コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?日銀が必死に金融緩和しているのに。日本は円高によりまたまたデフレの兆候が鮮明のようです。いうこで、更なる金融緩和が予想されています。マイナス金利さらに引き下げ可能との認識示す(NHKニュースWEB)ジャブジャブのお金は行先を求めて、更に不動産市場に向かうと予想されます。今の不動産投資ブームは、異常な超低金利政策が原因なのは間違いないでしょう。金利1%でお金借りて、3%でだれかに貸す。不動産投資で儲けだすことは理論上は可能です。昨今の不動産投資ブームでは、異常な低利回りでも投資に挑む方が増えているのでしょう。資産を持たない方が、多額の融資を受けて、一棟マンションのオーナーに。多額の融資でインカム狙いの投資に挑んで行くのでしょう。現実は?レバレッジはプラスにも働けば、マイナスにも働きます。今は、プラスで回ってる賃貸経営も、空室の増加や建物の修繕に迫られると、あっという間にマイナスに転じます。マイナスのレバレッジは簡単に元本を消失させてしまいます。1億円のマイナス2%は200万円の赤字。数年続けば、もともと持っていた1000万円を簡単に失います。1億円で買った物件をいざ売ろうとしたら。5000万円にしかならない。なんてことも!数年間で家賃収入もマイナスで、売ろうとしてもマイナス。結局、売ることもできず。最後にまっているのは・・破産!出口戦略なく、不動産投資する方が多いことに本当に驚かされます。不動産投資の王道はキャピタルゲイン!これにつきます。どんな時にも確実に利益を出していく賢明な投資家の皆様が必ずいます。本当に儲けを出せる数少ない投資家の皆様はインカム(家賃収入)狙いの投資はしておりません。常に、出口を見据えたキャピタルゲイン(値上がり益)を得るための投資が基本です。私の業務も、基本的にはキャピタルゲインを狙える不動産開発やコンサルティング、情報提供になります。毎年コツコツ家賃収入を得られたとしても。物件を手放す時に売却損が出て、トータルでマイナスなら何の意味もありません。こんな不透明な時代だからこそ、しっかりとした出口戦略をもって、不動産投資に挑む。金融緩和相場がしばらく続きそうですが。目先の家賃収入だけに踊らされないスタンスが重要です。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。(18)【住宅ローンの弱点!】マイホームがイマイチになってしまう理由とは!?【家賃収入はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?【茶色水!築30年超マンションの現実。】あなたのマンションは大丈夫?見えない部分は怖い!【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?【住宅ローン減税の矛盾!?】築20年で価値がなくなる住宅の裏側!?【宇都宮市にLRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?【再デフレに突入か!?】不動産は供給過剰へ!それでも続く2極化!?【失敗しない不動産売却のための!?】宇都宮での賢い不動産業者の選び方2点!?【中心市街地の活性化策!】行政の仕事は不動産オーナーを動かすこと!?【ノウハウ本やセミナーでは教えてくれない!?】不動産投資で不労所得は夢のまた夢なのか!?【没落する地主系大家さん!?】築20年経過でどうする!?経営感覚なき賃貸業の行く末とは!?【シャッター商店街は再生するのか?】イベントを繰り返しても売上げは増えない!?【ネット社会の幻想。閑静な住宅街は時代遅れに!?】人口減少社会で起こっている変化とは!?【ついにきた!不動産は無料の時代!?】売れない物件はどうしたらいいのか??【住む場所が最大の資産!?】人気学区に狙いを定めた転居は当たり前に!?【不動産投資は今が限界!?】不気味な兆候!!今売った人が後で笑うことに!?【不動産屋は信用できない!?】不動産取引にはセカンドオピニオンが必要か!?【マイホームが売れない。