「合格したら人生変わった!」をかなえたい人のモチベーションを上げたい頼れそうな情報を伝えるブログです。27年度(2015年度)ここが変わった!こんにちは。きりん(@kirinaccount)です。平成27年度(2015年度)過去問解いてみました。民法改正後にどのような解釈ができるのか綴りました。(せいかいし)がわからない、わかりにくい場面に初学者の方でも役立ちそうな解説を少し混じえています。宅建試験2018年過去問解いてみました。一助になれば幸いです。債務の不履行に基づく人の生命又は身体の侵害による損害賠償請求権は、権利を行使することができる時から20年間行使しないときは、時効によって消滅する旨こちらの肢は新法においては正解ではないでしょうか。旧167条1項なぜなら時効期間は、契約責任に準じて10年とされていました。新法は、新167条によって、「人の生命又は身体の侵害による損害賠償請求権」につき、新166条1項2号の定める普通時効期間を10年から20年に伸長しました。Aは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Bと通謀して、Aを売主、Bを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。この問において「善意」又は「悪意」とは、虚偽表示の事実についての善意又は悪意とする。(正解肢)善意のCが、Bとの間で、Bが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約(貸主B、借主C)を締結した場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができない。こちらの肢は正解です。通謀虚偽表示は変更ありません。相手方と通じてした虚偽の意思表示は、無効とする。前項の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない。次に心裡留保の場合は旧民法94条2項を適用していました。Cが善意で足りるとしていました。旧93条には、効力を否定される意思表示を前提として新たに法律上利害関係を有するに至った第三者の保護については規定が設けられていなかったからです。判例においては旧94条2項を類推適用するとしていましたが、新法では新93条2項が適用されました。新93条2項は「前項ただし書の規定による意思表示の無効は、善意の第三者に対抗することができない」という第三者が保護されるための主観的要件が明文化されました。問3問題3AB間で、Aを貸主、Bを借主として、A所有の甲建物につき、(1)賃貸借契約を締結した場合と、(2)使用貸借契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。Bが死亡した場合、(1)では契約は終了しないが、(2)では契約が終了する。Bは、(1)では、甲建物のAの負担に属する必要費を支出したときは、Aに対しその償還を請求することができるが、(2)では、甲建物の通常の必要費を負担しなければならない。AB間の契約は、(1)では諾成契約であり、(2)では要物契約である。AはBに関して、甲建物の瑕疵について、(1)では担保責任を負う場合があるが、(2)では担保責任を負わない。使用貸借について旧法・判例を含め新法が設けられました。民法608条1項変更ありません。諾成契約に変わりました。これは書面によらない贈与は、履行の終了前は解除できるとする贈与契約の規律(新549条・550条)と平仄をあわせたものです。相手方がその受け取った者を無償で使用・収益し、契約終了時に返還することを「約すること」によってその効力が生じるとして、使用貸借を諾成契約としました。(新593条)もっとも、貸主は借主が使用物を受け取るまでは、契約の解除をすることができる(新593条の2本文)。書面による使用貸借は解除できない。(新593条の2ただし書)。これは書面によらない贈与は、履行の終了前は解除できるとする贈与契約の規律(新549条・550条)と平仄をあわせたものです。書面によらない贈与(新550条)に関する判例法理を参考にしつつ解釈できるのではないでしょうか。使用借権は不動産を目的とする場合にも登記することができず(不登3条)対抗要件を備える手段がありません。(新605条)新法は使用貸借の終了事由を、(1)一定の事実の発生による終了と(2)契約解除による終了の2つのカテゴリーに分けています。(1)1存続期間を定めた場合における期間の満了(新597条1項)2期間を定めなかったものの、使用・収益の目的を定めた場合において、借主がその目的に従って使用・収益を終えたとき(同条2項)3借主が死亡したとき(同条3項)次に旧597条2項ただし書は「当事者が返還の時期を定めなかったときは、借主は、契約に定めた目的に従い使用及び収益を終わった時に、返還をしなければならない。「契約の解除をすることができる」に変更されています。(2)1使用貸借における使用・収益の目的が定められている場合に、借主が当該目的に従って使用・収益するのに足りる期間を経過したときは、借主は契約解除をすることができる(新598条1項)2当事者が使用貸借の期間も使用・収益の目的も定めなかったときは、貸主はいつでも契約解除をすることができる。(同条2項)さらに3借主は存続期間や使用・収益の目的を定めた場合であっても、いつでも契約の解除をすることができる(同条3項)3は新規律といえるのではないでしょうか。使用貸借はもっぱら使用借主の利益を目的とするものであるがゆえに、当然と考えることができるからです。