プロが教える失敗しない新築マンション購入への道プロが教える失敗しない新築マンション購入への道現在、転勤族の賃貸住宅くらし。最終的に新築マンションが欲しいと考えている子育て世代のあなたへ。マンションをつくるプロが、住まい探し・引越し・新築マンション購入について本音やコツ、裏側の秘密を暴露します。Linksマンションは買いたい。いう人は、実は結構いるはず。調べなくても、可能性は非常に高い。「家賃を払う感覚で、マンションの購入が可能」というような、キャッチフレーズが踊っているのをよく目にするから。それは頭金が用意出来ていない人に断られていた多くの事実があったと予想されるが「頭金がなくても客層として取り入れたい」という現れであると感じる。みんなキッチリ頭金用意していて「頭金なくてもマンション買いたい」という人の需要がなければ、広告の文言に「頭金0でも買えるマンション」なんて絶対に入れないから。具体的にどのくらいまで可能か?という問題だけど。現在、家賃を7万円払っているからローンの返済額が7万円までOKか?というと、そうではない。毎月はらう固定費は、「住宅ローン」だけではないから。呼ばれる、将来マンションが、劣化してきた場合に10~15年に1度、大規模にメンテナンスをする為にコツコツ毎月積み立てていくお金。2種類を考慮しなければいけない。「住宅ローン」+「管理費」+「修繕積立金」=家賃という計算が成り立てばものすごく単純に考えると「支払い可能」である。1つだけ注意しておかなければならないのは「修繕積立金」というのは、何年かごとに「値上がり」していく可能性があること。将来に渡って収入が増えて行くことが予想されないのであれば、考慮が必要と感じるね。何年か後に、実際支払いが出来なくてあなたが、せっかく買った「自分の城」を手放さないといけない状況なる。私だったら、絶対に嫌だよ。何年も頭金を用意するのに時間がかかるのであれば貯まらないうちに、つまり「頭金がない状態」で購入するメリットが1つだけある。それは35年後に、まだ働いている可能性が高い。定年後のローンの残っている年数が短い。30歳で買ったら、35年後は65歳。40歳で買ったら、35年後は75歳。この10年は、以外に大きいよね。35年後にどんな未来になっているかは誰にも分からないけどね。収入がないのに、ローンを支払い続けるのはかなりの負担だと予想される。定年後の自分に不安を感じているなら早期に購入して、ローンの支払を定年前に完了させるという方法は、かなりの不安解消の材料となるはず。頭金がなくてもマンションを買うためには「住宅ローン」+「管理費」+「修繕積立金」の合計が現在払っている家賃の金額以下になることを目標に購入するべき。「管理費」や「修繕積立金」はインタネット上での物件資料に掲載されているはずなので、是非チェックして欲しい。頭金はあるに越したことはないのでこちらの記事も合わせて読んでみよう。(0)トラックバックは利用できません。この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。返信をキャンセルする。検索:プロフィール作者:T.M私の職業は「建築現場の現場監督」。今まで扱った部屋数は10棟で1042戸。「つくり手としてのプロ」。結婚してから「8年で6回転勤で引越し」の経験も。詳しいプロフィール最近の記事おすすめ記事1中古マンションなどの不動産の非公開比率はなんと8割!情報ゲット...2018.01.08セカンドハウスローンはフラット35がオトクな理由とは?2017.11.01マンション投資に二の足を踏む3つの不安要素とは?2017.10.11マンションに投資するのは富裕層だけの特権という認識は正しいか?2017.10.04不動産を売却する場合に信頼できる会社だけに相談すれば良いか?2017.09.27突然ですが、皆様のご意見募集いたします。記事が役に立ったと感じたら応援ポチ!お願いします。