押さえておきたい基礎知識から。JAPAN』が「リノベーション」の特集をしたのは2013年7月号のこと。翌年4月に消費税が「8%」にアップすることを前提とし、不動産購入の“賢い選択肢”の1つとしての提案だった。そこから約6年、最新のリノベーション事情はどうなっているのだろうか。今回、約6年ぶりに「リノベーション特集」をまとめるにあたって、まずは基礎知識を押さえておこう。いずれも、10年以上リノベーション業界のトップを走り続けるプロフェッショナルだ。“基礎の基礎”でもある、「リノベーション」と「リフォーム」の違いについて、ブルースタジオの石井氏に質問した。本来は『改正/改革』などの意味で訳される『reform』という言葉が日本で浸透したのは、じつは『洋服のお直し=リフォーム』としてでした。この『リフォーム』という言葉を、1970年代にとある工務店が住宅に転用したことから建築用語としても使われ始めたというのが通説です」そこから2000年ごろまで、「家(の中)を改修すること=リフォーム」として使用されてきたが、「リノベーション」との大きな違いは、「古くなったから新しくする」「壊れたから直す」という“マイナスをゼロへ”の意味合いが強かったことだろうか。「一方『リノベーション(renovation)』は、『修復/刷新』といった意味をもち、英語圏の建築業界では『リモデル(remodel)』とともに以前から使われていたものの、日本で一般に浸透し始めたのが2000年代のはじめごろ。それまで使われていた『リフォーム』との決定的な違いは、改修という意味合いのほかに『暮らし方そのものを変えていく』という姿勢が取り入れられたことでした」また、ニューユニークスの臼田氏は「リノベーション」の定義をこう説明する。「最近では、『リフォーム:Re+form→“かたち”を再生する(現状復旧)』に対して、『リノベーション:Re+innovation』ということが言われるようになってきました。従来のモノやしくみを改革して新しい価値を創造していく、という考え方です。見ためや機能をアップデートするだけではなく、住まい手が住宅の使い方そのものを考える機会が「リノベーション」なのだと言えるだろう。動向」によれば、2016年、首都圏では史上初めて中古マンションの成約件数が新築マンションの供給戸数を上回った。そこから現在まで、中古マンションの成約件数は新築の数字を引き離しているようだ。宅地建物取引士でもある、グローバルベイスの野田氏に訊いた。「大きな理由の1つとしては、2013年9月、2020年の夏季オリンピックの開催都市が東京に決定したことが挙げられます。これをきっかけに、都心では地価が高騰し、また施設や建物の建設需要が高まることによって建築費も高騰。その結果、新築の分譲マンションの原価とともに販売価格が上がることになりました。単純に『高くて買えない』。それと並行して、十数年前から“新築至上主義”だった金融機関や国土交通省などが中古物件への評価をし始めたことも大きいと思います」この動きと並行して、「価値のあるものを長く大切に使おう」という“ストック型社会”の考え方が浸透し始めたことも理由の1つとして挙げられるだろう。リノベーションにかかわるあらゆる業者が集まって2009年に設立された「一般社団法人リノベーション協議会(旧・リノベーション住宅推進協議会)」は、まさしくこの“ストック型社会”をビジョンとして掲げている。Imagesまた、ここ10年で、家族のあり方自体が大きく変化したことも大きな要因だという。「共働き世帯の増加やそれにともなう保育園問題など、住む人のライフスタイルの変化も重要です。東京の場合、子どもを預けて働くならば、住むのは都心かつ勤務地に近いところが望ましい。厚生労働省が発表する「厚生労働白書」によれば、1996年ごろから専業主婦世帯の数を逆転した共働き世帯は、ちょうど10年ほど前からその数を大きく増加させている。2018年には、全国の専業主婦世帯数の約600万世帯に対して、共働き世帯はその倍の約1200万世帯という数字になった。このようなたくさんの要因が重なって、「中古=お金がない人が買う」という考え方から「リーズナブルに理想の暮らしを手に入れる」という考え方への移行がスムーズに進んだのではないだろうか。住宅系メディアの増加やSNSでの情報交換の普及も、「中古+リノベーション」という選択をポジティブに推し進める要因なのだろう。RESERVED.※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5%時の税込価格、2014年4月1日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります。