2019.12.17はいどうもソーシャルレンディングの通知簿の運営するエニートです。今回はちょっと理解できないですね。maneoの宝塚遅延案件で融資先が遅延損害金の支払いを拒絶したという報告がきました。maneoは少しでも案件が前進しているとほめるとこれです。今回は速報ですが、少し話を整理しながら本件を解説していきたいと思います。maneo宝塚遅延案件についてmaneoから報告がありました。不正を起こすソーシャルレンディング業者の特徴maneo宝塚遅延案件についてmaneoから報告がありました。本件がすすんでいたように見えていたのに非常に残念。融資先が支払いを拒絶したことで再度暗礁に乗り上げました。去る11月20日に事業者EHから事業者C社に対し、事業者EHの顧問弁護士を介して融資経緯などに関する照会があり、回答が得られるまで遅延損害金の支払を停止したいとの申し出がございました。この件は事業者C社からパルティール社にも共有した上で、応対方法について相談中でございます。弁護士が介入していることもあり対応に慎重を期すため、前回までのご報告でお伝えした融資審査の経過につきましては詳細の把握に至っておりません。今後はパルティール社が回収業務の主体となり、現状及び見通しの把握の任に当たり、当社及び事業者C社は、パルティール社からの報告に基づき投資家の皆様へのご報告を適宜実施できるよう連携を深めてまいります。maneoマーケットより(太字は私がつけました。)今回は速報ですので、わかっていることだけ記載したいと思います。融資経緯に関して確認すべきことがあるため、支払いを停止した正直これだけでは何があったのか、または何が原因なのか、それとも何か言いがかりをつけられているのか。どれが原因かはわかりません。いま現在支払いが停止されている。これがEH社(宝塚案件)の現状です。ひとついうのであれば、EH社が弁護士を立てている以上、まずは債権回収のプロであるパルティ―ル債権回収株式会社と対応を協議する。これは落ち着いた対応といえます。本件についてはわかり次第パルティール債権回収株式会社に報告してもらえればと思います。(債権回収について期待しています。)パルティール債権回収株式会社になりmaneo遅延案件は動き始めていたのに今回の報告は残念ですね。前回は無事に遅延損害金の支払いがあり朗報!という記事を書いたばかりでしたから。11月に進展があったmaneo宝塚案件だが12月で再度暗礁に乗り上げた11月は遅延損害金を回収できたという朗報がありました。1.回収金の分配について前回ご報告のとおり、事業者C社は事業者EHから元金の一部及び遅延損害金として合計55,975,338円を受領いたしました。この返済金について、当社も事業者C社から回収いたしましたので、投資家の皆様への分配を実施いたします。maneo株式会社よりなぜ約束通り金銭を受領したことが朗報なのか?金融の世界で約束を守る。これは当然のことなのですが、報告するといって報告をしなかった。遅延状況について説明をはっきりしてこなかった。川崎ファンドからわかるように投資家にとって安全なファンドといっていたのにもかかわらず、元本割れがほぼ間違いないファンドを組成したなど、maneoはとても誠実とはいいがたい行為を繰り返していました。明言されるまで若干不安でしたが、無事受領。パルティール債権回収株式会社と提携したことにより、国内の遅延ファンドには好影響がありました。いえ今後も事態の推移を見守るべきポジティブなニュースであったことは間違いありません。今後も非常に期待していきたいと思います。今までのことを考えると手放しに信頼し、任せるのではなく、しっかり監視する。いうのが投資家に求められるでしょう。今後も他の遅延案件が無事に回収されるのを期待したいともいます。SAMURAIには今後も優秀なファンドを組成してくれることに期待したいですね。(おすすめのファンドはSAMURAIの日本保証付きファンド。優秀か気になる方はSAMURAIから日本保証の保証付きファンドが登場!安全性は屈指!左記記事をご参照ください。)と事態の推移を見守るべき!という記事を書いたとたんこうなる。maneo関連の不動産ファンドはだめですね。川崎ファンドもそうですがろくに担保査定がなされていません。