画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP昨年の夏に記事化したブランズタワー芝浦、ついにモデルルームオープンとなりました!芝浦エリアでは久しぶりの大規模マンションとなりますから期待している方も多いのではないでしょうか。田町駅芝浦口側はムスブ田町が開業して綺麗になりましたね。スーパーマーケットのライフも入っていますからピーコック+αとなったことで日常の買い物利便性が高まりました。ムスブ田町の全面開業も近づいていますし、50年ぶりの山手線新駅となる高輪ゲートウェイ駅開業、浜松町ビルディングの建て替え(芝浦一丁目計画)など近隣での開発も多く今後の伸びしろもあるエリアとなっています。余談ですが浜松町ビルディングは1981年竣工なのですが自分とたいして歳が変わらない大きなビルが建て替えと発表されたときはけっこう驚きました。板橋区出身の私からすると1978年竣工のサンシャイン60が子供のころから見てきた高層ビルなわけですがそちらは100年持たせるべく耐震工事などなどリニューアルを繰り返しているわけですがそれより若い浜松町ビルディングが建て壊しとはけっこうな衝撃。開発があるから建て壊すだけでまだまだもったのでしょうけども。現役で活躍できる高層ビルを建て替えてでも事業としてペイできるという意味では浜松町、田町エリアの成長力に伸びしろがある証でもあるのでしょう。田町駅周辺で建設が確定している大規模マンションとしては今回ご紹介しているブランズタワー芝浦と日本航空田町ビル跡地のプラウドタワー芝浦(予想)となります。入居時期がプラウドタワーのほうが1年ちょっと遅いため販売開始も早くて来年の今頃となるのではないでしょうか。プラウドタワーは高輪ゲートウェイ駅へ寄っていますから新駅推しでくるでしょうか。プラウドタワーは芝浦小学校がすぐ近くですからその点もウリとなりそうですが田町駅近くのみなとパーク芝浦内に芝浦第二小学校が新設予定ですからブランズタワーはそちらに通うことになるかもですね。新設小学校は2022年度の開校を予定しているためブランズタワー芝浦の入居時期と重なりそうです。建設地周辺動画ブランズタワー芝浦、外観に関してはレインボーブリッジを意識したクラウン(当マンションはクラウンという言葉を多用しています)を最上部にデザインしているのが大きな特徴となります。当然ながらレインボーブリッジから見えるマンションとなりますから完成した際にレインボーブリッジから眺めてみたいものです。南から北にかけて長方形に近い綺麗な土地形状となっており、四面接道ですから壁ドン状態の向きはありません。メインエントランス前では水盤の中央に木があるような水物が採用されているなど四面接道を活かした植栽計画となっています。壁ドンではないものの北向き住戸はパークタワー芝浦ベイワードアーバンウイング(賃貸棟)とこんにちは状態となります。エントランスホールは二層吹き抜け、全体的に和テイストとなっています。10人のアーティストが25のオブジェを作成しておりそれらを共用部に配置、エレベーターホールの天井部にはオーナメントを設けるなど高価格帯に相応しい共用部デザインとなっています。コーチエントランスが完全に建物下となっているのがいいですね~。「車寄せあり!」と謳っていても歩行者部分にしか屋根がなく車から荷物を出す際に雨に濡れる車寄せとするマンションも多い中で庇というレベルではなく贅沢に建物下としているのは素晴らしい!!これであれば真のホテルライクの車寄せと言えます。駐車場はタワーパーキング2基となっています。それぞれ82基で合計164区画、設置率にすると約34%となります。こちらも完全に建物下となっており入出庫作業中及びエントランスまでの導線上で雨に濡れることはありませんしメインエントランスではなくエレベーターホール側へ繋がる待合スペースがあり車利用者への愛は素晴らしいですね。待合スペースに出庫予約盤はありますし機械式駐車場の幅もほとんどの区画が2050となっています。エレベーターは各階ごみ置き場回収及び宅配業者向けの非常用が1基設けられています。分速150m1基あたり約83戸と速度は早くないものの1基あたりの戸数に違和感はありません。内廊下(冷暖房完備)&各階ごみ置場を採用、ごみ置き場は前室ありとなっています。共用施設は1階のエントランスホール横にレセプションラウンジ、2階にプライベートラウンジ、ライブラリーサロン、ゲストルーム×2、フィットネススタジオ、29階にクラウンラウンジ(東方面、珍しく角住戸ではないがスパンはある)、屋上にクラウンテラスが設けられます。2階のラウンジ付近は床面がカーペット敷きとなっており1階部分と印象が変わるのがgoodですね。ライブラリーサロン含めて仕事に励むようなコンセプトにはしておらずどちらかと言えば読書などをしてゆっくり休む場所としています。全体の平均坪単価は約530万円です。上層階のプレミアムを除くと若干ですが坪単価500万円を切ってきそうです。2019年8月の記事では坪単価450万円と予想しましたからけっこう上振れしてしまいました。プレミアム入れても坪単価500万円近いとなればけっこうな単価ではありますね。