>2012年05月25日20:35カテゴリ銀行ネタ物件ネタシェアハウス。クリックお願いします!先日の火曜日、小田原にある某銀行さんでセミナーを行いました。去年からポツポツとやらしてもらっている銀行さん向けのセミナー。内容としてはいつもお話ししているような不動産投資についてですが、まずはお客さんを多く抱えている銀行の担当者さんに勉強して頂こうというもの。19時半から1時間半、皆さん仕事でお疲れにも関わらず熱心に聞いて頂きました。終わってからは銀行さんと食事に出かけ、美味しい刺身を頂きました・・・が、フードのラストオーダーがなんと22時・・・ドリンクは22時半、早すぎ。小田原駅・・・11時10分が横浜方面最終です。帰ったのが0時半、なかなかハードでした。昨日は某銀行さんから案件ないですか?との追客。最近は借地やシェアハウスも積極的に取り組んでいるとの事。いえば先日、業者さんから学芸大学駅徒歩3分、シェアハウスの資料をもらいました。築年数は古いですが、戸あたり5�で平均賃料6.3万円!表面利回りで12%平米単価が高いですからもちろん利回りも高くなるわけです。ニュースなんかでもシェアハウスが好調だという話しは聞きます。今はまだ需要が供給を上回っているだけの話しかもしれませんし、その時々の流行というのもありますので長期的にはリスクが高いかなと感じています。利回りが高いという事はリスクも高いわけです、その辺を理解したうえで進めるのならいいのかもしれません。ま、個人的にはやりませんが。)2012年05月18日20:22カテゴリ審査結果が覆る事も。金融機関の担当者から連絡が入りました。詳しくは書けませんが、理由が納得のいくものではなかったのです。契約も済ましているし、ここでローン解約となれば今までの動きが全てゼロになります。諦めきれず、他支店の仲いい担当者に相談したり、別の金融機関の担当者に連絡したり、できる事はやりました。隣に座る山田氏の協力もあり、融資結果が覆りなんと無事審査OKとなりました。いう予想外の展開はかなりパワーを使いますが、乗り越えた時は爽快です。日々こんな事の繰り返しですね。その時はフラフラですが、後から振り返ればいい話のネタになるもんです。いう経験をどれだけ詰めるか、成長の糧になります。)2012年05月15日16:47カテゴリ隣にあると気づかないもの。クリックお願いします!今日は休みです。数日前からテレビの調子が悪く、画像が乱れたり突如電源が落ちます。昨日ついに見れなくなりました。一年前にも修理してもらったのですが、今回またまた故障です。この費用もばかになりませんね。出張費用で3,000円かかり、そこから直すとなればたぶん1万円くらいはかかるでしょう。買い換えた方がいいようにも思いますが、まだ6年くらいしか使ってません。そのうえ買った当時はとにかく薄型テレビが高くて1インチ1万円の時代でした。無駄遣いしました・・・。この仕事をしていると投資効率を考えてしまいます。あと4年くらいはこのテレビに頑張ってもらいたいのです。してテレビの無い生活はなんとも寂しいです。独り言が増えそう・・・。隣にあると気づかない、でもなくなるとその存在の大きさに気づく・・・テレビですけどね。日々当たり前にあるものの大切さを感じます・・・テレビですけどね。ま、でも仕事が溜まっていたのでちょうどよかったのかもしれません。これからセミナーのレジュメを作成します。来週の火曜日銀行さん向けのセミナーで小田原に行く事になりました。その他、告知文を作ったりとやる事はまだまだあります。更新すると順位が気になります。)2012年05月14日14:47カテゴリセミナーネタいい環境。クリックお願いします!日曜日はミニフィールドワークセミナーでした。面白そうな物件もあれば、う〜んこれはお勧めできないななんて物件もあり、机上では学べないセミナーです。その時その時にできる投資は異なり、ファイナンスの状況・裏情報なんてのもじっくり聞けるのがこのセミナーのいいところです。いい物件を見るのもいいですが、微妙な物件を見る方が結構勉強になったりします。あとは、リスクとリターンの関係ですので、この場所でこの物件ならこれくらいの利回りは欲しいな、じゃぁそこから逆算するとお勧めできる価格帯はいくらで、あとこのくらい価格交渉が通れば面白そうかなと。して実際に物件を廻るだけで、ガラッと見方が変わったりするものです。終わってからの懇親会。