←戻る152件ヒットしました。:〜2000年お世話になります。去年の台風21号で網戸が動かなくなりました。マンション保険申請の基本的な考え方をご教示お願いします。[状況]網戸はバルコニー等に含まれ専用使用権付き共用設備として管理規約に明記されてますので理事会へ打診したところ・台風被害認定しないので管理組合としての修繕はしないとのこと。否認理由を聞いても明確にしてもえませんが管理費による修繕は諦めました。仕方なく損害保険申請に関しても確認したところ・台風被害ではないので申請もしないとのこと。保険金の支払判断は当然損保会社自身が行うものだと思ってたので面食らってます。ショボい案件であり保険金も諦めておりますので以下の質問は素朴な疑問としてご理解頂けると幸いです。[質問1]そもそも網戸が動かない程度の被害は損保会社は門前払いでしょうか?損保会社に直接確認(被害状況も伝えて)したところ・網戸が共用設備として管理規約に明記されているなら申請OKとのことなので受付自体は半年経過した今からでもしてくれるようですが実際のところ否認率ほぼ100%なのかもしれません。網戸の戸車がレールから外れて動かないのではなく枠自体が歪んだと感じます。バラして組み直すだけで動くようになるかもしれませんが損保会社の現地調査とかあった場合、影響あると思い手を付けてません。[質問2]理事会が保険金申請しないのは一般的なのでしょうか?理事会が否認なので保険申請もしない...とか言われると損保会社の査定を受託しているかの如くです。可能なネタなら理解できますがグレーゾーンなら損保会社も否認するとは限らないと思います。理事長から損保会社へ行う申請手続きが面倒で足切りされてるのでしょうか?保険理店(管理会社)も保険申請に絡んでいるかもしれませんがこの辺りの知識も無いため適切な問合せ先も分からず紋々としております。[質問3]保険金請求を理事長へお願いするうえで、法令(区分所有法第26条2項)を根拠にできるでしょうか?当マンションの管理規約にも・理事長は保険金額の請求及び受領について区分所有者を代理するとあります。「既存不適格」となったマンションに関する質問です。建蔽率・容積率はどのように考えたら良いでしょうか?建築に詳しい方、同様の経験がある方、ご教示よろしく御願いします。増設以外にゴミ置き場の用量不足を解決するアイデアがありましたら、お教えください。:〜1981年ペットの飼育を認めていないマンションの理事です。犬を“飼っている”住人(区分所有者)がいるとクレームが入り対応したところ、飼っているのではなく貰ってくれる人を探している最中と主張し、対応した理事や管理人にクレームをつけるような対応で、すぐには改善する見通しではありません。規約を守ってもらうための方法や対策などないでしょうか。以前にも別件で問題を起こしている住人で、ある意味問題人物です。築22年62世帯のマンションです。修繕委員長をしています。私は3階に住んでいますが、銅管の給湯管にピンホールが空いて、2階の人に漏水被害を起こしてしまいました。現在、マンション保険で、代理店である管理会社が対応中です。ちなみに、キッチンの下でベニアで見えないところにあるため、クロスを破る必要があり、私の部屋の修理に5万円ほどかかるようです。うちのマンションでは以前にもあったそうです。みなさんのところでは、給湯管の下階漏水について、管理組合としてどんな関わり方をしていますか?ちなみにこんな記事を見つけました。御世話になります理事をやっております先日、たばこ嫌いの方から共有部の廊下・エレベーターからたばこの匂いがするのでなんとかならないか?との話がありました。共有部は各専有部の部屋で吸っているたばこの排気が、風などでまわれば当然廊下に匂う事もあると思います。予想ですが部屋で出かける前に吸った人がそのままエレベーターに乗れば肺に残っていた匂いが多少はするとは思います。受動喫煙法で管理責任を問われるから、しっかりやってくれまで指示がありました。こまった発言ですがみなさんはどの様に対応しておりますか?受動喫煙法はしらべましたが、具体的な場所として、飲食店や事務所などはありましたがマンション共有部の指示はなく、ご本人の拡大解釈と思われます。詳細・回答カレー大好きさん共用部(廊下)の照明が明るすぎて消灯してもらいたい。:2001年〜寝室に面した共用部(廊下)の照明が眩しくて、睡眠に支障をきたすため、管理人に話し理事会で諮ってもらったものの、夜間の動線上の安全確保を理由に、個人の問題として取り上げてもらえませんでした。共用部には他にも照明が設置され、当該照明を消灯しても暗くて足元が不安などの障害はないように思えるのです。