アーカイブ住まいのこと、家づくりのこと、暮らしのこと。安心できる家づくりに奮闘するセレシススタッフのブログです。【地下の活用について1】こんにちわ、長野です。本日は地下の活用方法について、少しお話します。地下の活用方法は主に以下のように分類できると思います。地下に駐車場が造りやすくなります。進入口は、自動車の高さ+20~30cm程度の余裕をとり、ワゴン系の場合は約2m強、セダン系ですと、1.8m前後は確保する必要があります。排水用の溝と、それに付属してポンプの設置が必要な場合があります。事前によく調査をすると良いと思います。地下駐車場の場合は、この排水計画が重要なポイントになりますので、ご計画の方々はご注意下さい。ついてお話したいと思います。※セレシスって何?という方は、こちらのセレシスのコンセプトをご覧下さい。※セレシスへのお問い合わせはこちらから。【外観デザインを考える】こんにちは、小室です。建物の打合せにおいて、以外と後回しにされてしまうのが外観の打合せです。自然と後回しにされてしまう事が、日々の打合せの中でも少なくありません。外観デザインというものは以外と見積の上下に反映されて来る項目の多いものなので、メーカー選考時から出来れば平面設計と平行して検討しておく事をセレシスではお奨めします。多くの物が横長で、居室以外の遊べる空間が、かなり大きく確保されています。軒の出は極端に深く造作されているのです。理想の建築物が入る土地の購入となる場合が殆どです。隣地との余裕がないと軒を長くせり出す事は出来ませんし、2階の居室を狭くしないと深い軒を表現させるルーフバルコニーも実現出来なかったりします。現実には外観デザインの遊びも、それ程ゆったり取れないケースが多かったりもします。ご覧いただく事をお奨めします。(特に3階の建築や縦長土地の住宅計画の場合、そうした展示場は多く存在しません)セレシスでは展示場案内の他に、お客様の希望により完成物件をご案内する事も可能ですので、是非ともお気軽にご利用ください。※セレシスって何?という方は、こちらのセレシスのコンセプトをご覧下さい。※セレシスへのお問い合わせはこちらから。本日の営業コラムを担当します、だぶるです。今回のコラムは、ある不動産協会からのニュース記事に面白いものを発見しましたので、その記事について少し。1人が一年間で食べるお米の量が1石(こく)で、1石の収穫がある田んぼの面積が1反(たん)。10合(ごう)なので、1石は1000合となる計算になります。1反は約300坪程度の広さということなので、1反の田んぼの面積から、1000合のお米が取れるということは、1坪あたり・・・約3.3合のお米が取れるということ。『1坪という面積は、1人が1日に食べるお米の取れる面積』ということになるそうです。思ったこともありませんでした。皆様にもおすそ分け致します。※セレシスって何?という方は、こちらのセレシスのコンセプトをご覧下さい。※セレシスへのお問い合わせはこちらから。本日の営業コラムを担当します、だぶるです。今回は更地の土地について、お話したいと思います。更地の土地とは、いわゆる建物が無くなったマッサラな土地のことです。簡単に入れないようになっているところもあります。挙げられると思います。「使ってないんだから、駐車しても良いだろう」という気持ちになりがちです。土地内に車のタイヤ跡が付いている現場もチラホラ・・・。水道管が破裂し、土地周辺が水浸しということがありました。皆様の知識として覚えておいて頂けるとよいかと思います。ちなみにこの土地は、このように露骨にガードしてありました。※セレシスって何?という方は、こちらのセレシスのコンセプトをご覧下さい。※セレシスへのお問い合わせはこちらから。その3】こんにちは、長野です。不動産コンサルの実例の第3弾(最終)をお伝えしたいと思います。土地分割後に兄弟それぞれへの所有権の移転ができないことがわかりました。その為、財務省からの取得後、ご兄弟それぞれへの所有権の確立にいたるまでのスケジュールについて意見調整を実施することになりました。(それぞれの権利と、負担する代金の授受とその受け渡し方法までの詳細打合せ)まず、ご兄弟が取得する土地面積に対し、それぞれの区画の価格を決定します。お兄様が弟様の分の代金を預かった後に、お兄様が銀行ローンにより、全体の土地を財務省から取得します。弟様へ移転登記を実施する段取りです。弟様には事前に面談の場を準備して、詳細な説明を受けて頂いた。一般募集と管理により、運営をされています。忘れられない案件となりました。自分達だけでは解決が難しいお話がありましたら、まずはご相談を頂きたいと思います。今後ともよろしくお願い致します。今回で不動産コンサルについての営業コラムは終わります。ご興味のある方は、下記のお問合せ先を参照していただき、ご連絡をいただければと思います。(前回の営業コラム【不動産コンサル】の記事はコチラから。)(前々回の営業コラム【不動産コンサル】の記事はコチラから。)※セレシスって何?という方は、こちらのセレシスのコンセプトをご覧下さい。※セレシスへのお問い合わせはこちらから。営業コラムブログ「セレシス家づくりブログ」のカテゴリ「営業コラム」に投稿されたすべてのエントリーのアーカイブのページです。過去のものから新しいものへ順番に並んでいます。前のカテゴリは住宅サポートです。次のカテゴリは土地関係です。他にも多くのエントリーがあります。メインページやアーカイブページも見てください。ウェルダンハウスメーカーの比較や評判なら家づくりサポートのセレシス。