プロが教える失敗しない新築マンション購入への道プロが教える失敗しない新築マンション購入への道現在、転勤族の賃貸住宅くらし。最終的に新築マンションが欲しいと考えている子育て世代のあなたへ。マンションをつくるプロが、住まい探し・引越し・新築マンション購入について本音やコツ、裏側の秘密を暴露します。実は、マンションの購入者以外にはほとんど知られていない。管理組合とは、マンションの購入者で構成されるマンションの維持管理や運営をしていくための組合である。冒頭の「マンションの管理組合って購入者主体と聞いたけど本当なの?」はある意味では正解。素人がマンションの管理を運営して下さい。言われても、まず無理。ノウハウが全く無いから。素人で出来るほどマンション管理は甘くない。そこでマンションの管理会社というものが存在する。管理会社は、マンションの購入者に代わってマンションの管理業務を代行するのだ。管理組合は、マンションの管理会社に管理業務をお金を払って業務委託を行う。実際は管理会社の変更がない限り、管理会社自身が更新の書類を作成して、管理組合の承諾を得るのだ。「私の会社を来年もよろしくお願いします。最後に管理会社がいれば、管理組合は必要ないのか?という疑問だけど結論から先に述べると「必要」。絶対に必要なのである。管理会社には「決定権」がないから。いろんな議論について最終的に「決定」するのは「マンションの購入者」であるから。管理会社は、様々なお手伝いをするサポート役で実際に「行動」するのは管理組合だから。学校の場合は「先生がいれば、生徒は要らないのか?」と言われると、違うよね。生徒がいない学校は成り立たない。実際にコートに立つプレーヤーが活躍しないと試合には絶対に勝てないよね。「先生」や「監督やコーチ」が管理会社で「生徒」や「プレーヤー」が管理組合という訳。管理組合は、管理会社がどんなに優秀でも絶対に必要であると私は感じている。運営する権利という意味では正解。実際の運営は管理会社が主体。実際のマンション管理の実務を行っている。管理組合は費用を払って管理会社に業務委託をしている。管理会社はあくまでも、管理組合のサポート役だから。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。検索:プロフィール作者:T.M私の職業は「建築現場の現場監督」。今まで扱った部屋数は10棟で1042戸。「つくり手としてのプロ」。結婚してから「8年で6回転勤で引越し」の経験も。詳しいプロフィール最近の記事おすすめ記事1中古マンションなどの不動産の非公開比率はなんと8割!情報ゲット...2018.01.08セカンドハウスローンはフラット35がオトクな理由とは?2017.11.01マンション投資に二の足を踏む3つの不安要素とは?2017.10.11マンションに投資するのは富裕層だけの特権という認識は正しいか?2017.10.04不動産を売却する場合に信頼できる会社だけに相談すれば良いか?2017.09.27突然ですが、皆様のご意見募集いたします。記事が役に立ったと感じたら応援ポチ!お願いします。