関与先の施設担当者様から「ブログ早く更新してよ!」と嬉しいお言葉をいただきました。こんな「100%私の主観的独り言」を読んで下さってるとはなんておヒマな・・・いえ、ありがたいことでしょう!さて今回は最近いただいたご質問の中から修繕・維持費用について考察してみたいと思います。修繕工事を計画するにあたりまず行うのは対象となる建物の調査です。これは不具合が発生している部分や近々発生するであろうと思われる部分等を調べ当該建物の劣化度合を見極めます。それに加えオーナー様もしくは管理組合様やご利用者様のご要望等のヒアリング。その結果必要な工事が洗い出されます。練り施工業者の選定を行います。気になる見積もりです。全国標準単価というものがありますがこれはいわゆる定価であってあまり参考になりません。相見積もりや入札で3社~10社競合となりますので施工方法や使用材料等の選定をしコストの削減は徹底されます。VEといった提案力の勝負になっていきます。大規模修繕専門の業者が増え価格競争も激化しております。ここで考えていただきたいのは「では、なぜその高いゼネコン、サブコンは安い業者よりも顧客が多いのだろう?」ということです。このご時世にわざわざ高いものを買い求めるバブリーなお客様などおりません。見積もり価格の高くなるゼネコン、サブコンは選ばれているのです。これは修繕工事というものが他の買い物と大きく違う価値を求められるからではないでしょうか。鉄筋コンクリート造の大型施設は目安として約60年間その資産価値を維持するために相当のメンテナンスが必要となります。と多くの専門知識と過去の事例やノウハウが不可欠です。それらの集約を1社に於いて完結できるというのは以後の保証も含め末永く付き合うことを見据えるととても大きなメリットとなるのではないでしょうか?2年~5年ごとの修繕のたびに安い業者を選定し作業を委託するというのも確かに一つのコスト削減方法だとは思いますが主治医がいるというのも安心ですよね。大規模修繕工事を行った際には長期修繕計画を作成されることをお勧めいたします。築12年目に大規模修繕を行った建物は次回大規模修繕は築22年目、次々回は32年目、42年目・・・となります。工事を予定したらよいか、またその際にどの程度の予算を見込めばよいのか、さらには今後10年周期で行う大規模修繕を含めた当該建物のライフサイクルコスティングを考える上で非常に有用だと考えます。長期修繕計画の作成は専門の設計会社または建設業者、もしくは一般の建設業者等でも行っております。トラックバック(0)増税が濃厚になってきました。個人的にはもちろん反対であります。諦めムード以前に興味すら持っていないような気がします。「我が家の全収入から貯蓄分を差し引いた額の10%を国に納めなくてはならなくなる」と考えることができます。?厳しいでしょお?さらに、増税に踏み切るまでの道のりもおかしい。国民会議とか有識者会議とかもっともらしい単語並べてるけどそんなものは都合の良い人間だけを集めた結局最後は民自公3党合意で可決、国民不在のシナリオが見え見え。確かに今動かさなければ再稼動の可能性はずいぶん低くなると思いますからムラの人たちも必死ですね。「安全なんですか?」の問いに対して「足りないから動かします」っておかしな問答ですよね。トラックバック(0)さて、連休も明け今日からまた仕事です。家中の空気に負けて急遽長野へ行ってきました。往きはそれほどストレスなく目的地までたどり着けましたが帰りの渋滞は結構キビシかったですね。今回は渋滞は覚悟の上だったので予めDVDを用意して行ったのですがコレが大正解!退屈は紛れるし子供もおとなしくしてるし思った以上にDVDのエンターテイメント効果は大きかったのでした。今回は手持ちのDVDを何枚かザックリと持っていったのですが次回はその日のために厳選したDVDを用意して持って行こうと今から新たな楽しみを感じております。トラックバック(0)去年の暮から自宅の引っ越し、会社の引っ越し・・・と、立て続けにイベントが発生し公私ともにドタバタしておりました。なんとか部屋も片付き周辺の環境にも慣れてきた今日この頃、新たに発生した問題は運動不足と脇腹のタルミでした・・・。最近は一気に暖かくなりそろそろ夏も意識させるこの時期にこれではイカンということでジムに通うことにしました。仕事で遅くなったり忙しいことを言い訳にサボりたくなることを恐れてジムは会社の至近にあるところを選びました^^;ジムでのトレーニングは久しぶりなので今回はキッチリとオリエンテーションを受けトレーナーの方に相談しつつ基本的な運動メニューを作成しスタートしたのですがコレがまたキツいのなんのって!自分の身体がこれほど衰えてるとは・・・ショックでした。がんばって7月までには以前の体力と腹筋を取戻します!昨年度を振り返ると震災により発生した建物のトラブルへの対応、また影響や破損状況等を調べるための外壁調査が多い一年でした。大きめの余震もあったりするので気を付けなければいけませんね。朝目覚めても寝不足感があったり、さらに私は以前から家族に「イビキがうるさい」「息が止まってビックリする」とまで言われており寝不足感の原因はそのへんかなぁと思っておりました。