幹線道路沿いのマンション売却で、お悩みでしょうか?確かに交通量の多い道路に面していると、騒音や振動、排気ガスなどの問題があります。買うときは気にならなかったけど、いざ売るとなると幹線道路沿いというデメリットが気になる。そんなあなたのために、幹線道路沿いのマンション売却について解説します。結論から言うと、幹線道路沿いマンションでも普通に売れますが、少し注意点もあります。この記事では、売却する方法と成功のポイントについて解説、さらに道路を取り巻く環境と将来の見通しについてもまとめました。あなたのマンション売却に関する不安がスッキリ解消し、売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。耐震診断の義務化は旧耐震マンションにプラス幹線道路沿いの将来の見通し2022年に宅地化が進む生産緑地問題マンションの管理で寿命は違うまとめ幹線道路沿いのマンションは普通に売れる結論から言うと、幹線道路沿いのマンションは普通に売れます。時間がかかるケースがあります。幹線道路沿いという環境は、気にする人と気にならない人の差が大きいため。気になる・気にならないが分かれる幹線道路に面しているマンションは、個人により評価が分かれます。音や振動、臭いはあくまで「感覚」なので、気にする人もいれば気にしない人もいるため。気にする人にとっては「避けたい物件」ですが、そうでない人にとっては「購入候補になる物件」なのです。幅広く広告し、気にならない人を探すのがポイントです。幅広く広告し、気にならない人に購入してもらう幹線道路沿いのマンション売却では、幅広く広告して、幹線道路沿いという条件が気にならない人を探しましょう。そのためには、広告力の強い不動産会社に売却を依頼することが大切です。家博士とにかく多くの人に情報が行き渡るように広告すると、購入希望者が見つかる可能性が高くなる。幹線道路沿いは、多くの条件の1つ幹線道路沿いというのは、数多くある要素の1つに過ぎません。そもそもマンションを購入する人は、様々な条件で絞ってマンションを探します。駐車場あり全室洋室フローリングこういった条件に当てはまるマンションの中で、初めて『幹線道路沿いだけどどうだろう?』となることが多いのです。共働き夫婦は利便性を重視する幹線道路沿いのマンションでも、駅からの距離が近ければ、売却には有利といえるでしょう。マンションを選ぶ際に、最近は特に利便性が重視される傾向にあります。原因の1つは、今のマンション購入層で共働き夫婦が多いということ。共働き夫婦の傾向として、マンションを選ぶ条件に利便性を重視し、駅からの距離は7分以内など近いほど評価が高くなります。昼は働いているため、家の居住性よりも効率が重視されているのです。幹線道路沿いのマンションは気にする・しないが分かれるため、幅広く広告して気にしない人を見つける幹線道路沿いというのは条件の1つに過ぎず、駅近など利便性の方が重視される。幹線道路沿いのマンションを売却する方法として、次の2つがあります。仲介で普通に売るそれぞれ、イメージの違いはこちら。不動産会社による買取マンションを直接不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。買取であれば、最短1週間などで手間をかけずに売却できますが、買取価格は相場の6〜8割に安くなってしまいます。不動産会社は、買取ったマンションを一般のエンドユーザーへ転売して利益を出すため、相場より安くしか買いません。最近は買取再販業者が乱立して、買取価格が高騰しています。そのため、数多くの買取業者に査定を依頼すると、相場に近い高値で買取る不動産会社が見つかることもあります。高値で買い取る理由は、自社の決算の都合や、単に査定を間違っているケースなど様々。買取を選ぶなら、なるべく多くの不動産会社に査定を依頼してみましょう。不動産会社の心当たりが無ければ、一括査定サイトを利用すると便利です。主要な一括査定サイトは、こちらで紹介しています。不動産一括査定サイトを徹底比較してランキング不動産一括査定サイト、主要14社を徹底比較し、ランキングでまとめました。買取について、詳しくはこちらで解説しています。不動産の買取は、最短1週間程度で売ることができるメリットがある一方で、売却価格は安くなりがち。