自然素材住宅のススメ『自然素材の健康住宅』とは?自然素材を使い、地震に強く、断熱性能が高く結露や温度差の解消でき、健康に暮らせる家。そんな家をリーズナブルな価格でご提案できるよう、明石の日置建設から、日々、取り組んでいることをお伝えしています。ただいま過去の記事を整理中で、写真が見えていない記事があります。住宅ローン、変動金利の落とし穴!昨日の続きで、変動金利と固定金利について具体的に説明。民主党鳩山政権になり、まだまだ不安要素が山積みでデフレのため、まだ当面は低金利が続くだろうと見られています。そのため、高い固定金利を選ぶより、全期間金利優遇した変動金利が当面は、いいだろうと考え変動金利を選ばれています。民主党鳩山政権が軌道に乗り、景気回復するかもしれません。当面はいいが10年後は?・・・わかりません。通常35年間の住宅ローンを組む場合が多いので金利上昇がどう影響するかシミュレーションしてみましょう。35年間の全額変動金利1.075%で3,000万円借りると仮定。返済総額3,600万円ほどです。返済総額6,359万円ほどに跳ね上がります。(ちなみに、バブル絶頂期(18年前)は変動金利8.5%(平成3年)でした。支払総額が2,759万円も膨れ上がります。(あり得ないことではありません。固定金利(当然固定金利も上がってきます。)にするのも一つの方法かもしれません。(このあたりは、しっかり見極めてください。目先のことではなく、将来的なことも考慮にいれ、トータル的に考える必要があります。明日は、どこの銀行の金利が安く、対応がいいのかズバリ検証します。住宅ローンは変動金利?固定金利?最近、お客様からの土地、建物の購入に際して、住宅ローンの相談をいただいているため、住宅ローンアドバイザーとして奮闘中。個人的にいろいろローンシミュレーションソフトを使って説明しています。そこで、一般的に多い質問をご紹介。よりさまざまの条件で内容は変わります。私の考えは、変動金利と長期固定金利(25年か35年)の合わせて(借りる金額は調整が必要)借りられるほうがいいと思います。今の低金利だと当然、長期の固定金利も低いからです。変動金利の低金利期間は借りておいて、金利が上がってくると変動金利の借り入れ分を繰り上げ返済していく。気にせず借り続けるという考えです。25年(この10/1から今まで2.1%が1.8%になります。)という合わせた返済プランです。明日は、もう少し具体的にどちらがいいのか金額を入れて解説。今日、数社の地域の工務店経営者と意見交換をしました。今の現状や状況等の情報交換、今後の取組みや展望等についてです。厳しい状況下の中、みなさん精一杯、会社経営されています。その中で、今後、地域の工務店として生き残るにはどうすればいいのか!という質問を頂き、答えさせていただきました。長期優良住宅へ積極的に取り組んでいます、と。安心して長く維持管理し快適に暮らしていただくためです、と。今長期優良住宅に取り組まないと今後、非常に厳しくなるからです、と。長期優良住宅への取り組みは、ハウスメーカーは当たり前、タ〇ホームも、中堅住宅会社も、さらに、分譲住宅を手掛けるビルダーや建売住宅にも近々採用されます。長期優良住宅でないと「良質な住宅」とは言えなくなります。長期優良住宅が「良質な家」の基準となり、国が掲げるものさしの一つとなるからです、と。そんな話をさせていただき、皆さん同感していただきました。長期優良住宅への取り組みはハードルが高いという意見がほとんどでした。前途、多難な工務店経営。地鎮祭を行う際、どこの神主様にお願いすればいいのか迷う方も多いと思います。祝ってその工事が無事に済むことを祈る祭りをいう。安全祈願祭と呼ばれることもあり、鎮地祭、土祭り、地祭り、地祝いとも言う。神社によっては神主さんがいない場合がよくあります。その場合、神社(氏神様)を管理している地域の大きな神社があり、そこの神主様へ依頼すればいいのです。神社庁へ直接電話をして、聞くと詳しく教えてくれます。昨日、晴天の中「HKハウス清水の家」の地鎮祭をしました。魚住の住吉神社の神主様にお願いしました。「長期優良住宅は本当に必要?」のセミナー内容をご紹介。長期間良好な状態で住まい続けられる措置が講じられ、長期に渡る維持保全の計画がたてられている住宅だが、建築費が若干の割高となる。4、長期優良住宅の国が考える「カラクリ」とは?・安心な良質の住宅をつくる・省エネ断熱でCO2削減を目指す・長期に住宅を使い維持することで地球環境を守る・地震に強い家をつくり被害を少なくする・建築基準法の4号特例の廃止をスムーズに行う・住宅履歴をしっかりしストック型住宅をつくる上記の内容を詳しく知りたい方は、マイベストプロの私のQ&Aをご覧ください。