き夫婦の世帯年収ごとにナマの相談事例を豊富に公開!週刊ダイヤモンド社ザイオンライン他多数メディアで執筆の傍らライフワークとしてサイトを運営しています。HatenaPocketローンの実行時には工事中でまだ住めないけど住民票を移しておくべきか?住宅ローンとは住居として使用する家屋の購入資金を融資する金融機関の商品ですね。金融機関は住宅ローンの契約時に必ずその購入する家を担保に取ります。銀行は我々が購入した土地と建物に保証会社を抵当権者とする抵当権を設定します。この抵当権とは何か?『住宅ローンを返済できなくなった場合には、担保にとった土地と建物を売却して、優先的に返済してもらう』という権利です。我々が住宅ローンを返済できなくなった場合は、保証会社が銀行に住宅ローンの残高を一括返済します。その後保証会社は、我々から少しずつ回収していくのですが、『この人はもう払えない』と判断したら最終的に土地と建物を売却して回収するんです。返済が滞った人から回収するのは時間がかかりますし、費用もかかります。できれば保証会社としても抵当権の実行まではやりたくないんですよ。保証会社としては我々が『マジで死に物ぐるいで支払う』という保証が欲しいわけです。これが、お金を貸す時点で住民票が新住所に移っていることを条件とする理由です。自分や家族の生活の基盤となっている家であれば、何がなんでも返済にコミットするはずだということなんですね。最近は中古住宅に大規模なリフォーム工事をして(リノベーションといいます)住むというスタイルが増えてきました。『フラット35リノベ』のように、条件に合う一定の中古住宅を購入してリフォーム工事をすると、金利が0.6%も引き下げられる補助金事業もあります。家を買う=融資の実行のタイミングではまだその家に住んでいない。いった、従来なら例外的なケースが最近は増えてきているんですよね。家を住むために買ってはいるんだけど、買った時点から工事がスタートするので、まだ住めないというケースです。相談:中古住宅リノベーション工事で代金決済時の住民票は新住所?旧住所?中古住宅を購入し、リノベーションして住む予定です。