(大丈夫、素人??)新興の投資家向け業者が急増してる背景に、リテラシーが低い、個人投資家の急増があるのでしょう。結局、どんな金融商品でも、不動産投資でも、一般の買い物でも、知識のない方々が必ずカモにされるのが世の常。今時、ITを使いこなせなければ、価格の比較もできずに、最寄りのリアル店舗でお店の言い値で買い物するしかないように、情報弱者は常に、カモにされる。銀行が販売している、バカ高い手数料の投資信託を買うのも、金融リテラシーの低い高齢者。銀行に貯金しても雀の涙しか、利息が付かないのに、年利20%近い、クレジットカードのリボ払いをするような金融リテラシーの低い方々もいる。不動産投資も同じで、業者が仕込んだ、新築の木造アパートに投資する、新米大家さん。高金利の融資とセットで、属性の良いサラリーマンや公務員、医者を狙う業者。不動産リテラシーの低い方々がカモにサれているのを散見しています。自分が必死に働いた収入を搾り取られて、吸えなくなったら、ポイッ!最後には多額の借金だけが残る。(T_T)逃げられない罠にハマったことに、気付かされる大家さんがそろそろ出てくる頃です。今後の金融庁の動きと、金融機関の融資姿勢には注目です!!ババを掴んでしまった投資家は大急ぎで、損切り覚悟で逃げないと、ゲームオーバーになりかねません。レバレッジは良い方向に進んでいる時は良いのですが、一旦逆に振れると、マイナスにもレバレッジがかかって破綻します。不動産投資は、自分が資産家になったと、錯覚ができる投資です。夢から覚める時が、刻一刻と迫っていることだけは間違いないでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。】Googleが完全自動運転車の開発を断念!不動産市況に与える影響とは!?アップルに続いて、Googleも完全自動運転車の開発から撤退すると報じられています。完全自動運転型の自動運転車の開発を事実上の断念(business.newsline)ここ最近、大手IT企業がハード部門から撤退するニュースが相次いていますね。仮想空間と現実空間の違いは大きいのでしょう。ない子供でも通学するのに、使えるような夢の車の開発だったので残念です。(T_T)結局、今の大手自動車メーカー中心の開発に、自動運転車の分野も大きく舵を切ったことになります。運転席のない車の開発は当分、先送りされてしまうことになります。自動運転車メーカーは車を売ってなんぼ!完全自動運転車が普及する世界では、カーシェアが急速に普及することが予想されていたので、自動車メーカーにとっては死活問題でしたからね。政府目標レベル4の完全自動運転車は2020年、東京オリンピックに併せて、国としても力を入れて開発を推進していますが、Googleの撤退で、夢の世界へはもう10年ほど時間がかかるのではないでしょうか。社会では、マイカーの必要性が大きく低下して、今の3割ほどの需要しかなくなると予想されています。道路から7割ほどの車がいなくなる。この影響は、自動車メーカーだけでなく、不動産にも及ぶのです!!なんせ、世の中にある駐車場の7割が不要になってしまうんですから!これによって、土地の需要が急減するのは必然で、その結果土地の価値が暴落してしまう。そもそも、なぜカーシェアが進むかといえば、車の稼働時間は平均で5%ほどと言われていていて、ほとんど駐車場に停まったままだからです。そこが、土地を持っている地主さんにとっては美味しいところ!しかし、カーシェアで駐車場に停まっている車を減らされたら、地主さんは泣きです。(T_T)今、駐車場を経営しているオーナーさん達は、何か別の事をして、土地の有効活用をしないといけない。土地そのものを利用する大きな需要が急減する中で、業態転換ができるオーナーは限られ、地価の急落は避けられないでしょう。そんな未来が、そこまできてるのか!?っと感じさせてた、Googleでしたが、まさかの撤退。自動車メーカー中心の自動運転車の開発では、急速なカーシェア社会を目指さないと予想できるので、しばらく駐車場経営をしている地主さんも安堵していることでしょう。テクノロジーが与える影響は、すべての産業に及びますが、、そんなことを意識している不動産業者は少ないような。通信手段の中心がガラケー&Faxな世界ですからね。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。さらされた!!】不動産と中古車の一括査定の違いとは!?