安心して長く維持管理し快適に暮らしていただくためです。最低基準のクリアを義務付けたもので、長期優良住宅が「良質な家」の基準となり、国が掲げるものさしの一つとなるから。(別紙)上記の内容で詳しく聞きたい方、別紙資料がご希望の方は、お気軽にお申し付け下さい。工事の横山、設計の増本、インテリアの根来、そして私の4人で話し合っています。大枠では変わりませんし、各プラン単価も変わりません。只今、検討中のプラン内容(ベーシックプラン)を簡単にご紹介。シロアリ保証)(さらに、まもりすまいの完成住宅保証制度に対応可能とした)・これだけの内容で今まで通り「ベーシックプラン・55万円/坪」で提案(只今、この部分(コスト削減)が難しく、調整中で最終段階です)間もなく各プランができますので、でき次第、ホームページでアップします。日々コツコツHP更新・・・成果!今日、弊社のホームページのアクセス数が80.000件を突破!2005年5月にHPのリニューアルをして4年半、1日平均60件ほどで、あまり当初からアクセス数は大きく変わっていません。HPより私のブログのアクセス数が1日150件ほどとかなり伸びています。新築、増改築、リフォームの成約が増え、感謝しています。これも日々コツコツとHP,ブログの更新をしている成果かなと思っています。今後もいつも読んでいただいている方にいい情報をお届けできるようコツコツと発信していきたいと考えていますので、よろしくお願いします。模型提案シルバーウイークも今日でおしまいですが、私にはまったく関係ありませんでした。いうのも、ありがたいことに連日、新築住宅のお客様との打ち合わせ、その資料づくりと忙しく仕事をさせていただきました。休みのため、突発的な用事がないので仕事は捗りました。続いてすぐに、長期優良住宅に必要な設計性能評価がおります。その後、長期優良住宅の申請を行い、普及型の補助金申請をしていきます。立体的なバランスを確認するため計画段階から模型を作って説明。玄関正面から見たスタディ模型です。来月上旬より、工事の着手を行い、11月中旬に構造見学会を開催予定です。先日お引き渡しした「HKハウス五色山の家」の撮影と取材をさせていただきました。連休で引っ越し最中でしたが快くご協力頂きありがとうございました。ご家族の写真も撮らせていただき、こちらの写真も掲載予定です。吹き抜けから子どもたちの楽しい声が聞こえてきそうな写真がメインです。私の写真では広角がとれず、カメラマンの写真は1階の床から写っています。1階のキッチンとダイニング、スタディーコーナーと全体に撮影。スタディーコーナーでお姉ちゃんとお兄ちゃんがお母さんとパソコンをしている様子を撮影させていただきました。撮影のご協力ありがとうございました。リクルート発行の「兵庫の注文住宅」秋冬号が10月21日発売予定です。中小住宅生産者により供給される長期優良住宅に対して助成を行うものです。任意、30年以上の維持保全が必要。先着順の単年度モデルで、平成21年2/10までに完成報告書が必要。この度、上記の事業モデルの工事に着手。「HKハウス稲美の家」のお施主様とご両親、親戚の方、出席のもと地鎮祭ご主人様の鍬入れの儀式の様子です。ちなみに、神主様は、稲見町国岡にある「天満神宮」の方です。天満神宮では、来月の10.11と秋祭りが催されるそうです。事務所の衣替え朝晩が涼しく、過ごしやすい季節になってきました。事務所内がすごく明るくなりました。夏の日射遮熱効果を発揮した、緑のカーテンもようやく役目を終えました。夏は窓を覆うように成長した緑のカーテン(ゴーヤ)でした。枯れ始めたので、すべて撤去しました。冬に備え、開口いっぱいに温かい日差しを取り込めるよう準備をしました。人も衣替えをするように、建物の衣替えをすることにより、ECOで省エネ効果抜群で、ランニングコストが下がり、快適です。第34回体育大会が晴天の中開催。優勝チームには、同窓会長として賞状と優勝杯を渡します。校長先生がまず学校長杯を渡しています。(その後、私の出番です。)そのスエーデンリレーのスタートの様子です。校長先生によると体育大会が無事できて、まずホットされていました。新型インフルエンザの関係で、全体行事については神経を使われています。1学級でも学級閉鎖があれば全体事業の延期をしないといけないそうです。次の予約も(人が多いため)ホテルや飛行機を確保するのに難しくなるようです。