2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらから。不動産投資はタイミングが命!行動の速さが功を奏す時期的に多忙だったある日、メールで業者さんからとある物件の情報が入りました。忙しさの合間を縫って、メールを受け取った翌々朝から物件を見に行き、業者さんとミーティングをしました。タイミングが命!良い物件は、何千万・何億の物件であろうと1日でポンと買い付けが入る世界です。良い物件の情報は突然現れる当時は、一棟目の新築木造アパート(投資物件)の引き渡し前でした。この時現れた物件も、新築の木造アパートです。引き渡し予定から、地域との折り合いで完成予定日が伸びてしまい、そのため買付を入れていた投資家さんが手放したという物件でした。物件の条件が求めていたものにかなり合致したため、融資さえ通ればこちらも購入したい!という結論に。一般的に、一棟目の引き渡し前に二棟目の買付を入れることはなかなか無いと思います。投資家として実績がない状態ですので、危険だという方もいらっしゃるでしょう。私たち夫婦の諸々の収支事情や今後の投資計画を鑑みた時に、良い物件を買えるならばそのとき二棟目までは買うべきと判断していて、常日頃から情報を収集していました。ROI、ローン返済比率、エリア、賃料と下落リスク、売買時のキャップレート、キャッシュフローシミュレーション、路線価の上昇率、そして現地調査などをすべて踏まえた上で青信号だったので、逃す意味も無く・・・。その日のうちに買い付け申し込みを入れました。不動産投資家にはつきものの「融資ブレイク」ところが、後日この物件は購入出来ないという結果になりました。その理由は「融資ブレイク」です。融資ブレイクとは、銀行での融資審査が通らなかったということです。購入しようとしている物件の性質や、融資を申請した人間の属性によってNGが出ることが往々にしてあります。今回の物件は、私たちの属性ではなく、物件(土地)に対して銀行評価が厳しくNGとなってしまいました。物件の周りに坂や階段が多く、その条件に対して、銀行側が慎重になったようです。銀行に融資してもらうことは、決して簡単ではありません。不動産投資の世界には、1:3:10:100:1000の法則というものがあります。1000件の物件をネットで見て、100件の物件を現地調査して、10件の物件に買付申込みを入れ、3件の物件に融資審査を出し、1件の物件を取得できる、という法則です。3件融資審査に出しても、2件は融資が通らず購入できないということ。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。