【空室率微増の横ばい傾向】2018年12月末時点の札幌ビジネスオフィス市況は空室面積39,818m2(12,045坪)と前年同月の空室率2.32%から0.21%微増し空室率が2.53%となりました。15,381.80m2(4,653坪)、「SYOKUSANビル」延床面積3,001.65m2(908.00坪)の内貸室供給面積1,150.41m2(348坪)で8年ぶりに2棟の供給でありました。3,169.78m2(958.86坪)の供給があった事により需要増にもかかわらず、空室率微増のほぼ横ばい傾向にとどまりました。ニーズは依然として衰えておらず、2019年度においては空室率ほぼ横ばいから2017年度の水準に近づくのではと思われます。2019年4月に「創成イーストビル」・2019年5月に「南大通ビルN1」が竣工を予定しており多数の引き合いを集めているなか、満室稼働も見込まれることとあわせて、同ビルへの移転に伴う二次空室が予想されるものの、今のところ大型の解約は正式に出ておりません。ニーズは依然として衰えておらず、前途したように今後も空室率は、緩やかながら改善傾向へむかうと予想されます。7,161.01m2(2,166.21坪)、の建て替え計画が発表となり、その移転需要の動きが2018年にほぼなされた為に、空室率の減少に寄与した事があげられます。6月に竣工した大型ビル「さっぽろ創世スクエア」への拡張移転や分室の開設、移転に伴う動きで、既存ビルの解約が発生したにもかかわらず、館内テナントの増床のほか、新規テナント開設の動きも見られ、経済情勢の後押しもあり空室率は微増のほぼ横ばいにとどまりました。まとまった大型の空室募集がほとんど無いなか大手通信系企業「KDDIエボルバ」が、近郊にコンタクトセンターを建設する動きなどもみられました。それにより現在ビジネス地区に入居している約4,297.51m2(約1300坪)の貸室の動向が2019年度注目されるところです。備えたビルへの注目も高まりました。今後ビル選択肢の一つになるでしょう。募集賃料の値上げ傾向が強まる一方、特に高額物件への移転にはコストの問題もあり、成約までの時間が長期化する場合や延期も見受けられました。(仮)北5西1街区再開発計画」の竣工を予定しております。2%台の空室率の中で、受け皿となる新築・建て替え計画、再開発事業の動向には、多くの注目が集まるものと思われます。対象ビル:対象地区内の延床面積が330平方メートル(100坪)以上の主要オフィスビル。Reserved.※検討リストに追加した物件は一括して資料請求できます。