今日は自分自身の不動産投資についていつも人の話にばかりちょっかいを出しているのでたまには自分の話もしないとね。6月くらいから動き始めた物件がようやくまとまりました。決済は今月末の予定です。建物2棟、平成6年、ハウスメーカー製鉄骨アパート間取り2DK10室(二棟あわせて)利回りは実質で10%を少し欠けるくらいです。利回りは欲しいところですが、この物件の購入の決め手は担保価値と建物償却費が大きいこと。銀行の担保評価は購入価格を上回っていました。建物の残存価値は十分なので、償却もかなり見込めます。実質の手取額は遜色ないレベルになると考えたからです。計算どおりいきますか、それとも失敗するか。(といって他人事ではないのですけど)ちなみに借金総額は2億4千万近くになりそうです。