11はてブ7Pocket東京オリンピックの影響や国内外の富裕層からのマネー流入で上昇基調にある言われる日本の不動産市況。年収の比較(年収倍率)などのデータから一つの結論を導き出しています。不動産の上昇はどこまで続くのか?前々回のメルマガで、不動産価格指数のご紹介をしました。そこでは、中古の不動産が上昇しているリアルな数字をご覧いただきました。一方で識者の中には、「不動産は過熱しすぎで、もうそろそろ危ない」という人もいるし「不動産はまだまだいける」と息巻く人もいます。私が学生だった頃に「不動産市況の過熱感は、銀行融資残高の中で不動産業態に対する貸出比率をウォッチしていくのが重要」と言ってたので、調べてみました。38.9%と銀行貸出の勢い的には、2007年のプチバブル期を上回ってきました。要注意かなと感じる数字です。吉野先生の過去の論文によると90年バブルのころは不動産関連融資で32.6%だったそうです。これに個人の住宅貸し出しも含んでいるかどうかは不明です(たぶん含んでないんじゃないかと思います)。後は、住宅価格と年収の比較「年収倍率」も重要な指標だと言ってました。6.74倍と近年最高値を付けています。東京圏では90年代バブル、07年バブルの頃の住宅価格も凌駕しているとの話です。最後に、興味深い話を一つご紹介某メガバンクの不動産ファイナンスをしている担当者と話をしたときに「うちの銀行は、もう新規の不動産プロジェクトには貸出をしません」という話をしていました。週3~4回]個人投資家の方にも機関投資家並み、若しくはそれ以上の情報提供をするのが目的です。株式で「億」の資産形成を目指しましょう!我々マーケットのプロが導きます。各種コラムが大好評!内容に自信アリ。VOICEの最新情報をお届けします。ビジネス世界同時不況の再来は確実。その時、日本人は無差別リストラで貧困層に落ちる=鈴木傾城マクドナルド「ごはんバーガー」でまさかの試練。仕手株ニチダイに乗ってわかった楽しさと怖さ。日経平均、このまま高値を試すか?〜今週のトレンドを読み解く株式ペンタゴンチャート分析=川口一晃ドル円、節目を越える?〜転換点を読み解く各通貨ペアチャート分析=川口一晃ディスプレイを何枚も並べるデイトレーダーは、みんな「アレ」を監視していました日本経済3つの選択。「GODIVA」じゃない、食べられない...。年金支給額0.2%増に騙されるな。実態は今後35年で27%減、30〜40代が最も割を食う=栫井駿介auPAYでディズニー、USJのチケ代が40%還元される裏ワザ発見。14年で500万円以上も減少。