京都店お気軽にお問い合わせ下さい。リノベーション@自宅にて今日、ニュースを見ていて気になるワードがありました。それは、『141/365』というワードです。CO2の削減を目指していますが、現在の状態が続いた場合、80年後には1/3が35度以上の真夏日を迎えるとのことです。80年後に、私やあなたは生存しているかと言えば、ほぼほぼそうはならない。近年でも真夏日は年々増え続けていると言えば、他人事ではないと思います。なれば、自然と台風や大雨、ゲリラ豪雨は増え続ける。昨年の台風は記憶に新しいですが、年々昨年のような被害は増える可能性が高くなる、ということです。いうことは、やはりあなたが所有されている物件も、メンテナンスは今まで以上に必須となってくる。皆さんは、工事計画を立てていますか?京都だけではないと思うんですが、アパートやマンションは新しい建物がどんどん増えていますよね。ある程度の年数が経ってくると、急に空室が目立ち出す。そんなお悩みを持っておられる方、多いんじゃないでしょうか?やはり、勝ち残っていくためには、ちゃんと準備をしておかないといけないと思うんです。私がお会いしたオーナーの方は、空室対策として大型工事には計画を立てていて、その計画にそって積み立てをしている、とおっしゃっていました。分譲マンションには、そういう大規模修繕工事の計画があるので、それに応じて積み立てをされていますよね。それと同じように、外壁や共用部はもちろん、お部屋の内装にも改修工事の計画を立てているそうです。ある程度の年数が経ったら、設備をメンテナンスしていく。いう計画を立てておくことは、とても大事です。○○年経ったからそろそろ外壁を塗り替える時期かな、とか。○○年経つから、そろそろ室内の設備をチェックしておいた方がいいなとか。そのためには、ちゃんと管理をしないといけませんよね。お部屋の内部なら、エアコンやガス給湯器、換気扇、キッチンやUBです。〇〇号室は、20〇〇年にエアコンを交換、とか。お部屋ごとに記録をしておけば、そろそろ交換時期がきてもおかしくないな、と分かりやすく、入居者への対応も早くなるかもしれません。管理会社にそこまでのことを依頼して、快くやってくれればいいですが、なかなか難しいでしょう。オーナーが自らチェックしておくことが大切です。中古のマンションを買ったオーナーは、内装工事を行う時に、一度チェックしてみてはいかがですか?それをしておくことで、空室対策にはもちろん効果的ですし、クレームの対応に悩むことが少なくなることでしょう。入居者だって、できるだけクレームはつけたくない。クレームをつけると、自分も時間を割いて、業者に対応をしないといけませんから。オーナーとしても、入居して間もない部屋からのクレームは聞きたくないでしょうし。管理するのは面倒ですし、そのための管理会社じゃないのか?と思われるかもしれませんが、管理会社からは「そこまでするなら、この費用ではやってられない」なんて言われてしまうかもしれません。実際、ご自身で管理してみると、意外なことに気づけるかもしれません。早めの設備投資が必要か、そうでないのか、など。