受験や就職活動等の対応にも配慮されています。他校も同じでしょうが、新型インフルエンザ対策には神経を使われています。太陽陽光発電パネルメーカーの株価が上昇するなど環境関連株が好調だ。新建ハウジングの1面に記載。それは、補助金の復活に加え、余剰電力の買い取り制度が今年内(11月)には実施されるなど太陽光発電に対する追い風が強まっている。それに刺激されて住まい手のニーズも高まり、それを見込んで住宅業界外からの新規参入や販売体制強化の動きがみられる。専門技術者の不足、商品の品薄状態等の課題も持ち上げっている。メーカーにもよるが、発注後、2か月待ちとなっているようだ。「HKハウス小野の家」として只今、実施設計打ち合わせ中。スペースプロの岡田氏による設計、「ティーガーデンのある家」です。初期提案で、お客様がゆっくりとティーガーデンでお茶を飲むゆとりのある暮らしをしたいという要望をお聞きして提案。断面スケッチでは、「ティーガーデン」とリビングとの関係を表しました。そこで、視線と風、光のコントロールを表現してわかりやすく説明。水盤と西面に低めに開けた窓で、西日が反射光で室内の奥深く広がるように設計。田園風景に馴染むよう緩い勾配の屋根を1階の目線に近いところで使用し、2階の階高さを抑え、和的な表情が出るように計画しています。外構とガーデンニング、ガレージについても同時に提案させていただき、ガレージの支柱をコンクリートでつくり、道路アプローチ側からの「風格」を持たせ、建物とのバランスと調和を強調しています。題して、9月下旬~1月下旬までセミナー、見学会を開催予定です。今、話題の「長期優良住宅」をまず知って頂く。メリット・デメリットを理解する。「長期優良住宅」を取得する方法、取得後の人生設計も考える。何がどう違うのか理解をして今後、住宅購入の参考にしていただく。・長期優良住宅のカラクリとは!・長期優良住宅のメリットとデメリット・なぜ?弊社が「長期優良住宅」にこだわるのか!・長期優良住宅に補助金200万円!他にも・・・。講師:日置尚文(一級建築士)その後、個別相談ができます。詳しくは、弊社ホームページのイベント情報をご覧ください。参加の場合、事前予約が必要です。田んぼでメダカ取り自宅近くの田んぼの稲穂が頭を垂れはじめ、稲刈りの時期です。水をはったままなので田んぼにはいろいろな生き物がいます。カエルにおたまじゃくし、ヤゴに(兜エビ)、そしてメダカ。そのメダカを息子とゲット。ふ化したばかりの小さなものも入れて50匹ほど網ですくいました。それを事務所の睡蓮鉢に入れて観察をします。そのメダカが大きくなると、事務所のエコルームの水槽に移して来社された皆さんに見ていただきます。きで、エコルームをフルに使用。金曜日は、2組の突然の訪問で、新築住宅と大型リフォームの相談。土曜日は、今進めている新築のお客様との打ち合わせが4組の方と、さらに突然の訪問でマンションリフォームの相談が1組。土曜日は、1F・2Fでの3か所同時打合せとフル活用でした。子どもにとっては憩いのスペースとなっています。「エコルーム」をつくってよかったなと思いました。間もなく、設計性能評価がおります。その後、長期優良住宅の申請を行い、補助金申請をしていきます。今回より社内で申請業務も行うようにしました。立体的なバランスを確認するため計画段階から模型を作って説明。坪庭のある家(坪庭を住居空間に取り込みゆとりのある生活の場とする)そんなコンセプトでお客様に提案。設計担当の増本がつくったスタディ模型です。今月下旬より、工事の着手を行い、10月下旬に構造見学会を開催予定です。兵庫の注文住宅、取材リクルート発行の「兵庫の注文住宅」秋冬号が10月21日発売予定。先日、「HKハウス太寺の家」でプロのカメラマンによる撮影とプロのライターさんによる取材をしながら、弊社のアンケートにも答えて頂きました。取材、アンケート回答を一部紹介。Q:家を建てようと思ったきっかけは?A:家の老朽化に伴い、2世帯住宅を考えたからQ:日置建設を知ったきっかけは?A:「兵庫で家を建てる」(リクルート出版)を見てQ:出来上がりはいかがですか?A:想像以上の出来上がりで、特に外観の質感と色に満足Q:住み心地はいかがですか?A:夏は快適で、風通しがよく、1階はほとんどクーラーなしで過ごせました。家事動線も使い安く、収納も満足しています。取材では、たくさんの喜びの声を頂きありがとうございました。このアンケートについてはもう少し詳しく後日報告させていただきます。取材のご協力ありがとうございました。