Tempur・・・大きさ、硬さ、広さ、高さなど微妙に変えながらたくさんの物を試しました。なんとなく妥協しつつ過ごしてきたのでした。!とうとう見つけたのです!限りなく理想に近い枕を!それは「TechnogelPillow」という枕でした。お値段がなかなか高く踏ん切りがつかずその日は買わずに帰ったのです。その後も気になり続ける恋煩い状態でとうとう一週間ほど後には寝具売り場へ向かっておりました。結果はコレまでに感じたことのない独特の触感とフィット感。トラックバック(0)やっともう大きな余震もなくなったようで一安心です。さまざまな報告がありました。即時危険な状態のものは緊急対応工事を行いましたがまだ余震によって状況が変わりそうなものについてはしばらく保留としておりました。今月はそんな保留事案に取り掛かりはじめました。小さな補修で済むものはチャチャっと直してしまえるのですが大規模マンションや高層マンション等は工事の範囲や規模も大きくなり計画までが大変になります。そこで2,3年のうちに大規模修繕を予定していたオーナー様、マンション組合様では「それなら修繕計画を前倒しして震災補修と一緒にやっちゃいましょう」と、お考えになられるがお客様が増えてきました。確かに仮設費用等を考えると震災後補修工事のみに手間ヒマをかけるのは得策ではなく2,3年なら前倒していっぺんで済ませたほうが効率的で居住者様へ与えるストレスも少なく済みます。時間的、経済的により御客様の満足のいく提案をさせていただきたいと思っております。いい季節になりました。今日も空いていた午前中に2時間ほど走ってきました。この気持ちいい空気の中に放射性物質が混ざってない事を祈りつつ・・・。トラックバック(0)酷かった花粉もやっと収まりました。芽吹きだした緑に力強さを感じます。楽しいwこれは売れる訳だと感嘆しきりです。外出先のどこでも簡単に閲覧、書き込みができてしまう。与える影響や発言する責任など考える間もなく一瞬でネットにのせられる。ぃゃぃゃこれは便利ですが怖いですねェ。そこに政府の規制が介入するようになるというのも怖いことだと思います。トラックバック(0)まだ寒い日が続いております。被災地におられる被災者の皆様また救助活動にあたられてる皆様は過酷な環境に措かれていることと思います。健康にはお気をつけ下さい。この横浜でも高いビルの外壁タイルが大きく剥がれ落ち危うく下の通行人に直撃しそうな場面がTVで流れておりました。その後も各方面から地震によって建物に生じた亀裂や壁面の剥落等で緊急対応の補修、改修工事や診断、検査の依頼が増えました。私たちの住む地域では大きく損傷した建物はなかったようですがそれでも外壁の剥落などは一歩間違えば重大な公衆災害になってしまう危険があります。普段からのメンテナンスや我々の施工精度の重要性を改めて肝に銘じる経験となりました。危険な状態が続いてる福島第一原発はニュースを見るたびに不安と疑問に駆られます。専門家でもありません。推進とか反対の意見を発するほどの知識はありませんが今回の事故を目の当たりにし単純に「恐ろしいことになったな」と感じました。私なりに原発とはそもそもどういう物なのかを少し調べてみたのです。結果「恐ろしいことを普段からしているのだな」という認識を持ちました。下記のような記事を読みました。http://www.iam-t.jp/HIRAI/index.html#about記事の中には一部我々建設業と通じる部分もあり身につまされる思いがしました。このような記事の信憑性には疑問も多くただの怪文書だとか内容に対する反対意見も多数あると思います。ここに公開することは正直躊躇いましたがほんの少しみんなで原発について考えたほうが良いのではないかと思い貼りました。原発に関して公開されている情報は疑い始めたらキリがなくネットで調べればすぐにわかるということはほとんどなく、なんらかのバイアスがかかった議論になりがちなようですのでこれ以上の私的な意見も差し控えさせていただきます。願わくば一日も早く全ての人が安心して暮らせる環境にしていただきたく、そのためにはみんなで少しずつ不便を分かち合うことは仕方がないのではないか・・・と、考えるのは私一人ではないはずです。心よりお祈り致します。ご家族の皆様へ謹んでお悔やみを申し上げます。自衛隊をはじめ現地で直接救助活動に参加されている皆様、本当に頭の下がる思いであります。我々にできることは微々たる事で決して多くの援けとはなれませんが、どうかこの大惨事を力強く乗り越えられることを心よりお祈りいたしております。阪神・淡路大震災の折、発生から約半年後私は震災復興支援として神戸に参りました。当時私は某ハウスメーカーの大工の職人として工事現場に携わっており、およそ1ヶ月弱の滞在で2軒の一般住宅の建方工事を行いました。当時の被災地は戦後の焼け野原のように何もなく、舗装の残った道路にチョークで邸名が書かれていたことを今でも鮮明に記憶しております。あのような、いえあれ以上の悪夢がこの日本を襲ったかと思うと悔しさとか悲しさとか、恐怖とか、入り混じったなんとも言い表せない暗澹たる気持ちになります。いつか必ず神戸のように復興を成し遂げ立ち上がれる日が来ることを信じて陰乍ら応援させていただきます。