拙宅の寝室は廊下に面して、直接灯りが差し込む状態です。季節柄、窓を締め切り遮光カーテンをするため、今は支障はありませんが、これから気温の上昇とともに窓やカーテンを締め切りできない気候になります。共用部であり安全確保と言われるとこれ以上言えなくなるのですが、このような事例の解決方法ないものでしょうか。:2001年〜分譲マンションの2階に居住。南のベランダ側に沿って防犯に配慮して常に施錠されている公開空地があり、その利用について駐輪場の増設に共用部分の変更をするため総会にて議決を採る通知を3月中頃受取、異論を期限内に投げたにもかかわらず返答なくこれから開かれる総会にて可決されそう。景観が変わり防犯面で被害の出る家の件数が少ない。総会当日に反対意見を述べても可決されそう。問題がクリアされないままの状態で承諾できない。そもそも駐輪場が足りない問題は1年前から出ていた話だが公開空地の仕様変更については総会開催の1ヶ月前に初めて通知が来た話。規約には1部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければいけないと記載してあるがその権利を無視して強硬に、総会で可決されてしまうのでしょうか。誰が警察に届け出るのが正しいのでしょうか?被害を受けた組合員本人でしょうか?管理者である、理事長でしょうか?当マンションには防犯カメラが設置されていて、犯行現場が録画されていると思います。犯行時刻も大体分かっているようです。イタズラには悪意を感じますが、悪質なモノではありません。追記タイヤの空気を抜かれたり、タイヤに小さな穴をあけられたり、自転車を勝手に移動されたりという類いのいたずらです。当マンションの自転車置場には、外部の人も簡単に入れます。詳細・回答さぶろうさんクリーニング取り次ぎサービスでのトラブルについて質問させて下さい。:2001年〜コンシェルジュサービスについて質問させて下さい。当方のマンションは8時から22時の間コンシェルジュの女性がおり、クリーニング取り次ぎサービスを行なっております。最近問題になっているのが、クリーニングをが終わったにもかかわらず長期間取りに来ない住民が増えている事です。取りに来ない理由は、クリーニングを仮保管している事務室を自分の衣装ケースの様に考えているようで、例えば春になると冬物のコート類をクリーニングに出し冬迄の半年以上取りに来ません。コンシェルジュからはクリーニングが終わると連絡し、それでも引き取られない場合は引き取り要請の文章を投函し、その後は電話で繰り返し引き取り要請をしますがそれでも取りに来ないとの事です。今では引き取りに来ないクリーニングが増え事務室の通路にも溢れている状況で安全上も問題でと思われます。このため管理組合の判断で、半年以上の長期クリーニングを住民の部屋まで持参させたところ、一部住民から、他のマンションでは普通に長期保管しているものを一方的に取りやめるのは納得いかないと引き取り拒否の上、管理組合に厳重な抗議が来ました。23期です(毎年4月改選)。20期にくじで理事長になりました。1年間勉強する中で改革の必要性を痛感し、21期も残ることにしました。管理組合と管理会社は利益相関関係にあることや修繕工事における談合問題を指摘し啓蒙してきたのも私だけでした。役員任期も2年半数改選に変更しました。22期まで役員として残り、当初23期の予定だった大規模修繕工事は25期(来年)に延ばしました。23期は一度役員はおりましたが、修繕委員長として活動しました。24期の今年(4月以降)はいよいよ施工会社選定業務があり、そのために4年間勉強もし経験もしてきたので、来期(24期)の役員に立候補しました。4月に通常総会があります。推薦人には前前期の理事長と修繕委員長になってもらいました。立候補制は昨年の通常総会で可決され、24期(今年4月)から運用されることになっています。通常は、4人ごと輪番で役員になり(役員は全員で8人)、立候補があった場合は、輪番の4人に追加して役員になることになっています。ところが現理事長は私の立候補届に対して「不承認通知書」なるものを送ってきました。いう極めて曖昧で恣意的な内容でした。要するに理事長は、私と一緒にやりたくない、私を役員にしたくない、ということでしょうね。そもそも規約には、役員は総会で承認を受ける、ということになっていて、理事会が判断するというのは管理規約違反じゃないかと思います。管理会社は「役員の選定をするのは確かに理事会ではないが、総会に上程する議案の内容(次期役員選任案)を決めるのは理事会なので規約違反にはあたらない」と言ってます。