築古ビルのバリューアップ転貸事業築古ビルの耐震化とリノベーションによるバリューアップ転貸事業『Reビル』-グッドデザインフリーク築古ビルの耐震化とリノベーションによるバリューアップ転貸事業『Reビル』Tweet※画像をクリックすることで、大きな画像を見れます。株式会社メックecoライフグッドデザイン・ベスト100築古中小ビルの空室率が上昇し、特に耐震性に問題のある築古ビルの経済価値は急速に低下している。ビルオーナーの巨額投資による修復・スクラップ&ビルトは容易に行えないのが実情であった。この課題の解決には、信頼性の高い築古中小ビルの有効活用法が必要であると考え、三菱地所レジデンスが『Reビル』という事業モデルを創出した。始めに、ビルの耐震補強工事・デザインされた内装工事等リノベーションを行う。当該改修工事の投資費用はオーナー負担ではなく、100%同社が負担する。再生後のビルは、同社にて賃貸管理を行いつつビルオーナーへ空室保証型の賃貸料を支払い、その転貸差益にて投資回収を行う。10年程度経過した後、ビルはバリューアップした状態のままビルオーナーへ返還される。これにより無人の築古ビルを所有し収入を得られなかったビルオーナーがリスク・不安を抱えることなく、再び賃貸収益を得ることができ、最終的にリノベーションしたビルを手にいれることが可能となる。理想的な当該ビジネスモデルには既に実績があり、スクラップ&ビルドに替わる新たな選択肢の登場は、都市再生に寄与することが期待される。革新的なビジネスモデルとして高く評価した。築年数が経過した中小ビルを、現在のニーズに合わせ再構築する具体的事業モデル。本事業では、耐震補強工事や内装のリノベーション工事費用を当社が投資する。リノベーションされたビルは、当社が10年程度賃貸管理するマスターリースにより投資回収を行った後、オーナー宛に返還される。ビルオーナーは最小限の投資リスクで、築古ビルをバリューアップすることが可能となる。これまでの「巨額の投資をもって修復しなければ価値を失い続けていく」という築古ビルへの新しい提案として、また環境負担が大きい「スクラップ&ビルド」に替わる選択肢として本モデルを展開している。現在3棟の事業化を完了。5年間で30棟の事業化を目指す。築古中小ビルの取り扱いは都市環境における重要な要素であるが、それを担うのはビルオーナー個人である。最小限の投資で耐震性を含めた再生・改修を行い、既存ストックの有効利用を実現することは、問題解決の一つの方策となる。オーナーと当社双方の便益を追求し、双方がWIN-WIN関係となる本事業モデルは、必然的に都市環境の向上に繋がるものだと考える。当社グループでは都心部において新築大型ビルの開発・供給を行なっている。その一方で周辺地域の築古中小ビルの空室率が上昇し、特に耐震性に問題のある築古中小ビルの経済価値は急速に低下している現状である。この問題に対してビルオーナーの巨額投資による修復・スクラップ&ビルトが容易に出来ない現状は都市環境の大きな問題であり、信頼性が高く容易に行える築古中小ビルの有効活用の手法が必要であると考えた。本事業モデルを成立させるため、以下の取り組みを行った。マスターリース、再生した状態での返還といったオーナー負担を限りなくゼロにする事業モデルを構築した。このような提案は投資に消極的なオーナーだけでなく、昨今の工事費高騰により建替に二の足を踏んでいるオーナーに対しても工事費高騰が収束するまでの有効な暫定利用策として評価されている。2については、現存の仕上げを出来るだけ取り除き築古ビルの素材を活かした仕上げにしつつ、オフィス内にキッチンやサンルームといった従来のオフィス空間にはないコミュニケーションスペースを設置すること等により、工事費抑制と使用価値向上による資産価値再生に成功した。新築大型ビルやマンションを開発する企業グループとして、周辺環境を更に活性化させるために既存の築古中小ビルのスクラップ&ビルドによらない資産価値の再生は、今後の都市環境に大きな意義を持っている。築古ビルの再生のために、ビルオーナーの資金負担の軽減と当社の投資回収を両立させる事業モデルを構築することで、今後の継続的な築古中小ビルの再生事業を可能とし、調和のとれた都市環境を造りたいと考えている。より賃貸住宅の空き室が増えている。進行する社会の高齢化の中で老人ホームへ入居できない高齢者が増えている。このサービスは、これら2つの問題を結びつけて「高齢者安心サポート付き賃貸住宅」というフレームワークで解決したところが特徴である。老人ホームには入れない、もしくは入りたくないが、充実した介護サービスは受けたいという高齢者に安価で安心な選択肢を提供できている点を評価したい。認定を与えることで品質を維持し、リ・セールバリューを高め、住宅ブランドの価値を目減りさせない仕組みが良い。これまで、土地の資産価格に頼りがちだった住宅であるが、認定制度を設けることによって、中古住宅のマーケットの可能性を広げている。