Fincleお金をもっと身近に。資産運用SouJ-REITとは?株式投資より利回りが高い?特徴や仕組みについて解説します!ツイートシェアGoogle+はてブPocketそうこんにちは!ライターのそうです!今回は、J-REITについて解説していきます。J-REITについて、ご存知の方は少ないのではないでしょうか?しかし、株式投資よりも安定的で、配当利回りが高いともいわれています。最後にJ-REITとはJ-REITとは、簡単に言うと主に不動産を運用対象とする金融商品です。投資家から集めた資金を元に、複数の賃貸不動産に投資をし、その賃貸収入や売却収入から得た利益を投資家に分配します。1銘柄に投資をするだけで、分散投資をすることが出来る優れものです。分散投資って?という方はこちらをご覧ください!また、不動産を直接投資(自分で買って誰かに貸す)しようとした場合、自らほしい物件を選ぶことで、投資をする事が可能になりますが、数百万円以上の初期費用が必要になります。上場している為、株式と同じように証券会社の窓口やインターネットによる取引で購入することができます。一口あたり、1~70万円程度で購入する事が可能です。お金の流れは以下のようになります。ややこしくなってしまいましたが、J-REITは会社のような形をとっています。J-REITは株式会社における株式に当たるものを発行しています。それを投資家が買う形(投資)で、取引が行われています。そのお金で、プロが運用し、家賃収入などで得られた収益を投資家に分配しています。収益がほとんど分配される仕組みです。確認していきましょう。手軽に不動産投資を始められるJ-REITも以下のようにETFや、投資信託など様々な形をとっています。投信会社のノウハウを活用どれも、直接投資に比べて、かなり小さい額からの投資が可能になっています。不動産の取得から、維持管理まですべて国の登録をうけた運用のプロである資産運用会社が行ってくれるので、安心してお金を預けることが出来るのもメリットの1つです。多くの投資家がJ-REITに投資をし、そのお金をまとめてJ-REITが運用をする事で個人では難しい不動産の分散投資をする事が可能になります。とこれらの金額を引いたものが配当として配られます。J-REITは一定の要件を満たすと、法人税が課税されない仕組みをとっており、利益の90%以上を分配金として配っています。引用:不動産証券化協会その為、東証一部の企業の株式配当利回りが平均で、2%であるのに対し、J-REITでは4%という高い平均利回りを実現することが出来ています。J-REITの買い方J-REITを買うには、以下の手順で簡単に購入することが出来ます。証券会社で口座開設をする購入するREITを決める購入する(買い注文を出す)この3点です。証券会社の口座開設や購入まで、の流れは以下の記事に詳しく書いてあるので、今回は割愛させていただきます。~口座開設から購入方法まで徹底解説!~J-REITのリスク価格変動リスク分配金変動リスク災害等リスク法制度変更リスク1つずつ確認していきます。価格変動リスク株式投資と同じように元本は保証されていません。その為、景気等に左右され、購入時よりも取引価格が下がってしまうと損失を被る可能性があります。分配金変動リスクテナントの撤去や賃料の引き下げにより、賃料収入が減り、分配金が減ってしまう可能性があります。災害等リスク株式と一番違うのはこのリスクではないでしょうか?不動産に投資をしているため、地震、火災等の被害をダイレクトに受けてしまいます。株式投資も災害の影響を多少受けることもありますが、J-REITの方がダイレクトに被害を受けることになります。法制度変更リスク不動産の税に関する法律や建物の建築に対する規制の強化等によって、不動産の価値が下がり、その結果J-REITの価格低下につながる可能性があります。現在J-REITの市場規模はそれほど大きくないですが、賃料収入による安定的な分配金や高い配当利回りが評価され、徐々に規模を拡大しています。2015年2月時点でJ-REITの個人投資家数は約53万人であるのに対して、2018年2月時点には約77万人まで増加しています。このようなことから、今後も更なる発展を遂げていくのではないでしょうか?そう僕的には、注目の投資分野です!小額投資が可能で、配当利回りが高いというのは魅力的ですね。変更などのリスクが存在する最後にいかがでしたでしょうか?J-REITについて、どのようなものか理解をしていただければ幸いです。敷居の高い、不動産投資を手軽に小額から出来るのは魅力的ですよね。以上、ライターのそうがお届けしました。今回は、少しマイナーなJ-REITという投資方法について紹介しました。皆さんの資産運用の手助けになる記事になれば幸いです。[...]【2018年12月7日】仮想通貨市場ニュース5選!仮想通貨のMaker(メイカー/MKR)とは?Daiとの関係性やチャートなど徹底解説!RECOMMENDこちらの記事も人気です。新トークン「ARCS」誕生。