2019年9月16日ミトみなさん、こんにちは。マイホームプランナーのミトです。元住宅営業マンで、現在は「どのハウスメーカーにも属さない立場」から、お家づくりに必要不可欠なお役立ち情報を提供しております。当サイトにお越しいただいた方々には、ぜひ「マイホーム計画に活かせる知識」をお持ち帰りいただきたいと思っております。今回は、家づくりにおける「土地探しのポイント」についてお伝えしていこうと思っております。土地探しからマイホーム計画を考えていく予定の方は、ぜひ参考にしてみてください。「土地探しが全く進まなくてマイホーム計画を断念しようか考えているんです。ポイントがずれているのかしら...」というような、土地に関する不安の声をたくさん耳にした経験があるので、不安な気持ちになってしまうことは痛いほどわかります。土地を選ぶということは、今後一生をかけて住んでいく場所を決めるということですものね。あげているデータのように、「家づくりの決め手」として「住宅の立地(土地探し)」を挙げられる方が非常に多いことからも、「土地探しに対する関心が高まっている」ことは明白です。土地探しでは「失敗しないためのポイント」を頭にいれながら行動していくことが必要不可欠だと言えるのです。山本家ご主人ミトさん、僕たちが気に入っていた土地が、速攻で他のお客さんに取られてしまったんだ!山本家奥様やっとの思いで探し出した土地だったから、ショックが大きい...!ミトそれは悔しすぎますね...!ただ、ショックを受ける気持ちはわかりますが、気を落とさないでください。先ほどのデータでもあるように、土地に関心があるお客様は現在かなり多いので、「先に契約した・先を越された」の話は毎日どこかで起こっております。山本家奥様そうね...切り替えて次の土地探しを始めるしかないわね...。ハウスメーカーとの出会いもご縁、営業マンとの出会いもご縁ならば、土地との出会いもまた、ご縁なのです。次こそは、「土地探しのポイント」をしっかり抑えながら、確実に自分たちの納得できる土地を探していきましょう。家づくりで失敗しないために、間取りと見積もりを無料で手に入れよう!このページは、当サイトの記事の中でも特に「知っておいてよかった!」とたくさんの方々に好評いただいておりますので、みなさまのご家族様やご友...これだけはチェック!土地探しのポイントそれでは、この記事のテーマでもある「土地探しのポイント」について考えていきましょう。土地探しと一括りに言っても、「土地の見るべきポイント内容」や、「実際に土地探しをしていく行動面でのポイント」、そして、土地探しで失敗したと後悔しないための「考え方のポイント」など、土地探しのポイントは数多く存在します。この記事では、私が住宅営業マンとして「数多くのお客様とあらゆる土地を見学に行った経験」や、「土地を紹介する不動産業界の人と関わってきた経験」、そして「実際に紹介させていただいた土地で契約する決断をした方々の考え方」に触れる中で得られた「土地探しのポイント」を多角的な観点から列挙していきたいと思っております。土地探しの「行動ポイント」の、「実際に見える部分の土地探しのポイント」と「実際には見えない部分だけどしっかり考えるべきポイント」の内容を加味しながら「3分類」でご紹介させていただきます。数えきれないほどのお客様の土地探しに関わってきた中で得られた経験からお伝えしておりますので、これから土地探しを実行される予定の方には参考にしていただけるかと思います。考えるポイントがあるんだな〜!ミトそうなんです。自然と意識していることや、「そんなの当たり前じゃん!」と言われる内容もあるかもしれませんが、「この内容は頭から抜けていたな...」という内容もあるかと思いますので、その点を中心に見てみて下さい。山本家奥様わかりました!土地探しの「見るべきポイント」それでは最初に、土地探しの「見るべきポイント」についてご紹介させていただきます。近隣の建物の状態がわかる写真は最低限もらえるように依頼してください。「資料確認の段階でこの写真のような情報が把握できれば、土地探しがスムーズに、かつ確実に進められる」ことは明らかでしたので、頼まれてもしないのに写真を撮ってきたりしていました。「物件資料上の情報だといい感じだけど写真で見るとイマイチ...実際に足を運ばなくて済み、時間を短縮できたよ!」と好評でしたので、確実に効果的であると思われます。知らなければ100人中2~3人のみが手に入れられる事前情報ですが、このことを知って入れば100人全員が求める情報だと思いますので、ぜひ不動産屋さんやハウスメーカーの営業さんに足を動かしてもらいましょう。