アパート経営で満室にする絶対に必要不可欠な事とは!?空室対策TwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2016.09.17サラリーマン大家として賃貸経営に関わってから、満室経営に近い形で98%前後で運営をしていますが、満室経営が出来る理由の根底にあるのは、「清掃の徹底」に他なりません。近所のおばさんなど多種多様なところに、清掃業務を依頼したりしているのではないでしょうか。清掃業務依頼で一番多いのは、やはり管理会社だと感じますが、自分はサラリーマン大家自らセルフで清掃をしています。自分の時給はそんなに安くない!?本当のお金持ちは、「オーナー自ら清掃するなんて」、そんな効率の悪いことはしません。)に、自分自身の貴重な時間を掛けた方が遥かに効率が良い。資産拡大をしている方やサラリーマン大家の大体は、大家自らが清掃している人なんて、ほとんどいないのではないでしょうか。(^-^;それでも大家自ら清掃しているのは、性格的なところが大きいからだと感じます。玄関、駐車場、エントランス、階段等の共有部が綺麗になる事による入居者さんの住環境の満足度アップはもちろんのこと、大家の精神的満足も重要かと感じます。対しての目標や考え方が違いますので、致し方のないところです。そんなわけで満室経営が出来る根底にあるのは、大家自らが清掃することによって、「きめ細やかな清掃とアパマン物件の把握が出来るから」だと実感しています。遠隔操作物件だと、管理会社等へお金をかければ何とかなるとは思いますが、結局は他人の物件なので、きめ細やかな状況の把握は、なかなかうまく把握できないのではないでしょうか。アパート経営の空室対策!退去前の入居申込の注意点サラリーマン大家さんにとってつらい事の一つとして、管理会社や入居者さんから頂く退去通知があります。先々週に、管理会社から退去通知を受け、速やかに入居者を確保するため、物件からほど近い仲介業者数社へ客付けを依頼しました。満室経営にあぐらをかき空室対策を万全にしなかったため、空室発生してから4週間目にしてやっと客付けに成功しました。目標として1カ月以内に満室にすると掲げていましたので、なんとか目標を達成できて一安心。しなしながら今回の客付けで、空室対策や仲介業者へ募集を依頼しましたが、反省すべき点が多々あります。2018.01.15空室対策アパート経営入退去の旬!空室対策は繁忙期の1月から3月が勝負!サラリーマン大家の賃貸経営として、管理会社から受ける避けたい言葉が「退去通知」の電話連絡です。退去通知は避ける事は出来ませんが、できるだけ入居付けが容易な繁忙時期前に退去連絡を受けたいものです。賃貸市場の繁忙期は「1月から3月」「入居の旬であると同時に退去の旬」でもあります。不動産業者にヒアリングするのも手ではあるが、仲介スタッフさんも多忙で歯切れの悪い回答もあり、明確な回答を得られないことがしばしばです。一人の大家さんの空室の悩みについて、構っている暇はなさそうな対応も受けます。入退去の旬に満室にする方法を二つ紹介します。2018.03.03空室対策アパート経営は厳しい!アパマンショップのウルトラゼロ物件は大家さんにとって厳しい条件ばかりサラリーマン大家が賃貸経営をする上で、一番重要な存在であるのが不動産業者や客付け業者です。そんな懇意にしている不動産業者から、賃貸経営に関するパンフレットが郵送で届きました。その名も、「ウルトラゼロ物件!」2017.11.24空室対策アパート経営の空室対策!サラリーマン大家の空室改善方法!サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、いかに既存の入居者さんに快適な生活空間を提供し、少しでも長く住んで頂かなければなりません。管理会社から入居者さんの退去通知を受けた場合、速やかに次の入居希望者を確保するため、迅速な原状回復・リフォーム、設備の見直しと改善を図らなければならない。2017.11.26空室対策アパート経営の空室対策!退去前に入居申込ゲットヒラリーマン大家として業務多忙だったため、毎日更新をうたっておりながら、ブログ記事を更新する事が出来ませんでした。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。date*日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)スポンサーリンクプロフィール横浜大家のプロフィールはこちらプロフィール普通のサラリーマンでも不動産投資で資産を形成する事が出来ました。不動産投資は「魑魅魍魎な世界」、賃貸経営は危険で怖い世界・決して甘くはありません。甘い誘惑に目を奪われず、知識と努力が必要です。サラリーマンでも出来る「ゼロから不動産投資で資産を築いた方法」をお伝えします。横浜大家の不動産投資ブログ.ホーム検索トップサイドバースポンサーリンクプロフィール横浜大家のプロフィールはこちらプロフィール普通のサラリーマンでも不動産投資で資産を形成する事が出来ました。不動産投資は「魑魅魍魎な世界」、賃貸経営は危険で怖い世界・決して甘くはありません。甘い誘惑に目を奪われず、知識と努力が必要です。サラリーマンでも出来る「ゼロから不動産投資で資産を築いた方法」をお伝えします。不動産投資の体験学習お金の教養講座ファイナンシャルアカデミータイトルとURLをコピーしました。