Feedlyシェアハウスの運営を管理会社に委託する際には、「サブリース契約」をむすぶことがほとんどです。基本的には、アパートやマンションのサブリース契約と変わらないのですが、シェアハウス独特の注意点もあります。このコンテンツでは、メリット・デメリットとともに注意点についてまとめました。いった言葉が管理会社によって異なる内容で使用されることがあります。オーナーや管理会社は、契約内容についてお互いによく理解を深めることが重要です。実際にシェアハウスの管理会社でサブリース契約書の作成・締結をしてきた筆者の経験をふまえ、プロの視点から詳しくお伝えします。まとめ(シェアハウスのサブリース契約)サブリース契約の「メリット」(シェアハウス編)サブリース契約の「メリット」を確認しようシェアハウス経営におけるサブリース契約のメリットについて見ていきましょう。メリットわずらわしい管理業務がない決まった家賃収入が入金される空室による賃料減がない上記は、あくまでも「家賃保証」のサブリース契約をしたときのメリットです。シェアハウスのオーナー契約の中には、「家賃変動」や「管理委託」の契約もありますので注意が必要です。サブリース契約の「デメリット」(シェアハウス編)サブリース契約の「デメリット」を確認しようシェアハウスのサブリース契約のデメリットを見ていきましょう。デメリット物件への自由度がない入居者の実態がわからない運営の裁量権がない家賃が減額になる可能性があるサブリース契約とは、入居者へ転貸することを前提にして、管理会社に建物を一括賃貸する契約です。家賃保証をしている場合は、物件の運営や管理はほとんどを管理会社がおこないます。そのため、オーナーはどんな入居者が入居しているのか、どのような運営がなされているのかを日常的に知ることができません。物件に対する新しい提案やアイデアがあっても、管理会社の方針と異なれば採用されないでしょう。オーナーに対する家賃保証をしている管理会社は、空室でも賃料を支払うリスクを抱えているので自社のやり方を最優先にするのはやむを得ないと考えてください。サブリース契約の保証家賃は、減額になることもあります。オーナーと管理会社の「賃貸借契約」ですので、賃料の増減はつねに可能性があります。サブリース契約の注意点(シェアハウス編)「転貸を前提とした契約」であるか、「家賃保証」されているかを確認しようサブリース契約とは、物件所有者(オーナー)が管理会社に「建物を一括賃貸する」というものです。入居者への「転貸」を前提とした契約です。シェアハウスには重要な注意点があるので、必ず確認してください。なっているかどうかサブリース契約が「家賃保証」か「管理委託」か確認する一般のアパートやマンションのサブリース契約では、契約書に記載された定額の家賃がオーナーに支払われます。シェアハウスのサブリース契約では、必ずしもそうとは限らないので注意が必要です。管理会社がサブリース契約をどのような意味で使用しているかが重要になります。「定額の家賃を支払う」という意味で使用していれば「家賃保証」となります。「管理委託」というような言葉や意味で契約をする際には注意してください。この場合、オーナーが受け取る家賃は「変動家賃」となります。なっているかどうか確認するサブリースは入居者への「転貸」を前提とした契約なので、入居者との賃貸借契約は管理会社が結びます。入居者にとっての「貸主」は管理会社となります。「入居者との賃貸契約」がオーナーとの契約になっていたら、それは「サブリース契約」ではありません。(オーナーと入居者との賃貸契約となる)この場合、オーナーが管理会社と交わした契約は「管理契約」となるため、管理会社は入居者に「転貸」できません。そのため、入居者とオーナーが賃貸契約を結び、管理会社は「物件の管理」をすることになります。(管理会社が賃貸契約を仲介すれば仲介料が発生します。)何かあったときに入居者との契約をどうするか、最終決断をするのは貸主であるオーナーになります。建物を一括で賃貸借する契約・入居者に転貸する契約になっているかを確認しようまとめ(シェアハウスのサブリース契約)サブリース契約の大きな特徴は、建物を一括して管理会社に賃貸して任せることができるため、オーナーが管理業務をする必要がない点です。トラブルに対応したり判断したりすることが不要なため、自由な時間を持つことができるのも大きいでしょう。物件の様子がわからないなどのデメリットもありますので、オーナーは契約後も管理会社との連絡など自分の物件に対するマネジメント意識を持ち続けることが大切になります。メリットデメリットわずらわしい管理業務がない決まった家賃収入が保証される空室による賃料減がない物件への自由度がない入居者の実態がわからない運営の裁量権がない保証家賃の減額もあり得る【関連コンテンツ】シェアハウス経営のサブリース契約について(まとめ)2019.9.10シェアハウス経営では管理会社と「サブリース契約」をむすぶことが多くなります。サブリース契約書を作成・締結してきた筆者の経験をまとめてあります。良質なシェアハウスの供給のためにも、サブリース契約について学んでいきましょう。【シェアハウス経営の教科書】...【シェアハウスのサブリース契約】オーナーが注意する5つのポイント(国土交通省の契約書サンプルを事例に解説)2019.4.26「サブリース契約書」は、オーナーが管理運営会社とシェアハウスの管理を委託するときに結ぶ契約です。一般のアパートの「管理契約」とは異なりますので注意が必要です。シェアハウスは、オーナーから管理運営会社が「建物を一括で賃借」し、実際の入居者に「転貸」することが多くなります。このような入居者への...優良な「シェアハウス管理運営会社」の見極め方【3つのポイント】(オーナー向け)2018.12.27このコンテンツでは、信頼のできる優良なシェアハウス管理会社を選ぶために3つの重要なポイントをまとめました。シェアハウス管理会社で10年以上の経験をもつ筆者が、プロの目線で注意点も含めてお伝えしています。【シェアハウス経営の教科書】...シェアハウスのオーナー(貸主)には「資格・免許」は必要ありません2018.12.20シェアハウスの運営オーナー(貸主)が入居者を募集したり契約したりする場合には、不動産関係の免許や資格は必要ありません。このコンテンツでは、シェアハウス経営における免許や資格についてわかりやすくお伝えします。資料「サブリース契約の注意点」を更新しました。このコンテンツでは、「サブリース契約の注意点とポイント」についてシェアハウスの事例を中心ににまとめています。【シェアハウス経営の教科書】...【最新】「サブリース事業者」に法規制!(新法案の提出へ)2019.8.23国土交通省は賃貸住宅などの「サブリース事業者」に法規制を検討しています。法規制について現時点でわかる内容を事業者のプロの視点から解説します。サブリース方式で問題になった、かぼちゃの馬車やスルガ銀行の事例も取り上げながらお伝えします。運営者情報お問い合わせ(※当サイトには著作権があります。