マイカーの買い替えを考えていたので、新車で買ったディラーに相談したところ。営業マンが、車を訪問査定してくれることになりました。!査定に来る日をすっぽかされて、かるおこ状態に。(ー_ー;)というこで、信頼できない営業マンに任せるなら。中古車の一括査定サイトを利用してみようかと。不動産の一括査定サイトと中古車の一括査定サイトはどう違うかを、今日は実体験をもとに考えてみました。びっくりしたのは、猛烈な数の鬼の電話攻勢!!!依頼したのは、昨日の夜で、日曜日ということもあり、今日の朝8時ジャストから、電話がひっきりなしに鳴り続ける。数社と話して、後は、スルーせざる得ない。午前中だけで約10社ほどから電話が。なかでも、びっくしたのは、大手◯◯バー、仕事中ということもあり、9時過ぎから電話にでれなかったら、お昼までに6回も鬼電されていました。7回目の着信で、電話に出て、怖かったので、低調にお断りしました。不動産の一括査定でもこのような事になるケースが往々にしてあります。それは!中古車も不動産も一括査定サイトに依頼すると、依頼者側は無料。依頼された側は、情報1件につき、お金を支払う仕組みになっているから。中古車の査定情報1件にいくら支払われるかはわかりませんが、不動産の一括査定サイトが不動産屋に請求する金額は、1件あたり、1万円~2万円ほどで地域によってことなります。少なくとも、1件につき、1万円以上支払っているので、査定を依頼された業者も必死。これは、中古車の場合も同じでしょう。不動産と中古車では、売買価格が一桁違うので中古車の査定はスピード勝負なるのでしょう。そのため、過度な電話攻勢になってしまうのでしょうね。不動産の一括査定では、ここまで電話攻勢することはまずないです。メールでのやり取りと、電話営業を織り交ぜたスタイルが一般的でしょう。不動産の取引は、中古車と違い、金額も大きいことから、お客さんも慎重になりがちで、電話一本で簡単に取引しようとは思わないからです。不動産は一括査定がいいと考えそうですが。不動産の査定は、あくまでも売却予想価格(責任なし)!ここが大きな違いです!身も蓋もないお話になってしまいますが。そもそも不動産の価格査定そのものに意味がない!だって、そうでしょう。査定価格に責任を持たなくていいなら、いくらでも高額査定が提示できます。一括査定で競わせたら、できるだけ高い価格を提示して、仕事をもらいたいと考えるのは誰だって同じです。査定される側も、自分の物件が高く評価してもらえればうれしいので、数社で競わせたら、必然的にすべての業者が相場より高い金額を提示せざる得ない状況になります。中古車は査定価格に責任が生じる!そのため、電話だけでの机上査定を極端に嫌います!それは、今日、電話でお話させてもらって実感しました。電話口でいい加減なことを言って、実際の車を見た時に、それより安い価格を提示したら、トラブルになりかねないし、他社との競争になっている以上、1円でも高い価格を提示したほうに、持主は売ってしまいますからね。持主と直接コンタクトをとって、素早く勝負するのがセオリーなのでしょう。今日、中古車の訪問査定をお願いしたのは3社。依頼したポイントは、電話で車の状態を話しただけで、ある程度の相場を教えてくれた業者のみ。絶対に、訪問査定でしか価格を提示できないという業者はどうも胡散臭い感じがしてしまった。中古車は訪問査定に行ければ高確率で、契約成立になるケースが多いのでしょう。不動産は訪問査定で契約しても、そこから販売活動がスタートするだけ。中古車は競わせたら、競わせた分だけ、自分の売却金額が高くなる可能性があります。不動産の一括査定で業者を競わせたら、相場とかけ離れた価格になるだけ。その結果、売却までに時間がかかり、値下げを繰り返すはめになり、相場より安値でしか売却できない可能性が高くなる。一括査定サイトで高値査定されたことに喜んで、結果、売れない物件となるケースも多いのが現状です。とうことで、査定価格に責任のある、中古車や引っ越しなどの一括査定は意味がありますが、査定価格に責任のない不動産の一括査定はメリットまったくなしです。不動産できるだけ高く売るために、一括査定を依頼するのは意味がない。複数の業者に仲介の依頼をお願いして、販売を競わせること!一括査定で一番高い査定価格を提示した業者に、専任(一社独占)で売却を依頼するがもっともダメなパターンです。『不動産は販売を競わせないと高値で売れない』ことがセオリー。