半世紀以上続く鉄工所。鉄骨階段等のサビの原因から直すこの記事を読んでいただきたい方:鉄階段の踏み板がサビ破損してお困りのアパートオーナー様、建物オーナー様向けです。この記事では踏み板のサビ破損に関する情報と修理方法を掲載。復旧工事の判断基準も書いています。この工事の相場費用について:鉄骨の腐食ダメージの具合や工事条件がまちまちであるため、工事費用も現場ごとに異なります(現場調査が必要です)。お見積依頼等お気軽にお問合せください。鉄サビの破損復旧工事についてまとめ鉄階段の踏み板破損の因果関係を調べる鉄階段が一部破損しているとお問合せをいただき、調査に伺いました。写真が暗くてわかりづらいですが、下から3段目の踏み板の片方が落ちています。経年劣化のサビ腐食によって、踏み板が外れてしまいました。ササラ桁に踏み板の接合跡が茶色く残っています。破損して外れた直後のご連絡でしたので、ここまではっきりと痕跡が見えています。茶色く見えるのは全てサビです。入居者様や来訪者様がここで踏み外して怪我をしたら・・問題です。踏み板は外れて破損してしまったのでしょうか?因果関係を探ります。この階段を上から見てみると、踏み板のあちこちに苔が生えているのがわかります。この苔は、踏み面のモルタルが老朽化して発生した「亀裂」に雨水が入り込んで発生します。踏み板の上部は苔が生えて、踏み板の内部では腐食が始まり、踏み板が丸ごと外れてしまった・・という因果関係が浮かんできます。同じように、廊下にも苔が生えています。仕組みは同じで、モルタルの老朽化が問題になっています。「因果関係を突きとめること」が復旧工事のコスパをアップさせます。原因をつきとめないで場当たり的な補修をしても、工事費用の無駄使いになり兼ねません。原因の解決に特化した復旧をすることで効果の高い補修工事になります。踏み板をコスト安な鉄板製に交換!踏み板が外れるほどのダメージがなければ、別の復旧工法も選べるのですが、今回は踏み板を交換しないといけません。既存のようなモルタル製の踏み板に戻すと高額になるので、鉄板製の踏み板に交換しました。鉄板製踏み板のメリットは、メンテナンス性の高さ(通気性と腐食の早期発見、さらに補修費用が安い)と加工費の節約にあります。デメリットは、階段の歩行時の「カンカン・・」という靴の音です。夜中にはこの音が目立つかもしれません。この辺りはオーナー様のご判断となります。ちなみに、今回の工事で撤去した「もともとの踏み板」の写真がこちら。モルタルを支える鉄部が腐食してボロボロですね。破損して外れてしまうほどのサビダメージは、鉄骨強度にとって深刻な状況といえます。見ではわからなくても、常に荷重のかかる踏み板は、経年劣化を注意しておかないといけません。利用者様の怪我や事故(人的被害)に直結します。定期的な塗装と、耐水処置でまだまだ長生き!踏み板の復旧工事が終わったら仕上げウレタン塗装で鉄部をコーティングをします。外部の鉄骨の塗り替えが6年前後ということもあり、また、交換した踏み板のためにもウレタン塗膜をつけます。これで鉄骨設備はまだまだ現役として活躍します。苔の生えていた廊下も、下地調整(床面の苔を削り取ってモルタル補修をする)を行ったあとに、耐水効果のある長尺シート(タキストロン)を施工します。老朽化したモルタルの上からシートを被せて、モルタルへの雨水浸入を防ぐ方法です。長尺シートと鉄骨のすき間にも、専用のタキシール材を注入して耐水を徹底します。この延命工法をすれば、この鉄骨はあと15~20年の維持を見込めます。(定期的なメンテナンスは必要です)アパートの残り維持年数と帳尻を合わせやすい補修プランです。鉄サビの破損復旧工事についてまとめ鉄サビの復旧延命工事は、建物の維持年数を基準に考えた「合理的な工事費用の使い方」が大事です。補修工事や補強工事で延命する場合、既存の鉄骨やモルタルをそのまま活用するので、丸ごと交換する費用の3分の1から半額くらいで実現できます。