明-2019年7月8日5527FacebookTwitterLINEEmailPrintマンションを売却したら、その後には税金の支払いが待っています。マンション売却にかけられる税金について忘れてしまう人も多いようですね。マンションを売って得たお金に対して、どのくらいの税金を払えば良いのか......正確に知っている人は、意外と少ないかもしれません。この記事では、今後マンションの売却予定がある人に向けて、マンション売却後に必要な税金について詳しく紹介します。豊洲などのマンションは買ったときより高いかも不動産会社に見積もり査定をお願いしてみるすまいバリューHOME’S税理士など専門家に聞いておこう売却の際にはプロに税金面もサポートしてもらおうマンション売却後に税金が発生するか不安な方へ「高く売れた!」と満足するのはまだ早い!東京オリンピックの開催決定から土地をはじめとする不動産価格が上昇し、2018年現在においても高い水準でマンション価格が推移しています。「新築で購入した時よりも高く売却することが出来た」のような声を聞く機会も増えているので、一戸建てやマンションの売却を検討している方の中には胸を躍らせている人も多いはずです。ここで注意をしなければいけないのは『所得税』と『住民税』です。不動産売却で利益が発生した時には、必ず所得額に応じて課税されてしまうので注意が必要です。そこで今回は、所得額別に目安となる税金額を計算していくので、マンション売却を検討中の方は最後までご確認下さい。税額を計算する前に譲渡所得の計算をマンション売却時の税金を計算するには、まず、課税対象となる『譲渡所得』から見積もりましょう。聞きなれない言葉かもしれませんが、この所得を一言で例えると、購入時よりも売却価格が高い時に発生する利益のことです。計算式は下記になります。譲渡所得=売却益-(取得費+譲渡費用)一例で確認していきましょう。マンション購入価格:3,000万円マンション売却価格:4,000万円4,000(万円)-3,000(万円)=1,000(万円)上記のケースでは、1,000万円の売却益が発生したことになります。まれに、「住宅ローン残高よりも高い金額で売却出来た時」と勘違いをされる方がいるのですが、そうではなくあくまで購入価格と売却価格の差です。この売却益から経費を差し引きます。所得を計算する時、購入時および売却時の諸経費を経費計上できるので忘れずに行いましょう。下記表が経費の一例です。不動産売買価格の4%前後なので、それだけで160万円の費用がかかります。500万円が課税対象になります。※個別条件によって経費計上可能な項目が異なるので、詳細は税務署にご確認下さい。ここから、さらに掘り下げていきます。マンションやアパートを他人に貸し、賃貸収入を得ている方がその賃貸マンションを売却する場合に、住んでいる方の立退料を負担する場合もあります。それも譲渡費用に計上できます。引き続き住んでもらってもオーナーチェンジする場合は、名義書き換えにも費用が発生しますが、それも譲渡費用にできます。マンションや一戸建などの不動産は、建物と土地に分けることが出来ます。この内、マンションや一戸建ての建物部分については税法上、経過年数に応じて価値が下がっていくため、『減価償却』として扱われます。下記が減価償却の計算式です。算出した減価償却費を購入価格から差し引くと、より正確な譲渡所得を算出することが出来ます。※公式中の0.015は鉄筋コンクリート造のマンションに適用される数字です。構造によって異なります。譲渡所得の計算が終わって、いよいよ税金の計算と行きたいところですが、その前に所有期間の確認をしましょう。あなた個人は、売る中古マンションを何年間所有していますか?所有期間が『5年以下』か『5年超』かで税率が大きく変わるので、しっかりと確認しましょう。合計税率20%※2037年まで復興特別所得税(基準所得税額×2.1%)も課税されます。基準所得税額とは、所得税額のことをさします。所有期間は、『売却した年の1月1日現在』で数えます。1月1日のタイミングで5年超の所有期間を満たしていなければいけないので、実際には5年以上所有していなければいけないのです。マンション売却した日を基準に期間を数えてしまうと、5年以上所有しているにもかかわらず短期譲渡所得として課税されてしまうケースもあるので、慎重に確認するよう心がけましょう。実際に税金を計算!手軽に税額をシミュレーションここまで確認をして、ようやく税金の計算です。500万円刻みで譲渡所得500万~2,000万円までの税金の見積額を算出してみます。税金や確定申告というと、複雑な計算をしているイメージを持つ方がいますが、そんなことはありません。公式が分かっていれば、個人でも簡単に計算することが可能です。下記公式を使って頂くと、もっと簡単に目安となる税額を算出することが出来ます。譲渡所得が100万円あがるごとに、『長期:約20.6万円、短期:約40.2万円』、税額が上昇していきます。この数字さえ覚えておけば、税額の心配をする必要はありません。これで、譲渡所得金額に合わせておおよその税額を確認することが出来るようになります。マンションを売却して自分が税金を払う立場になったら、まずはざっくりと計算してみましょう。金額を知っているだけでも違うはずです。特定居住用財産(マイホーム)を売却した時の特別控除ここまで、不動産譲渡所得が発生した際の税金の計算方法を解説してきました。意外と高額な税金が発生することに驚いている方も少なくないでしょう。住み替えで前のマンションを売却して、税金が発生したという方は比較的レアな事例です。いうと、マイホームは税制で税金が控除される特例が多いからです。利益目的で家を売買しているのではないため、『3,000万円の特別控除』(非課税枠)という控除もあります。