金銭消費貸借の契約書で必ず出てくる専門用語が「期限の利益」です。期限の利益は、期限到来までの間であれば、借りたものを返還しなくてよいという権利(利益)を言います。お金を借りた場合の返済がまだ到来していなければ、返済期日まで返さなくてよいということです。これは、借りている人にとっての利益なので、期限の利益といいます。住宅ローンであれば、毎月ちゃんと返済期日までに返済していれば、残りの借金について返済する必要はなく、これまで通り毎月決まった金額を返していけばよいのです。いっていいほど「期限の利益の喪失」についての記載があります。これにより債権者(金融機関)は、借り手が債務不履行(約束通りにお金を返さなかった)の場合に、抵当権を実行して債権(貸したお金)を回収します。抵当権とは、お金を借りるかわりに不動産を担保にすることです。担保にしても不動産は引き続き使用できるのが抵当権の特徴です。抵当権を設定することで、金融機関(実際は保証会社)は債務不履行があった場合に、抵当権を実行して競売の手続きを経て債権を回収します。競売の手段によって債権を回収した場合に、お金が余った場合は、債務者(借り手)に返します。どのような場合に期限の利益喪失があるのか例を挙げてみます。・借主が返済を延滞し、金融機関が書面で督促しても次の返済日までに返済しなかった場合。・借主が住所を変更し、借主が金融機関に届け出をしない等、借主が原因で金融機関が借主の住所を把握できない場合。・借主が他の債務について期限の利益を喪失した場合。・借主が支払いをしない場合。・借主が手形交換所の取引停止になった場合。・抵当権の対象について、差し押さえや競売手続きが開始された場合。・申込内容に虚偽の記載があった場合。・借主の信用状態に著しい変化が生じるなど、元利金の返済ができなくなる事由が生じた場合。住宅ローンの返済が滞った場合は、最初のうちは金融機関が電話や書面で督促してきます。それでも返済がない場合は、保証会社が金融機関に損害を肩代わりしますので、債権が保証会社に移り、残った債務について一括返済を請求されます。債権者は、競売の手続きを申し込み、やがて配当要求が広告されますが、ここから不動産業者からの問い合わせが増えます。自宅まで押し寄せてくる業者もいます。その後は、競売の手続きを経て、買受人(落札した人)が代金を納付したら、所有権が買受人に移転します。期限の利益と喪失のまとめ・期限の利益とは、お金を返せと言われても、期限が来てなければ返さなくていい権利のこと。期限の利益の喪失についての記載がある。・債務の履行がされない場合は、不動産を競売にかけて債権を回収する。・期限の利益を喪失した場合は、債権者は残りの債務について一括して返済を求めてくる。横浜市にある不動産とファイナンシャルプランナーの会社です。社内には、1級ファイナンシャルプランナーと年金の専門家が常駐しています。そのため、住宅ローン相談から不動産の購入相談までがワンストップで対応可能です。当社では、老後のリスクに向けた不動産投資物件の紹介もしています。住宅ローンが老後に与える影響は深刻です。資産があるのにお金がないとは?いくらのローンなら返済していける?メールでのお問い合わせは24時間受付中です。質問についても「お問い合わせ」から送信してください。住宅ローンの金利が最低水準を更新し、住宅購入を後押しマイナス金利の影響を受け、固定金利として知られるフラット35で、金利が過去最低を更新して話題となっています。元金均等返済について今回の住宅ローンの基礎知識は、住宅ローンの返済方法についてです。不動産の購入では、不動産のことばかりに目がいきますが、住宅ローンについても学んでおいた方が良いです。...住宅ローンで失敗する主な原因は?業者任せはキケン人生で一番高い買い物といわれる不動産ですが、将来のことを深く考えずに購入して失敗してしまう人がいます。前回の元金均等返済と元利均等返済に続いて、今回も住宅ローンに関する話になります。不動産の購入では、物件ばかりに目が向きがちですが、物件選びと同じくらい重要なのが住宅ローンに関することです。...本当に有益な情報は有料相談からしか得られない先日、神奈川県が主催するイベントで住宅ローンのセミナー講師をしてきました。消費者向けのイベントだったのですが、ファイナンシャルプランナーとしての立場で講師をしました。社員の意見を住宅ローンの決め手としたと回答しています。...住宅ローンの固定金利を選択した人が見落としがちなこと投資が好きな人や仕事で扱わない限り、金利について普段から考えている人はほとんどいません。日頃からローンを扱っている人でない限り、なかなか誤解も多いのが変動金利や固定金利といった金利についてです。会社のこと希望条件をお伝えいただければ、ご希望条件でお探しします。事務所は狭いので、お客様との接客部屋となっています。