/サラリーマンや公務員の不動産投資で新築アパート不動産投資を選ぶメリットとデメリット2019.06.10サラリーマンや公務員の不動産投資で新築アパート不動産投資を選ぶメリットとデメリットTweetPocketサラリーマンや公務員で不動産投資を検討されていて中古収益物件の利回りが低下してくると、新築アパートを購入して不動産投資を始めることも選択肢の一つになってきます。新築アパートでの不動産投資は安定的に運用できるので取り組みやすい反面、デメリットもあります。土地から仕入れて設計士と一緒に図面を描き、イチからすべての計画に関与するようなセミプロの人がいる一方で、新築アパートを購入て不動産投資を始めようと考える多くの人は不動産会社が立てた建築プランにそのまま乗るような形で取り組んでいます。初心者で土地から仕入れてイチからすべて計画して取り組むのは困難ですが、不動産会社の建築プランに乗る場合でも収益性は物件によって大きく異なるので、立地と価格のバランスが取れた物件選びが重要になります。この記事では、サラリーマンや公務員の不動産投資で新築アパート不動産投資を選ぶメリットとデメリットをご紹介します。まとめサラリーマンや公務員の不動産投資で新築アパート不動産投資を選ぶメリットとデメリット新築アパートで不動産投資を始めるメリット新築アパートでの不動産投資の最大のメリットは賃貸付が容易なことです。中古のアパートやマンションを購入する場合に空室の対応が一番の懸念点になるからです。これが新築の場合は、全部空いている状態から貸し出すにもかかわらず、家賃設定が間違っていなければほぼ確実に満室にすることができます。日本人は新築物件が大好きなので、よほど大きな問題がない限り完成から数ヶ月程度で埋まることが多いのです。業者も存在しますので、このあたりのプロセス管理は慣れたものなのです。融資を行う銀行側としても、ある程度年収水準が高い人が新築アパートを建てるための融資はリスクが少ないとみなします。融資の面でも比較的容易に進められることが多いです。新築アパート建築業者が購入後の管理もしてくれる場合が多く、オーナーは手間をかけずに新築アパート投資に取り組むことが可能です。新築アパートで不動産投資を始めるデメリットサラリーマンや公務員にとってスタートを切りやすいメリットがある新築アパートでの不動産投資ですがデメリットもあります。新築の賃貸需要が底堅いのは事実ですが、これが5年ほど経過して入居者が2回転する部屋も出てくると少しずつ家賃が下がってきます。当初は新築プレミアム家賃が乗っていたものの、徐々にその効果が薄れてくるからです。場合によっては、5年ほど経った段階で新築時から10%以上家賃を下げないと決まらなくなる場合も出てきます。家賃の下落幅は、新築時から15年程度経過するまでが一番大きくなります。逆に築20年の部屋と築30年の部屋の古さはそれほど変わらないと考える賃借人も多いため、そのぐらいになると家賃の下落幅は少なってきます。中古収益物件の場合は購入から時間が経てば返済が進むため、残債が減っていき売却時の含み益が積み増されることになります。これが新築アパートの場合、家賃下落が伴うため残債が減ってもその分だけ家賃収入が減っているケースがあります。家賃収入が減れば、収益還元での物件価格も下がるので、売却価格が購入価格を大きく下回る可能性が出てきます。新築物件の多くは、積算評価が低いため、追加の融資を受けにくくなることがあります。年収が1000万円あったとしても、1億円の新築アパートを2棟買った後は、買い増すことができなくなることが多いのです。まとめメリットもデメリットもある新築アパート投資ですが、重要なのは不動産会社にすべてお任せするのではなく、しっかりと自分自身でプランの妥当性を調査することが大切です。入居者は学生なのか社会人なのか築年ごとにどのくらいの家賃設定になっているのか平均何年くらい住み続けているのかなどを出来る限り調べ、その物件を購入した場合の長期シミュレーションをしっかりと自分で確かめることが重要です。この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。セカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。不動産投資のセカンドオピニオンサービスSNSでもご購読できます。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。*メールアドレス(公開はされません。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローンや不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローンや不動産担保ローンの返済が厳しく日々お悩みのあなたに役に立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもあなたのお役に立ってあなたの問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGは余計なしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって普通は書きにくいような内容まで踏み込んだ内容を情報発信していくことを念頭に当BLOGの運営管理を行っております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。