11月13日付日経新聞5面の見出しが躍っています。感は否めませんが・・・。俗にサブリースと言われるこの仕組み。一般的なビジネスモデルとして、市民権を得ています。業界ナンバー1のD社は、サブリース100万戸超で、日本一の大家さんです。した農家に向けて、「アパートを建てませんか?」とアプローチ。最初は門前払いしていた御主人も、このまま小作を続けていくことへの不安から、徐々に耳を傾けるようになる。「アパート経営なんてやったことないから」と尻込みする御主人に、「30年間一括借り上げ家賃保証」の印籠をかざし、一気にクロージングします。10世帯のアパートの建築費は1億円。それを会社が一括借り上げし、入居者が入ろうと入らまいと、毎月70万円の家賃収入を保証してくれると言う。毎月の不労所得は25万円。「これなら汗水垂らして米や野菜を作るよりもずっと良い。実際、この収入は人生を豊かにしてくれます。今まで泥にまみれ、農作業に追われていた生活から解放され、外食や旅行を楽しむゆとりもできました。更新時期を迎えたサブリース業者が、近隣相場との乖離を理由に家賃の見直しを迫ってきます。提示賃料は月々50万円。これでは、銀行に返済すると、手元には5万円しか残りません。伴い、1%の利上げを要求。すると、返済額は5万円増えて50万円。収入と支出が同額・・・ということは手残りはゼロ。いや、固定資産税や電気代や修繕費相当額は持ち出しに成ります。サブリースメーカーは、契約継続の条件として、屋根・外壁の補修と設備のグレードアップを要求。その金額は、数百万円にも及びます。金融機関にリフォーム資金の融資を申し込んだところ、追加担保の提供が必要とのこと。ローンの返済は、まだ15年以上残っている。修繕費も年々増加していくだろう。すれば良いのか・・・。これが非情な、自己責任の末路です。