不動産の売却や買取について全てお伝えいたします。買取業者Tweet狭小地、狭小住宅は従来の一戸建て住宅とは異なり、土地が小さく、駐車場スペースも無く、使い勝手が悪くて需要は低いのです。エリアによっては敷地面積の最低限度規制がもうけられており、ミニ戸建ての開発がされないよう防止されていますが、既存の狭小地や狭小住宅に関しては、適用されない救済措置があります。敷地面積の最低限度が指定された後に分割した場合には建て替えが出来なくなります。東京のような密集市街が多い地域では、狭小地や狭小住宅が沢山あります。建ぺい率や容積率が低い住居地域では、狭小地となると建物面積を広く確保することがむずかしく、有効活用がむずかしいです。有効活用が出来ない土地は、なかなか売れずに売れ残ってしまう場合があります。狭小地は建物面積を広くとることができず、実需向けとはいえず、買い手も少ないです。買い手は賃貸経営を考える投資家、実需でいえばファミリー層からの需要は無く、シングル、ディンクスの方がターゲットになるでしょう。土地の大きさによっては住宅ローンの利用がむずかしく、買い手が限られてしまうかもしれません。現状、古家が建っている場合には、建て替えもしくはリフォームをする必要があります。建て替えをしてしまうと現在の建物面積よりも小さくなってしまう、リフォームするにしても接道間口の問題や境界の問題でリフォームコストが高くなってしまうことだってあるのです。売れない狭小地には、なにかしらの原因があるもので、業者買取のほうが早急に売却できる場合があります。狭小地の買取査定はこちら1-1.10坪から15坪未満の小さな土地10坪から15坪未満の土地を狭小地といいます。土地であることが多く、周辺相場よりも低く評価されてしまうことがあります。一般の住宅に比べて、建築コストやリフォームコストが高くついてしまうこともあり、建築するにいたっては狭小住宅を設計するための工夫が色々ともとめられます。狭小地であっても、住居系地域でなく商業地域であれば3階建て以上にして延べ床面積を広く確保することができます。住居系地域であれば、建物面積も確保できなく、需要は低くなってします。狭小地でよくある問題として、敷地いっぱいに建てられている古家付き土地です。建ぺい率や容積率オーバーしてることもあり、建て替えをしてしまうと小さくなってしまいます。2項道路に面していると、セットバックをしなければいけません。建て替えをしないでリフォームする前提で購入する方もいますが、敷地いっぱいに建てられているのでリフォームコストの負担増や足場が設置できるかどうかの問題が出てきます。それに細い通路や私道に面しており、建て替えができない土地も多いです。このような建て替えやリフォームの問題をかかえている狭小地の場合だと、市場での売却が困難になってしまいます。1-3.リフォームや建て替えが出来ない!?狭小地によっては、リフォームや建て替えができない問題を抱えている土地があります。建て替えをせずに、リフォームをするにしても、建物の状態がボロボロであって隣地が足場の設置に協力してくれない...なんてこともあります。実例として、当社でも下記のようなケースがありました。・敷地いっぱいにぎりぎりに建てられている物件で、リフォーム前提で購入された方から買い取ってほしいと相談を受けました。隣地の方が足場を設置させてくれなく、リフォームが出来ないとお困りでした。ご本人も隣地使用の請求を求める裁判を起こすぐらいだったら、さっさと売りたいとのことだったので、当社にて買い取りをさせていただくことになりました。・道路との接道間口が約1mしかない狭小物件で、通路沿いに4軒並んでいる家の内の1軒でした。間口狭小でかつ約40m2の狭小地の物件です。建て替えが出来なく、古家なのでリフォームするしかありません。所有者としては、別に持ち家があるため、リフォーム費用がかかるぐらいだったら、売却したいとのことでした。土地の面積が40m2や60m2以上以下だと、住宅ローンを受け付けてくれない銀行は多いです。住宅ローンは土地面積によって金融機関を探すのが大変です。土地面積の規定に引っかからない金融機関を探すほか、現金で購入できる方、金利が高いノンバンクで購入できる方を探すしかありません。2.狭小地を買い取ってもらう売れない狭小地は不動産業者に買い取ってもらいましょう。狭小住宅の建築、リフォームに得意な不動産業者も増えています。業者買取のメリットとして下記があげられます。現金決済をしてもらえる土地建物の瑕疵担保免責の条件がついてくる業者買取であれば、難ありの土地建物、要セットバックの土地や再建築不可の土地であっても対応してくれます。HomeWay狭小地や狭小住宅、買取しています。難ありの土地を買取りしています。東京23区、特に都心部の土地であれば高額買取いたします。当日査定、最短3日で契約、月内決済もいたします。専門にプロデュース、マッチングしている運営サイトです。買取対応エリアが広いです。いった難あり物件も買い取りされているようです。狭小地、10坪前後から買取されています。狭小地や変形地などどんな土地でも査定されています。狭小地の買取、設計、査定など対応されています。東京の狭小地であれば、買取してくれる不動産業者も多いです。建築設計を行う建築設計事務所も増えています。ローコスト住宅がもてる狭小地、狭小住宅は、東京においては十分に需要があるのです。接道に問題がある再建築不可の土地、建て替えで建物が小さくなってしまう既存不適格の物件を除いて狭小地を売却することは可能でしょう。さいごに狭小地、狭小物件の買取なら、当社でも対応しております。いった難ありの土地でも対応可能です。当社の不動産買取システム不動産の売却にお困りになられていませんか?当社では不動産の売却のお手伝いだけでなく、直接の不動産買取もおこなっております。下記のように条件でもかまいません。当社だからこそ、引き渡したが完了した後でも売主様の責任が発生しないように買取できます。・契約条件は売主様にとって都合が良い形で提示します。(建物の瑕疵担保免責等)・確定測量しなくても、買取いたします。(境界非明示)・当社は現金決済ができるため、不動産現金化がはやくできます。最短1週間で対応可能です。下記のフォームよりお問い合わせくださいませ。買取依頼はこちらコメントコメントは停止中です。他社様より金額出します。不動産の売却相談が売却・買取専門の不動産会社に無料でできます!■売りに出したが中々売れない土地がある■高く売却できる不動産会社を探している■不動産を相続したが、いつまでに売ったほうが良いかわからないと言う方は、まずは、無料査定の相談ダイヤルへお気軽におかけ下さい。お急ぎであれば翌日査定の対応をさせて頂きます。どちらも選べます査定をはじめる。