マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。Xen『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか当記事は2016年3月18日の記事を最新の状況を反映し改稿したものです。『事実は小説より奇なり』というのは人間の性質を非常によく表した言葉だと感じます。人間は創作よりも事実を重んじるものです。退屈で平凡な事実よりも、ドラマチックな創作の方が良い、という向きもありますが、ドラマチックでセンセーショナルな事実であれば、それは創作に勝るでしょう。『ノンフィクション』という言葉の魔力は非常に強力で、それが故に『リアリティショー』や『モキュメンタリー』といったジャンルも登場しました。『あいのり』、『テラスハウス』あたりですね。モキュメンタリーモック・ドキュメンタリーの略。ドキュメンタリー風の創作作品。『ブレアウィッチプロジェクト』が一番有名ですね。現実との繋がりを求めているという側面があると言えるでしょう。逆にインターネットの誤った風説を真に受けてしまう人も多くいるようです。ネット以前から『陰謀論』は盛んにもてはやされていた訳で、インターネットではそういった傾向が増幅されやすい、という事です。非常に頻繁に使われている事からも、よくわかるでしょう。(例:ホントは怖いグリム童話、ホントは怖いサザエさん、などなど)人間は『知られざる真実』が大好きな生き物です。そんな人間心理を巧みに掴むコンテンツが『大島てる』です。一般の方や怪談マニア、事故物件マニアまで広く注目されているコンテンツです。終いには『大島てる』管理人本人を名乗る方からのコメントなども寄せられました。(まぁ、ご本人へメールで連絡していた内容とコメントの内容に齟齬があったので、コメントの方は『騙り』であったと判断していますが...本当の処は分かりません。資本主義の原理で、需要があるものは高値になり、需要のないものは安値となります。『誰も欲しくない不動産の価値は、どんどん下がってゆく』訳ですね。病院や学校が近いというのも要因でしょうし、治安の良し悪しも重要でしょう。表面に見える便利さだけがファクターではありません。札幌の住宅街でも高値の付く『山鼻』地区は地下鉄駅まで徒歩20~30分かかりますが、地下鉄駅から徒歩5分の土地の大半よりもずっと地価が高いのです。このように実勢価格は『なんとなく良さそうなイメージ』で形成されている部分も大きいのです。なくイメージで不動産を選んでいるという好例でしょう。私が非常に注目をしているのが『中の島』地区です。中の島駅周辺の地区です。昭和40年代と早いうちからマンション開発が進んだ地区です。海のない街である札幌市にとっては、豊平川沿いは今でいう東京の湾岸エリアのような扱いで、オーシャンビューならぬリバーサイドの景観がウリになりました。現在でも『豊平川の花火が見える』というキャッチコピーには人気があります。暴力団関係の事件が起こったであるとか、治安が悪いという評判をたまに耳にします。正直に言って、そういった職業の方が多い、という事は事実のようです。他にも、以下のような要因から、中の島の評価は若干下がり気味である事は否めません。『平岸通』が整備された事で、昭和後期から人の流れが大きく変わり、中の島が素通りされてしまう事が多くなった。2.中の島の中心に位置する北海道工業大学が北海道科学大学に名称変更し、本部が手稲区前田に移ってしまった事で『落ち目』の印象、将来性への不安を与えてしまった。本部は移りましたが中の島キャンパスは当面の間、移転の予定はないとの事です。3.隣接する『平岸』や『澄川』は6条を超す大規模な地名なのに対して、『中の島』は2条までしかない小規模な地名である為、地域としての存在感が薄い。個人的主観ですが、中の島はそんなに悪い街ではありません。普及により、今現在で治安が悪い、という話はそう聞きません。そんな中の島地区ですが、不動産業に従事する者として今後を不安に思うのが、先述した『大島てる』という大きなコンテンツの存在です。大島てるというノンフィクションの草の根サイトの影響力は想像を絶するものがあります。中の島の事故物件だけが取り上げられている訳ではありません。私の知る限り『中の島』だけは少し事情が異なるのです。それが『ファンキー中村』氏の怪談にまつわる投稿の存在です。ファンキー中村氏とは何者なのか?公式サイトのプロフィールを引用してみましょう。プロフィールファンキー中村(小林克也氏より名づけられる)北海道岩見沢市生まれ。出生後すぐに東京へ移住する。その後、返還翌年の沖縄県那覇市へ移住するが小学校4年の2学期に母の体調不良により故郷北海道に戻る。