原因をしっかりと特定し、マンション全体の問題として、管理組合に対応してもらうことがいいでしょう。理事会などがあれば、その長の方にも相談されるのがいいでしょう。進めていくと、いいと思います。ご相談者様が、隣地の方に何度も言ったりするのは、とても心苦しいものだと思います。取り組んでもらうよう協力者も含めて対応していくのがいいでしょう。中古マンションを買ったのですが、現況有姿と言われ、相手にしてもらえません。(No.12119)仲介業者を介して中古マンション(築10年)を購入しました。前住人がいる中、部屋を見てひび割れ等はあるものの熟考して契約(昨年11月)しました。前住人が11月中に引っ越しをされ、業者に申し出て再度部屋を見たところ、各部屋の幅木と床の間が5�oほどあいていることが発覚(床の落ち込み)、クレームはつけたのですが、現況有姿でとの契約だからの一点張りで、最終的には改修代の半額は売主負担で決着しました。その後、3月の引っ越しを控え、クロスの張替えなどを2月に施工することで準備を進めていたところ、今度はエアコンのホースを含む換気口x2か所の穴が躯体と部屋の内装とで2cmほどズレており、新しく変えようとした換気口が根元まで入らないことが分かりました。取り付けてあった換気口は途中で醜く切断されており、とりあえずはまっていた状況で、外気も排気ガスも侵入してくる始末です(なので、貼ってあったクロスのその周りがかなり黒く煤けていたのはそれが原因か思われる)。現況有姿とはいえ、その辺りは仲介業者としても事前に調査するなど瑕疵については開示すべきではないのかと問い詰めても、副店長は責任無しと、ノラリクラリとの対応で非常に憤りを感じております。我々素人を手玉に扱い、売ってしまえば後は知りませんとの態度をする担当に全く誠意すら感じられません。このような躯体が関わる問題についても仲介業者には責任はないのでしょうか?また、このような状況ではどのように対処したらよいのかアドバイスをいただけましたら幸甚です。仲介業者の対応についてのご相談とお伺いしました。ご確認いただきたいのが、瑕疵担保期間についてです。この瑕疵担保期間がない場合の契約の場合、現況での取引となりますので、対応してもらえないこととなります。仲介業者の責任としてもその点が、事前に容易にわかるものという責任の範囲ですから、今回の場合、はずしてみないとわからないという点で、責任の追及は、難しいでしょう。交渉が可能だと思います。ない場合は、ご相談者様のお気持ちもわかります。書面にして、仲介業者さんと、売主さんにお気持ちを伝え、反応を待つ。いうことになると思います。中古物件の取引には、いろいろなトラブルがあります。保管し、交渉できる点がないか確認しておいてください。不動産取引は、すべて契約書と重要事項説明書により処理をされていきますので、もう一度確認してみてください。仲介業者の対応についてのご相談とお伺いしました。ご確認いただきたいのが、瑕疵担保期間についてです。この瑕疵担保期間がない場合の契約の場合、現況での取引となりますので、対応してもらえないこととなります。仲介業者の責任としてもその点が、事前に容易にわかるものという責任の範囲ですから、今回の場合、はずしてみないとわからないという点で、責任の追及は、難しいでしょう。交渉が可能だと思います。ない場合は、ご相談者様のお気持ちもわかります。書面にして、仲介業者さんと、売主さんにお気持ちを伝え、反応を待つ。いうことになると思います。中古物件の取引には、いろいろなトラブルがあります。保管し、交渉できる点がないか確認しておいてください。不動産取引は、すべて契約書と重要事項説明書により処理をされていきますので、もう一度確認してみてください。義也お隣の塀の一部が、うちの敷地にかかっています。時効が成立するの?(No.12118)13年前に建売で新築車庫つき住宅を購入しました。狭小住宅で私道に2mずつ接して建てられてどうにかどの家も建て替えができるようになっている関係うちの家の前までお隣の境界線がライン上に延びています。狭いのでうちの駐車場に車を入れるの時にお隣の境界線を通過しないと車が入れられませんでした。7年前までは塀が無くうちの敷地に植木を置くので、境界線を通過して使用していいと言うことで車を入れていたのですが、うちが7年前に転勤で2年間家を空ける時に境界線を越境してブロック塀を建てられました。その塀を建てられた時うちは車が入らなくなるので同意していませんので隣の敷地内に建ててくださいと言って費用も出しませんでした。結果ブロック塀の厚みがあるのでうちの敷地に一部乗る形で塀が建てられています。今回、色々調べたらその塀をそのままにしていたら民法で時効が成立して所有権がお隣のものになってしまうと言うことがわかったので、うちは越境している塀を倒してもらいたいのですがその塀を倒してもらうにはどのような方法でお隣を説得すればよいですか?うちは間違った事が嫌いなのでちゃんと法律に則って対応したいと考えています。隣地境界ブロックについてのご相談とお伺いしました。撤去要請をすることが出来きると考えられます。通告をするということになります。○ブロック積みを境界線上で許可していない○敷地を不法に占拠しているため、即時撤去をしてもらう一定期間をおいても撤去しないようであれば、こちら側で業者を選定して、撤去し、その費用を請求するという文面にして、交渉をスタートさせるという形になります。上記の形は、法的なことを行う前の段階ですが、ご相談者様のお気持ちが、法律にのっとって対応されたいということでしたら、お近くの弁護士さんに交渉のスタートから相談されるのがいいでしょう。