ここでは2つ紹介します。無料セミナー情報.com空室対策セミナーに行く前に管理会社に相談する空室対策は空室診断があって初めて機能する1.無料の空室対策セミナーは要注意!!まず、参加費が無料だったり少額だったりする空室対策セミナーは、要注意です。何かしら営業(売り込み)されるからです。主催側はボランティアではないので、何かしら収益を上げるために、セミナー参加者を集めるのです。そのエサとなるのが空室対策セミナーなのです。この点だけ理解しているなら、無料の空室対策セミナーはどんどん参加していいと思います。中には、有益なセミナーもあるはずです。2.主催者のバックグラウンドを確認するこのように主催者側のバックグラウンド(真の意図)を考えることは重要です。主催者側のバックグラウンドと、あなたの問題解決(空室対策)が一致していれば問題ありません。一致しない場合は要注意となります。それは、空室を満室にすることで、主催者側が利益を得るのかどうかです。いくつか紹介しましょう。空室対策コンサルタントが主催している空室対策セミナーなら、きっと空室対策の事例や実績が豊富でしょう。したコンサルタントの取り組み事例は大いに参考になりますし、そのコンサルタントに空室対策を依頼してもいいでしょう。ちなみに、駆け出しのコンサルタントでも、実績や事例がほしいので、あなたの空室を安価で熱心になって満室にしてくれることが期待できます。こちらのほうが費用対効果は大きいと言えます。空室対策の報酬は成果報酬のことが多いようです。空室対策リフォームが得意なリフォーム会社が主催している空室対策セミナーなら、きっと空室対策に効果的なリフォームの事例や実績が豊富でしょう。リフォームする前だったり、長期入居されていた入居者さんが退去した部屋で、古い設備のままのお部屋があったりするなら、空室対策が得意なリフォーム会社に空室対策を依頼してもいいでしょう。注意点は、家賃とのバランス。家賃が3万円なのに300万円のリフォームはやりすぎです。予算は、リフォーム利回りから逆算しましょう。リフォーム利回りとは、物件の利回りを基準にした利回りとします。通常の原状回復リフォーム+αの予算を、空室対策リフォームすることで上げられる家賃とリフォーム利回りで算出します。リフォーム利回り(物件の利回り)が10%。ある空室対策リフォームをすることで家賃が1万円アップできるとします。しましたら、年間12万円の収入アップなので、12万円を利回り10%で割ります。すると120万円となります。リフォーム利回り10%で家賃1万円アップが期待できるなら、そのリフォームの予算は120万円となります。何のリフォームでいくら家賃が上げられるかは、SUUMOの賃料・設備相場チェッカーで試算できます。空室対策が得意な管理会社の空室対策セミナーは必見です。多くの管理物件を満室にするのに苦心したノウハウが期待できるからです。空室対策をきっかけに管理戸数を増やしたい思惑もあるのでしょうが、本当に満室にしてくれる管理会社なら、いっそのこと管理会社を変更してしまってもいいくらいですよね。空室率が20%や30%が当たり前のエリアで、相場より高めの家賃設定のままで、管理費5%程度の報酬で満室にしてくれると考えるのは虫が良すぎるかもしれません。なると、空室対策のために別報酬を求められるか、空室対策リフォームが割高か、少なくとも家賃の見直しは必須でしょう。管理会社も空室には頭を痛めているものです。不動産投資セミナーのポータルサイトで探す不動産投資セミナーはいろいろな会社が開催していますが、まずは、いわゆるポータルサイトで比較検討しながら探してみることをオススメします。代表的なサイトを紹介します。大家さんへのインフォメーションhttps://www.chintaikeiei.com/info/楽待不動産投資セミナーhttps://www.rakumachi.jp/info_seminar/健美家不動産投資セミナーhttps://www.kenbiya.com/sm/無料セミナー情報.comhttps://www.muryou-seminarjyoho.com/category/realestate空室対策セミナーに行く前に管理会社に相談するところで、そもそも論として、管理会社と空室を満室にするための打ち合わせはされていますでしょうか。「空室でも文句を言わない大家さん」と思われているだけかもしれません。文句を言う必要はありませんが「満室にしたいのですが、どのような方策がありますか?」と、一言くらいは相談してみるべきです。管理会社のホームページを見て「空室対策コンサルティングをします」と書いてあるなら、しっかりコンサルティングしてもらいましょう。空室対策は空室診断があって初めて機能するまたまた、そもそも論ですが、何が原因で空室なのか、その理由はお分かりでしょうか。これが曖昧だと、あなたの選んだ空室対策が無駄に終わる可能性があります。確かに、下手な鉄砲も数撃てば当たるかもしれません。数打つにも予算や時間が必要です。何も遠回りする必要はありません。なると、空室対策ノウハウも必要なのですが、空室<診断>ノウハウも必要だということになります。空室対策セミナーの良し悪しを判断するのに、空室診断のチェック項目を見てみるのが良いでしょう。お困りなら空室診断から。どのような診断方法なのか、事例紹介動画をご覧ください。今なら半額、さらに現地訪問しての空室診断を無料で受けられる特典付き。東京大家塾ノウハウがあっても、一人では、なかなか行動できないもの。そんなあなたは、東京大家塾にご入会を。私や仲間たちといっしょに実践していきましょう。個別相談・グループコンサル、テンプレートの提供、各種同行サービスなどが受けられます。おトクなメルマガ登録を。セミナーにお越しくださいね。