手続き]さて“わかりやすい住宅ローンのはなし”今回は“夫婦ペアローン”の借り換えについてご主人様と奥様それぞれ別々の住宅ローンを組むケースを夫婦ペアローンと言いますが片方の住宅ローンは今のままでもう片方の住宅ローンだけを借り換えることはできるのでしょうか?せっかく別々の住宅ローンを組むならば片方は今後金利の変わらない“固定金利”で安心を重視したい!もう片方は金利の低さを重視して毎月の返済額を抑えたいので“変動金利”なんて風に特徴ある住宅ローンの組み合わせをされる方も少なくありません。片方を残して片方だけ借り換えできますか?なんてご質問をよくいただきます。例えは借り換えするにあたり今の金利水準からすると金利の高い夫の固定金利分のみ借り換えして今の金利水準とあまり変わらない妻の変動金利はそのまま残したいそんなご要望です。理由は抵当権の設定順位にあります。住宅ローンの多くは“有担保ローン”なので融資を受ける代わりに“担保を提供する”必要があります。融資する銀行はその条件としてご自宅に抵当権を設定します。夫婦ペアローンの場合ご主人様のローンにも奥様のローンのもそれぞれ抵当権を設定します。奥様のローンの対する抵当権は第2順位となりご自宅に2つの抵当権を設定することになります。この2つの抵当権が設定された状態でご主人様の住宅ローンのみ借り換えするとなると当然奥様の住宅ローンに対する抵当権は残ります。なるとご主人様の住宅ローンを仮に他の銀行で借り換えた場合ご主人様のローンに設定していた抵当権は抹消となり自動的に奥様の住宅ローンに設定されていた抵当権が繰り上がりで第1順位になります。第1順位の抵当権に対して”劣位”となりこの条件で住宅ローンを融資する金融機関は原則ありません。片方の住宅ローンのみ借り換えすることは出来ないということになります。夫婦ペアローンの借り換えの場合ご夫婦そろってお借り換えする必要がありますので・片方は好条件で借り換えしなくてよい・夫の協力を得られそうにないなんて理由で借り換えを保留されている方ご相談はお気軽に。ローン診断士協会サイトマップ。