優れたアセットに対して積極的に投資が行われている。した傾向は不動産投資も同様。巨大な資産を運用するグローバル機関投資家等は省エネ化されたサステナビリティな不動産に対して積極的に投資する姿勢を打ち出している。した中、不動産証券化された商業施設においてもESGの観点から資産価値向上を図る動きが見られ始めている。02月13日ワークプレイスワークスタイル変革を推進するテレワーク導入の鍵ワークスタイル変革(働き方改革)の有効な施策として注目を集めるテレワークだが、制度を導入しても実際にはうまく機能していないケースも少なくない。固定化したワークスタイルを実践してきた日本企業にとってはテレワークに対して様々なアレルギーがあるようだ。そこでテレワークの先駆的企業であるアステリア株式会社の取り組みを通じて、ワークスタイル変革を推進するためのテレワーク導入の成功要因を考察した。本稿では企業に所属する就業者による「雇用型テレワーク」に焦点を当てている。東京圏の物流不動産マーケットでは、空室率の低下が著しく、竣工前の早い段階で成約となる物件が急増。いわゆる「床不足」のマーケット環境となっている。需給がタイトな状況が続くことから東京圏の物流不動産の賃料水準は上昇傾向を維持している。このようなオーナー優位のマーケット環境下では、テナントにとって選択肢が限られることが大きな課題となっている。あらゆるシーンで業務用清掃ロボットが活躍する日が目前だ。様々なジャンルが存在する不動産テック。施設管理において最も有望なのは「ロボットによる清掃作業の効率化」となるかもしれない。01月27日ワークプレイス新しい働き方「子連れ出勤」は定着するか?女性の早期社会復帰を目的に、より働きやすい環境を整備するべく、政府は「子連れ出勤」を後押しすると発表した。賛否両論渦巻く中、新たな働き方として定着するか、注目が集まっている。子連れ出勤を実践するソウ・エクスペリエンスの事例からメリット・デメリットを紐解く。中には投資に適した既存物件が見つからないのなら自ら開発に乗り出すケースも増えつつある。開発を手掛ける施工会社は日本語対応のみ。日本特有の建築法規や各種営業許可も遵守しなくてはならない。これらのハードルは高く、海外投資家が日本での開発型投資に二の足を踏む理由になっているが、解決策はある。都市IRが不動産マーケット活性化の起爆剤に統合型リゾート(IR)は不動産マーケットに与える影響は多大だ。IRを呼び水に不動産需要が急拡大し、新たな投資機会が生まれる。投資家・デベロッパーにとってIRはまさに「宝の山」となりそうだ。アーサー・ドゥ・ハーストは「IRが不動産市場の国際的なプレゼンスをさらに高めるきっかけになる」と断言する。大阪の投資市場:レジデンシャルが注目のセクターへ大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4%を下回り、取得競争が激化しつつある。長時間の満員電車に耐えながら都心にある本社オフィスへ通勤するのではなく、住まいの近くで働くことができるサテライトオフィスやコワーキングスペース等の外部貸し共用オフィスの需要が拡大している。柔軟な働き方を実践できるこれらの共用オフィス、JLLでは「フレキシブルスペース」と定義。空前の空室枯渇時代を背景に、駅構内や温浴施設内など、意外な場所も「働く場」に変貌を遂げている。観光庁が2019年9月に実施したIR意向調査で「申請予定または検討中」と回答した自治体は8地域。名を連ねる(北海道は11月27日に認定申請を断念する方針を表明)。どの地域が当初3カ所に限定されるIR整備地に選定されるのか注目が集まるが、大阪府・市はIRのポテンシャルを最大限に引き出せる優位性を備えている。東京のAグレードオフィス市場の空室率が1%を下回る水準で推移する中、旺盛な需要が急速に将来供給を吸収している。この需要を牽引する産業が不動産市場に与えるインパクトについて分析する。12月12日ワークプレイスコワーキング型オフィスだけではイノベーションは生まれない昨今のオフィストレンドを俯瞰するとコミュニケーション活性化を最重要課題としてデザインされたコワーキング型のワークプレイスが主流となっている。確かにコミュニケーションは活性化されるかもしれないが、イノベーションを起こすには何かが足りない。それは「知の深化」を促すための「集中できる執務環境」だ。お問い合わせお問い合わせワークプレイスワークスタイル変革を推進するテレワーク導入の鍵ワークスタイル変革(働き方改革)の有効な施策として注目を集めるテレワークだが、制度を導入しても実際にはうまく機能していないケースも少なくない。