借入上限が減額されるだなんて!CASE4複数の銀行から融資否認に!実は売り主に原因が・・CASE5派遣社員でということで一度は断られた住宅ローン。実録!漫画で分かる住宅ローンが通らない理由ケース2:独身時代の「銀行系カードローン」が原因?ちゃんと返済していても審査に影響するワケNEXTケース3:前の奥様への養育費の支払いが原因で、借入上限が減額されるだなんて!弊社に初めての物件見学に来られた近藤様(仮名)が苦労されたケースです。在結婚3年目の近藤様は奥様と、そのお腹の中の赤ちゃん(6ヶ月)という家族構成です。結婚前から趣味にお金を使うことが多く、お給料日前などにはよく広告やCMで見るような「銀行系カードローン」を利用して乗り切る事もよくあったようです。近藤様の年収は現在700万円、奥様も年収400万円と、収入面では全く問題なし。奥様の勤務先は大きな会社で育児休暇制度もきちんと取れるため、出産後は早めに職場復帰されるとのことで、今回はご主人様とのペアローンを組むことを決めました。現在カードの借り入れや、過去に返済の延滞などがあるか弊社スタッフがお尋ねしましたが、お二人とももちろんないとのこと。カードローンを何度も利用をしていましたが、一度も延滞するようなことはなかったのです。ところが、弊社で事前審査を書類に記入して銀行に提出したところ、結果は「不承認」でした。これには近藤様ご夫妻も弊社スタッフも驚きました。銀行に原因を聞いてみても「総合的判断」としか教えてもらえません。そこで弊社のFPと近藤様とでミーティングを開き、原因を考えることにしました。FPは近藤様に他に借入金はないか、リボルディング払いでの買い物はないか、など様々な質問をしましたがお心当たりはないとのこと。依頼して個人情報を取り寄せてもらいました。するとその中に、近藤様ご自身も覚えのないカードローン枠が載っていました。それは5社あり、カードローン枠の合計はなんと1000万円もあったのです。それらをひとつずつ確認していくと、独身時代に使っていたカードローンが、延滞する事なくきちんと返済されていたため、ご利用限度額がどんどん上がっていました。ご本人は返済済みということでカードはすでに解約されたものと思っていましたが、実はちゃんと更新されていました。カードを登録した住所が現在の住所ではなくご実家になっていたので、そのことを知らせる郵便物などにも気付かず、現在に至っていました。過去に銀行でお金を借りいても延滞などなく返済を終えているので、個人信用情報で問題になることはないと近藤様ご自身は考えていらして、弊社スタッフにはそのことについてはお話されなかったのです。【FPの解決の経緯】イメージがしっかりしている銀行系カードローンは住宅ローンを組む際に問題になることはなさそうに考えられがちですが、審査においては消費者金融やクレジットカードのキャッシング利用と同様、「繰り返しお金を借りる習慣がある」、または利用限度枠を残しているのは将来また借りるため、と判断されるケースがあります。近藤様の場合のように大きな枠だと、万が一、一度に全部それを使われると住宅ローンの支払いが困難になるため、「不承認」という結果となったようです。結局近藤様は使っていない銀行系カードローンの枠を全て解約して、改めて銀行に審査を申し込みました。すると審査は無事通り、念願のご新居を手に入れることができました。お客様に不利な情報の登録がされていることがあります。いったご心配のある方は一度住宅ローンアドバイザーなどに事前にご相談ください。住宅ローンを組む際、多くの方が定年までに住宅ローンを終えたいとお考えだと思います。将来イメージした通りに繰り上げ返済ができるのかどうかが不安で住宅購入に踏み切れないという方もいらっしゃるのではないのでしょうか。提案いたします!お役立ちコンテンツついに決着!購入VS賃貸!!住宅は購入するほうが良いのか、それとも気楽な賃貸で済み続けるのが良いのか・・・。これはそれぞれのライフスタイルやその価値観によって考え方が変わるものですが、ここではファイナンシャルプランニングの見地から実際にかかる「生涯住居費」にスポットをあてて考えたいと思います。戸建てとマンション、新築と中古、一体どれを選べばいいの?いざ、マイホームを購入しようと思ったとき、一体自分たちはどのような物件を選択するべきなのか?一戸建てがいいのかマンションがいいのか、はたまた新築、中古はどちらにするべきなのか、これらは「一生に一度のお買いもの」と言われる住宅購入において大変重要な問題です。