一括査定サービスを利用する際は、依頼される側がお金を支払っていることと、査定価格に責任があるか、ないか、を理解して使うのが賢明でしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。急変!?】宇都宮市の不動産市場で起きている変化とは!?ここ半年ほど、中古住宅や中古マンションの動きがめっきり悪かったです。不動産屋さんのほとんどは、取引がないと干上がってしまうので。wwここのところ業界全体が暗かったです。(T_T)私が以前からここで書いていたように、価格が高騰しすぎて、一旦価格の調整局面をむかえてました。そんなこともあり、ここ1ヶ月ほどで、中古マンションや中古住宅は1割ほど価格を見直した物件が急増しました。!!!本日、日経平均は19000円を付けて、ここ半年間の底値から、30%ほど株価が上昇しました。以前もここに書いたように、株価と不動産相場は後追い、相関関係が強いです。ここで価格が底を打って、今後は不動産相場も持ち直す可能性が高い。東証リート指数を見ても、その状況が明確にあらわれてきました。底を打ち、反転、上昇しています。東証リート指数は、宇都宮市内などの地方都市の不動産相場の先行指標。そのため、今後は確実に価格が下げ止まり、再び上昇する局面に入ってくることが予想されます。実際に、今の取引の現場では?値下げした、物件から、申込みが急増してきております。中古マンションでは1500万円以下の価格帯、中古住宅では1000万円以下の価格帯が足の速い、動きを見せています。家でかまわないので、とにかく安い!そんな、物件が中古市場では人気になっています。いったことから、考えると、まだまだデフレが続いていると感じてしまいます。それと、以前もここで書いたように、やはり、住宅ローン金利が若干ですが、上昇しそうです。長期金利上昇で(産経デジタル)長期金利は世界的に上昇する局面に入り、マイホーム検討中の方は急いで、物件を決めて、金利負担を減らしたいと考えるようになるでしょう。急激な金利な上昇では不動産価格は暴落してしまいます。現実的には、マイルドな金利上昇が続いて、購入意欲を後押しし、価格の上昇に良い影響を与えていくと、考えられます。金利の動きを見ると、『脱グローバリズム』でデフレ脱却が本当の意味で近づいているのかもしれません!中古物件に比べて、土地の取引の動きが安定していました。国が後押ししても、いつまでたっても、日本は新築至上主義!宇都宮市のような、マイカー社会の街では、広い土地を買って、注文住宅を建てたい方が多数派なのです。そんなこともあり、中古物件の動きの鈍さに比べて、条件の良い土地の動きは良かったです。注文住宅の販売は好調のようで、皆さん、建物にできるだけお金をかけたいのでしょう。マイカー社会では立地より、建物優先!この流れがまだまだ強いのが宇都宮市のマイホーム事情の現状です。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。Button』ってーー!?いつも定番で買っている日用品などを、家の中に設置した専用のボタンワンプッシュで注文可能なサービスです。WIFIの環境があれば、簡単に導入できるようです。これから家の中には、そこら中ボタンだらけになるかもしれませんね。年間料を支払っているプライム会員専用のサービスです。ちなみに、私はすでにアマゾン帝国に服従しているプライム会員です。http://business.newsln.jp/news/201612060012100000.html)スマホだけあれば、店内でバックの中に商品詰め放題!もちろん、しっかりお勘定は請求されますが。ww物流業界の世界は凄まじい勢いで、アマゾン帝国の逆襲を受けているようです!日本のコンビニ業界もうかうかしていられないでしょうね。このようなニュースから、今後予想される、便利なサービスについて、残念な予想があります。それは??人口密度の低い場所に住んでいると、アマゾンプライムのサービスや、これからリリースされるIT企業の画期的なサービスを受けられない地域が出てくることが予想されます。今も、アマゾンプライム会員に提供されている、『プライムナウ』という、ネットで買い物した商品を1時間以内に届けてもらえるサービスは、首都圏の都心部と関西圏の都心部の人口密度の高いエリア限定のサービスとなっております。今後、利用者が増えて、エリアが拡大されるとしても、ある程度、人口密度の高いエリアにサービスの対象が限定されることになるでしょう。宇都宮市でも、JR宇都宮駅から3キロ圏内などの人口密度の高いエリアのみ、サービスが提供される可能性は充分あると思いますが!