中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却で近年人気があるのが、ペット対応の分譲マンションです。犬や猫など家族の一員として一緒に住めるマンションのことです。そんなペットがいるマンションを売却するときにも注意点があります。それは分譲マンションの「資産価値」です。実は、犬や猫のペット対応マンションだから資産価値が上がるとは言えません。ペットの臭いや室内のひっかきキズ、抜け毛の除去やノミ・ダニ対策など補修しなければ売れない可能性もあるからです。マンション自体の評価では、最寄り駅からの立地条件や築年数など総合的に判断しなければいけません。そこで、このページでは、ペットがいるマンションを売却するときの資産価値など総合的に解説します。このページは、ペット可マンションについて解説していますが、中には規約違反で隠れて飼っているケースもあります。そんなマンション売却について解説していますので、参考にしてください。犬や猫のペット可マンションであれば、ペット禁止のマンションと比較すれば資産価値が高いとあなたは感じるでしょうが、ペット可マンションの資産価値が下がり、査定価格も低くなることがあるので注意が必要です。犬や猫と一緒に生活することで室内に臭いがこもったり、ボード壁やキッチンや洗面ドレッサー、各部屋の扉や角部分などが噛まれてボロボロ傷だらけになったりします。本当にひどい使用状況もあります。抜け毛の除去やノミ・ダニ対策なども考えるとマンションの資産価値を維持することすら大変かもしれません。マンション査定時に不動産会社の意見も確認してください。厳しい言い方をすれば、あなたが想像している以上にマンション価格が下落するかもしれません。日当たり、専有面積や付属設備など総合的に判断することが必要です。ペット可条件がマンション評価の大きな基準ではありません。一般的なマンション査定だけでなく、マンション買取も不動産会社に提案してもらいましょう。マンション買取とは、不動産会社が買主となってあなたのマンションを直接購入する売買方法のことです。このような不動産会社を不動産買取業者ともいいます。買取価格に納得できれば、マンションの価格評価で悩まずに売却することができます。売却後のクレーム対応(瑕疵担保責任など)もなくなるので安心して現金化することが可能になります。ペット可マンションを買取価格で売却した場合、マイナス面もあります。それは、相場価格の約70%位になることです。相場価格が3000万円のペット可マンションなら3000万円×70%=2100万円位になります。室内状況が悪いとさらに低い買取価格以下で売却する可能性もあるのです。相場価格以下であっても現金化できるならと理解できる売主には効果的な売却方法になります。ペット可のプラス条件だけでなく、建物の築年数や最寄り駅からの立地条件など総合的に考えて、実際にマンションを売ったとしても売れ難いかも・・・とあなたが感じたら買取制度も検討しましょう。→『マンション買取制度について解説した記事』ペットを飼っている買主をターゲットにする犬や猫のペット可マンションを売却するのであれば、やはりペットを飼っている買主をターゲットにすべきです。将来的にペットを購入したい買主は避けましょう。単純に値引き対象にされるだけです。ペットを飼っているあなたは、ペットの気持ちがわかります。同じ気持ちを共有できる買主であれば、マンションの資産価値も理解できます。できるだけ同じ目線でマンション売却したいです。犬や猫を飼育したことがない買主では本当の気持ちがわかりません。家族の一員であるペットの気持ちを大切にできる買主をメインにマンション売却しましょう。ペットを飼うマンション規約について重要事項に係わる調査報告書とは、分譲管理会社が有料で発行する新築時から現時点までのマンションの履歴書のような書面のことです。→『重要事項に係わる調査報告書について解説した記事』たとえば、管理規約やマンション改修工事など新築時から現在まで経過した履歴状況が確認できるようになっています。この調査報告書には、以下のような記載例があります。・ペット飼育について、小鳥や魚類以外の飼育を禁止すること犬や猫、危険な動植物や鳥獣類以外の小鳥や魚程度であれば飼育可ということです。最近では、亜熱帯雨林に生息するイグアナなども飼育禁止の一つだと思われます。分譲マンションの規約には、小鳥の鳴き声が耳障りと感じたり、抜けた羽や糞(ふん)が原因でアレルギーを引き起こしたりとトラブルなることもあります。とあなたの勝手な判断で決めつけないでマンション管理会社に必ず確認した方がよいです。ペットを飼う管理規約を分譲管理会社に直接確認する書面で確認することは大切です。分譲管理会社に直接確認します。あることが、書面上と現実にズレがある場合です。マンション売却前に直接管理会社に確認したときに、分譲管理会社の部署名と担当者名も忘れずに確認しましょう。その旨を記載できるからです。売主も買主も双方安心します。まとめ犬や猫のペット可マンションを売る方法を解説しました。ペット可のマンションだからと資産価値が高くなるとは言い切れません。逆に状況によっては、資産価値が下がり、査定価格も低く値下がりすることもあります。同時に一般査定以外に買取価格も確認することです。買取価格は、相場価格の約70%位です。バルコニーからの日当たり具合、専有面積や付属設備などで全く異なります。加えて、買主はあなたと同じペットの気持ちがわかる方をターゲットにするべきです。このページを通して参考にしてください。マンション全体で資産価値を考えることです。事故物件を売るときの評価額が半値以下になる可能性がある当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。