「マンションを売却したいけど、早く売る方法は?」マンション売却で、早く売る方法をお探しですね。確かにマンションを売り出してもなかなか売れないと、落ち着かないし不安なもの。売出したら、トントン拍子でサッと売れたら理想的ですね。そんなあなたに、マンションを早く売る方法についてまとめました。方法さえ知っていれば、効果的な広告と差別化により短期間で売却できます。今回はあなたのマンションを早く売る5つの方法について、分かりやすく解説します。いずれの方法も簡単で誰でもできるので、すぐに実践できます。早く売ろうとして失敗しないために、3つの注意点を知っておくと安心して売却をスタートできるでしょう。あなたのマンションが早く売れて、ストレスなく住み替えを実現することは、ご家族の幸せにもつながります。あなたのマンション売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。不動産会社は『信頼できるか』で選ぶ注意点3.両手仲介にこだわらない不動産会社を選ぶまとめあくまで『仲介』で早く売る方法この記事では、あくまで仲介でマンションを早く売却する方法について解説していきます。あるマンションの売り方には、仲介も含めて次の3つの方法があります。不動産会社に買い取ってもらう方法。最短1週間で売却できるが価格は相場の6〜8割に安くなる。3ヶ月だけ仲介で売り出して、売れなければ査定価格の最大9割で買取してもらう方法。普通に売り出して買主を探す方法。期間は3〜6ヶ月だが売り方で大きな差がつく。買取ではとにかく多くの不動産会社へ査定を依頼する買取は、最も早くマンションを売ることができますが、とにかく価格が安くなってしまうデメリットがあります。買取では、とにかく少しでも多くの不動産会社へ無料査定を依頼して、少しでも高く買うところを探しましょう。今は、買取業者の競争が激化し、買取価格が高騰しています。運が良ければ、相場に近い価格で買取る不動産会社が見つかる可能性もあるでしょう。買取については、こちらの記事で詳しく解説しています。不動産の買取は、最短1週間程度で売ることができるメリットがある一方で、売却価格は安くなりがち。不動産価格の高騰と買取業者の競争激化で、高値で買取できるケースもでてきました。買取で高く売る3つのコツ、また失敗しないための注意点を解説します。売却保証は一部の大手不動産会社しかない売却保証は、3ヶ月だけ仲介で売り出して、売れなければ不動産会社が買い取ってくれるもの。一部の大手不動産会社しか扱っていません。売却保証については、こちらの記事で詳しく解説しています。売却に失敗しないために知っておきたいこと不動産会社による買取保障は、期限付きで家を売り出せる便利なオプション。注意点としてこれだけは知っておきましょう。仲介では売り方で売却期間が大きく変わる仲介では、売り方次第で売却期間が大きく変わります。この記事では、ここから先を『仲介』でマンションを早く売る方法について解説します。仲介で売る場合、売出してから売買契約までの売却期間は平均2.5ヶ月(78.8日)。※首都圏中古マンション(2018年)さらに不動産会社選びや契約〜引き渡しまで期間が、他に1.5ヶ月かかります。合計で平均約4ヶ月かかると考えておきましょう。平均売却期間3ヶ月のウソとはマンション売却では売却期間が気になりますが、よく耳にする3ヶ月には特に根拠がありません。マンション売却にかかる期間の本当の目安、築年数などが売却期間に与える影響、なかなか売れない場合の対策などをまとめました。ハウスくんなんだか色々細かくて大変そうだね。選べば、後はお任せできるからね。マンションを早く売る方法を解説するよマンションを早く売る5つの方法マンションを早く売るためには、次の5つの方法があります。相場より価格を下げるそれぞれ詳しく解説していきます。方法1.優秀で信頼できる不動産会社を選ぶマンションを早く売却できるかは、不動産会社選びで8割決まります。不動産会社を選び売却を依頼した後は、ほぼ全ての売却活動が不動産会社任せになるため。売却中にあなたができることは、内覧の対応と価格交渉などの最終判断しかありません。ハウスくん不動産会社選びって大事なんだね。優秀な不動産会社は、早く高く売るノウハウもあるし、マンションを探している客を多く抱えているからね。優秀な不動産会社は、マンションの売却経験が豊富で、売り方をよく知っています。この後で解説する残り4つの方法も、あなたのマンションに最適な方法を選んで提案してくれるでしょう。売却実績が多い不動産会社は、多くのマンションを売り出しているため、購入希望者から多くの問い合わせを受けています。運がよければ、売却を依頼した数日後に購入申込みがあるかもしれません。