逆に、郊外に住んでしまうと、こういった画期的なITサービスからは置いてけぼりになってしまう可能性が高いです。それだけ、郊外の生活は高コストを要求される機会が増えてくると予想されます。地価が高い場所は、高いだけあって、民間サービスがどんどん充実したエリアになる。今後、ますます、ITサービスを使った画期的なサービスで地域間格差が出ることは避けられないでしょう。ちなみに、カーシェも宇都宮市の中心部ではすでに利用可能となっており、マイカーなしでも生活できる環境が徐々に整いつつあります。取り残される、地方や郊外は、ある意味、無駄を享受する贅沢な生き方になるのかもしれませんね。この辺のダッシュボタンを買って、アマゾン帝国の暮らしを始めてみようと思います。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【儲け話にだまされる人たちとは!?】勧誘メールをチェック!!不動産投資やFX情報商材のカモされないために。安易な儲け話にのってしまい、だまされる方々がいかに多いことか。昨今は、不動産投資ブームで、サラリーマン大家さんも急増しています。投資物件を買うのは簡単になったけど、儲けるのは至難の業になっているのが、現場の実感です。銀行の融資姿勢の変化で、サラリーマンでもある程度、属性の良い方には、比較的簡単に不動産投資にローンが通るようになりました。属性が微妙な方でも、ス◯◯銀行のように、通常よりも高金利で資金を融通する銀行もあるようで、危なっかしい大家さんも増えています。不動産投資は魔法の杖だと思っているのか。この人気の高まりにはびっくりするばかり。リスクについて、知識のない方が多いのでしょうね。そんな状況を逆手に取った、不動産投資を斡旋する業者の手口もどんどん巧妙化しているのを感じます。投資セミナーブームで情報弱者が囲い込み、カモにする。私もたまに素人面して、投資セミナーの潜入しております。(笑)あるセミナーに行ったら、お客が私一人という時があって、ネタバレしたことなんかもあったり。不動産投資だけでなく、FXの自動売買ソフトや情報商材などに関心を持つ若者も多いようです。乗るのは簡単、実際に儲けている人は皆無、どの儲け話も同じでしょう!不動産投資にしても、冷静に考えればすぐに儲からないと分かりそうなものなんですが。私がメールを受けている、とある不動産投資情報を一部引用して、勝手にツッコミを入れてみます。物件概要はコチラ↓早いもの勝ちです。→こんな、計算、空室率や修繕費の比率、家賃の下落幅の数値で全然変わるんですが??正確なリスクは誰にもわかりません。言ったもん勝ちの数字でしょ!横文字ばかりの専門的な数字にダマされる人が多い。お買い得な物件です、本日現地を見てきました、雨曝しの為長尺シートの一部劣化、鉄部の塗装が必要な時期かな、といった状況です。「ボロイ」印象はございません。行きつけになること間違いなしです。ご興味ある方は、現地でご案内させて頂きます。→そもそも、大変お買い得な物件なら、人に薦めず、あなたが買うでしょ!首都圏でもアパートの空室率が急増しているのに木造のアパートなんか買ってどうするの??私は、夏暑く、冬寒い、音うるさい、木造アパートには住みたくない。こんな情報で高額な物件の購入を検討してしまうような、おめでたい人達が結構いるのでしょうね。素直なのは素晴らしいことですが。投資の基本は、あなたが儲けるためには、反対側にあなたを儲けさせるため、必ず損する人がいるということ。考えたら、FXの自動売買プログラムなんて、一発でダメだってわかりますよね。本当に儲かるなら、誰にも教えず、自分だけでそのプログラムを使って儲け続けますから!それを、不特定多数の人達に教えたら。プログラムを売った人だけ儲けて、プログラムを買ってFXをやる人達はみんな損する。投資をする前に、投資の基本的なルールを理解することが不可欠です!本当に儲かる話は、絶対に誰にも話さない。(あたりまえ!)知らない誰かが持ってっくる、儲け話は、あなたを儲けさせる話ではなく、相手を儲けさせる話。自分の子供には、この手の本を読ませて、ダマされない大人にさせたいものです。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。尋ねられても、答えるのは難しい。万人受けるする物件がない以上、あいまいな答えしかでないのですが!ひとつ参考になるのが、不動産業界で働いている人達が、借りる家ではないでしょうか。