首都圏で毎年、増え続ける分譲マンション。その資産価値を長く保つことができるものは限られるのではないでしょうか。不動産の価格は、利用価値で決まるといわれます。その不動産を利用する人間の数が減っていく近未来、利用価値は低くなるため、価格は下がっていきます。各メディアで健筆をふるう榊氏は不動産への愛ゆえの辛口で知られますが、そんな榊氏にも資産性や流動性からその価値に脱帽したマンションがあります。マンションの具体名を挙げて、なぜ優れているのかを紹介していきます。敷地は山之内製薬の工場跡地だそうです。約1万6000m2もあります。建物は18階建てだそうですから、かなり存在感があります。このマンションは新築販売時に「天地創造」なんて大げさなキャッチコピーがつけられて、業界内で大いに話題になったのですが、かつては「天空に煌めくガラスのフォルム」なんて表現がありました。住友不動産は今から約10年前、「シティタワー」シリーズの外観にほぼ黒のガラスウォールを採用していました。黒光りする不気味なファサードです。私はいろいろなところで、あれがかなり「エラそう」で「醜悪」だと書いてきました。そこへ回帰させるのではないかと、ちょっと心配したほどです。板橋区エリアというのは、新築も中古もマンションが売れにくいことで業界に知られています。大手町へは通いやすいのですが、なぜかそこには注目されません。団地のイメージが強いところですね。この志村坂上というところも、わりあいマンション供給が多いエリア。621戸という規模の大きさは10年に1回か2回ではないでしょうか。このエリアは30戸や50戸のマンションを売るにも汲々しているイメージ。当時は「本当にやるのですか?」というのが正直なところでした。中身を見てみましょう。敷地に沿って配置されている住棟部分は南東向き。その他には南西向きや東向き、西向きもありますね。住戸によっては、かなり日照条件が悪くなりそうなので注意が必要。ファミリータイプが中心。敷地内に緑地をたくさん取っているのはいいのですが、駐車場はタワーパーキングが中心。