【2/28更新】空き家問題をどう考えているのか?不動産上場企業7社に聞いてみた。カタオカ研究員のブログ。:群馬館林群馬県は、実は本州で一番ゴーヤが獲れる地域。夏の熱い時期に一気に水を吸い上げて大きくなります。産地訪問:熊本熊本県は、ゴーヤの生産効率が日本一高い県です。熊本のゴーヤ農家さんに取材のアポを取って行ったものの、熊本地震に遭遇してしまいお流れに。この時の経験は、自分の価値観を大きく変える出来事になりました。伝説の白ゴーヤ埼玉には岡本さんという、独自に品種改良を行って巨大白ゴーヤを作り出した猛者がいます。そこを訪ねた時のレポ。お得な節約情報知ってると得するお買物情報。実際に自分で試しています。:群馬館林群馬県は、実は本州で一番ゴーヤが獲れる地域。夏の熱い時期に一気に水を吸い上げて大きくなります。産地訪問:熊本熊本県は、ゴーヤの生産効率が日本一高い県です。熊本のゴーヤ農家さんに取材のアポを取って行ったものの、熊本地震に遭遇してしまいお流れに。この時の経験は、自分の価値観を大きく変える出来事になりました。伝説の白ゴーヤ埼玉には岡本さんという、独自に品種改良を行って巨大白ゴーヤを作り出した猛者がいます。そこを訪ねた時のレポ。お得な節約情報知ってると得するお買物情報。実際に自分で試しています。株主総会レポ【2/28更新】空き家問題をどう考えているのか?不動産上場企業7社に聞いてみた。skykataoka【2/28更新】空き家問題をどう考えているのか?不動産上場企業7社に聞いてみた。【6064】アクトコールの場合AIからレストランまで。富裕層の節税需要に応えるスキームが面白いつづく空き家のマーケティングを本格的に進めていこう2017年初頭は空き家のマッチングシステムを作ったりと、空き家に注力していたのですが、下半期以降いろんなお仕事の引き合いが増え始めてなかなか空き家について考えることから遠ざかってしまっていました。うーん、このままだとフェードアウトしてしまう!という危機感を感じ、本格的にマーケティング活動を開始しようと思い立つ!上場企業の社長に直接聞いてみよう!その手段として思いついたのが、趣味でよく行く株主総会。上場している不動産会社の社長に、株主総会の場で直接空き家問題についての考え方を質問すれば、マーケットの全体イメージがつかめるんじゃなかろうかと!ちゅうわけで不動産上場企業の決算期に合わせて株をちょこちょこ買い集めてみました。中野サンプラザで開催された株主総会に行ってみました。開始前の会場の様子はこんな感じ。社員株主らしき方が何人かいます。ちなみに事業報告は冊子の内容の棒読みでイマイチでした。手掛けた事例を見ると、1つ1つ家の意匠が異なっておりデザイン性が高いことが伺えます。気になる業績ですが、景気が良い外部環境も追い風になってなんと4年で売上高が2倍に!スゴー!空き家問題に対する捉え方そんな絶好調企業に、質疑応答コーナーで小池信三社長に聞いてみました。Q:わが社は業績いたって好調である。一方で現実問題として空き家が増えており社会問題化している。景況が悪くなった際、家が売れなくなって気がついたら空き家だらけといった事態にならないか?わが社の考え方を聞きたい。空き家が発生する要因は2つあると考えている。(1)相続で引き継いだが早く売却したいものの売却条件が合わない(2)思い入れのある家を手放すのがイヤ(1)の人が増えることに関しては、わが社にとっては供給量が増えるのでチャンスである。楽観的だなーと思いました笑。小池社長の回答は「景気が悪化しても給与が大きく下がるわけではないし、人が家を買いたい気持ちは大きく減らない」つまり空き家問題は住宅供給メーカーにとってあまり本腰を入れる話じゃないみたい。他の不動産会社はどのように考えているんでしょうかね?【2120】LIFULL(ライフル)の場合12/21(金)に開催された株主総会で質問してきました。空き家情報の開拓進捗と今度の展開ついてカタオカ全国の空き家バンクと提携を進めているが、各市町村の空き家バンクは空き家の実在数に対してほとんど登録されていないのが実情だ。所有者は高齢の方が多くインターネットに触れる機会はほとんどない。1,700の自治体のうち空き家バンクを持っている自治体は約700。掲載されている物件をすべて合算しても6,000件とご指摘のように少なすぎる。そこで当社はHOMESで培った不動産登録のプラットフォームを自治体に無償で使って頂き一覧性を高くしてもらおうとしている。現在約300の自治体から応募が来ている。福井県鯖江市と提携した。他県にもこの流れを進めていく。空き家は人の想いが入っている物件である。CMを打って大々的にプロモーションするよりも、顔なじみの自治体の職員の方が相談に乗るような人に寄り添う形が良いと思う。地道な開拓で長期戦になるが社会的に意義のあることなので進めていきたい。事業内容の一環としてしっかり取り組んでいく姿勢を感じました。