18:30東日本大震災Q&Aこちらのページは2011年3月11日に起きた東日本大震災での浦安での液状化現象による地盤や建物への被害に対して、復旧の方法や今後の方策を検討できるように掲載した内容です。同クラスの地震が起こった際に、再び液状化現象が起こることが予想されています。起きてしまった地震の被害を今後の備えにつなげられるよう、2011年当時に掲載した内容をこちらに残すことにいたしました。今現在の情報とは異なる部分がありますが、過去の記録としてご利用ください。Q1.液状化現象について教えて!「液状化現象」ってどうして起こるの?埋立地である浦安市は、堤防を作ったところに土砂を流し込み、土地を作っています。通常は、水で飽和した砂地盤となっていますが、振動が作用することにより、液状となって流動しやすい状態となります。これによって地面に水の道ができ、この水の道を通って液状化した地盤が流れ出し、地上に水と砂が噴出してきます。これが「液状化現象」です。地盤が大きく下がりました。液状化した後、どうなるの?一般的に、液状化により液状下層中の砂と水が地上に排出され、その部分は地盤が下がります。水分が抜け、地震時の振動により多少締め固まります。その為再液状化はしないのでは?と考える方が多いのですが、過去の震災のデータによると再発する事が多いので、再度液状化する可能性は高いと考えられます。戸建とマンションの液状化被害の違い水で飽和した粒径が均一な柔らかい砂層が、地表面から20m程度の深さまで存在する場合、液状化しやすいと言われています。軽い建物は、一般的に上部の柔らかい土地に基盤を設けています。液状化防止策を講じない限り液状化の影響を大きく受けます。【鉄筋コンクリート造ビル】マンション等は、一般的に杭を固い地盤まで設けています。液状化時に建物への影響はほぼありませんが、敷地の沈下等による共用部分への被害は起こる事があります。Q2.地盤沈下でお家が傾いてしまった!どれくらい傾いていると危険なの?「品確法」の考えは、長期にわたり使用される住宅において、一定以上の品質を保つことです。生活上問題があるかどうかです。品確法では家が1mに対し、傾き6mm以下であれば問題がないとされています。ホームインスペクターテキストQ3.液状化後の不動産相場って、どうなるの?震災後、数ヶ月は通常のように不動産が活発に取引される事はまず考えにくいです。唯一取り引きされるのは、投資目的の取り引きのみで、価格は相当低くならざるを得ません。時の住宅地の平均下落率は5~10%と、そこまでの下落はありませんでした。時はバブル崩壊直後であり、全国的に地価が値下がっていた時でもあります。当時の神戸住民の感覚的には、「しばらくは取引が無かったが、その後あまり関係ない価格で取引がなされていた。かったと考えられています。よる価格下落が多少あったものの、その後すぐに回復したという統計データもあります。取引の全体量は震災前の6割程度まで落ち込んだという事実もあり、震災前とまったく同じとまではいかなかったようです。新浦安に不動産をお持ちの方は今後の相場変動が心配で、ついパニックを起こし、今のうちに安値でも売り逃げたいと思ってしまう方もいらっしゃると思います。今は市場が休止状態の為、大きく値下げしても売れるような時期ではありません。過去の震災の例からしても数か月は動きが無いと考え、冷静に対応する時期ではないでしょうか。大半の中、安値売りを仕掛けてもあまり意味がありません。それどころか、パニックに陥り、投げ売りを始める人が数名出ることで、この複数の投げ売り価格で相場の変動が起きてしまう可能性があります。「この街並みが好きだ!」「浦安が好きだ!」そう思って住んでいる方が多いと思います。焦らずに、今は浦安の持つ価値を守ることが大切です。大好きな浦安を、共に守っていきましょう!Q4.建替え、新築を考えてるんだけど液状化が心配。地盤改良でいい方法はある?「砕石パイル工法」で液状化対策を地盤の液状化については、敷地内を液状化対策したマンションでは液状化が低減されていました。