住宅ローンの借り換えの5つのメリットと2つのデメリットmenu資産運用ローンビジネスHOMEローン住宅ローンの借り換えの5つのメリットと2つのデメリットローン2018.4.12住宅ローンの借り換えの5つのメリットと2つのデメリットTweet「住宅ローンの借り換え」って気になってはいるけど、銀行に相談に行くのが面倒でそのままにしていませんか?ここでは住宅ローンの借り換えのメリットとデメリットについて解説いたします。意外と知られていない返済額が安くなる以外のメリットや、借り換えすべきかどうかの判断基準もご紹介しますので、是非ご確認ください。目次1.住宅ローンの借り換えの5つのメリット1−1.住宅ローンの返済額を減らすことができる1−2.長期固定金利に切り替えることができる1−3.団体信用生命保険の補償を充実させることができる1−4.リフォームローンを一緒に借りることができる1−5.利便性が向上する場合も2.借り換えのデメリット2−1.手数料などの諸費用がかかる2−2.様々な手続きが必要2−2−1.審査書類の準備や契約手続きなどが必要2−2−2.給与振り込み口座や引き落とし口座の変更が必要3.借り換えするべきかの判断基準3−1.Yes/Noチャートで判断してみましょう3−2.タイプ別対応方針4.まとめ1.住宅ローンの借り換えの5つのメリット1-1.住宅ローンの返済額を減らすことができる借り換えによって得られる一番大きなメリットは、住宅ローンの返済額を減らすことができるということです。住宅ローンの残高や残りの返済期間にもよりますが、今よりも低い金利の住宅ローンに借り換えることができれば、グッと住宅ローンの返済額を減らせる可能性があります。月々の返済額を減らす代わりに、返済期間を短縮したりボーナス返済を無くしたりなど、返済条件を変更することもできます。(一般的に返済期間を延長することはできません。(住宅取得控除)の適用を受けられなくなります。0.725%を用いた計算上のシミュレーションです。実際とは異なる可能性があります。1-2.長期固定金利に切り替えることができる2つめのメリットは、10年固定や20年固定といった長期間の固定金利に切り替えることもできるということです。歴史的な低金利の今、長期固定金利でも1%台の金利で借り換えできるケースも出てきています。今、変動金利で住宅ローンを借りていて将来の金利上昇が不安という方は、長期固定金利での借り換えを検討してみるといいでしょう。(いわゆる団信)の補償を充実させることができるということです。通常の団信(だんしん)は、住宅ローンの返済期間中に死亡もしくは所定の高度障害状態となった場合に、住宅ローンの残高が0円になるという保険ですが、最近登場した団信には「がんと診断確定された場合」や「10種類の生活習慣病で180日以上継続して入院となった場合」など、死亡もしくは所定の高度障害状態となった場合以外でも、住宅ローンの残高が0円になるものもあります。(※銀行や団信の種類によって住宅ローンの金利が0.1~0.3%上乗せになる場合もあります。)通常なら住宅ローンの団信を返済の途中で変更することはできませんが、借り換えのタイミングであれば、補償が充実している最新の団信に切り替えられる場合があるのです。1-4.リフォームローンを一緒に借りることができるもしあなたが自宅のリフォームを検討中なら、住宅ローンの借り換えのメリットはさらに大きくなります。リフォームローンだけを単独で利用すると金利は2%以上となる場合が多いですが、借り換えに合わせてリフォーム資金も一本化して住宅ローンとして借り入れることができれば、住宅ローンならではの低金利かつ長期間でリフォーム資金を借り入れすることができるのです。それぞれで住宅ローンを組んでいて複数の借り入れに分かれている場合、借り換えで住宅ローンを給与振込のある銀行に一本化することで、毎月の資金移動や管理が不要になり利便性が向上するというメリットもあります。2.借り換えのデメリットここまで借り換えによるメリットをご説明してきましたが、借り換えにはデメリットもあります。2-1.手数料などの諸費用がかかる借り換えを行うには一般的に以下のような費用が必要になります。諸費用の具体的な金額は、銀行や住宅ローンの借入金額や期間、金利などによって異なりますが、30万円から80万円の範囲となることが多いです。これらの費用は借り換え後の住宅ローンに含めることで、持ち出し無しで借り換えすることもできますが、返済額の軽減メリットから諸費用を差し引いてもメリットが出るのか慎重に検討することが必要です。借り換えの場合でも住宅ローンを新規に組む時と同じように審査が必要になります。審査のために住民票や所得証明書を取りに役所に行ったり、自宅を購入したときの物件資料を探し出したりして、書類を準備しなければなりません。審査が承認となった後にも、契約手続きのためにまとまった時間の確保も必要になります。借り換え後は新しい銀行の口座から住宅ローンの返済が引き落とされるので、勤務先に連絡して給与振込の口座を変更したり、それに合わせて公共料金やクレジットカードの引き落とし口座を変更したりといった手間も発生します。勤務先の都合で給振口座を変更できない場合は、毎月給与が振り込まれるたびにお金を移動しなければならないのもデメリットになります。現在借りている銀行から送られてきている最新の返済予定表を持って、借り換えをしたい銀行の窓口に相談に行きましょう。金利の提案や借り換えにかかる具体的な費用を見積もってくれるので、金額的メリットがいくらなのか正確に把握して申込に進みましょう。金利の動向や各銀行が行っているキャンペーンはいつどうなるか分かりません。今、借り換えにメリットを感じているのなら、是非早い段階で動き出してください。休日に相談できる銀行も増えています。今、借りている住宅ローンは好条件のようです。今のままで様子を見ましょう。4.まとめ住宅ローンの借り換えによるメリット・デメリットは以下の通りです。メリット返済額を軽減することができる(期間短縮やボーナス返済なしへの変更も)長期固定金利に切り替えることができる補償が充実した団信に切り替えることができるリフォーム資金も一緒に借りられる場合がある利便性を向上できる(複数借り入れの一本化、給振のある銀行への借り換え)デメリット数十万円の諸費用がかかる(借り入れに含めることで持ち出しは不要)審査や契約、給振や引き落とし口座の変更など手間がかかるどのメリットをどれくらい重視するかは人それぞれの考えによりますが、是非金額的なメリットだけに囚われず、金額以外のメリットも考慮したうえで、借り換えをするかどうか判断してみてください。住宅ローンのシミュレーションはこちらから千葉銀行のホームページでは、以下のようなお客さまのため、住宅ローンに関する様々なシミュレーションを提供しています。お借り換えのシミュレーションもできますので是非ご利用ください。住宅ローンの借り換えで後悔しないベストタイミングとは?住宅ローンの借り換え手数料はいくら?支払方法は?積立投資のデメリットとは?失敗しないために知るべき4つのこと住宅ローンの借り換えの5つのメリットと2つのデメリット最新記事ソーシャルメディアFacebookFeedly本コンテンツにおける各種記事や情報は、一般的な情報提供を目的としたものです。金融商品取引に関する決定は、お客さまの判断で行ってください。掲載にあたっては、慎重を期しておりますが、その正確性を保証するものではございません。reserved.資産運用ローンビジネス。