固定化したワークスタイルを実践してきた日本企業にとってはテレワークに対して様々なアレルギーがあるようだ。そこでテレワークの先駆的企業であるアステリア株式会社の取り組みを通じて、ワークスタイル変革を推進するためのテレワーク導入の成功要因を考察した。本稿では企業に所属する就業者による「雇用型テレワーク」に焦点を当てている。あらゆるシーンで業務用清掃ロボットが活躍する日が目前だ。様々なジャンルが存在する不動産テック。施設管理において最も有望なのは「ロボットによる清掃作業の効率化」となるかもしれない。01月27日ワークプレイス新しい働き方「子連れ出勤」は定着するか?女性の早期社会復帰を目的に、より働きやすい環境を整備するべく、政府は「子連れ出勤」を後押しすると発表した。賛否両論渦巻く中、新たな働き方として定着するか、注目が集まっている。子連れ出勤を実践するソウ・エクスペリエンスの事例からメリット・デメリットを紐解く。長時間の満員電車に耐えながら都心にある本社オフィスへ通勤するのではなく、住まいの近くで働くことができるサテライトオフィスやコワーキングスペース等の外部貸し共用オフィスの需要が拡大している。柔軟な働き方を実践できるこれらの共用オフィス、JLLでは「フレキシブルスペース」と定義。空前の空室枯渇時代を背景に、駅構内や温浴施設内など、意外な場所も「働く場」に変貌を遂げている。12月16日ワークプレイスコワーキング型オフィスだけではイノベーションは生まれない昨今のオフィストレンドを俯瞰するとコミュニケーション活性化を最重要課題としてデザインされたコワーキング型のワークプレイスが主流となっている。確かにコミュニケーションは活性化されるかもしれないが、イノベーションを起こすには何かが足りない。それは「知の深化」を促すための「集中できる執務環境」だ。12月04日ワークプレイステクノロジー導入に後ろ向きな日本企業のワークプレイス戦略ワークプレイス戦略を取り巻く環境も大きく様変わりしている。IoTやAR・VRといった新たなテクノロジーを駆使し、これまで以上に効率的かつ省コストになるワークプレイス戦略を実践する企業が増えている。テクノロジーはワークプレイスを進化させる重要ファクターとなるが、日本企業はグローバル企業に比べてテクノロジー導入に後ろ向きだという。11月25日ワークプレイス東京オフィス市場の「五輪ロス」は杞憂に終わる2018年から3年連続でAグレードオフィスの新規大量供給がなされた東京オフィス市場において、2020年に調整局面に転じると予想される。2020年に開催される東京五輪に向けて東京オフィスマーケットは需給ともに順調に拡大してきたが、五輪閉幕後に「祭りの後」を危惧する声が聞こえ始めてきた。2020年には調整時期に入るものの、あくまで短期間で終わりそうだ。11月18日ワークプレイス大手不動産会社に再考を促すフレキシブルスペース今日の企業はより機敏性を追求し、職場はますますモバイル化し、結果として企業のスペースに求める要件はめまぐるしく変わっている。11月12日ワークプレイスワークプレイスがイノベーション創発を促す起爆剤にワークプレイス改革の目的は様々だが、日本企業の場合、ワークプレイスからイノベーションを創発することを期待している。いえ「イノベーションを創発するワークプレイス」とはどのようなものなのか。それは従業員に優れた「体験」を提供する「ヒューマン・エクスペリエンス」の考え方が鍵となるようだ。11月04日ワークプレイス今日におけるオフィス環境の比較方法モダンオフィスのベンチマーキング手法は進化を続けており、より洗練されたワークプレイス体験の質的評価が行えるようになった。競争力を保とうと考える企業にとって、その重要度は増している。10月29日ワークプレイス社内コラボによるワークプレイス改革がCRE戦略を成功に導く企業のワークプレイス戦略を実務担当するのは総務部(CRE戦略担当部門)であることが多いが、もはやCRE戦略担当部門だけではワークプレイス戦略を効果的に推進することが難しくなってきている。幸福度への関心が高まるなか、昨今のオフィスづくりのトレンドは「クワイエットルーム」を開設すること。多様な人材が居心地よく働けるオフィスがダイバーシティ経営の成否を握るようだ。優れたアセットに対して積極的に投資が行われている。した傾向は不動産投資も同様。