[住宅ローン診断士]住宅ローン借り換えセンターの望月です。住宅ローン借り換えセンターにご相談いただいた質問と回答をご紹介します。収入合算で借りた方が良いですか?家の購入を検討してます。物件価格は5,000万円です。夫は会社員、勤続10年、年収は600万円です。妻の私は契約社員で、勤続3年、年収300万円です。自動車ローンが月々3万円、携帯電話の分割返済が1万円その他ローンが100万円(月々2万円)あります。預金は300万円です。不動産会社からは夫婦の連帯債務の収入合算を勧められてます。私はいつまで働けるかわからないのでできれば主人だけで借りれたらと思ってます。そもそも、5,000万円という高額な家が買えるのだろうか?払っていけるのだろうか?と心配です。専門家の方のご意見を頂ければと思います。答*****住宅ローン借り換えセンター(JMPパートナーズ)住宅ローン診断士の望月です。当センターでは新規借り入れの相談も受け付けておりますので、アドバイスさせて頂きます。ご主人の年収だけで、5,000万円借りれるか?ですが、自動車ローンやその他のローンを考慮すると非常に厳しいです。ご主人の年収だけでの借入可能額ですが、3,400万円~5,300万円まで借りられるという診断結果です。※金融機関によって借入可能額は変わります。奥様の収入を合算し、金融機関を選べば5,000万円は借りることができます。問題は、奥様がいつまで働くかわからないという点です。奥様の収入が全くなくなった場合、ご主人のみの収入のみですと家計的にはかなり厳しくなることが予想されます。月々返済額は153,000円なります。ご主人の年収が600万円、賞与が3ヵ月分とすると600万円÷15カ月=月給40万円(賞与2回で120万円)手取りが35万円と想定すると月間収支の42%も住宅ローンが占める計算になります。ボーナス返済を追加すれば月々の返済割合は減ります。転職や会社都合によりボーナスがなくなったら返済はできなくなるリスクがあります。給与に対する月間の返済額の理想は20%から高くとも30%以内に抑えた方が安全です。考えると、月々返済額を決め、その逆算で物件予算の設定を行い、その物件予算を上限として物件選定を行うという作業を先にすべきです。収入合算を前提として、目一杯借りられる金額まで予算を組まれてしまうかもしれません。彼らは高い価格の物件を買って貰いたいからです。ライフプランの設計を行ってから物件予算を組むという当たり前のことを行って下さい。ローン診断士協会サイトマップ。