]価格は思っていたよりも安いですね。千住大橋と同時期ですし、比較する方も多いかと思いますが、こちらは坪単価が160万切ってますね。3LDKの70平米で2800万円からみたいですね。お買い得な値段のような気がします。川向うの荒川区の物件と比較中なのですが、駅近でこの価格は魅力です。足立区というだけでなぜこんなにちがうのでしょうか?不思議です。なんと100万円も値上がりしています。途中で値上げをするほど人気のある物件なのでしょうか?A西側角部屋1階が4400万でしょうか?A棟西側2階は(1階はエントランスでなし)3000万後半で3階以上は4000万~との事でした。営業の方から電話で聞きました。私も近日中にMRに行く予定です。A棟西側希望ですが人気ありそうですね。情報ある方いませんか?インターネットで調査した所、朝のラッシュはかなりきつく160%程度の乗車率と聞きますが、200%近い状況ではないので我慢できる範囲かと想像します。新線には珍しく、予想以上の利用がある路線のようで、2008年3月30日の開業以来3回もダイヤ改正されていますので、利用客が増えればダイヤ改正されると思います。無人運転なので比較的簡単に増発できると思いますし、駅は拡張を見込んで作られていますので2~3両は増結できる余力もあります。足立小台駅は1両分余分にホームドアがありますし、日暮里駅の構造を見れば将来の編成増を見込んでいるのは明らかです。問題は収支状況で赤字が続いている限り、採算が悪化する増発をどの程度行えるかはやや疑問があります。それ以上に問題なのは山手線と京浜東北線の混雑で、両線の上野東京駅間の混雑は200%程度と聞いています。ころも東北縦貫線が完成すればかなり改善されるでしょう。何度もダイヤ改正され、増発されているのも事実です。ラッシュは160%の状況と来ていますが、ひどくなれば増発されるでしょう。無人運転ですので増発は比較的容易です。通勤も西日暮里までなら10分かかりません地震に弱い新交通、ライナー。都内最弱の交通機関と証明されてしまいましたね。安全の根幹に関わる部分は大丈夫なのでしょうか?。ほんと、ライナーは地震に弱い事がよくわかりました。これで、検討から外す人も出てくるのかな??島忠前バスが北千住まで有るから問題なし舎人ライナーがこんなに脆弱だとは思わなかった。終日運休ばかりでしたよね。今は計画停電対象外になったんですか?節電で運行本数は減らしてるけど。舎人ライナー動かない場合は、バスでなんとか乗り継ぐしかないのですよね。近隣のマンションにいますが、基本車使用の方は便利です。高速は扇大橋目の前、入谷インターは朝なら15分くらいで行きます。空いている時なら、杉並、世田谷まで高速で20分圏内です。環状七号まで7分程度で出れますから、都内のどの地域も行きやすいですね。]棟は縦に並んでいるというより、やや「ハ」の字型で西側の方の間隔が東側よりやや広くなっています。後ろの棟でも東側は少し都心の眺望が期待できるかもしれません。A棟(南側)の方が戸数が少しすくない。安価で都心に近い物件を望む人はB棟(北側)、都心の眺望を望む人は多少高くてもA棟ということになってるのでしょう。B棟は北側からは荒川沿いの眺望が期待できますので、北側や東側に窓のある物件からは荒川の花火が見えるかも。私はこの物件が気になっています。川沿いの建物にすれば眺望はほぼ永久に確保され、かつ価格も舎人ライナー沿いの荒川区物件よりも安い!東側は島忠側ですね。西側はタンクが近いしきっと安いんでしょうね。東側角部屋と西側角部屋で迷ってます。眺望は割り切ってB棟の日当たりがある部屋も検討しています。来場した際は、日当たりを確認したいと思っています。B棟は安いだろうが、個人的には機械式駐車場で目の前が塞がれる階以上がいいな。A棟の2階のが安かったりして。スーパー堤防だからA棟なら2階でも日当たり・眺望良いだろうし。B棟でも十分日当たりは良く西側だったら5,6階から上は眺望も見られそうでした。隅田川側がA棟ですか?A棟の隣接建物より上の階以外、少々日当たり心配。隅田川ビューのA棟が人気のようですね。隅田川沿いの道を上流の小台橋まで歩いて、川を渡って都電の小台駅から帰りました。眺望と日当たりが気になるB棟ですが、ハの字に南西を向いているせいもあってA棟の陰になるという感じではなく意外と眺望と午後は日当たりが望めることがわかります。B棟の日当たりと眺望を気にされている方、是非川沿いを歩いてB棟の立地関係を見てみることをオススメします。]この物件は機械式駐車場が大半で維持コストはかなりかかると思います。駐車場の料金が気になります。1万~2万取られるなら話にならんわな..