個人的には皆さんとお酒を飲めるのがとても貴重だと感じています。しても同じ業界の方との交流が多い中で、別世界の方々とお話しする機会があるというのはありがたいんです。皆さんそれぞれの業界で頑張っている方なので勉強になる事も多くあります。本当にいい環境で働かしてもらってるなとつくづく感じます。ご参加頂いた皆様ありがとうございました。クリックお願いします!6月に新規セミナーを開催します。最近、現場で働いていてとても感じるのが、アパート投資が過熱気味だと言う事。今は特に新築のアパート融資が付きやすく、金利も低い事から確かに魅力的ではあるのです。こちらで計算した価格よりかなり高値で売れているのです。先日も某業者から値付けを頼まれたのですが、僕の出した価格より1000万も高くで売れたらしいのです。投資分析すると絶対に高すぎるし、ボリュームを見ただけで高すぎる事は簡単にわかるわけです。何が原因で、皆さんの見る目と何が違うのか・・・そんなところをこのセミナーでお伝えしていきます。「これから始める人のアパート投資セミナー」まずは6月に東京、9月に名古屋。好評であればその他の地域でも企画しようと思います。)2012年04月28日11:11カテゴリつぶやき職人。クリックお願いします!今日から5月5日までGW休みです。言ってもしっかり仕事してます。先日、お気に入りのお店で食事をしました。「注文は?」と聞かれ「お任せで」と答えます。いつもの美容室に行きました。「髪型どうしますか?」と聞かれ「お任せで」と答えます。「カラーはどうしますか?」と聞かれ、これも「お任せで」と答えます。今までは気づかなかったけど、任せれるパートナーがいると言うのは本当に幸せな事です。これって信頼できるからこそ言える一言。僕から見てその人たちは、プロであり本当の職人なんです。不動産投資も扱う価格帯は違うにせよ同じで、パートナーとして選んでもらえるのかどうかが重要です。僕ひとりでできる事なんて限界があるし、リーシングやプロパティマネージャーの力がないとそのパートナーになんてなれません。なる為には日々実務で勉強する必要がありますし、また状況は常に変化を起こすわけで場合によっては今ある仕組みを大きく変えていく必要だってあると思います。やれる事やできる事なんて山ほどあると感じる今日この頃。クリックお願いします!昨日は横浜で平山との2部セミナー。お申し込みいただいた方全員ご参加、皆様ありがとうございました。終わってからの交流会は横浜の崎陽軒。中華かなと思えば、ピザにパスタ・・・う〜ん。ここ最近、セミナー参加者の平均年齢がどんどん若くなっています。昨日参加の方は・・・なんと19歳の大学生。お父さんが弊社の会員さんで、父から勉強して来いと言われ参加しましたとの事。交流会まで来ていただき、熱心に周りの投資家さんの話しを聞いてらっしゃいました。これから益々このような若い方の参加が多くなると思われます。早い時期から貨幣の時間的価値や資産運用を勉強し意識できれば、視点ががらっと変わります。皆さん、会社の同僚や友達に投資を進めるというのは抵抗があるでしょうから、せめて自分の子供だけにはというケースが多いと思います。「お金は銀行に預金する」「借り入れは悪」「住宅ローンはとっとと返す」。僕らが受けた教育は着実に変化していくことになるでしょう。)2012年04月18日23:58カテゴリきっとこれが正解です。レジュメ作成・新規セミナーの告知文作成・その他勉強・・・そして気づけばこの時間。「ほんとにそれで楽しいの?」よく言われます。人生の中でそんな時があってもいいと思うし、逆にこういう時間がないといけないようにも感じます。昔はあんまり勉強しなかったからね・・・。何にせよ自分が嫌々やってさえいなければ、周りにどう見られていようとも、これが正解なのかなと。日々学ぶ事が尽きませんね。明日からまた一週間が始まります。)2012年04月10日11:00カテゴリ答えは現場に。クリックお願いします!昨日は加盟店会議がありましたが、仕事で参加できませんでした。昼から業者を20社くらい廻りました。足を使って営業するというのもいいもんです。現場の生の意見を聞く、いろんな気づきがありました。業種に関係なく大事な事だと思います。自分が将来現場を離れた時、その気持ちを失ったら終わりかなと。常に状況は変化し、昔は通用した事が今では時代遅れになる事だって多くあるでしょう。そんな時、現場に入り込み生の意見を聞きそれを反映する。