住宅ローンマイホーム購入はまずは資金計画からマイホームを購入しようと決めたらまずは計画からするのが普通だと思うのです。成果は段取りで決まる。これはよく言われていることですし会社でもPDCAサイクルなんてこともやっていると思うのです。実際にマイホーム購入となるとなぜかPDCAどころか『D』からいきなりはじめり『C』短めにそして『A』に入る。そんなのでうまくいくわけないですよね。資金計画はやったよという方もいます。見てみるとハウスメーカーの提案する建物購入計画だったりします。そんなものはマイホーム購入計画とは言いません。自分の家計においていくらまで購入可能なのか。購入金額を多くしたり無駄を削って支払える金額を増やしたりする。プランが必要なのです。当オフィスではお客様の住宅購入相談の時はこのような順序で行っております。お客様とじっくりお話をいたします。その上でどのようにマイホーム購入を進めていくのかを決めていくのですがマンションでも建売でも土地・建物別に購入するのでも最初はいつも資金計画のライフプラン作成から始まります。本当に購入しても老後資金に影響はないのか。購入後にどんなことが予想されてそれはどうすればいいのか。住宅ローンの金利タイプや月の支払額はいくらまでが妥当なのかなどを考えます。今回のお客様はライフプランを作成した結果、住宅ローンは月10万円までなら大丈夫となりました。次にこの月10万円は住宅ローンを組む金額にするといくらになるのか。頭金を加えてマイホームにかける金額はいくらにするのかを考えなければなりません。金利によって購入金額は大きく変わる住宅ローンは月に10万円、頭金500万円と決まりました。住宅ローン金額はいくらにするのか。金利が実に重要だということがすぐにわかります。金利によって購入できる金額が大きく変わるからです。提携ローンで計算してみます。熊本のハウスメーカーの提携ローンの一般的な金利は変動金利なら0.95%です。変動金利より10年固定の方が0.9%と安いからというセールストークをさせる方がいますが論外です。変動金利と10年固定ではリスクそのものが違います。金利別に計算してみます。(月100,059円)いかがでしょうか。同じ月の支払額で購入金額が約200万円増えるのです。200万円多く支出できればもっとオプションが増やせるし間取りも広くなると思いませんか?200万円高い家が建てられる。お客様は最初はかなり喜んでいました。実はこのあと私は違う提案をしました。ローン金額は3600万円にしましょうと教育費や老後資金にも気をくばる私がした提案はローン金額3600万円で頭金を500万ではなく400万円で合計4000万円にしましょうと提案しました。4000万もあれば熊本なら十分満足のいく家が建てられます。ほどほどにしましょうと。住宅ローンの提案はこうしました。月95454円やはり人生は何があるかわかりません。確かにマイホームには夢もありお金を多くかければ満足度も上がるでしょう。人生においてそこまで優先順位が高いのでしょうか。ゆとりと豊かな暮らし。これが人生の優先順位ではないでしょうか。家族の相談を受けながらそんな感じがしたのでこの提案にしました。あなたはこれでもハウスメーカーに突撃しますか?それともPDCAサイクル通りにプランを作りますか?もしプランを作りたいならご相談をお待ちしています。:美容院オーナーの住宅ローン・保険・税金見直しライフプランを使った保険見直しや住宅ローンに関してお気軽にお問い合せください。マイホーム購入失敗の方程式2020もし建築途中でハウスメーカーが倒産したらどうなる?マイホームセミナー開催!!『FPによるお金から見たマイホーム購入方法』ご相談はどのタイミングですればいいのでしょうか。