2019.10.05不動産融資が引き締まり、特に中古1棟ものは融資が厳しいようですが、新築を中心とした「区分」マンションについては活況のようです。https://www.propertyagent.co.jp/ir/resultsこれらの新築区分の分譲会社の業績は、増収増益と好調のようです。流れを受けて、サラリーマン・公務員投資家がこぞって、「将来の資産」「年金代わり」「保険付き」「節税」という、販売業者の必殺トークにメロメロになり、購入しているのでしょう。35年ローン・最初からキャッシュフローゼロでも。私も投資経験ゼロで、「今日から何か投資しよう!」というタイミングで、マンション投資の話を聞いたら購入しているかもしれませんが、家賃が下がり、修繕積立金が上がったら、赤字転落です。逆に、アパート建築業者は苦戦しているようです。https://corp.tateru.co/ir/library/detail2両社とも減収減益で、直近の株価はかなり下がっております。以前に建売アパートのセミナーへ参加して物件資料も見せてもらったこともありますが、基本的には割高です。土地を安く仕入れるルートもあるはずですし、建物の部材の大量発注などで安く建築出来るはずですが、人件費や集客費用(テレビCMやWEB広告)にかなりの費用が掛かっているためでしょう。業者の利益がしっかり乗っていることに加えて、今後若年人口の減少が間違いないことから、個人的には新築物件の投資へは否定的です。<参考>これから需要が増える住居タイプとは?都内23区で、新築アパート・利回り8%・駅徒歩9分の物件案内がメールで来ました。例外として、一般的な中古物件よりも良い条件で融資が引けることに加えて、業者側の資金繰りや決算前の売上作りなどの事情による、「バーゲンセール」による大幅ディスカウントが期待出来れば、「アリ」かと思います。リーマンショック後の、実需向けマンションの投げ売りのイメージです。当時は「アウトレットマンション」という格安マンションも存在しましたね。アパート建築業者は、一般的には銀行から多額の融資(運転資金など)を受けており、返済があることに加えて、継続して良い条件で銀行から融資を受け続けるためには、決算書上の売上高を維持・拡大する必要もあります。上場企業であれば、投資家の目も気にします。上記の2社は12月決算です。竣工済の売れ残っている物件があるようでしたら、11月頃から商談に行き、年内決済条件で大幅値引きを引き出せるようなら面白いかもしれませんね!以上、完全に個人的な希望的観測でした(笑)ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。アパートの30年ローンはアリか?前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。~三郷市戸建て~もともと年内までの短期入居予定だった三郷市戸建ての入居者が、予定通り年末には退去すると管理会社から連絡がありました。計算すると確かに・・・ここ1年、再びリストラが盛んになり、特に45歳以上をターゲットにしたリストラが活発なようです。台風19号が接近しており、物凄い雨・風となっております。築古戸建て購入後は、オーナーチェンジ物件でなければ、入居者募集までに少なからず修繕が必要となります。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。