住宅を1世代のフロー型ではなく、2、3世代へと受け継いでいくストック型へと促す施策としても評価できる。日本の伝統工芸の多くが、職人の減少により文化継承の困難に直面している中で、「播州刃物」は常識を覆す挑戦をいくつも実践し、伝統工芸を未来につなぐための有効なアプローチを示している。注目すべきは、安いと売れるという定説を否定し、価格を数倍にあげることで、技術の担い手である鍛冶屋にきちんと利益が残る構造をつくったことである。それにより、後継者の獲得を実現している。刃物の品質だけでなくパッケージにも注目して桐箱に変更し、販路を世界に広げ、バラバラだった職人を「播州刃物」という統一ブランドでネットワークすることで、価格を上げても売上が減らないよう「競争優位性」のデザインがされている点も素晴らしい。ものの品質にばかり意識がいき変化が生まれにくい伝統工芸において、新しい挑戦することの重要性を教えてくれる貴重な取り組みだといえる。次世代開発のためのクリエイティブ・コミュニティによるモノづくりプロセスの変革デザインの持つ本質的な価値や可能性を認識し、社内にデザインマインドを根付かせる活動のひとつとして評価できる。技術的な先進性やポテンシャルのある企業が、デザインの力によって生みだすソリューションやイノベーションに大きく期待をしたい。十勝デザインファームプロジェクト農産品の6次産業化に対して、デザインでのソリューションがある。製品の品質イメージの可視化やブランディングという視点でのデザインに成功している。農とデザインの良い関わり合いとして、一つの事例である。さんまとフカヒレと大島ゆずの味噌煮(気仙沼)、山椒香る金華さばとムール貝とたっぷり野菜のお椀(石巻)東北エリアの復興を支援するために、丸の内や東北の有名レストランのシェフと、石巻や気仙沼の水産加工会社を結びつけ、備蓄品としても使えるおいしい缶詰へと商品化した。被災地の食材の有効活用を出発点として、非常時の備蓄食糧としても使える缶詰の商品化という美しいストーリーを実現した。東北支援と社会貢献を高いレベルで同時に実現したプロジェクトとして高く評価したい。「食べる宝石」というシンプルなコンセプト、それを実現する完成度と一貫性がある。震災復興のプロジェクトは様々な試みがなされているが、ICT管理による生産の効率化・安定化からマーケティングに至るまで、持続可能なビジネスモデルとして構築されているところが秀でている。宮城県山元町で栽培された上質な複数品種のイチゴに一粒1000円というインパクトのある価格設定のフラッグシップラインと、その下の価格設定という2つのラインをつくることで、高級イチゴ市場を活性化している。震災復興のモデルというだけでなく、日本が直面するTPPの流れの中で、農業全体がかかえる問題に対して、海外市場も視野にいれた農作物の高付加価値化に先行して取り組んだ、日本における6次産業のモデルケースとしても評価したい。Hi‐Co‐S(ヒコス)家族構成やライフスタイルで異なる整理・収納の悩みや苦手意識の解決を目指したサービス。新居での具体的な整理収納法を専門アドバイザーが提案し、コンパクトかつスムーズな引越しを実現。そこで出た不要品をユーザーに代わりフリーマーケットで販売する点もユニークだ。プロのコンサルを受けることで、新居での継続的な心地よい暮らしづくりを住まい手に喚起させることもできるだろう。Brillia暮らしのホットラインマンションの価値に、住居や不動産としての価値だけでなく、サービス価値を付加した。それにより、より良く住まうことをトータルにサポートすることが可能となっている。モノとコトの掛け合わせが上手くなされている。DESIGN"美術館は芸術作品を研究して展示するといった機能だけに限定されるものではなくなっていて、アートを媒介に社会や産業の活性化を行う主体的拠点となることが新たな役割となりつつある。このプロジェクトの場合は伝統的技術とデザインの融合がテーマとなった。グローバルにイノベーションが求められる時代には、ローカルな個性や土地の(知識)資産が重視されるようになる。いった活動は美術館の新たなビジネスモデルの可能性、産業社会の中での新たな位置づけを開く試みである。料金・サービスをオープンにしたLPガス会社の新しいビジネスモデル。消費者が自由にLPガス会社を選べる環境作りに向けて料金・サービスを公開し、消費者に選ばれるLPガスを目指すためのビジネスモデル。LPガスの料金システムのオープン化はありそうでなかった事である。LPガスは火力が強く災害に強い事などメリットも多く、都市ガスとフェアな選択肢としてユーザーに訴求するためには、料金とサービスの徹底した情報開示による本サービスが重要な役割を担っている。JAPAN)最高峰のシェフの依頼を受けて、伝統工芸の職人が仕上げ、高い評価を得て商品化に進んだというストーリーが面白い。プロダクトとしても完成度が高い。日本が誇る匠の技を現代の評価へと翻訳し繋げた点を取り組みとしても評価したい。Reserved.運営:はね丸のWEB。