2020年1月2日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするヨコヤム資産価値の高いマンションは、将来的にも値下がりしにくいマンションと言えます。資産価値はマンションを買うときも売るときにも関係し、そこに住まう人の満足度にも直結します。そこで今回は、資産価値の高いマンションの見極め方と値下がりしにくい7つの条件を解説します。築31年の中古マンションを購入し、フルリノベーションしたわたしたち夫婦。終の住処のつもりで購入したため、売ることは考えていませんが、それでもやはり「資産価値」は気になります。資産価値が高いマンション、つまり価値が下がりにくいマンションは、いざ売却するときになっても買い手が付きやすく、リース(賃貸)を検討する際にも有利です。順に、それぞれ詳しく解説します。立地と交通の利便性まずはなんと言っても「立地」です。新築・中古を問わず、資産価値に直結するものであり、あとから変えられるものでもありません。物件の内部はリノベーションによって刷新できても、立地は不可能。築年数の古いマンションであっても立地条件の良いマンションは資産価値が下がりにくいということになります。立地の希少性と利便性がポイント「住みたい街ランキング」にランクインするようなエリアであればあるほど、立地の希少性は当然高くなります。ランキング上位の地域であれば、治安に不安を感じることもないはずです。交通の利便性も資産価値を左右する大きな鍵。駅が近いだけでなく、「急行が停車するか」「複数路線が乗り入れているか」なども大きなポイントです。地下鉄やバスなど複数路線の有無ターゲットに合った周辺環境かマンションの立地、交通の利便性と同様に大切なのが、マンションの周辺環境。スーパーなどの施設が近くにあるほど価値は高くなります。反対に、パチンコ店や競馬場、ラブホテルなど「無いほうが良い」施設についても注意が必要です。保育園や学校が近くにあるかスーパーや商店街などの商業施設に不便しないか病院や金融機関は充実しているかヨコヤム個人的な意見ですが、学校や病院は地盤の固い土地に建てられるはず!これらの周辺に立つマンションであれば、生活の利便性だけでなく、建物の耐震性に関しても参考になると思います。賃貸としてリースする場合の家賃相場マンションを購入するときは、物件の販売価格ばかりに目がいきますが、周辺マンションの家賃をチェックすることで、先々の価値をある程度想定することもできます。購入を希望するエリアに建つ複数のマンションから、それぞれの家賃を比較してみてください。空室が目立つ部屋があれば、そのマンションは価値が低い物件かもしれません。立地条件や周辺エリアの将来性、マンションの構造などを考慮し総合的に判断していくと、そのマンションの価値が見えていきます。日当たりが良いか眺望や日当たりも後から変えられるものではないため、最初の見極めが大切です。住戸の向きは、南→西→東→北の順に人気が下がる傾向にあり、窓の数も左右します。南向きかつ二面採光であれば、より人気が増す可能性があります。マンションの管理とメンテナンスが行き届いているか新築マンションでは分かりにくいですが、築年数を重ねていくマンションの中で資産価値を高める要と言えば、「管理」です。マンションに住む住人=管理組合がコントロールしていく部分のため、中古物件の場合は事前にしっかり調べておきましょう。中古マンション選びは管理状態が肝!見極めに必要なポイント8つまた、修繕積立金が安過ぎるマンションにも要注意です。管理費と合わせて、適正な価格であるかどうかもしっかりチェックしてください。新築マンションの修繕積立金と管理費の相場とは。出典:proud「メジャーセブン」と言われる下記の7社が売主の場合は、値崩れしにくいマンションと言われています。マンションのスペックも関係しますが、「ブランド力」を重視するユーザーにとっては非常に大きなフックになります。東急不動産:ブランズ/アルス東京建物:ブリリア/ヴェール野村不動産:プラウド三井不動産レジデンシャル:パークシティ三菱地所レジデンス:ザ・パークハウス【実体験】迷ったときは......価格が高くても立地の良いマンションを選ぶ中古マンションを購入する際、わたしたちは下記の2物件で悩みました。迷いに迷って最終的に購入したのは「B」。第1希望の「A」より狭いうえ、100万円の予算オーバーでしたが、実際に住んでみると「B」で本当によかったと感じます。(Aより狭く100万円高いが駅近で角部屋)駅まで徒歩1分もかからない、というのは想像以上に便利。