ハウスくん優秀で信頼できる不動産会社はどうやって探せばいいの?家博士エリアでマンション売却実績が豊富な不動産会社を3〜6社選んで、無料査定を依頼して話を聴き比べるんだ。実績豊富な不動産会社3〜6社に査定依頼し、話を聴き比べる優秀で信頼できる不動産会社を選ぶ手順は、エリアでマンション売却実績が豊富な不動産会社に絞るその中から3〜6社に無料査定を依頼して、査定価格と話を聴き比べる不動産会社を選ぶときは、査定価格だけで選ばず、『信頼できそうか』で選びましょう。仲介の査定価格は、あくまで3ヶ月で売れるであろう予想価格にすぎず、その価格で売れることを不動産会社が保証するわけではありません。不動産会社の中には、媒介契約をとるために、査定価格を相場よりわざと高くするところもあるほどです。複数の不動産会社の話を聴き比べることで、信頼できそうか判断できます。心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利だよ。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。方法2.マンションの価値を高めるマンションを早く売るために、マンションの価値を高める方法。具体的にマンションの価値を高める方法は、次のようなものがあります。買主が安心してマンションを買えるために、保証を付ける方法です。具体的には、一部の大手不動産会社に売却を依頼して、最大5年〜10年の『建物保証』と『設備保証』を無料でつけます。最大5年〜10年を不動産会社が無料で保証してくれるのです。売主の3ヶ月の負担もなくなり、買主は3ヶ月の保証期間が最大5年〜10年に延びるため大きなメリットになります。ハウスくん無料でこんな保証があるんだ。リバブル・野村の仲介+があるね。安心してマンションを買える保証として、公的な保険を利用する方法もあります。(きぞんじゅうたくばいばいかしほけん)。引き渡し後1年または5年間の建物の主要部分を保証する保険です。この保険の最大のメリットとして、マンションで築25年を超えると本来は適用外になる『住宅ローン控除や税金の特例』が利用できるようになること。手順として、まずインスペクションと呼ばれる家の健康診断に合格し、保険を申し込むと利用できます。費用はインスペクション込みで10〜20万円程度。東急リバブルなど一部の大手不動産会社では、これらの費用を不動産会社が負担してくれます。?瑕疵担保責任をカバーする「既存住宅売買かし保険」という保険があります。この保険は買い主にもメリットがあるので家が売れやすくなる効果も期待できます。実際のところはどうなのか、詳しく解説します。3フラット35適合証明フラット35を利用してマンションを買う人には、フラット35適合証明書が効果的。フラット35適合証明書は、フラット35を利用するために必要な書類で、通常は購入者が申請して取得します。売主が事前に取得していると、手間が省けてローン審査も早いため、競合より有利になります。築年数が29年以上、価格が安めのマンションだと効果的です。効果的な家のタイプと注意点、利用方法まとめフラット35適合証明は家を高く売るために有効ですが、家のタイプによって効果も違います。フラット35で売れやすくなる家について分かりやすく解説します。知っておきたい注意点、適合証明を取得する方法についてもまとめました。4リフォーム+売却保証のセットマンションを早く売るためにリフォームをしても、多くの場合はリフォーム費用を価格に上乗せできず、トータルで損します。どの程度の人が売る前のリフォームに成功しているのか、国土交通省の調査結果から検証します。リフォームを売却保証とセットにすると、最低価格が保証されるためリスクを避けられます。東急リバブルの「アクセル君(アクティブ売却パッケージ)」は、リフォームホームデコレーション(家具による演出)売却保証の3つがセットになったサービス。リフォームとホームデコレーションで魅力を高め、買い手が見つからなかった場合でも「査定価格+リフォーム費用」の100%で東急リバブルが買い取ってくれます。価値を高めるだけでなく、安心感もセットになった新しい売却方法です。東急リバブルは不動産売買で実績トップ3の不動産会社。そんな東急リバブルを利用する前に知るべき注意点・メリットを解説します。実際に利用した人の評判も紹介します。方法3.マンションを幅広く広告するマンションを早く売却するためには、購入を検討している人にあなたのマンションを知ってもらう必要があります。そのためには幅広く広告することが大切。具体的には次のような方法があります。大手ポータルサイトへの掲載マンションを買おうと考えている人の多くは、最初にインターネットで物件情報を検索します。