注文住宅を検討する際、目安として坪単価を参考にする方も多いと思います。そこで、今回の記事では、注文住宅の都道府県ごとの平均坪単価と、坪単価を見る上での注意点などについてお話ししていこうと思います。RC造】など構造種別の坪単価についても、まとめておきましのたので、検討している家の構造(工法)の違いによる都道府県別の坪単価の違いについても参考にしていただくことができると思います。随時更新をかけ、最新の坪単価を載せるように努めておりますので、注文住宅を検討する際の判断材料としてください。「床面積」の坪数で割った値のことを言います。坪単価は、建物価格の目安(参考価格)として用いられます。注文住宅の地域別坪単価の違いについてまずは、日本国内における、注文住宅の地域別坪単価の違いについて見ていきます。注文住宅の地域別坪単価を、日本地図に落とし込んだ図を下記に作成しましたので、より直感的に、建設予定地の坪単価を調べていただくことができるかと思います。ここでの坪単価はあくまで平均値に過ぎず、予算計画の判断材料にしか過ぎない点には注意してください。(坪単価を参考にする際の、坪単価の注意点などについては都道府県別の坪単価の違いについてお伝えした後に説明します。フラット35利用者調査」(2017年度)」をもとに、図や表にまとめたものになります。注文住宅の地域別、建設単価(坪単価)日本地図上の「白い数字」が、坪単価を表しています。都道府県上の「黒い数字」は下記の「都道府県」のナンバーと連動しております。下記の表と合わせて参考にしていただくと、よりわかりやすいかと思いますので参考にしてください。違い表を見ても分かる通り、日本国内では東京都の建設坪単価が最も高く、1坪あたり102.6万円、最も坪単価が安い都道府県は、青森県の72.9万円となっています。全国平均では坪単価は、およそ86.5万円になっています。続いて、木造、鉄骨造、RC造などに構造別を分け、都道府県ごとに一平方メートル(1m2)あたりにかかる「建設単価」の違いについて見ていきます。フラット35利用者調査(2017年度)」の、注文住宅の建設単価をもとに作成された図表です。構造別に注文住宅の都道府県ごとの、一平方メートル(1m2)あたりにかかる費用を平均化した数値をまとめたものとなります。26.8表の「全体」は、構造の種別に「SRC造」、「コンクリートブロック造」、「その他」を含む値で算出したものになります。メートル(m2)の建設単価まずは木造住宅の都道府県別の建設単価(m2)の違いについて見ていきます。都道府県別にみた場合の木造住宅の建設単価の違いは下記の通りです。構造別に建設単価の違いについて、見ていくと、木造住宅の場合、全国平均で1m2あたり18.0万円、最も木造住宅の建設単価が高い都道府県は、沖縄県の20.5万円となっています。木造住宅で見た場合は、宮崎県が1m2あたり15.5万円と、最も低い建設単価となっていることがわかります。メートル(m2)の建設単価つづいて、鉄骨住宅の都道府県別の建設単価(m2)について見ていきます。都道府県別に見た、鉄骨住宅の建設単価の違いは下記の通りです。鉄骨造の場合の建設単価は全国で25.6万円と、木造の18.0万円と比較すると建設単価が高いことがわかります。都道府県ごとに見た場合、最も鉄骨造の建設単価が高いのは、東京都の30.7万円、最も安いもので徳島県の21.6万円となっており、すべての都道府県において、木造住宅よりも高い数値となっていることがわかります。メートル(m2)の建設単価さらにRC造の都道府県別の建設単価(m2)の違いについて見ていきます。都道府県別に見た、RC造の建設単価の違いは下記の通りです。メートル(m2)の建設単価RC造の都道府県ごとの建設単価の違いははっきりとわかれています。続いて注文住宅全体の都道府県別の建設単価(m2)の違いについて見ていきます。建設単価を見た場合、全国平均で26.2万円、最も建設単価が高い地域は、東京都の31.1万円、最も建設単価が安い地域は、青森県の22.1万円となっています。違い続いて坪単価で表示した場合の都道府県別の建設単価について見ていきます。坪単価に数値を修正し、注文住宅の都道府県ごとの構造別、地域別に坪単価を表示すると下記の通りとなります。下記の表の坪単価は、先ほどの1平方メートルの建設単価に「3.3」をかけることで算出しています。都道府県別の坪単価の違いは下記の通りです。都道府県別の坪単価の違いは下記の通りです。RC造の都道府県別の坪単価の違いは下記の通りです。最後に、注文住宅全体の都道府県別1坪あたりの建設単価の違いについて見ていきます。坪単価は、家の「仕様」や「性能」の違いを「目安となる価格(単価)」で、比較できるのが大きなメリットですが、実は、全く同じ「仕様」であっても算出される坪単価が、異なる場合があります。「床面積」で割ることで算出されますが、この時「坪単価」を算出するために使う「床面積」には、2種類あるからです。「延べ床面積」で割るのか、それとも「施工床面積」で割るのか、どちらで計算するのかによって、同じ仕様であっても、算出される坪単価が違ってきます。