グローバルフロントタワーの中古が坪単価430万円まで上がってきてしまっている(昨年は坪単価400万円)ので坪単価500万円越もやむなしでしょうか。価格調整が入りプレミアム含めて坪単価500万円弱になると買いやすいのですがどうなるか。予定価格ベースではありますが階数による価格差がすごいですね。東向きの55Cタイプは17階が8200万円台(坪単価491万円)、22階が9800万円台(坪単価587万円)とたったの5階で1600万円もの差が・・・。こちら17階でも目の前の建物は抜けるためうっすら海も望めそうではあるのですが確実に望めると謳える22階にガツンと単価をのせています。ん~うっすらとはっきりの差で1600万円とはすごい。壁ドンとはっきりの差であれば話は別ですがこれはやりすぎ感もあります。検討者の反応が気になるところです。向くため夜景が綺麗でしょう上記がおすすめしやすそうです。南向き中住戸に関しては南東角住戸と単価差が少ないため予定価格のままだとすれば角を取っちゃったほうが良いかと。全体的にワイドスパンの間取りばかりですから内廊下でありながら行灯部屋が少なくなっています。バルコニーに洗濯物が干せない規約ということもあってかリビングをダイレクトウィンドウとしている間取りもあります。(横からバルコニーに出ることもできます)2LDKでも浴室サイズ1418ですし間取りに関しては魅力に感じる方が多いのではないでしょうか。キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石、ミストサウナ、LOW-E複層ガラス、リビング天カセなど室内に関しては特段コストカットは見受けられませんでしたが玄関前カメラ付きインターホンがないのは残念でした。タワマンですから1階で宅配業者さんに呼ばれてから自分の部屋にくるのは10分以上後になるなんてのもザラにあるわけですし坪単価500万円もするタワマンなわけで付けたほうが良かったとは思いますね。スコープで事足りることはたしかですが坪単価500万円払う方にスコープ覗かせるセンスがどうにも残念でなりません。坪単価200万円の千葉のタワマンでさえ付いているわけですから。カウンターなどグレードアップとなります。2LDKはリビング天カセは付きますが食器棚は付きません。構造は二重床・二重天井で基本天井高2600mm(上層階最大2800mm)、サッシ高は2100mmです。サッシ高はもうちょい頑張ってほしかったですが室内空間としては下がり天井も酷くないですしこれで納得いかないという方は少ないであろうレベルでしょう。免震構造を採用しています。16階までは換気方法が電動給気シャッターとなってしまいます。17階以上なら同時吸排です。(85A・85D・65Hは全階同時吸排)バルコニー隣戸境の隔て板は残念ながら背の低いものでした。8550万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。旧海岸通り経由)建設地周辺動画3(建設地周辺から芝浦アイランド商業棟付近まで)建設地周辺動画4(レインボーブリッジ入口からブランズタワー芝浦方面)建設地周辺動画5(ブランズタワー芝浦から有明方面)維持費は未定でしたが高くなる予感しかないですね。管理費がそこそこな単価となったブランズタワー豊洲と比べて総戸数半分以下ですし。上記は東急コミュニティーですが清掃員は長谷工系列の管理会社を予定しているとのことです。管理体制もあくまで予定ですがこれは目が痛い単価になるのではないでしょうか。それ以上の満足度があれば良いわけで管理費が高いからダメとはまったく思いません。坪単価500万円出せる方なら安くて手薄いサービスよりも高くて手厚いサービスを望むのではないでしょうか。鉄道利便性はもちろん首都高の芝浦出入口、レインボーブリッジの一般道経由で有明出入口も近いですから車移動も便利なエリアです。港区のタワマンとしては単価抑えめなのはたしかですが坪単価500万円を超えてきたのは少々驚きました。予定価格ですからせめて坪単価500万円を若干切るくらいが平均になると手が出しやすいのではないでしょうか。新駅、品川など近接エリア含めて伸びしろがありますし今後下がる要素がないというのは買いやすいでしょう。共用部などは単価なりに仕上げてきていますし、車利用者の導線も素晴らしいものがあります。眺望による価格差をしっかり設けているため「眺望が抜けなさそうで実は少し抜ける、けど売主も断言できない分単価安」という住戸を狙っていくと面白そうですね。一次取得層からしたら若干の設備仕様コストカットは気にならないでしょうから問題ないのですが周辺からの買い替え層を取れるかどうかは微妙ですね。アイランドやキャピタルの方が買い替えるだけの魅力があるかと言えば立地が勝るわけでもなくなかなか難しいのではないでしょうか。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問プレミアムレジデンスの購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。現地を見てきました!マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。