社長のブログ築年数が経っている、お住まいで、住まなくなってしまったりしている場合や、大切なお住まい、思い出が詰まったお住まいをどうするか?どのような対応方法があるか?というプログです。そのまま、現状で売却する。骨組みはしっかりしているはずなので、そのまま売却も可能です。建物の場合は、法整備で、耐震の基準が変わり時ですので、わかるのであれば、建築年月日を確認しましょう。登記の新築日のお日付ではありません。3000万の控除を受ける場合は、耐震リフォ-ムをして買主に渡すことが条件になります。ここが、皆さんネックになるところです。気にいってくれて買ってくれる方がいれば、工事を実施する価値はあります。必要になる案件になります。屋根が瓦なら、漆喰の取り直し、その他ですと塗装のやり替えなど勧めます。水回りのキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ、の全交換。内装ドア、和室の建具、畳交換などします。この工事費も、住宅ロ-ンに組み込んで計画をたてます。売主のオ-ナ-様も、買主のオ-ナ-様もウィン、ウィンになります。建物を解体して、更地にして売却する。擁壁などある場合、次の住まい手がすんなり建てられるようにしてあげて下さい。この制備費を売却価格から値引きしてあげたりもします。境界杭などがない場合は、確定測量をしてください。登記簿と、現況の面積が違いすぎていると、売買後にひと悶着があります。それらを避けるためにやっておきましょう。賃貸にして、活用する。相談して、賃貸にして家賃収入を得る。いろいろなケ-スがあって、賃貸にお住まいなった方が、ちょうど、住まいを探してして、売客のお話しをしたら、とんとん拍子お話が進んだケ-スもあります。投資が大変ですが、用途を変更して、シェアハウス、デイサ-ビスの施設にすることもあります。税金のこともからみますので、不動産と、建築のプロに相談しながら検討しましょう。地方に限らず、都市部も売れにくい場所もあります。地方で、過疎化が進んでいる所が、(田舎が、)山間の集落であると仮定します。この場合ですと、買い手がつかないケ-スも多くあります。更地にしても売れないということもあります。そこのまわりの人口が少ないから仕方無いのかも知れません。需要がまだ多くあるわけではありません。千葉県の例で言うと、駅に近いところの住宅地10分~15分圏内は、これは買い手が付きます。駅から離れると、価格を下げても、売れないところもあります。通勤に電車を使う方は、駅近を検討しますが、価格もそれなりにします。広い敷地がほしいとか、庭で畑をしたり、車いじり、子供さんのプ-ル通勤は、車、色いろいろな目的を持った方がいます。空家対策は始まったばかりで、課題も、運用する問題もまだあると思います。法整備がようやく整い始めて、施行されますが、きちんとした、ストック住宅はまだまだ時間がかかりそうです。お困りの際、家づくりする際に、お役立てください。青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい家づくりをする地域密着な建設会社です。土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。既存住宅の状況調査も診断でき、不具合を直せます。剛(現社長)1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。現在、2代目社長が奮闘しております。厳選した紀州材の構造材、自然素材にこだわった木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で驚きの内容で提供しております。標準仕様に太陽光システムを乗せれば、ZEH・ゼロエネルギ―住宅になります。定休日/水曜日イベント資料請求お問合せ電話ページトップへ。