15歳で渡米、ここで出会ったアメリカ車の魅力に強く惹かれ、その知識により帰国後は20年近く雑誌にてライター活動をする。公式ドラッグレースのメインMCを務めるなど多岐に渡り、活動の幅を広げる。本人自ら体験した怪談(実話怪談)を語るという分野の先駆者であり、怪談クリエーターとして現在は活躍中。)この、『本人自ら体験した怪談(実話怪談)』の中に、札幌に居住中のエピソードが多くあるのです。中の島の分譲マンション、中古マンションに関するエピソードは、そのうち4つがマンション名を特定された上で『事故物件』として『大島てる』に登録されています。YouTubeにはそのうち3つの動画が投稿されていますから、その内容も併せて見てみましょう。大島てるへはいずれも平成24年9月23日に投稿されていることから、同一人物による投稿と思われます。動画は投稿されていないようです。実際に建物名まで言及してエピソードを語っている可能性もあります。開発から40年も経っていれば、そりゃー事件や事故が実際に起こった事だってあるのかもしれません。怪談を根拠として私有財産が『事故物件』として取り扱われている事には、大きな問題があります。ファンキー中村氏はあくまで実話だというテイで怪談をしている訳ですが、もし実話であるとしたって『心霊現象が起こる』というのは、事故物件と扱えるものではないでしょう。『中の島って事故物件が多いんでしょう?』と聞かれる事があります。風説というのはそういうもので、少なからず大島てるの影響があるとは言えるでしょう。中の島の不動産価値を下げる要因となりうるものであると言えると私は考えます。昭和に建設されたマンションに関して、イメージへの悪影響は計り知れません。これら4件の投稿が平成26年9月23日にされて以来、どれだけの人がこの風説に触れ、中の島地区に悪印象を持ったでしょうか。そこで、私は各投稿に対してコメントで異議を唱える事にしました。4つの投稿に対するコメントでの指摘の要点は下記の2つ。1.怪談を根拠に特定のマンションを『事故物件』扱いするのには問題がある。2.動画がYouTubeにある3件については、動画内で所在が特定出来ない。<ファミール中の島><第2佐々木マンション><カトレアハイツ札幌><京王もなみマンション>しかし、平成27年10月29日に投稿してから現在に至るまで約5か月、これら4つの投稿が修正・削除されるような気配はまったくありません。中の島地区を貶めているとは考えていませんし、そんな証拠がどこにもない以上、そんな事実もどこにもありません。明確な因果関係を立証する事は出来ないものの、こういった投稿が『大島てる』にある事で、資産価値に良い影響を与える事はない訳です。『大島てる』管理人大島学氏の運営スタンスは高度に一貫しています。事故が事実であれば、関係者の心情に配慮するのではなく公共の福祉として公開する。事実ではない投稿でも、コメント等での指摘がない限り、そのまま公開する。...2ちゃんねるの元管理人のひろゆき氏にも通じるような、インターネット上の大コンテンツを育てられる方に特有の意思の強さですが、この件に関してはコメントで指摘があってから約5ヶ月が経っているのに、投稿は掲載されたまま。コメントは地図から直接確認する事は出来ず、別ページを開かねばなりません。これでは自浄作用を期待したり閲覧者の正常な判断を仰ぐ事は出来ないのではないでしょうか。複数度に渡ってコラボイベントを開催している、という事も付け加えておきましょう。ちなみに平成28年3月26日に開催されるイベントの告知を引用しましょう。事故物件検索サイト管理人の大島てるとの一騎打ち!現実に存在する”忌地”と、それらに巻き起こる”怪異”とが成す双璧!何をお持ち帰り頂くかは、あ・な・た・し・だ・い・・・なーんだ、本人がコラボイベントに『実話』って書いてるんですから、きっと実話なんですね。大島学氏も、このキャッチコピーのイベントに主役格として出演するという事は、ファンキー中村氏の話が実話である事を積極的に追認はしているかは兎も角、ある程度の理解をもってコラボレーションしているのでしょう。ちなみに2ちゃんねるには、ファンキー中村氏の会談が実話か否かを検証するスレッドがあります。ファンキー中村の実話怪談を検証するスレhttp://toro.2ch.net/test/read.cgi/occult/1375874452/もっとも、別に怪談が実話かどうかなんていう事は、本筋ではないのです。中の島地区にとって良くない影響が出ているのではないか、という事を懸念して已みません。繰り返しになりますが、この記事は何らかの事実関係を断定するものではありません。邪推しないで下さいね。判明している事実は、下記の事項だけです。