コピー2019.12.18次回どのような物件を購入しようかと投資物件サイトを見ていて、改めて感じるのは、「東京都内の物件は、なぜこんなに高いのだろう?」ということです。人口が増加していたり、利便性が良かったり、ブランド力もあるからなのは理解出来ますが、それにしても実力以上の価格では?と私は感じております。北部など)では、アドレスが変わり数キロ離れるだけで1.5倍くらい高くなるイメージです。狭小戸建てでも1000万円くらいします(笑)改めて、「なぜ、都内の投資物件はこんなに高いのか?」を考えてみました。価格が上昇基調の時は都内の上り幅が一番大きいと思いますが、景気が悪化したら一番影響を受けるのも都内です。アベノミクス初期に都内で不動産を購入していますが、これから不動産投資初心者~中級者が買ってもババを引くだけな気がします。仮に10年後、購入額と同じで売却出来るとしたら、都内の利回り6%と、周辺エリアの利回り10%であれば、空室率や家賃に対する経費率を考慮しても周辺エリアの方が確実に儲かると思います。相続税対策封じも現実味を帯びてきましたし、相続税対策を目的としていない個人投資家が背伸びをして都内に不動産を購入するのは、実は一番危険かもしれませんね。ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。地方の土地値物件はアリか?私はなるべく土地値にこだわって戸建てを購入しておりますが、私が思う「真実の土地値物件」とは以下の定義かと思います。1土地の路線価が上昇している、もしくは横ばい程度で推移している。2建物があっても、木造などであり解体費用が少なくて済む。横浜市郊外のアパート視察に続いて、今週は横浜市郊外の「ボロ戸建て」を見てきました。「なんとなく」請求してしまった資料が次の日の午前中にメールで届きました。ネットに掲載されてから丸1日以上経過しており、...不動産2020年は戸建てとアパートの投資妙味が逆転?アパートの価格は都内中心部以外は、2017年を頂点に少しづつ下がって来ており、供給過剰気味な横浜方面や、台風被害が大きかった千葉県の大半のエリアは特に下落傾向のようですね。台風19号が接近しており、物凄い雨・風となっております。投資物件の販売業者は、良い業者から法律すれすれの微妙な業者まで様々です。買主の投資家が「ずぶの素人」であれば、都合の悪いマイナスなことは触れずに成約に持ち込もうとすることも十分あり得ます。4戸と10戸どちらが「買い」か?2020年は「やや」アパートの買い時になると思います。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。