セプテットライフコンサルティング住宅ローンを借換えたい、住宅ローンが通らなかった。★お役立情報★おはようございます。ご相談のあったスルガ銀行の案件の話をしましたね。売主の膨大な利益の中からサブリースをされていた・・・という話です。「売主のサブリースは要注意!?」スルガ銀行の問題は今年には消えてしまう様な気がしますが、不動産業者が優良ではない物件をお客さんに購入させスルガ銀行でローンを組ませるためにこんな事をしていたのです。これは実際にお客さんから聞いた話です。相談で来社されたお客さんは首都圏に鉄骨の3階建てのアパートを購入していました。このお客さんは12戸中4戸しか埋まっていない事を不安視していたのですが売主が2年間サブリースをしてくれるからその間に満室にすれば大丈夫ですよ。2年経ちそうな時に相談に来ました。2年経つのにまだ6戸しか埋まっていない・・・このままでキャッシュアウトしてしまう。借り入れた銀行はスルガ銀行で金利4%を超え、本来なら空室も多く融資は難しい物件ですがわざと2年のサブリースをつけることで融資を通りやすくしています。こんな案件もありました。・空室の部屋にカーテンをつけて入居者がいる様に見せかける・空室の設定賃料を相場よりも高くして利回りを上げるこんなのが横行していたんですね。不動産業者もローンを組ませるため、ローンを通りやすくするためにあの手この手ですね。ローンの借り換え、新規住宅ローンのご相談はこちらへ】←←この内容がお役に立てたら【いいね】ボタンをお願いします。