プロが教える失敗しない新築マンション購入への道プロが教える失敗しない新築マンション購入への道現在、転勤族の賃貸住宅くらし。最終的に新築マンションが欲しいと考えている子育て世代のあなたへ。マンションをつくるプロが、住まい探し・引越し・新築マンション購入について本音やコツ、裏側の秘密を暴露します。Links工事中のマンションって誰がどう見ても人が住める様な状況ではないので建物とは認められないよね。正式にはどのタイミングで「工事中」から「建物」へ変わるのだろうか?そして建物と認められるかどうかのタイミングが、あなたにどのような影響を与えるのだろうか?という内容を今回はお伝えする。建物と認められるには、ある意味当然だけど「検査」を受けなければ行けない。「このような建物をたてますよ、法的にもクリアーしてますよ」という内容の書類を建築主事と呼ばれる行政、もしくは第3者機関へ提出をして、書類や図面を確認してもらわないといけない。所轄の消防署へも、「火災時に対する設備は大丈夫ですよ」という確認申請と同じような書類や図面を提出して「消防の同意」を得ることが不可欠である。工事に掛かりたくても掛かれない状態がしばしば見受けられた。それで工事が無事に始まって、完成した時に「確認申請」や「消防同意」の通りに建物が完成しているか?を検査する必要があるのだ。検査を受けなければ行けないのは「消防」と「建築主事」の2つの機関であり、消防の検査が合格しないと、建築主事は「検査済証」と呼ばれる「合格証」を発行しない。検査済証が発行されないと、肝心の登記の手続きが出来ない。登記というのは、法務局へ土地や建物を登録する手続きのことで税金や建物の権利に対しての法的な所有者は誰か?を登録する手続きのこと。建物と認められないと、いつまで経ってもマンションがあなたの「所有物」ですよ。認められないのである。建物として「検査済証」をもらっている事がほとんどだけどね。消防と建築主事(第3者機関含む)と呼ばれる建築に対する建築的な指導などをする部署の検査に合格しないといけない。先程の2つの検査に合格して検査済証が発行されないと建物の登記の手続きなども出来ないのである。すると、あなたの入居開始時期にも影響するかも?あっ後は、ローンも契約して振り込みが確認できないと入居が出来ないので合わせて注意してね。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。検索:プロフィール作者:T.M私の職業は「建築現場の現場監督」。今まで扱った部屋数は10棟で1042戸。「つくり手としてのプロ」。結婚してから「8年で6回転勤で引越し」の経験も。詳しいプロフィール最近の記事おすすめ記事1中古マンションなどの不動産の非公開比率はなんと8割!情報ゲット...2018.01.08セカンドハウスローンはフラット35がオトクな理由とは?2017.11.01マンション投資に二の足を踏む3つの不安要素とは?2017.10.11マンションに投資するのは富裕層だけの特権という認識は正しいか?2017.10.04不動産を売却する場合に信頼できる会社だけに相談すれば良いか?2017.09.27突然ですが、皆様のご意見募集いたします。記事が役に立ったと感じたら応援ポチ!お願いします。