5年後、10年後、20年後、この気持ちを維持できているか。今より確実に頭が固くなっていると思いますので、当たり前のようでその当たり前が難しい。それが出来なければ、自分の周りにいている優秀な人材は去っていくように感じます。今日も訪問行って来ます。)2012年03月18日21:47カテゴリ相続対策と言う営業トークで・・・。某なんたら建託さんから相続対策でアパートを建てませんかとのご提案・・・本当に建てていいのかどうかのご相談で静岡から来られました。お話しを聞く前からおおよその結果はわかりますが、やっぱりねという感じです。投資分析をして、ネット利回りが3%、自己資金の利回りで2%。新築の段階でこのような状況です。場所は静岡で、私も先日セミナーをやらしてもらいましたが、この利回りじゃ東京でもやるべき投資ではないです。業者の提案としては相続対策と言う事ですが、そもそもアパートを建てなくてもたいした相続税はかからないような状況。進める前に相談に来ていただいてよかったのですが、これが買った後ならえらい事になっていました。値引1000万!?もとの建築価格6000万の意味がわかりません。どれだけ利益乗ってるの?って感じです。今回のケース、仮に相続税がかかるとすれば確かにアパートを建てると、その時は税金を抑える事ができるかもしれません。その後のアパート運営を考えれば、もちろん建てるべきではないです。ネットの利回り3%ですよ・・・相続した家族が苦労するのは目に見えています。建築業者や銀行を儲けさせる為にやるようなものです。)2012年02月27日21:20カテゴリその銀行独自の融資条件。クリックお願いします!今日は午前中、案件相談で某金融機関担当者の携帯に連絡しかし、月末で忙しいのか出られません。ま、折り返しあるかと思ってずーっと待っていたのですが・・・電話は鳴らず既にこの時間、21時過ぎ今までこんな事はなかったので、休んでるのかもしれません。この時期の月末に休む可能性も低いわけで。念のためメールでも送っておきました。他のスタッフにも折り返しがないようなので、インフルエンザかもしれません。それとも、最近案件が出せていないので、冷たくなったのかもしれません。金利が高いけど融資期間は短い。その銀行独自の「色」がないと・・・あ、でもこの銀行、50歳以上の方の限定融資はあります。アパートローンとの違いは、自己資金を多めに入れると金利が若干でも下がります。年収規定がゆるく、年金も含めて検討してくれます。あとは、団信無しでもいけますし(保証人は要る)、繰上げの返済手数料も無料です。今後このような案件が増えるのかもしれません。)2012年02月26日21:20カテゴリ学ぶ事よりも、それに出会うのが難しい。クリックお願いします!今日は広島から来ていただいた方の個別相談。大阪で所有されている物件についてです。内容については詳しくお話し出来ませんが、不動産投資をするうえでやっぱり最低限の知識は必要です。そんな難しくないちょっとした事なんですが、それを勉強するだけでこの世界は違って見えます。それよりも本当に学ぶべき教材に出会う方が難しいのかもしれません。その方には、来てよかったですと満足頂けました。最近全国からの個別相談がほんと増えてます。昼からは、完成アパートの現地立会い。いい感じに仕上がってました。更地からご紹介するケースも多くあり、半年くらいかけて進めて行きます。今回の場合、分割実行での手続きとなりました。とそれぞれ分割で融資をしてもらうわけです。手間はありますが、こうして完成してみるといいもんです。アパートに対するオーナーさんの思い入れもまた違うんじゃないかなと。今回も忙しい中オーナーさんには色々とご協力頂けたのでほんと助かりました。キアッキェローネ」に行って来ました。2月にオープンしたこのお店、雰囲気もよく、何を食べてもハズレがなくて、かなりレベルが高かったです。詳しくはこちらのブログから。金・土は予約をしていった方がいいですね。店のおススメは、ナポリで5代続く窯職人がつくった本格的な薪窯ピザですが、なんとそのピザをフォークとナイフで食べる藤原さんらしいと言うか、なんと言うか。食事も美味しくいただき、オーナー様とも話が盛り上がりました。このオーナー様ご夫婦、仲が良いんです。喧嘩もするって言われてたけど、めちゃ幸せそう。あ〜結婚っていいもんなのかなって思えるくらいいい感じです。ん、そんなに甘くない?楽しい時間を過ごす事ができました、ありがとうございます。