「バングラデシュ不動産投資で4~8倍のリターン」そんなことを聞いても、そもそも「バングラデシュ」すらイメージが湧かないのではないでしょうか?アジアにあるのはなんとなくわかりますが、具体的な国の位置は中々わからないですよね。私自身も会社で海外を相手にビジネスをしているにも関わらず、最初にバングラデシュの話を聞いた時はいまいちピンとこなかったものです。リターンの大きい海外不動産を調べているうちに、バングラデシュが投資先として魅力的であることに気づき、また、さらに調べていく中で意外とバングラデシュは私たち日本人にとても身近な国であることに気づきました。あなたの服のコーディネートの中には「ユニクロ」の商品が1つはありませんか?そのユニクロの服の一部は、バングラデシュで生産されているのです。ファストリは2月28日、「ユニクロ」ブランドの衣料品の生産を委託している主要工場のリストを公開した。中国、ベトナム、インドネシア、バングラデシュ、カンボジア、タイ、日本の合計7カ国、146の縫製工場の名称と住所である。合計の生産規模は、ユニクロ製品の発注額の8割を超える。引用:もう隠しません。ユニクロが工場リスト公開その他にも、バングラデシュは「日本人が大好き」で有名な親日国です。アジア開発銀行経由)も世界一位なのです。話題には上がりませんが、日本とバングラデシュ、相互に深く関わっているのです。現地では、「バングラデシュが発展したのは日本のおかげ」と学生が学校で習うほどなのです。「2018年〜2019年中に投資実行しなければリターンを最大化できない理由」の3点を解説していきたいと思います。簡単にこの記事のポイントをまとめておきます。様々な経済指標から多角的に分析すると、バングラデシュは今後の潜在成長力が新興国の中でも圧倒的に高い。国の経済成長を加速させるインフラ整備・都市開発がバングラデシュは未だ未整備であることからも、今後の加熱が見込まれる。(2019年以降からの経済発展急加速が見込まれる)バングラデシュは新興国では珍しく、外国人でも「土地」に投資できるメリットがあり、参入しやすい。(100万円から出資可能)バングラデシュ首都ダッカの都市人口密度は世界1位と経済成長に拍車がかかる状況。今後開発されるロケーションを狙って先行投資することで「3年~5年」で「4倍~8倍」の大きなリターンを見込むことができる。詳細に入っていきます。むすび・海外不動産セミナー参加推奨バングラデシュ一般・経済概要を簡単に把握まずはバングラデシュの今後の経済成長可能性を理解するためにも、冒頭で述べたバングラデシュの国の位置を把握して見ましょう。バングラデシュの位置する場所は、見た感じだとインドの一部に見えますよね。これはつまり、隣(左右)に大国インドが位置するということです。上空からバングラデシュを見てみると、実は中国も限りなく近くに位置します。バングラデシュはその人口世界1位の中国(約14億人)、2位のインド(約13億人)の中心に位置し、バングラデシュ自体も人口が1億6200万人、そして今も増加し続けている国なのです。世界人口の5割弱をこの3国で占めているのです。今後の世界経済の発展を牽引する中国、インドの2つの国の中心にいるのがバングラデシュなのです。現在の「パキスタン」「インド」「バングラデシュ」の3国はイギリスの植民地であり、「インド」として統一されていました。東パキスタンが独立を経て、現在のバングラデシュとなりました。バングラデシュは2度の独立を経て、現在の独立国家となっています。詳しいバングラデシュの歴史に興味のある方は「『2度の独立宣言』バングラデシュの歴史の重要なポイントを徹底解説」を読んでみてください。ここからはこのバングラデシュという国を統計から概要を解説していきたいと思います。バングラデシュの首都・ダッカバングラデシュは現在アジアの最貧国の一つであり、一人当たりGDPは「1,000ドル台」となっています。日本の一人当たりGDPは「40,000ドル」の水準ですので規模感の違いがわかりますね。以下のバングラデシュのGDP推移のグラフをご覧頂ければ分かると思いますが、近年経済成長に弾みがつき今後更に成長の勢いが加速していくことが確実視されています。実際にバングラデシュのGDP成長率(以下グラフの青い線ですね)は「リーマンショック時も含めて」「毎年5%以上」の水準、近年は7%を常に超えており、末恐ろしい成長率ですね。現在8%程度の成長率を2021年には10%以上に高めることを宣言しています。