相続会議このWebサイトの全ての機能を利用するためにはJavaScriptを有効にする必要があります。するとき、対象財産を売却して相続人の間で「お金」を分配する方法があります。今回は換価分割のメリットやデメリット、換価分割が向いているケースを紹介します。1.換価分割とは換価分割とは、遺産を売却し売却代金を法定相続分に従って分配する分け方です。4,000万円の不動産が残され、配偶者と2人の子どもが相続するケースを考えてみます。不動産が4,000万円で売れて諸経費が350万円かかったら、手元に残るのは3,650万円です。配偶者の法定相続分が2分の1、子どもたちの法定相続分がそれぞれ4分の1ずつなので、配偶者が1,825万円、子ども達がそれぞれ912万5千円ずつお金を受け取って分割します。2.換価分割のメリット2-1.公平に遺産分割できる換価分割すると、公平に遺産分割できます。現物分割のように誰か1人だけが遺産を取得することはありません。代償分割でも不動産の評価方法の違いや不動産の急激な価格変動によって不公平感が生まれるケースがありますが、一定の時点で売却してはっきり現金を分ける換価分割の場合にはそういった問題もありません。2-2.評価を巡る争いが発生しない代償分割するときには、不動産を評価しなければなりません。いろいろな種類があり、一律ではありません。市場価格も「定価」があるわけではないので査定する不動産会社によってまちまちです。そこで代償分割するときには、評価額を巡って相続人間で争いが発生しやすくなっています。換価分割なら、シンプルに不動産を売ってお金を分けるだけなので、評価に関する争いが発生しません。代償分割をするには、不動産を取得する人がまとまった代償金を用意する必要があります。代償金を払えない場合には代償分割できません。換価分割なら、相続人の誰にも資力がないケースでも問題なく進められます。3.換価分割のデメリット3-1.安くしか売れない可能性がある換価分割をするとき、相続人たちは「できるだけ相続問題を早く終わらせたい。早く売ってしまいたい」と考えるケースが多々あります。売り急ぐと不動産は安値でしか売れない可能性が高まるので、相続人全員が損をすることも少なくありません。諸経費も引かれるので、入ってくる金額が期待していたより少なくなるケースが多々あります。3-3.資産が失われる換価分割すると先祖代々伝わってきた不動産や親が残してくれた資産を失ってしまう結果となります。不動産を所有していると将来的に価値が上がる可能性もありますし、賃貸活用して利益を得られる可能性もありますが、売却するとそういった活用や売却によって利益を得る可能性も失われます。3-4.税金が発生するケースがある換価分割を選択すると、相続税以外に「譲渡所得税」が発生する可能性があります。相続税を支払った場合、確定申告することによって所得税が軽減されます。4.換価分割しやすいケース以下のようなケースでは換価分割が適しています。4-1.誰も相続を望まない相続人のうち誰も対象遺産の相続を望まないなら、売却して分けるのがスムーズで全員が満足できるでしょう。4-2.公平に相続したい完全に「公平」に相続したいなら、換価分割が最適です。現物分割や代償分割は完全に公平にはなりませんし、共有にすると将来のトラブル要因となるためです。4-3.代償金を支払えない財産の取得を望む相続人がいても代償金を払えなければ代償分割できません。その場合、換価分割が適しています。4-4.相続税の納税資金にしたい相続税の納税資金が足りない場合、不動産を売って納税資金に充てる方法が効果的です。換価分割すると、思ったより手元に入ってくるお金が低くなったり税金が発生したりするリスクもあります。後悔のないように、税理士や弁護士などの専門家に相談しながら相続手続きを進めていきましょう。遺産相続案件に積極的に取り組んでおり、家庭裁判所での遺産分割調停や審判などを含め、積極的に相続案件の解決にあたっていた。2020/01/09相続ニュース・コラム亡くなった父のスマホに思い出の写真が...。踏み出す世代を応援します朝日新聞Reライフ.netピックアップ相続準備ガイド相続税対策に生命保険の活用を。相続ニュース・コラム森永卓郎さん「相続は地獄の作業でした」。#ニュース相続会議のSNSアカウントぜひフォローして、最新情報をチェックしてください。朝日新聞社が運営する「相続会議」は、円満な相続をサポートする情報サイト。親が元気なうちから話し合える家族を増やしたい。そんな思いで税理士や弁護士、司法書士ら専門家が集まりました。相続税や生前贈与の解説、遺言書の書き方など、相続にまつわる対策や手続きについて執筆・監修した情報をお届けします。今日から、相続について一緒に考えてみませんか。