上記のような写真をもらうことを前提にしつつ、実際に確認すべき土地のポイントについてですが、土地探しの際には下記のようなポイントに注目して土地探しをしてみてください。土地探しの「見るべきポイント」に関しては10項目あげております。※見るべきポイントな気がするけれど、実は土地を見ただけでは判断できないポイント土地の大きさ土地の価格それでは、一つずつ確認していきます。土地には少なからず高低差が存在します。前面道路と土地のGL(地面の高さ)に大きな差があるようでしたら、その差を傾斜にして駐車場へのアプローチを作らなければならず、自ずと間取りや駐車場の位置に制限が考えられてきます。隣地との高低差が大きく、検討地が高い方であれば「落下防止の対策」が必要ですし、検討地が低い方であれば「日当たりの心配」が懸念されます。高低差のないフラットな土地が好ましいですね。都市計画区域(家づくりを推奨している地域)では、土地には必ず道路が隣接していなければなりません。建築基準法では「幅員4mの道路に2m以上接していなければいけない」と定められております。仮に道路幅員が4m未満である場合、道路の中心線から2mの位置まで建物をセットバックすることで、建築計画は可能になります。道路幅が狭ければ、その分土地の有効建築面積が道路のセットバックで消えてしまうため、結果的に小さな家しか建てられなくなる可能性があります。土地の形状は常に「正方形」であるとは限りません。「縦と横の比率が7:3」の極端な長方形や、台形の形をした土地、三角形の形をした土地、旗竿地と呼ばれるような変形地もございます。マイホーム計画にシフトしなければいけない可能性も出てきます。土地の現況が「田」や「畑」である場合、地目を「宅地」へ変更しなければいけません。農地→宅地への変更には「農地転用」の届け出を「農業委員会」に依頼しなければなりませんが、その許可が下りているのかどうかによっては「建築時期」や「申請費用」に大きな差が出てきます。田から宅地の造成費用も何百万円という金額がかかってきますので、その金額も視野に入れたマイホーム計画が求められます。5電柱の位置まず、電柱がそもそもあるのかを確認してみてください。(なければ引き込み・移設の計画からになります。)土地の中には「電柱が敷地内に立っている」物件もあったり、「駐車計画を大きく制限される電柱位置」である可能性もありますので気をつけてください。検討地だけではなく、その「隣接地」の様子も合わせて確認するようにしておきましょう。不動産業者の中には「隣地は築50年のオンボロ小屋で見た目が悪いため、写真上カットして公開しておこう」という魂胆の会社もあります。日差しは「家づくりの日当たり計画」において非常に重要な要素になってきます。南側の隣の家の日当たりの影響はどうか、また東側には大きな建物が建っていないかどうか、「朝日を望むダイニングや寝室」、また「室内の雰囲気に大きく関わるリビング」の日当たりを契約前に確認しておきましょう。8土地に対する前面道路の方角7日差しの確認の内容と少し重なりますが、道路がどの方角に隣接しているのかは、間取りの配置計画から、さらには「日当たりの確保が望めるか」に大きく影響してきます。●よく見かける分譲地の見取り図●ミト山本さま、上記の写真の土地で、最も金額が高いのは何番だと思いますか?山本家ご主人え〜、どうなんだろう?ミト正解は、南東の角地の5番です。前面道路が南側、東側にあれば、その方角に建物が建つことがなく継続的な日当たりが望めるため、比較的人気です。一方で坪単価自体高くなる傾向にありますので、資金計画のことを考えても「土地に対する前面道路の方角」は確認しておくようにしましょう。土地には「ここからここまでは私たちの家」と確認できる境界線が明示されています。登記上の面積を計算する場合にもこの境界線が基準になりますが、中には「境界線のない土地」も存在します。建築する際には必ず境界線が必要で、仮になければ役所に依頼して明示してもらわなければいけません。結果的に「物件資料の面積情報」と「実際に建築する際の面積情報」に誤差が出る可能性がありますので、注意しましょう。10ライフライン関係の確認ライフラインに関しては、各種揃っていなければその分追加の費用が発生するため、担当者に要確認です。上下水の整備がされていなければ、道路を割って管を通さなければいけないため、工事費用が余分にかかってしまいます。土地の大きさや金額は「建物と組み合わせる」ことで初めて実感できる以上が「土地探しの「見るべきポイント」」になります。山本家奥様ミトさん、土地の大きさや金額を忘れてない?ミトもちろん土地の大きさや金額も大切なポイントなのですが、土地の大きさに関しては「間取り・外観」まで実際に考えてみないことには「大きい・小さい」の最終判断ができませんし、「土地の金額が高くなったので建物の予算を減らして帳尻を合わせよう」という考え方ができるため、予算と土地金額が誤差数百万円の金額差では「契約の判断ができない」ということが言えるのです。