親子や親族での間で不動産売買を専門的に扱う弊社ではこのようなお話を年に数百件もいただきます。これらの売買を私どもや不動産業界全体で略して「親子間売買」または「親族間売買」と呼んでおります。これが私どものような会社でも年に約300件ほどご相談をいただくのです。「この方法が必死になって考えたすえ、有効な解決策かと思いましてご相談に来ました」皆様がそのように言われるのですが、実際に依頼をいただき解決できるのは約1/5程度の約60件ほど。年によって細かい数字は変わってきますが、感覚的にはおおむね1/4から1/5ぐらい程度で変わっていないように思います。ご依頼をいただければ、9割超の解決を見ていますが、そもそも3/4から4/5ぐらいのお客様はご依頼をしていただくまでに至らないのです。そこまで数が減るには理由があり、何かというと、次の3つに集約されます。1)融資(住宅ローン等)を組むのが大変なこと2)税金等の計算をしてみると採算が合わないこと3)将来トラブルとならない確証が得られないことこの3つです。「1)融資(住宅ローン等)を組むのが大変なこと」2)税金等の計算をしてみると採算が合わないこと3)将来トラブルとならない確証が得られないこと「1)融資(住宅ローン等)を組むのが大変なこと」これに引っ掛かる方が大半なのです。そもそもほとんどの金融機関では、「親子間や親族間での不動産売買には融資(住宅ローン)を出さない」という原則があります。この原則がつくられた理由は諸説いろいろと言われていますが、10数年専門的にやってきて数多くの金融機関と付き合ってきた私どもでも「そのような決まりだから」「トラブルが多いから」ある金融機関の役員は「不正の温床だから」このような理由しか直接的には聞かされていません。お話を伺って類推することは多くあります。その結果分かったのが「親子や親族間売買での融資(住宅ローン等)は純粋に住むためのものではなく、資金使途が不明なお金をつくるためだから」ということに行き着きます。それをどうにか、例外として出してもらうのですから、融資の審査が厳しくなるのは当然なのです。金融機関の一担当者からも見てください。原則として金融機関として融資をしない仕組みです。そこを上司や本部を説得して融資を許可してもらうのはとても大変なことになります。大変であっても許可を得られれば良いのですが、許可を得られるかどうかは分からない。大半は無駄な仕事になる。それだったら最初から他の仕事をしていた方が良い、そうはならないでしょうか?したがって、皆様が思っているよりも親子や親族間売買で融資(住宅ローン等)をしてもらうことは、相当ハードルが高いとお考えいただいた方が正解です。そのため、弊社でもご相談者様の半分以上は相談の段階でやむを得なく「申し訳ありません。弊社での力ではお手伝いができません」とお伝えするしかないのです。担当者のみご紹介させていただきます残り2つにも触れておきましょう。2)税金等の計算をしてみると採算が合わないことこれもよくあります。親子や親族間での不動産売買は税金の特例が受けられなかったり、それに伴う準備に経費がかかることがあり、当初考えていたよりも採算が合わなかったということがあるのです。「不動産屋さんが大丈夫ですからと言って進めたら、後で税務署からこんなに多額な税金を支払ってくださいと通知が来て驚きました。これだったら何もしなかった方が良かったです。何とかなりませんでしょうか?」というご相談を受けたこともあります。残念ながら事後のお話ですので対応方法がなくお手伝いができませんでしたが、税金や経費を考えると何もしなかった方が良かったというのは当たっているようでした。親子や親族間売買はエイヤーと勢いで話を進めることはできますが、準備はそれなりに必要な売買と言えるのです。普通に第三者から家を買うときはもっと真剣に検討をするでしょう。こちらでも当然そうと言え、大変なことと言えるのです。3)将来トラブルとならない確証が得られないことこれは前記2つより少ないですが、一定数の方がその大変さを指摘されます。お話を進めている最中でさえ、「家を出ていった兄からこの段階になって実家の価格が安すぎないかと言ってきました。このまま進めても将来トラブルになりそうです」とか、「今回、どうしても家の持分の一部が母親名義として残りますが、妻が将来トラブルになるから絶対嫌だと言っているのです」というご相談をよく受けます。その結果、見送られる方もいるのです。前の2つとは異なり、こちらは感情の問題ですから解決がしづらい。そもそも親子や親族でそういった感情のしこりを残したくないのが当然です。これも当初何の対策や検討もせず勢いで売買をすることができますが、いわばそれは時限爆弾のようなものでいつか爆発する可能性があります。事前に面倒くさくとも対策等を検討すべき点と言えましょう。以上、主な3点に絞って、親子間や親族間売買の大変さについて触れてみました。計画されているのでしたら、お近くやお話のできる専門家にご相談ください。その方が良い結果を生むでしょう。税金や経費なども自らの手で1度計算をしてみてください。この3点に留意をして、ご検討をいただければまず「失敗をした」とはならないかと思います。10:00-18:00(毎週水曜日・第2第4水曜日定休)「家を守り・家を継承させる」専門/不動産コンサルタント親子間、親族間での不動産取引を主に支援をしております。そのような場面がありましたら是非お声かけください。...3【2020年】オリンピックは不動産市場にどう影響するのか?いよいよ来年2020年に控えた東京オリンピック。“オリンピック特需”ともいわれるほど、今の不動産市場の好景気はオリンピックの影響を大きく受けています。売却のノウハウ不動産売却を地元の中小不動産会社に依頼するメリット「なんとなく安心だから...」という理由で、大手の不動産会社に不動産売却を依頼する方が多いでしょう。頭ごなしに決めるのはナンセンスです。...売却のノウハウ不動産売却を地元の中小不動産会社に依頼するデメリット不動産売却の際、依頼先候補となるのは何も、大手の不動産会社だけではありません。...売却のノウハウ不動産売却を大手不動産会社に依頼するデメリットとは?とりわけ、初めて不動産売却をする際は「大手に依頼するのが一番だろう」と考える方も多いでしょう。大手不動産会社に依頼するというのも、決してメリットだけではありません。不動産売却を検討している方の中には、「不動産売却で赤字が出たら、確定申告はしなくていい」と考えている方がいます。...売却のノウハウ不動産売却をした際の確定申告方法について解説します初めて不動産売却を行った方の多くは、“確定申告”という大きな壁にぶつかります。