下の息子は今年高校に入ります。徐々に会話してくれなくなってきました。息子達が小さな頃は住宅現場にも一緒に連れて行っていましたのでアルバムには遊園地等の写真と共に地鎮祭や上棟式等の写真も多いですね。意味も解らず写っていますが・・・。昨年は、災害が多く、その関係の仕事は今でも続いています。収束する気配はありませんし職人不足も続いています。消費税増税がやってきます。毎回、増税に伴って、色々な法改正や特別措置等が発生し、混乱が生まれます。それをクライアントにきちんと説明し理解してもらうのも我々建築士の仕事であります。解らないことがあれば、ご連絡ください。以前、私が建築士だとご存じの知り合いの方から相談を受けたことがあります。(※個人情報がありますので、若干内容を変えています)「ある建物の屋上にいく階段があって、そこに扉があるのだけれど鍵がかかるようにして欲しい」という内容でした。「もし見知らぬ人が入ってきて、そこで何か事故が起これば管理者責任が出てくるかもしれませんね」とお伝えしたところ、「見積もりをして欲しい」と依頼を受けました。扉の一部を改造し、そこに既成の鍵を取り付けられるように考え見積もりを作成してもらいました。見積金額は、鍵代金2万円。工務店の経費3万円の10万円の見積もりを提示したところ「こんな鍵が10万もするの!」とビックリされました。確かに鍵代金は2万円ですがその鍵を設置する為に何人もの方が作業をしています。その人達は車で来ていますので、その都度駐車場代もかかりますよね。設置した後で、既存の扉に不都合がありすぐに壊れてしまった場合などは、無償で作り直す必要も出てきます。その旨、きちんと説明した所、了承され工事を行い今でも鍵は設置されています。小さな工事の場合、この仕組みは中々理解されませんよね。実際、見えているのは、2万円の鍵だけですので。この仕組みはこの鍵だけでなく新築住宅でも同じです。10万円払っていますが、材料代は2万円です。同じ比率だと仮定すれば2000万円の住宅は400万円となりますので残りの1600万円は人件費や色々な経費となります。住宅を建てるときにはどうしてもその400万円の方に目が行ってしまいますが実際は、その部分はどこに依頼してもあまり変わりがありません。逆に1600万円の方は、誰に依頼するかで随分変わってきますのでそこがとても重要です。ここに、良い住宅を手に入れる為のコツが詰まっています。2000万円支払っても、実際作業をされる方にいくら渡っているのかで仕事の出来が変わってきますよね。実際、現場の作業される方は、会社との取り決めで報酬が決められて現場に来ているのですがその時に、気持ちよく仕事を出来るかどうかで出来栄えが違ってくるのは人間の性ですよね。施主さんには、現場を観に行く時には明るく世間話をして、出来ればたまには缶コーヒーでも持って行ってとお願いしています。気になる所があっても、決してその場では言わず私に伝えてくださいとも言っています。住宅建設は人間対人間ですよね。車や家電を買うのとは違うと思います。)仕事始めあけましておめでとうございます。今日から通常業務はスタートします。言っても、例年、お正月も仕事をしているのが設計事務所を自営している者にとっては普通ですよね。結局お正月は普通に仕事をしている状態となります。これを貧乏性というのでしょうかね。今の自分があるのは独立した当初(20年前)、実績も信頼も無い私に住宅や事務所の仕事を託して頂いたクライアントがいてその時の実績を観られた方が、また仕事を依頼してくださりそして、その実績を・・、の連続で今の自分がある訳で・・。お仕事を頂けるありがたさを改めて思い起こす事は年始に当たり、とても重要だと思いますね。いうことで、今年もよろしくお願いします。来年10月より10%になることが正式に決定しました。これまで2度延期されてきましたが今度は決定のようですね。住宅関係はいつも影響を受けてきました。前回の5%から8%に上がった時は社会的な問題となりましたね。建物を建てる、特に住宅を初めて建てる方は一生で一番高い買い物になりますのでとても重大な事と考えてしまいます。増税されれば、余分なお金を払わなければならないと考えてしまって、焦って契約したりすることが無いように注意が必要ですね。そこで、どの点に注意が必要が書いて行きたいと思います。・増税は2%ということ今回の増税額は2%です。大きい額ではありません。3000万円の住宅であれば、60万円です。確かに高いと思いますが住宅建設というのは、景気と直結する重要なポイントですので政府は、それと同等分の対策を打ってきます。ローン減税や給付金等々ですね。住宅を建てるのには色々な人々が関わっています。交通整理のおじさんや掃除のおばさん達等々。建設需要が落ち込まないように、必ず対策がなされます。・営業さんは本当の事は言わない(かもしれない)。住宅メーカーや工務店の営業さんは何か社会が変化する時はそれをセールスポイントとして利用します。それが正しいかどうかは解りません。今回、増税が正式に決定しました。これから来年初までのセールストークは「駆け込み需要前に契約しましょう」でしょうし来年春から秋までは「消費税UPまでに契約しましょう」となり直前になれば「10月1日までに契約だけでも済ませればその後に着工しても8%ですよ」となります。実際の工事費の上下は、景気の動向に影響されその振れ幅は2%どころではありません。実際、最も忙しい時ともっとも暇な時期とではその何倍も変わってきます。いつ、工事契約をするのが良いかはやはり、建設業者と中立の立場で接することが出来る我々「建築家や建築士」に聞いてもらうのが一番だと思いますね。書いてしまうと、我々の「セールストーク」になってしまいますが・・・。私はいつも相談を受けた方には同じ工事費でも、その時期によって仕事の出来栄えは随分違うとお伝えしています。屋根の板金工事代金が10万円だったとします。忙しい時期で、職人さんはずっと休みがなくやっと午後から空いたので来てくれて急いで工事を行ってくれた。いうのと暇な時期だったので、事前に現場の確認にも来てくれて当日は朝から来て、夕方小雨が降って来たのでその日はやめて次の日に工事を行った。この場合、共に同じ料金ですが、10年後の状態は随分違う事が予想されますよね。これが全ての業種でなされますので、工事の時期の決定はとても重要だと思います。消費税増税が行われる時はいつもよりも慎重にじっくり住宅建設の予定を進められるのが良いかと思います。)あっという間の半年でした今年の夏は、あまりにも色々ありすぎまして半年ぶりの更新となってしまいました。自宅でTVを見ている時に起こったのですが今まで感じた中で最大の地震でした。この地震は、地震による建物の影響よりもその後のインフラが混乱したことの影響が大きかったですね。全て電車が止まったことにより家族が全て家に帰って来られたのは夜になってからでした。その後、広島、岡山を中心とした集中豪雨。この件では、7,8月は岡山にかなり滞在、調査することになりました。これも、50年以上ずっと大阪に住んでいますが今まででもっとも恐怖を感じました。この時は、インフラの混乱はあまり無かったですが実際建物等の被害はかなりありましたね。実感として、地震よりも、台風の方がはるかに怖いと感じました。木造3階建て住宅の増築、改造工事(年末着工します)マンション大規模改修工事(これも年末着工です)等々を進めていましてあっという間に、今年もあと2ヵ月半となりました。ちなみに上の写真は、今年初めに竣工したYビルの増築工事部分(内部側)です。ビルの設計を行い、竣工後約15年が経ち防水や外壁塗装のリニューアルをする時に一部増築を行いました。事務所開設から20年を超え(事務所登録番号がイロハニホのホになりました)毎年のように、以前設計させて頂いた施主様から増築、改築、リニューアル等のお仕事をさせて頂いております。