>中古住宅の瑕疵担保責任と説明・告知義務について入力中の回答があります。ページを離れますか?※ページを離れると、回答が消えてしまいますページを離れるA回答を続ける入力中のお礼があります。平成19年6月に中古物件(土地付き住宅で当時築16年木造2階建)を個人から不動産会社の仲介で購入しました。契約前の物件見学ですが、問題点として「内壁のクロスが剥がれかかっている箇所がある」、「外壁にヒビが入っている箇所がある」、庭のタイルテラスにヒビが入っている箇所がある」と説明を受けました。それほど古い建物ではなかったし、立地と間取りが良かったので購入したのですが、下記の瑕疵が見つかり、困っています。)に「建物の傾きがある・外壁コーキングに隙間がある」、「沈下がある・外部タイルテラスのヒビより判断」と記載されており、不動産会社は「私がそう判断して書いておきました」との事でした。疑問に思ったのですが、「でも見学時には一切説明が無かったしなぁ」と思い、その場で契約を中断しませんでした。所有権移転直後に不動産会社より、ガラスサッシがきちんと閉まらず、隙間が生じて外気や雨水が室内に浸入してきてしまう事を聞かされました。大工さんに確認してもらったところ、建物が傾いて歪んでいるのが原因で隙間を無くすことは出来ず、室内の襖にも隙間があり、外壁のヒビも傾きが原因で見学時の説明で「クロスの剥がれ」は、内壁の割れでした。「発見していない」と記載されていましたが、住み始めて計5箇所雨漏りがあり、付近にはシミやキノコのようなカビがありました。(4)については、南側の土台や通し柱・間柱に腐食があり、高額な費用を払い、改修工事をしました。住み始めてすぐに(1)(2)の状態がひどいと感じた時と、1年半程前に(4)が判明した時に、不動産会社に電話したのですが、「物件を確認して購入されたはず」「売主もそこまで気付いていなかったのでは?」「買主様の新居がそのような状態で非常に残念です」と言われ、契約内容は売主の瑕疵担保責任は免責ですので半ば諦めていました。最近になって前回とは違う箇所に新たに(4)が発覚しました。家の耐震強度はかなり低いと思いますし、いつ大きな地震がくるかと心配です。売主と仲介の不動産会社に対して説明・告知の不十分という気持ちで一杯です。上記のような内容で瑕疵担保責任を負わせる、説明不十分での損害賠償請求は可能でしょうか?又、遅いとは思いますが宅建協会にも相談にのってもらう予定です。宅建協会はどのような立場で相談にのってくれるんでしょうか?正直自分としても今後どうしていけば良いのかわかりません。どなたか経験のある方、知識のある方、アドバイスをよろしくお願い致します。通報するこの質問への回答は締め切られました。08:26外壁にクラックが入ってサッシが締まらないような建物は土壌が緩く建物が傾いている可能性が高いこと位、不動産業者ならすぐ気がつく事ですから、悪質だと思います。建物の構造欠陥は例え中古住宅であっても、瑕疵担保責任は問えると思います。問題は瑕疵担保の請求は発見した時から1年となっています。(1)~(4)については全て1年を経過しているようですから単純にはいかないと思います。瑕疵担保責任は問えないと嘘をつかれて勘違いしていたとか、搦め手の主張が必要だと思いますので弁護士に相談してみてください。交渉次第ではある程度の負担には応じるかも知れません。01:39金額も多額の事件でしょうし、弁護士に相談すべきです。個人で交渉しようとしたところで、相手にされないでしょうし。独力で裁判をやるには、ここで質問している時点で、力不足。瑕疵担保について質問です。中古住宅の瑕疵について質問です。回答数ランキングです。全クリア参照履歴を保存しない新規登録・ログインgooIDで新規登録・ログインログイン新規登録(無料)人気Q&Aランキングデイリーマンスリーお客様でも許せない。...7購入した中古戸建ての給湯器が...8システム開発のトラブルについて9新車納車後の契約解除・「瑕疵...10売買の完全履行請求として修補請求11不動産トラブルですが、解りま...12手付金が倍返しなのって当然の...13マンションでお風呂のお湯の出...14下請けへのキックバックの要求...15買った家の隣がヤクザだった16見積書の法的な見解は?17宅急便の受け取りでトラブル(...18日雇いの土木作業員や、建築作...19車庫証明で納得できない20家の前で工事。砂が家の中に...お客様でも許せない。Inc.Q質問する(無料)Q&A検索goo検索gooIDで新規登録・ログイン新規登録する(無料)会員の方はこちら外部サービスのアカウントで新規登録・ログインYahoo!で新規登録・ログインGoogleで新規登録・ログインTwitterで新規登録・ログインFacebookで新規登録・ログインdアカウントで新規登録・ログイン※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。会員でない方、会員になるとあなたも質問や回答ができるようになります!!親切・丁寧な回答が集まる場30分以内に回答がもらえ回答数は平均3件!匿名(ニックネーム)での投稿なので。