不動産ファンドに投資をするのであれば上場企業が運営しているサービスか、不動産クラウドファンディング業者に投資するのが正解。(maneo関係のように信頼できるエビデンスを持たない不動産ファンドは怖くて投資ができません。)今だったらおすすめはjointアルファ。シーラファンディングもおすすめできるのですが、上場企業という安定性プラス30%の劣後出資者というのは優秀。FUNDINGの初回ファンドも30%の劣後出資者で、利回り4.5パーセントのため、優秀だということを付記しておきます。FUNDINGは上場企業のサービスではありません。(100億の売り上げを超えているため、万が一のことがおきるとは考えずらいですので、サブの業者として投資をしますが。)それを考慮にいれ、読んでくださる方が安全性を重視をして投資をしたいとおもうのであれば、やはり今現在はjointアルファでしょう。jointαはmaneoのようにならない。いう点でうまく対比ができてますね。本当にすばらしいマイルストーンを作ってくれたmaneoには感謝しかありません。)不動産クラウドファンディング業者は不動産特別法の管理下に置かれているのが特徴!maneoとは異なる!より法制度がすすんでいる不特法に管理されており、情報開示性に問題がありません。理由は明確で、投資家が物件を確認できるから。(やはり今年は不動産型クラウドファンディングが躍進する年になるのは間違いなしと言えます。複数の投資家がお金を出し合って、いわゆるファンドの形態で現物の不動産に投資し、その不動産から生まれる運用収益を分配するスキーム(投資手法)です。naviよりつまり不動産ファンドを小口債権化する手法をとっているのですが、この手法はソーシャルレンディングと異なり、古くからある手法です。生まれたばかりの頃は、法整備もすすんでおらず、また多くの問題を抱えていました。その問題がおきた結果、法制度を完備。今現在ではソーシャルレンディングとは比較にならないほど、不動産クラウドファンディング業者が従う不特法は不正ができないように仕組みが作られてます。今現在は不動産クラウドファンディングに優位性があるとはっきり断言できます。ソーシャルレンディングは新しい投資法の為、法整備がまだまだ進んでいません。(だからこそみんなのクレジットやラッキーバンクの詐欺的行為ができたのでしょう。いまようやく重い腰を金融庁があげましたが。)また住所が明記されており、maneoのように不当な担保価値の水増しができないというのが大きな特徴です。その為、信頼できるという明確なエビデンスをもつ業者にしか投資ができないというのが続いています。ジョイントαを運営する穴吹興産の信頼性は?社長の過去は怪しくないのか?なぜ社長の過去を気にしなければならないのか?というと詐欺をおこなったみんなのクレジットやラッキーバンクなど社長の過去が全く信頼できないから。みんなのクレジットの白石氏は正直詐欺師で有名。反対にラッキーバンクの田中社長は過去が一切わからない。このように社長の経歴を調べることは投資先を決めるうえで一番重要な事項といえるでしょう。アルファ」ブランドのマンション分譲を展開している。対外的な表示はひらがな書きを混ぜた「あなぶき興産」を使用する[1]。西日本エリアの地方県庁所在地および郊外地域を中心に430棟(22,000戸)以上の供給実績を持つ「アルファ」ブランドの分譲マンション事業を展開している。アルファマンションシリーズはエリア特性を熟知したマンション開発を行っている。)でも「アルファ」マンションシリーズの分譲を行っている。wikipediaより太字は私がつけました。市場もマザーズではなく東証一部上場企業です。この時点でポンジスキームのような詐欺リスクは皆無。外部の監査法人が入っているわけですからね。次に社長の経歴はどうでしょうか?穴吹興産の社長の経歴も問題点なしいわゆる創業者一族の社長です。穴吹夏次氏の息子が社長を務められます。私は創業者社長も特に問題視しておりません。下手な後継者争いがないという言えますし。その業界を継いだ人物であれば、信頼性という点で特に問題ありません。建築業者だった穴吹工務店を、全国展開のデベロッパーに成長させた。穴吹興産や学校法人穴吹学園の創業者でもある。wikipediaよりこのようなバックグラウンドであれば、不動産クラウドファンディング業者を運営されるのも納得。