空き家のまま放置している人も多いことでしょう。維持することで大きな損を被ることにもなります。今回は、相続した古い家の買取について詳しく解説していきます。目安となるのは築20年です。築40年を超えるとその資産価値はほぼなくなるともいわれています。古い家の判断基準となるものは、築年数だけではありません。その家の耐震基準が以前のものなのか、それとも新しくなったものなのかによって、その価値も大きく分けられることでしょう。耐震基準は1981年に大規模な変更が行われ、旧耐震基準の場合には震度5程度の地震までしか耐えられない造りとなっています。後なのかということは大きなポイントとなります。放置することによって、さまざまな問題点が浮き上がってきます。第一に維持費がかかってしまいます。誰も住んでいない家であっても、維持をしていくためにはお金がかかります。光熱費は解約の手続きをしない限りは基本料金がかかり、固定資産税も維持費としては必要となる費用で、空き家であっても建物が建っている限りかかるものです。古いタイプの家の場合には、水道管の大きさが13ミリと小さいサイズになっている可能性が高く、この大きさはどのくらいの量を一度に使用するのかということで考えられています。以前は複数の蛇口を同時に使うことが少なかったので、このサイズが一般的です。近年では20ミリ以上が一般的なサイズであり、今後建て替えをしようと思った場合には、水道管もサイズ交換をしなければなりません。大きさだけではなく水道管自体が劣化している可能性もあるため、その際には交換が必要となるでしょう。土地に対しどれくらいの大きさの建物を建てられるのかということも決まっています。基準は時代により変化しているもので、昔から定められているものではありません。現在の基準には適合していない可能性もあります。増改築の際には現在の基準に合わせなければならないため増改築ができなくなってしまうでしょう。このような家を増改築しようと思った場合には、以前よりも狭くなる可能性があります。古いだけの場合には、隣との境界が明確に定まっていない可能性もあるでしょう。この境界の問題は隣の土地の持ち主とは大きなトラブルになりがちです。買取を依頼するのであれば、この点については解決しておかなければならないでしょう。このような様々な問題を抱える古い家は不動産買取を利用できないのではないかと思うかもしれませんが、このようなものを売却する場合には、最初は古家付き土地として売り出すことが最適です。中古住宅を探している人と土地だけを探している人の両方の目にとまる可能性が高くなるでしょう。土地として利用したいと考えている購入希望者が現れた場合には、解体費用を考えて値引き交渉がなされる可能性もありますが、その場合には納得できる価格で応じればよいだけです。■最後にいかがでしょうか?今回は、相続した古い家の買取について解説しました。不動産会社を利用することが大切です。一括査定サービスを利用し、複数の不動産会社の査定価格や担当者の対応比較することが重要です。スタンドエステートではオンラインでも不動産査定を無料で受け付けておりますので、是非ご利用ください。