不動産投資は本当に魅力的なのか前回は、サラリーマンが副業で不動産投資をやる際のメリットについて、僕なりの考えをまとめてお伝えしました。不動産投資でお金が稼げて、尚且つ自由を手にする事が出来るのであれば、皆やっているはずです。メリットばかりに目を向けて浅はかな気持ちで不動産投資を始めてしまってはあなたは不動産投資の思わぬ落とし穴にハマってしまい失敗した時の損失はかなり大きくなり取り返しのつかない事になりかねません。今回は、サラリーマンが副業で不動産投資を始める際のデメリットについて、お伝えしていきます。リスク・建物は古くなる=家賃が年々下がり、新しい物件に移る・世の中人口が減っているのに、アパートの数が多すぎる・最初にかかる費用が多い為、元手がかかりすぎる為、支払いが多い=返済出来る保証はない僕が思う、不動産投資のデメリットは、このくらいでしょうか。僕なりに、1つずつ解説していきますね。不動産投資の落とし穴1風評被害のリスク不動産投資を始めた時に、起こりうるリスクの1つは、風評被害です。これはどういった事が懸念されるのかというともしもあなたが賃貸アパート経営を始めていたとして自分が経営しているアパートが、震災で被害にあって住めないような状況に陥ってしまったりするとそのような住めないような状態では家賃収入は入居者からはもらえないですしもしも、まだアパート経営を始めたばかりだとしたら銀行から借入れた借金のみが残ってしまう恐れがあります。アパートでの火災などが起きた場合でも同様なリスクが考えられますしいくら保険をかけていたとしてもその加入していた保険がいざとなった時に本当にその分を補ってくれるのかは疑問です。あなたが経営しているアパートの一室で事件や事故が起こった場合は事故物件として扱われそのような物件に入居をする人がいるとは思えませんからそういった思わぬトラブルにも巻き込まれる可能性は極めて高いと言えます。不動産投資の落とし穴2空室リスク例えば、あなたが投資用で一軒家を購入したとします。その一軒家の物件を、4,000万円で購入したとして家賃を毎月12万円で貸していたとします。時代と共に、やがて住んでいた人が退出しまたその物件に住んでもらう入居者を探さないといけませんがもしも入居者が1年経っても2年経っても現れなかった場合はその期間は無収入となりますよね。その投資用に購入した一軒家のローンを毎月支払っていたとしたら、赤字になってしまいますよね。なってきたら、借金だけが残ってしまい何の為に不動産投資をやっているのかが、分からなくなってきます。不動産投資の落とし穴3建物は古くなり、価値が下がっていく賃貸アパート経営では、新築では高い家賃で募集する事が出来ますが年数が経てば建物も古くなっていきますし賃貸アパート経営では、入居者の入れ替わりも激しくその間にも、自分が経営している賃貸アパートの周辺にはどんどん新しいアパートが建っていきます。これからアパート暮らしを始めたいと思う方は新築で家賃7万円のアパートに住むのか築20年のアパートに7万円の家賃を支払うかと言われればもちろん新築で7万円のアパートに住みたいはずです。なってくると、もしもあなたが賃貸アパートを経営していたとしたら周りに出来た新築7万円のアパートと同じ金額で募集しても入居者は新築7万円のアパートの方に入居を決めてしまいますからそれ以上に安い金額で入居者を募集しないと誰もあなたの賃貸アパートには住まないですよね。最初は新築で建てた賃貸アパートでも時が経てば必ず古くなっていきますから家賃も値下げせざるおえなくなってきます。家賃を値下げをしたら、その分の収益はもちろん減りますが誰も入居者が居なくて家賃収入が無いよりかは家賃を値下げしてでも、入居をしてもらって家賃を払ってくれた方が空室とならずに家賃収入が入ってくので家賃を下げざるおえない状況となってしまいます。いった事を考えると、賃貸アパート経営は始めたては良いかもしれませんが将来的に見ていくと、なかなか難しい選択を迫られる時期がやってくるでしょう。不動産投資の落とし穴4日本の人口に対して、アパートの数が多すぎるあなたが住んでいる周辺を、良く見てみて下さい。アパートの建設が増えていき、以前と景観が変わってきていませんか?僕が住んでいる地域も、昔は田んぼや畑だった所が久しぶりに通ると、アパートに変わっていたりする事が、最近多いなと感じています。日本の人口はどんどん減っていっているのにも関わらずアパートの件数はそれに反比例して伸びていっています。今こんなのも日本の人口が減ってきているのにアパートを経営しても、将来的に見て空室になってしまうリスクは、かなり大きいはずです。不動産投資の落とし穴5初期費用が多くかかる不動産投資は、どんな物件を所有するのかによって初期費用は変わってきますが、やはり人が住む家を購入する訳ですので不動産投資にかかる初期費用は数百万円から数千万円に昇るのは間違いないでしょうね。サラリーマンであれば、いくら銀行がお金を貸してくれるとしても銀行から借りた金額を返済していかなければいけません。先程から言っているように、日本の人口は年々減少しているのに対して賃貸アパートの件数は増えてきており将来的に見て、空室のリスクは高くなってきています。不動産投資は、入居者からの家賃収入で最初に銀行から借入れた金額を返済していきその銀行への返済が終わった段階から純利益が発生していきますがもしも空室になってしまい、誰も住まない期間が続くとその期間は、家賃収入は入ってきませんからヘタをしたら、家賃収入よりも銀行から借入れた支払いの方が多くなってしまい本家賃収入で悠々自適に暮らすという、本来の目的から外れてしまい反対に借金の支払に追われて、大変な被害を受ける事となってしまいます。YouTubeなら少ない資金でYouTube上に不動産を沢山建てれる不動産投資を最初にやるのなら僕のようにYouTubeアフィリエイトに取り組んだ方が金銭的なリスクは不動産投資に比べたら比べ物にならないくらい、安く済みます。YouTubeアフィリエイトならYouTube上に自分の作成した動画を投稿すればYouTubeの中で、不動産のように資産として残り続けてくれて自分が寝ていようが、遊びに行こうが、お金を生み出してくれます。YouTubeで失敗したとしても、金銭的な被害は不動産投資に比べると、借金が残ったり支払いに追われたりする心配なんてありませんからサラリーマンが副業として取り組むには、YouTubeアフィリエイトは最適かと思います。⇒僕がYouTube上に、沢山の不動産をどのように建てたのか何か、副業に関する悩み、相談がある方はお気軽にやまさんまでお問い合わせ下さい。管理人ブログへ訪問して頂き、ありがとうございます。