/不動産投資で遠隔地の管理会社とうまくコミュニケーションを取るには管理会社から見て良いオーナーになるということ2019.06.23不動産投資で遠隔地の管理会社とうまくコミュニケーションを取るには管理会社から見て良いオーナーになるということTweetPocket不動産投資で遠く離れた遠隔地の管理会社とうまくコミュニケーションを取るコツはあるのでしょうか?自分の自宅から遠方に収益物件を所有していると、頻繁に現地に物件を見に行くことは難しくなります。それだけ、管理を委託している管理会社に頼らなければならない場面が増えると考えられます。管理会社とのコミュニケーションがうまく取れていないと、一刻を争う時にお互いに歯がゆい思いをします。管理会社とのコミュニケーション不足が原因で入居者に迷惑がかかる場合もあり、最悪の事態では入居者離れを引き起こしてしまいます。管理会社とのコミュニケーションをうまく取るには、管理会社から見て良いオーナーになればよいというのがひとつの答えです。この記事では、遠隔地の管理会社とコミュニケーションをうまく取るポイントをご紹介します。まとめ不動産投資で遠隔地の管理会社とうまくコミュニケーションを取るには管理会社から見て良いオーナーになるということ管理会社と積極的にコミュニケーションを図る遠方に物件を所有していると、必然的に管理会社に頼る割合が高くなりますが、その管理会社とも物理的な距離が離れていることが多いと思うので、意識して円滑なコミュニケーションを心掛ける必要があります。管理を依頼した後にまずやるべきことは、保有物件のオーナーであることを管理会社の全社員に認識してもらうことです。管理会社に行った際は、その管理会社の社員全員と名刺交換を行って、自分のことを覚えてもらうことが大切です。その際はサラリーマンや公務員の名刺とは別に、不動産用の個人名刺を顔写真入りで作っておくと、覚えてもらいやすくなるのでおすすめです。お菓子など皆さんで食べられるようなお土産を持参して、最近の募集状況や地域の募集トレンドなどを積極的に聞くようにすると会話が深まるでしょう。管理会社と円滑な関係を築きたいのであれば、管理会社から見て良いオーナーになることが重要です。これは、管理会社の言うことを何でも聞くオーナーになるという意味ではなく、管理会社の意見や主張を聞き入れる姿勢をしっかりと持つことが必要だということです。管理会社に裁量を持たせることを事前に決めておく収益物件を保有していると、様々なトラブルが起こります。水道が壊れて水浸しになったり、エレバーターが動かなくなったりなど、すぐに対応が必要な事故も時には起こります。このような事態になると、管理会社からオーナーに連絡が行くことになりますが、オーナーが携帯電話にすぐに出られないと、管理会社の担当者は大変困ってしまいます。入居者は不便を訴えているので、すぐに修理に取り掛かる必要がありますが、オーナーの承諾を得ないと対応できないような取り決めになっていると、管理会社の判断で修理を始めることができないからです。同様のことは、入居希望者の案内の際にも起こります。入居希望者が、あと2000円家賃を下げてくれれば決めますと言ってきたときに、オーナーにすぐに連絡が取れないと、契約クロージングのタイミングを逃してしまうことになります。このような事態を避けるには、3万円以内など一定金額までの緊急対応は管理会社の判断で行ってよい入居希望者からの家賃の値下げ交渉は3000円まで営業マンの裁量で応じてよいなど、あらかじめ決めておくと管理会社も対応しやすくなります。賃貸借契約書の押印作業なども、管理会社が代理人として契約できる取り決めをしておけば、契約が決まるごとに契約書を郵送でやりとりする必要がなくなります。契約書の内容だけきちんとメールで送ってもらい、その条件で問題がなければそのまま管理会社で手続きを進めてもらうようにしておけば、お互いに手間が省けますし、管理会社も賃貸付けがしやすくなります。飲み会や接待が必ずしも関係を深めるとは限らない管理会社の管理部門担当者や募集担当の営業マンと飲み会を開くことが親密な関係を作る上で効果的だと言う人も確かにいます。それはそれで、うまくやっているなら構わないのですが、管理会社に十分な裁量権を与えて、頻繁にメールや電話でコミュニケーションをとるように心がけていれば、信頼関係を作ることは可能ですし、管理面においても大きな問題が発生することはありません。まとめ遠隔地に限ったことではありませんが、遠隔地ならなおさら管理会社とのコミュニケーションが取れていることが大切になります。物理的に遠いのですぐに駆けつけることはできませんので、管理会社に頼らざるを得ないケースが多々出てきます。現地に行った際に管理会社にも挨拶に行き覚えてもらう管理会社に裁量を持たせる範囲をあらかじめ決めておくことで、お互いに円滑に仕事を進めていくことができるようになります。セカンドオピニオンサービスをあなたの不動産投資にお役立てください。不動産投資のセカンドオピニオンサービスSNSでもご購読できます。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。*メールアドレス(公開はされません。少数派の国公立大学理工系の出身者です。月日が経つのは早いもので新卒で入った不動産業界歴も20年を超えました。大手不動産会社で法人営業部の責任者として任意売却部門をゼロから立ち上げた経験があり手前味噌ながら任意売却では他に負けない絶対の自信を持っています。理工系出身者ならではの理論的な不動産投資コンサルティングと住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングが得意です。銀行やサービサーなどをはじめとした多くの金融機関および弁護士や税理士などの士業の先生方とのつながりを生かした物件情報収集力と、収益物件の仕入れから管理、売却戦略までの幅広い範囲での不動産投資コンサルティング、そして住宅ローンや不動産投資ローン、不動産担保ローンの返済苦からあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティングできっとあなたのお役に立てるものと自負しております。した不動産投資と任意売却の専門BLOGです。関する情報を配信しています。『住宅ローンや不動産投資ローンや不動産担保ローンの返済に苦しんでいるあなたを立ち直らせる任意売却コンサルティング』をご提案しています。住宅ローンや不動産投資ローンや不動産担保ローンの返済が厳しく日々お悩みのあなたに役に立つ情報を配信しています。当BLOGの内容が何か一つでもあなたのお役に立ってあなたの問題解決の一助となりましたらBLOG運営者としてこの上なくうれしいです。当BLOGは余計なしがらみのない個人運営BLOGとしてBLOG管理人が言いたいことを包み隠さず書いています。様々なしがらみがあって普通は書きにくいような内容まで踏み込んだ内容を情報発信していくことを念頭に当BLOGの運営管理を行っております。お問い合わせ・ご質問お問い合わせフォームにてお問い合わせ・ご質問・ご相談を随時受け付けております。頂いたご相談やご質問は一生懸命読みます。BLOGは管理者個人が運営しているBLOGサイトです。当BLOGのすべてのコンテンツ・情報につきましては、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めておりますが、必ずしも正確性・信頼性等を保証するものではありません。当BLOGに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねます。本免責事項、および、当BLOGに掲載しているコンテンツ・情報は、予告なしに変更・削除されることがあります。任意売却したら自己破産になる?違います。自己破産で任意売却後の残債をリセットできる。