今度はjointαのサービス自体について解説していきたいともいます。◆お申込いただける方は、国内に居住されている満20歳以上の個人の方のみとなります。(外国に居住されている方、在住資格のない外国籍の方、及び法人名義でのお申込はできません)◆出資あたっては審査がございます。◆出資上限金額はお一人様500万円までとなります。◆募集総額に達し次第、募集を終了させていただきます。jointα公式サイトより年利も3.4%とそこまで高いわけでもない本ファンドが買いの理由は立地条件がいいからなどではありません。(無論東京都の豊洲で立地条件は間違いなくいいです。駅から徒歩6分というのもすばらしいの一言。)ただ注目すべき点は本ファンドの劣後出資の割合が30%のなっている点。fundingは20%です。劣後出資者の割合では最高峰といっても過言ではないでしょう。本ファンドはあっという間に完売。今後も同様なファンドがでてきますが、圧倒的な人気業者になるのは間違いありません。多くの方はご存じかもしれませんが、劣後出資者の意味をおさらいしたいと思います。JOINTαの劣後出資者の意味とは?そもそも劣後出資者というのはどういった意味なのかというと優先出資者に劣後して償還を受けるという仕組み。運用の損失が劣後出資の範囲内であれば損失を全て負担する。ファンドの収益が一定額を超えた場合、劣後出資者の取り分が大きくなるなど、リスクを多く取る分、リターンも優先出資者より多く受ける仕組み。コトバンクよりつまり本ファンドでは損失がでた場合、ジョイントαが優先的に損失を被ることになります。その額はなんと元本の30%までの劣後出資者。よって仮に万が一元本の30%を棄損したとしても、投資家が損失を被ることはありません。これが本ファンドのjointαの強みになります。東京の地価下落率はリーマンショック時でも15%100年に一度しかこないといわれたリーマンショック時でも東京の都心の下落率は15%。(100年に一度しかこないといわれるリーマンショックがなんどもきてたまるかと思いますが。)そして本ファンドの立地条件は豊洲。)そして30%の劣後出資者となるのがジョイントα。これから導き出される答えは一つ。リーマンショック級の不況が来たとしても、30%の劣後出資者にジョイントαがなっている以上、投資家が元本割れをし、損失をだすことは皆無!(リーマンショックをはるかに上回る不況ですか?起きてたまるか。)これがジョイントαの強みでしょう。ジョイントαのデメリットは?最低出資金額が10万円でややハードルが高い点でしょう。他のソーシャルレンディング業者は1万円から出資できるわけですからね。複利のパワーなどを使うのにあたって10万円というのは適切な数字ともいえます。個人的にはそこまでデメリットだとは感じません。(投資初心者に若干ですがハードルが高いなと思いますが。)ジョイントαはおすすめできる不動産クラウドファンディング業者なのか?結論としてはランクSSSでお勧めできます。安全性でいえばCREAL級かそれ以上。(ただしCREALの大型ファンドは非常に安定性が高く、屈指の利回りということも付記しておきます。)そして利回りでもFundsよりも高いため、投資家としても納得できます。Fundsはmaneoと異なり、倒産時の安全性が異なることも付記しておきます。詳しい内容が気になる方はmaneoが倒産した場合どうなる!同意事項も不穏で信頼できず!!上記記事をご参照ください。言ってしまえばmaneoとは比較にならないほど信頼性が高い。これは個人的な読みなのですが、おそらくジョイントアルファも投資家に出資してもらい、現物不動産を買ってもらうために、こういった投資家に有利なファンドを組成しているのでは?と思います。これをどう解釈するかは個人の自由なのですが、1投資家の私としてはたとえ宣伝目的という裏があろうが、投資家に有利なファンドを組成してくれるジョイントアルファはすばらしい業者だと思います。利回りよりも安全性を優先したい投資家にとってはjointαはおすすめといえます。下記公式サイトより無料で口座登録可能です。(私も2分程度で登録できました。)Jointoα(ジョイントアルファ)公式サイト当ブログは初心者向けに記事を書いているため、どのような業者が高利回りなのか?安全性が高いのか?ということについて下記にまとめました。