URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。»2004.05.23バンコク不動産投資事情+トピックスこんにちは。午前中は提携先の社長さん(タイ人)と担当者と打ち合わせ午後は某家電メーカータイ工場の社長さんと資材部長を訪問いろいろと打ち合わせ(内容は書けません。ごめんなさい)さて、バンコク不動産投資などについてバンコクの日本人の間でもコンドミニアムに対する関心は高いようです。ポピュラーなのは会社から社宅代を出してもらい、家賃を支払うが実はそのコンドミニアムの大家さんは自分というパターン。タイ駐在が2回目の人のなかにそうやってうまくやる人もいるそうです。投資利回りは10%以上(家賃は会社で認められる上限で設定します)それで、5年くらいたって帰国する際に売り払う場合単純計算で買値の半値で収支均衡、それ以上ならプラスになります。だいたいプラスになる人が多いようです。その後も賃貸にまわすことも可能。大物は後任者に貸すこともあるそうです。日本人の経営する不動産業者も多数あります。こちらの電話帳(日本人向けハロータイランド)には10ページ以上記載があります。ネットで見れてタイでは有名な不動産業者は(賃貸中心ですが)小林(株)www.kobayashi.co.jp売買中心のところもありますが、どんな業者か不明なのでここでは紹介はやめときます。それから大きな広告を出してるのはwww.chintaibangkok.com参考までに見てみるのもいいと思います。今バンコクではBTS(すべて高架方式の電車)が開通し、また地下鉄も今年中には一部開業する予定です。そのあたりの利便性を考えることも必要です。地下鉄は私個人の意見としては「ヤバイ」のではないかと。バンコクは雨季にはカミナリまじりの土砂降りがあります。一時的にせよ、道路が川みたいになることがあります。その町で地下鉄というのはどうかな。対策してあるはずですが、基準が甘いかもしれないと危惧するところです。それから、住む人の立場からいうと、気にいらなければ気楽に引越ししてしまうということがあります。引越し代が安い!家族で住んでいても5000バーツ(15000円)で引越しが完了します。場合によっては移り住む大家さんが出してくれたりします。ファミリータイプだからといって安心はできないということですね。不動産の話はこのくらいにして。トリインフルエンザについて。タイ人は細かいことは気にしない性格です。タイ語を習うと一番最初に憶える言葉はマイペンライ日本語では大丈夫とか、平気とか気にしないという意味です。それに加えタイのタクシン首相が先日先頭をきって火をとおせば大丈夫だとトリを自らも調理し、食べ、市民に振舞ったそうです。このチキンを食べてインフルエンザにかかったら一億バーツをやるとも。そんなこともあり、一般のタイ人はトリインフルエンザはもう過去のものとしています。今日私もケンタッキーで食べましたが結構お客さんが入ってました。私もタイにくるとマイペンライになってしまいます。性格がおおらかというかいい加減になります。あと、こちらの物価など。ワーカー(現場作業員)の月給は5000バーツくらいから(15000円)ライスに肉などをかけたご飯やバーミャ(ラーメン)30バーツくらい。ケンタッキーのセット60バーツシティーホテル(中程度)2000バーツ交通違反のとき警官に払う賄賂100~400バーツ交通事故の死亡賠償金10万バーツ(三十万円)くらい。死亡事故の時の賠償金が安いのはタイ人は仏教徒で輪廻の思想が浸透しているからだそうです。この世で死んでもまた来世があるさという感覚このあたりもマイペンライ不動産投資をするときには、現地の金銭感覚で高いか安いかを判断するのが大切ですね。次回はたぶん日本から。タイネタはまだあるのでたまにお知らせします。「お宝不動産で金持ちになる」の沢孝史でした。(誰にも言えないおならの悩みを、こっそり短期間で治してしまう方法)RSSを表示するこのブログをマイリストに追加バックナンバー2012年3月2012年1月2011年11月2011年9月2011年8月2011年7月2011年5月2011年4月2011年3月2011年2。