1.投稿者は不明だが、『大島てる』に『ファンキー中村』氏の怪談を根拠とした投稿が掲載されており、投稿へのコメントで指摘があっても半年近く掲載され続けている。2.投稿者は不明だが、YouTubeに『ファンキー中村』氏の怪談が投稿されている。3.『大島てる』管理人の大島学氏とファンキー中村氏は、複数回に渡りコラボレーションイベントを開催している。それ以外の事は一市民の私には知り得ませんし、知るつもりもありません。迷惑を被っている中の島の住民の皆様には、心からお見舞いを申し上げます。<H27.03.19追記>この記事の公開から数時間後、当日の午前中には今回紹介した4つの投稿はすべて削除されました。前回と異なり、大島てると名乗る方からのご連絡等はありませんので、おそらくは前回のコメントの方は『騙り』だったのでは...と考えています。それはそれとして、この記事をどうするのか?というお話ですが、そのままにしておきます。二年半に渡って毀損され続けるという異常事態が今後もまかり通る事になります。無責任な風説で資産価値を下落させられた不動産所有者の方と比して、あまりにアンフェアでしょう。私的なコンテンツに対して、あれこれと横から口を挟む正当な権利など、私にはありません。啓蒙活動としての当該記事を維持してゆこうと考え、この記事を軌道修正をしない事を決めました。インターネットは自由な情報発信の場ではありますが、この20年であまりに裾野が広がった事もあり、ある種の無法地帯に陥っていると言えるでしょう。利用者それぞれがメディア・リテラシーを持って、情報を適切に扱えるようになる未来が実現する事を望みます。大島てる氏はファンキー中村氏とのコラボをしなくなってしまったようです。辞めてしまった、というのは語弊があると考えこういう書き方をしますが、2016年は一緒に全国を回っていたのに、不思議だなーと思います。色々な事情があるでしょうから、根拠のない邪推はやめましょう。誤った情報、いい加減な情報は未だ溢れており、これが自浄作用のある仕組みに改められる様子はありません。自首を促していたようで、かなりナイーヴに対応しているようです。人に言うのは好きだけれども、人に言われるのは大嫌い、という性格なのでしょう。PM私も大島てるでファンキー中村氏の怪談物件が出てるのをみて、これはどうなの?と思いましたよ。低い人達がいることに驚きですね。AM>sakuraさん具体的な物件名や事件の概要が書かれているとそれが『リアル』に映ってしまうんでしょうね。管理人がテレビ出演などして紹介されていて、本当の事もいくらか書いてあると猶更なのでしょう。このインターネット社会になっても、メディアリテラシーというのは中々難しいものですね。AM中の島に住んでいるのか、中の島が地元なのか、中の島に土地を持っているのか。親族か知り合いが住んでいるのか。AM>ゆうさんコメントありがとうございます。結果的に私の収入も減るから、という事になるんでしょうか。それ以前の問題として、このような事例は見ていて気持ちのいいものではありません。義憤や公憤といった感情もあったと言えるかもしれませんね。『ファンキー中村氏が』という事であれば、昔友人が住んでいた、と動画で言っています。まー友人が、というのは怪談の定番ですが、彼にとって馴染みの深いエリアではあるのでしょうね。AM記事を拝読しました。誰しも被害者になる可能性がありますね。義憤、ということになるのかどうかはわかりませんが、そのような大きなトラブルになる前の今の段階で、当事者でもない人間が(私をも含めて)大島てるサイトやファンキー中村氏、を何処かに通報(または通告)し、その影響を抑止する方法はないのでしょうか。宅地建物取引士のお立場から、ご意見を拝聴できれば嬉しく思います。関わり合いにならないほうがよい、というのは一番楽な行動ですが、やはりいつか我が身や誰かに降りかかる様な理不尽な現象はできるだけ早めの対応が(可能ならば)善策だと考えるのです。社会正義としてそういった事がなくなることを願ってやみません。>当事者でもない人間が(私をも含めて)大島てるサイトやファンキー中村氏、>を何処かに通報(または通告)し、その影響を抑止する方法はないのでしょうか。公的な方法では、こういったデマを流してお金儲けをする人を抑止する方法はありません。私も含め、皆さんに出来ることは、身の回りの方と、このような認識を共有してもらう事でしょう。SNSであるとか、ヤフー知恵袋で、私の記事を含めシェアをして頂くであるとか、そういった事でしか、この状況を打破する手段はないと考えています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。