遺跡や昔の美術が好きです。古代のアートは、根底に宗教が存在します。神様のために創ったアート。その時代の人たちの情熱が、バンバン詰まっているのがわかります。手を合わせていた市井の人々の気持ちが、じんわりと伝わってきます。不便は多くても、あの時代の人の方が幸せだったのかも、と思ったりもします。憧れるときもあります。「村上さん、疲れてる?」と訊かれますが、そんなことはありません。今日も、会社に来る前に、60分のウォーキングをしてきました。何か新しい宗教を始める予定もありません(笑)理屈ではないんです。人の心を癒す何かがあると思います。古代アートに触れてみてはいかがでしょうか?(笑)———–エンド価格よりも業者価格!———–さて、本題です。以前、塾生さんから伺ったエピソードを紹介します。自分が買いたい物件の条件を伝えていました。「それって、業者が買う値段ですよね?」と言われたそうです。その業者からは、それっきり連絡が途絶えたそうですが、この件について、みなさんはどう思いますか?不動産会社の営業マン、怖い~やっぱり、素人がプロと同じ価格では買えないんだな。思いましたか?いえいえ、そんな風に思う必要はありません。言われているようなもの。自信を持っていいと思います(笑)———–プロは優遇されている———–それはさておき、改めて収益物件を個人向けに販売している不動産会社のスタンスを見ていきましょう。業者向け価格よりも高い「エンド価格」と呼ばれる値段で買う素人を探しています。表立った広告が出ている物件はエンド価格と考えて間違いありません。場合によっては、キャッシュフローも厳しくなります。皆さんは、エンド価格で高値づかみしないよう、くれぐれも気を付けてください。次に、プロが買う「業者価格」についてです。業者価格とは文字どおり、プロの転売業者などに売る価格設定で、エンド価格に比べるとずっと割安です。転売業者は、物件を「買って」「転売して」が商売。転売益でメシを食っている人達です。転売業者がエンド価格で物件を買うことはありません。安く買うには?———–では、どうやったら一般の投資家が、プロの転売業者並みに安く買うことができるのでしょうか?「業者価格でお願いします!」と普通にお願いしても、なかなか相手にしてくれないでしょう。一般投資家が物件を安く買うには、コツがあります。・転売業者が買ってもぎりぎり採算が合わないが・「エンド価格よりは安い」ぐらいのラインを狙うこのへんが、一番いい戦略だと考えてください。中長期で保有することができる点です。転売業者は、短期の融資を受けて転売を繰り返しています。保有し続けるような余裕はありません。保有しつつ賃貸で回しながら、いいタイミングが到来した時に売却することが可能です。業者価格より多少高いとはいえ、あなたを優遇してくれるどうか。それは相手の気持ち次第です。「この客なら紹介すれば買ってくれる」というコネクションを作っておくことが大切です。遠慮する必要はありません。値段が希望と合わなければ、ギリギリの交渉で詰めていきましょう。こなしているうちに、10に1つくらいは、希望に近い額で買えるはず!事実、買えている人は、これができています。↓https://wp.me/P8S41o-xh▼コン・パスのFacebookページです。いいね!お願いします。