エリア別不動産投資の極意|効率よく物件を探そうTwitterFacebookGoogle+はてブPocket渋谷は日本の流行の発信地。誰もが憧れる東京を代表する観光地でもあり、鉄道もたくさん通っていてアクセス面においても文句なしの場所です。そんな利便性の高い渋谷で不動産投資を行ったら収益を上げることができるのでしょうか?今回は不動産投資を行う際に重要になる渋谷区のエリア情報や不動産データから、有効な不動産投資方法を読み解いていきましょう。不動産投資で堅実に収益を上げていきたい方は是非ご覧ください。(※当記事内のデータは2019年10月現在のものです。渋谷区の不動産投資データまずは渋谷区全体の不動産データや本当に渋谷区が投資向きの街なのか?をデータを見ながら考察していきます。過去10年間の渋谷区の人口推移は以下の通り。人口は1995年を底に増加し続けており、2025年ごろまでは増加し続けると推計されています。おいて空室を生まないためにも重要なのが「賃貸需要があるかどうか」。HOME’Sの掲載物件の状況ともに2DK以下の間取りが80%以上を占めており、ファミリーよりも単身者需要が強いことが分かります。渋谷区の中古マンション価格相場は平均6,370万円。(築年数指定なしで専有面積70m2の場合)トップの千代田区が7,689万円なのと比較すると安いですが、23区内では4番目の平均価格の高さとなっています。平均価格をグラフにまとめました。渋谷区の基準地価は東京都全体と比べても圧倒的に高い金額となっており、2013年から現在まで上昇を続けています。渋谷区の賃料相場はワンルームでも平均が10万円超えと高くなっています。先ほど単身層からの需要が高いと記述しましたが、併せて鑑みても「家賃の安さより、通勤などの利便性を求める単身者」需要が高いことが伺える結果でした。誰もが憧れる、名だたるエリアが含まれています。渋谷駅がSUUMOの住みたい駅ランキング2019で13位を獲得しているのも納得の結果と言えるでしょう。渋谷の人気のワケは何といってもそのアクセスの良さにあるでしょう。たくさんの路線が通るターミナル駅です。職住近接が叶う渋谷に住んでいれば職場まで電車ですぐにいける(20分以内)という場合が多い上、場所によっては自転車や徒歩圏内ということも。家賃が高くても「職場への近さ」で賃貸を決める人も多いエリアです。渋谷駅周辺はデパートや雑貨・食品などのショップや美味しいグルメを味わえる場所が充実しているため、衣食に困ることはまずありません。渋谷の治安は不安アリ渋谷駅周辺の治安は、人が集まるため致し方ないとは言えますが総合的に悪いと言えます。警察署が発表している過去5年の渋谷の粗暴犯の件数を見てみると年間で300件前後と決して少ない数字とは言えません。神泉駅方面や神宮前方面であれば比較的落ち着いています。1人暮らしの女性であれば犯罪マップなどを参考に住む場所を決める人も多いでしょう。不動産投資では「現在」だけでなく「将来」を見越して物件を購入することが重要です。渋谷区の不動産投資のコツは「単身者狙い」かつ、利便性を求める人が多いため「駅近」のエリアで不動産投資をすることがオススメ。駅周りの再開発は2027年まで続き、高値を維持することが予想される渋谷区の2019年現在で地価は非常に高値を記録していますが、今なお駅周辺の再開発が続いており、さらなる利便性の向上が望めます。渋谷ソラスタ渋谷ストリーム渋谷ブリッジ渋谷キャスト渋谷ヒカリエなど、様々な商業施設や利便性や安全性を高めるための施設の整備が済んでいる・または進行中です。この、再開発は2027年まで続く予定で、駅周辺の地価は高値を記録し続けることが予想されます。利便性を求める人が多い渋谷では駅から徒歩10分圏内の便利な立地で不動産投資をすることが有効と言えるでしょう。現在から2027年までは再開発が進んでいるため、不動産投資で有効な街だということが分かりました。MIRAIMOを運営しているA-Lab株式会社では一都三県の不動産を主に扱っており、渋谷区で不動産投資をしたいというご要望にもお応えします。様々なコンテンツを無料でご用意しているので、まずは不安や疑問などお気軽にお問い合わせください。不動産投資については日々勉強中の身。ただの事務員が気づいたらライターしていました。取材したことや体験したことを記事にできるように体当たりしていきます。