「らしんばん」について最近は、不動産分析「らしんばん」の活動には注力しておりません。「ねぇ、○○のお父さんって、普段、何の仕事しているの?」と、突然聞かれました。小学生の素朴な疑問&質問攻撃がはじまりました(*^。○○のお父さんは家の壁まで変えちゃったり、いつもなんでもかんでもやっちゃって、いつも何でも出来ちゃうから俺はいつもいつも不思議でしょうがないんだ!!なんでそんなにいろいろ出来るの??不思議!」と・・。「まぁ、それはそうだけどね・・・。俺もなんでも出来るようになりたいけどね・・。」と、頭の中の疑問が解消されたような、いないような・・・。子供が不思議がるのも仕方がないかもしれません・・。日頃の経験に培われた主人のリフォーム技術は最近ますます磨きがかかっております。自主施工と専門の業者依頼という選択をうまく見極めて運営していくのが我々のスタンスですが、もう少し日頃から主人の労力を労わないといけませんね。ガク0りのです東京ビンテージアパートは現在屋根修理中です。板金屋さんに依頼して晴れの日が続くのを待って週末から工事が始まりました。”今日から出動します。「大家なんだから、現場の工事の様子は見ておかないと・・・。一緒に見に行こう!」と主人。「でも、屋根の修理を見るってどうやって??」と私。「はしごでのぼるんだよ!」と主人。「はしごは数段だし、そんなにこわくないから大丈夫だよ。見ておいた方がいい!」と。勇気を振り絞り、屋根に上りました。わぁぁ~(^_^;)工程の説明はうまく出来ませんが、何しろ、劣化している屋根の上に屋根を乗せる?!というようなそんな工事です。専門的な説明がうまく出来ないので現場の様子を写真でアップします。↑全く迷いなく、屋根にカットを入れています。↑屋根の上をぴょんぴょんと歩く業者さん。これも一つの特技だと思われます私は屋根に上がったものの、全くそこから動けず、しばし、立ちつくし・・。この日は曇っていて涼しい日でしたが、屋根の上は別世界で照り返しでムンムンと蒸し暑く、自然に汗がダラダラと出てくる感じでした。「そこで、シェ~~~のポーズをやってみて!」とふざけたお願いをしてきました下界ならば、そんなお願いはさらっとスル—する私ですが、ここは蒸し暑い屋根の上。頭もぼーっとしていて、屋根の上にいるこわさもあって、え~いと開き直ったポーズがこれっ。合わせの帰りに主人と天丼を食べました。失礼な表現ですが、キタナシュランに出たら、間違いなく星3つのお店☆☆☆です。この日も外に行列が出来ていました。待つことしばしで店内へ・・。どちらも海鮮天丼ですが、主人は100円増しの大盛りを注文。あれっ、写真で見ると、普通盛りの右の私のどんぶりの方が大きく見えるのは気のせい?!これに漬物がついてきて、おみそ汁を追加注文しました。天ぷらがサクサクでおいしくて、パクパクと食べ始めたものの、徐々にペースダウン・・。久々のこんもり天丼に胃が許容量オーバーサインを出し始めましたが、なんとか完食。食い倒れ感たっぷりでその日の夕飯は食べられませんでした(^_^;)でもでも、しばらくすると、また食べたくなるそんなおいしい天丼やさんです。最終確認のために主人とともに税理士事務所に行きました。)税理士事務所にて打ち合わせ後、その足で法人口座があるメインの取引2銀行に決算書を提出に行きました。ここは、東京コアアパートメントの融資先でもあり、いろいろなやりとりを重ねているため、本当にいろいろな意味で担当者との関係が強力に深まっており、会話もサクサクと進みます。この担当者さん、大きく出世して、直接お客さんを持たなくなったようで、また、まもなく移動の可能性があると本人が警戒しており、さらに、また、こちらも事あるごとに本人に、そろそろ転勤?とツッコミを入れていたので、現在、当の本人も相当転勤を警戒しています。いうことで、念のために次の担当者さんをご紹介いただき挨拶を受けました。「次の担当はまだ若いので揉んでバシバシと鍛えてやって下さい!!」