農地を所有している場合には「売却してしまいたい」と希望することが多いです。自分が農家ではないけれども農地を相続することもありますし、農家をリタイアしたいケースもあるでしょう。農地は通常の宅地のように簡単に売買することは認められていません。そこで今回は、農地売買で失敗しないために、農地を売却する方法と価格相場について、基本知識を交えながら解説します。この記事は、1.所有する農地を売りたいと考えている2.農地が売れる具体的な価格を知りたいそのような考えをお持ちの場合、本記事内容は役に立つ内容になっています。▼農地売買の悩みをスッキリ解決!農地売買とその方法について分からないことがあるとモヤモヤすることって多いですよね。今回は、このような悩みを持った方に対して、農地売買の流れやその方法を含めて、できる限り分かりやすく細かく解説しています。▼本記事の結論とポイント農地を売買するためには、農地を農地として使用しているかいないかで異なります。親戚や友人等の知り合いに売るか、新しい売却先を見つけるかでも方法が分かれます。ほとんどの人はネットの不動産屋を通じて売却先を見つけており、スムーズに進めるいぇでおすすめです。農地の売買で相談する不動産屋がある場合は良いのですが、決めていなければ「タウンライフ」や「イエカレ」を使うことで最適な売却価格を知れたり、相談することができます。先に結論を見たい方は、本記事内の「農地売買のまとめ」に飛ぶとすぐに確認できます。農地を相続したんだけど、何とか売れないかしら?まず、農地を所有していても、自分で農業をしないのであれば所有しているメリットがほとんどありません。農家を経営していたとしても、高齢化などによってリタイアしたいことがありますが、最近は農業を継がない若者が多いので、農地を管理する人がいなくなってしまうことも事実として多いです。した場合、農地を放置しておくと、遊休農地となります。固定資産税が増額されてしまう可能性もあるそのため注意が必要です。農地を放置したら危険なうえに色々大変です。そこで、自分で管理できないなら農地を売却してしまうのが良いのですが、農地は売却するときにも規制があります。日本では、農業を保護するため、農地の自由なやり取りを認めていません。農地を農業以外の目的で利用することが認められていませんし、農地の所有者を変更するときには農業委員会に申請をして農林水産大臣の許可を得る必要があります。農地を売却するときにも農地の所有者が代わるので、農業委員会の許可が必要です。面倒臭いと思わないでください。農地を売る場合、農地として売る方法と農地を別の目的に転用して売る方法の2パターンがあります。1農地を農地のまま売る方法2農地を転用する方法まずは、所有農地を農地のまま売る方法をご紹介します。売る相手(買主)は農家である必要があります。そこで、農業を営んでくれる人を探さないといけません。よるあっせんを受けることができます。農業関連団体には、たとえば農業開発公社や農林業開発センターなどがあります。地域によって異なるいろいろな団体があるので、調べてみると良いでしょう。農業関連機関によるあっせんを受けて農地を売却する場合には、仲介手数料などはかからないことが普通です。売却価格自体も低額になるので、売却によって大きな利益を得ることが難しいこともあります。農地を転用できない場合には、農地を農地のまま売るしかありませんが、できれば転用して売却する方が、選択肢も広がりますし、売る側にもメリットがあります。農地を売却する方法の2つ目として農地を転用してから売る方法があります。農地を農業以外の目的で利用することを認めてもらう手続きのことです。転用をして売却する場合には、転用後農地をどのように利用するのかについて、農業委員会に説明をして了解してもらう必要があります。以下の3種類の転用目的とする場合、以下のような反応が一般的です。非現実的な事業計画であったり、周辺環境を悪化する事業、もちろん犯罪行為などの場合は不許可です。農地転用で農地を売却する農地の転用をして売却する場合、売買契約をするときに、売却後にどのような事業が行われるのかを考えて事業計画を立てる必要があります。農地を転用して売却すると、農地を宅地などの他の目的に利用できるので、高額な価格で売却することも可能になります。農家以外の人も購入候補者になるので、買主を探しやすいですし、一般の不動産業者に仲介をしてもらうことも可能になります。このようなことから、農地を転用できるケースであれば、農地転用して売却をした方がメリットがあります。売るなら転用許可を受けてからが圧倒的のいいです。既読ただ、場所によって転用できない場合もあります。転用が認められるケースとは農地の転用をしてから売却した方が良いとは言っても、すべての農地で転用が認められるわけではありません。日本では農地保護の政策がとられているので、優良な農地は転用が認められません。農地にはいくつか種類があり、種類によって転用が「認められるケース」と「認められないケース」があります。