法人で不動産投資をする3つの方法。不動産投資をする3つの方法。2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。法人化して不動産投資を行うというと、法人格で物件を購入するというイメージが強いと思いますが、法人を活用する方法は必ずしもそれだけではありません。ここでは、資産管理法人を使って不動産賃貸業を行う3つの方法について説明します。イメージするのは、そもそも法人で不動産を買うという方法だと思います。この場合、金融機関から「プロパーローン」という事業姓融資を受けて物件を購入する場合がほとんどです。事業姓融資を使って購入した不動産の不動産収入は、すべてそのまま会社のものとなり、売却時のキャピタルゲインも会社のものとなります。法人で不動産を購入した時のメリットは以下の記事をご覧ください。不動産投資を法人で行うメリット3点!個人よりも税率が低くなる金額はいくら?投資規模を拡大するには必須!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は1棟目の物件を個人で購入しました。個人で物件を所有している場合には、1の法人所有状態に移すことがとても手間です。そのため、少しでも法人に不動産所得を分散する方法を考えます。その1つが、個人で所有している不動産の管理を、自身の法人に委託するという方法です。この方法は非常に簡単かつ安定的で、家賃収入の10%程度までを管理費として個人の不動産収入から会社に支払うことが出来ます。その管理費が法人の売上になるということです。実質的な管理業務を問われますので、管理会社に管理を委託している場合には運用に注意が必要です。法人に物件を貸し出す「サブリース型」2と同様に個人で既に不動産を取得している場合の法人の活用方法です。自身で建てた資産管理法人に一括で個人の所有物件を一括で賃貸します。法人から一般の入居者に又貸しをする。いう「サブリース」を、自分自身で全て完結させてしまうという方法です。この方法であれば、サブリース保証賃料を差し引いた賃料を法人の収入とすることが出来ますので、例えばサブリースの保証賃料が満室時賃料の80%だった場合は、満室時は20%の収入を会社に残すことが出来ます。満室でない場合にも会社から個人に賃料を支払う必要がありますので、サブリース契約を結ぶ時の賃料設定に注意が必要です。一般的なサブリースの仕組みについては、以下の記事をご覧ください。不動産投資の「サブリース契約」とは?2つのメリットと3つのデメリットこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。「サブリース」の直接的な意味は「又貸し、転貸」のこと。...状況に合わせた法人の活用を!このように、資産管理法人を活用する方法は様々です。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。どちらが良い?それぞれのメリットとデメリットを比較NEXT不動産投資のアパートローンとプロパー型ローンの違いを比較。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。