エリア別不動産投資の極意|効率よく物件を探そうTwitterFacebookGoogle+はてブPocket今回のテーマは下北沢での不動産投資について。世田谷区にある下北沢は「下北」と呼ばれ、サブカルチャーの街として全国で注目を浴びています。下北沢駅は小田急線と京王線の2路線が通っており、渋谷や新宿へのアクセスも良好ですが、そんな下北沢駅での不動産投資は有効なのでしょうか?当記事では下北沢エリアの地域情報や不動産投資データを読み解き、本当に不動産投資で有効なのかを考察します。不動産投資をお考えの方は是非参考にしてください。下北沢駅周辺の地域情報|住みたい駅ベスト43位の理由SUUMOが2019年に行った関東の住みたい街(駅)ランキングで、下北沢は43位に選ばれました。昔から音楽やファッション、サブカルチャーの街として若者に人気の下北沢ですが、どのような点が支持されているのかご紹介します。若者を中心として根強い人気を誇る下北沢ですが、近年は再開発も進み街の雰囲気も変わってきました。具体的にどのような点が人気なのでしょうか。具体的なワケを考察していきましょう。渋谷まで最速4分、新宿まで最速8分の下北沢は都心へのアクセスが抜群に良いです。住みたい街ランキング上位の常連でもある吉祥寺(2019年の調査では3位)にも12分で行くことができます。都心ほどのざわつきがない街でありながらこれほどアクセスの良い街は他にはなかなかありません。下北沢は一人暮らしをする若者だけでなく、昔から住んでいる方も多くいらっしゃいます。小さな街にこれほど商店街がある街もなかなか多くはありません。都心に出ないとなさそうなお店も下北沢には多くあります。飲食店や娯楽施設が多い下北沢だけでライブハウスが約30軒ありますし、居酒屋やカフェ、食堂やバーなど長く住んでいても知らないお店がたくさんあるのが下北沢です。その他にもゲームセンターにカラオケボックス、マンガ喫茶に劇場も複数あるのでなかなか飽きることのない街です。最近では小田急線の鉄道跡地だった1.7kmのエリアの再開発を進めており、開発エリアの名称が「下北線路街」に決定しました。2020年まで整備を進める予定で、今後は温泉街や学生寮、商業エリアなどが開業する予定です。世界からも注目を浴びているさらに国際情報誌である「タイムアウト」の2019年の調査で、世界のクールな街ランキング2位に選ばれました。みやすさを考慮しています。世界からも注目される下北沢は今まで以上に発展していく可能性が高いので、今後も目が離せません。住民以外の不特定多数の人たちが行き交う、下北沢駅前周辺(代沢2丁目)の犯罪発生件数を見ても治安は良いといえます。街は朝から夜まで賑わいを見せていますが、都心と比べて深夜まで人が溢れているような街ではありません。繁華街のような治安の悪さは下北沢にはありませんので、暮らしている方も安心できると言えます。表の地域の2019年10月現在の人口は58,534人です。人口から割り出した犯罪発生率は0.65%で、周辺の治安は良いと言えます。下北沢は外国人を含めた観光客も多いですが、住民以外の人々が多く集まる地域で犯罪発生率がこれほど低いのは珍しいです。検討する上で下北沢のデータを考察していきます。下北沢の人口推移こちらは上記でご紹介してきた表と同じ地域の、世田谷区代田1〜6丁目、代沢1〜5丁目、北沢1〜5丁目の人口比較の表です。約20年の間に世帯数、人口共に伸びています。単身者が多く、住民の入れ替わりも激しい下北沢ですが、今後開発によってさらに移り住む人が増える可能性が高いです。住みたい街として若者に人気の下北沢ですから、狭めの間取りの検索需要が高いです。下北沢はファミリー層というよりも、街の刺激や都心へのアクセスを優先する単身者に人気があることが伺えます。これから下北沢で不動産投資を検討する際は、ファミリー向けの物件よりもコンパクトな単身者向けの物件の方が安定した不動産経営が行えるでしょう。単身者に人気がある下北沢は若者に人気のサブカルチャーの街で、単身者に人気。人口に対する世帯数も50%を超えており、ファミリー世帯よりも独身の世帯が多いことが分かります。地方に住んでいる方にも名前が知られている街でもあり、上京後に憧れの下北沢で始めての一人暮らしをする方も多いのです。収益物件では区分マンションが多い市場で取引されている下北沢の収益物件はサイズが小さめの区分マンションが多いです。下北沢は単身世帯の住民が圧倒的に多いので、入れ替わりもファミリー層よりも活発。広めのファミリー向け物件だと、次の入居者が決まるまで時間がかかる場合もありますので、物件選びには注意が必要です。下北沢で不動産投資を検討する場合は、需要が高い区分マンションを選ぶ方が手堅い戦略と言えます。程よく近い下北沢の物件は、平均価格がやや高めの金額で取引されています。下北沢周辺には築年数の古い物件や、コンパクトな物件が多くあるので販売物件の中には極端に金額の低いものも。基本的に不動産投資は短期間で利益を出す投資ではなく、長期間物件を所有して資産を増やす投資です。価格の安い物件の購入を検討する際は、築年数や耐震基準なども含めて本当に割安かどうか判断する必要があります。単身者向けのコンパクトな物件が多いので、風呂なしのお部屋や築年数が古い物件などの金額が安い物件が平均相場を下げていると予想できるでしょう。逆に、物件数の少ない1LDK以上の広さの物件は金額が跳ね上がります。下北沢で不動産投資物件を購入する際は、入居者の需要を見極めて物件を選ぶ必要が。下北沢での不動産投資のコツ下北沢は子育てをしているファミリー世帯よりも、単身者やDINKS(共働きで子供を意識的に作らない夫婦のこと)世代が多く住んでいる街です。下北沢周辺で不動産投資用物件を選ぶならコンパクトなワンルームマンションがオススメです。近年、再開発により街の景色が大きく変わった下北沢ですが、若者をはじめとした単身者からの人気は衰え知らずです。人口も少しずつではありますが増え続けているエリアですので、今後不動産投資を始めるエリアとしては非常に良い条件が整っています。不動産投資を行う際にエリアの選定で迷ったら不動産のプロに相談するのがおすすめです。個別相談会を実施しているので、お気軽にご参加ください。