URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2004.12.05だれが建物の評価をするのか固定資産税の続きです。よって建物を評価するそうです。マサさんによるとマークシートでチェックしてそれを自動計算するそうです。それなら公平性は保たれるはず。人間のやることですからねー。すべて完璧というわけにはいかないでしょう。すると、あっているかどうかチェックする必要があるはずですね。毎年、何万円も、大地主なら物件によっては何百万も払わなければならないものですから、その「明細書」つまり、どうやって評価したのかを確認したいものです。そんな明細はみたことがありません。テストをやったはいいが、点数だけ知らされて採点があっているかどうか確認できないことと一緒ですね。いうものを入手することが可能だそうです。建築士などの専門家にチェックさせたいものです。評価が違っていたら・・・・・ミスがあったら・・・・その場合5年分の過払いが還付されるそうです。私が最初の物件を買ってから6年だから一度見てみたい気がしてきました。アパートについては税率が優遇されているのでもし間違っていてもそんなに変らないかもしれないし。勉強のためにも一度はチェックするほうがいいでしょうね。落ち着いたらやってみましょう。建築素人担当者に対抗できるし、適正な評価額になると思います。3年毎の更新時に適正に下がっているのかも注意が必要。固定資産税の基準となる評価額を国会を通すこと無く紙一枚の次官通達で上げさせる事の無いようにしましょう。午後>マサさんによるとマークシートでチェックしてそれを自動計算するそうです。それなら公平性は保たれるはず。うちの購入した物件の場合は、どうでしたがほかの物件がどうであるかはわかりません。調査員に見せた仕様書が最終仕様書であるかとかは、購入した我が家のものではわかりません。したら見せたものが初期の仕様書で実際は、建築途中で何度も変更されていたなんてこともあるかもしれません。上記のようなことは、たとえば注文住宅ではよくありそうですよね。いった場合は、チェックするのは難しいでしょうね。それとほかに思ったことは、古いアパート、マンションなどでコンバージョンや大規模リフォームをした場合です。上記のようなときは、固定資産税の評価は反映されていない可能性が十分にありますよね。リフォームしたら新しくなるので固定資産税評価額があがって税額が増えるので税務署には言わないほうがよさそうですが。沢さん、固定資産税の適正かどうかをチェックする方法などがもしわかれば教えてください。うちもマークシートみたいなものを手元にもらったわけでもないし果たしてどのような結果になるのかわかりません。評価後の結果が適正かどうかをチェックするだけの知識もありません。午後ヨシさん、そうですよね。通達1枚で税金が決められては、民主国家とはいえませんね。私達も細かくチェックしていかなければならないと思いますね。マサさん、私がもらった法人向け専門誌にはこう書いてあります。事実誤認が確認されれば5年分の過払いが還付される。設計士に知り合いがいれば可能でしょうね。中古は手元に見積もりがないので大変かもしれませんが、新築で建てた場合はその業者にみてもらえば以外と簡単かもしれません。税務の専門家によりチェックしてもらうこれは、素人にはかなりハードルが高いですね。専門家にチェックしてもらうだけでかなりの手数料がかかりそうです。評価が間違っていて高くなっているという確信がないと依頼できないですね。本当に高くて更正してもらえれば過去5年分と今後立て壊すまでの固定資産税が安くなるので結構メリットはあるとおもいます。それから、通常は過去5年分が還付される(これは簡単に返ってくるそうです)が、不当利得の時効は10年だそうです。国家賠償訴訟して勝訴すれば10年分返って来る可能性があります。弁護士費用とか考えたらやらないほうがお得なはずです。午後たしか成功報酬でやってくれる税理士がいたような気がします。かなりの富裕層が対象といってましたからね。その税理士は相続税を払ってしまった人でも、その更正可能期間であれば成功報酬でもやってるはず。これも富裕層にかぎってのことですが。世の中「お金持ち」優位の情勢は間違いないようです。この11月に初めて大家になったyasuといいます。購入に当たっては沢さんの著書が大きな参考になりました。この場を借りてお礼申し上げます。私の本職なんですが、名前欄のとおり地方の役場で固定資産税の担当をしております。参考になるかと思い書き込みをさせて頂きます。ご指摘のとおり、税金の中でも建物への課税というのは、評価員が出向いて評価をします。exといった具合に、部分別に1m2当りの評点を算出、合算したものに、全体の床面積を掛けます(再建築評点数)。