何よりも、目先の収益だけを追うのではなく中長期的に社会問題を解決していこうとする気概に共感。LIFULL(ライフル)については思い入れが深まったので別途個別に詳細記事を書きました。あわせて読みたい【至近距離】LIFULL(ライフル)の株主総会は、なぜ社長がこんなに近いのか?【8889】アパマンショップの場合12/22(金)に開催された株主総会に行ってきました。カタオカ今現在全国には820万戸の空き家がある。同業他社のLIFULL(ライフル)さんは国土交通省と協力して空き家を民泊の受け皿にしようと動いている。我が社は全国に約1,100店舗のネットワークを抱え、知名度もあり相談されやすい環境にあると考える。社長アパマンショップでは1,700万件の物件データを管理しており空き家問題については当然認識している。会社としても8年前から取り組んでいる。ともつながりがあり参画している。最近の傾向としては1戸建ての空き家が増加してきており、隣部屋の騒音が気にならないことから民泊にも最適と考えている。一軒家のみを扱ったサイトをOPENする予定である。所感1,700万室もの物件データはすごいですね。企業としても取り組みはしている模様。気になったのは他の株主の方の質問で、やたらサブリース物件に関するトラブル内容が多かったこと。総会全体的に怒号が多く行き交い、なんか重苦しい雰囲気でした。サブリースを解約することは可能ですか。日本橋にて開催された株主総会に行ってきました。出席者数は約50名くらい。(サブリース)する会社。特徴は、都心の駅から徒歩5分圏内注力していること。不動産業界のビックカメラといったイメージでしょうか。HPを見るとどれもオシャレな物件。(出典:アールエイジ公式HP)大規模なマンションを主力に扱わない理由としては、中小規模だと物件価格が安く(2億~3億)、個人客まで裾野が広がるため流動性を確保しやすいというメリットがあるそうです。1部屋あたりの建築コストが大規模マンションと比較すると高くなるのがデメリット。家賃相場の高いアクセスが良い場所に注力しているわけですね。都心駅チカ物件に空き家はあるのか?HPのオシャンティーな雰囲気見る限り空き家とは無縁そうですが、ひとまず質問してみました。カタオカ空き家が社会問題になっており、内訳を見ると賃貸空き家率も上昇している。都心であっても豊島区のように空き家率が全国平均を上回っている場所もある。我が社はサブリース(一括借上)が主力事業である。扱う物件は都内や千葉に存在している。取扱い物件の中には主要駅ではなく、駅から徒歩20分かかる物件もあるが確かに稼働率は下がっている。主力である駅から徒歩5分以内の物件に関しては稼働率の低下はない。この駅近5分以内の物件に注力する基本方針をこれまで通り堅持していく。対象マーケットが駅チカに注力していることもあってか、空き家問題とは無縁そうでした。【参考】アールエイジの取扱室数は全部で約5,000室。うち約1,800がサブリース。その約8割が単身者向けとのこと。家賃滞納率は1%(低い方らしい)ちなみに業績自体は横ばい状態。他の株主に対する社長の受け答えを見ても野心的な中期事業拡大計画はなさそう。物件売却益よりも賃貸収入を基本としてストック収入を地道に増やし穏やかな成長を目指していくようです。ちなみに向井山社長は一級建築士であり現場にもよく出ているそうです。その点は安心ですが、受け答えから現状維持姿勢が強いように思いました。総会の進行も棒読みだったし・・・・。急成長による値上がり目的で保有するのは期待はずれかな。安定した賃貸収入基盤があるため、配当目的で保有する分には良いでしょう。▲お土産はすごく高級そうな梅干し?でした(梅一番井口)【1873】日本ハウスホールディングスの場合2018-1-25、桧の住宅にこだわる日本ハウスホールディングスの株主総会に行ってきました。東京本社の不動産会社の株を買ったのですが、株主総会の場所がなぜか宇都宮。東京本社だから東京でやるのかと思いきや、招集通知をみると開催地は宇都宮。まじかよ!ちょっと遠いけどせっかくゲットしたチャンス。いつもよりかなり早起きして行ってみることにしました。クオリティが高すぎる!後から地元の方に聞いた話では、宇都宮でも3本の指に入る名門ホテルだそうです。ちなみにこの「ホテル東日本宇都宮」は日本ハウスホールディングスの所有物件。宇都宮を含めて6軒も!住宅以外にホテル事業も運営してるんですねー。質問してみたカタオカ我が国では全国820万戸もの空き家がある。2020年オリンピックまでは景況は維持されると考えるが、その後は減速段階に入り、気がついたら家が余っているという状態なる。我が社の主力事業は住宅の建設であり、外部環境の変化は大きなリスクである。仕入れてリフォームし販売することを営業所判断で実行できるよう許可している。残念ながら販売実績が少なく進展していない。都心は相続が絡むので難しい。具体的には地価が高いため親族同士で揉める。