マンションを売るタイミングは8つのポイントで見極める!2020年までが売り時?マンションを売るタイミングは8つのポイントで見極める!2020年までが売り時?【更新日】2018-12-27ツイートマンションの価格相場はバブル経済の崩壊~リーマンショック~東日本大震災の3つのタイミングで減少していましたが、最近は震災復興や東京オリンピック特需などの影響もあり、相場が上昇しています。日本全体の不動産相場が上がっているからといって、今売れば必ずしも高く売れるとは限りません。それぞれのマンションの築年数の問題もありますし、その地域のアクセスや季節によっても適切な売却タイミングは変わってきます。[開く]マンションが高く売れるのは2020年まで!2つの要素がかみ合う希少なタイミングマンションの売り時を見極めるには?注目すべき8つのポイント2019年10月に消費税が10%へ増税!その前に売るべき?迷ったらとにかく早くマンションを売るのがおすすめ!マンションが高く売れるのは2020年まで!2つの要素がかみ合う希少なタイミング2020年までにマンションを売ってしまうとお得です。その理由としては、高く早く売るために重要な2つの要素が上手くかみ合っているからです。不動産の売却相場が高まっている住宅ローンの金利が低いマンションは、相場の低い時期に買って高い時期に売るのが基本です。そのため、地価が高まっている今は売り時ですが決して買い時ではありません。それでも買い手を見込める理由は2016年からはじまったマイナス金利政策で住宅ローンがかなりお得に組めるからです。いうことなのか、詳しく説明していきます。マンションの価格相場は7年間で36%も上昇している!2020年に向けて不動産相場全体が上昇していますが、その中でもマンションは急激に上昇しています。国土交通省公表の資料によれば、マンション価格は2010年から2017年までに約36%も上昇しています。戸建て住宅の相場上昇は7年間で10%以下と僅かなのに対し、ここまでマンション価格が高騰した理由は不動産投資ブームが関係しています。ワンルームマンションは1棟あたりの価格がそこまで高くない上に部屋数が多いので、利回り高く賃料収入を得ることができます。景気の回復を見て不動産投資に挑戦する人の増加や海外投資家の参入などにより、マンションの需要が一気に伸びたのです。この伸び率はかなりのもので、特に銀座などは地価がバブル期を既に超えています。今(2018年)から売り時が来るのではなく、まさに現在が高く売れる絶好のタイミングというわけです。住宅ローンの金利は10年で約2%低下!30年ローンなら1000万円以上お得に2016年に日銀がマイナス金利を導入してから、現在まで住宅ローン金利は下がり続けています。人気の「フラット35」などは、10年間で上限金利が約4%から約2%にまで下がっています。金利の2%減少は結構大きな変化で、3000万円を30年ローンで組んだ場合は返済額が1000万円以上お得になります。住み替えを希望している方は、中古物件が高く売れて新居がお得に買える今こそ、絶好のタイミングと言えるでしょう!マンションの売り時を見極めるには?注目すべき8つのポイントいくら不動産相場が上がっていたとしても、マンションを買うのは結局「人」です。相場の高い地域のマンションも住まいとして利用できない状態なら、買ってもらうことはできないでしょう。マンションを売るなら、状態が良く人気の高いタイミングを見極めることが必須となります。変化ここから、詳しく解説していきます。中古マンションは築15年までを一つの判断基準にする中古マンションは築15年前後を一つの売り時と考えるとよいでしょう。中古マンションは築浅であるほど高く売れるので、出来ればもっと早く売るほうがお得です。築1年で売っても購入時に払った費用を回収することはできません。買ったのであれば、ある程度は自分で有効活用することをおすすめします。築15年を一つの基準に考えるかというと、これくらいのタイミングで住宅設備が故障したり、建物にボロが出てしまったりすることが多いからです。所有するコストが増えてしまうので、ここで所有し続けるか売るかの判断をすることをおすすめします。良く「家は築20年を超えると価値がなくなる」と言いますが、これは戸建ての一軒家のことを主に指します。マンションは構造上マイホームよりも頑丈で、長持ちします。築40年までは安全に住めると言われており、築30年以内なら成約が見込めます。古いマンションを相続して処分に困っている人も、まずは不動産会社に査定を依頼してみましょう!マンション売却は春と秋に売り出すのがおすすめ!マンションの購入希望者は、一般的には9~11月と1~3月の時期に多く現れる傾向があります。秋には転勤などの人事異動が、冬には入学、入社の準備があるので、これは需要が高まるきっかけになるんです。新着で世に出た時が最もアピール力があるので、売り出した当日に人目に触れる割合が少ない時期はなるべく避けましょう。→マンションの売却期間を早めるポイント最近はマンションの需要は通年変わらずマンションの売買は、以前は情報が少なく、購入の流れや契約方法を知っている人もごくわずかでした。現在はネットにより多くの情報が検索できるので、不動産取引は準備期間が長くかかる事を多くの人が知っています。そのため不動産購入希望者は時期に限らず、長いスパンで物件情報をチェックしています。秋や冬を待って売り出すよりは、築年数が若いうちに売り出した方が早く売れる可能性は高いでしょう。地価は駅までのアクセスなどによって変化しますが、外的要因によって需要は増減することがあります。