始まりました!三島田町駅徒歩9分の好立地の新築住宅の誕生です。3LDKながら、対面キッチンやリビング階段、小屋裏収納など、機能的な住まいです。駐車2台可能(軽自動車含む)、市街地の利便性も良好!suumo物件情報⇒suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/来月中旬上棟予定です。工事進行状況など、このブログでも紹介していきます。残念ながら、限定1棟の新築住宅物件です。詳しい資料やご説明をご希望の方はお気軽にお問い合わせ下さい。する市内の中古住宅を対象に、三島市が無料で住宅の劣化の有無を診断(インスペクション)する制度がスタートします。利用可能な中古住宅の流通の促進を図るとのことです。躯体の状態やシロアリ被害の有無、雨漏りの有無などチェックします。専任媒介契約が必要です。既存住宅の流通に一定の安心を加える制度の普及により、いよいよ中古住宅の流通も本格化しそうです。見えない部分をできるだけ「見える化」すれば、価格の安さもある中古住宅はマイホームの選択肢のひとつとして有力になります。外構工事終盤となりました。全2棟の販売ですが、早くも残1棟、そして新価格となっています。⇒suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/この物件のポイントは、縦列ながら駐車3台可能に加え、LDK20帖のゆとりの広さです。居住空間と敷地にプラスアルファの余裕、嬉しいですね。マネー相談記録2風が本当に冷たく、いきなり冬本番といったところですね(-_-)これから何かと忙しくなる季節です。体調管理に気を配りましょう。最近、中古住宅を購入されるお客様の資金相談を受けました。親族からのご援助でが主な購入資金とのことで、単純に贈与を受けた場合の税金や購入名義についてです。住宅購入について、税法上の優遇制度があります。『住宅取得の際の贈与税の特例』では、平成27年は一般住宅の場合1,000万円までが非課税となります。基礎控除110万円と併せれば、1,110万円です。この制度は贈与者や受贈者に一定の要件があります。中古住宅の場合は築年数などに制限があり、木造住宅の場合は築20年が限度となります。これは、贈与を受けたときには2,500万円までの基礎控除が作用し課税されず、以後相続の時に過去の贈与分も相続財産に加算されるものです。課税を先延ばしするイメージです。親族の財産をスムーズに「今」受け取る方法として良いと思います。注意点は、毎年110万円の贈与税基礎控除が使えなくなりますので覚えておきたいですね。最初は確定申告が必要です。お客様には、制度の特性や利点をご理解いただきました。住まいを購入する際、ご援助をうまく活用して資金計画を立てるお客様も多いと思います。贈与税の非課税や相続時精算課税等の制度は検討必須です。ご相談も受け付けていますので、お気軽にお問い合わせ下さい。【大岡5LDK】新築工事進行中!沼津市大岡にて新築分譲住宅を建築中です。約50坪の広めの土地に並列3台の駐車場、LDK18帖の余裕の広さです。和室を含めた5LDKの間取りも魅力ですね。来年1月完成予定で進めています。完成前ですので、同仕様の建物のご見学も承っています。page】分譲展示場に立ち寄りました。土地が45坪程度ながら、駐車3台に加え庭スペースも確保できているのはホントに嬉しいですね。仕上げにウッドデッキも設置されていました。南面道路の良さを十分に引き出した配置計画と感じます。外構工事も完成し、内覧/ご見学を承っています。ミサワホームの品質をお手頃価格で検討したい方や、通常の建売住宅では日当たりや土地の広さに不満を感じる方など、この機会にぜひご見学ください。平日のご見学もご相談下さい。注文住宅に加えて、「新築」の主流になりつつある建売住宅/分譲住宅ですが、ハウスメーカーもチカラを入れています。このミサワホームさんの物件、まず土地が良いです。南面道路でカタチの良い区画。クルマ3台の駐車と少し庭スペースも確保しています。このレイアウトだと、南側から家もカッコよく見えるものです。レイアウトもうまく計画されています。建売住宅とは言っても、妥協が見えないのはさすがミサワさんです。土地を購入して注文住宅で計画したら、こんな価格では実現できないのでは...(^^;ちなみに、住まい給付金(最大30万円)が受けられる場合があります。残念ながらこの1棟のみ。ご見学ご希望の方は、お早めにお問い合わせ下さい。長泉町納米里で土地をお探しの方!長泉町納米里の売り土地情報です。JR御殿場線長泉なめり駅徒歩7分、聖心保育園や北中学校も近い立地です。整形地、151.14m2(45.71坪)、価格は2,000万円(非課税)です。