分譲マンションや建売住宅など完成済みの住宅を購入する場合、代金は住宅ローンの融資実行日に一括で支払い、それと同時に住宅が引き渡されます。注文住宅の場合は引き渡し以前に土地購入や着手金など多額の支払いが発生します。した金額を用意できない場合に、一時的に資金を借り入れることができます。それが「つなぎ融資」です。「つなぎ融資」の借入金は、住宅ローンの融資実行後に清算することになります。つなぎ融資の対象となるのは?一般的に、注文住宅の場合、完成までには次の1~4のような支払いが発生します。上記のうち1~3は、融資実行前に支払う必要があります。「つなぎ融資」を受けると、1~3の代金を借り入れることができます。着手金(2)と中間金(3)の相場は、それぞれ建築代金の30%、残金(4)は40%というのが一般的です。(234)を各3分の1ずつ支払うことも多いです。建築代金3000万円の場合、着手金と中間金はそれぞれ900万円~1000万円ほどになります。着手金や中間金などを現金で用意できない場合、「つなぎ融資」はありがたい存在ですが、次のようなデメリットもあります。1金利が高め通常の住宅ローンの金利は1~2%程度ですが、「つなぎ融資」は3%前後と高く設定されています。借入期間が短期のため、利息は日割計算となります。2諸費用がかかるローン事務手数料や印紙代がかかります。1000万円~5000万円の場合、2万円。3取り扱っていない金融機関もある金融機関によっては、「つなぎ融資」を取り扱っていないところもあります。住宅ローンと同じ金融機関で借りたいと考えている人は、早めに「つなぎ融資」の有無を確認しましょう。住宅ローン控除の適用条件には「工事完了後6カ月以内に居住し、その年の12月31日まで引き続き住んでいること」があります。)を借り入れる「つなぎ融資」は、この条件に合わないため対象外となります。「つなぎ融資」の負担を少なくするには?上記のようなデメリットを考慮すると、「つなぎ融資」の金額は少ないに越したことはありません。次のような方法を検討してみましょう。1つなぎ融資不要の住宅ローンを利用する金融機関の中には、着工前に融資してくれる住宅ローンを取り扱っているところがあります。インターネットで「つなぎ融資不要の住宅ローン」などで検索すると、該当する金融機関を探すことが可能です。2親から借り入れる金融機関ではなく、親から低金利で借りる方法もあります。資金を「もらった」と見なされると贈与税がかかりますので、口約束は禁物。交わすことが重要です。喪失条件(契約通り返済しなかった場合、一括返済するという約束)返済金は、手渡しでなく口座振り込みにして、贈与ではないことの証拠を残すことが大切です。3工務店と交渉してみる必ず通るというわけではありませんが、工務店に着手金や中間金の減額や引き渡し時の一括支払い条件について、交渉してみるという方法もあります。便利な「つなぎ融資」ですが、金利が通常の住宅ローンより割高になるなど、いくつかのデメリットもあります。