国連は「アジアのライジングスター」と発表、スタンダード・チャータード銀行が「7%クラブ」に選定、などなど世界中から注目を浴びています。バングラデシュは人口が「1億6200万人」もいますが国の面積は「日本の40%程度」しかなく、非常に人口密度の高い国になっています。人口密度に直すとバングラデシュは「日本の3.5倍」という水準です。以下は参考までに首都ダッカ市街地の2018年の状況です。非常に活気溢れていますね。以下より、バングラデシュ不動産投資を実行するに当たり確実に投資対象として押さえておきたい「首都ダッカの魅力」を以下の5つの切り口から、順を追ってお伝えしていきます。土地所有可能な点が他新興国との最大の違い・土地は老朽化せず低リスク現地政府との特別なコネクションを有する会社も存在し投資に手間が掛からない未発達な都市開発・インフラ整備が進むことによる不動産価格の上昇さすがにバングラデシュの首都・ダッカに行ったことがある人はなかなかいないと思います。私も海外出張で数回程度しか行ったくらいです。バングラデシュに行ったことはなくても、インドにはいかれたことがある方はいるのではないでしょうか?バングラデシュの首都ダッカの市街地のイメージとしては、まさにインドに「さらに」人を増やした感じです。道はボコボコですし、羊や牛などが普通に道を歩いていたりします。環境的には非常に臭くて汚い状況となっています。これでも昔に比べればかなりましになったのです。不動産、つまり「地価」はかなり上昇しています。都市インフラが整備されていない土地、そして今後整備が急速に進む土地にこそバングラデシュ不動産の真の旨味があるのです。上昇してしまったエリアも今後地価が上昇していくことが想定されますが、バングラデシュ不動産投資で「大きなリターン」を狙うのであれば今後地価が急騰するであろうエリアを選ぶ必要がありますね。今後ダッカでインフラ整備・都市開発される地域の情報が不可欠です。首都ダッカにはまだまだ地価が上昇するエリアが残されているのです。加速していくことがほぼ確実バングラデシュは急成長を遂げており、経済は右肩あがりです。この経済レベルはアジア最貧国というレベルで今後経済成長が加速していくことがほぼ確実な状況になっています。Databaseより筆者作成2000年のの経済規模を100とした場合、バングラデシュは東南アジアNo.1の成長率を誇るフィリピンを上回っています。バングラデシュは綺麗に一貫して上昇しているのが魅力的ですよね。経済成長をするということは、当然国民の収入が上昇します。国民の収入が上昇すると、購買力が上昇するのでインフレが発生します。地価が上昇していくという流れを辿っていきます。その中でも首都ダッカが最も地価が高騰する地域であることは明白ですよね。1960年代の東京・銀座に投資するようなものです。株に対して不動産がいち早く上昇する傾向があります。以下では中国がすでに土地、株が上昇しきっており国民年収が上昇するフェーズになっていますね。今、バングラデシュに不動産投資をするのが一番良いタイミングといえるのです。「株式市場」が高騰し始めたのは「2010年代前半」から、そして2018年の今、中国はようやく国民所得が本格的な上昇をするフェーズに入ってきているのです。以下の表の中国の2000年から2005年の930USD→1750USDとジャンプアップしている部分が不動産価格が上昇した時期ですね。今まさに中国の「不動産価格」が急上昇し始めた2000年代初旬の水準そのものなのです。あったりでなかなか資金が流入しない為です。現在バングラデシュは人口ボーナスに入ったばかりであり、ここから「40年間」人口ボーナスが続くことから、まさに日本の不動産価格が急騰した1960年代(昭和35年-)と重なる状況になっているのです。以下は高度経済成長期からの日本の不動産価格の前年度比上昇率ですが、オイルショックの時を除いてバブル崩壊まで一貫して前年度比で上昇しています。1960年代は前年度比30%~40%の上昇が続いていきました。データは日本全体のデータなので東京に限れば更に凄まじい上昇であったことが想定されます。値上がり益を享受できる機会を「逃して」しまわないようにする必要があります。世界一高い人口密度・毎年70万人がダッカに流入し需要過多となっている状況バングラデシュはシンガポールのような都市国家を除けば最大の人口密度を誇っており、バングラデシュ首都ダッカは第2位のインド・ムンバイを引き離して人口密度は世界第1位となっています。下の図のような写真を教科書で見たことはないでしょうか?