東京エリアの地価上昇について特集1マイホーム購入。特集31土地を購入するならこの春がラストチャンス!来年の4月に消費税が8%から10%にアップ。特集12東京エリアの地価上昇について5月29日に国土交通省の発表によれば4月の時点における地価動向調査で全国150の地点のうち80地点が、3カ月前よりも地価が上昇しているとのことでした。これは全国の調査地点の約53%にあたります。このように地価の上昇した原因には、消費税が増税されるために駆け込みの需要があった考えられます。東京における住宅販売市場の動向はどうなってるのでしょか?FP住宅相談ネットワークグループ代表で1級ファイナンシャルプランニング技能士(CFP)の資格を持つ黒須秀司氏に市場の動向についてお話を聞きました。東京の住宅市場の盛り上がり東京での住宅市場はかなり大幅な盛り上がりとなりました。これは来年の消費税増税前にマイホームを購入してしまおうという駆け込み需要だと言えます。専門に行っている企業です。現実的にマイホームの購入について考えている数百人の方々に質問したところ、マイホーム購入について考えたのは消費税率の引き上げが原因だと答えてくれました。実際には他の要因もあるかも知れませんが、この消費税率引き上げはマイホーム購入への興味を促進したとも言えるでしょう。駆け込み需要で住宅販売価格が上がり、良い物件がもうなくなってしまっていると思っている方も少なくないようです。これからマイホームを購入しようとしている人にとりこの件はとても関心があるはずです。そこで私どもから見た物件の状況についてお話ししたいと思います。今年は年明けから春にかけて新しい物件がいつもよりも多く出ていたと言えます。住宅供給数は多くなっていたのは事実です。駆け込み需要を予測して不動産関係の企業も多くの物件を市場に供給したので、供給と需要のバランスは上手い具合に保たれていました。この春から夏の間には殆どの物件で価格が大きく上がるという状況にはならずに物件の取引が行われていました。(一部の物件を除く)。マイホーム探しの条件は皆同なので早目にスタートした方が得です。今年の秋以降の不動産市場の予測は正直なところ簡単ではありません。この春盛り上がりをみせた市場はまだその状態が続くと考えられるでしょう。受託の供給がその盛り上がりに伴うかがポイントだと言えます。マイホームを探す時の条件は殆どの人が同じという点は覚えておいて下さい。100m2以上で、2階建て、4LDK、駐車場は1台以上、日当たりが良好。』というような条件を言ってきます。皆さんの条件はどうでしょうか?また最近では住宅数がある程度まとまっている、LDKが広々としていて水回りは1階に作られている、対面式キッチン、リビングイン階段、そして可能なら駐車場は2台以上、駅までの道は平たん、広い道幅etc.、、、というような条件を望む人も多くなってきています。殆どの人がこのような条件を基準にマイホーム探しをしていると言っても過言ではないでしょう。どれほどこの条件に見合った物件が市内に存在しているのでしょうか?秋にはある程度の多棟の物件が販売される可能性は十分あります。希望の条件を全て満たすようなものは多くないでしょう。この秋には他の人より一足先にマイホーム探しを始めるべきです。その方が良い条件の物件に出会える確立が高くなります。上記した条件を満たした物件から先に売れてしまということや、今年の春のように値段がある程度低めの物件が多いことを考慮しても、早目に行動する方が得策だと言えます。このところ東京では未公開の物件が進んでいることで、一部の大手業者に情報が集中する傾向にあると黒須氏は語ります。『マイホーム探しで後で悔いが残らない為には、やはり信頼できる不動産会社とコンタクトをとることが重要なポイントになる』とも述べています。住宅ローンを組む際、多くの方が定年までに住宅ローンを終えたいとお考えだと思います。将来イメージした通りに繰り上げ返済ができるのかどうかが不安で住宅購入に踏み切れないという方もいらっしゃるのではないのでしょうか。提案いたします!お役立ちコンテンツついに決着!購入VS賃貸!!住宅は購入するほうが良いのか、それとも気楽な賃貸で済み続けるのが良いのか・・・。これはそれぞれのライフスタイルやその価値観によって考え方が変わるものですが、ここではファイナンシャルプランニングの見地から実際にかかる「生涯住居費」にスポットをあてて考えたいと思います。戸建てとマンション、新築と中古、一体どれを選べばいいの?いざ、マイホームを購入しようと思ったとき、一体自分たちはどのような物件を選択するべきなのか?一戸建てがいいのかマンションがいいのか、はたまた新築、中古はどちらにするべきなのか、これらは「一生に一度のお買いもの」と言われる住宅購入において大変重要な問題です。