長泉北小校区で最も人気の高い「納米里」。お気軽にお問い合わせ下さい。お探しの方必見!イベント開催予定が訂正となりましたのでお知らせします。販売会を開催しないこととなりました。ご理解の程、よろしくお願い致します。新たにリフォーム済み中古住宅情報です!場所は三島市徳倉の閑静な住宅地です。価格:2,300万円(非課税)<仲介>近日公開予定です。【すまい給付金】活用していますか?最近1件、中古住宅のお引渡を終えました。引き続き確認していきましょう、とお客様と話したのは、すまい給付金についてです。昨年春の消費税引き上げに伴い、住宅を取得する際の消費者の負担を軽減するための制度です。わかりやすく言うと、住宅ローン減税で恩恵の受けやすい高所得者よりも、同減税で恩恵の少ない低所得者層を主に想定しています(所得が低い人は所得税額が少なく、減税額も少ないため)。給付金は、収入に応じて最大30万円もらえます。土地購入新築や、分譲住宅はもちろん、中古住宅でも給付の対象になる場合があることをご存知ですか?以下、中古住宅の場合の要件です。※10%時には、収入額の目安が650万円以下(都道府県民税の所得割額が13.30万円以下)の要件が追加されます。最近は事業者が中古住宅をリフォーム等などして付加価値を付け販売しているケースが増えています。そのような物件は消費税が課税(内税が多い)されています。売主が個人の場合は非課税ですので給付の対象外です。売買時に一定の検査を受けるのも必要ですが、すまい給付金も狙えて安心も得られる、と前向きにとらえましょう(笑)新築でも中古でも、給付対象者(人)の収入額の要件があり、それは購入した物件への入居時期によって収入額の確認年度が異なります。【三島市松本】ガレージハウス、間もなく!三島市松本にて、新築住宅を建築中です。一般的な建売住宅と違う住まいです。一部家具付き(予定)ビルトインガレージ2台分(木造ですが特殊な構造を採用しています)が便利ですよね。その上に配置された2F洋室は冬場は寒くなりがち。そこで、吹き付け断熱材で保温性の高い室内空間を実現します。家具付きなのは、一定期間展示場として使用する予定があるためです。来月中旬にはお披露目となります♪クルマを大事にしながら、市街地で便利な生活を送りたい方は必見です。続いて、立花一丁目にて中古住宅を販売予定です。平成9年新築の大手ハウスメーカー施工の物件。今後内装のリフォーム工事を予定しています。5LDKで延床40坪超の余裕の住まいです。お問い合わせ頂いたお客様、誠にありがとうございます。現地は庭も広く、柿の木などが優雅に植えられ、秋の味覚が実っていました(^^)/四季を楽しめる環境も、良いマイホームのポイントですね。オープンハウスです!先週に引き続き開催しています(^^)/今週は連休ではなく通常の土日ですので、レジャーのご予定が無いご家庭の皆様、ぜひご来場ください。⇒www.serizawa-es.com/news/2015/10/41/さて、今回の物件の特徴を写真でおさらいしておきます。ご興味のある方は、物件現地にてお確かめください!お待ちしております。リビングドアは洗練されたデザインの引き戸。キャンペーンプレゼントのガスファンヒーターとガスフロアコンセント。1,480万円(税込)www.serizawa-es.com/bukken/osusume/この機会に、ぜひご見学いかがでしょうか。!この週末は10月唯一の連休となります。県道(旧246号線)からの進入道路も近年整備されましたので、ぜひ一度足を運んでみてください。皆様のご来場を心よりお待ちしています。マネー相談記録1昨日、お客様からご依頼があり住宅購入相談を受けました。現在、分譲マンションを賃貸にて居住中。最上階のルーフバルコニー付きで居住部分も広く、豪華な造りです。家賃も相当なもので、今後の住まいの考え方をいろいろな視点で検討しました。物件はあるか?現在の家族の収入で、住宅ローンはどう考えれば良いか?以上が主な内容でした。上記の内容に加え、中古と新築では住宅ローン減税などの税制の違いや、今後の消費税10%への増税に伴う住宅購入時の優遇なども参考にお話しました。今後の住まいについて、明確な答えは今の段階では出さないものの、考え方の方向性や優先順位は見えました。お客様にもご納得頂いたと思います。!今週土日は、沼津市岡宮にて新築住宅販売会を開催しています!⇒www.serizawa-es.com/news/2015/09/36/根方街道沿いですが、主要道路の信号も近いので早い速度で通行するクルマはあまりありません。駐車場部分は3台とめられる広さですから、この道路沿いでも無理なく車庫入れができます。沼津金岡小校区の新築住宅で2,480万円は大変魅力です。【新スタッフ】はじめまして。