~一般住宅との比較~まず考えられるのは、税金関係のメリットです。所得税の住宅ローン減税が変わります。500万いずれも控除期間は10年間です。消費税が8%または10%の場合に限って適用されます。100万円も違うんかい!!と思いますが、ローン残高が4000万円以下なら控除額は全く同じということになります。4000万円なら、年間40万まで所得税から控除です。その後は残高に対しての控除が10年間続きます。)年収1000万円超えの人が、6000万円くらいのローンを借りれば、減税分でお得かな・・・・??たくさん所得税を払っている人はお得ってことですな。住宅ローンを使用しない人のために。長期優良住宅にするうえで、性能を強化するためにかかったお金(=標準的な性能強化費用)の10%が所得税から控除されます。その年だけで控除しきれない場合は翌年分の所得税から控除できます。平成26年3月までに取得した人のみ対象。購入金額ではなく、課税評価額に対して税金がかかります。左表は平成27年3月31日までの間に登記を受ける場合。基本は0.2%登録免許税というのは、土地や建物の権利関係を明確にするために登記する際に必要になる税金です。(最初の1回だけ払う税金)最低でも10万以上はかかると思います。建売で3000万の物件を購入した場合。土地の評価額が1000万円、建物の評価額が800万円とすると、土地の分の登録免許税は税率1%で10万円。建物の分は同0.4%で3万2000円となり、土地・建物合わせて13万2000円です。司法書士に依頼し、司法書士が納税まで代行するのが一般的です。税金関係のところを見てちょ床面積が50m2(15.1坪)以上、240m2(72.7坪)以下であるのが条件。1300万円こちらも住宅を取得した最初の1回のみ払う税金。新築住宅の課税標準額(評価額とも言います)は、木造の場合、建築費の6割程度の評価とされるのが一般的です。2000万円以下の住宅であれば、不動産取得税は0円になる可能性が高いので、それ以上の建物でないとこのメリットはなさそうです。課税評価額は1200万円(予想)に。一戸建て住宅の場合です。ほうが2年間分多く、半額になります。10万の固定資産税だとすると。一般住宅は3年間は5万-評価分で良い。4年後からは10万-評価分。(実際は固定資産税の評価員に再評価されるので支払う金額は下がっていく)長期優良住宅は5年間5万-評価分で良い。6年後からは10万-評価分。(実際は固定資産税の評価員に再評価されるので支払う金額は下がっていく)ただし!長期優良住宅にするには家自体の性能をあげるので、当然、建物自体が高くなる。そことのバランスを考えるのが大事ですね。するデメリットきちんと手入れをしないと「認定を受けた方が計画に従って建築・維持保全を行わず、改善を求められても従わない場合は、認定を取り消されることがあります。」とあるように、ちゃんと決められた点検・メンテナンスを(もちろん有料で)最低10年ごとにしていかないと、長期優良住宅の認定が取り消される場合があります。実際取り消される事があるのかは微妙だけど、一応こーゆー決まりがあるのです。認定するのには、書類が必要ですね。その作成と認定がおりるのに、数週間~1ヶ月余分にかかります。性能をあげる為の工事費が必要これが一番のデメリットかなぁと思います。申請料は、建築会社によって違います。7万~60万と、かなりの差があるようです。認定手数料事態は数千~数万ですが、そこに建築会社の手間手数料が入ってきます。7万とかの場合は、最初から長期優良住宅に対応している住宅なのでしょう。申請費だけ、といった金額でしょうか。高額の場合は、長期優良住宅の認定と住宅性能表示制度など、他の申請費と合わせてしまっている場合かもしれません。60万なんて人もいたみたいだけど、それは長期優良住宅にするための工事費がガッツリ入っているのかな?うちの場合は17万円なり。約27坪)住宅性能表示はしてません。認定を受けるメリットがほとんどありませんでした。逆にデメリットはたくさん当てはまってしまったのです。お金の計算をしても、メリットはなく・・・それなら、認定はやめようって考えに至ったのです。将来、中古で売りに出すことになっても、長期優良住宅だから、値段上乗せされるという事は、今のところないらしいです。因みに!長期優良住宅にするかしないかという事だったら、絶対に長期優良住宅をオススメします。認定を受けるかどうかは、メリットデメリットをよく考えてちょ。近い将来は、長期優良住宅しか建てれなくなるそうです。それくらいの基準が、当たり前になってくるんですね。初期費用がかかっても、優良な住宅建てとけば、メンテナンスが少なくてすむからね。税金とか新築を計画するなら見るといいかも自分メモ経費この記事を書いた人ハムナチュラルインテリアが好きな2児の母+2級建築士のおうちに関するブログ。「安っぽく見えないように安く家を建てるには」を基準にアイディアをたくさん集めてます。超初心者向けに「家づくりの基礎知識」もご紹介。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。Posts今年はそうじなし!大掃除が大変なレンジフードやガスコンロ、魚焼きグリル・・・パーツ購入できるって知ってますか?玄関周りの雑草もうやだ!雑草取りなし&除草剤しなくてもオシャレに見せたい!グレーになったウッドデッキも復活!緑のコケも取れた!!憧れの高圧洗浄機ケルヒャーk2クラシックプラスはコナンみたいだった!歯磨き粉カバーは巻くだけ簡単!もちろん100均の材料で出来ちゃう。