2016.10.02【事例】Q:私はとある場所に土地を持っているのですが、先日この土地の件で警察から問い合わせがきました。実は私に成りすました詐欺師が権利証を偽造し、私の土地を売却しようとしたみたいです。今回犯人は警察に捕まって事無きを得たのですが、勝手に不動産の名義変更をされない方法がもしあれば教えて下さい。A:事例のように、精巧な偽造書類を作成されると、完全には防ぐ事は難しいですが、狙われやすい不動産とその手口を知る事で、ある程度は被害を回避する事ができる可能性があります。地面師とは、他人の不動産を本当の所有者になりすまし、他人の不動産を自分の物であると偽り、第三者に売却したり、銀行からお金を騙し取る詐欺師の事です。通常は、数人~数十人のグループによって犯行が行われるのがその特徴です。地面師に狙われやすい不動産は、建物が何も立っておらず、かつ何も抵当権が設定されていない更地が圧倒的に多くなっています。(過去の事件を見てみても、ほとんどの場合が更地です。)不動産の売却は、通常不動産会社が仲介を行う事が一般的ですが、不動産会社は必ず現地調査を行います。その時に建物があれば当然家屋の所有者に会うはずですので、所有者になりすましてもバレてしまう可能性が高いでしょう。更地であれば現地調査を行ったとしても、実際に誰が占有しているのかは分かりませんので、所有者に成りすましてもバレる可能性は少なくなります。抵当権が設定されている場合、不動産の売却の為には抵当権を抹消する必要があり、その為には抵当権を設定している金融機関と打合せを行う必要があります。その金融機関との打合せの際に、不動産の所有者になりすましてもバレる可能性があるでしょう。これが更地が地面師に狙われやすい理由です。売れそうな更地を見つけ、登記事項証明書を取得する。売れそうな更地を見つけたら、地図等でその更地の地番を確認し、法務局で登記事項証明書を取得し、成りすます所有者を決めます。不動産の登記事項証明書は誰でも簡単に取得出来ますので、この段階で地面師による犯罪行為を未然に防ぐ事は不可能です。偽造する(若しくは盗み出す)。その地面師のグループにもよりますが、一見しただけでは本物と見分けができないぐらいの精巧な書類を作成する事もあります。その書類を使用し、不動産の所有者になりすますのです。不動産会社に売却を依頼し、買主よりお金を騙し取る。この段階で不動産会社や司法書士が売主の成りすましに気が付かなければ、買主はお金を騙し取られてしまいます。残金決済を急ぐ等の特徴があり、怪しいと思った司法書士はこの時点で書類の偽造を見抜く事もあるのですが、上述したとおり、最近は精巧な書類が作られる為、偽造を見抜く事は非常に困難になっています。定期的に権利書と実印が盗まれていないかをチェックする。所有権移転登記には、原則、権利証と実印が必要になりますので、期間を定めて権利証、印鑑が盗まれていないかチェックをして下さい。万が一権利証を盗まれていた場合は、警察に届けるのと同時に、権利証の効力を失わせる手続きが有りますので、その手続きも併せて行うようにして下さい。(詳細は法務局やお近くの司法書士にお問い合わせ下さい。定期的に登記事項証明書を取得し、知らない登記がされていないかチェックする。所有している不動産が更地である場合にお勧めします。万が一勝手に所有権移転登記が行われた際に、迅速に行動する事ができます。定期的に不動産を見回り確認する。これも主に更地のケースですが、定期的に土地を見回り不審な人物が出入りしていないか確認をします。その年の不動産の所有者に課税されます。この納税通知書が届かなくなったと言う事は、勝手に所有権移転登記がされた可能性が高いです。4.まとめ詐欺の手口はますます巧妙になっており、それを見破る事が非常に難しくなっていますが、ほんの少しの手間で、被害を最小限に食い止める事ができる場合があります。大切なご自分の財産である不動産を、勝手に所有権移転登記されないように管理される事をお勧めします。万が一勝手に所有権移転登記された場合は、警察に届け出て、お近くに専門家にご相談するようにして下さい。こちらもあわせてご覧下さい。当HPにお越し頂いている方は、実に様々な検索ワードで検索されていらっしゃいます。クーリングオフ」等々、様々なキーワードが検索ワードとなっております。某球団マスコットの中の人の経験あり。法律だけではなく、老後資金や感情も考慮しなくては意味がない!」をポリシーとし、2級FP技能士や心理カウンセラーの資格も取得した「もめない相続の専門家」。8分『町田・横浜FP司法書士事務所』2相続・家族信託のご相談は町田・横浜FP司法書士事務所にお任せください。相続・家族信託についてご相談されたほとんどの方が仰られた、当事務所を選ばれた理由です。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。相続や家族信託の事を相談しようか迷っている方へ「私が死んでも家族を困らせたくない。「父親にきちんと相続対策をしてほしい。「私が認知症になったらどうなるのか?金銭的に家族に負担を掛けたくない。相続に関する仕事を行う士業は様々あるのですが、今回は、主に弁護士・司法書士にスポットを当ててお話をしていきたいと思います。