公売というもの正真正銘4万円いきなり4万円の答えですが、そうです公売です。公売(こうばい)とは、滞納税庁が、国税徴収法に基づき、滞納税金の回収のために差し押さえた財産(不動産または動産)を換価するための手続きのこと。Wikipedia笑そう、今回私は初めて公売というものに参加したのです。公売なんて個人では人生で滅多にする機会がありません。役所関係の仕事をしている方だったら仕事を貰うのに入札をされるかと思いますが、私はそんなおっきな金額の仕事をしたことがないし、もちろん公売も初めてです。内容は商店街の活性化でした。▼詳しくはka2design.hateblo.jpその中で「空き店舗対策」というものをやっていたのですがコレがニッチモサッチモ状態で......。いうのも赤平市の商店街(といってもアーケードとかある訳じゃないので商店が集まっているところ)はいつくか難しい問題がありまして。その1.人が住んでいるその2.土地と建物の所有者が別の人その3.所有者が行方不明......などなど...。今回は家の話なのでこの辺はざっくり書いておくだけにしておきますが、そんなこんなであまりうまくいきませんでした。私は市役所の職員でもないし弁護士でもないので個人情報を役所内から貰うことすらできなかったんですからね。地域おこし協力隊を卒業して数か月......。役所に用事があって行った時に知り合いの税務課職員さんと話しをしていて「公売物件」の話になりました。空き店舗だった物件がヤフオクで公売に出されており「元空き店舗対策の担当としてはあの建物どう思う?」なんて話をしていたのです。(この時、「あー、税務課だったら権限あるからもっと空き店舗対策ガッツリできたんだな...もっと早く気づけば良かった...」なんて思いました)その時にカニは「私も今事務所探してるんです~!!ついでに住めるところ!でも全然なくて難しいんですよね~。」という話もしておりました。カニ、「買受勧奨」を受けるそしてまたまた時は巡り......私は新事務所を探していました。住むための家を探していた理由は前のブログでも書いていた通りなのですが、事務所の方もそもそもそんなにずっと借りられる物件じゃなかったために事務所も探していたのです。そんな時にまた偶然出会った例の税務課職員さん。公売物件の話になりました。税「掲示板に貼ってたしょ」......掲示板に??????......マジであった。いえば市役所の前にはいつも掲示板に何やら貼ってありました。その中にまさか公売物件情報が貼ってあるとは...。税金の滞納などで差し押さえられた物件は、「公売になりますよ~!」というのを「広く一般に告知する」ことが決められているそうで、これを「公告」と言うそうです。えっでも掲示板に貼っただけじゃ誰も気付かなくない!?......と思われるでしょうが、法的にはこれでOKだそうで。私はこの物件の「買受勧奨」を受けたわけです。この「買受勧奨」とは公売物件を買う可能性のある人に「こんなのありますよ~!」と積極的に入札のオススメをすることだそうです。私以外にも同じ物件で買受勧奨を受けている人がいるとのことで、私も他の人同様に「公売のお知らせ」と「物件の詳細」の書類を貰って帰りました。公告から入札日まで1か月もない...。大きな決断にはいつもこんなに時間が無いのか...。(そういえばフリーランスになる時も1週間とかしか悩む時間もらえなかったな...)私はちょっと考えました。実家にも相談しました。(GWもあったし)で、決めました。4万円ならとりあえず入札参加してみよー♪(勢い)不安なので中を見せてもらう(内覧)勢いで心を決めたものの、やっぱりちょっと中も分からない建物を買うのは怖いものです。いうか4万円って安すぎね?(もしかしてオバケ出るの?)ということで再び税務課にお願いし、建物の中を見せてもらうことにしました。いう内覧会(私しかいないけど)はやることは少ないそうですが、入札を検討してますから!!!とお願いしました。...なんか超家財道具残ってる。(こわい)しかし間取りや物の残り具合、建物の傷み具合、直さなきゃいけない部分などを一通り確認できました。