かぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。>かぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。危険信号や・・・Tweet不動産ランキングこんにちは。今日も元気に不動産!!!Twitterにも書きましたが、ここ数日でのうちにちょっと怪しい噂が舞い込んできたので記事にしておきます。全体的に今後どうなっていくかかぼちゃの馬車まず、かぼちゃの馬車について知っている方がほとんどだと思いますが、平成24年より、女性専用新築シェアハウスの「かぼちゃの馬車」という商品が一躍有名になりました。株式会社スマートデイズサラリーマンが借金をして、都心に新築物件を建てる。ここまでは普通にアパートローン組んだりであるかもしれないですが、「新築」の女性専用シェアハウスなんですね。オーナーはサラリーマンとは限りませんが、僕の知ってる限りでは圧倒的にサラリーマンが多いですここ5年くらいで創業から一気に大きくした会社で、一時期はベッキーがCMやってましたよね(確かやってたよね?てきとーーw)サラリーマンが自己資金0円で!!サブリース一括借り上げで空室対策や人口減少を心配することなく!!都内一等地だから土地の価値も下がらず!!みたいなセールストークで営業していったんだと思います。それで家賃6万円とかとってのその利回りなんで、正直どうなってんの?って思いますが、僕は買ったわけじゃないし、噂だけなんで、もしかしたら、その中に13%とかのかぼちゃをうまく拾ったり、室内やリビングがしっかりとれたかぼちゃにありついた人もいるのかもしれません。(いてくれ逆に)金利と返済期間にもよりますが、6%とか7%とかのものを、金利3%とか4%?(スルガとか使えんのかな)で建てて、そっからサブリースで8掛けとかされたら・・・建てた瞬間からして手残りあんのかな?そんなかぼちゃの馬車ですが、最近ビッグニュースが入ってきて、思わず記事にしているんですがね。サブリース契約、所有者に対して賃料改定通知!!ひぃぃぃぃぃ!!!えーこれはですね。かぼちゃの馬車を運営しているスマートデイズが、オーナーに対して空室になっても大丈夫!!心配しなくていいよ!!満室賃料の〇%掛けで保証しといてあげてっからね(^^♪OK~♪ってことなんすよね。これ、実は契約書の細かいところに、近隣の賃料相場が変わった場合や著しい状況の変化があった場合はサブリース賃料の変更をするって書いてあるんすよね。今回はなんとその賃料変更通知がオーナーの元に届いたってことっすね。今回の通知では、返済分の賃料しか当面払わねーよってことでしたけど、これからオーナーさんの状況は厳しくなっていくでしょうねこれは千葉県某所のかぼちゃの空室状況なんですけど、たぶん同じようなのがどんどん増えて・・・というかすでにもう無理ってなってるんでしょうね。確かに千葉のそこそこのところで4畳で5万払って住むわけないよね・・・オーナーはどうするべきか?買った時点で7%とかで新築なのに全空状態とかで一部屋4畳・・・んー・・・ちょっと思いつかないけど❶現金がある程度あるなら残債と売値のバランスを見て、残り現金で埋め合わせしてかなり出血量の多い損切り❷サブリースをちぎって(勝手にそのうち会社は潰して脱出するっぽいし)自分で根性の運営けど、シェアハウスに詳しい人ボロ物件大好きまーくんに聞いたんだけど、シェアハウスはリビングがないとつらいらしいです。書いてるんだけど、今はまだそんなにかぼちゃがやりやがった!!ってのは表面化していないから、第2の犠牲者が出るのを覚悟で、新築価格よりちょっと下げてわからないサラリーマンに鬼売り!!押し付ける!全体的に今後どうなっていくかすでに、ともいえるみたいなんですがかぼちゃの馬車の中古車マーケットが爆誕しておりますが...。サブリースの魔法が解けて相場賃料で貸すしかなくなったとしたら、それぞれ幾らなら投資家が手をあげますかね。危険を察知(?)して所有者の方なのか、それとももっと前からこうなりそうだから売りに出てたけど、高くて売れる気配がないのか・・・ちょっとわかりませんが、僕は売ると決めたんなら今多少痛くても売っちゃうのがいいのかなと思います。ビューかぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。かぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。AM実態知らないで憶測記事を書くのはどうかと思います。オーナーの気持ちにもなったらどうですか?自分さえ良ければいいのですね、あなたは。PMこんにちは!そうですね。すべてのことを知っているわけじゃないので、書くべきかは賛否あるかもしれませんが、所有しているオーナーさんも少しでも情報が欲しいと思っているかと思って自分の意見を書きました。不快でしたら申し訳なかったですが、僕が記事を書いてそれによって特にメリットがあるわけじゃないので、自分さえいいこというのはわかりませんが。みなさんが切り抜けられることを祈ってます。PM実体とはかなり違いますね、面白いとは思いますが。PM実体とはかなり違いますね。話しとしは面白いです。かぼちゃの馬車のサブリース賃料改定通知。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。