家を買い替えるそれは不動産の売りと買いを同時に行う事を意味します。実際は同時に決済する事は物理的に不可能です。住宅ローン残高を確認するまずは自分の住まいが今いくらで売れるのかを確認し住宅ローン残高よりも高く売れる見込みを立てる必要があります。決済時に不足分を手持ちの現金で補う必要が出てきます。周辺の中古物件相場を知る中古物件相場というのは新築物件相場にほぼ比例します。オリンピックや都市開発リニア新幹線など目先のイベントでも地価は上昇に転じます。駅からの距離で過去にいくらで売れた実績があるのかを把握すると良いでしょう。売り先行か買い先行か一括で住宅を購入するなら買い先行になるかと思いますが住宅ローンが残った状態であるならば必然的に売り先行を選択する事になります。年収があれば別ですが銀行の審査はより厳しくなります。良い不動産屋を探すよくCMなどで東急リバブル等の仲介不動産会社をよく見かけますが担当者もピンキリで下手をすると土地の相場を全く知らない担当者が付いたりします。できれば地元密着型の良い不動産会社を見つけましょう。仲介手数料は売買代金の3%+6万円が上限です。絶対払わないといけない訳ではありませんが不動産会社はこの上限額が当たり前だと思い込んでいます。決済後10日間または2週間の期間を設ける場合が多いです。売る決済と買う決済を同時に行って引越す事は物理的に不可能です。猶予期間分の家賃や光熱費は売主が日割りで負担するのが通例です。備考欄にこの特例が明記されていなければ決済日までの引越しをしなければなりません。こちらから何も言わなきゃ不動産会社は黙り込み引渡猶予特約の提案すらしてくれないと思います(笑)不動産会社の担当者はそんな特約を付けなくても売買契約締結後であれば融資審査では今お住いの住宅ローンを無いものとして銀行は審査してくれますよ?そう言ってくるでしょう。覚えておいてください。例えそうであろうとも多くの銀行は売りに出した物件を先に決済しないと新居の融資実行はされません。そりゃそうですよね?だって先に新居の融資実行したらその時点で二重ローンになるわけで融資実行の後で買主の気が変わって手付放棄で契約解除・・・なんてことがあれば二重ローンで支払いが滞るかもしれない訳で銀行はリスクを背負ってまで融資実行してくれる可能性はかなり低いです。頭金などに回すことが可能になります。ここで希望する新居が見つからなかった場合は売り先行で自宅の売却日が決まっていますので仮住まいが必要になってきます。新居の諸経費のほかに余計に引越し費用もかかってきますのでここが難しい所です。住民票と印鑑登録証明書の予備をとっておく自宅の売却時には住宅ローン完済手続に併せ司法書士による登記抹消手続きが必要です。費用は2万円ほどです。旧住所の住民票と印鑑登録証明書が要ります。新しい住所でも出来なくはないですが司法書士へ支払う代金は高くなります。新居のローン契約時には新住所の住民票と印鑑登録証明書が必要です。交付を受ければ登記に関わる登録免許税の軽減が受けられます。住民票は実際に住み始めないと移せない住民票を新居へ移さないと住宅用家屋証明書が交付されない家屋証明が無いと登記で登録免許税が軽減されないという矛盾が生じます。その矛盾について役所の職員は理解しています。ここでは引越しましたと嘘をついて住民票を移します。市役所では必ず引越したかどうか確認してきますのでここでは引っ越しました。引っ越してないと住民票を移せないルールになっています。性格上、どうしても嘘はつけないと言う方は登録免許税が約4倍に跳ね上がってしまいますが旧住所で登記を行ってください。住所の変更登記でさらに費用がかるのでご注意下さい。いかがでしたか?自宅の買い替えって結構大変ですよね。面倒な手続きが増えます。(必須)ウェブサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。