-不動産の『知りたい』にお答えします-仙台の賃貸・売買から管理・リフォームまで不動産のことならなんでもご相談下さい。【はい】の方は次へお進み下さい。↓↓↓ここから先は初期費用についてのあれこれを記載しています。【いいえ】の方や、【はい】の方でご興味のある方はご覧下さい。~よくあるお問い合わせで「初期費用をなるべく抑えたい」というのがあります。かからないに越したことはありません。すごく安くていい物件があっても、初期費用で1000万円もかかるとなると話が変わってきますよね。(極論)そこでだいたいお聞きするのが「初期費用はどのくらいまでに抑えたいですか?」です。次はほぼ間違いなく、「だいたいどのくらいかかるものですか?」となります。いうことで、ひとまず初期費用の内訳についてのご説明です。初期費用をお見積もりする際に、ほぼどの物件でも共通してかかる項目があります。・前家賃(翌月分も初期費用に含めて決済時に支払います。(0ヵ月~2か月が一般的です。退去時の原状回復に充てられます。契約内容によっては家賃未払いに充当される場合もあります。)・礼金(0ヵ月~2か月が一般的です。建前上は別の理由もありますが、家主へのお礼金のようなものです。関西の一部地域で使われています。仙台ではほぼ関係ありません。失火法の関係で必須です。保険会社は管理会社より指定されるのケースが圧倒的に多いです。15000円くらいの保険を使用することが多いように思います。他にも1万・2万や月額支払いタイプなどプランによって様々です。インターネット等で交渉してどうのこうのと記載している方がいますが、これも含めて契約条件ですので取り合ってもらえないことの方が多いです。詳細を記載)・鍵交換代(多いのは、通常キー15000円+税あたりかと思います。他にも、新築の場合無し、デジタルキーの場合、少額の設定費、ディンプルキー20000円+税などがありますが、会社によって少し差があります。任意の場合もありますが、念の為交換はした方が良いでしょう。代わりに保証会社が入ります。総賃料(家賃+管理費+駐車料、他月々の支払金額)の50%~のところをよく見ます。他にも30%~、100%、初回保証料1、2万円+月々の家賃の数%分月額請求など保証会社・各プランによって異なります。記載)・クリーニング代(退去時のクリーニング代に充てられます。基本清掃費用ですので、故意過失で付けた傷汚れがあれば、これとは別に退去時に精算することになります。