2019.04.11土地活用でロードサイド店舗経営を検討している方は、リスクが少なく土地活用ができます。出店店舗を探してから建設するため、空き室のリスクがありません。建設費用に関しても一部を企業が貸してくれたり、出店店舗事業者が自ら建設費を支払って建設してくれたりします。そのため、初期費用を抑えてリスクの少ない土地活用が可能です。安定した土地活用でできるため、幹線道路沿いに土地を所有している方は、ロードサイド店舗による土地活用がおすすめです。賃貸経営や駐車場経営とは、土地活用の方法や業者選びが異なります。そのため、どのような特徴や注意点があるのかわからない方は多いのではないでしょうか。そこで本記事では、ロードサイド店舗経営による土地活用を行う際に知っておいて欲しい情報をまとめました。注意点はもちろんのこと、初期費用についてやメリットデメリットなど、ロードサイド店舗の土地活用に知っておいてほしい情報をまとめましたのでご紹介します。まとめロードサイド店舗出店による土地活用とはロードサイド店舗とは、幹線道路沿いに並んでいる店舗のことです。道沿いにあることから「ロードサイド店舗」と呼ばれてます。このように道沿いにある土地を事業者に貸したり、建設費の一部を支払ってもらったりして土地活用するのがロードサイド店舗による土地活用になります。大きな土地を活用できる上に、建設費を抑えることができる点が魅力です。土地活用する前に事業者を見つけるため、賃貸経営のように空き室を気にすることなく土地活用できるのも大きなメリットです。ロードサイド店舗は、「ユニクロ」「コンビニエンスストア」「洋服の青山」などが、よく見かける店舗がロードサイド店舗です。誰もが知っている店舗で土地活用することで、長期的に安定した収入が見込めます。道沿いに利用していない大きな土地がある方は、ぜひロードサイド店舗による土地活用を検討してみてはいかがでしょうか。ロードサイド店舗の土地活用の仕組みや建設費の違い出典:大東建託ロードサイド店舗による土地活用は、以下の2種類の方法があります。収益プランなど異なるため、事前に把握しておきましょう。あなたの条件に合うほうの土地活用方法を選ぶようにしてください。建物賃貸:リースバック方式リースバック方式は、「建設協力金」をテナント事業者から受け取ります。その資金を利用して店舗の建設を行います。建設協力金は、金利がないことが多いため、オーナーとしては大きな利点です。お金を貸してくれて金利を負わなくても良いことが多いので、金融機関から借りるより安く建設費用を賄えます。建設協力金を事業者がどこまで支払ってくれるのかは、決まっていません。お金を借りても金利が付かないことが多いため、できれば少しでも多く建設協力金を支払ってもらったほうがお得に土地活用ができます。交渉次第で建設協力金を多く支払ってもらえるため、専門家に依頼して交渉するようにしてください。建設後は、オーナー側と企業の契約に基づいて礼金や保証金として扱われ、毎月支払われる家賃から預かった建設協力金を返済していきます。リースバック方式の場合、建設費を支払ったのはオーナーであるあなたです。そのため、建設の所有者はあくまでもオーナーになります。土地をテナント事業者に貸し出して土地活用する方法です。土地を預けて、出店店舗に土地活用をしてもらいます。土地を預けて土地活用してもらい地代を貰う方法になります。オーナーであるあなたは、土地を預けるだけなので建設費用の負担がありません。そのため、何もリスクなく土地活用ができます。黒字になる土地活用です。定期借地の場合、契約満了後は更地として返却してもらう契約になるため、最終的な解体費用なども気にする必要はありません。リスクのない土地活用と言えます。地代は数%ほどになるため、リースバック方式に比べると賃料は少ないデメリットがあります。条件によっては地代を事前に貰うことが可能です。業者によって金額や割合は異なりますが、数千万円単位を貰えるケースがあります。リスクのない土地活用になるため、建設費を負担したくない方におすすめの土地活用方法です。ロードサイド店舗による土地活用のメリットロードサイド店舗の土地活用をする際、以下のメリットがあります。土地活用で地域に貢献できるロードサイド店舗による土地活用は、一般的な土地活用とは異なります。そのため、どのようなメリットがあるのか把握しておきましょう。高い収益性や利回りロードサイド店舗は、初期費用が少なかったり建設費用がなくても土地活用できたりします。そのため、高い収益性のある土地活用です。初期費用がかからないのであれば、リスクのない土地活用が可能です。