17:45初めて質問させて頂きます。この度、希望にぴったりの土地が見つかり契約を致しました。現状としましては契約日に手付金の支払と契約書・重要事項の説明を受け、翌日に銀行へローンの本審査を致しました。予定としては契約(手付金)→銀行へ本審査申込み→銀行の承認(契約日より1か月半以内)→建物の解体(2週間程度)および土地の測量(2~3か月)開始→完了後引き渡しおよび残代金の清算となっております。現状、建物が建っており、土地の測量も必要とのことで、売り主様の費用負担にて、ローンの承認後に執り行うとのことで、引き渡しは2~3か月後になるとのことでした。(土地の測量に時間がかかるため)契約時に隣地からの越境物(目視する限り、隣地のカーポートの屋根)と電柱から各家へ伸びている送電線が空中越境している(電力会社に確認したところこちらは無償にて解消できる)との説明を受けました。測量後隣地の方と越境については話し合うと不動産屋の方がおっしゃっていたので大した問題ではないのかなと思っていたですが、本審査の際に銀行の方から、越境問題についてクリアになっていないと保証会社がローンの承認をしてくれないと思われますとの話がありました。ここでいう問題のクリアというのは1.覚書にて将来隣地の方が建て替えや売却の際に、越境を解消すると約束する2.越境物を即座に完全に取り払うどちらを意味するのでしょうか?当方としてはどうしてもこの土地が欲しいですし、隣地の方との今後のご近所付き合いのためにも1.でローンの承認がおりるのであればそうしたいのですが。今回、ローンの承認日が土地の測量終了よりも早いため、こういう場合は契約書のローンの承認日を延期してもらうことになるのでしょうか?わからないことだらけで不安です。ご享受頂きたくお願い致します。不動産コンサルタント1回答させていただきます。詳細リンク(5.0)はじめまして。不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。越境の有無についての記載のみで越境解消についての対応が記載されていなかったということを前提に回答させていただきます。「問題のクリア」についてですが、この解釈については金融機関によってまちまちかと思います。金融機関の越境物件についての対応は、大きく3種類に分けられると思います。1.越境(その内容にもよりますが。割合など)も考慮のうえで、融資の可否の判断をしますので、上記の3種類はあくまでも購入予定物件についての判断基準の参考となり、これだけで融資の可否が判断されるものではありません。融資の可否に関わらず、越境解消の覚書などの取得は最低限しておかなくてはならないかと思います。文中の『越境問題についてクリアになっていないと保証会社がローンの承認をしてくれないと思われます』と回答があった金融機関は越境についてシビアな対応が考えられますので、越境解消についての具体的な方策が示されないと融資は難しいのではないかと思います。同様の回答となる可能性があります。出来得れば、不動産屋さんに依頼して、測量完了の前(ローン承認の期限日前までに。)に『測量の結果、越境していた場合には解消する』旨の覚書などを取得することをご提案いたします。ローン承認日(期限日でしょうか?)は、売主側との合意があれば延期も可能ですが、売主側がいつまで期日を延ばしてくれるかは分かりません。以上、ご参考になりましたでしょうか。20:38この度は迅速にわかりやすいご説明を頂き、ありがとうございました。相談させて頂いて本当によかったです。皆さんがこの契約のために前向きに動いてくださっていることがわかりさらに安心致しました。代表取締役この専門家に相談する03-5773-4111※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます住宅ローン借換相談あなたは今の住宅ローンに満足していますか?質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。中古契約直前にトラブル発生。新築一軒家を一日で契約したことを後悔しています。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。