理系大家Hiro27歳にして首都圏に一棟アパートを新築。『20代だからこそ、不動産投資』なのか?20代のみんな、『豊潤』な人生を創ろう!!この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。2018-10-21一緒に物件を買いませんか!?2年ぶりの投稿です!!笑2年前に、当時保有していたアパートの売却して以来、私自身の不動産投資に関する動きは、特にありませんでした。20dakara-fudousan.hatenablog.comこの2年間で、不動産投資の業界の状況は激変したと思います。スルガ銀行の問題などで、サラリーマン向け不動産融資は非常に厳しくなり、サラリーマンが不動産投資をスタートするハードルはかなり上がりました。私がアパートを建築したのは、もう4年前のことになりますが、おそらく今では同じことができないでしょう。銀行から融資が引けないことには、物件が買えないので、しょうがないですね(^^;一方で、融資が厳しくなり、「買える人」が減ってきたことで、不動産価格が下がってきていることも、また事実です。いうことは、ここ1~2年に比べると、「買える人」にとっては、買い場が到来しつつあるとも言えます!私も最近は、次の物件の仕入れのために、様々な不動産業者さんと会って話を聞いています。半年以内には、一棟物件を買う方向で動いています!!物件の購入について動きがあれば、またブログで赤裸々にシェアしていきたいと思います!(^^)ちなみに、いろいろな不動産業者様とお話をする中で、かなりアツイ業者さんを見つけました。「あまり年収が高くなくても物件が買える」業者さんです。物件価格が下がってきていることで、規模が小さい物件でも、キャッシュフローを出せるようになってきているようです。不動産投資ライフこのブログで全てのいきさつを綴ってきた新築アパートですが、この度、売却いたしました。20dakara-fudousan.hatenablog.com結果的には、建築時の総工費より、高く売却できました。(つまり、新築時よりも低い利回りで、物件を売却しました。)残債はもちろん減っているので、キャピタルゲイン確定です。建築を決めた2年前よりも、不動産マーケットの市況が過熱しているということですね。物件の保有は、およそ1年と半年。当初思っていたよりも、かなり早い売却ですが、これはこれで良かったと思います。(短期譲渡なので、税金が・・・涙目)27歳で、千葉に更地を買って、アパートの建築を開始。29歳で、物件売却でキャピタルゲインを取得してイグジット。ダイナミックな2年間でした。いえ、これらも全てサラリーマンをやりながら、裏で活動していたこと。少ない活動量で、これだけの成果をだせるのが不動産投資の良さだと思います。27歳の時には、特に相談できる人も周りにおらず、自分の判断で「やる!」と決めて進めましたが、(当時は、多少はさすがに不安もありましたが・・・笑)本当に、やってよかったと思います。金銭的に利益を出せたということよりも、20代で収益不動産の建築、客付け、運営、売却の一通りの経験をできたこと、そして、不動産投資にまつわるたくさんの方々との人脈を築けたこと、これが、非常に大きな財産です。1棟目の不動産投資は、いろんなメリットを総合的に判断して、大成功でした。いうわけで、私の不動産投資の第一章は、これで一区切り、終わりです。第2幕も、スタートしたいですね。次は、法人での物件取得を目指します。そのために、地元の銀行様との関係性づくりに励んでいます。不動産投資は、銀行がほぼすべて。銀行様と仲良くなって、2棟目のスタートが切れた時に、またブログでお伝えします。不動産投資において重要なことは、良い不動産業者との"つながり"ですよね。物件の紹介、金融機関のあっせんなど、優秀な不動産業者とビジネスパートナーとして、いい関係性を構築することが、不動産投資の成功には必要不可欠です。業者間の違いや、それぞれの特徴を比較して・・・これを何十社も繰り返すことは、かなり骨の折れる作業です。それなら、複数の不動産業者が一堂に会して、自社の特徴をプレゼンしてくれて、その場で業者の比較や選定、アポイントメントができる機会があると、良いですよね??というわけで、今回そんな前代未聞のセミナーを企画してみました。4社のプレゼンをお聞きいただき、各社に対する疑問・質問もその場でお受けいたします。各業者様を投資家目線で比較・検討していただければと思います。ご参加お待ちしております。お申し込みは、こちらから。^^そんじょそこらの、『業者主催』のセミナーとは濃さが違います。私たちが主催するセミナーは、実践して、結果を出している「現役の不動産投資家」によるセミナーです。今月、2回のセミナーを開催予定ですが、どちらも参加者を限定した、エッジの効いたセミナーになっています。不動産投資を行うに当たって、まず重要なことが、ご自身の『属性』。自分の属性と同じくらいの属性の方の話を聞かないと、あまり参考になりません。年収500万円の方が、年収2,000万円で不動産投資をされている方の話を聞いても、それを再現できないということになります。セミナー講師のドンペリ大家さんは、本業は年収1,000万円のサラリーマン。いうことは、ドンペリさんのやり方をそのままパクれるのも、同じ属性の方。いうわけで、年収1,000万円以上の方限定のセミナーとさせていただきました。参加できる方は限られますが、逆に参加できる方は、ドンペリさんのやり方を徹底的にパクル(TTP)ことで、スピーディーに不労所得を構築することができると思います。セミナー詳細はこちら。独身の私が言うのもアレですが、不動産投資を進めるに当たって、奥様もしくは旦那さんの理解、協力は必要不可欠です。