ついてinsta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。2019-09-02こんにちは。大阪の不動産営業です。賃貸契約を結ぶ時に保証会社にはいる事が多くなりました。この流れはこれからも続くと思います。保証会社というのは連帯保証人の代行です。いう事は、保証会社に入れば、連帯保証人はいらない?と思われるかもしれませんが、意外とそうでもないケースも多い訳です。保証会社に加入してかつ、連帯保証人も立てる契約というのはなぜ、そういった形をとるのでしょうか?保証会社とは?1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。連帯保証人を頼める人がいない人が、金銭を支払い保証会社に加入することで連帯保証人を付けずに賃貸契約を結ぶ為に使用することになります。現状でいえば、連帯保証人がいても居なくても、取りあえず保証会社には加入しておいてほしい。なることが多く、連帯保証人+保証会社という事で賃貸契約を結ぶことがあります。初回の保証料という事で家賃の30%-100%程度の加入料を支払い、あとは、月払いや、年払いで更新していく契約もあれば、一度払えば更新料は無し。いう事で契約できる保証会社もあります。家賃滞納が起こった時点で貸主が保証会社に代位弁済通知を入れると、保証会社から貸主に契約賃料が入り、保証会社から借主への請求が始まります。内容、また審査の内容も違う為、貸主借主共に慎重に選定していくことが望ましいとされています。特約の保証など、およそ賃貸のリスクとなりえるほぼすべての内容を網羅してくれています。滞納超過による明け渡し訴訟も全額負担でして貰える所が多いので、滞納者が部屋に居座るという事もほとんどありません。(保証内容は会社、料金で大きく違います、)保証会社と連帯保証人、両方つける必要は?借主からすれば、保証会社に入るんだったら、連帯保証人つける意味なくない?連帯保証人って頼むのは気が引けるし、出来ることなら付けずに契約したい。いうのが本音だと思います。これは契約という意味でも正しくて貸主からしても保証会社に入れば、連帯保証人がついていようがいまいがどっちでもいい訳です。保証会社と連帯保証人のダブルスタンダードの契約が存在するのでしょうか?家主さんの都合もうほぼこれが100%の理由といっていいと思います。保証会社は会社として存在してから、20年は経っていると思いますが、利用が頻繁になったのはここ数年の話です。不動産会社は利用になれていますが、家主さんはまだまだ懐疑的な人も多いのが現実です。本当に家賃保証してくれるのか?保証会社があるとはいえ今まで通り連帯保証人つけておいた方が無難じゃないのか?という事が不安でとりあえず連帯保証人をつけておいてくれ。言えば、契約という意味ではあまり意味がないのですが、これは心証の問題なので、貸す側が連帯保証人も必須と言えば、連帯保証人をつけるしかありません。連帯保証人を付けれる人がいいこれもある意味家主さんの都合ではあるのですが、連帯保証人が付けれない人は変な人なんじゃないか?となる訳です。それは今までのマンション経営の中で培ってきた感覚の一つだと言えます。保証人がちゃんと立てれない人、身内で保証人になってくれる人が居ない人との契約で迷惑をかけられた過去がある。いう家主さんは少なくないハズです。いった不安要素を少しでも消したい。保証人を頼める人がいるという事はその人の人間性を表しているという事を確かめる手段の一つなのかもしれません。実際は、先入観でしかなく、保証人の有無で契約が不安定になるかどうかは図れません。貸主さんはどうしても高齢者になる事が多い為、昔ながらの契約を好む傾向にあるのは確かです。保証会社も入って連帯保証人もつけた場合に一番喜ぶのは保証会社という事は間違いありません。通常は契約者のみの連帯保証なので、滞納がった場合も回収も一人からしかできませんが、連帯保証人が付く事で二人から請求する事が可能になる訳ですね。まとめ賃貸契約は双方の合意の元、行われるのは当たり前の話で、保証会社に加入すること、保証人をつけること。いう条件であるなら従わざるおえません。めんどくさいから保証会社をつけるなら保証人を付けたくないという交渉は基本的にはしない方がいいでしょう。連帯保証人をつけて保証会社をつけるという事は、審査的にも楽ですし、初回保証料もお得になる事が多いです。頼める人がいれば、連帯保証人をつけて、家主さんを安心させてあげてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。賃貸2019/8/16全保連の審査日数はどれくらい?気に入った部屋が見つかって、いざ部屋の申込です。保証会社の審査をする。いうだけ有って、多少なりと不安になりますよね。不動産屋側も申し込みを貰ってから、あまり長々と審査に時間をかけたくありません。これは、心変わりをする時間がなるべく与えたくない。この記事では審査にかかる時間と、審査が長引いている要因について解説いたします。一般に保証会社の審査時間は1-2日程度で完了します。早ければ当日中なんていう事もありえます。大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回は株式会社セブン総合保証協会という保証会社について、書きたいと思います。