それは、大家さんにとって苦しい選択になるかもしれません。くじ空室なのは「部屋の価値」<「家賃』だから注意すべきは「部屋の価値」=「家賃」では足りないこと懸念すべきは「部屋の価値」>「家賃」だと認知されていないことでも本当に「部屋の価値」>「家賃」になっているの?家賃を下げるのが嫌なら部屋の価値を上げるべし!!空室なのは「部屋の価値」<「家賃』だからここでいう家賃とは募集条件全般のこと。あれば、空室対策の対応策は2つに限られます。部屋の価値を上げること家賃を下げることどちらが簡単でしょうか?それは、家賃を下げることです。具体的には家賃を下げること敷金を下げること礼金を下げることマイナスの礼金(入居お祝い金)を出すことマイナスの家賃(フリーレント・無料家賃期間)を設定すること家賃債務保証料を大家負担とすること火災保険料を大家負担とすること鍵の交換費を大家負担とすること仲介手数料をゼロとする(大家負担)とすること家具家電付きとすること電気ガス水道インターネット代を大家負担とすることなど選択肢は豊富にあります。中には、10番のようにモノの準備が必要だったり、11番は手続きが必要だったりと、多少の時間や手間が必要ですが、いずれもあなたが「そうする!」と決めれば実現できます。その結果「部屋の価値」>「家賃」となれば、あなたの空室は埋まること間違いありません。注意すべきは「部屋の価値」=「家賃」では足りないこと私の物件の家賃設定は相場並みだと思うのだけど...と言うのは、甘い考えなのです。言う物件は巷に溢れていますので、多くの強豪の中に埋もれてしまいます。「部屋の価値」>「家賃」なのです。これでやっと反応が表に出てきて、成約に向かっていくのです。懸念すべきは「部屋の価値」>「家賃」だと認知されていないこともしあなたが、自分の空室は「部屋の価値」>「家賃」だというのなら、その認知が広まっていない可能性が大いにあります。管理会社のデータベースに入っているだけで、SUUMOなどのポータルサイトに掲載がなかったり、他の不動産会社に情報公開されていないかったりするする可能性が高いと言えます。このあたりは、自分で確認できますので、広く公開されていないようなら、管理会社の担当者に相談して、広く募集してもらうように依頼しましょう。本当に「部屋の価値」>「家賃」になっているの?年配の大家さんでうっかりさんが多いのが、このパターン。...確かに、お部屋は大変きれいになっています。和室が悪いわけではないのですが、そこに若い人に住んで欲しいというのです。したミスマッチは往々にしてあります。原状回復リフォームするときには、住んで欲しい入居者のイメージと工事内容を一致させて欲しいものです。具体的には、管理会社や仲介会社の担当者の意見を取り入れることです。彼らが入居者に近い人たちなので、入居者目線を持っているからです。言え、予算に限りはあるので、何を優先すべきかは、大家仲間だったり、手前味噌で恐縮ですが、東京大家塾などで学んだり相談したりしてみてくださいね。言う大家さんもいるでしょう。確かに、売却するときの価格に影響が出ますものね。あれば、お部屋の価値を上げることです。空室診断を行い、小予算で出来る空室対策から始めてみましょう。お困りなら空室診断から。どのような診断方法なのか、事例紹介動画をご覧ください。今なら半額、さらに現地訪問しての空室診断を無料で受けられる特典付き。東京大家塾ノウハウがあっても、一人では、なかなか行動できないもの。そんなあなたは、東京大家塾にご入会を。私や仲間たちといっしょに実践していきましょう。個別相談・グループコンサル、テンプレートの提供、各種同行サービスなどが受けられます。おトクなメルマガ登録を。セミナーにお越しくださいね。