賃貸アパートやマンションなどの土地活用の場合、建設費用をすべてオーナーであるあなたが負担します。そのため、リスクは高くなります。利回り10%でも初期費用を回収するのに10年かかってしまうからです。土地活用において、このようなことは一般的であり、リスクを取るのはオーナーであるあなたです。ロードサイド店舗は、自己資金の一部を支払ってくれたり、土地を貸し出すだけで土地活用してくれたりします。ほかの土地活用に比べて高収益性があります。初期費用を抑えて土地活用をしたい方は、ロードサイド店舗による土地活用を行ってみてはいかがでしょうか。定期借地により土地を貸し出す場合、初期費用0円で土地活用ができます。お金を掛けずに、毎月地代賃料が支払われるのでリスクなく安定した土地活用が行えます。土地を所有しているということは、それだけ大きなメリットです。更地の場合、固定資産税が高く、有効活用していない土地を持っているだけでは赤字です。土地は持っているだけでは何も意味がありません。税金を支払う必要があるため、マイナスです。土地を有効活用したほうがいいと思っている方は、積極的に土地活用するようにしてください。定期借地のように、土地活用の方法によっていくらでもリスクなく土地活用が行えます。初期費用がなくても土地活用はできますので、土地を所有している方は、土地を有効活用するようにしましょう。リスクのない不動産収入を手に入れるようにしてください。空き室などのリスクがないロードサイド店舗は、先ほどもお伝えしたように、事前に出店業者を探してから土地活用するため、空き室のリスクがありません。この点が、一般的な賃貸経営などの土地活用に比べると非常にいいのではないでしょうか。一般的な賃貸経営は、ライバル競争も多く空き室になるリスクがあります。空き室になれば、その分利益が減ってしまいます。最悪の場合、赤字になる恐れがあるため、空き室がないのはとても魅力的です。これから土地活用を検討している方は、空き室のリスクのない店舗による出店を検討してみてはいかがでしょうか。経営の管理が不要テナント店舗を出店する場合、出店する店舗が経営を行ってくれるため、経営については大家であるあなたが行う必要はありません。賃貸経営の場合、入居者の管理や家賃の回収をしなければいけません。このように、管理を管理会社に任せていない場合は、大家業をしなければいけません。テナントによる土地活用は、業者が経営を行ってくれるため、大家であるあなたは特に何もする必要はありません。毎月振り込まれる家賃を確認するだけです。何もしなくても収益を発生させる不労所得といえるのではないでしょうか。土地活用で賃貸経営のように、「経営をするのは面倒だ」という方は、店舗による土地活用がおすすめです。店舗による土地活用は、建物の管理を業者が行ってくれます。そのため、修繕費などを気にする必要がありません。賃貸アパートの場合、建物が古くなると修繕工事をする必要があります。このときの費用は、大家負担のケースが多いため、数百万円単位の修繕費を用意する必要があります。この修繕費は一括で減価償却(法廷対応年数で経費計上すること)できないため、法定対応年数で経費にしなければいけません。賃貸経営は、このように修繕費を大家が負担するというデメリットがあるのです。ロードサイド店舗の場合、テナント側が建物の管理はもちろんのこと、修繕やメンテナンスを行います。そのため、あなたは修繕などを気にする必要がありません。管理が非常に楽なのも、テナントによる土地活用のメリットです。土地活用で地域に貢献できるロードサイド店舗は、地域貢献ができます。その地域に新たなサービスを提供できるからです。ユニクロのない地域にユニクロができたら嬉しいですよね。ロードサイド店舗の場合、ライバルのいない市場で新規出店するケースが多いです。したがって、出店する店舗はその地域に今までなかったジャンルの可能性が高いです。100円寿司のなかった地域に100円寿司ができれば、非常に地域貢献度は高いのではないでしょうか。店舗による土地活用は、その地域に新たなサービスを提供できるため、地域貢献度の高い土地活用だといえます。ロードサイド店舗による土地活用のデメリットロードサイド店舗による土地活用のメリットをお伝えしましたが、デメリットもあるため注意が必要です。ロードサイド店舗の土地活用は、以下のデメリットがあります。出店企業を探す必要がある企業が撤退するリスク大きな土地が必要になるロードサイド店舗は立地条件が厳しい良い点だけではなく、悪い点も考慮した上で土地活用を選ぶようにしてください。