こんな感じに行く方向でだいたいの色分けをして、バス外観にもカラーを装飾。細かく、分けるなら、ブルー系は水色や紺も入れて、大まかな行き先を色別で分ける。バス停にもラインカラーを付けてわかりやすくして、バスターミナルは色別で集約。これなら、お年寄りから、子供でも安心してバスを利用できる。宇都宮に来られた方にも説明が簡単!『ブルーラインのバスに乗れば、中心市街地に行けますよ。地元の人間でも乗りこなすのに苦労するバス。バス会社の皆様、ちょっとのアイデアでみんなが便利になると思いますが。いかがでしょうか?バスもスイカなどのICカードに対応すれば、もっと身近になるのに残念。LRTが開通するタイミングですべてのバスもICカードに対応するようなるようなので今後に期待したい。バスだけ先行してさっさとICカード対応やっちゃったらいいのにね。早くLRT開通して、大通りのメイン路線がだれにでもわかりやすくなることが待ち遠しい限りです。先行区域の駅東エリアの開通予定は2020年の東京オリンピックの年になりそうです。宇都宮市から最新のLRTのわかりやすい説明動画アップされていましたので、シェアします。LRTの着工で、これから宇都宮市はますます経済成長して発展し、活気に満ち溢れ、市民みんなに恩恵が出ることは間違いないでしょう。マイカーがなくても快適に暮らせる、公共交通の充実した宇都宮バージョンアップ2.0に期待したいですね。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【宇都宮で人気の不動産!売れない負動産!】価値ある不動産の条件とは!?不動産が他の商品と大きく違うのは資産としての評価でしょう。車でしたら、10年も経てばほぼ価値はなくなりますが、建物は使用可能な物件であれば10年以上経過した物件でも資産として価値を評価してもらえるケースは多々あります。海外などでは築100年以上の物件でも高額で取引されるケースは結構あるようですが。建物価値はほとんど評価されずに、土地の価値しか残らないのが現実。結果的に立地がすべてになってしまう。!価値ある不動産の条件は??と考えれば、答えは簡単!!ずばり、流動性です!売りに出したら、買いたい方が沢山いて、すぐに売れる!つまり、用途が多彩で、購入ユーザー層が幅広い物件には価値がある。宇都宮市で価値ある物件として定着してきたのが中古マンション。中古住宅より、中古マンションの方が価値が高いのは流動性の違いから!中古住宅のユーザーはおもにマイホームとして購入する層になります。中古マンションはマイホームユーザーに加えて、投資物件として購入する投資家層にも購入の対象が広がる。若年の初回購入層から高齢者の住替え層まで、自分が使う室内だけ管理していれば良い手軽さから、幅広い年齢層に購入ニーズがあります。この高齢者の部分が今後のキーポイントになるでしょう!!大部分の高齢世帯は、住替えにネガティブなので、ほとんど引越しをしません。少数派とはいえ、住替えをする世帯は確実に存在します。今後は間違いなく増加傾向を辿るでしょう。これからますます増えていく高齢者のみ世帯の一部が住替えするだけでも、数が圧倒的に多いので、マーケットに大きく影響を与えます。高齢者は、マイカー移動が中心の郊外のニュータウンには住替えをしません。車を使わなくても便利暮らせる立地。建物の管理手間がかからないのが理想。いった理由から、高齢世帯の住替えの対象は、管理がラクで、立地の良い分譲マンションがターゲットになってしまう。高齢化が進行することで、中古マンション価格が安定して、今後も資産としての価値を維持する可能性が高くなっているのです。宇都宮市のようなマイカー社会では、車に乗れなくなると生活に支障をきたすエリアが非常に多い。足腰も弱って、マイカーにも乗れなくなったら、住替えを検討せざる得ない方々も多くなるのです。結果的に、今後は、高齢者が住みづらい郊外エリアの物件は、供給が過剰になり、需要は激減してしまうのは明らかです。宇都宮市内でも、若者にも人気のない、郊外の道路の狭い古い住宅街にある物件は売るに売れない、負動産なってしまっています。高齢者の増加に伴い、商業施設や病院が密集している、JR宇都宮駅周辺や中心市街地の住宅需要が急増しています。今後はLRTの開通に伴い、沿線エリアと中心市街地に逆ドーナツ化が鮮明になっていくことでしょう。どんな方でもいずれは、高齢になり車の運転も困難になる時が必ず来ます!そうなっても、問題なく住める家とそうでない家。マイホーム購入するなら、マイカーに乗れなくなった時の環境や住替えも考慮に入れた、物件選択が重要になるでしょう。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。【過熱する不動産投資ブームの影で!】買取業者ぞくぞく増殖中!カモにされる一般投資家!?毎日のように、投資物件の買取営業がすごいことになってます。