売却で失敗しないために失敗とは何か...売れないこと、相場より安く売ることです家を売るなんて経験は一生に一度あるかないかではないでしょうか。その為多くの方が不慣れです。そもそも、家の売却の失敗とはなんでしょうか。それは、売れないことと、相場より安く売ってしまうということです。ご自分の家はあり、誰も住む予定のない親の家ならば、値段に関係なく確実に売ることが重要です。「思い出があるし高く売りたい」「そのまま使ってくれる方に譲りたい」などいろいろ条件をあげているうちに老朽化し、維持費がかさむようになったなんて事例が失敗ではないでしょうか。次に、住み替えで今住んでいる家の売却の場合。売却でローンを完済したいという方もいるでしょう。いう場合に、ローン残債より安すぎる値段で売却となると大変です。した事例に陥ってしまう原因はなにかというと、初めに業者選びを間違ってしまうことが原因です。売却成功のポイントはほぼ任せる不動産会社選びと言っても過言ではありません。失敗しない売却のため、すなわち適正に売却してくれる不動産会社をみつけるための5つのポイントをお伝えします。家の売却で失敗しない5つのポイント1、査定を出す前に相場を調べておく不動産仲介業者の中には、とりあえず媒介契約を結びたいという目的の下、高めに売り出し価格の査定額を出す業者が存在します。相場乖離しているくらい高い売り出し価格の提示があったら要注意です。その時の為に、相場を把握しておくことが大事です。相場の把握の為には、スーモやホームズといった不動産ポータルサイトで近隣で売りに出ている近い面積・立地の家の価格を調べてみましょう。売りに出ている値段はだいたいそれより安く売却成約します。今はAIで不動産査定ができるHowMaという査定サイトもあります。ご興味がありましたらこちらで査定してみてはいかがでしょうか。運営しているのは不動産会社ではないため、営業が来ることはありません。HowMaの公式サイト複数の不動産業者に依頼する前述の通り、不動産仲介業者は一律で同じ査定金額になるわけではありません。媒介契約を取りたいという不動産仲介業者もいれば、そうではなくしっかりと相場通りに査定を出してくれる仲介業者もいます。近年では、中古不動産のマーケットが新築相場に近づきすぎていることもあり、少し弱気に金額査定を出してくる不動産仲介業者もあります。その為、複数の不動産仲介業者に依頼をかけてみて、ご自身が一番納得のいく査定を出してくれた仲介業者の意見に従って物件を売り出しましょう。便利な不動産一括査定サイトというものもあります。大手不動産会社6社が査定をしてくれるすまいバリューや、ライフルホームズが運営するHome’sが有名です。公式ページ売却希望時期よりも半年以上早めに動く売却査定金額は、通常市場に出てから3カ月程度で売れる見込みが高い金額を査定金額と定義づけている不動産仲介会社が多いです。その為、本来であれば、販売期間を設けておけば高値で売れた可能性のある不動産でも安めに売却されてしまう可能性があります。子どもが小学校に進学するタイミングで引っ越す方がいるため1~3月は家を探す人が増えます。9月も人事異動で人が動くため不動産を買う人が現れやすいです。指値交渉を前提とした金額設定になっている事がほとんどですので、住み替えの時期が直近に迫っていると、指値交渉を飲まざるを得ずに売却と言う事もありえますので、なるべく余裕を持った売却スケジュールで動いてもらう事をおすすめ致します。各種費用や税金について把握しておく売却時には仲介手数料はもちろんのこと、各種費用がかかります。この費用面を把握しておくことも大事です。仲介手数料⇒400万円以上の物件の場合は(物件金額の3%)+6万円×消費税がかかります。利益が出た場合は住民税と所得税に加算されます。税率は20%ですが、3,000万円以内であれば買い換え特例が使えます。詳しくは税務署等で確認してください。取得から5年以内の短期売却で儲けが出ている場合は、税率が20%ではなく、40%が適用されます。売却前提での不動産転売を防ぐ意味での税法です。短期売却の際は気を付けましょう。査定を出してくれた不動産会社の担当者に聞けば、諸費用合計を教えてくれるでしょう。それぞれの標準約款の主な内容は以下の通りです。(売主):媒介を依頼した業者以外の業者に媒介を重ねて依頼することが出来ません。