それでは、ロードサイド店舗による土地活用のデメリットを詳しく解説していきましょう。出店企業を探す必要がある賃貸経営の場合、建物を建設してから入居者を募集します。店舗による土地活用の場合は、事前に出店したい企業を探す必要があります。空き室のリスクがない分、最初に企業を探さなければいけません。そのため、出店企業探しが重要になります。出店企業の探し方としては、土地活用を行っている業者を探すのがおすすめです。このとき、一括資料請求サービスを利用しましょう。土地活用業者の中には、賃貸経営専門のところもあるからです。一括資料請求サービスを行えば、店舗による土地活用を行っているところが簡単にわかります。情報を集めるために一括資料請求サービスを利用して業者の情報を集めるようにしてください。企業が撤退するリスクテナント店舗による土地活用は、業績が悪いと店舗が撤退するリスクがあります。店舗が閉店してしまう光景をあなたも目にしたことがあるはずです。その場合、企業が撤退してしまうため、収入が途絶えてしまいます。大手企業と言っても、必ず儲かる保証はありません。撤退してしまうリスクがあります。ロードサイド店舗は、長期的に安定した土地活用です。企業が撤退してしまうリスクがあるため、こういったリスクがあることを想定しておくようにしてください。大きな土地が必要になる店舗による土地活用は、大きな土地が必要になります。店舗の場合、駐車場のスペースを確保しなければいけないからです。ユニクロなどの大型店舗の場合、相当な大きさの土地が必要になります。小さな土地の場合、出店できる店舗が限られてしまいます。ロードサイド店舗で土地活用を検討している方は、大きな土地を持っている方でなければ、土地活用できない恐れがあるので注意が必要です。小規模であったとしてもコンビニなどの店舗を出店できます。そのため、幹線道路沿いに土地を持っている方は、大きな店舗でなくても土地活用できる可能性があります。一般的な一戸建てが建てられるほどの、50坪程度では店舗による土地活用は難しいかもしれません。土地活用業者にどのような土地活用ができるのかを相談してみましょう。ロードサイド店舗は立地条件が厳しいロードサイド店舗による土地活用は、幹線道路沿いにあれば必ず土地活用ができるわけではありません。出店する店舗が、「この土地であれば出店しても良い」と思えるような土地でなければいけないからです。車通りのない土地では、店舗を出店する企業は限られてしまいますよね。ロードサイド店舗は、出店する店舗によって立地条件が異なります。そのため、まずは店舗による土地活用ができるのかどうかを土地活用業者に調べてもらうようにしましょう。ロードサイド店舗の土地活用の事例ロードサイド店舗による土地活用は、どのような事例があるのでしょうか。これから土地活用を検討している方のために、いくつか事例をご紹介します。実際に土地活用している事例を参考にして、あなたの土地活用に役立ててください。出典:大和ハウス工業株式会社公式サイト農地をユニクロに土地活用した事例です。周囲環境の変化があり、陽当たりが悪くなった農地をどうにか土地活用できないかご相談されました。収益対策を確保したい相続税を軽減したい周辺環境の変化にあわせた土地活用をしたい20年間の長期賃貸契約を結ぶ「相続税対策」と「収益確保」。建物の建設費用に充てることで相続対策にも有効にはたらき、さらに、土地と建物の両方を貸すことでより高い賃料を確保できる活用方法です。大和ハウス工業の幅広いネットワークを駆使し、大手衣料品店の誘致に成功。20年間の長期賃貸契約を結ぶことで、「相続税対策」と「収益確保」という、オーナー様のご要望を叶えられるご提案をさせていただきました。出典:大和ハウス工業株式会社公式サイトさまざまな店舗が並ぶロードサイドに土地を所有しているオーナーが、くら寿司に土地活用した事例です。将来土地を子供たちに相続させる際、相続税や負担を減らしたいという理由から土地活用して事例になります。オーナー様の資産状況から将来的な問題点や課題を視野に入れ、相続対策としての評価減と収益力の向上が期待できる活用方法を税理士のアドバイスのもと選択しました。後続テナントが見つからなかったことは、老朽化と駐車場の狭さが原因であったことに着目し、オーナー様所有の隣接した駐車場を店舗用地として一体化。60台もの駐車スペースを確保することで、回転寿司チェーン店の誘致に成功しました。出典:大和ハウス工業株式会社公式サイト幹線道路と住宅地の間に土地を持っていたオーナー様が、土地活用をした事例です。会社員として働いているということから、手間暇をかけずに土地活用する方法を検討したところ、定期借地による土地活用を行いました。