トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ1279)10兆円を越えなくてよかった不動産業者の新規融資が、10兆円を越えなくてよかった。25,410億円(2兆5410億円)であった。全体貸出額は10.3041兆円であり、不動産業の占める割合は、24.7%である。96,374億円9.63兆円である。10兆円の手前で足踏みしている。貸出す銀行は、本能的に融資額全体が危険水域に入っていると感じているのか知らないが、不動産業への融資にためらいが生じていると思われる。それは、当該四半期を含めた直前1年間の不動産業への融資額の推移を見れば、それが伺える。96,374億円2014年3月の9.69兆円をピークにして、当該四半期を含めた直前1年間の融資額は、少しずつ減少している。2014年9月直前1年間は10兆円に届かないが、2014年10月〜12月の融資額が増えれば、2014年1年間では、10兆円を超えるのではないのかと云う疑問が生じる。過去の経緯から見ると、10月〜12月の年第4四半期の融資額は、7月〜9月の年第3四半期の金額を超えていない。このことから、年の第4四半期の金額が、年の第3四半期の金額をこえることは無いと判断される。それは、下記のとおりである。21,495億円(評点83.4)第4四半期の貸出額は、第3四半期の貸出額の0.778〜0.934である。25,410億円×(0.778〜0.934)=19,767億円〜23,733億円と推定される。74,879億円+(19,767億円〜23,733億円)=94,646億円〜98,612億円となり、10兆円を超す事はない。リートバブルは、破裂せずに、このままゆっくりと幕を閉じて行って欲しい。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。