中古マンションで売れる面積はどれくらい?2LDKのマンション売却は誰をターゲットにすべきか2LDKの中古マンション売却のアピールポイント2LDKの中古マンション売却時の注意点~まとめマンション売却の場合、2LDKと3LDKでは資産価値や売れやすさに違いがあるのでしょうか?2LDKのマンション売却を考えている人は、どのような層をターゲットにすればいいのか見てみましょう。マンション売却時に考えたい2LDKの資産価値マンションの資産価値は間取りや部屋の数だけで決まるわけではありません。多くの要素が絡んできます。マンションの資産価値を決める要素マンションの資産価値は物件の広さや間取りだけでなく、築年数や設備などでも左右されます。売れ行きは下記のように周辺の環境を含めた総合的な要素で変わると言っていいでしょう。導入されている機器や設備ペット可能かどうか共有スペースの充実性こういった要素の中から、売りたい物件の強みを探していきましょう。view中古マンションで売れる面積はどれくらい?では、実際にどれくらいの広さの物件が売れているのでしょうか。中古マンションで売れ筋の間取り(部屋数)ははっきりしたデータがないのでわかりませんが、成約状況から平均の面積がわかります。動向(2016年)」によると、首都圏と近郊の中古マンションの成約状況は下記のようになっています。間取りごとの成約状況はわかりませんが、成約した物件の平均面積を知ることができます。上のデータでわかるように東京都の都区部での中古マンションの成約状況は、面積は平均で56.92m2で60m2以下になっています。これは平均値なのでワンルームの需要が多いことが影響していると言えますが、相対的に広い間取りの物件は売れにくいということがわかります。埼玉県や千葉県では70m2前後が平均で、比較的広い物件が好まれていると言えます。価格的にも広い物件が手に入りやすいと言えるでしょう。view2LDKのマンション売却は誰をターゲットにすべきか2LDKに限らず不動産を売買する場合は、ターゲットが誰なのかをよく考えることが大切です。部屋数別のターゲット層ワンルームから4LDKまでの物件のターゲット層を見てみましょう。子どもが多い家庭、または親と子どもの3世代が同居の家庭ターゲット層は必ずしもこの表に当てはまるわけではありませんが、おおよその目安になります。LDK」の構成になっていることが多いようです。LDKはリビングとダイニングキッチンなので家族がくつろぐ部屋、そしてあとは夫婦の寝室、子ども部屋という使い方が多いのではないでしょうか。考えると2LDKのマンション売却は、新婚家庭や子どもがいない夫婦(DINKS)、または経済的に余裕がある独身女性が想定されます。子どもが独立して高齢の夫婦が入居するということもあるでしょう。2LDKを求めるターゲット層に合う環境かどうか2LDKのターゲット層が望む環境であるかどうかも、売れ行きに影響を与えます。駅に近いかどうか最終電車が遅くまであるかどうかもし帰りが遅くなった場合、駅でタクシーがあるかどうか駅からマンションまでの道路に街灯がついているかどうか帰りに寄れるスーパーやコンビニがあるかどうかまた、小さな子どもがいる家庭や高齢夫婦の場合は次のような環境が好まれます。エレベーターがある坂道が少ない歓楽街などが近くになく健全な環境である工場などが近くになく公害や騒音、臭いの心配がない近くに公園がある近くに医療機関があるこのような環境があると2LDKの中古マンションのいいアピールポイントになります。view2LDKの中古マンション売却のアピールポイント2LDKの中古マンションを売却するときのアピールポイントとしては上記にあげた周辺環境が重要ですが、物件独自の「売り」を強調することも大切です。マンション独自の売りその物件だからこその「売り」を探してみましょう。次のようなものが考えられます。管理がしっかりしている、セキュリティ機能が充実している特に収納は大きなアピールポイントマンション暮らしでの悩みは「収納」です。最近は片付けノウハウや断捨離が人気で、極力モノを省こうという暮らしが人気ですが、そうは言っても人が暮らす限り、モノは増えていきます。そこでいかに収納が便利かをアピールするといいでしょう。ウォークインクローゼットやサービスルーム(納戸)、玄関収納などがあれば強調することで売れやすくなります。2LDKの中古マンション売却時の注意点~まとめ首都圏の中古マンションの成約状況では平均の面積が60m2で2LDKよりも広い3LDKが多いと考えられます。需要がないわけではありません。2LDKの中古マンションは新婚夫婦やDINKS(子どもがいない夫婦)、高齢の夫婦など2人家族~子どもが1人という3人家族に向いています。その場合は共働き夫婦を想定して駅が近いとか、駅からの帰り道にスーパーがあるかどうか、また高齢夫婦や小さな子どもがいる家庭を想定して坂道が少ないこと、医療機関や公園などが近くにあるといった環境の要素もアピールしましょう。個別の物件に関しては、収納が多いかどうか、設備や日当たりなどのアピールポイントを整理することが大切です。買い替えを考えるなら知っておきたい「不動産取得税」のこと。