エスクロー保証でよけいな工事、不当な工事費請求を排除。第三者の建築士事務所はお客様の味方、代弁者です。建物診断Q&AQ:リフォームとリノベーションの違いはA:リノベーションという言葉は最近リフォームに代わって用いられるようになりました。その定義についてはまだはっきりしたものは見ておりませんが、リノベーションには空間創造的な意味合いを持たせているようです。マンションをスケルトンにして作り直す等にはリノベーションがよく使われています。ひとつの定義として、住宅の元の性能を復元するのがリフォーム(修繕)で、新しい価値を創造するのがリノベーション(創造的改修)ともいわれています。国土交通省ではこれらを含めてリフォームとしています。Q:一級建築士事務所とはA:国土交通大臣の免許で建築士法にもとづき業務の適正と建築物の質の向上を図るための資格。主な業務は設計業務と監理業務。Q:工事の監理業務とはA:監理と管理は異なります。工事管理は現場監督の仕事で作業の安全と監督行為および工事の進捗を見ながら各業種の手配をします。監理とは業務が法律により決められており、建物が図面どうりにできているか、施工方法等当初の契約どおり完成しているかを国または都道府県の免許を受けた建築士が点検する業務です。これらを点検し工事の完了を確認し施主へ報告する義務があります。報酬も国のガイドラインにより示されています。監理業務は工務店が社内の建築士に行わせることも多いのですが、本来は外部の建築士が客観的に評価をしなければならず、お客様との行き違いなど起こりやすく、リフォームトラブルの原因となっています。Q:管理建築士とはA:建築士事務所を管理する建築士のことをいいます。通常事務所の開設者や経営者などですが、必ずしも経営者が建築士である必要はありません。建築士としての職業倫理や法に基づく技術的な判断をする常駐の責任者です。一定の実務経験と管理建築士講習の修了考査に合格することが必要です。Q:エスクロー信託会社とはA:財務局より登録を認められ信託業法の一部の業務をおこなうことができます。信託会社には運用型信託会社と管理型信託会社とあり、エスクロー信託は管理型信託会社により信託されます。Q:エスクロー保証とはA:エスクロー信託会社による代金預託と保証会社による工事完成および支払保証をいいます。わが国最初のシステムです。