11:04:43G.W.休暇です。本日より、5月6日までお休みをいただきます。レーヴ山坂の販売の多田係長は、この週末は来場予定のお客様いらっしゃるとのことで、現地で待機するとのことです。今年は案外各社、間の30,1,2日と連休を取らないケースが、多いみたいでしたので、弊社もそうしょうかとも考えたのですが、場合によっては、土日(あくまでも本人の意志によってですが)に出勤してチラシ配布や所有物件の賃貸契約、管理等をやってくれたりもしているので、ここは気ぃ〜良く、連休とさせて頂く事としました。悪しからず、御了承ください。こんなときだからこそ、見にきていただけたり、ご検討いただけるお客様もいらっしゃる事と思います。この週末は先ほどの通り、現地販売事務所にて、担当者が待機しておりますが、それ以外の日も、会社の電話は転送しております。お休みではありますが、都合のつく範囲内ではありますが、ご対応させていただきますので、お気兼ね無く御連絡ください。10時より満寿美町の購入決済が完了しました。今回は売り主責任による、建物の解体工事完了後の決済条件だったため、現地はきれいに更地の状態です。池田市内では、1,2の住宅街だと思います。五月丘等もありますが、駅までの近さやフラットで整備された町並みを見ると、私の感覚では、池田市1番の高級住宅街だと思います。)として、土地所有者を直接訪問、関東にお住いの売り主様から物件を任され、小さいながらも、最初の成績を揚げさせて頂いたのも、池田市でした。当時を思えば、隔世の感がありますね。思い出話は良しとして、G.W.を挟みますが、早速明日から本格的に販売を開始します。住宅地としては本当に良い仕入れができたと思っています。ご興味ありましたら、現地へ一度お越しいただければお分かりいただけるものと思います。お帰りには、ラーメン博物館まで1,2分ですので、ご自分用のカップラーメンをお造りになるのも、御一興かと思います。鉄骨3階建てを建築するにあたり、地盤調査をしたところ、支持層がかなり深くその上鉄骨造だったものですから、タイガーパイル工法で地盤改良工事をしたことがあります。その時は、事業計画で予定していた地盤改良工事費の約4倍くらいかかってしまいました。今回は、東成区の大今里南でやることになりました。今回は木造で2階建てにもかかわらずです。その分杭は前回に比べて、短くて済ませれる分費用の方は、前回みたいなことはありませんが、予算はだいぶオーバーしてしまいます。震度4や5位ではそこまでする必要はないんだと思いますが、流石に今回の中国の様子を見ていますと、耐震どころではない建物・構造物がほとんどで、あれくらいの規模でしたら、日本だとあそこまでの被害には全然なっていないと思います。生涯においても1回か2回かの買い物ですから、、当然ではあると思います。現在アベノミクスにより円安が進行しており、建築部材をはじめとして、全てがインフレ(価格上昇)へとなりつつあります。)価格で表示してますが、先程も書きましたように、地盤改良費だけが見込みで実際は建物のプランが決まり、その上で調査をしてみなければ費用が出せません。全ての費用が上がっていく中で、この負担はきついとゆうより、やっていけません。チラシなどを見ると、たまに“えらいやすいなぁ”と、感じる価格がありますが、問い合わせて見ると、“諸費用であと約400万円位かかりますよ”といわれました。そんな売り方は出来ませんが、地盤改良工事費に関しては、大変心苦しいのですが、今後の課題として検討せざるおえないかなと、思っています。