と主人に一言。現担当者の出世は名刺の上でも様変わりし出世していました。記念に出世した最新の名刺を頂戴しておきました。次に川崎の信用金庫といえば、あの信金へGO!こちらも個人、法人と取引があるので早々に決算書を提出!以前、子供のサッカークラブつながりの担当者さんが移動され、今回は新たな担当者さんとの打ち合わせです。一通り、説明をしながら、打ち合わせをしていると、そこに支店長さんが登場!「どうも、どうも、いつもお世話になっております。○○さんが来るって言うのでささやかなお土産を準備しておりました。これ、川崎は多摩区でボトリングされたとてもおいしいお水なんです。我が信金の90周年を記念して記念ボトルとして作られた限定品なんです。お持ち帰りになってご賞味下さいませ。」と、にこやかにご挨拶・・・。「ありがとうございます。書類を諸々抱えたバックを持ちながら移動している我々にはちょっと重たすぎるおみやげ・・・・・。1.5kgの重量!今回、この信金には決算書の提出とともに金利のさらなる引き下げ交渉をお願いしているので、このお土産が、なぜだかなんだかまるで「銀行からの逆襲」??のような重みに感じたりするのは気のせいかな~~と思ってしまいました。おいしくお水を頂きました。そうそう、打ち合わせしていた席に住宅ローンのポスターが貼ってあり、こちらも90周年記念で金利のディスカウントをしていました。10年固定で1.3%でした。最近、銀行の人との会話も普通に出来るようになってきました。いえば、以前は銀行員と話すのがこわかった・・・私・・・です。昔は、不動産業者と話すのがこわかった・・・私・・・です。ガク0りのですひっさびさ~~の登場です。川崎K区のアパート住人から電話。「では明日にでも対応します!」と返答。「一階の住人のところに夜な夜なやって来る友達がお酒を飲んで騒いでうるさくて仕方がないと隣の住人より苦情を受けたので、オーナーさんが隣の一戸建て住人と本人へ対応をして下さい!!」という内容の電話だった様子。主人はなんでだか「明日対応しますね。」と返事をしていて??、その理由が、、、””今日は日曜だからゆっくりお休みして、こういうのは明日対応しようよ!明日しておいて!””ということ。「いつやるの?いまでしょ?」でしょ!!!ということで、即効、私は電話を取り、早速、隣の戸建て住人とご本人に電話!そんなの待ったなしでやらなきゃ!!まずは、隣住人の気持ちも電話で即効やんわり柔軟に丸めこみ、お騒がせ住人へ電話。「住むとこがなくなったら困るでしょ!」というおどしのキーワードなどを随所に交えてきっちり忠告しました。「あっ、¥9.450かい?ちゃんと覚えているけど、そのお金は来月に入る年金でちゃんと払うからもう少し待ってて下さいよ。私も忘れてないからさっ!そういう約束だよね!」と、なんだか慌ててる~~。いうのも、以前、この方トイレを詰まらせてこちらが立て替えて修理してあげた経緯があり、まだ、その立替分を受け取っていません。話術が天才的だ!才能だね!」と不思議な感想をもらしていました。長年しみついた職業柄が即座に生かされた場面だったようです。ガク0りのですこの時期、郵便ポストに連日投函される郵便物・・・。それは納税通知書!!連日、ポストを開ける度に入っています。なんともありがたくない郵便物です(>_<)これらをコレクターのように机に並べて一通り眺めた後にそれぞれを保管しました。昨日はまだ銀行振替でない税金の第一期を銀行の窓口で支払ってきました。「よろしかったら同じ税金振込記入用紙を何枚かお持ちになられますか??」と10枚程を手になんともありがたくない親切ごころでご丁寧に気遣い対応をしてくれました。予備ってこの税金振込用紙?いりませ〜ん。2期からは振替対応してますし・・。」と、やんわりおことわり〜〜。いうか、案内係の方、余計な気を回し過ぎです(;一_一)さてさて、決算が近づいていて、現実と今後について考察する時期にあるため、この税金についても冷静に受け止められるのですが、税金ってホ〜ントに悩ましいっ。