投資成績(5月21日)~4月の不動産市況をチェック~トップページ恋愛・婚活コラムプロフィールプライバシーポリシーお問い合わせサイトマップ専業投資家オジサンの株式投資ブログ(婚活含む)データ分析を主軸とする手法によって株式投資で資産を約25倍に増やしました。そんなオジサンが、日々の資産を公開しながら投資に役立つ情報とエンタメを初心者にも分かりやすく発信するブログです。2019年5月21日オジサンです。相変わらずパッとしない地合いですが、マイPFの方はアルヒの活躍で3営業日連続のプラス。調べた結果、僅か+4万円ではありますがYHを更新していました!(前回YHは2月7日)3か月強ぶりのYHとなりました。YHを更新したということで今年の成績の振り返りを。数度の爆死が記憶に残る今年ですが、実は年間成績がマイナスに転落したのは2営業日しかありませんでした。(大発会とYLの日)意外と安定していたことに驚いています。地合いに警戒しつつ、引き続き期待値の高い銘柄にベットしていく予定です。+11,281,897円[本日の主な売買](買い)ハウスドゥ(買い増し)⇒少量買い増し。凄い売られているので、しばらくは打診レベルの量しか買わないと思う(売却)なし不動産経済研究所から発表された4月の市況をチェック現在のマイPFの保有額TOP3(アルヒ、プレサンスコーポレーション、ハウスドゥ)はいずれも不動産関連です。いうことで不動産経済研究所の月例データに注目していました。4月分の主な結果は以下の通り。契約率:75.9%(+4.9ポイント)発売戸数:1421戸(-51.1%)平均価格:3358万円(-12.2%)契約率の好不調の分かれ目は70%と言われていますから、引き続き西高東低で近畿が強いという結果が続いています。首都圏のマンションは価格が高過ぎて一般サラリーマンには手が出しにくいですよね。それが低価格の住宅を提供しているオープンハウスを買った理由の1つでもありますが。気になるのは東西共に発売戸数が大幅に減少している点です。消費税の影響があるのかもしれませんが、5月の発売予定戸数は通常レベルに戻す予定みたいです。今回の結果を基に自分の持ち株TOP3のチェックをしてみます。アルヒやや影響がありそうなのは発売戸数の減少です。戸数が減ればローン契約数も市場全体で見ると件数が縮小します。ここはIRに問い合わせを行ったところ、以下の理由から今のところ大きな影響があるとは考えていないとのこと。1アルヒは中古市場の住宅ローンに強い2独自商品(スーパーフラット)が足下好調1についてですが、アルヒが同業他社に対して大きな優位性を持っているのは審査スピードの早さです。中古の場合は好条件の物件が出た場合に、顧客同士や販売業者同士で競争が発生します。(早い者勝ち)従って、他社より圧倒的に審査期間が短い点が好評とのこと。影響が比較的小さいということで、特に大きな問題は生じないと予想しています。マクロデータを見ても契約率が好調なので安心感があります。近畿圏も発売戸数は激減していますが、決算資料を見ると4月1日の時点で既に年間売上計画の73.3%を契約済みです。データで見るとしたら近畿圏の契約率のみで問題ないかと。4月の発売戸数減少は無視できると思います。ハウスドゥハウスドゥの場合はそもそも成長ドライバーがハウスリースバックとリバースモーゲージになっていますので、新築市場の動向はあまり影響しないと思います。4月度は特に首都圏においてやや厳しめの市況データが出ましたが、オジサンの持ち株3つについては大きく戦略を変更する必要は今のところなさそうです。地合いや全体バランスを見ながら買い増し・一部売却については常に行なう可能性がありますが。後書き今日の口座資産は終値ベースで7988万円に到達しました。昨年と今年で2000万円を出金していますので、口座資産が8000万円を突破すると実質「株で1億円作った」ということになります。これは株式投資を行なっている者としては大きな目標にしていたことですのでぜひ達成したいです。実は今年に限ってもザラ場ベースでは口座資産が8000万円を超えたがことが4回もあったのです!何故か8000万円を超えると引けに掛けて失速し、翌日から地合いが崩壊するということが繰り返されています・・・これがいわゆる「1億の壁」というものでしょうか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。~2020/02/18投資成績(2月18日)~プチAppleショックが到来~2020/02/18投資成績(2月17日)~損が止まらない!~トップページプライバシーポリシーお問い合わせ専業投資家オジサンの株式投資ブログ(婚活含む)データ分析を主軸とする手法によって株式投資で資産を約25倍に増やしました。そんなオジサンが、日々の資産を公開しながら投資に役立つ情報とエンタメを初心者にも分かりやすく発信するブログです。