資産価値のある家を買う。お問い合わせパンフレットお金を生む家を買うなら資産価値のミトミ。金融機関の考え方を知り、あなたに最適な住宅ローンを組むマイホームを買うことは住宅ローンを買うこと。慎重な検討が必要マイホーム購入の肝、「住宅ローン」について詳しく見ていきましょう。住宅ローンとは、銀行などから住宅を買うためにお金を借りることです。そのお金を長い間コツコツ返していくことになるのですが、その返し方や金利変動など、いろいろなことを検討しなければなりません。「マイホーム購入」は「住宅ローン購入」といわれるくらい、住宅ローンはその後の生活に大きな影響を及ぼします。ここでは住宅ローンの種類や返済方法、その選び方から銀行審査の仕組みなど、その仕組みを知ることであなたにぴったりな住宅ローンを選びましょう。金融機関は「おカネを返してくれるから」貸す。当たり前の鉄則が大切どうして金融機関はお金を貸してくれるのでしょうか。「それが銀行の仕事だよ!」という声が聞こえてきますが、ズバリ「返してくれるから貸す」のです。「当たり前だろ!」とのツッコミありがとうございます。このキホンのキホン「返してくれるから貸す」、忘れてはならないとても大切な考え方なのです。掘り下げると、住宅ローンの金利が自動車ローンなど他のローンと比べて低いのはなぜでしょうか。数千万円という高額なお金を借りるのに、です。それはやはり「返してくれる(可能性が高い)から(低金利で)貸す」のです。金融機関は「返してくれるから貸す」という考えを徹底しているからこそ、属性(年収や勤務年数)を事細かに聞き、返してくれるかどうかの度合いを図っているのです。住宅ローンの場合、金融機関は住宅を担保にとります(抵当権を設定します)。万が一、ローンが支払えなくなった場合は、金融機関が住宅を売却し、そのお金でローンを返済してもらう仕組みを作っているのです。経済的に困窮する場合ではなく、お金を借りている方が残念ながらお亡くなりになる場合もあります。いった事態に備えて、ほとんどの金融機関は、お金を借りる方に「団体信用保険(団信)」と呼ばれる生命保険に加入してもらうことを条件にお金を貸し出します。この保険料は金融機関が負担してくれます。お亡くなりになった場合、保険会社から返済しきれていないローン残高分の死亡保険金が支払われる仕組みなのです。このような仕組みを徹底しているからこそ、数千万円という大金でも低金利で貸し出すのです。住宅ローン手続きは4ステップ住宅ローンには融資実行まで含めて大きく4つのステップに分かれます。事前審査(早めに済ますことをおすすめ)読んで字のごとく、住宅ローン本審査の前に行う審査です。これを行うことで売主が優先的に契約をしてくれたり、現実的な資金計画が組めるなど多くのメリットがあります。通った後、マイホームの売買契約が終われば、本審査が待っています。この本審査を持って、住宅ローンの融資可否が決まるわけですが、基本的に事前審査と大きな内容の変更がない限り、そのまま通過することが多いです。本審査では、売買契約書や印鑑証明書など必要な書類が増え、しっかりと細かいところまでみられるため気は抜けません。ローン契約(金銭消費貸借契約)本審査を通過すれば、金融機関と住宅ローンの契約を結びます。借入額や金利など大切なことがこの契約書に明記されていますのでしっかりと確認しましょう。その物件に担保を設定(抵当権の登記)することと引き換えに、入金されます。銀行は「返してくれるから貸す」を徹底するのですね。(住宅金融公庫や在家住宅融資などを除き)住宅ローンの適用金利は基本的に「実行金利」が適用されます。お金が口座に振り込まれ、そのまま売主様へ送金されることになります。売主様が着金を確認し、決済が完了し物件の引渡しがなされます。それではこれから、具体的に住宅ローンの選び方やポイントをみていきましょう!住宅ローンの決め方・選び方。ポイントは1借入額2期間3金利4返済方法1額・2期間の決め方。住宅ローンは「借入額」と「借入期間」、そして「返済方法」の選択が重要です。借入額・借入期間についてみていき...詳しくはこちら住宅ローン、変動金利のリスクと特別ルール。「変動金利が固定金利より安い時期にまずは変動金利にしておいて、もしその後、変動金利が上がってきたら固定金利に...詳しくはこちら住宅ローンを組む銀行の選び方。住宅ローンはどこに申しこめばよいのでしょうか。申込先によってどのような違いがあるのでしょうか。ここでは金融機関...詳しくはこちらローン審査の実態。収入・勤続形態で返済原資を、借入状況で支出を推測。住宅ローンの審査では、「返してくれるから貸す」を大原則として検討します。フラット35とは、その名の通り金利が「フラット(固定)」のまま最大35年間貸し出す住宅ローンです。運営母体は、...詳しくはこちら住宅ローンの金利の決まり方。結論からいえば、変動金利は日銀が決める「政策金利」に、(全期間)固定金利は「新発10年物国債利回り」に連動します。...詳しくはこちら住宅ローンの繰上返済に違約金がかかる理由。変動金利は「政策金利」に、全期間固定金利は「新発10年物国債利回り」に、(一定期間金利を固定する)固定特約の金利は「円...詳しくはこちらマイホームは返済原資を生まないのに低金利な理由。...詳しくはこちら今すぐ無料相談するご相談・お申し込みにリスクはありません理由を問わず、いつでもミトミを解約できます住宅購入に至らなければ費用は一切かかりません相談だけでもOKです。ご検討ください期待に応える自信があります。個別相談パンフレット。