画像出典:プラウドタワー府中寿町公式HPプラウド府中ステーションアリーナといういわゆる駅No.1マンションと呼べるマンションの後発となるわけで、通常であれば供給すること自体が怖いところ。そこは府中駅で数多くのマンションを供給してブランド力を高めてきた野村不動産ですからしっかりと売れるものとなっています。売れるだけでなく安心しておすすめすることができます。府中駅での供給(完売済み)としてはプラウド府中セントラルとプラウド府中ステーションアリーナが記憶に新しいところですがプラウド府中セントラルは若干苦戦、プラウド府中ステーションアリーナは瞬間蒸発と明暗がはっきりとわかれました。プラウド府中セントラルに関しては駅に近く、南向きということで条件は良かったのですが思っていたよりも動かなかった理由として地元の方から評価が得にくかったのではないかと思います。これはマンションマニアの住まいカウンターへの相談者様ベースでのお話ですから実際のところ全体としてどうかはわからないのですが、プラウド府中セントラルを購入しなかった地元の方からの問い合わせが多いのがプラウドタワー府中寿町となります。それは寿町アドレスに価値を感じる方が多いということでしょう。実際に寿町アドレスで街道を渡らない分譲マンションは少なく、かつ南側の採光が確保されやすいマンションは希少です。プラウドタワー府中寿町の南面は線路となっていますから音問題はあるものの線路までの距離もあり半永久的に採光を確保することができます。一部敷地の南側に事業には協力しなかった建築物があるものの敷地が狭く、建て替えたとしても高層の建物とすることは難しくなります。事業には協力しなかった建築物があるがゆえに南面をセットバックするほかなく、線路までの距離が確保できたとも言えるでしょう。いうのもプラウドタワー府中寿町の北側には既存マンションがあり、プラウドタワー府中寿町の南面すべての建物が事業に協力していた場合には背中側に気を使い南に建物を寄せてより線路に近くなっていたかもしれません。南面に寄せられなかったということもあり北側のマンションにべったりくっつく形となり反対運動が起きています。この件に関しては野村不動産が責任をもって解決するとのことでした。北側のマンションからしてみると南側に住んでいた周辺の仲間が事業協力者となり野村不動産に協力しているということで、感情的にはよりつらい部分もあるのかもしれないですね。プラウドタワー府中寿町に関してはもともと戸建てなどがあった土地で総戸数99戸のうち14戸が事業協力者住戸となっています。修繕積立金:9210円(月額)建築費高騰の影響で専有面積を刻む物件が多い中で平均専有面積77m2以上を確保しています。駅徒歩2分という立地条件の中でこれは素晴らしいですね。これは府中エリアでブランド力を高めてきた野村不動産だからこそできたことでしょう。このご時世に専有面積をしっかり確保すればぱっと見の価格が高く見えてしまいますから平均専有面積77m2とするのは勇気がいることなのです。設備仕様はディスポーザー、キッチン&洗面天板御影石、すべての窓を二重サッシ(T2×2)、可動式ルーバー面格子、玄関前カメラ付きインターホンなどなどプラウドタワーの名に恥じないものとなっています。線路側でなく角面、廊下側もすべて二重サッシにするとは素晴らしいですね。南面も窓を閉めてしまえば音はほとんど気にならないことでしょう。地盤が良いため直接基礎でありながらも免震工法を採用しています。20階と21階はプレミアムフロアとなっており浴室が石貼りになるなどグレードアップとなります。その中でも天井高とサッシ高にご注目ください。約34%となっていますから大きく足りないということはないでしょう。使用料は月額21000円前後の予定です。南側だけでなく街道沿いにも出入り口があります。出入り口にはチェーンゲートが完備されています。5400万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。京王線は遅延発生率が低いことで有名ですが元鉄道マン目線でお話しさせていただくとちょっとしたからくりがあるのです。簡単に言ってしまえばもともとのダイヤ設定にゆとりをもっているのです。業界用語ではダイヤを寝かせているとも言います。中央線と京王線で比べてみるとわかりやすいです。