ユーザー登録のメリットユーザー登録はこちら広告が非表示になります自分の投稿やコメントを簡単に管理できます未読の記事に「新着」マークが付き、最新の記事や掲示板の投稿を効率よくチェックすることができます。掲示板で認証無しで投稿や返信ができます。投稿や返信する際に自動的に名前が入力されます。ご自分だけのユーザー名を使うことができます(ゲストユーザーは登録済みのユーザー名を使えなくなります)。ユーザー名には日本語も使えます。投稿内容の編集することができます。返信が1件も付いていなければ投稿を削除することもできます(返信が付いたあとは削除はできません)。登録済みの方の場合はログインページへ。パスワードを忘れてしまった場合はパスワードの再発行ができます。プライバシーに関してユーザー登録された読者のメールアドレスは、第3者に利用されることは一切ありません。パスワードを忘れて再発行する場合のみ使用されます。18:09この不況で多くのアメリカ人が家を手放していますが、日本の場合個人が家を購入する時にローンと組んだ場合、家を手放しても借金は残りますよね?しかし、なぜアメリカの場合、家を手放すと借金までなくなるのでしょうか?私の周りでも、何人も借金の支払いをせずに家に居座り続けている人がいます。近いうちに出ると言い続けて2年以上も住んでいる人もいます。その間レントも支払うこともないわけですから、貯金は出来ているようです。銀行も特に何も言ってこないそうです。ある友人は、収入が年収6万ドルぐらいなのに、2つの家の為に130万ドルもの住宅ローンと抱え、また家を抵当に10万ドル以上も借金をしていました。結局、2つの家をショートセールで売り、2つの家を合計60万ドルぐらいで売りました。今は、借家に引越しましたが、彼らは、これで借金の心配をしなくなってよかったと言っていますが、なぜでしょうか?少なく見積もっても80万ドルは借金が残っているはずですよね?なぜそれが0(ゼロ)になるのでしょうか?これなら、借金したもの勝ちではないですか?結局それらの借金は、銀行の不良債権として残りますよね?ある人は、政府がそれをカバーすると言っていますが、それは結局は税金から支払われることになることですよね?なんでこんなことが罷りとおるのでしょうか?友人ですが、彼らの言った一言には、腹が立ちます。それまで、良い家に住み車も何台も所有し、年に何回も休暇に出かけていましたが、それらの資金は借金からです。結局彼らの様な人たちの生活の後始末ををなぜ、税金からサポートしなければならないのでしょうか?日本では、バブルのあと家は無く、ローンだけを支払って苦労している人を何人も見ましたが、それがまともな社会ではないでしょうか?こんなことでは、いつまで経っても景気は良くなるとは思えません。銀行は未だに多くの不良債権を処理できていないですから、景気が上向くはずはありませんよね。19:15>なぜアメリカの場合、家を手放すと借金までなくなるのでしょうか?日本ではよく「アメリカの住宅ローンはノンリコースだから」とひとまとめに論議されますが、実はそうではありません。州にもよりますし、ノンリコースの州でも、ホームエクイティを使うと(「家を抵当に10万ドル以上も借金」というのはこれにあたると思います)ノンリコースにならないことが多いです。彼らは現在、借金がなくなっているのか?これはわたしの推測ですが、おそらくは銀行の手続きが間に合ってないからではないでしょうか?バブル時のモーゲージはどんどん転売されて、元をたどるのが大変なようです。本当に銀行が不良債権を全部帳消しにするという判断を下さない限り、何年もたってから、この住宅ローンが蒸し返される可能性があるはずです。00:20私の周囲にも不思議な人(アメリカ人同僚)がいます。彼女は、バブルの頃に天井でコンドを買い、その後結婚、コンドでは手狭なので、大きな一軒家を購入後、コンドをショートセールで売ろうと銀行にお願いのFAXをしていました。(そのお願いFAXがエラーで戻ってきて、会社のフロアーの複合コピー機の横に置いてあったのを多くの人が目撃。)彼女も夫婦ともども高級車に乗っていて、家も豪華に飾っています。車も、家も、家のアップデートもローンで、小市民の私からすると本当に恐ろしいほどローンまみれです。仕事はCPAなので、ショートセールやフォークロージャーなどクレジットに悪影響があると、仕事にも差しさわりが出てくるはず(!)なのですが、普通に仕事をしています(これが本当に不思議)。いくらローンがあろうと、返せている内はいいですが、返せなくなって税金のお世話になるようでは、やっぱり真面目に生きている人間からすると正直勘弁して欲しいです。話は変わって、私の夫の祖母は、大恐慌時代を生き抜いた両親に育てられたせいか、親族一ケチで有名ですが、一番お金持ち、と言いますか、お金に余裕があります。ケチだけども使うところで使うので、優雅に見えます。祖母を見ていると、身の丈にあった生活と言うのが、結局は長い目で見れば一番良いのだなぁ・・と思います。02:40確かにご指摘のように、何年かしてから請求という場合もあるそうですが、ショートセールで売ったということは、銀行もそれでOKしたということになるのではないでしょうか?友人にショートセール専門の不動産屋さんがいるのですが、彼がいうにはそうらしいです。この友人は以前銀行でも働いていたので確かではないでしょうか。いうことは、銀行も帳消しで良いですよと言っているのがわかりません。銀行は、貸したお金の半分しかもどって来ていないのに、帳消しに応じるのでしょうか?絶対に納得いかないです。02:56コンドをショートセールで売ろうと銀行にお願いのFAXをしていました。(そのお願いFAXがエラーで戻ってきて、会社のフロアーの複合コピー機の横に置いてあったのを多くの人が目撃。)