About住宅・不動産マンションマンション購入術マンション情報収集術マンションの原価の秘密!収支構造はどうなっている?マンション購入術/マンション情報収集術マンションの原価の秘密!収支構造はどうなっている?「知って得するマンションの原価の秘密」をお届けします。マンションデベロッパーの原価や収支構造がどうなっているかご存知ですか?これからマンション購入を検討しているなら、一読してほしい不動産会社の儲けの仕組みを解説します。マンションの原価の秘密!収支構造はどうなっている?マンション用地を買って、マンション建築を建設会社へ発注し、マンション販売を住宅販売会社へ委託する不動産会社、俗にいうマンションデベロッパーの原価や収支構造がどうなっているかご存知ですか?マンションはあなたにとって、人生で一番高い買い物です。あなたが、マンション購入代金として支払うお金のうち、一体どのくらいが原価にそしてどのくらいが利益となっているのかを、知っておきたいと思いませんか?また、少しでも安く買いたいのが人情です。経費のどの部分が住宅価格を抑えるのに効いてくるのかは、特に知っておきたいところです。そこで、今回は、あまり一般には公開されないマンション事業の収支について見ていくことにしましょう。分譲マンションの原価は他の商品にくらべて高い収支の内訳は以下の図のとおりです。マンション収支の構造マンションの総売り上げを100としたときの用地費は32、建築費は48になります。原価率は80パーセントにも達します。マンションは高原価率商品と言わざるを得ません。因みに、私たちの身近な商品の原価率をみてみると、化粧品は40パーセント、ハンバーガーは60パーセント、本が37パーセントです。した商品と較べてみると、マンションの原価率がいかに高いかが分ります。マンションの原価は、6(建築費)対4(用地費)がひとつの目安ですマンションの原価にあたるのは建築費と用地費で、だいたい、建築費6に対して用地費は4という割合(6対4)がひとつの目安になります。地価の高い都心部では、建築費:用地費=5:5となり用地費の割合が高くなります。逆に地価の安い郊外なら建築費:用地費=7:3になり、用地費の割合がさがります。建築費は都心も郊外もあまり変わりませんので、用地費の分だけ都心のほうが、物件価格が高くなるというわけです。取り壊し費用、支払い利息(土地代金は借り入れた資金で支払うのが一般的)、税金、登記費用などが含まれています。公共負担金がかかります。建築費の目安としては、1住戸70平米あたりで約1,830万円程度かかります。設計管理費は、工事費の額によって料率が違ってきます。2億円の工事費であれば6.96パーセント、5億円であれば5.95パーセント、10億円であれば5.69パーセント、20億円であれば5.00パーセントとされていますが、実際には2~3パーセント程度安くなるのが、普通のようです。電波障害費は、1キロメートル四方に高層建築物がひとつもない地域で7階建マンションを建てる場合、工事費は約14,60万円かかります。近隣対策費というのは、工事に反対する近隣住民にたいして慰謝料的性格もので、1軒につき10万円程度となります。加えて日影補償費としてマンションが建つことによって新たに発生する日影1時間につき、10万円~20万円の支払いがなされています。用地費、建築費に削減余地はあるのか?また、建築費も借入資金によって支払われますので、支払い利息が発生します。最近の厳しい経済情勢のなかでは、銀行は中堅の不動産会社に対しての融資は、3億円程度しか実行しないため、用地取得費を賄うのが精いっぱいで、建築費については2億円程度の手元資金で賄わなければならず、従来のように全てを借入でマンション事業を展開することが、難しい状況のようです。手元資金がある程度ないと、マンションデベロッパーはやっていけないご時世のようです。して見てくると、用地費、建築費の削減余地はあまりないことが分ります。1.マンション事業の仕組みマンションの原価の秘密!販売経費の内訳についてマンションの固定資産税とは?内容や計算方法を解説マンション内覧会で失敗しない10の準備とコツ都心のマンションに住むことのメリット※記事内容は執筆時点のものです。最新の内容をご確認ください。家事や家の悩み、最新の住宅設備や建材で解消できるかも。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。