バングラデシュは人口が多すぎて電車も屋根を利用しないと乗車できないような環境なのです。「人口密度」はそのまま不動産価格の上昇に直結します。全国から東京に人口が流入しているからですよね。「毎年70万人」が首都ダッカに流入しており、その人口の「需要」に対して「供給」が全く追い付いていません。以下は今後のバングラデシュの人口増加推移ですが、2050年まで増加の一途を辿ると予測されています。圧倒的な需要過多であるダッカの不動産価格は上昇していくことは火をみるより明らかなのです。土地所有可能な点が他新興国との最大の違い・土地は老朽化せず低リスク「土地投資」とは、実は新興国の中でも実行できる国は限られています。外国人が「土地」を保有することが出来る新興国は非常に少ないのです。バングラデシュはその中でも土地投資が可能な数少ない新興国の一つなのです。これは見落とされがちですが、非常に重要な点です。上屋だけを保有することが出来る法律となっているのです。土地に建てたコンドミニアムを「区分所有」するという形態の投資になってしまうのです。外国人が土地を保有することなどできるはずもないのです。法人登記を行えば、土地を保有することが出来るのです。その上に上屋を立てることによりディベロッパー益を確保することも出来ます。コンドミニアムの区分所有をしても、建物は老朽化しますし、災害が起きれば再建設が必要になるリスクもあります。「土地」はそのような心配は全くありませんよね。今のうちに投資することはとても合理的な選択と言えるのではないでしょうか。法規制を解説(バングラデシュ・中国・インド他)通常の新興国では法人登記も現地資本を51%入れなければいけない等の成約がありますが、バングラデシュは法人登記も外国資本100%で可能になっています。これはバングラデシュ政府が海外からの投資を積極的に受け入れていく方針を取っているということが影響しています。実際に土地を買おうと思っても、法人登記なんか個人で実行するには難しすぎないか?という方もご安心下さい。そもそも手続きも煩雑で、バングラデシュの法律も把握する必要もありますので個人レベルでするべきことではありません。煩雑な手続きをするまでもなく、投資する方法をこの記事の最後に記載していますのでそちらで紹介します。整備などを行っていますので、ある程度今後開発が行われる場所を予想することが出来ます。今後の開発地域についての情報を他者に先駆けて仕入れることができています。同社を通じて投資実行すれば100万円の少額からバングラデシュの土地を保有できる強みがあります。詳しいバングラデシュ不動産の土地への投資方法は以下の記事を覗いてみてください。今後開発が進んでいく場所をいち早く仕込むことにより大きな利益を得ることができるのです。開発が進んでいる地域では、バングラデシュの首都ダッカでもある程度値段が上がってきています。現状でも過剰な人口密度が更に高くなっていくのです。その為、確実に新たな都市開発が必要になってくるのです。ここにバングラデシュ(ダッカ)投資の旨味があるわけです。ダッカ・ウットラ地区むすび・海外不動産セミナー参加推奨バングラデシュは経済成長率が高く、人口密度も高くインフラ整備もこれからという国でアップサイドの要素しか観測できない世界有数の国です。新興国には珍しく、土地そのものに投資することが出来るという特徴があり、さらに特殊なコネクションにより今後開発される場所に投資することが出来ます。そのため、今現在3年~5年で4倍~8倍(為替の影響でぶれる)も狙えるまさに夢のような不動産市場となっています。間をとって4年で6倍になるとすると、年率に直すと約57%の上昇が見込めます。イメージが湧かないという方に向けてより分かりやすく考えてみましょう。100万円を投資したとすると、1日あたり3500円の利益が出る見込みとなります。3500円あれば、1日の家族の食費を賄うことが出来る金額ですね。仮に500万円投資すれば1日あたり1万7500円。月換算では50万円以上の利益となり4年間無料で生活できると考えればいかに素晴らしい結果が見込めるかがご理解いただけると思います。最大5年と考えると長いなーと考える方もいるかと思いますが、鮮烈に印象が残っている東日本大震災から既に7年が経過しています。殆ど金利がつかない定期預金ですら5年間資金が拘束されてしまう場合もあることを考えると、相当お得ですよね。