接触は取りません。土地を売却した後は、無事に建物が建ってゆくかを見守ります。しているか、定期的に確認します。買主側にも売主側にも立つ、『両手』取引の場合には、この両面があるので責任も重大です。・・・と、毎度毎度前置きが長いですね。『大島てる』というウェブサイトがあります。事故物件の情報を広く募っているサイトで、Googleマップから事件事故の情報を閲覧する事が出来ます。EMPTORhttp://www.oshimaland.co.jp/誰でも簡単に投稿出来る為、Wikipediaや2ちゃんねるのようなもの、と言えば分かりやすいでしょうか。不動産を売買する場合には、出来るだけ見ておくようにしています。火災が起こったのが明け方で、朝9時頃にはもう事故情報が登録されていました。新聞やニュースに掲載された情報に関しては、ほぼ確実に反映されると考えて良いようです。何より、誰でも投稿出来るため、デマやいい加減な情報が多いのも事実です。物件が特定出来ないように、細かな言い回しについては若干変更しています。えっ...もしかして当時、情報を見落としていた...?おかしいなー...と、よく日時を見てみると、どうやら私が売った部屋の事を言っているらしいのです。(改めて当時の流通履歴を見直しましたが、その時期に他に売りに出た部屋はありませんでした。私がこの職業に就いて初めて売却したマンション、かつ、初めて『両手』で成約した物件でした。(それまでに中古マンション以外の土地や建物の取引経験はありました。)かなり独特な販売戦略が見事に『当たった』、非常に思い出深い物件の一つです。本当に事故物件だったのかと言えば当然、事実無根です。前の所有者が貸していた入居者の方は確かにお亡くなりになっていたのですが、ご病気で病院に入院してでの事ですから、事故物件ではありません。されたものを指します。)また、『格安』というのも大きな誤りで、かなり高額での成約でした。具体的には当時のの直近の成約実績より2~3割も高額で成約しています。(これはかなり大々的なリフォームを実施した関係もあります。)これを機に建築当初からの成約履歴を確認していたのですが、当時築25年のマンションでしたが、成約価格は築10年の頃と同水準でしたから、如何に高額で成約したかが分かって頂けるでしょう。同じマンションの住人が広告を見て相場も分からずに『安い、事故物件に違いない!』と、『大島てる』に投稿したものと思われますが、非常にタチが悪いですね。『大島てる』は、誤情報で事実確認が出来た場合には削除に応じる事もありますが、ある種の炎上商法で、ないものをないと証明する『悪魔の証明』をわざわざしてゆくのも、火に油を注ぐ行為になりかねないと考え、現在のところ、静観しています。『告知事項あり』は必ずしも事件事故による心理的瑕疵物件に限られた記載ではありません。『大島てる』は、非常に意義があるサイトだと考えていますが、このように、利用する際には、インターネットリテラシーが必要になりますね。一般の方が不動産の購入をする際に参考にすることも多々あるとは思いますが、せいぜいWikipediaや2ちゃんねる程度の信憑性、と考えておきましょう。先方へメールにて物件情報を送信したところ、該当する投稿は削除されました。私には判然としない部分が多かったように思われます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。