こんなことを会社でやること自体アメリカ人はおかしいですよね。普通個人的なことをなぜ会社のFAXを使ってやるのでしょうか?久美さんのご指摘のように、倹約家の人が一番お金を持っているのは全世界共通ではないでしょうか?倹約家だから結局お金が貯まるのでしょうね。最近テレビでアメリカ人もスペンドシフトしていると言っていました。要はアメリカ人も賢く、良い製品を買うようになってきていると言っていましたが、果たしてそうでしょうか?古いものをリサイクルして使ったり、良い製品を買い長く使うことが普通だったヨーロッパでさえ今のありようです。簡単にアメリカ人が変化できるとは思いません。debt)は税制上は「収入」として扱われます。debtに対する税金が復活します。者はバカを見るという考え方もあるのかもしれませんが、安心して枕を高くして寝られる生活のほうが自分には合ってると思うので、あまり気にならないです。身の丈に合わない生活をしている人たちが、クレジットカードでゴミばかり買ってるのを見ても、うらやましいと思いません。Judgment)がレンダーにあるかどうかは州の法律次第です。Stateでは請求できないことが多い。Bankruptcy(自己破産)といった制度があるのと同様に、借金の重荷を背負って人生を台無しにするのは残酷だといった人道的立場からの消費者保護が目的ではないかと想像します。いう法律を作った人達も、今度のような(多くの人が無責任に借りて意図的に債務を履行しない)事態を予想はしていなかったかもしれませんが。Stateも事情は色々ですが、レンダーが残高を請求する権利があっても、実際に借り手を追いかけて請求することは過去は比較的稀だったようです。回収費用に比例して回収チャンスが低いせいじゃないでしょうか。Foreclosure(お金の余裕あるけど意図的に債務を履行しないこと)が増えてきた今は請求するケースも増えてくるかもしれません。Judgmentに関し法廷やレンダーがこれからどう動き、各州の法律がどう変化するか、業界の人達も虎視眈々と見守っているようです。Note(約束手形)に署名しないと、レンダーの許可が得られないことがよくあります。Noteがあれば、レンダーは残額を請求することが出来るはずですが、これもこれからの展開が見守られている所です。Securitiesやその派生商品を買った投資家)の損失です。Macが保障していたり、レンダーである銀行が破綻して・破綻しかけて政府が資金を注入すれば、その損失の一部なりが税金で賄われる可能性も出てきますね。今はモーゲージ市場が半国営化されているので直接の影響は無いものの、いずれ民間に戻った際に借り手のクレジットリスクとして計算され、モーゲージの利子が高くなるということもありえるかもしれません。私は逆境にしてなお楽観的・お気楽でいられるアメリカ人がちょっと羨ましい。レントもモーゲージも払わなくていいから貯金ができたし、買い物行こうとか(笑)。21:19私の住んでいる州はカリフォルニア州です。いうことは、やはり彼らの借金は帳消しになったということでしょうか・・・その友人は家からの抵当でお金を借り入れ、そのお金で新たにビジネスを始めました。それらに掛かった初期投資のお金も返さなくてよくなったとうことです。FFriesさんがいう、安心して枕を高くして寝られる生活のほうが自分には合ってると思う。いうのは、私も同感ですが、やはり納得できません。私はそこまで心が成長しきっていませんし、出来るともおもいません。21:24ポピーさんのいうとおりです。私の友人は、結局ローンを支払らない間貯金をし、なんと借家にジャグジーを新規で購入しました。入りにきなよというのです。彼らの行動が理解できません。こんなことをやっていたらどこかに付けが生じてくることは必至です。それが、この先近いうちにあるのでは?とおもいます。22:05はじめまして横から失礼します。私はこういう人たちの生活の尻拭いをさせられるのはごめんです。机上の問題のうちはいいですが、ウチは義弟の火の粉がかかるのではと懸念しています。64歳の彼はずっとそういう生活をしてきて、サブプライム被害者でもないのに、サブプライム救済処置に申請して許可され(これも不思議)、モーゲージを今後40年(104歳!)に延長してもらってます。それで月額が1000ドルから500ドルに下がったと喜んでいるけど、救済処置は数年の息継ぎだけなので、じきに1000ドルかそれ以上に跳ね上がって払えなくなるでしょう。夫婦ともにリタイアで貯金もなく、両親から受け継いだ家から出たくないと泣きつかれそうな気がします(今までずっと親に無心してきた人だし)。これが国レベルの問題の縮図だというのは単純化しすぎでしょうが、こういう人の割合が多くなれば、まともに生活してる人がバカを見ると思います。care(義弟のせりふ)で、死んだら関係ないから使ったもの勝ちと平気なのでは?だいたい銀行はなぜ今の家の価値以上の金額をモーゲージとして許可するんでしょうか。22:34多くのアメリカ人が身の丈以上の生活をするのは、メディアの影響も多分にあるのではないでしょうか?TVにしても映画にしても雑誌にしても、ミドルクラスのはず(!)なのに、車が大人の人数以上にあったり、ジャグジーがあったり、プールがあったり、無駄なもの(生活必需品ではない高級品)が本当に多いですよね。2008年の危機の後、週日の昼間にショッピング・モールに用事があって行ったのですが、駐車場が満車で、高級デパートの紙袋を持った人を多く見かけました。アメリカのニュースでも不景気と多く言われていたのに、世間一般はまったく危機感を持っていないのか、、、本当に不思議な光景でした。仲の良い同僚(メキシコ移民1世のSE)にこの話をしたら、「アメリカ人は何も学んでいない。