私が最近まで、借りていたのは、宇都宮市の元今泉4丁目の賃貸マンション。この物件を借りたのか?といえば。駅東エリアで、もっともバランスの取れた住みやすい地区が、元今泉4丁目だからです。フードオアシスオータニ(きれいなスーパーで品揃えもGOOD)があって夜12時までやっていて便利だったり、ヤマダ電機、コンビニにやファミレスも数件徒歩圏にあり、駅も近い(徒歩10圏内)。本屋とカフェ併設のTSUTAYA、ホームセンターのカンセキ、駅東公園も。周辺に飲食店も多いので、商業施設や生活施設が徒歩圏に充実してます。歓楽街エリアからも離れているので、夜も静かなのがポイント!宇都宮市駅東エリアでシティライフを楽しめて、道路も整備されたカーライフも充実のバランスの良い場所になります。人気エリアだけあって、賃貸の空き物件も少ないし、分譲マンションも数多く建築されているエリアですが、売却物件も少ない。ご結婚などで、転居される場合も、近くの分譲マンションを買われる方が非常に多いです。それだけ、一度住むと、このエリアの利便性をわかってしまい、宇都宮市の他の地区へ引っ越しできなくなってしまうのです。エリアはもちろんですが、古いマンションのコスパの良さも重要!便利なエリアでも、築年数の経過したマンションは賃料が安い物件が多い。鉄筋コンクリート造りの建物に一度住んだら、もう木造や鉄骨造のアパートになんかに住めません。隣接部屋の生活音の問題が全然違いますからね。冷暖房コストもコンクリート造りのマンションが圧倒的に安い!一万円ケチって、郊外の築浅アパート借りるなら、駅近でシティライフを楽しめる、築古マンションを借りるほうが断然おすすめです。生活するとわかるのですが、どうしてもパッと見きれいな築浅の物件にやられちゃう方が多いのでしょうね。マイカー社会の地方都市では、徒歩圏の生活充実度は低く評価されがち。!一度住めば、シティライフの魅力がわかるんですが。どこに行くにも車を使わなければならないのは、シティライフ推進派の私からみれば、非常に不便きわまりない!ちょっと飲みに行くにも代行を気にして、考えてしまう。家で飲んでしまった後に、買い物が必要になって困る。どこに行くのも車で運動不足になりがちで不健康に。結局、いろんなシーンで制限が多くなったり、車だよりの生活は満足度が下がりがち。これから引っ越しが多くなるシーズン。どこに引っ越すか迷われているなら、元今泉エリアをご検討してみては。ちなみに、私が管理しているこのエリアの物件に空きが出ました。私も、最近までここに住んでました。築年数は古いですが、毎週お掃除が入っている、管理のしっかりしたマンションです。低層4階建てで、エレベーター付きの贅沢な設計。!!家具家電付きで、身体ひとつですぐに生活できる、サービスアパートメントタイプのお部屋。!!駐車場も1台付いていて、停めやすい広い幅の平置き。この辺りは、月極駐車場の相場は1台、12,000円位です。!!高速インターネット無線WIFIが使い放題!!なんと、電気代も込で、使い放題!!!!そんなお部屋が、なんと!!!家賃65000円で借りられます!!!間取りは12.5帖のフローリング1Kで専有面積は44m2。一人暮らしやカップルでも充分な広さです。場所はここ→地図リンクお部屋は、まだ改装中ですが、他のお部屋の写真を参考までに。家具や家電もレオ◯◯◯みたいに、安っぽいのじゃないです。ドラム式の洗濯乾燥機も付いてて、忙しい方には好評頂いてます。入っている家具家電はこんな仕様になります。タオルや、洗剤などのアメニティも一式お付けしているので、身体ひとつですぐ生活できる仕様になってます!!ありがたいことに、ご好評いただいておりまして、常に満室状態です。久しぶりに空きが出たので、速報にて!(ステマです。笑)今回は最上階の角部屋なので、特に足が速いと思います。私のマイナーなブログに行き着いた、あなた限定!(笑)仲介手数料を無料にすることはもちろんのこと!!さらに、1ヶ月フリーレント、もしくは3万円のギフト券プレゼント致します。お問い合わせの際は、恥ずかしいでしょうけど、『ブログ見ました!』、と、ドヤ顔で言って下さいね。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【首都圏と宇都宮市の立地価値は違う!?】立地から読み解く宇都宮市での生活しやすい住まい選びとは!?宇都宮市のような典型的なマイカー社会の地方都市では、立地に関する価値観も大都市圏とは全く異なります。マスコミで取り上げがちな、不動産の話題は大都市圏の話題が中心でどうしても地方都市の感覚とはズレてしまう。