2019/11/10新指標策定!中古マンション、管理状況を価格に反映マンションの管理会社などが管理の品質を適正に評価する指標作りに乗り出しているようです。以前より、こういった話が出ていたのですが、ようやく具体的に動き出したように思います。最近、中古住宅の流通に関して、政府がようやく本腰を入れつつあるような気がしていますが、まだまだ法制度としては甘く、新築偏重であるのは変わりありません。「管理の品質を適正に評価する指標」は、中古マンションの管理状況の良しあしを資産価値に反映することで、その評価を、中古マンション売買の活性化などにつなげる狙いがあります。理由としては、首都圏の新築マンションの販売価格が高止まりするなか、中古の人気が高まっているからです。マンションは一戸建てと違い、共用部分は所有者全員の共有ですから、建物全体と敷地を全員で維持管理していきます。購入する人にとってはその管理状況のいかんによって安心なのか、そうではないのかわかりやす指標にすることができます。策定した管理指標が普及すれば、消費者の購入時の目安となるので、管理組合としても資産性を上げるための意識、管理をさらに向上させることが期待ができます。いう研究会を立ち上げました。マンションの売買や開発に携わる約10の業界団体も加わっています。研究会は管理に関する情報を中古マンションの価値に反映させるための評価指標を作り、管理状態の総合評価をS,A,B,C,Dの5段階で示す案を検討しているようです。この指標が公になり、誰もが確認できるようになると、マンションの売れ行きに影響する事でしょう。マンションの管理状況の見える化こういった客観的な評価指標ができれば、管理状況の見える化が進みますので、住人たちの意識として、資産価値を高め、維持する努力がしやすくなります。評価指標の認知や普及が進めば、高い評価を得た物件は築年数や立地で算出される従来の中古相場を上回る売却額や販売価格となる可能性があるので、今、特別に脚光を浴びていないエリアであっても、マンション個別の状態によって価値がより高まり、マンション本来の魅力をさらに引き出すことができるでしょう。すれば、マンション内のコミュニティーもさらに活性化し、住民にとってもより良いものになると思われます。現在の中古マンション売買取引では、管理状況については、購入者が契約を締結する直前に知ることが多いいので、どのように認知させていくのかこれから議論をしていくようです。新たな評価指標は売買価格を左右するだけでなく、管理費や修繕積立金が適切かを示す基準になることも想定できます。修繕積立金が極端に低いマンションについては、低い評価を受けることになる可能性がありますから、売買価格はそれなりの影響を受けることになるでしょう。管理会社では人手不足に伴い、人件費の上昇が続いていて、ある管理会社では契約更新のたびに管理費を2~5%値上げしているようです。管理の水準が客観的に示せるようになれば、管理会社も住民に対し、水準に見合った管理費を請求しやすくなるし、住人も適正かを見極めやすくなるため、お互いがメリットになりそうです。管理状況がわかってしまえば不利になる物件もあるでしょう。いった客観的指標ができるに従い、管理等を含めたデメリット情報を隠したまま売却することができなくなる時代に突入していきます。※告知事項が義務化されていない項目については、宅建業者は告知する義務はありません。宅建業者がデメリット情報を知っていたとしても、あえて告知しない業者がありますので、そういった部分は皆さんも注意を払いましょう。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。”(本サイト「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん”は、旧:府中市不動産.jpサイトから変更しました。