2020年1月25日TwitterSharePocketHatenaLINEコピーするヨコヤム中古マンションを購入する際に必要な諸経費のなかで、一番高額となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を買えば、その金額は150万円以上にもなります。なると......できるだけ安く抑えたいところですが値引き交渉は果たして出来るのでしょうか?結論から言うと、仲介手数料の値引きは可能です。仲介手数料の値引き交渉よりも物件価格を下げて諸費用を減らす人気物件は交渉が難しい場合がほとんど仲介手数料の値引き交渉まとめ中古マンションの売買にかかる仲介手数料とは中古マンションを購入する場合は、そのほとんどが仲介業者を通じての売買となります(個人間での不動産売買はとても稀)。仲介手数料は、不動産売買が成立した際、その仲介業者に対して支払うお金を指します。仲介手数料の仕組み中古マンション購入には多くの「諸費用」がかかりますが、その大半が仲介手数料......!その額は以下のとおりです。1.08不動産売買の仲介手数料には上限額が定められていますが、下限に関しての法律が特にないため「上限額に設定している不動産会社がほとんど」です。仲介手数料の値引きを交渉するタイミング仲介手数料の値引き交渉は果たしてどのタイミングで行えば良いのか?それを確認する前に先ずは、中古マンションを購入する際の手順を知っておく必要があります。引渡し仲介手数料は成功報酬のため、支払いのタイミングは「物件の引き渡しが完了した時」ではありますが、売買契約締結時に仲介手数料の半額を支払うよう請求されることも多々あります。この流れから、仲介手数料の値引き交渉する際は上記〔2〕売買契約締結前の前に行うようにしましょう。住宅ローンにかかる諸費用など、諸々の経費が必要です。その価格は物件価格のおよそ10%。そこで今回は、中古マンションの購入に必要な諸費用の内訳をまとめます。値引き交渉は......値引き交渉をするかしないかは個人の自由ですが、わたしはしませんでした。ヨコヤムその理由は「交渉する気になれなかった」からです。「長期間売れ残っている物件」などの交渉材料があればトライしてみるのもアリだとは思いますが、それも物件の諸条件によって違うため値引き成功となるかどうかは分かりません。中古マンションを購入する場合、誰しもが多かれ少なかれ仲介業者のお世話になりますよね?わたしたちも複数社の方々にお会いしましたが、最終的にお世話になった方には都度丁寧に対応いただけただけでなく、リノベーション前提の物件購入だったこともあり、そうでない方と比べると手間も掛かったと思います。仲介手数料は、仲介不動産会社の売上に直結するもの。物件の引き渡しが終わるまでお世話になることや、これまでの経緯を考えると値引き交渉する気にはなれませんでした。値引き交渉のデメリット繰り返しになりますが、仲介手数料は不動産会社の売上となるもの。値引き交渉を行うと、不動産会社(担当者)との関係が悪くなることも考えられます。希望する物件を探したり売主と交渉してもらうには、不動産会社の協力が不可欠です。なれば、不動産会社とはなるべく良い関係を築きたいですよね?もし、値引き交渉を行うのであれば、関係が悪化するのを避けるためにも最初の段階で話をするようにしてください。それによって担当者が協力的でなくなることもあり得るため、その点に注意しながら話を進める必要があります。不動産会社のなかには仲介手数料を無料としてるところもあり、その理由は下記のようなことが考えられます。売主から仲介手数料を受け取っている他のサービスが有料はじめから仲介手数料無料の仲介業者を選ぶのも一つの方法ですが、良からぬ業者も存在する様子......!仲介手数料が有料の業者と比べ非協力的かもしれない他のサービスが有料のため結果的に高くつくこともあり得る仲介手数料がない代わりに不当な請求があるかもしれない仲介手数料が無料の会社に物件探しを依頼する場合は、無料の理由や上記について事前に必ず確認してください。仲介手数料の値引き交渉よりも物件価格を下げて諸費用を減らす値引き交渉することで仲介業者に「手抜き」されることもあると前述しましたが、諸経費をなるべく安くする方法としておすすめなのが「物件価格を下げてもらう」こと。これは、高額な物件になるほど有利です。物件価格が下がれば、そのぶん仲介手数料も安くなるため、購入者にとってはメリット大。人気物件は交渉が難しい場合がほとんど物件価格の値引き交渉はよくある話ですが、これに応じてもらえるか否かは、物件のスペックや諸条件が左右します。ヨコヤムわたしたちも、物件価格に関しては値引き交渉を考えましたが、結果的にはこれもヤメにしました。