画像出典:オハナ淵野辺ガーデニア公式HP2012年、2013年頃に新築マンション激戦区となっていた淵野辺駅周辺、久しぶりに訪問しました!当時はブリージアテラス、プラウドシティ、ブランズシティなど規模感のあるマンションが続々と建設中でしたがそれらが完成してより街並が綺麗になっていました。前回訪れた際には野村不動産供給のプラウドシティ淵野辺を見学したわけですが今回は同じ野村不動産でもオハナブランドとなります。プラウドブランドよりは仕様を下げる部分もあるけども購入しやすい価格帯で良質な住宅を供給するというコンセプトとなっており、実際にオハナ淵野辺ガーデニアは坪単価約150万円でありながらもディスポーザー、複層ガラスなど後から個人ではどうにもできない部分はしっかりと標準装備としています。総戸数516戸という規模感を活かして共用施設も充実しています。複数のラウンジ、中庭、キッズコーナー、キッズライブラリー、スタディルーム、ゲストルーム、カルチャーサロン、パーティールームと至れり尽くせり。それでいて管理費は70m2で月額8000円台、修繕積立金も将来的に大幅な値上がりがないよう最初から高めの設定にしていますから築10年、築20年と時を重ねても月々のランニングコストは70m2で月額20000円ほどでFIXとなります。一般的なマンションであれば当初は管理費が月額15000円、修繕積立金が月額5000円の計20000円だけども築20年時には修繕積立金が月額15000円になって計30000円に・・・なんてこともあるあるです。入居してから築年数が経過するほどに生活面でも費用がかさむことが多い中でそれに合わせて修繕積立金が値上がりしていくのは辛いですよね。その心配がないのはオハナブランドの強みと言えるでしょう。先に述べた共用施設以外にも遊んだあとの靴や散歩した愛犬の足を洗ったりできるどろんこ洗い場、生協専用の宅配置場、買い物カート置き場などとくにファミリー世帯には嬉しいものが揃っています。駐車場も平置き式をメインとしており月額7500円からとなっており、車を所有しても70m2で月額30000円以内に収まる維持費となりますから住んだ後にもお財布に優しいマンションと言えます。時代も時代ですから過去を遡っても仕方ないのですが2013年築のプラウドシティ淵野辺の坪単価は約150万円。オハナ淵野辺ガーデニアと同じなわけです。それぞれに魅力があることはたしかですがやはりブランド力としてはプラウドシティのほうが強く、検討者によっては中古でプラウドシティという方もいるでしょう。プラウドシティ淵野辺は新築時より値上がりしており坪単価約165万円ほどで動いています。3070万円(築5年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。乗車時間が短縮されることはもちろん混雑率も緩和されます。【総評】プラウドシティとオハナが共存するエリアというのは珍しいですね。ランドスケープなどはけしてプラウドシティに負けていませんから坪単価約150万円ほどで良質な新築マンションを購入できるとなれば今の市況化においては良い選択とも言えるでしょう。プラウドシティ淵野辺との大きな違いは国道16号線に出やすいか出にくいかという点でしょうか。プラウドシティ淵野辺からは国道16号線にサクッと出れるのですがオハナ淵野辺ガーデニアからは横浜線を超えるために陸橋を通らなくてはなりません。渋滞していなければなんともないのですが車を主な交通手段として利用する方にはちょっと苦に感じる部分かと思います。都心への交通利便性だけでいえば相武台のオハナ、町田のオハナの方が便利なわけで、価格も大きな差があるわけではありません。淵野辺エリアは根強い人気がありますし、実際にオハナ淵野辺ガーデニアファーストステージ(第1工区)298戸は完売済みと動きが早くなっています。最近販売開始されるオハナを見ているとディスポーザーをカットしたり、オハナでありながら3000万円以下のお部屋がなかったりとオハナらしさがなくなってしまっている感があるのですがオハナ淵野辺ガーデニアはまだオハナらしさが残っています。坪単価約150万円という価格にしてはグレード感ありますから安心しておすすめできるマンションです。余談にはなりますがマンションギャラリー内の商談席の位置が・・・。モデルルームの目の前に商談席ってホームセンターのリフォームコーナーじゃないんですから。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問RECOMMENDこちらの記事も人気です。モデルルーム訪問マンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。