資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)「普通」の人が買える「港区」マンションがある!遊んでばかりいないで、話題をマンションに戻しましょう。今や「人口減少の時代に突入した」旨のことを書いてきました。「人口」よりも重要な数字は「世帯数」です。近頃では単身者が40-50m2のマンションを購入する、という現象がかなり一般的になりました。主力はやはりファミリーです。分析2』という詳細なレポートがあります。まとめのところの一文を引用させていただきましょう。「総世帯数は10年後の2020年まで増加が予測されているが、増加数は2005~2010年の+30万世帯の増加から、2010~2015年には+13万世帯の増加、2015~2015年には+4万世帯の増加と、増加数は大幅に縮小していく。世帯主年齢別では、45歳未満の世帯は、2005~2010年には+4万世帯の増加であったのが、2010~2015年には▲12万世帯の減少が予測されている。2010~2015年での増加が予測されているのは、45~54歳の14万世帯の増加と、65歳以上の19万世帯の増加である。今後減る一方で、増えるのは「45~54歳」と「65歳以上」。高齢化が一段と進む、ということです。「35-44歳」の世帯数は2000年から2005年にかけて127,583世帯、2005年から2010年にかけては131,877世帯も増えました。東京都区部(23区)では、それだけ大きなマンションの需要があったのです。2010年から2015年にかけては-4,025世帯と減少に転じます。2015年から2020年にかけては-129,996世帯もの大幅減。これがどういうことかというと・・・・これから先、マンションの需要は「細る一方」ということです。これは別の統計から引っ張るべきなのでしょうがこの層の「所得」も今後「微減」を続けると思います。デフレの深化、雇用環境の悪化などが原因となるはずです。ここで示した「世帯数の減少」というのは東京都区部(23区)での予想です。)では、この現象がさらに劇的なカタチで表れると予想できます。長谷工型のビジネスモデルは「過去の遺物」ということ。レポートでは、最後にこんなことが書かれています。「今後の都区部のマンション事業では、市部を含めた周辺都市からの高齢者の転居ニーズの取り込み方策の検討や、高齢者が転居したあとの中古マンションへの需要拡大への対応、空家率が高く今後の需要拡大が見込めない地区での減築の試みなども課題になってくると思われる」つまり、郊外から「都心回帰」してくる高齢層向け住宅の整備。彼らが転居した後に取り残された中古マンションをどうするのか?郊外のとんでもない場所にあるマンションの取り潰し・・・・こういうことが、これからの「課題」になるワケなのです。これからマンションを購入しようとする方は、こういった「予想」に則して、どういう選択をすればよいのでしょう?それは、私が前々から何度もこのブログで述べている通りです。