いうことは、住むには良さそうな環境だということがわかります。場合はコンビニも基本的にはNGなので、それって本当に便利か?となると人それぞれ。駅徒歩3分の閑静な住宅街、と記載がある通り閑静な住宅街なのでしょう。駅から3分で閑静な住宅街ということは、少なくとも商店街が駅前に広がっているような地域ではなさそうですね。考えながら、建ぺい率に目を向けます。建ぺい率とは?建ぺい率とは、その敷地にどのくらいの大きさの建物を建てられるか、というルールです。今回の場合は60%となっておりますので、77.41平米で23.41坪なので、以下のように計算します。数:23.41×0.6=14.04坪これが、実際に土地建てても良い面積となりますので、これを先ほどの図面に合わせると大体こんな感じです。赤く塗った部分が、建物が建てられる範囲。前面部分は駐車場にする分には問題ありませんし、道路側ではなく裏側に庭を作ってもOK。建ぺい率は家を建てる場合に、どれだけの大きさの家を建てられるか決めるものなので超重要です。容積率とは?さて、次に容積率を見てみましょう。150%となってますね。これは、延床面積がどのくらい作れるか、つまり、全部でどのくらいの床を作れるか、という意味。どのように計算するかというと、敷地面積の150%の数字を出せば良いだけです。数:23.41×1.5=35.115坪これが、実際に建てられる延床面積。2階建てなら1階と2階の床面積の合計になります。先ほど、建ぺい率から算出した建築可能な1階の床面積は46.446平米でした。いうことは、2階に1階と同じ大きさのものを重ねても大丈夫そうです。容積率に余裕がありそうです。116.15(建てても良い延床)-92.892=23.25823平米ほど余ってますね。いうことは以下のような建物が作れるはず。建ぺい率も容積率も使いきらないともったいないので、このように使い切りたいですね。ところが、ここで用途地域がまた絡んできます。用途地域はそれぞれ、高さに関する制限や、日照時間に関する制限があるのです。これは不動産屋が出す資料には載っていません。厳密に言えば載っているのですが、それは全て「用途地域」に含まれているのです。は高さ制限10mのものしか建てられないんですよ、と言われて終わりです。前面道路の幅によっても容積率が違ってくるのです。これらは建築基準法の問題なので、宅建士の資格を持っている担当者ならわかりますが、そうでない不動産屋は知らなかったり、普段使わないので忘れていたりすることが多いのです。いう問題があるので、家を建てる前提で土地を購入する場合は、信頼のできる建設会社に必ず聞くべきなのです。絶対高さ制限があります。10mもしくは12mを超える建物は建てることが出来ません。その他にも色々と制限はあるのですが、とりあえずこれがまず思い浮かばないとマズイです。いうことは、先ほど容積率をいっぱいに使って3階建てにしましたが、2階建ての標準的な高さが屋根を含めて8mになるので、もしかすると難しいかも知れません。この図面では公道が東側にあり、北側に道路がありません。建物を建てる時は、北側斜線制限という制限があります。北側が道路なのか、隣地なのか、どのくらい後退しているのかによっても建てられる高さが変わってきます。理想の家は建つのか?今回の土地の場合高さ制限がありますので、三階建てはまず難しいかもしれない、ということがわかります。建坪が14坪ですから、46平米です。46平米は、約27畳ということになりますので、水廻りや玄関を考えると6畳間が3つということになるでしょう。LDKにするならば、LDKと和室という形になると思います。同じものを2階に建てたとすれば、バルコニーなどを考えると3部屋になりますので、4LDKが限界ということになります。5LDKにしたいとか、広い土間が欲しい、ウォークインクローゼットが欲しい、ということになると、今回の土地では難しいかもしれない、ということになるのです。長くなりましたが、図面を見るときに、まず気をつけて欲しいのは用途地域です。建ぺい率と容積率を見るようにしましょう。土地が広くても、建ぺい率や容積率の制限が厳しい地域だと理想の家が建たない可能性があるのです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。...家造りの際には理念をしっかり考えましょう。...土地が無い状態で建築相談に行っても良い?土地が無いと対応がそっけない。土地がある場合と無い場合では、ハウスメーカーの対応が大きく違います。