コトスタイルテナント仲介・店舗デザイン設計施工。京都で独立・開業をお考えならコトスタイルへ。何を見るか2013年11月27日Tweetこんにちは、穴澤です。今日は物件調査の時にチェックしたいコトをまとめてみようと思います。物件を調査という事ですがまわりの人通りもチェックしたところ。人通りの多さは商売に直結します。時間別でじっくり観察するのがポイントかもしれません。物件が決まってから看板について考えているようでは遅いです。家主さんによっては、あまり大きな看板はつけないでほしい場合もあります。看板がなければ、お店に気づいてもらえないそんなケースもあると思います。はじめの内覧時に不動産屋に確認しておきましょう。外が駄目なら中にというテクニックもあります。京都は景観条例など厳しいのでそもそも看板がつけられないケースもあります。いった時には室内に装飾としてつけるというテクニックを使っているショップが最近増えているような気もします。京都ならでは、、、なのかもしれませんね。中がスカッと見える形状かどうかです。最近の傾向としては、あまり室内を隠すよりも外から、はっきり見える方が入りやすいお店ではないでしょうか。はじめから、壊してはいけない壁でおおわれていた場合、なかなか外から気付いてもらえない可能性も、、、そういった部分はしっかり確認が必要です。作るよりも、つかえたら安くつきます。味のある床だったりかっこいい鉄骨の剥き出しなど。作るとコストがかかるものもはじめから用意されてる場合もあります。いった部分はしっかり確認して使えるかどうかを工事を担当する会社さんへ伝えてあげましょう。その5.設備容量これに関しては、自分でというのは無理でしょう。容量が足りているかどうかはお店を運営できるかどうかですから特に重要なポイントです。水、ガス、電気が来ているか。事務所の場合は飲食店よりもそもそも設計が少なく作られているので足りない事もしばしばです。工事を行う方や、立会の不動産屋さんにそのあたりも確認してみましょう。忘れがちなのが、空調換気です。空調であれば室外機が必要です。どこでも設置できるものでもなく配管が通せるかどうかもポイント。換気であえば、外に出す穴があるかまた中に入れる穴もあるか出して入れるバランスもポイントです。その6.近隣さんなかなか調べにくい部分ですが挨拶程度はしておいても良いかも。入居してからだと、どうしようもないですから。いって、あまり神経質になるのも注意。挨拶程度に雰囲気を確認したり近くのお店なんかで聞き込みをするといったアナログな方法が一番かもしれません。その7.近くの施設オフィスが多いとか、学校があるといったポイントから、通学路通勤路になっているか廻りの建物によって、人の流れが生まれます。したら近日に閉館になるなどそれによって、ガクッと魅力がなくなるケースも聞き込みの中で調べるのもひとつですね。その8.大きさ坪数だけでチェックしないでくださいね。間口の広さや形状によってレイアウトが大きく変わってきます。最近では何坪だったら何名的なマニュアル本も出ていますがあくまでも参考程度に。確認できるように設計したなかでレイアウトを決めて行きましょう。相場にあっているか確認してください。ひとつ覚えてほしいのはチラシに出ている金額が全てではないという事。値引するのに抵抗がある方もいますが不動産というフェアな取引ですからしっかりと、いくらで借りたいという意向を伝えましょう。値引とは考えずに、希望額を提示するという考え方の方が、いいかもしれませんね。家主さんだった、いくらで貸せるのかなって不安に思いながら、相談して金額を決めています。あと少し下がれば手が届くのに諦めているようじゃすごくもったいないですよね。思いつくままに、チェックポイントを書いてみました。参考になればうれしいです。それと、最後におまけ、、、その10.不動産屋さん大切な開業に関わる方のひとりです。物件に目がくらむのもわかりますが営業マンもしっかりと見てくださいね。営業マンの頑張りひとつで賃貸借契約の条件もぐっと変わります。コトスタイル株式会社ではお店を出して開業を目指される方々に下記のサービスを行っております。お気軽にご相談ください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。2020年2月22日6,資金調達って大変なの?お店のためのお金の話。投稿されたインターン生最後の挨拶。投稿されたKYOUEN閉館。投稿された京都駅にOPEN、大注目のおみやげスポット。投稿された「京都で起業したい!」具体的に動きだす前の気軽なウォーミングアップ。お知らせブログプライバシーポリシーサイトマップコトスタイルへのお問い合わせ。