マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。Xen胆振東部地震で被災した札幌市内の不動産の流通について今回、被災した札幌の不動産を売りたいという話はぽつぽつ頂いているんですが、1新築購買層がどのような動き方をするか、未知数である事2被害の大きいエリアへのニーズが低くなる=価値が下落する事の2点から、流れが読めない・・・というかある程度は覚悟しておいた方が良い、というアドバイスにならざるを得ません。『今は売り時ではない』と言ってしまっていいのか、というとそうも言えません。『被害の大きなエリアは需要が落ちる』という事を安易に言ってしまっていいのか、という問題があります。今回の災害で札幌市内で『広い』被害を生じたのは高層マンションにおける停電による受水槽ポンプとエレベータの停止でした。『戸建はすぐに水が出た』というのはちょっと物を知っていれば当たり前の話で、直結直圧方式だからなのですが、エレベータについてはどうしようもありませんし、集合住宅では備蓄にも限界があります。いった意味で、戸建のニーズが高まる要因もあるとは言えます。2の価値下落が仮に現実化したとしても『だから売らない』と言ってしまっていいのか、というと、これも難しい。投資の世界で『損切り』という言葉があるように、価値下落が継続する場合には早期に売却をして損失を拡大させない方がよいという考え方があります。いう意味で、今回の災害はターニングポイントという事が出来るでしょう。『売るべきか否か』は一概に断じられず、以下のような事情を分析して個別にアドバイスをさせて頂く事になります。1それぞれのエリアの特性2建物の被害状況3近隣の流通状況4住宅ローンの状況5災害による保険金が下りるか否か6お客様個々人のライフプラン以前のブログから災害関係の記事のニーズは高いのですが、安易に『どこそこのエリアが危険/安全』という事に耳目が集まりがちですがそうではないんですよね。今回、里塚・美しが丘のエリアは液状化により大きな被害を受けました。過去と将来の液状化現象』でも紹介した通り、15年前の十勝沖地震でも液状化被害が発生しています。危険が高いエリアとなっていることも取り上げられています。政府が積極的に広報している事もあり、最近、『ハザードマップ信仰』ともいえるようなハザードマップの持ち上げが目立つように思います。液状化エリアとされている震度5強の新川・新琴似エリアはどうなのかというと、今のところ液状化被害は耳に入っていません。新しくなった液状化危険度図では危険エリアが広がっているような・・・気のせいでしょうか。ハザードマップがどうなっていようが台風21号や停電の被害はあった訳で、あまりハザードマップを偏重するのもどうなのかな、という気がしないではありません。話が逸れてしまいましたがここから年末にかけて、札幌市内で被災した不動産が売りに出てくる可能性は高いと思われます。これが市場全体の価格の動きにどう跳ね返ってくるのか、非常に興味深い処です。災害関係の記事については以前まとめていますが、また直近の状況についてまとめようかと考えています。本稿は札幌市近郊の状況について記したもので道内全体の状況を鑑みたものではありません。本稿における『被災』の定義は液状化や地震によって建物の構造または土地の地盤に瑕疵が生じた事を指します。その為、分譲マンションにおける停電被害は念頭に置いておりません。現実を見よう、夢想は不要だ◇デマで市域の5.3%を貶めた札幌市民の敵、池上彰氏をどうしてくれようか。デマで市域の5.3%を貶めた札幌市民の敵、池上彰氏をどうしてくれようか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。コンサルティング会社等を経営しています。様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。コンサルティングを得意としています。ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。日本の地方都市における『新しい枠組み』を模索しています。札幌市南区に生まれる。(現:宅地建物取引士)試験合格。都内税理士事務所に勤務。不動産コンサルティング業に従事。ブログ『この道なぁに?札幌』開設。ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。