今回戸建てに近い環境である公団系低層マンションで施工されていた「サンドコンパクション工法」は、地盤の液状化をかなり低減できる事が実証されています。この工法と同様の原理の「採石パイル工法」で地盤に液状化対策を施すことで、現在お持ちの土地の液状化を低減する事が出来ます。「採石パイル工法」はどのハウスメーカーでも施工可能な一般的な工法ですが、提案がほぼなされていないのが現状です。ご興味のある方はお気軽にご相談ください。Q5.お家の傾きを直す方法ってどんな方法があるの?どの方法がいいの?補修方法は様々です。より、最適な工法も変わってきます。業者に相談をするとき、「こんな工法もある」ということを知っておくだけでも最適な工法を選ぶ手段になります。簡単ではありますが、こちらではいくつかの傾き修繕方法をご紹介します。基礎下にウレタン樹脂を注入し、その発泡圧力で基礎を押し上げ、傾斜した住宅を元に戻す工法のこと。改良支持層を形成するため、再液状化の危険性を低減。家の基礎下の土を掘り起こし、家の荷重とジャッキの力を利用して地盤に杭を打ち込んで支持させ、傾斜した住宅を元に戻す工法のこと。基礎下の土を掘り起こし、固定ベースジャッキを設置し、ジャッキで修正後、地盤との隙間に圧をかけ、傾斜した住宅を元に戻す工法のこと。傾斜した基礎はそのままに、家と基礎を切り離して家だけを水平にして、空いた隙間に木やセメントを詰める工法のこと。地盤改良して再液状化を予防し、ジャッキアップにて建物の傾斜を修正します。Tの字を逆にした断面形状の鉄筋コンクリートが、連続して設けられた基礎のこと。以前は、木造住宅の基礎としては布基礎が最もポピュラーでしたが、近年の建築ではベタ基礎が主流になっています。家を建てたときの図面を見ればどちらの基礎か判別出来ます。考え方としては、「沈下修正」と「地盤改良」を分けて考えます。1.は、「沈下修正」だけを行い、「地盤改良」はせずに地震保険に加入する事で再液状化による損失をカバーする考え方です。2.は、「沈下修正」と「地盤改良」を一度に行い沈下と液状化の再発防止に努める考え方です。Q6.今後、大きな地震が来たときに浦安はどうなるのか心配です。浦安の震災シミュレーション注:こちらのシミュレーションは東日本大震災以前に内閣府が公表した資料を元に作成されています。平成25年に内閣府が発表した被害想定とは異なっております。方もいらっしゃることでしょう。この二大地震が、私たちが備えなければならない災害です。内閣府の防災資料によると、この二大震災で最も危険なのは火災と建物の倒壊です。ところが、いずれの地震でも液状化による死者はゼロ。おいても新浦安の建物倒壊はほぼゼロ。液状化は経済損失はあれど命の危険性は無いのです。これは、液状化による地盤の免震効果の恩恵ともいえます。液状化や埋立地のマイナス面ばかりが強調されていますが、実はプラス面もあり、液状化の免震効果による建物倒壊の低減、埋立地特有の区画整理がなせる火災リスクの低減などがこれにあたります。東海地震による津波の大きさは1m以下と予想されています。新浦安の海抜は2~3m、防波堤の高さは6mあり、想定の6倍まで耐えられます。「東海地震」による津波の危険性もほぼありません。防災を考えるのであれば、液状化対策さえしっかりとしておけば首都近郊で浦安ほど安全な街はありません。一時の感情やメディアの情報のみに流されず、私たちはなぜ浦安市に惹かれ、移り住んできたのかを今一度思いだす必要があります。発生予想200年~400年の周期で繰り返し発生していると考えられている。活動期・静穏期の周期表を見ると、2000年頃から活動期に入っている可能性が高く、2007年(平成19年)~2036年(平成48年)の間には70%の確率でマグニチュード7クラスの地震が発生するとの想定がされている。東海地震の想定震源域では概ね100~150年感覚で大規模な地震が発生している。現在、1944年に起きた東南海地震で歪みが開放されず、安政東海地震(1854年)から156年間大地震が発生していないため、相当な歪みが蓄積されていることから、いつ大地震が発生してもおかしくないと見られている。対策を練ることができる。Q7.