建物が古くなれば資産価値は下がり、家賃も下がるのは言わば必然です。これをあえてリスクというのは、価値も家賃も下がりにくくするための対策があるからです。空室リスク対策でも同じことが言えますが、価値の下がりにくい物件は立地が大きな要因となります。最小限に止める最重要ポイントと言えるでしょう。建物の劣化を少なくする管理や細かいメンテナンスができる修繕計画も大切です。将来必ず必要になってくる大規模修繕は積立基金として充分に確保できているか。抑える大切な対策です。中古になっても家賃が下がりにくくなります。ファミリーでの入居者と違って、学生さんや単身のサラリーマン、OLさんなどは、2〜4年くらいの入居期間が多いため、建物の築年数にあまりこだわらない傾向があります。築年数が古くても駅前のマンションを選ぶ傾向が多いのです。