店舗を任せていた店長が急遽退職!!すでに閉店をしてしまっていたため、1日でも早く、少しでも高く売却したい。任せていた店長が急遽退職!!すでに閉店をしてしまっていたため、1日でも早く、少しでも高く売却したい。店舗を任せていた店長が急遽退職!!すでに閉店をしてしまっていたため、1日でも早く、少しでも高く売却したい。店舗を任せていた店長が急遽退職してしまって困っていたオーナーさま。現場に入りながら店長の代わりを募集するもなかなか人材は見つかりませんでした。オーナーさまには別の仕事もあったため、毎日現場に入ることができず、やむなく閉店を決意されたとのことです。オーナーさまのご要望は、解約日までは家賃を支払う必要があったことから、1日も早く、さらに少しでも高く造作を買ってくれる後継先を探したいということでした。解約告知を出してしまっていたため、​残り2ヶ月以内に後継テナントが決まらなければスケルトン工事を行わないとならない状況でした。金額を極力下げず​に必ず売却ししたいという​ご​要望でした。立地は成増駅から遠くはないものの、住宅地寄りにある物件でした。近隣に飲食店は少なく、隠れ家的な印象を受けました。店舗は、内装が綺麗で女性でも入りやすいカウンターだけのラーメン店です。​アピールポイントは1階路面点で間口が比較的大きいところでした。店内もしっかり見えるので外からでも雰囲気がわかりやすい店舗でした。造作金額を極力下げない​ご要望でし​たが、こちらの物件は、造作を高く売るうえで大きなマイナスポイントが2点ありました。1.店舗を閉店してしまっている閉店済みの店舗は、空家賃を負担しなければならない他に、買取り希望者に空家賃を負担していることを交渉の材料に使われてしまうことが多いのです。造作が高く売れたとしても、時間がかかってしまえば家賃と相殺になってしまうからです。(すぐ契約するから減額して欲しいなどの交渉はよくあることです。)2.解約告知をして期限が迫っている今回のご相談は、すでに解約告知まで2ヶ月でした。その期間に決められない場合は、契約書どおりの原状回復をしなければなりません。造作が売れないまま賃貸借契約が終了した場合は、原状回復費用で資金がマイナスになってしまいます。そのことを買取り希望者が知っていた場合、時間をかけて値引きの交渉をしてくるケースも多いのです。期間がギリギリになればなるほど、店舗オーナーは高く売りたいと言えなくなってしまうからです。そこで飲食店買取りJP担当は解決策として以下を行いました。募集方法として、ラーメン店のメリット(ガス容量や厨房設備の充実)を生かし​、同業態​やカウンターメインの業態​で物件を探している買取り希望者さま​へ、積極的に紹介を行った結果、お申し込みをいただいた買取り希望者から、造作代金や賃料の減額について若干ご相談がありましたが、200万の希望造作代金を160万円への減額で、無事にオーナーさまのご希望に近い金額で成約に結びつけることができました。居抜き物件の造作売買。居抜き専門業者を通さずにおこなう危険性。飲食店の居抜き売却事例。家主さまもお気軽にお電話くださいませ。無断掲載を禁止します。著作権は株式会社あどばるまたはその情報提供者に帰属します。Corp.TOPに戻るネット非公開ご希望の方はコチラ。