上げるのは、2019年10月18日に開示された日本アコモデーションファンド投資法人(以下NAF)の27期(2019年8月期)決算説明会資料です。アコモデーションファンドマネジメントにて、NAFは2006年8月に上場しております。投資クライテリア、立地等NAFの特徴と戦略として、『アコモデーション資産』((主として居住及び宿泊の用に供される不動産(賃貸住宅)・ホスピタリティ施設(寮社宅・サービスアパート・シニア住宅・宿泊施設))への投資を謳っている。運用比率では90%以上を賃貸住宅(27期末実績94.9%)、投資エリアでは、80%以上(27期末実績84.9%)を東京23区内としている。賃貸住宅については、主要エリアの稼働率は順調に推移し、その賃料についても継続的に推移している。中心部においては、他地方からの人口流入継続により、賃貸住宅への安定的な需要が当面継続するものと推察される。NAFが投資対象とするような優良な賃貸物件の供給は限定的であり、当面、需給環境は良好な状況が継続するものと思われる。不動産売買市場においては、優良な賃貸不動産の価格は高値で推移するなど、厳しい物件取得環境が継続している。2.外部成長27期の物件異動は、2019年3月に「パークアクシス押上テラス」(共有持分45%・取得価格11.745億円)、2019年4月に「パークアクシス押上テラス」(共有持分55%・取得価格14.355億円)、2019年5月に「チサン広島」(取得価格18.8億円)を取得。2019年8月に「パークアクシス江坂広芝町」(売却価格30.89億円)を売却。その結果、27期末時点の保有資産合計は126物件(売却価格合計3,097億円)となった。内部成長ポートフォリオの約95%を占める賃貸住宅の27期末稼働率は、97.7%と引続き高水準を維持。賃貸住宅の入替え時賃料変動については、上場来最高の+6.5%と18期(2015年2月)以来10期連続して増加。この上昇率については特に東京23区内の物件が牽引しているが、地方主要都市の物件についてもプラスに転じている。更新時の賃料動向についても上場来最高の+0.3%と9期連続プラスとなった。賃料坪単価についてポートフォリオ全体では、11,924円/月・坪と前期比+0.75%となっている。(LTV)は51.0%、期末時点の加重平均レートは0.59%となった。戻る*当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。*当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。*当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。*当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。NewETFopenREIT指数連動型ETF(東証)。