住宅設備2012/12/13皆様こんにちは。本日は和田がお伝えします。デザイン性・安全性など様々な機能が年々高くなっています。これらは、戸建住宅が中心の話であり、賃貸住宅では評判の良かったものが廉価版となり、後追いで普及するケースが多いようです。賃貸には賃貸としての需要や用途があり、求められる性能も戸建住宅とは異なる部分があります。賃貸住宅では、入居者が数年間使用した後の退去の際に、必ず原状回復が待っており、収支の面からもコストパフォーマンスが何より優先されます。この原状回復の費用負担の削減が新しい賃貸用内装材のキーワードと思われます。床材の新商品に『賃貸住宅用の置き敷き式床タイル』があります。これは一枚単位で施工できるフローリングで、傷や損耗の激しい部分だけ交換できます。モルタルや合板、既存のフローリングやCF(クッションフロア)の上から施工可能です。店舗や事務所など土足で歩行する場所でも使用可能なタイプもあり、タイル形のため2色使いで交互に貼り分ければ、グラデーションを楽しむこともできます。くぎや接着剤を使わない嵌め込み式のタイプもあり、施工費用の削減が見込めます。価格は従来のフローリングやCFと比べると若干高いようですが、部分貼り替えが可能であれば材料費と工賃が共に削減され、長い目で見るとトータルコストの削減になります。部分貼り替えであれば原状回復の負担割合も明確になり、退去者とのトラブルも減少するのではないでしょうか。廃材の出る量も減少しますので、環境にもやさしいと言えます。サンゲツの機能性壁紙やインクコーポレーションの洗えるクロスなど、壁紙でも新商品が続々と発売されており、弊社の管理物件でも採用する物件が増えてきています。今日の入居者は、性能やデザイン・グレードも部屋を決める時のポイントにするため、安かろう悪かろうでは入居者募集に支障をきたしますので、トータルコストと品質のバランスを考えて採用を決めることが重要です。最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。2019/1/102019年賃貸建築は増税前(8%)?増税後(10%)?どっちが得?タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8%から10%へと増税になります。?去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。評価替えが行われています。毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。2018/7/19建物だけではない!地震で気を付けなくてはならないことまずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災...入居者募集2018/5/10ランキングから見えてくるものは...格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。反応は?賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「IT重説」。聞きなれたワードになってきたかと思います。法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。2019/9/19民法改正による一部滅失等による賃料の減額について&9/22(日)スペシャル講演会開催のお知らせ来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。2019/1/24相続が変わる!約40年ぶりの大幅見直し2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます...保険災害2018/7/26なかなか悩ましい...『地震保険』について6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度6弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。よるダイヤ改正について長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。今回は菅谷が担当します。近年、日本に住む外国人の方が増加しています。アパート経営ならヒロ・コーポレーションヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション。