メリットについては(4)任意売却のメリットで述べた通りですが、ここでは特にデメリットについて詳しくお話しましょう。任意売却するつもりの住宅ローンに連帯保証人がいる場合、そのかたの同意が必要となります。連帯保証人の連絡先がわからない、連絡が取れない、売却の承諾を得られないといった場合には、任意売却はできません。競売の場合は、裁判所が売却を強制実行するので連帯保証人の同意は必要ありません。任意売却では、債権者の同意があって初めて不動産売却が可能となるので、あらかじめ債権者の同意が必要となります。経験である債権者がこのことを行うには限界があります。任意売却会社に依頼しても、交渉は債権者ご自身がしなければならないところもありますので、どこに依頼するかが重要となります。債権者との交渉までやってもらえるのかどうかを確認してください。任意売却は経験とスキルが必要です。最初に任意売却会社を間違えると大変な苦労をしますのでご注意ください。(3)内覧に立会う必要がある競売の場合は立ち会う必要がありませんが、任意売却の場合は一般の不動産売却と同じように中を見せる必要があります。(4)必ず成功するとは限らない任意売却は、債務者を救済するためにあります。残債を減らし、その残債をどうやって返済していくか交渉し、生活を立て直すためにあります。成功するとは限りません。任意売却が成功しなかった場合は、競売になります。任意売却を成功させるためには、出来るだけ早くから相談し、不動産売却を正確に迅速に進めていかなければなりません。任意売却の経験値が浅い業者に依頼すると成功率が下がるので、任意売却の経験豊富な、そして債務者の気持ちを汲み取ってくれる業者を探すことが大切です。(5)ブラックリストに載る誤解されがちですが、任意売却をするからブラックリストに載るわけではありません。住宅ローンの返済が遅れる、滞納することによってブラックリストに載ることになります。任意売却であっても競売であっても、いずれも滞納をすることによってブラックリストに載ることになります。(13)任意売却とリースバック最近よく耳にする「リースバック」とはどんな仕組みでしょうか。通常は自宅を売却し、ほかで賃貸で住むことが多いでしょう。リースバックは、...記事を読む(6)任意売却のすすめかた住宅ローンの滞納期間が続くと、債権者(銀行など)から今まで送られてきていた督促状や催促状とは違った書類が届きます。任意売却をすると住宅ローンの支払いから解放されます。条件によっては今の家に済み続けることも可能です。毎月否応無しに請求される住宅ローン。毎月...記事を読む(11)専門家に相談するときは住宅ローンの滞納が始まったとき、あるいはもうすぐ滞納が始まるとわかったら、なるだけ早く専門家に相談する方がよいでしょう。本来は不動産の売却と同時に、ローンを全額を返済しなければ金融機関は抵当権を解除しません。住宅ローンはとても大きな借金ですから、すぐに破産を頭に思い浮かべるかもしれません。することになって一番多い希望は「今の家に住み続けたい」というものです。「住みなれた家(街)を出たくない...記事を読む(10)買い主を見つける債権者が任意売却に同意してくれたとしても買い主が見つからなければ売却できません。任意売却は一般の不動産売買と販売方法は同じです。...記事を読む(2)任意売却はどんなかたにおすすめ?失業や病気のため、収入が途絶えてしまった。転職で収入が減ってしまった。ほかにも借り入れがありお金が回らなくなってしまった。任意売却で不動産売却.。