少なくとも次の大手不動産ポータルサイトには、掲載してもらいましょう。home(アットホーム)ただ掲載されているだけでなく、次の点もチェックしましょう。最強のネット広告がどこなのか、大手の自社サイトから大手ポータルサイトまで徹底比較しました。「家を売るために効果的なネット広告の使い方」も紹介。ネット時代の家の売却方法について、分かりやすく解説します。最新の3D技術で広告する一部の大手不動産会社では、最新の3D技術を使い、次のような広告ができます。現地に行かなくても内覧しているように物件を見られる眺望などを含め、360度のパノラマ画像を見られる室内写真とバーチャル家具を合成し、モデルルームのような演出をしてもらえる3D技術を活用した物件は特集されることもあるので、競合物件との差別化を図ることもできます。オススメ不動産会社まとめ360度パノラマや3Dバーチャルステージングなど最新の技術は、家を高く売るために効果的。これら最新技術を導入している不動産会社はごく一部の大手不動産会社に限られます。まとめて紹介しました。近隣見込み客への広告マンションでは、近隣見込み客へのチラシ広告やオープンハウスも効果があります。「知り合いが多いから」といった理由から、いま住んでいる近くでマンションを探す購入検討者は意外に多いのです。その理由と解決策とはマンションを「ご近所に内緒」で売る場合のデメリットとその解決策について徹底解説しました。一般媒介契約で2〜3社と同時に契約する一般媒介契約で複数の不動産会社と同時に契約して、幅広く広告する方法もあります。ポイントは、不動産会社を無駄に増やすのでなく、大手不動産会社2〜3社に絞ること。大手不動産会社では、すでに多くのマンション購入希望者を抱えているため、優先して勧めてもらえます。数を増やすと、不動産会社と信頼関係を築きにくいので2〜3社が良いでしょう。価格を相場より少しだけ下げると効果的です。一般媒介契約では、専任媒介契約ほどの不動産会社のサポートは期待できません。ある程度自分で売却について考えて進める必要があります。一般媒介契約で複数に売却を依頼する時の注意点・コツまとめ一般媒介契約は、複数の不動産会社と並行して契約できるので、早く高く売れやすいという意見もあります。一般媒介には注意点も多く、売却を成功するにはちょっとしたコツも必要。失敗しないための注意点、向いている物件などをまとめました。方法4.内覧の成約率を高める内覧に来た検討者を成約につなげることも、マンションを早く売るためには必要です。ここまでの方法1〜3ができれば、ある程度内覧の数があるでしょう内覧を成約につなげるために大事なポイントとして、次のような点が挙げられます。第一印象で魅力的に内覧時にまず意識したいのが、第一印象を良くすること。第一印象で「この家、良いな」と感じてもらえれば、成約につながる可能性も高くなります。そのためにも最低限の掃除をしておくことは基本。キッチンや水回りなど汚れが特に気になるようであれば、ハウスクリーニングの利用も検討しましょう。物が多い部屋はどうしても雑多な印象になってしまいます。居住中ならある程度は仕方ありませんが、不要な荷物は一時的にトランクルームに預けるなどの対応を取ると良いでしょう。内覧はあなたの家をアピールする最大のチャンス。家の売却では、内覧のコツであなたの家の印象を3割増しにすることも可能です。可能なら空室にするもし可能であれば、マンションを空室にして売り出した方が早く売れやすくなります。空き家の方が「即入居可」となり早く売れるからです。不動産会社にとっても、売主の予定を考慮する必要がないため、空き家だと内覧の予定を入れやすくなります。このほか、空室であればホームステージングが利用できることもあります。向いている家とお得な方法を徹底解説ホームステージングで家を早く高く売るために、ホームステージングの効果と費用、お得にホームステージングを利用する方法、どんな物件が効果的かを徹底解説します。家の買い替えでは、先に家を買ってしまうとリスクがあるので、無理に家を空室にする必要はありません。家の買い替えここに注意、成功への5ステップとは人生の大きな節目となる家の買い替え。家を「買う」と「売る」を同時に行うためには最低限の知識が必要です。家族の負担を軽くして、費用を抑える「成功への5つのステップ」について解説します。方法5.相場より価格を下げるマンションを早く売るための方法として、相場より価格を下げること。この方法はあくまでも最後の手段です。先に方法1から方法4を試してみて、それでもダメだった場合には相場より価格を下げてみましょう。「相場より安く売るのは気が進まない」と思うのが普通かもしれません。現在はマンション相場が高騰しています。