不動産は立地がすべて!と、いっても、公共交通の充実した大都市圏と、マイカー社会の地方都市では、環境が全く異なります。!地方都市ではどのような立地に将来性があるのか??住みやすい立地とは何か??を考えてみましょう。首都圏を中心とした、大都市圏では、とにかく駅までの距離を中心とした考え方が立地の中心になります。地方都市では最寄り駅までの距離を気にする方は少数です。日常的に、公共交通を使う習慣のない、宇都宮の住民には、駅までの距離は重要な要素ではないのが事実。逆に、重要なのは、道路の幅員!しっかり、区画整理された、広い道路に面する立地は価値があります。車を日常的に使うのに、4mしかない道路では対向車とすれ違うのも一苦労。最低でも接道している道路が、6m以上ないと立地としては、2級扱いになってしまいます。宇都宮市では立地により、お子様が通学する学校が指定されてしまうため。立地する場所の学区も重要な価値になります!大都市圏と違い、私立の小中学校の少ない地方都市では、公立の学校の地域格差が生まれやすいのが事実。人気の学区にある、立地の価値は、相対的に落ちにくく、将来的にもその傾向が顕著にあらわれてしまうでしょう。親の属性が、子に引き継がれ、代々続いていしまう傾向は統計からも明らかなため、今後も人気の学区が変化する可能性は低いと考えられます。これから注目される地方都市だけでなくすべての地域で注目される価値が、マイホームから半径300mにどれだけ生活関連の施設があるか!公共交通の利用が中心の首都圏とマイカー地方都市で共通して注目される価値になります。高齢化が進む中で、重視される価値が徒歩圏エリアの利便性!老後まで考えた住まい選びを考えるなら、何と言っても自宅から半径300mを意識しましょう!いくら公共交通が充実していても、電車に乗るのも一苦労になる年齢は必ず来ます。宇都宮市で導入されるLRTは道路上にホームがあるので、お年寄りにもやさしい交通手段ですが、電車や地下鉄などは乗り降りするだけでも一苦労。車椅子に乗るようなことも想定すれば、徒歩圏エリアに何があるかで生活の質が大きく変わってしまいます。一概に大都市圏なら、何でもあって住みやすいとは限らないのが、高齢者の現実でしょう。高齢化で、交通弱者の問題が深刻化していくなか、コンパクトに狭いエリアに便利な施設が凝縮された街に住むのが、今後のトレンドになると予想されます。最近、電子書籍にハマっています。本屋にいかなくてもたくさんの本が選べて、買える!しかも安い!今までスマホでネットサーフィンしていた時間は、すべて読書に変わりました。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【すべてのお母さんへ】偉大な女性への教訓。マイホームを買わねばお父さん!?私事ではありますが。11月25日に、子供を授かりました!!(TOT)そして、人生で初めて、出産の場に立ち会う機会にも恵まれたのです!嫁様は、陣痛が来てから、お産が終わるまでに、12時間もかかりました。分娩室での叫び声や、悲鳴、傷みに耐える姿。お産で亡くなるお母さんがいるのがよくわかる現実を、まざまざと見せられました。新しい命をつなぐ現場で働く、産婆さんの姿にも感動。(T_T)素晴らしいお仕事をしていらっしゃる。嫁様が、12時間かけて無事に我が子を出産。感動&感謝!!そして。大きなショックを受けることに!!『世の男性は、女性の足元にも及ばない存在やな~。(汗)子供をお持ちのすべてのお母さんを尊敬いたします。(;_;)世の男性も、結局お母さんの産道を通ってしか、産まれない。女性が死を覚悟する決意で、新しい命にチャレンジしてくれないと今の自分もいない。昭和な男性は女性への理解が足らないですよね。笑)男性がいくら逆立ちしても、女性にはかなわないのだと、今回の件で実感しました。人生で大切なことって、本当に少ない。ほとんどの皆様は、どうでもいいことに日々悩まれてるのではないでしょうか。私は、今、家族と育休をとって、日常から離れ、改めてそのように感じております。こんな小さな幸せな時間に気付けることが、人生には必要なことなのでは??今の、世の中は、『お金』が手段ではなく目的になりすぎている感が否めません。そのことによって、結婚や将来に過度に不安になりすぎているのではないでしょうか。大切なのは、常に『時間』です。すばらしい人生とは、いかに素晴らしい時間が過ごせるか!お金は目的ではなく、手段!何かをするために、お金は必要でとっても大切なものです。