消防設備TweetTweet大田区の特区民泊の消防工事と消防検査が先週無事に終わりました。消防の適合証明書も来週頭には発行されるとのことで一安心です。特区民泊でも、簡易宿所でも、住宅宿泊事業(不在型)でも、現在宿泊業を適法に行うためには、消防設備の工事はかかせません。住宅宿泊事業の家主居住型を除き、消防的には住宅でななく、常に宿泊施設としてのスペック(5項イ)が求められます。予算がかかる部分ですので防災業者は慎重に選びたいところです。今日は今回の特区民泊にかかった防災設備の工事費用をどーんと公開したいと思います。物件は戸建て2階建て、40m2です。なく、300m2未満ですので自動火災報知機は無線式の簡易なもので足ります。自火報は無線式ですので感知器のみの設置です。設置場所により、煙感知器か熱感知器かが異なります。今回は煙感知器を4個設置のみで、熱感知器はなし。これで42,000円程度です。だいたい1個10,000円ぐらいの感覚です。誘導灯の設置は1か所のみ。消防というより建築のほうの要請ですが、これも一緒に工事します。電気工事ですので、正確には防災屋さんではなく、電気工業業者でないと扱えません。電気工事も自社でできる業者が良いです。これを外注するとそれだけ高くなります。今回は、非常用照明を3台設置。これで、55,000円程度です。東京都大田区で使える特区民泊契約書を販売しています。(繁体/簡体)になります。消火器は1本5,000円です。格納スタンドは1台1,500円。工事、消防打ち合わせ、検査立会・・その他、実際の工事費と消防署との事前の協議、消防検査への立会、書類作成料などで20万円程度かかりました。ここら辺は業者によってばらつきがある部分です。合計で、360,000円となりました。激安というわけでもないですが、変にぼったくり価格でもなく、適正価格かと思います。防災工事は、DIYというわけにもいきませんので、どうしても専門業者の協力が必要になります。見積も業者によってばらつきがあり、ネットでも調べにくい部分ですので、参考にしていただければと思います。NanatsuBa代表。適法・合法な民泊運営の為の各種許可申請代行を専門家チームで行っております。これまで、上場企業から個人投資家まで多くの方とご一緒にお仕事をさせていただきました。2014年から、当ブログで情報発信をしています。旅館・簡易宿所と接道義務と前面道路の問題。用途変更であればセットバックは不要です。最近はメール、電話での相談が多めです。今日は、埼玉で民泊やりたいという相談でした。取得するうえで避けて通れない手続きの1つに教育機関への照会手続きがあります。この聞きなれないワードが今日の中心です。こんな、外壁がラスモルタルです。旅館・ホテル営業にしても、簡易宿所にしても、許可取得のための概念に有効床面積というものがあります。自分で民泊施設も運営していますので、運営に関するコンサルなんかもやっております。これまで、一部上場企業から個人投資家まで多くの方とご一緒にお仕事をさせていただきました。2014年から、当ブログで情報発信。ご相談は七ッ葉行政書士事務所へ元飲食店だったビル一棟を簡易宿所に用途変更し、許可申請を行いました。取得する為に、まずチェックしなければならない事項が用途地域の建築制限についてです。許可は民泊を始めるうえで、誰もが必ず検討する選択肢の1つと言ってもいいと思います。簡易宿所・旅館業の許可を取得することによって、年間を...建築基準法改正を民泊に関係する部分だけ解説。用途変更が200m2からに建築基準法の一部を改正する法律が2018年9月25日に施行されました。現状はまだ用途変更の確認申請は100m2以上の場合で必要ですし現に実務でもそう...ウィークリマンションと旅館業と民泊の関係ウィークリーマンションが掲載されているサイトを見ていますと、相当な割合で旅館業の許可を取得していない物件が掲載されています。