更新日:2019年12月18日Tweet今、アジアでは経済発展に伴う賃金の上昇から「中間所得層」が増加しており、個人消費の拡大につながっています。した流れは戦後の日本経済でも見られ、今後アジアの不動産市場の成長に大きな役割を果たすことが考えられます。オフィス市場の拡大をはじめ、より良い暮らしへのニーズが高まることで住宅市場が発展、更に家具・家電など関連消費を生み出し、ショッピングモールなどの商業施設や物流施設の整備に結びつきます。アジア好利回りリート・ファンド」の魅力このコンテンツを見るためにはJavaScriptを有効にしてください。content.何故アジアのリートに着目するのか。当動画では成長著しいアジアの不動産市場の魅力を簡潔にご紹介しています。(出所)三井住友DSアセットマネジメント作成のファンド紹介動画です。堅調に推移するアジア・オセアニアのリート市場インカム中心のリターンにより、中⻑期的に安定して高リターンが続くアジアリートアジアリートは中⻑期に亘り安定的に高いパフォーマンスが続いています。その要因のひとつは、アジアリートのインカムリターンの高さです。足元(2019年7月末時点)でも、アジアリートの配当利回り水準は他の国・地域よりも相対的に高いため、引き続きインカムリターンを中心に安定的なパフォーマンスが期待されます。Indexの各国・地域指数。(注2)騰落率は実際の投資家利回りとは異なります。リスクは月次リターンの標準偏差の年率換算値。※上記は過去の実績であり、当ファンドの将来の運用成果等を示唆あるいは保証するものではありません。アジア・オセアニアリートの魅力的な利回り水準アジア・オセアニアリートの配当利回りは、世界的にみて相対的に魅力的な水準となっています。国債の利回りと比較しても、配当利回りは魅力的な水準にあります。香港やオーストラリア、シンガポールのリートの負債比率は、日米と比べて相対的に低い水準にあり、財務健全性が高いと言えます。REIT指数の各国・地域の配当利回り。REIT指数採用銘柄を対象に算出。※上記は過去の実績であり、今後の市場環境等を保証するものではありません。当ファンドの将来の運用成果等を示唆あるいは保証するものでもありません。力強い経済成長を背景に、アジア各国・地域では「個人消費の拡大」や「都市化の進展」がみられています。加えて、急速に発展する国同士が近接している地理的優位性などもあいまって、「世界貿易の中心地域」としての存在感も高まっています。アジアの成長は地理的・経済的な結びつきが強いオセアニア地域にも恩恵をもたらすことから、アジアのリートとともにオセアニアのリートは、収益獲得機会を享受できると考えられています。個人消費の拡大~商業施設の需要増加~アジアでは、所得水準の向上などを背景に個人消費が拡大しています。個人消費の拡大は、ショッピングセンターなどの商業施設への需要増加に寄与していくものと考えられます。シンガポール、インド、インドネシア、マレーシア、フィリピン、タイ、ベトナムの合計値。ベトナムは1989年から合算。(注2)右グラフの中間所得層は「購買力平価ベースの年間所得水準が5千米ドル超、3万米ドル以下の層」としています。International。出所:三井住友DSアセットマネジメント作成の販売用資料(2019年6月)より引用アジア経済の成長とリートの収益獲得機会の拡大イメージ※上記はイメージです。出所:三井住友DSアセットマネジメント作成の販売用資料(2019年6月)より引用アジア・オセアニアリート市場の拡大アジア・オセアニアリートの市場規模は、世界のリート市場の中ではまだ小さいものの、経済成⻑に伴う賃料の上昇期待や不動産開発の増加が見込まれることなどから、拡大余地が大きいと考えられます。アジア・オセアニアのリート各社は自国の物件だけでなく、他のアジア・オセアニアの国・地域の物件にも投資を行っており、地域全体の成長を取り込んでいます。※上記は過去の実績であり、今後の市場環境等を保証するものではありません。当ファンドの将来の運用成果等を示唆あるいは保証するものでもありません。各国・地域ごとに投資対象セクター(業種)別のウェイトはまちまちですが、各市場とも様々な投資対象セクターに分散されています。市場環境の変化とともにリートの投資対象セクターは多様化が進んでおり、リートの収益機会は今後さらに広がっていくと考えられます。特種用途に含まれるデータセンターは、AI技術の利用拡大やIoTの普及等によって今後成長期待が高い分野とされています。REIT指数(米ドルベース)におけるS&Pの分類を基に委託会社が分類。(注2)円グラフは四捨五入の関係で合計が100%にならない場合があります。※上記は過去の実績であり、今後の市場環境等を保証するものではありません。