山本家奥様なるほど、そういうことだったんですね!山本家ご主人だからミトさんは「土地と建物はセットで考えていく必要がある」って教えてくれたんですね!ミトその通りです!「土地と建物を同時進行で検討して行くことは必要不可欠」の内容は、下記の記事でお伝えさせていただいておりますので、気になられた方は合わせてご覧になってください。今回は、マイホーム計画で非常に重要なポイントでもある「土地探し」についてのお役立ち情報をご紹介しようと思っています。次に考えるべき土地探しのポイントは「家族との親和性を考えるポイント」です。土地の形状や条件だけで「契約しよう!」と判断できる方はいらっしゃいませんよね?なぜなら、土地を決めるポイントには「立地」や「周辺環境」、細かく言えば「子供の小学校校区」なども考慮しなければいけないからです。先ほどの「不動産屋にとってきてもらうべき写真」も、「広島県の土地全部!」「埼玉県の南部の土地全て!」というような依頼の仕方はできません。ある程度「エリア」や「条件」で絞り切れてこそ、初めて土地探しを開始することができますので、そのポイントについてご紹介していきたいと思います。土地探しの「家族との親和性を考えるポイント」は、合計7つ挙げております。都市型生活か田舎暮らし生活か具体的な建築希望エリアの確認それでは、各項目ごとに解説していきたいと思います。土地選びの一つの基準となるのが「最寄り駅までの距離」です。日々の通勤や通学に関係してくる重要な検討内容であることはもちろん、逆に「新居へきてもらう方々」のアクセスを考えた時にも外せない検討項目だからです。「子供は女の子だから夜道を長時間歩かせたくない」など、家族によって条件は異なる内容ですので、必ず家族内で軸を固めておく必要があります。各商業施設には駐車場はどのくらいあるのかetc...というような内容はとても重要な検討内容です。主婦(主夫)の方にとっては日常の生活に大きく関わってくる内容なので、優先事項の内容や最低限欲しい内容を洗い出しておく必要があります。確認お子様がいらっしゃるご家族様や、今後お子様の計画があるご家族さまにとって、小学校や中学校の校区に関しても非常に主要な項目です。今現在小学校に通っているお子様がいらっしゃる方であれば、別の小学校校区にある土地で建築を計画した場合、転校する必要が出てきますので、なおざりにはできません。〇〇小学校は人気だからな...土地もなさそうなんだよな...ハルちゃんパパ〜私は幼稚園のお友達と一緒の小学校に行きたい!ミトハルちゃんやトモくんの成長も考えた土地探しを考えなければいけませんね。両親の実家との距離も考えなければならない大きな検討内容です。預けてお子様の面倒を見てもらったり、急な病気の時に助けてもらったり(その逆もまた然り)、何かと力になってもらえると助かることが多いです。お父様お母様のお気持ちとしても、近くで家を建ててもらった方がいろんな意味で安心でしょう。父さん...それだと家族の要望を叶えられないんだ...お母様あちらのお父様お母様のこともあるものね〜。私の家族もなるべく近くで家を建ててほしいって言っていますね...。ミト土地探しは「ハウスメーカー選びや家づくり」と比べて両親の意見や同意が必要なのです。頑張っていきましょう。最寄駅から電車で何分圏内であればいいのか通学は徒歩・自転車、どの手段なのか新幹線が停車する最寄駅であることが好ましいのかなど、さらに具体的に考えていく項目が多いため、分けています。今では共働き世帯の方も増えてきましたので、ますます家族での方向性を固めておく必要がありそうですね。6都市型生活か田舎暮らし生活か立地や商業施設の有無などとは違い、家族の感覚・希望も大切な検討ポイントです。子供の頃から田舎の中で育ってきた方であれば「のんびりとした雰囲気の環境」でマイホーム計画を考えていくことが好ましいでしょう。一方で、「都会で育ってきた」方であれば、田舎の環境は少々不便に感じるかもしれませんね。この感覚は夫婦それぞれ食い違っているケースも多いですので、土地探しを始める準備段階で「感覚をすり合わせておく」ことが重要なポイントです。最後に、「具体的な建築希望エリア」を洗い出しておきましょう。上記の6項目の内容の中で優先したい内容から、せめて「〇〇市内」までの粒感で希望エリアを絞れていると土地探しがスムーズに進められます。いった細かい粒感まで絞り込めれば、「そのエリアの全物件情報をください!」というおねが位の仕方も可能になります。