URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2004.07.26新しい物件情報こんにちは。私の融資審査が終わってません。個人への融資の限界なのかも・・・いろいろと気を揉んでしまいますが、まあ、考えても仕方ないですね。先週の土曜に馴染みの不動産屋さんから二つ物件を紹介されました。売りもとりあえず8000万だそうです。まあまあだけど、値段がね。いっても今は身動きが取れないし・・・でも、こういう物件というのはどうなんでしょう。一棟売りとはいっても土地の評価は4000万程度まだ建物は新しいとはいえ、このままの値段で買えば4000万ということになります。その分は償却してしまうものだし。価値は落ちないのですが。同じ一棟売りでもいろんな考え方をしなければならないという見本ですね。資産価値の下落予想から必要利回りを計算するということもできそうです。単純に考えれば期待利回りから収益還元法で適正価格を導き出せばいいのでしょう。次回作にちょっと書こうかな。数字が多くなりそうなので読んでくれるかどうか心配です。»コメント沢先生こんばんは。私もたまたま、今日急に知らない不動産屋さんから夜8時ごろ電話が来て、収益物件を紹介されました。(恐らく以前メルアドを登録したのかもしれません)詳細は、こんな感じです。出所は、管理会社らしいです。融資もつけてくれるらしく、頭金一割あればいいとか。今週末に見てこようと思います。午前ちょっと怪しい気もします。ほんとに融資付?そんなに簡単に融資はつかないと思うけど。付くといってもノンバンクじゃないかなあ。午後ありがとうございます。注意します!それが、都銀だというのです。勉強がてら行ってみます。(誰にも言えないおならの悩みを、こっそり短期間で治してしまう方法)RSSを表示するこのブログをマイリストに追加バックナンバー2012年3月2012年1月2011年11月2011年9月2011年8月2011年7月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2。