今回の記事は不動産の相続手続きをご自分で行おうか迷われていて、相談されたい方向けの記事です。最近、ご自分で相続による不動産の名義変更(相続登記)を行う方法を解説した、様々な書籍やWebサイトがあります。司法書士等の相続の話しは必ず根拠を確認して下さい相続の相談を事務所等で承っていますと、既に他の事務所でご相談されている方も中にはいらっしゃいます。行政書士が不動産登記(相続登記)や会社の登記を行う事は犯罪です!(このブログの内容は動画でもご視聴できます。先日、とある行政書士の方のブログを見ていたのですが、そこに驚くべき事が書かれていました。行政書士の試験と実務が1mmもリンクしていないことを痛感しました。難易度が高く、合格率が低い国家資格者ですので、そもそも一般の方とは頭の構造が違う。抹消登記を行わない、放置した場合の具体的なデメリットとは?Q:私は約40年以上前に、自宅を担保にしてお金を借りていました。借りたお金は5年程で返済が終わり、当時の債権者(抵当権者)から自宅に設定した抵当権の登記を抹消する為の書類を預かっていました。相続の相談を承っていますと、この質問を良く受けます。今回はこの「相続手続きは自分で出来るのか?」をテーマにしてお話していきたいと思います。不動産会社(仲介会社)を利用しマイホームを購入する際、不動産の登記申請を行う事がほとんどです。その際に不動産会社から紹介されるのが司法書士であり、不動産の売買契約書の中に司法書士の指定に関する特約が入っています。紛失してしまったら?「自宅の権利証を紛失しました。売買や相続等を理由として、不動産登記をご依頼頂いた際に、たまにですが、この様に質問される事があります。非常に重要なモノを紛失された認識ですので、ご依頼者はかなりパニッ...なぜ不動産登記を行う必要があるのか?遺産分割協議で借金を放棄したけど・・・。・親が認知症になる前に絶対に行うべき認知症対策の基本とは?・誰もが相続対策が必要な根本的な理由とは?・当事務所の短所をご紹介します。ご相談のQ&A2020.02.17相続や家族信託の事を相談しようか迷っている方へ2020.02.15オタク(コレクター)がやるべき遺言・相続対策とは?2020.02.11デジタル遺産(遺品)の相続対策のポイントとは?2020.02.10ネット銀行の住宅ローンを利用する時の指定司法書士の注意点2020.02.012020.02.02豊富な記載例あり。父が死亡し、相続人が母と子の場合の相続手続きの流れと注意点2017.06.142020.02.21離婚した父親が亡くなった事を知った時に絶対に考えるべき遺産相続の事2017.05.182020.02.14兄弟姉妹が死亡した時の相続手続き。(民事信託)を知りたい方向けに、「日本一分かりやすい家族信託の解説」をコンセプトにしたサイトです。無料相談も行っておりますのでお気軽にご連絡下さい。)相続・家族信託のご相談は町田・横浜FP司法書士事務所にお任せください。ついてご相談されたほとんどの方が仰られた、当事務所を選ばれた理由です。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。無料相談を予約するLINEでご相談予約・お問い合わせを行う当事務所ではLINEでのご相談予約・お問い合わせにもご対応しております。」と入力して、友だちに追加してください。ご相談予約やお問い合わせはトーク画面から送信してください。回答もトーク画面からさせていただきます。・親が認知症になる前に絶対に行うべき認知症対策の基本とは?・誰もが相続対策が必要な根本的な理由とは?・当事務所の短所をご紹介します。ご相談のQ&A2020.02.17相続や家族信託の事を相談しようか迷っている方へ2020.02.15オタク(コレクター)がやるべき遺言・相続対策とは?2020.02.11デジタル遺産(遺品)の相続対策のポイントとは?2020.02.10ネット銀行の住宅ローンを利用する時の指定司法書士の注意点2020.02.012020.02.02豊富な記載例あり。父が死亡し、相続人が母と子の場合の相続手続きの流れと注意点2017.06.142020.02.21離婚した父親が亡くなった事を知った時に絶対に考えるべき遺産相続の事2017.05.182020.02.14兄弟姉妹が死亡した時の相続手続き。(民事信託)を知りたい方向けに、「日本一分かりやすい家族信託の解説」をコンセプトにしたサイトです。無料相談も行っておりますのでお気軽にご連絡下さい。)相続・家族信託のご相談は町田・横浜FP司法書士事務所にお任せください。ついてご相談されたほとんどの方が仰られた、当事務所を選ばれた理由です。初回のご相談は無料です。難しい法律の世界を分かりやすく、丁寧にお話しします。お気軽にお問い合わせ下さい。無料相談を予約するLINEでご相談予約・お問い合わせを行う当事務所ではLINEでのご相談予約・お問い合わせにもご対応しております。」と入力して、友だちに追加してください。ご相談予約やお問い合わせはトーク画面から送信してください。回答もトーク画面からさせていただきます。タイトルとURLをコピーしました。