無職のため今すぐ引っ越しはしたくないです。以前の契約は無効これの根拠条文が知りたいトコロです。貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。連帯保証人が死亡した場合には、その保証債務も相続財産になります。仮に、お父様の相続人が質問者様とお兄様の2人であった場合に、お兄様1人が引き継ぐことになります。質問者様が引き継いだ部分については『混同により消滅』したことになりますね。自分で自分を保証することになりますから。判例では、連帯保証人が死亡した場合でも、その相続人に保証債務を認めています。『死んだらオシマイ』ではないのです。『無効』にもなりません。不動産屋でもこの程度の知識はあるでしょうから、賃借人の無知(失礼)につけこんでいると言われても仕方ないでしょうね。貸主側から要求できるとすれば、お兄様以外の第二連帯保証人を付けることを『お願い』する事でしょうね。因みに、現在のまま、更新契約書を交わすことなく契約が継続した場合に、『誰が』連帯保証するかと言うと、上記の考え方で質問者様のお兄様になります。更新契約書に署名押印するかを問わず、ですね。以前の契約は無効これの根拠条文が知りたいトコロです。貸主⇔お父様の間の契約です。連帯保証人の都合により保証人を変更したり、保証契約を解除する事は貸主の承諾を得ない限り認められません。連帯保証人が死亡した場合には、その保証債務も相続財産になります。仮に、お父様の相続人が質問者様とお兄様の2人であった場合に、お兄様1人が引き継ぐことになります。質問者様が引き継いだ部分については『混同により消滅』したことになりま...続きを読む他の回答も見るQアパートの駐車場について!写真の青い場所が自分の場所でして、その隣の方が、写真用のように、いつも斜めにアパートに対して前向きに駐車しています。ちなみに、自分はいつもバックで駐車しています。お互いに軽自動車ですが、斜めに駐車している為、相手の右後ろが、自分の車にいつも近く、頻繁に乗り降りをする運転席側なので、傷を付けられそうです、心配です。このような場合、不動産屋に連絡して注意してもらうことは可能でしょうか?アパートの駐車場について質問します。写真の青い場所が自分の場所でして、その隣の方が、写真用のように、いつも斜めにアパートに対して前向きに駐車しています。ちなみに、自分はいつもバックで駐車しています。お互いに軽自動車ですが、斜めに駐車している為、相手の右後ろが、自分の車にいつも近く、頻繁に乗り降りをする運転席側なので、傷を付けられそうです、心配です。注意というよりお願いするかたちでしょうね。その方が相手も話を聴いてくれますから。停めるときに注意してくれやすくなります。入居時に付いていた『電球と蛍光灯とリモコンの電池』を付けておけば大丈夫です。失くしたり捨ててたりしたら弁償すれば良い。旧いものだったなら、入居時と同じくらい古いものを探して付けておくことです。他の回答も見るQ自分の車に「ドアを当てるな」と外に見えるように張り紙をしていることに隣枠の利用者がキレてきます賃貸の駐車場で自分の車に「ドアを当てるな」と外に見えるように張り紙をしていることに隣枠の利用者がキレてきます。自分の車に「ドアをあてるな」と張り紙をすることに問題はありますか?私はないと思いますが隣枠の利用者が腹を立てて何度も警察を呼んでうんざりしています。ドライブレコーダーの数が異常だといって気持ち悪いと言って警察を呼ばれました。後ろ左右に一台づつ、前には3台のドライブレコーダーを取り付けていますが異常ですか?機種ごとに一長一短ありフロントに3台取り付けています。他の回答も見るQ止むを得ない事情による退去時の違約金について。今の賃貸に越してきて、現在で4ヶ月です。止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。生活保護を受けており、ケースワーカーさんから「引っ越した方がいい」と言われるほどの事情です。引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります。昨日審査申し込みをして、引越し日は12/20を希望しましたが審査結果が出るまでは数日掛かり、それまでは今の賃貸の退去申請は出来ません。それだと『退去申請から実際の退去日までが1ヶ月に満たない場合は家賃1ヶ月分支払う』という項目にも該当しており、合計で家賃3ヶ月分(金額にして10万近く)払うことになり困っています。