「お客様の声」を頂戴しました。公開日:2017年10月28日こんばんは。不動産売買の仲介手数料が【無料・半額】の【REDS】の小野田です。本日は、先日頂戴した「お客様の声」をご紹介させて頂きます。(「お客様の声」は、ご成約頂いたお客様から頂戴するアンケートです)今回のお客様は、新築マンションの売買契約が済んでいましたが、そちらの契約は手付金を放棄してキャンセルして、新築戸建てをご購入されたいというお客様でした。マンションの解約に際しては、お客様が契約時にお支払いした手付金を放棄して頂く必要がございました。細心の注意を払い、何度も確認と念押しをしながらお話しを進めました。下記の「お客様の声」を頂戴致しました。(ここまでお褒め頂けるとは、お客様に感謝・感激です!)~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~「お客様へのご質問」Q1、REDSを知ったきっかけは何でしょうか?A1、インターネットにて仲介手数料無料と検索して御社がヒットしました。ホームページが見やすく、必要な情報が必要な分量だけ掲載されていた為です。素晴らしいの一言です。こちらの要望を的確に把握していただきわかりやすい形でご返答いただけました。沢山のお問い合わせをさせていただきましたが、誠実に、そしてわりと迅速にご返答いただけたので安心してお任せすることができました。小野田)Q4、他にお問い合わせ(比較)した不動産会社はありましたか?A4、特にありません。Q5、REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?A5、上記Q2、A2の通りでございます。Q6、REDSの業務内容にご満足いただけましたか?A6、1仲介手数料について?⇒満足です。3ご成約価格については?⇒満足です。こちらの会社はホームページ上にてご担当者さまの顔写真などを掲載されておりまず情報公開、というところは信頼できるのではないでしょうか。お取引させていただいた感想としては、決して安かろう悪かろうではありませんでした。ご担当者さま(小野田さん)の知識や対応内容およびお客様のことを真摯に考えてくださる姿勢は素晴らしかったです。これはご担当者さまの資質によるところもあるとは思いますが、そういうご担当者さまがいらっしゃるということは、会社組織もそれなりにしっかりしているかもしれません。Q9、今回の取引でREDS及び担当者の至らなかった所、ご不満に思った所がございましたらご教示下さい。ご協力ありがとうございました。「団信込み」に変わりました。公開日:2017年10月22日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。10月から「フラット35」の制度が新しくなりました。「保険料」の支払いが必要で、これが結構な負担になっていました。これが10月1日の申込み分からは、普通の銀行の住宅ローンと同様に「団信込み」となります。新しいフラットでは、団信の保険料も込みで支払い金額が一定になり、本当の意味で支払いがフラット(平坦)になりました。今後、金利が上昇する可能性が高くなるとも言われていますので、このタイミングでフラットが使いやすくなったのは、とても有難いですね。対しての消費税について公開日:2017年10月14日こんにちは。不動産売買の仲介手数料が《無料・半額》の【REDS】の小野田です。対しての消費税の扱いについて、書かせて頂きます。1月1日の所有者の方に1年分の納税義務がある為、極端な話、1月2日に物件の所有権が移転したとしても、1月1日の旧所有者の方にその年の1年分の納税義務があります。日割り精算を行います。清算金に対して、売主が消費税の課税法人の場合には、建物部分については「消費税」の課税対象となります。(土地の部分は非課税です。未経過分を買主が分担する場合の当該分担金は、地方公共団体に対して納付すべき固定資産税そのものではなく、私人間で行う利益調整のための金銭の授受であり、不動産の譲渡対価の一部を構成するもの(対価として収受し、又は収受すべき一切の金銭)として課税の対象となります(基通10-1-6)。「固都税の清算金は税金じゃないよ、不動産売買の対価の一部だよ」という事だそうです。(何か納得行きませんが、お上がそう言うなら、仕方ありません)固都税の建物部分のみの話で、しかも日割りの清算金に対しての消費税分なので、通常の物件ならば、消費税の課税対象となってもならなくても、それ程大きな差額は生じません。決済をしている所もある位で、実務上ではあまり気にされるポイントでは有りませんが、一応知っておいて損は無いかと思います。上記の記事は投稿時点での内容となります。この記事に関する内容により、損失等が発生しましても、責任は負いかねますので、税に関するご質問等は、税務署等へご確認下さい。公開日:2017年10月8日こんにちは。売る時も買う時も、不動産売買の仲介手数料が「無料・半額」の【REDS】の小野田です。先日お預かりしたご売却物件(赤坂タワーレジデンストップオブザヒル)が1ヶ月かからずに2件ともご成約となりました。おめでとうございます。お取引されたことになります。おめでとうございます。(売買金額が大きいと、お得額も大きいですね!)売却期間も売却金額も、売主様にご満足して頂けました。お引渡しまで、しっかりサポートさせて頂きます。ご売却、ご購入をお考えのお客様、仲介手数料が「無料・半額」となります。当方までお気軽にお問合せ下さい。世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。REDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。24時間365日メールでのお問合せを受付中まずはお気軽にご相談ください。お気軽にご相談ください。システムの登録商標です。Reserved.フリーコールでREDSに電話発信する。