会社スマホパソコン本気でみんなに知ってほしいおすすめダイエットアプリ!少しでも痩せたいという気持ちがあれば、以下2つとも本当におすすめなので、とりあえずインストールしてみて、自分に合う方を長く使ってみてください!それぞれタイプが違うので、どちらかはきっと合うと思います。ちなみに私は両方使っています。個人的に健康ダイエットの一歩として一押しなのが、『あすけん』です。『あすけん』のおすすめポイントは、簡単に食事の登録をするだけで、カロリーが分かるところです。管理栄養士からのアドバイスも確認できる画期的な仕組みです。歩数も自動で取れますし、とにかくおすすめです。ダイエットは目に見える形で把握することでモチベーションを保てますので、ぜひ試してみてください。AIとダイエット』もおすすめです。こちらは有名なので、実際にすでに使っているユーザーも多いでしょう。「ヘルスケア/フィットネス」カテゴリで、ランキング1位を獲得(※2018/12/3〜2019/1/13)してます。スマホのみの対応なので、パソコンの方は使えません。パソコンの方は先ほど紹介した『あすけん』を試してみて下さい。こちらも歩数や食事のデータの登録ができますが、さらに最先端AI(人工知能)トレーナーが付いてくれます。ジムに通わなくても、専属トレーナーが付いてくれるような感じなので、ジムに通って人に指導されたくない!といった方には特に向いていると思います。こちらもぜひ一度試してみてください。2019.01.10スポンサーリンク2017年の税制改正で、タワーマンションの固定資産税が見直される事になりました。高層階は眺望と日照条件で優位な上、相続税対策の温床になっているとの指摘が出ているなど、やや複雑な問題にメスが入ろうとしています。対象となるのは、同年4月1日以降に購入した場合です。称され、概ね地上20階以上のマンションが対象となる様です。処が、こうした高層マンションの場合、当然ながら高層階の方が低層階よりも優位になる事情が目立って来ております。売却する場合も、高層階の方が高く売れますし、賃貸として活用するにしても入居者が比較的見つかり易いようです。「であるにも拘わらず、どの部屋も固定資産税が同じというのはおかしい」といった不満が出てきました。今度の税改正には、こうした経緯があるようです。改正前は上も下も同じさて、税改正の具体的な内容に移ります。区分所有マンションの場合は、改正前、改正後に関係なく、先ずマンション一棟全体の評価額を出して固定資産税が算出されます。続いて、エントランスやエレベーターホール、廊下、階段など共有部の総床面積を区分所有者の専有部の床面積の大きさに応じて割り振り、それを専有部の床面積に加算して課税床面積を算出します。一般に、登記床面積よりも課税床面積の方が大きくなります。税改正前の区分所有マンションの固定資産税について、その算出例を紹介します。改正前では、マンション一棟の固定資産税を、総床面積に対する課税床面積の比率に応じて按分します。課税床面積50m2が20戸、同100m2が10戸のマンションがあり、一棟の固定資産税が1000万円であったとします。総床面積は、50×20+100×10=2000m2となります。課税床面積50m2を一戸所有している場合の固定資産税は、1000(万円)×50÷2000=25万円。同100m2を一戸所有している場合は、その倍ですから50万円となります。この算出法ですと、1階であろうが最上階であろうが、課税床面積が同じならば固定資産税も同額となります。次に、改正後の固定資産税ですが、実際の課税床面積が同じであっても、階層が上になるに従って課税床面積が増えていくよう補正するという手法を採ります。(%)=(階層-1)×10÷39+100。この補正率を実際の課税床面積に乗じたものを、ここで仮に”補正課税床面積”と呼ぶことにします。補正課税床面積の大きさでマンション全体の固定資産税を按分して、各区分所有者の固定資産税を算出する訳です。上式からお分かり頂けると思うのですが、1階は100%、つまり補正無しという事になります。ここで気になるのが、上式中の10÷39ですが、これは何を意味しているのかと言いますと、課税床面積を同じとした場合、40階に至って固定資産税が1階のそれの一割増となる様、設定している為です。具体的な計算例を示す事にします。課税床面積が60m2の、同じタイプの部屋が1階から40階まであると仮定します。1階の部屋は補正なしですから、補正課税床面積は60m2のままです。10階は、同補正率が(10-1)×10÷39+100=102.30769(%)。従いまして補正課税床面積は60×102.30769÷100=61.385m2となります。20階は、同補正率が(20-1)×10÷39+100=104.87179(%)。補正課税床面積は60×104.87179÷100=62.923m2となります。30階も同様に、(30-1)×10÷39+100=107.43589(%)。補正課税床面積は60×107.43589÷100=64.462m2となります。40階は同補正率が110%ですから、補正課税床面積は60×1.1=66m2です。以上の様に補正課税床面積が、階が上がるごとに増えていきますので、必然的に固定資産税が上がる仕組みなのです。相続税対策の温床マンション一棟全体としての固定資産税の税収は変わらないのに、何故税改正をする必要があるのでしょうか?。この背景には、税改正前ですと高層階の高価な物件を買う事によって、相続税の節税対策が出来るというメリットがあったのです。