事例コラムプロジェクトコンタクトmenuホームブログ一覧プロジェクトモクセンプロジェクト:高品質でローコストの家づくり2013.10.29プロジェクトモクセンプロジェクト:高品質でローコストの家づくりTweetShare+1モクセンプロジェクトとは、「高品質の木造住宅を1千万円でどこまでつくれるか?」ということに挑戦した物語である...。家づくりにおいて、消費者の一番の関心事のひとつは「お金」のこと。完成イメージ図ローコストを売りにする住宅メーカーが多いのもその表れで、私たちもよく「お宅の住宅は“坪”おいくらですか?」と聞かれます。坪単価は結果論であり、それぞれの家づくりによって異なりますし、坪単価の定義もまちまちで、その価格にどこまで入っているのかがわからないので、単純には比較できないもの。坪単価はおおよその目安にはなりますが、それ以上でもそれ以下でもないのです。消費者の気になるのは「お金」のことなので、この「坪単価」という考え方が馴染みやすいようです。安く良いものを求めるのは当たり前のことですが、仕様も何も決まっていないのに表示されている坪単価というのは根拠がありません。実際には高品質の住宅はそれ相応にお金が掛かります...。「良いものは高い」「安かろう悪かろう」などと思われがちです。そこには十分の説得力がありません。安さには必ず理由があり、その逆もまたそうだからです。そこで、その理由を説明するためにモクセンプロジェクトでは「高品質でローコスト」をコンセプトに計画をした家づくりの全容を公開しました。家づくりは一般的には家主にあわせて行います。このモデルでは、「夫婦+子ども2人」という家族構成を想定しつつも、その後の変化を含むさまざまなケースに対応できるように考えられています。敷地条件は最低12m×12m(144m2:約44坪)から建設可能です(道路・方位等は、それにより間取が変わってくるので、あえてここでは設定を行わないことにし、外構及び外部配管等に関しては考慮しないことにします)。Plan囲の字型プランは、1間半グリッドで5寸の通し柱を梁で結ぶ単純な架構とし、耐力壁は全て外壁廻りでバランスをとって配置します。これによって内部の間仕切りはフリーとなり、内部間仕切りを全て建具として扱う。(UB)を配置し、小屋裏(2F)に子供部屋ができます。間取りはパズルのようなものなので、囲の字の中で、敷地の条件等に応じて対応します。1F2F囲の字プランモデルの原点となったのが昔ながらの田の字プラン。これを現代社会にあわせて拡大解釈したのが「囲の字プラン」です。SectionFLをGL+600とし、軒高を2,850+2,850とし、通し柱を6m以内で押さえます。階高は2,890、階段は1間四方の廻り階段とし蹴上約190cmとなります。低い軒高を2,850とし、そこから3.333...寸勾配の片流れ屋根とし、その小屋裏に2Fを設置できるようにします。軸組模型1軸組模型2Elevation外観は内部空間を合理的に構成した結果の表れである。上下の仕上げを変えることにより単純な形ゆえの物足りなさを解消し、上部に塗壁を用い、下部をスギ板張りとします。(法的に不可能な場合があります。仕上げは環境及び性能に配慮して選定します。屋根は陶器瓦、外壁はシラス塗壁とスギ板張りとし全て土にかえる材料とします。内部は床がスギ板張り、壁はPBにシラス塗壁、天井は小屋裏及び床裏見出しとし、2Fの壁は外部の耐力壁となるモイスを化粧として表しにします。断熱材は床下がウール(t100)とし、壁(1F)がセルロ-スファイバー(柱内充填)で2F及び屋根は同じくセルロースファイバーだが外断熱とし、屋根の野地板(杉)が天井になり壁の耐力ボード(モイス)が仕上げとなります。コストこの内容にて、積算をした結果が下記です(内訳は添付資料参照)。見積もりには照明器具や換気扇は含まれていますが、カーテンブラインド類は含まていません。建物の外部配管や外構も別途計上となっています。下表の左側が積算結果で約1,600万円(税込)という結果になりました。これは、モクセンプロジェクトですから、これを1,000万円に落とす方法を考えなければなりません...。減額作業の前に、モクセンプロジェクトの坪単価を計算してみましょう。坪単価は「工事費/面積」なので、950グリッドのときに約51万円となり、910グリッドで約55万円、1,000グリッドで約46万円ということになります。これは、坪単価が結果論にすぎないことをよく表しています。木材はメートル単位で流通するため、2m5cmだろうが2m95cmだろうが3m材を加工することになります。910グリッドだろうが1,000グリッドだろうが構造材の値段は変わりません。各種材料も規格があり、たとえばプラスターボードは910×1,820という規格になっています。柱間が910でも1,000でも1枚は1枚なのです。逆に小さい方が捨てる量が増えるため、産廃処理のコストが嵩むことになります。面積が大きくても小さくても同じように設備機器が必要なので、小さい住宅の方が坪単価としては当然不利になります。このように、坪単価は結果論です。根拠のない坪単価に振り回されないようにしましょう!モクセン減額作業の結果が左表の右側です。1,000万への減額方法はいろいろとあると思います。通常の減額作業であれば、優先順位を決めて予算内でできることを絞り込んでいきますが、このモクセンプランでは減額の条件として品質は落とさず、後施工できるものや自分たちでできそうなことを外すことにします(これはあくまで一例としての提案です)。