2人で協力して進めれば、スピーディーに資産を構築することができます。私も、「不動産を買いたいなら結婚しろ!」と良くいわれます。(^^;;というわけで、夫婦もしくはカップルそろっての参加に絞ったセミナーを開催させていただきます。・老後に向けた資産運用・・・などなど、一度セミナーにそろって参加して、一緒に考えてみませんか?セミナー詳細はこちら。『理系大家Hiro本人に会ってみたい!』という方がおられましたら、私はどちらのセミナーにもスタッフとして参加しておりますので、お待ちしております。笑また、「こんなセミナー開催してほしい!」といった要望がありましたら、お気軽にお問合せフォームより連絡ください。投資用物件を購入するために業者と接する際に、気をつけないといけないマインドセットがあります。それは、不動産業者の方が立場が上、ということです。普段、テレビや洗濯機を買うときは、お金を出している顧客の方が、どちらかというと上位に立つイメージだと思います。投資用不動産を購入するときに、その感覚を持っていると、良い物件は購入できません。普段の買い物:大量生産された『負債』を購入する投資用不動産:一点ものの『資産』を購入するということになると思っています。普段の買い物で買うものは、テレビ、車、ゴルフセットなど、大量生産されて店頭に在庫が積み上げられている『負債』です。顧客は「負債」を買ってくれるので、顧客が神様。丁寧な接客をし、商品の良さをコト細かに説明し、お金を払っていただくのです。その範囲においては、お金を出している顧客の方が、関係性としては上位になるでしょう。(上から目線の態度を取るかどうかは別として。全て一品モノの『資産』です。業者が販売しているものは『資産』。一品モノですので、1つの不動産をAさんとBさんの両方に売ってあげることはできません。その「資産」を、誰に売ってあげるのか、その決定権は業者側にあるのです。不動産業者の方が立場が上、ということになります。先日、業者に会いもせずに、メールで物件の紹介依頼や相談を済ませている方がいらっしゃいました。それでもいいのですが、それでは『ゼッタイ』に良い物件は紹介されないですよね・・・^^;『資産』である不動産を商品として抱えているのは業者。その商品を、どの買い手に配分するのかを決めるのも業者。基本的な『上下関係』をわきまえた上で、業者様に「この物件は、あの人に紹介してあげよう~♪」と思ってもらえる顧客にならないと、良い物件は買えないわけです。会社内において既にある程度の地位についている方ですと、プライドや自信が邪魔をして、業者に対しても高圧的に「お金出すのはこっちなんだから、良い物件紹介しろや!」といったスタンスで接する方もいらっしゃるように思います。20代ですと、良い意味でそんな心配はないと思うので、(笑)業者とフラットな良い関係を築いて、年収1,000万円の年配の方以上に良い物件を紹介してもらえるようになることを目指されると良いと思います。今月、サラリーマン大家として大成功されている先輩投資家の方と不動産投資セミナーを開催します。不動産投資ハイブリッド成功法則https://www.kenbiya.com/seminar/t=I/151809cd/私は運営スタッフとして、セミナー会場の後ろの方にいると思います。手前味噌で恐縮ですが、今回のセミナー、かなり内容が濃いものになっております。^^現役のサラリーマン大家が自分の経験を基に体系化した投資法を全て公開しますので、ぶっちゃけ、そのままパクッてやれば、高い確率で成功できると思います。仕事が忙しく、時間がなくて、てっとり早く資産とキャッシュフローを構築してしまいたい方にはオススメです。自分のやり方、マイウェイを切り開いていきたい!という方には、逆にマッチしないと思います。・人間関係の自由を得たいと考えている方、ぜひお越しください。先日、知り合いの20代の不動産投資家の皆さんをお呼びして、飲み会を開催しました。参加したのは、私を含めて総勢9名。そのうち、8名は既に物件をお持ちの方々。一棟物件を複数所有している方ばかり。・・・などなど、大変盛り上がりました。普通の世界にはもどれないですね。^^;会社の飲み会では、上司のお小遣いが2000円減らされたとか、どーでもいい話につき合わされれるわけですが・・・この飲み会では、3か月でトータル3億の物件買いました。→おー、いいね~パチパチ。いまの借入総額1億ちょっとです。文字通り『ケタ違い』の会話が繰り広げられます。^^不動産でもなんでもいいのですが、やっぱり同じ目標を目指して、同じことを考えて行動している人たちでの飲み会というのは、とっても刺激的ですし、勉強にもなります。入り宇宙工学を専攻するものの、あまりの難しさに挫折。その時「金持ち父さん貧乏父さん」に出会う。『(投資は)ロケット工学のような複雑なものではない』という一文に触発され、一念発起。それまでの経歴を捨て去り、金持ち父さんを目指すことを決意。お金や金融に関する"真実"を求めて必死に勉強し、「お金をふやすなら不動産」という結論に達する。20代での不動産投資を『区分一戸』から始める人が多い中、27歳にして首都圏に一棟アパートを新築。サラリーマンの傍ら、大家業をスタートさせる。豊かで潤いのある『豊潤な人生』を目指し、資産拡大を画策中。20代の皆さんにも、『豊潤な人生』のための種まきを今から始めてもらいたいと思い、本Blogを開設。私が不動産投資に至るまでの道のりは、『私が不動産投資に至るまで』をご覧ください。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。