今日は「リスク対策に失敗した大家さん」の事例。事故があるまで「掛け間違い」に気づかないのが、保険の怖いところです。「保険金額の不足」に関するトラブルです。知らずに契約している人も多いです。住宅ローンで戸建てを買った方などに頻発します。銀行は「保険金額=融資金額」というような契約を奨めてくることも多いので、注意してください。「ちゃんと2千万の契約してるやないかー!」みたいに、怒鳴る人も多いです。今回の修理で新品になってるじゃないですか。時価契約だから、時価分しか出ませんよ。・・・といっても、理解されにくいです。代理店からしっかりと説明を受けてないから。水害に関する事故で「満額支払われない」という事例。普通の火災保険では、水害の保険金は削減されます。水害の危険がある地域の物件では、オールリスク型の保険にしておかないと大変です。優秀な代理店を経由して加入することで、ほとんど全ての失敗を、回避することができます。明日から3日間、全賃フェアの開催と併せて、ハートブレイン教材のバーゲンセールをやります。詳しくは、本日深夜のメルマガをチェックしてください。08:32保険の記事を書かなきゃいけないんですが、ここ数日、中断しちゃってます。(^^;)残ってるテーマが、あと5つくらいあります。昨日のお昼から福岡に来ていまして、キャナルシティという、複合施設のホテルにいます。屋台がたくさんある「中州」から、徒歩5分くらいです。今日はぜひ行ってみたいですね。到着してぶらぶらしていたら、あの有名な「一蘭」というラーメン屋さんがあったので、さっそく入ってみました。食べにくい器で出てくるのですが、うん、確かにおいしかったです。おいしさより凄いと思ったのは、その演出です。差別化・ブランディングですね。こちらの動画でも、店内にあの掲示物でも、とにかく「一蘭はすごいんです。様々な角度から、解説されています。常時満席にできてるんだなーと思いました。アパート経営でも使えそうです。演出や解説でいえば、浦田さんの本で話題になった部屋に掲示する「ポップ」が進化してます。最近は、具体的な仕様を書いたものが増えてます。自動清掃機能・メモリー運転機能付き」みたいな感じ。み」という説明と一緒に、エアコンの分解写真が付いていたりします。一蘭的にくどい解説ですが(笑)、かなり強いインパクトがあるなーと思いました。アパート経営は、他業種から学べることが多いです。最近のエントリープレイヤーズの勉強会に参加。才津さんのマンモス物件。