今回のニュースを斬るは、行き過ぎた節税として問題とされているタワーマンションを使った節税、通称“タワマン節税”についてみていきたいと思います。節税封じに躍起になっている国税まとめそもそも“タワマン節税”って何なの?“タワマン節税”とは、高層マンションの「実際の購入価額」と「税金上の評価額」との差額を利用することで相続税を安くしようとする節税の方法です。あるタワーマンションは、市場で購入したら1億円ですが、その購入者が亡くなった場合の「税金上の評価額(相続税評価額)」は4,000万円になるとします。現金1億円のお金を持ってお亡くなりになった場合には、その1億円に対して相続税がそのまま課税されますが、これに比べてその現金を使って1億円のタワーマンションを購入した場合には、1億円-4,000万円=6,000万円もその評価額を抑えることができてしまいます。相続税の最高税率は、55%ですので最大で6,000万円×55%=3,300万円もの相続税が節税できることとなります。この市場価格と相続税評価額との乖離を利用した節税方法が、いわゆる「タワマン節税」といわれるものです。タワーマンションの相続税評価額とは?では、タワーマンションの相続税評価額は、どの様に算出するのかを簡単に説明します。マンションは一見その建物だけを持っていると思われている方もいるかも知れませんが、実は建物の所有だけではなく、敷地(敷地権)についても同時に所有をしています。●「敷地(敷地権)の価額」は、基本的には、路線価にマンション全体の土地面積を乗じた1棟全体の評価額を算出し、その全体の評価額に各部屋の持分割合を掛けて算出します。マンションは高層になれば全体の戸数も増えますので、高層であればあるほど1戸当たりの持分割合は小さくなり、結果的に1戸当たりの相続税評価額も小さくなります。ちなみに、路線価とは、国税庁が毎年7月に発表している「その土地が面している道路に付された価額」のことです。価額」は、建物の固定資産税評価額を基に算出しますが、マンションの場合には、1棟全体の固定遺産税評価額を基にして各戸の専有面積に応じて按分をして1戸当たりの価額を算出します。ここで注目すべきなのは、マンション1棟全体の評価額を各戸の専有面積の割合で按分した金額が、1戸当たりの評価額となる点です。一般的にタワーマンションの市場価格は高層階の部屋であるほど高くなりますが、上述の評価方法によると、単に床面積や持分で按分しているだけであり、市場価格に影響を与える高層階の眺望などの要素は全く考慮されていません。2階と50階でも床面積が同じであれば評価は同額となるのです。その結果、一般的に市場価格が高い高層階ほど相続税評価額との乖離が生じやすく、相続税の圧縮という節税につながりやすくなっています。数日前の菅官房長官の会見では、「課税の適正化の観点から実際の取引価格を踏まえた固定資産税の按分方法を検討している。今後の税制改正で検討する」としていました。このことから、平成29年度の税制改正で固定資産税の見直しが検討されることは明白です。ついては変わらないようです。税率を掛けるとこで1棟全体の固定遺産税額を計算し、3そこから各戸の専有面積に応じて按分し課税が行われています。ついて検討は行われず、3固定資産税の按分の際にタワーマンションの階数などに応じた補正を設けるかが検討されているようです。基に算出しますので、今回の検討では「タワマン節税」そのものを封じるというよりも、まずはけん制を行うという意味合いの方が強いように感じます。節税封じに躍起になっている国税ここ最近の国税のスタンスは、「行き過ぎた節税については認めないよ」というスタンスになってきているようです。見受けられないような場合には、行き過ぎた節税として国税は見過ごしてはくれないのです。実際に、“タワマン節税”を行った相続税申告についても、認められなった事例もあります。まとめ市場価格と相続税評価額との乖離を利用した“タワマン節税”の効果は大きいものがあります。一定の富裕層にだけ有効な節税策として、これを放置すると、一般に不公平感が広がり税への信頼感が失わる恐れがあります。反映させるのか、また、眺望以外の日当たりや角部屋といったその他の要素については反映されないのかなど、課税強化への道のりは、厳しいものがあります。大塚)相続税の申告手続き、トゥモローズにお任せください相続税の手続きは慣れない作業が多く、日々の仕事や家事をこなしながら進めるのはとても大変な手続きです。適切な申告をしないと、後の税務調査で本来払わなくても良い税金を支払うことにもなります。税理士法人トゥモローズでは、豊富な申告実績を持った相続専門の税理士が、お客様のご都合に合わせた適切な申告手続きを行います。初回相談は無料ですので、ぜひ一度お問い合わせください。人気の知識ブログ【不動産の譲渡費用一覧】これって該当する?しない?みなさん、こんにちは。相続税専門の税理士法人トゥモローズです。今年も確定申告の時期がやってきました。入出金は相続税の...みなさんこんにちは。相続税専門の税理士法人トゥモローズです。まとめ|集めるのに必要な期間も...こんにちは、相続税専門の税理士法人トゥモローズの角田です。相続税申告は、大きく分けて下記の流れで進めます。論点につき、実務上特に留意すべき点を具体的・網羅的に解説。本書は、歯科医院における閉院・事業承継及び相続時に役立つ知識や注意点等をわかりやすくまとめて解説。1閉院→各種書類はどこにいつまでに提出?2事業承継→子/勤務医/第三者への承継はどのように異なるのか?3相続→相続人に後継者と非後継者がいる場合の財産の分配はどうすればいいの?・・・といった、点を図解をまじえてわかりやすく解説。き相続不動産ご相談・お問い合わせ初回のご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。お問い合わせご相談・お問い合わせ初回のご相談は無料です。お気軽にお問い合わせください。0120-916-968メールでお問い合わせ。