資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。私はずっとこのブログでマンション購入に関する「無料相談」というのをやっています。相談を希望される方は、どうぞこちらからお寄せください。「無料」なのは初回のみ。2回目は3150円をいただくことになっています。(8960円)をご購入いただいた方には、3ヶ月間は無料です。首都圏にお住まいのS氏には、昨年末に「マンション値引交渉術」を購入いただき、この2ヶ月ほど何度か「ご相談」を承っていました。先方は、チビリチビリと値引き条件を出してきて、契約を迫ったそうです。その度に「榊さん・・・そろそろ契約しようと思うのですが」と、ついつい弱気になりがちなS氏。「焦らず、粘り強くいきましょう。私は、そのようなアドバイスを行なってきました。目安としてお伝えした値引き幅は20%。大手としてはギリギリ出せる限度。その物件ならあり得るとにらんでいました。先日S氏から「契約しました」というメールが入りました。「おかげで18%の値引きに成功しました」という結果。目標の20%には届かなかったけれど、まずまずの数字。Sさんの粘りがちですよ」と、祝福申し上げました。去年の年末に、あわてて契約していればせいぜい5,6%。それが、粘ると18%ですから、まず値引き幅は3倍に拡大しています。金額にすると500万円以上。十分に元が取れましたね。今時めずらしいローリスク・ハイリターン商品です(笑)。マンション業者というのは、大手中小ワケ隔てなく「お金を払いやすい客には高く売る」というのが原則です。こちらがおとなしくしていると、高く買わされるのです。大幅値引きを始めたりするのが、この業界。今は値引きしなくとも、何ヶ月か先は分かりません。気をつけなければいけないのは間違って高く買ってしまわないこと。一度の失敗を一生引きずることになってしまいます。この「無料相談」をしていると、時にため息をつきたくなる時があります。「5年後に売る予定で買いたいのですが、資産価値はどうでしょうか?」といった内容の相談をいただくような時です。都心のタワーマンション。だいたいの方が「5年後には値上がりしている」というあまーい予想を立てていて、私にそれを肯定して欲しがっているのです。仕方が無いといえば仕方がありませんね。今ではたいてい「含み益」にニンマリされています。ここ1年ほど、多少は値下がりしましたが、それでも原価を割るところまでいっていせん。いうのを横で見ていて「私も」とお考えになるのですね。残念ながら、今買ったマンションが5年後に値上がりしているなんてことは、ほぼ無いと思います。少なくとも、今の日本の経済状況からはありえません。この前のミニバブルで不動産価格が高騰したのは外国からの投機マネーという「特殊要因」がキッカケです。日本の不動産が投資対象として「オイシイ」状態になれば、また来るでしょう。今でも一部のチャイナマネーは日本の不動産を漁っています。いうのは結局「特殊要因」でしかありません。中長期的に価格が上昇することはありえないのです。「年収200万円からの・・」なんてタイトルになっていますが300万円の方でも、500万円の方でも、1000万円を超える方でも・・・どなたがお読みいただいても「うーん、そうか」とご納得いただける内容を書いたつもりです。少なくとも、このブログよりも数倍は興味深く読んでいただけるハズです。いまなら、アマゾンで送料無料です。品切れにならないうちに、早めにお申し込みください。Comments以前戸建でしたが、榊さんにご相談に乗っていただき、お礼も兼ねて1冊購入致しました。感想から言えば・・面白かったです!!この手の本は、読むのにたいてい10分とかからないのですが、ところどころ考えながらじっくりと読んだので、楽しむ事が出来ました。背中を押された気持で自信が持てました。10年で・・とまでは考えていなかったので、そうかそこまで出来るのか・・と気持ちを新たに、頑張ろう!とわくわくしています。うちはマンションではなく戸建希望なのですが、これから家を買おうと思っている方々の参考に必ずなると思います。匿名3〜5年のうちにチャイナマネーによりプチバブルが起きるんじゃないかと予測します。彼らのメンタリティー、過去の歴史から日本を買い占めにくると考えるからです。買われるのは、都心に近い割りには安いというシンプルな理由で湾岸エリア。土地の歴史もあり古い世代の20世紀的な価値観では評価されないでしょうが、若い世代や外国人はそんなこと気にしない人が多いですから、チャイナマネーは別としても湾岸エリアをはじめとした城東エリアは上昇するのではないかと思います。直近は供給過剰で下落でしょうが。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。