コピー2020.01.04不動産への融資が厳しくなり、融資を使った数千万の物件購入の難易度が上がっていることから、戸建てなどの「転売」が脚光を浴びております。ボロボロの戸建てを激安で購入し、リフォームの上、投資家や実需層へ転売、もしくは明らかに安い戸建てを買ってそのまま高値転売を狙う投資手法です。これを「業に当たらない」レベルで行うことにより、個人投資家が融資を使うことなく、キャッシュを稼ぐことが可能となります。簡易的にシミュレーションしてみました。*実際の私の物件のシミュレーション値を多少変えて、行ってみます。建物価格(200万円)+リフォーム費用50万円の合計を4年償却すると、1年後の簿価は土地300万円+建物150万円+37万円+23万円(購入時の仲介手数料)=510万円767万円ー510万円=257万円が会計上の利益で、以下の譲渡税が発生します。個人の場合のトータルでの収益は以下の通りとなります。支払いも加味しますので、ざっくりと100万円程度の儲けでしょうか(また簿価は減価償却期間を長く設定することにより調整も可能です)*法人であれば150万円程度の儲けです。サラリーマンが1年間に給料とは別に100万円の収入が入れば悪くはないですが、割と上手くいったケースのシミュレーションですし、リフォームの手配や売却手続きの手間暇も掛かっていることから正直、金銭的にはそれほど大きな旨味は無いように思えます。(逆に赤字となってしまうリスクもあります・・・)ただし金銭面以外で、以下のメリットがあります。1売り手の手の内・気持ちを学ぶ事が出来る。(大家としての経験値アップ)2年初に決済すれば、譲渡税の支払いは1年以上先になり、その間キャッシュを有効に活用することが出来る。3譲渡税(国税)はカード決済可能であり、カードのポイントやマイルが貯まる。4購入時の諸費用(仲介手数料以外)や1年分の減価償却費分の税圧縮効果はある。年始から、高値売却出来たと仮定してのシミュレーションを行ってみましたが、1~4のメリットを差し引くと、余程のスキルと目利きが無いと、数百万円程度の少額不動産の短期転売は「儲からない」という結論に至りました。現金で数千万単位の物件をキャッシュで購入することが出来れば費用対効果は十分かと思いますが・・・やはりサラリーマン投資家は、最低でも数年物件を保有して、インカムゲインもしっかり確保した上で、高値で売却出来るタイミングで売却するのが王道かもしれませんね!ブログランキングを見るよろしければ「ポチっ」とクリック下さい。自分でインターネット上で見つけた物件、もしくは不動産業者から勧められた物件など、色々なケースがあると思います。注目すべきニュースが2つありました。1相続税で「路線価」が否定される。~2018年4~実は横浜市金沢区に購入した戸建てより前に、先に買付けを入れて購入が決まっていた物件がありました。アットホームに、6月の日曜日の夕方?に新規掲載された物件です。200万円と安く土地も広めです。持ち分無しの私道修復問題2昨年12月に発生した横浜市金沢区戸建ての私道陥没問題について、第二回住民集会が開催され、再度参加してきました。~その1~戸建投資をしている人の中には、利回り30%・50%といった高利回りを叩き出している人も多いですが、よく聞くとリフォーム費用を購入費用に含んでいなかったり、ド田舎で家賃3~4万円だったりするケースもあります。結果は!?年末に入居者が退去した埼玉県三郷市戸建ての今後について、年末に管理会社を訪問して、「売却」と「賃貸募集」を平行して行いたい旨を伝え、それぞれの条件について希望を伝えてきました。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。首都圏在住のフツーの40代サラリーマンです。株やFX、仮想通貨も多少やりますが、現在は専ら、不動産(主に築古戸建て)と太陽光発電に集中投資して徐々に規模拡大しております。土地から新築アパート建築を目標に、知識ゼロから勉強を開始!学んだことを包み隠さず発信していくので、同じ目標を持つ方の道標になれればいいなと思っています。3つの事業により、お客様の暮らしに「価値」を提供いたします。www.excelliving.netアーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2018年4月メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.orgタイトルとURLをコピーしました。