戸建てのメリット一戸建てはマンションと比べてランニングコストが安い駐車場代がかからないマンションよりも騒音トラブルが少ない建物が老朽化しても土地が残るこういった理由から一戸建ての購入を考えている人はたくさんいます。一戸建てはマンションにはない一戸建て特有の問題もあります。マンションでは道路について考える必要は少ないですが、一戸建てでは道路との関係は重要です。道路との接道が資産価値に影響することもあるので、これから一戸建ての購入を考えている人は知っておくといいかもしれません。担当する人も重要(さいごに)戸建ての購入を考えている人は要注意!マイホームと接道義務のことマイホームを建てるためには、4m以上の道路に2m以上接道していなければならないと建築基準法に規定されています。この「4m以上の道路に2m以上接道」していなければならない義務を接道義務といいます。世の中の土地には、様々な理由で義務を満たしていないものもありますが、原則としては接道義務は満たさなければなりません。接道している道路があまりに狭ければ、消防車が入ってこれません。いった理由から接道義務が定められたといわれています。この場合の道路とは建築基準法上でいう道路のことを指します。一見すると道路にみえても、実際は建築基準法上の道路ではないということはよくあります。建築基準法上の道路に接道していないと接道義務を果たしたことになりませんので、場合によっては土地はあっても建物を建てることができないといったこともあり得ます。建築基準法の道路と43条2項1号・2号(ただし書き)不動産が分かりにくいと言われる理由の一つが道路に関することです。道路について知ってる人でも、多くの人は「公道」と「私道」があるというくらいではないでしょうか。...続きを見るまた、行政庁が指定した場合は4mの道路は6mとなることもあります。雪国などでは除雪車が通ることがあるので、6mの幅が求められるというわけです。現状では4mなくても中心から後退することで(セットバックといいます)道路とみなすこともあります。建築基準法の42条では、道路とについて1項1号~5号まで記載があります。はたしていないために、再建築ができない物件が周りの相場よりも安く出ることがあります。不動産会社によっては、集客のためにこういった物件をあえて広告に載せる業者もあります。スポンサーリンク前面道路の幅が4mないときは、道路の中心線から2mセットバックさせる42条の2項にはみなし道路について書かれており、この道路のことを2項道路やみなし道路と呼ばれますが意味は同じです。建築基準法42条2項この章の規定が適用されるに至つた際現に建築物が立ち並んでいる幅員四メートル未満の道で、特定行政庁の指定したものは、前項の規定にかかわらず、同項の道路とみなし、その中心線からの水平距離二メートル(前項の規定により指定された区域内においては、三メートル(特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認める場合は、二メートル)。以下この項及び次項において同じ。)の線をその道路の境界線とみなす。当該道がその中心線からの水平距離二メートル未満でがけ地、川、線路敷地その他これらに類するものに沿う場合においては、当該がけ地等の道の側の境界線及びその境界線から道の側に水平距離四メートルの線をその道路の境界線とみなす。建築基準法は昭和25年に施行されましたが、4m以上の道路に2m以上接道しておくことを全ての道路に適用させると、中には狭い道路もたくさんあるため、建築基準を満たさない住宅だらけになってしまいます。そこで、建築基準法が適用されたときに4m未満でも存在し、特定行政庁が指定した道路は建築基準法の道路とみなすことにしたわけです。次に建築する際は、道路の中心から水平距離で2m後退しなければならないことになりますが、これをセットバックといいます。片側に川や崖があって、そちら側だと2mセットバックできない場合は、セットバックできる側から取ります。3mの幅しかない道路は本来であれば0.5mずつセットバックさせますが、一方に川や崖があってセットバックが全くできない場合はセットバックできる側が1mセットバックさせなければなりません。セットバックによって削られた土地の部分については、建物が建てられなくなります。建ぺい率や容積率を計算する場合も、セットバック部分を計算に含めることはできません。不動産の販売図面やチラシには、セットバック済みとか要セットバックといったかたちで分かるように記載されます。