空室対策を考える上で大切なことは、あなたの空室をまず知ってもらうこと。その為には、お客さんがどんなプロセスで部屋探しをしているのか?それを知ることが重要です。全国賃貸新聞(2017.2.27)に興味深い記事が掲載されています。これは、賃貸ポータルサイトSUUMOを運営するリクルート住まいカンパニーが行った調査。2015年度の賃貸契約者981人の実態調査なので大いに参考になります。29.6%1位のPCサイト利用率は横ばいですが、3位のスマホ利用率が年々上昇しているようです。次は2位の不動産会社訪問を抜いて2位になっているのでは?既にウェブ上での部屋探しが8割を超える世の中になっています。9.9%平均は1.6店舗で年々減少傾向にあるようです。調査1の情報収集をウェブ上で行っているので、複数の不動産屋さんに行かなくてよくなっているのですね。驚くべきは、部屋探しに店舗に行かないという人が1割(4位)もいます。10.2%物件の見学数は、平均で3.1件と過去3年間の調査で最も少ない結果に。0件と物件を見学しないで契約したケースが1割あり増加傾向にあります。収納量が把握できて、眺望も知りたい・・・これって、内見したときに確認することばかりです。これらをウェブ上で確認できれば、実際に見に行かなくても契約できるってことなのでしょうか?事実、1割が実際に部屋を見ずに契約するようになってきています。賃貸の戦場は「ウェブ上で起きている」!部屋探しを始めてから契約するまでの平均日数も過去最短の22.1日なのだそう。これは、不動産屋さんに行かなくても、ウェブ上で情報収集が出来るので部屋探しの効率化が進んでいる表れです。近い将来、ウェブ上で『申し込みボタン』をポチって押して、契約できるようになる日が来るのも近いかもしれません。いずれにしても、これらの調査ではっきりしていることは、賃貸の戦場は「ウェブ上で起きている」ということ。僕が仲介の仕事をしていた時、一番心がけていたのは「この物件のことが気になってるんですけど、田中さんはどう思いますか?」とスマホを差し出しながら相談をしてもらえるようになること。お客さんはウェブ上でたくさんの物件を見た上で来店しているから。お気に入り登録された物件と僕の提案がずれていれば、信頼してもらえないからです。大家さんの立場からすると、お客さんのスマホの中に自分の物件をどうやったら「お気に入り登録」してもらえるか?が大切になってきます。物件の商品化・差別化を大家さんに提案していくことが益々重要になってきますね。ウェブ上での競争に勝つ為の空室対策ならこのセミナーがお勧めです。ユウスケ空室率が年々上昇する鹿児島市の賃貸不動産事業では、事業者(オーナー)の「経営力」の差が空室率に直結する時代が訪れました。長年に渡って培った賃貸経営管理(プロパティマネジメント)の知識と経験で全力でオーナーの経営のサポートをいたします。Reserved.arrow_upward。