定期借地であれば、土地を貸すだけです。あとは、出店店舗が建設費や運営を全て行ってくれるため、何もせずに地代収入が入る仕組みです。何もせずに安定した収入が入る土地活用になるため、土地活用をオーナー様自身が行いたくない場合におすすめです。相続した農地の活用をしたい借り入れはしたくない建物の建設や、管理・運営を任せたい農地を定期借地による初期費用0円で土地活用オーナー様がまだお若いこともあり、大和ハウス工業からは、相続税対策よりも、収益性を重視した計画をご提案。土地活用によりドラッグストアを誘致しました。オーナー様が建物を建てる必要がないため、資金面の負担や、メンテナンスなどの手間も少なく、かつ、長期にわたって安定した収入が見込めます。20年で契約が満了になるため、その時点の状況に合わせて活用方法を見直すことも可能。将来の資産対策もしっかりと視野に入れています。大和ハウス工業株式会社公式サイトより引用ロードサイド店舗による不動産活用の注意点ロードサイド店舗の土地活用は、注意点を抑えないと失敗します。一般的な賃貸経営とは、土地活用の条件や注意点が異なるからです。土地活用するのであれば、失敗せずに有効活用したいものですよね。契約条件をよく確認するロードサイド店舗は、土地を活用する際このような注意点があります。これから土地活用を考えている方は、注意点をよく把握しておきましょう。所有する土地に建設できる建物や規模を確認するロードサイド店舗は、土地活用の条件が厳しいです。幹線道路沿いに土地を持っているからといっても、必ず土地活用できるとは限りません。そのため、まずはあなたの所有している土地にどのような店舗が建てられるのかを確かめる必要があります。そこで、専門業者に相談するようにしてください。いえ、どこの業者に依頼すればいいのかわからないのではないでしょうか。その場合は、まずは一括資料請求サービスを利用してください。複数社の資料をまとめてもらえるため、非常に便利です。店舗による土地活用業者を調べることもできますので、まずは情報収集を行いましょう。土地の立地条件がロードサイド店舗に向いているか確認ロードサイド店舗は、立地条件が重要です。店舗経営に向いている土地でなければいけないからです。あなたの土地が、テナント店舗に向いているのかを確認する必要があります。確認する方法としては、プロに任せてしまうのが早いです。土地活用業者であれば、無料で行ってくれるため、ぜひ活用するようにしてください。賃料や利回りよりも店舗のブランド力を重視ロードサイド店舗は、出店店舗の業績が悪くなると撤退してしまう恐れがあります。そのため、長期間安定した収入が欲しいのであれば、ブランド力を重視しましょう。それが、安定した店舗による土地活用のコツです。複数社店舗の候補がある場合は、ブランド力で決めるようにしましょう。賃料や利回りなどを重視してしまいがちですが、結局無名の企業は集客力に弱いからです。いった企業が必ず失敗してしまうかと言えばそうではありませんが、リスクを考えると有名ブランドによる出店のほうが安心できます。リスクを取らずに、安定した土地活用を行いたい方は、店舗のブランド力を重視して決定するようにしましょう。契約条件をよく確認するロードサイド店舗による土地活用する際は、契約条件をよく確認するようにしてください。後でトラブルになるリスクを避けるためです。実際に、3年間で途中解約されてしまった事例も存在します。3年の賃貸借契約期間が終了する前に中途解約の申し入れCさんは自分の土地に建物を建設し外食店に賃貸していましたが、賃貸借契約期間3年が満了する半年前、業績不振を理由に「契約更新はしない」との申し入れがありました。最近、こうしたテナントの撤退で困っているオーナーが増えています。最大の原因は賃貸借期間を3年という短期にしたことです。年でも20年でも借りますよ」という会話があったと思われ、当然、自動更新されると思い込んでいたのです。契約内容をよく確認しておかないと、このような事態になる恐れがあるので注意が必要です。土地活用での契約条件によるトラブルは多く見られます。後悔しないためには、必ず契約条件をよく確認するようにしてください。契約条件などに詳しくない方は、専門家に依頼して契約内容を確認してもらうようにしましょう。ロードサイド店舗による土地活用を始めるためにはロードサイド店舗による土地活用についてご紹介してきましたが、これから店舗による土地活用を検討している方もいるのではないでしょうか。そのような方のために、ロードサイド店舗による土地活用を行うためのステップをご紹介します。