行政書士の仕事ローンは夫のまま、名義だけ妻に変更できるか?離婚とマイホーム2019.08.21ローンは夫のまま、不動産の名義だけ妻に変えたいというご相談が多くあります。住宅ローンが残っている場合、基本的にはローン元の金融機関の抵当にあるので、不動産名義(登記)だけを妻に変更することはできません。・慰謝料として家を貰う約束(ローンは夫が払う約束)をした・なにがあっても家は子供に残したいなど、不動産名義を奥様にしたいことは珍しくありません。ローンを残したまま家の名義を妻にするためにはローンを完済するまで待つ、ということが一般的ですが、どうしてもすぐに不動産の名義を妻に、ローンのみ夫に、という方のために。担保なしの住宅ローンに借り換える「無担保住宅借換ローン」という借り方もあります。これは家を担保にしないで借りることができる住宅ローンです。多くはローン残高が2000万円以下になっていることが条件のようです。他にも金利がやや高い(それでも普通の借金より金利は低い)、ご主人が健康であるなどの特徴があります。実際に、北海道労働金庫でこれを利用された方がいました。ご主人が大企業に長年勤めていたこと、ローン残高が1000万円以下だったことも影響していると思います。北海道労働金庫(ろうきん)の無担保住宅ローン物上保証にする妻が物上保証人(担保提供者)となることで、夫は住宅を担保にせずローンを借りる、ということです。なんのことか分かりませんよね。金融や不動産に関わる職業でなければ、知らないと思います。実際、レアケースですし、専門家(◯◯士)さんに相談しても、そんなことは出来ないと言われたお客様もいます。ネットで検索してもあまり情報はありません。物上保証ってなに?できるだけ簡単に説明します。妻は担保提供者(物上保証人)となり、不動産は金融機関の抵当が設定される。・住宅ローンの返済は夫の義務なので、妻に請求はされない。夫がローンを払わない場合に、家は(妻の持ち物だけど)金融機関に差し押さえされる。・妻は家を差し押さえされるリスクがあるが、それ以上、ローンの返済を求められることはない。連帯保証人とどう違うの?連帯保証人は、基本的には住宅ローン全体をご主人と連帯して(一緒になって)返済する義務があります。物上保証人は最悪、家を差し押さえられる可能性はあっても、借金すべてを返す義務はありません。難しいですが、連帯保証人より、よほど安心、だと思います。夫がわざと返済しないってことはない?もし、元夫がローンを返済せず、家が銀行に差し押さえられた場合、どうなるでしょうか?銀行に対して、差し押さえないでね、ということ難しいです。ローンを自分で返すしかありません。差し押さえられた場合、そのあとに、元夫に対して、お前のせいで私の家がなくなったから、弁償してね、ということができます。夫がわざと払わなければ得をするというものではありません。ご主人が亡くなってしまった場合、病気で働けなくなった場合などは、求償も困難です。条件は?ただ、残念ながら、そう簡単ではありません。・夫の信用が高いこと安定した会社に長く勤めていて、滞納せず長くローンを返済してきた、など・ローン残高より不動産の価値がある程度高いこと例えば、家の価値が1千万円で、ローン残高が2千万円なら、銀行は損をするリスクが高いですよね。逆に家の価値が2千万円で、ローン残高が1千万円なら、諸経費等を考えても、銀行はOKかもしれません。条件が厳しいこともあり、『住宅ローンが残っている場合は、基本的には名義を妻に変えることはできません』と言われることが多いのです。したらいい?どこの銀行でもこれが利用できるわけではありません。どこの金融機関で相談できるのか、なども含めて、お近くの専門家へご相談されることをオススメします。LINE相談LINEでご相談ができるようなりました。すべて無料で、24時間365日受付です。※友だち追加したあと、なにか送ってください。詳しくは【こちら】をご覧ください。子供の幸せを最優先に考える離婚相談@札幌.。