クリックお願いします!二日間更新ができませんでした。あっという間に順位も落ちますね。定期的にブログネタに困ることがあります。私たちの部署では、どうしても物件ネタか融資ネタが多いですが、そんな頻繁にネタが出てくるわけではありません。アンテナを張らないとダメですね。言う事で、今日はセミナーネタです。3月と4月の予定は以下の通りです。4月14日(土)名古屋で「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」4月21日(土)横浜で「ファイナンスと投資実例集」こう考えると、静岡や名古屋の出張にも慣れました。遠くても名古屋までの片道1時間半です。日帰りでいけますし座れますから、いつもの通勤より快適だったりします。食べるもんも美味しいですしね。これから横浜でオーナー様と打ち合わせです。あ、そうそうこんなセミナーやって欲しいとかご希望があれば企画してみます。夏くらいになるとは思いますが。先日のセミナー後、情報交流会にて投資家さんからご質問がありました。数年前くらいに、その銀行の担当者さんとは何度かお話しをしたことがあります。その時の条件がとにかく厳しかったんです。以前のブログにも書いていたと思いますが、融資の大前提として「純資産で1億以上ある方」です。その他の条件を聞く前に終わってしまいました。昨日久しぶりに連絡を入れてみると、同じ担当者の方と話すことができました。他の条件を聞く前に終わってしまいました。電話したので・・・その他の条件はこんな感じです。評価が出ればフルローンも可能とのこと。評価の仕方は積算評価と収益還元評価の平均。言う事は首都圏ではほとんどフルローン無理ですね。以前と何も変わっていません。結局、先日のセミナーでお話したような銀行さんが使い勝手よく、収支を考えても現実的なんですね。以上、現場からのご報告でした。)2012年02月13日12:20カテゴリつぶやき見習うとこいっぱいあります。クリックお願いします!ブログでも有名なソプラノ大家さんから献本を頂きました。セミナーの準備がありなかなか読むことが出来ませんでしたが、やっと昨日読ませていただきました。感想は、とにかく見習うところが沢山あるなと。すごく前向きですごく行動力があり、笑って人生を変えてしまうくらいの勢いをお持ちです。自分だけでなく皆さんにも幸せになって欲しい、そんな強い想いが詰まった一冊かなと思います。ソプラノ大家さんは、僕にはないところを沢山もってはります。頑張らないとダメですね。いい刺激をいただきました。ありがとうございました。)2012年02月07日17:54カテゴリセミナーネタ不動産投資は、まずこれから始める。クリックお願いします!やっぱり皆さん、融資ネタに興味があるんですね。アクセス数が、全然違います。当社でセミナーを開催していますが、不動産投資を理解するのには、聞くだけではなく実際に経験してみることが一番の近道です。僕がこの会社に入った時にまず社長から渡されたのが、ヒューレッドパッカード社の金融電卓。これひとつで投資分析が簡単に出来てしまいます。大阪にいる時は、それまで市販の金融電卓を使っていましたが、これを利用し始めてからは持っているもの全て捨てました。簡単な所で言うと、今借りているローンの5年後や10年後、将来のローン残高が計算でき、元金や利息の内訳なんかもさらっと出来てしまいます。お金の時間的価値も計算できますので、将来のお金の価値を現在の価値に引きなおす事も簡単です。不動産投資で言うと、売りに出ているワンルームやアパートの投資効率をみて、投資の適格・不適格を判断できるようになります。最近ではよく出口戦略なんて話しを聞きますが、皆さんの保有している物件を今売却すると、その投資が結局どのくらいの儲けだったかを知ることができ、且つその保有した期間の確定利回りまでわかってしまうのです。いうことは、確定利回り6%欲しい、10%まで欲しいという希望に対して、いくらで売れたらそれがクリアできるのかもわかるわけです。勉強し始めた時、感動したのを覚えています。ここからは宣伝なんですが・・・2月12日(日)に銀座で木内さんがヒューレッドパッカード社の金融電卓を使い、実際に投資分析をしてマスターできるセミナーを行います。このセミナーは、年に1〜2度くらいしか開催されませんのでこの機会にどうぞ。初心者でも十分学べます。3月25日(日)は静岡で私がやります。これは金融電卓の初級講座です。