1借地編Pocket借地借家法とは建物と土地について定めた賃貸借契約の規定です。民法の規定だけでは借主が不利になってしまう可能性が高いので、賃貸人に比べ立場の弱い借家人や借地人を保護するために1991年(平成3年)に成立、1992年(平成4年)より施行されました。借地・借家の場合、共に借主保護の必要があるとしても、その保護の必要性の程度が異なるのではないかと考えられます。借主が無理やり追い出された場合について両者を比べてみることにしましょう。1.次に移るべき建物を探し2.そこへ引越しすれば足りる。借地の場合、何も建っていない土地(更地)を借りたのだから、返す場合にはもと通りにして返さなければいけません。1.次に移るべき建物を探し2.そこへ引越しをし3.わざわざ建てた建物を壊さなければならない。それゆえ借地の場合の方がわざわざ建てた建物がムダになり、かつ、壊す費用がかかるので借地人の不利益は大きいです。このようなことから、借家人に比べ借地人の方をより保護しなければならないので借地と借家とで異なる制度を設け、借地借人の方がより保護されるように制度を設けました。借地権とは、他人の土地を借り、そこに建物を建てることができる権利です。当事者の合意で更新できます。借地権の存続期間が満了する時に建物が存在していれば、以下のどちらかであれば更新されます。自分に権利があることを第三者に対して主張できる法律上の効力のことです。建物があるのに更新されない場合には、借地権者は地主に対して建物買取請求権を行使できます。50年以上とする以下の場合に付けられる特約で、契約の更新がなく、当初の存続期間が満了すると確定的に終了する借地権です。・建物の再築による期間の延長をしない・期間満了時の建物買取請求権を認めないこれらの特約は晝面によることが必要です。き借地権」などがあります。まとめ1借地権の存続期間は30年2借地契約更新は最初の更新は20年、それ以降は10年3土地の上に登記をしている建物を所有していれば対抗できる4借地権が満了した際には賃借人は建物買取請求権を行使できる5定期借地権は50年以上の存続期間につけることのできる更新のない借地権このように、借地借家法は賃借人にとって有利な法律です。場合についてお届けします。1アーカイブ20201(1)2(1)20191(6)2(6)3(5)4(5)5(5)6(4)7(5)8(4)9(6)10(4)11(5)12(1)20181(6)2(7)3(8)4(9)5(7)6(6)7(6)8(7)9(6)10(4)11(6)12(7)20171(4)2(5)3(3)4(6)5(3)6(5)7(4)8(6)9(2)10(4)11(7)12(8)20162(3)6(2)9(1)10(1)12(1)20152(1)4(2)5(4)6(8)7(3)8(6)10(4)▲このページのTOPに戻る物件リクエスト登録このサイトについて高級賃貸.comは東京都心の高級賃貸マンション、タワーマンション、デザイナーズマンションなどをこだわりの条件で検索できる賃貸物件検索サイトです。画像や動画が多数掲載されておりますので、サイトを見るだけでお部屋の確認をすることが可能です。リクエストフォームにてご希望のご条件を登録頂ければ、当サイトの情報はもちろん、未掲載物件も合わせてルームアドバイザーがご提案させて頂きます。