1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。連帯保証人の代わりに保証会社をつけてくれと言われました。ホームページに掲載している物件以外も紹介してもらえますか?Aはい、ご紹介可能です。当社は「仲介」も行っており、他業者様が扱う物件もご紹介しています。仲介手数料はかかります。お得なのはホームページ掲載の自社物件となります。マンションとアパートの違いは何ですか?A構造の違いです。一般的に、鉄筋コンクリートでできているものをマンション、それ以外の木造などでできているものをアパートと呼びます。構造の種類は物件名によって表されるものではありません。「◯◯アパートメント」のように、名前に「アパート」と入っているマンション(鉄筋コンクリート造)も存在するということです。1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。A帖(畳)一般的に1帖=1.65m2を表しますが、地域によって異なる場合もあります。R「ワンルーム」の略で、キッチンを含める部屋がひとつ、浴室、トイレといった構成の間取りです。Kキッチンの略で、部屋とは独立してキッチンがあるタイプの間取りです。1Kは、1部屋+キッチンという構成になります。DK「ダイニングキッチン」の略です。キッチンと同じ空間に、ダイニングテーブルなどを置いて食事ができるスペースがあるタイプの間取りです。LDK「リビングダイニングキッチン」の略で、リビング=居間+ダイニングキッチンが同じ空間にあるタイプの間取りです。「敷金」「礼金」とは何ですか?A「敷金」は、部屋を借りる際の保険としてあらかじめ大家さんに支払うお金のことです。家賃が払えなかったり部屋を大きく破損させてしまったりした場合には、敷金から補われます。退去時には部屋の原状回復を行なった分を差し引いて返還されます。「礼金」は、入居の際に大家さんへのお礼として支払うお金のことです。基本的に返還されないものです。最近では、敷金0・礼金0と言う物件も御座いますが、大手不動産会社の様に入会金や入居保証金等名前を変えて徴収するケースも有ります。敷金・礼金を家賃の何ヶ月分支払うか、その他にも契約時に費用がどれ位かかるか、物件によって異なりますので、契約前に確認しましょう。仲介手数料とは何ですか?A不動産会社がお客様に物件をご紹介したり、物件のご案内にお連れしたり、その他契約書の作成や重要事項説明など、お客様の物件選びからご入居までのお手伝いをする対価としていただいています。目安は通常家賃1か月分プラス消費税となります。*東上賃貸センター(株)増尾元秀商店は直接当社へ来て契約した場合この仲介手数料がかかりません。当社以外の不動産会社から紹介されて当社の物件を決めた場合、紹介された不動産会社に対して仲介手数料が発生します。家賃交渉はできますか?A基本的に、家賃の交渉は可能です。当社の場合学生がメインの為、3月中に決まらない場合は1年間空室になる可能性が高くなります。その為、空室が目立つ物件やお客様の条件に合わない物件などは家賃を下げるケースが有ります。積極的に家賃交渉してみましょう。(承諾書)*新入生の方は印鑑(認印)のみで結構です。来店しなくても契約可能ですか?Aはい、大丈夫です。学生の新入生は日本全国からいらっしゃいます。北は北海道、南は沖縄県とさまざまです。今ではホームページ上の写真やストリートビューを参考に契約される方も増えています。入居後のトラブル回避の為にも両親もしくは本人のみでも1度はお部屋を確認される事をお勧めします。連帯保証人は誰でもいいでしょうか?A原則は、30歳〜60歳までの親族で、かつ一定の年収がある方になります。連帯保証人の代わりに保証会社をつけてくれと言われました。保証会社って何ですか?A保証会社とは家賃保証会社のことで、借主様が家賃を滞納した場合に家賃の立替払いをする会社です。借主様は、対価として手数料を支払います。連帯保証人がいない、または収入に不安がある契約者が保証人の代わりに加入するケースと、不動産会社が借主様に対して指定保証会社への加入を義務付けているケースがあります。契約すると家賃はいつから発生しますか?A他社の場合ですと物件にもよりますが、通常は契約してから1か月程度で家賃発生します。当社では推薦の新入生で早い方ですと、10月頃の大学オープンキャンパスや面接試験等のついでに来店されて、そのまま契約される方もいらっしゃいます。その場合でも当社では、家賃発生は入居日からとさせて頂きます。(例えば3月下旬入居の場合の3月分お家賃は、1か月分家賃を30日で割り入居日数分で計算します。)*学生の住み替えや社会人の方は都度確認下さい。審査の対象には、収入や勤続年数をはじめ、過去の支払い遅れや同じマンションの入居者たちとの調和なども含まれる場合があります。「原状回復」とは何ですか?A基本、退去する際は、自分で持ち込んだものを部屋から取り除いて借主様に返すよう決められています。契約によってはさまざまな取り決めがありますので、原状回復の度合いをどう解釈するか、契約時にしっかりと確認しておきましょう。借主様に説明を行う際に提示する書面のことで、契約の条件や契約する物件に関わる重要な事項が記載されています。借主様にとっては、契約内容を十分に理解するための重要な書類ですので、しっかりと目を通しておきましょう。保険料とは何ですか?A賃貸契約の際に発生する保険料とは、借家人賠償保険を指します。部屋の広さによって料金は異なりますが、一般的に1〜3万円程度です。借主様の責任による火災が起こった場合、保険に入っていれば賠償の費用などを填補してもらうことができます。当社では2年間で1.5万円の保険を用意しています。その他、大学生協の保険やご自身で用意出来る保険の場合は都度ご相談下さい。駅などから物件までの徒歩時間はどのように決めているのですか?A一般的に、道路距離80メートル=1分として換算しています。駅から物件までの距離が800メートルなら、「徒歩10分」と表記します。お部屋の寸法解りますか?Aはい、当社では全てのお部屋の寸法図を用意しています。カーテンの寸法や押入れ・収納の内寸等契約時にお渡しします。図面に記載の無い寸法等はお調べして後日連絡致します。