遅刻のおかげで分かりました(笑)自分の物件の内見でも、内見者さんを長時間引き留めるように工夫しようと思いました。あと、別物件でセンス良かったので・・・ホームセンターの板材と、アルファベットシールで作れます。まもなく200席&プラチナの残り数席。明日くらいで満席になります。06:399月6日のJFAリスク&保険セミナー。8月末までが早期割引になってます。後半は工夫をしています。近隣の方は、ぜひお越し下さい。東京の会社さんが、事務所に来られました。最近、こういうのが増えました。ハートブレインも認知度が高まったのかも。本当に驚くばかりの機能が満載なのです。・空室の間、暗証番号を毎日変更できるので、セキュリティ対策は万全。・アクセス履歴から内見状況を記録して、レポートが作成できる。・携帯、クレジットカード、スイカなどを登録して鍵代わりに使用できる。臨時で解錠することができる。鍵ではあり得ない「月々の使用料」が掛かるので、ちょっと売れないんじゃないか・・という結論になりました。上記ほどの品質は不要な訳です。同じような失敗をしてしまいます。客観的にみることが大切なようです。残席が10を切っているようです。出演いただく北野琴奈さんが、フェスタの記事を、ブログに書いてくれました。FP北野琴奈の資産運用とワイン日記PRにご協力いただき、ありがとうございまーす。12:33フェスタの告知にご協力いただいてる皆様、コメント欄かメールで、どんどんお知らせ下さい。アパート経営フェスタ2009新しく告知をいただいたブロガーの皆様。めいさんトップページでご紹介の岡本さんさてさて、自分の大家業も昨日から再開しました。簡単に、管理会社さんへメール。進捗状況を確認する程度です。大家さんは、管理会社さんに「必死な感じ」を与えては、いけないなーと考えている次第です。長期的に見るとマイナスだと思ってます。似たようなことが話されています。ちなみに、ぼくのセミナー資料がおまけでついてます。それから、今日は事務所に超高性能電子錠の、PRにいらっしゃった会社がありました。明日は設備のことについて書こうと思います。パーマリンク帰国しました。07:21昨日の夜、ゴールドコーストから帰国しました。空港で夕ごはんを食べて、近くのホテルにいます。店員さんの態度が悪いところが多いですねー。(ーー;)空港じゃなかったら、やっていけないはずです。夕方は、勉強会のようなものに参加することになってます。色んな方が告知してくれるようになったので、アパート経営フェスタの、参加者さんが増えました。VIP会員のremさんめぐママさんありがとうございますー☆できれば、繰り返しPRいただけると幸いです。アパート経営フェスタ2009おかげさまで、お申し込み150名超えました。(^▽^)明後日は、サポーターとしてお手伝いしていただける方が集まって、キックオフミーティングをすることになってます。ありがとうございます。05:28今田信宏さんの「満室大家さん!空室大家さん!」が、すごく売れているようです。満室大家さん!空室大家さん!賃貸仲介トップ営業マン(元店長)への、ぶっちゃけインタビューCDです。ゴールドコーストも滞在4日目。明日の朝には、飛行機に乗って日本に帰ります。地元のスーパーや酒屋さんでも、常連になりました。健康的に過ごす予定です。体力を付けて日本に帰ったあとは、まずは入居付けを加速して、戸建て物件の売却。「おおー!やるじゃないか!」と評判が立つくらい頑張ろうと思います。早くもご協力いただいてます。音声などをプレゼントしていきます。早く申込をされると、毎回特典がもらえてお得です。アパート経営フェスタ2009お申し込み、100名達成です。07:12去年に引き続いて、フェスタ告知サポートのお願いです。フェスタの記事を、お持ちのブログに書いていただきましたら、ぼくのブログと、フェスタのオフィシャルページから、リンクを貼らせていただきます。アクセスアップや、検索での上位表示に役立ちます。ご協力よろしくお願いいたします。