バングラデシュ」と聞くとあなたは何を想像しますか?どこにあるかもイメージできない、アジアのどこかの国?実は、私自身も海外取引の多い仕事をしているにも関わらず、正確な位置も把握できていませんでした。調べていくうちに意外とバングラデシュは私たち日本人に身近な国だということに気づきました。あなたの家のクローゼットの中には「ユニクロ」の服が1着はあるのではないでしょうか?そのユニクロの服の一部は、バングラデシュで生産されているのです。ファストリは2月28日、「ユニクロ」ブランドの衣料品の生産を委託している主要工場のリストを公開した。中国、ベトナム、インドネシア、バングラデシュ、カンボジア、タイ、日本の合計7カ国、146の縫製工場の名称と住所である。合計の生産規模は、ユニクロ製品の発注額の8割を超える。引用:もう隠しません。ユニクロが工場リスト公開その他にも、バングラデシュは「日本人が大好き」で有名な国です。これは池上彰さんが現地を実際に取材したバングラデシュの紹介記事に記載されているものですが、バングラデシュでは街中には日本車が走り、日本製家電も人気、さらに日本はバングラデシュへの単独援助(ODA)、世界銀行、アジア開発銀行経由での援助も世界一位なのです。現地では「バングラデシュが発展したのは日本のおかげ」と学生が学校で習うほどなのです。「3~5年」で「4~8倍」のリターンを見込めるのかを具体的に解説していきたいと思います。バングラデシュ不動産のセミナー情報はこちら1.バングラデシュってどんな国?世界経済の主役・中国・インドの中心に存在する発展国バングラデシュというと、パッと場所をイメージできる人は多くはありません。バングラデシュの位置する場所は大国インドに囲まれており、見た目的にはインドの一部がバングラデシュのように見えますよね。バングラデシュの右側に広がっている大地もインドのものです。現在の「パキスタン」「インド」「バングラデシュ」はイギリスの植民地であり、この3国は「インド」として統一されていました。その後インドと「西パキスタン」「東パキスタン」となり、「東パキスタン」が現在のバングラデシュとなったのです。バングラデシュは2度の独立を経て、現在の独立国家となったのです。歴史の詳細をもう少し語りたいところですが「バングラデシュの歴史」にまとめていますのでそちらに譲ります。バングラデシュの位置を上から俯瞰してみてみましょう。両隣国にはインド、そのインドと隣国なのがGDP世界2位を誇る中国です。バングラデシュはその人口世界1位の中国(約14億人)、2位のインド(約13億人)の中心に位置し、バングラデシュ自体も人口が1億6200万人、今も増加し続けている国なのです。世界人口の5割弱をこの3国で占めているのです。国の経済成長を最も左右する「人口」が多く、これからも世界経済で主役を担う国々の「中心地にある」ことが、バングラデシュが投資先として魅力的であると言われる所以ですね。詳細にバングラデシュ経済が成長していく理由を解説していきたいと思います。インフラ開発参入」で不動産価格上昇は確実視されているバングラデシュの最大の魅力は「人口」です。現在世界第8位の約1億6200万人、2050年には「2億人突破」が見込まれています。以下は今後のバングラデシュの人口増加推移ですが、2050年まで増加の一途を辿ると予測されています。同国の人口密度は日本のなんと「3.5倍」です。中所得国の罠と言われる「一人当たりGDP10,000ドル」まではまだ十分過ぎるほどに距離があります。「中所得国の罠」とは、多くの途上国が経済発展により一人当たりGDPが中程度の水準(中所得)に達した後、発展パターンや戦略を転換できず、成長率が低下、あるいは長期にわたって低迷することを指す。成長率は下がるものの、一人当たりGDPが増加を続けた形で安定的に成長を続ける国もある一方、一人当たり所得が1万ドル周辺で成長率が大きく低下し、一人当たりGDPの水準が停滞する国もみられている。国民所得が増えれば不動産価格が上昇していきますので、この増加傾向がしばらく続くという点は非常にバングラデシュは投資妙味が高い国であると言えるのです。同国の1人当たりGDPが「1,000USD」であった1990年代後半以降の可処分所得と不動産価格の伸びは以下の図のように急騰しております。「人口密度が大きい」バングラデシュの首都ダッカの地価の高騰はこれを大きく上回ることが想定されます。一貫して5%を超える高成長を実現しています。注目すべきところは、リーマンショックのような世界危機が発生した場合においても5%以上の高成長を維持したところです。高成長を遂げる国となる可能性があると言及しています。この3ヶ国の中で上物建設リスク、建物陳腐化リスクがない「土地」を所有できるのはバングラデシュだけです。Japanこのような5%以上の高成長を続けた結果、2000年のバングラデシュのGDPを「100」とした場合の今後のGDPの推移は以下のように飛躍的な上昇を見せております。