Feedly一般のアパートやマンションは、空室がでたら不動産仲介会社に相談しますよね。大手だとエイブルやアパマンショップなどですね。オーナーが物件の管理会社に相談するケースも多いです。依頼しても空室はうまりません。それは、シェアハウスの管理が普通のアパートやマンションとは異なるからです。このコンテンツでは、シェアハウスには不動産仲介会社が必要ない、という「仕組み」について解説します。東京でシェアハウスの管理・運営の経験が10年以上ある筆者が、事例をまじえて詳しくお伝えします。まとめ入居者はオーナー・管理会社と「直接契約」するシェアハウスは仲介しないで直接契約するケースがほとんど一般的にシェアハウスの入居希望者は、オーナーまたは管理会社と直接に賃貸借契約をむすびます。入居希望者からの問合せfa-arrow-down物件の案内fa-arrow-down契約(※すべてオーナーまたは管理会社がおこなう)入居希望者は、ネットなどを通じてシェアハウスの管理会社にアクセスします。シェアハウスの管理会社は物件の「貸主」であることが多く、入居希望者は管理会社と直接的に契約して入居するのです。管理会社は物件のオーナーから建物を一括で賃貸していることも多く、その物件を「貸主」として入居者に賃貸しています。(転貸を前提としたいわゆるサブリース契約です。)物件の貸主と借主が直接に契約をする際には、不動産仲介会社(媒介)は必要ありません。そのため、シェアハウスの管理会社も入居希望者も不動産仲介会社に依頼することがないのです。(当然ながら「仲介手数料」も必要ありません。)オーナーや管理会社が貸主となる場合には、宅建業(宅地建物取引業)の免許や資格も必要ありません。重要事項説明もいらないため、宅地建物取引士(宅建士)も必要ありません。fa-exclamation-triangle注意シェアハウスの管理会社が「オーナーの代理」で入居者と賃貸借契約をする場合は不動産仲介業(媒介)に該当するため、免許を持った宅建業者が宅地建物取引士による重要事項説明等をする必要があります。サブリースの一般的な契約関係のイメージ(国土交通省)一般のアパート・マンションとの違い(仲介・契約)仲介会社はシェアハウスをほとんど扱いませんアパートなどの一般の賃貸物件のオーナーは、空室がでたら不動産仲介会社や管理会社に相談します。不動産仲介会社は、貸主と借主を「仲介」して手数料をもらうのが仕事です。その仲介手数料は「成約」してはじめてもらえます。最大で家賃の1か月分と決まっています。(宅地建物取引業法)しかし、シェアハウスは不動産仲介会社に依頼しても空室はうまりません。その理由はいくつかありますが、一言で言うと「仲介手数料が安く、めんどうな案件はやりたくない」というのが不動産仲介会社の本音です。(国土交通省)http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000049.html「仲介なし」は入居希望者にとってのメリットも大きい(シェアハウス)仲介手数料がないことは入居者にも喜ばれますシェアハウスの契約時に仲介手数料がかからないことは、入居希望者にとってもメリットです。入居時にかかる「初期費用」を節約することができるからです。6万円の家賃の部屋であれば通常かかる仲介手数料分の6万円おさえることができるわけです。シェアハウスに住みたい20~30代の若者にとって、これは嬉しいことですよね。一般的なアパートやマンションに比べて初期費用を低くおさえ、気軽に入居・退去できるのもシェアハウスの魅力であり、若者に人気のある秘密なのです。シェアハウスの需要と将来性に関しては、下記のコンテンツにて詳しく解説しています。シェアハウスの需要と将来性/プロの目線から解説しますシェアハウスはどのように入居者募集するのかシェアハウスはインターネットで入居者募集します仲介会社に頼らないとすると、シェアハウスはどのように入居者募集をすればよいのでしょうか。基本的には、インターネットを使って募集します。入居者募集から賃貸借契約まで、オーナーまたは管理会社がおこないます。シェアハウスの入居者募集については、下記のコンテンツで詳しく解説しています。シェアハウスの入居者を募集する方法をプロが解説(オーナー向け)2019.6.5シェアハウスのオーナーや管理会社のために入居者募集の具体的な方法を解説しています。一般のアパートやマンションとは異なる点がいくつかあります。20棟・300室を運営するシェアハウス管理会社の経験が10年以上ある筆者が、事例を交えてお伝えします。...【シェアハウス運営】入居者募集~契約まで:手順まとめ(事例つき)2019.6.12このコンテンツでは、シェアハウスの「入居者募集から入居契約」の業務について情報をまとめました。20棟・300室のシェアハウスを運営している管理会社にたずさわり、10年以上の経験がある筆者が、プロの視点から解説しています。...まとめシェアハウスの入居者募集はオーナー・管理会社がおこなうことが多いため、不動産仲介会社に頼むことがほとんどありません。入居者は仲介手数料がないので初期費用ををおさえることができ、シェアハウスが人気の理由にもなっています。個人で始めるシェアハウス【管理・運営の方法と注意点まとめ】2019.3.11シェアハウスはオーナーが自分で管理・運営すれば、収入は最も高くすることができます。このコンテンツでは、シェアハウスを自主管理をするための正しい知識と手順をまとめました。20棟・300室のシェアハウスを運営している管理会社にたずさわり、10年以上の経験がある筆者が、プロの視点から解説しています。...【シェアハウスの管理業務】具体的な事例をまじえて解説します(オーナー向け)2018.12.26安定したシェアハウス運営には「優れた管理」がとても重要になります。注意点も掲載していますので、管理会社を選ぶときの指針や判断材料の参考にしてください。【シェアハウス経営の教科書】...シェアハウス経営・投資【運営ランニングコストを解説します】(オーナー向け)2018.12.25シェアハウスを運営するときには、毎月ランニングコストがかかります。誰が何をどのように負担するのか、管理の経験者である筆者がくわしく解説します。開業前の収支計画にも役立ちますよ。【シェアハウス経営の教科書】...シェアハウス「審査の方法」を解説します【オーナー向け】(契約書・ハウスルールのサンプルあり)2018.12.17シェアハウスは「トラブル」が起きないか不安ですよね。このコンテンツでは、シェアハウスの入居希望者に対する「審査」のノウハウをお伝えし、安定した運営・管理を可能にします。筆者は、20棟300室を管理するシェアハウスの運営の経験があります。具体的な事例、契約書・ハウスルールのサンプルも示して解説し...シェアハウスの入居者から徴収する「初期費用」について解説します(契約書サンプルあり)2018.12.13シェアハウスの「初期費用」の内容や特徴について解説しています。実際の契約書の事例も紹介しつつ、プロの視点からお伝えします。【シェアハウス経営の教科書】...シェアハウスのオーナー(貸主)には「資格・免許」は必要ありません2018.12.20シェアハウスの運営オーナー(貸主)が入居者を募集したり契約したりする場合には、不動産関係の免許や資格は必要ありません。このコンテンツでは、シェアハウス経営における免許や資格についてわかりやすくお伝えします。運営者情報お問い合わせ(※当サイトには著作権があります。