巨大な資産を運用するグローバル機関投資家等は省エネ化されたサステナビリティな不動産に対して積極的に投資する姿勢を打ち出している。した中、不動産証券化された商業施設においてもESGの観点から資産価値向上を図る動きが見られ始めている。中には投資に適した既存物件が見つからないのなら自ら開発に乗り出すケースも増えつつある。開発を手掛ける施工会社は日本語対応のみ。日本特有の建築法規や各種営業許可も遵守しなくてはならない。これらのハードルは高く、海外投資家が日本での開発型投資に二の足を踏む理由になっているが、解決策はある。都市IRが不動産マーケット活性化の起爆剤に統合型リゾート(IR)は不動産マーケットに与える影響は多大だ。IRを呼び水に不動産需要が急拡大し、新たな投資機会が生まれる。投資家・デベロッパーにとってIRはまさに「宝の山」となりそうだ。アーサー・ドゥ・ハーストは「IRが不動産市場の国際的なプレゼンスをさらに高めるきっかけになる」と断言する。大阪の投資市場:レジデンシャルが注目のセクターへ大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4%を下回り、取得競争が激化しつつある。観光庁が2019年9月に実施したIR意向調査で「申請予定または検討中」と回答した自治体は8地域。名を連ねる(北海道は11月27日に認定申請を断念する方針を表明)。どの地域が当初3カ所に限定されるIR整備地に選定されるのか注目が集まるが、大阪府・市はIRのポテンシャルを最大限に引き出せる優位性を備えている。東京のAグレードオフィス市場の空室率が1%を下回る水準で推移する中、旺盛な需要が急速に将来供給を吸収している。この需要を牽引する産業が不動産市場に与えるインパクトについて分析する。「コンパクトシティ」が拓く大阪・関西の未来2025年開催の大阪万博をはじめ、先般実施されたG20、IR招致など、景気浮揚に直結する各種イベントが目白押しの大阪が注目を集めている。新しいコンパクトシティとして評価されつつある。大阪を席巻する外資マネー、リテールからオフィスへ大阪の不動産投資市場を牽引する海外投資家の動きに大きな変化が見られる。これまでリテールセクターへの投資が目立っていたが、ここにきてAグレードオフィスへ目を向け始めたのだ。モメンタムにおいて世界1位となり、更なる飛躍が期待されるが、この勢いを持続させるためには今後の都市づくりが重要になる。1つの可能性としてライフサイエンス都市が浮上する。東京オリンピック・パラリンピック競技大会へ向けて日本のイノベーションは振興2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会は、日本の科学技術力を世界に発信する千載一遇の機会でもある。日本のテクノロジー関連企業は最先端技術を開発し、大会での実用化を目指している。これらの技術は大会とその先のまちづくりに活用され、投資先としての日本のプレゼンスをさらに高めようとしている。都市デジタルホットスポット・渋谷が東京の成長エンジンに世界的に都市間競争が激化する中、各都市の成長エンジンとなるのがテック系企業の集積地“デジタルホットスポット”であろう。東京の代表格は「ビットバレー」の復活を期す渋谷といえる。多様な人材を惹き付け、新たなイノベーション創発の土壌を育む渋谷が東京の成長エンジンとなる。日本で議論が進むIR(統合型リゾート)にあって、エンターテイメント性の高いカジノに注目が集まっているが、経済効果が高く、イノベーションやビジネスチャンスを生み出すMICE施設こそ経済成長の原動力となる重要な存在だ。世界の主要国はMICEを成長戦略の重要ツールと位置付け、施設整備を進めてきたが、日本はこの流れに取り残されており、新規施設の整備は急務となる。日本におけるMICEの展望についてJLL森井鑑定が調査した。東京圏の物流不動産マーケットでは、空室率の低下が著しく、竣工前の早い段階で成約となる物件が急増。いわゆる「床不足」のマーケット環境となっている。需給がタイトな状況が続くことから東京圏の物流不動産の賃料水準は上昇傾向を維持している。このようなオーナー優位のマーケット環境下では、テナントにとって選択肢が限られることが大きな課題となっている。都市IRが不動産マーケット活性化の起爆剤に統合型リゾート(IR)は不動産マーケットに与える影響は多大だ。IRを呼び水に不動産需要が急拡大し、新たな投資機会が生まれる。投資家・デベロッパーにとってIRはまさに「宝の山」となりそうだ。