駐車場の料金が安いと、その分修繕積立金が高くなります。機械式ですから駐車場の維持コストはかなりかかります、あまり安くすると車を持っていない人の負担がかかり不公平になります。2万円以下になると思いますが、1万円以下にはならないでしょう。機械式駐車場に外れた場合、外部に駐車場が確保できるか不安があります。販売業者は近所の空き地の地主と駐車場を提供してくれるよう交渉していると思います。遠くなる可能性があります。ここ初期の修繕費が高めですよね。団地積み立ての2/3は駐車場のためなんですね。機械式のメンテは高いですね。機械式のメンテナンスは高いです。15~20年劣化の為に新設する際に莫大な金額がかかるそうです。設置を断念する管理組合も多いと聞きます。駅近4分の立地なので当初、車所有者も手放す方もいると思います。修繕積立ての3分の2は機械式駐車場向けなんですね。あ、駐車場と言えば、A棟側に平置って無いんですよね。修繕計画みてみました。確かに均すと月8000円くらいは駐車場にかかりますね。駐車場代が別途10000円前後だから、割高感があります。近隣で空き地がないのも事実。点検費用も年間260万かかります。住民みんなで最善策を考えれば良い方向に向かうはず私も、戸数の割りに駐車場の数が多いなという印象を受けました。駅4分、23区なのにそんなに埋まるかな、と。ランニングコストが心配ですね。駐車場の台数ってデベロッパーが決めてるんですかね。事前予約制で利用料は口座引き落とし、充電は当然ご自分で。当日雨が降ってサイクリングを中止にした場合、返金されるのでしょうか。予約が全然ない時に、当日管理人さんの采配で借りられるのでしょうか。荒川土手やちょっと足を延ばしてお買い物の場合、あまり必要ではないような気がします。最初は物珍しくて利用者がいたとしても、だんだん置物と化していくような気がします。維持費・メンテナンス費等、私たちが払う管理費から支出されるんですよね。サイクリングって、自分の足で・いい汗をかき・さっそうと風を切るものだと思います。空きがあれば予約なしでも柔軟に対応してもらえそう。よいのではないでしょうか。規約によると、使用の有無に関係なくお金取られるみたいですね。雨でキャンセルは、骨折してキャンセルすると同じく至極正当な理由で、決してわがままな理由ではないですが、予約したらお金は取られるということですね。当日予約も可能なので、天気をみて予約が良さそうですね。来客者用の駐車場の予約とかも、少し面倒そうですね。共用施設の使用なので、仕方ないことですが...来客用の駐車場でも予約が必要なんですね。急に来る場合には困りますよね。来客用の駐車場の場合はどうでしょうね。お金とか関係ないからキャンセル料を取られることはないのかしら?来客用の駐車場は、確か30分60円と、重説会の時に聞いたような。30日前の予約が必要とか。口座から引き落としなので、キャンセルの場合どうなのでしょうかね。来客用の駐車場は満車だし。なったら、面倒ですね。来客用の駐車場って、2台分だけですものね。20時までは島忠に止めるアイデア使えますね。OKストアも言ったことないので今度行ってみます。島忠はたしか駐車場無料だったと思うよ。土日はハンパなく混んでいますよね。人が集まるんでしょうね。ディスポーザーのグレード(能力)も気になるところ。出てくるだろうから大変そうだなあ。個人的にはコンロがIHなら良かった。うちはデザイン重視でオプション選択しました。エコカラット2部屋、バスルームのガラスドアなどです。住宅ローンに組み込め、入居時に完了しているのが魅力ですよね。エアコンはケーズで買うかなエコカラットは良いですよね。うちは犬がいるので、リビングにもしようかと思っています。においも取ってくれますしね。水場周りにもしたいのですが、お値段が...でもここはつけようかと思っています。うちは、MRのキッチンを見てキッチン天板延長とレンジフード変更を選択して約33万円。以上も安くなるようなので。子供部屋だったら十分なんでしょうか?子供部屋が5畳程度以下の場合は注意が必要だと思います。同時設置ができなくなる可能性があります。確かに半端な数字の部屋が多いですね。小学生くらいだとリビングで勉強する子の方が成績がいいという話を耳にしたことがあります。狭い部屋は寝室専用に使用すれば良いのでしょうかね。旦那様の書斎とかにも良さそうですし。子供はすぐに自分の居室を欲しがりますよ。利用に堪えないといけないでしょう。中高生にもなって、リビングで勉強しろは無理ではないかと...たしかに中高生ともなると個室を欲しがりますよね。自分の部屋で落ち着いて勉強してもらいたい。