ハイエナのごとく見放されて手放した物件を捜して安く購入することを目指してます。物件の再生もこれまた楽しい時間です。これをライフワークにしたいと思ってます。表面利回り15%以上を目指してます。ネット上で探した物件や不動産業者から来るマイソクなどの中からこれならばという情報を自分なりのコメントを付けて掲載しておりますので投資家皆様の一助になれば幸でございます。580万円コメント新着コメントに書き込みはありません。築年数は28年、土地面積は24坪、木造2階建てとなってます。賃貸中ですのでオーナーチェンジでしょう。徒歩10分ですから800mくらいでしょうか。新宿まで30分程度ですから立地的には恵まれているでしょう。12,000人/日くらいです。東南側公道5mですから問題ないでしょう。<賃貸需要>□​HOME’Sヒートマップデータ​を調べてみました。地域的に賃貸需要は十分あります。<融資見込み>建蔽率・容積率オーバーですので一般銀行での融資は困難でしょう。​トラスト​、​オリックス​での共担でいけるのではないでしょうか。<指値>リホームに掛かる予算及び融資に掛かる経費を考えれば2500くらいでも可能性は”0”ではないでしょう。立地が良いのでライバルもいるでしょうが指値どれくらいできてるかでしょう。<その他>興味を持たれた方は連絡とってみて現地確認してみてください。※ここに記載してあることは机上での分析によるものですので購入するにあたっては必ず現地の今の情報をよく確認や調査をしてご自身で納得した上で購入してください。※調査に関しては学校区のことや近隣の嫌悪物件、買い物などの利便性、最寄り駅までの時間などは現地で良く確認してください。※道路の接道状況や告知事項に関しての記載がないものなどもありますので現地での聞き取りなどもするようにしてください。土砂災害警戒区域などの記載にも十分注意してください。記載漏れや故意に記載しない場合なども考えられますのでご自身で調べる必要もあります。※表面利回りは想定利回りで計算されているものが殆どではないかと思いますが基本的には当てになりません。ご自身で近隣の賃貸価格などについての調査は必須です。※アスベストに関してですが売却時の調査は義務付けられてはいないのでご自身で調査する必要があります。無料掲載申し込みフォームがありますのでご記入の上送付してください。掲載記事、その他ご質問がございましたら​メール​またはLINEにて連絡いただけましたら幸いです。ブログランキングに参加しておりますのでクリックしていただければ嬉しいです。