全国の不動産業者が登録をしているため、その数は膨大な数に及びます。平成26年に新規登録されたマンションの売却物件は、およそ42万6千件です。view売主にとってレインズのメリットとは?全国の人々を相手に、マンションを販売することができます。日本全国の不動産業者がレインズを見ているので、どんな所に住んでいる人でも買手になる可能性があり、より広範囲に買手を探すことができます。九州に住んでいる人が「生まれ育った長野に帰って、実家の近くに住みたい」と希望した場合でも、九州にいながら長野の物件を探すことができるので、長野で物件を売却しようとしている売主にもチャンスが広がります。成約事例をもとに、適切な売却価格を決めることができます。「同じマンションの物件がいくらで売れたか」「同じような条件をもつ物件が、実際にいくらで売れたか」といった情報を、レインズから引き出すことがきるので、成約事例をもとに適切な売却価格を決めることができます。レインズにはどうやって登録したらいい?媒介契約を結んだ不動産業者が登録します。会員となっている不動産業者がサイト上で物件情報を登録することによって、レインズに掲載されます。マンションを売却したい人は、媒介契約を結んだ不動産業者に物件情報を登録してもらうことで、自分の物件が日本全国津々浦々の不動産会社の目に留まることとなります。売主が掲載を頼まないと、レインズに掲載してもらえないのかというと、そういうわけではありません。場合は5日以内に、レインズに登録しなければならないという義務があります。一般媒介契約の場合にはその義務はなく、レインズへの登録は任意となっています。そのため、一般媒介契約をした人は、念のために不動産業者にレインズの登録が終わっているかどうかを確認しておいた方が良いでしょう。レインズは、現場でこんな風にして使われている売主側の不動産業者が、レインズに物件情報を登録レインズが不動産会社で実際にどんな風にして使われているかを、例を挙げてご紹介しましょう。高崎線の上尾駅から徒歩2分の立地に、築9年のファミリータイプのマンションを持っている人がいたとします。売却を考えて不動産業者に訪問査定をお願いし、「2,800万円で販売しましょう。媒介契約は専任媒介契約で」と話がまとまると、売主と不動産業者は契約書を交わし、不動産業者は契約から7日以内にレインズに物件情報を登録します。購入者側の営業マンが、レインズに希望条件を入力して検索かたや別の不動産会社には、マンションの購入を考えている人がやってきて、「上野まで直通で40分以内の、駅チカ・ファミリータイプのマンションを探しています。金額は2,000万円台で、築10年以内を希望します」と希望条件を伝えます。すると営業マンは、「ではどんな物件があるか、調べてみましょう」と言ってレインズのサイトを開き、条件を入力して検索をかけます。そこで何件か出てきた物件のうちのひとつが、先に挙げた上尾のマンションというわけです。売主にとって、同じような条件のマンションが実際にいくらぐらいで売れているのかは、非常に気になるところです。そんなときも、レインズが大いに役立ちます。データの種類区分に「成約事例物件」という項目があり、そこにチェックをすると、実際に売却されたマンションの成約事例を見ることができます。成約事例によって市場の動向を分析することで、より高く確実にマンションを売却することができます。viewレインズの情報を自宅のパソコンで見ることはできる?自宅では見られないが、それに近いサイトがあるレインズは不動産会社のパソコンでのみ閲覧できるので、家庭のパソコンでは見ることができません。センターが運営している「不動産ジャパン」というサイトがあり、ここでレインズにほぼ近い物件情報を知ることができます。http://www.fudousan.or.jp/)自分の物件情報を、見せてもらうことはできる?不動産業者の営業マンに頼めば、見せてもらうことができる。不動産業者の営業マンにお願いすれば、レインズに掲載された自分の物件情報を見せてもらうことができます。逆に、営業マンにお願いしても見せたがらなかった場合は、レインズの情報を適当に入力してしまっている可能性があります。営業マンにとってちょっと面倒なのが、「販売用図面」の作成です。販売用図面は、マンションの間取りがわかる図面のことで、不動産業者が作成する必要があります。熱心に売却活動を行ってくれる営業マンは、こうした面倒な部分もしっかりと作成して、少しでも購入希望者が増えるよう配慮してくれるものです。レインズに掲載されている写真も、非常に重要です。物件の魅力が伝わるように撮影されているかどうか、必ず確認をしましょう。HOME’Sなどの不動産情報サイトは、掲載をするのにお金がかかるので、売却に出ている物件の中には掲載されていないものもあります。その点レインズは、ほとんどの不動産業者がレインズの会員になっていて、しかも一般媒介契約以外の物件は掲載を義務づけられています。不動産市場に出ているほぼすべての物件を網羅しているのが、レインズの大きな特徴です。HOME’Sなどは販売中の物件は閲覧できますが、成約済みの物件は閲覧することができません。その点レインズは、販売中の物件はもちろん、成約済みの物件も閲覧することができます。「同じマンション内の物件は、いくらで売れましたか?」といった質問にも、すぐに答えることができます。レインズに関するまとめどうでしたか?平成2年からスタートしたというこのレインズ、これからマンションを売却する人にとっては、とても便利なシステムとして活用できそうですね。不動産業者と密に連絡をとりながら、「同じマンションの何階が、売却決まったみたいですよ!売却価格はいくらです」といったリアルタイムの情報なども、積極的に入手しましょう。業界最多!1000社以上の会社から選んで一括査定!一部上場の大手企業から地元密着の歴史ある不動産会社などから最大6社までを選んで一括査定できるマンションを売却する際、“売り出し価格”を決めるときに押さえておくべき3つのポイントマンションの値下げを決める前にこれだけは確認しておきたい“要チェック項目”マンションを売却するのに、一般媒介契約を結んだ方が良いのはこんなケース不動産業者と仲介契約をする人は必見!仲介契約の種類によって、ここに違いが出る。買い替えを考えるなら知っておきたい「不動産取得税」のこと。