不動産価格の高騰と買取業者の競争激化で、高値で買取できるケースもでてきました。買取で高く売る3つのコツ、また失敗しないための注意点を解説します。仲介で普通に売る不動産会社と媒介契約を結び、仲介で普通に売る方法です。相場通りの価格で売却できますが、売却期間が一般的に3〜6ヶ月かかり、不人気物件ではそれ以上かかるケースも。高値で、短期間に売却するためには、優秀で信頼できる不動産会社に売却を依頼しましょう。ハウスくん優秀で信頼できる不動産会社は、どうやって探せば良いの?家博士エリアで売買実績が豊富な不動産会社3〜6社に無料査定を依頼して、話を聴き比べるといいよ。優秀で信頼できる不動産会社を選ぶ方法はこちら。エリアで売買実績が豊富な不動産会社に絞る3〜6社に無料査定を依頼して話を聴き比べ、信頼できそうなところを選ぶ不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。仲介で普通に売却する方法について、詳しくはこちらで解説しています。【保存版】家を売る方法は「基本7ステップと応用技」で失敗しない!初めて家を売る人が失敗しないために、家を売る方法を分かりやすくまとめました。3ヶ月など期間限定で売る方法も一部の大手不動産会社では、3ヶ月など期間限定で売出し、売れなければ査定価格の最大90%などで買取ってくれる『売却保証』があります。利用するためには、エリアや築年数など条件がありますが、3ヶ月だけ時間をかけられるのであれば、売却保証を利用すると相場通りで売れる可能性もあります。売却保証について、詳しくはこちらで解説しています。売却に失敗しないために知っておきたいこと不動産会社による買取保障は、期限付きで家を売り出せる便利なオプション。注意点としてこれだけは知っておきましょう。幹線道路沿いのマンションでは、内覧が1つのポイント。幹線道路沿いが気にならない人でも、窓を締めた時の騒音は気になります。内覧によって騒音の程度が個人の許容範囲であれば、購入を決断するという人も多いのです。住みながら売却する場合は内覧の対応が必要ですが、購入検討者の内覧スケジュールを優先しましょう。内覧時の対応については、こちらで解説しています。内覧はあなたの家をアピールする最大のチャンス。家の売却では、内覧のコツであなたの家の印象を3割増しにすることも可能です。告知義務は無いが正直に答える内覧時に騒音や振動に関することをはじめ、様々なことを聞かれるかもしれません。幹線道路については、明らかに目の前にあるため、瑕疵にはなりにくく告知義務はありませんが、相手から聞かれたときは正直に答えましょう。その具体例とおすすめの対策について解説します。あなたが売却する理由を聞かれるかもしれませんが、売却理由については無難な理由にしておくと良いでしょう。不安であれば不動産会社に相談してください。マンション売却理由、どこまで正直に事情を説明するの?マンションを売る時、売却理由はどこまで正直に説明すべきなのでしょうか。具体的な事例とフローチャートで判断方法を解説します。内覧でアピールしたいマンションのメリット内覧でアピールしたいのが、マンションのメリット。住んでいたあなただけが知っているメリットを、説明し忘れないようにメモしておきましょう。次のようなことがメリットになります。花火が見える近くの桜が綺麗スーパーが近い、24時間営業のスーパーがあるバス停が目の前カーシェアが近い学校の評判が良いまた幹線道路沿いに共通するメリットとして次の4点もあります。幹線道路に面しているので、車を持っている人にとっては、すぐに主要道路に出られるというメリットが。ない人にとっても、バス路線が充実しているので便利です。交通面以外にも店舗が多いなど、全体的に利便性が高いのも特徴です。背面に高い建物が建ちにくい幹線道路沿いのマンションは、道路と反対側(背面)に高い建物が立ちにくい特徴があります。都市計画によって幹線道路沿いだけ高さや容積率の規制が大きくなっているため。背面が第一種(第二種)低層住居専用地域になっていると、3〜4階建規模(最高で10m又は12m)までの建物しか建てられません。将来も高い建物が建ちにくいことで、眺望が確保されて、資産価値も落ちにくいというメリットがあります。地価が高い幹線道路沿いの土地は、高さや容積率が大きいことから、地価が高い傾向があります。