エリア別不動産投資の極意|効率よく物件を探そうTwitterFacebookGoogle+はてブPocket日本最大の繁華街で知られる新宿。新宿駅は1日の平均乗降者数がおよそ350万人にものぼり、「世界一の乗降者数を誇る駅」としてギネス世界記録にも認定されています。不動産投資をするには魅力的な街なのでしょうか?この記事では新宿の魅力や不動産情報を読み解いていき、「本当に新宿が不動産投資をする街として有効なのか」を考察していきます。不動産投資に興味がある方は是非参考にしてみてください。(※当記事内のデータは2019年10月現在のものです。日本でも渋谷や池袋と並び、「副都心」の1つでもある新宿区の基本情報は以下の通りです。348,275人(23区中12位)人口密度は19,115人/km2(23区中8位)参考:新宿区ホームページSUUMOの関東住みたい街ランキングでは5位を誇っています。人気の理由は何なのかを読み解いていきましょう。新宿の地域情報を知って、不動産投資のご参考にしてください。興味を持った方は、ご自身で足を運んで実際に雰囲気を感じてみるのもおすすめです。新宿駅の1日の平均利用者数はおよそ350万人を超え、2016年にはギネス世界記録に認定されている巨大ターミナル駅です。大歓楽街である歌舞伎町・数々の映画館やカラオケといった娯楽施設や数々の居酒屋・飲食店などがひしめき合っているため、ショッピングなどの娯楽や飲食など、困ることはありません。子育てをしやすい制度が用意されている新宿区は「共働き子育てしやすい街ランキング2018」で、宇都宮市と並び1位を受賞。理由としては認可保育園の1クラスの定員を増やす保育料を抑えるなど、区で子育て支援に取り組んでいることが挙げられます。新宿の治安|歌舞伎町の治安は不安アリ多くの人が集まる新宿の犯罪率はどうしても高く、特に駅回りや歌舞伎町周辺でのの犯罪件数が多くなっています。東京オリンピックに向けて、警視庁でも治安対策を強化しているため、2014年から新宿の刑法犯は減少傾向にあります。新宿で利用できる路線は以下の通り。(西武新宿駅)このようにたくさんの路線が通る巨大ターミナル駅となっており、交通の便は非常に便利です。日本最大のバスターミナルである「バスタ新宿」もあり、他県への移動も便利。新宿の不動産投資データエリアの不動産データを収集しておくことで、新宿での不動産投資の参考にすることができます。ホームページ新宿区の人口は1995年を底に、増加中。この人口は2045年までは増え続け(約35万2,000人)、以降は緩やかに減少していく推測がされています。新宿区は、人口減少問題については当分心配はいらないでしょう。HOME’S「見える!賃貸経営」によると新宿区ではワンルーム/1K/1DKの入居希望者が75.8%と圧倒的に多くなっており、単身者需要が高いことが伺えます。入居者の希望駅徒歩分数もほとんどが「~10分」までを希望しており、新宿での不動産投資は「単身サラリーマンやOL」といった社会人をターゲットにするのがオススメと言えるでしょう。平均価格をグラフにまとめました。地価は2015年以降上がりつつありますが、東京都の平均を下回っています。9,159万円となっています。新宿区の家賃相場情報ワンルームで家賃相場が9万円を超えており、都内でも割高の家賃相場です。不動産投資では「現在」だけでなく「将来」を見越して物件を購入することが重要です。新宿の不動産投資のコツは「単身者狙い」かつ、利便性を求める人が多いため「駅近」のエリアで不動産投資をすることがオススメ。新宿の不動産価格が低下する可能性は低い最近の低金利時代で、高い物件を買える層が増えたため、駅近のマンションの土地価格は軒並み上昇しています。地価の上昇を狙うなら、駅近のエリアで不動産投資をするのが良いでしょう。ファミリー層を取り込むなら早稲田・落合がおすすめ先述の通り、子育て支援も手厚いため、エリアによってはファミリー人気も高いのが新宿区の特徴。新宿駅周りは治安があまりよくないため、ファミリー層は敬遠するでしょう。そこで、ファミリー層を狙って不動産投資をするのにおすすめのエリアは「早稲田」や「落合」です。早稲田は新宿区のなかでも治安が良い方で、スーパーや自然などが充実しています。西落合も同じく治安が良い方で、公園を始めとしたスポーツができる場所もたくさんあるため、子供が多いエリア。子育て対策が充実している新宿は不動産投資におすすめ子育て支援が手厚いのでファミリー需要がある、交通の便が良く単身者需要も見込めるといった特色がある新宿は不動産投資におすすめなエリアであることがお分かりいただけたと思います。ターゲットに見合ったエリアを選び不動産投資を成功させましょう。MIRAIMOを運営しているA-Lab株式会社では一都三県の不動産を主に扱っており、新宿で不動産投資をしたいというご要望にもお応えします。様々なコンテンツを無料でご用意しているので、不安や疑問などお気軽にお問い合わせください。不動産投資については日々勉強中の身。ただの事務員が気づいたらライターしていました。取材したことや体験したことを記事にできるように体当たりしていきます。