コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。プレイヤーがとにかく投資物件を欲して動いております。この局面!いつか見た状況と一致します!前回のプチバブルが崩壊する前も、こんな状態でした。ここ宇都宮に、首都圏からだけでなく、全国から投資物件の問い合わせが相次ぐ状況。前回のプチバブル崩壊はリーマン・ショックという、外部要因が大きく影響しました。プチバブル崩壊の2007年頃から金利は右肩下がりでずーーと一貫して下がっています。金利が全然上昇していないこと!前回のプチバブルがで不動産価格の上昇が始まったのは2003年前後だと記憶しています。グラフを見て頂ければわかるように、ちょうどそのタイミングに合わせて金利が底を打ち、上昇しています。今は??不動産の価格は明らかに上昇しているのに、金利は右肩下がり!日銀が金融緩和でジャブジャブ資金を投入している影響で、金利が上がらず、不動産市場にお金がどんどん流れているのがわかります。価格上昇と共に、キャッシュフローのパフォーマンスはどんどん悪化!いまや、宇都宮でも満室利回り10%を確保できる物件も数少なく。エンド投資家向けに、投資物件を新規で開発する業者が登場する局面に入るかと思います。エンド投資家が大量に市場に入って来るタイミングが投資の終着駅となります。昨今の不動産投資セミナーブームを見れば、情報弱者のエンド投資家に物件を高値でつかませる流れがよくわかります。その先には、高値で掴んでしまった物件を転売できない恐ろしい状況が。!場所が悪いとしばらく満室にならない危険な兆候を目にするようになっています。今がお持ちの投資物件を売却する絶好のチャンスとなります!今売って、相場の調整局面をえてから買い戻す!(市況の循環で、お金持ちがさらにお金持ちになる仕組みがあります!)金利が上がっていれば、それがセオリーになるのですが。今回は、日銀がジャブジャブお金を供給していて更にマイナス金利拡大するのか。エンド投資家の裾野がさらに広がるのなら、もう少し価格が上がるのかもしれません。いずれにしても、数年以内には大きな調整局面を迎えるのは間違いないでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。(18)【住宅ローンの弱点!】マイホームがイマイチになってしまう理由とは!?【家賃収入はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?【茶色水!築30年超マンションの現実。】あなたのマンションは大丈夫?見えない部分は怖い!【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?【住宅ローン減税の矛盾!?】築20年で価値がなくなる住宅の裏側!?【宇都宮市にLRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?【再デフレに突入か!?】不動産は供給過剰へ!それでも続く2極化!?【失敗しない不動産売却のための!?】宇都宮での賢い不動産業者の選び方2点!?【中心市街地の活性化策!】行政の仕事は不動産オーナーを動かすこと!?【ノウハウ本やセミナーでは教えてくれない!?】不動産投資で不労所得は夢のまた夢なのか!?【没落する地主系大家さん!?】築20年経過でどうする!?経営感覚なき賃貸業の行く末とは!?【シャッター商店街は再生するのか?】イベントを繰り返しても売上げは増えない!?【ネット社会の幻想。閑静な住宅街は時代遅れに!?】人口減少社会で起こっている変化とは!?【ついにきた!不動産は無料の時代!?】売れない物件はどうしたらいいのか??【住む場所が最大の資産!?】人気学区に狙いを定めた転居は当たり前に!?【不動産投資は今が限界!?】不気味な兆候!!今売った人が後で笑うことに!?【不動産屋は信用できない!?】不動産取引にはセカンドオピニオンが必要か!?【マイホームが売れない。