3の新法設立にいたった点が挙げられます。抵当不動産の被担保債権の主債務者は、抵当権消滅請求をすることはできないが、その債務について連帯保証をした者は、抵当権消滅請求をすることができる。抵当権の効力の及ぶ範囲は新法が設けられました。)に付加して一体となっている物に及ぶ。)に付加して一体となっている物に及ぶ。規定する詐害行為取消請求をすることができる場合は、この限りではない。マンションの賃貸借契約終了に伴う賃貸人の敷金返還債務と、賃借人の明渡債務は、特別の約定のない限り、同時履行の関係に立つ。マンションの売買契約に基づく買主の売買代金支払債務と、売主の所有権移転登記の協力する債務は、特別の事情のない限り、同時履行の関係に立つ。こちらは同時履行に関する問題ですが民法・敷金に関して新たに新622条の2では敷金返還請求権の取り扱いが明文化されることになりました。敷金返還請求権は判例解釈により取り扱われていたからです。敷金の定義については「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付される金銭」とされました。つぎに、敷金返還請求権の発生時期として、1賃貸借が終了し、かつ、賃貸物の返還を受けたとき、2賃借人が適法に賃借権を譲り渡したときを挙げています。(新第622条の2第1項)・請求の範囲については、その受け取った敷金の額から賃貸借に基づいて生じた賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務の額を控除した残額です。(新第622条の2第1項柱書)問題9(判決文)土地の賃借人が賃貸人の承諾を得ることなく右土地を他に転貸しても、転貸について賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるため賃貸人が民法第612条第2項により賃貸借を解除することができない場合において、賃貸人が賃借人(転貸人)と賃貸借を合意解除しても、これが賃借人の賃料不払等の債務不履行があるため賃貸人において法定解除権の行使ができるときにされたものである等の事情のない限り、賃貸人は、転借人に対して右合意解除の効果を対抗することができず、したがって、転借人に対して賃貸土地の明渡を請求することはできないものと解するのが相当である。土地の賃借人が無断転貸した場合において賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるため賃貸人が無断転貸を理由に賃貸借契約を解除できないときであっても、賃貸借契約を合意解除したときは、賃貸人は転借人に対して賃貸土地の明渡しを請求することができる。民法第968-2自筆証書中の加除その他の変更は、遺言者が、その場所を指示し、これを変更した旨を付記して特にこれに署名し、かつ、その変更の場所に印を押さなければ、その効力を生じない。2.判例により不正解3.判例により不正解4.(判例により正解)被相続人がした贈与が遺留分減殺請求により全部失効した場合、受贈者が贈与に基づいて目的物の占有を平穏かつ公然に20年間継続したとしてもその目的物を時効取得することはできない。相続につきましては自筆証書遺言の方式が緩和されました。こちらの相続法については、1980年(昭和55年)に改正されて以来、大きな見直しがされていませんでした。この間、我が国における平均寿命は延び、社会の高齢化が進展するなどの社会経済の変化が生じており、今回の改正では、このような変化に対応するために相続法に関するルールを大きく見直す必要があったからです。・財産目録は全文自書する必要がありました。手数料を収める必要があります。(2020年7月10(金)施行)遺留分制度の見直し(2019年7月1日(月))改正によるメリット1遺留分減殺請求の行使により共有関係が当然に生ずることを回避することができる。2遺贈や贈与の目的財産を受遺者等に与えたいという遺言者の意思を尊重することができる。おいても、普通借家契約においても、当該契約は無効である。賃貸不動産の譲渡と賃貸人の地位の留保について新法が設けられました。近年の賃貸物件を小口化された共有持分権を取得した者(投資家)が賃貸人の地位まで引き受けることになるからです。賃借人に対する修繕義務や敷金返還請求義務を負うといったリスクを避けるためです。・賃貸人の地位を譲渡人に留保する旨および・その不動産を譲受人が譲渡人に賃貸する旨を合意すれば賃貸人の地位は譲受人に移転しないと規定しました。合意による賃貸人の地位の移転に関する新法が設けられました。旧法下では判例法理だったからです。(新法539条の2)では合意によって契約上の地位を移転するには契約の相手方の承諾が必要である旨が明文化されています。こちらは(新法539条の2)特則として位置づけられていますが賃貸不動産の譲渡の際に、譲渡人と譲受人は合意によって賃貸人の地位を移転することができ、賃借人の承諾は不要であると規定しました。(新605条の3前段)体調に気を付けて合格まで頑張ってください。資格と宅建士|宅建ならきりんのブログこの投稿はコメントできません。ヒト幹細胞美容液レビュー載せています。出会う事前に相手のことがわかる会員制コミュニティサイト2020年2月15日Acerノートパソコン/エイサー/ブルーライトシールドのオン設定方法2020年2月9日IPSコスメとして注目を集めるクリームが登場しました。食材宅配/定期コース/有機野菜2020年2月9日フラーレンを含むオールインワンヒト幹細胞美容液クリームが登場しました。2020年2月8日お肌に直接アプローチするヒト幹細胞美容液トライアルが登場しました。趣味パソコン就活サポート。