不動産ツイートシェアはてブ送るPocketTweetPocket収益不動産の収入はわかりやすいですよね。住宅なら部屋を貸して、「家賃」をもらう。オフィスなら事務所を貸して「賃料」をもらう。容易に想像がつきます。経費って何がかかるのか??この経費は不動産投資を始めたいって人でわかってる人が異常に少ないのが現状です。経費ってどんなものがあるかわからない人が信じられないくらい多い。運営中の経費を不動産会社は教えない!不動産投資をしている人(特に初心者の人)が、なぜ運営中の経費を知らないのか?それは仕方のないことなんです。物件の紹介を受けても表面利回りの話で、詳しい運営中の経費をごまかす不動産会社がやたら多いんですもの。それは不動産屋の手口で、あえて教えない、収支表に必要な経費を入れていない。そんな不動産会社が山ほどあるんです。ない話に聞こえますが、収益物件を紹介する不動産会社は売ることが一番と考えている会社が非常に多いですので、平気で経費をごまかす!収支表に入れない!日常茶飯事です。不動産会社に教えてもらっている経費以外にどんな経費がかかるか、自分で調べて知っておかなければならないのです。収益不動産の運営中の期中にかかってくる経費、コストは次のようなものがあります。管理してもらう、不動産管理会社へ支払う報酬です。概ね、毎月の賃料収入の3.0%〜5.0%が相場だと思います。管理会社の仕事ってなんなのでしょうか。メンテナンス費用や電気料金や水道料金の支払い。それらの業務内容及び収支計算のレポート作成や不動産オーナーへの報告。ものすごく多岐にわたる業務をこなしています。これらの業務に対して支払う報酬が管理費用です。3.0%〜5.0%と幅があるのは管理内容により金額が変わってきます。家賃を払ってもらいない入居者が発生して、賃料の滞納があったとすると、裁判を起こして退去してもらうことになりますよね。その対応もやってくれる管理会社や裁判費用も管理会社持ち等の管理契約になっていれば、当然報酬は高くなります。メンテナンス費用このメンテナンス費用とは、定期清掃や法定点検などにかかる費用です。不動産の共用部(エントランスや廊下、通路など)は不動産オーナーが責任を持って維持管理して行かなければなりません。定期的に決めて清掃業者に清掃をお願いしないといけないのです。内覧に来たお客さんを逃してしまう可能性大です。誰も汚いエントランスや通路、階段の物件を選ぼうとはしませんよね。不動産は生き物ですので、必ずメンテナンスが必要になります。毎月清掃を頼んでも、5000円程度だと思いますので、そんなに負担になる額ではありませんね。消防点検などの法定点検もそんなに高額にはならないと思いますが、fukkoの場合、メンテナンス費用は年間10万程度は予算に入れています。共用部分の電気料金は不動産オーナーさん持ちです。夜、廊下や通路、階段等の電気って使わないわけにはいきません。アパートの建物内に自動販売機や洗濯機(共有で使うもの)があればその電気料金もかかってきます。定期清掃等の時は必ず、水を使用します。洗濯機なんか置いてるアパートも水を使用します。考慮に入れておきましょう。毎月2万円〜3万円は何かしらかかると思って収支に入れておいた方が無難です。修繕費用形状はできないので、ご注意を。こちらは自宅を購入している人であればすぐにイメージつきますよね。毎年1月1日時点で土地・建物を所有している人に課税される税金です。払わないといけないから、払います。受け取る収支表などをみていたら、この費用が計上されてない収支表が多いこと多いこと。アパートの経営をしていると、全く入居者が出て行かないなんてことは、ほぼあり得ませんよね。絶対に入退去は繰り返されるんです。そのたびにかかってくる費用が入居者募集費用です。通常、退去が出ると、委託している管理会社が募集を開始します。入居者が決まれば、家賃1ヶ月分の募集管理料として管理会社の報酬が発生するケースがほとんどじゃないでしょうか。不動産オーナーの持ち出しはゼロにできます。募集時期によっては礼金が取れない場合があります。その場合は1ヶ月分、不動産オーナーのお財布から管理会社へ報酬を払ってあげないといけません。管理会社は賃貸仲介会社へ入居希望者を紹介してもらって入居者を決めていきます。広告費用(仲介手数料)を支払う必要があります。これもAD1ヶ月とか言って、家賃の1ヶ月分かかってきます。最悪は2ヶ月分の費用が不動産オーナーのお財布から出て行くことになります。出ないにしても、一気に2部屋退去する可能性だってあるわけです。見込んでおかないといけない費用でもあると思います。不動産会社から収益物件の提案を受けた際に、ちゃんとこれらの費用が見込まれているか確認はした方が良いと思います。概算でどれくらいかかるのか、突っ込んで、しつこく聞いてみてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。【夢のマイホーム】マンションを激安で購入する方法!実践すれば誰でもできます。自己紹介アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2018年12月2018年11月2018年10月2018年9月2018年8月2018年7月2018年6月2018年5月2018年4月2018年3月NEW!新型コロナの影響か?60代日本人が武漢市の病院で死亡。