マンション管理士マンションの維持、管理、運営に必要な知識を豊富に持ち、マンションの所有者などから依頼されてコンサルタントを行うことができる資格です。修繕計画をどんなプロセスで建てればいいのか、修繕積立金の管理方法やその使い道についても、専門的な知識を持っています。ファイナンシャルプランナーマンション経営には、確定申告や収支計算の知識が不可欠です。税金の計算は毎年必ずやらなければならない作業になります。いった確定申告に提出するための書類づくり、そしてこれらの資料を作成するための「各種領収書の整理」といった作業も必要になります。お金全般の幅広い知識を身に付けるためにファイナンシャルプランナーは理想的な資格と言えます。資格取得の勉強は情報収集にも役立つマンション経営に役立つ資格を紹介しましたが、資格取得の勉強をすることで様々な情報を入手することも可能になります。マンション市場の動向レポートなどに目を通すことになりますし、資格取得をサポートしてくれる業者であれば最新情報も入手できるはずです。資格取得とは別に、最新情報の収集もマンション経営で成功するプロセスの一つです。その他書籍やインターネット、不動産会社などから情報を得ることが重要です。サラリーマンがマンション経営で失敗しないためにサラリーマンは安定した収入を得られますので、ローン審査は比較的通りやすいといえます。サラリーマンをしながらのマンション経営は、入退室管理や賃料回収など様々な業務があるので、手間がかかると思われがちです。手続きは、一定の手数料を支払うことで管理会社に委託することが可能なため、サラリーマンをやりながら副業でマンション経営を行うことは十分に可能です。マンション経営の具体的な手順マンション経営をするための具体的な手順について解説します。>>実際にマンション経営をする際に必要な具体的手順とは・物件のリサーチマンションを購入する前に、自分の希望条件を設定します。エリアについては、今後の人口流入や単身者の世帯の増加が見込める都心部がおすすめです。希望条件と合致する物件があれば仮申込を行い、物件価格の10%ほどの手付金(金額は双方合意の元で決める)を支払い、契約をします。契約後にローンを組む場合は、ここで本申込をして引渡日当日に物件価格を支払います。その後、自分がその物件を所有していることを証明するための登記手続きをします。登記が完了したら入居者募集を行い、必要に応じて管理会社を選定し、家賃収入を得ます。マンションの清掃やメンテナンスのほか、賃借人の入退室時には修繕を行い、マンションの資産価値の維持に努めます。失敗しないマンション経営のための様々なノウハウを紹介してきましたが、マンションオーナーになるための心構えについてみてみましょう。マンション経営の注意点マンションの経営者は、企業のオーナーと同じです。そのため、マンション経営を始めるにあたって、自分の属性を知ることや、適切なパートナー企業選びが重要になります。自分の属性を理解するマンション経営を始める時には、自分の属性(年齢や年収、勤務先など)を把握し、どうすれば金融機関からの信頼を勝ち取れるかを意識しましょう。今後マンション経営を拡大しようと考えるのならば、メインバンクからの信頼は非常に大事なポイントになります。節税とリスクについて理解するマンション経営におけるリスクや節税についてしっかり把握しましょう。マンション経営の目的は「収益を生み出すこと」です。マンション経営で知っておくべき5つのポイント<東京エリアにおけるマンション経営の秘訣>マンション経営の投資対象エリアとして、今後も高い賃貸ニーズが見込める東京都内のマンション経営の秘訣について解説します。希少価値の高いエリアを選ぶ希少価値の高いとは、例えば、港区の「三田」や「麻布十番」の付近のようなところで、このエリアはマンション用地が少ないため、賃貸でも空室リスクが少なく、売却する時にも高値で売りやすいところとなります。文京区エリア住環境に優れ、「文教区」とも呼ばれている文京区のエリアも投資物件としては狙い目です。当区は「住みたい行政区」の4位で、様々な進学校が存在しています。大学校も多く、大学生の一人暮らしニーズも常に多いです。地下鉄、JR共に複数の路線が通っているので、交通利便性に優れているというメリットもあります。ライン、さらに東京臨海高速鉄道のりんかい線が通っており、交通アクセスにとても優れています。オフィスビルが中心でしたが、その立地の良さからタワーマンションなど、居住用マンションに開発がシフトしていきました。居住者が増えたことで、目黒川沿いの遊歩道が整備され、駅の東西を結ぶ自由通路「夢さん橋」の開通など、居住者ための住環境はさらに向上しています。複数の大学のキャンパスもあり学生の住宅需要も旺盛なうえ、ファミリー向け、単身者向けなど、高い住宅需要が見込めるエリアです。古き良き日本の趣と現代的な景観が同居する、「日本橋浜町」もおすすめです。浜町は隅田川に面していることもあり、他の日本橋エリアに比べて緑が豊富です。中央区最大の区立公園である「浜町公園」は、ウォーキングコースや、野球・サッカーなどが行えるグラウンドも整備されていて、運動をするのにも適しています。東京駅から約2キロの徒歩圏内にあり、4つの地下鉄路線駅もあるうえに、高速道路の入口も近く、利便性に優れています。<神奈川エリアにおけるマンション経営の秘訣>神奈川エリアの魅力は何といっても「割安感」でしょう。渋谷や品川といった、サラリーマンにも学生にもニーズが高いエリアへのアクセスが良い割には、物件の価格が抑えられています。川崎駅から品川駅へは約8分で行くことができますが、東京エリアで品川駅へ8分で行けるエリアを探すと、川崎エリアよりも物件の価格は上がります。品川駅を起点に考えている人にとって、川崎駅の価値は品川駅から同じ距離である都内のエリアと同じになる可能性が高いです。いったニーズを把握した上で、より価格の安い神奈川エリアを選べば、結果として利回りも高くなり、リスクを抑えたマンション経営が可能になります。都内でも、神奈川エリアでも、目安としては駅から10分以内の物件を選ぶことがポイントになります。投資用マンション経営の失敗しない方法について紹介してきました。投資用マンションのオーナーになるんだという投資家マインド、経営者マインドを忘れずに、新たなチャレンジに投資してみてはいかがでしょうか。