この成長は更に拡大していくと見ています。実際に2018年度は8%程度の成長率を達成しました。2019年になりハシナ首相によって同国内に100箇所以上の経済特区を作り外資を積極的に誘致し、2021年度に成長率を10%という驚異的な水準に引き上げることを宣言し、今後ますます期待が持てる状況になっています。直近のニュースとしては、バングラデシュの首都ダッカ市内の公共交通としてモノレール開発に乗り出すことになりました。日本の三菱商事と川崎重工が共同でダッカ都市交通会社から受注したものになります。受注内容は6号線車両144両及び車両基地設備で総額は400億円になります。安心の日本製ということですね。最近では総合商社では丸紅、双日もバングラデシュのインフラ開発ビジネスに名乗りを上げており、バングラデシュは現在世界有数の成長国として認識されているのです。総合商社業界の圧倒的1位を誇る三菱商事に関してはさらに液化天然ガス受入事業に参画するなどバングラデシュに本腰を入れ始めています。エリート集団が長期的に経済成長することを確信して、膨大な資本投入を注いでいるのです。堂々の世界第一位となっており経済成長に伴い富裕層が増加していることが示されています。富裕層の出現は不動産価格上昇にダイレクトに拍車をかけるので、いよいよバングラデシュ不動産の上昇が本格化することが確実な状況になってきています。人口も急増しており今後の動向が非常に楽しみです。次に株式市場が上昇、そして最後に本格的な国民の給料の上昇が始まる。隣、これを「上昇の法則」としています。以下では中国がすでに土地、株価が上昇しきっており現在国民年収が上昇するフェーズにありますね。株式市場が高騰し始めたのは「2010年代前半」から、そして今、ようやく国民所得が本格的な上昇をするフェーズに入ってきているのです。今まさに中国の不動産価格が上昇し始めた2000年代初旬の水準そのものなのです。海外の外資企業の買い占め、などにより最初に価格が高騰します。外国人投資規制があったりでなかなか資金が流入しないのです。現在バングラデシュは人口ボーナスに入ったばかりで、ここから「40年間」人口ボーナスが続くことから正に日本の1960年代と重なる状況になっているのです。人口ボーナス生産年齢人口(15〜64歳)に対する従属人口(14歳以下の年少人口と65歳以上の老年人口の合計)の比率が低下し、経済成長を促すこと。人口ボーナス期では豊富な労働力を背景に個人消費が活発になる一方、高齢者が少なく社会保障費用が抑えられるため、経済が拡大しやすい。引用:野村証券バングラデシュは国として投資にはまだ早すぎるのではないか?と疑問に思う人もいますが、むしろ今のうちに投資しておかなければ最も値上がり益を享受できる機会を逃してしまうのです。バングラデシュは「一人当たりGDP:1,000USD」という外資の投資が集中的に集まり、すでに経済が本格的な成長フェーズに入ってしまっているのです。個人で投資を実行するのであれば、法規制も押さえなければなりません。海外不動産は個人での参入障壁が高く、やはり煩雑な手続きは現地を熟知しておりコネクションもある会社に任せ、あなたがどこの市場に参入するかを徹底的に考えることに時間を使うのがベストでしょう。Japan」を通して投資実行しています。一般的に海外不動産投資というと数千万円の資金が必要なイメージがありますが、なんと同社を通じてバングラデシュの土地投資は「100万円」の少額から可能なのです。バングラデシュの不動産規制については同社のセミナーで説明を聞く方が手軽で早いかと思います。次の項で詳しく解説します。今までバングラデシュ不動産の魅力についてお伝えしてきました。2018年〜2019年中に「投資の先駆者」として投資を行えば3年~5年で4倍~8倍(為替の影響でぶれる)も狙えるまさに夢のような不動産市場となっています。投資リターンは3-5年、4-8倍の間をとって4年で6倍になるとして、年率では約57%の上昇が見込めます。日本の高度経済成長期の不動産価格の上昇率ですね。バングラデシュの世界一の人口密度も考えると投資リターンの上振れも十分にあり得ると考えています。リターンについてイメージが湧かないという方に向けてより分かりやすく考えてみましょう。仮にあなたがバングラデシュの土地に最低出資額である「100万円」を投資したとすると、1日あたり3500円の利益が出る見込みとなります。3500円あれば、1日の家族の食費を賄うことが出来る金額ですね。仮に500万円投資すれば1日あたり1万7500円。月換算では50万円以上の利益となり4年間無料で生活できると考えることもできます。素晴らしい結果が見込めるかがご理解いただけると思います。最大5年と考えると長いなーと考える方もいるかと思いますが、鮮烈に印象が残っている東日本大震災から既に7年が経過しています。