それからもめ事があったので部材価格、人件費のアップもあり、ビルダーもなるべく早く完成して、全額資金を回収したい気持ちは分からないでもない。やっつけ仕事が多かった。こんな感じで185項目が不具合。豪州の家は主に以下の5つのステージでOwnerが確認し都度お金を払っていく。Costs)電気、水道、全てのコネクションを完了。確認することになっている。その際、Ownerは契約金額の10-30%を段階的に支払っていく。結局は【ビルダーが頼んでいるInspector=金はビルダーからもらっている人】なので、誰のために働くかは自明の理。Inspector(家屋検査士)にProjectのステージごとの建築確認をお願いしていた。Inspectorはこのビルダーには余りにもきつ過ぎた(強すぎた)。2軒めの家を購入した時からの付き合いで、本当に「キッチリ」仕事をしてくれる。荒くれのビルダーに負けない気の強さ、知識、ビルディング協会の強いネットワークもあり、いつも頼りにしている。今まで同じように家を買ったり、建てたりしていた知人達にもよく紹介していたが、場合によっては「言っている事が正しすぎて、ビルダーがへそを曲げる」事もあり、工事遅れ、引っ越し遅れを度々起こしていたことは伝え聞いていた。いったマイナス面もあるが、ワシにとっては非常に強い味方。今回もベースステージからお願いしていたが、ビルダーの仕事の質が悪すぎて、不具合レポートの指摘事項が半端なく多い。何度も現場で打ち合わせを行う予定だったが、ビルダーが来ない。本当に悪いビルダーに当たってしまった。Inspectorを使ったが、その時のビルダーはちゃんと指摘事項に耳を傾けて、悪い部分をしっかり改修してくれた。今回のProjectのビルダーは、打ち合わせにも来ず、全く話ができない。打ち合わせはいつもドタキャン。適当な代理人を打ち合わせに送ってくるが、そいつも全く頼りにならない。不具合レポートを送り付けても無視。打ち合わせをやろうにも毎回のドタキャン。(車壊れたとか、パンクとか)しかし、工事はどんどん進めていくので、こっちも困る。プラスター(内壁)を付けられるとフレームの不具合が隠れてしまう。(家屋検査士)の戦いは益々深みに入っていった。遅れているのに更なる遅れに。(尊敬、遠慮)は全く無い。【ニコニコして揉み手】のような感じには絶対にならない。言って「素人=Owner」が建築に文句を言ってもビルダーは聞く耳を持たない場合が多い。素人は建築基準を知らないから。これはいわばレストランで客がいきなりキッチンに入ってシェフに味の文句を言っているようなもの。Ownerの指摘を聞く訳がない。Inspectorは頼む価値はあると思う。(ただし自己判断で)Inspectorを使うとビルダーと本当に揉める場合があるので、頼むのであればそれなりの覚悟が必要。ワシの知り合いはVCATの裁判まで進んだ。1回$500~600位の費用で4回ぐらい検査してもらうが、後で不具合が見つかるよりよっぽど良い。彼らの検査は本当にすごい。素人には気が付かない所をビシビシ指摘してくれる。いの張り具合(これは素人には全く分からない)等々。【どういった建築基準でどういった作業をすべきか】を知っていないと新築の家の検査は素人には無理と思う。ワシは中古の投資物件を購入する際、Inspectorは使った事が無い。下手に使って多数指摘されたら、せっかく調査に調査を重ねて時間をかけて探し出した投資物件を購入する気持ちがなくなるから。聞かず、見ざる、言わざる方式。詰まるところ自分で住まないから。●raybrookプロジェクト。Subdivisionで市役所の許可は取れたが、銀行から金が借りれなくプロジェクトは中止。新たなプロジェクトを立ち上げ。North物件の役所の建築許可が下りた。しても銀行から金を借りれず、プロジェクトは保留(中止ではない)。Permit延長許可申請が却下。山火事の後にルールが変わった。仕方ないので期限の2014年6月26日までに建築開始を決意。慌てて図面修正を再開。permitが下りる。