ほとんど都内の業者ですが、全国の投資物件の再販業者が不動産投資ブームに乗って、所構わず電話営業を行っているようです。前までは、宇都宮ではRCの一棟マンションばかり探していましたが。(先にいる一般投資家が融資を受けやすいので仕入れの対象にしていたのでしょう。『木造でも何でもいいので、投資物件を買い取りますよ。』こんな軽いノリのお兄ちゃんから連日、営業電話が!!正直、、仕事のじゃまでしかない。(ー_ー;)不動産の知識もほとんどない若手の営業マンを大量に使って不動産屋に電話攻勢!全国の不動産業者に電話で問い合わせして格安な投資物件を確保しようと試みています。労多くして、報われない事をよくやるわ~。買取業者の購入対象は、格安の投資物件だけ。レインズ(業者間情報)に載っているような物件では到底買えないので、格安の出物投資物件を獲得すべく業者へ連日の電話営業。そんなお値打ち物件あったら、うちで買ってますわ!『検討してもいいかな!』位の優良物件でも、どこの馬の骨かもわからない業者に紹介する前に、お得意様にご紹介します。その時点で、ろくな物件なんか買えないでしょうに。下手な鉄砲も数打ちゃ当たるで営業しているのでしょうね。彼らは安く仕入れた物件を、一般投資家に転売して簡単に利益を上げる!彼らの先には、腹ペコでババをババとも知らずに喜んで大金を出してしまう、情報弱者の一般投資家がたくさん待っているのです。金融機関と組んで、情報弱者の一般投資家を狙い撃ち!いつも言っているように、不動産投資の王道はキャピタルゲイン(値上がり益)。儲かる可能性の低い、投資物件の運営(ババ)を喜んで買って、業者を儲けさせている。本当に不動産投資のインカムゲイン(家賃収入)で儲けられるなら、業者が物件をキープして離さないはずでは!?こんなことも考えずに、目先の家賃収入に目がくらみ安易に大金を投じてしまう方々が多いのでしょうね。個人でも不動産屋を直接まわって、優良な投資物件の情報をもらおう、なんて方々もいらっしゃいますが。資金のない一般投資家が優良物件の情報をもらえることはまずありません!不動産業者の立場から見れば、ローンが組めるかどうかわからないような、資金のない一般投資家に物件を紹介するヒマはないのが実情です。資金が用意できない投資家を尻目に、その点を利用して、買取業者は資金を用意して、お金に困って急いで売りたい投資物件を物色している。一般投資家には身も蓋もない話だが、ほとんどの優良投資物件の流れはこうだ。不動産業者は投資家そのものでもあるため、優良投資物件の情報で一番美味しいものは、まず業者のフィルターにかけられて、表に出ない。↓その先に出てくるもので、良さそうに見えるものを買取業者が転売のために購入。(この時点でほぼババの可能性大!)↓それを情弱の一般投資家がありがたがって大金はたいて購入。確実に儲けを出す、転売業者と金融機関。インカム(家賃収入)で長期間利益をあげるのには、相当なテクニックや経験が必要です。空家が急増する昨今は、物件の開発力が求められる時代。物件の開発や再投資には、その地域に精通した情報が不可欠!縁もゆかりもない土地で、不動産投資や賃貸物件の運営をするのは自殺行為に近い。不動産投資では物件を買う段階で、ほぼ損益が確定してしまいます。高く買ってしまえば、売るときにも損するし、運営しても儲けを出すのは難しい。不動産投資は、流動性が低く、高額を要する投資のため、情報や資金、経験のない一般投資家の方々には本来向かない投資です。言う方は、自分の知っている地域にフォーカスして相場観や情報を取得するのがベストでしょう。地域の特性もわからないのに、『優良投資物件なら、日本全国どこでもいい!』なんて、発想は極めて危険なことだけはお伝えしておきます。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。ウソにダマサれるな!】両手取引と物件情報の囲い込みを肯定するあやしい理論とは!?弊社のサイトも含め、不動産業界では見込み顧客(ネット会員や来店者)のみに出せる情報が沢山あります。そもそもなぜ、不動産情報は一般にすべてオープンにできないのか?そこには不動産業界の既得権者たちに都合の良い言い分があったのでした。基本的に、一般公開できない情報の元をたどれば、他社の元付けの物件になります。うちでも売却依頼をされて、広告NGの物件がごくたまにはありますが、そんなの100件に1件あるかないかの依頼。そんな物件の大半は業者が買取って、即、取引終了なパターンになります。一般的にこれから、物件を手放そうと考えているのに、周り近所を気にしたりで、情報をクローズにして欲しいなんて考える売主さんはかなりレア。ほとんどの売主さんはただただ、お持ちの物件をできるだけ、高く!早く!売却してもらいたいだけ。両手取引で手数料を最大化したい、元付けの不動産業者が勝手に情報をクローズにしているのでした。