更新日:2018/02/07Google+ツイートPocketLINEで送るマイホームの購入を考える人にとって、「今の収入だとどれくらいのお金を借り入れることができるのだろう?」ということは非常に大きな関心ごとではないでしょうか。ローンの審査基準のひとつである「返済負担率」の観点から、現在の年収でどれくらいの住宅ローンを組めるのか計算してみましょう。住宅ローンを借り入れるときには、必ず審査があります。その基準のひとつが「返済負担率」です。返済負担率とは、金融機関が審査するときに目安にする、税込年収に占める年間返済額の割合のことです。この基準は各金融機関によって異なりますが、だいたいの場合30%に収まる必要があります。ローンの「フラット35」では、下記のような基準が設けられています。フラット35の利用条件http://www.flat35.com/kaitei/kansoka19.html次項では、実際の年収からどれくらいの住宅ローンを借りられるのか、試算してみましょう。目安を計算してみようまずは年収450万円と仮定した場合、35年ローンではどれくらい借りられるのでしょうか?実は、単純に税込年収に返済負担率をかければいいというわけではありません。ローンには金利があり利息がつきますので、利息と元本をあわせて返済します。返済負担率の計算にあたっては、利息分もあわせて考えなければならないのです。今回は年利を2%と仮定して計算してみましょう。金利を含めて1ヶ月あたり11万2,500円に収まる借入額となります。マイカーローンやほかのキャッシングなどがある場合はそれも計算に入れなければならず、当然借入可能額は下がります。Bには、年利4%の場合の100万円あたりの毎月返済額を入れます。今回は35年ローンでの試算なので、「4,428円」になります。=約2,540万となります。計算式を使って具体的に借入可能額を出してみるでは、同じようにほかの年収でも計算してみましょう。・年収600万、35年ローン、年利4%、ほかのローンなしの場合600万×30%-0=180万180万÷12÷4,428×100万=約3,388万円こういった具合に、計算式にあてはめれば簡単に借入可能額の目安が試算できます。年利は金融機関によってちがいますし、審査の状況にもよるので、出た金額が正確というわけではありません。返済負担率を下げて、希望額を借り入れするには?借入可能額が希望額に達しない場合は、あきらめるしかないのでしょうか?そうではありません。ほかのローンを減らす」という方法で、借入額を増やすことができます。収入合算は、配偶者や家族の収入を合算して「年収」とする方法です。合算できる範囲や額についても、金融機関ごとに独自の規定があるので、確認してください。借入期間を延長すると、毎回の返済額が下がり、年間返済額も下がります。なると返済負担率も下がるので、借入可能額を増やせます。毎回の返済額は下がっても、金利がありますので、期間を延長した分だけ総返済額は増えてしまうことは知っておきましょう。ほかのローンについては前述したとおりです。マイカーローンや教育ローン、分割・リボ払いといったカードローンだけでなく、キャッシング枠についても計算される場合があるので注意しましょう。まとめ返済負担率が35%以内に収まっているからといって、最大限までお金を借りる必要はありません。各家庭の事情を考えて、無理なく返済していける金額を設定しましょう。来店予約をする知っておきたい住宅ローン金利ランキング金融機関の金利を知るこの記事は役に立ちましたか?もっと知りたいことがあれば、お気軽にお問い合わせくださいね。住宅ローンの専門家に、直接会って相談可能です。住宅ローンの窓口ONLINECLOSECLOSE。