不動産投資に関するプロ集団。Manager取得者が経営。インターンシップお問い合わせ報道機関の方へサイトマップ海外取引に信頼を与える認証ツールCFネッツは取得済みです。倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。下記よりメールアドレスを登録ください。客付(募集代行)サポートシステム「入居者の募集だけやってもらえればいい、家賃の集金、建物の管理は自分でできるよ」というにお勧めなシステムです。スピーディな入居者募集と入居者審査。当社の募集方法は、独特です。広範囲なインターネットへの登録、不動産業者への情報提供まで即時に行ないます。長年の賃貸管理業務により培ってきたノウハウで入居者の募集、及びその審査には絶対の自信を持っております。スピーディに優良な入居者を選定することで、オーナー様の安定した賃貸住宅経営をサポートします。独自な契約書と更新システムでオーナーをサポート。賃貸住宅経営を円満で安心な関係を維持するには、契約書が重要です。契約書に不備があると、互いに望まない形でのトラブルに発展したり、そもそもトラブルの解決すらできなくなったりします。当社では独自な賃貸借契約書を使用し、個別事情がある際は、それらを勘案して契約書を作成しております。契約期間、および条件などを一括して管理する部門が、煩雑な更新業務等も行なっておりますので「しまった!」ということがありません。賃料滞納保証のない賃貸管理システムSTEP1の内容に加え、家賃の集金、およびクレーム処理、建物管理等を当社が代行するシステムです。「面倒なことはしたくないが、家賃滞納などのリスクは全部自分で引き受けるよ」という方に有益なシステムです。家賃滞納常習者の発生を防ぐことができます誰にとっても、家賃の督促というのは決して気持ちの良いものではありません。賃料の滞納常習者の発生を未然に防ぎ、賃貸住宅経営のストレスを解消いたします。クレーム処理に悩むことがありません。健全な賃貸住宅経営を行っている場合でも、「水漏れがあった」、「ガスが点かない」、「隣の人がうるさい」など、入居者からの苦情は24時間、いつでも発生します。このような苦情処理を、すべて当社が引き受けますので、オーナー様ご自身がクレームの処理で悩むことがなくなり、オーナー様はゆっくりとご自身の時間を過ごすことができるようになります。きのトラブルを未然に防ぎます。賃貸住宅経営において、最も発生頻度の高いトラブルは敷金清算です。当社の場合、入居の際に建物内の確認を行い、退去の際は、契約書に添付の清算基準表等により明確な清算方法を採用していますので、トラブルを未然に防ぐことができます。退去清算時の原状回復工事等も、長年のキャリアのある業者ネットワークで、スムーズな清算業務ができる為、空室期間の短縮につながります。月末締め賃料を毎月5日(銀行営業日)にオーナー様に送金致します。オーナー様への送金をできるだけ早くすることで、オーナー様の資金計画を立てやすくすることができるのです。このシステムの場合、賃料の滞納保証はカバーしていません。無期限滞納保証システムSTEP2の内容に加え、無期限滞納保証を加えたシステムです。「滞納者にいちいち連絡するのは面倒」という方にお勧めのシステムです。退去に至るまで滞納賃料を保証させて頂いています。下げることなく、また、入居率を向上させることができます。空室保証(一括借り上げ)システムSTEP3の内容に加え、空室保証を加えたシステムです。年間を通して、一定額の賃料が確定しますので、賃料滞納や空室時の賃料損失がありません。空室がなければSTEP3のほうが収益は増えますが、多少、年間賃料が下がっても安定した賃料を受領したい、というオーナー様に最適なシステムです。概ね当社査定の賃料の85%を基準に賃料の保証を行ないます。CFネッツ賃貸管理システムの特徴マンション・アパート競争力分析業務エリア毎にマンション・アパートの市場動向等の分析を行います。現時点での合理的な賃料水準のみならず、将来的な賃料、および管理コストの予測等を盛り込むことにより、正確な不動産の期待利回りなどのレポートを提供をさせていただきます。物件の特徴を活かし、オーナー様の資産の収益力を最大化するためのリフォーム等をご提案致します。個人のライフプラン、及び現在の財産状況を総合的に勘案して、将来設計等の戦略・計画を立案します。不動産投資等の技術を活用して、資産運用等のお手伝いもさせて頂きます。将来負担することになる相続税額を知っていただくことはもちろんのこと、不動産を活用した有効な相続対策をご提案させていただきます。建物の劣化診断を行うことにより、中長期修繕計画を立案します。その計画に基づき、修繕費、更新費(資本的支出)を毎月いくら積み立てておけば良いのかをご提案いたします。これにより経費の額を予測できるようになり、キャッシュフローを正確に把握できるようになります。防犯対策のご提案いつしか安全はお金で買う時代になってしまいました。入居者が安心して居住できる空間を提供することは、テナント・リテンションへもつながります。入居率を向上させるためにも「安全面」の見直しは重要です。精査することにより、無駄な費用を削減し、適正なご負担ですむよう見直しをさせて頂きます。耐震診断等もお引き受けいたします。中から、どのようなリスクマネジメントを採るべきかをご提案させて頂きます。金融機関から借入れ条件等を分析し、不利益な借入れについては、条件の良いリファイナンスをご提案させて頂いています。過去の借入れを、そのまま悪条件のままで返済を継続する必要はありません。戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)が発売されました。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代、契約書類や業務フローも各不動産会社独自の方法にゆだねられ、業界として統一されていませんでした。そんな問題を感じ、著者自身、手探りで様々な研究を行いながら、前述のマニュアルを完成。書式が整備され、不動産業界の体系化が進みました。その後、数々の著書や講演活動を通じ、プロパティマネジメントのエキスパートとして活躍してきました。不動産投資」(住宅新報社)を出版、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっています。著者が歩んできた過去の体験的な実践ノウハウは、評論家や経営コンサルタントなどの著書とは違い、本質的なビジネスチャンスのアイデアを得る事ができます。不動産&建設、リフォーム関連の事業者には必見の著書であると同時に、ユーザー側が読んでも興味深い著書となっています。方、必見!住宅・不動産実務ブックです。