一般的には「延べ床面積」で割ることがルールとなっていますが、実は、どちらで割るのか法的な縛りはないため、より面積の大きい「施工面積」で割ることで、坪単価を安く見せかけることもできます。45万円(坪)※「施工床面積」は、工事をした面積のため、「延べ床面積」よりも数値が大きくなります。「含めるもの」と「含めないもの」によっても、坪単価の算出額は大きく異なってきます。坪単価は条件次第で簡単に変わり、言われているほど、あまり、あてにならない目安価格になりますので注意してください。家づくり全体のコストから見れば、およそ8割程度の金額で、家づくりの「総費用」とは、異なる点に注意してください。一般的な坪単価には、注文住宅の「総費用」の残り2割を占める「別途工事費用(付帯工事費用)」や、「諸費用」は含まれていませんので、金額の参考の仕方には注意が必要となります。今まで話した内容と、重複する部分もありますが、坪単価を目安に家づくりの費用を検討する場合は、特に下記の3つの点に注意する必要があります。含まれている費用は何か2:「床面積」は「延べ床面積」か「施工床面積」か3:「坪単価の違いをうむ3つの原因」の影響はどれくらいあるかそれぞれについて、下記で解説していきます。何が含まれているのかを確認する。含まれる項目によって左右されます。どこからどこまでの項目を含めるのかは統一されていません。どのようなものが含まれているのかによって、算出される坪単価が大きく変わってきます。して何が含まれているのかによって、求められる坪単価が変わってきます。何が含まれているのかを必ず確認する必要があります。含まれるものが少ないほど、坪単価は安くなります。2:坪単価を見るときは、「床面積」の違いを確認する先ほどお話ししたように、床面積の算出方法は、「延べ床面積」と「施工床面積」の2通りあります。「施工床面積」とは、「工事をした部分の面積」を床面積として計上しますので、ロフトやベランダ、玄関ポーチ、デッキなどが含まれた面積となります。繰り返しになりますが、坪単価を計算する際に用いられる「床面積」は、2種類の床面積のうち、どちらの「床面積」で計算しなければならないのか法律で決められているわけではありません。対して、割る値である「床面積」の値が大きくなるほど、求められる数字(坪単価)は低くなりますから、同じ仕様の建物でも安く見せかけることができます。床面積の違いで見た場合、坪単価の計算方法は大別すると2つあります。当然のように、このうち「施工床面積」で割ったほうが、坪単価が安くなります(施工床面積には、ロフトやベランダ、玄関ポーチ、デッキなどの面積を含まれるため)。※坪単価を安く見せかける方法については「注文住宅の家づくりで坪単価があてにならない5つの理由と3つの注意点」に詳しく書かれておりますので、参考にしてください。含まれるもの、さらに建物の仕様が同じであっても、価格に違いが出ることがあります。含まれるものも同じ、さらに同じ仕様なのに坪単価に違いが出てしまうのでしょうか。坪単価の違いをうむ3つの原因は下記の通りです。上記3つの原因の詳しい内容については下記で説明します。▼坪単価の違いをうむ原因1:床面積の大きさ同じ本体価格の家でも、建物の大きさが小さくなるほど、坪単価は高くなります。小さい家になるほど、坪単価は、高くなる傾向にあります。1800万円の家でも、40坪で建てるのか30坪で建てるのかによって坪単価は変わってきます。60万円(坪)つまり、同じ値段の家でも、小さい家の方が坪単価は高くなります。※浴室やキッチンの数、グレードは家が小さいからといって安くなるわけではないことも、原因しています。▼坪単価の違いをうむ原因2:階の面積配分また、同じ「床面積」であっても、1階と2階の面積配分によって、坪単価は変わってきます。2階建ての建物で、A住宅とB住宅が同じ床面積であっても、1階部分に占める面積が高い家ほど、坪単価が高くなる傾向にあります。基礎や屋根にかかるコストが大きくなるほど、坪単価は高くなるからです。2階の床に比べて、1階の床は建物を支えるための「基礎」が必要となるため、2階の床をつくる費用に比べて手間や材料費がかかり、単価が大きくなります。実は、坪単価は「建物の形」によっても左右されます。凹凸の多い家の場合、「外壁」や「屋根」の面積が増えるため、坪単価は高くなります。同じ面積の家であっても、建物の形に凹凸があるほど、算出される坪単価は高くなります。「外壁」や「屋根」に特殊な工事が必要となったり、建物の形によっても必要となる工事が変わってくるため工事の種類によってもコストが変動し、坪単価に違いがうまれます。坪単価は建てる場所によっても違うまた、一言で坪単価といっても、それぞれが家を建てる場所(地域)によっても、金額に大きな違いがあります。同じ仕様の家でも、注文住宅を建てる地域によって金額に大きな差が生まれることがあります。地域による坪単価の違いについては、「注文住宅の地域別坪単価の違いについて」で、見た通り、違いがはっきりと分かれています。費用についても見ていきます。これらの費用は注文住宅を建てるのに必要な費用ですが、一般的に坪単価を算出するときには、計算に入れていない費用となります。諸費用)」を足した費用が必要となります。