さん防犯カメラの目的外使用では?当マンションの防犯カメラについて、目的外使用ではないかと思うのですが、ご意見を頂ければと来ました。当マンションの管理組合は2年制(半分交代の輪番)で今期管理組合の役員(書記)をしております(区分所有者は主人、代理可です)。今まで、管理組合の理事長も経験しております。今回は管理組合役員さんと私との意見の相違で概ね5対1で私だけ反対、という感じで関係は良くはありません。当マンション内で建物内部に、便や得体のわからない液体が建物内部(専用階段の踊り場等)に頻繁にまかれ、前総会で「防犯カメラを移設(増設は高額なため)し、監視する」で決議されました。監視というのは、プライバシーや目的外と言われてもピンとこない方が多いので(私もそうでした)、居住者の方々も深く考えていないと思います。写真参考)に移設しました。エントラスにはカメラはついています。私はこの設置は防犯目的と思えず、情報を集めて理事さんたちにリスクをお話ししましたが、侵入経路や威嚇、犯人を特定となれば防犯になるからこれは防犯目的で、なんら問題ないと言われます。管理会社も問題ないとの見解です。移設後にまた散布があり、今度は2階にもカメラの増設案を総会に出すとなりました。(内部の犯行とわかったと言ってました)。その増設案は、奥の居住者の玄関ドアがそのまんま映ってます。開ければ中の玄関内も見えます。これも理事会役員も管理会社も問題ないから提案するそうです。4つもつけると高額なので決めるのは総会だからはどうなるかわかりませんが。私は、防犯カメラ擁護派です。この現状は許容範囲を超えてると感じます。し、専有部分にプライバシー含めて介入してきます。規約には載せてません。決めているのだから、それでいいのだと、します。さん下階からのクレーム下の階の方から多くのクレームを多く言われます。私の家からの生活音がうるさいと。スリッパで歩く音も全て聞こえると言ってきます。私達家族も当然気を付けていましたし、身に覚えがないながらも謝罪していました。他の居住者数人を味方につけて家に直接言ってきたこともあります。酷いときには何もしていないときに下から棒でつつかれます。この下階の方は両隣の家にもクレームをつけているようです。気付いた時にはご自身で掲示物を作成して掲示板に勝手に貼っていたことも。対応したらよいのでしょうか。※我が家のフローリングの遮音等級は規約?細則?に書かれた基準を満たしています。さん修繕積立金の適正残高とは?築38年64世帯の中古マンションに住んでいます。3年前に新しい役員体制になってから4000万余りあった修繕積立金が、あっという間に100万程度になり、不安になっています。この程度の中古マンションでの適正残高という平均的指標はあるでしょうか。昨年に管理会社が変わってから、緊急と称する工事が立て続いています。理事長が言うには新しい管理会社になって調査の上必要になったとの事ですが、何度も調査をしてはそのたびに修繕が増えており、予定してた工事が先送りになったりしてます。最終月には150万程度の残額になるとありました。支払いによっては100万をきる月もあります。「必要だから直してんでしょう!」と役員に憤られました。理事会でももめて、意見していた旧役員を理事長は目の上のコブだと新役員集団で辞めさせるように仕向けたとか。住民は定期総会には出てこようとせず、委任状ばかりです。理事長にさからうと何されるかわからないので自分も恥ずかしながら欠席です。監事は理事会にも総会にも出席しません。管理会社に声をかけたところ「自分たちはただの管理会社で、理事長の言うまま動くだけです」と。ちなみに会計は、以前は管理会社に委託してましたが、新しい役員と管理会社になってからは不明です。管理会社は関わっていないの分からないと言いました。以前に理事長が自分の奥さんが勤めていた時に会計をしていたので任せたいと言って、旧役員に叱責されたと聞いたことがありますが。将来が不安になているところのサイトを見つけたので、投稿しました。私の住んでいるマンションでは理事会が4月から大規模修繕を計画しています。それ以外に今年は新型コロナウイルス感染の流行が心配です。多数の作業員がマンションに出入りするため、ウイルス感染が広がる恐れがあります。全議決権の過半数の出席(欠席委任状含め)があるときお世話になっております。質問させて頂いております。全議決権の過半数の出席(欠席委任状含め)があるとき、と認識しています。素人感覚ですが、単純な欠席として議決権は放棄(?)と見なされ、開催条件の議決数とはカウントされないものと思っております。