早期リタイアして配当金と株主優待で質素に生活中。クオカード500円分が500名に当たる投資主アンケートが送られてきました。ありがとうございます。投資主様優待券では、大和ハウスリートが経営するリゾートホテルに格安で宿泊できるようです。確認のために持参して欲しいということなので、期間中は回数制限がないと思われます。割引適用が除外される日が設定されています。金券ショップの買取価格はせいぜい数十円のようです。この大和ハウスリートは、私が保有していて破綻したニューシティ・レジデンス投資法人がビ・ライフ投資法人に吸収され、大和ハウス・レジデンシャルへの改名を経て、再度合併したという経緯で株式を保有しています。途中で売却したり、買い増しをしたり、もしかすると分割とかもあって、現在、1株だけの保有です。保有する物件の評価リートを評価するとき、保有する物件の用途と地域が参考になります。japan-reit.comさんによると、大和ハウスリートが保有する物件のポートフォリオ構成は下記のとおりです。個人的には、用途は「住居」を重視しています。いうのも、個人は一度入居をするとあまり家賃の値下げ交渉をしないため安定的な家賃が期待できるし、引越しにともなう諸費用(敷金や礼金を含みます)を考えると就職や転勤などのタイミング以外はそれほど引越しをしないので安定的な収入を見込めるのではと考えるからです。私の経験では、リーマンショック後に倒産や事業縮小が相次いだので「事務所」は空室率が上がって値下げ交渉により賃料は下がり、「商業施設」(モールなど)や「ホテル」も景気低迷の影響を受け、当然その影響は「物流施設」にも及びます。不動産市場そのものも、たとえば裁判所の競売(けいばい)でも入札すら存在しない物件が半分以上あって閑散としており、大きく落ち込んでいる状況を今でも覚えています。いう状況でも、私が狙っていたUR賃貸住宅の某タワマン賃貸はなかなか空室が出ず、「住居用の賃貸は動かないなぁ」という原体験をしたことが大きいのかもしれません(あくまで個人的な感想です)。地域は「東京23区」の一択でしょう。)が望ましいと思います。不動産のプロはよく「山手線の内側で中央線の下側」という表現をしますよね。日本の人口オーナス(少子高齢化が経済に及ぼすマイナスの影響)を考えると、投資の観点からセーフティマージンがあるのは、一極集中が進む首都圏だけではないかと思います(だからといって今の不動産が安いかといえば多少の疑問もありますが)。大和ハウスリートは住居が37%と低めで、地域も東京23区内が合計で27%しかない(物流施設は郊外に多いので必然的にこういう結果になります)ので、私個人の判断基準からいうとイマイチという感じでしょうか。地域に特化したリートを購入してリスク分散するということになろうかと思います。有利子負債比率は41%と健全で、大丈夫だと思います。昨日の終値が259,400円で、配当金が年間10,200円なので、利回りは3.93%。リートの利回りにしてはあまり高くありません。1株しか保有していないので、とりあえず、このままホールドしようかと。蛇足ですが、リートは株式会社ではないので株主ではなく投資主だし、数える単位も1株ではなくて1口、配当金ではなくて分配金ですね。細かいことは気にせずにこのブログを書いているので悪しからず。(7458)から株主優待(自社優待券)第一興商(7458)から自社の店舗で使える優待券5,000円分をいただきました。ありがとうございます。第一興商は業界一位のカラオケ店「ビッグエコー」を運営する会社ですね。業務用通信カラオケ「DAM」も業界で首位に立っています...記事を読むオートバックスセブン(9832)から株主優待(自社ギフト券)オートバックスセブン(9832)から8,000円分の自社グループギフト券をいただきました。100株を1年以上保有で1,000円分、300株で5,000円分なのですが、3年間保有すると300株で8,000円分となります。ありがとう...記事を読むコメダ(3543)から株主優待コメダ(3543)から株主優待電子マネー1,000円分をいただきました。ありがとうございます。KOMECA(プリペイドカード)を持っているので、今回は1,000円分のチャージだけですね。全国のコメダ珈琲店およびおか...記事を読むSBIホールディングス(8473)から株主優待SBIホールディングス(8473)から「13,018円相当の自社子会社商品(サプリメント)引換券1枚」をいただきました。ありがとうございます。SBIホールディングスは孫正義さんの盟友であった北尾吉孝さんが率いる総合金融企業で...記事を読む早稲田アカデミー(4718)から株主優待(クオカード)早稲田アカデミー(4718)から2,000円分のクオカードをいただきました。通常は100株保有で1,000円のクオカードですが、3年保有すると2,000円になります。ありがとうございます。自己責任でお願いいたします。サイト運営者は一切の責任を負いません。