2018年4月23日こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。今回は、不動産投資家の観点から、サラリーマンの副業として推奨される「マンション経営」について言及したいと思います。不動産業者から、職場にかかってきたという方もいるのではないでしょうか。安易に始めると危ない!リスクの紹介をしていきます。マンション経営とは?そもそも、マンション経営とは一体何でしょうか。入居者の家賃で購入時に組んだ融資を返済するということになります。ここで融資(借金)の返済額よりも家賃収入が多ければ黒字(儲かる)ですし、少なければ赤字で手出しが発生します。あるワンルームマンションの1室を2000万円で、頭金なしで融資を組んで購入したとします。月々の銀行への返済額は64,327円です。仮にそのマンションが、家賃7万円で賃貸できる場合、70,000円-64,327円=5,673円5,673円が毎月の収入になります。毎月マンションを貸しているだけで5000円以上の不労所得!素晴らしいですね!・・・なーんて言いたいところですが、この数字には罠がありますので、注意が必要です。マンション経営のリスクについて説明していきます。サラリーマンのマンション経営に潜む3つのリスク初めて不動産投資の仕組みを知ると、なんて美味しいビジネスなんだと思う方もいるかもしれません。不勉強のまま丸投げで投資をするのは全くオススメできません。マンション経営には、主に以下のようなリスクがあります。収益不動産を所有したときの、もっとも大きなリスクは空室リスクです。万が一入居者がつかなかったときには、オーナーが毎月6.5万円を懐から出さなければいけません。銀行は、空室だからといって返済を待ってくれることは無いのです。前述の「マンション経営の具体例」での計算は、ものすごく雑な収支計算です。毎月マンション規定の修繕積立金を支払わなければなりません。先ほどの例のように、ローン返済後の手残りが1万円以下というような例では、赤字になる可能性が限りなく高いと思ったほうが良いでしょう。不労所得どころか、毎月お金を払わなければいけない羽目になります。入居者がついていたとしても、家賃を滞納されるリスクがあります。世の中には自宅の家賃を滞納する人間がゴマンといます。いや、これ脅しとかじゃなくて本当ですよ!不動産投資家歴のまだ浅い私の所有物件でも、フツ〜に滞納されました。家賃収入を得られなければ、空室リスクに書いたのと同様に、毎月数万円のローン返済を懐から行うことになってしまいます。知識を持って対策を講じていれば、滞納はリスクとはなりえません。金利上昇リスク天災リスク(地震や火災)人災リスク(自殺や他殺、孤独死)売却リスク(物件の価値下落により残債以上で売れない)など、様々な危険が待ち受けています。毎月数万円の借金返済を、自分の給料から払わなければいけないという、投資を始めたときの理想とはかけ離れた結果となり、失敗といわざるを得ない状態になります。私自身は不動産を1つどころか複数戸(1棟丸ごと)所有している不動産投資家です。不動産投資においては、知識さえあれば殆どのリスクはカバーできるからです。勉強しましょう!むしろ、投資とは、リスクを取って利益に変えることだと思っています。無料セミナーでも良いので、セミナーや講義に参加してみることがおすすめです。無料で勉強できる機会は沢山あります。大きな借金をしてからでは遅いのです。現役投資家おすすめの本や無料セミナーを紹介こんにちは。アラサー女子大家のシルクです。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。年間500万円以上の家賃収入を得ています。経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。最近では、20代でもお金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、ひっそりと存在していたりします。不動産投資は、決してギャンブルではありません。「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。幅広い知識が必要な「不動産投資」。その入門学習にに適した「体系的なカリキュラム」を数時間で体験!不動産についての知識がゼロでも、不動産から収入を得る仕組みやポイントが分かるようになります。シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。管理人:シルク不動産投資を頑張るアラサー女子。ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*)現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。不動産業は夫婦で協働スタイル。初心者時代の体験談!今おすすめの銘柄や選び方を大公開!シノケンのアパート経営は儲かる?物件の評判は?必ず「不動産投資の基礎」を勉強して臨もう不動産投資の最強無料シミュレーションツール「マネログ」の使い方を徹底解説!不動産の建ぺい率、容積率とは?現役不動産投資家が計算方法を解説!マイホームを買う際も要注意おすすめ記事1ファイナンシャルアカデミーの評判は?怪しくない!?2年間通ったセミナー受講生の立場から口コミこんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。リアルストーリー「お金持ちになるためのベルトコンベアー」を目指して!?こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。私は、平成生まれの女性不動産投資家です。...3「金持ち父さん貧乏父さん」を徹底要約。聞けない?!お金持ちになるための必読本のあらすじを伝えます!こんにちは。管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。