2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。文字通りいくら家賃収入があり、どの程度手残りが出るのかという収益の力。最近はキャピタルゲイン狙いの投資ではなく、利回りやキャッシュフローを重視する投資がメジャーですので、ここは最も大切なところです。不動産投資のキャッシュフロー計算方法を解説!税金などのコストも考慮し、投資の成果を把握しようこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。...そして担保力は、路線価や建物の価値を踏まえた積算価格のこと。融資付けや売却時に大切です。今回紹介する「物件の稼働力」は、1の収益力を実際に見込めるのかというところを見る指標になります。稼働力を見極める3つのポイント稼働力を見極めるためのポイントは以下の3つです。地域の力まずは、エリアマーケティングの中でも「マクロな視点」です。そもそもその地域は人口が増えているか、世帯数は増えているか。Wikipediaなどでも推移はざっくり確認できます。直近10年くらいの推移をしっかり確認しましょう。チェックしていくことが大切です。路線価が近年で下落していない地域かどうかも、「全国地価マップ」などを使ってよく見ておいたほうが良いでしょう。人口減少が進む日本で不動産投資をする以上、マクロなエリア選定はとても重要です。続いてはミクロなエリアマーケティングです。仮に地域の人口は増えていても、物件が供給過多なエリアでは競争に負けてしまいます。周辺に競合となるアパートが飽和していないかを確認しましょう。その際、自身の投資対象である物件と同じようなスペックの物件を見ることが重要です(単身世帯向けorファミリー向け)ファミリー向けの物件であれば、近くに小中学校があるか。単身者向けの物件であれば、近くにコンビニや飲食店が充実しているかどうかをチェックします。車社会の地域であれば駐車場が潤沢にあるかどうか、なければ作ることが出来るかどうか。都心近くなど電車社会の地域であれば、駅までの徒歩分数は勿論、最寄り駅の乗降人数は必ずチェックしましょう。駅の乗降数は、簡単にWikipediaなどで調べることが出来ます。私が駅の力を測る時には、駅同士の間隔が極端に狭い地域(都会に多い)でなければ、乗降数5万人(※乗車数ではなく、乗降数です)を一つの目安としています。駅同士の間隔が狭い地域であれば、3万人程度でも十分稼働する可能性があります。最後に大切なのは、実際に物件を見に行くことです。周辺に競合物件がありすぎないかということもそうですが、周辺の似たスペックの物件が満室稼働しているかどうかを必ず確認します。必要以上に物件に立ち入らずとも、カーテンの有無や、アパートの外に設置されているガスメーターの動きを見れば、その物件の空室率はすぐにチェックできます。複数の似たような物件が、空室だらけだった場合には、かなり危険です。以上を踏まえ、物件選定時には、1や2(情報的なエリアマーケティング)は事前の足切りで使い、3の現地調査を踏まえて買付を入れるかどうか判断するという流れになります。事情がない限り、必ず自分の目で見て、足で歩いて現地調査を行いましょう。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。