本当に大切なのは、その何かです。わが家は、子供と共にこれからマイホームに引っ越すことになっております。家族にとって、生活をともにする、『家』はとても大切な場所!お金に代えられない大切な価値あるものでもあります。家族にとって、安心できる『家』はプライスレス。私も『家』を通して、産婆さんのように、皆様にハッピーや感動を提供するお手伝いをしたい!志高く!奥様には逆らわず!(笑)世のお父様達は『女性にはかなわない!』と、さっさと悟って生きていきましょうね。(笑)人生を幸せにし、お金にも苦労しない簡単な方法とは??起こることの大半は取るに足りないもので、無視して差し支えない。つねに、ごく一部の力が途方もない影響力を持っている。その力が何かを見極め、その力の作用を注意深く見守る必要がある。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【郊外は変化が必須!?】コンパクトシティ実現には相当な時間と理解が必要に。LRT事業は、民意を得て、着実に着工に動き出すことから、次の宇都宮市の課題は市が目指す、コンパクトシティをいかに成功に導けるかになるでしょう。コンパクトシティが必要かを考えてみると。最大の目的は都市機能の維持コストを、将来の人口減に向けて切り替えていくこと。合わせて見直しが必要になってくる。今と同じままではいられないのです!厳しい現実を受け入れて、今から準備が必要なのです。LRTへの抵抗は、マイカー生活依存に尽きます。コンパクトシティへの構想も、このマイカー依存マインドをいかに脱却させるかが、最大の課題になるでしょうね。現在の宇都宮市の状況は『マイカーなしは人権なし!』状態です。_;)この状況はどの地方都市も同じでしょうが。マイカーなしでは何もできない街と、マイカーなしでも生活できる街。どちらが豊かな街ですか??多彩な選択肢のある街に、宇都宮市が変化していくのは喜ばしいことです!誰もがマイカーを利用できない以上、高齢化が急速に進む未来の街には公共交通の充実は不可欠です。LRT事業では、中心市街地ばかり優遇して、などの議論もありますが。上下水道も、道路も、郊外は費用対効果が悪い。それでも、税負担は低い。赤字分は、都市部の住民が負担している。人口が増えて、日本全体は膨張している時は、それでも良かった。縮小経済に向かう中では、郊外化を容認できない状況なのです。今回の選挙でLRTに反対した方々のほとんどが、『自分は恩恵を受けないのに税金を使って欲しくない!』思考ばかり。今しか、自分のことしか、考えないマイカー強者はそう考えがちなのでしょう。推進派団体が早い時期から開業後の街づくりについて私案を出していたのに対し、反対派は市長や推進派団体代表のひぼう中傷に終始。_;)講演会を開いた時は渋滞や駐車場が見つからないと開始時間に遅れたり、街づくりプランも「中止させてから考える」と反対することしか考えられないって有様で。_;)まともな街づくりの対案もなければ、街を衰退させるだけなのは明白です!これからLRT開通に向けて動き出しますが、作るからには徹底的に活用してほしいものです。マイカーマインドを変えるのは容易ではないですが、そのための大きなキッカケがLRTです。ここで勝手にLRTを利用したコンパクトシティ化への政策提案!!・ICカードを作るようだから、宇都宮市のICカードポイントを導入。・街のICカード化を進める。中心市街地やLRT沿線への引っ越しに補助金をつける。いかかでしょう、市長!採用の際はコンサルしますんでオファーを!(笑)将来的には、嫌でもすべての街でコンパクトシティ化を迫られるのは、先に過疎化進んでいる地域の現状をみれば明らかです。コンパクトシティを実現するには、インセンティブが不可欠。コンパクトの範囲内と範囲外で公共サービスの負担を分けようとしていくことが予想される。郊外の税金が100倍になるのもありえない話ではない。コンパクトに暮らしている人の税金で、郊外に暮らしている人の公共サービスを賄うのはおかしい、となるのも時間の問題かもしれません。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。LRT信任される!】マスコミ不信と双方のやりとりから感じられたこと。白熱の宇都宮市長選挙が終了しました。今回は、LRT事業の推進か反対かに焦点がしぼられた選挙になりました。結局、LRT推進派の現職の佐藤市長が勝利!!民意を得たので、LRT事業を堂々と進めていけるでしょう。