URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2006.03.10金利スワップ日銀の量的金融緩和政策が解除になってすぐにゼロ金利が解除されるわけでもないのでしょうが、多額の借金!をしている私にとっては、あまり気持ちのようものではありませんね。新が昨年後半から今月でひととおり完了しますので、もし金利が上昇してくるとしても影響がでるのは2008年後半から2009年となります。その時点では残債は当初借り入れの2/3程度になっていますので、それまでにキャッシュフローを積み上げておけば問題はなさそう。問題は今年10月に竣工のマンションのほうです。元金均等で基準金利からディスカウントの条件となっているので5%くらいまで金利上昇であればフローはマイナスにはなりませんが・・・・そこまで高くなると儲かりませんね~。こちらのほうを一生懸命繰上げ返済したほうが良さそうです。思っていたら、今日某地銀の営業さんが来て「金利スワップ」の話を聞きました。スワップというと大企業が使う金融の高等技術だと思っていたのですが、法人である程度のまとまった借り入れなら使えるようです。その仕組みはややこしいのでこちらのサイトなどを読んでみてください。金利スワップ仕組みはややこしいのですが利用方法はいたって簡単、割り増しの金利を払うと変動は固定に、また現在の金利情勢だと固定を変動に組み替えると差額がもらえるようです。それに、スワップを組むのは他行で融資してあってもまったく問題なしで、借り換えも必要なし。スワップを組むことも言う必要がないそうです。なんだか狐につままれたような話ですがひとつの選択肢として知っていて損はないようです。本日、四季報が発売になりましたね。私が本屋で見つけた週間ポストの増刊号を紹介します。得する大特集』という題名の雑誌です。(誰にも言えないおならの悩みを、こっそり短期間で治してしまう方法)RSSを表示するこのブログをマイリストに追加バックナンバー2012年3月2012年1月2011年11月2011年9月2011年8月2011年7月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2。