築が古い、駅から遠い、設備が古い、広すぎるといった問題があり、事務所ビルがなかなか埋まらないといったことに悩んでいるオーナー様は多いことと思います。今回は、事務所よりもハードルが高い店舗のSOHOリフォームを取材してきました。大阪の北摂に位置する、駅から15分の100m2以上の1階の店舗です。店舗の空室というと、決まらない場合トランクルームやコインランドリーと言う対応を考えてしまうかもしれませんが、安易にコインランドリーに手を出して儲からなかったという話も聞きます。何事も市場調査が必要です。今回は、オーナー様がリスクを取りたくないということで、SOHO仕様の住居でも店舗でも対応できるようにリフォームをされた店舗です。入居率が悪い地域の集客POINT入居対象者の幅を狭めない。1階の店舗であったため、上層階に比べて人気があるわけではありません。100m2以上のお部屋を借りる方はお金に余裕がある方が多いので、わざわざ1階を選ぶ人が少ないというネックがあります。1階を借りる入居対象者は、大型犬を買っている・車いす対応が良い・高齢者だからといった需要があります。店舗としても以前はスケルトンでしたので、店舗内装する費用を出したくない。この内装が気に入った。いう方もいるでしょう。賃貸物件は思ったよりありませんので、その地域で探されている方があれば、競合が少ない間取りになります。SOHO仕様の間取りを作るときのPOINTSOHO仕様の場合、玄関から近いお部屋が、応接室や店舗窓口になります。玄関から真ん中のお部屋が、事務スタッフのお部屋、そして一番奥のお部屋がプライベートルームになりますので、ベッドや食事スペースになります。お客様には、住居の生活感が見えてしまうと信用や保証に関わりますので、プライベートが、玄関から一番遠い奥の間取りになります。キッチン等も生活感が見えてしまいますので、お客様には見えない位置に配置する必要があります。注意するのはトイレの位置です。今回は玄関近くに配置しています。来客が使いやすくするためで、プライベートを見えなくさせるためです。SOHO仕様の時の商材のポイントSOHOで利用した場合、玄関からの手前の部屋は、来客対応をする可能性があるため、素材を考えてデザインをする必要があります。手前の部屋は土足で利用することもありますので、クッションフロア―やフローリングよりも、タイルカーペットや硬質塩ビタイルの様な汚れに強い、もしくは簡単その場所だけ修繕ができるような素材にしましょう。この写真のように、各室内に壁収納や棚等を配置していただく必要があります。ご自身以外にも従業員が使うための、棚やクロゼットになりますので、各部屋に少し多めに作りましょう。してどれでも当てはまることをアピールしてください。芸能人のお部屋からスポーツ界までアンチエイジング・デザイナーズマンションを手掛ける。