土地探しにおいても「家族の軸を固める」ことは重要なポイント以上が「土地探しの「家族との親和性を考えるポイント」」になります。山本家ご主人ミトさんが言っていた、「土地探しに関しても事前準備が重要」っていうのは、ハウスメーカーの選び方の時と同様に、「家族の軸を固めておく」ことだったんですね。ミトそうです!その話し合いの際に忘れてはいけない「検討項目」として上記のポイントをご紹介させていただきました!山本家奥様なるほど!確かにこの内容に関して話し合いができれば、具体的な希望条件をもう一度整理できそうね!土地探しの「行動ポイント」それでは最後に「土地探しの「行動ポイント」」についてご紹介させていただきます。土地探しの軸も固まり、土地の見るべきポイントも頭に入れられたら、最後は「その土地を本当に契約しても大丈夫なのか」を確かめなければいけません。土地を確認しに行ったくらいでは、「本当にこの土地で大丈夫なのかな...」と、まだまだ不安な気持ちはぬぐえませんよね?なので、ここでは「土地探しの中で行うべき「行動のポイント」」をまとめさせていただいたのでご紹介させていただきます。土地探しの「行動ポイント」は、7つの項目をあげさせていただいております。「五感」を使った土地の確認それでは、順に解説していきたいと思います。1朝・昼・夜のそれぞれの時間帯に土地付近の様子を確認する土地の確認には、「昼間の見学」だけでは50%で不十分です。私が接客させていただいたお客様の中で、夜の土地周辺の雰囲気を見学したいと言われるお客様がいらっしゃいました。「夜に土地見学に来たおかげで、この土地周辺は「夜になると街灯もなくて真っ暗になる」ことがわかった!」と言われていて、子供の安全や防犯のことも考えて別のお土地で契約された方がおりました。朝の土地見学では、朝にしか確認できない「朝日の差し込み具合」の確認ができ、「昼間と違って隣の家が朝日を遮っているんだね」というような内容を確認できるかもしれません。「買ってから気がつく」のと、「買う前から知っていた」のとでは、住みだしてからの感じ方が大きく変わりますので、どうせなら「朝・昼・夜のそれぞれの時間帯」を確認してから契約するかどうかを判断しましょう。2晴れの日だけではなく、雨の日の土地見学も欠かさずに不動産屋さんは「晴れの日」に土地見学を行う傾向が強いです。「晴れの日の方が、土地の見え方や感じる印象が良い」ため、契約に向けて着実にお客様のモチベーションを高めることができるからですね。実際に契約してその土地に暮らすということになれば、当然「雨の日や曇りの日」も訪れます。その土地のいい表情だけではなく、「あまりいいコンディションではない日の表情」も確認した上で、その土地を契約すべきかどうかを判断するようにしましょう。3土地の前面道路の交通量を確認する「土地の見るべきポイント」でもお話しさせていただきましたが、全面道路の情報は土地探しの中でもとても重要な項目です。それは幅や方角などの目に見える条件だけではなく、「交通量」などの見えない条件に関しても大切な検討項目であることが考えられます。小さなお子様がいらっしゃるご家庭では交通量が少ない方が好ましいですよね?また、室内でリラックスしている時の「車やバイクの騒音」が頻繁に聞こえてくるのも嫌だと思われますので、その辺りをイメージしながら土地を確認してみましょう。4最寄駅まで実際に歩いて見る不動産屋さんの土地情報に記載されている「駅まで徒歩〇〇分」は、測定する人やルートによって変わります。「自分がもしこの土地から駅まで歩いて行くとしたら、そのルートでどれくらいの時間がかかるのか」という内容は、やはり一度は歩いて確かめておいたほうがいいと思います。5用途地域やその他の規制法がないかどうかこの辺りの内容は不動産屋や、ハウスメーカーの営業マンの仕事内容なので、あくまで参考程度に記載させていただきます。土地の規制によっては「北側の建物高は「北側斜線」にかからないようにすること」という内容や、その北側斜線の制限が厳しくなるような「低層住宅地域」の制限がかかる場合があります。今後のプランに大きな規制がかかってくる内容もありますので、要確認です。「過去に川が氾濫したことがある」ような条件下の土地もたくさんありますので、気にされる方は市役所で閲覧できる「ハザードマップ」などで確認しておきましょう。何度もいいますが、この作業は基本的に不動産屋やハウスメーカーの営業が確認する内容です。特別な規制や制限があれば伝えてもらえるので、本当なのか気になって仕方がない場合は市役所等で確認しておきましょう。家を建てる時には「地盤調査」を行います。その際に「この土地の地盤は弱いため、地盤補強が必要」な場合、その補強費用として「数十万円〜数百万円」の金額が追加でかかってしまいます。