わたしたちが希望したエリアの物件はどれもスピード勝負だったため、買い逃すリスクを避けるには一切の値切りをしない、つまり「即決」という方法しかなかったように思います。好立地な物件ほどこの傾向は強く、わたしたちは常に買取再販業者※との競争でした。欲しい物件を手に入れるには「スピード感と思い切り」も必要だということを痛感......!※物件を買い取りリフォームして再び販売する業者のこと仲介手数料の値引き交渉まとめマンション購入の成功の鍵は、信頼できる業者を見つけることと言っても過言ではありません。親身になってくれる会社を選ぶことができれば、様々な相談に乗ってもらえる可能性もあり、結果的に満足のいく物件に出会える確率も高くなります。不動産購入を実際に体験して思うのは、「お互いにWIN-WINで最後まで気持ち良くお付合いできることのほうが大切なのかもしれない」ということ。良好な関係が築ければ、何かトラブルが起きたときも協力してもらいやすいはずです。「値切れれば良し、安くなれば良し」とはいかないのも、不動産購入の難しさだと今、実感しています。一生のうち、おそらくそう何度と経験することのないマンション購入という体験。物件の購入申込から契約そして決済まで、わたしたちが実際にかかった期間は45日でした。不動産購入は分からないことだらけ......!今回は、実際の流れと注意点をまとめます。続きを見る築年数が古いマンションは既存住宅瑕疵保険で住宅ローン控除を受けられる!「中古マンションを購入するとき、築年数は25年以内がベスト」と言われる理由は、住宅ローン控除の対象がこの築年数までだからです。加入できれば、築26年以上(築37年未満)の物件でも住宅ローン控除が受けられます。続きを見るこのブログのメインテーマ【リノベーションの全てをブログで公開】実例ビフォーアフターとよくある質問この記事では、820万円を掛けて施工した我が家の実例(マンションリノベーションのビフォーアフター)とともに、工事の流れや費用、リノベーションによくある質問を全てまとめています。リノベブログの真髄が詰まったページです!続きを見る【施工事例あり】マンションリノベーションの費用相場と予算とは?「中古マンションを買ってリノベーションしたい。今回はマンションリノベーションの費用相場と実際の施工事例をご紹介します。続きを見る【リノベーション失敗談】ちょっと後悔!諦めた造作洗面台と冷蔵庫問題2016年に中古マンションを購入&フルリノベーションしたわたしたち夫婦。今回は、リノベーションで後悔したことや失敗談をまとめます。みなさんが同じ経験をしないで済むよう......是非この記事を参考にしてください。LIFE(ブルーミーライフ)」は、タイトルにあるとおり定期的にお花を届けて貰えるサービスのこと。この記事では、初回無料クーポン載せています♪2【おしゃ家ソムリエおしゃ子】絶妙な突っ込みが癖になるインテリア漫画2017年4月にこのブログでご紹介した「おしゃ家ソムリエおしゃ子!」に関する記事を、2年以上が経った今、リライトを加えて再び公開します。何度読んでも飽きないおしゃ子の絶妙な突っ込みを、ぜひ皆さんにもお読みいただきたいです!3今買うべきはハイブリッド式!ダイニチ工業の加湿器LX1219が凄いファンヒーターや加湿器の製造販売で有名なダイニチ工業から、2019年9月新しいハイブリッド式加湿器「LXシリーズ」が発売されました。ハイエンドモデルのため決して安くはないお値段ですが、「今年は本気で加湿する」というわたしの願いを見事叶えてくれた優秀アイテムをご紹介します。-中古マンション購入authorPREVアクセントウォールにはタイルが効果的!我が家の施工事例とおすすめの活用法NEXTみんなの部屋「ROOMIE(ルーミー)」に我が家が掲載されましたヨコヤムヤムライフスタイルリフォームアドバイザー・ヨコヤムヤムが書くリノベと暮らしとインテリアのブログ。2012年結婚を機に東京→札幌へ移住。中央区に建つ中古マンションを購入しフルリノベ。夫と二人で暮らす自宅をブログで全て公開しています。ブログ村PVランキング「リノベーション」現在2位。資料のクオリティが高いと評判の「リノべる」。無料で請求できる資料では多くの施工事例を見られるほか、具体的な費用も掲載されているため、参考になること間違いなしです。詳細ページへ公式サイトを見る【第2位】マイリノ異業種とのコラボで知られるグローバルベイスの「マイリノ」は、都心でマンションリノベーションをお考えの方におすすめです。デザイン性の高いオーダーメイドリノベーションの世界を、資料でぜひご確認ください。詳細ページへ公式サイトを見る【第3位】ひかリノベ「ひかリノベ」は、物件探しからリノベーションの設計・施工まで「中古を買ってリノベーション」の全てのプロセスを一貫して提供するリノベーション会社。定額制プランもあり、価格の透明性に定評があります。