リンク先のURLはこちらです。http://www.nyu-mon.net/festa2009/index.htmlテキストリンクでも、バナーでも、両方でもOKです。以下のバナーもご自由にお使い下さい。ブログ上で告知をいただきましたら、コメント欄か、メール(toushika_keichan@yahoo.co.jp)までご連絡をお願いします。更新記事の文末などで毎回ご案内いただけると嬉しいです。(^▽^)昨日は11名の申し込みをいただきました。そのうち、6名がプラチナ席です。早く、埋まりそうですね。自分で使わない時に短期貸ししている物件です。物件の持ち主さんと知り合いという訳ではなく、そういう「短期貸し物件」を取り扱っている業者さんに、お願いするだけで、借りることができます。(^^;)自宅の、2倍以上はありそう・・・。これで、ホテルと部屋代は変わらないので、ジェットスター航空と同様、お得な旅行法です。今日はスーパーに行って、夕食を作ってみようと思います。フェスタのプロモーション動画を、いつもの動画職人さんに、作ってもらいました。現在、80名くらいの参加です。今回の会場だと、まだ10%ちょいです。アパート経営フェスタ2009どうぞよろしくお願いします。パーマリンクゴールドコーストに着きました。08:20朝7時くらいに、ゴールドコーストに到着しました。時差が1時間ありますから、これを書いてるのが、日本時間の8時半くらい。́∀`゚)゚ノ日本にいると、ちょっと歩くだけで汗びっしょりで、Tシャツの色が変わって恥ずかしいのですが、こちらの数日間は、そういう心配もなさそうです。痩せたら、日本でも改善するかも。気合いが入りすぎて、ほとんど寝れませんでした。(笑)ホテルにチェックインしたら、お昼寝です。大家として印象が良くないので、我慢しなければなりません。強制的にのんびりしようと思います。今の時点で60名くらいの申し込みです。損しようのないイベントです。パーマリンク今日から始まること2つ。夜の便で、ゴールドコーストに行きます。衝動的に旅行を決めた次第です。大量発汗で、いつもびしょびしょの状態も、しばらく忘れられそうです。今日は重要なご案内です。本日から開始いたします。メインスピーカーに、ワタミグループの渡邉美樹会長をお招きしました。ワタミグループが賃貸経営をするなら、どうなるのか・・についてもお話いただきます。介護施設で満室経営している同社。アパート経営にも、役立つヒントが聴けそうです。それから、不動産投資業界を代表する、10人の達人によるパネルディスカッション。・藤澤雅義さん・浦田健さん・西山雄一さん・内海芳美さん(うっちゃん)・松田淳さん(NSX松田さん)・沢孝史さん・今田信宏さん・北田眞一郎さん・赤井誠さん・北野琴奈さん昨年と同様、収益金は全額チャリティです。詳しくはホームページをご覧下さい。アパート経営フェスタ皆さまのご参加を、心よりお待ちしてます。ご協力のお願い昨年と同様、今年も多くのブロガーの方に、フェスタの告知サポートをご支援いただければ幸いです。バナーは上記のものをコピーしてください。下記のものも使って構いません。12:41いろいろ仕事が片付いて、ちょっと時間的に余裕ができました。各所に連絡をしてみましたが・・みんなお盆休みみたいです。)ぼくも明日から旅行だし、しばらくは、のんびりすることにします。明日の朝から、参加募集が始まります。終了後に自主運営の飲み会も予定してます。08:59おはようございます。今年は10月31日に開催します。当日の運営サポーターを募集しています。30名の予定で、既に20名以上の申込み。ありがとうございます。^*)ノ一般募集も、たぶん今週中に開始すると思います。勉強しながら社会貢献できます。結局業者さんに書類や鍵を送って、あとは書類のやりとりで済ませることにしました。往復3時間以上の時間が浮いて、良かったです。パーマリンク間抜けな売却活動・・・。08:45本日、財布の中身レポートを配信しました。悪条件でも融資を引くためのノウハウです。