厄介なのは、地盤調査ができるのが「その土地を契約した後」になりますので、地盤補強が必要かどうかは「その土地を買った後」のタイミングでしか知ることができないのです。参考までに「検討地の近くの分譲地では地盤補強を実施しているのか」を確認しておきましょう。近くの物件で地盤補強した経歴があれば、同じ分譲地内の土地は補強の必要がある可能性が高いです。仮に「隣の土地では地盤補強は必要なかった」場合でも、「こっちの土地は地盤補強が必要だった」ということはないとは言い切れません。確認しておくことで、ある程度資金計画の余白を作っておくべきかどうかの計画・心算をすることができますので、オススメです。最後に、「目で確認して確かめるだけ」ではなく、「五感」を使って「安心できるかどうかの最終確認」を行なっておくことをお勧めします。最近では「グーグルマップのストリートビュー」機能で、ある程度の土地の状況や周辺状況を目視で確認できます。実際に土地に行ってみた時に、なんだか変な匂いがする...あっ、東側の下水処理場の匂いがここまで風邪で流されてくるんだ!浜手に面した土地だったけど、思った以上に潮風が強いな...なんだか見た目はいいんだけど、感覚がどうも合わない気がするんだよな...近くを通る電車の騒音が思った以上にうるさい!etc...というように、耳や鼻から判断材料を得られる可能性もあるのです。(ちなみに上記の言葉は、全て私が土地案内に同行した際のお客様の声です。)最後は「五感」で土地の確認を行いましょう。以上が「土地探しの「行動ポイント」」になります。次に「土地探しの見るべきポイント」を意識して候補を絞っていき...ミトそして最終的に納得できる土地がどうかを「土地探しの行動ポイント」を意識しながら確認する、ということです!山本さま、お見事!山本家ご主人さっきは「先に目星をつけていた土地を取られた!」って凹んでたけど、このポイントで考えれば前の土地より納得できる土地に出会えるきがしてきたぞ!最終的に納得できる土地が見つけられるかどうかの極意は、「60点で合格点を与えられる土地探し」に詰まっております。その内容に関しては、こちらの記事で解説しておりますので、ぜひ合わせて読んでみてください。今回は、マイホーム計画で非常に重要なポイントでもある「土地探し」についてのお役立ち情報をご紹介しようと思っています。失敗しない家づくり5分で複数社の間取りをGETミト住宅営業マンに一切会わずに、複数社の間取りと見積もりを比較・検討することができます。当サイトからも毎月、多くの方がこのサービスを利用しておりますので、スマホ・PCで5分、無料で自宅に取り寄せてみて下さい。一括請求の公式サイトはこちら※「資料請求、どうしようかな...」と迷っている方は、先に資料請求の手順・郵送方法を確認してみましょう。マイホームプランナー「失敗しない家づくり&ハウスメーカーの選び方」ガイド希望エリアの建築会社を確認してみる建築予定エリアのハウスメーカーから資料を無料で取り寄せ可能です。スマホで5分、マイホームの要望を入力すれば、間取りと見積もりも送ってもらえます。公式サイトはこちら▶︎マイホームプランナーミト元住宅営業マンとして、これまでに1,000組を超えるお客様の家づくりをお手伝いした経験がございます。今は晴れてフリーの立場となりましたので、他では聞けない家づくりに役立つ情報を多くの方に向けて発信しております。多数のマイホーム計画に携わってきた元住宅営業マンが伝えたい「理想のマイホームを実現させるための家づくりの手順」です。初めに読んでいただきたい情報になります。私が住宅営業マンをやっていた頃、住宅展示場へ足を運ぶ前に間取りや見積もりを入手している方が多くいらっしゃいました。管理人のオススメする資料請求方法をご紹介します。三井ホームミサワホームパナソニックホームズトヨタホームスウェーデンハウス一条工務店タマホーム他のハウスメーカーを見てみるTwitter最新の住宅関連情報はTwitterで呟いておりますので、Twitterもフォロー頂けますと幸甚に存じます。myhome_planner希望エリアの建築会社を確認してみる希望のエリアでマイホーム計画が可能な建築会社を確認してみましょう。こちらから各ハウスメーカー・建築会社の資料を無料で一括請求することができます。公式サイトはこちら▶︎まずは資料請求の手順を確認してみる>>間取り・見積もり・カタログの無料請求600社を超えるハウスメーカー・建築会社の資料を、自宅から無料で一括請求することができます。希望のエリアでマイホーム計画が可能な建築会社を確認してみましょう。こち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