レオパレス21倒産の危機。界壁無しの建築基準法違反は2600棟が対象、20億円以上の補修費か。ISO9001は妥当だったのか?株価は下落する一方。"みんなのニュース"お問い合わせ記事ランキングTOP20レオパレス21倒産の危機。界壁無しの建築基準法違反は2600棟が対象、20億円以上の補修費か。ISO9001は妥当だったのか?株価は下落する一方。補修HOMEニュースレオパレス21倒産の危機。界壁無しの建築基準法違反は2600棟が対象、20億円以上の補修費か。ISO9001は妥当だったのか?株価は下落する一方。☝こちらはSNSのシェアのボタンです。この記事がお役に立てたらシェアをしていただけると嬉しいです。皆さんの応援を糧に、今後もさらに良い内容とする励みになります。まとめレオパレス21の界壁未設置問題が予想を超える問題化の兆し当ブログでも先日記事で書きましたが、レオパレス21の界壁が天井に達していないなどの問題がかなり重大化しそうです。ニュースで報じられた際の記事は以下になりますのであわせてお読みください。!遮音・防火の界壁が無い?3万棟超を調査。一括借り上げ(サブリース)の解約強要もあり評判悪いけど株価はどうなる?2018年5月26日時点での界壁の調査状況は、レオパレス21の公式サイトのニュースリリースで公表されており、以下のようになっています。※2シリーズで合計915棟です。出典:レオパレス21出典:レオパレス21ゴールドネイル、ニューゴールドネイルは計915棟あり、調査済みが184棟、168棟が界壁無しでした。別途調査を続けている「ゴールドレジデンス」など6シリーズ、計13791棟については、調査済みが290棟、界壁が無かった、もしくは施工不備があった物件が38棟でした。ゴールドネイル、ニューゴールドネイルの欠陥棟は単純計算すると全国で835棟になります。他の6シリーズについては全国で計13791棟もありますので、欠陥棟は単純計算すると1807棟になります。占めて2642棟が欠陥の恐れがあるということになります。当社の業績に与える影響について、現時点においては軽微であると考えております。レオパレス21のレポートではこのように強気の姿勢を示していますが、さも欠陥棟数が少ないように見せているだけではないでしょうか?単純計算ではありますが、少なく見積もっても全国で2000棟は超えてくるのではないかと予想できそうではないでしょうか?これが「軽微」と言える根拠は何でしょうか。とっていたことになります。確率論では2000棟超えも十分ありうると思いますが、それでも「軽微」と言えるのが甚だ疑問です。Advertisement東京商工リサーチの取材では、補修費用についてこのように述べられています。出典:東京商工リサーチつまり、12億円~16億円が補修予算として必要になります。東京商工リサーチでも述べていますが、ここに補修期間の転居費用負担なども積みあがるので、20億円以上がかかるかもしれません。2000棟超えの住民に多大な迷惑をかけ、20億円以上の費用が掛かるのに、これでも「軽微」と言えるのでしょうか。AdvertisementISO9001を取得しているって?マジで言ってますか?このニュースリリースでは、下記のようにISOを取得していることにも触れています。図り、本部によるチェック体制を整えております。現在では9回の社内検査に加え、第三者による検査を4回行い、品質管理に努めております。ISO9001とは、品質マネジメントシステムのことで、より良い品質を保証する目安のようなものです。これを取得して営業の名刺に印字しておくだけでステータスになり受注が取りやすくなるため、日本の企業もこぞって取得を目指します。ISO9001について、詳しい説明が専門会社のサイトにありましたので掲載させていただきます。System)のことです。『品質』という言葉から、『高品質なものを製造する』というイメージが持たれたり、『品質管理』のことだと思われることもあります。9001とは優れた製品やサービスなどを提供している企業や工場に与えられるもの』という文章を見かけることもあります。品質を管理し、不備や故障のない製品を提供するのは、企業として当然のことです。『うちの製品は不良品ではありません』とわざわざ宣伝する必要はないはずです。9001の目的は、単に『良い製品を作ること』だけではなく、『よい製品(サービス)を作る(提供する)ためのシステムを管理すること』です。『よい製品・サービス』とは、『顧客の要求する製品、サービス』のこと。よい製品やサービスを提供することで、『お客さんに満足してもらうこと【顧客満足】』を目指します。出典:アイムス以上の説明からわかるように、「普通に不備のない製品を提供できる体制です」というのは当たり前で、「より良い製品、サービスを提供できる体制です」ということを証明する規格ということになります。2008年にそのISO9001を取得しているのであれば、本来もっと以前から取得に相応しい「不備などない、より良い製品、サービスを提供できる体制」を整え、ISO取得に必要な情報・資料を収集して提出をしているはずです。Advertisement以下にISO9001の取得にかかる作業や平均的な期間について専門会社の情報を掲載させていただきます。ISO9001の内容(規格要求事項)を理解して、品質マニュアルや規程を作るのに約4~6ヶ月、実際に仕事をやってみて、作成した品質マニュアルや規程の内容に問題がないかを確認し、改善するのに約3ヶ月、そして2回の審査を受けて認証証書が届くまでに約3ヶ月、トータルすると、10ヶ月~1年といったところでしょう。これはあくまでも、一般的なコンサルティング会社に依頼したときの、一般的なISO9001取得スケジュールです。ISO9001を取得するだけのスケジュールです。コンサルタントを使わずに自力でISO9001を取得する場合は、もう少し期間を長めに見積もっておいた方がよいかもしれません。