大手管理会社の担当マンから聞いた真実。大手管理会社の担当マンから聞いた真実。京都店お気軽にお問い合わせ下さい。担当マンから聞いた真実。家賃アップに欠かせない秘密を、今日はこっそり、無料でお教えします。京都の大手管理会社が、家賃アップを行っていく際に、欠かせない要素として取り入れているものがあります。この内容は、賃貸経営に関するコンサルタント業務を請けているオーナーのみ、有料でお伝えしている内容です。その大手管理会社ではもちろん、弊社でも「それ」を実施して、家賃アップに繋がっています。賃貸経営は、売上げにあたる家賃は固定化され安定経営になります。逆に家賃設定次第で上限売上げが決まってしまうのも、これまた事実。そこに、実際に家賃アップに繋がっている秘密があるなら、聞きたくないですか?もちろん、今回は特別に無料でお伝えします。こんな提案をするのでしょうか?理由は、二つあります。弊社は、「大家さんの作った、大家さんのための会社」として、運営されている会社です。普通の修繕業だけを行う職人さん、言われたことだけやる工務店さん、必要以上に高く請求される管理会社さんとも違います。管理会社さんの下請けはしないものの、1オーナー、2管理会社、3弊社のトライアングルになるよう、会社のポジションを取っています。この会社のポジションがポジションだけに、賃貸事業に精通した情報が、日々入ってきます。今回は、その中で仕入れた情報です。貴方には、このような情報を知って頂き、より良い賃貸経営を実現して頂きたいと思っています。人が住むということは、地域活性化にも繋がります。同じ京都に住む者として、微力ながら京都の発展に協力したいと思っているからです。弊社のサービスをお試し頂いたり、工事をさせて頂きたいと願っております。無駄な工事をお勧めするのは、私の心情としても許せません。そこで、「三方良し」の精神です。押し売りであれば、売り手だけが良しで、長続きしません。無理な値引きや内容に見合わない場合は買い手だけが良しで、長続きしません。ここでの「世間」を「入居者」にしてみると、入居者が喜ぶことをしておかないと、そもそも入居が決まらず、売上げに繋がりません。そこで、私ども今回ご提供する「三方良し」が貴方は入居促進・家賃アップに繋がり嬉しい入居者も、内容に見合う、満足度の高い部屋が見つかり嬉しい弊社も受注に繋がり嬉しいを目指すものとなります。この「三方良し」だと、目的も明確になり、考えることも行動も楽になります。家賃アップに欠かせないものでは、発表します。家賃アップに欠かせないもを端的に表すと、「他にないもの」ということになります。実際に、完全に「他にないもの」でなくとも、採用されている物件が少ないものであれば、それでも大丈夫です。おぉっ!と目を引くものでなければいけません。一言付け加えるとすれば、入居者にしたターゲットに合わせた内容であることも重要ですよ。オシャレな大学生をターゲットにしているのに、実用的なものでは、「他にないもの」の分類と認識されません。etcちなみにこれらの内容は、新築や築浅物件、その他のライバル物件を蹴散らす方法としても活用出来ます。余談になりますがもし、今の物件を今後も長期保有を前提に、出口戦略をお考えであれば、次のことに注意してください。それは、まずこれらの方法を用いて、家賃アップや早期入居者確保をしてください。お部屋本来のグレードを上げるための資金を確保してください。今回ご紹介している方法は、あくまで小手先のテクニックが含まれます。本質的には、物件価値が上がって入居されているのではありません。長期戦で考える場合、家賃アップまでいかなくとも、現状維持をさせていくためには、本質的な物件価値を上げることは必須です。自分のセンスを優先させて失敗あくまで、入居するのは入居者です。年齢や趣味思考、性別を考慮する必要があります。「この色や柄は、自分の好みではない!」と言っても、見た人が気に入ることが最優先。失敗してもご自身の満足度が高いため、この失敗をやりがちです。中途半端で失敗よくある失敗がこれです。「ここまでやっておいて、ここはこれ?」というものです。その多くは、予算に難があることが原因です。予算を多く使えばいいのではなく、適正な箇所に、適正な予算を掛けることが大切です。そもそも言ってない、告知してないそもそも家賃アップを、管理会社に伝えていない。家賃アップの希望額を、具体的に考えていない。失敗なく、家賃アップを実現できそうですか?出来そうであれば、ワイロとしてお伝えした情報がお役に立て、私としても嬉しい限りです。応援していますので、ぜひ頑張ってください。よって、取り組むべき内容は全く違います。失敗の可能性も上がります。それでなくとも、選択肢が多くて、何から手をつけていいかわからん。家賃アップをさせていきたい。無駄な時間を使うよりプロに任せたい。今はいいけど、今後の入居に不安がある。管理会社に任せっぱなしで、少し不安もある。そもそも、家賃アップ出来んの?とお思いの方には、こちらをご利用ください。今回は、家賃アップの無料相談を、実施させて頂くことに致しました。お気楽に「インターネットのホームページを見た」とご連絡下さい。ご存知の通り、無理強いをするような売込みは行いません。やらなくて良いものをやるような、費用の無駄遣い提案は行いません。申し訳ありませんが京都市近郊の大家様、ビルオーナー様に限らせて頂きます。メールでも受付しております。daisuke@manshitsu-kyoto.com最後までお読みくださり、誠にありがとうございます。担当マンから聞いた真実。