少子高齢化などにより、高齢者は日本全体でみても増加傾向にあります。少子高齢化では、さまざまな問題があります。親が高齢になったことで相続の手続きやトラブルが発生するのもその問題の一つです。家族内で相続に関してのトラブルが生じないように、生前からきちんと話し合いなどをしておくというのも有効な手段です。相続をする際に不動産がある場合は、慎重に話しましょう。今回は、相続の税金のシミュレーションについて詳しく解説していきます。■税金のシミュレーションをしておく基本的に、相続前に不動産を売却をするか相続後に不動産を売却するかなどの二つの選択肢に分かれます。基本的に、相続前に売却を行えば、現金として残り、これを相続する人数によってうまく分け合えばいいのでトラブルなどが生じにくいという点はメリットといえます。相続後での売却の場合には、相続税的な面で安くなるという点がメリットといえるでしょう。相続不動産の売却では、税金などもシミュレーションしておくというのも一つの方法です。相続税評価額は、不動産の場合には、土地としては路線価、建物では固定資産税評価額で決まるため、チェックしておくといいでしょう。課税税率にも違いがでてきます。所得税15%で住民税が5%になる点もチェックしておくことが大切です。5年以下の場合には、短期譲渡所得となり、税率が所得税30%で、住民税が9%になる点も注意しておくといいでしょう。このように、いろいろと条件によって税金に関しても違いがでてくるため把握しておきましょう。税金という点をおろそかにしてはいけません。そのためにも、条件によっての税率などの違いをよく把握しておくことで、そこから自分でシミュレーションをして、税金の金額や不動産を売ることによって自分の手元にどの程度の金額が残るのかなど把握することが大切です。不動産に限らず、相続をするものがある場合には、相続をする権利のある家族の人数などによってもきちんと分配をすることが重要だといえます。この点からも、相続に関しては家族間での話し合いというのはとても大切です。状況によっては話がこじれてしまい、家族間の仲が悪化してしまうケースもでてきます。本人ともよく話し合いをしておいたり遺書としてきちんと後に残るような形で残してもらうようにしておくというのが理想的ともいえます。不動産においても、税金という点から考えて相続前や相続後に売るなどによっても違いが出てきます。どちらがいいというものではありませんが、家族としてうまく相続ができるように対処するということも大切です。高齢な家族であっても元気でいるため、あまり実感がわかない方もいるでしょう。現実問題として急に他界するという可能性もゼロではありません。高齢な方が家族にいる場合には、元気なうちにいろいろと話し合いをしておくことが重要です。■最後にいかがでしょうか?今回は、相続の税金のシミュレーションについて解説しました。元気でいるということは、本人にとっても他界するというイメージを持ちたくないという気持ちもあると思います。言い回しなどには細心の注意を払うことも重要です。相続の問題は家族にとっても重要なことなので、きちんと話し合いの場をもてるようにすることが大切になります。相続不動産についての相談や売却はスタンドエステートにお任せください。納得のいくプランをご提案いたします。関連したページを見る空き家の3,000万円特別控除の手続きについて。