マンションを買いたい・借りたいあなぶきハウジングサービスの三輪です。受験して以来の資格試験...頑張ります。前回に引き続き、所有しているお部屋を賃貸に出すにあたっての流れをご説明いたします。今回は、いよいよ契約手続きを行い、お部屋にご入居頂くまでのポイントをお伝えできればと思います。まとめ仲介会社にて重要事項説明を行う仲介会社(不動産会社)を通さずに契約する場合は重要事項説明の必要はありません。行う場合が大半を占めています。いう書類を交付し口頭で重要事項説明を実施しなければなりません。いっても、この重要事項説明はオーナー様(貸主様)に義務付けられているものではありません。借主様との間に入った仲介会社に義務付けられています。この説明書面内には仲介会社及び宅地建物取引士の記入・捺印欄と借主様の記入・捺印欄があるのみで、オーナー様が何か記入したり捺印したりする必要はありません。仲介会社(不動産会社)にて取り交わすもの。貸主にて取り交わすもの。この重要事項説明の内容が気になるオーナー様は事前に仲介会社に重要事項説明書面を見せてもらうよう依頼してください。借主様への説明実施前に確認し、気になる箇所や訂正したい箇所がある場合は説明実施前に訂正してもらうようにしましょう。説明実施後に内容を訂正となると、トラブルの原因になる可能性があるからです。注意しておいていただきたいのが、重要事項説明は「契約締結の前に行われる」ということ。法令改正・解釈について】http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000268.html上記HP内から”別添3・重要事項説明の様式例”をダウンロードできます。各不動産会社によって書式が違いますが、基本的にはこちらの国土交通省が出しているものが標準となります。当事者の一方がある物の使用および収益を相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって効力を生じる契約のこと。土地の賃借人を「借地人」、建物の賃借人を「借家人」と呼ぶこともある。契約に際しては、一般的には、以下の内容を明らかにする必要がある。上記の様に定義されていることが一般的です。賃貸借契約は「諾成契約」と呼ばれる契約に当たります。これは、書面などの取り交わしをしなくても成立する契約のことです。極端に言えば口約束だけで成立してしまうタイプの契約なのです!しかしながら、口頭のみの契約の場合、契約締結後に「言った!言わない!」「そうだったっけ?忘れちゃった」といったトラブルとなる可能性が非常に高いです。(改訂版)”をダウンロードできます。契約書面も重要事項説明書と同じく、各不動産会社によって書式が違いますが、基本的にはこちらの国土交通省が出しているものが標準となります。以下、契約書の作成、または仲介会社が作成した契約書の内容を確認する際のポイントをお伝えします。所在地:賃貸の場合は原則住所を記載します。地番ではないのでご注意を。間取り:1LDK、2LDK、3LDK等。面積:専有部分の面積。バルコニーは含みません。賃貸の場合は壁芯での広さが記載されることが多いです。不明な場合は登記簿を確認すれば記載があると思います。ここでちょっとした豆知識を一つ...壁芯(へきしん)面積と内法(うちのり)面積についてですが、これはどちらも専有部分の床面積を指しています。同じお部屋であっても、この2つの面積は異なります。壁芯面積とは、壁の中心線で囲まれた部分の面積になります。内法面積とは、壁の内側を基準とした面積になります。物件資料や分譲時のパンフレット等に記載されている専有部分の面積は壁芯面積で表示されています。マンション等の区分所有建物の登記上の面積は内法面積です。(更新のタイミング)を記載します。居住用の場合は2年契約が多いです。口座情報)、支払期日(毎月末日までに翌月分を支払う等)を記載します。:専有部分に付いている設備及び共用部の設備を記載します。ガスコンロ、NET環境やテレビ共聴設備等が該当します。この項目については、重要事項説明書の方に記載をして発行する不動産会社もあります。※ご注意いただきたいのが、設備について「有」となっているものが故障した場合、修理や交換の費用は所有者であるオーナー様にてご負担いただかなければなりません。入居者の故意過失が原因で故障した場合は話は別ですが、原則、オーナー様に修理・交換の義務が発生しますので、ご注意ください。付属設備:駐車場や駐輪場、トランクルーム、専用庭等。こちらも重要事項説明書に記載をしているケースもあります。入居者情報:借主含め、同居する入居者について。条文について特約条項:条文の中でもご注意いただきたいのが「特約条項」になります。募集時に何か条件を付けた場合は、ここに記載しておきます。以上の様に契約書面にて契約締結を行うのに併せて、敷金等契約金を借主様からお支払頂きましょう。契約時にご提出いただく書類(連帯保証人の印鑑証明等)がありましたら、併せて受領するようにしましょう。鍵、お部屋の引渡しを行ういよいよ鍵のお渡しとお部屋の引渡しとなりますが、その前にしておいた方が良いことをいくつかご紹介します。1契約日(入居日)の前に最後の入居前チェックをしておくようにしましょう。室内が汚れていたり、設備の不具合が見つかった場合はすぐに直せるようなら直す、もし入居日に間に合わないようなら借主(入居者)にその箇所と入居後手配になる旨を事前にお知らせしておくようにしましょう。2ライフラインの連絡先を入居者様にお伝えしておきましょう。鍵のお渡し当日は入居者様はバタバタしていることが多いので、それよりも早いタイミングで電気・ガス・水道等の連絡先をお伝えしてあげた方がベターです。トラブルになりやすいゴミ回収についての説明(カレンダーや分別表、ゴミ出の場所等)は必ずお渡ししておきましょう。3分譲マンションの場合ですと、引越をするのに事前に管理組合に届出が必要な場合が多いです。tトラックが何台か、引越業者)を確認し、1週間前には管理員さんに連絡しておきましょう。引越の届出をしていない場合、引越当日にエレベーターの使用ができなかったり、最悪引越ができない場合もあります。引越連絡をした際に管理組合に提出する書類(第三者使用届等)を頂けると思います。そちらも併せて入居者様にお渡しできるようにしておきましょう。ご入居の準備が整い、契約日になりましたら借主様(入居者様)に鍵をお渡しし、お部屋を引き渡します。まとめいかがでしょうか?契約時にオーナー様の方でご注意いただきたいことについてご参考いただければと思います。契約締結までをしっかりと行っておくことで、契約中~解約後のトラブルをかなり軽減できるのではないでしょうか。お部屋を貸し出す際は、賃料収入の部分だけに目を向けるのではなく、契約内容やオーナー様側のリスク・負担についてもしっかりと確認するようにしましょう。ゆか)島根大学卒業後、2009年に入社しました。賃貸物件の仲介営業に4年間従事し企画室へ。2018年2月1日にあなぶきスペースシェアの設立と共に現在の会社へ。触れるシェアリングエコノミー事業ですが、七転八起で頑張ります。2019年7月28日ブログの読者になるPocketブログの読者になるブログの読者になると新着記事の通知をメールで受け取ることができます。記事一覧はこちら2017.10.14分譲マンションを貸す時の流れ2|申込が入ったら2019.04.01初めて分譲マンションを売る方必見!売却のときに掛かる費用。リフォームのプロ、あなぶきハウジンググループが、分譲マンションに住んでいる方、所有している方へのお役立ち情報や快適に暮らせるヒントを発信します。分譲マンションを自主管理、賃貸マンション管理をされている方、マンションで暮らしている方の「困った」「どうなっているの?」を解決しています。VIETNAM総合受付のあなぶきコールセンター24時間365日対応しております。