不動産投資のリスクである入居者の退去について経験談をば。自由に生きるめがね会計士のブログ。尾崎智史の公式ブログです。士業の枠に囚われない自由な生き様を目指しています。自由に生きるめがね会計士のブログ。ページ著書・執筆実績メールマガジン不動産投資のリスクである入居者の退去について経験談をば。スポンサーリンク投資2016.02.18スポンサーリンクあんまり詳しく書いたことはないと思うのですが、ワンルームマンションに投資してます。一棟丸々なんてのは無理です。そのうちの1部屋の入居者が2月18日で退去になりました。管理会社さんがすぐに募集をかけてくれていました。入居者が決まらないと、その期間は家賃収入がゼロですから、オーナーとしては痛いわけです。空室リスクは、現実的にもっとも大きなリスクだと思ってます。無事に入居者が決まりました。空室期間はちょうど3週間です。実は、家賃を下げて募集してはどうか?と管理会社の人から言われてたのです。今までは共益費合わせて月額92,000円でした。同じマンションの別部屋も空きが出ていて、そこは90,000円で募集をかけていると。周辺相場も加味すると、88,000円くらいでいかがでしょう?という提案があったのです。「そのままの家賃でいきましょう!」と力強く言っていただけたので、そのまま待っていました。その結果、なんとかぎりぎりですが、次が決まったのです。時期もよかったんですかね。空室期間が今回より2週間短くて済みます。その間の家賃収入はだいたい42,000円。これは結局、92,000円-88,000円=4,000円の家賃差であれば、11ヶ月で回収できてしまいます。今回の判断で正解だったということになります。家賃下げたからと言ってすぐ決まるかも分かりませんしね。空室期間が1ヶ月を超えてきちゃうと、また違ってきますけど。ちなみに僕の不動産投資は、管理等はすべてお任せパターンです。忙しくて大変だっただろうなぁ。ワンルームマンション(中古)投資に興味ある人がいましたら、ご連絡いただければ担当者をご紹介しますよ。生命保険代わりとしても使えるのでなかなかいいんじゃないかな~。立教大学の講座最終回です。予約が200名近く入っているとのこと。自由に生きるめがね会計士のブログ。投資3つ目の物件取得までの流れを振り返る。融資審査は厳しくなっているかも。