住宅ローンが一番低い州はどこ?昨日のエントリーに、スプリングマーケットを直前に控え、住宅ローン金利が下がり始めています。!大方の予想に反し、年が明けてから金利は下がり続け、今週ついに過去1年で最低の水準にタッチしました。2月に入ってから、自分が担当する物件はもちろん、同僚の物件の助っ人として、毎週末オープンハウスの現場に立っていますが、購入を真剣に検討しているお客様は皆、金利動向に敏感で、年が明けてから住宅ローン金利が下がり続けているのをよくご存知です。州によって住宅ローン金利が異なる理由アメリカは州によって、法律が異なります。身近な例ですと、運転免許が取れる年齢は州ごとにバラバラです。制限付き運転免許証なら14歳と6ヶ月で取れる州もあれば、17歳まで取れない州もあります。マリファナの売買も、医療用なら合法な州、嗜好用まで合法の州が混在しています。住宅ローンの金利も州の管理下に置かれています。州内で届け出を出している金融機関に州が独自のルールを課しており、銀行もノンバンクもこのルールの範囲内でしか金利の設定はできません。一気に認知度を高めるために、ある金融機関が「期間限定!住宅ローン金利3%!」みたいなキャンペーンを打ちたいと思っても、それは無理。州法に引っかかり、見つかれば営業停止になります。金融機関を縛るルールの厳しさは州によって様々ですので、ルールが厳しい州の金利は高くなり、ルールが緩い州の金利は低くなります。以下は、2019年1月に住宅ローンを申請した28万人を州別にして平均金利を算出したときの金利が低かった州トップ5と金利が高かった州ワースト5です。今年1月の平均を取った数字です。現在(2月中旬)は、どこもこれより低くなっているはずです。意外にも(?)カリフォルニア州(サンフランシスコ・サンノゼ)、ニュージャージー州(ニューヨークの隣)、ワシントン州(シアトル)、マサチューセッツ州(ボストン)といった大都市を擁する州の住宅ローン金利は相対的に低いです。唯一の例外がニューヨーク州。物価も税金も高いのに、さらに住宅ローンまで高いです。たまったもんじゃないですね。カリフォルニア州、ニュージャージー州、ワシントン州といったのメジャーな州の住宅ローン金利が「相対的に」低いのには、先にあげた州法の違いのほかに、さらに2つの理由が考えられます。田舎の州に比べて人口が多く、住宅ローンへの需要が圧倒的に大きく、さらに住民の情報感度も高いため、金融機関同士の「値下げ競争」が起こるから。これらの都市で家を買える層は総じて収入が高く、金融機関にとって滞納リスクが低い顧客たちです。年収300万円の人に3000万円貸すのと、年収1000万円の人に3000万円を貸すのであれば、後者のほうが低い金利で借りられるというカラクリです。今日のブログをまとめます。住宅ローン金利は、タイミングが同じでも州によって差がある。住宅ローン金利なんて、どこの銀行も大差......ありまくり!マンハッタン、ブルックリン、クイーンズ、ヨンカーズ、スカースデール、ニューロシェル、ロチェスター、バッファロー、オールバニの各都市で地元に特化した不動産エージェントをご紹介できます。日本語でお問い合わせください。町がまるごと売りに出される結婚もマイホームもゲット。住宅ローンが一番低い州はどこ?住宅ローン金利が過去1年で最低の水準に。