マンションマニアの活動日記(ブログ)スマートフォン専用ページを表示マンションマニアの活動日記(ブログ)マンション大好きマンションマニアです!モデルルームを訪問したり、不動産についての記事を書いていきます。357番3(地番)建物竣工:2015年4月下旬5階建て、24世帯の小規模マンションです。成増駅から徒歩8分、地下鉄成増駅から徒歩10分です。アップダウンが少しありますが、成増駅から私の足で7分程度で現地に着くことができました。改札からですとちょうど8分くらいでしょうか。※画像はクリックすると大きくなります画像出典:ファインレジデンス成増ザ・テラス現地周辺は住宅街です。駅から近い割には大変静かですから騒がしいとこは嫌だけど利便性も捨てたくない!という方には合っていると思います。ファインレジデンス成増という物件があり、今回のザ・テラスは第二弾的な位置づけでしょうか。ちなみにファインレジデンス成増は成増駅徒歩2分の好立地のマンションです。好立地なだけでなく見た目も高級感のある造りでめちゃくちゃかっこいいのです!ザ・テラスも同じような造りになりそうなので期待できます。平均坪単価はおおよそ@232万円でした。ファインレジデンス成増は駅徒歩2分、ザ・テラスは駅徒歩8分ですから、それよりは安くなるのが普通なのですが、なにせ新価格の時代ですから。駅徒歩8分のシティテラス成増と同じ@218万円と言いたいところですが、建築費高騰で無理だと思います。ルピアコート光が丘公園は建築費高騰後の新価格物件です。物はいいのですがやはり高い価格に消費者がついてこれずやや苦戦気味です。平均坪単価@234万円でどうでしょうか?!70�uで約4963万円です。こちらの物件は24世帯に対して駐車場が1台という設定です。小規模ですし駐車場収入がほぼないので管理費は�u単価@350円くらいになってしまいそうです。価格編その1からの続きです。第一期では48戸中7戸を売りに出すそうです。平均の坪単価はおおよそ@300をぎりぎり切るかなぁ〜というくらい。マンションも高くなりましたね。一昔前より高くなっているのはどこも同じで買ってもいいマンションが少なくなっています。ザ・目白プレミアムのように価値ある物件を買わなくてはなりません。言ってもマンション価格が高騰している時代ですから、買ったときより値上がりする!というのはさすがにないでしょう。こちらの物件は値下がり幅が少ないでしょうから、【残債割れ】の心配は少ないでしょう。椎名町駅前にはワンルームマンションが多く点在していますが、35�u〜と比較的ゆとりがあるので投資用としてではなく、自らが住むという方が多いでしょうから安心できますね。