空き家を売る|空き家の売却方法について考える!FacebookTwitterGoogle+はてブPocketFeedly空き家を売りたい!と思ってはみたものの、いったい何から始めたらいいのでしょうか。不動産を売ることは人生の中で、そう何回もあるものではありません。今回は空き家を売ることのメリットやデメリット、売却手順や注意点考えてゆきます。選ぶ不動産会社との契約形態は3つそのまま売る?更地にする?まとめ空き家を売るメリット家を売却するメリット・維持費や固定資産税など、空き家を持ち続けることによる費用の負担がなくなる。・売却したらお金が入る。・空き家のことを考えなくて済むので、精神的に楽。住まないまま維持・放置していると、市町村の行政から厳しい指導がなされたり、税金がはね上がったりします。それも放置していれば、行政により建物を強制的に取り壊され、その代金を請求される、といったリスクも出てしまいます。空き家を売るデメリット家を売却するデメリット・不動産という「資産」を失うことになる。・物件のローンが残っている場合は、全額返済しないといけない。・物件の売却には不動産会社と契約し、仲介手数料や登記などに、ある程度の費用が必要。・なかなか買い手がつかない場合もある。・売りたい価格よりも、かなり金額を下げないと売れない場合もある。空き家の数は、全国で830万戸もあるといわれています。(2015年総務省の調査より)空き家をどうするか?と考えたときに、「売却」をまず考えるというアンケート結果もあります。いうことは、かなりの空家が売りに出されることになります。買い手の数は人口の減少とともに減ってゆきますので、なかなか思った通りには売れなくなる傾向は、今後どんどん増えてゆく、と考えられます。「空き家を売却するなら、早いほうがいい」ということです。所有者が亡くなって相続人が共有の名義人になっている場合は、全員の同意がないと空き家は売れません。遺産相続で不動産を残した場合、問題になることが多いのはこれが理由です。所有者が一人なら、その人の判断で売ることができます。スケジュールの確認いつまでに売却するのか、ある程度の目安は持っておきましょう。住宅は、住まなくなってから3年目の年末を経過すると、売却益から最大3000万円の控除が可能な居住用財産の「3000万円特別控除」が使えなくなります。あまりに長く放置して売れない場合は、解体費用も掛かってきます。スケジュールはしっかり組み立てましょう。不動産会社を選ぶ空き家を売却するには、不動産会社と契約して買い手を探してもらうのが一般的です。個人で不動産を売買することは、手続きも難しく法律の知識も必要となるので、やめておいたほうが無難です。「不動産会社」と一言で言っても、賃貸専門・マンションが得意・店舗や倉庫が得意、などそれぞれの強みや特徴があります。基本的には地場の経験の長い不動産屋でも構いませんが、インターネットで一括で調べる方法もあります。簡単な一度の入力で、複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるので便利です。>>イエウールもちろん無料で利用できますので、是非一度使ってみてください。複数の不動産会社に仲介を同時に依頼できる契約です。メリットは1社の動きが悪くてもほかの業者も並行して営業しているので、広く販路を探すことができます。自分でも買い手を見つけてくることも可能です。人気エリアのマンションなどは、この契約形態が早く売れて良いと思います。人気物件は不動産会社も競って販売します。デメリットとしては、不動産会社からすれば、専任の契約ではないので、積極的な営業活動(広告やチラシなど)をしてくれない可能性があります。1社の不動産会社1社に仲介を任せる方法です。複数の不動産会社に重複して依頼することはできません。メリットは、自社が専任で営業できるので、広告費などの営業費用をかけても買い手を探そしてくれます。自分で買い手を見つけることも可能です。専任媒介契約に加えて、買主を自分で見つけることができないのがこの契約形態です。他の不動産業者の仲介や自分で発見した相手との売買が成立した場合は違約金が発生するとなります。契約期間は、3か月以内であればOKです。不動産会社は最長の3か月で結ぼうとしますが、1か月で契約することをお勧めします。理由は、もし契約した不動産会社の動きが悪く、なかなか決まらない場合のことを考えてのことです。その場合は他の不動産会社を検討しましょう。そのまま売る?更地にする?戸建ての空家の場合は、建物をそのまま売るか、更地にして売るか?という問題が出てきます。解体の手間とお金がかからないので、できればそのままの状態で売りたいものです。建物が古かった場合は、リフォームや解体の必要も出てきます。その場合の費用は、当然売り主の負担となります。古い建物が建っているよりは、更地にしたほうが「売りやすい」のが実情です。更地にするにも注意が必要です。適用されている住宅用地の特例がなくなってしまい税金が跳ね上がります。まとめ空き家を売るには、信頼できる不動産会社選びがとても重要です。解体したほうがいいのか、など色々な相談事が出てきます。いったことを真剣に向き合ってくれる不動産会社を選びましょう。1社だけで決めるのではなく、いくつかの会社と会って、不安に思っていることなどをぶつけてみて決めるべきです。おすすめの一括査定サイトはこちらです。イエウール全国1200社を超える大手・地場の不動産会社と提携しています。空き家のリスクについて。空き家を貸す|空き家を賃貸物件で貸し出すには?空き家の活用法として、「貸す」という方法について考えます。賃貸で貸すときのポイントや注意点について解説しています。空き家のリスクについて。空き家にかかる維持費はいくら?管理するのは大変なの?空き家をどうするか?すぐには決まらないことも多いと思います。総務省が発表した2013年度の調査結果で、空き家の数が820万戸にも上ることがわかりました。人が住んで管理をしていても、老朽化は進んでゆきます。空き家をどうするか?なかなか難しい問題ですよね。空き家活用法【住む】という選択肢について考える空き家の活用法として、「住む」という選択肢もあります。その際に気を付けるべきポイントや、メリット・デメリットについて考えてみました。空き家のリスクについて。