ガク0りのです昨日の夕方、サッカー日本代表戦が始まる前に残念な連絡が〜〜。同時に2件(>_<)この2部屋は同時に病院の看護師さんが入居している病院法人が借りてくれていたお部屋です。そんなわけで入居も退去も同時・・・。喜びも悲しみも2倍〜〜。な〜んて、しょぼくれている場合ではございませんっ。一か月後に訪れる退去に向けて備えておかねば〜!!まずは物件エリアの現況調査から!しばらくずっと満室稼働していた物件だったので、久々の川崎エリアの情報収集です。手早くフレッシュな情報を集めたいのでここはエリアの業者さんに聞くのが一番効率的で確実かなといつもお世話になっている話せる業者さんに電話!!久々に電話でいろいろと教えてもらいました(*^。昨日は家族でサッカー日本代表戦を観ていました。ガク0りのです最近、主人のリフォームプランは東京コアアパートの共用廊下部分にシフトしています。物件購入後からの主人のリフォームプランの中に挙がっていた共用廊下のリフォームはまだはじまったばかりですが、これまで自分の頭の中で練り込んでいた構想を現地でアレンジしていくような形で楽しみながら進んでいるようです。その楽しいリフォームに使われる主役部材がこれ!!そう、流木です。最近は主人と海岸に散歩に行くたびに拾っています。いうか、拾わされているぅ?!ガラ袋を持参してお散歩していま〜す^^;主人いわく、この流木にも表情があるらしく、私が適当に拾ったものは半分くらいの確率で使い物にならずに予選で落選してしまうので、今回使われているものは選抜戦を勝ち残った表情抜群の優良な流木たちです(笑)この選び抜いた流木を共用部分のライトの飾りに変容させています。「楽しんでリフォームする!!」というのがモットーの主人ですが、本当に、このプランは心底楽しんでいるようです。ガク0りのです最近はアパートの外注リフォームの計画や決算準備に追われている私達です。先日は主人が東京ビンテージアパートの屋根修理をお願いすると決定をした板金業者さんと打ち合わせ!ニッカポッカのバリバリのザ・業者さんと現地にて細かい打ち合わせをしました。この会社は仕事が切れることがないほどにずっと忙しいらしく、人柄からもパワーがたっぷり感じられる方でした。いう波に乗っている方のパワーを感じることはこちらにとってもプラス効果大!ですね。ちなみにコミコミ平米1万円です。安いのでブログでは公表できません。我が物件の工事開始は6月下旬(^_^;)残念ながら、立て込んでいる計画により、我が物件の着工は梅雨が終わってしまっている頃かな・・・^^;まぁ、仕方ない・・。その他にも川崎物件の外装の外注計画があります。こちらはまだいろいろ見積もり依頼中〜〜。こちらも内容を吟味し、しっかりと計画を立てていきたいと思います。いう業者さんとの細か〜い詰めの話はやっぱり頼れる主人にお任せなのですが〜〜(*^。ガク0りのです昨日は主人と法人決算の仕上げ確認の段取りの打ち合わせで税理士事務所に行きました。主人の尽力もあり、、夜な夜な勉強会の成果もあり、、決算資料が自力で結構仕上がっている状態だということで担当税理士より予定報酬料が値引かれました。ラッキーはじめての決算なので、要所、要所の確認等はやはり専門家の目を通しておいた方が安心なので、この安心を得たいがために、安心料=税理士のハンコが最後のシメにじわりと効きそうです。次期の見通し等も想定してあるので今後の対策も相談したいと思っていますが、しかしながら、個人にしても、法人にしても税金との戦いというか税金の問題は本当に頭が痛いところですね。段々、この悩ましさにも諦めがついてきたというか、現実を随分と冷静に受け止められるようになってきましたというわけで、この悩ましい問題をもしっかりと数字で想定して、次年度の構築をしています。(08/29)これ最後のブログです。(08/29)これ最後のブログです。