開示情報を元に投資すべきか検討しました。「フェニックス西参道タワー」は良い案件だと思うFANTASが明日11日(木)午後6時から「フェニックス西参道タワー」の募集を開始します。昨日2019/1/21午後7時からCREALが「メインステージ押上IV」の募集を行いました。全案件?で延滞発生2月6日付けのリリースで、クラウドリースで大規模な延滞が発生したことが明らかになりました。リリースに記載された各案件のローン残高を足し上げると15社・11億9,000万円になります。本日3月20日午前10時から募集された「SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号」ですが、直ぐに満額成立しました。掲題の案件の募集が始まって24時間経ちました。現時点での応募状況は、1億9,624万円です。瀧本社長はなぜ退任するのか3月29日にマネオから重大発表がありました。マネオの社長である瀧本氏が一連の不祥事の責任を取って社長を退任するようです。詳細は以下のリリースでご確認ください。概要は内部管理体制の強化...記事を読むお金を貸す際に本当に大切な3つの要素ソーシャルレンディング業界で延滞案件が相次いでいます。エーアイトラストのような殆ど詐欺みたいな案件もありますが、マネオのように担保評価が杜撰なせいで延滞する案件も多いです。5エーアイトラストは毎週金曜日になると重大なリリースを行うようです。本日のリリースはこちらです。AMありがとうございます、以下記載ありますが長引く可能性あるとのことでしょうか?それとも金融会社からは元本毀損しそうな安価で提示されている可能性があるとのことでしょうか?>金融会社は引き続き早期の購入を希望しています。行間を読むしかないのですが、もし金融会社が融資金額(債権簿価)以上で早期の購入を望んでいるのであれば、マネオは直ぐに債権譲渡するのではないでしょうか。それをしないということは、残念ながら融資金額以下(簿価割れ)水準での価格提示を受けているものと推測します。金融会社は「値段が安ければ直ぐに買いますよ」と言っているのだと思います。マネオもその要求は今は飲まないでしょうから、引き続き物件売却か融資金額以上での債権譲渡による回収を目指すはずです。結果として債権回収が長引く可能性があると思いました。PM追記させていただきます。長引くのは覚悟の上です、その上で若干の元本毀損で済むなら御の字です。担保価値を推し量る情報が無いので時間をかけることで回収できるのか、正直なんともわかりません。これまでのマネオの対応を考えるとあまり期待しない方が良いかもしれません。見守ろうと思います、少なくともラッキーバンクよりはましかと思いますので。PM今日も期失がありました、死にそうになりますもうダメかもしれません**************投資家の皆様へいつもmaneoをご利用いただきまして誠にありがとうございます。この度、下記融資案件について、2019年3月28日を最終弁済期限とする元利金の未回収が発生いたしました。maneo株式会社(以下、「当社」という)より、対象ファンドの詳細と今後の債務者からの回収、投資家の皆様への分配について、以下のとおりご報告させていただきます。本件は、事業者C社から事業者EGに対する不動産担保融資について、「maneo」において事業者C社に対する「不動産担保付きローンファンド」として募集いたしました。2.経過2018年1月に事業者C社が事業者EGに対して160,000,000円の事業資金融資を行うため、「maneo」では159,997,023円のファンド募集をし、そのファンド募集資金を事業者C社に融資いたしました。当社は当該根抵当権に質権を設定いたしました。事業者EGは不動産事業、ならびに不動産コンサルタント業務を行っております。事業者EGは対象不動産と隣地とを一体化することで付加価値を向上させる事業プランを作成し、担保提供者はその事業プランに基づき大手住宅施工会社と売買契約を締結できる状況を整備しておりました。担保提供者の前所有者より対象不動産に処分禁止の登記をされたことにより、現時点では、売買決済が成就できておりません。別金融機関からの資金調達による一括返済を試みてまいりました。期限の到来までにその審査の結論が得られておらず、延滞として取り扱うに至りました。3.回収の見込み当社及び事業者C社は、債権回収の方法として、以下のような対応を想定しております。(1)事業者EGの金融機関からの資金調達による返済(2)事業者EGの不動産売却による返済(3)競売による回収(1)につきましては、担保提供者は引き続き別金融機関からの資金調達に向け対応中です。4月中旬に再度金融機関との面談を予定していると報告を受けております。この状況について、現時点では確たる結論が得られておりませんが、最終承認が下りるとなれば借り換えによる一括弁済を見込んでおります。(2)につきましては、「2.経過」に記載の前所有者との和解が成立し、処分禁止の登記が抹消されれば、不動産取引の決済代金による返済が見込めます。(3)につきましては、回収に至るまでの期間は長期になりますが、上記(1)の進捗状況を踏まえ、その状況に応じて即時に申し立てができるよう準備を進めております。