我が家の大きな後悔の1つです。建築家と建てた家というような書籍を見ると良い土地に巡り合えたので、家を建てることに・・というような文章を見かけます。建築家と家を建てられるような方はスタンスが違うわ~と思っていたのですが、私が間違っていたのですね。HMや工務店、建築家さんなども縁やタイミングはあると思いますが、なんとか自分で良いところを探すことはできます。土地はそうはいきません。住みたいエリアに空き地があまりない。空き地はあるけど売っている様子がない。売っている空き地は日当たりが悪そう。いう場合が、ほとんどだと思います。我が家の場合もそうでした。住みたいエリアをぐるぐるぐるぐる車で回ったのは言うまでもなく。空き地の番地を調べて謄本も取りまくりました。www.touki-kyoutaku-online.moj.go.jp(↑↑法務省の登記ネットでオンラインで簡単に取得できます。1通335円)所有者さんに勇気を出して手紙を書いたこともあります。お返事はくださいましたが、NGでした。結局、我が家では不動産屋さんにお願いして、探してもらいました。なんとか理想に近い土地は見つかりましたが、相場の1.1倍くらい。仲介手数料(土地代金の3%+6万円)もかかります。1.1倍なら、まぁいいんじゃない?と思われた方もいらっしゃるかと思います。土地は一番最初にできるコスト削減です!まだ新築は先かな?そう思われているうちに、探すのが吉です。~我が家の後悔~Tweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2017-07-13注文住宅の場合、イオン銀行での住宅ローンはお得ではない。住宅ローン住宅ローンを借りるなら、少しでも条件の良い金融機関にしたい。誰もがそう考えていると思います。金利が安い!保証料0円!のネット系の銀行で考えていました。取扱手数料が高いのがネックではありますが、(だいたい借入額の2.16%が多いです。)仮に3000万円借りても60万円強です。通常の金融機関での借入なら、保証料でそれ以上の金額がかかりますし、なんせ金利が安い。いう初めての経験に加えて、メールや電話でのやり取りだけで大きな金額を借りるのが心配。店舗もあって有利な条件となると、、、イオン銀行だ!早速出かけました。我が家は注文住宅を希望していて、土地も合わせて購入する予定です。後はもう、審査の可否だけです。窓口の担当者の方はとても丁寧な方で好印象。説明も丁寧で本当によく理解できました。我が家の場合、イオン銀行に向いていないことが。落とし穴は、取り扱い手数料です。取り扱い手数料が下記のような計算になるそうです。1,728,000円かなり長い目で見れば、金利面で有利になる可能性はありますが、イオン銀行の方も申し訳なさそうに、ちょっと不向きですね。おっしゃっておられました。上記のような条件であれば、間違いなくお得な住宅ローンとなると思います。11:24注文住宅の場合、イオン銀行での住宅ローンはお得ではない。Tweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書く2017-07-12住宅ローンの実際の借入可能額は3分の2程度!?住宅ローン家を建てたいと思った時に、資金面で気になるのが住宅ローンです。私も我が家が一体いくら借りられるのか?何度もネット上の住宅ローンシュミレーターをやっていました。実際に借りられる金額とはかなり違う。私の感覚ですが、実際に借りられる金額はシュミレーションの3分の2程度だと思いました。銀行さんによってもかなり条件が分かれるところで、いくつかの銀行さんで仮審査をした借入可能額の差は最大で600万円でした。ローンがある・妻(私)が自営業であるただ、何も特殊な事情がない家庭の方が少ないと思います。過去にカードローンの延滞履歴があったり・・それをどのように捉えるかは、金融機関や担当者次第の部分があります。私の友人夫婦は、ご主人が家業を継いでいました。仮審査を通る金融機関がなかなかなかったのですが、4つ目で、希望額をクリアし、金利の条件もよかったそうです。金融機関に行っても良いの?私はそのように思っていましたが、まず金融機関に行って実際の借入可能額を知るそこから始めることを、私はおすすめします。11:45住宅ローンの実際の借入可能額は3分の2程度!?Tweet広告を非表示にするもっと読むコメントを書くプロフィールid:mayu77703366現在、新築中です。数年前から、住宅を購入するために色々準備してきたことやコストダウンの方法を備忘録も兼ねてブログにアップしていきたいと思います。保証料&事務手数料で130万円も差額があった件。平成29年度はほぼ100%もらえる!トイレもフルモデルチェンジがある件。~我が家の後悔~月別アーカイブ新築の費用を500万円節約する方法。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。