住友不動産社長のインタビュー記事が掲載されています。2~3割上がっているまさに、7年前のリーマンショック前夜と同じ光景です。我々の地元松山でも、重なる部分が多々あります。一棟売りマンションの競売価格が吊り上がる傾向にあるトレンドは、間違いなく上向きです。個人的には、そろそろ弾けるのではないかと思っています。住宅需要に関しては、増税前の駆け込み需要で、育ちきらない青い苗まで刈り取ってしまいました。在庫が捌けると、業者は倍旧の商品化を仕掛けてきます。供給よりも需要が多いからこそ、販売が好調になり、価格が上昇します。裏を返せば、供給量が需要を越えた時点で、販売は鈍化します。販売が鈍化すると、価格が下がります。建築コストが上昇し、売価が下がり、在庫が増えると、企業はやっていけません。その在庫は投げ売りに、用地は塩漬けになります。happyのゲームですが、やがて沢山のジョーカーが市場に溢れ、最後にどこがババを引くかという消耗戦に陥ります。好調な時ほど仕入れを慎重にしなければならない・・・デベロッパーや不動産買取は、そうした矛盾を内在したビジネスモデルなのです。