マンションを買いたい・借りたいあなぶきセザールサポートの生山です。今回も前回に引続き重要事項説明の中で知っておきたいポイントについてご紹介していきます。重要事項説明も後半になってきましたが、今回からは、特にマンションならではの項目、「一棟の建物又はその敷地に関する権利及びこれらの管理・使用に関する事項」という項目について2回にわたって説明しますね。敷地の面積(登記簿上の面積と実測面積)、権利の種類が記載されています。ここは以前紹介した内容と重複しますので、以下の記事を参考にしてくださいね。2共用部分に関する規約の定めここで2つのキーワードが出てきました。マンションというのは、専有部分と共用部分とで成り立っています。言えば、お部屋が専有部分、それ以外(エントランス、エレベーター、廊下、階段など)が共用部分です。2つ目のキーワードが「規約」です。いうものがあり、ここでマンション内のルール等について定めています。そのマンション内の法律みたいなものです。“共用部分に関する規約の定め”では、共用部分の範囲、共用部分の共用持ち分、共用部に関する規約の定め(案を含む)があるときは、その内容が記載されています。専有部分の用途その他の利用制限に関する規約等の定めまず、専有部分の用途について規約の定めがあれば、その内容が記載されています。「専有部分は住居専用で事務所としての利用は禁止ですよ」といった内容です。管理規約の内容はマンション毎に異なりますので、住居専用としているマンションもあれば、事務所としての使用を認めているマンションもあります。その他の利用制限に関する定めでは、ペット飼育に関する制限や楽器使用に関する制限、リフォームや模様替えに関する制限が記載されています。知っておかないとトラブルになりがちな項目ですので十分に確認しておきましょう。(犬・猫の飼育は禁止されているが小鳥なら飼育しても良い。夜8時以降ピアノを弾いてはならない。)専用使用権に関する規約等の定め共用部分の専用使用権に関することが記載されています。駐車場や駐輪場、バルコニーや専用庭(主に1階にあるお部屋に付いている庭のことです)に関することです。誰が使えるのか、使用料はあるか、使用料があった場合の帰属先はどこか等です。バルコニーや玄関扉(外側)は、専有部分と思いがちですが実は共用部分です。ここで特に注意しておきたいのは、駐車場や駐輪場(自転車置き場、バイク置き場)に関することです。自分が使えるのかどうか、また、費用がいくらかについて、しっかり確認しておきましょう。マンションの所有者の中で、特定の人だけこれらの費用が安くなる(費用が掛からない)場合にはその内容が記載されています。今回のポイントは2つ。記載されていますので、照らし合わせながらしっかりと確認しておきましょう。ペット飼育に関することや楽器に関することは知っておかないと思わぬトラブルになりがちです。2つ目は、専用使用権に関することです。駐車場や駐輪場のことは事前にしっかりと確認しておきましょう。共用の駐車場は数年毎に抽選で区画が変わるマンションもあります。区画が変わると使用料が変わることもあります。駐輪場も無料で使用できるマンションもあれば、「1世帯2台まで」など、台数を制限しているマンションもあります。マンションのパンフレットや募集図面では分からない情報こそ、しっかりと確認しておきたいですね。長年やってきた賃貸業務、中でも特に空室の改善、対策は得意分野です。(全て見る)知らないと損する!?賃貸を解約する時の手続きと流れ。2019年9月26日ブログの読者になるPocketブログの読者になるブログの読者になると新着記事の通知をメールで受け取ることができます。リフォームのプロ、あなぶきハウジンググループが、分譲マンションに住んでいる方、所有している方へのお役立ち情報や快適に暮らせるヒントを発信します。分譲マンションを自主管理、賃貸マンション管理をされている方、マンションで暮らしている方の「困った」「どうなっているの?」を解決しています。VIETNAM総合受付のあなぶきコールセンター24時間365日対応しております。