岡山で住宅の設計をする建築家ブログ自然の光や、さわやかな風の流れ、建てる地域の木などの自然な素材、敷地の環境を生かして個性的なデザインの「住宅」を設計している岡山の建築設計事務所です。建設会社3社に現地に来てもらい、説明会を開催しました。現地説明会にあたり、事前に各建設会社を訪問し、見積の条件・作成した図面50枚・設計に使用した建材のカタログ・設備機器のメーカー見積など渡し、説明しました。3週間ほどで建設会社3社から見積を提示してもらいます。比較し、見積項目の多い箇所・見積落とし、数量や単価の提示価格など、見積の疑問箇所について、見積を提出してもらいは問い合わせします。機器類を指定した資料を用意し、数社の建設会社から見積提示がかかせません。新築住宅の相談を受けていると、最近は消費税についての話題が出るようになりました。住宅取得時には、土地取得は非課税ですが、建設費には消費税がかかります。1988年に3%に始まり、1997年に5%、2014年に8%になり、2015年10月に10%に引上げを延期し、2017年4月に再延期を決定し、2019年10月に10%引き上げを政府は決めています。2度延期しているので、もう延期はしないのではと推測されています。注文住宅で請負契約で住宅建設の場合、以下の表のように少し変則になります。平成31年10月1日以後の住宅取得は消費税10%になります。平成31年3月31日までに請負契約を締結すれば、消費税は8%になります。平成31年3月31日以後に請負契約でも、9月30日までに住宅取得すれば、消費税は8%になります。工事期間が6ヶ月間になるので、住宅取得までの期間的余裕が厳しくなります。これから住宅取得を検討されている方は、平成31年3月31日までに請負契約の締結をめざす方が多くなります。5ヶ月間なので平成30年秋ごろには計画を進めることになります。増税に対する住宅建設の意向調査では、2017年では72%もの方が増税前に住宅取得を希望されています。いつも頭が痛いですが、住宅ではかなりの金額になります。50万円の消費税のUPになります。住宅取得時には、消費税パーセントにより以下の「すまい給付金」が給付されます。差額20万円多く支払うことになります。どれぐらい支払いが増えるかは、所得によりますが支払いは増える方向にはなります。申請をしてあとから「すまい給付金」をもらうことになります。消費税支払った気分にはなります。「すまい給付金」についてはこちらをご覧下さい住まいづくりをお考えの方や住まいのご相談はお気軽にお問い合わせください。あわせ6県で同時に特別警報が発表されていることになるが、これは2013年の運用開始以来初めてのこととなる。広範囲で最大級の警戒が必要とのことです。影響と思われ、異常気象により広範囲に大きな災害に見舞われます。今日もたびたび、気象庁の情報ページから雨雲や河川の状況、土砂危険の発令など見ています。河川の氾濫に見舞われるなどなかったですが、最近は身近な河川や水路でも氾濫が発生するようになりました。気象庁のホームページから全国の河川の危険度を見ることができます。このホームページから、雨雲の動きと降水量も見ることができ、これから雨がどれぐらい降るのか予測できます。住宅を建てると皆さん火災保険に加入されますが、私はオプションの「水害保険」も入ってくださいと、薦めています。火災保険の追加費用はそれほど高くないです。木造住宅では床上浸水を受けると、床下の断熱材や壁の断熱材と床壁の仕上げが泥水につかり、元通りに修復するには、床や壁の撤去が必要になり、かなり工事費用がかかります。私の事務所でも床上浸水になったことあります。建物はコンクリート造の築30年で、近くに用水路があります。今まで用水が氾濫することなかったのですが、ここ数年は年に1~2回、用水路が氾濫することあります。異常気象で長期間に大量の雨が降ると、長年にわたり地域の市街化が進み、降った雨が土に浸透できなくなり、用水の排水できる水量が限界にも来ているようです。事務所は、1階は打ち合わせと展示スペースにしています。室内に水が入ってくることあります。以前1階は無垢の木のフローリング貼っていましたが、水害にあい1階を改修しました。改修は、水が入ってきても大丈夫なように、床はタイル貼りにしています。室内のエントランス内の床に段差を設け、床を高くしました。打ち合わせスペースの展示棚は、水が上がってきても書籍などが濡れないように、床から15センチほど上げて設置しました。水害にあったので改修工事を余儀なくなったが、火災保険の更新時に「水害特約」つけていたので、100万円以上必要になった修繕費は、水害特約付けた火災保険でまかなうことができ、助かりました。床上浸水した木造住宅では、修繕にもっと費用がかかります。するー省エネ性を基本にして個性のあるデザインの住宅を設計する。毎年これからは、予想を超える雨が降ります。デザイン優先の屋根のない箱型デザインは、木造住宅にはリスクが高くなります。こちらの記事をご覧下さい。style="color:#ff0000">住まいづくりをお考えの方や住まいのご相談はお気軽にお問い合わせください。玉野市で岡山の木を生かした「モダン和風住宅」の完成見学会を開催し、多くの方に「木の住宅」と建築家の手がける住宅を見ていただき好評をいただきました。この住宅を施主さんに引渡しました。引渡しの前にダイキンさんとリクシルさんに来ていただき、エアコンや床暖房、エコキュートの使い方、キッチンやユニットバス・トイレ・洗面台の使い方を説明してもらいます。建設会社の監督さんから玄関扉の電子キー、トップライトの操作、サッシュの開け方と掃除の仕方、照明器具のリモコンの操作など長時間にわたり説明してもらいました。引渡し時に、建設会社が整理した取扱説明書のファイルをお渡しします。一度の説明では分かりにくいので、このファイルに各社の説明書を取りまとめているので、時間があるとき読んでいただきます。引渡し時は鍵をお渡しします。工事中は「工事キー」を使っていますので、施主さんに扉に新しいキーを差し込んでいただき、以後工事キーを使えなくします。住まいづくりをお考えの方や住まいのご相談はお気軽にお問い合わせください。講師に行ってきました。今年岡山県では約600名の方が講習を受けられました。木造住宅に求められる断熱性能が、「平成25年省エネ基準」が平成25年10月に施工され、本年4月1日から完全施行になります。これから建てられる住宅や建築物は電気やガスなどエネルギー使用を少なくする、、「平成25年省エネ基準」の住宅性能が求められます。工法などから断熱性能の計算を行い設計をします。「平成25年省エネ基準」の住宅にするには正しい施工方法が欠かせません。この講習会は日頃工事に携わっている工務店さんの技術者に向けての講習会です。施工モデルにて断熱・気密施工の仕方を説明ー基本は断熱材を隙間なく充填し、住宅から熱が逃げないよう気密を確保します。講習を受けると断熱材を埋めただけでは断熱性能が得られないこと、分かります。住宅省エネルギー化の必要性ーくわしくはこちらをご覧ください木造住宅を建てられる方は、この講習会を受講されている建設会社に工事を依頼することをおすすめします。建設会社から住宅工事の見積徴集の仕方とメリット設計が完成した住宅の見積が建設会社4社から出そろい、見積チェックと見積内容がまとまったので、施主さんにお越しいただき説明をしました。見積出してもらうと、通常2ー300万円から500万円も差が出ます。各社の工事種別を整理して比較表を作成します。連休明け見積を出してもらった建設会社さんに、会社名を伏せて4社から提示してもらった提示金額を連絡し、金額を再提示するか質疑を送ます。計上漏れの工事や他社より高かった工事種目や数量・単価を連絡し、「再検討されるか」提示を依頼します。各建設会社から50万円から100万円減額の提示こうした見積の資料を作成して、施主さんに説明し、工事を依頼する候補になる建設会社を決めます。後日、会社の営業日に建設会社にご案内し、各社の話を伺って工事をしてもらう建設会社を決めます。工事依頼する建設会社が決まれば、こうした減額提案や設計変更希望について再見積してもらいます。決まると、工事契約書の作成に入ります。使用する契約書は施主さんの不利にならないように、こちらで指定します。作成してもらい、契約に立会います。岡山県南区あけぼの町で建設予定の住宅の敷地の地盤調査を行った、地盤調査報告書が来ました。報告書は30ページからなります。予定している建物の5ポイント調査します。地質、地盤の硬さ・深さが分かります。地下15Mぐらいから硬い層が出てきます。岡山県南部は液状化の恐れもあるので、合わせて調査もしました。地盤対策として検討した結果、18.5Mまで鋼管杭を打つとコストが高いので、今回は年間500棟実績があり事故もない「ラビングコラム」を採用する。これから住まいづくりをお考えの方は、耐震・省エネにも配慮した住宅を手がける当社にお気軽にご相談下さい。現在設計中の「あけぼの町の家」の地盤調査に立会いました。岡山市の南部は地質が良くなく地盤調査の結果、支持層は地面から18.5M下と深い位置になりました。木造住宅での地盤調査は、スエーデン式と言う調査費の安い方法が主に採用されます。基礎の図面を作成するためには、地盤調査が必要です。これから住まいづくりをお考えの方は、耐震・省エネにも配慮した住宅を手がける当社にお気軽にご相談下さい。パソコン、テレビ等の家電製品など、実にさまざまなものがあります。なかでも、その大半を占めているのが、暖冷房と給湯のためのエネルギーです。地球温暖化防止のためにも、この消費量をより少なくするよう、建設省(現国土交通省)では平成11年3月、これまでの住宅の省エネルギー基準を改正して、新しい基準(次世代省エネルギー基準)を定めました。この基準を満たすような、室内環境を一定に保ちながら、使用するエネルギー量を少なくできる住宅が、省エネルギー住宅といわれています。省エネルギー住宅は、住まいの断熱性能を高めることにより、夏は熱の侵入を冬は熱の流出を防いで冷暖房などの使用量を抑え、地球温暖化の防止等環境にやさしい住まいづくりを目的としています。平成12年4月1日に「住宅の品質確保の促進等に関する法律(通称:品確法)」が施行されました。10の性能表示事項があります。この性能表示事項のうちのひとつが温熱環境、省エネルギー対策等級です。省エネルギー対策等級は4等級で表示されます。等級4-次世代省エネルギー基準(1999年)等級3-新省エネルギー基準(1992年)等級2-旧省エネルギー基準(1980年)等級1-等級2に満たないもの省エネルギー対策等級が高い住宅に対しては住宅エコポイントなどの補助や認定省エネ住宅(仮称)が「住宅ローン減税」控除額引き上げの対象に予定されています。私たちの事務所では、「住まいの省エネ性能」についてこだわって家を設計するために省エネ診断ソフトを使用して次世代省エネルギー基準相当の「等級4」を満たせるように住宅の設計を行っています。仕様、寸法を決めます。断熱材の種類や厚み、遮蔽物(カーテン)、日除け(庇やルーバー)など、省エネ診断に必要となる仕様情報を設定します。熱損失係数(Q値)熱損失係数(Q値)は、建物の保温性(熱の逃げにくさ)を診断します。(μ値)夏期日射取得係数(μ値)は建物内部に差し込む日射量を診断します。省エネルギー対策等級の内訳や年間暖冷房負荷をグラフやイメージを用いて分かりやすく説明するための省エネ診断書を作成します。仕様を変えた2つのプランの省エネ性能を比較・検討することもできます。省エネ対策等級の違いによる「暖冷房費」や「室内温度の差」の診断書を作成します。住まいづくりをお考えの方や住まいのご相談はお気軽にお問い合わせください。住まいづくりの知恵1年前完成した住宅で、リビングと和室の南面に下屋を設けたいとのご希望があり、赤磐の住宅に伺う。住宅が完成していたとき、将来下屋が設置できるように、外壁に梁桁を取付できる接合金物を取り付けていたので、外壁を壊さず下屋を設けることができる。住宅は外構や庭木が入ると見違えてきます。敷地の隅には背の高いモミジを植える予定だそうです。ご自分でお父さんと水路の橋、隣地との石積み、庭木の植え込みをされたそうです。圧巻は厚さ6センチぐらいある、御影石敷きの広い駐車場の土間まだまだ、庭づくりの楽しみは続くようです。住宅を建てられる予定の若いご夫婦の土地を探すため、知り合いの不動産会社に連絡を入れる。土地を探されている場所は、今お住まいの近くの小学校学区か中学校学区をご希望。不動産会社に希望の学区と土地価格を連絡を入れると、13物件紹介が入る。800万円代から2、000万円ぐらいまでの価格帯の物件、希望地は人気地であるのと土地のアキが少ないのでよさそうな土地が少ない。住宅用分譲地で価格が1,000万円前後の土地資料が送られてくる。これだけあると、ご希望にそえる土地が見つかりそうだ。岡山・倉敷市エリアで住宅用分譲土地の価格は、1,000万円前後が多い。岡山で住宅を取得される予算が多いです。売買契約前に重要事項説明書を取り寄せ、土地の履歴、法律での建築制限、水道や下水を引き込む費用など確認できれば、土地探しから建築家に相談し、一緒に見に行ったり、重要事項説明書の内容確認と契約の立会いしてもらうのが望ましいです。住まいづくりの知恵カビと切り離せないのが住まいの湿気です。カビは喘息などの呼吸器障害の健康被害をもたらします。カビは住まいにつきもの、そこで最も大切なのが湿気対策です。・爽やかな日には窓を開け、換気を十分に行い通風する。お困りの方は・留守中に家全体の室内や収納のドアを開け、エアコンの除湿機能を活用すると有効です。これから家を建てるのであれば、断熱材や内装仕上材に調湿効果のある建材を選択することが湿気対策には有効です。住まいに大切なのは調湿効果ウールの断熱材や漆喰、珪藻土などの自然素材には調湿効果の優れた物が多いです。おいては、これらの自然素材を使用することで、健康で快適な住まいを実現できます。住まいづくりの知恵5月1日の朝日新聞に掲載されていた記事によると、一立方メートルの空気中に一千個のカビ胞子が飛んでいて、1人が1日に1万個の胞子を吸い込んでいるとの事。カビは家の中で風に飛ばされない足場が出来ると発芽し、菌糸を伸ばしてどんどん増殖を繰り返す。温度・湿気・よどんだ空気と栄養分などの条件が揃う場所。住宅内では台所や浴室、北側に面した居室や押入の中などは要注意。現在の住空間は高気密・高断熱が求められているが、その反面でカビが増殖するのにぴったりの環境となっている。そこで暮らす私たちにとって、健康を脅かす存在のカビ。朝のTVでLEDの照明器具について放映されていました。安くなるので9年ぐらいで回収できると紹介されていました。LED器具はほぼ半永久的に使えるので、その後はお得になります。W数が小さくすみます。豆球程度の使用電力なので、住宅では廊下など常夜灯や長期不在時の泥棒よけの在宅の見せかけに使えます。岡山営業所の塩尻さんから、今週中は営業所でLEDの照明器具の展示をしているので、この機会に見に来てくださいとお誘いの電話がありました。展示は全国を巡回中で、岡山は今週一杯で来週には仙台に展示ブースは移動するそうです。岡山営業所は新保にあり、私の事務所に近いので早速スタッフと夕方見学に行く。LEDの照明器具がたくさん展示していました。同じ明るさのハロゲン球や白熱球の照明器具との点灯比較ができ分かりやすかったです。1万円から1.4万円で商品化されていました。この数ヶ月でずいぶん気軽に採用できるようになりました。明るさの比較、上は昼光色で下は白光色(手をかざしているのはスタッフーソケットあたりは発熱します)明るさは白熱との比較がしにくく、設計時には照明専門家と相談しながら位置、数を決める必要があります。すぐれものは昼光色から白光色まで、自在に色と明るさをコントローラーで調整できます。照明の情景を簡単に変えることが出来ます。デパートやブテックなど店舗施設に採用されそうです。LED球は紫外線を出さないので展示品の色あせがなく、虫も寄せないです。通常の蛍光灯の直管型LED器具も発売されたそうです。こちらのほうはまだ金額的に値が張ります。LED専用のカタログが配布されています。LEDを安く売っていたので試しに購入する。球のプラスチック部分に回路が入っているため熱が出ます。密閉型の照明器具では発熱のため、球の取替えは?です。(密閉型LED球なら使用可)開放型照明器具ではLEDに取り替えられます。半永久的に使えるとのことでした。1,980円/1ケなのでずいぶん安くなりました。白熱球はLEDに取り替えるか?蛍光灯球に取り合えるか?悩みますね。球の中の色いラインは点灯すると分からなくなります。手頃な金額で購入できそうです。LED6.6Wは白熱球60W相当とのことですが、全体的には暗い感じがします。同じ明るさに感じられます。最近は木造住宅を多く設計しています。