土地や建物の取得、購入資金や諸経費のこと、住宅ローンの組み方など課題はたくさんありますがひとつひとつじっくり取り組みましょう!!ポイント1:ライフプランからみて、住宅にかけられる費用を考えるまずライフプランからみて、どのくらいのお金を住宅にかけられるかです。状況や夫婦の働き方、家族が増えるのかどうか、老後の生活設計など、そのうえでライフプランに基づいた資金計画を立てる必要があります。ポイント2:キャツシュフロー(将来の家計簿の予測値)の確認つづいてキャツシュフロー(将来の家計簿の予測値)の確認が大事です。遠い将来の収支(住宅ローンは長期になります)よりも教育費を負担しながら老後資金も貯めていく時期の資金繰りが大切になります。ライフプランに基づいて将来の家計を予測し、頭金を決めることで初めて住宅の適正価格が決まります。資金繰りがしっかりしていれば、金利の動向や価格の低迷などのリスクが発生しても、家計が破綻することはないです。ポイント3:資産価値としてどう判断するか資産価値としてどう考えるかです。将来ローン完済後は自分の物になります。老後の家賃の支払いがなく、自宅が資産として残る安心感はありますが、住宅価格そのものが下落していくリスクもあります。逆に大きく値上がりし売却益が出る可能性もあります。終の棲家とせず売却してマンション暮らしする人も多くみられます。自己資金は物件価格の3割にしましょう!!『購入価格+諸費用-住宅ローンの借入額』=自己資金となりますが最近では100%借入金で賄うことも、不可能ではなくなりましたが、理想的には、借入金は物件価格の80%以内に収めるのが良いとされています。借入金を抑えることにより、金融機関の審査要件や適用金利等も有利になり、借入期間も短縮することになり、早めに完済できるメリットがあります。不動産業者を通した取引では取引価格の3%+6万円を上限として仲介手数料が必要です。所有権の保存や移転などの登記を行う際必要です。住宅ローンの種類や金融機関で金額は異なります。住宅ローンの借入時には火災保険の加入が義務化されます。保険料は地域や構造で違います。土地・建物を購入したり、ローンを組む際上記の諸費用がかかりますのでご注意ください!!住宅ローンの選び方まず住宅ローンで失敗しないためのポイントが3つあります。無理なく返済できる金額を知るためには、ライフプランを作ることをお勧めします。住宅ローンは30年以上の長期になりますので、その間お子様の教育資金や車の買い替え資金、老後の資金などなど将来の予測を立てないと無理が出てきます。単純に今の家賃内であれば返済額は可能と思わないでください。マイホーム取得後には、固定資産税等の税金や修繕費、リフォーム代等、様々な費用が掛かります。それらを含めたトータルコストで計画を組みましょう今の収入でいくらまで借入できるのかを、考えるのは危険なことになります。モデルハウスなどの豪華な仕様に夢を膨らまし無理して借入を起こすより、いくらなら無理なく完済できる金額なのかを考えて予算を組みましょう。家を買う時には、税制や給付金制度など様々な優遇制度があります。住宅に関する贈与税の非課税制度のあらまし住宅購入、住宅ローンに関するお問い合わせはメールまたはお電話でお気軽にご相談ください。「住宅ローン相談=FP」という新スタンダード。19C&Hからのお知らせ30CFP試験勉強奮闘記17FPブログ49PR動画11コラム14地中海クルージング紀行4貸し会議室情報9保険や住宅ローンのご相談、貸し会議室のご利用はバナーをクリックしてください。