2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。不動産投資の広告費(広告料・AD)とは?不動産の賃貸の話になると「AD(エーディー)」という言葉を耳にするようになります。今回は、不動産投資家(大家)目線で、ADの存在についてお話をしたいと思います。入居者を仲介して賃貸借契約を結んだときに、その物件のオーナー(大家)が不動産会社に払うお礼金のことです。他にも「広告宣伝費」や「業務委託料」などと呼ばれることもあります。して大家はADを払わなければいけないの?宅地建物取引業法では、賃貸借契約の仲介手数料は貸主・借主あわせて賃料の1ヶ月分までと決まっています。仲介手数料にアドオンでの報酬として、ADが支払われることが慣例となっているのです。ADの支払いについては、法律で定められている報酬ではないので、絶対に払わないといけないものではありません。客付けの不動産会社が入居者募集をする時に、近隣の物件と比べてその物件を「決め物件」とするのにメリットを持たせるために支払っています。「当て馬物件」と「決め物件」を内心決めていることがあると言います。ADが多く支払われている物件に、顧客を流す傾向があるということです。AD100%、AD200%とはこのADの適正値は、地域によって差があります。多くの場合はAD100%といって、賃料の1ヶ月分を支払うのがスタンダードですが、AD200%といって、賃料の2ヶ月分、AD300%といって賃料の3ヶ月分という、とんでもなく高額なADが一般的な地域もあるので、物件を購入する際には、その地域の賃貸事情もよく調べておく必要があります。逆にADを100%で粘った結果、3ヶ月空室になってしまった・・・となると、結果的に見れば損をした形になります。ADは何%が適正?また、時期によっても適正なADは変わってきます。賃貸需要繁忙期(2,3月、10月など)であれば、特にADを上乗せしなくても、部屋探しに来る絶対人口が多いので空室が埋まる確率が高いです。閑散期となると少ない顧客をしっかり自身の物件に案内したいので、ADを多めに詰んで、客付けの不動産会社の目に止めてもらう必要が有ることも。このあたりは、まさに地域×時期で全く状況が違ってくるので、信頼できる客付け不動産会社にヒアリングして、適正なADを見極めて払うことが大切です。実際、私の物件は、つい最近7月という閑散期でありながら、AD100%ですぐに空室を埋めることが出来ました。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。詳しいプロフィールはこちら-物件の管理・管理会社authorおすすめ記事とスポンサーリンクPREV業者はどんな視点で投資家に物件を売っているのか?Zweispace主催の不動産投資セミナーに参加NEXT雇われ人ではない形で働きたいあなたへ。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。