名古屋(昭和区・千種区)の大森不動産は、不動産売却だけでなく、販売についても承っております。土地・戸建て・マンションなどのご購入をご検討中の方は、ぜひご相談ください。住み替えと売却を同時進行させることも可能です。店舗などの商業用地におけるリーシングも行っております。お客様のビジネスをさらに発展させるべく、的確なアドバイスを差し上げます。ご希望の方には賃貸物件もご紹介可能ですので、ぜひご活用ください。不動産の購入をお考えの方へ不動産購入は、はじめにご自身とご家族がどのような暮らしを望まれているかについて振り返る必要があります。その上で、どのような種類・形態の物件を購入したいかを決めるかが重要です。種類」におけるメリット・デメリットをまとめました。購入のポイント商業用地は商業活動を行う場です。そのため、土地の収益性が高いものを選ぶことが大前提といえます。以下で、商業地として優れた土地のポイントについてご紹介します。居住用ではなく、あくまでも事業用途や投資目的という点が異なります。不動産購入の流れSTEP1物件探しまずはお客様のご要望に沿った物件がないかを探します。気になるものがあれば内見を行いましょう。この際、気になる点があれば率直にお伝えください。ご質問についても随時受け付けます。お気軽にお尋ねください。購入する物件が見つかったら、ここからは契約までの準備に入ります。ローンの事前審査や条件提示・交渉を終えたら、購入承諾を書面にて提示していただきます。税金などについてもどうぞお気軽にお尋ねください。記入や住所変更を行います。この際には手付金の支払いや、売り主との間で売買契約の締結が行われます。引っ越し不動産の所有権が売り主からお客様へと移動したので、移転登記申請を行う必要があります。新居への引っ越しの準備や、火災保険への加入などを行いましょう。引き渡しが済んだらいよいよ入居です。届くので、この受け取りが済めば不動産購入は完了です。賃貸のご相談も承ります当社は不動産賃貸仲介も承っております。住み替えのタイミングで、所有から賃貸へと切り替えたいというお客様は、どうぞお気軽にお申し付けください。これまでにお伺いしたご要望を踏まえヒアリングを行い、それぞれに最適な賃貸物件をご紹介いたします。資産活用の企画・リーシング業務リーシングとは、複数の店舗がテナントとして入居するような商業施設などに対し、賃貸借契約の書類発行や説明に加え、借り手が見つかるためのサポートを行う業務です。当社がご提供するリーシングサービスについてお伝えします。当社提供のリーシングサービス立地動向・マーケティング調査お客様が所有の不動産には、どのような年代・性別の人の集客が見込めるのか?土地柄は?商圏はどこまでか?地域のニーズは?など。幅広い観点から調査を行い営業用の情報を収集します。その結果から、どのような店舗・企業に訴求するのが効果的であるかを見極めた上で、優先順位を付けながらリーシングを行います。営業たとえば賃貸マンション経営においては、いかに空室を埋めるかが重要になります。商業施設の場合にはそれよりも、いかに多くの来客を見込めるかが大切です。人気店を入り口付近に配置するだけでも、施設全体の売上は大きく変わるでしょう。売上が芳しくない店舗・企業に対しては退店交渉なども必要です。契約も当社にすべてお任せください。出店までの流れや段取りをしっかりと管理し、トラブルなく開店・営業ができるよう調整いたします。細かな取り決めを文章化し契約書に盛り込むことで、契約終了後のトラブル回避にも務めます。プロパティマネジメントや仲介とは何が違う?商業施設運営において登場するプロパティマネジメント。これは、設備やメンテナンスに関するアドバイスを行い、不動産の資産価値を高めることを目的に行われます。リーシングも同様の目的がないわけではありませんので、それぞれは重複する部分も少なくありません。イメージとしては、リーシングが「スタート」で、プロパティマネジメントは「継続」と捉えていただければと思います。仲介とリーシングも重複部分は多く存在します。これは、仲介がリーシングのなかの一業務であるからです。リーシングは商業施設の営業や企画、調査、テナント誘致とった包括的業務にあたり、賃貸収益性の確保を目指しています。これからマンション・アパートを運営していきたいというお客様に充実のサポートをご用意しております。管理をするのではなく、お客様のご都合に合わせた対応が可能です。収益不動産のオーナーの方や、これから不動産活用を行いたいという方に向けて、当社の賃貸物件管理についてご紹介します。当社では、それぞれのオーナー様に合わせた管理メニューをご用意しております。ためのノウハウ当社は地域の情報を知り尽くした不動産のプロフェッショナルです。入居希望者がどのような動向・ニーズでいるかを捉え、専門的な視点から入居率を向上させるご提案を差し上げます。リフォーム・リノベーションも空室対策の一環です。当社代表は長年ハウスメーカーに勤めてきた実績があるため、購入希望者の印象に残る部屋づくりはお任せください。そのほか、建物の修繕や改修、設備機器メンテナンスのご提案も差し上げます。