イールドギャップは大きく違って来ますよね。海外勢や、日本のディベロッパーやREITが昨今、日本の不動産を偉い高値で買っています。それはこのイールドギャップを見て投資判断をしているのです。投資家は、イールドギャップ何%以上のものを投資物件として、検討すると基準を決めているのですね。仮に、イールドギャップが5.0%でいいって投資判断のディベロッパーがいるとします。超優良企業の借入なんて0.5%ぐらいです。すると、先ほど、fukkoが12000万円で買った物件は利回り5.5%あれば検討対象物件になるってことですよね。年間収入が975万円ですから975万円÷5.5%=17727万円で買っても良いことになりますよね。こりゃ、不動産価格上がっちゃうわ(笑)スポンサーリンクイールドギャップを知るにはイールドギャップを知るには、自分が何%で借入ができるのかを知っておかなければなりません。物件によって金利は変わって来ますが、常に銀行さんと情報交換していれば、だいたい何%で借入ができるか掴めてくるはずです。企業の財務部は常に、銀行とコンタクトを取り、どれぐらいで借入できるかを判断しているのです。個人投資家もそうです。メインバンクを基本にしながら、いろんな銀行を回って情報を取得しています。不動産会社を回ることも重要ですが、イールドギャップを知るために、銀行回りを重視した方が良いと言っても過言ではありません。イールドギャップも最初の目線にイールドギャップも落とし穴があります。この計算は借入期間が反映されていません。25年で借入するのと35年で借入するのとでは大きく返済額が変わって来ます。最初の目線判断として、最終的には物件収支を作成して、購入するようにしましょう。fukkoいや〜、イールドギャップ勝負だと、企業に勝てないね...。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。自己紹介アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2018年12月2018年11月2018年10月2018年9月2018年8月2018年7月2018年6月2018年5月2018年4月2018年3月NEW!新型コロナの影響か?60代日本人が武漢市の病院で死亡。