入居者募集業務まで扱うのが普通です。「賃貸管理」は、大きく分けて�@集金代行システム(=家主代行システム)�A借り上げシステム(=サブリースシステム)の2種類があります。パッケージで請け負うものが多いようです。送金額の3〜5%を差し引く形が一般的です。�A借り上げシステム(=サブリースシステム)業者自身が一旦借り上げ、その後に実際の入居者を募集して賃貸します。賃料は、査定家賃の85〜90%で設定されます。契約から2〜3か月の免責期間を設けておくのが普通で、免責期間中に賃貸できれば、その間の賃料はすべて業者の収入になります。礼金や更新料も、すべて業者が受け取るので、所有者には入りません。入居者集め、契約、退去時の精算、リフォーム、次の入居者募集と契約、家賃の入金管理といった業務は、投資家にとって煩わしいことのはずです。従って、これらのアフターサービスは大変有り難いことです。これがなければ投資に踏み切れない、という声が圧倒的に多いと聞きます。中でも、入居者の入れ替えに際し、空室期間が長くなって収入計画が狂うことは避けたいことですから、その面のバックアップをしてくれるサブリースシステムはありがたいと感じる投資家も少なくないわけです。自社か子会社を設立してサービスを請け負っています。中古ワンルームマンションも魅力です。itspace.biz。