今回の場合、止むを得ない事情がなければ無期限でずっと住み続けるつもりでした。この事情は、入居時には全く予測出来なかったことです。ケースワーカーさんからも言われているので、転居指導とも受け取れます。父親のDVから逃げて、今の賃貸に越してきましたが、偶然父親が同じ市内に越してきてしまったんです。私と同じ生活圏内です。父親が役所に生活保護の申請に来たことで、それに気付いたケースワーカーさんが私に連絡してくれました。今の賃貸に越してきて、現在で4ヶ月です。止むを得ない事情により、急遽引っ越すことになりました。生活保護を受けており、ケースワーカーさんから「引っ越した方がいい」と言われるほどの事情です。引っ越し先の物件の内覧をして、昨日入居審査申し込みまで済ませてきました。ところが、今の住居の賃貸契約書を確認すると、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』と書いてあります...続きを読むAベストアンサーあらまあ、これは気の毒にね。結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。契約のベースになっている一般借地借家法では、そもそも途中解約がないんだよね。契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。住んでなくても契約期間中の家賃を支払うという契約。これだと『やむを得ない事情』で転居しなければならない借主が不利だよね?そこで借主保護のために途中で解約できるという解約条項が契約書に盛り込まれる。本件の場合は、『入居日から12ヶ月以内の退去の場合は家賃2か月分、24か月以内の場合は1ヶ月分を解約損害金として支払わなければならない』が解約条項。前述の借家法では途中解約ができないので最大で24か月分の家賃を負担しなければならないが、本件の解約条項によって最大でも2ヶ月分の負担に軽減されている。簡単にいえば、借主に有利に、貸主にとっては不利になっているというわけだ。「やむを得ない事情」とは人それぞれ異なるので、どこからどこまでがやむを得ないのかーーーというのは争いの元になる。本件質問では回答者と質問者で意見が異なっているのが典型的な例。そこで、前述の解約条項は「やむを得ない事情」ではない些細な事情でも解約条項を適用することが出来るとなっているのが、今現在の一般的な運用や解釈。解約の拡大も借主にとって有利であり、貸主にとっては不利。ここまで読めば分かると思うが。『12ヶ月以内で2ヶ月分、24ヶ月以内で1ヶ月』という解約条項は、すでに借主に有利な条件となっているんだよね。ここでさらに「やむを得ない事情」を理由に、その軽減された借主負担さえもナシにするというのは取引の公平とは言えない。法的には軽減されている借主負担さえもナシにする根拠が全くない。今回の転居では質問者には全く過失や落ち度がない。いえDV父が近くへ転居してきたことが発端なので、時期的にも2年経過後ならまだしも、これはもう不運としか言いようがない。その不運からの損失を貸主や福祉へ転嫁できないのは前述の通り。冒頭述べた気の毒というのはこういうこと。大家さんが良心的な人であれば、相談することで2ヶ月負担のところを1ヶ月にしてくれるかもしれない。福祉の人から言ってもらうといいと思うんだけど、「DV父が近くに引っ越してきたので、子どもが近くに住んでいることに気づいたら部屋へ来て傷害事件や殺人事件を起こすかもしれない」(=遠まわしに「事故物件にされるかもしれない」)と管理会社へ話すことで、解約金の減額に応じてくれるようになるかもね。ゼロはさすがに難しいと思うけど、せめて減額を狙おう。どらっくbあらまあ、これは気の毒にね。結論から言えば、確かに違約金等を質問者が支払わなければならない。福祉からも出ない性質の金銭であることも確か。福祉の場合はこういうこともあるので、敷金を多めに預け入れしておくといいんだけどね。「やむをえない事情」について疑義があるようなので説明するけれど。契約のベースになっている一般借地借家法では、そもそも途中解約がないんだよね。契約期間を2年と決めたら2年間は解約できない。鍵本体(ドアに取り付ける部分)の部品の金額にバラツキがあります。1.昔の鍵(よくピッキングされるかぎ)とピッキング対策がされた鍵によっても値段が違います。