コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。【後悔しないマイホーム選びの基準とは!?】宇都宮市内でのマイホーム探しをトレンドも含めて考えてみると。!我が家は、新居への引っ越しと片付けてで、てんやわんやの年末を過ごしております。今年も終わり、新年を迎えると、不動産業界は一気に活気づくシーズンに突入します。そんな中、マイホームを検討から、現実に購入!なんて皆様も多いと思います。業界にいる私から見て、マイホームを選ぶ基準と今後のトレンドも含めてお薦めのポイントを今回はご紹介致します。昨今のトレンドは、職住近接!首都圏の都心回帰のそもそもの原因は、職住近接。都心に仕事の多い、首都圏と違い、宇都宮市は仕事の多くが、郊外に点在している。宇都宮市東部の工業団地周辺には多くの仕事が集積しています。そんな中、ニュータウンのゆいの杜は、LRTの開通も控え、人気が急上昇中です。選挙も終わり、問題なくLRTの着工が始まるので、安心感も出ての、買いが急増していますね。マイホームと職場の距離は非常に重要です。人生の充実感を得るのに、毎日の通勤の負担がないことは計り知れない効果があります。いくらマイカー通勤といえども、職場まで、5分か30分以上掛かるのかでは、人生で自由に使える時間が大幅に違う。年間200日の通勤で計算すると、往復10分の通勤と、往復1時間の通勤では?1年間で、約7日間も拘束時間が変わります!さらに、30年で考えたら。200日以上もの時間を、職場に近いほうが、有効に使えるのです!ということで、まずは、職場にできるだけ近い所で家を探すのが、今のトレンドであり、時間を有効に活かせる基本でしょう。続いて、お子様がいる方は特に!小学校と、中学校の学区を考えての立地選択が重要!マイホームを購入してから、子供の通学の事を考えて、引っ越しをしたくなる方々が沢山います。宇都宮市には学区の選択権はありませんので、住んでいる地域の指定されている、小中学校に通うか、もしくは私立の学校に通わせるしかありません。私立の小中学校が少ない宇都宮市では、公立の指定された学校に通うお子さんがほとんどですから、割り当てられた学区は非常に重要です!お子様のいらっしゃる皆様は長い目で見て、学区の重要性を理解して、マイホームの検討するのが賢明でしょう。宇都宮市特有の気候を考慮した住宅にする必要性です。宇都宮市は、寒暖の差が激しい、内陸独特の気候の都市です。そのため、マイホームの断熱性が良好な住宅であれば、年間通して快適に暮らせる住まいになります。逆に、断熱性能の低い家は、冷暖房コストがかさみ、お財布にやさしくない、お家になってしまいます。新築の注文住宅を建築するなら、必ず窓は、2重サッシかペアガラスなどの、断熱材を使うことをおすすめします。中古マンションや中古住宅でも、窓のリフォームは必須です!他にも、断熱性の高い設計に配慮が必要です。吹き抜けのリビングは素敵ですが、冷暖房コストがかさみますので、家全体の温度をコントロールできるセントラルヒーティングの考えも考慮する必要があるでしょう。マイホームの断熱性能をケチってしまうと、『安物買いの銭失い!』となってしまいがちなので注意が必要です。宇都宮市のマイホームのトレンドは2極化しています。郊外の80坪以上あるような広い敷地に注文住宅を建てたい層と、シティライフを希望する分譲マンションを希望する層に分かれています。注文住宅を建てたい方々が求める土地の面積が年々広くなっています。平屋の住宅の人気もアップしています。私も、平屋ブームは長い目で見て、いい選択だと思います。終の住み家にせよ、転売するにせや、平屋は高齢者にもやさしい住まいです。日本全体で高齢化がさらに進む事を考えれば、平屋の魅力はアップしていくでしょう。今後のトレンド考えると、狭い敷地の戸建は、限られた人気エリアだけに需要が限定されていくでしょう。注文住宅を検討していて土地を選定するなら、中心市街地やJR宇都宮駅から3キロ圏内でないなら、80坪以上あるゆとりの敷地を探すのが、将来売却が必要な場合も考えて賢明な選択になるでしょう。