一括資料サービスを利用するロードサイド店舗による土地活用は、出店店舗を探す必要があります。そこでおすすめなのが、一括資料請求サービスです。一括資料請求サービスであれば、多くの業者の情報を一度に集めることができます。フォームに入力するだけなので、誰でも簡単にロードサイド店舗で土地活用できる業者がわかります。いる土地活用業者の中から、どこの業者がいいのかわかりませんよね。そのため、一括資料請求サービスは、業者選びに重宝します。無料なので、使わなければ損です。業者選びに失敗したくないのであれば、ぜひ利用しましょう。業者を比較した上で決定しよう土地活用業者によって、出店店舗が異なります。ユニクロを得意としている業者もいれば、飲食店を得意としている業者もいます。これは、業者を比較しなければ選ぶことはできません。そのため、1社だけではなく必ず複数社比較して選ぶようにしてください。業者を比較すれば、誰も簡単に条件の良い業者を選べます。逆に比較しなければ、選ぶことはできないため、必ず業者を比較するようにしてください。できるだけ条件の良い業者を選ぶ多くの業者を比較した上で、最も条件の良いテナント店舗を選ぶようにしてください。土地活用するのであれば、条件の良い業者のほうがいいですよね。このときは、先ほどもお伝えしたように、ブランド力の高い店舗で出店できる業者を選びましょう。飲食店とアパレルでは、同じ敷地に土地活用するのでも収益プランは異なります。複数社候補がある方は、比較した上で最も良い業者を選びましょう。業者を比較して最も儲かる業者を選べば、失敗する確率は低くなるのではないでしょうか。まとめロードサイド店舗の土地活用についてご紹介してきました。これから土地活用を検討している方は、参考になったのではないでしょうか。ロードサイド店舗は、以下の2つの方法による土地活用があります。それぞれ初期費用や不動産収入に差があります。事前に、それぞれの特徴を確認しておくようにしてください。ロードサイド店舗の土地活用は、一般的な土地活用とは異なる部分が多いです。注意点なども変わってくるため、どのようなポイントがあるのかを把握しておきましょう。ロードサイド店舗は、安定した収益の見込めるリスクのない土地活用です。幹線道路沿いに土地を持っている方は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。失敗しないアパート経営・土地活用をするためには安くて儲かる業者を選ぶアパート経営は業者によって大きく収益が異なります。アパートを建てるのであれば、一番儲かる業者を選びたいのが本音です。そこでアパート経営でおすすめのサービスが、「タウンライフアパート経営」です。3分の入力で、完全無料で土地活用のプランやアパート建設会社の資料がもらえます。全国200以上の会社の中から、あなたに合った最も儲かる業者を選ぶことができます。タウンライフを活用して年間で1,000万円以上の家賃収入を手に入れている方も大勢います。今の収入に1,000万円増えたらとても生活が豊かになりますよね。家賃収入で家を買ったり家族のために使ったりしてください。無料で利用できるサービスなので、アパート経営を検討しているのであれば使わない手はありません!アパート経営などの土地活用で成功している方は、このようなサービスを上手に利用していますよ。土地活用をするなら一番儲かる業者に依頼しましょう。完全無料の資料請求!儲かるアパート経営プランを提供してもらう※たった3分の入力を1度で複数社からの土地活用プランがもらえますできるだけ多くの資料を請求したいのならこちらもアパート経営や土地活用で失敗しないためには、できるだけ多くの業者から資料請求をする必要があります。1つのサービスだけだと、業者が少ないことがあります。その場合は、できるだけ多くのサービスを利用して、多くの業者の情報を集めましょう。アパート経営や土地活用で成功するためには、事前の情報収集が肝心なのです。土地活用で失敗しないためには、こちらのサービスを使用しましょう。お断り自由アパート経営以外の土地活用の方はこちらアパート経営以外の土地活用を検討している方は、「タウンライフ土地活用」がおすすめです。土地活用で最も儲かるプランを提案してくれます。土地活用するのであれば、楽で簡単に誰でも儲かる方法で土地活用したいですよね。3分の入力で無料で資料が貰えるため、これを利用しないなんて損です!無料で資料を貰って最も儲かる土地活用プランを作成してもらいましょう。土地活用の教科書:失敗しない初期費用が安くリスクの少ない。