2018年2月8日こんにちは。アラサー女子大家のシルクです。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。「物件」ではなく「土地」を探して学んだこと最近は物件だけでなく、土地を探すようになりました。土地を探して、収益物件を新築するという手法を視野に入れているためです。物件とはこれまで数々の不動産投資の本の中で、「積算価格以下の物件」とか「土地値の物件」という言葉を見聞きしてきました。それぐらいの価格で物件を買って投資していくことを推奨している投資家さんが多数いらっしゃいます。不動産投資の積算評価の計算方法を解説。路線価を元に土地と建物の価値を出そうこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。収益物件の購入判断に欠かせない、物件の「担保力」。積算価格以下の物件=土地値の物件になることが多かったです。「土地」を本気で探し続ける経験をするまでは正直、「土地値の物件」について、ふーん。土地値以下で買えれば安いのか。インカムゲインを得られる投資手法を第一としており、指標として実質利回りをメインに見ていたからです。不動産投資の「表面利回り、実質利回り」とは?分かりやすい利回りの計算方法こんにちは。管理人のプロフィールはこちらから。...ですが、いざ本気で土地を探してみると、「土地」というものがいかに高いかということが身に染みます。土地が高すぎて、買って収益物件を建てようにも利回りが取れないのです。不動産投資は地主の特権だった時代があるのにも大納得です。法定耐用年数が切れた建物に価値はないという真実そして、土地の相場観が身についた時に、ようやく実感を持って「法定耐用年数切れの物件に価値はない(値段はつかない)」ということが理解できたのです。「土地の値段(更地の値段)」と「法定耐用年数切れの中古物件の値段」は相場がほぼ一緒だということに気付いたからです。※構造別の法定耐用年数については、以下の記事に記載しています。不動産投資は木造とRCどちらが良い?それぞれのメリットとデメリットを徹底比較こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。...法定耐用年数切れの建物が建っていようが、更地だろうが、値段は一緒・・・。知識としては持っていたはずですが、いざ実際に土地と築古物件を見比べると少し驚きます。築22年の木造物件なんてそこらじゅうにゴロゴロあって、当たり前に入居者もいるのに、この物件には1円の価値も無い(場合がある)のかと!「土地値」の物件の安全性の大きさこの実感をもってしてはじめて「土地値以下で物件を買う」ということの安全性が身に沁みました。土地値でその土地(+古家)を買ってくれる人は高確率で現れます。土地値で物件を手に入れた時点で、売却出口の安全性が高確率で保証されているのです。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。