近野貴行のフドネタスマートフォン用の表示で見る近野貴行のフドネタこの広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。近野貴行のフドネタです。今回は、安定収益を得るための不動産投資物件の選び方のポイント急遽お金が必要になったりで、購入した投資用不動産を売却しなければならないこともあるでしょう。その際に、なかなか売却ができなかったり、安い金額でのたたき売りにされたりなどの事態にならないためには、購入の段階で資産価値が落ちにくい不動産を選ぶことが大切と言えます。不動産を購入する前に、その不動産の価値を知っておきましょう。不動産の価値を算出するには、大きく以下の2つの算出方法があります。土地と建物を別々に現在の価値で評価し、それを合わせた評価額のことを言います。具体的な計算方法などについて詳しくは「積算価格とは?積算価格の計算方法について」をご参照ください。以下の2つの価値を合計したモノを言います。詳しい計算方法などについては「収益価格とは?収益価格の仕組みや計算方法について」をご参照ください。(2)どんな不動産が資産価値落ちにくい?資産価値の落ちにくい不動産を選ぶ際のポイント上記「(1)不動産の資産価値の計算方法」にて紹介した方法でその不動産の資産価値を知った上で、以下のポイントをおさえて資産価値の落ちにくい不動産を選びましょう。資産価値の落ちにくい不動産を選ぶには大きく以下のようなポイントが挙げられます。1最寄り駅からの距離2住みたい街ランキングから選ぶ3分譲会社ブランドから選ぶ4近辺賃貸物件の相場を調べる詳しい内容については「投資用不動産の購入を失敗しないために知っておくべき7つのこと」をご参照ください。(3)どちらの資産価値が落ちにくい?一戸建てそれともマンション一戸建てとマンションのどちらの資産価値が落ちにくいでしょう。実は一戸建てとマンションに対する住居ニーズが違うことから一概には言えません。一般的には、一戸建ての建物の建築年数が20年を経過するとほとんど評価されなくなると言われています。従って、一戸建てを選ばれる際には、土地の資産価値を重視して選ぶといいでしょう。土地の資産価値を把握する方法を含めて一戸建ての選び方については詳しく「不動産を購入するなら一戸建て?マンション?メリット・デメリットについて」をご参照ください。2マンションの場合マンションの資産価値を判断するにあたっては、一戸建てと異なり以下の点がポイントとなります。最寄り駅から徒歩10分以内など立地がいい日頃からきちんと掃除されているなど管理状況がいい分譲個数が100戸以上など規模の大きい物件マンションを選ぶ際のポイントなどについて詳しくは以下の記事を参考にしてみてください。「マンションオーナーになるために知っておきたい10個のこと」(4)不動産価値を維持するために持ち主が気をつけておくべきこと年数が経っていても資産価値があまり落ちない物件とは、管理が行き届いた物件です。新築時ほぼ同じ資産価値の物件であっても、その後の管理状況によって、中古物件としての資産価値が大きく違ってきます。従って、不動産価値を維持するために持ち主は以下の点に気をつけましょう。フドネタ近野貴行のフドネタ近野貴行のフドネタ近野貴行のフドネタ近野貴行のフドネタ月別アーカイブ参加グループ年代はてなブログをはじめよう!takayuk1-86320さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。