周知の通り、「7(セブン)」はラッキーナンバーであり、luckyは「幸福」、「幸せ」を意味します。間取設備について2018/10/27部屋探しの内覧時に注意したい部屋の採寸をしておくべき場所はここだこんにちは、大阪の不動産屋の者です。測っておけばよかった、、なんてなるのはよくある事です。この記事では内覧時に測っておいた方がよいと思われる場所をいくつかご紹介します。実は、ほとんどのマンションや一軒家では、一定の規格に基づいてサイズが決まっているものも少なくありません。洗濯機置き場は洗濯パンがある場合は基本的には60×60なので、ほとんどの洗濯機は入るという事になります。賃貸2019/9/1イントラストの審査基準、内容(賃貸保証)ねぎ主任大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はイントラスト(信販系保証会社)という保証会社について、書きたいと思います。弊社の家賃債務保証には画一的な商品パッケージは存在しません。企業哲学によって様々な管理手法があると考えているためです。間取設備について2018/10/27浴室乾燥機のデメリット?便利な使い方も聞いてみました。こんにちは、大阪の不動産営業です。浴室乾燥機と言えば、最新の設備の一つですよね。分譲マンションなんかにはほとんど備え付けの設備なってきています。筆者のような、ベランダに物を干すのがめんどくさいタイプの人間は、浴室乾燥機!!と聞くと若干テンションあがりますよね。この記事ではそんな浴室乾燥機のデメリットとみんなが使ってる便利な機能や使い方について記事にしてみました。賃貸2019/8/12LICC系保証会社の一覧と審査基準、内容(賃貸保証)大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はLICC系保証会社について、書きたいと思います。賃貸2019/9/1自営業フリーランスで全保連の賃貸審査承認が取れるのか?保証人無しの場合は?こんにちは、大阪の不動産屋の者です。部屋探しの最終段階でいざ申込となると審査を受ける事になりますよね。今は保証会社をつける事が多くなってきているので、賃貸を借りるという事は保証会社の審査を受けてパスしないといけない訳です。この記事では自営業の方の全保連の審査について書いていきたいと思います。自営業やフリーランスというのは、社会的には信用の低い属性を判断されがちです。賃貸2019/8/17ふれんず宅建保証の審査内容基準(賃貸保証)大阪のとある不動産営業です。保証会社もたくさんあって、どこを選ればいいか分かりませんね。ほとんどの物件では家主や管理会社指定の保証会社を使うことになります。今回はふれんず宅建保証という保証会社について、書きたいと思います。1990年頃から徐々に事業として拡大をしてきた賃貸の保証契約を委託できる会社の事です。連帯保証人を頼める人がいない人が、金銭を支払い保証会社に加入することで連帯保証人を付けずに賃貸契約を結ぶ為に使用することになります。10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。治安と...287view大島てるの大阪の事故物件を現役不動産営業が調べてみた。治安と...168view一人暮らしにソファーはいらないことが発覚?悩み所の家具こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸2019/09/15SBIギャラティの審査基準、内容(賃貸保証)間取設備について2019/09/10新築賃貸マンションはメリットも多いが意外なデメリットがある?地域2019/06/13明石市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?地域2019/6/13伊丹市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?皆が気になる記事1現役営業30人が選ぶ!大阪市で一人暮らしするならココだBEST5ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。筆者も20歳くらいの時に、電車が一時間に1本あるかどうかのド田舎から大阪へとやってきました。...2現役営業が語る!歩合で稼げる不動産屋の特徴は広告にありねぎ主任不動産屋の営業の仕事って歩合給の事がほとんどなので、せっかくだったら稼ぎたいですよね。...3賃貸で幽霊体験?事故物件でおばけ現象に出くわした人たちねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。確かに「大島てる」とかのサイトはついつい見ちゃいますよね。...4安すぎる物件はおとり広告!いい部屋ネットの情報で検証してみたこんにちは、不動産営業です。これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。一ヵ月取っている所もあれば、無料で契約可能!と謳っている所もあります。賃貸insta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。