資産価値にも直結するうえ、賃貸としても貸出しやすく、そのおかげか我が家のマンションは分譲も賃貸も含め常に満室です。ごとに見たそれぞれのポイントをまとめます。日当たりが良い管理体制とメンテナンスが行き届いているブランド力があるマンションの資産価値を決めるのは、その周辺に住む住人の需要と供給のバランスです。多くの人が求めるもの(利便性や日当たり)が、後から変えられないものであるほど、それは資産になります。資産価値をはかることは、マンションの購入・販売の際の価格にも関係するため、見極めポイントを知っておくことは「損をしない」ためにも必要です。一生のうち、おそらくそう何度と経験することのないマンション購入という体験。物件の購入申込から契約そして決済まで、わたしたちが実際にかかった期間は45日でした。不動産購入は分からないことだらけ......!今回は、実際の流れと注意点をまとめます。住宅ローンにかかる諸費用など、諸々の経費が必要です。その価格は物件価格のおよそ10%。そこで今回は、中古マンションの購入に必要な諸費用の内訳をまとめます。続きを見るこのブログのメインテーマ【リノベーションの全てをブログで公開】実例ビフォーアフターとよくある質問この記事では、820万円を掛けて施工した我が家の実例(マンションリノベーションのビフォーアフター)とともに、工事の流れや費用、リノベーションによくある質問を全てまとめています。リノベブログの真髄が詰まったページです!続きを見る【施工事例あり】マンションリノベーションの費用相場と予算とは?「中古マンションを買ってリノベーションしたい。今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。続きを見る【リノベーション失敗談】ちょっと後悔!諦めた造作洗面台と冷蔵庫問題2016年に中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたち夫婦。今回は、リノベーションで後悔したことや失敗談をまとめます。みなさんが同じ経験をしないで済むよう......是非この記事を参考にしてください。LIFE(ブルーミーライフ)」は、タイトルにあるとおり定期的にお花を届けて貰えるサービスのこと。この記事では、初回無料クーポン載せています♪2【おしゃ家ソムリエおしゃ子】絶妙な突っ込みが癖になるインテリア漫画2017年4月にこのブログでご紹介した「おしゃ家ソムリエおしゃ子!」に関する記事を、2年以上が経った今、リライトを加えて再び公開します。何度読んでも飽きないおしゃ子の絶妙な突っ込みを、ぜひ皆さんにもお読みいただきたいです!3今買うべきはハイブリッド式!ダイニチ工業の加湿器LX1219が凄いファンヒーターや加湿器の製造販売で有名なダイニチ工業から、2019年9月新しいハイブリッド式加湿器「LXシリーズ」が発売されました。ハイエンドモデルのため決して安くはないお値段ですが、「今年は本気で加湿する」というわたしの願いを見事叶えてくれた優秀アイテムをご紹介します。-住宅ローンauthorPREV【電気給湯器の転倒防止対策】あなたの家は大丈夫?意外と多い設置不良NEXT【実体験】転職し勤続年数が短い人でも住宅ローン審査に通る方法ヨコヤムヤムライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤムが書くリノベと暮らしとインテリアのブログ。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中央区に建つ中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで全て公開しています。ブログ村PVランキング「リノベーション」現在2位。資料のクオリティが高いと評判の「リノべる」。無料で請求できる資料では多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなしです。詳細ページへ公式サイトを見る【第2位】マイリノ異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」は、都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションの世界を、資料でぜひご確認ください。詳細ページへ公式サイトを見る【第3位】ひかリノベ「ひかリノベ」は、物件探しからリノベーションの設計・施工まで「中古を買ってリノベーション」の全てのプロセスを一貫して提供するリノベーション会社。定額制プランもあり、価格の透明性に定評があります。