区分投資はこれからどうなるのか?2昨日の続きです。区分の価格が天井を打ち、融資も引き締まり価格が下落し始めると、1棟ものと同じく、融資は厳しいわ、今無理して買ってももっと価格は下がって損するわ、、、で需要(=買う人)が急速にしぼみます。これからどうなるのか?1区分の融資は、1棟ものの融資が引き締まった今でもかなり緩いようです。よって不動産業者が1棟ものが売れなくなった今、効率良く稼げるのが、まだ融資が付く区分マンションです。戸建投資セミナーに参加にして思ったこと私は直近1年の間に、4,5回戸建てセミナーに参加してみました。私は不動産投資関連の本は100冊以上は読んでおりますが、読み始める前に必ず確認することは、初版時期に加えて、「誰が書いたか」という点です。都心なのにこれから不動産価格が下がりそうなエリア昨日の記事の続きで、今後不動産価格や路線価が下がりそうなエリアと、私なりの根拠を記載したいと思います。東京23区は土地が高いですが、その分高い家賃が取れます。山手線沿いや内側は多くの企業の本社や大学も多く、1都3県から多くの人が通勤・通学しております。融資が厳しい時期の転貸借投資(民泊・会議室・シェアハウス等)1棟ものの融資が厳しくなり、まだ融資が出る区分や、戸建ての現金買いがサラリーマンの不動産投資の主流になりつつありますが、銀行融資を引かなくても可能な不動産投資として、「転貸借」を活用したものがあります。ついて思うこと私は過去に、何度か法人設立を検討しましたが、いずれも見送っております。一般的に、サラリーマン投資家が法人化する主な理由は以下の2つだと思います。出る戸建てを意識して購入しております。戸建とアパートについて、価格や価値の違和感、歪みについて考えてみました。同じ立地・築年数と仮定して、路線価5~10万円程度のエリアでは、私の感覚では現在の相場は以下のイメージです。アパートを買うとしたら?近々に中古アパートを購入するつもりはありませんが、私が考えるアパート(木造or軽量鉄骨)の築年数ごとの傾向と、狙い目のアパートについて考えてみます。価格高騰期に大量に建てられた。不動産2019年以降の不動産投資戦略2前回、今後の不動産投資に対するマイナス要因を羅列しましたが、決してマイナス要因ばかりではありませんので、今回はプラス要因(=物件価格が今後上昇する、家賃が上がる・空室率が下がる)を記載します。1近い将来、金利が上昇する気配が全くない。2019年以降の不動産投資戦略12017年を頂点に、都心の真ん中以外は徐々に1棟ものの価格が下がってきております。~2018年5~8月に横浜市金沢区の戸建て決済後、無事11月に入居者が付き、千葉市緑区の戸建て買付後の売主の状況に進展がなかったことから、平行して物件探しを再開しました。~2018年4~実は横浜市金沢区に購入した戸建てより前に、先に買付けを入れて購入が決まっていた物件がありました。アットホームに、6月の日曜日の夕方?に新規掲載された物件です。200万円と安く土地も広めです。~2018年3~2戸目の戸建てもなんとか入居者が決まり、3戸目の物件探しを再開しました。検索エリアに追加しました。前回の記事の通り、「山手線の駅まで(ギリギリ)1時間でたどり着ける戸建て」に絞って、実需系サイトをくまなく探しました。ここで言う「ギリギリ1時間」とは最寄り駅からではなく物件所在地からです。と4パターンの太陽光を購入しました。シミュレーション簡易計算式公開します!太陽光物件サイトを見ていると発電量(売電収入)のシミュレーションが必ず出ていますが、同じような設置場所・パネル容量なのに業者によって発電シミュレーション値が大きく異なります。「事業所得」申告と「消費税還付」をお勧めします!太陽光の売電収入(10KW以上の全量買取)については、「雑所得」ではなく「事業所得」で申告する方が税制面で有利となります。じ利回りならどっちを買いますか?過去記事の通り、私は投資用の低圧太陽光を4基保有しております。最初に購入したのが2014年で36円案件を2000万円弱で購入し、年間売電量は約220万円(表面利回り約11%)です。~2016年当時の私~2015年までに太陽光3基を購入し、引き続き個人のまま買い進めることとしたので、税負担が軽くなるよう、「借地案件」を探すこととしました。~2015年当時の私2~実家の遊休土地に設置した2基目の連係開始とほぼ同時期に、3基目の購入が決定しました。~2015年当時の私1~2014年に太陽光投資を開始し、順調に売電金額が口座へ入金され始めた私は、現物投資の世界に味をしめ、次なる戦略を立て始めた矢先に、北関東の実家に遊休土地があることを思い出しました。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。