盛岡市のアパート経営に強いおすすめ会社8選!選びかたや盛岡の特徴も学んで投資の失敗を防ごうアパート経営をはじめるならば、人も多く入居者募集に苦労しない大都市でやりたいと考える人がほとんどでしょう。考えてみると、建築費用などの初期投資がどうしても高くなりますし、競合アパートもたくさんあります。そこで、ちょっと視点を変えて、盛岡市を候補地に考えてみるのはいかがでしょうか。東北新幹線の駅もあり、観光客で賑わう、東北でも有数の中核市である盛岡。今回「あぱたい」では、盛岡市のアパート経営を前半と後半にわけて、詳しく解説していきます。後半:盛岡市の賃貸市場や近隣県との比較など、盛岡市のアパート経営事情について解説ぜひ参考にしてくださいね。電車やバスが集まる交通のハブ。自然と都会をバランスよく楽しめる「グルメ王国盛岡」3.保育所の待機児童数ゼロ。地域によりワンルームとファミリーを選択まとめ盛岡市のアパート経営に強い会社8選アパート経営をする際に、いい建築会社とおつき合いできるかどうかはとても重要です。遠隔地に住んでいる場合、どの建築会社を選べばいいのか見当もつかないのではないでしょうか。地元の情報に精通する地元密着型のふたつにわけて、それぞれご紹介していきます。あぱたい王子やっぱり有名な大手企業のほうが安心だよねタシカニいやいや、地元のことは地元の会社が一番カニ大手で安心感重視!アパート経営に強い有名な会社5選なんといっても大手の強みは、「圧倒的な実績」と建築・管理両方を一括で任せられる「強力なバックアップ体制」にあります。サイト:https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/d-room/index.htmlグループ全体で4兆1,435億円もの売上高を誇る、住宅・建設業のトップ企業「大和ハウス工業」。アパート建築だけでなく、戸建住宅や商業施設にも強く、低層から高層まで幅広い対応が期待できます。最大40年間保証のある「悠々サポート・DAPS」や「24時間サポート」など、保証制度も充実しているのではじめてのアパート経営でも安心です。手厚い連携サポートが魅力。40年もつづく「一括借上システム」や、4,200店ものシャーメゾン取り扱い店による強力な入居づけは、オーナーにはうれしいポイントですよね。ともに、大和ハウス工業につぐ第2位のポジションを安定してキープしつづけています。あぱたい王子シャーメゾンは、丈夫で品質が高いと評判だよねタシカニでも、そのぶんコストは少々割高カニ。毎年開催するランキングでは、「賃貸仲介件数9年連続第1位」。管理戸数は、「23年連続1位」という圧倒的な実績を誇っています。入居率に関しても、96%以上の高い数字をキープしていますから、空室に不安を抱えるオーナーも安心して任せられるのではないでしょうか。公式サイト:https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/ミサワホーム100%出資の東北エリア専業ディーラー「東北ミサワホーム株式会社」を中心に、東北に強い地盤を持つ建築会社です。デザイン力には定評があり、90年以来、30年連続でグッドデザイン賞を受賞しているのは驚きのひとこと。公式サイト:https://www.token.co.jp/名古屋を本拠地にしながらも全国展開を果たし、売上高3,285億2,400万円を叩き出す東証一部上場企業です。木造ツーバイフォー・鉄骨造・RC造と、構造を選ばない技術の高さが特徴。耐震と遮音には特に力を入れています。東京にも拠点を持つ会社から地元だけで営業している会社まで、規模はさまざまですが、すべて実績のある会社ばかり。東北エリアには特に強く、「東北・北海道エリア」では、賃貸住宅着工数15年連続No.1を記録(全国展開しているハウスメーカーを除く)。賃貸管理にも定評があり、管理戸数12,000戸・入居率98%という高い実績を持つ会社です。公式サイト:http://conciergeap.com/index2015年創立という新しい会社ながら、販売・施工・アフターまで一括サポートしてくれる体制を武器に、これまで基盤を作り上げてきました。小規模な会社ゆえに、規格に囚われないオリジナル性の高いアパート建築が期待できるのではないでしょうか。支店を出して、住宅事業から公共事業まで積極的に営業中。仙台支店では一般建築を中心に展開しており、アパートの建築実績も多数あります。センター」のパートナー企業であるというのも、安心材料のひとつです。畜産施設のサポート事業もやってるんだ。おもしろいよねアパート経営で失敗しないための建築会社の選びかた大手・地元密着のどちらを選べばいいのかは、なかなかむずかしいところです。それぞれのメリット・デメリットをしっかりと頭に入れておきましょう。