金利負担がある不動産は株価や為替など同様に値動きを繰り返します。投資パフォーマンスに与える影響は大です。買った方が、その後の運用を有利に進めていけるのですが、私のお客さんでそれとは真逆の状況にある方がいらっしゃいます。昨年、都内の新築木造シェアハウスを購入しました。お客さん1億2000万円の借入を某地方銀行で金利4.5%の30年間で組んでいます。単純計算で月のローン支払い額=608,022円。賃料は、毎月サブリース(家賃保証)で約80万円ですから、キャッシュフローは毎月約20万ほどあります。本人としては全く痛くもかゆくもないわけですが、私はすぐに借り換えをおすすめしました。hanazawa借り換えた方がいいっすよで現在、方向性として某地方銀行で金利約2%の20年で話をすすめています。すると、月のローン支払い額=607,060円。一見すると「あれ、変わんないじゃん?」と思いますが、全く大きな違いがあります。それは金利負担額というものです。ローンの支払いには金利と元金に分かれており、その金利の総支払い額が大きく違います。それぞれの総金利支払い額を比較すると、4.5%で30年の場合、98,888,053円2%で20年の場合、25,694,400円なんと、その差は73,193,653円です。冒頭に書いたように、不動産価格は推移します。これは、約10年周期にやってきます。考えると、おそらく今は山の付近にありますから、どこかの時期で何かしらのタイミングで市況は冷え込み、また盛り返してくるのが約10年後になると予測が出来るわけです。仮に10年後を売却のタイミングとしたときに、10年後の残債が売却益に直結します。因みに、10年後のローンの残債はどうでしょう?4.5%で30年の場合、96,107,321円2%で20年の場合、65,975,134円ここでも約3000万円程の差が出ます。考えると早急に借り換えた方がよいわけです。言われますが、不動産は出口戦略を持つことが大切です。投資効果を高める戦略のひとつです。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。「管理費」がかかります。正社員で会社に副業がばれては大変!ばれる副業とばれない副業リスト政府が本格的に働き方改革に取り組んでいます。サラリーマンの副業が推進されている時代。本業とは別の収入源として、不動産投資を検討されている方も多いのではないでしょうか。...不動産お宝物件を探そう!任意売却物件とは?任意売却物件をご存知でしょうか?通常の不動産物件と比較して安く購入することができ、お宝物件の宝庫といわれています。憧れのマイホームを購入する際に、新築ではなく、中古のマンションを検討されるかたもいらっしゃると思います。税金リフォームLine@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。