本日は、売却委任がありまして、その物件は再建築不可物件です。築年は、昭和61年築ですが、結構きれいな室内で、建て付けも全然悪くないという、とても良い不動産だと思いました。施工当時の職人さんの腕が良かったのかもしれません。周辺相場から勘案して、ある程度の金額で売却できそうだなと思えました。それらの要件を考慮したとしても魅力的だと(個人的には)感じられるからです。接道要件とは不動産は、接道要件を満たさないと建物の新築・増築・改築ができません。なっているのですが、おうちの改築はよくされているような気がします。数年前、このおうちの数件横で新築が建築されているようなので、再建築の許可に関しては問題ないかなと思えます。購入される方には、不動産売買契約を締結する際、接道要件等その他をちゃんと理解していただかないといけません。この物件、15年ほど前に大手さんの仲介で購入したようで、重要事項説明書などがありました。知識が全くないお客様にとっては、接道要件の説明をサラッとされても、その意味が全く分かりません。(事実、ヒアリングした結果、わかっていませんでした。数年前にも別の物件で、同じ大手さんの仲介で購入した人が、まったく同じ反応をしていたので、こりゃ、会社の体質として契約優先の説明をしていたんだなあと感じました。A大手不動産会社のやり方には問題があると個人的には感じぜずにはいられません。住宅ローンが付かない?でね。住宅ローン付けられませんという回答ばかり。住宅ローンが付かないということは、通常の価格では売れないことになります。売主様の立場になる人にとっては、結構きついです。いろんな銀行をあたってみました。不利?A銀行:融資できません。B銀行:融資できません。C銀行:融資できません。・A金融機関:融資できます。おぉー!!あざぁーすっ!(笑)。いった感じになり、ほっとした感じになりました。物件の将来性は気になるところです。これは、投機買いになることもあるので、売却するタイミングが「良いタイミング」になれば、売却益が望めることがあります。投機買いを意識する必要はないかなと思います。!いつか必ず売却するのですから、資産価値が大きく棄損するとなると困りもの。自分の購入目的などを踏まえて失敗がないようにしたいものです。今回の物件は、接道している前面道路が、建築基準法を満たした道路になっていないことがその理由です。なんでもない普通の不動産となり、逆に言うと当該不動産価値が高まることもあります。物件は、原則再建築はできませんが、現行法では許可を得れば建築ができるのです。これから新築を建築する場合、特定行政庁の許可を受けることができなければ、新築を建築することはできません。今、現在建築ができていたとしても、数年か数十年後かわかりませんが、許可基準が変更されてしまった場合には、今の基準に、別の基準が付加されたり、場合によっては緩和されるかもしれません。将来がわからない部分があるのです。(といってもリフォームはできるので、リフォームを繰り返していけば、おうち自体は住んでいけるのだと思います。)不動産は、単純に金銭的な損得勘定だけでは、検討することはできません。家賃が多少高い場合であっても、住まいや周辺環境の利便性を求める方は多いです。不動産の将来性は、地域の将来価値とイコールなので、そういったことも踏まえて総合的に勘案しましょう。100人中、99人がだめだと評価したとしても、自分にとって最高だと思えれば、あなたにとって、その不動産は輝かしいものになるのだと思います。オンリーワンでよいのです。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイトを見れば、物件があふれるほどたくさん掲載されています。当社は、物件紹介を最重要とは考えてなく、皆様が不動産の売り買いで失敗や後悔をしないように不動産取引における様々な知識を皆様にお伝えし理解していただいて、納得のいくサポートをすることで、失敗をすることなく楽しいお取引ができることが、これからの不動産会社の在り方だと思っています。そんなことを考えながら、毎日無料相談会を実施しております。不動産仲介とはなんなのか?そんな素朴な疑問にもお答えしております。HOME'S・アットホーム・その他たくさんのポータルサイト等でご覧いただいた府中市・近隣市区の物件も当社にて見学、契約全て手続きができますので、ぜひ当社までお問い合わせください。近隣市区も対応いたします。府中市内の駅は下記の通りです。不動産の専門家がいる信頼のお店(府中市の不動産仲介専門店です)「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん困った人を真面目にサポートできる笑いありの超・真面目な不動産屋さん。府中市と近隣区市の不動産仲介を取り扱っております。ご希望により遠方も対応できる場合がありますので、ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。”(本サイト「わいわいさん」がいる府中の不動産やさん”は、旧:府中市不動産.jpサイトから変更しました。