クリックお願いします!今週11日(土)の私のセミナーですが、おかげ様で120名様にお申し込みを頂きました。まもなく満席となります、ありがとうございます。先日お伝えしました某銀行の融資変更、1000万未満の融資については期間20年が上限になると言うことでした。言って20年じゃ収支クリアなんて到底無理。そこで、あれから融資担当者と水面下で交渉をしていました。担当者「20年のところ、5年延ばして25年でできる様になりました」ふ〜、粘ってみてよかったです。5年融資期間が延びると言うのは、借り入れのコスト(K%)で0.5%以上の影響があるわけですからかなり大きいです。何でも言ってみるもんです。)2012年02月04日21:13カテゴリ確定申告後は融資相談です。クリックお願いします!今日は静岡で社長と個別相談でした。おかげさまで満席です。次回ご希望の方は三島で3月4日(日)に行います。先ほど横浜に帰ってきました、しかし明日は再び静岡なんです。泊まったほうがよかったような・・・。この時期になるとオーナー様から確定申告書が届きます。毎年恒例ではあるのですが、その申告書を持って僕の方から銀行の融資担当者に再投資の相談をします。投資をしていると融資を受けているケースがほとんどですから、どうしても融資枠が限られてきます。最近は、年収の10倍とか20倍とかよく聞くと思いますが。銀行さんに相談する方もいるでしょうが、できればこちらから相談する方がいいです。担当者との距離が近いのは日々顔を合わしている僕らの方なので、銀行さんもぶっちゃけ的な話がしやすいです。して去年1年間の実績を見てもらい、もう1棟いけるでしょ!と押すわけです。反応があまりよくないのなら、「実は3月取り組みなんですけどね・・・」と。銀行さんの決算月は強いです。な〜んとなくそんな感じで毎日やっていますが、これも日頃のコミュニケーションが大切です。融資担当者の人と話し、セミナーに来てもらい、一緒にお酒を飲んで、たまにはカプセルホテルで一緒に泊まって・・・。現場で働いていると言うのは強いなと。皆さんの確定申告もいいのですが、そろそろ自分の確定申告もしなければ・・・。押して頂けると嬉しいです。セミナーミーティング。某銀行さんは、かなり久しぶりの来社です。以前はいろいろお世話になっておりましたが、最近は評価の問題もありご無沙汰でした。�たまには顔見せ今回は、�です。久しぶりだったので、条件もいろいろと変更はあるようでした。それが、プラスかマイナスかと言えば、残念ながら後者の方です。この某銀行さん、金利は高いのですが、以前のメリットはやはり融資期間を長期で組めることでしたそれが今では、20年〜25年くらいが限界?のようで、融資額も年収の約10倍との事です。そのうえ取り組みやすい人は、初投資のオーナーさんらしく、ますます厳しくなっています。初投資の方は既存借り入れが全くな無いか住宅ローンくらいですから、どこの銀行さんもやりたがりますそう考えたとき、投資家さんはもちろん金利の低い他行さんを選択されますから、この銀行さんに持っていくメリットがありません。金利が高いのであれば、他行がやらないような隙間?を狙っていかないとなかなか難しいと思います。この銀行さんの担当者さんにはいろいろとお世話になりましたので、これからもコツコツ情報交換して、一緒に仕事ができればなと感じています。あっ、そう言えば今日、皆さんのよく知っている他行さんで融資条件変更がありました。聞いたわけではないのですが、あまりいい話ではありません。した情報を仕入れてからまた後日にお伝えします。クリックお願いします!実際に物件を見て廻るこのセミナー。銀行さんも不動産業者を選び、その実績によって投資家さんが優遇を受けれます。全6物件4000万台のアパートから、1億クラスの一棟マンションまで。最近では、間違いなく優良な物件揃いだったと思います終わってからの交流会も盛り上がりました。銀行さんもお酒かなり強いですね結局、気づけば東京駅で2時を超えており、2年ぶり?くらいのカプセルホテル泊まりでした温泉もあり悪くはなかったのですが、なんせ周りの方のイビキがうるさくほとんど眠ることができず・・・。ありがとうございます!当社のブログでいろいろと規定変更の話が出ています。僕の担当させてもらっているオーナーさんからもたくさん連絡を頂きました変更としては、融資期間の緩和です何がすごいって10年長くなります、木造で40−築年数、鉄骨で45−築、RCで55−築(最長で30年)築15年の木造でも25年組めるわけですから、今まで収支の合わなかったものでも取り扱いが可能になります。