相続前か相続後か、不動産を売却するベストタイミングとは2019.01.14相続前か相続後か、不動産を売却するベストタイミングとはTweet家族の不動産が相続になることが明らかであるとき、売却するなら相続前か相続後か、迷っている人もいるのではないでしょうか。「相続後のほうが、税制優遇があって有利なのでは?」というなんとなくのイメージがありますが、本当にそうなのでしょうか。ここでは、相続予定の不動産を売却するベストタイミングについて紹介します。相続前に売却するメリット・デメリット相続前に不動産を売却するということは、相続とは関係なく、一般的な「不動産売買」の取引になります。自分の親が入院していたとしても、手続きができる状態であれば、相続になる前なら親が所有者で売主となり、売却したときには、不動産の譲渡所得に準じて親に所得税と住民税が課税されます。相続前に不動産を売却することで、所有者にはまとまった現金を受け取ることができます。親が介護状態になり、子供が引き取る場合などで実家を処分するケースでは、不動産の維持費がかかるよりもメリットになることがあります。複数の人が相続人となる不動産があると、相続人同士での話し合いに折り合いが付かず、トラブルになるケースが少なくありません。相続前に現金化しておくことで、スムーズに分割できる可能性が考えられます。現金で相続される場合は、不動産相続に比べて相続税率が割高になることに注意しましょう。相続後に売却するメリット・デメリット相続後に売却することで、相続税の負担が少なくなるというメリットがあります。所有期間などの要件があり、どの部分に該当するかで税率が変わります。相続となる不動産が、1人だけの名義になるか複数の相続人で共有になるかで、手続きの煩雑さに違いが出てきます。1人だけが相続人であれば、ただ単に売却の手続きが進むのみであり、メリットとなる相続税の軽減を確認するだけで済みます。複数の相続人が共有している相続不動産の場合は、売却の手続きの際に、相続人全員がかかわる必要があります。誰か1人でも売却に反対意見を持つ人がいると、スムーズに売却をすすめることが難しくなるデメリットがあります。相続不動産は所有期間に注意する相続後の不動産を売却するときは、所有年数に気を付けましょう。所有期間が5年以下で売却したときは、短期譲渡所得となります。所有期間が5年超えで売却したときは、長期譲渡所得となります。・5年超:税率20.315%(所得税15%、復興特別所得税0.315%、住民税5%)・10年超:税率14.21%(所得税10%、復興特別所得税0.21%、住民税4%)(譲渡所得6,000万円以下の部分)・10年超:税率20.315%(所得税15%、復興特別所得税0.315%、住民税5%)(譲渡所得6,000万円超えの部分)また、空き家となった不動産を売却するときには、要件に該当すると、譲渡所得から最大3000万円の特別控除が受けられます。(2019年12月31日までの売却対象)不動産の所有期間や相続不動産が空き家であることなど、税金の軽減対象となる要件は、さまざまなケースがありますので、知らずに損をしてしまうことがないように気を付けましょう。まとめ不動産が相続になる可能性がある場合、いつのタイミングで売却すればよいか、不動産の資産価値や相続人の状況など、人それぞれの背景が違うために、一概に「こうしたほうがよい」とはいえないのが現実です。何も知らずにタイミングが少し違っただけで、税金の負担が多くなってしまう例もあるのです。どのような選択肢があり、何が最適なのか、専門家から情報を得て、しっかりと検討することをおすすめします。執筆活動も行っている。2019年01月14日時点の情報です。最新の情報とは異なる場合がありますので、あらかじめご了承ください。APIマンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。?2019.10.07不動産売却は引き渡しに注意!やっておくべき3つのこと2019.09.30不動産売却はいつが良い?売り時を見極める3つのポイント2019.09.23不動産売却で税制優遇が利用できない2つのケースを徹底解説2019.09.16不動産売却で知っておきたい登記事項証明書(登記簿謄本)の読み方2019.09.09不動産会社の見極めに重要!売却査定額が会社によって異なる3つの理由2019.09.02空き家の不動産売却を成功させるために知っておくべき3つのこと2019.08.26ペットを飼っている不動産売却|高く売るための3つのポイント不動産の売却、不動産の査定をご検討の方はトヨタホーム近畿にお任せください。ご提供できる不動産仲介会社です。各種不動産ポータルサイトへの物件掲載を行うなど、積極的にご所有される不動産の売却をサポートいたします。お気軽に「無料査定依頼」や「無料売却相談」のお問合わせをしてください。