ある質問はじめまして!二葉不動産、原です。お部屋探し、不安な方も多いと思います。「賃貸物件Q&A」をお作りしました。二葉不動産についてQ:二葉不動産はどんな会社ですか?当社は昭和30年に尾山台の地で創業し、60年目を迎えることが出来ました。特化した物件情報を取り扱っております。詳しくは「二葉不動産の特色」をご覧ください。Q:どんなスタッフがいるの?不安なので先に知りたいです。「スタッフ紹介」をご覧ください。尾山台周辺の街情報を熟知したスタッフが丁寧にご対応させていただきます。Q:どのように対応してくれるの?しつこくないですか?当社はご来店後、基本はメールでご連絡致します。(すぐにでもお伝えしなければならないこと以外)しつこく営業することはありません。私が嫌な気持ちになったことがありますので、お客様には気持ちよくお住まいをお探しになって頂きたいと思います。隣はドトールコーヒーで、ハッピーロード尾山台商店街沿いです。詳しくはアクセスマップをご利用下さい。Q:尾山台がどんな場所かわかりません。東急大井町線の二子玉川駅と自由が丘駅の間にあります。喫茶店、スーパーマーケットが多く揃っており街並みも整っています。ハッピーロード尾山台(駅前商店街)の公式サイトもあります。Q:事前に街のことを知りたいです。当社で街情報、イベント情報のサイトを運営しております施設やお祭りなどの情報を多数掲載しております。街・イベント情報サイトはこちらをご覧ください。Q:不動産屋って何曜日が混みますか?土曜日、日曜日は朝から混雑します。事前にご予約をお願いします。平日にお休みの方はゆっくりと見れる事が多いです。火曜日がおススメです。ご来店の際には来店案内予約をご利用下さい。物件探しについてQ:物件を探したいのですが流れを教えてください!A:基本的な流れをまとめた賃貸物件探しの流れをご覧下さい。上記を先に決めた上でお探ししますと、早い段階で理想のお部屋に出会えますよ!Q:物件はいつでも見に行けるのでしょうか?弊社だけでなく他社様の物件も扱っております。空室で見ることが出来る状態であればご紹介可能ですのでご相談下さいませ。Q:まだ入居する時期が決まっていないのですが、情報だけ欲しいです。A:希望条件登録が便利です。お客様の条件にあった物件情報をお送りします。お忙しい方にはピッタリですよ。「希望条件登録とは?」Q:賃貸物件を探す方ってどのような方ですか?また年齢層は?尾山台駅は都心にも好アクセスなため、学生・社会人共に人気のあるエリアです。東京都市大学の学生さん、新社会人の方、ファミリー層と幅広い年代に人気があります。10代後半~30代前半の方がメインで、特に20代の方が多く来店されます。2月、3月は学生の方で賑わいますよ。Q:物件を決めた時にお支払いする諸費用を教えて欲しいです。一部例外がありますが、下記の内容をご確認下さいますようお願いします。■契約時に必ずかかる諸費用1、前家賃(入居日から日割り計算がほとんどです)2、火災保険(2年間で単身15,000円~ファミリー20,000~が一般的です)3、仲介手数料(弊社の紹介料です)。月額賃料の1ヶ月分に消費税の合計額です。滞納があった場合のお金)5、礼金(貸主様にお支払いするお礼金。返還されません)6、保証会社保証料(保証人が居ない場合、または必要な物件の際に利用します)保証会社も何社かあり、会社によって違いますので要確認です。7、鍵交換費用(鍵を新しく交換する際にかかる費用です。)、申込者と入居者が違う場合は入居者の身分証明書、および印鑑(認印で可)が必要となります。申込後審査を行いますが、条件によっては他の書類を提出して頂くこともあります。その際は担当者にご確認下さい。入居する意思を貸主様に伝えることです。「とりあえず申込したい」は当社ではお断りしております。貸主様や他で検討されているお客様にも失礼になってしまうからです。Q:申込したら必ず契約できるのでしょうか?必ずではありません。判断して頂いた上で、承認が非承認となります。通常、3~4日掛かりますので少々お待ちくださいませ。契約についてQ:賃貸物件は何年の契約でしょうか?普通型賃貸借契約(通常の契約)は2年間です。2年後に更新料(家賃1ヶ月分が多いです)をお支払いいただき、再度2年間更新する流れが一般的です。中には「定期借家契約」といって期間が予め決まっており、更新出来ず期間満了で退去しなければならない物件もございます。こちらはご案内時にお問い合わせ下さい。Q:契約金はいつ支払いをするのでしょうか?賃貸借契約前に指定された期日までにお支払い下さい。場合によっては申込をお断りすることもございます。事前に当社よりご案内させていただきますので、遠慮なくご相談ください。ついて等を宅地建物取引士が説明します。専門的な言葉が出てきますが、わかりやすく説明する様努力しております。原状回復等に関する民法等の法律上の原則や判断により定着した考え方を宅地建物取引士が説明します。敷金の考え方ととらえて下さい。引き渡しについてQ:引き渡しとは何でしょうか?賃貸で言いますと、契約期間の開始日で鍵を渡される日です。鍵を受け取ったことにより、契約した物件に自由に行き来することが出来ます。当然に、賃料も発生致します。Q:引き渡し後のアフターはありますか?もちろん!生活面で困ったことや相談事はご遠慮なくお問い合わせ下さい。