2017年12月27日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらから。不動産投資のアパートローンは銀行によってぜんぜん違う不動産投資における融資、いわゆる「アパートローン」は銀行によって、異なるパッケージ商品となっています。思い浮かべただけで、銀行によって以下のような条件がまったく違うのです。法人へ融資してくれるか、個人にしか融資しないか年収いくら以上なら融資してくれるか築浅、築古どちらでも融資してくれるかどうか木造でも融資してくれるか、RC造にしか融資してくれないか融資の事務手数料はいくらか団体信用生命保険(団信)への加入は必須か連帯保証人は必須か不動産投資は副業?それとも本業にしていく?大前提として、不動産投資の規模をあまり拡大しない人にとって、どの銀行でどんな融資を引くかはあまり関係がありません。将来の年金代わりに、「アパート一棟で大丈夫、区分数戸の所有で十分」といったくらいの場合です。本収入を上回る規模に拡大していきたい人、ゆくゆくは不動産投資を経済基盤としてセミリタイア生活を送りたい人にとっては、融資戦略が非常に大切です。諸々のハプニングも考えて、手取り年収で1000万円くらいはあったほうが安心です。手取り年収(ここではキャッシュフローと呼ばせてもらいます)1000万円に至るには、一体どのくらいの規模の投資額が必要なのでしょうか。キャッシュフロー1000万円を達成するための簡単なシミュレーションをしてみたいと思います。数値が少し甘めですが、分かりやすいように切りの良い数字を使うのでご了承下さい。100%としたとき、ローンの返済比率50%とする更に固定資産税等の税金、その他諸経費分で15%の出費があるとすると、キャッシュフローは100%-50%(ローン返済)-15%(諸経費)=35%この35%が1000万円になるためには、1000万円×(100÷35)=2857万円つまり、満室時家賃収入が2857万円になると、キャッシュフロー1000万円を達成できることになります。仮に、所持している物件の表面利回りが平均8%だとすると2857万円÷8×100=3億5712.5万円つまり、キャッシュフロー1000万円を達成するためには、約3億6000万円の規模の物件を購入することが必要となるのです。1棟6000万円の物件ならば6棟、1棟4000万円の物件ならば9棟というイメージですね。不動産投資で規模拡大するために必要な銀行融資戦略3億6000万円を仮にフルローンで受けるとなると、やはり戦略的な融資戦略が必要です。多くの銀行は、個人には年収の10倍程度までしか融資をしてくれません。年収500万円の人ならば5000万円が限度ということです。そこで必要になってくるのが、資産管理法人を作って法人融資を受けること。法人融資を受けるには、原則、法人の黒字決済の実績が3期分必要になります。法人1棟目に関しては、物件のちから次第では実績が無くとも融資してくれるケースがあるので、まずはそこで1棟法人名義で融資を受け、3年黒字経営を続けます。3年後に2棟目、続けて3棟目と購入していくことが必要となるのです。年収が高い方の場合は、これに並行して個人で融資を受ければよりスピードアップして規模を拡大することが出来ます。私たちも個人融資と法人融資を組み合わせて、今後の投資規模を拡大していく戦略です。私が学んでいるファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」では、このような計算方法を始めとして、不動産投資の基礎や実例、ノウハウを学ぶことが出来ます。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。詳しいプロフィールはこちら-融資・ローン戦略authorおすすめ記事とスポンサーリンクPREV不動産投資の情報誌と動画を無料でGET!成功する投資家は情報収集を欠かさないNEXT女性のための資産形成の基礎知識。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。