推奨環境お願いトピの続きを新規トピで書いたり、「ご意見・ご要望」欄に書きますと、反映されませんので、レス扱いで書いてください。投稿の際は、必ず「発言小町の投稿ルール」(2019年2月1日改定)をよくお読みください。(毎週火曜)に、寄せられた投稿を掲載させていただく場合があります。発言小町の投稿の転載、利用を希望される方はこちらからお申し込みください。11:55新婚1年目、26歳夫婦のぷくと申します。30歳までを目処に住宅購入しようと考えておりますが、現在興味のある物件が軒並み6000万以上です。私たち夫婦に近い状況で、住宅購入された方、諦めた方、後悔してる方、ご意見ください。貯金500万(持ち株・財形込)引っ越し費用・指輪代などは支払済で、あとは結婚式・ハネムーン代として250~300万支出予定です。30歳時までに年間400万貯金したとして、貯金総額2000万。頭金1500万で借入4500万、35年ローンは無謀でしょうか。先のことですが、早め早めに計画して貯金していきたいと思い、ご意見お願い致します。13:25借入金と年収がほぼ同額の家庭です。結果としては、今ローン払って4年目、特に無理なことはありません。節約もせず、ゆるく暮らしています。いうところでしょうか。子供を作らない予定だからできています。万が一子供に障害や病気があって、ひとり仕事を辞めることになったら、もう立ち行かないという感じです。家計の内訳がないということは家計簿つけてませんよね。別財布でしょうか?食費や光熱費、全ての支払いにプラスして上記金額を払ってもなお年間400万貯められそうなら、全然平気だと思います。うちは節約しないので無理ですが...年収600だと、月の手取りだいたい30後半ですよね。年間200万貯められます?ローンの支払いが始まってから貯金のペースが落ちると苦しくなりますよ。13:31子供の人数で必要な広さが変わってきます。出産で奥様の状況が変わる可能性はあります。柔軟に動ける状態にしておいたほうがよいと思いますよ。住宅に関する知識はたくさん仕入れておきましょう。ライフプランもしっかりと。個人的には6000万は負担が重いかなと思います。老後資金は相当に必要です。我が家ですが、地方在住で世帯年収1800万ほど。30代後半で7000万ほどの注文住宅を建てました。それまでに貯めていたお金でキャッシュです。順調に働き続ければ老後・教育資金にも問題がない見込みですが、もっと費用を抑えておけばよかったなーと思います。このご時勢ですからね。13:34家を買うタイミングとして家族の人数が確定できたタイミング、というのがあると思います。住宅購入を考えて相談するならば、いつ何人子供を希望するか、というのも書いていただいたほうがよいかと思います。年間400万貯金するということですが、本当にできますか?住宅補助がかなり手厚く家賃がかからないのでしょうか。都会の生活は見栄を張らずには生きていかれない部分がありトピ主さんのように給与の高い会社に勤めている方はなおさらです。将来のお子さんの教育費もケチるわけにはいかないと思います。400万貯金するとなるとかなり節約しないとキツイのでは。無理な節約は続きませんよ。子供を持つタイミングに関連してですが、産休育休取得するとその間は手取りが下がります。それは計算に入れていますか?妊娠がきっかけで働けなくなることも考えておかないといけません。元気で全く問題のない二人が今後も順調に働ける想定では6000万の家購入も可能でしょうが、現実には綱渡りだと思います。住宅にお金をかけすぎて生活はキツキツというのはいかがかな、という感じです。13:56複数年で毎年年間400万貯めるって、けっこう難しいですよ。片方の分を丸々預金出来れば理屈上は貯められますが、なかなか計算通りにいきません。子供は家を購入してからのつもりかもしれませんが妊娠しやすい20代のうちに子供を産んでおいた方が将来設計としてはたてやすいですよ。二人など複数のお子さん希望であれば、預金よりも子作り優先の方がいいです。14:23>借入4500万、35年ローンはほとんど、空論です。若さゆえの、世間知らずとも言えますね。<返済シミュレーション>住宅ローンの返済シミュレーション結果です。「差額の1290万円」が住宅ローンの借り賃です1290万円の借り賃を、考えてないでしょう?お金持ちは、このような無駄な支払いをしないので、いつも、お金持ちでいられるのです。トピ主さんは、貯蓄しましょう。現金一括払いで夢のマイフォーム買うのです。賃貸住宅に住み続ける。人口が減って、空き家が増えるので、安価になります。17:35主さん、子供いらないの?私は27で結婚しましたが、先に出産しました。環境なども考慮にいれて注文住宅たてました。育児休暇はとれますよね?共働き前提のローン金額ですしねぇ。育児休暇中は収入減りますよ。認可保育園入れなかったら?