物件の状態も重視されますので、あまり管理の行き届いていない物件だと難しいかもしれませんそのうち更地にして出口を取るような物件はまず無理でしょう。その他、借り入れ上限の規定だとか属性に対しては特に変更ありません。明日の東京フィールドワークセミナーで、その融資担当者も来ます。)2012年01月11日08:08カテゴリ不動産投資ネタ上場企業の方を狙って・・・。ありがとうございます!その方は、以前新築の投資マンション業者にいたようで、かなり大変だったらしいのです。声をかけると言っても、融資が組めないと意味がありませんから、狙うは上場企業の方らしく、そういった会社がある最寄り駅で声をかけたり、通勤までの道のりで誘うらしいのです。久しぶりに銀座です、鈍った体を解消するためポツポツ仕事です。ありがとうございます!2012年、きっと今年も年金不安等から不動産投資家はますます増えると思います。セミナーをやらしてもらっていると、以前より格段に20代の参加者が増えました。オーナーさんから「もっと早くに不動産投資をやっておけばよかった」なんて声をよく聞きますが、それでも十分早い方かななんて最近は感じています。10年後くらい?には、「20代で自宅を購入して、30代で不動産投資をスタートする」、というような流れが一般常識になっている気がします。今年はますます中古ワンルーム市場が伸びるのではないかと。新築ワンルームの供給減は5年連続となり、表面利回りで平均4%台とも言われています。それに対し、中古ワンルームは表面利回りで8%台、私たちの扱うワンルームは、もちろん立地にもよりますが10%を超えるものだって多くあります。どちらにしても皆さんが不動産投資の勉強をすればするだけ、新築のワンルームには投資しなくなると思いますが。仕事してから帰ります。ありがとうございます!今年もあと数時間ですね、この一年皆様には大変お世話になりましたこのブログを開始して来年でもう5年です、と言う事は上京してからもうすぐで5年なんです。本当にあっという間のようですが、こうして継続することの大切さ、難しさをとても感じます。やること全てが決して満足いくものではありませんでしたが、かならずや次につながる一年だったと確信しています今年は震災での「絆」が印象的ではありましたが、僕自身もこのブログを見た皆様から、コメントやメール、セミナー等で温かい言葉をかけて頂き本当に感謝しております2012年もしっかり勉強して成長し、皆様に恩返しができるように努力を重ねていきます。来年は、不動産投資の融資環境も大きく変わりそうな予感があります、またその辺は随時ブログ・セミナー等でお伝えしていきますね。押して頂けるとやる気が出ます!今日の午前中は土地の調査、午後から業者さんを訪問してきました昨日も少し触れましたが、この業者さん足場を立てずともRCの建築ができるという工法で、数年前に特許を取りました御影石や天然石を外壁・内壁に積み上げ、間にコンクリートを流し込みます足場を組まずとも、内側からどんどん作業ができるわけです。?来年一月に開催の、CFネッツフェアの打ち合わせです、今年のフェアからもうすぐで一年、早いですね今回は、金融機関とのパネルディスカッションに参加します。午前中、最初のパネルディスカッションですので、ぜひご参加を。建築をメインにされている業者さんなので、土地の情報等多く入ってくるとの事、当社とちょうどマッチしますあとは、CFネッツがどんな感じのスタンスでやっている会社かと言うことをわかってもらい、とにかくまずは1件でも実績が作れれば、今後お付き合いが多くなりそうな予感はします新築アパートの情報なんかを土地や古家の段階で頂けると、非常にやりやすくなります戸あたりが狭くても入居者が決まる立地なら8戸にしようとか、ここなら少し広めが良いから6戸にしようという具合にこちらからプランを提案できるわけです。(まぁそうすると、収益還元で計算すればもちろん売値が変わってくるので、売主としてできるできないはありますが。)なかには建築確認まで取れていて、その間取りやっちゃてるな〜とか、よくあるんです。いう時、軽微な変更でクリアできればいいですが、大きく変更すると建築確認取り直しなので、またいちから費用がかかっちゃいますまぁいろいろと問題があるわけです。