狭い土地の活用方法して、今評判を集めているのが「アパート建設」。アパートを建設すれば、資産価値も上昇し、毎月安定収入を得ることができるようになります。敷地50坪のアパートについて、あなたに伝えたいことは3つ。POINT同じ50坪の土地でも、地域によって建てられるアパートが違ってくる都市部で建てようとすると、ワンルーム条例に引っかかる可能性大ファミリー世帯向けのアパートにすれば、収入も安定するただ、狭い土地には制約も多く、思うようなアパートを建てられない方が多いのも事実...。建築会社が教えない、狭小アパートの真実に迫っていくことにします。出典:SEIWA「建ぺい率」とは、「土地面積の何%まで建物を建てていいか」を定めたもの。建ぺい率80%⇒40坪と、「建ぺい率」によってアパートの大きさが全く違ってきます。都市部:80%住宅街:30~60%に設定されていることがほとんどです。「容積率」とは、「土地面積の何%まで延べ床面積が認められるか」を定めたもの。同じ50坪の土地でも容積率200%⇒延床面積100坪まで容積率500%⇒延床面積250坪までと、「容積率」によってマンションの高さが全く違うモノに。住宅街ほど「建ぺい率」・「容積率」が低いので、低層アパートしか建てられない地域も多くあります。POINT土地の広さが同じでも、地域によって建てられるアパートは大きく違ってきます。実際にアパートを建てたら、どれくらいのお金がかかるのかしら?50坪のアパート建築費用を30坪と比較アパートの坪単価は、構造体によって大きく違ってきます。【マンション建築方法は4つ】s造(鉄骨)とrc造(鉄筋コンクリート)の違いとは?3階建てアパートの建築費用30坪・50坪の土地に、3階建てのアパートを建てた時の費用相場は次の通り。7200~9000万円POINT50坪のアパートの場合、「木造」か「軽量鉄骨」を選ばられる方がほとんどです。【30坪のアパート建築費用は嘘】賃貸併用住宅の間取りは?50坪の1Kアパートの部屋数は?50坪の土地でアパートを建てると、1フロアの床面積は30坪(約100m2)となるのが一般的。30坪(100m2)の床面積なら、ワンルームや1K(25m2):1フロアで4戸1LDK(40~50m2)以上:1フロアで3戸の部屋数が確保可能。「変形敷地」の場合には、土地の形を活かした間取りのプランニングは欠かせなくなります。東京などの都市部では、ワンルームアパート建設が条例で規制させている場合があります。いうのも、大学生や年収の低い住人が多くなってしまうと、住民税が地方に入ってこないから。東京の豊島区など、1戸あたり50万円の課税をされる場合もあります。地域によって規制の有無や内容が違うので、それぞれの自治体に確認することが大切です。POINT50坪の土地にアパートを建てる場合は、地域のニーズに合った間取りにすることが大切です。50坪でアパートを建てるなら、どんな間取りにしたらいいの?50・60坪アパートのおすすめ間取り集50坪前後のアパートにおすすめの間取りは次の3つです。198m2(60坪)50坪の土地に、少し広めの居室を配置したワンルームタイプの間取り。1階と2階で間取りを変えることで、それぞれのニーズに合った入居者を呼び込むことが可能です。2階は周りからの視線が気にならないので、女性の入居希望者が多いのが特徴です。198m2(60坪)50坪の土地に建つ、2LDKが3戸の間取り。「1LDK」や「2LDK」の少し広い間取りにすれば、家賃も高く設定可能。メゾネットタイプにすれば、「一戸建ての気分を味わえる」とファミリー世帯に人気の物件に。カップルやファミリーなら長期間入居してくれるので、アパート経営も安定します。302m2(91坪)60坪の敷地に建つ賃貸併用住宅で、1階に1LDKを2つ2階に2LDKを2つの間取りとなっています。1階に賃貸4邸分の共有ポーチを設置。共有部分を最小限にすることで、部屋を広く取ることができ、管理費の負担も少なくなります。POINT50坪の土地があれば、間取りの選択肢も増え、地域のニーズに合ったアパートを建てることができます。坪単価で計算される建築費は、あくまで本体工事費のみ(全体の70%ほど)。本体工事費とは、アパートやマンションなどの建物を建てる際の工事費用のこと実際にアパートを建てようとすると別途付帯工事費(全体の20%ほど)諸費用(全体の10%ほど)が別に必要になってきます。POINT本体工事費(坪単価)の2~3割増しの費用を見積もっておくことが大切です。【マンション建設費用の内訳ガイド】建築費や坪単価以外に必要なお金とは?建築費をもっと安くする方法って、ないのかしら?安いアパートを建てるなら「建築費シュミレーション」がおすすめ坪単価で建築費用を考えても目安にしかならず、実際にはほとんど役に立ちません。本当の建築費用を知りたければ、それぞれの建築会社に見積もりを取ることが大切。今、アパートの見積もりを取りたい方に人気のサービスが、3分で一括請求できる「タウンライフ土地活用」。「市場調査書」という3つの土地活用計画書を無料で、全国200以上の建築会社から取り寄せることができます。実際に「タウンライフ土地活用」を利用して分かったメリットは5つ。優良企業しか加盟できないので、安心して利用できる期間限定キャンペーン実施中なので、今が最大のチャンスサポート体制が充実しているので、初心者でも安心して利用できるのが「タウンライフ土地活用」の特徴です。なれば、建設費の半分は広告・宣伝費だと言われています。広告費や人件費分は値引きもされやすく、相見積もりを取れば3000万円以上の値引きも可能になってきます。POINT「タウンライフ」で相見積もりを取れば、安くて品質の高いマンションを建てることができます。【タウンライフ土地活用の評判・口コミは嘘】土地探しから可能って本当なの?【まとめ】アパートはいくらで建てられる?アパートの建築費についてまとめます。POINT同じ50坪の土地でも、地域によって建てられるアパートが違ってくる都市部で建てようとすると、ワンルーム条例に引っかかる可能性大ファミリー世帯向けのアパートにすれば、収入も安定する本当の建築費用を知りたいなら、「タウンライフ土地活用」の利用は必須だと言えますね。【タウンライフ土地活用の評判・口コミは嘘】土地探しから可能って本当なの?信頼できるパートナーを見つけたいなら、おすすめできます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。図を約600社から手に入れることができるサイト。3分、もちろん無料です。実際利用した私は、外構費用を70万円も削減することができました。3分、もちろん無料です。●最大29商品からお見積り●キャンペーン実施中サイトを利用された方のなかには20万円も安くなった例もわずか1分、もちろん無料です体験談を見てみる公式サイトで試してみるこのサイトの運営者こんにちは、住宅プランナーの藤井イツキです。はっぴいプラス」の執行役員としても活動をしています。詳しいプロフィール記事へのお問い合わせ、執筆依頼をお待ちしています。