マスターコース「稼げる!プロコン育成塾」のブログ。11期生のブログリレーこんにちは。2011年も今日で終わりですね。大晦日の今日にブログリレーの順番が回ってくるとは、やはり今年はついていたのかもしれません。大晦日なので、自分のことで恐縮ですが、今年の振り返りをしてみたいと思います。今年は診断士試験に合格することができ、実務補習が終わっていないため診断士の資格はないものの、診断士としての活動ができるようになりました。実務補習セミナーに参加したのがきっかけで、育成塾に入塾しました。育成塾では様々なことを学ばせていただき、実務実習は大変だったものの今年1年がんばってきてよかったと思っています。育成塾に入塾したことがきっかけで、診断協会に入会してイベントに参加したり、スクールに通ってボイストレーニングを始めました。ボイスに興味があるため、来年2月の育成塾が楽しみです。育成塾やボイトレ以外にも、今年は執筆活動をさせていただいたり、プレゼンの練習会に参加させていただいたりしています。活動の幅が広がり、学ぶ機会も増えました。した活動を通じて、1年前の自分よりは成長できたのかなと思っています。育成塾も残り4回となりましたが、最後までがんばっていきたいと思います。皆様、今年は大変お世話になりました。来年もよろしくお願いいたします。それでは、よいお年を!ランキングに参加中。今回は、先日の実務実習でオフィスの動向を調べていたとき、たまたまネットで入手した統計資料から私が興味を持った内容を紹介します。この統計資料は、(財)不動産流通近代化センターが発行している、2011不動産業統計集(9月期改訂)です。アドレスは、http://www.kindaika.jp/chosa/tokeiです。⇒マンション住まいの方は今の家賃が相場より高いか、低いかが分かります。方が高い家賃になっています。デパートが多く井の頭公園のある吉祥寺は荻窪より高くなっています。全国的に減少傾向です。東京圏は変動大ですが、ならすとほぼ一定傾向です。オフィスビルは長年月使われますので、不動産会社は、長期間を見通して東京圏のオフィス需要が堅調と見込んでいるものと思われます(東京駅前の旧丸ビルは76年間使用)。森トラストの資料によると、東京23区のオフィスストックの状況は、3割が新耐震基準施行前の1970年代以前に竣工したビルとなっており、防災性能の劣る老朽ストックの更新需要もあることが分かります(私が半年間通っていた渋谷の古いビルは、この前の地震で窓ガラスにひびが入ってしまいました)。起きる確率は、今後30年以内に70%と言われていることを考慮すると、東京圏にばかりビルを建てていいものかとも思ってしまいます。ちなみに、私の近所で新築中の建物は、数年前は賃貸アパート、駅前の高層マンション、近くの大学でしたが、今は賃貸アパート、老人ホーム、無病息災を願う人が多い宗教施設であり、世の中の需要を表している気がします。2010年11.8平方m⇒毎年、少しずつ狭くなってきていることが分かります。OA化の推進で書類が少なくなってきていることや企業が事務所経費を節減しようとしているのでしょうか。順に安くなることが分かります。1坪=約3.3m2ですから、東京駅周辺に勤務している従業員1人当り約9万円の賃料が掛っていることが分かります。本社を東京駅周辺から渋谷に移せば、約5万円になって削減効果が大きいので、東京西部に住んでいる従業員は「事務所を渋谷に移して、私の給料を上げて」と言いそうです。空室率も東京駅周辺が低いので、東京駅周辺にビルをたくさん持っている不動産会社は効率よく収益を上げることができます。国土交通省の「地価公示」によると、ピーク時の1991年を100とすると、2010年には全国住宅地では50、全国の商業地では28まで低下している。リーマンショック前の2008年にかけて少し回復して、再び低下している。⇒これだと確かに土地を担保にした企業の資金調達力は不安定になります。今後もデフレ傾向が続くとすると地価上昇が見込めませんので、いかに土地を有効活用して、快適な生活を送るか、収益を上げるかがカギになります。私は1989年に土地を買いましたが、今振り返ると丁度ピーク時の直前でした。上野へは1時間掛りますが、静かで緑が多く、駅に近い今の土地が気に入っています。今年もあと1日を残すだけになりました。今年は巨大津波や放射能汚染のような低確率と予想された災害が現実に発生し、いるはずの人がいなくなり、住む家が無くなってしまう多難な年であり、お金に代えられない命や絆、助け合い、共感力の大切さを知らされた年でした。皆様、良いお年をお迎えください。11期生のブログリレーこんばんは、11期生小林です。12月29日の夜です。町はクリスマスモードからすっかり年越しモードですね。今日からは取引先もほとんど休みになり職場はまったり感に包まれています。最終日気合を入れて頑張ります!先日クリスマスイブに「あこがれ先生プロジェクト」という団体が主催する講演会に参加してきました。あこがれ先生プロジェクトとは、教育現場を活気づけるための草の根運動です。先生版QCサークル活動の様なものでしょうか。「不祥事を起こす先生の存在や教育現場の崩壊がテレビなどで伝えられているが、教育熱心で生徒思いの素晴らしい先生もたくさんいる。含む教育現場を変えていく。」というような趣旨だそうです。当日会場には先生とおぼしき方が沢山来場されており、真剣に講演を聞いていました。それぞの段階で先生がおり、沢山のことを教わってきました。考え方、行動などあらゆる面で先生の影響を受けています。先生のあり方は非常に大切だと思います。高い志をもってこういった活動を一生懸命している先生方がいることを嬉しく思いました。講演の内容も含め、心の洗濯ができた素敵なクリスマスを過ごすことができました。平成23年度は大変お世話になりました。ありがとうございました。平成24年度もどうぞよろしくお願いします。健やかな何末年始をお過ごしください。