記事リンクに飛べない問題は解消しました。ご迷惑をおかけしました。2010年に受けた行為についての記事はこちらになります。(03/19)名古屋で講演を行ないます。→キャンセルとなりました。ベムのメモ帳Z(05/31)「親学」問題について、とりあえずのまとめ。自閉症児をもつ家族のためのセカンドハウス(19)これまであまり前例のない、「自閉症児と家族のためのセカンドハウス選び」というシリーズ記事の、第19回です。今回は、最終的な物件の絞り込みから、売買契約までのフェーズについて書いていきたいと思います。6.現地見学から売買契約へ(続き)エリアの絞り込みが終わったら、いよいよ「物件の絞りこみ」ですが、この段階では部屋単位というよりはマンション単位での絞り込みを考えたほうがうまくいくと思います。リゾートマンションは、都市の居住用マンションほど数があるわけではありません。絞り込んでいくと、「買ってもいいと思えるマンション」は、恐らく片手で足るくらいの数になってしまうはずです。マンションごとに特長や管理状況が大きく異なり、部屋ごとの差よりもマンションごとの差のほうがずっと大きいということもあげられます。同じマンションで複数の部屋が売りに出されていることも、ごく当たり前にあります。そんなわけで、まずは「特定のエリアで、気に入ったマンションをいくつか選ぶ」という形で絞込みを行なっていきます。ここで、以前ご紹介した「売却しやすいリゾートマンションの条件」を改めて掲載しておきます。・活発に利用されている、定住者がいる・管理状態がいい、大規模修繕済み・利用可能な駐車場がある・周辺の環境や眺望にすぐれている・物件がカビ臭くない(エントランスも居室も)・近くにコンビニ等があり便利といった条件もあげられます。これらも売却に有利に働きますのでぜひ押さえておきたいところです。売却にそこまでこだわるのかと言うと、既に何度も書いているとおり、リゾートマンションの最大のリスクが「流動性リスク」、つまり「売りたいのに売れない」というリスクだからです。「しばらく売るつもりはない」という場合であっても、ことリゾートマンションについていえば「徹底的に『転売しやすい』物件を選ぶ」ということにこだわらなければいけないわけです。それが、最大のリスクヘッジになります。このようにして「買いたい」と思えるようなマンションがいくつか絞り込めて、いよいよ「買ってもいい」という決心がついたら、改めて不動産業者に連絡をとりましょう。再度現地を訪問します。(できれば家族全員で)再訪問では、以下のような流れで進めていくのがいいと思います。絞り込んだマンションに再度案内してもらう。検討対象の部屋だけでなく、前回来たときに見学しなかった部屋があれば、そちらも見せてもらいましょう。チェックし忘れたポイント、質問し忘れたポイントなども改めてチェックします。営業マンおすすめの物件や、条件に合う新物件があれば、そちらにも案内してもらう。事務所に戻り、ローンシミュレーションなども見せてもらったうえで、(決心がつけば)申し込みを行なう。申し込みは、物件を仮に押さえてもらうための手続きです。契約前の申し込みはいつでも撤回できますが、この時点でいきなり高額な申込金・手付金などを強く迫る業者は避けたほうが無難でしょう。中古物件なので値下げ交渉がある程度できます。家具・寝具などを残したまま売却を希望するオーナーも多いですが、邪魔になることが多いので、すべて処分してもらった状態で購入する方が無難でしょう。以後は、通常の中古不動産を購入する場合と同じです。ローンを申し込み、正式な売買契約を結び(大手のリゾート業者の場合、現地以外に東京などに契約のための事務所があったりして便利です)、晴れてその物件があなたのものになります。[必須入力]※ブログオーナーが承認したコメントのみ表示されます。子どもが自閉症かもしれない!どうしよう!という親御さんへのアドバイスはこちら孫が自閉症らしい、どうしたら?という祖父母の方へのアドバイスはこちら当ブログの全体像を知るには、こちらをご覧ください。←時間の構造化に役立つ電子タイマー製作キットです。PECS等に使える絵カード用テンプレートを公開しています。経緯についてはこちらでまとめています。家庭療育の進めかたの指針を示す本です。8)自閉症の謎を、新しい心理学の視点から解明します。2)も行なわせていただきました。そらパパプロフィール外資系企業で働く40代の父親で、認定心理士でもあります。詳細なプロフィールはこちら。メールアドレスは↓です。↑Kindleで本を出してます。その他全作品はこちら。Twitterアカウント。娘:重度の発達遅滞を伴った自閉症です。おすすめ本イラスト豊富で半日で読める、自閉症とTEACCHを知るためのベストの入門書。(関連記事)当事者が自ら語る自閉症本の決定版。楽しく読めてためになります。(関連記事)とにかく1冊だけ読んで療育始めたい方、これから始めましょう。まんがも添えてあって分かりやすい。(関連記事)ABAって何?という人のための、本当にやさしいABA入門。子育てにも役立ちます。(関連記事)ABAの達人、奥田先生による「アメとムチ」ならぬ「アメとアメ無し」の子育てガイド。(関連記事)絵カードによるコミュニケーション療育「PECS」の入門書、待望の日本語化。(関連記事)養護学校のカリスマ先生がまとめた療育実践書。役立つコンテンツ満載。(関連記事)道具を使ったかかわり遊び療育の実践ヒントが満載!(関連記事)ABAで行動問題を解決するケーススタディ本。ABA入門~中級レベルまでカバー。(関連記事)ABAの達人2人が54の問題に108の解決策を提案する、画期的な対応ガイド。(関連記事)ABAによる家庭療育の全体像が見通せる好著。「生活の基礎力」づくりに。(関連記事)ロヴァース式ABA言語訓練のテキスト。ハードですが参考になります。(関連記事)障害と共に社会で自立していくために。実は幼少期から使えます。(関連記事)知的障害のある幼児期のお子さんに、じっくり本格的なABAで働きかける本。(関連記事)科学としての心理学の全体像が見通せる、親御さんにぴったりな心理学入門書。(関連記事)EBMによりホメオパシー等の代替療法に効果がないことを実証する本。療育リテラシー向上に役立ちます。(関連記事)「早期集中介入」に染まる前に読みたい、行動療法(ABA)の真の姿が分かる入門書。よる実践的なABA教科書。(関連記事)ビジネス書の皮をかぶった本格的ABA理論書。値段も割安で読みやすいです。(関連記事)安価で映像の完成度も高い、DVDつき手あそび本の決定版。気になるアイテム紹介PECSなどのカード作り用の安価なラミネータは、3000円前後で買えます。フィルムとあわせてどうぞ。Panasonicのホームベーカリーは扱いやすいですね。レシピ本と一緒にどうぞ。Amazonギフト券がこちらから申し込めます。↑楽天市場はこちらからどうぞ。↑Amazonはこちら。↑Amazonにない本はセブンネットで。3031Seesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。