不動産売却で引き渡しまでに準備しておきたいこと不動産売却コラム不動産売却で引き渡しまでに準備しておきたいこと不動産売却を行うためには、前もって準備しておかなければならない事項があります。売却の前提条件となる事項で、もしこれらのことが整はなければ、売却そのものが成立しない可能性があります。不動産売却を行うためには、前もって準備しておかなければならない事項があります。売却の前提条件となる事項で、もしこれらのことが整はなければ、売却そのものが成立しない可能性があります。土地の売却について考えると、まず確認しておかなければならないのが所有権です。売買の意思決定が出来ないことになります。所有者が共同名義となっている場合は、売却には他の所有者の同意が必要となります。所有権者をはっきりさせておくことは、売却時の所有権移転登記の前提になります。不動産売却においては、その不動産に抵当権が設定されていると厄介なことになります。この権利が設定されていても、原理的には売却が可能ですが、通常は買主が取引の前提として抵当権抹消を要求してくるのが一般的です。行うに当たって、土地の実測を行っておく必要があります。登記事項証明書に記載されている土地の大きさと、実際の土地の大きさに違いが生じていると、後日トラブルの原因になることがあります。土地を登記する目的は、権利保護もありますが、土地にかける税金を算出する根拠として必要だったからで、当時の面積の算定は、正確な実測を伴わないことが多くありました。現在は測量技術も進歩し、正確な土地の面積を測量することが可能になりました。登記にもその面積を記載し、売却時の土地の実際の面積と同一にしておく必要があります。不動産売却前に敷地の境界を隣地の所有者との間で確定しておく必要があります。確定していない場合は、隣地所有者との協議となり、同意に至らない場合は裁判で決着させなければならないケースもでてきます。隣の敷地の所有者が民間ではなく公の機関の場合は役所との協議が必要で、やはり土地の境をはっきりさせ、登記に反映させておく必要があります。実際の土地がどうなっているかを現地確認する必要もあります。許可していない建造物や不法投棄がされていたりすれば、原状回復を求めなければなりません。不動産売却前に買主に対して行わなければならない重要事項説明書に記載が必要な事項がないかどうかを確認しておく必要もあります。専門家の協力の下、進める必要があります。不動産売却を行うためには、前もって準備しておかなければならない事項があります。売却の前提条件となる事項で、もしこれらのことが整はなければ、売却そのものが成立しない可能性があります。土地の売却について考えると、まず確認しておかなければならないのが所有権です。売買の意思決定が出来ないことになります。所有者が共同名義となっている場合は、売却には他の所有者の同意が必要となります。所有権者をはっきりさせておくことは、売却時の所有権移転登記の前提になります。不動産売却においては、その不動産に抵当権が設定されていると厄介なことになります。この権利が設定されていても、原理的には売却が可能ですが、通常は買主が取引の前提として抵当権抹消を要求してくるのが一般的です。行うに当たって、土地の実測を行っておく必要があります。登記事項証明書に記載されている土地の大きさと、実際の土地の大きさに違いが生じていると、後日トラブルの原因になることがあります。土地を登記する目的は、権利保護もありますが、土地にかける税金を算出する根拠として必要だったからで、当時の面積の算定は、正確な実測を伴わないことが多くありました。現在は測量技術も進歩し、正確な土地の面積を測量することが可能になりました。登記にもその面積を記載し、売却時の土地の実際の面積と同一にしておく必要があります。不動産売却前に敷地の境界を隣地の所有者との間で確定しておく必要があります。確定していない場合は、隣地所有者との協議となり、同意に至らない場合は裁判で決着させなければならないケースもでてきます。隣の敷地の所有者が民間ではなく公の機関の場合は役所との協議が必要で、やはり土地の境をはっきりさせ、登記に反映させておく必要があります。実際の土地がどうなっているかを現地確認する必要もあります。許可していない建造物や不法投棄がされていたりすれば、原状回復を求めなければなりません。不動産売却前に買主に対して行わなければならない重要事項説明書に記載が必要な事項がないかどうかを確認しておく必要もあります。専門家の協力の下、進める必要があります。