事務所は相変わらず今年も年明け早々からドタバタ状態。職人や材料の不足がまさにピークという感じ。需要の少ない15mmや18mmは現在生産が止まっているとのこと。構造担当者と打合せして12+9mmをチドリで張ってもらうことで対応したのですが、これから暫くはこういう事が色々おこるのかもしれません。職人不足の影響から行程どおりのタイミングで現場が進まなくなっており、やはり通常より工期が長くなっています。これも現在の状況ではどうにもならないという感じ。追い打ちをかけるように先日の大雪でLIXILの深谷工場が倒壊し、システムキッチンが出荷できないという事態まで発生し、本当に参ります。減額などの調整にも苦慮しそうです。実際の現場はこんな状況です。なんとか夏頃には落ち着いてくれるといいのですが、、、そんな状況のなかでも現場は進行中。新しい現場も始まっています。久々のリポートは後ほど。|20131028消費税の経過措置に間に合うよう、9月末までに工務店と工事契約しなければならない幾つかのプロジェクトがあったため、かなり慌ただしい日々が続いていました。それらの設計と見積りを終え、わたしたちはようやくひと段落ついたところです。全て無事に契約してもらえたのでほっとひと安心。8月、9月は実施設計図面の作成、プレゼンの準備、打合せ、現場監理、の繰り返しで休みもとれず、とにかくバタバタと時間が過ぎて行った感じ。相変わらず忙しいのですが、ひとまずピークは越えたました。工事の大小に関わらず消費税が上がる前にやってしまおうという駆け込み工事が集中してしまっているため、どこもまさにてんやわんやの状態。経過措置に対応した物件も当分工事が続くので、どこの工務店も、この忙しい状態がしばらく続くと思われます。10%の消費税が決まれば、また駆け込み工事が増えるでしょうが、とりあえずは未決定事項なので差し当たっての影響は無さそう。懸念されるのは東京オリンピックが決まったことによる建築ラッシュ。全国的に建設現場は大混乱になると思われます。どこの工務店も困っているのは職人の不在。RC造はこれから苦労しそうです。心配なのは、売手市場の状況を反映した建設コストのアップ。建築コストは高くなっています。臨機応変にクライアントの予算と要望に対応していくしかありません。そんなわけで3ヶ月ぶりとなってしまったジャーナルの更新ですが、とりあえずここまで近況報告。現在動いているプロジェクトについてはまた後ほど。|20130615五月は打合せとプレゼンの連続で忙しい日々が続き、ジャーナルの更新をしないうちに過ぎてしまいました。言っているまに六月も半ば、、、とりあえずプロジェクトごとに簡単に経過報告を。太秦の家は基礎工事が終わり、今週末にはいよいよ上棟です。朝から建て方をやって夕方に上棟式という段取り。皆が笑顔で上棟を迎えられますように!こちらは新しく始まっている伊織町の家の改装計画。改装といっても全体をスケルトンにして構造補強もするため、ほとんど新築と変わらない計画。基本プランでどれぐらいの工事費になるか仮見積り中。御陵の家は最初のプレゼンから延べ床面積を少し減らし、キッチンの位置を再検討した二案目のプランをプレゼンしました。今後の計画の進め方を含めてお施主さんにご検討頂いています。京都の某お寺のトイレなど幾つかの施設を建て直す計画が進行中です。裏山が崖なので安全性の調査を行い基本プランを進めています。方向性が決まれば構造設計の打合せが控えています。滋賀の石山で新築住宅の計画が始まります。間口4m、奥行20mという鰻の寝床のような敷地に、どんな住宅をデザインすればよいのか思案を巡らせているところ。来週には計画案をまとめてプレゼンの準備に入ります。消費税アップに備えて9月中に工事契約を、、、という計画が多いのでこの夏はバタバタしそう。それぞれの途中経過と進捗状況はあらためてレポートします。|20130413住宅の計画を進めているお施主さんに説明するため作成したスケジュール表。消費税が引き上げられる経過措置のリミットから逆算しています。建築の工事は期間が長いために経過措置が講じられます。税率は5%が適用されるというわけです。工事請負契約は施工業者と取り交わすもの。契約の前に設計者が実施設計図面を書き終わっていなければなりません。減額調整を行った後に施工者を決めて工事請負契約となります。プランニング・実施設計・見積りや減額調整にかかる時間を差し引くと、もう計画を始めないと経過措置に間に合わないということが分かります。3000万の請負契約であれば増える税金は約90万円。建築工事は金額が大きいだけに、けっこうな金額になってしまいます。90万円あればいい家具や家電も買えるわけで、やはりもったいないというのが正直な感想。早く計画をスタートするに越したことはなさそうです。|20130406東京の杉並に住む友達から玄関まわりの外構を改装をしたいのだけど、と相談を受けたのが2012年の始め。詳しい話を聞いて図面を書き始めたのは10月になってから。待たせてしまいました。改装費への負担も大きいので、図面だけ書いて現場は友達にお任せしました。東京で仕事をしている建築家に紹介してもらったタキシンさんに。敷地を調べてみると計画道路に掛かっていることが判明して断念。予算に収まるシンプルな改装におちついています。完成しましたよ、と先日写真が送られてきました。無事に工事が終わって本当によかった。