開示情報を元に案件分析を行いました。私の分析ではOBの評価額は高すぎます。「不動産のプロ」を標榜するOBは一体どのような評価をしているのでしょうか。担保掛目がギリギリ80%を切るように評価額を調整しているのではと疑いたくなります。OwnersBookのHPからお借りしました。案件概要OwnersBookのHPからお借りしました。新規月額賃料(共益費込)の坪単価は、事務所部分18,000円程度、住居部分14,000円程度。4.物件評価額OwnersBook評価額:3億1,300万円、担保掛目:79.9%。案件分析OBの開示情報と私のいくつかの仮定に基づいて以下の様に物件を評価しました。家賃はOBの査定を採用し、安定稼働後の空室率10%、経費率20%としました。NOIキャップレートは日本不動産研究所の調査資料を参考に4.2%と査定しました。結果として、LTV100%となりました。物件のキャッシュフローでは利払いが出来ません。従って本案件は不動産担保を取りつつ、借手である法人向けの融資になります。私はこの案件には投資しません。理由は以下の通りです。対象物件は新築で稼働率ゼロであり、リーシングが上手くいかないリスクがある。担保価値は2億5,000万円程度で担保掛目が実際は100%程度のはず。OBの評価額3億1,300万円は信用できない。借手の事業収益から利払いを行うこと自体はおかしくないが、借手の財務状態が公表されていないので、金利支払能力がわからない。銀行から借りない(借りられない?)様なので、借手の財務状態は良くないと推測されます。ランキング参加中ブログランキング参加中です。CREAL(クリアル)スカイコート高田馬場第3CREALが5月21日から新規案件「スカイコート高田馬場第3」の募集を始めるので開示情報に基づいて検討しました。不動産担保付きローンファンド34号LENDEXが2日続けて新規案件の募集を行っています。2月15日正午から不動産担保付きローンファンド34号の募集が始まります。開示情報に基づいて案件分析を行いました。本日募集が行われたオーナーズブックの相模原マンション案件が満額成立しました。募集開始時刻は何時だったのか私にはわかりませんでしたが、さっきHPを見たら満額成立してました。中小企業支援型ローンファンド第514号はかなり怪しい・・・クラウドバンクが募集している「中小企業支援型ローンファンド第514号」を検討してみました。本案件は「電磁波を減衰させるための機器を大型商業施設・コンビニエンスストア等にリースし、リー...記事を読む【徹底解説】ソーシャルレンディングとは何か(おすすめ事業者も紹介します)当ブログではこれまでソーシャルレンディング事業者や個別案件について分析や評価をしていますが、改めてソーシャルレンディングとは何かという点について、経験豊富な元銀行員が初心者向けに徹底解説します。先日実施したアンケートの集計結果をご報告します。アンケートにご協力いただいた皆様にはお礼を申し上げます。ありがとうございました。日時:2019年2月21日~2019...記事を読むマネオ案件のQ&A記載場所マネオの延滞案件などについて頂いた質問への回答は、記事の下のコメント欄に記載しております。新しい記事にはしていないので、お気づきでない方もいると思うのでご参考までにお知らせします。台東区新築マンション案件を検討してみた本日午後6時からオーナーズブックが台東区新築マンション案件の募集を始めます。開示情報に基づいて検討してみました。システムの増強が終わったようですね。募集開始時刻が明らかにされました!...記事を読むSBSIL太陽光発電「かがやき」シリーズ第1号案件が募集中止になりました3月14日から募集していた掲題の案件ですが、SBISLは以下のとおり募集を中止しました。SBISLのメールを以下に引用します。満額成立2月15日正午から募集を開始した掲題の案件ですが、募集開始3分で満額1,791万円が集まりました。当ブログでは本案件について以下の記事をアップしておりました。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。