新規に住宅を購入する「買い替え」。どちらも分譲マンション売却の理由として多くの割合を占めています。そこで、今回は流山市での分譲マンションの「住み替え」と「買い替え」について、それぞれの段取りと注意すべきポイントを紹介します。■流山市の中古マンション情報1.住み替えによる売却@流山市1-1.段取り流山市での住み替えによる売却の場合、住み替え先を探すための時間的な余裕は十分にあることが多いです。そのため、住み替え先を探す前に、現在居住している流山市のマンションの売却を行いましょう。1-2.注意すべきポイント流山市で分譲マンションを売却する場合、売り出し期間中には、その物件の内覧を希望する人が訪問することになります。内覧希望者が訪問する可能性があります。物件に居住し続けながら売却が行われる住み替えならではの注意点です。内覧希望者の訪問に抵抗を感じる場合には、売却前に引っ越しを行い、その後に売却手続きを行うことをおすすめします。2.買い替えによる売却@流山市2-1.段取り買い替えによる売却の場合、流山市のマンションの売却と同時に新規の住宅購入も検討しなければなりません。住み替えによる売却よりも臨機応変な段取りが求められます。中古物件の購入では、既に交渉中の人がいて売却希望日が決定している可能性があるため、スピーディーな行動が必要です。新規の住宅購入よりも物件の売却を先にしたほうがいいでしょう。賃貸住宅などに生活することになるため、敷金や礼金などの費用が余分にかかります。流山市のマンション売却を先にするか後にするかを慎重に検討する必要があります。流山市のマンションを売却する際に、査定額を鵜呑みにすることは禁物です。実際に物件を売却する場合には、ほとんどの場合、売却価格は査定額よりも低くなります。そのため、買い替えの予算を組む際には、物件査定額の90%程度で計算しておくのが無難です。新しい住宅のローンが新たに組めるか否かを銀行に相談する必要があります。「買い換えローン」を検討してみてください。通常のローンと違って、買い換えローンでは不足金額の500万円を新規のローンに組み込むことができます。買い換えローンを取り扱っている金融機関は限られており、条件や制約も多いです。そのため、買い換えローン検討時には事前に取扱金融機関を調べ、相談に出向いてください。税金や住宅ローン問題など、通常のマンション売却に比べ難度の高い舵取りが求められます。そのため、買い替えを相談する不動産業者は慎重に選ぶ必要があります。他人のレビューや流山市の近所の不動産屋だからなどの曖昧な理由だけで不動産業者を選ぶことは危険です。業者の対応や実績も考慮して業者を慎重に決定しましょう。基本的には同一業者に依頼したほうがメリットが大きいです。流山市の相場情報や流山市に詳しい購入先の地元不動産業者に依頼したほうがよいでしょう。流山市おすすめマンション一括査定サイト⇒公式サイトへ■流山市の中古マンション情報ここでは、実際に流山市で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。マンション名は掲載しておりません。