4.今後の状況報告について該当投資家の皆様には、回収状況につきまして、定期的にメールにてご報告いたします。次回については2週間後を目途に、状況のご報告をさせていただきます。maneo」内の「運用予定表」には4月2日までは「正常」と表示されます。ページの「ローンファンド運用状況」の該当ページも、4月2日までは「運用中」と表示されます。4月3日以降は「期失」と表示されます。上記「1.融資案件の概要」の7件につきましては、2019年3月28日に債務者からの元利金の未回収が発生しましたので、4月8日の分配日には、分配は行われません。投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。今後、全力で回収に努め、進捗をご報告いたします。記事を書いたのでご覧ください。PMいつもありがとうございます、以下進捗になります、あまり進展はないかと思いますがいかがでしょうか?@@@@@@@@@@@投資家の皆様へmaneo株式会社より、2019年1月31日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。1月31日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。売買に係る状況変化はございません。して、現時点では契約解除には至らないものの、今後の延長の有無について、その見通しを把握しきれずにおります。かかる状況を受け、事業者C社は前回までにご報告しました金融会社への債権譲渡を本格的に進行させ、現在、クロージング最終段階まで進んでおります。交渉上の守秘義務に違反しない範囲で開示できる内容がございましたら、次回以降ご報告させていただきます。債権譲渡の交渉を進めることが、現状における早期回収の方途であるとの認識にたち、回収に努めている状況です。2.今後の状況報告について該当投資家の皆様には、回収状況について、引き続きメールにてご報告いたします。次回については2週間後を目途にご報告いたしますが、お伝えすべき事項がございましたら、速やかにご報告いたします。投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。前回から進捗した点は、金融会社への債権譲渡が「クロージング最終段階」まで進んでいるという事でしょう。最終段階というくらいですから次の状況報告がある2週間後までに債権譲渡が完了するかもしれませんね。気がかりなのは債権譲渡価格は守秘義務があるからという理由で一切書かれていない事です。融資金額より高い金額で交渉が進んでいるならその旨を書いて投資家を安心させるのではないかと思うので、やはり債権譲渡価格交渉が厳しい状況なのだと推測します。AMありがとうございます、あとはあまり安価だと基準に満たないとマネオはこれまでの実績から保留するので、ある程度の回収率であると期待するしかないかと思います。新たな登記が申請されているとは怪しい状況でしょうかね?@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@投資家の皆様へmaneo株式会社より、2019年1月31日にご報告いたしました延滞発生の融資案件につきまして、回収活動状況をご報告させていただきます。1月31日付【延滞発生に関するご報告】は、以下をご確認ください。売買に係る状況変化はございません。現状を把握すべく不動産事業者DMに報告を求めているものの明確な回答が得られておらず、また、新たな登記が申請されているため対象不動産の謄本が閲覧できない状態となっております。状況の把握は登記の完了が見込まれる5月上旬以降になるものと思われます。前述のとおり現在の登記内容が閲覧できない状況のため、登記の完了後に内容を確認し、最終決定がなされる見込みとなっております。現時点では債権譲渡の交渉を進めることが、最速の回収手段にあたるものと判断しております。新たに設定される登記の内容によっては、不動産競売の申立にも着手することとなります。2.今後の状況報告について該当投資家の皆様には、回収状況について、引き続きメールにてご報告いたします。次回については3週間後を目途にご報告いたしますが、お伝えすべき事項がございましたら、速やかにご報告いたします。投資家の皆様には、ご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。引き続き回収業務に全力を尽くしますので、何卒よろしくお願い申し上げます。頂いたマネオの状況報告を分析した記事をアップしましたよ。心から愛する元銀行員。ソーシャルレンディング業界のご意見番として、独自の視点で事業者や投資案件を分析するほか、資産運用全般について語ります。銀行員時代はストラクチャードファイナンス部門に在籍。東京のほかシンガポール、ロンドン、ニューヨークのビジネスシーンで培った感覚をもとにお届けします。勉強会を開催したときの様子はこちら個別相談も受付中です。お申込みはこちらブログランキング参加中です。クリックして頂けると嬉しいです。元銀行員のひとりごと.。