2018.02.25借地上に建物を建てたのですが、この建物を第三者に貸したり売ることはできますか?借りている土地の上に築造した建物を第三者に貸すことは、可能です(民法で禁止されているのは、借りている建物の転賃です)。その建物を第三者に売却したいという場合には、それに付随する借地権も問題となるため、地主に無断では売却・譲渡できません。借主が建物の価値を高めるような物(造作)を取り付けた場合、退去時に、その造作を、貸主に時価で買い取ってもらう権利のことを言います。続きを読む2018.02.152年間の契約で建物を賃貸しています。来月で契約期間が終了するのですが、それと同時に建物を返してもらうことはできるのでしょうか?借主に退去してもらいたい、契約の更新はしないという通知は、1年前~6か月前までの期間にあらかじめしておかなければ、契約満了のタイミングでそのまま借主に出ていってもらうことはできません。契約の更新をしないのか、その理由もきちんと説明しておかなければ、更新はしないという通知をすることもできません。賃貸借契約の中に、「無断での増改築を禁ずる」という条項があるにも拘わらず、借主が勝手に改築を行っていました。借主の契約違反によって賃貸借契約を結んだ当事者同士の「信頼関係」が破壊されたと考えられる場合には、貸主は、借主を退去させられる可能性があります。契約書で禁じていた「無断での増改築」も、信頼関係を破壊する行為であるとして、裁判所に認められることが多いようです。続きを読む2018.02.05家賃を長期間滞納している借主を強制退去させることはできるのでしょうか?家賃滞納を3か月以上続ける借主は、強制的に退去させられる可能性があります。内容証明郵便を送付し、期間を定めて支払うように催告。それでも応じない場合には、賃貸借契約を解除し、裁判所に建物明渡請求を提起します。貸主の主張を認める判決が出れば、強制執行によって、なお居座ろうとする借主を強制的に退去させることができます。続きを読む2018.01.30きちんと家賃を支払ってくれない借主がいます。すればいいでしょうか?家賃滞納者には、まずは、口頭で請求します。それでも支払わない場合には、内容証明郵便で請求、連帯保証人に送付する方法も考えられます。多くの滞納者は「正式な書面での請求」に心理的なプレッシャーを感じ、ここで支払おうとします。それでも何ら態度を変えない借主に対して、借主は法的手段に出て家賃を取り立てることも可能です。今借りているアパートが、来月、2年の契約満了です。住み続けるためには更新料を支払わなければいけないようで、確かに契約の際にも更新料の説明はあった気がするのですが、何となく、どういうお金かわからない「更新料」を払いたくない気持ちがあります。「更新料」は、貸主に対する「礼金の追加・補充分」などといった意味合いで支払うお金です。法外な額であったり、事前に何の説明もなかったりした場合でなければ、借主は更新料を支払わなければなりません。三種類があり、多くの賃貸借契約では、最初の契約期間終了後の更新に「法定更新」の方法が取られているようです。2年間借りていたマンションを退去することになりました。綺麗に使うように心がけていたので、壁紙やフローリングに目立った汚れもありません。契約書には、「退去時には壁紙とフローリングの張替えのために10万円を請求する」という特約があったようです。この特約について説明を受けた記憶はなく、また客観的に見ても状態は綺麗で、張替の必要はないと思います。原状回復義務は、貸主にあります。その額についても、契約中の家賃に含まれている、という考え方です。契約書に原状回復における「特約」がある場合はその限りではありません。その特約も、消費者契約法第10条後段に違反する内容である場合には、「無効」とされることがあります。続きを読む2018.01.15台風の影響で今、部屋が雨漏りしている状態です。修繕の費用は私の負担ですか?借りている家に何か不具合が生じたときの修理・修繕は、貸主が行うのが原則です。対応が遅い場合は、借主が自ら業者を手配して修理し、その費用を貸主に対して請求することもできます。何か生活上不便となる問題が生じたときには、すぐに相談しましょう。続きを読む2018.01.10気に入った物件があるのですが、家賃が少し高いです。交渉はできるのでしょうか?家賃交渉については、契約前であれば可能です。不動産会社の担当者と通して、または貸主に対して直接、「もう少し安くしてくれないか」と交渉することができます。一度契約した後では、家賃交渉は難しくなります。いえ、土地の価値や地域の家賃相場が下落している場合には、契約後の家賃交渉が通ることもあります。貸主から「家賃を高くしたい」と言われることもありますが、借主はこれに応じる義務はありません。PV犯罪被害に遭ったのですが、被害届を出した後、犯人に逆恨みされないか心配です。PV被害者の怒りが強く、示談に応じてもらえないときにはどうすればいいでしょうか。PV子供が警察での事情聴取に呼ばれました。PV子供が友達と喧嘩し、怪我をさせたようです。PV刑事裁判には、公判前整理手続というものがあると聞きました。