マンションランキング」を眺めていて、ふと思った。「マイナーなエリアが多くないか?」と。塚田駅徒歩3分「プレミスト船橋塚田」は東京まで約40分、つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅徒歩4分の「パークホームズ流山セントラルパーク」は秋葉原まで約30分。関西の物件を見ても同様の傾向が見られた。ユニバーサルシティ駅徒歩2分の「キングマンション大阪ベイドリームシアター」。この傾向はバブル時代の終盤にも見られた傾向だ。バブル時代、日本全国の不動産が値上がりした。都市中心部に限らず、近郊都市からベッドタウン、郊外エリアに至るまで、いたるところで不動産価格が高騰した。三重県の一部が「大阪通勤圏」として一般の人が「ここでしか買えないから」という理由でマイホームを購入した。人口や世帯数は減少に向かい、空き家の増加が問題となっている昨今、もうそのような時代は来ないであろうと思っていたが、最近の新築マンション市場を見ているとバブル時の雰囲気を感じる。あの時のような「イケイケ感」は無い。都心のマンションならまだしも、郊外マンションを値上がりするから購入するという人は少ない。先に挙げたようなマイナー立地や郊外立地が注目されているのは、都心部やメジャーな立地では価格が高騰しすぎて買うことができないからであり、その意味においてはバブル時と同じと言っても良い。自身が購入可能かどうかという視点からは、都心部のマンションは高く、郊外のマンションは安く映る。それはあくまで「自分目線」でありマンションの価値を考えて郊外部が割安になっている訳ではない。郊外部が都心に比べて相対的に安いのは当たり前だ。「迷う理由が『高いから』なら買え。買う理由が『安いから』なら見送れ」。買い物をする際の指針として時折聞く言葉だ。不動産についても当てはまる部分がある。今後は人口減と都市集中が同時に起こり郊外不動産市況は厳しい状況に置かれる。今回例に挙げたマンションの立地は、バブル時代の遠隔物件と比べて十分に都心に近い立地。エンドユーザーの目が遠方に向き初めているのは確かといえよう。マイナー立地や郊外立地でマンションを検討する際は、本当に自分にとって良い物件か?価格だけで決めていないか?を今一度考えたほうがよい。株式会社コミュニティ・ラボ代表。マンションデベロッパー勤務等を経て現職。About」で「住みやすい街選び(関西)」ガイドも担当し、関西の街の魅力発信に定評がある。