と平行して、売却活動も開始すると前回の記事で書きました。~三郷市戸建て~もともと年内までの短期入居予定だった三郷市戸建ての入居者が、予定通り年末には退去すると管理会社から連絡がありました。~2018年4~実は横浜市金沢区に購入した戸建てより前に、先に買付けを入れて購入が決まっていた物件がありました。アットホームに、6月の日曜日の夕方?に新規掲載された物件です。200万円と安く土地も広めです。駅徒歩圏ですし「間違いない!」と確信し、グ...toushi-nikki.com2019.07.09先般の台風15号・19号により、この物件の近隣が土砂崩れの被害に遭いました。この物件は若い夫婦が住んでいたのですが、高低差のある立地であり、同じような土砂崩れが起こる可能性もある、と身の危険を感じて安全な場所へ引っ越すことにしたとのことでした。不動産賃貸経営って、何が起こるか分からないですね・・・こちらの物件も、犬1匹を飼っていたので、室内は多少の覚悟は必要です。この物件はかなり安く購入出来ており、リフォーム代を含めた金額の2倍くらいで売れる見込みであり、5年以内に売却したら短期譲渡税額は半端ないです(笑)また三郷市戸建ては売却する予定なので、この物件も同時に売却が決定したら以下の通りとなってしまいます。・キャッシュフローが2戸分減少してしまう。・短期譲渡税がダブルで発生してしまう。・次回、公庫や銀行で融資を引く際に、「戸建ての転売屋」と映ってしまい融資が引きにくくなる?両方とも現金で購入しているので、金融機関に嫌な顔をされることはありませんし、年明けに決済出来れば、短期譲渡税の支払いは1年以上先となるので、それまでは自由に使える現金が急増します(笑)来年、小振りのアパート1棟購入出来るくらいの現金(頭金)は戸建て1戸の売却分で何とかなります。この物件は土地の固定資産税が高く、2棟目にお世話になる予定のトラストの共担に使えます。*1棟目は、セオリー通りオリックス銀行です。三郷市の戸建てがスムーズに売却決定する保証はなく、あっさり賃貸に決まる可能性もあります。この物件も賃貸と売買の「両面待ち作戦」で様子を見てみようと思います。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。~2018年5~8月に横浜市金沢区の戸建て決済後、無事11月に入居者が付き、千葉市緑区の戸建て買付後の売主の状況に進展がなかったことから、平行して物件探しを再開しました。エリアは、引き続き「山手線の駅まで、(ギリギリ)1時間以内」を目安に探し始めてすぐ...不動産サラリーマン投資家は不動産転売で儲けられるか?不動産への融資が厳しくなり、融資を使った数千万の物件購入の難易度が上がっていることから、戸建てなどの「転売」が脚光を浴びております。前回の記事で、太陽光の年間の資産価値の目減り額・率について算出しましたが、今回は築古戸建ての資産価値の目減りについて定量分析してみたいと思います。公庫で2%・10年・500万円の戸建ては5年後いくらで売れば儲かるのか?前回の「イールドギャップ10%アパート」記事に続いて、今回は「戸建て編」です。今、中古アパートを買うとしたら?近々に中古アパートを購入するつもりはありませんが、私が考えるアパート(木造or軽量鉄骨)の築年数ごとの傾向と、狙い目のアパートについて考えてみます。価格高騰期に大量に建てられた。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。