『情報を他社にオープンにしたら、巷でいろんな詐欺事件や脅迫事件が頻発してるのに、不動産の購入や売却の事実が、むやみにわかるので怖いことですよ。消費者の本音なんだよ。『守秘義務というのが、業者に課されている以上、不動産営業マンにはいろんなやましい奴が多いので、極力、両仲介でいきたいものです。』こんなことを本気で言っているおめでたい状況がある。他社の元付けの守秘義務なんて当たり前だし、この情報が溢れんばかりの世の中で、一般の方の不動産売買情報にどれだけ価値があるのでしょうか?正直に言えば、物件の数が有りすぎて、いちいち覚えていられません。あなたの隣の人が家を売ったり買ったりすることについて、どれだけ興味があるのかを考えれば簡単にわかる情報の価値。法務局に行って、謄本をとれば、誰の土地や家でも簡単に個人情報が入手できてしまうのに。個人情報がダダ漏れになるよ!って煽っている囲い込み不動産業者。(笑)こうやって一般の皆様の恐怖心を煽って、自分たちに都合の良い状態を正当化する。そんなことを言っていながら、預かった物件情報をポータルサイトの『スーモ』やら『ホームズ』やらには掲載して世に公開している。不動産ポータルサイトはよくて、他の業者がホームページに情報を掲載したり、チラシを撒いたりすることは、個人情報ダダ漏れだとアピール!!頭大丈夫でしょうか???ww物件を預かった元付業者が自社のホームページに情報掲載した段階で、個人情報はダダ漏れです。Googleで住所と不動産の売り情報ででも検索すれば一発でヒットしますからね。店頭に来たお客さんに紹介したって、その人が友達にでも話をしたら個人情報ダダ漏れですよね。結局、物件を囲い込んで売主さんが不利益を被っても、両手取引で手数料を沢山もらうことを正当化するため、業者が言っている上っ面な屁理屈でしかない。本当に情報をクローズにして売却したいなら、格安な値段になるが業者に買取ってもらうしか方法はない。確実に言えることは、物件の情報をクローズにすればするほど、物件が早く、高く売れる可能性は確実に低くなります!!当たり前です。できるだけ多くの人に、情報が行き渡るから、購入希望者の競争がおきて、早く高く売れる可能性が上がる。逆に、クローズになればなるほど、情報が行き渡らない分、買い手を見つけるのに時間がかかるし、競争も起こりにくく、高く売れなくなるのは当然。できるだけ早く、高く売りたければ、情報をオープンにするしかない。そんな当たり前の事実が一般化されてこまるのが、物件囲い込みを正当化したいセコい業者。物件囲い込みを正当化する、セコい業者に不動産売買の依頼をしても良いことはひとつもありません。売主さんのことなんかこれっぽっちも考えてないから、情報の囲い込みをするのです。残念ながら不動産業者の半分以上が今もこんな状態です。不動産売買をする一般の皆様にできることは、情報武装だけでしょう。都合の良い業者が発する情報に惑わされず、冷静に真実を考える。恐怖を煽って、情報をクローズにさせて得をするのがだれなのか考えればわかること。物件囲い込み業者を見分けるの簡単!!その業者のホームページをチェックして下さい。物件情報を沢山載せている業者はたいていは優良業者。自社のホームページに物件情報を沢山掲載している業者は他社と仲良く協力して、売買を行う姿勢が強いです。お客さんにとっての利益の最大化を目指すため。片手取引でも全然構わない。そのため、自社で預かった物件の情報を他社でもどんどん宣伝してもらう。逆に物件情報が少なく、同じ地域の他社ホームページに同じ物件がどこにも載っていない業者は要注意です!ほぼ確実に情報を囲い込んでいるでしょう。いった業者は顧客の利益より自分達の利益しか考えないセコい業者です。重要なことは、これだけ情報が溢れすぎている世の中で、情報をクローズにすることは致命的に不利益になる。そもそも、よっぽどの大富豪でも無い限り、個人情報にほとんど価値はありません。それだけ世の中は情報で溢れていて、情報をさがすだけでも一苦労。苦労して大したことない情報を探すもの好きはまずいません。私、荻原功太朗(宅建士・不動産コンサルティングマスター)は資産家の皆様を対象とした、投資物件の限定情報のご紹介、コンサルティング業務を担当致しております。不動産売買のご相談についても、ご指名頂ければ対応させて頂きます。【私個人へのコンサルティング依頼は、現在残り1枠のパートナー様のみに限定させて頂いております。】ご相談はすべて有料とさせて頂いております。宇都宮の不動産売買のことならお気軽にご相談下さい。→不動産を今すぐ現金に!1億円までなら即金買取に対応!宇都宮市の不動産を売りたい方には→無料査定、買取も行っております。OGIWARA宅建士・不動産コンサルティングマスター。荻原功太朗が運営する日々の不動産業務や宇都宮市の動向に関するブログ。私へのお仕事のご依頼は、株式会社サンプランにお問い合わせお願いします。