更新料2011/8/4皆さんこんにちは。今回は佐々木が担当いたします。更新料は消費者契約法に違反するかどうかで争われてきた3件の事案について、先日7月15日に最高裁判所において、『更新料は原則有効』との判決が下されました。更新料をめぐる裁判については、この場で何度も取上げてまいりました。今回の判決により、どのような影響が生じるのか述べていきたいと思います。最高裁判所は、?更新料は、賃料の前払いや補充、賃貸借契約を円満に継続するための対価など、複合的な性質を有すること。?更新料については、賃貸借契約書に明記され、かつ貸主と借主との間で明確に合意がなされている場合、貸主と借主との間に情報や交渉力に格差があるとはいえないこと。?更新料は一部の地域のものであるが、更新料の支払をすることが存することは公知であること。?裁判上の和解手続等においても、更新料条項が公序良俗に反して無効とする取り扱いがされてこなかったこと。以上のことから、更新料条項は、更新料が高額過ぎないなどの特段の理由がない限り、消費者契約法第10条には違反しないと判断したのです。3件の事案について、更新料は一番高額なもので1年ごとに賃料の2.2か月分という事案もありましたが、いずれも更新料が高額すぎるとは認めませんでした。賃貸経営をする側から見れば、今回の判決を受け、ほっと胸をなでおろしている方が多いと思います。更新料が無効と判断されていた場合、今後の更新料取得が出来なくなるどころか、消費者契約法が施行された平成13年4月以降で取得済みの更新料をも返還しなければならない事態となったはずです。今後、更新料の取り扱いはどのようになってゆくのでしょうか。更新料は無効との判決が大阪高裁で下されてから、更新料の減額、あるいは更新料そのものを無しとすること、また、『めやす賃料』で礼金や更新料を合算し、1月あたりにかかる費用を示すなど、さまざまな対策がとられてきました。更新料有効の判決により、直ちにその他策が取りやめられ、元に戻ることはないと思います。借手市場の傾向が強まる賃貸市場において、いったん減額や無しとした更新料を元に戻すのは、借り手に選択されにくくなるでしょう。めやす賃料など、借主側に賃貸借契約においてかかる費用を、明確にしていこうという動きはさらに高まると思います。最高裁判所での更新料有効判決により、遡って受け取った更新料を返還しなければならないリスクは大幅に減りました。空室対策などの観点から、更新料を設定していると競争力をなくすという懸念もあります。今後は市場の動向から、更新料の取り扱いをどうするべきか、考えていく必要があると思います。お付き合いありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。