ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しなら「ハノイリビング」。単身者からご家族まで幅広く賃貸マンション・オフィス物件を検索できます。ベトナム・ハノイの日本人向け賃貸物件をお探しなら「ハノイリビング」。単身者からご家族まで幅広く賃貸マンション・オフィス物件を検索できます。今日は、オーナーより連絡が入り、部屋を見にいきました。セレブな実業家オーナー。CITY」を数件購入し、全て賃貸に出したいと言っております。「是非、日本のお客様をご紹介して欲しい」モデルになる部屋をご紹介してもらいました。今回の稿に登場する写真と動画を見てもらえば、オーナーの「鼻息の荒さ」もご理解いただけるでしょうか。ご紹介した家具・電化製品のレベルを他の保有住戸でも「必ずキープします」と自信たっぷりに断言されていました。左奥にあるR1棟が今回ご紹介する物件です。乾燥機能付き洗濯機をオーナーさんは用意してくれています今回ご紹介するオーナーさんとの契約は「個人契約」ではなく「企業契約」となります。会社の社長さんであるオーナーが、自分の会社名義で賃貸するということです。社長さんが直々にお出ましになりました。まとめて購入された部屋の詳細をご紹介します。「税金+管理費+上記写真と同じレベルの家具・電化製品」が含まれています。CITY」はベトナム人富裕層を狙った分譲マンション(コンドミニアム)です。従ってサービスアパートではありませんので、ハウスキーパーサービスとかインターネット使用などをご希望であれば、別途費用が発生します。2ベッドルーム(88m2):1.350ドル2ベッドルーム(96m2):1.500ドル2ベッドルーム(109m2):1.600ドル2ベッドルーム(115m2):1.700ドル3ベッドルーム(136m2):1.700ドル3ベッドルーム(180m2):1.900ドル「おいおい、115m2の2ベッドルームと136m2の3ベッドルームが同じ1.700ドルな訳無いだろう!」そうですね(笑)。「こんなもんかな~」となんとか聞き出した家賃額です。多少辻褄が合わないところはありますが、いずれにせよこの家賃に近い金額でご提供はできます。先にご紹介している写真は、115m2の2ベッドルーム、1.700ドル(税金・管理費・フルファニチャー)のお部屋です。同じ部屋をビデオ動画に収めて来ましたので、ご覧下さい。MALLが700ドルとか800ドルとかで出ていますが、これは何でしょう?」こんな問合せをいただきます。「家具も税金も管理費も・・・必要なものをそぎ落とした後の、何も無い箱だけ貸した場合の家賃です」となります。ネットの表記も「ええ加減にせえよ!」と言いたくなるようなダンピング表記を、「客寄せパンダ」的に掲載しているんですね。ほとんどベトナムローカル業者のサイトです。「オーナーが手取りとして欲しい額」をそのまま表記している訳です。そんな家賃額、日本人の我々には何の参考にもなりません。キッチンスペース「冷蔵庫はもちろんWaterサーバー、あとお皿類一式、お鍋、トースター、電子レンジと全て付けてくれます」ちょっと考えてみてください。今回ご紹介しているオーナーが揃えている家具や電化製品類。最低でも50万円から100万円は掛けていると思います。5.000ドルから10.000ドル。月に420ドルから840ドル若干スケベ根性を出して利益も乗せているかもしれませんが、これをオーナーが手取りとして元々欲しいと考えていた800ドルに足していただくといくらになりますか。CITY」の標準的な「家具付き・電化製品付き(フルファニチャー)」のアパート家賃となってきます。本来はこれに税金や管理費も入りますが、とりあえず分かり易いように家具や電化製品だけで計算してみました。「100ドルでも高い家賃で貸したい」と思うわけです。一度投資した家具や電化製品に、後々「金魚のフン」のようにちまちまと経費を掛けたくないんです。今後たくさん出てくる空き室と自分の部屋とをお客様に比較されるケースが出て来ますね。揃えている家具や電化製品を無理してでもグレードの高いモノにしておけば、契約を取りやすくなりますし、結果「空き室期間」を短縮することができます。今後長く貸家業をして利益を上げたいと考えるオーナーにすれば、良いモノを揃えるということは「一石二鳥」で当たり前の選択だということです。全部入れて1.000ドルくらいで貸すと言われたんですが・・・大丈夫なんでしょうか」これはつい最近お客様からいただいたご質問です。そのオーナーさんは、次の2つの内どちらかだと思います。家具を買うだけの資金力が無い「息切れオーナー」どちらにせよ、お客様にはあまり良いオーナーではありません。相場の知らない「勘違いオーナー」は、しかし近いうちに本当の相場を知ることになります。その後は・・・全くお金を出したがらない「しぶちんオーナー」に変身してしまいます。何かが故障しても、なかなか直そうとしなかったり、オーナーかお客様かどちらの負担になるのか判断が付きにくいような問題が発生したら・・・まず費用負担を承諾しません。我々が「やいやい」言っても頑として動かない、難しいオーナーになってしまいます。次の「息切れオーナー」も同じこと。お金がないんですから、対応できないということです(泣)。今回ご紹介する部屋のオーナーさんは、潤沢な資金力に裏打ちされた「余裕たっぷりオーナー」です。会社名義で契約書を取り交わすことができるので、安心していただけるかと思います。いえ、ベトナム人ですので、「オーナーとしてのお金の使い方」に我々日本人では理解できないことも起きる可能性があります。そこは、「賃貸くんフルサポート」をお付けしますので、ご安心ください。「文化の違いによる勘違い」被害からお客様を守るのが、私達の役目です。CITY」空き住戸のご紹介でした。◆少しでも皆様のお役に立てれば嬉しいです。初めまして、「ハノイリビング」営業担当の田口(たぐち)です。快適なハノイでの生活を満喫していただくために、皆様の「お住まい探し」から「入居後のサポート」まで一貫した「窓口対応」を請け負います。お気軽にお問い合わせください。お役に立てれば嬉しいです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*ウェブサイト上に表示された文字を入力してください。