所定の係数を掛け(経年補正ー木造の場合は初年度から0.8掛け・地域によって雪寒補正が掛かる・東京を1とする物価水準に対しての補正等)、出てくるのが評価額=課税標準額になります。ここで問題なのがその評価額が適正かということですが、正直言いまして怪しいです。一応の基準はあるわけですからそれほどの差異はでないように思われますが、実感として、評価員ごと、役所ごとにかなり差があるのではないかと思います。大都市の職員でこの道何十年という人もなかにはいるかと思いますが、多くの自治体では数年毎に課の異動がありますし、税務の中の税目別での異動もあるため、大抵1~2年しか固定の評価に携わらないことが多いのが現状です。異動後すぐは、素人同然の人間が評価するわけで、しばらくは前任者が指導するとしても個人ごとの判断基準でどうしても差がでるのは間違いないでしょう。評価基準も細部まで細かく定めているわけではないため、自治体ごとに長年判断してきた基準をもっているため、たとえおなじ建物であっても評価にばらつきがあるはずです。平成15年以前は、現在よりも評価項目が3倍近くも多くあったためその傾向は顕著であったと思います。上の書き込みで沢さん、マサさんの書かれている固定税の更正についてですが、明確な誤り(床面積が違うとか。ちなみにマサさんの懸念される仕様書との違いがある場合については、建築された建物と、図面も見比べながら評価しますので、違っていれば評価の際に直しますからまず大丈夫です)がない場合実務上は難しいかもしれません。実際にはこんなにばらつきあるのになぜと思われるかもしれませんが、評価基準に基づいて評価をしている以上、客観的に誤りを立証する必要があるわけです。明確な数字で判断できない部分については、不服を申し立ててもまず却下されると思います。それ以上は司法判断を仰ぐことになりますので、費用対効果としてはどうかというとこです。読みづらい文章になってしまい申し訳ありませんでした。午前yasuさんこんにちは。詳細なレポートありがとうございます。本職の方のお話、たいへん参考になりました。評価にはバラツキがあるんですね。自治体ごとの長年の判断というのが「すごい」です。全国一律ということではないのですか。正直なコメントありがとうございました。午後yasuさん、現場の方のお話が伺えてよかったです。建物の更正を受けるのは、かなり難しいと思っていいんですよね。大きな間違いを発見しなければ認めてくれないってことですよね。更正の話で、用途変更の話がありますが、マンションを事務所に使っていたとか、店舗を廃業して自宅として使っているという更正の場合は、比較的簡単に更正が受けられるようですがこれはほんとうでしょうか?それから用途変更の更正の依頼って実際はどのくらい経験されていますか?yasuさん、教えてください。答えるのがまずければ結構ですよ。役人というのは自分の間違いを中々認めないものですので(笑)。土地の用途区分の変更は、現況の確認をして間違いなければ、問題なく出来ますよ。私の経験した中では、用途変更の依頼は受けたことがないですね。田舎ですし、ほとんどの納税者の方は、住宅用地の特例については知らないと思います。お店を閉めた場合でも、もともと家屋面積のうち住居部分が2分の1以上あれば専用住宅用地として特例対象になるため、最初から特例対象の土地の場合が多いです。午後yasuさん、回答ありがとうございます。用途変更は実際はあまりないのですね。所得税を節税しましょうという本はたくさんあっても固定資産税を節税しましょうなんて本は、ほとんどないですからね。固定資産税を見直すことができることを知っている人がほとんどいないのでしょうね。子供の頃から日記つけるのが大の苦手でして...。大家さんの方々のブログ毎日読んでると自分も書きたくなってくるから不思議です。ユーモアのセンスないですけど、出来るかどうかちょっと考えてみます。固定資産税についてご質問があります。建物の場合、家屋と償却資産に分けられる思いますが、アパートの場合、両者を分けて評価額を出していただけるのでしょうか。できるとしたらどのように申請をしたらよいのでしょうか。ロードサイド店舗は、オーナー側が一次工事の負担テナント側が、二次工事の負担と明確に分ける必要があるので、可能だと思いますが、以前日経新聞にも掲載あり。償却資産額を多くして早く償却したいのですが。将来の勉強の為、よろしくお願い致します。(誰にも言えないおならの悩みを、こっそり短期間で治してしまう方法)RSSを表示するこのブログをマイリストに追加バックナンバー2012年3月2012年1月2011年11月2011年9月2011年8月2011年7月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2。