殆ど金利がつかない定期預金ですら解約可能期間まで5年間資金が拘束されてしまう場合もあることを考えると、相当お得ですよね。具体的にバングラデシュ不動産に投資をしたくなった際に、どのように手続きを進めていけば良いかを調べるのは骨が折れますよね。同社を通じて「面倒な手続きは一切なし」で首都ダッカの土地に投資をしています。ここまで読んで、すでにある程度バングラデシュ不動産に興味をお持ちであればまずは同社のセミナーに参加することをオススメします。基礎を学ぶことをメインに置いており、非常に勉強になります。同セミナーでは不動産投資の積極的な勧誘は行われないので気楽な気持ちで参加することが出来ます。投資について学んだ後に、バングラデシュ不動産投資が本当に魅力的なのかはあなた自身が決めれば良いことでしょう。東京であれば銀座、六本木、タイであればバンコク、フィリピンでマニラの土地を買わなければ値上がり益を享受できないように、バングラデシュも首都を購入しなければ大きなリターンは得られないことは想像に容易いですよね。土地には限りがあり、値上がりが見込まれる土地はどんどん投資が進んでいますので、すでに興味のある方は急いだ方が良いでしょう。投資実行が遅れれば遅れるほど利回りは下がってしまいます。参加費は「期間限定」(突然終了することもあります)で無料となっており、直近同社のセミナーは人気により申し込みが殺到しており、1ヶ月後のセミナーは殆ど満席状態で、2ヶ月後のセミナーまで埋まり始めているという状態になっており、興味のある方は今のチャンスを逃さない方がよいでしょう。投資は正確な知識・最新の情報が不可欠です。最後にまとめると、バングラデシュは、人口密度世界トップ、内需の拡大から経済危機など外部の影響を受けず、圧倒的な経済成長を見込む。投資リターン想定は3-5年で4-8倍と新興国の中でも稀にみる数値。「土地」を外国人でも所有できる特徴を持ち、不動産投資でありながら、100万円の少額から出資可能な点が分散投資先としても優秀。あの村上ファンドも投資実行しており、優良投資先として認識されている。バングラデシュ・ダッカ出張所を開設するなど時代の先をいくグローバルビジネスを強みにする商社を始めとした大企業の進出が進んでいる。不動産価格の上昇は今弾みがつき始めた段階で、投資を早く実施すればするほど大きなリターンを獲得することが出来る。セミナーは期間限定で無料・土地の売れ行き次第では突然終了してしまう可能性があるので早めの参加を推奨。今回は以前に新興国の不動産法規制について紹介しましたが、今回はバングラデシュに特化して、執筆していきたいと思います。今まで以下の記事でバングラデシュ不動産の魅力について解説してきました。今まで主に以下の記事でバングラデシュ不動産投資の魅力について解説してきました。前回の記事ではダッカの不動産投資の魅力についての概要を説明してきました。前回「バングラデシュ不動産投資をする上での為替リスクについて考察(前編)」で為替レートが何が原因で動くかについて分析しました。今回はバングラデシュで現在進行中のモノレール開発について特集していきたいと思います。今回は私が投資実行しているバングラデシュ首都・ダッカ市の「ウットラ地区」以外の4地域を解説していきたいと思います。優良な土地には限りがあり、現在応募者が急増中なので機会損失だけは絶対に避けたいところ。最大リターンを求めるのであれば、2018年〜2019年中の投資がラストトレイン。100万円から投資可能。解説ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っているヘッジファンド。最大の特徴は下落耐性の強さで市場平均が下落局面でもプラス(TOPIXが20%程下落した2018年も無傷)で乗り切っている。年率10%程度を巡航速度で出し続けている為、長期的に資産を築く上では非常におすすめできる投資先である。ファンドマネージャーは東大卒の非常に優秀な方により運用されており、ファンドの構成員も東大・京大の頭脳派集団で構成。解説ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド最近は世界経済の連環している傾向が高まっており、世界同時株安となるケースが頻発していることから、世界市場が大きく下落した時は同様に大きく資産価格を落とす傾向にある点は注意が必要であるが、世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。総合商社為替トレーディング部隊で事業投資に携わる。ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っており、年率利回り10%程度を巡航速度で出し続けている国内ヘッジファンド。詳細ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。1000万円おすすめ。