takasu/Shutterstock.com)前回:不動産小口化商品について学び直し、少額で不動産投資の経験を積むことができる投資として、今の自分に一番合っているように思った。目次[非表示]1.■分散投資でリスクを分散!2.■費用と手間を抑えられる3.■選択肢の少なさがネック■分散投資でリスクを分散!不動産小口化商品の存在は以前から知っていたが、今回新たに調べ直したことでその魅力に今さらながら気がついた。いうか、投資のことを学び始めた直後に教えてもらったために、投資商品としての特徴やメリット・デメリットをしっかり理解できていなかったといったほうがいいだろう。ついて、もう一度しっかり勉強し直してみよう。実物不動産に比べて維持、管理、運営の手間がかからないといったことがメリットであることがわかった。少額で投資できるというのは、多くの人から資金を集めて不動産を購入するという仕組みなので、人気エリアの数億円するような高額不動産でも数十万円から投資できるということだ。実物不動産には手が出せない個人投資家でも、こうした物件に投資することができるわけだ。資金の一部を不動産小口化商品に投資し、残りの資金を他の金融商品に分散投資することで、きちんとしたポートフォリオを組めることも大きなメリットといえるだろう。分散投資という意味では、ひとつの不動産に集中投資するのではなく、立地を分散できるメリットもある。2,000万円の資金がある場合、200万円ずつ10物件に投資するといったこともできるわけだ。自分のような投資できる金額が少ない投資家でも、分散投資でリスクを分散できるのは少なからず大きなメリットであると思う。yoshi0511/Shutterstock.com)また、不動産投資を始める際に必要な初期費用も、実物不動産と不動産小口化商品との間には大きな差があることも知った。いった各種税金がかかり、その金額は決して少なくない。支払う(実際には投資した金額の一部でこれらの費用がまかなわれている)ため、投資する側が気にする必要はない。いう手軽さも自分のような初心者にはピッタリだと思った。この点も大きなメリットといえる。マンションやアパートを経営する上で、こうした手間がかからないのはとても重要なポイントだと思う。自分のようなサラリーマンをしながら副業で投資を、という個人投資家ならなおさらだ。近年増えてきたとはいえ、投資できる物件の種類はまだまだ少なく、選択肢が限られる、ということだ。そこまでのラインナップにはなっていない。そのため人気物件は即完売も珍しくないらしい。争奪戦ってことか......これはハードルが高そうだ。ローンを組むことができる実物不動産と比較すると、レバレッジ効果が得られないというデメリットも指摘されていた。これはリスクと表裏一体ともいえるので、自分はさほどデメリットではないように思う。REITのように上場されているわけではないので市場がなく、売却に苦労する可能性が高いということだ。現金化しにくいということなので、基本は長期投資向きの商品ということなのだろう。そのほか、事業者の倒産リスクもあげられていたが、これは事業者選びをしっかりすれば問題ないだろう。して詳しく調べてみると、やっぱり不動産小口化商品は魅力的だ。近年、人気が高まっているのもわかる。いくつかの契約タイプがあるらしく、それぞれ特徴が異なるとのことだ。匿名組合と任意組合ってなんだ?ツイート太陽光関連の投資で安定した利回り!8年の実績!信頼ブランドのスターエイト!50万円から出来る、新しいお金の増やし方。<<※みんなの投資onlineで紹介した小口投資商品を一覧にしております。Reservedこの内容で送信します。よろしいですか?キャンセル。