ごあいさつコンサルティング10の方針プロフィール案内図ビジネスパートナービジネスパートナー募集コンサル支援(業者向け)福田郁雄の未来を占う尽きない資産家の悩み私は多くの資産家の話しを聞く機会があります。全財産を開示していただいています。実態ベースでの話なので迫力があります。最近、特に多いのが賃料収入の減少についての悩みです。現状回復費用や修繕にお金がかかる、テナントが決まってもフリーレント期間があり、しばらくお金にならない。仲介会社には広告費などの名目で手数料がかかるというものです。収入は減っていくのに、なぜか所得税は増えて行く。相続対策として行った賃貸経営です。言われていた程儲からないというレベルであればまだ良いです。相続税の節税効果以上の赤字を垂れ流している、資産家も多いようです。上記のようなリスクを負いたくない資産家の悩みは?多くはとりあえず駐車場にでもしておきます。地価は下がってきているのに、固定資産税は上がっています。収入は税金を納めるだけでほとんど消えてしまいます。共通の悩みとして相続税があります。最初に国が相続財産を一方的に相続してしまいます。残りを相続人が分けるというものです。残りの半分を皆で分けるということになります。問題は税金だけではありません。誰が後継者になるのだろうか?誰が、どのように、どれだけ承継していくのだろうか?など、遺産分割の問題は複雑です。借金も大きな悩みの一つです。実質金利は思いのほか高いのではないでしょうか。借金は財産だなんていう時代は、バブル以前までの話です。今では借金の負担感が増すばかりです。これらの問題は、重大かつ複雑です。どこからどのように手を付けていけばよいのか迷ってしまいます。問題は分かっているのに、問題を先送りにするということになりがちです。一般の方には理解しがたい事でしょう。強く願っていらっしゃると思います。頭が痛いといって問題を先送りにしておくだけでは解決しません。課題を明確にすることをお勧めしています。財産診断で全体像を画き、課題を明確にする。資産家の方も、立派な経営者です。所有している資産を活かすには、経営的視点が必要になります。経営といってもそれほど難しく考える必要はありません。貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L)とキャッシュフロー表(C/F)の三つを押さえるだけで課題が見えてきます。資産毎に純資産額と収支とキャッシュフローを算出します。ROA(総資産利益率)分析や相続税評価と時価の乖離率の分析をします。これで、優良資産と不良資産の色分けが浮き彫りになります。不良資産に着目し、対策を打ち、優良資産に変えていくのです。誰しもご自分の資産の事は良くわかっています。にご自身の財産を見つめ直すことをお勧めします。イメージとは違った、実態に新鮮な驚きを覚えることでしょう。中にはすでに、財産目録を作成し、相続税の試算をされている方もいらっしゃることでしょう。ところがそれだけでは個別の課題が見えてきません。大切な資産を守り活かすための入口でもあります。色んな事が見えてきました。守秘義務は絶対なので、個別な話はできません。事例でご紹介が可能です。全ての依頼者の方に許可を頂き、匿名で記載しています。センターの月刊誌「不動産フォーラム21」に掲載され、連続43回のロングランになりました。教材としても取り上げられています。これら43回の事例をこのホームページ内で紹介させていただくことにしました。あなたの状況に近い事例が見つかると思います。