さんという方の、セミナーに行ってきました。今回はそれについて書いてみたいと思います。いう名前で活動していたみたいです。このセミナーなんですが、セミナー案内にも書いてある通り、賃貸併用住宅での不動産投資について!!ということです。ここではノウハウ等セミナーの中身について、具体的に掘り下げることは控えますが、手法としてはかなり納得しました。ここから自分なりに賃貸併用についてまとめてみることにします賃貸併用住宅のメリット1住宅ローンを使った投資、一般的には事業用ローンやアパートローンより金利が安くなるので返済が楽になる2長い年数をとりやすい3入居者が近くに住んでいるのでトラブル対応がしやすい4入居者が入ってしっかり回っていれば、生活費の「家賃」の部分の出費が実質なくなる5いい土地を見つけ、土地を購入、新築すれば、需給のバランス関係の崩れから、キャピタルゲインが期待できる6間取りをある程度自由に決めることが出来る。賃貸併用住宅のデメリット1建売物件や、中古物件だと、供給が少ないせいもあり、高値になりがち2↑の理由から土地から探す必要がある。建築する工務店選びなども自身でやる必要があり、好意の業者がないとコストが予定よりあがる3入居者と近すぎてクレーム処理が大変4欲しいエリアにいい土地が出るまで待たないといけない5土地を購入し、金利部分だけでも返済が始まり、工期の遅れなどが発生すると(初めてだと大体ある)メンタル的にきつい6実際に家賃が入るまでに時間がかかる(普通の新築収益物件も同じことだが、土地発見から1年~のプランで見る必要がある)7自己居住面積に厳しい指定がある場合があるとかこんな感じなんでしょうか。この辺のデメリットを1個づつクリアしていってくれるような内容の会社なんですね。藤山さん本人はセミナーでも言ってましたが、あまり話すのが得意じゃないそうなんですが、非常に聞きやすく、楽しめる内容だったと思います。結局そのあとZARAで服を買うハメに・・・(この時もお世話になりました)さて、投資をしていると、どっかで現金が一気に増やしたいタイミングって来るはずなんですよね。スタート地点からすげー現金持ってる人以外はその時に、前半で賃貸併用を仕込んでおけば、キャピタルゲインが狙いやすいんで、売却益を大きく狙う意味で、かなりうまみのある手法だと思います。本人もセミナーで言ってましたが、融資がついてくるかどうかが」かなり勝負になってくると思うので全く同じやり方は、長くは続く可能性が低い気がします。融資が低く、需要と供給のバランスが崩れている期間が、勝負時ですね!!興味があったらセミナーに行ってみるといいと思います。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。AM私も藤山さんのセミナー参加しましたが、すごく考えられているなと感じましたね、色々と勉強になることが多く無料だけどおすすめのセミナーですよね!個人的に藤山さんの人柄がすごく好印象でした。無料なのは、見込み客を多く呼ぶ戦略ではあると思いますが、サポートを実際に受ける方も相当数いると思うので、スタッフ数的にどこまで同じクオリティで対応できるのかな。AM不動産投資詐欺だということになぜ気が付かないのか本のタイトルから言っても、収入を元に利回りから逆算すれば20億以上は借り入れが必要となり、信用情報ブラックでは不可能なことがすぐにわかります。不動産投資で2億稼いでいるわけではないようですが。実際には無料セミナーを開いて、そこに集まってくるカモたちに投資物件を売る、もしくは紹介する、サポートや情報提供と称して有料契約をとる、などといったビジネスモデルでしょう。詐欺師とはそうしたカモたちににはとても優しいものです。鵜呑みにすべきではありません。PMこんにちは!!それぞれ考えがあると思いますが、僕は詐欺だとは特に思いません。本についても、タイトルは出版社の意向などあるのか知りませんが、なかなかすごいですがw内容に関しては、やるべきことを書ける範囲でとても具体的に書いていて初心者には特に良本だと思いました。藤山さんのセミナーも実際にはバックエンドがもちろんあります。僕は有料サービスはお願いしませんでしたので、内容について詳しくはわかりませんが、あめるりさんは申し込んで騙されたような内容だったのでしょうか・・・まぁ確かに安い料金ではなかったですが、それぞれ自分の判断で入ればいいだけなんで特に詐欺とは思いませんでした。PMこの藤山は先ず無料セミナーをサポート料150~200万で半年サポートしますと言い契約をします。このサポートが詐欺に近いです10分でもサポートしたらサポートです。んー僕はそうは思いませんが・・・まぁ100万円以上ですし、高額なサポート料と言っていいと思うので、不満に思われる方も出てくるでしょうね。自分でできない人にとってはステップのきっかけになるんじゃないかなぁと思います。土地を探すのは大変そうですが・・・サポート内容についての感じ方は人それぞれ感じ方も違うので、ご自身で判断するようにしましょう。AM藤山氏のセミナーに参加しました。詐欺とは思いませんが、グレー真っしぐらではないかと思うのが正直なところです。賃貸併用で、実際にそこには済まずに住所変更何度も繰り返すのは、ダメでしょう。どこの銀行からもブラックリスト入りですね。再現性に乏しい手法だと思います。最初の併用物件をキャピタルで数千万で売れた豪語してますが、結果売ってないのですから、そう言う事です。人格は根は悪い人ではないでしょう。周りが悪い人なら、悪い人に染まりそう。家族の死を話しますが普通の感覚なら大勢の前でそんな話しようと思いません。なんか自己陶酔的な感じ。