14:31一般的にローンは年収の5倍まで。言われますが、その5倍もかなりきついローンになります。40歳前後からの35年ローンは無謀です。この先どうなるかわからない年金を前提とした返済計画は必ず破たんしますよ。不動産は購入して終わりではありません。10年ぐらい経過すると、あちこちに不具合が出てきます。給湯器や天井埋め込み型のエアコンが交換になったら、数十万単位で飛びます。大規模修繕が始まるころには、修繕積立金も見直されて増額になるケースもあります。無理かな??と思ったらやめるべき。3000万円ぐらいの中古を見ていて、5000万オーバーの新築物件を目にしたら、そりゃ「こんないい物件はもう出会えない!!」って思いますよ。無理なものは無理です。14:35新築マンションで一生住めればいいですが、いざローンが払えない、売ろうとなったときの価格下降が大きいですよ。売ってもまだローンが残る、新しく住む場所の家賃もあり自己破産した例をニュースで何度か見ました。我が家の場合ですが、立地を第一条件に、都内の人気エリアで中古マンションを買い大がかりなリフォームをして快適に住んでいます。元々の価格が落ち着いているので(これまでの価格変動実績より)、これから売るとしても価格変化はあまりないと思います。管理が行き届いている物件であることが前提でかなり探しましたが、こういう選択もあります。余裕で買えるならともかくギリギリで買う新築物件はリスクが大きいのではないでしょうか。あと追加レス見ましたが保険は安くて最低限保障されるものもありますよ。医療費は会社員なら負担はあまり多くないです。その1千万を頭金に回しても諸費用を払うと4千万近いローンになりますよね。75歳まで支払い...大変ですね。15:53不動産屋さんは売るのが商売ですからなんとしてのローン審査を通そうとします。銀行が貸してくれさえすれば売主はOK。トピ主さんたちが将来破たんしても無関係です。都内の不動産価格は高いです。5300万新築を見た後に、3000万中古で満足できる物件を探すのは難しいかもしれません。5300万の方を欲しくなる気持ちはよく分かります。家は所詮ハコでしかありません。日々、爪に火を点すような暮らしをして、服も買えず子どもも持てず、ただローンを返すための仕事をするだけで、楽しい人生と思えますか?家がすべて、それさえ手に入れば何も要らないと思う価値観なら、ギリギリでローンを組んで好きな家に住むのもいいでしょう。あなたの人生、選ぶのもあなたですよ。ちなみに、私たち夫婦はアラフォーの時に2000万の25年ローンを組んで家を購入(頭金2300)。当時の世帯収入はトピ主さんたちとほぼ同じ。老後の為の預金や教育費捻出をしつつ、時には外食や国内旅行程度の楽しみもしています。今は欲しい気持ちで一杯なのかもしれませんが、冷静になって後悔しない選択をしてください。16:19それは、高いものは、それだけ良いですよ。収入に限りがあったらしませんよね?大きな買い物だから、気分が高揚するのかもしれませんが、ちょっと落ち着きましょう。新築ピカピカのマンションでも、10年も住めば、あちこち手直しの必要が出てきます。住んでいる間にも、住居に掛かる費用は、ローンだけじゃありません。心身ともに疲弊しますよ。現地の建物内のモデルルームなら、まだ良いのですが別の場所のモデルルームは要注意です。家具も小さいものが置いてあって部屋を広くみせるようになってます。ガラスのテーブルとかもできるだけ床をみせて広く見せます。今の住居費用と比べて、いくら増加するのか、計算が必要です。管理費や修繕費はもちろん光熱費の増加も考える事です。今回のマンションを買わなくても、新しいマンションは次次でてきます。気にいった中古を買ってリフォームしても良いです。昔バブルのときに安い社宅に住んでいたのに、新築マンションをすごい田舎に買った知人がいました。今、売値の半額の半額でも買い手はつきません。当時はどのマンションも即日完売で買った知人も嬉しそうでしたよ。物件を見て勉強することと、貯金することをおすすめします。17:0275歳までローンですか、確実に何処かで破綻しますね。60歳までにローンは終わりにできる計画でないと危険。トピ主の収入なら、最低でも頭金3000万は出せないと。40歳にして450万しか頭金が払えないのは、貯金出来ない人達。仮に2年半ペースで450万貯めれたとして、60歳まで3600万。5000万ローン組んで35年なら、60歳になっても、3000万以上はローンが残るのでは?金利にもよりますが、合計7000万以上は払うので?大きな病気になったらアウト。リストラされたらアウト。給料が大きく下がったらアウトです。そもそもご自分で計算出来ないならやめた方がいい。頭金450万、3000万の物件でも、60歳になった時点で、いくらも貯金できてないと思いますが。60歳以降の生活が大変そう。17:20アラフォーで世帯年収がたった850万で5300万の物件。35年ローン、ボーナス払いありなんてトピ主さんチャレンジャーですね。無謀です!どちらかが病気で仕事ができなくなったら一発で破産ですよ。定年後も月々12万にボーナス22万も払うなんて安心して老後生活できませんよ。途中で生活できずに売りに出すにしても確実に赤字だろうし余暇も老後も余裕なく過ごして一生ローンのためだけに働き続けるつもりなんですね。5300万のマンション買って余裕のない一生キツキツの生活も本人がよければ結構ですが分不相応なマンションを買うと大変ですよ。17:59将来の葬式代とか終身保険でまかなえませんか?療養費?持病をお持ちなんでしょうか。頭金をできるだけ多く出して、35年ローンを定年前に完済するよう、繰り上げ返済を頑張ればいいのだと思うんですけど。ご自分の貯金を出したくないということですが、マンションの名義をご主人と共同名義になさったらどうでしょう。固定資産税は2分の1ずつ請求されます。新築物件は完済したころ、腹立つぐらい価格は下落しています。新築だからこそ愛着がわくし、働きがいがあるということも事実です。その価格の物件でしたら、引っ越してくる住民層もよいでしょう。暮らしやすいと思いますよ。私なら3千万クラスの中古ににして、少しずつリフォームをしますね。ご主人に貯蓄がないということと、年収の配分が書かれていないのが、ちょっとひっかかりましたので。18:553000万の中古マンションを見てから5300万の新築マンションを見たら、誰だってあなたみたいになります。何より大事なことは自分の予算以上の物件は一切見てはいけないってことです。あなたがたご夫婦の予算は3000万まで。35年先もボーナスで22万も払えるんでしょうか。冷静になれば「あ、なんだ夢か」となるでしょう。個人的にはボーナス払いは破たんを招くのでオススメしません。19:45我が家は年収が2500万頭金3000万入れて6500万のマンションを購入10年で完済予定です。そこから退職金など残りの生涯賃金、相続金で3~4億は現金で残り、不動産が多少ありますので家を購入しましたよ。それでも老後に不安はあります。