私は長年の相棒であるノートパソコンを素早く叩き、職業柄よく見慣れた文字の海に辿り着いた。心理的瑕疵を隠れた瑕疵として認めた例はあるようです。「そうなのかい!?瑕疵なんて言いがかりだって、突っぱねられるかと思っていたんだが。私は内心驚きつつも静かに言葉を続けた。「いえ、裁判所は、この瑕疵によって建物を建築するのは不可能ではないと判断して、解除は認めませんでした。損害賠償について認めたようです。「じゃあ、損害賠償は覚悟しておかなければいけないんだな。私の言葉を聞いて、大きく息を吐いたジェントルマン社長は一気に疲れて老け込んだように見えた。天井をじっと見つめて考えに耽っているようだった。考え事をしているときに話しかけられるのが嫌いな彼の性格を知っている私は、言葉を飲み込んだ。マシな結末になるように善処しよう。今できるのは今後こういった事態にならないことだ」ジェントルマン社長は、腹を括ったようだった。客に売却する前に、その厄介な隣人の存在に気付けることもあるだろう。「いえ、売主には近隣住民の素性や言動についての調査義務はなく、買主が調査をすべきだと裁判所が判断しているため原則解除は認められません。そればかりか、市場価格で転売してしまうと今回のように損害賠償責任を負うことになりかねません。価格を下げて売却するしかないとすると、その減価率相当の損害賠償を売主に対して請求できる可能性はありますが。その愛すべき隣人について自分でなんとかした上で売るしかないんだな。私は指を立てて見せた。「1つは、『仮処分及び訴訟手続き』です。当該行為を排除する必要があります。仮処分の申し立てに必要なのは、相手方の特定と、妨害行為の内容を明らかにすることです。実際にされたことの記録や録音などを残しておいてください。」ジェントルマン社長はまたため息をついた。体から空気が全部抜けてしまうのではないかと私は心配する。裁判所の方から命令してもらうか、訴訟するしかないんだな。手間はかかるだろうがやむを得ないだろうね。「もう1つは、『刑事事件としての告訴』をすることも考えられます。捜査権の発動を求めることも有効な方法ではないでしょうか。君が言ったような方法をとって問題を解決してから売却するしかないんだな。万が一買ってしまった場合は大損だな。言葉とは裏腹に、ジェントルマン社長の目には二度とこのようなことにはならないという強い意志が揺らめいていた。「そうですね、なのでまず最も大事なのは今回のような物件を買わないように注意することです。物件を購入される際は、近隣の状況も含めて不動産の性状や品質を調査した上で購入するようにしてください。今後土地を買う時はそういった点に注意するよう社員にも徹底させよう。「近隣住民から不当な要求をされたり、妨害行為をされたら、さっき言った措置を検討していただくのが良いかと思います。市場価格から減額して売ることを検討しなければいけないですね。「高裁の判決ですし絶対ではありませんが、減価率を15%とした判例が出ていますね。十分に説明をした上で減価して売却すれば、瑕疵担保責任を問われる可能性は低いのではないでしょうか。」それを聞いたジェントルマン社長は、もうため息をつかなかった。彼の背中は既にソファの背もたれを離れて、いつもの凛とした空気をまとっていた。なってしまっては会社としては大損だしただただ厄介だが、なにも打つ手がないよりはマシだな。今回は、なんとかするしかない。