その不動産の真の持ち主(登記名義人)を調査します。両親・もしくは片親が亡くなったので・・・・・。高齢になったのでこれを機に売却したい・・・・・。登記事項証明書を取得し調査します。相談に来られた方の〈亡くなられたお父様やその上のおじいさん〉だったりした場合はその不動産の相続人を決めなければいけません。二分の一がお母さま(妻)残り二分の一をその子供で分割することになります。この相続登記が出来ていないと売却することができません。自動車でも同じことが言えます。抹消届けができません。相続人全員で話し合いをして誰の名義にするか決める必要があります。この相続人全員で話し合う相談を(亡くなられた方のすべての財産の振り分け方)「遺産分割協議」といいます。何よりもこの「遺産分割協議」をしてください。いうものではありません。手紙、電話、Eメールなどでもまったく問題ありません。いう形でも遺産分割協議を成立させることができます。以下の2つのことは注意しておきましょう。不動産の名義書換え(所有権の移転)ができなくなる場合があります。話しがこじれることがあります。ミスなくきちんと作る必要があるのです。相続登記に必要な書類は、以下の通りです。異なる市町村役場に点在していることがほとんどです。すべての戸籍を集めていくとよいでしょう。全国どこでも取得できます。日死亡)上記の者の相続人全員は、被相続人の遺産について協議を行い結果、次の通り分割することに同意した。第1項記載の遺産を取得する代償として本件土地建物の公租公課についても相続する。以上のとおり、相続人全員による遺産分割協議が成立したので、本協議書を作成し、相続人各位が署名押印し代表相続人が所持する。相続登記申請を行います。このような手続きを経て売買を行います。この手続きは個人でも行うことができます。各1,000円の費用でできます。今の持ち主から新しい持ち主の物になります。その調査等を行ったうえで売買の仲介(お手伝いを)しています。