法的にご相談されて進めていかれてください。仲介業者の対応についてのご相談とお伺いしました。ご確認いただきたいのが、瑕疵担保期間についてです。この瑕疵担保期間がない場合の契約の場合、現況での取引となりますので、対応してもらえないこととなります。仲介業者の責任としてもその点が、事前に容易にわかるものという責任の範囲ですから、今回の場合、はずしてみないとわからないという点で、責任の追及は、難しいでしょう。交渉が可能だと思います。ない場合は、ご相談者様のお気持ちもわかります。書面にして、仲介業者さんと、売主さんにお気持ちを伝え、反応を待つ。いうことになると思います。中古物件の取引には、いろいろなトラブルがあります。保管し、交渉できる点がないか確認しておいてください。不動産取引は、すべて契約書と重要事項説明書により処理をされていきますので、もう一度確認してみてください。住宅エコポイントが、もらえないようなんです。(No.12117)住宅エコポイントトラブルです。教えていただけませんか?今年2月に建売を購入しました。契約の際住宅エコポイント30万円分受けられるとの事で手数料5万円を支払い申請することにしました。今日その書類が戻ってきました。内容は着工日が8月1日以降のものは対象外です。確認済証の発行日付が8月1日以降のものも対象外との事。不動産やの営業に確認したら定休日なので木曜日の返事になるとの返事。この場合不動産やさんにエコポイント分30万の支払いを要求できますか??こちらとしてはエコポイントで家電を購入予定でしたので・・・・できれば払ってほしいのですが・・・。S様エコポイントの申請についてのご相談とお伺いしました。手数料5万円高いですね。これは、取り返すことが出来るでしょう。その上で、申請に関して、どのようなやり取りがあったかで、今後の交渉が変わってきます。相手方の不動産業者さんが、エコポイントについてもらえる。出るというようなことをいっていた場合は、交渉ができると思います。手数料5万円も含めて、交渉していかれるのがいいでしょう。簡易に起こせますが、ご相談者様が、エコポイントが出るといったことを、証明する必要があります。○当初エコポイントが出るという話があった○それが出ないというのは、聞いていない○着手の時点でわかっていることだから、説明に違いがある。○それを含めて予算計画をしているから、非常に困る。○5万円も支払い、申請しているのだから、問題がある。いう点で、交渉し、今後どのようにしていくか相談をするという書面を日付入りで、送付し、交渉をはじめていくという流れになると思います。担当の方とじっくり話してみてください。中古住宅を購入したら、雨漏りに気付きました。(No.12116)中古木造2階建て住宅を去年の6月に仲介業者を介して購入し、最近になって雨漏りに気が付きました。漏水箇所は1階ガレージ天井。私(素人)が漏水箇所の状態を見る限り、購入前から漏水していたと思われるので、仲介業者に売主への責任追及は出来るか確認した所、保障期間が過ぎているので無理との事です。取ってもらうことは出来るのでしょうか。仮に売主に対し責任追及できる場合、瑕疵が購入前からである事の証明の必要等色々あるとは思うのですが、どのように話を進めるのが良いでしょうか。中古住宅を購入されてから、雨漏りを発見されたとお伺いしました。ご相談をお伺いする限り、個人の方から買われているということでお話を進めさせていただきます。交渉されるのがいいでしょう。瑕疵担保期間も経過してしまうと、残念ながら瑕疵担保責任を求めることはできなくなります。これも特殊なケースと考えられます。可能だと思いますが、そのあたりを確認するのが、難しいというのが、現実です。基本的には、保証期間が過ぎているので、断られるというのが、一般的だと考えられます。隣の駐車場の車の振動で、家が振動します。(No.12115)早速ですが、我が家は一戸建てに住んでいます。リビング真裏に駐車場があり、1mコンクリート壁はあるのですが、マフラーを変えた車があります。マフラーの振動と、後部座席ドアを閉める際に身体がビクッとなる衝撃と共にやはり窓や壁が振動しています。襖の扉がカタカタ鳴る事も。真裏の駐車場のマフラーを変えた車の音と振動に付いてのご相談とお伺いしました。基本的には、空気から伝わる振動幅と、家自身が持っている振動幅が、共鳴して、振動していると思われます。影響がないとは、いえません。○真裏の駐車場が貸し駐車場の場合は、大家さんに連絡して対処してもらう。○個人の方の場合は、お手紙等で、ご依頼してみる。○ご相談者様の家側で対策をする。いうことが考えられるでしょう。大家さん等にお願いしてみたりされてみてもいいと思います。新築して3ヶ月ですが、壁の中からパタパタという音がします。(No.12114)新築し3ヶ月です。在来工法で建てました。風が強い日に、壁の中から「パタパタ」というような音がします。たるんだシート状の物が、風にはためいているような音です。工務店によると、フラット35の仕様で、壁に通気層があり、そこを通る風が2重に貼った防湿シートの間を通り、シートの端をたなびかせている、とのことでした。K様ご相談内容お伺いしました。風の強い日に壁の中からばたばたという音がするというご相談とお伺いしました。端がなびかせるということは、ある場合があります。原因は、屋根裏に入る通気の風にその橋の部分がなびいていることになるでしょう。とめるためには、その原因場所を、きってしまうか、とめてしまうというのが、いいと思います。強風のたびに音がしていたら、ご不安になると思います。住宅会社さんにご相談してみてください。