新築戸建(残り2棟)福岡県春日市桜ケ丘8丁目4価格A号棟:3,680万円(税込)C号棟:3,680万円(税込)D号棟:成約済E号棟:成約済ポイント解説よくあるQ&AQ.この建築会社はどのような会社ですか?A.東証1部に上場している「飯田グループホールディングス」の中の「株式会社オリエンタルホーム」という会社です。国土交通省が指定した第三者機関にその住宅の評価を行って頂くものです。評価等級算出し評価書を交付するシステムとなっております。その中で耐震等級もあり最高の3等級を取得している住宅です。万一トラブルが発生した場合紛争処理機関を利用できます。Q.建売だけど建物は大丈夫ですか?A.先にご説明した性能評価制度を導入することで建物安心が保証されています。耐震・免震ではありませんが〔I.D.S工法〕という強度の高い金具が使用され〔オリジナル耐力壁〕という構造により国土交通省認定の耐久性強度の高い建物が建築されています。設備では水回りに標準のシステムバス・システムキッチン、洗面台、トイレが備え付けられています。標準と申しましても数十年前までの建売とは異なり、しっかりとした設備が備え付けられていますのでご安心下さい。窓はすべて紫外線カット・結露しにくい複層ガラスとなってます。24時間対応換気システムも備わっています。詳しくお知りになりたい方は「株式会社オリエンタルホーム」のホームページをご覧下さい。Q.この物件にマイナス点等はありますか?A.基本的に建築会社(売主:(株)オリエンタルホーム)、建物、土地において建築の法律上の制限や権利上に問題や注意事項は御座いませんのでご安心下さい。個人的な見解と人それぞれの解釈にもよりますがマイナス点を挙げるとすれば・庭が少ない。・まわりと建物が接近して建っている。・キッチンに食洗器が付いてない。勝手口が付いていない。・雨の日でも洗濯物を干しておける屋根(テラス屋根やバルコニー屋根)が付いていない。※ただし、お風呂に乾燥機はついています。※後付テラス屋根目安価格[約15万円~]※メーカーや大きさ等によって価格が異なります。電動でなく手動である。・床暖房がついていない。・廊下・階段等が少し狭小に感じる。※但し同メーカー・同タイプの物件で引越し時に苦労した、大変だった等というお話は今までに聞いた事はありません。JR「笹原」駅のWアクセスではあるがそこまで近いとは言えない。・食品の買い物(スーパー)が少し遠い(マルキョウ井尻店約500m、ハローデイ井尻店約545m)あたりではないでしょうか。JR「笹原」駅のWアクセス。・車で移動する場合であれば買い物・病院・駅等もそう遠くはありません。・建物は総合的に標準規格である。性能も特に問題なくこの価格設定がなされている。Q.この辺りの坪単価?この物件の土地と建物いくらくらいですか?A.桜ヶ丘は1丁目~8丁目とありますが実際不動産の相場価格(坪単価)はバラバラです。今回の物件はだいたい坪単価50万円ごろと考えられます。全体的には約1800~2000万円あたりが4棟の土地の価格と思われます。建物につきましてはおおかた約1800万円あたりと考えられて良いかと思います。A号棟は総額3890万円ですので建物1800万円とすると土地は約2090万円です。土地2090万円を面積37.81坪で割ると約55万円になります。実際明確な内訳となるわけではありませんがあくまでも参考としての金額と思われて下さい。Q.その他不動産会社からみた物件の感想は?A.正直注文住宅の様なハイスペックな建物ではありませが、購入されてお住まいになられて何か困るような事は特に無いと思います。この桜ヶ丘地区ではなかなか売買戸建が出ません。立地条件とそれらの相場観を併せると決して悪い物件ではないと思われます。あとはお客様のお好みと予算と毎月の支払次第だと思われます。弊社オプションサービスとして〔全窓の網戸、TVアンテナ、カーテンレール、ハンガーパイプ(約40万円相当)〕をお付けします。その他追加工事等(テラス屋根・カーポート・ウッドデッキ等)御座いましたら、少しでもお安く提供出来るように関連工務店をご紹介いたします。購入・お取付けをご希望の場合にはお客様の実費となりますので予めご承知おき下さい。その他ご不明な点やご質問等御座いましたらお気軽にお尋ね下さい。それではどうぞご検討の程宜しくお願い致します。特記事項D号棟成約済となりました。現在売出し中はA・C・E号棟となっております。お問合せ頂きましたお客様には非公開『超お得情報』があります。内覧ご希望の方は、土日平日にかかわらずいつでも内覧出来ますのでお気軽にお問合せ下さい。お問合せ頂きましたお客様には非公開『超お得情報』があります。毎月均等払い銀行はどちらの銀行でもお選びいただけますのでご相談下さい。※ネット銀行の場合はご自身でのお手続きになります。Usしつこい勧誘・営業行為は一切行いません。092-710-1819FAX:092-403-8008営業時間:9:30〜18:00(不定休)メールでのお問い合わせ[不動産マーケティング福岡株式会社のお約束]1.必要以上のご連絡、メール等は一切行いません。2.説明の無い契約行為・金銭のご請求は一切行いません。3.守秘義務がありますのでお客様の情報が弊社より流出することはありません。近隣(近所)に知られることはありません。4.すべてのお客様と公平、中立な立場をもってご対応致します。fukuoka.inc。