資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。(6)マンション新価格がどうなるか、ココを見れば分かる「東京の不動産価格は2020年まで高騰する」なーんて主張するサイトを見つけました。本当でしょうか?同じサイトが新築や中古のマンションを今買って1-2年後に売却しましょう、なんて誘いかけています。世間の大方が予測することがその通りになった例を余り知りません。「そんなこと、誰も言ってなかったじゃん!」の方が多かった。人口が減り始めるなんて、20年前は誰も言わなかった。誰かが言っていたのかもしれないけど、耳に入らなかった。「みんなが言い出す」というのはかなり怪しい(笑)。今、東京の不動産価格が上昇する、というのは大方の見解。確かに、足元では上昇の気配がうかがえます。これから出てくる新築マンションは確実に今までより高いはず。原価が上がっていますからね。象徴的に現れるマーケットエリアがあります。それは、何回か前の更新でご紹介した江戸川区の西葛西エリア。レジデントプレイス西葛西(459戸)」が長谷工プロジェクトで、JVのチャンピョン企業が大和ハウス工業。この西葛西エリアは駅近で坪単価230万円前後の物件が竣工後も販売を続けています。エリアの相場目安は180万円前後。ところが、この2物件は駅徒歩7分と8分なのに坪230-240万円。見事なほど「アベノミクス新価格」なのです。これで、この合わせて800戸強が本当に売れてしまったら、それは本当に景気が回復した証拠でしょう。そんなことは「あり得ない」と私は思っています。そもそも、「レジデントプレイス西葛西」は明治安田生命の研修所跡地。ご近所のクレームが酷いので売却することになったそうです。それで入札にかけたら、長谷工がとんでもない高値で入れて来たとか。相変わらず、業界の秩序を乱していますね(笑)。大和ハウス工業以下、スターツやサンケイビルにも呆れます。スターツなんて地元企業ではないですか。熟知していなければいけない企業。それが、こういうバブルっぽいプロジェクトに乗ってしまったのですね。オフィシャルページの概要を見ると未だ施工会社が「未定」。長谷工とその他デベ3社がもめているのでしょうね。「いえ、資材費と人件費が予想外の高騰で・・・」2015年の7月が「工事完了予定」なのですが、間に合いますか?何度も書きますが、今回東京のマンション価格が上昇しているのは、みんなが一斉に買いはじめて「売り手市場」になっているからではありません。マンションの戸数は全体として余っているはずです。価格が上がっているのは、単純にコストがアップしたから。需要の増加ではなく、供給の都合で上げざるを得ないのです。そっぽを向いてしまえば、売れません。今度は供給側が無理をしてでも価格を下げることになります。なるのでしょうね?西葛西は、サラリーマンが多く住む街です。平均の世帯年収は600万円から700万円。マンションを買うとしても4000万円あたりに天井があります。今回、坪230万円としても完全に4000越え。まともな広さだと5000万円に達してしまいます。無理っぽいと思っているのは私だけでしょうか。葛西臨海公園では一部オリンピック競技が行われますが、だからといってマンション市場には何の影響もないでしょう。純粋にエンドユーザーがこの「新価格」を受け容れるのか拒むのかが明解に分かるのが、この「ザ・ガーデンズ西葛西(358戸)」と「レジデントプレイス西葛西(459戸)」のガチンコ勝負なのです。今後の動向を見守りましょう。ブログよりも過激な発言をお求めの場合は私のツイッターをご覧ください。twitter.com/SAKAKIATS参考レポートです。zakzakに榊淳司の連載コーナーが設置されています。みなさん寄って行ってください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。