URL携帯にURLを送るプロフィールお宝不動産公式HPお宝不動産公式ホームページお宝不動産のメインページです。『お宝不動産で金持ちになる』このメルマガは、沢孝史がお宝不動産投資での重要なポイントや日々発見したことを紹介していこうと思います。ちなみに、こんな方に読んで頂きたいと思っています。昨日、オフィスビルの資料についてコメントすると予告していましたが、その前にちょっと面白い資料が手に入ったので報告します。前に書いた任売→競売にかけられる予定の物件です。任売に戻すことは事務手続きが煩雑になり難しいとのことです。それは仕方ないかなと。そのかわりというわけではないのですが、その物件の資料をもらいました。物件は1DKと2DKの二部屋です。割れたガラス、放置された洗濯機、垂れ下がった配線、ハンドルが無くなった蛇口などの写真がありました。倒産した会社の状況が少し伝わってきます。事業というものは厳しいものですね。物件資料の最後にはご丁寧なことに過去の一般の取引事例と競売の取引事例がついていました。競売は一般事例の70%程度ということですね。その資料を良く見ると最近の落札事例ではその差が縮まっているように読み取れます。競り落とせばいいというものではないと思うのですが、競売で高値掴みをする人もいるようです。私がこの物件を入札するとしたら一般事例の60%程度が限度です。入れ込んでしまうのは禁物ですね。»コメント沢さん、こんばんは。31日のセミナー満席ですね。確かに競売物件は何度挑戦しても落札できないと、落札することが目的のようになってしまいそうになりますね。私自身も競売はあまり好きではありません。落札できるかどうかわからないというのが苦手です。早くはっきりさせてよ~って感じです。実は来月私も競売に挑戦するつもりで物件の調査中だったのですが、昨日金融機関から「止めといた方が無難です。」との回答があり、懇意にしている不動産屋からは弁護士の見解ということで「別段問題なし」との違った答えが出てきました。この状況では融資がむつかしいということになりそうです。固執する訳じゃないけど、ちょっとこのまま引き下がるのもなんなので一つ不動産屋に提案してみることにしました。