2019.09.07太陽光の分譲物件を見ていると、売主業者による「管理条件付き」というものがあります。買取単価が下がりパネルや施工費も下がったとはいえ売主業者は以前よりも利益は出しにくくなっているはずであり、「管理」によって利益を確保(上積み)しようとしているはずです。月額15,000円程度の管理費となるケースが多く、目視による定期点検や草刈り年2回といった内容です。これって高くないですか??2014年頃まで主流だった大規模分譲(低圧敷地分割)が禁止されたので、物件の場所が分散している場合、管理業者も1つ1つ移動しながら管理するのは大変かと思いますが、個人的には管理は必要ないと思います。私は4基のうち1基は管理条件付きであったのでそのまま月額12,000円程度で管理や草刈りも対応してもらっておりますが、その他3基は「自主管理」です。エコめがね等も取り付けしておりません(笑)また、不動産と違って人間を相手にしている訳ではないので、トラブルが発生して、自主管理のために対応が遅れて、誰かに迷惑を掛けてしまうことは基本的にはありません。(パネルやフェンスが倒壊してしまったらさすがにマズいですが・・)今迄、パワコンがダウンしたことも一度もなく、売電明細が来て「何じゃこりゃ!?」という売電金額だったこともありません。万が一、5年に1回程度、トラブルが発生して月の売電が半分くらいになってしまい、復旧に2カ月かかったとしてもロスは約1か月分の売電収入のみです。いちかばちか、管理もエコめがねも一切付けない方が収益性は高いです。除草シートを敷いている物件は、シートを破って雑草が生えてくる箇所があるので、年2回程度現地へ行って部分的に雑草を自分で切ることはありますが1時間程度で終わります。物件の値引きを迫るなら、管理条件を外してもらう方が合理的かもしれませんね^^ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。太陽光は、物件にもよりますが基本的には毎年価値(相場価格)が低下していきます。(土地+設備)の資産価値の目減りについて定量分析してみたいと思います。~2016年当時の私~2015年までに太陽光3基を購入し、引き続き個人のまま買い進めることとしたので、税負担が軽くなるよう、「借地案件」を探すこととしました。「20年後、地主による設備撤去条件」はアリか?ここ、1,2年で時々見かける太陽光案件の中に、「20年後は地主が責任を持ってパネルなどの設備撤去を行うので、オーナーは将来の撤去の費用を気にしなくて良いですよ~」というものがあります。~2014年当時の私1~2013年に築浅都内ワンルームと、太陽光の投資の検討を開始しましたが、何も購入しないまま2014年となってしまいました。2014年になり、都内のワンルームが2013年以上に、明らかに価格が上昇しているのを感じました。太陽光は「事業所得」申告と「消費税還付」をお勧めします!太陽光の売電収入(10KW以上の全量買取)については、「雑所得」ではなく「事業所得」で申告する方が税制面で有利となります。太陽光投資を始めて、4基とも4年以上は売電しておりますが、天候不良で売電収入がイマイチな時でも、せいぜいプラスマイナス20%程度でした。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。