一目瞭然ではありますがダイヤ乱れが発生しやすい朝ラッシュにおいてはあらかじめダイヤを寝かすことでゆとりをもたせているのです。朝ラッシュ時は運行本数が増えるわけで、そのようなダイヤにするしかないのですが数多くある路線の中でも朝ラッシュ時に遅い電車として有名なのが京王線です。遅延日数が少ないから快適かと言えばすべてがそうではなく、ダイヤを寝かせているからこそ遅延日数が少ないという場合もありますのでご注意ください。いずれにせよ京王線は便利な路線ですから小ネタとして聞き流してください。戦略はほんとすごいですね。南向きの条件が悪かったステーションアリーナで南向き希望者を溜めてプラウドタワー府中寿町へ。うまい!(笑)府中エリアでブランド力を高めてきた野村不動産ですが今回のプラウドタワー府中寿町をもって一旦供給はストップとなる予定です。浦和エリアと同じですね。お安いというわけではないのですがこれといった大きな弱点もなく安心しておすすめしやすいマンションとなります。タワーという名でありながらも足元となるエントランス部分は低層マンションのような落ち着いた雰囲気としており、クランクインさせることにより高級感、プライバシー性も確保するなどしています。ごみ置き場も日常導線から離すなど愛を感じます。いえば高層階を購入される方はエレベーター待ちを覚悟する必要はあります。総戸数99戸に対してエレベーターは1基です。戸数に対しては問題ないレベルなのですが21階建てですからね。点検時などは強制で階段利用となってしまいますし。最上階は億ションなわけで、億ションを買う人にまでエレベーター待ちをさせて点検時には階段を利用させるとはちょいといけてないですね。そもそもエレベーター待ちを嫌う方はタワーマンションを購入してはいけないと言ってしまえばそれまでですが(笑)施工は建設LOVEな奥村くみさんでお馴染みの奥村組です。森川葵さん(沼ちゃん!!)出演のCMたまらんですね~!!近隣で供給中のプレミスト府中に関してはラッキーチャンスとなっていますので合わせて検討されることをおすすめいたします。大和ハウスがかなりの力を入れた物件のため価格面さえクリアになるならとてもおすすめできます。HOME’Sでお願いします!資料を取り寄せて検討したい!詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。HOME’S実際に物件を見て検討したい!モデルルームがオープンしているので、見学することをオススメします。AMこのマンションを薦めるあなたは素人ですね。この狭い土地に無理に21階建てるからエレベーターが1つ。貴方も指摘してるように10階の人が乗り遅れたら次いつ乗れるか分からない。階段で降りますか?サラリーマンは絶対無理。狭い車の出入り口は大型車は曲がるのが大変。ここは通学路で甲州街道の事故多発地帯。ガードレールはいつも曲ってる危険地帯。緑地はスペースは少なく府中市も十分足りてるか要チェックと懸念を表明。最近府中市のマンションも頭打ちで各業者も販売に苦戦。値引き競争の噂も?買ってすぐ含み損を抱えるのが明らか。AMK.Suzuki様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!まずエレベーターの件ですが記事内にあるとおり戸数、階数の割には少ないです。マンションを選ぶ以上は1階や階段を容易に利用できる低層階以外はある程度待ち時間を覚悟する必要があります。次に値引きの件ですが値引きせずに完売できる新築マンションのほうが珍しいです。噂ではなく実際に府中エリアでは値引きは当たり前の世界となっています。値引きを始めるのは選べるお部屋が少なくなってからですから現在プラウドタワー府中寿町ではやってないと思いますよ。最後に買いかどうかはK.Suzuki様に合っているかどうかも大切な部分ですから個別相談にてヒアリングしたのちアドバイスできればと思います。マンションマニアの住まいカウンターではエンドユーザーの方のお気持ちを第一にアドバイスすることに徹しております。お気軽にご相談ください。引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。これは狙い目です!!マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。