宇都宮市内で、郊外の昔からある住宅街は、今、人気がありません。道路が4mしかないような、狭い街区の住宅街は一区画あたりの敷地も40坪前後と、今の購入層には敬遠されがち。住んでいる住民も高齢者が多いので、新規購入ユーザーには抵抗があるのでしょう。いったエリアの物件はかなり格安で取引されるようになっています。宇都宮市の中古住宅で1000万円を切る物件も続々増えています!逆に言うと、そういった物件は今後も更なる値下がりが必須です。買ってしまったら、売る時も二束三文にしかならないことを覚悟する必要性があるでしょう。長い目でみれば、人口が減って、家は余ります。需要ある家と、需要のない家に2極化するだけです。今後、需要のない家を買ってしまうと、マイホームは高額な消費だけに終わります。これから、需要のない家や土地は、負動産になりお金が出ていくだけの負債になるのです。注文住宅などは、購入時と住替えをしたくなって、転売したときの価格差が大きく、借金だけが残ってしまうケースがほとんどです。今後は、宇都宮市の都心以外の郊外の立地では、場所によって売れない物件も急増していくことでしょう。一生住もうと考えて、購入を検討するマイホームですが、日本では住替えに非常にリスクが伴います。いって、マイホームの良さはプライスレスな部分も多いのも事実。私も最近マイホームを購入しましたが、満足感は非常に高いです!賃貸は何かと気を遣う部分が多いし、住居に愛着を持ちにくい。その点、自分で家を自由に変更できるマイホームは快適です。不満点があれば、随時自分で改善できるのはストレスフリーな住まいです。これからマイホーム購入するなら、将来に渡り需要の見込める立地の選択や、資産価値の残る家の設計や仕様が重要になることだけは間違いないでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【LRT開通が大成功になる理由!】宇都宮北道路はLRTの2倍の405億円使って赤字なのに!?宇都宮市のLRT事業は、選挙で信任も得たのですが、手続きの遅延や説明に時間を取りたいことから、着工が来年度にずれ込む見込みです。来年度の工事着工はほぼ確実でしょう。五輪前完成、困難か(下野新聞)時間を使って、反対派に丁寧に説明をしていくとのことです。!そもそも、反対派の方々は、説明に聞く耳をもっているかどうかは疑問ですね。今まで散々説明会を行っているのにもかかわらず、まったく理解できていない。すれば、LRT事業はすでに信任されていますが、情報弱者の市民で、感情的に反対してしまった方々のために、大義名分を得るための演出なのでしょうね。そもそも、公共交通に採算の議論をするのがナンセンスで経済オンチな考え方。宇都宮北道路はわずか5kmの道路計画なのにLRTの2倍の費用!405億円もかかりました。これについて、採算の議論はあったのでしょうか??LRTに反対している方々は、宇都宮市の財政悪化を反対理由に掲げているのに、宇都宮北道路の建設には全く無関心で、その半分の支出で済むLRT計画のみ猛烈に反対している。北道路の採算は建設費に対して、ペイできるのでしょうか?結論からいえば、そんなことは正確にわかりません。掛かりますので、単純な採算で言えば、常に赤字になります。経済効果を考えれば、北道路は大いに成功したと言えるでしょう。道路単体が赤字でも、それによって移動時間が短縮できたり、観光需要が増えたりするなど、道路があることで宇都宮市の経済がトータルしてプラスなれば全く問題ないことになります。別に、LRT単体の採算が赤字でも、それを上回る経済効果があってトータルでプラスなら全く問題ないのです。確実に、トータルではプラスになるのは間違いないでしょう。LRTの開通に伴い、民間の投資が激増するのは間違いありません!変化は常に、チャンスなのです!これを機に、マイカー生活から脱却する市民も増えることでしょう。変化は常に、新しい需要を生み出します!