アーサー・ドゥ・ハーストは「IRが不動産市場の国際的なプレゼンスをさらに高めるきっかけになる」と断言する。大阪の投資市場:レジデンシャルが注目のセクターへ大阪の不動産投資市場において新たな投資機会を発掘しているのが外資系投資家の存在だ。インバウンド増加とともに都心商業施設への投資に注力したかと思えば、床不足を背景にオフィス投資へ切り替える。彼らが現在注視しているがレジデンシャル物件である。一部の優良物件では利回り4%を下回り、取得競争が激化しつつある。観光庁が2019年9月に実施したIR意向調査で「申請予定または検討中」と回答した自治体は8地域。名を連ねる(北海道は11月27日に認定申請を断念する方針を表明)。どの地域が当初3カ所に限定されるIR整備地に選定されるのか注目が集まるが、大阪府・市はIRのポテンシャルを最大限に引き出せる優位性を備えている。東京のAグレードオフィス市場の空室率が1%を下回る水準で推移する中、旺盛な需要が急速に将来供給を吸収している。この需要を牽引する産業が不動産市場に与えるインパクトについて分析する。「コンパクトシティ」が拓く大阪・関西の未来2025年開催の大阪万博をはじめ、先般実施されたG20、IR招致など、景気浮揚に直結する各種イベントが目白押しの大阪が注目を集めている。新しいコンパクトシティとして評価されつつある。大阪を席巻する外資マネー、リテールからオフィスへ大阪の不動産投資市場を牽引する海外投資家の動きに大きな変化が見られる。これまでリテールセクターへの投資が目立っていたが、ここにきてAグレードオフィスへ目を向け始めたのだ。モメンタムにおいて世界1位となり、更なる飛躍が期待されるが、この勢いを持続させるためには今後の都市づくりが重要になる。1つの可能性としてライフサイエンス都市が浮上する。東京オリンピック・パラリンピック競技大会へ向けて日本のイノベーションは振興2020年東京オリンピック・パラリンピック競技大会は、日本の科学技術力を世界に発信する千載一遇の機会でもある。日本のテクノロジー関連企業は最先端技術を開発し、大会での実用化を目指している。これらの技術は大会とその先のまちづくりに活用され、投資先としての日本のプレゼンスをさらに高めようとしている。都市デジタルホットスポット・渋谷が東京の成長エンジンに世界的に都市間競争が激化する中、各都市の成長エンジンとなるのがテック系企業の集積地“デジタルホットスポット”であろう。東京の代表格は「ビットバレー」の復活を期す渋谷といえる。多様な人材を惹き付け、新たなイノベーション創発の土壌を育む渋谷が東京の成長エンジンとなる。都市ドローンが不動産部門の新分野を開拓するいまやドローンは珍しい存在ではなくなった。農家、ピザチェーン、測量技師、果てにはディズニーでさえ、生活を格段に便利なものにするためにドローンを積極的に活用するようになっているのだ。これはあくまで序章に過ぎない。日本を未来へ導く東京アジア各地の都市が最新の技術を取り入れて未来のスマートシティを目指すなかで、東京は強みである革新的な技術を活用して、粛々とイノベーションを牽引している。月2019年12月末時点の東京Aグレード・Bグレードオフィスの空室率及び賃料をまとめています。東京Aグレードオフィスの空室率は0.6%となり、前期比0.1ポイント、前年比0.9ポイント低下となり、2四半期連続で1%を下回る水準となった。月2019年11月末時点の東京Aグレードオフィスの空室率及び賃料をまとめています。独自に分析しています。2019年第3四半期JLLは、大阪オフィス市場2019年第3四半期の動向をまとめました。2019年第3四半期JLLは、東京圏のロジスティクス市場2019年第3四半期の動向をまとめました。2019年第3四半期JLLは、東京プライムリテール市場2019年第3四半期の動向をまとめました。動向についてまとめました。2019年11月(10月末時点)2019年10月末時点の東京Aグレードオフィスの空室率及び賃料をまとめています。2019年10月(9月末時点)2019年9月末時点の東京Aグレードオフィスの空室率及び賃料をまとめています。南部のロジスティクス中心を経由します。12ヵ月予測をまとめた調査レポートです。7月末時点の空室率は1.9%となり、前月比0.1ポイントの低下、前年比0.7ポイントの低下となった。主要都市(アジア太平洋地域)のスペース賃料と価値を見る(英語)最新データを見るアジア太平洋地域の全主要都市に関する最新の不動産情報・分析データを提供いたします。遵守とその表明サイトマップ。