全てのお客様が最初に描いた条件のエリアで買えるかはわかりません。エリアを変えて住まいを計画する人も多くいらっしゃいます。土地の価格が上がっている。オリンピックを境に価格がさがるのではというお客様もいらっしゃいますが、多くの見方は二極化するという見解です。都心へのアクセスが良く、駅から徒歩圏の土地は人気が上がり、価格は下がらず選ばれ続けるとも言われています。今、探されているお客様も都心への通勤、駅まで徒歩圏を条件にされている方が多いのです。土地、住宅に当てる総予算はどこまでも上げられる事はありません。ところが都心へのアクセス、駅までの時間は変わらないのです。条件に合う土地はありません。終わる事はできません。言って、無い条件で期待を持たせてお客様の貴重な時間を頂く事は良い選択とは言えません。最善の選択の一つです。エリアを探る為にはお客様の声をどれだけ聴いて、どれだけ取り込めるか?が重要になります。職場までの時間、実家までの時間、駄目な路線、嫌な街並み、環境等を本音で出してもらいます。ハザードマップも大切です。巻物ヒヤリングシート路線図エリア図お客様の声を聴く。現状把握をして一緒にエリアを探り、候補地を共有する。実際に見に行く!実際に見に行き、気になるエリアを絞り込んでいきます。つくば他にもエリアを変えて頂く事は多くあり、新しいエリアを提案して喜んで頂く瞬間は逆にお客様から感動を頂きます。予算が合わないお客様は増えて行きます。現状把握をタイムリーに。エリアチェンジの引出しを増やす。常に新しい情報を貪欲に探り、時間がある時に実際に見に行く。八ッ場ダム視察に行って来ました。台風19号で大きな被害をうけた事は、まだ記憶に新しいかと思います。八ッ場ダムが無ければどうなっていたのでしょうか?もっと広い範囲に影響を及ぼしていると伝える報道が多かったと記憶しています。昭和22年に関東地方に大きな被害をもたらした、カスリーン台風で利根川が氾濫しました。埼玉県から東京まで甚大な被害が出たようです。今回の台風19号はカスリーン台風をも超える強力な勢力を持っていました。明義お問合せ先→urawa@juutakuhikaku.comついつい足をとめてしまう。惹かれるアプローチがありました。石と打放しのコンクリートと緑地、なんかいい。奥に入ると波打つ塗り壁、そしてもみじ。照明の色、ポジションも素晴らしいと思いました。最近の建築は植栽、ライトプランが非常に大切だで建築本体の顔を大きく変えるパーツだと思います。本日土地の契約を頂きました。最初をお会いしてヒヤリングをさせて頂いた時の希望エリアは職場へのアクセス、現自宅の赤羽から考えて京浜東北線の大宮駅から都心寄り。言う路線の希望でした。駅からの時間、環境、予算を加味すると条件に合う土地はありません。そこで一度、現状把握の案内、再ヒヤリングをして条件の再確認をしました。予算はぎりぎりで上げられません。駅からの時間も毎日の通勤の事を考えると限界。路線を変えるしかありません。希望以外の路線とは?通勤、実家、普段の行動パターンは?そして新たに割り出したエリアを見に行きます。当初の希望と違うエリア、路線で大丈夫なのか?街を見て、歩くしかありません。