高配当株とJリートで自分年金づくり公的年金の少ない自営業者なので、高配当株とJリートで自分年金づくりを行っています。取引履歴やポートフォリア等を備忘録的に書いていきたいと思っていますので、よろしくお願いします。いちごホテルを成り売り、サムティ・レジデンシャルを買い増し昨日15時30分付IRで、今期(2020年7月期)の分配金予想を、「3001円→2214円」に-26.2%下方修正した「いちごホテルリート投資法人(3463)、全10口成り売りして寄り付きの121,200円で処分しました。思った程下げず、利益が出て処分できたのは幸いでした。昨日権利落ちした前期(2020年7月期)の分配金は、逆に、「ネストホテル那覇」の売却益により、「4700円→8321円」へ+77%も超絶上方修正しています。下方修正後の分配金予想(2214円)には、「新型コロナウィルスの影響による訪日旅行客の減少を織り込んでいない」とのことですので、更なる下方修正が有り得ると推測されます。私の平均購入単価は115,480円ですので、下方修正後の半期2214円(年間では4428円)では利回りが約3.83%と4%割れになってしまうので、他リートへの乗り換えを考えて処分しました。それにしても既に終わった前期分配金を超絶上方修正(4700円→8321円)するなら、その分を、なぜ、内部留保等として今期、次期への分配金下支えに回さなかったのかと思います。すれば売ることはなかったです。一気に余力が120万円位できましたので、ホテル系リートに比べて、分配金安定性の高い住宅系リートのサムティ・レジデンシャル投資法人(3459)を、113,100円で5口買い増して18口にしました。ここは、メインスポンサーが1部上場のサムティ株式会社です。サブスポンサーとして大和証券グループが参画しています。シングルAの格付を取得しています。分配金は、いちごホテルリートと同じ1月/7月権利で、次回(2020年7月期)の分配金は2680円です。2680円を半期巡行分配金(年間では5360円)とすると、今日の買値(113,100円)ベースの利回りは約4.73%、保有18口の平均単価(89,999円)ベースの利回りは約5.95%です。(5391)から配当金が到着しました。何れも2018年9月権利です。3月権利で、ラサ商事はクオカード優待(100株で500円、1年以上の継続保有で1000円に増額)があります。年2回クオカード優待のタマホームを再び購入まさか、今日こんなに下がるとは予想してませんでした。厳しい状況が続きますが、配当金(分配金)をもらいながら耐えていきます。今日は割と安易に1297円で指値を出していたタマホーム(1419)がヒットし、100株購入しました。ここは、CMでお馴染みの注文住宅会社です。1月14日発表の2Q決算で、上半期大幅増益も9-11月期が減益になったことを嫌気されて落ちるナイフ状態になっていましたので、ここで100株だけ買ってみました。因みに、ここは、昨年11月13日の記事に書いた通り、一度利確済(975円→2031円)であり、下がってきたので買い直しというイメージです。配当は年1回5月権利で60円、また、年2回5月/11月権利でクオカード優待(500円×2回)があります。3年以上の保有で1000円にアップします。従って、今日の買値(1297円)ベースの優待込利回は約5.39%です。下がる気配がありますが、一度大きく利確できているので、下がれば節税ナンピンで対処し、現状の優待・配当水準が続く限り、のんびり保有します。株主優待みらか、東洋電機から配当金到着みらか(4544)、東洋電機(6655)から配当金が到着しました。何れも昨年9月権利です。3月権利で、東洋電機はクオカード優待(1000円)があります。株主優待2020年01月29日ファルコ、ナカバヤシから配当金や優待到着ファルコ(4671)、ナカバヤシ(7987)から配当金が到着しました。ファルコからは優待クオカード(1000円)が到着しました。何れも昨年9月権利です。ファルコは3月権利でも同じ優待が頂けます。ナカバヤシは3月権利で自社製品の優待(100株は付箋、500株は複数製品から選択)があります。ファルコは利確済です。