起こるリスク2013/5/30皆さまこんにちは。東京でも梅雨入りが発表されましたね。本日は阿部が担当いたします。積極的に取り組む人が急増しました。マネーセミナーをはじめ、不動産投資セミナーにも参加する人が増え、満員御礼の文字まで見かけるほどになってきました。資産運用の一手段としておこなった賃貸経営が思わぬ事態を生んでしまうこともあります。『もし、賃貸の新築を建築中に施主が死亡してしまったら・・・。今回は、弊社のオーナー様で実際に起こった事例を紹介させていただきます。賃貸物件完成まで残すところ1ヶ月を切ったところで、お施主様の容態が急変し、突如お亡くなりになりました。悲しい出来事ですが、賃貸建築中に相続発生となり、その敷地と建築中の建物の評価がどうなったのか。敷地の評価ですが、新築物件は一度でも入居者が入居していないと、貸家建付地の評価にならないとのこと。建築計画中の土地は自用地(更地)として考えられてしまいます。軽減なしの評価となりました。(ただし、建て替えの場合は、また違った評価方法になるとのことでした。)次に建物については、建築進行中の建築費の70%の評価となりました。注意しなければいけないのが、『工事進行度合いに応ずる費用』の70%であるということです。簡単な例で説明します。建築費が5000万円で、工事が全体の2分の1まで進んでいたとします。した場合、5000万円×1/2=2500万円に対しての70%が評価額となり、1750万円が相続税評価額となります。750万円の評価減ということです。通常、ローンが実行されていて団信(団体信用生命保険)に加入していればローン契約者が死亡してしまった場合、その時点のローン残高に相当する保険が支払われローンが完済となりますが、今回は建物が完成していないためローンの実行も開始されておらず、さらには銀行口座も凍結。早急に融資を受ける相続人を決めて手続きをしないと、建物の引渡しも行えません。お金を支払わないと引渡しが行えず、入居時期が白紙になるため入居者募集もストップ。今回は建物引渡しまで1ヶ月を切ったところでお施主様がお亡くなりになったため、入居者の申し込みをすべてキャンセルさせていただく形となりました。今回のオーナー様は、資産運用ならびに相続税対策の一環として賃貸経営を計画しスタートさせましたが、思わぬ展開となってしまいました。このようなケースは稀であり、決して起こってほしくないことです。“死”は止めることができず、誰のせいでもありません。賃貸経営は効果的な節税対策のひとつとして注目を浴びていますが、万が一のリスクもきちんと知っておく必要があるとあらためて感じました。最後までお付き合いいただきありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。