注意点2015/7/23皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。7月1日に国税庁から路線価の発表がありました。全国平均で0.4%マイナスになったものの、東京では2.1%アップ、神奈川0.6%アップ、千葉0.3%アップ、埼玉0.1%アップと首都圏では土地の値段が上がっている事がわかります。土地価格が高い首都圏では、更なる土地価格上昇は相続税の課税対象者が増加する事になります。昨年とは違い今年は、土地価格上昇で収益性の高い投資賃貸アパート・マンションの販売が少なくなりました。そこで収益性を考えると割安感のある路地状敷地(敷地延長や旗竿地ともいう)を購入されて賃貸建築をされる方も多いかと思います。都内では路地状敷地に共同住宅を建築する事が基本的にできませんが、共用部分のない長屋でしたら建築可能ですから、賃貸を建築する事が可能です。路地状敷地購入で気を付けなければいけない点は接道部分です。接道部分幅員が2m以上あれば、建物の建築が可能です。)接道部分の境界と境界の間が2mあれば建物を建築する事ができますが、あくまで【戸建】になります。賃貸を建てる為の長屋は道路までの有効幅員が2mなければいけません。2mの接道であってもお隣との境界線上にブロック塀があり、ブロック塀の端からの幅員が有効で2.0mに1cmでも欠けると長屋を建築する事が出来なくなります。その他、道路付近は有効で2mあるが、奥にいくにつれ途中で有効2mに欠けてしまう部分がある場合も同じです。お隣さんの許可を取り、ブッロク塀をお隣さんの敷地に建て直さなければ、有効幅員2mを確保できなくなります。戸建は建築できる訳ですから、購入する時に再建築不可とも説明がないと思います。中古住宅を購入し、将来長屋を建築しようと考えている方には、計画が成し得なくなります。路地状敷地を購入する際は、気を付けてください。最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。