不動産価格指数とは、純粋に不動産相場の価格変動を見ることができる指数。築年数や立地などの余計な要素を取り除き、純粋な価格変動をまとめたもの。マンションは、この約7年で45%も値上がりしています。相場より大幅に値下げする必要はなく、1年前の価格にするだけで、売却できる可能性も高くなります。ハウスくんマンション価格はこんなに高くなっているんだね!家博士1年前の価格で売れば、それだけで割安になるんだ。価格を下げる前に、3つの注意点も知っておこう。マンションを早く売るための3つの注意点ここまでマンションを早く売る方法を見てきましたが、早く売ろうとして失敗しないために、次の3つの注意点があります。びに時間をかける不動産会社は『信頼できるか』で選ぶ両手仲介にこだわらない不動産会社を選ぶそれぞれ解説します。不動産会社選びに時間をかける早く売るためには、まずしっかりと時間をかけて不動産会社を探すことが大切です。早く売りたいと、どうしても焦ってしまい、1社だけ話を聴いて『大丈夫だろう』と判断しがちです。3社以上の話を聴いて、慎重に判断しましょう。不動産会社選びの失敗は、後々の不動産売却までの数ヶ月の時間、数百万円の価格差につながります。くどいようですが、マンション売却は不動産会社選びで8割が決まります。最初の不動産会社選びの段階でじっくり時間をかけることが、結果的に早く売ることになると考えましょう。不動産会社は『信頼できるか』で選ぶ不動産会社選びで大切なのは『信頼できる』不動産会社、そして担当者を選ぶこと。不動産売却で失敗する原因の多くは、不動産会社が売主よりも自社や担当者自身の利益を優先することだから。具体的には、次の様な事例があります。売出し価格を安くする。家の価値を高める方法を知っているが提案しない近隣へのビラ配布やオープンハウスなどをしないいずれも原因は、不動産会社と売主の利益が相反するため。この様なイメージです。→【不動産会社と担当者】手間をかけずに効率良く売って、数を多く売りたい。→【売主】手間をかけて、なるべく高く売りたい。不動産会社にとっては、価格を下げてどんどん数を売った方が良いんだ。信頼できる不動産会社なら、売主の利益を優先してくれる。顧客が満足することで、リピーターや口コミ客など次回の集客につながると考えているからね。注意点3.両手仲介にこだわらない不動産会社を選ぶ早く売るためには、両手仲介にこだわらない不動産を選びましょう。両手仲介とは一つの不動産会社が売主と買主の両方を同時に担当すること。売主と買主の両方から仲介手数料を得られるので、不動産会社にとってはメリットのある仲介になります。信頼できる不動産会社でも、中には売主のために、あえて両手仲介にこだわるところがあります。両手仲介のメリットとして、不動産会社が買主の属性やニーズ、性格を知っているので、安心して売主に紹介できるため。両手仲介なら、次のようなリスクを避けることができます。冷やかしの内覧クレーマー客ローン審査に通らないお客ただし不動産会社が両手仲介にこだわるあまり、他社経由の購入希望者を断るといった弊害も。他社経由の購入希望者を断ると、家がなかなか売れないことになります。大手なら東急リバブルが両手率の低い不動産会社だね。首都圏であれば両手仲介なしのSRE不動産(旧ソニー不動産)も良いよ。東急リバブルの無料査定を試すならこちら⇒東急リバブルの売却査定SRE不動産(旧ソニー不動産)の無料査定を試すならこちら⇒SRE不動産まとめマンションの売却を決めたら、まずは売り方を決めましょう。仲介で早く売る方法として、次の5つがあります。相場より価格を下げるまずは1から4までを試してみて、それでも売れない場合に5を試すと良いでしょう。早く売るためには、次の3つの注意点も。不動産会社選びに時間をかける不動産会社は『信頼できるか』で選ぶ両手仲介にこだわらない不動産会社を選ぶ最初の不動産会社選びさえ注意すれば、早く売れる可能性は高くなります。複数の不動産会社の話をじっくり聴き比べるところから始めてみてください。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。株式会社LIFULL。2008年にマンション専用でサービスを開始。2011年から戸建ても含めて売却査定ができる仕様に。参加会社数が多く、特に地元密着系の中小不動産会社が多数登録しています。あり、半数以上がベテランなど)がアイコンで表示されるので、選びやすいシステムです。訪問査定ではなく机上査定を希望する場合は、不動産会社へのメッセージ欄で伝えると良いでしょう。選ぶ会社の数は3社〜6社がオススメです。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。