地価が高いため、建物が古くなっても売却価格が下がりにくいことはメリットの1つ。地価の目安は、国税庁が毎年発表している「路線価」を見ると分かります。目黒通りの路線価は、1平方メートルあたり70万円以上です。目黒通りから1区画分離れるだけで、路線価は1平方メートルあたり50万円に下がります。ついて、詳しくはこちらで解説しています。土地の路線価から売却価格(実勢価格)を査定する方法を、分かりやすく詳しく解説します。幹線道路は交通量が多く、夜間でも真っ暗になることは少ないため、防犯面で有利です。販売力の高い不動産会社を選ぶ幹線道路沿いのマンションは幅広く広告し、道路が気にならない人を探すことが大切です。幅広く広告するためには販売力が重要。そのため、不動産会社を選ぶときには販売力のある会社を選びましょう。都市部であれば売却実績が豊富な大手不動産会社がオススメです。大手不動産会社では、問い合わせ件数が多く既存顧客も非常に多いため、幅広い層に物件情報を知ってもらえます。家を売却するなら、不動産会社は大手と中小どちらを選ぶべき?大手と中小、それぞれメリットとデメリットがあり、売却する物件やエリアによっても違います。家を売却するときは大手と中小どちらの不動産会社を選ぶべきなのか、詳しく解説します。地方であれば、その地域で実績が豊富な不動産会社を選びましょう。不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。不動産一括査定サイトを徹底比較してランキング不動産一括査定サイト、主要14社を徹底比較し、ランキングでまとめました。ここまで、幹線道路沿いのマンション売却のポイントについて解説してきました。最後に幹線道路沿いという環境が今後どうなっていくのか、今と将来の展望について解説します。幹線道路沿いのマンションで気になる問題として挙げられるのは、次の4点です。排気ガスや臭い耐震診断の義務化それぞれ解説します。騒音は1割近くが環境基準を超えている環境省では平成12年度(2000年度)から、自動車騒音の常時監視を実施しています。平成29年度(2017年度)の調査によると、幹線道路に近接する対象住戸約370万1,600戸のうち、昼間・夜間のいずれかが環境基準を超えていたのは、約38万4,600戸(10.4%)でした。(「昼間」は6時〜22時、「夜間」は22時〜6時)また、昼夜間ともに環境基準を超えていたのは約17万5,000戸(4.7%)という結果に。道路の種類別で見ると、環境基準を超えていた割合が最も高かったのは都市高速道路で、対象となる約8万8,800戸のうち約1万900戸(12.2%)で基準超えの騒音を測定しています。状況なお、騒音の環境基準は地域区分や道路に面しているかによって異なります。住居の用に供される地域の基準は、昼間が55デシベル以下、夜間が45デシベル以下。2車線以上の車線を有する道路に面する地域では基準が緩和されており、昼間は60〜65デシベル以下、夜間は55〜60デシベル以下とされています。「デシベル」とは音の強さを示す単位で、日常生活で「静か」と感じるのは45デシベル以下と言われています。騒音の常時監視結果は、インターネット上で地図上に公表されているんだ。マップ振動は振動規制法で改善を依頼できる振動の発生源というと、工事現場や工場などをイメージするかもしれません。それ以外にも、道路を通行する自動車(特に大型車)によって振動が発生することがあります。平成28年度には振動に関する苦情が3,252件寄せられているんだ。そのうち8%が道路交通によるものだったんだよ振動も騒音と同じように、区域や時間区分によって限度が決められています。昼間なら65〜70デシベル、夜間なら60〜65デシベルが限度です。騒音のデシベルとは少し違うよ。目安としては、60デシベルで人によって振動を感じ始め、70デシベルになると多くの人が揺れを感じると言われているんだ振動が気になる場合は、役所へ相談すると測定してくれます。道路管理者や都道府県の公安委員会に対して改善するよう要請が可能。幹線道路は交通量が多いため、自動車の排気ガスや臭いも気になります。ベランダの手すりを拭くと黒くなることがありますが、これらは排気ガスなどに含まれる「すす」が原因の一つ。洗濯物や布団を外に干すと汚れてしまったり、すすに含まれる有害物質による子供への影響も懸念されます。