とってやはり気になるところではないでしょうか。そこで、それぞれのメリットとデメリットを説明します。【ワンルームマンション投資のメリット】1.建物丸ごとではなく一室から購入できるため、資金が少なくても不動産投資を始められる2.好立地で入居率の高い物件でもワンルームのみなら購入しやすい3.マンションは基本的に鉄筋コンクリート造のため担保価値が高く、銀行などから融資を受けやすい4.長期的な投資に向いている【一軒家投資のメリット】1.一度入居者が決まれば入居期間が長いことが多いため、長期的に安定した収入を得られる2.利回りが高い3.入居者がいる間は管理費用がかからない4.地価相場が上昇した際に売却すれば大きな利益を得られる5.自分自身の家族で住める【ワンルームマンション投資のデメリット】1.利回りが低い2.空室が続くことで赤字になることがある3.マンションの一室のみを所有するため、建物全体の修繕は自分自身の都合で行えない【一軒家投資のデメリット】1.建物が古い、場所が悪いなど条件が悪いために入居者が決まらずなかなか収入を得られないことがある2.土地と建物全てを購入する必要があるため、まとまった資金が必要になる3.建物や設備が古いことで、リフォーム費用が高額になることがある4.地価が下落することで大幅に査定額が下がってしまうワンルームマンション投資は、一室から購入できるので手軽に始められるのが大きなメリットではないでしょうか。一軒家投資は条件が良ければ良いだけ高額な資金が必要になるため大きな決断を強いられます。ワンルームマンション投資の方が始めやすいかもしれません。中古と新築はどちらがお得?不動産投資には一戸建て、マンション、アパートなど種類がありますが、どの種類でも迷うのが「新築」か「中古」か、ということです。とっては頭を悩ませる問題ではないでしょうか。ここでは、不動産投資における「新築」と「中古」の違い、そしてどちらがお得なのかを説明します。不動産投資を始める大きな目的といえば「家賃収入」を得ることです。できるだけ多くの収入を得るためには「利回り」を考える必要があります。利回りとは、年間家賃収入の物件価格に対する割合のことです。物件を購入した金額をどのくらいの期間で回収できるかの目安になります。利回りが15%ならば約15年で物件購入金額を回収できるという意味です。新築と中古、どちらの方が利回りは高いのか。中古物件は新築物件の価格に比べて非常に安くなるため、利回りを比較すると中古の方が高いと結論付けられます。家賃的には新築の方が高く設定できるのですが、物件自体が高いのでなかなか利回りが伸びないと言われています。金融機関から融資を受けるにはまず審査に通らなくてはなりません。住宅ローンではなく投資用のローンになるため、自分自身の審査だけでなく購入する物件も審査されます。中古の場合は、担保価値が低いとみなされることも多く、ある程度利回りが確保できなければ審査が通らないことも多々あります。物件によってはリフォーム・修繕費用が高額になることがあります。リフォーム・修繕費用が高額になればなるほど利回りが悪くなってしまいます。数年が経過して修繕するにもそれほど費用が高くなるとはあまり考えられません。築年数が古ければ古いだけリフォーム・修繕費用が高額になると考えましょう。中古と新築、結局お得なのはどっちなのかといえばどちらとも言えません。新築でも立地が良いとは言えない物件もあります。新築であっても中古であっても、その物件をよく見極めることが大切です。都会の物件の方がいい?不動産投資用の物件は都会だけでなく郊外にもあるものです。自分が住んでいる地域の物件だけでなく、他の地域の物件を購入する投資家はたくさんいます。不動産投資をする場合、都会と郊外の物件どちらが良いかと比較しても一概にどちらが良いとは言えません。郊外にも良い物件はたくさんあるからです。投資用物件は都会よりも郊外の方が価格は安く利回りが良い物件が多くあります。一戸建て物件は郊外の方が多いのです。売却したいと思った時には値がつかないということもあるかもしれません。建物の価値の下落、地価評価額の下落により購入した金額を大幅に下回ることもしばしば。都会の物件の方が良いのかもしれません。都会の物件は、あまり価格が下がりにくいという特徴があります。都会の物件もピンキリですが、良い物件であれば価格が下がり難いといえるでしょう。まとめ不動産投資初心者にはさまざまな疑問があると思います。その疑問は「失敗したくない」という思いからくるものです。中古か新築かなど不動産投資を始めるにあたり迷うことはたくさんあるかもしれません。不動産投資に関する知識を得て情報収集をしっかり行うことで、どの物件を購入したら良いかはっきりとするはずです。いった不安や疑問を払拭するためにも、不動産投資を始めるにはしっかり勉強・情報収集を行いましょう。それでも不安や疑問が解消されない場合は、専門家や不動産投資のベテランの方に話しを聞くことをおすすめします。