歴史Tweet皆様こんにちは!片山です。お部屋を探される方がたくさんいらっしゃいます。はいっても、「この辺りの小学校って、なにがそんなにすごいのかな?」と不思議に思う方も、いらっしゃるのではないでしょうか。「すごい学校なんだろうな」と思っておりました。周辺の歴史を学ぶ機会がありました。官僚の子供たちの教育の場としてつくった、官製小学校なのだそうです。明治4年に創立された、なが~い歴史を誇る学校なんですね!「時の官僚たちの子供の教育施設」という成り立ちだけでも、すごみが伝わってきますよね・・・|д゚)そんな官製小学校のなかでも、最初の小学校として「番町小学校」はこの地に形を成したのだそう。ご検討される方もいるほどに愛された小学校なのですね(^^)/自転車でそばを通るときには、いつもこのエピソードを思い出し圧倒されております(笑)こうした「なんとなく」知っていた地域の歴史を改めて知ると、面白いし、とても勉強になりますよね。東池袋にあるエスペイス池袋イーストという物件に伺いました。周辺視察もかねて(笑)、徒歩2分ほどにある「あさひ」というお蕎麦屋さんでお昼ご飯。落ち着く雰囲気のお店でした。蕎麦湯をつゆに加えてほっと一息。美味しいごはん屋さん以外にも、クリーニング屋さんやコインランドリー、スーパーに八百屋さんなど、こちらの管理物件の周辺には生活に便利な施設がそろっているのだなあ驚きました!(今回2度目の訪問)現地を散策しないと、やはりわからなかったです。周辺をみることの需要さを再実感・・・お客様にご紹介するときにも、こうした周辺情報をプラスαの魅力として知っていくことは、きっともっとオーナー様にもお客様に寄り添えることにつながるのだろうなあと思う1日でした。(*^^*)※エスペイス池袋イーストの詳細はこちら※蕎誠庵あさひの詳細はこちら(片山)【新人の入門日記】お部屋の採寸に行ってまいりました。汗っかきの私にはこの気候もちょっとつらいのですが・・・|д゚)笑さてさて私、お部屋の採寸の場に立会ってまいりました。自前の家具をどう配置しよう?そもそも家具が入るのかな?はたまた、これからどのサイズの家具は購入できるのかな?カーテンはどのくらいの長さが必要だろう?・・・など実際の生活を思い描くにあたり、とても大事なことであり、必要な情報ですよね。初回のご内覧時に、たとえば絶対に置きたい!という家具がある方は予めメジャーをご用意される方もいらっしゃるのですよ(◎_◎)用意周到です・・・!(もちろん、ご内覧でお気に召したあとに、再度採寸をされるという方もたくさんいらっしゃいます。弊社で事務所の契約をされたお客様にばったり遭遇しました。(お互い自転車で出会うところに、地元感をしみじみ感じました・・・笑)「元気にやってそうだね」とにこにこ笑顔。先輩との内見に同行させていただいた方でした。「また遊びにおいで」と言ってくださいました。生活するひとと、少しずつ近しくなれる。́ω`*)不動産業という職を活かして、もっとたくさんの方と知り合えていきたいな、と感じるエピソードでした。(片山)【新人の入門日記】物件のご案内、はじめました。雑記Tweet皆さまこんにちは。今日はなんだか冷える1日ですね・・・。物件を1人でご案内させていただく機会が増えてまいりました。番町・麹町の地形や通りの名前を憶えてきた段階。「このエリアに詳しいです!」とは言えません。物件をご案内するお客様には、できるだけ物件のよさ、それに加えて、エリアの良さもお伝えしたいと考えております。最初に「お客様が気になるところはどこだろう??」と、間取り図とにらめっこ。間取り図から読み取れないことは、会社の先輩から教わることも。外回りをするときに意識して見るようにしています。先輩に教わることもたくさんあります。牛を一頭買いしているのだそうです!)教わるのは、先輩からだけではありません。お客様のなかにはこのエリアに昔から馴染みのある方も多くいらっしゃいます。「ここのお店はね・・・」と、色々なことを、お客様からも勉強させていただいています。脳内の「番町麹町エリアのデータベース」に情報を蓄積しております。雑記Tweet皆様こんにちは。)☆____さて、前回は賃貸・売買契約の際に行われる【重要事項説明】についてご紹介しました。こちらの応接室で行っています。弊社では基本的に30分程の時間を設けご契約者さまと1つずつ確認しながら、丁寧に説明しております。(ご契約もあわせると、1時間程度かかります。)この時間、長いなあ・・と思われる方もいらっしゃるかもしれません。貸主さん・借主さんお互いに、トラブルの予防になる♪このような良いことがあるのです(*^^*)人生で一番大きなお買い物の1つとされる、おうち。何らかのトラブルがあった際に動くお金も、決して少額ではありません。解決にかかる時間も、カップ麺のように3分で!・・・ともなりませんよね。先々に困ってしまうことを減らすためにも【重要事項説明】は大切で、それを丁寧に行うことも、とても大切なことなのです。ご契約以外の場面でも、お客様に対して丁寧・真摯な対応を心がけております。賃貸や売買などのご相談がございましたら、ぜひお気軽にお声がけくださいね。新人の入門日記Tweet皆様こんにちは、片山です。ツツジが花開き始めて5月の訪れを感じるこの頃、いかがお過ごしでしょうか。私は最近、入社してもう1か月が経ってしまうのか・・・!と時間の流れの速さに驚いております|д゚)___________さて、先日私は賃貸・売買の契約時に必要な【重要事項説明】に同席いたしました。不動産において、賃貸や売買の契約を交わす際に「契約内容や、対象物である土地や建物の重要な事柄に関して説明すること」です。この説明は、借り主さんや買い主さんに、直接面前で行わなければなりません。賃貸の契約では、以下のようなことを説明します。<契約内容に関して>◆賃料は月々いくら?◆契約期間はいつからいつまで?何年間?◆何をしたら契約違反になってしまうの?(楽器演奏はダメ・・・など)◆契約の解約をする場合は、いつまでに伝えればいいの?<物件に関して>◆所在地は?災害区域外なのか?◆物件の登記簿の記録(こちらを参照)はどうなっているの?◆設備はなにがあるの?◆管理はだれがしているの?・・・こうした説明を契約者様にご理解いただけた時点で、契約を行います。契約前の最終意思確認を行う時間でもあります。このときに、契約者様の心配ごとやご質問にもお答えいたしております。(以下;重説)のこと、ご理解いただけましたでしょうか。私も資格を習得し、皆様に丁寧かつ安心して契約をしていただく重説をできるようにならねば!と身が引き締まる思いです・・・(*_*)※重説は、宅地建物取引士の資格保持者のみが行えます。