競売と比較するとたくさんのメリットがあります。(1)売却価格が一般的な相場に近い競売で売却すると強制的であり、多くは市場価格より低い価格で取引されます。競売では、新聞やインターネット上に物件情報が公開されますが、その情報は少なく、入札者が建物の中を自由に見ることができません。買う側にとっては購入した物件が良いものかどうか見極めが難しくリスクがある状態です。そのため、市場価格より低い金額で売却されていくのです。競売は任意売却よりも諸経費が多くかかります。任意売却の一番のメリットは競売で売却するより、高く売却できて経費も少なくて済むということです。売却後の残債が少なくなりますから、したがってその後に返済する額が少なくて済みます。(2)プライバシーについて任意売却は、一般の不動産売却と同じように販売が進んでいくので、周囲からすると、ローンを滞納して競売間際だということを知られることはありません。競売開始となっていたとしても、任意売却により競売取り下げができますので、その情報(競売の詳細情報)は削除されます。競売による不動産売却には、現場調査として調査官が訪問し写真撮影をしますが、それ以外にも自宅周りに人が来ることがあります。物件情報は新聞やインターネットで広告が出されることになりますが、それを見た購入希望者がご近所に聞き取りをしにくる場合です。急に自宅周りが騒がしくなり、近隣の方にも競売のことが察知されます。(3)費用について通常、不動産売却には登記料その他の経費と売買価格の3%+αの仲介手数料がかかります。この費用は、債権者(金融機関等)より、任意売却で得られた代金の中から配分する仕組みとなっているため、ご依頼者からの持ち出し費用は必要ありません。(4)残債について競売後の場合、残債は債権者からは一括での返済を迫られます流ので自己破産する場合も多いのですが、連帯保証人がいる場合は、自己破産をするとその方に返済の責任が映り、大きな迷惑をかけてしまうことになります。任意売却では、自宅売却後の残った債務は、債務者と債権者で話し合い、無理のない範囲で分割で支払っていくことができます。その額は、そのかたが支払える額であり、現在の生活状況から判断されます。(5)引っ越し時期と住み続け競売は強制執行のため、住み続けたいという希望や引っ越し時期などの要望は通ることはほとんどありません。引渡命令が出ると、そのまま居続けることは不法占拠者という扱いになり、相談者の希望に関係無く、強制立ち退きとなります。相談者の中には、病気や介護中の家族が居る、あるいは子供の学校事情に合わせて卒業までは住み続けたいという場合があります。任意売却ではこういったとき待機時期は交渉が可能です。場合によっては賃貸物件として家賃を支払いながら住み続けることも望めます。競売の場合は立退料は望めません。任意売却の場合は、債権者やその他交渉により、引越費用を工面できる可能性があります。以上のように、任意売却には様々なメリットがあります。強制的に売却されてしまうのでは無く、相談者の意思で売却できるというのが大きな利点です。自宅を手放してしまうのなら、競売でも任意売却でも同じ、と思われるかもしれませんが、売却後の再スタートに大きく差がつきます。本来は不動産の売却と同時に、ローンを全額を返済しなければ金融機関は抵当権を解除しません。...記事を読む(3)競売と任意売却のちがい自宅を手放す時の競売と任意売却の主な違いは下記の表の通りです。手放すなら同じ・・と思うかもしれませんが、任意売却を活用することで大...記事を読む(11)専門家に相談するときは住宅ローンの滞納が始まったとき、あるいはもうすぐ滞納が始まるとわかったら、なるだけ早く専門家に相談する方がよいでしょう。なんとかしてその...記事を読む(10)買い主を見つける債権者が任意売却に同意してくれたとしても買い主が見つからなければ売却できません。任意売却は一般の不動産売買と販売方法は同じです。住宅ローンはとても大きな借金ですから、すぐに破産を頭に思い浮かべるかもしれません。住宅ローン以外にも借金がある場合は多重債務と言います...記事を読む(5)任意売却のデメリット任意売却のメリットについては(4)任意売却のメリットで述べた通りですが、ここでは特にデメリットについて詳しくお話しましょう。(1)連...記事を読む(6)任意売却のすすめかた住宅ローンの滞納期間が続くと、債権者(銀行など)から今まで送られてきていた督促状や催促状とは違った書類が届きます。することになって一番多い希望は「今の家に住み続けたい」というものです。「住みなれた家(街)を出たくない...記事を読む(8)任意売却・気持ちの切り替え借金が心に重くのしかかり、いつも暗くて焦る気持ち・・・自暴自棄になり精神的にも非常に辛いことでしょう。なんとかして作った借金は返済しなけ...記事を読む(2)任意売却はどんなかたにおすすめ?失業や病気のため、収入が途絶えてしまった。転職で収入が減ってしまった。ほかにも借り入れがありお金が回らなくなってしまった。任意売却で不動産売却.。