現在、首都圏や都心部を中心にマンションの建設ラッシュの真っ最中である。11万戸の建設または計画があるという。等が原因で住み替えを検討している方もそれなりに多いという。地価の変動や、景気、中古マンション相場等の外的要因もあり、どのタイミングで売却をすれば損失を最小限に留めることが可能なのかどうかを考えてみた。5年目に売るのが賢い売り方まず、条件として・購入時の頭金は2割程度積んでいる・中古マンション相場が上がり続けている・地価の大きな変動はほとんどない場合において、5年目に売却を決めるのが最も賢い選択だと私は思う。それは5つの理由があるからだ。1修繕積立金が低く設定されている新築5年以内であれば、よほどの事が無い限り大規模修繕が行われることはまず無いと言ってよい。都内のタワーマンションであれば平均で4~5万円を修繕積立金という制度で毎月積み立てなければならないが最初は修繕積立金が低く設定され、5年を目途に見直される事が多い。その場合、値上げされることがほとんどである。5年間は「半額」となる。3売却価格でローン残債を相殺できる頭金を2割程積んであれば、購入後5年もすれば売却価格でローン残債を相殺できるターニングポイントを迎えている事が多い。売却益で収まらなければ手持ちで補填しなければならない。ここで手持ちを減らしてしまう事は何としても避けたい。売った年の1月1日現在で所有期間が5年を超えることが条件で控除が受けられる。5売却益が生じた場合の税率優遇が受けられる3000万円を超える売却益が生じた場合は当然、譲渡所得となり、課税対象になる。住民税9%もの課税がかかってくる。業界内では不動産バブルの崩壊を危惧する関係者も多い。東京マンション相場下落はいつ?固定資産税はいくら取られるのか?中古不動産の相場というものは新築不動産相場と同じような動きをするが中古の場合は相場はあってないようなもの。(必須)ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。