真剣にバングラデシュへの投資を考えている人は、上記のような私の解説だけではなく、バングラデシュ不動産に関するセミナーに積極的に参加し、よりクローズドな情報を受け取り資産運用を検討することをおすすめします。上記でも述べた通り私はTopFieldJapanというバングラデシュ不動産投資のプロと言える会社に全幅の信頼を置き、同社を通じて「面倒な手続きは一切なし」で首都ダッカの土地に投資をしています。ここまで読んで、すでにある程度バングラデシュ不動産に興味をお持ちであればまずは同社のセミナーに参加することをオススメします。基礎を学ぶことをメインに置いており、非常に勉強になります。同セミナーでは不動産投資の積極的な勧誘は行われないので気楽な気持ちで参加することが出来ます。投資について学んだ後に、バングラデシュ不動産投資が本当に魅力的なのかはあなた自身が決めれば良いことでしょう。東京であれば銀座、六本木、タイであればバンコク、フィリピンでマニラの土地を買わなければ値上がり益を享受できないように、バングラデシュも首都の土地を購入しなければ大きなリターンは得られないことは想像に容易いですよね。投資実行が遅れれば遅れるほど利回りは下がってしまいますのですでに興味のある方は急いだ方が良いでしょう。参加費は「期間限定」(突然終了することもあります)で無料ですので積極的に参加してみましょう。投資は正確な知識・最新の情報が不可欠です。元テレビ局報道記者のアジア新興国不動産投資セミナー(バングラデシュ編)の詳細ををみる最後にまとめると、以下の通りとなります。バングラデシュは、人口密度世界トップ、内需の拡大から経済危機など外部の影響を受けず、圧倒的な経済成長を見込む。投資リターン想定は3-5年で4-8倍と新興国の中でも稀にみる数値。「土地」を外国人でも所有できる特徴を持ち、不動産投資でありながら「100万円の少額から」出資可能な点が分散投資先としても優秀。あの村上ファンドも投資実行しており、優良投資先として認識されている。バングラデシュ・ダッカ出張所を開設するなど時代の先をいくグローバルビジネスを強みにする商社を始めとした大企業の進出が進んでいる。不動産価格の上昇は今弾みがつき始めた段階で、投資を早く実施すればするほど大きなリターンを獲得することが出来る。セミナーは期間限定で無料・土地の売れ行き次第では突然終了してしまう可能性があるので早めの参加を推奨。引き続きバングラデシュの情報収集がしたいという方は、以下の後続記事を読んでみてくださいね。-最大8倍リターンを実現-以上、バングラデシュ不動産/首都ダッカへの海外投資の魅力を徹底解説...でした。資金を運用するにあたり、投資先の選定で内容や市場をしっかり分析、情報収集を始めると本当に骨が折れます。投資リターン(収益性・利回り)お手軽さ安定性などの指標を用いておすすめの投資先を徹底紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。優良な土地には限りがあり、現在応募者が急増中なので機会損失だけは絶対に避けたいところ。最大リターンを求めるのであれば、2018年〜2019年中の投資がラストトレイン。100万円から投資可能。解説ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っているヘッジファンド。最大の特徴は下落耐性の強さで市場平均が下落局面でもプラス(TOPIXが20%程下落した2018年も無傷)で乗り切っている。年率10%程度を巡航速度で出し続けている為、長期的に資産を築く上では非常におすすめできる投資先である。ファンドマネージャーは東大卒の非常に優秀な方により運用されており、ファンドの構成員も東大・京大の頭脳派集団で構成。解説ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド最近は世界経済の連環している傾向が高まっており、世界同時株安となるケースが頻発していることから、世界市場が大きく下落した時は同様に大きく資産価格を落とす傾向にある点は注意が必要であるが、世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。総合商社為替トレーディング部隊で事業投資に携わる。ページセミナー詳細BMキャピタルBMキャピタルは日本株のバリュー株投資戦略を行っており、年率利回り10%程度を巡航速度で出し続けている国内ヘッジファンド。詳細ページ公式ページセゾン資産形成の達人ファンド世界の時価総額に手軽に投資できるという利点がある。1000万円おすすめ。