なぜなら、街は開発しないと、滅びるのは、歴史の趨勢!街の開発を行わなければ、競争力を失い、その街が衰退し、滅びるだけ。歴史を見て、開発投資を行わないで、発展した街はありません。道路も公共交通も、必要なインフラの開発は絶対に必要です!道路は、運賃もなく、赤字の概念もなく、災害時には無償で修復されます。同じ社会資本であるのに鉄道は道路に比べて大きなハンデを負っています。どちらも社会資本であることを考えれば、採算を言うこと自体がどうかしています。大震災に備えた堤防も大震災がこなかったら、無駄な事業となるのでしょうか。時の備えは、交通手段にも当然言えます!今、マイカーに乗れる方々も何かの事情で、車が運転できなくなっても、快適に暮らせる街。そんな、選択肢の多い、豊かな街になることに反対するなんて、愚か者です。ただの選挙対策で、住民感情を煽っている方々にのってはいけません。冷静に街の将来の発展を考えなければ、自分が交通弱者になった時に大変になるのです。自分の家が、沿線に絡まないから、反対!という方も間違い。街が発展すれば、宇都宮市に住む人すべてに必ず恩恵があります!経済成長は結局のところ、宇都宮市内でいくらお金が使われたかで決まるので、民間の投資を促す為に、LRTなどの公共工事しないでお金を絞っては、経済成長しないのです。日本全体で「お金がないから使わない」と言っているが、その結果、この20年間、日本全国が苦しんで、衰退しただけで、お金を使った大都市だけが成長した。ニワトリが先かタマゴが先かと言う話です。「お金がないから使わない」という論法では永遠に使うお金を減らし続けなくては成らず、国家破産しても公共事業を増やし続けて、成長している韓国などみればどちらがいいのか明らかでしょう。経済成長することが重要で、成長すれば税収は増えるという考え方が必要なことに気付かないと自滅するだけです。残念ながら、このあたり前のことに、気付いている国民が少ないので、日本全体に負け犬根性が蔓延しているのでしょう。LRTの開通で、宇都宮市が好景気になれば、他の地方都市にも、元気が与えられます!新しい公共交通の整備で、街をチェンジして、経済成長も実現できるモデルを、LRT事業を通して全国に示せることを、期待しています。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【背景、ヤフーニュース殿!?】あきらからステマ記事がニュースになってていいのかな!?ここのところ、育休を取っておりまして、ブログの更新も遅れがちになってしまっています。現在は、嫁の実家の南国、宮崎に来ておりまして。こちらは、最低気温がなんと!12度!宇都宮と10度も気温差がありまする。DeNAのWELQが問題になってからまとめサイトが問題になっていますね。それに伴い、ネット検索でヒットする情報の信頼性にも注目が集まっています。不動産関係のニュースでも、あからさまなステマをニュース記事として掲載しているケースを見かけことも多くなっています。20:43配信どんなニュースかと、チェックしてみたら、あからさまな、ステマ!!東建コーポレーションはこの記事にいくら広告料支払っているんだろう??(-_-)この手のあからさまな、広告記事は、ヤフーニュースもしっかり広告やPRの表記をすべきでしょう。こんなの見せられたら、記事元のエコノミックニュースはもちろん、ヤフーニュースも全く信頼できないですね。情報の発信側に真実や正確性を過度に期待するのもナンセンス。そもそも情報は受け取る側のリテラシーがすごく重要!テレビや新聞も、スポンサーがついている以上、偏向報道は日常茶飯事。テレビの情報番組なんて、ほぼ広告みたいなもの。新聞だって大口のスポンサーに不利な事件やニュースは、報道を控えるのは、商売なのでしょうがないのでしょうね。私のブログも、不動産屋のポジショントーク的な部分もあると、考えながら読んで頂かないと、受け手として、バランスが悪い。前に流行った、ハーバード大学の有名な先生の講義のテーマ、ジャスティス(正義)を説くのは難しいのと一緒でしょう。