コンサルティングマスター。宇都宮市の不動産会社、サンプランの荻原功太朗が運営。宇都宮市の不動産売買・投資について皆様へお伝えしたいホンネのお話!街の動向も含め、独自の視点でお伝えします。信用できない!?】不動産取引にはセカンドオピニオンが必要か!?最近、ご依頼を頂いた物件でびっくりすることを売主さんから聞きました。とある一戸建てをお持ちの資産家の方が、賃貸で貸していてた物件を売却したいとのことで、売却仲介のご依頼を頂きました。律儀な資産家の方で、賃貸をお願いしていた不動産会社A社にも、売却仲介をご依頼したいということで、うちとそのA社の2社で、売却の活動を行うことになったのですが。弊社は宇都宮市の不動産売買に年間100件以上、関わらせて頂いておりますので、現在の相場や取引をよく把握していますが、A社は賃貸中心で売買取引を年間ほとんどしていない会社です。そのA社が売主さんに、話した内容が『えッ!』ということばかり。その物件は人気の立地にある、築25年を経過した中古住宅なのですが、それについて。A社:『こんな古い建物があったら、ローンが通らないからすぐに解体しないと売れないよ!』(上からの言い方だったようで。)売主さん:『私は素人でよくわからないので。』A社:『うちで解体をしてあげるから、すぐにとりかかりますよ。親類に解体業者がいるからそこと相談させて下さい。』A社:『そうですか。うちでやった方が、後々いいですよ。(なんで!?)売主さん:『もう一社。主人の友達の不動産屋さんに頼みますので、そちらとも相談します。』A社:『うちだけじゃないの!さんざん入居者の世話をしてあげたのに。)こんなやりとりをされたようで。売主さんには、セカンドオピニオンとしてご相談を受けました。回答としてまず!なんで建物を解体しないとローンが通らないの??築年数の古い中古住宅でもローンは通りますが。こんなことは、常に売買取引をしている業者ならすぐわかります。何も知らない素人さんに容赦なく自分に都合良い話をする不動産屋がいるのも事実です。いうか、本当に解体しないとローンが通らないと思っている不動産屋もいるのかもしれません。売買取引をほとんどしたことがない業者は、素人同然ですからね。ちなみに、建物は大手住宅メーカーの施工の建物で、まだ使いようによっては欲しい方がいるかもしれない物件です。土地として、非常に人気のあるエリアの物件だったので、A社は更地にさせてさっさと取引を成立させたいと考えたのかと想像できます。相場の2倍の価格!高額な費用を、何もしらない売主さんに請求しようとしていたようで。A社のような業者が、とある会の役員なんかやっていたりするからたちが悪い。肩書に騙されて、信用してしまう、一般の方も結構多いのではないかと思います。こんな業者がいるから、いつまでたっても不動産業者のイメージが悪くなってしまうのではないかと残念に思います。役職や肩書だけで仕事を取ろうと、必死になってそういった会の役員になろうとする業者が沢山いるのも事実です。本当に儲かっていて、しっかり仕事している業者はそういった集まりにはほとんど興味を持たないものです。不動産売買する際に、少しでも疑問があれば、セカンドオピニオンを活用して、複数の業者から意見を聞くことが必要ではないでしょうか。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。(18)【住宅ローンの弱点!】マイホームがイマイチになってしまう理由とは!?【家賃収入はいらない!真の投資家の儲け方とは!?】更なる金融緩和でバブル継続か!?【茶色水!築30年超マンションの現実。】あなたのマンションは大丈夫?見えない部分は怖い!【賃貸RCマンション30年後の悪夢!?】投資ブームで賃貸経営から逃げられるか!?【住宅ローン減税の矛盾!?】築20年で価値がなくなる住宅の裏側!?【宇都宮市にLRTは必須!?】公共交通なきコンパクトシティの限界とは!?【再デフレに突入か!?】不動産は供給過剰へ!それでも続く2極化!?【失敗しない不動産売却のための!?】宇都宮での賢い不動産業者の選び方2点!?【中心市街地の活性化策!】行政の仕事は不動産オーナーを動かすこと!?【ノウハウ本やセミナーでは教えてくれない!?】不動産投資で不労所得は夢のまた夢なのか!?【没落する地主系大家さん!?】築20年経過でどうする!?経営感覚なき賃貸業の行く末とは!?【シャッター商店街は再生するのか?】イベントを繰り返しても売上げは増えない!?【ネット社会の幻想。閑静な住宅街は時代遅れに!?】人口減少社会で起こっている変化とは!?【ついにきた!不動産は無料の時代!?】売れない物件はどうしたらいいのか??【住む場所が最大の資産!?】人気学区に狙いを定めた転居は当たり前に!?【不動産投資は今が限界!?】不気味な兆候!!今売った人が後で笑うことに!?【不動産屋は信用できない!?】不動産取引にはセカンドオピニオンが必要か!?【マイホームが売れない。