/サラリーマンや公務員が不動産投資で変な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由とは?2019.06.12サラリーマンや公務員が不動産投資で変な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由とは?TweetPocketサラリーマンや公務員の方が不動産投資で変な収益物件を買って失敗しないためには一番何に気をつけるべきなのでしょうか?不動産投資で最初からダメだとわかりきっている収益物件を買う人はまずいません。自分が不動産投資で購入した収益物件が失敗だったかどうかというのは、実際に購入して不動産投資として運用してみてから徐々に判明することになります。不動産投資において自分が意図しない収益物件を買って失敗してしまうのは、収益物件購入時の地元の賃貸不動産会社へのヒアリングが足りていないことがすべてといっても言い過ぎではありません。サラリーマンや公務員の方は不動産投資において場数を踏んでいるわけではありませんのでついつい収益物件を紹介してきた不動産会社に言われるままになってしまう傾向が強いといえます。この記事では、サラリーマンや公務員が不動産投資で変な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由をご紹介します。まとめサラリーマンや公務員が不動産投資で変な収益物件をつかまされて失敗してしまっているたった1つの理由とは?地元の賃貸不動産会社へのヒアリングが全然足りていないから失敗する不動産投資を行う際に理解しておくべきことは、予想外のことが収益物件購入後に起きることはある程度仕方がないということです。収益物件を買った途端に退去が続出することもありますし、リフォーム費用が想定以上にかかることが購入してから判明することも往々にしてあります。重要なのは、多少の予期せぬ事態は発生するものだとあらかじめ覚悟しておくということです。購入前は常に悲観的な予測を立てておくくらいでちょうどよいのです。リフォーム費用はあらかじめストックとして余分な費用を積み立てておき、追加で工事が必要となった際はそのお金から捻出できるようにする家賃設定は地域の最安値で全室計算し、それでもキャッシュフローがある程度出ることを確認するなど、悪い方に合わせて考えておけばいざというときに慌てずにすみます。本当に運が悪く、予見不可能なことが起きるような事態は、不動産投資の現場ではあまり起きません。多くの失敗は、事前確認を怠ったり、確認が足りなかったりしたことが原因です。買った収益物件の募集家賃の設定を甘めに設定していたことにより、空室が埋まらずやむなく家賃を下げるなどの失敗も収益物件購入時の確認不足から起こります。このような失敗の原因は、事前に物件周辺の不動産会社へのヒアリングが不足していることに起因しているケースが本当に多いといえます。利益が出せるという確信を持つまで、何社も追加でヒアリングする必要があります。想定家賃はいくらなのかどこに勤務している人が多い地域なのか近隣に駐車場はあるのかいい学区なのかなどを何社も丁寧にヒアリングすれば、その地域においてその収益物件が入居希望者からどのように見られるのかが、だいたいわかってきます。支出が想定以上に発生する収入となる家賃が想定以下のどちらか、もしくはその両方が原因であることがほとんどです。物件地域の不動産会社へのヒアリングをしっかりやっておけば、少なくとも収入面のギャップはほぼなくすことが可能になるので、購入後に大きな失敗をするリスクを減らすことができるといえます。この記事を読んだ方は他にこんな記事を読んでいます。セカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。不動産投資のセカンドオピニオンサービスSNSでもご購読できます。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。*メールアドレス(公開はされません。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローンや不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローンや不動産担保ローンの返済が厳しく日々お悩みのあなたに役に立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもあなたのお役に立ってあなたの問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGは余計なしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって普通は書きにくいような内容まで踏み込んだ内容を情報発信していくことを念頭に当BLOGの運営管理を行っております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。