大規模修繕工事こんにちは、福田です。普段都会の空気を吸っていると、無性に違う空気が吸いたくなるこの頃です。私の住んでいるマンションは65棟・1500所帯の元住宅公団の総合団地で、敷地の中には小さな森があり、とても自然豊かなところです。季節によってはすぐそばの東京湾でハゼ釣りもできるところなのですが、なぜか別な空気が吸いたくなります...。今回は『大規模修繕工事の工事費用の妥当性の目安について』ご紹介します。まとめ戸数が同じでも階数によって違いがでる私は以前、ある大手の改修設計専門のコンサルタント設計事務所にいました。そこではじめて「マンションの大規模修繕工事」に遭遇したわけです。今まで新築設計専門の設計事務所にいたわけですから、同じ建築業界でこんな世界があるのだ!と驚きでした。工事費の実情が把握できるようになりました。マンションの大規模修繕工事では、よく『戸当たりの工事費』が比較されますが、これは意外にも間違っていることで、意味のないことがわかるようになりました。同じ50戸のマンションで11階建てと5階建てを比較した場合、屋上の面積はどちらが大きいでしょうか?そうですね、5階建てのほうが広いですね。約2倍の差があります。(但し、各戸の独立性が高い分、外壁の面積は11階建てのほうが増えます)もうお分かりですよね。同じ50戸のマンションでも戸当たり価格は決して同じではありません。これ以外にも工事費に影響のある事象が実はたくさんあります。「共用廊下の随所に吹き抜けがある場合」そして最も影響が大きいのが「各戸の専有面積の違い」なのです。極端な例ですが同じ50戸のワンルームマンションとファミリーマンションとでは戸当たり工事費の違いは約2~3倍近くにもなります。そこで、『同じ土俵で比較が可能な専有面積当たりの工事費の算出』を行います。『m2あたりの単価の比較を行うこと』で正しい比較が可能になります。「屋上面積等の数量の違い」により完全な比較をすることはできませんが、m2あたりの単価の比較は戸当たり工事費の比較より断然わかりやすく、納得性のあるデータになります。ご参考までに過去のデータの集積結果より簡単な表を作成しました。工事費の目安を用いて計算する方法とは?1.マンションの各戸の専有面積合計を算出する2.下記の表より、マンションの種類の目安の金額を算出3.合計専有面積に目安金額を乗じる。46,200,000円(36戸のマンションですので戸当たりの単価は約128万円です。)まとめ今回ご紹介したマンション大規模修繕工事の工事費価格の比較は、実はこれでも単純な比較方法です。実際は、もっと色んな角度からの比較が必要になります。この記事で全てを語り尽すことは出来ませんのであしからずここまででお許しください...。「なぜ比較が必要なのか」それは工事費の妥当性の目安にしたいからです。誰もが無駄なお金は使いたくありませんよね。不透明な建築費のイメージは、いまだにわれわれ当事者でも分からないこともあります。ある建築資材メーカーの公表価格は実際に工事業者が取引する際、何パーセントオフになるのでしょうか?メーカー希望小売価格300万円の新車をディラーが仕入れる価格は一体いくらになるのでしょうか?全く同じことがいえますよね。仮にこの知りえない価格が判明してもきっと落胆するだけでしょう。モノの価格には企業の利益が含まれていますから、知らなくてもよいことはきっとあるのかも知れませんね...。このささやかなデータが管理組合の方々の大規模修繕工事の工事予算の目安になれば幸いです。よしゆき)前職の設計事務所時代に手掛けた設計・監理物件は北海道は北見市から南は長崎の佐世保市まで。今となってはとても懐かしい。(案)の作成等)を担当。人が住むマンションのストーリーを一つずつ守るのが役目です。目指せ、「チェンジ・ザ・ワールド」・E.クリプトン・・・・グルーブな仕事を皆さんのために。2019年5月27日ブログの読者になるPocketブログの読者になるブログの読者になると新着記事の通知をメールで受け取ることができます。リフォームのプロ、あなぶきハウジンググループが、分譲マンションに住んでいる方、所有している方へのお役立ち情報や快適に暮らせるヒントを発信します。分譲マンションを自主管理、賃貸マンション管理をされている方、マンションで暮らしている方の「困った」「どうなっているの?」を解決しています。VIETNAM総合受付のあなぶきコールセンター24時間365日対応しております。