諸費用)の要点だけ説明していきますので参考にしてください。建築費用の相場と注文住宅での家づくりにかかる費用とは」でも、家づくりにかかる費用について詳しくお話ししていますので、参考にしていただくことができると思います。・1:外構工事費フェンスや門扉、カーポートなどの外構や植栽工事などにかかる費用。解体、または植栽伐採にかかる費用。建築基準法に適合しているのか、審査してもらうための費用。上下水道引き込み工事、負担金、CATV、インターネット引き込みのための費用。敷地の測量を行う際にかかる費用。地盤の状態を調査するためにかかる費用。建物を建てるためには、地盤改良が必要になった際、地盤の強度を高めるために行う費用。(建築家)に依頼した際、設計や管理を依頼するための費用。契約書を作成する際に課される税金。(土地、建物)を取得した際に課される税金で、固定資産税の評価額によって異なる税金。登記を司法書士に依頼した際にかかる費用。住宅ローン融資を受ける際に金融機関に支払う必要のある費用。ローンの借入者に対する生命保険(借入主が死亡した際、ローンの残金を保険会社が支払う)。固定資産に課される市町村税。市街化区域内にある土地、建物に課される市町村税。引越しの際にかかる運送費や、仮住まいの家賃、トランクルーム貸借料。ご祝儀、初穂料などにかかる費用。・3:家具、備品費用カーテン、ブラインド、家具などにかかる費用。近隣挨拶をはじめ、新築祝いなど、その他にかかる費用。今回の記事では、日本全国の坪単価の違いについてお話ししてきました。注文住宅を検討する際、必ず「坪単価はいくら?」という話になりますが、坪単価の意味や、坪単価の中身をしっかり確認せずに検討していると、家を建てる際に、実際の金額とのギャップに愕然とすることになります。文中では、坪単価の落とし穴というように表現しましたが、「坪単価」をしっかりと理解して、それぞれの家を正確に比較することが失敗しない家づくりをするためには大事です。今回の内容を参考にしていただき、より理想とする家を建ててください。家づくりを検討されている方にとって利用必須のサービスです。ライフルホームズのカタログ請求サービスは、業界随一のカタログ数を取り揃えており、家のこだわりで住宅カタログを請求できるのが大きな特徴です。予算別・テーマ別・住宅会社別で分けて好みや条件にあった住宅カタログを探し出し、複数のカタログを同時に一括して請求することもできます。カタログを請求すると、もれなく「はじめての家づくりノート」が特典としてついてきますので、どのように家づくりを進めていけば良いのか迷うことなく進めることができます。家づくりは依頼する住宅会社次第で成功するかそれとも失敗に終わるのかが大きく分かれてきます。それでは、家づくりを失敗しないための住宅会社選びのポイントはどこにあるのでしょうか?下記の記事では、3つのポイントに絞り失敗しない住宅会社の選び方をご紹介しています。>>>(家づくりを失敗しないための)住宅会社選びのポイントを知りたい方はこちらたった3分の手間で注文住宅の費用が数百万円変わる場合があります実際に体験した方にお伺いしたのですが、一括見積もりサイトに登録するだけで、数百万円のコストを下げられる可能性があります。実際に渡された見積書を見せてもらいましたが、わかってはいましたが、会社によってここまで費用に差が出てきてしまうものなのかと、一括見積もりサイトの意味をあらためて実感しました。ちなみに私が、ネットで相談を受けた人は最大で600万円ほど安く家を建てることが出来ました(条件としてはほぼ、同じです)。あなたがどのような条件によって、家を建てたいのかによって費用は大きく変わってきますが、条件にあった施工会社を見つける為にも、必ず登録しておくべきだと思います。一括見積もりサイトは以下のサイトがオススメです。PROJECTをつくるひと】MR.Zの自己紹介はじめまして、建築家のMR.Zです。PROJECTの専属ライターをやらせて頂くこととなりました。PROJECTに加わります。名前もMR.Zという私のことが全く分からないプロフィールにしてもらっています。これから家を建てる方や、いつか家を建てる人の助けとなるよう、プロの目から見た、ホンモノの情報を提供していきます。★編集長HIROからひと言★Zさんは建築業界で、住宅設計をはじめ、数々の建物の設計にたずさわる、超有名建築家です。細かい素性は、ごめんなさい、約束なので、明かすことは出来ません。PROJECTは、そんなZさんが中心となり記事を書いています。ボクは蚊帳の外・・・トホホ(笑)まあいっか、読者が喜んでくれるなら(笑)そんなZさんが書いた★家を安く建てる方法とコストダウンの7つの基本★はこちらからご覧下さい。見積書に記載されている総費用の内訳については★注文住宅にかかる総費用の内訳について、どこよりも詳しく教えます★にわかりやすくまとめられています。注文住宅での家づくりを検討し始めたら★無料で貰える住宅カタログを使いこなし賢く家を建てる6つのステップ★を、是非ご一読ください。注文住宅は依頼先で決まるため、依頼先選びには慎重になるべきですが、依頼先の決め方と、無料でもらえるカタログを利用した家づくりの進め方についてお話ししています。