土地なし、借地権、属性イマイチでも、どうやって立て続けに融資を引いたか分かります。悪天候&交通機関の遅れなどで、中止になりました。ちなみに、戸建て売却の打合せのためです。「えー?もしかして、あの戸建?」という記憶力の良い方も、いらっしゃるかもしれません。以前購入した戸建物件、まだ売れてないんです。資料をどかっと渡して、専任契約をしました。こんな感じのサイトで探しました。当初は、かなりマメに報告をくれたのに、3週間目くらいから、音信が途絶えました・・。文書ですることになっているのに、それも途絶えました。専任契約の期限が切れたので契約を解除。新しい業者さんを探して、これから、現地で打ち合わせをするのです。現地に行くだけでも、片道1時間半掛かります。現地に行くのは、決済時だけで済みました。自分のチームがない地域では、たかが戸建て1戸を売るだけでも大変です。物件自体はとても良いんですけどね。気合いを入れて頑張ります。08:08大家検定の1級集中講座に、8日、9日と参加してきました。興味深く聞くことができて良かったです。最近トレンディな「通る買付の書き方」について。最近出てくる買付の傾向としては【買い側】購入に細かい条件を付けてる投資家が多い。現金客や堅そうな買主を優先。順番に関わらず、売却してしまう。売主に嫌われて、他へ回されてしまうし、かといって無条件という訳にもいかないし・・。いうジレンマがあります。書いておくといいとのことです。通りやすい買付でライバルを蹴散らした後で、ゆっくりと条件の相談ができそうです。それから、8月の予定について。明日は財布の中身レポートの配信。西山雄一さんの音声インタビューです。14~20日までは、衝動的に申し込んでしまったゴールドコースト旅行に行ってきます。ジェットスター航空で往復4万円弱。お盆シーズンなのに、あり得ない料金です。23日がメルマガ読者さんとの飲み会。詳細ページ29日は名古屋でベンディアムのセミナー。工藤一善さんと一緒に、サポーター出演します。翌30日はコテツさんの新築勉強会。詳細のご案内が出ますが、すごいノウハウを教えてくれそうです。08:24早起きして、朝から勉強してました。今日と明日、大家検定の1級講座を受講するので、その宿題をやってました。(^^;)1日受講して、夜は飲み会。今から飲み会が楽しみです。́∀`*)浦田健さんのブログで、ぼくと浦田さんが二頭筋勝負してます。写真はこちら賃貸住宅フェア写真シリーズのおまけ。アセンティアの高野さん。年収470万円から、光速リタイアを遂げた方です。属性の壁を乗り越える方法のヒントがあります。金沢の不動産業者、中田さんです。利回り24.5%&3年間の入居率99.5%の物件を紹介してくれました。06:13昨日で全賃フェアも終了しました。これから横浜に帰りまして、朝から仕事あります。夜までずっとあって、夜は懇親会。写メを一緒に撮ってました。倉橋隆行のプロに学ぶあっと驚く不動産投資ご協力いただいたみなさま、ありがとうございました。「最高の人生の見つけ方」という映画を観ました。最高の人生を実現するために、一緒に旅に出ます。旅先で、「死ぬまでにやりたいことリスト」を、どんどん叶えていくのです。勉強になるポイントがたくさんありました。人生におけるバランスなど、勉強になりっぱなしです。早めにレンタルして、観ておくことをオススメします。07:13昨日から始まった、全国賃貸住宅フェア。不景気を反映してか、出展数は少なめ。来場者も、少ないような気がします。手分けして見に行きます。あとで音声かレポートにして配布します。大人気のセミナーを担当することができましたが、いくつか、超つまらないセミナーも観ました。(^^;)全賃のセミナーは無料ですし、入退場も自由なので、つまらないセミナーは、講師の方が話している最中に、どんどん人が減ってきます。(笑)なかなか厳しい世界でもあります。直前のセミナーが終わった直後に、満席になりました。終わったあとは、ドラクエの販売初日のように、あり得ない大行列。