不動産ツイートシェアはてブ送るPocketTweetPocketほとんどの物件が表面利回り何%って感じで売り出されているけど、表面利回りは何の意味もありません。世界の投資家は最初にイールドギャップが何%か??で物件を見るのです。このイールドギャップってどうやって計算するのでしょうか。イールドギャップも最初の目線にイールドギャップって何??イールドギャップとは投資利回りと長期金利の差のことを言います。イールドギャップ(%)=投資利回り(%)−長期金利(%)不動産でいうと、物件利回りと借入のローン金利の差のことを言うのです。スポンサーリンクイールドギャップの計算方法は??例えば、fukkoが購入した新築アパートの利回りを元に計算してみたいと思います。物件価格:12000万円で年間収入が975万円なので、物件の利回りは約8.1%です。銀行からの借入金利が1.2%です。