個性的なプロモーションビデオでも注目を集めるドレッセ中央林間のモデルルームを訪問しました!最寄りの田園都市線と言えば混雑率が高いことで有名ですね。中央林間駅は始発駅ですから座っての通勤が可能ですが朝ラッシュ時にはノロノロ運転のため定刻でも渋谷駅まで約1時間はかかります。渋谷近辺から帰宅する際は座ることが難しくなりますから帰宅時に確実に座れないのも辛いところでしょう。東急電鉄も混雑解消に取り組んでおり、例えば東京都が推進する「時差Biz」では臨時列車「時差Bizライナー」を運行しました。中央林間駅を6時06分に発車して渋谷駅には6時49分に着きます。勤務地によっては朝7時台前半に到着できるため朝のうちに仕事を済ませて~とまさに健康的なスタイルなわけですが、私個人が思うこととしては時差Bizで朝早く出社した人は夕方くらいには帰れるのだろうか?ということです。朝7時に会社に着いたのに例えば20時くらいまで働くのだとしたら本末転倒ですよね。それでもプロモーションビデオでは都心へ通う設定になっているように実際に都心通勤する方も多く、すなわち都心まで多少苦労して通勤したとしても住みたいくらい人気の街であると言えるでしょう。ドレッセ中央林間に住まう方の半分程度が都心方面へ電車通勤することになればより電車が混んでしまうというデメリットもありますが、電車が混んでいるということはそれだけ人気エリア、人気路線という証でもありますから難しいところですね。配棟計画に関してはいつもの長谷工大規模お馴染みの団地式ですがデザイン性は力を入れているため高級感は出そうです!ほとんどの住戸が南向きという点も注目ポイントです。画像出典:ドレッセ中央林間公式HP設備面ではディスポーザー、食洗機、キッチン扉ソフトクローズ機能(当たり前のようで最近は削っているところも増えてます)、床暖房、複層ガラス、可動式ルーバー面格子など大きなコストカットは見られませんでした。隣戸境の隔て板がトールタイプでなかったり、間取りが単調な点は妥協点になるでしょう。平均坪単価は約220万円となりそうです。前回の記事で売れる金額は坪単価200万円だけど現実的には70m2が4800万円程度になりそうだとお伝えしましたがほぼその通りになりそうです。坪単価220万円が平均ならものすごい割高ということもありませんし、全体の竣工が2020年ですから売主も焦らずじっくりと販売していく計画なのでしょう。維持費などは未定でした。先ほど間取りは単調だとお話ししましたがB4タイプ63.45m2のお部屋は間取りがものすごく私好みです!!お風呂のサイズが小さいのは妥協点ですが全体的に無駄がないので家族3人でも暮らせます!これはシニアの方、ディンクスの方だけでなくファミリーの方にも検討してほしい間取りです。4100万円(築10年時)となります。今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。2戸を連結するコネクトプランですが売却しにくくなることや、扉を設置することにより収納が減るため個人的にはおすすめしにくいのですが、幸いなことに万が一売却するときがきた際はリフォームで元に戻せる構造になっていますからもともと戸建で二世帯住宅を買おうとしていた層にはウケが良さそうです。画像出典:ドレッセ中央林間公式HP共用施設は800戸超えのマンションですからカフェ、キッズルーム、シアタールーム、ゲストルームなどなど充実はしているものの駐輪場設置率が150%程なのが気になりました。戸建から買い替えのシニア層にも選ばれるマンションという点や、駅から物件まではほぼフラットですが周辺は高低差があるということを考えればたしかに150%の設置率でもいけなくはないのですが・・・少し愛がないなぁ~と。プロモーションビデオでも子育て世代を描いているわけですし、単純計算でママの自転車、子供の自転車で1世帯2台持つことになるわけで。ん~この規模なら全戸サイクルポートにしてとまでは言わなくとも駐輪場の設置率はもう少し頑張ってほしかったです。エリアNo1の戸数、ドレッセブランドとしても最大戸数ということで東急電鉄過去最大のプロジェクトとなります。今まで一番戸数が多かったドレッセ二子新地で400戸台ですからなんと倍の規模です!でも管理は長谷工コミュニティということを聞いて拍子抜けしてしまいました。これは長谷工コミュニティがどうとかではなく、ここは東急コミュニティーがやるべきでしょ!というただのツッコミです!管理と言えば不安な部分があります。ドレッセ中央林間は棟によって入居が1年違うのですが管理組合を1本かするのか別々にするのかまだ未確定となっています。売主がしっかりと音頭をとって管理組合発足時に揉めないようにしておかないと「なんでうちの棟が1年貯めた修繕金を1年遅れの棟の修繕に使わなきゃならないの!」なんて話が出てきてしまいそうです。そこは大手の売主、大手の管理会社ですからしっかりと音頭をとってくれることでしょう。妥協点を多くご紹介する内容になってしまい申し訳ありませんでしたが、なんだかんだおすすめしやすいマンションです。駅近、大手の超大規模マンション、周辺には複数の買い物施設、南町田やイオンモール座間など周辺エリアの発展・・・わかりやすい魅力が揃っています。いった大規模マンションは完売してみると結局のところランドマークマンションになるわけですから中古市場でも人気マンションとなるはずです。坪単価220万円~2019年9月13日追記~エアリーコートの価格を追記いたします。PM中央林間に野村のマンションが出来るようです。記事アップ待ってます。AMシェバ様マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!何か情報ございましたらお待ちしております!引き続きよろしくお願いいたします。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。モデルルーム訪問シティテラス横浜仲町台壱番館の購入・売却相談はマンションマニアまでRECOMMENDこちらの記事も人気です。駅近のサザン通り沿いマンションマニアについてマンションマニアが目指すことは「何もわからずに家を購入してしまい後悔する」「無理なローンを組んでしまい住宅ローン破たんする」人を限りなく0に近づけることです。