環境省が2005年〜2009年度に3大都市圏の主要幹線道路沿道を対象にした調査では、自動車の排気ガスとぜんそく発症との間に「関連性があるかもしれない」という結果が報告されています。健康影響に関する疫学調査結果について耐震診断の義務化は旧耐震マンションにプラス幹線道路の中には、都道府県または市町村によって緊急輸送道路に指定されている道路も多く存在します。なる主要な道路を指すんだ。幹線道路上で、ナマズの絵と「緊急交通路」と書かれた看板を見たことがある人もいるかもしれないね災害時に緊急輸送道路に面した建物が倒壊してしまうと、その道路は輸送路として使えなくなってしまいます。診断が義務化された建物は診断結果を表示し、応じない所有者には命令・行政代執行の手順を踏む場合もあります。耐震診断を行い耐震性が確保されている旨の認定を受けた場合には、そのことを表示できる制度も創設されています。緊急輸送道路等の情報は、国土交通省の「道路防災情報WEBマップ」から見ることができます。旧耐震基準のマンションについては、こちらで解説しています。高く売るコツ、売れない場合の解決策とは旧耐震基準のマンションは、現行の新耐震基準を満足ていないこともあり、売却できるか不安かもしれません。結論から言うと、売ることは可能ですが、なるべく急いだ方が良いでしょう。旧耐震基準のマンションを高く売るコツ、売れない場合の対策などについてまとめました。幹線道路沿いの将来の見通し幹線道路を取り巻く環境は、しばらくは大きく変化しないものの、緩やかに改善されると考えられています。排気ガスに関しては、ここ数年で環境基準達成率が大幅に改善。今後も対策を講じていくことで、より良い環境の保全が期待できることでしょう。一方の騒音については、10年近く横ばいの状態が続いています。タイヤ自体に騒音規制を導入したり、バイパスや物流拠点の整備、低騒音舗装や遮音壁の設置等、対策も考えられているところです。長期的には普及するだろうけれど、それは普通自動車の話。ガスの原因の多くは大型車にあります。そのため、環境の改善は大型車の電気自動車化が進まない限り、難しいと言えるでしょう。電気化以外にも自動運転ドローンなどがあり、中国などでは現実となりつつあります。実用化・普及にはまだまだ時間が必要です。物流そのものに関しても、今後も車による物流は増加の一途をたどると予想。した状況から、当面は大きく変化しないと見込まれているのが現状です。ハウスくん数年待てば大きく改善するかも・・・なんてことは、なさそうだね家博士そう。売るなら早い方が有利。宅地化せずに残されている土地がたくさんあります。その数は東京都内だけでも26万戸分。指定されている土地は、固定資産税の軽減や相続税の納税猶予が受けられるんだ。その一方で、建物が建てられないといった制限があって、農地として管理することになっているんだよハウスくんなるほど。生産緑地の何が問題なの?家博士この制度には期限があって、その期限が2022年なんだ。期限を迎えたり所有者が亡くなった生産緑地は各自治体の農業委員会に買取申請ができるけれど、買い取られた実績はほとんどナシ。期限が切れると固定資産税が高くなるから、土地所有者の多くは売りに出すと考えられているんだハウスくんそうなると多くの住宅地が売りに出されるから、不動産の値段も下がる・・・というわけなんだね2022年といえば東京オリンピックもすでに終わっています。ほんの数年後にはこうした問題があることも、頭に入れておきましょう。生産緑地は大量放出されるのか?2022年問題は、都市部の生産緑地が指定を解除されて一気に住宅地になる問題。都市部の住宅価格が下落すると予想されます。マンションの管理で寿命は違う同じ頃に建てられたマンションでも、管理次第で状態は大きく違います。適切に管理されていれば良いのですが、管理が行き届いていなければ老朽化が進む一方です。管理組合がきちんと機能しているか修繕積立金が不足していないかしっかりした大規模修繕計画があるか以上のような点を確認してみましょう。「設備も良いものが揃っているから大丈夫」とは言えないのです。マンション売却の関係が5分で分かります。建て替えられるマンションはごく一部マンションが寿命を迎えると、建て替えを検討することになります。実際に建て替えられるマンションはごく一部。