syo-kenni-san【意外に知らない?】家賃収入のある人が計上できる経費についてまとめたよ!こんにちは!証券兄さんです。家賃収入を得ている不動産オーナーにとって、悩みの種といえば「税金」です。節税の方法にはいろいろありますが、まずは賃貸経営における経費を漏れなく計上することが大切です。今回は、不動産投資における経費にはどのようなものがあるのかについてまとめていきたいと思います。家賃収入に関わる経費まずは一般的な経費から確認していきましょう。租税公課とは、税金の支払いのことをいいます。対して課される個人事業税が経費となります。建物に対して掛けた火災保険や地震保険などの保険料は経費となります。3)減価償却費アパートやマンションなどの建物は、時間の経過とともに劣化して価値が減っていきます。このような資産を「減価償却資産」といいます。減価償却資産を購入した場合は、その全額を取得した年にいっぺんに経費計上することはできません。減価償却資産ごとに定められた耐用年数の分だけ、分割して必要経費とすることが定められています。残り耐用年数10年、価格2,000万円の建物を買ったら、1年に200万円ずつ、10年にわたって減価償却費を計上していきます。修繕費については、原状回復工事やエアコンの交換など、日常の修繕のためにかかった費用はそのまま経費となります。建物に新たな価値(避難用階段など)を加えたり、壁を張り替えて建物の耐久性を高めたりした場合の費用は修繕費にはなりません。このような費用は「資本的支出」と呼ばれ、減価償却費として数年間にわたって経費計上することになります。賃貸用の不動産を購入するためにローンを組んでいる場合、毎月のローン支払額のうち、利子にあたる部分は経費となります。元本の返済にあたる部分は経費とはなりません。かかる広告費や契約事務手数料なども経費になります。文房具や名刺、印鑑、物件に取り付ける電球など、賃貸経営に必要な備品や消耗品にかかった費用も経費になります。8)水道光熱費アパートやマンションの共用部分に必要となる電気代や水道料金は経費になります。必要経費とすることができるのは、家賃収入を得るために直接必要になった費用です。主催する投資家向けセミナーの参加費も経費となります。不動産オーナーにとって、他のオーナーとの飲み会などの場は情報交換の機会です。飲み会参加費を「接待交際費」として経費にできます。「事業を営む上で必要と認められる金額」であることを証明するため、飲み会参加者の名前をメモしておいたほうがいいでしょう。使った経費が不動産所得に関するものと証明するためには、請求書や領収書、振込の記録が記帳された預金通帳などの取引関係書類をきちんと残しておく必要があります。いざ確定申告のときに領収書が見つからないといった事態にならないように、普段から領収書などをきちんとファイリングしておき、帳簿入力もこまめに行って下さいね。今回も読んでいただきありがとうございました。疑問点や質問等がありましたらご意見下さい。次回もよろしくお願いします!たいへん励みになります。ブログランキングから訪問しました。お金、税金に関する事は、知っているか、知らないかで大きな違いが出ますよね。これからもお邪魔して参考にさせて頂きます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。