No.0667パート4だよ。疲れて来た感があるので別の記事にしようかなとも思ったんだけど、どうしても伝えたいことがあるの。今日も長いけど、もう一回だけおつき合いくださいね。私は不動産や、何かを読者さんに買ってもらうわけじゃないので、発言に「意図」を入れる必要がない。ニュートラルにいい悪いを言えるし、その義務もあると思う。言っておきたいこと、それは「不動産投資に一生懸命になってはいけない」ということなの。言い換えれば、不動産投資はお勧めするけど、それにかける労力は1/10までにしようねって感じ。後でお話しするけど、ルートがふたつあるんだ。いうことか説明するよ。手前ミソで申し訳ないんだけど、私のパターンを例にするよ。私の収入は、課税所得で1億円を超えてる。10年以上続いてるよ。これ、給料として当たり前に現金でもらってる。(平先生が「これからはそういう時代じゃない。所得を下げる」といってるので、これからは弟子の私も下げるつもりだよ。師匠よりもらうわけにはいかないからね。ちなみに、よく年収1億とか、1億稼いだとかいう話はネットで聞くことが多いけど、実際に「課税所得」で1億超えを続けてる人って、ほとんど見たことない。ネットで表記する「いくら稼いだ」でいうなら、私の場合は年間50億稼いでる、ということになる。年収をいうなら課税所得を書くべき。誤解を招く表記だよね)・・・でさ、不動産も20億円くらい(かな?)持ってる。計算しやすいから収益ものを10億ちょっととして、ざらっと8%でいくと、不動産所得も(個人で所有するなら)、給料とは別に年間1億あることになるよね。覚えてるかな?不動産収入は、ほとんどローンの返済に消えます。残るのは?1億あたり百万円。10億のビルを持ってても、残るのは・・・1千万円しかない、ってことなのよ。融資による不動産収入は現金で残るわけではないから、給料と比べたら意味が違う。私の場合の「実際の給料」を不動産投資で稼ごうと思ったら、、、、100億円のビルが必要になっちゃうよ。通常のビジネスで稼ぐ金額の方が、圧倒的に多いことがわかってもらえるかしら?・・・もちろん、3で書いたように15年後はもう少しお金がふえるよ。2億円のビルで、悪くても5千万円くらい儲かる(可能性が強い)。15年だよ?ちょっと考えてみてほしい。長いよ?15年前って何してた?メチャ昔でしょ?つまり、こういうこと。「積み立て保険のようなもの」と捉えてほしいってことなんだ。「じゃあどうすればよいのか?」の結論に行くよ。持っている現在の本業によってパターンが二つに分かれるってこと。この先、ビジネスで身を立てようと思っている、またはその可能性の強い人は、ハッキリ言って、後回しにすればいい。ビジネスである程度成功したら、銀行さんはお金を貸してくれるし、会社で買った方が、税金その他のメリットが大きい。実際に、ウチの社長たちはいきなり数億のビルを買ってる。ありていにいえば、今やっているビジネスで、一生懸命やって、儲ける、もしくは儲けられる人間になる方が結果的に早いのよ。言い換えれば、本業そっちのけでやっちゃダメ、ってこと。かける力は1/10までにするべき。年収(給料)1億円クラスを目指す人は、こっちのルートだよ。サラリーマンしている人で、(副業禁止だったらダメだよ)この先、「爆発的に収入が増える可能性」が少ない、という方はある程度一生懸命やっても良いと思う。1/10なんて言ってないで、精一杯やればいい。実際、学校の先生とか、結構不動産オーナーが多いらしい。大会社のサラリーマンさんもいいね。復業してもいいのか悪いのか知らない。わずかでも早くはじめた方が良い。ネットビジネスなどの浮き沈みの激しい(?)職業の人も、将来の保険に良いかもね。ネットで儲けて、使いまくる若い子たちを見て「もったいねえなー、不動産買えばいいのに」っていつも思ってた。儲けても、使わないでこっちに投資しておくのさ。開業医のお医者さんなんかもいいね。休診日が決まってるから不動産仕事に充てやすいし。自分は何もしなくていいということは、普段の仕事をしながらやれるんだから、最高だよね。これは、なんたって、サイドビジネスであり、保険なんだからさ。整理のためにもう一回、不動産投資の良いとこ悪いとこを言うよ。良いところは、自分で何もしなくても良いこと。お金を銀行さんに借りて、仲介屋さんに物件を紹介してもらい、また建築屋さんに建ててもらい、管理屋さんに管理してもらって、店子さんにお金を払ってもらう。ルーティンワークがない。