2007年3月2006年度は日本生命札幌ビルI期、8・3スクエア北ビルなど5棟が竣工され、貸室面積は前年度に比べ約26,000坪増えましたが、空室面積は2,815坪の上昇に留まりました。実情としては、旧日本生命ビルから新ビルへの移行もありましたが、コールセンター中心とし、ソフト開発会社・事務センターなどの需要がみられ、コールセンターだけでも約5,500坪の増床及び進出がありました。設備上の問題から、供給可能なビルが主に新築ビルと限られたということもありましたが、2003年度からの新築ビルの入居率はほぼ100%と高く2006年秋口に竣工された日本生命札幌ビルI期(延床面積27,873坪)8・3スクエア北ビル(延床面積5,559坪)もコールセンターだけではなく、大手企業の拡張などもあり竣工後に高稼働しました。入居率の二極化が進み、設備的な面でのリニューアルを行い、リフレッシュルーム(喫煙室)の設置・貸会議室の設置・OAフロアの敷設・電気容量の増設など顧客のニーズに対応していくビルへの移転及び館内増床が見られ、また築年数の浅いビルが入居率を伸ばしている。テナントのニーズが上記の設備的な部分の要望も厳しい中、最優先事項としてコストダウンの意識が強く、既存のビルがコスト条件での対応も多くあり、2006年度では新築ビルが賃料相場の引き上げの要因とならず、賃料相場は昨年からの横這い(後述・中心部オフィス賃料参照)に留まりました。2007年度においては、札幌駅前に位置する三井ビルディングに入居されているテナントの移転が最も注目されるところですが、首都圏での景気回復を反映してか、既存ビルでの館内増床のほか、本州から企業の進出もまだまだ控えている状況であり、市況としては回復傾向へ向かっているものの、大型の新築ビルの供給もなく、賃料の牽引する現存するビルでの誘致競争が過熱し、賃料相場自体にも影響がでてくる可能性がある一年となりそうです。ビル:対象地区内の延床面積が100坪以上の主要オフィスビル。構造は、4階建以上の建物とし、空調及びエレベーター設備の整ったビル。Reserved.※検討リストに追加した物件は一括して資料請求できます。