不動産投資>家賃保証のまやかしに注意!一括借り上げ方式のリスクを見抜くコツ不動産投資>家賃保証のまやかしに注意!一括借り上げ方式のリスクを見抜くコツ住宅メーカーや建設会社は、土地オーナーにアパートやマンション経営を勧めるとき、不安を解消させるために「家賃保証」や「サブリース」を条件に持ち出すことがよくあります。「この場所であれば、長期間、空室になる心配はありません。ご心配であれば家賃保証か全室借り上げ契約をすれば安心でしょう」というわけです。業者の査定する家賃の85〜90%で借り上げた後に、第3者に賃貸する方式です。実際の空室が出た場合でも、オーナーには契約どおりの賃料が入って来ますから安心です。アパートやマンションを経営しようと考えている土地オーナーにとって、「家賃保証」は決断を促すポイントです。家賃保証をしなければならない物件というのは、そのアパートや賃貸マンションの賃貸がやや難しいという証拠なのです。言い換えれば割高な工事費を悟られないために積極的に家賃保証の契約を勧める営業活動をしているところもあるのです。家賃保証の契約をするように勧めます。何も家賃保証契約をして手取額を減らすことはありません。割高な工事費か否かをチェックするため、他の建設業者から同様の提案を求めるなどの対策も大事です。中古ワンルームマンションも魅力です。itspace.biz。