そもそも、保育園近くに家借りました?世帯年収それだけあって貯金年200マンってお粗末。金かかる趣味でもお持ち?とりあえず、出産予定あるかないかで皆さんのレスもかわるでしょ。19:5050歳の男です。雇われている立場だと、4000万円のローンはギリギリの限界ではないでしょうか。給料が上がる見込みはあるのでしょうか。生活は苦しいと思いますよ。私は33歳当時、頭金2000万円で4500万円の新築マンションを買いました。ローンは35年で2500万円でしたが、8年で返しました。毎年400万円程度、繰り上げ返済しました。当時の我が家は世帯年収2000万円強。17年前なので、金利は今より高かったと思いますが、ローン返済と並行して、貯蓄もできました。何とか買える、というのと、無理なく買える、ということの落差は大きいと思います。19:59女性は無収入とみなしてローンを組みましょう。子どもが産まれれば働き続けられると限りません。2000万、20年で考えましょう。6000万しか気に入らないあたりおかしいし、貸しません。23:08ローンとしては問題なく通るでしょうが、6000万の物件だと諸費用が他に500万~600万かかることと、30歳で35年ローンを組んでも60歳の定年後どうするの?は考えておいた方が良いかと。ローンを組む際にも資金計画は聞かれますので。それと個人的な考えですが、借り入れは片方の収入で賄える範囲にして、合算するにしても精々将来の年収増加までの繋ぎ程度の範囲に留める方が無難かと。双方が現在の収入を維持する前提で組んでしまうと、片方が稼げなくなった時に破産しますよ。新婚さんでしたら、妻が出産で働けなくなる可能性を視野に入れるべきです。子供を持つつもりがないのなら良いですが、それでも病気とかありますからね。今から節約して貯蓄することは良いことです。目標だけ高く持って、買う時に現実的なことを考えれば良いのですから。23:13でも家を買うのは家族構成がある程度決まってからのほうが良いかもしれません。子どもの人数によって必要な家の広さも違うし、望む立地条件も変わってきます。子どもが生まれた後も共働きを働き続けられるかどうかもいろいろな条件によって変わってきます。総合職なら転勤だってあるかもしれません。まあとはいっても悲観的なことばかり考えていたらずっと家なんて買えませんけどね。子どもが生まれても年間400万円の貯蓄が出来るようならなんとかなるかな。23:2160歳の専業主婦です。最近、夫が退職しましたが、再就職しました。年金なんて少ないですよ。皆さん、60歳過ぎてから焦りますよ。後悔することは自宅をアパート付きで建てれば良かったと思います。わが家は一戸建ですが、20年過ぎて修理箇所があちこち出てきました。自宅は何も生産しませんよ。若いうちに建てるなら、アパート付きにすれば家賃で家のローンが払えるのです。60歳過ぎて、年金が少なくてもお家賃が入るのは嬉しいですよ。アパートにするなら、かなり交通の便の良い場所がいいですよ。参考にしてくださいね。ユーザーID:4078114421返済額はもう少し少ないと楽だと思う。6,000万円のマンションを購入しました。約72,000円です。払うと合計で、125,000円です。15万円近く掛ります。私は、リーマンショックや会社の合併よる収入減、妻の産休育休(収入減)を経験しました。収入が減ったときに、住宅ローン返済額が少ないと、精神衛生上良かったです。そうそう、妻が育休から復職する時、長子次子とも、認可保育園に入れずどちらも無認可園でした。(1年後に認可園に転園できました。)無認可園は、素晴らしい園でしたが、1人当たり毎月15万円の保育料は高かったです。妻の収入を当てにしていたわけではないものの、想定外の出費にでなかなか貯金できなかったです。将来何があるかわからないので、返済額はできる限り少ない方が良いと思います。5:16お二方ともお若いのに高収入ですね。購入できると思いますが、寝に帰る箱にそんなお金を出すのはもったいなくはないですか?ユーザーID:9858041213一番肝心な事の予定が抜けてるよ。10:02今後、妊娠・出産を希望されている方なら、それが一段落してからのハナシですよ、住宅購入は。共働きが難しくなるかもしれないし。できれば「ご主人一馬力でローン組める物件」が現実的だと思います。(ご実家からの援助の確約があれば、また別ですかね。世帯年収が2000万超えるとか、6000万以上の家を買う、サラリーマン共働き家庭ってのは、そういう人たちじゃないでしょうか?一部上場で首の心配はなく、今後産休・育休もとれるでしょうけど、それでも、少なくとも奥さんは減収を強いられる。ご主人だってどれだけ上がることか。親の援助も何もなく、1から自分たちで積み立てるなら、4000万以内の家を買いなさい。それでもたぶん、ギリギリです。