鍵に溝が掘っているもの、穴が開いているようなもの、磁石が入っているもの、値段が高いです。2.マンションなどで、玄関の鍵に使っているもと共通だと、もっと高いです。合計の10%くらいの費用になっているはずです。8000円で交換できるはずがありません。電話で最初に言われた8000円が嘘です。他の回答も見るQだから、立ち会い確認して欲しかった。築30年6畳1Kアパートを4年住んで引っ越しました。管理会社に退去時の立ち会いをお願いしたところ、不要だと言われましたが、キャスター付き椅子を使用してたので床材に剥がれがありますと伝えました。それでも、クリーニング代25000円でたぶん大丈夫との事。2ヶ月近く経ってから、床材張り替え代7.9m2、40950円の請求書が届きました。支払期限が3日後です。金額的には妥当だと思っていますが、なんか釈然としません。管理会社に交渉したいと思っていますが、どんな風に話せばいいのかわかりません。アドバイスお願いいたします。Aベストアンサーだーから言ったでしょう!!!何の連絡もなく工事していきなり請求書を送りつけて3日後に払えは無理が過ぎます。半分しか払えません!!これでどうでしょう分割の話しは後でいいですよていうか解約は正常に清算されたのでは?他の回答も見るQ自宅賃貸の駐車場で隣区画との間にコーンバーを設置するのは問題ですか?自宅賃貸の駐車場で隣区画との間にコーンバーを設置するのは問題ですか?駐車場は隅を借りて隣の車からのドアパンチが届かないように距離を開けていることを良いことに、隣人夫婦がベビーカーを車と車の間に入れているところを目撃してしまい、車が心配なので様子を見守っていると相手の男に絡まれてしまいました。車と車の間にベビーカーを入れられて居たらブツケられないか心配ですよね?ジロジロ見られたら嫌ですか?嫌がられてもやめる気はありませんけどね。車と車の間にコーンバーを設置しようと思います。隣の車との距離を開けているので私の区画内にコーンバーを設置しても迷惑にはならないと思いますし、私がお金を払って借りている区画に入れなくなった事に文句を言われる謂れもないでしょう。Aベストアンサー>自宅賃貸の駐車場で隣区画との間にコーンバーを設置するのは問題ですか?問題になるかどうかを判断するのは貸主や管理会社。質問サイトで全ての回答が「問題ない」となっていても、貸主等がNGとすればそれは従うしかない。いうわけで、貸主側へ相談してみることをお奨めする。駐車場は車両を置くための契約のため、造作物や物品などをおくことはできない。コーンは容易に移動できるものなので特別な支障でもなければ設置を拒否されることは少ない。駐車場は、乗り降りなどのために隣りの区画へ入ること自体は禁止されない。本件のベビーカーの昇降もそれに含まれる。いった行為をさせないためのコーン設置となると、質問者側の越権行為ということにもなる。自分が借りている区画内だからといって認められるとは限らない。込まなく言い出したらキリがないので、まずは貸主側に問い合わせてみては。市...手取り17万で家賃6万はやりすぎ...大和リビングの入居審査に再チ...4家賃は住民の質に比例する?5給料手取り30~32で家賃15万って...6築20年家賃3万か新築家賃6万...7子供がバイトしたら市営住宅の...8社会人1,2年くらいの方はい...9手取り18万で家賃8万!10手取り21万で家賃7.5万に住めま...11一人暮らしに適正な家賃につい...12市営住宅ってだいたい家賃いく...13来年子供が生まれるので引越し...14夫婦手取り35万、家賃8.5万15手取り15万で家賃4万。生活厳し...16県外で一人暮らしを。市...大和リビングの入居審査に再チ...4家賃5家賃は住民の質に比例する?6子供がバイトしたら市営住宅の...7市営住宅ってだいたい家賃いく...8給料手取り30~32で家賃15万って...9仲介手数料の消費税10東京での女1人暮らしでかかる...11手取り18万で家賃8万!12長文になりますがよろしくお願...13手取り22万円での家賃9万・...14アパートは快適さ重視か家賃重...15手取り21万で家賃7.5万に住めま...16夫婦手取り35万、家賃8.5万17都内家賃6.5万、手取り18万弱で...18手取り18万円、家賃(共益費込...19手取り15万で家賃4万。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。