「あなたの生活のワンランクアップを、お手伝い致します。>スタッフ紹介・ブログわたしたちがお客様のパートナーです。当社スタッフは明るく元気な応対と軽快なフットワークが自慢です。不動産についてのご要望は、当社スタッフまでお気軽にご相談、お問い合わせください。多くは木造軸組工法ですので、在来工法について説明します。在来工法とは、基礎の上に柱・梁を組合わせていく工法(大変おおまかですが・・・)です。<添付写真>構造材<柱や梁>は集成材が用いられます。*詳しくは構造用集成材の説明をご覧ください。現場に運び込まれます。すべてコンピューターにより管理されていますのでミスなく、きざみも画一なので狂いがないのがメリットです。(大工さんの腕が発揮できないのは残念ですが・・・)構造材が運び込まれたら上棟です。作業はクレーンを持ち込み1日で屋根伏せ(ルーフィング設置)まで行います。柱や梁は金物で結束補強されます。分譲住宅ですと確認する機会は少ないですが、興味ある分譲地ならばこの段階で見学することも考えてみましょう。たとえは通柱には基礎や土台と結束するホールダウン金物が使用されます。自分の目でみれば安心できますよね。わからないことがあれば係員に質問しましょう。住宅がどのようにできていくかおおまかに説明しましょう。建築においては重大な要件の一つです。当然ですが、建築の際には調査が必要です。住宅建築の際には23が多いように思います。それぞれ調査の特徴がありますがここでは割愛します。地盤が弱いとの判断がされたら地盤改良が必要です。土地の形状や面積、支持力によって1表面改良2柱状改良3鋼管杭打設法などがあります。(詳しくはHPの「新築住宅」をご覧下さい。木造住宅といっても多くの工法がありますが大まかに2つに分類できます。・木造軸組工法(在来工法)・壁式枠組工法(2×4・2×6工法)今回は木造軸組工法のについて説明です。木造軸組工法とは基礎に柱・梁を組んでいく昔ながらの工法で在来工法とも言われています。住宅販売をしていると質問を受けるのが「どんな木を使っているか」というものです。確かに完成した住宅ではどのような材料が使われているかわからないですよね。現在、分譲住宅において一般的に使用されているのが構造用集成材です。集成材は板材(主に杉・松)を5枚〜10枚程度接着して一本の柱・梁としています。集成材を使うメリットは・無垢材よりも強度のばらつきを小さくすることができる。・一律に乾燥されており変形・割れ・狂いが少ない。・接着剤に防腐剤を混ぜることによって防蟻・防腐効果が向上する。・同強度の無垢材と比べても安価などが挙げられます。接着は剥がれないか、健康は害しないかなど疑問も出てきます。そのため集成材には一定の基準があります。それが日本農林規格(JAS)です。http://www.maff.go.jp/j/jas/jas_kikaku/pdf/kikaku_48.pdfこの基準をクリアーしたものが使用されています。土地の価格とは「一物四価」ご存知ですか。この言葉のとおり土地には4通りの価格が付くのです。この他に基準価格というのもあります。みなさんの興味があるのは取引価格ですよね。やって土地の価格をつけているのか・・・・・不思議に思ったことはありませんか。等を考慮して価格を決めます。見る人の主観で価格も変わります(笑)。いう昔から用いられている不動産査定の方法です。ある質問が「同じ町内で土地の坪単価が大きく違うのはなぜ?」というものです。日本国中まったく同じ条件の土地というものは存在しません。・地型(いい家がたつ形の土地かどうか。道路に対しての間口はどうか)・道路(東西南北どちらに道路があるか。南道路のほうが評価が高い)・ライフライン(電気・ガス・水道の引き込みができるか)・現況(田や畑より宅地のほうが評価が高い)・環境(両隣・南側はどのようなたてものがあるか)これは査定基準のほんの一部。これらの差で隣合わせた土地でも坪単価で10万円以上変わることもあります。周辺相場についてはお気軽に弊社にお問い合わせ下さい。