資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。東京は、めずらしく雪が降っています。雪が降って思い出すのは、はるかな・・・・というかおよそ10年位前の出来事でしょうか。某ノルマ不動産が高幡不動あたりで分譲していた一戸建て住宅分譲の販売キャンペーンの仕事をしていました。ノルマの担当者は、若いくせにやたらと生意気な奴らで私たちは、それはそれは辛い思いをしながら何とかモデルハウスオープンにこぎつけます。すると、なんとその前日に大雪。駅からモデルハウスまで歩いて5,6分はありました。生意気担当者がそういうので、その道筋を広告代理店の担当営業二人は当日の朝に一生懸命雪かきをしました。雪のせいかお客は一人もやってきません。生意気君たちは怒りまくり。嫌味をガマンするだけだったらいいのですがそのチョーKYな生意気君は「客がこねえなら、広告料は払えねえよ」と言い出したのです。不動産屋というのは半ばヤクザみたいな連中ですからそういうことを「言う」くらいは日常茶飯事。そのKY生意気君は、本当に払わなかったのです!ひどい話といえば、ひどい話。明らかな民法違反ですが、それがナーナーで終わるところがこの業界の前近代性ですね。大企業というものは、時に恐ろしいほどKYな傲慢さがあります。今、都心エリアでマンション用地を買い捲っているのは「ノルマ」君たちと、住友不動産。住友不動産は、「暴走」といっていいくらいの買いっぷり。世間話には、必ずといっていいほど「あの住友の○○○はどうなるのでしょうね?」という話が出ます。○○○とは、いうまでもなく都心のタワーマンション。それも、ひとつやふたつでないところが住友さん。それだけ多くの在庫を抱えているのに、まだまだ足りずに買いに走っている、というのが現状のようです。事業化されて売り出されたときの価格もミニバブルの時とさほど変わらない水準。「本当にそれで売る気ですか?」と聞きたくなります。その一方、都心エリアでの「値崩れ」現象は着々と進んでいます。私がこのブログで昨年の後半以来着目している都心湾岸エリア。今年の後半は、今日明日の命といわれるプロパストの事業用地を継承したデベの「東雲戦争」が勃発する気配。攻防ラインは坪単価200万円台前半になりそうな雲行きです。2,3年後に起こりそうなのが「晴海戦争」。これは、去年コスモスイニシアが半ばヤケクソで仕掛けた「晴海レジデンス」が市場形成の嚆矢になってくるかもしれません。住友不動産も、この戦争の主役として予定されています。三菱地所も1800戸というベラボーな計画。晴海・勝どきのマンションレポートが完成この「晴海戦争」も含めて、晴海・勝どきエリアに関してはレポートをまとめてみましたので、詳しくお知りになりたい方はどうぞ↓こちらをお読みください。同じ財閥系でも三井不動産は「手堅い」手法の事業展開をなさっているようです。それは、某ゼネコン系デベが「放出」したまるで「アウトレット」のようなマンションを自社ブランドの「パークホームズ」として販売している「気配」が濃厚に推測できるのです。いう物件が、江東区の東陽町に1件、江戸川区の西葛西に1件。私が知らないだけで、他にあるかもしれません。したら、エンドユーザーを舐めてますね。「パークホームズ」と名乗れば売れる、とお考えのようですから。東陽町レポートの第2弾をリリース東陽町に関しては、レポートに書きました。昨年の秋に出したものをリニューアルして最新情報にした「マンションレポート・東陽町編」です。いかな財閥系大企業といっても、「市場」には勝てないはず。マンションを購入されるみなさんも「看板」に騙されぬよう、十分にご注意なさってください。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。