屋根・外壁塗装の彩家です。今回の外壁はセメント系です。セメント系の外壁はとても丈夫なのですが、セメントそのものに防水性がありません。防水という意味でも塗装はとても重要なメンテナンスになります。経年と共に下地が傷んでくると細かいひび割れが発生しやすいという事もあります。外壁下地は様々ですので、下地や状態に合った下塗り材を選んでいきます。外壁塗装】軒天は湿気から守る塗装をします。軒天は紫外線などの影響が少ないので築10年くらいですと、あまり傷んでいる感じには見えないことがほどんどです。いつも陰になっている分、湿気が溜まりやすく汚れやすかったり、蜘蛛の巣が張りやすかったりすることがあります。塗装をするときは、湿気に強い塗料を使用し乾きやすい状態を保てるようにします。軒天は風雨や紫外線から家を守る大切な部分です。最近では軒天無しの家を増えていますが、塗装屋としては軒天が合ったほうが外壁への厳しい環境からの影響が軽減されますのでできれば軒天は付けたほうがいいと思いますよ。屋根塗装】コロニアル屋根の湿気対策でコケや剥がれを防止します。「タスペーサー」というものを設置します。コロニアル屋根は、通常屋根材と屋根材との間に隙間があり、通気を確保していますが、経年と共に隙間が埋まってしまい通気が取れなくなります。結果、湿気が溜まり湿気の影響でコケの発生や剥がれに繋がります。隙間を開け、通気確保をする方法として「縁切り」という工法もあります。これは屋根材の隙間をカッターでカットしていく工法なのですが屋根材を傷めてしまうので弊社では行いません。「タスペーサー」は屋根材の隙間に差し込み、強制的に通気を確保することができます。軽量ですので屋根への負担も軽減できます。今回の屋根材はコロニアル(スレート瓦)です。色褪せが進行していましたが特に大きな破損等はありあませんでした。傷みが出てくる前の塗装でしたので、とても理想的な状態です。沢山の家を見させていただいてますが、コロニアル屋根が傷んでしまい、お悩みの方が年々増えています。新築時は軽量・安価でとてもありがたい屋根材なのですが、10年を過ぎると遠目で見ても傷みがはっきりわかる状態に。コケや汚れ、カビなど。環境によっては剥がれの進行が酷くなってしまう場合もあり、塗装ができない状態になってしまうこともあります。コロニアル屋根の場合は必ず10年に1度メンテナンスを行ってください。業者さんに改修工事(葺き替え)を進められた場合は、必ず他の業者さんにも見てもらってください。最近ではメーカーから良い下塗り材が出ていますので、塗装で改善できる可能性もあります。屋根の「棟」と呼ばれる部分は屋根を押さえている大切な部分です。屋根の一番高い部分にあるので、環境的には一番影響受けやすい部分です。棟部は板金(スチール製)で、ビスや釘打ちで止められている事がほとんどです。築10年を超えてくると、ビスや釘も緩んできたり下地もスチール製ですから錆びてしまう可能性があります。最近では大きな台風が普通に来るようになってきましたので、屋根のメンテナンスはとても重要だと考えられます。下地処理では、棟部を中心に。止めてある釘やビスを打ち直し、取れないようにシーリングで固定します。