公的支援はどのくらいもらえるの?被災認定条件の緩和により、公的支援が受けやすくなりました液状化によって被害を受けた住宅への新たな支援策が5月2日に打ち出されました。国の被害認定基準を液状化による傾斜への被災認定の条件を緩和。これによって旧基準では浦安全体で8棟しか公的支援が無かったところ、約3千棟以上で公的支援を受けられるようになりました。千葉県が県独自の住宅再建支援制度として、国からの支援金の支給を受けられない被災者に対して最大100万円の復旧支援を発表しています。これで一部損以上のり災判定があれば、沈下修正や建替えをする場合に約100万円は支援が下りる予定になりましたので、本当にありがたいことです。※赤文字は千葉県制度による支援の最大額Q8.家の傾斜修正は、いつやればいいの?健康を一番に考えたら、すぐにでも修正することをお薦めします「沈下修正工事の時期」、これは一番多く聞かれた質問です。「3カ月~1年は待ってから直した方が良い」なぜなら、「せっかく直した家が、余震でまた傾いてしまったらもったいないから。」お金のことだけを考えるとその通りで、余震が収まってから直した方がいいに決まっています。私どもは、「今すぐ修正した方が良い。」と全く逆の事をお伝えさせていただいております。命の危険まで発生してしまうから。今傾いた家がさらに傾いても何の保証も受けられませんが、直したあとに地震保険に入れば、次回の被害には保険で対応できるようになります。Q9.地震保険に入ろうと思っているのですが、どのタイミングで入ればいいの?地震保険は被害にあった箇所を補修してから、加入することをお薦めします地震保険の判定で「全壊」「半壊」となって保険金を受け取り、沈下修正をされている方が数多くいらっしゃいます。今回地震保険に加入していた人は本当に救われておられるのではないでしょうか。反対に地震保険に加入していなかった方は本当に大変だと思います。次回の液状化被害に備え、地震保険に加入しなくてはならないと考えております。実は、現在傾斜している家でも地震保険に加入する事が出来ます。今回被害のあった部位は次回の被災時に免責になってしまいます。建物の被害というものは、弱い部分に集中的に発生します。今回被害のあった部分が次回も被害を受けると考えられます。このため、今回被害のあった部分を修復せずに保険に入っても、実際に被害が起きた時に被害部分が免責になってしまい、保険の意味を成さなくなってしまいます。地震保険に加入するに当たっては、今回被害のあった部分は必ず補修して、正常な状態で加入する必要があります。建物が傾いているなら傾きを直し、基礎や外壁にひび割れがあるのならひび割れを補修する。地震保険に加入する事を強くお勧めいたします。Q10.地震保険の査定にばらつきがあるのですが?傾きに関しての明確な基準が出来たのは2011年5月30日のこと5月30日に地震保険の液状化に対する基準が明確化されました。いうか東日本大震災までは液状化に対する地震保険としての損害基準そのものがありませんでした。そのため、初期の損害調査では調査員によって損害の認定にブレが生じていたようです。実際多くのお客様から、「自宅は一部損だったが、同程度のご近所さんが全損だった・・・なぜ?!」とご相談を頂きました。再査定に際して、個別にご相談を受けておりましたが、5月30日に日本損害保険協会で傾きに関しての明確な基準が出来ましたので、今後はブレなくこの基準通りとなるはずです。人によっては一部損だったのが、一気に全損にランクアップされる方もいらっしゃいます。全損以外の判定を受けた方は、もし、一部損などで既に保険料をもらっていたとしても、保険会社に再査定の依頼をかけてみてください。【あるある】住めば都!バストイレ同室の一人暮らし生活にありがちなこと40新浦安は「液状化」する。【YouTube】浦安なら新築?中古?どっちがいいの?住んでいる人は知っている事実をお話しします間取りの常識に捕らわれない!購入するなら、○LDKが正解!?浦安は「津波」で大丈夫なのか。浦安市のクリーンセンターにゴミを持ち込んだら半額以下で処分できました。