足場を立てずに建築するという工法で特許を取った業者さんだとか。)2011年12月18日17:48カテゴリつぶやき悪魔が・・・。クリックお願いします!たまたま買主さんが同じ関西出身の方で、たまたま僕と同じ沿線にお住まいで、たまたま僕と同じ腕時計をされていました縁ですね〜、ありがとうございました終わってからは、名古屋にお住まいの当社オーナーさんをご案内。横浜までありがとうございました話しは変わりますが、以前からお伝えしておりました、iPadを購入しようかまだ迷っています今日契約したお客様が持っていて、かなりイイよ、とのこと。Airにした方がいいよ・・・とそれにしてもシスコバさんは詳しすぎ・・・あの人はきっとアップルの回し者ですいや〜ますますわからなくなってきました。アップルに行って現物を見て決めようと思うのですが、あまり買い物に時間をかけない方なので、即決をしてしまいそうで怖いです。「考えて見なさいよ!これを買ったところで数万円の出費でしょ、この現金を銀行に預けていても0.02%くらいの利息しか付かないわけよ。自分の中の悪魔が誘惑してきます・・・。クリックお願いします!これだけ収益物件を扱うと、利用する金融機関はほとんど決まってきます皆さんもよくご存知の銀行さんです。今日は久しぶりに違う金融機関に評価出しをお願いしました。一年ぶりくらいでしょうか。これだけご無沙汰しているのにも関わらず快く物件評価を見てくれましたそして2時間後、出た評価は残念ながら物件価格の半分やっぱりかーこの銀行さん、港区に支店があっても積算評価でしか見てくれません東京なんて、土地が狭いわけですから積算ではこれくらいの評価しかでないわけですこの立地に支店を出す意味がわかりません、って収益物件だけを扱っている訳じゃないでしょうけど。していろんな金融機関に評価を見てもらうのも大事やなと思います評価方法が変わっている可能性ももちろんありますからね今日は携帯からの更新でした。ファイナンス、そしてリーシング、全てがクリアそんな時、一番手で交渉するためにまず買い付けを送ります。買い付けなんて意味あるようでほとんど無いんです物件が止めれていると言っても、他に条件のいい買い付けが入れば、もちろん売主としてはそちらを優先するわけで。するのか?とにかく契約を先行しますあんまり急ぐと、「営業」と思われるかもしれませんが、それしか本当の一番手になる術はありません。「売るのを考え直したい」なんでやねんっ(久しぶりの関西弁)特に何かが遅かったわけではないので、結局縁が無かったとしか言いようがないのですが。「おや?価格安すぎたのでは・・・」っと考え直すわけですなんとも悩ましい限りです。)2011年12月14日18:10カテゴリこれはまずい・・・。クリックお願いします!今日はお休みです週間住宅の連載原稿も無事完成して(文字数オーバーかも・・・)ちょっと落ち着きました。その後、欲しかった茶系のコートと、ネクタイを購入なかなかいいかも。先ほど手術を終え帰ってきました。鼻の周りに打った麻酔がめちゃめちゃ痛かったです今は麻酔が切れてきて痛みがあります。「帰ってお酒は飲まないで下さいね」ってこんな状態になってまでさすがに飲まないでしょ困ったのがガーゼを抑えるための顔に貼ってあるテープです出血があるのか、カチカチに止められており、外人の鼻のようになってます鼻から息もしにくく、これじゃ鼻の形変わるんじゃないか!というくらいこんな状態じゃ外出するときはマスクが欠かせませんが、マスクからもかるくテープがはみ出していて、決して人前に出れるような顔じゃありませんそもそもコートやネクタイを買ってる場合じゃなかったです当分、静かに過ごすとします。真也23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。サルや、不動産業者向けの経営コンサル、システム開発にも定評のあるCFネッツに入社。中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。こちら僕って融資付きますか?銀行さんとのセミナーを開催、冷静に審査していますね「群発頭痛」について夢に出ます。当たり前になっててはダメだアパートローン、保証人不要になります!似てますか?人は環境によって変わる、変われるということ。山内のDVD数字でわかる!不動産投資の全構造これを知らずして不動産投資の成功はありえない!最も大切な数字の話し。