5畳の部屋だとベッド・机・本棚など入りきれない事態になるかも。ベッドの下に机が入るタイプのものなど家具に工夫が必要かなぁ。自分の部屋は必須でしょうね。将来の子供用の部屋はあったほうがいいです。子供が多かった場合は5畳だと難しい・・・。]向かいにOKストア、ホームズがあり買い物は便利ですね。島忠が隣りで日曜大工好きのお父さんにはたまらない物件ですね。コンビニもなさそうだしな初台のOKストアは、よく利用しますが、とてもお安くて助かっています。閉店時間が早いのが、残念。ケーズデンキができて、足立小台駅ができて、島忠とOKストアができて、本当に便利になりました。足立区という土地柄と準工業地域という地目のため、マンションの資産価値はそれほど高くなりません。激安スーパーokが隣にあります。近いコンビニが閉店するといううわさをずっと前に聞きましたが、どうなったでしょう。コンビニひとつでもあると無いとは気分的に違います。近くのコンビニと言っても、全然近くないですよ。女性には、夜中はちょっと怖いかも。必要なものはOKでまとめ買いがベストですね。OKも島忠ホームズも午後8時で閉店してしまうんですね。扱っているなんて、隣に島忠ホームズがあると助かりますね。フロア案内を見ると、ペットコーナーが広くとられていて品揃えも充実してそう。開いていても意味ないかも。お惣菜なんかもその日の内に確実に売り切れる分だけって感じで作っている雰囲気です。確かに昨日の夕方にオーケー行きましたが生鮮食品が売り切れていて、買えないものが多く、いくら安くても不安有りますね。共稼ぎなら通勤定期ひと駅延ばせばライフが0時までやってるし。日暮里駅の再開発タワーにある「マルマンストア」は午前1時までやってるよ。買物は熊の前商店街もありです。OKはナショナルブランド商品がすごく安いですよ。]宮城小に江南中が学区になりそうですが、学校が遠すぎますね。通学路も危ないとの意見が足立区のHPに出ていました。区としては、シルバー人材を配置して何とかするみたいですが。荒川区への越境通学も可能みたいなので、そちらの方が現実的ですかね。遠いみたいで、思案中です。気になるのはやはり教育、足立区は小学校。中学校ともに学校選択制度を採っており、定員に余裕のある学校は学区外でも受け入れますが、学区外から希望者が殺到した場合は、学区外希望者は抽選になります。ちなみに、23年度の学区外入学希望者は足立区の資料によると、宮城小、江南中ともに0名、足立区で学区外からの入学希望者がいない小中学校はこの2校のみです。交通の便もあるかもしれませんが。唯一の不安点は保育園。待機児童の多い足立区ですから、どうなることか・・・デメリットとしては、保育園・小学校が近くにないことでしょうか。私もその点が気になっています。直線で1.3キロですが、実際に歩くと低学年の子供だとかなりかかりますね。塾は日暮里かバスで北千住に出ないと無さそうてすね塾なら西日暮里にもそこそこありますよ。開成があるからかな...。送迎などはラクかもしれないです。島忠をはさんだマンションに住んでいます。子供は小学6年と中学3年の二人おります。宮城小学校までは子供の足ですと25分ぐらいかかります。学校までの道は分かりやすいのですが、少し時間がかかるので低学年の頃は正直不安でした。江南中学は少々荒れており、勉強に集中できない状況です。よって、中学3年の子供は、舎人ライナーで日暮里の塾まで通わせております。高校生ぐらいでしたら、心配することもないのでしょうが、小学生、中学生がいる家庭では、あまり環境がいいとは思いません。逆に、子供が高校生以上の家庭であれば良い場所だと思います。実際に、小台駅近くの小学生はどこに通っているのでしょうか。小台駅周辺の住宅は島忠の隣のマンション1と、駅を挟んでケーズを過ぎた所のマンション2の2箇所しかありません。2から宮城小学校に通っていません。1には一人いるだけで、宮城小学校に通っています。結局は付き添わないといけないですね。子供の小学校が、やはり気になります。いうのがあり、親の就労や、通学利便性などで、認められることがあるようです。両親とも、日暮里方面へ舎人ライナーで通勤するとなると、学童も含め、宮城小学校は不便で、通学路も不安な気がします。宮城小学校への通学は、交通の面で危険ということで、朝は、シルバーの方がつきそっているくれるようですが。学校や、保育園が近くにない事以外は、今のところよいマンションではないかと思っています。小学校がネックですね江南中、宮城小の学区(小台・宮城)って、学力・所得共に悪くないと思う。学校でのイジメ問題も最近は聞いた事が無く、割と地味で素朴で下町っぽい。上に土手沿いの広いグラウンド等の環境に恵まれてる。