│HKハウス太寺の家2009年09月09日エクステリア工事の提案カーポートとサイクルポートの依頼を受け提案。雨よけのカーポートとサイクルポートを作りたいというご要望とデザイン的にもいいものがということで、システムポートを提案。両サイドに、カースペースの屋根と自転車置き場の屋根、そして、将来的に車が2台置けるスペースを確保し、植栽スペースも残す。そんな事も考慮しながら提案させていただきました。工事期間中は、穴を掘っていると給水管が出てくる等ありましたが、なんとかクリアーして無事施工できました。今日完了検査に行き、撮影させていただきました。私自身のアレルギー体質の経験から、健康志向への取組みが始まりました。いいものを安く、健康に良い住まいを提供したいという思いで、素材にこだわり続けてきました。室内環境の向上を目指し、外張り断熱工法や全熱交換型24時間換気で、温度差のない『家づくり』に取り組んでいます。住む人が健康に、快適に、そしてそれぞれのライフスタイルに合った暮らしができるよう、お客様の喜びをエネルギーに、頑張っています。過去記事2020年02月2020年01月2019年12月2019年11月2019年10月2019年09月2019年08月2019年07月2019年06月2019年05月2019年04月2019年03月2019年02月2019年01月2018年12月2018年11月2018年10月2018年09月2018年08月2018年07月2018年06月2018年05月2018年04月2018年03月2018年02月2018年01月2017年12月2017年11月2017年10月2017年09月2017年08月2017年07月2017年06月2017年05月2017年04月2017年03月2017年02月2017年01月2016年12月2016年11月2016年10月2016年09月2016年08月2016年07月2016年06月2016年05月2016年04月2016年03月2016年02月2016年01月2015年12月2015年11月2015年10月2015年09月2015年08月2015年07月2015年06月2015年05月2015年04月2015年03月2015年02月2015年01月2014年12月2014年11月2014年10月2014年09月2014年08月2014年07月2014年06月2014年05月2014年04月2014年03月2014年02月2014年01月2013年12月2013年11月2013年10月2013年09月2013年08月2013年07月2013年06月2013年05月2013年04月2013年03月2013年02月2013年01月2012年12月2012年11月2012年10月2012年09月2012年08月2012年07月2012年06月2012年05月2012年04月2012年03月2012年02月2012年01月2011年12月2011年11月2011年10月2011年09月2011年08月2011年07月2011年06月2011年05月2011年04月2011年03月2011年02月2011年01月2010年12月2010年11月2010年10月2010年09月2010年08月2010年07月2010年06月2010年05月2010年04月2010年03月2010年02月2010年01月2009年12月2009年11月2009年10月2009年09月2009年08月2009年07月2009年06月2009年05月2009年04月2009年03月2009年02月2009年01月2008年12月2008年11月2008年10月2008年09月2008年08月2008年07月2008年06月2008年05月2008年04月2008年03月2008年02月2008年01月2007年12月2007年11月2007年10月2007年09月2007年08月2007年07月2007年06月2007年05月2007年04月2007年03月2007年02月2007年01月2006年12月2006年11月2006年10月2006年09月2006年08月2006年07月2006年06月2006年05月2006年04月2006年03月2006年02月2006年01月2005年12月2005年11月2005年10月2005年09月2005年08月2005年07月2005年06月2005年05月アクセスカウンタ読者登録メールアドレスを入力して登録する事で、このブログの新着エントリーをメールでお届けいたします。