横浜市郊外のアパート視察に続いて、今週は横浜市郊外の「ボロ戸建て」を見てきました。「なんとなく」請求してしまった資料が次の日の午前中にメールで届きました。戸建てを、売却と賃貸募集の両面から動いておりましたが、あっさり賃貸が決定し、保有し続けるかオーナーチェンジで売却するかを検討しております。2%・10年・500万円の戸建ては5年後いくらで売れば儲かるのか?前回の「イールドギャップ10%アパート」記事に続いて、今回は「戸建て編」です。そんな中でも、アパートを中心に物件検索をしていると、以下のようなアパートをよく見つけます。持ち分無しの私道修復問題2昨年12月に発生した横浜市金沢区戸建ての私道陥没問題について、第二回住民集会が開催され、再度参加してきました。使って不動産投資を有利に展開!不動産投資は、地主のような土地持ち資産家や、年収が超高いサラリーマンや士業の方は有利ですが、フツーのサラリーマンはコツコツ現金を貯めたり、不動産の実績を積み上げて金融機関へアピールしていくしかありません。結果は!?年末に入居者が退去した埼玉県三郷市戸建ての今後について、年末に管理会社を訪問して、「売却」と「賃貸募集」を平行して行いたい旨を伝え、それぞれの条件について希望を伝えてきました。戸建てを保有しておりますが、今後アパートや戸建てをどのエリアで購入するかを日々考えております。サラリーマン投資家は不動産転売で儲けられるか?不動産への融資が厳しくなり、融資を使った数千万の物件購入の難易度が上がっていることから、戸建てなどの「転売」が脚光を浴びております。不動産2020年は戸建てとアパートの投資妙味が逆転?アパートの価格は都内中心部以外は、2017年を頂点に少しづつ下がって来ており、供給過剰気味な横浜方面や、台風被害が大きかった千葉県の大半のエリアは特に下落傾向のようですね。~千葉県八街市戸建ての保険金がおりました!台風15号、19号による火災保険申請シリーズ第三弾です。私が初めて買った戸建ては、千葉県八街市にある平成2年築のオーナーチェンジ物件でした。持ち分無しの私道修復問題1横浜市金沢区戸建ての管理会社から書面が到着しました。近隣住民が通行している私道が台風の影響で陥没してしまい、放置したままだと危険なので、今後どうするかを決めるべく、近隣住民集会が開催されるというものでした。不動産はなぜこんなに高いのか?次回どのような物件を購入しようかと投資物件サイトを見ていて、改めて感じるのは、「東京都内の物件は、なぜこんなに高いのだろう?」ということです。4戸と10戸どちらが「買い」か?2020年は「やや」アパートの買い時になると思います。と平行して、売却活動も開始すると前回の記事で書きました。~三郷市戸建て~もともと年内までの短期入居予定だった三郷市戸建ての入居者が、予定通り年末には退去すると管理会社から連絡がありました。らしい火災保険の使い方2【前回との相違点】~横浜市金沢区戸建ての保険金がおりました!~少し前に、千葉市緑区の戸建てが台風被害に遭い、入居者が修繕依頼をしてきた来たことから、保険申請をして、無事に修繕見積書通りの保険金が下りたことを記事にしました。注目すべきニュースが2つありました。1相続税で「路線価」が否定される。~千葉市戸建ての保険金が下りました!~不動産投資を進めていく上で、欠かせないのが「火災保険」への加入です。不慮の自然災害や事故などで大きなダメージを受けて経営破綻しないためには、しっかりとした補償を付けておくことが不動産賃貸経営のリスクヘッジにつながります。株式取引においても情報格差や実力など勝ち負けにつながる要素は多々ありますが、不動産取引においては単純に知識・情報の格差以外にも、株式以上に様々な要素が重なり合い、売買価格が決定されます。戸建やアパートには「土地」が付いていることから、利回りに加えて、土地の価値をきちんと見極めることが重要です。土地の価値を見極める、主なポイントは以下の通りです。不動産サラリーマン投資家が増えて、アパートの「買い圧」は高まるか?副業解禁の流れを受けて、サラリーマンが副収入を得ようとした場合に、バイトや転売などの「労働収入」以外に取り組みするのは主に以下の2つかと思います。