敷地延長線は道路ではない不動産屋さんに紹介されたチラシや販売図面を見ると、ときどき(結構)旗のような形をした土地があります。土地の接道部分が2mちょっとで、通路のようなものが敷地と道路をつないでいる土地です。このような敷地と道路をつないでいる土地を敷地延長といったりします。オレンジ色で塗りつぶしたのが土地で、細長い部分が敷地延長です。敷地延長は道路ではなく、敷地なので自分の土地です。これは、建築基準法により道路に2m以上接道しなければならないと規定されているためにこのような土地が生まれます。敷地延長がなかったら道路に接道しなくなってしまいますからね。旗のような形をした土地は、正方形の土地と比べて使いにくかったり、日当たりが悪いこともあります。敷地延長部分は建物を建てることができないので、正方形の形をした整形地と比べて1m2あたりの単価も安くなります。敷地延長にカースペースが2台置けたり、奥なのでプライバシーが確保されたりと必ずしも悪いことばかりではありません。資産価値とうるさく言う人もいますが、売るときになって問題になるのが資産価値であって、住んでいる間は資産価値は固定資産税にしか関係ありません。スポンサーリンクただし書きから認定制度と許可制度へただし書きと呼ばれるものは、道路ではなく土地になります。建築基準法の道路に接道していない土地の中にも建物を建てることができるものもありますが、但し書きと呼ばれる土地もそうです。この規定は改正により、建築基準法第43条第2項に基づく認定制度と許可制度になりました。その敷地が幅員四メートル以上の道(道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省で定める基準に適合するものに限る。一が認定制度で、二が許可制度になります。担当する人も重要(さいごに)道路とはいってもいろいろなものがあるので、不動産探しをする時の担当者さんも重要になることがあります。重要事項説明や宅地建物取引業法がありますが、ウソをつかれたらどうにもなりません。一等地の土地が高いように、安い物件は安いなりの理由があると思った方がいいかもしれません。横浜市にある不動産とファイナンシャルプランナーの会社です。社内には、1級ファイナンシャルプランナーと年金の専門家が常駐しています。そのため、住宅ローン相談から不動産の購入相談までがワンストップで対応可能です。当社では、老後のリスクに向けた不動産投資物件の紹介もしています。住宅ローンが老後に与える影響は深刻です。資産があるのにお金がないとは?いくらのローンなら返済していける?メールでのお問い合わせは24時間受付中です。質問についても「お問い合わせ」から送信してください。法律author関連記事サブリース契約では、サブリース業者が有利になっているサブリース契約をめぐって、2011年にレオパレスが訴えられ、今年の5月にはスマートデイズが破産して社会問題化しました。...登記簿謄本に書いてあることが真実だとは限らない不動産業界でも「相続」は大きなテーマとなっているので、不動産が絡む相続についてのトラブルを耳にするようになりました。一般的な契約には、賃貸と売買があります。賃貸と売買とでは、かかる費用の内訳も中身も違います。...建築基準法の道路と43条2項1号・2号(ただし書き)不動産が分かりにくいと言われる理由の一つが道路に関することです。道路について知ってる人でも、多くの人は「公道」と「私道」があるというくらいではないでしょうか。...不動産の底地って何?所有権なの?それとも借地権?不動産の扱いは、国によって違います。アメリカやオーストラリアでは、土地と建物の所有者が異なることはないようです。日本では、土地と建物の持ち主が違うことは結構あります。...すまい給付金制度についてのまとめすまい給付金制度は、消費税増税による負担額が必ずしも適切ではないため、これを解消するためにできました。...道路の所有権を主張して公衆の通行を妨害できるか少し前になりますが、私道ということを理由に道路上に植木鉢を置いて一般人の通行を妨害したおじいさんがニュースになってました。...隣人との騒音トラブルは多く、事件に発展することもある不動産の隣人トラブルで多いものに騒音に関するものがあります。...PREV横浜市戸塚にあった遊園地「横浜ドリームランド」の跡地と俣野公園NEXT横浜中華街を散策した後、水餃子で有名な「山東」へ会社のこと希望条件をお伝えいただければ、ご希望条件でお探しします。事務所は狭いので、お客様との接客部屋となっています。