空き家サポート研究会0今回は「空き家をリフォームするポイント」について話をしたいと思います。空き家をリフォームすると資産価値は必ず上がりますが、リフォームの目的を明確にしないとコスト倒れに終わる可能性があります。空き家をリフォームする目的では空き家をリフォームする目的は何かについて説明します。3賃貸に出すためなのか4民泊・シェアハウス・店舗などの事業に活用するためなのか、その目的によってリフォームの方法も予算も全く異なります。自分で住むためならば「自分と家族が快適に生活する」ことだけを考えればいいのですが、売却や賃貸や事業に活用する場合は「投資」になります。「投資した資金を回収できるかどうか」が最大の課題です。空き家を賃貸する目的でリフォームしたが入居者がいない、空き家を売却するためにリフォームしたが売れない、これではリフォームした意味がありません。空き家の主な活用は「賃貸」と「売却」ですが、賃貸の場合は長い年月をかければ賃料収入の中でリフォーム費用を回収できます。民泊や店舗などの事業も同様です。売却の場合だけはリフォーム費用の回収のチャンスが売却する際の1回しかありません。購入希望者が現れず売れないとリフォームをした意味がないどころかお金をドブに捨てるようなものです。売却を目的にリフォームする場合は特に注意する必要があります。空き家をリフォームする場合にはその目的は何かを見極めることの大切さがおわかりいただけたと思います。空き家をリフォームするメリットとデメリットでは次に空き家をリフォームする場合のメリットとデメリットについて説明します。空き家リフォームのメリット空き家リフォームのメリットは1資産価値や商品価値が上がる2売却する場合高く売れる。賃貸なら高い家賃で貸すことができる3空き家の老朽化を解消できる4近隣の環境の向上につながる5自分で住む場合は快適に生活できる、などのメリットがあります。耐震補強が必要になる可能性がある、などのデメリットがあります。リフォームとリノベーションの違い最近は空き家をリノベーションすることによって、元の建物の新築時を超えるような新たな価値を創り出す事例も見られますが、ここでリフォームとリノベーションの違いを説明します。設備の取替えなど老朽化した部分を改修するという点に重点が置かれます。空き家リフォームの費用相場は、おおよそ100万円から500万円といったところです。建物の性能や価値を新築時よりも高い水準に向上させることを目的としています。リノベーションの費用の相場はおおよそ300万から1500万円と高額になるのが一般的です。両者とも工事内容や施工面積などにより費用は大きく違ってきます。リフォーム費用の相場では次にリフォーム費用の相場について説明します。リフォーム費用の相場(1)を説明します。4耐震補強は50万から300万円5断熱材を入れる工事は150万から300万円が相場です。続いてリフォーム費用の相場(2)は設備や内装です。4トイレは20万から30万円5床の張替えは6帖間で10万から15万円6天井と壁のクロス貼替えは6帖間で10万から15万円7畳の取替えは6帖間で10万円といったところです。このほかにも配管の詰まりなどを除去したり、稼動していない給湯器や換気扇の交換など、改修費用が発生する部分は予想以上に数多いのが一般的です。空き家のリフォームに関しては、多くの自治体が空き家対策の一環として補助金や支援制度を用意している場合があります。各自治体のホームページなどで確認してみて下さい。リフォームなど様々なご相談を承っております。リフォーム等に取り組む「空き家サポート愛媛」が監修しています。