投資物件の販売業者は、良い業者から法律すれすれの微妙な業者まで様々です。買主の投資家が「ずぶの素人」であれば、都合の悪いマイナスなことは触れずに成約に持ち込もうとすることも十分あり得ます。買うべきではない「売主」、買ってよい「売主」とは?投資物件を購入する際には、一般的には不動産仲介業者を通じて、「売主」から不動産を購入します。計算すると確かに・・・ここ1年、再びリストラが盛んになり、特に45歳以上をターゲットにしたリストラが活発なようです。持っていない初心者が今日からサラリーマンリタイアを目指すとしたら?2前回、中長期的な戦略を立ててサラリーマンをリタイアするために、今からすべきことは?ということをを記事にしました。ついて考えてみたいと思います。築古戸建て購入後は、オーナーチェンジ物件でなければ、入居者募集までに少なからず修繕が必要となります。台風19号が接近しており、物凄い雨・風となっております。アパート!」が増えておりますが・・・1棟モノの価格が多少下落傾向にあり、首都圏郊外では利回りも2年前より1~2%上昇している感があります。新築建売アパートを買うのが「アリ」なタイミングとは?不動産融資が引き締まり、特に中古1棟ものは融資が厳しいようですが、新築を中心とした「区分」マンションについては活況のようです。「今」首都圏に自宅を買うとしたら?私は首都圏の賃貸マンションに住んでおりますが、築古戸建てばかり購入していると、立派なマイホームが欲しくなることが時々あります。~前回の記事で、私が築古戸建て投資開始前に投資した、ある海外の土地について説明しました。これらの写真をご覧になって下さい。都会ですが、未開発の土地もまだまだ多いです。~私は築古戸建て投資を開始する以前から、実は海外の土地に投資しております。海外不動産は、日本人は基本的には買うべきではないと今でも思っておりますが、買っても良いのは以下のケースくらいかと思っております。不動産これから需要が増える住居タイプとは?都内23区で、新築アパート・利回り8%・駅徒歩9分の物件案内がメールで来ました。アパートの30年ローンはアリか?前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。狭小物件はアリか?アパート・マンションと言った集合住宅を物色するケースは、少しでも高い利回りの物件を探すべきだと思います。地方の土地値物件はアリか?私はなるべく土地値にこだわって戸建てを購入しておりますが、私が思う「真実の土地値物件」とは以下の定義かと思います。1土地の路線価が上昇している、もしくは横ばい程度で推移している。2建物があっても、木造などであり解体費用が少なくて済む。前回の記事で、太陽光の年間の資産価値の目減り額・率について算出しましたが、今回は築古戸建ての資産価値の目減りについて定量分析してみたいと思います。自分でインターネット上で見つけた物件、もしくは不動産業者から勧められた物件など、色々なケースがあると思います。~その2~昨日の記事の続きです。~その1~戸建投資をしている人の中には、利回り30%・50%といった高利回りを叩き出している人も多いですが、よく聞くとリフォーム費用を購入費用に含んでいなかったり、ド田舎で家賃3~4万円だったりするケースもあります。会やセミナーへ参加する機会が増えておりますが、地方RC物件を所有している人の話を聞く機会も多いです。これからどうなるのか?2昨日の続きです。区分の価格が天井を打ち、融資も引き締まり価格が下落し始めると、1棟ものと同じく、融資は厳しいわ、今無理して買ってももっと価格は下がって損するわ、、、で需要(=買う人)が急速にしぼみます。これからどうなるのか?1区分の融資は、1棟ものの融資が引き締まった今でもかなり緩いようです。よって不動産業者が1棟ものが売れなくなった今、効率良く稼げるのが、まだ融資が付く区分マンションです。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。