「すべての人に不動産投資という選択肢を」を掲げ、本当にためになる情報だけを提供しているRENOSYマガジン編集部。税理士やファイナンシャルプランナーの人たちと共に、中立・客観的な視点で、「不動産投資」を解説し読んでいる人が自分の意思で選択できるように日々活動している。読む中古マンションを購入する際、防音性を気にされる方は多くいます。マンションの防音性は、目に見えない二重天井と二重床が重要になります。どちらも見えないため、構造自体を把握するのが難しいのが現状です。ここでは14階建てと15階建てのマンションを比較することで、床下と天井裏の重要性を理解していきましょう。同じ約45メートルのマンションでも14階建てと15階建てがある14階建てと15階建てのマンションはどこが違うのか?15階建ては二重天井や二重床を省いて直張りをしているマンションは目に見えない構造まで理解して買うべき同じ約45メートルのマンションでも14階建てと15階建てがあるマンションなどの高層建築物は、高ければ高いほど、建築基準法や消防法をクリアするためのハードルが上がります。一般的な目安として、高さ45メートル超になってくると構造計算が複雑になるため、45メートル以内のマンションが数多く見られます。高さ45メートル以内のマンションは、階数でいえば14階または15階建てになります。どちらの階数を選択しても法律的には問題ありません。売り手側からすると、15階建ての方が戸数を多く確保できるというメリットがあります。逆に、買い手側からすると14階建ての方が1室あたりの高さをゆったりとれて住み心地が良いという点がメリットです。15階建てにも買い手側のメリットがあります。土地の面積に対して階数を稼いでいる分、部屋数が多くなるため「分譲価格が安い→中古価格も安い」となる点です。防音性重視の方は、14階を選択した方が無難でしょう。その理由を理解するために、少し詳しく「1室あたりの高さがゆったりとれる」という部分をみてみましょう。14階建てと15階建てのマンションはどこが違うのか?建築業界で使われる専門用語の「階高」という言葉を使って表現すると、「同じ45メートル以内で建てたマンションなら、15階建てより14階建ての方が、1階あたりの平均階高をとれる」ということになります。階高とは、部屋の床面から1つ上の階の床面までの高さを表しています。この階高には、目に見える「床から天井までの高さ」に加えて、目に見えない「天井裏と、上の階の床下」が含まれています。15階建てのマンションは、この目に見えない部分を削って、階数を多くしているケースがあります。15階建ては二重天井や二重床を省いて直張りをしているでは、天井裏と床下を削ってつくったマンションの住み心地はどうなるのでしょう?見た目の数値としては14階に近い「天井高」を確保できます。天井高とは目に見える部分、床から天井までの高さのことです。大きく違うのは、防音性です。約45メートルで14階建てのマンションの部屋は、次のような建物構造となります。(二重床)スラブ(コンクリートの層)約45メートルで15階建てのマンションは、このうち「二重天井」または「二重床」を省いて、階数を確保しているケースが多いのです。具体的な方法としては、コンクリートスラブに下地と仕上げの床材や天井材を直接貼る「直貼り」や「直天井」です。マンションは目に見えない構造まで理解して買うべき配管の関係上、二重天井と二重床の両方をなくすことはできませんが、15階建てのマンションはどちらか一方を削って、天井高を確保しているケースが多い傾向です。築古マンションなどはコンクリート層のスラブと配管が一体化していることもあります。このようなマンションは、リフォーム時に配管交換で手間も費用もかかりやすいという点がデメリットです。いずれにしても、下の階または上の階との間の空間がなくなることで防音性が低くなり、生活音が気になる可能性が大きくなるので注意が必要です。14階建てと15階建ての違いにフォーカスしましたが、他の階数の場合でも二重天井、二重床になっていると部屋の防音性に大きな影響を与えます。購入しようとしている部屋がどのような構造になっているかをしっかり把握し、納得したうえで購入しましょう。※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。家賃補助の制度を知って、お得に家賃を支払おう前のページ不動産投資での融資、どの金融機関を選ぶのがベスト?次のページ住宅ローンの返済で「ボーナス払い」は選択しない方がいいってホント?この記事を読んだ人におすすめ住まい・暮らし2018.08.01住宅ローンの返済で「ボーナス払い」は選択しない方がいいってホント?リフォーム・リノベーション2017.12.21中古マンションをリノベーションしたい!予算内におさめたいけど相場はいくら?住まい・暮らし2018.07.30マンション購入前に出す「買付申込書」にはどんな意味がある?撤回できる?申込金は返ってくる?リフォーム・リノベーション2018.12.04リフォームでキッチンをより便利に。technologiesが運営しています。technologiesが運営する不動産テック総合ブランドです。従来の不動産業界が抱えているアナログさや多数の業者が介入する取引は、顧客体験として非常に複雑で分かりづらいものでした。RENOSYは、AIやRPAなどのテクノロジーを活用した各種サービスを通じて、これまでにない不動産体験を提供していきます。technologiesが運営しています。