皆さまから日々いただく疑問やご質問に、太陽光投資のプロが答えるシリーズ『プロの視点』。今回は大きな手残りを生み出す「消費税還付」について、当社営業の長谷川がお話をさせていただきます。運用初期段階で大いにお役に立てる情報ですので、ぜひ最後までお読みください。※本コラムは個人の感想であり、内容を保証ものではありません。現在の状況から考える。支払った分の消費税還付を受けることができるようになります。「課税事業者」とは年間の課税売上高が1,000万円以上の事業者は、自動的に課税事業者になり売上と一緒に入ってくる消費税を国にすべて収める必要があります。逆に前々年度の課税売上高が1,000万円未満の場合は「免税事業者」となり、消費税の納税義務が免除されます。提出する必要があります。物件規模や物件価格にもよりますが、初年度で200万円近く(※仮に200万円の還付を受け取るとすると2,500万円システム代金の消費税相当額)が売電収入以外で手残りを作ることができます。免税事業者のままだと、売電収入と一緒に入ってくる消費税の納付免除になるだけなので、課税事業者の消費税還付よりもかなり少なくなります。課税事業者になった場合、3年間は収入と一緒に入ってきた消費税を納付しなければならない消費税還付を受けるために課税事業者になると、3年間は売電収入と一緒に入ってくる消費税を納付しなければならなくなります。複数基所有する予定の方で、消費税還付の制度を活用するならば1カ年でまとめて買った方が良いことになります。システム代で一緒に支払いをした消費税分が、申請によって還付されてくるのですが、投資家さんは消費税の還付を受けるかわりに、3年間は課税事業者として「売電収入と一緒に入ってきた消費税を国に納めますよ」ということになるので、申請をした年(=はじめの太陽光発電を購入したとき)から3年間は必ず納付しないといけません。年をまたいで購入した場合と、1年でまとめて2基購入した場合の消費税還付の違い例えば2018年に太陽光発電の1基目を購入して、合わせて申請をして課税事業者になると、2018年・2019年・2020年に売電収入の消費税分を納付することになります。そのあと2基目を2019年に購入して、2基目の消費税還付も受けると2019年・2020年・2021年も消費税を納付しないといけなくなるんです。このようなケースの場合1基目の売電収入の消費税分を3年間納付したから、1基目の売電収入に関わる消費税納付は「それでおしまい」とはならず、投資家さん自体が課税事業者のままであれば、1基目の消費税は4年目も納付しないといけなくなります。いうズレができるので、極力同じ年にまとめて複数基買ったほうが、余分な消費税納付が減るので、その分手残りにすることができるのです。現在の状況から考える。売電単価と消費税還付の関係2018年で例えますと、現在実際に市場に出て販売されているのは、経済産業省の許可が下りていて、農地転用も整っていて電力会社の連系も済んでいで、去年申請しているもの(=21円の売電単価)です。今年の売電単価は18円ですが、その物件はまだそんなにない状況。来年、2019年に買うとなると18円メインになってきて、たまにレアな売電単価のものがあるという状況になるでしょう。消費税還付上は1年の売電収入の消費税分が差になるので、21円案件でおおよその年間売電収入が250万円の場合は、その消費税分にあたる20万円の差が出ます。同じ年に2つ買うだけで、4年目の消費税納付分の20万円を納付する必要ななくなるので「1年にまとめて買います」という方が多いのです。太陽光は「とりあえず1基欲しい」という投資家さんが多いのですが、弊社でご購入いただいて1基運用してみたら「意外にいいね」って言っていただけるケースが多いので、2基目、3基目が欲しいと言ってくださる投資家さんが多いんです。2基目を購入するときの、消費税還付とローン審査の問題ただそれで消費税還付のことも考えて、2基目を即購入できるかというと、それはタイミング次第になります。販売中の物件があって、「この物件押さえたいな」って思っていただいても、ローンが通ってないと売約にしていただけないので、ローン審査などのスピードが重要になってくるんですね。スピードを重視するならば、前回お話したとおり銀行・公庫よりも信販会社にご好評をいただいております。信販会社の審査は早くて2、3日。銀行や公庫だと、もっと長くかかってしまうので購入機会を失ってしまうこともありえます。信販会社の審査についてですが、これはあくまで私の感覚ですが、お勤め先や自宅の所有状況などの属性がどうなっているかにもよりますけど、借りれる額は年収のだいたい5倍くらいが目安だと感じています。公務員などで長年働いている方などは、年収によらず審査が通るときもありますし、年収が600〜700万円でも通ることがあるので、とりあえず申し込んでみることをおすすめします。販売営業と、その用地仕入れ担当で、四半期連続売上TOPの成績を持つ。持ち前の明るさと親しみ深いキャラクターで、お客様からも懇意を得ている。メディオテックきってのムードメーカ。「まず全力でやってみる」をモットーとしている負けず嫌い。第2回目は『33歳で資産3億をつくった私の方法』や『年収1億を稼ぐ人、年収300万で終わる人』など投資運用の著書を数多く執筆されている午堂登紀雄さんにご出演いただきました。第2回目は『33歳で資産3億をつくった私の方法』や『年収1億を稼ぐ人、年収300万で終わる人』など投資運用の著書を数多く執筆されている午堂登紀雄さんにご出演いただきました。[...]【プロの視点】第9回『投資用太陽光のFIT価格14円へ』〜20年後の出口戦略について前回の記事では、大まかな「太陽光の見通しについて」をお届けしました。[...]【プロの視点】第8回『投資用太陽光のFIT価格14円へ』〜太陽光投資の見通しについて2019年は年明けそうそう太陽光投資に関わる人達に衝撃が走りました。