【掲示板】プレミスト志村三丁目ってどうですか?|マンションコミュニティ(レスNo.253-352)東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト志村三丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。関連スレまとめモデルルーム見学記一覧RSSプレミスト志村三丁目についての情報を希望しています。第2のリビング・ダイニングとしていろいろな使い方がシェアできる共用棟って気になりますね。周辺のことや物件の事など、色々と意見を交換したいと思っています。2LDK~4LDK資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。医療や治安の話題も歓迎です。週末は混雑が予想されるため、ご予約いただきますとスムーズにご案内が可能です。01:34:14>>252通りがかりさんなら家の方が良いですね。なにに使うのが良いのですかね。朝活より、夕方子供達が勉強やゲームやるとかですかね。:2019年5月中旬と公式ホームページに掲載されていました。13:02:27どうなるんだろう、ここ。地元からの集客にかけるしかないけど、地元民はもっと便利なとこに住みたいというジレンマ。価格いじるしかないのだろうか。00:35:36公式ホームページに第1期1次が先着順受付中となっていますが、32戸のうち実際に成約したのは何戸位でしょうか。売れていれば大々的にアピールしますよね?建物の仕様や立地、周辺環境からすると、やっぱり設定している販売価格が高いんだろうなぁ。この先も値下げはしないから、竣工後も棟内モデルルームを作って販売を続けるパターンかも。11:00:41長谷工は盗撮騒ぎ。ダイワ+長谷工って最近、多いね。11:03:19>263関係ないというのなら第三者機関で再検証くらいしないとね。11:11:05疑いのある集合住宅が多数あって、調査済みはまだ少数。そんな状態でマンション売り続けていいのかな。関係ないと言い切れるか。マンション検討中さん成約数。23:00:23駅まで10分以内、スーパーは目と鼻の先、小中学校はごく近所にあるとなると、ファミリーにとっては良い条件は揃っているって言う感じです。強気価格というのもあるのかも?J4rタイプだけ、専有面積自体はコンパクトですが、ここの場合はルーバルがあるので、そこをうまく使っていく感じでやっていければいいのかなと思います。真夏や真冬は使い部分はあるかもですが...今の季節とかは気持ちいいと思います。匿名さんなんかお手頃に感じてきた。名無しさん坪単価高いでしょう。隣のライオンズグラマシーハウスはタイル貼りで敷地内の配棟計画も余裕があるので、リセールバリューは吹き付けタイル仕上げ、隣地に近接しているプレミストより上だと思います。17:23:38住まいサーフィンの儲かる確率が52%に上がっていました。18:22:07どこのマンションも似たような感じなのかもしれませんが、バルコニーに避難ハッチって絶対にあるものでしたっけ?こういうのがあると、やはりバルコニーにものを置いておくのは怒られてしまいますよね。18:24:00[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。12:08:34近所の人です。12:29:08購入検討しましたが、近隣相場よりかなり高いのでやめました。高額の割に決して、内外装がハイグレードとは思えない。将来に渡り金銭的余裕がある検討者さんには、広大な敷地Mは希少なので良いかと思います。※入居者もその分莫大な所帯数なので、色々な考え方を持った人がおりますのでご注意を。近くの別Mは中国人多いです。20:25:29まぁでも使わない施設が多いと損した気分にはなるんじゃないですかね。私も共用棟は使いそうもないのでその分価格を下げて欲しいけど...仕方ないのかな。何方か仰っていましたが、住民専用のトランクルームにしてくれたら良かったのに。維持費も安くすみそうですし。上がらず一定なんて聞いたことがありません。そこの負担を嫌と思うならマンションは買わないほうが良いですね。土地が(持分)広いのは良いですね。設備、グレードなどは価格の高い今のご時世の反映ですね。拘るなら余裕を持って作られた時期の中古が良いでしょうね。07:13:49>>282野村のプラウドやオハナは30年間だったかな、値上げしない修繕積立金設定だそうです。その分、初年度からばか高いですけど。12:10:47283>そうでしたか。積立金なので初年度から高めにしておけば後々より多く積立が出来るという点もありますね。殆どは初めは見かけを安くして5年程度から上げるような感じかと。初めから少し高くしておくという手もありですね。何とか一回目修繕を終えてもその後、手持ちが減り、値上げという流れが多いと思います。積立は早めに少しでも多くが当然残高も増えます。12:21:03段階劇的値上げや定期的な一時金徴収の長期修繕計画は将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、販売時の広告に出す積立金を安く見せかけるために定額積み立てを採用するデベはごく一部。武蔵小杉のタワマンでは入居後に管理組合が定額積立に移行しているケースもある。小杉ではタワマンが乱立して、中古で売るときに定額積み立てのほうが将来安心して売れるってのが理由。その管理組合のバックには仲介業者が付いている。笑えるのは売主の系列もそこに名を連ねているってこと。ここも将来の検討課題になるかもね。12:52:55収める額の上がり方はともかくとして修繕のこと考えるならある程度の戸数があってタワマンじゃない板状の方がイレギュラーが少ない思う。06:39:49通勤通学に利用するなら蓮根駅でしょうか?三田線ユーザーですが最近混雑が激しくて、朝7時?8時台だと大手町方面は蓮根駅でほぼ立つスペースが埋まって、志村三丁目駅では何とか空いてるスペースを見つけて乗れて、次の志村坂上駅以降は電車に乗れないケースも見られます。帰りの高島平方面の電車も混むことが多くなりました。匿名さん選べるなら蓮根です!!蓮根では立つ場所が選べますが、志村三丁目では選べません。販売戸数11戸で公示されましたね。