520初めましてよろしくお願い致します。購入して住んでいたマンション(ワンルーム)を賃貸として貸す事にしたのですが、不動産会社の担当の方から「エアコン」を残置物とするか設備とするかを聞かれました。残置物とした方が良いと思っているのですが、単純な考え方でしょうか?皆様どうされているのでしょうか?ちなみにエアコンは買ってから5~6年で、またほとんどその家には住んでいなかった為新品同様です。初歩的な質問なのかもしれませんが、どうぞよろしくお願い致します。こちらの内容は、2014/05/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2014/05/14レキシさんはじめまして、アムス・インターナショナルの久野(くの)と申します。エアコンは設備とするならば、故障や交換はオーナー様の負担とな...続きを読むこの会社の回答を閲覧するこちらの内容は、2014/05/14時点の情報です。いただくようお願いいたします。ハウステーションプロパティマネジメント回答日時:2014/05/13設備でも、残置物でもどちらでも構わないと思います。設備なのであれば、後々故障や何か不備があった際はオーナー様が修理や交換費用を持たなくてはなりませんし、残置物扱いであればご入居者様の判断によります。昨今はワンルームマンションでエアコンが設備でないところは多くありませんし、敬遠されがちなので、設備にしても良いかと思います。こちらの内容は、2014/05/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。ビル(株)回答日時:2014/05/14お客様の考えで問題ないと思います。現在は借り手市場なので、入居希望者から希望があれば柔軟に対応なさった方が良いと思います。こちらの内容は、2014/05/14時点の情報です。いただくようお願いいたします。AMサービス回答日時:2014/05/15レキシさんこんにちは日本AMサービスの堂下です。ご質問に回答をさせて頂きます。当方は違った目線で回答をさせて頂きます。募集をされているお部屋の賃料はおいくらでしょうか。賃料が4万円のお部屋でエアコンを交換するとなると賃料の1ヶ月以上の費用が掛かる事となります。お部屋の賃料に基づきお部屋のグレードを考えるのも賃貸経営を行う上で重要な要素となります。参考URL:http://www.apart-kanri.com/こちらの内容は、2014/05/15時点の情報です。いただくようお願いいたします。回答日時:2014/05/23どちらでもよいのではないでしょうか。この場合だと設備のほうが良いように思われます。こちらの内容は、2014/05/23時点の情報です。いただくようお願いいたします。(合)マリブ不動産コンシェルジュ回答日時:2014/05/27初めまして、千葉市の不動産コンサルタント『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田と申します。皆様から既に多くの回答がございますが、いい方法がありますのでご紹介させて頂きます。1.まずは『残地物』として不動産会社経由で伝えて貰う。修理代の事を懸念して、『修理代は大家さん負担にして欲しい』という入居者さんもいると思います。いった判断は、客付けする営業マンが借主さんの意向を感じ取り、どちらで大丈夫なのかを容易に判断できることです。申し出や質問があれば『設備』、特に無ければ『残地物』で進めて下さい。2.『設備』とした場合は経費に。修理が発生した場合は、経費として家賃収入から相殺できますので、税金対策としてお考え下さい。現在所有しているエアコンは6年経過となれば、償却済みと判断されると思いますが、新たに交換した場合は、減価償却が使えるかも知れません。参考URL:http://profile.ameba.jp/marive-r-concierge/こちらの内容は、2014/05/27時点の情報です。いただくようお願いいたします。スプレンドキャピタル回答日時:2014/07/13レキシ様、こんにちは。株式会社スプレンドキャピタルの山田と申します。クライアントから同じようなご質問を頂いたことがあります。賃貸経営は事業でありますので、エアコンを「設備にした場合」と「設備にしなかった場合」の『リターン』をそれぞれ数値化して比較検討する必要があります。以前、クライアントから頂いた質問の回答です。下記を参考にして頂けましたら幸いです。入居賃料によって、資産価値が変わってまいります。売却想定価格にすると34万円の差が出てまいります。上記のような内容も意識された方がよろしいかと存じます。10万円)空室による損失差が7.5万円ほどと考えられますので、エアコン新品1台分になります。設備にして良いのではないでしょうか。長く住んでいただけるものと思います。こちらの内容は、2014/07/13時点の情報です。いただくようお願いいたします。不動産管理]に関連した新着お悩み相談トイレ給水管の凍結破損による漏水被害が発生しました。責任の所在と今後の対応はどのように行えば良いでしょうか?個人所有で賃貸物件を2棟所有しており、昨年から別で新規法人を小売業として始めました。個人の不動産所得から、法人に支払った清掃代として経費にできますか?所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、部屋に入り給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。何らかの法的措置はあるのでしょうか?投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。関する記事を探す賃貸アパートで水漏れ!水漏れによる損害賠償や請求方法。不動産管理]の新着お悩み相談トイレ給水管の凍結破損による漏水被害が発生しました。責任の所在と今後の対応はどのように行えば良いでしょうか?個人所有で賃貸物件を2棟所有しており、昨年から別で新規法人を小売業として始めました。個人の不動産所得から、法人に支払った清掃代として経費にできますか?所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、部屋に入り給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。何らかの法的措置はあるのでしょうか?投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。注目度の高いQ&A退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。