水道や電気などの大事なインフラに関しては当然ですが契約するまで確認ができないのでバクチ状態です。...と言っても十中八九ダメになってるでしょうね...。中は数十年前にリフォームがされているようで、外見は昭和の雰囲気でも内部は普通に平成の雰囲気。汚くなっているもののユニットバスにシャワートイレにフローリング。テレビがブラウン管なので地デジ化する前に住民が居なくなっていたようです。...つまり2011年に完全移行しているそうなので短くても7年は誰も住んでいないことになります。(近所の人も10年くらい誰も住んでないって言ってました)とはいえ一軒家が4万円って怪しい!!こんなに広いのに!!と思いましたが、それも理由を税務課職員さんがきちんと教えてくれました。(オバケが出るわけじゃなかった)この公売物件は、お隣さんと壁を共有しています。2階建ての一軒家だけど1棟2戸の長屋のようなもの。古い建物(昭和35年築!)なので解体費用がかかると見込まれて、解体費用を差し引いた額になるのですが、この建物を壊すと隣の家の補修をする必要があり、その解体+補修費用でほとんど土地建物の金額を飲み込んでしまうから4万円になるんだそうです。......さらりと「普通に考えて解体する物件」って言われてる...。いやっ、いいのいいの!ほら「築100年の古民家をリノベーション」とかって聞くし(アレは構造がしっかりした古民家だからできるんだけどね!)周辺のお宅もみんな同じ築年数だけど住んでる人いるし!!なんとかなるさ!!(たぶん)またどうしてこの物件が差し押さえられたのかはここでは差し控えようと思いますが、声を大にして言いたいのは事故物件じゃなかったということです!!!!(オバケ出ないよ!たぶん!)ということで、不安が広がったところで次はこのボロ屋にかかるお金が心配です。今支払っている家賃を維持費が上回ったら意味がありません。元を取るには何年住めばいいのか、修繕にいくらかけられるのか...家を確認してからざっとかかりそうなお金をまとめてみました。......税務課職員さんに聞いて。(頼みすぎ)家を取得するのにかかるお金とは私が検討していたお家は最低入札価格4万円。「4万ポッキリで家が買えるぞ~~~!!」......となるかと言ったらそういうわけではありません。不動産を取得するとなると他にも色々とお金がかかってくるということを、今回の一連で教えてもらいました。固定資産税(たぶん7千円くらい?毎年かかる)市町村によっては住民税がアップするかも(赤平市は関係なさそう)維持費・修繕費つまり取得するだけなら10万円以下で済みそうです。これなら数か月で元が取れます。......あとは修繕にどれだけかかるか(かけるか)ですけどね...。これらの金額はこの物件の評価額が安かったからこうなっているわけなので、良い金額の中古物件を買う方は要注意です!!場合によっては一軒家の賃貸の方が安く済む可能性もあるのでお気を付けを。いざ、入札へさて、中も見させてもらい...かかる金額も確認し...いざ、入札へ!!!!......と思いましたが、長くなりますのでまた今度。入札ってどんな感じ?何するの?金額ってどうやって決めるの??などなど......公売の気になる点を書いておこうと思います。ドイツブログも...2018-12-064万円の家、ちょっと片付いた報告ブログ家が片付いて仏壇が無くなり、トイレがキレイになり、事務所の...2018-09-28【4日目・上】カニのドイツ旅行記~世界遺産の炭鉱へ~理事長と行くドイツ炭鉱遺産巡りの旅もついに最終日。»かにid:okrkn222ネガティブ人見知りの女が「炭鉱まちに住みたい」と北海道赤平市に移住したら、精神が回復して起業までしてしまいました。地域おこし協力隊から紙系のフリーデザイナーになり今はライターなどもやりながら、うっかり4万で買った家をどうしようかと思ってます。ka2_designはてなブログをはじめよう!okrkn222さんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。