「固定資産税と相続税とが、どう繋がるの?」といった疑問が浮かび上がるのは当然だと思います。相続税評価額とは一致しているのです。具体例を挙げて相続税対策のからくりを説明します。二階の2LDKを購入しようとすると5500万円、40階の専有床面積が同じの2LDKを購入しようとすると9000万円掛かるとします。税改正前ですと、床面積が同じですので、どちらを購入しても固定資産税評価額は同じになります。購入価格よりも低く設定されておりますので、今、仮にその評価額を3500万円とします。すると相続税評価額も3500万円となります。今、現金を一億円持っている年配者が相続税対策を思案しているとします。現金のまま持ち続ければ、一億円が相続税の課税対象となってしまいます。ところが、先のマンションを購入すればどうなるでしょう。3500万円ですから、4500+3500=8000万円が相続税の課税対象となります。続いて40階の2LDKを購入した場合です。手元に残る現金は、(一億)-9000万=1000万円。これに相続税評価額3500万円を加えると4500万円が、相続税の課税対象となります。お分かり頂けたでしょうか。40階の2LDKを購入する事によって、相続税の課税対象を一億円から4500万円に縮小できた訳です。タワーマンションの高層階の購入は、富裕層の相続税対策の温床になっていたという現実があったのです。今回のタワーマンションの固定資産税の税制改正は、こうした事実の是正も大きな狙いなのです。加えて、一般に高層階の価格は低層階に比べて1.5倍か、場合によってはそれ以上となる事があるのに、改正前ですと固定資産税が同じです。これは、高層階の区分所有者ほど固定資産税が相対的に低くなっている事を意味します。漂う高層階の割安感けれども改正後であっても、例えば40階の固定資産税は1階の1割増です。「4割増、5割増であってもいいのではないか」といった声もちらほら出ている様です。なりますと、改正後であっても高層階の部屋は依然として割安感がありますので、駆け込み需要が期待出来るかもしれません。不動産投資をやろうとする方々の中には、ひょっとして尻込みしてしまうケースが出てくるかもしれません。今後、高層階の固定資産税がさらに上がる可能性があるとなりますと、投資シミュレーションに狂いが出てきますし、利回りの確保も怪しくなります。投資ですから、空き室の期間が長くなってしまうなど、ただでさえリスクを背負っているのに、それに税の上昇が加わるのでは、たまったものではないかもしれませんね。そんな波乱要因を含んだタワーマンションですが、今後も人気は続きそうです。知人や親戚が遊びに来ても、充実したゲストハウスがありますし、中にはプールを備えたものもあるとか。高層階ですと夜景がとても綺麗らしいですね。その上、高度が有る為に窓を開けても虫が入って来ないというのですから、何とも贅沢な話です。これ程のメリットがありながら、思ったほど家賃が高くないという声も多いようです。今後の動向を見守っていくしかなさそうですね。yutoriinu1スポンサーリンクスポンサーリンク【おさらい】ダイエットのためのおすすめアプリ2つ紹介!少しでも痩せたいという気持ちがあれば、以下2つとも本当におすすめなので、とりあえずインストールしてみて、自分に合う方を長く使ってみてください!それぞれタイプが違うので、どちらかはきっと合うと思います。ちなみに私は両方使っています。個人的に健康ダイエットの一歩として一押しなのが、『あすけん』です。『あすけん』のおすすめポイントは、簡単に食事の登録をするだけで、カロリーが分かるところです。管理栄養士からのアドバイスも確認できる画期的な仕組みです。歩数も自動で取れますし、とにかくおすすめです。ダイエットは目に見える形で把握することでモチベーションを保てますので、ぜひ試してみてください。AIとダイエット』もおすすめです。こちらは有名なので、実際にすでに使っているユーザーも多いでしょう。「ヘルスケア/フィットネス」カテゴリで、ランキング1位を獲得(※2018/12/3〜2019/1/13)してます。スマホのみの対応なので、パソコンの方は使えません。パソコンの方は先ほど紹介した『あすけん』を試してみて下さい。こちらも歩数や食事のデータの登録ができますが、さらに最先端AI(人工知能)トレーナーが付いてくれます。ジムに通わなくても、専属トレーナーが付いてくれるような感じなので、ジムに通って人に指導されたくない!といった方には特に向いていると思います。こちらもぜひ一度試してみてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。付いている欄は必須項目です上に表示された文字を入力してください。インスタ感覚で異性と連絡が取れるアプリです。SNSのように簡単なやり取りからできるので、効率よく彼氏・彼女探しができます!インストール公式ページ最近のおすすめダイエットアプリ最近、急にハマり出したダイエットアプリが『BeatFit』です。単純なのですが、人気の音楽に乗せてノリ良くダイエットが出来るアプリなんです。ドンピシャにハマる人も多いと思うので、ダイエットがなかなか気乗りしない方にはマジでおすすめです。毎週豊富なジャンルが更新されるので飽きずに運動を続けられる。トレーナーの音声付きなので、変なダイエット方法になりません。【2019年最新】見なきゃ損!超おすすめ恋愛ドラマ...中学生で見つけた。