Q:売却にかかる経費を教えてください。プラン」をご利用ください。残りの半金を受領するのが一般的です。お金にゆとりがないな...ということでしたら、残代金を受け取った後でも構いませんのでお気軽にお知らせください。Q:セラーズエージェントについて教えてください。「セラーズエージェント」は、売主さまだけの味方をして不動産取引をサポートするサービスです。両手仲介で売主さまと買主さまの双方を担当すると、売主さまの利益を守るためには買主さまの利益を害することになります。高く売りたい売主さまと、安く買いたい買主さまは利益が相反する関係ですから、それぞれがエージェントを立てた方が自分の利益を守れることになります。日本では両手仲介をしたい会社が多いため全く根付いていませんが、いずれアメリカなどのようにエージェント制があたり前になる時代が来るかもしれません。Q:仲介手数料0円売却はどうして実現できるのですか?「仲介手数料0円サービス」は、私たちが買主さまを直接見つけ、買主さまから仲介手数料を受領することで成立しますからタダ働きにはなりません。媒介契約はレインズへ登録する義務がない「一般媒介契約」を選択し、物件の囲い込みをする形になります。このWebページでは「両手仲介を狙った物件の囲い込み」の問題点を何度も指摘していますが、麻布ハウスの場合はこの問題を解決できる「販売力」がありますので大きな問題にはなりません。問題になるのは、スマホで写真を撮影してスーモや自社Webページへの登録を事務さんに任せてしまうような「販売力」がない担当者や、両手仲介を狙うために売主さまの期待を裏切って物件を囲い込む行為です。私たちのサービスでは、売主さまが了承のうえで物件の囲い込みを行うことになりますし、成約しても片手仲介と同じ報酬しかもらえません。仲介手数料を節約したい・仲介手数料が高くて住み替えできない...そんなお客さまのために作ったサービスです。高値成約を狙いたい場合は、仲介手数料がかかる「セラーズエージェント」を選んでください!Q:麻布ハウスではお客さまを探してくれないのですか?セラーズエージェントは2つの売却方法を選べます。1つ目は、麻布ハウスがスーモ・ホームズ・アットホームの三大ポータルサイトに気持ちを込めて登録し、他社さんが自社Webページとその他のポータルサイトへ登録するやり方です。スーモ・ホームズ・アットホームからお問い合わせがあって契約になると、麻布ハウスは「両手仲介」になります。この場合、報酬が多くなりすぎますので、売主さま・買主さまの仲介手数料をそれぞれ25%割引します!仕事量は増えても報酬が増えますから、三者全員がお得になるわけですね。2つ目は、麻布ハウスはポータルサイトへ一切登録しないやり方です。両手仲介をしないため、本当の意味でのセラーズエージェントになります。この問題点は、お問い合わせが多い三大ポータルサイトへ登録するのが、他社の営業さんや事務さんになり、温度感のない登録内容になってしまうことです。質の良い情報を拡散させることを考えると、個人的には1つ目がオススメです!Q:売却活動は何をやってくれますか?売却活動はインターネットを使ってお客さまを集客することに特化しています。不動産屋さんによっては、オープンハウス開催・近隣エリアへのポスティングなどをやっている場合もあります。麻布ハウスは基本的に両手仲介はやりませんし、両手仲介になった場合、売主さま・買主さまの仲介手数料を25%ずつ割り引いていますので他社さんよりも仕事の効率を高める必要があります。そのため、費用対効果が悪いこのような販売活動は行いません。エリア外ですか?絶対にお手伝いできないわけではありませんが、麻布十番駅から1時間を超える場合はお断りすることが多いです。プラン」限定になります。Q:投資物件は取り扱っていませんか?残念ながら、今のところ取り扱いはしていません。不動産取引は複雑化・難化していますので、トラブル防止と取り扱い分野を狭めることで効率化を図りたいと考えているためです。どちらも無料になります。査定には時間がかかりますので、「とりあえず金額を知りたい」「今は売る気がない」という場合はご遠慮いただけるとありがたいです。Q:媒介契約は「一般」でお願いできますか?セラーズエージェントは「専任媒介契約」のみの取り扱いになります。売主さまの不動産を高値で成約させるために、私たちは写真や動画を一所懸命・丁寧に撮ります。一般媒介契約は成約できなければ報酬が0円のタダ働きになりますので、リスクを考えると、ここまで熱量を込めた仕事をすることができません。麻布ハウスの情報拡散力は一般媒介契約20社以上と比較しても負けませんから、専任媒介のデメリットは解消できています。わかりづらければお気軽にお問い合わせください。「仲介手数料0円サービス」は一般媒介契約のみになります。Q:媒介契約期間は何か月ですか?媒介契約は3か月でお願いします。3か月より短い期間だと報酬が0円になるリスクがあり、写真撮影などに時間を使いづらいです。媒介更新されなかった場合、写真の権利は麻布ハウスに帰属しますので転用することはできません。写真を手に入れることが目的な人がいるもので...。Q:販売で費用はかかりますか?麻布ハウスが請求する費用は仲介手数料だけです。3か月の媒介期限で成約できず、媒介契約を更新されない場合、費用は一切発生しません。ハウスクリーニング・備品購入費などは売主さま負担でお願いします。Q:写真の撮り直しはお願いできますか?居住中から空室になった場合、販売が長期化した場合、雰囲気の良い写真を撮れる場合などは再撮影することも可能です。高値成約を目指して一緒に工夫をしましょう。プラン」のみになります。Q:販売図面は希望を取り入れてくれますか?販売図面を一緒に作りたい...そんな要望は大歓迎です!不動産は高額な商品になるため、NGワードがあり、記載しなければいけない情報もあります。そのため、写真・必要な文言・アピールポイントなどを入れた仮の販売図面を先に作りますので、加筆・修正希望をお知らせください。デザインから変更したい場合はご相談ください。大手はひな型が決まっていますが、麻布ハウスは自由自在です。一緒に頑張りましょう!Q:査定は何社に頼めばいいですか?査定は「机上査定」と「訪問査定」にわかれます。さいけど面白いサービスをウリにしている会社などから選びます。中堅の会社は購入には強いですが、売却はあまり強くない印象があります。机上査定を頼んだ中で、気になった不動産屋さんと、興味がある担当者に来てもらいましょう。最大3社に絞ってしっかり話を聞くようにしてください。Q:何を基準に会社を選べばいいですか?「会社」と「人」で選びましょう。訪問査定時にチェックするポイントは次の5つです。話し方が横柄・タバコ臭い・ため口で話す・遅刻してきた・だらしないと感じたなら、残念ながら「ハズレ」です。Q:一括査定はどう思いますか?一括査定はオススメできません。一括査定の運営サイトを見ると「厳選した不動産屋さんが対応」などと記載されていますが、不動産業界で働いたこともない人が、なぜ良し悪しを判断できるのでしょうか?逆側から見ると、広告費を支払う不動産屋さんは、運営会社にとってお客さまになります。不動産屋さんが一括査定サービスの利用申込をした場合、調査・厳選され、利用を断られるわけないですよね。1つ注意して欲しいのが、一括査定サイトを強烈プッシュしているのは、アフィリエイターだということです。不動産のプロでもない人たちが、広告収入を得るためだけに勧めているわけですね。情報を取捨選択することも不動産売却活動の1つです。Reserved.arrow_upward。