14:25あとは子供をどうするか、産後仕事を続けるか、特にご主人の年収の伸び具合ではないでしょうか。不測の事態もあり得ます。あとはいざという場合に売りやすい物件ですね。本当に貯められたら、ご購入なさってもいいのではないでしょうか。30代半ばの夫婦で、3年ほど前に31歳で6000万強のマンションを買った者のレスです。当時世帯年収が1400万ぐらいの貯蓄は3000万ぐらいでした。私は買って大正解でした。賃貸派だったのですが、家賃が15万円ほどをずっとはもったいなかったです。あと時期が良かったです。バブルはいつか弾けます。高掴みしないよう気をつけてください。あとやはり目を肥やすことですね。資産価値の保たれる物件とはどんなものか勉強しましたよ。23:13の匿名様まで読ませて頂きました。皆様ありがとうございます。厳しいご意見も大変参考になります。いくつかご質問頂いたので、我が家の状況を追記させて下さい。【子供】妻は32歳で一人っ子出産(あくまで希望です)し、1年の育休のち正社員で復帰。時短勤務1~2年のちフルタイム復帰希望。【現在の住まい】社宅で5万。夫は現在単身赴任中(帰宅交通費は会社負担)で、あと2年で終了。その後はほぼずっと首都圏。夫:27歳550万、30歳600万までは確実。その後は平均出世の場合、40歳700万、50歳900万程度。退職金2000万程度。妻:27歳650万、29歳700万までは確実。その後は平均出世の場合、32歳(出産前)800万、35歳(フルタイム復帰時)800万、40歳1000万、その後は1000~1500で幅あり。退職金不明だが噂だと2000万程度?まだまだこれからいろいろ検討していく段階なので、厳しいご意見もお待ちしております。全て読ませていただいてます。ユーザーID:9666071206まず現状に合わせた物件を買い、将来買い換える。10:16頭金が少ないの、金利が無駄だという人たちはファイナンスの知識がない、無知なので相手にしない。計算してみればわかるけど、4,000万円程度の築浅中古を買って、5年から10年後に家族構成に合わせた物件に買い換えるのが理想的。10年あれば、1,000万円以上のローンを減らせるし、ローン控除を考慮すれば、実質月額11万円程度。お二人なので、借入は問題ない。やってはいけないことは、家族構成がきまっていないのに、余計に大きな物件を買ってローン完済を考えることだ。一部上場企業の信用力があれば、定年までに3回は買換えのチャンスがある。10年程度のマーケットサイクルもあるしね。18:11子供は絶対欲しい、ならば貯蓄より早めにお子さんもたれるほうがよいのでは。仕事は覚えたとしてキャリアが浅い段階で産休離脱するほうが、その後は離脱なく仕事に邁進できますから、そのほうがよいのではないかな、と。いうまでもなく体力面や妊娠可能性の面でも若い方が有利です。子供はいらないことはないけどできないならばできないでよい、不妊治療などは絶対に行わない、くらいの覚悟が決まっているなら、先送りしてもよいと思います。あと、お子さん持たれるを早く持たれるほうがいいというのは早く持ったほうが不確定要素を減らせるからです。子供一人希望と言っても、双子が生まれるかもしれないですし。早い目に子供が一人とか、二人になった、とか、子供は持たないとか決めてしまえばどれだけ住宅にお金をかけられるか自動的に決まります。基本的にご主人の収入だけで無理なく払える程度の物件が好ましいと思いますが、そうなると6000万円の物件は無理ですね。価格を下げた物件を購入し、前倒しでローンが返せれば、その時の状況によってよりよい物件に移る、などの作戦もありではないかと思います。18:46若いのに、しっかり人生設計されていて素晴らしいと思います。トピ主さんの予定通りなら、ご希望の物件は問題なく購入できるのではないでしょうか。予定通り30歳での購入を目指し貯金に励まれては?年間400万は理想ですが、実際に2年間くらい過ごされると「余暇にかけるお金が少なくストレスが溜まる」とか「予定外の出費(冠婚葬祭や家電の故障が重なる等)が存外に掛かった」等の理想と現実の違いが現れてくると思います。それを踏まえてまた改めて予算を再考されれば良いと思います。貯金!貯金!で夫婦間がギスギスしてしまっては本末転倒です。2年間で無理の無い範囲を知ることが大切だと思います。あとできれば出産を終えてからの住宅購入が良いと思いますよ。妊娠出産は本当に何が起こるか分かりませんから。私は妊娠時につわりが相当酷く、且つ長引き退職せざるを得ませんでした。出産して落ち着いてからの方がリスクが少ないと思います。考えすぎると、持ち家なんて買えませんからね(笑)。22:3940代半ば独身会社員ですトピ主さんの年収シミュレーションとほぼ同様に推移しています貯蓄は6000万円ほどです。トピ主さんが予定通り働き続けられたら、充分にローン返済は可能だと思います世の中には、トピ主さんのご主人と同様な収入で、家族3人暮らしています、というご家庭はいくらでもありますから。