ともに前年度に比べ減少しました。市況全体の空室面積や空室率では緩やかな改善傾向にありますが、既存ビルからの移転、企業の進出は依然として札幌駅周辺に集中し、そのなかでも条件面、設備面で充実したビルや築年数の新しいビル、または大型ビルなどに需要がさらに集中し、ビジネス地区においても二極化が目立つ結果となりました。このような状態から、大型の供給に対応できるビルに品薄感が出始め、春先から200坪以上、秋口からは100坪以上の対応が難しくなった年でもありました。今後もコールセンター増床や進出、企業の前向きな移転、進出を控えている札幌駅周辺としては高スペックな大型ビルの供給が待ち望まれています。5048.69坪)となります。2003年度以降、大型の新築ビルは100%近い入居率で稼動しておりますので、上記2棟も高稼働することを期待されています。賃料相場においては、2007年度は前年度とくらべほぼ横ばいの数字となりました。これは、平均賃料を牽引できる物件がなかったことが第一で、第二に空室率の改善されてきたビルでは賃料の改定が進められてきたのに対し、苦戦を強いられてきている地区及びビルでは賃料部分の値下げ傾向が続いていることがあげられます。そのため大型のビルが竣工されてからも、ビルの二極化が鮮明である以上は賃料相場の回復はまだ先と思われます。このような状況の中、2008年度は前向きな移転、進出などは新築ビルを中心に動きはあると思われますが、全体的な空室率、平均賃料などは横ばいとなり小休止の状態と予想されます。ビル:対象地区内の延床面積が100坪以上の主要オフィスビル。構造は、4階建以上の建物とし、空調及びエレベーター設備の整ったビル。Reserved.※検討リストに追加した物件は一括して資料請求できます。