これは、自宅として住んでいるマイホームを売却して発生した譲渡所得から3,000万円を差し引ける特例なので、譲渡所得が3,000万円を超えない限り税金がかからないのです。他人に貸すための物件ではなく自宅として住むための家の売買はさまざまな控除があり、税制が優遇されています。マンション売却を検討している方にとっては魅力的な控除なのですが、適用条件が設けられているので、誰でも利用出来るというわけではないので注意が必要です。住宅ローン控除のとの併用も出来ないので、不動産の買い替えを検討している方は特に注意が必要になるでしょう。様々な制約はありますが、大きな節税効果がある特例です。譲渡所得が発生した時は適用条件を確認の上、適用を検討してみるべきでしょう。※検討の際には税務署にて適当条件などの確認を必ず行って下さい。豊洲などのマンションは買ったときより高いかもこのように、そんなに多いわけではありませんが、いろんな条件が重なれば、買ったときよりも売却した時のほうが高い値段になる分譲マンションもあります。言えば、新たに新路線開通やリゾート開発など様々な条件で一部の土地に住みたい人が増え、家を探す人や家を借りる人が増えるエリアは全国各地に点在しています。東京で有名なのは豊洲エリアでしょう。工場や倉庫が並ぶ場所でしたが、東京オリンピック会場も近くタワーマンションがたくさん建設されており大開発が進んでおります。不動産会社に見積もり査定をお願いしてみる自分の家がいくらぐらいなのか気になるのであれば、不動産会社に見積もり査定をとってもらってもいいでしょう。売ってもいいなという値段であらば売却を進めたいという方もいるでしょう。一括査定サイトを使うと複数の会社の見積もりをとれるので便利です。一括査定サイトはいくつかありますがおすすめは2つ。すまいバリューすまいバリューは大手不動産会社6社が登録しています。大手なので税金面のアドバイスもしてもらえますよ。公式ページHOME’S大手から中小まで全国の1700社を超える不動産会社が登録しているホームズもおすすめです。不動産会社の得意分野や雰囲気が分かるのでその中から選んで査定をお願いすることができます。公式ページ税理士など専門家に聞いておこう売却の際にはプロに税金面もサポートしてもらおう税金の不安はマンション売却を検討している多くの方が感じていると思いますが、事前に税額を把握することでマンション売却の不安を1つ取り除くことが出来ます。住み替え予定でマンション売却をご検討されている方は、その後の流れもふまえて新たに家を買うのか、ローン残債の有無も踏まえて税務署やファイナンシャルプランナーに相談されてもいいでしょう。本記事でご紹介しているのはあくまで『目安となる税額』。実際に支払う税額とは異なるのでご注意下さい。不動産会社の中にも、税金に詳しかったり、提携している税理士を紹介してくれることもあるので、まずは不動産屋に相談するのも良いでしょう。確定申告時には個別条件などを税理士や税務署にご確認下さい。「住みかえ王子」では、家づくりや家探しなどの住みかえの疑問について、アドバイザーに無料でご相談いただけるサービスを提供しております。フリーダイヤルまたはLINEでのご相談も可能です。詳しくは以下をクリックしてください。マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へマンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。宅地建物取引士として、居住用不動産の売買、住宅ローン、契約書類の作成などを行う。東京都内を中心に、居住用不動産の売買をサポート。全国のマンション・一戸建て・土地などの不動産を無料で一括して査定依頼できる人気サイト。大手不動産会社の提携なので集客力が高く、すでに獲得している購入希望者=買い手候補のリストが豊富にあります。保有する顧客リストの中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。掲載記事のカテゴリーマンション購入&売却体験談182三重県1桑名市1京都府2京都市2兵庫県4神戸市4北海道1札幌市1千葉県10千葉市3印旛郡1市川市1松戸市2柏市1船橋市1館山市1埼玉県25さいたま市13和光市1富士見市2川口市2所沢市2新座市1春日部市1朝霞市1越谷市1鴻巣市1大分県1大分市1大阪府3大阪市2茨木市1宮城県1仙台市1広島県2広島市2愛知県6一宮市1名古屋市5東京都82三鷹市1世田谷区12中央区2中野区1八王子市1北区2千代田区1台東区1品川区3墨田区1多摩市1大田区3小平市1小金井市1文京区3新宿区1板橋区2武蔵野市1江戸川区1江東区7渋谷区3港区12目黒区3練馬区5荒川区1葛飾区6調布市1足立区5熊本県1神奈川県41大和市1小田原市1川崎市8横浜市25横須賀市2海老名市1相模原市1茅ヶ崎市1藤沢市1静岡県1浜松市1不動産会社の評判と特徴20不動産売却のノウハウ209不動産売買の税金40不動産購入のノウハウ83住宅ローン32ソニーグループ運営の一括査定サービスヤフーとソニーグループ運営の一括査定サービス大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社が無料で査定してくれます住みかえ王子はマンションや一戸建ての売却や購入を考えている方の悩みや疑問に解決するコラムを提供しています。住宅ローンや税金の問題まで、各分野で専門知識があるライターがわかりやすく解説していますので、みなさんが住み替えを考えたときに参考にしてみてください。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。