21:09:27先日お聞きしたら50戸くらいで、2020年03月下旬入居で284戸なのでけっこう頑張らないとですね。隣の公園の管理費も住民負担でしたよね?そこがなぁ。シェアLDKの横が歩道みたいなので、そこを見て良いなぁという近隣の方や遊ばせたいママさん達にリセールが期待できるのでしょうね。匿名さん11件しか申し込みがなく、実際に契約されるのは、その中の数件ということでしょうね。17:11:41建築が進んで、やっと下層階が見えてきましたね。思ったよりお洒落な建物で、あとはコレが志村三丁目でなければ!!って感じです。15:50:18もう値引きしていたりするのでしょうか。近隣の中古マンション相場と比べるとさすがに今の価格では買いづらいので。買い替え検討中さんまだ、値引きしてないですね。私見ですが、この前ショールームに行ったら、既に長期戦の構えのようにも感じました。マンション検討中さんありがとうございます。コストカットされてますが設備やコンセプトは悪くないと思うので、ソライエのようにならないことを祈るばかりです。評判気になるさん確かに設備、コンセプトはいいので、今から5%ぐらい下がれば買いが殺到でしょうね。売主も、良い層の買い手をギリギリまで選んでる感じですかね。19:04:51最寄り駅から徒歩7~8分。どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。00:32:33売主さん曰く、収納が売りなのですが。20:14:34場所も収納も悪くない。16:39:47他のマンションに比べて部屋の大きさに比べて収納スペース小さいです。家具を置かなければならない感じで、結果狭い部屋になりそうです。22:44:46収納が売りということですが、どちらかというと収納は小さめな意見が見受けられます。実際のところどうなんですかね?プランだけではなかなか実際の広さというのはわかりづらいと思うので。匿名さんモデルルームの収納だけなのかも知れませんが、天井までフルで収納できるので図面以上に収納スペースありそうに感じました。人それぞれなんでしょうね。23:31:25プレミスト溝の口では竣工後1,000万位値下げしたみたいです。こちらも今後値下げの余地があれば嬉しいです。匿名さん逆に竣工するまでは今の価格ってことですね。10:36:13そりゃそうでしょ。売り出し始めたばかりで値下げはないよ。12:33:25価格はパークハウス板橋蓮根と同程度かと思ったが。1000万くらい高いね。本当に売る気ないんじゃないかと思ってしまいました。12:39:12シェアLDKが、マンションの価値を下げてる。こんなの作るなら居住スペース作って、価格下げたり、維持管理費にあてろよ。購入経験者さん営業戦略も最初はシェアLDK全面押しだったけど、いまいちコンセプトと実際の活用方法が当てはまらなくて、その点が要望を入れる人が少なかった要因だと思います。3月に入ってようやく子育てとか周辺環境についてHPで掲載をしていましたが...早まって申し込まなくて良かったです。匿名さん駅前のカフェとか近くの公園や集会所で代用できるものを作るって、マイナスでしかない。シェアldkの維持費も居住者負担なら馬鹿らしいよね。12:32:52公式HPに6/21金曜から第1期3次で6戸先着順申込開始となってました。マンション検討中さんお仕事ご苦労様です。23:39:58売れてないのかな。22:13:11この前ショールームで聞いたら7000万円の部屋が売れたって言ってた。買い替え検討中さんしむさんぺっ。口コミ知りたいさん不祥事が効いてるね。買う人もいないでしょ。マンション検討中さんショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針だと言っていた。マンションさんその理由は?普通は花つけて盛況をアピールするよね。07:59:40>>ショールームで聞いたら、売れててもバラは付けない方針わかりにくいですよね?なぜ?志村って、志村けんかと思っていました。地名が「志村」ではなくて、駅名が「志村三丁目」駅なんですね。近くに志村の地名があるんでしょうか。匿名さんバラの付き具合で、売れ残り感が鮮明になってしまうからじゃない。14:00頃に行ったら満席でした。インテリアオプションの相談をやっていたのもあると思いますが、シアタールームに3組案内されていたので、契約前の方も結構いたようです。07:45:55今何世代くらい契約しているのでしょうか。価格は安くなりますかね。08:31:39板橋本町徒歩8分の新しい物件ができるみたいですね。11:34:44モデルルームのシアタールームでは物件紹介のムービーを鑑賞するんですか?もし不要であればお断りもできますか?モデルルーム見学はムービーや模型を見せられる時間を省けばもっと短時間で済ませられるんじゃないか、その分部屋の方をじっくり見たいと考えてしまいます。マンション検討中さん物価上昇に合わせて値上げ検討してるらしいですよ。11:16:214月に申し込みしたのですが、その時から担当が「今後値上げする可能性が高いので今がいいですよ」と言っていました。12:23:08今値上げしたら伝説になれるかも。12:34:38昨日午後モデルルームに行ったら、うちの他に3、4組いました。入口で恐竜の模型を作るイベントもやっていました。建設現場も見たけど良さそうでした。14:16:25[NO.333~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。注目のテーマ3,000万円以下のマンションゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。速報!新発表物件いい物件選びには早めのチェックが重要。駅から徒歩5分以内!毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!タワーマンション地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。大規模マンション共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。入居可能なマンション購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。徒歩8分にある大規模マンションです。