(このグラフが使えたら嬉しいのですが。探して見てみましたが似たようなものが見つけられませんでした。金利変動が激しかった時代を知っているご年配のお客様は、変動金利よりも固定金利を選ばれる傾向があるようですが、極端に金利が上昇することは考えられにくいです。引山パパなるほど、その時代がどんな景気かによって、どの金利型を選ぶかが違うんだなあ。引山ママでもやっぱり変動金利型のリスクは怖いわね。未来のことなんてわからないし、35年の間にどういう時代になるか分からないじゃない!まごころ住宅その通りです。家づくりのプロやファイナンシャルプランナーでも当然未来のことは分かりません。安定した生活を実現できるかに、どういうリスク回避が出来るのかも合わせて考えるようにしています。そのリスク回避ですが、変動金利型には、急激に金利が上昇した場合に適応される二つのルールが決められています。一つ目は「5年ルール」です。元利均等返済の場合のみですが、どんなに急激に金利が上昇しても借入れ時から5年は返済額が変わらないというルールがあります。これは元金と利息のバランスを変えて返済額を同じ金額にしておくことができます。利息の支払いが優先されるために元金が減りにくくなってしまうということは覚えておいてください。引山ママ借りていきなり返済額がドーン!って上昇というのは防ぐことができるのね。引山パパその5年の間になんとか体勢を立て直したりすることができるってわけだ。まごころ住宅もう一つは「125%ルール」です。これも元利均等返済の場合にしか適用されません。変動金利型の場合、5年ごとに返済額が見直されるのですが、その時に金利が急激に上昇していても、返済額の上限は125%に抑えられるというルールです。上昇した金利分の支払いが免除されたわけではないので、未払いが出ないように気をつけてくださいね。引山ママだから変動金利でフルローン、そして繰り上げ返済をお勧めするのね。納得!引山パパ僕も納得!・・・なんだけど、固定と変動って具体的にどれぐらいの違いが出るのかなあ?まごころ住宅わかりました!では、例えばの話として、まごころ住宅の企画住宅で1300万円のプランがございます。1000万円の土地を購入してこの住宅を建てていただいたとして、どれくらいの違いがあるかシミュレーションをしてみましょう。(※シミュレーションして比較した内容をください。変動金利の方がお得な結果)引山パパおお!全然違う!この差は大きいよなあ。「知っておこう!住宅ローンについての基礎知識」でも少しお話ししましたが、まごころ住宅には「太陽光発電による売電」があるので、それを設置すればこの金額よりも下がりますよ。詳しくは「太陽光発電はお得?」をご覧くださいね!引山パパあとは頑張って繰り上げ返済!引山ママそうね、低金利時代だからこその組み方かもしれないわね!まごころ住宅そうですね。まごころ住宅は、時代に合わせて、そして何よりもお客様のライフスタイルやプランに合わせてご提案いたします。ご案内プライバシーポリシーサイトマップまごころ住宅は、皆様のハウスコンシェルジュ住宅のあらゆる専門家が、「家づくり」の悩みをぜんぶ解決します!住宅購入は一生に何度もあることではございません。私たちは「新築・建売・リフォーム・賃貸」など幅広い不動産事業から、お客様にごとに最適なご提案をいたします。土地や建物のこと、資金相談、間取り・インテリア等々、当社の専門スタッフがそれぞれのお客様へ丁寧にお答えします。