平成30年末時点で、マンション戸数は約654.7万戸。このうちの287棟だから、いかに建替が難しいかが分かるよね建替ができなければ、残された道は「解体して土地売却」か「スラム化」です。解体して土地が売却できれば土地代が戻ってきますが、スラム化した場合は売れなくなり固定資産税と管理費を支払い続けることに。老朽化しているマンションは、いずれ売るなら早い方が有利です。「いつか売ろう」と考えているうちに、売り時を逃してしまう恐れがあります。マンションの寿命と建替えの真実あなたのマンションの寿命、建替えの可能性を判断する方法について解説します。売却のタイミングを逃さないで下さい!まとめ幹線道路沿いのマンションは、特有の環境から好みがはっきり分かれる物件です。売却を成功させるためには「幹線道路沿いでも気にしない」という買い手を見つけるのがポイント。幅広く広告し、気にしない人を探しましょう。幅広く広告するためには、販売力のある不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社の心当たりがなければ、一括査定サイトを活用してエリアで実績の豊富な不動産会社に査定を依頼しましょう。ガスなど環境面での注意点もあります。長期的に見ると緩やかに改善されていくと考えられていますが、当面は大きく変化しない見込み。東京オリンピック後の2022年には、生産緑地問題によって多くの住宅地が供給される可能性もあります。売却を考えているのであれば、早く売る方が良い条件で売却できるでしょう。一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。この3社以外についてはこちらにまとめています。リバブル・野村不動産アーバンネット・三菱地所ハウスネット・小田急不動産)が共同で2016年10月に立ち上げた一括査定サイト。6社といっても全国870店舗あるため、ほぼ全ての地域をカバーしています。売却実績も豊富で、特に首都圏では家を売却した3人に2人がこの6社を利用しているほど。3社が売却実績のトップ3を独占しています。2020年現在、大手6社は他の一括査定サイトからほぼ撤退したため、これら大手に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトとして、「すまいValue」が新定番となっています。管理人のコメント地方では大手より地域密着の中小不動産会社の方が強い場合もあるため、地方の郊外から外れたエリアではHOME4U又はHOME'Sも確認してみたほうが良いでしょう。都市部の方は「すまいバリュー」が現状では最強の一括査定サイトです。優秀な営業マンも数多く抱えています。机上査定と訪問査定が選べる点もおすすめ。運営会社:株式会社NTTデータ・スマートソーシング日本初の不動産一括査定サイト。35万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。不動産会社は大小バランスよく登録されているため幅広く依頼ができます。管理人のコメントHOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。運営は、東証1部上場株式会社リクルートのグループ会社。非公開ですが、かなり多いです。詳細情報を入力する前に、査定を依頼できる不動産会社がチェックできるのも便利。管理人のコメントちょっとクセがあるので、不動産会社を選ぶコツを知っておいてください。同じ不動産会社の他支店も含めて、かなり多くの不動産会社から選ぶことができます。不動産会社を選ぶときに、まず右上のソート機能で検索順位を「売却事例順」又は「購入希望者順」に並び替えて上位から選びましょう。希望する売却条件があれば、キーワードで絞り込みすると良いでしょう。)、関西圏(大阪・兵庫)の場合は、SRE不動産(旧ソニー不動産)もおすすめです。SRE不動産は、あのソニーが始めた不動産会社。アメリカ式エージェント制度を取り入れ、完全に売り主の立場で家の売却をサポートしてくれます。ソニー不動産について詳しくはこちら⇒SRE不動産(旧ソニー不動産)の評価・口コミ、利用するときの注意点とはSRE不動産では、メールで査定結果を教えてくれるので、とりあえず査定価格の取り寄せだけでも試す価値はあります。