推奨環境お願いトピの続きを新規トピで書いたり、「ご意見・ご要望」欄に書きますと、反映されませんので、レス扱いで書いてください。投稿の際は、必ず「発言小町の投稿ルール」(2019年2月1日改定)をよくお読みください。(毎週火曜)に、寄せられた投稿を掲載させていただく場合があります。発言小町の投稿の転載、利用を希望される方はこちらからお申し込みください。22:13マンション購入を検討しています。お詳しい方いましたら、よろしくお願いします。本日見たモデルルームの物件、非常に気に入りまして。当初予定額よりもだいぶ高く、やはり分不相応かと悩んでいます。現在住んでいる都内の駅が気にいっており、周辺で探しています。世帯年収はアラフォーの夫、妻(私)合わせて850万、頭金は450万。今日ふらりと見た新築マンションは5300万。駅近、設備もすばらしく、申し分ないです。子供の予定はないのですが、老後も安心なセキュリティ対策などありました。した概算でシミュレーションしてもらったところ、35年ローンで月々12万、ボーナス時に22万。(頭金から諸費用も捻出です)現役時代は大丈夫そうですが、75歳まで支払いはさすがにキツイですよね。年金などアテにならないし。20年ローンが理想ですが、もうそれじゃ厳しすぎですよね。購入の際は、最低でも頭金1000万は貯めてからと考えていましたが、その物件以上に今後よい物件に会える確率は低いと思います。皆様ならやめておきますか。目を覚ましてください。13:433000万の中古を見ているなかで、新築の5300万を見てしまったら、そりゃあ、目を奪われるに決まってるじゃないですか。8000万とか、1億とかのマンション、見てみてください。5000万円よりもっといい物件があります。いい物件、いい物件と見ていくとキリが無いんです。専門家に相談したら、「大丈夫」と言われても、全部信用してはいけません。専門家はローンが払えるかしか考えてくれません。ローンは定年までしか考えないで組みましょう。ボーナス払いは無しです。固定資産税が出てくることも考えましょう。管理費や修繕積立金も考えましょう。13:47都内で3千万円前後の中古を見ていて、5千万のマンションを見たらよく見えるでしょう。設備も全然違いますよね。駅近ということで、もう出てこないと思うのでしょうが、ちょっと高いと思います。お2人の定年は65歳ですか?きつめにみても25年ローンで考えてください。今は銀行のサイトでシミュレーションもできますよね?それでせっせと繰り上げ返済をできるレベルの値段のマンションにすることをお勧めします。金利が上がったら大変です。固定に切り替えようと思っても、その頭金ではマンションの評価額が残額を下回ります。その場合は切り替えを断られますよ。その場合に虎の子の1千万を出すことになると思います。それはやめたほうがいいと思いますが...。豊かな老後のためには退職金は考えないほうがいいと思います。そのレベルだと3万前後ではないですか。固定資産税も年で20万前後はしませんか?月にならすと両方で5~6万です。13:53子供いないなら高級老人ホームや介護施設に必要になるかもしれないから止めておきます。13:58今後数年で世帯年収が倍になるとか、書いてない不労所得が百万単位であるなどの後出しでもない限り無謀です。独身時代の一千万を全額頭金に入れたとしても、ローン破綻待った無しだと思いますが。ローンを借りられたとしても、返せるとは限らないんですよ?ボーナスからの返済が必須という時点で、年収に比べて物件価格が高過ぎです。それに、35年ローンは月の返済額を抑えて繰上返済しやすくするためなのではないですか?35年間ローンを払い続けるつもりの人がいるのかと、びっくりしました。中古に比べたら新築が素晴らしく見えるのは当たり前ですよ。浮かれてないで、現実と向き合った方が良いと思います。14:115300万円と言いますが、それだけではすみません。お引っ越し代金とか、その新築に合わせた家具とか、何かにつけて現金が必要になります。それに、ハイレベルなマンションに集う人達は余裕を持ってる人が多いですから生活レベルもそこそこハイクオリティですよ。廊下ですれ違う人達がそれなりに小綺麗にしてるのに自分たちはすり切れた服しか持てなかったら惨めでしょう。老後も安全なセキュリティ対策があると言ってもお子さんがいらっしゃらないトピ主さん達は最終的にどこぞの有料施設にお世話にならないと立ち行き行かなくなるのは明白です。背伸びしても良いところに住みたいと思うのなら、建築がしっかりしている中古マンションを買って500万円かけてリフォームしましょう。壁紙と水回りを新品にしたら殆ど新築と変わりませんよ。何も5000万円以上もかけなくて良いです。最近は中古マンションのお値段も非常に下がっていますから上手くいけばリフォーム込みで3000万円かからないかも。14:1435年ローンは無謀です。年収850万なら、手取り45万/月ってところでしょうか?5300万のマンション、頭金800万くらいいれて20年ローンなら月20万、ボーナス30万くらいだと思います。+ボーナスの残りで生活していけるかどうかですよね。新築して2年から3年経つと、諸事情で売却する人が現れる可能性が高いです。希望の向きや部屋数とは違うかもしれませんが、それまで待てば中古物件なので数割は値段が落ちて買えるかもしれません。周辺の価格情報を調べた方がいいです。人気エリアだとまず路線価が上がり、土地代や築浅の中古物件を狙っている人が多くなり逆に上がる可能性もあります。他の着工物件も必ずあるのでよく見たほうがいいと思います。今は金利が安いので、頭金貯めるより早く購入した方がいいと思います。二人とも厚生年金や退職金など考慮すれば、老後の備えも違うと思います。...月々それなりにかかります。今現在と比べて面積が大きくなるなら、光熱費も多くかかる可能性がありますよね。購入した場合なくなったり住宅補助として減額になるところもあります。ローンだけではなく、それら全て考慮してみてください。