メールマガジンご相談・お問合せ資料請求マンションは管理を買え購入・売却2013/11/7皆様こんにちは。本日は和田がお伝えします。投資用に分譲マンションの一室の購入を検討されている方は、購入前にもう一度よく考え直してみる必要があります。投資用だからということで、利回りや立地条件だけで購入を決めてしまっていないでしょうか。分譲マンションを購入する時、もちろん利回りも重要ですが、さらに重要なのは管理状態です。管理規約や長期修繕計画はしっかりしているか、管理費や修繕積立金の額は適当かどうか、管理組合や理事会の活動は熱心かどうか、ゴミ置き場・駐輪場などの共用部の管理は十分かどうか、など一言で管理状態と言っても様々です。この管理状態が悪いマンションは、その後の賃貸の入居率や賃料の下落に大きく影響を与えることがあるため、決して見落としてはいけない部分なのです。最近では、区分所有者の高齢化や管理組合が機能していない、マンション総会で意思決定できないなどの理由により、スラム化してしまっているマンションが問題になっています。先日のニュースでは、麻布十番の分譲マンションの一室を8人用のシェアハウスとして運営する不動産業者に対し、管理組合が使用禁止を求める仮処分を東京地裁に申請しましたが、申し立ては却下されました。シェアハウスの運営が必ずしも悪いとは言えませんが、物件価値の低下や治安の悪化は確かに不安でしょう。管理状態に問題のある物件を購入してしまうと、最初のうちは計画どおりの賃料収入が得られたとしても、管理状態が悪化するに連れて収入は減り、最悪の場合は売却も困難な状況になってしまうかもしれません。分譲・区分所有マンションは、一般的に不動産投資の中では、ハードルが低いと言われているようですが、上記に述べたように目に見ない部分にも注意しなければなりませんので、初心者向けと簡単に考えていると思わぬ落とし穴が待っているかもしれません。最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。