いえ良いことばかりではありません。既存鉄骨の再利用なので老朽化を完全にリセットはできません。この辺りは建物の維持年数(計画)と、現在の鉄骨ダメージを天秤にかけて、合理的な判断が求められます。鉄骨のサビ破損でお困りの場合はお気軽にご相談ください。鉄骨サビ腐食のご相談ランキング鉄骨設備のサビ腐食による問題について「どんな方が」「どんな内容で」ご相談をいただくかをランキング的にご紹介しています。鉄骨サビ腐食の延命修理を専門とする鉄工所から「生の声」をレポートします。「あ、うちもだ・・」と思われるオーナー様もいらっしゃるはず・・。記事を読むアパート維持計画と鉄骨設備の関係アパートの残りの維持年数を見越した、適切な設備補修工事は「投資(リターン)」です。今後も絶えず入居者様に愛され、安定した収益を産めるようにしていく必要があります。闇雲に補修計画を立てるのではなく費用対効果に優先度を置いた、健全な修繕計画を立てましょう。記事を読む【決定版】鉄骨ガレージを修繕して復活させます現在お使いの鉄骨ガレージの腐食(サビ)にお悩みのオーナー様に修繕工事の工事例をご紹介します。オーナー様が納得できる計画的な延命プランを組み立てて、交換せずに修繕工事で鉄骨ガレージの延命ができればコスパの良い工事になります。鉄骨の老朽化について、当社(東京の鉄工所)から問題提起を掲載しています。アパートの外部階段や廊下の鉄骨メンテナンスは、塗装業者さんに依頼する前に鉄骨サビの補修をすることをお薦めします。いうと、サビたまま塗装しても鉄骨は改善しないからです。老朽化が見えなくなる分対処が遅れる可能性もあります。塗装工事では「サビが残ったまま塗装する可能性」があります。いうことか詳しく書いています。記事を読む横山鉄工所は鉄骨サビ補修に特化した修理店です横山鉄工所は東京都三鷹市の鉄工所です。鉄骨階段や鉄骨廊下の老朽化(腐食)を解決する補修工事を専門としています。できるだけ「延命」することをモットーとしており、作り直しや交換はしない方向で対処します。半世紀以上の工事実績があります。鉄工所ならではの、溶接を駆使した修理や延命補修で建物オーナー様のお役に立ちます。お問合せはお電話0422-46-0008やメールでお気軽に。ご相談をお待ちしております。記事を読むバルコニーの床デッキパネルを剥がしたら大量のサビを発見。鉄骨階段がグラグラするピンチ。延命工事で救済SUUMOジャーナル様から取材いただきました。キケンな状態の見分け方は?今日も元気に自社工場はフル稼働!「ある業者に見積をお願いしたら高額な金額を提示されてびっくりしてしまった・・。」とよくご連絡をいただきます。当社の考えは他の業者さんとはちょっと違います。サビて腐食していても「作り替える」という選択肢は最後の最後にします。逆に当社で「やり直すしかない」という判断になれば諦めてください。築年数が経過すれば設備の老朽化には抗えません。私たちはアパートオーナー様の大切な資産を守る技術と提案力を持っています。お気軽にお問合せください。当社HPの著作権について当社HPの記載内容について他HPにて引用をいただける場合、「引用タグ」を使用しての正規の引用(当社HPへのリンク込み)にてお願いします。無断転載や、一部を書き直しての流用はお断り致します。請求書を送らせていただくことがあります。オーナー様、ご連絡ください。6-8-2溶接補修はこんな感じです今ならトートバッグもらえる!想定外にお客様から好評いただきました「当社オリジナルのトートバッグ」。ご成約いただきましたオーナー様にプレゼントいたします!もちろん無料です。限らせていただいております。遠方になってしまうと工事の精度や、周辺工事の段取りに影響が出てしまいます。浅く広く工事を請け負うことはお客様に申し訳が立ちませんので、どうかご理解くださいませ。お客様からの声お問合せ。