一般的に価格が高め規格化されているため、設計の自由度が少ない担当者の異動がよくあるなんといっても、「大手企業の安心感」が最大のメリットでしょう。「いい部屋ネット」や「ハウスメイト」のような巨大ネットワークを駆使した入居率の高さは、非常に魅力的ですよね。一方で、積極的に宣伝活動をおこない多くの人材を抱える大手では、どうしても建築コストが割高になりがち。中小企業が多いので、やや信用面に不安がある(倒産リスクもあり)会社によっては、設計や技術力が大手より劣ることも現場管理や営業対応など、社員教育という面で大手にやや劣る傾向がある資料や建築実績が少ないので、イメージをつかみにくい地元密着型は建築コストの安さもさることながら、地元の事情に合った提案をしてくれるところが、最大のメリットではないでしょうか。「このエリアであれば、ファミリー向けの2LDKが最適」といったように、地元に精通した企業にしかできないアドバイスがもらえるはずです。企業規模の面から、設計や施工管理などで大手に劣る場合があるのは、やむを得ないところでしょう。タシカニアパートの管理面でも、一括管理してくれる大手のほうが楽かもしれないカニあぱたい王子でも結局のところ、その会社との相性が一番大事なんだけどね3.根拠のある提案をしてくれるここからは、「アパート経営に失敗しないための建築会社の選びかた」について、解説していきますね。詳細については割愛しますが、提示された数字や内容がきちんした根拠にもとづいているかどうかは、非常に大事なポイントです。オーナーはどうしても価格の安さに目を向けがち。見積もり段階では、契約のために査定を甘くしているケースも少なくありません。ついて、オーナーも事前に知識を仕入れておきたいカニ4.親身になって相談に乗ってくれるアパート経営をこれからはじめるオーナーは、いうなれば素人です。自分で勉強をしても、わからないことがたくさんあるはず。そんなとき頼りになるのが、最初のパートナーである建築会社です。なかでも、窓口である担当者が親身になって相談に乗ってくれるかどうかは、とても気になりますよね。親身に対応してくれる会社は、どことなく雰囲気にあらわれるものだよタシカニもし、契約前の段階でどうも親身でないと感じたら、どんなに条件がよくてもやめておいたほうが無難カニ5.希望する建築構造が得意かどうかまずは、「会社によって得意とする工法が違う」ということをぜひ頭に入れておいてください。アパートの場合、基本となる構造体は下記の4つ。考えて、ツーバイフォーの施工が多い会社に重量鉄骨造のアパートを依頼するのは、あまり得策ではありません。反対に、鉄骨造が得意な会社に在来工法で建築してもらうのも無理がありますよね。事前に公式サイトの施工実績などで、建築棟数の多い工法をチェックしておくといいよタシカニ得意な工法で依頼すれば、工期が延びたり、余計な費用が発生したりする可能性を少なくできるカニ盛岡市内でアパート経営は儲かるのか?アパート経営の生命線は立地条件です。県や市という大きなくくりよりも、駅からの距離や商業施設の有無など、こまかい立地条件のほうが影響はより大きくなります。はいっても、人口が少なければ借りる人も少なくなるのは当然のこと。人の動きがある場所を選ぶのが、アパート経営の鉄則です。(さいたま市の概要より)上表は、人口が100万人を超える12都市と盛岡市の、人口と人口密度を比較したものです。盛岡市の人口密度は、全772市のうち437位。県単位での人口密度をみると、岩手県は、なんと47都道府県のなかでも下から2番目という低さなのです。人口が多く安定した入居づけが期待できる大都市に比べて、立地の選定には細心の注意を払う必要があるでしょう。今回は県庁所在である盛岡市と、県内4都市の状況を比較してみました。賃貸住宅に限定したデータではありませんが、各都市の空室率に関して大きな差はみられません。盛岡市は人口・着工数ともに、花巻市の約3倍。それでいて空室率に大きな差はありませんから、潜在的に不動産市場のニーズは高いといえるでしょう。注目すべきは北上市です。人口わずか10万足らずの市ですが、着工数は盛岡に負けていません。北上市は花巻と一関に挟まれた便利な立地のうえに、新幹線の駅もあります。賃貸物件の場合は、人口も多くインフラが集中している盛岡市内を、やはりターゲットにするべきでしょうね。三方を囲まれ、どこへいくにも非常に便利なロケーションなのが特徴。三都市ともに新幹線の駅があるので、いずれも観光地として多くの人が訪れる場所でもあります。なかでも盛岡は、関東からでもギリギリ日帰りが可能な距離です。関東方面からの遠隔経営も、十分こなせるでしょう。いえ、東北の中心はやはり仙台市です。上表をみても、新築着工数が3〜4倍もあるのに、空室率には大きな差がありません。それだけ、仙台の市場性は群を抜いて大きいといえます。東京からも仙台のほうが1時間以上近いですから、遠隔経営を考えているのであれば、仙台での不動産投資と比較検討することになるでしょう。