依頼者(売主)は自分で見つけてきた相手方と業者を通さずに売買契約を締結することが出来ません。ご自身の知人や友人の方にご自身の一存で売却をする場合も、不動産仲介業者に手数料を支払います。業者:目的物件を指定流通機構(レインズ)に登録し、業務処理状況を7日間に最低1回以上依頼者に文書で報告をする必要があります。2専任媒介契約もっともポピュラーな方法で不動産会社はだいたいこの契約を勧めます。違い、ご自身の知人でも売却活動をすることが出来ます。業者:目的物件を指定流通機構(レインズ)に登録し、業務処理状況を14日間に最低1回以上依頼者に文書で報告をする必要があります。(売主):媒介を依頼した業者以外の業者に媒介を重ねて依頼することが出来ます。複数業者に売買活動を依頼することが可能となります。業者:目的物件を指定流通機構(レインズ)に登録する義務と業務処理状況の報告義務はありません。順番で制限が緩くなります。媒介を依頼する側からすると、一般媒介の方が様々な業者に依頼できるので、売却活動に結び付きやすいと思いがちですが、売りに出したらすぐ売れる人気物件以外はおすすめは専任媒介契約です。専属専任と違い、自己発見でも売却活動が出来る点と、業者側の目線からすると専属専任よりも業務量に負担が少ない点、一般よりも売却活動に対して精力的に動いてくれる点がメリットです。一般媒介の場合は業者目線で考えると、他の業者で売却活動が完了してしまうとそれまでの広告費等が赤字になってしまう為、必要最低限の広告費用しかかけてくれず、結果的に売却期間が長引いてしまうケースが多くなる為です。以上5点、しっかりと確認をしてマイホームの売却を成功させましょう!「住みかえ王子」では、家づくりや家探しなどの住みかえの疑問について、アドバイザーに無料でご相談いただけるサービスを提供しております。フリーダイヤルまたはLINEでのご相談も可能です。詳しくは以下をクリックしてください。マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へマンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。勤め、不動産仲介業と新築マンション販売業を経験。全国のマンション・一戸建て・土地などの不動産を無料で一括して査定依頼できる人気サイト。大手不動産会社の提携なので集客力が高く、すでに獲得している購入希望者=買い手候補のリストが豊富にあります。保有する顧客リストの中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。掲載記事のカテゴリーマンション購入&売却体験談182三重県1桑名市1京都府2京都市2兵庫県4神戸市4北海道1札幌市1千葉県10千葉市3印旛郡1市川市1松戸市2柏市1船橋市1館山市1埼玉県25さいたま市13和光市1富士見市2川口市2所沢市2新座市1春日部市1朝霞市1越谷市1鴻巣市1大分県1大分市1大阪府3大阪市2茨木市1宮城県1仙台市1広島県2広島市2愛知県6一宮市1名古屋市5東京都82三鷹市1世田谷区12中央区2中野区1八王子市1北区2千代田区1台東区1品川区3墨田区1多摩市1大田区3小平市1小金井市1文京区3新宿区1板橋区2武蔵野市1江戸川区1江東区7渋谷区3港区12目黒区3練馬区5荒川区1葛飾区6調布市1足立区5熊本県1神奈川県41大和市1小田原市1川崎市8横浜市25横須賀市2海老名市1相模原市1茅ヶ崎市1藤沢市1静岡県1浜松市1不動産会社の評判と特徴20不動産売却のノウハウ209不動産売買の税金40不動産購入のノウハウ83住宅ローン32ソニーグループ運営の一括査定サービスヤフーとソニーグループ運営の一括査定サービス大手、フランチャイズ、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社が無料で査定してくれます住みかえ王子はマンションや一戸建ての売却や購入を考えている方の悩みや疑問に解決するコラムを提供しています。住宅ローンや税金の問題まで、各分野で専門知識があるライターがわかりやすく解説していますので、みなさんが住み替えを考えたときに参考にしてみてください。実際によくある不動産売却トラブル4パターンをご紹介します。これから家を売る予定の方必見です。