ご活用していただき、より良い投資生活を送れることを願ってやみません。信頼できるおすすめのソーシャルレンディング&クラウドファンディング業者こちらが当ブログ一番の人気記事のお勧めできるソーシャルレンディング業者の一覧です。ソーシャルレンディング比較!おすすめ業者ランキング!おすすめできるソーシャルレンディング業者のおすすめファンド一覧ソーシャルレンディング業者別のおすすめファンドになります。どれも信頼できる優秀な業者の優れたファンドについての解説になります。ソーシャルレンディング利回り別おすすめ業者ランキングソーシャルレンディング安全でリスクが低い低利回りおすすめ業者ランキングソーシャルレンディングファンド比較!業者別お勧め優良ファンドはこれだ!ソーシャルレンディングで高利回りお勧め業者ベスト3!不正を起こすソーシャルレンディング業者の特徴みんなのクレジットやラッキーバンクのような業者に引っかからないために、気を付けなければならない点をまとめました。ご参考にしてください。危険でリスクが高い不正を行うソーシャルレンディング業者の特徴!信頼できる業者の見極め方!記事を参考にして頂ければ幸いです。ジョイントアルファとシーラファンディングの公式サイトになります。(どちらも無料で口座登録可能です。)私のおすすめとしてはjointアルファをメインの投資先。シーラファンディングをサブの投資先として分散投資をするのがおすすめです。シーラファンディングの安全性について気になる方は新規事業者のシーラファンディング!少し危険性を感じるけど口座開設!上記気をご参照ください。関連記事CREAL(クリアル)crealから年利3%,fundsから年利2%さすがにこの利回りだと投資をする気がおきない!crealの新ファンドは利回り3%。fundsからは年利2%。安全性が高い業者が増えるのは喜ばしいことだが、利回りが低すぎるため、投資をすることはおすすめできない。年利にして3.5%以上が個人的にソーシャルレンディングやクラウドファンディングにおいて、投資家の安全性が高いファンドという意味においてはおすすめである。あることなど考えると3件とも元本が返ってくる可能性が高い。300億以上の遅延を引き起こしていることなどを考えると、今現在はマネオから償還されるたびにお金を抜いていくことが正しい戦略であり、それが身を守る。クラウドリアルティクラウドリアルティは危険で怪しい不動産クラウドファンディングorソーシャルレンディング業者?徹底調査クラウドリアルティはソーシャルレンディングでも不動産クラウドファンディング業者でもなく、融資型クラウドファンディング業者に分類される。メリットとしてはキャピタルゲインが得られ、投資家に還元できる。ファンドによっては投資先を明示できる。(ソーシャルレンディングでは不可の場合あり。不動産の証券化を行いコストが抑えられるfundinno株式投資型クラウドファンディング全業者徹底比較!おすすめの優良業者は?IPO&投資家メリット解説!株式投資型クラウドファンディング業者徹底比較。株式投資型CFでおすすめできるのは医療、金融系。fundinnoはイグジットに成功し、利回り50%越え。unicornは国、官僚からの支援を受けており、投資家に有利。各業者の特徴!maneomaneoの沖縄石垣ファンド競売取り下げ!も元本割れ決定的!貸し倒れ?担保査定がひどすぎる理由!maneoの沖縄石垣ファンドは競売に。競売金額は大幅に貸付金額を下回る。競売物件は森林計画の対象であり周辺木々を許可なく切れず、下水道すら完備されていない。担保を調査せず、公示価格に基づく積算価格で評価したのが原因。正確に評価するのは義務で、怠った責任は大きい。funding投資家に影響!?今後どうなる!?<追記>tateruの資料改ざんの不正問題がtaterufunding投資家に与える影響は?おそらく軽微。理由としてはアパート引き渡しまでの短期資金貸し付け。とうのが影響が軽微な理由。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。上に表示された文字を入力してください。転職メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.org口座開設でamazonギフト券1000円プレゼント。