2019年11月1日タイ不動産に続き、同じくASEAN5としてベトナムと共にASEANの成長を索引している「フィリピン」の海外不動産について解説していきたいと思います。『2018年もっとも投資に適した国ランキング』に選ばれています。因みに「フィリピン株式投資」についても分析していますので興味のある方は参考にしてみてください。フィリピンは物価が安く、アクセスも良いため日本人が長期滞在したいと思える国として人気。フィリピンの経済成長力は理想的な人口ピラミッド、中所得国の罠まで距離もあり非常に高いと言える水準。フィリピン不動産は土地を保有できず、コンドミニアム投資となるので物件選定が肝。フィリピン不動産の取引に掛かる税を含めたコストは非常に高く、キャピタルゲイン税は損失が生じた時でも課税されることがネック。フィリピン不動産も魅力的だが、土地投資も可能、経済成長力もフィリピンを上回るバングラデシュが2018年時点では最もおすすめと言える。むすび・フィリピン不動産は物件選び、高コストがネック不動産購入前に把握しよう・ASEAN5「フィリピン」の概要まずはフィリピンの概要について見ていきましょう。あなたはフィリピンといえば何を思い浮かべますでしょうか。私がまず思い浮かべるのはドゥテルテ大統領です。数々の暴言で有名な強権の大統領ですね。「暴言を辞める」と発言し注目を浴びていました。中国や日本から多額の援助を引き出しているという側面も有しております。次にフィリピンでイメージされるのは、リゾート地ということではないでしょうか。世界のベストビーチに2014年、2015年に選出されたボラカイ島をはじめとしたリゾート地が満載です。日本人が住みたい国ランキングで5位という高順位を保っています。日本人に人気の国といえます。日本からのアクセスの良さが理由として挙げられていました。日本からも毎日セブとマニアに直通便が出ており、4時間半でついて時差1時間というのは「近い国」なんだな、ということを実感させられます。(日本は1.2億人)と大方似た規模の面積と人口を誇っています。スペイン植民地だったこともあり、宗教はキリスト教が殆どを占めています。参考:JETROフィリピンの経済それでは成長著しいフィリピンの経済について見ていきましょう。それではまず直近のフィリピン経済の成長率は以下のようになっています。内需が爆発的に伸びているような新興国ではリーマンショックのような世界的な危機が発生しても確りと「成長基調を維持」します。その最大の要因はやはり総人口と労働人口が増加していく形のピラミッドです。成長の原動力となるのはどこの国でも人口ボーナスです。日本はいち早く人口ボーナスを迎えて成長したにすぎません。理想的なピラミッドの形をしております。今後数十年に亘って成長が継続していくことは間違いないと言えるでしょう。一人当たりGDPは3,000USD程度とバングラデシュの3倍程度はありますが、いぜんとして貧しい国であることに変わりはありません。今後も成長の鈍化するまではまだまだ時間があることを示しています。「中所得国の罠」とは、多くの途上国が経済発展により一人当たりGDPが中程度の水準(中所得)に達した後、発展パターンや戦略を転換できず、成長率が低下、あるいは長期にわたって低迷することを指す。これは、開発経済学でゆるやかに共有されている概念であり、その端緒は世界銀行が07年に発表した報告書にあるとみられている。国民が家電を買い始める水準ということもあり、ここから個人消費の拡大が勢いづくことが見込まれます。非常に良い巡航速度で成長していっている状態を維持しています。近年は英語が喋れるという点を活かしたサービス業の躍進が顕著であり雇用が急速に増え失業率は5%台まで低下している状態になってきています。成長と共に安定感を増したフィリピン経済は非常に魅力的な状況となっているということができるでしょう。国として非常に堅調に成長しているフィリピンですが、不動産投資を行う際の法規制並びに税制について記載いたします。(1)不動産所有に関する法規制フィリピンもタイと同様外国人名義での土地の所有は認められていません。一般的に外国人の投資対象はコンドミニアムつまり上物に限定されているのです。日本にいながらフィリピンのコンドミニアムを購入することができる状態になっています。(2)不動産売買に関する税制フィリピンのコンドミニマムを購入する際には以下の税金が発生します。並びに評価額の高い方が適用されます。なんと「合計22.5%」もの税金がのしかかってくるわけです。唯一意外なのはキャピタルゲイン税ですね。物件価格に対して「6%」もの金額を支払わないといけないのです。売買時以外にも保有に掛かる税金は以下のようなものがあります。管理組合費:物件によると年率で「2.5%~4%」程が保有コストとして発生します。相当なコストが嵩むことが分かりますね。経済は今勢いよく成長しており年率7%程度の高成長を実現しています。この成長は人口動態や現状の一人当たりGDPの水準から長期に亘り継続することが見込まれています。年間保有コストが3%程度かかり非常に高い税金に悩むことになります。経済成長こそ見込めるフィリピンの海外不動産ですが、コストが高すぎ、且つ物件選びが肝になってくるフィリピンへの投資は危険と言えるでしょう。内需拡大で世界金融危機や中国の影響などを受けない国の発展が見込むことができる、まさに投資適格を満たした投資先です。2018年中に投資しなければリターンは大幅に減少、もしくは、値上がりが見込める土地を買うことすらできなくなりますので、せめて情報だけでも仕入れておく方が良いでしょう。資金を運用するにあたり、投資先の選定で内容や市場をしっかり分析、情報収集を始めると本当に骨が折れます。投資リターン(収益性・利回り)お手軽さ安定性などの指標を用いておすすめの投資先を徹底紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。優良な土地には限りがあり、現在応募者が急増中なので機会損失だけは絶対に避けたいところ。最大リターンを求めるのであれば、2018年〜2019年中の投資がラストトレイン。100万円から投資可能。解説ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っているヘッジファンド。最大の特徴は下落耐性の強さで市場平均が下落局面でもプラス(TOPIXが20%程下落した2018年も無傷)で乗り切っている。年率10%程度を巡航速度で出し続けている為、長期的に資産を築く上では非常におすすめできる投資先である。ファンドマネージャーは東大卒の非常に優秀な方により運用されており、ファンドの構成員も東大・京大の頭脳派集団で構成。解説ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド最近は世界経済の連環している傾向が高まっており、世界同時株安となるケースが頻発していることから、世界市場が大きく下落した時は同様に大きく資産価格を落とす傾向にある点は注意が必要であるが、世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。総合商社為替トレーディング部隊で事業投資に携わる。ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っており、年率利回り10%程度を巡航速度で出し続けている国内ヘッジファンド。詳細ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。1000万円おすすめ。