当ファンドの将来の運用成果等を示唆あるいは保証するものでもありません。)議⻑(当時)が量的緩和縮小の可能性を示唆したこと等を受けて基準価額は急落しました。*2チャイナショック等の影響を受けた下落(2015年6月4日〜2015年9月8日)中国景気に減速懸念が台頭する中、2015年8月に行われた複数回にわたる中国元の切り下げ等を受けて基準価額は急落しました。*3米国利上げペース加速懸念等を受けた下落(2018年1月5日〜2018年3月26日)米国の雇用統計の改善等により、米国の利上げペース加速が懸念され基準価額は急落しました。分配金(税引前)を分配時に再投資したものと仮定して計算しており、実際の基準価額とは異なります。(年1回決算型)は2019年7月末現在において分配を行っておりません。※上記は過去の実績であり、将来の運用成果および分配を保証するものではありません。分配金額は委託会社が分配方針に基づき基準価額水準や市況動向等を勘案して決定します。委託会社の判断により分配を行わない場合もあります。NISA主として、日本を除くアジア各国・地域(オセアニアを含みます。)の取引所に上場している不動産投資信託(リート)を実質的な主要投資対象とし、信託財産の中長期的な成長を目指します。「アジア好利回りリート・ファンド」は、外貨建資産について、原則として為替ヘッジを行いません。毎月決算を行い、収益分配方針に基づき分配を行います。NISA主として、日本を除くアジア各国・地域(オセアニアを含みます。)の取引所に上場している不動産投資信託(リート)を実質的な主要投資対象とします。原則として、為替ヘッジは行いません。合併し、三井住友DSアセットマネジメント株式会社となります。本情報は、マネックス証券株式会社(以下「当社」といいます)が信頼できると考える情報源から提供されたものですが、当社はその正確性や完全性について意見を表明し、また保証するものではございません。本情報は有価証券やデリバティブ取引等の価値についての判断の基準を示す目的で提供したものではなく、有価証券の購入、売却、デリバティブ取引、その他の取引を推奨し、勧誘するものではございません。本情報に含まれる過去の実績や予想・意見は、将来の結果を保証するものではございません。本情報は作成時現在のものであり、今後予告なしに変更または削除されることがございます。当社は本情報の内容に依拠してお客様が取った行動の結果に対し責任を負うものではございません。銘柄の選択、売買価格などの投資にかかる最終決定は、お客様ご自身の判断と責任でなさるようにお願いいたします。本情報は当社の事前の書面による了解なしに転用・複製・配布することはできません。収益分配金に関するご説明アジア好利回りリート・ファンド、アジア好利回りリート・ファンド(年1回決算型)の取引に関する重要事項<リスク>当ファンドは、主に値動きのある海外の不動産投資信託(リート)等を実質的な投資対象としています。当ファンドの基準価額は、組み入れた有価証券等の値動きや為替相場の変動等の影響により上下するため、これにより元本損失が生じることがあります。当ファンドは、投資元本および分配金の保証された商品ではありません。<手数料・費用等>(アジア好利回りリート・ファンド)当ファンドご購入の際の申込手数料はかかりませんが、換金時に直接ご負担いただく費用として、申込受付日の基準価額に0.3%を乗じた額の信託財産留保額がかかります。当ファンドの保有期間中に間接的にご負担いただく費用として、純資産総額に対して実質年率1.833%(税込)程度を乗じた額の信託報酬のほか、その他の費用がかかります。その他費用については、運用状況等により変動するものであり、事前に料率、上限額等を示すことができません。各条件により異なりますので、事前に料率、上限額等を表示することができません。(アジア好利回りリート・ファンド(年1回決算型))当ファンドは、ご購入の際の申込手数料はかかりませんが、換金時に直接ご負担いただく費用として、申込受付日の基準価額に0.3%を乗じた額の信託財産留保額がかかります。当ファンドの保有期間中に間接的にご負担いただく費用として、純資産総額に対して実質年率1.833%(税込)程度を乗じた額の信託報酬のほか、その他の費用がかかります。その他費用については、運用状況等により変動するものであり、事前に料率、上限額等を示すことができません。各条件により異なりますので、事前に料率、上限額等を表示することができません。<その他>投資信託の購入価額によっては、収益分配金の一部ないしすべてが、実質的に元本の一部払い戻しに相当する場合があります。投資信託の収益分配金に関しては、以下をご確認ください。(交付目論見書)」「リスク・手数料などの重要事項に関する説明」を必ずお読みください。