2棟目の物件を求め、新築現場の調査へ。>不動産投資の活動実録2棟目の物件を求め、新築現場の調査へ。2017年12月27日こんにちは。!私は現在1棟アパートを所有していますが、2棟目の物件の取得に向けて、日々情報収集と現地調査に励んでいます。今月に入ってからも2つほど物件(土地)を見てきたので、活動記録として簡単に記します。最近見に行った物件の中では、比較的田舎に位置している土地でした。今秋完成予定の新築で、現在は更地。土地の広さの割に建物面積や居室面積が狭め。写真に写っている場所以外の周辺が崖のようになっていて、少し心配な立地でした。最寄り駅自体の乗降人数が5万人台の割に、周辺物件を見ていく限り空室率が高く、稼働力(客付け)に不安があったので見送ることにしました。都会だけど急勾配!今週見に行ったもう1つの現場も、神奈川県某市の今秋完成予定の新築現場です。なったあと基礎工事が開始されていました。土地の広さは120平米ですが、建ぺい率/容積率が200/60で整形地なので無駄なく土地を使えそうな場所でした。この物件はJRの最寄り駅から徒歩20分弱と少し距離がありますが、その駅自体がターミナル駅まで7,8分という好立地で、稼働力は心配無さそうな場所でした。駅から10分ほどは広く平坦な道だったものの、残り6,7分はかなり急勾配の坂道!しかも、上ったり下りたりが激しい・・・。山を住宅用にならして作ったような土地ばかりなので、周辺の戸建て住宅は「2階が入り口、3階建て」といった不思議な建ち方をしている住宅がわんさか。周辺にはファミリー向けの物件が多く、単身者向けの新築アパートは競合も少なく、決して悪くはない条件だったのですが、急勾配の立地がやはりネックでこちらも見送ることに。「1000:100:10:3:1の法則」いつも念頭に置いているのが、不動産投資は「1000:100:10:3:1の法則」。ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校で師匠(先生)が仰っている言葉で、1000件の物件情報(マイソクなど)をネットで見て、100件の現地調査に行き、10件買付けを入れて、3件融資を打診し、ようやく1件取得できる。いう、行動数値の目安です。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。