出典:岩崎経営Advertisement最低1年はかかるということは、2007年の時点である程度取得に必要な管理体制が整っていたはずです。取得準備を開始した時点でもしボロボロだった場合には、これだけの大企業となると大がかりな体制の改善からになるため、恐らく2年近くを要するかもしれませんね。1996年~2009年に建築されたものが建築基準法違反の対象ですが、2008年にどうやってISO9001を取得したのでしょうか?界壁工事のチェックをきちんとやらない工程でも取得できるものなのでしょうか?建築基準法違反が見つかっている物件はISO9001取得後に建築されたのか、取得前に建築されたものなのかをきちんと明示して欲しいところです。その結果いかんによっては、不正な情報提出の可能性が出てきますから、ISO9001の資格はく奪の対象になるためです。Advertisement界壁とは?出典:産経ニュース界壁についてきちんと理解を深めておきましょう。求められるため、天井までそうしたボードを張り詰めていく作業が必要となります。遮音性を保つためにすき間の無いように作り、耐火や防火の構造としてもつくるよう、建築基準法で定められています。114条第1項Advertisement以下が界壁の具体的にわかる画像です。壁の裏側の界壁が、天井まできちんと達していることがよくわかると思います。これが正しい界壁の構造です。東建コーポレーションさんのサイトから拝借した画像に少し加工させていただきました。東建コーポレーションさんはきちんと工事をされているようですね。出典:東建コーポレーション「界壁が無い」とは、そもそもこの界壁全部が張られていなかったという場合と、この画像でいうところの赤枠の部分が無かった場合とあると思います。レオパレス21のプレスリリースでは以下のように「小屋裏(屋根と天井との間にできる空間)の界壁施工」と限定しているため、赤枠の部分に限定されているものと思われます。今回確認された施工物件は、鉄骨ブレース工法及び木造軸組み工法の物件であり、小屋裏の界壁施工が必要でありながら、界壁を施工していないか、または施工が不十分であるものが発見されました。出典:レオパレス21ここが無いと、例えば隣の部屋で発火した場合に、屋根裏を伝って炎が隣室に着火してしまいますよね。Advertisementまた、屋根裏を通して音が筒抜けになってしまうことも表しています。「レオパレスは壁が薄い」という評判がよくあるようですが、もしかしたらこの小屋裏の界壁が無いために隣室の音が聴こえていた可能性がありますね。2018年5月29日レオパレス、壁が薄いどころか存在していなかった(168棟)。2018年5月30日Advertisementまとめ出典:株探この問題は防音も問題ですが、人命に関わる重大な問題です。2000棟超えの住民に多大な迷惑をかけ、20億円以上の費用が掛かるのに「軽微」という強気姿勢が裏目になり、大きく信用を失うことになりかねません。恐ろしいのは、この問題を受けてレオパレス21の物件から転居するひとが激増した場合、大家が大変な損害を被ります。なると、続々と訴訟が行われ、そうなれば莫大な損害賠償に発展する可能性もあります。なればレオパレス21の株価が暴落し、大規模なリストラ、下手をすれば倒産もあり得るでしょう。Advertisement画像はレオパレス21の株価です。大幅続落で年初来安値を更新しているんです。これはもう冗談では済まされないところまで来ています。入居者、社員やその家族、大家など、関わる全ての人にとっての悲劇です。ならないためには、まずはレオパレス21は、「軽微」という上っ面の安心感でごまかさず、平身低頭で謝罪しつつ早急に工事を進めていくよう具体的なプランを示して欲しい。ISO9001についても論理矛盾が起こっているので、ISO取得前後の建築基準法違反の物件件数についてきちんと情報開示をしていただきたい。大家や入居者さんはいったん冷静に受け止め、レオパレス21の工事を粛々とやってもらうしかないでしょう。関連記事を紹介させていただきます。レオパレスはやはり倒産すべき?株価は1/4に。施行不良は創業者の深山祐助氏の責任に!?厳しい費用負担条件に引っ越しを躊躇する現実を見よ。レオパレス21はまさに倒産の危機に直面。深山社長は界壁問題が「コスト削減」「手抜き」だったことを認めた。株価の下落が止まらない。レオパレスが6年ぶり赤字転落。界壁無し問題の補修費が響く。防火の他に壁ドンが無くなるか?エアコンの3時間で自動停止する問題も響き株価が心配。内容とは?法人だからできた手口とは?山内雅喜社長は組織ぐるみを否定。LRQA(品質管理の認証機関大手)が不正発覚。ISO9001やJISQ9100の信頼性が損なわれたことは大きな問題。レオパレスの認定の疑義にも繋がる。レオパレスの補修費拡大か?建築基準法違反で屋根裏部屋(天井裏)があるテラスハウスも界壁無しと対象範囲を追加。60%に減った株価、倒産危機は終わらない。レオパレス界壁無し問題の調査進捗を確認したら工期が3年半なんだが大丈夫か?建築基準法違反で倒産を恐れる株主総会で資料未提出の大荒れ。☝こちらはSNSのシェアのボタンです。記事の最後にもあります。この記事がお役に立てたらシェアをしていただけると嬉しいです。皆さんの応援を糧に、今後もさらに良い内容とする励みになります。お願いいたします!!(^^↓↓この記事がお役に立てたらボタンを押していただけると嬉しいです。関連する記事333人が勝利しカリスマ山根会長が辞任。反社会勢力(暴力団)との関係を認め完全に流れが変わった。解任動議直前での辞任は側近たちの最後の礼儀か。[...][...]気象庁が命を守る行動をとるよう厳重警戒する最強台風21号(チェービー)。[...][...]驚愕の奈良判定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