新駅の開通によって中心部までのアクセスが速くなったり、逆に地域の需要が減ってしまったりします。近くのスーパーが閉店したりと、住環境に変化があっても需要は大きく変わります。些細な周辺環境の変化にも注目し、売るタイミングを見極めていきましょう。住宅ローンの金利推移で売り時を見極めるマンションを購入する方の多くは、併せて住宅ローンの利用も検討しています。中には、住宅ローンの金利が低いタイミングで引っ越しを決める人も多いほどです。逆に言えば、住宅ローンの金利推移をみれば、マンションの売り時を見極めることもできると言えます。現在の住宅ローン金利は2016年のマイナス金利政策の発表以降、継続して低調に推移してます。住宅ローンの金利面から見ても、現在が売り時だと言えるでしょう。専門家の多くは「このまま住宅ローン金利が低調推移し続けることはあり得ない」と言っています。住宅ローンの多くが低金利なので各社の差が見えにくく、主要な住宅ローンはこぞって金利の引き下げ競争をおこなっています。これに我慢できなくなった金融機関が、近々その反動で金利を引き上げる可能性は十分あります。金利の面から見ても、2020年内までにマンションを売るのが得策だと言えます。修繕工事のタイミングでマンションを売るマンションの築年数が経ってくると、管理会社が大規模な修繕工事を実施することがあります。大規模な修繕工事が実施されればマンションの見栄えは良くなるので、買主からの印象も良くなる可能性が高いです。修繕工事はあくまで見栄えが良くなる程度の効果しかなく、工事以降は売却価格が大幅に上がるという噂は嘘なので注意してください。修繕工事が1年後に計画されている場合、そこを待って売却時期をずらすと築年数が1年経過し、資産価値が落ちてしまいます。築年数が1年経過して落ちた価値は修繕工事をしても補完できないので注意しましょう。優遇税制のタイミングでマンションを売る消費税が10%に増税することを見越して、住宅業界は様々な税制優遇制度を実施しています。この制度が運用されているうちは一般層もそこまで増税のリスクを実感しないので、マンションを売るチャンスだと言えます。2020年4月の民法改正までにマンションを売る2020年4月1日に明治以来の大改正がおこるという話を聞いたことがあるでしょうか。不動産売買でも、瑕疵担保責任の制度が廃止され、新たに契約不適合責任という制度が設けられます。従来の瑕疵担保責任よりも範囲が広がるため、悪い言い方をすれば古い物件を売って買主に管理責任を押し付けることができなくなります。築古で内装にキズ・凹みが見られるマンションを売る際は、この民法改正前に対処することをおすすめします。税率が軽減されるタイミングでマンションを売るのも一つの手マンションを売って売却益が発生した時に課されるのが譲渡所得税です。この譲渡所得税にかかる税率は、物件の所有期間が5年超と10年超のタイミングで軽減されます。売り出し時期を数か月変更するだけで税金が抑えられるのであれば、タイミングをずらすのも一つの手でしょう。マンションは築年数の経過によって資産価値が下がっていくのが普通なので、売却価格が購入価格を超すケースというのは極めて稀です。リーマンショックや東日本大震災など、相場が急落した時期に買ったマンションを東京オリンピック前に売る場合は譲渡所得税が発生しやすいですが、課税額を差し引いても、売却益が発生した場合のほうが売却損の出るケースよりもトータルの利益は大きいです。逆に言えば、築年数の経ったマンションを売って売却益が出るタイミングがあれば、売り時を逃さず早めに対応した方が良いです。税率が変わるタイミングはあくまで参考程度に考えましょう。優先すべきは売却相場です。2019年10月に消費税が10%へ増税!その前に売るべき?2019年10月1日から、消費税が8%→10%へ増税することが決まりました。マンションには消費税がかかるケースとかからないケースがあり、課税される場合は増税前に売ってしまうことをおすすめします。売る場合マンションから出た利益を受けていた場合や事業目的で購入した場合には消費税がかかってしまいます。1000万円でマンションを売った場合は消費税が80万円から100万円に値上がりしてしまうので、早めに売ればそれだけお得です。増税直前に売りに出そうとすると不動産屋に足元を見られて売却価格を大幅に値下げされる可能性も高いので注意しましょう。→マンションの売却に消費税はかかる?迷ったらとにかく早くマンションを売るのがおすすめ!これまではマンションをはじめ、不動産の売却開始に適しているのは秋や冬と言われていました。今は将来の状況を鑑みると、とにかく早く売り出す事が得をするコツのようです。いえ、これほど高額な取引を焦って行うことは大損にも繋がりかねません。一般的に不動産売却は3~6ヶ月は最低でもかかると言われているので、売り出しが遅れたからといって、急いで値下げをしても効果はあまりないでしょう。売り出しから、最善、最短でしっかりと売却する事を目指すのがおすすめです。共有名義のマンション売却の流れ・注意点徹底解説!持ち分だけ売るのもアリ?マンションは居住目的以外で購入することも多く、共有名義人が揉める要素も家の売却に比べると少ないです...滋賀・大津・草津のマンションを売る!売却相場と高く売るポイント滋賀のマンションを売るにはどうすれば良いのでしょうか。ここからは滋賀の売却相場と高く売るコツを徹底...マンションが売れない6つの理由と5つの改善策マンションが売れない原因は、世帯数が多い、管理費が高い、価格が高いといったものが多いです。