URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2005.06.26ポートフォリオの組換え先週購入したアパートの写真です。決済も済んだので、詳細を公表しちゃいましょう。購入金額3600万(諸費用別)これでアパートが10棟となりました。他にマンション建設のための更地が107坪あります。借入金も増えて3億オーバーです。マンションを建てればフローも拡大しますが、借入金も増えます。大げさにいえば投資方針を現状に合わせて最適化するべき時期なのかな。資産のないときの投資戦略と、今の状態での戦略は違ってくるのではないかと今までの「いいものは買っていく」という単純(笑)な方針からの転換です。思案途中ですが今後の戦略目標は「規模を維持しながら質を向上させる」これかなと。具体的には、資産の入れ替えを行うことによって税引き後のキャッシュフロー向上や、建物の若返りをはかることになります。単純な話、今回平成6年の鉄骨アパートを入手したので木造のそれより古いものを売却すれば、若返りということになりますね。今回までは入れ替えとしての購入は考えていないので、次に物件が見つかったときにどうするかという話ですが。株でいうとポートフォリオの組み換えみたいなものでしょうか。»コメントウチは、まず区分所有をアパートに組み替えたいところです。こんにちはヤフオクですかー。オークションならマザーズオークションのほうが楽かもしれませんね。機関紙に私がコラムを書いてるからというわけではありませんが、売るならオークションがいいかなとも思ったりします。(安間伸さんの「資産運用のからくり3」によるとオークションは売り手が相対的に有利な立場になるそうです)買いは一対一、売りは一対多ってとこでしょうかね。こんばんはスケールが大きくって、話についていくのがやっとですが、所有物件を増やすことによって、いろいろ戦略の数も増えていくのかなと思っています。うちは、まだ、いいものは買っていきたい状態ですが、金利上昇のことなど先をにらみながら、あせらず行動していこうと思っています。戦略目標の変更は、大変参考になります。懐の広く深い、沢さんに感謝致します。規模拡大の限界点について、もっと詳しくお聞きしたいですぅ~。今度直接お会い出来たときにでも、詳しく突っ込ませて頂きます。北海道の建物と全然違いますねぇ。S社の三角屋根は始めて見ました。雨戸にエアコン取り付けようの穴。それから、アンテナの建て方、線の引き込み。見ただけで、結構違うものですねぇ。こんにちはでもね借金のスケールも大きくなるのがねー。素に戻るとちょっとびびったりするときもあるんですよー。こんにちはそうなんですかー。そんなに違うんですね。ハウスメーカーってどこでも同じだと信じてました。