隣の県だから、どうしても仙台とは比較されてしまうよねタシカニただ、仙台は競合も多いカニよ。盛岡でじっくりと経営をするのもひとつの方法カニアパート経営を盛岡市ではじめる際の強みこれまで盛岡市のアパート経営は儲かるのかどうかを、人口や地理条件などの面から検討してきました。今度は、盛岡市でアパート経営をはじめる際の強みを3つご紹介していきます。電車やバスが集まる交通のハブ。保育所の待機児童数ゼロ。電車やバスが集まる交通のハブ。新盛岡バスセンター整備事業にも期待が地方は車がないとなにもできないというイメージがありませんか。たしかに車は必需品なのですが、じつをいうと、盛岡は電車とバスが想像以上に充実しています。公共機関の移動でも、さほど問題なくいろいろな場所へ移動できるはずです。市街地の南部に位置する旧バスターミナルも、現在「新バスセンター整備事業」が進行中。バスターミナル機能のほかに、商業施設・子育て施設・温浴施設なども計画されています。2020完成すれば、中心市街地や河南地区の活性化が期待できますから、これからますます賃貸需要が増えていくのではないでしょうか。盛岡は典型的な地方の県庁所在地です。東京や仙台のように、商業施設がなんでもそろっているわけではありません。大型ショッピングセンターもありますし、普段の買い物に困ることはないでしょう。市内を流れる北上川河川敷から眺める岩手山の雄大な姿は、雪深い東北に住む喜びを感じさせてくれるはず。音声ありそして、盛岡はなんといっても食生活が豊かです。誰もが知っている「わんこそば」をはじめ、「冷麺」や「じゃじゃ麺」を知らない人はいないでしょう。2019適度に暮らしやすい盛岡ならば、入居者に長く住みつづけてもらえるかもしれませんね。あぱたい王子コッペパンで有名な「福田パン」も、盛岡が発祥だよねタシカニ盛岡城址公園も有名カニ3.保育所の待機児童数ゼロ。岩手県では、2015年に「いわての子どもを健やかに育む条例」が制定されました。盛岡市のみならず、岩手県全体で子育てを積極的に支援しているわけです。いった努力の結果、盛岡市では、保育所の待機児童数ゼロを維持しつづけています。夫婦で共働きが当たり前になってきた昨今、子育てサポートが充実しているということは、フォミリー世帯が居住地として選びやすいということにほかなりません。電車やバスの便もいいから、少し駅から離れた場所でも、フォミリー向けアパートのニーズはありそうだね盛岡市でアパート経営をはじめる場合のポイントアパート経営でもっとも重要なのが、「立地条件」です。どんなにデザインがよく、設備がいいアパートを建てても、建てる場所が悪ければ経営は厳しいものになるでしょう。盛岡ではどういったポイントに注意して立地を選ぶべきか、真剣に計画をしなければなりません。全国どこでも同じだと思いますが、まず候補にあがるのは、やはり駅前エリアです。駅からバスセンター付近までのエリアにはお店もたくさんあり、買いものや食事には困りません。これから狙い目なのは「駅西口エリア」です。なんといっても盛岡で唯一の20階建高層複合ビル「マリオス」があります。サポートセンター」など、生活に便利な施設がそろっています。駅からは少し離れてしまいますが、イオンモールのある盛岡南エリアも、ファミリー層にはおすすめです。盛岡市の世帯構成データを調べると、夫婦ふたりの核家族世帯が51.5%。単身世帯が38.7%、合計で90%以上を占める結果に。転勤による移住者も多いため、1〜2名で利用するのにちょうどいい、1LDK〜2LDKぐらいの物件が一番重宝されるのではないでしょうか。ほんの少し郊外に目を向けると、岩手大学や岩手医科大学などがあり、学生向けワンルームのニーズもたくさんあります。核家族をメインターゲットにするならば、大きくても2LDKくらいまでにしておいたほうがいいかもしれないねまとめ食・住環境ともに、非常にバランスの取れた盛岡市。子育て支援も充実していますから、ファミリー世帯の賃貸ニーズも十分期待できるはず。隣県仙台市の賃貸市場が群を抜いて大きいので、仙台との比較検討は必ずおこなうべきです。物件の場所選びにはじっくりと時間をかけてください。盛岡には全国規模の建築会社だけでなく、地元に密着した素晴らしい建築会社があります。カオル記事一覧わたしは自宅や会社を任意売却した経験があります。その時に痛感したのが、不動産取引には知っておかないと大きく損をしてしまう知識が、たくさんあるということでした。【あぱたい】とはあぱたいは、大家さんやアパート経営に携わる方々向けの不動産賃貸メディアです。賃貸に関するお悩み解決法からアパート入居者の本音を探る空室対策情報まで、専門家より幅広くお届けします。アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい。