注目すべきニュースが2つありました。1相続税で「路線価」が否定される。「路線価に基づく相続財産の評価は不適切」とした東京地裁判決が波紋を広げている。国税庁は路線価などを相続税の算定基準としているが、「路線価の約4倍」とする国税当局の主張を裁判所が認めたからだ。スルガ銀行スルガ銀行による不正な融資で過大な借り入れをしたシェアハウスの所有者が、物件を手放せば借金の返済を免除されることで調整が進むことが20日、分かった。同行のシェアハウス融資を巡っては返済に行き詰まる所www.nikkei.com1は、さほど不動産に興味のない富裕層が、銀行・FP・不動産業者から言われるがまま、収益性のみで見たら全く儲からないタワーマンションや1棟物件を購入しても、節税額も加味すると大きく儲かる物件に化けておりましたが、今後はそうではなくなることを意味します。今後、東京地裁の判決通りの相続税ルールとなれば、相続税対策で不動産を購入するという「買い圧」が大きく減少する他、既に相続税対策で不動産を所有している層が売りに走ることも予想されます。億単位の高額物件が中心となると思いますが、それにつられて数千万のアパートの価格相場も崩れても、全く不思議ではありません。次に2ですが、こちらはシェアハウス所有者が1200人程度とのことですが、それらの物件のほぼ全てが一斉にマーケットに放出されます。1ほどの影響はないと思いますが、本来の価値に引き直された価格で「レオパレス物件」と注釈付きで掲載された物件のように、「スルガシェアハウス物件」といった注釈付きで本来の賃料ベースの利回り8~10%程度で登場することでしょう。東京オリンピック直前の「売り圧力」ニュースとしてはともにインパクト大です。1の富裕層は、中国人と並んで「価格を気にせず購入する層」であり、価格が高止まりする要因でもありました。過去に今後のアパートの「買い圧」と「売り圧」について記事にしましたが、12も「売り圧」に追加されます。サラリーマン投資家が増えて、アパートの「買い圧」は高まるか?副業解禁の流れを受けて、サラリーマンが副収入を得ようとした場合に、バイトや転売などの「労働収入」以外に取り組みするのは主に以下の2つかと思います。)2現物商品へ投資(...toushi-nikki.com2019.11.03不動産投資家として、2020年以降はどのような戦略を立てるべきか重要な局面ですね。築古戸建てへの影響は、ほぼないと思いますが(笑)ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。~その2~昨日の記事の続きです。土地値100万円の超高利回り物件と、土地値400万円の一般的な築古戸建ての利回り物件をそれぞれ購入後に、6年程度の長期譲渡扱いで売却をせずに、「建物が朽ち果てるまで持ち続け、最後に土地として売却」する際のシミュレー...不動産2019年以降の不動産投資戦略2前回、今後の不動産投資に対するマイナス要因を羅列しましたが、決してマイナス要因ばかりではありませんので、今回はプラス要因(=物件価格が今後上昇する、家賃が上がる・空室率が下がる)を記載します。1近い将来、金利が上昇する気配が全くない。築古アパートの30年ローンはアリか?前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。~2014年当時の私1~2013年に築浅都内ワンルームと、太陽光の投資の検討を開始しましたが、何も購入しないまま2014年となってしまいました。2014年になり、都内のワンルームが2013年以上に、明らかに価格が上昇しているのを感じました。投資物件の販売業者は、良い業者から法律すれすれの微妙な業者まで様々です。買主の投資家が「ずぶの素人」であれば、都合の悪いマイナスなことは触れずに成約に持ち込もうとすることも十分あり得ます。都心なのにこれから不動産価格が下がりそうなエリア昨日の記事の続きで、今後不動産価格や路線価が下がりそうなエリアと、私なりの根拠を記載したいと思います。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。