社長のブログおはようございます。春から梅雨の季節に移ろうとしておりむし蒸しの嫌な時期に突入です。家の造りかたでこの暑さも快適にも過ごすことができます。今回は、土地から探して、新築していく流れをご紹介します。家づくりの情報を集める。家づくりが初めてで、皆様がやってきたことは、ネットで検索して何をやるか調べることです。これは、誰でも必ずやっています。やったら家が建つか?どこに暮らそうか?「広い庭がいい」、「リビングで、パーティ」がしたいな。庭で、バ-ベ-キュ-したい。大事なのは、その家でどのような暮らしがしたいかそこから始めましょう。住宅展示場に行くと、営業攻勢にあいます。ハウスメ―カ―の営業マンの言いなりで家づくりがどんどん進み、その住宅会社の理想の家が、建ってしまいます。イメ-ジをつかむために展示場に見に行くアンケ-トに答えないそして、お断りする勇気が必要です。カタログや、資料はもらえるので、収集する。自分たちの求める家はどのような家かを検討していくといいと思います。次に大事な資金計画です。1・自己資金がこれくらい。毎月、家に使える金額・例えば今の家賃+駐車場代+α3・自己資金+借入金額これが、家づくりでかけられる総予算になります。総予算を基に、建物の大きさを決めてしますと、必ず予算オ―バ―します。建物いくらまで、諸経費いくらくらい。大枠が決まってくると、土地を探していきます。家を建てる時にかかる諸費用も忘れがちです。これらは、現金で支払いします。土地の価格の約8%位が諸費用の目安になっております。土地探しをする土地がないと、当然、建物が建ちません。理想の家が建たない場合も良くあります。土地を選ぶ時にいくつかの注意事項があります。その土地のロケ-ション。水害、がけ崩れの恐れはないか?道路からの高低差がある。腰より高い大谷石のブロックがある(これは、十分注意して下さい)高い擁壁がある。(2M以上は工作物検査済証が無いと建築確認がおりません)がけがある。(がけ条例だと、がけの高さの1.5倍建物を離さないといけません。