”は空室対策に有効か?入居者募集コンセプト物件2018/6/14音大生・楽団に加入している人・音楽を仕事としている人が家でも練習するため、そして趣味の1つとして楽器を家でも楽しみたい人など楽器が演奏できる物件の需要は一定数あるものの、賃貸市場においては楽器が演奏できる物件の供給量が少ないのが現状です。記載します)について取り上げたいと思います。楽器可物件といっても種類があり、大きく2つに分けると、1.建物自体に防音や遮音の処理をし、楽器の演奏ができるようにしたもの(楽器可能物件)2.建物自体には防音や遮音の処理はしないが、相談の上許可はしているもの(楽器相談物件)となります。壁に石膏ボードを敷き詰め、窓は防音二重サッシにするなどの加工がされています。建物全体だけでなく、部屋の一部を防音室としているものも楽器可能物件に当てはまります。特別な加工はせず、演奏可能時間を昼間に限定したり、楽器は電子ピアノ等音が調整できるものに限るなど細かいルール決めなどをしたうえで許可している物件です。趣味程度で楽しむ人にはおすすめです。(3)メリット・デメリット1.楽器可能物件[メリット]防音処理がされているため音が漏れにくく、演奏できる楽器の幅が広いです。防音室であっても時間の制限をしているところもありますし、防音処理の内容によっては24時間の演奏を可能としている物件もあるようです。ターゲットを楽器を演奏する人に限定することにより、音のトラブルは軽減されます。[デメリット]施工費が通常よりも高くなります。2.楽器相談物件[メリット]特別な処理はしないため建築費も通常とあまり変わりません。音量調節が可能な楽器・ヘッドホンをつけて演奏するものなら十分楽しめます。[デメリット]防音ではないので音が響きやすく、そのためトラブルの原因になりやすいです。楽器の制限も多く、時間などのルール決めも細かく行う必要があります。楽器可物件に変更する場合は、どちらの場合でも、既存の入居者様のご理解が必要です。楽器演奏時間の制限など、明確なルールを設定し、トラブルを防ぐ対策を十分に行う必要があります。防音工事をする場合は、物件の構造や周辺環境によっては音が響きやすく楽器可物件には適さないものもあるので、注意が必要です。自分の家でも楽器を楽しみたい、練習したいという想いから楽器可物件への入居を望む方は、今後も増えていくのではないかと思います。防音対策や一定のルールを設けたうえで楽器可物件に変更して、そのような需要を取り込むのは、空室対策として有効な手段といえるでしょう。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。