物件を見に行ってきました。URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2004.10.13物件を見に行ってきました。今日は仕事で外にでたついでに、ちょっと寄り道(笑)先日、ノンバンクから資料をもらった任意売却物件を見にいってきました。平成10年築の鉄骨5階建てマンションです。一階は駐車場になっていて9台分です。価格・・・もちろん億を越えてます。現在の状況ではとても手はでません。希望売却価格ではやっと表面利回りで10%程度まあ、そういう計算の話は別として、物件自体を冷静に見てみるといろいろな問題点があります。この地域では各戸最低一台の駐車場は必要、つまり7台不足しているわけです。そのためかどうかわかりませんが、現在空室も目立ちます。一階の駐車場部分の天井はとても低く手を伸ばすと届いてしまいます。印象はよくありません。この物件、計画段階からあまりまともな事業計画は建てられていない様子です。任売になるべくしてなった物件のようです。建てれば入居者が入るという時代はもう遠い過去の話ですね。»コメント平成10年築にしてこの程度の経営計画のものだと、建てたオーナーさんちょっと見通しが甘かったのかも知れませんね。資金もぎりぎりだったのかも知れません。想像するに築6年でもメンテナンスできてなくて、ぱっと見あまりよろしくないのでは・・・。それに1F天井部分が低いというのは、なんかバブル期のリース系マンションの杉○商事さんやマ○コーさんを思い出しますよね。(笑)マンションは本当に管理が重要だと思います。不動産屋さんの話ですが、賃貸にまわされてる分譲マンションなどでは「築20年ですよ」と言って、案内したお客さんがよく驚かれるそうです。新築に近い感じにメンテナンスに手が入っているからなんですね。駐車場が不足しているのは致命的ですね。静岡やこの東海圏は完全な車社会ですもんね。私は地下鉄の発達している札幌市街の中島公園に一室もっていますが(豊平川一望の最上階)、昨年半年空室になりました。リフォームを完璧にしたんですが・・・。お客さんを案内した不動産屋さんによると申し込みに至らなかった理由の大半は家賃が高いこと、駐車場が確保されてないことでした。名古屋でもマンションは新栄周辺のワンルームが家賃下げないかぎりは空室になっているようですし、駐車場が安価に確保できる郊外から埋まっていく傾向があるようです。今回の物件「お宝基準」では★1つでしょうか・・・、空室も目立つようですから利便性も良くないんでしょうね。近くに大型のショッピングセンターや大学でもあればいいのでしょうが・・。(ちゃんとあったりして笑)価格はもっと下がってくるんでしょうね。ノンバンクが紹介しているということですが、やっぱりうちで融資しますよってことでしょうか?私もノンバンク2社から借りていますが、金利高いですよね(涙)。午前たひらさんこんにちは。マンションって第一印象がとても大切ですね。それには管理がポイントになることは間違いないですね。この物件はお察しのとおりノンバンクが買主を探し回っており、市場にはでていません。売買が決まった場合も仲介業者は通さず、司法書士だけでやりとりするようです。その報酬は「高い金利」(笑)変動で4%弱とのことです。高利をものともしない高利回り物件ならいいんですけどねー。この物件は今のままだと一つ星です。指値はしてありますが値引き額でもう一棟買えそうなレベルです・・・・。任売物件見るのはいろんな思惑が交錯して面白いです。変?なのがありましたら日記しまーす。物件を見に行ってきました。(誰にも言えないおならの悩みを、こっそり短期間で治してしまう方法)RSSを表示するこのブログをマイリストに追加バックナンバー2012年3月2012年1月2011年11月2011年9月2011年8月2011年7月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2。