これはあくまでも、トピ主さんが働き続けられたらの場合、です。私の職場にも、障がいをお持ちだったり、病弱なお子さんを抱えている方がいらっしゃいます。珠子様まで読ませて頂きました。皆様、いろいろなご意見ありがとうございます。子供はできなかったら仕方ないと思いますし、不妊治療などはしないことで夫婦合意してます。産むとしたらキャリアの面からも32歳が妥当だと思っています。私は妻側なのですが、上手くいけば32歳時点で1000万到達し、その上で育休の方が手当てが大きいので良いと先輩からアドバイス頂いてます。いまはキャリア構築に邁進するしかないですね。確かに世帯人数未確定のまま住宅購入はリスクが高いと感じてきました。中古購入か、または社宅のまま貯金に励むか話し合いたいと思います。ユーザーID:9666071206前提条件が変わらなければ、全く問題ないです。8:44おはようございます。回答はタイトルのとおりです。それ以外のものは捨て置いて大丈夫です。今後住宅ローンを組むうえで1点だけ。住宅ローンはできる限り長期(35年)で組むことをお勧めします。「下流老人」や「老後破産」が巷を賑わせている中、アマは仕方ないとして、プロ(FP等)でも恥ずかしげもなく、(例)35歳なので、25年ローンにしましょう。噴飯ものであり、愚の骨頂です。定年までにローンのメドを付けるのは当然ですし、返済シミュレーションとして、上記例を使うのは大賛成です。住宅ローン返済期間は金融機関が決めるものではありませんので、その点だけ頭の片隅に置いておいてもらえると幸甚です。トピ主家のご多幸を、心より願っております。15:04「トピ主です1」を拝読して、住宅取得の話の前に、余計なお世話かもしれませんが、今のうちにお子様のことを考えてもよいのではないかと思いました。授かりたい時に授かれるとは限りませんから、生活基盤も計画性もしっかりとしていらっしゃる主様の場合、住宅取得はお子さんの後に考えはじめても遅くはないと思います。ユーザーID:9998108472お子さん希望があるなら、妊娠・出産が先です。17:12お子さんを一人は希望するとのこと。それであれば、一馬力で買えない家は、出産を終えてからにするべきです。・お子さんが、双子だったら?・お子さんが病気がちだったり、療育が必要でも、奥さんは働けますか?・奥さんが、出産で身体を壊したら?・保育園に入れなかったら?・認可外保育園で、奥さんの時短勤務の収入=保育費だったら?・学童に入れなかったら?・学童のお迎えが18時半で、奥さんが仕事を続けられなくなったら?・・・これらのリスクヘッジは出来てますか?子供のいる(希望する)家庭は、男性一馬力でのローンが「払える」額だと言われている意味を考えたことありますか?大学全入の時代、一人1000万円はかかると言われます。医学部なら倍以上かかるでしょう。出産を終えて、奥さんの復職が可能になって初めて、ペアローンを考えた方がいいと思います。ちなみに、育児中は通勤時間が出来るだけ短い方がよいです。ご夫婦でよく検証されてくださいね。復職後のキャリアを安定させ、子供の教育方針が決まってから不動産購入について考えるかな。本当に出産だけは1日でも早い方が、トピ主さんとご主人の人生の選択肢も増えるのです。手当云々は小さな話です。我が家は40代半ばで子供がまだ保育園児です。住宅購入に踏ん切りがつかないままここまできました。今年秋には希望する公立小学校の校区に引っ越す予定だからです。今のトピ主さんが考慮に入れていないことが相当重要になってきます。悩むことなくサッと購入できる方が良いかと思います。額が違いすぎてお恥ずかしいですが、うちは土地366万に家本体が1900万。新築~購入までにかかる諸費用が200万以上かかってます。お家の額が違うということは、諸費用はもっともっと跳ね上がるはずです。年間の固定資産税もずっと高くなるでしょう。子どもも持つと考えると、その額じゃ心もとないですね。一度、銀行のローン窓口で相談してみるのが一番いいですよ。月々の返済額からライフプランまでも、事細かに一緒に考えてくれます。借入の予定がなくても、それでだいたいの明細が見えてくると、かなり違いますから。新しい順トピ主のみ2レス受け付け終了お気に入りトピ作成お気に入り足あとクリア表示件数を増やすクリア記憶しない表示件数を増やす注目トピ私はなんてセレブなんだ。これって私の事好きなの?すっぴんブスで久々に出歩いたらショックを受けました働くランキング1盗み聞き????絶句です。孫を手放す勇気、背中を押してください気になるで賞なぜ人はパン屋でトングを持つとカチカチするのか(駄)令和らしいで賞AIにはできない職業(駄)ほっこり賞おばあちゃんってなんで私がいつも腹ペコだと思ってるの?エール賞19歳、余命宣告されました。