:2001年〜ベランダの扉を開けていると、リビングの奥の方までタバコの臭いが入ってくることがよくあります。張り紙などでマナーについての呼びかけを、管理会社から何度してもらっても一向に改善する気配がありません。改善するための良いアイディアがあれば教えてください。:〜1981年マンションを賃貸用に1戸持っています。今は空きなのですが排水管清掃のお知らせとともに当日の立ち合いを言われました。カギを管理人に預けてあります。詳細・回答ピースケさん輪番制の理事会で幹事になりました。:2001年〜輪番で回ってきて初めて理事を経験します。何をやっていいのかさっぱりわかりません。幹事経験者の方、ご教授いただければ幸いです。:2001年〜マンションのエントランスの汚れが目立ちますが掃除をしても、みんなのマナーかもしれないのですが、どういう風にすると、いつも綺麗に保てるのでしょうか。管理会社さんに頼むだけでなく管理組合として、どんな取り組みがありますか。:〜2000年マンションに外国の方が増えています。大きな声で話をしていて雰囲気が悪くなっています。:2001年〜駐車場の入居率が低下し、一般会計が赤字になるようになりました。修繕積立金会計を取り崩して一般会計に充当してもいいのでしょうか?あるいは、その場合には総会決議が必要でしょうか?よろしくお願いします。:2001年〜管理組合の加入と脱退の方法を教えてください。:2001年〜うちのマンションでは、自転車置き場が不足しています。部屋によっては防火扉が室内にあるとのことでした。:2001年〜昨年の6月より理事長に3ヶ月後の9月に年2回の内、消防署へ報告義務がある点検が実施されました。60台の消火器が2012製造だったため消火器の内部検査がされていないことを指摘しましたところ、「点検済であり、点検終了のシールも貼っています」。確かに点検済のシールが貼っていたのですが、点検?整備?がわからないシールで重ね貼りされており過去の点検が判断できなかった為、所轄の消防署に確認しましたところ、シールは任意なので点検が実施されているのであれば問題はないとのことでした。:私が住むマンションには、来客用駐車場の使用に関する規程がないためか、長時間にわたって駐車している居住者がいます。行う予定の管理組合理事長です。契約書及び約款についての質問です。いう設計図書類に業者提出の内訳明細書及び施工手順書が当たるのでしょうか?質問2)契約書に「契約上引き渡すべき図書(竣工図書)」の条項がありません。質問3)約款に「契約上引き渡すべき図書(竣工図書)」の条項がありません。質問4)約款に「検査等」の条項は有るのですが、検査時期が工事完了時になっています。工事途中の検査を希望する場合、約款に記述すべきでしょうか?なを、工事は管理組合が直接発注する責任施工方式です。シート張替工事が主です。小規模(4階立て19戸)なマンションなのでコンサルなど入れてません。アドバイスをお願い致します。:2001年〜通常有料の粗大ごみを平気でごみ置き場に置いてかえる住人が後を絶ちません。本来であればお金を払いステッカーをはり処理しないといけないのに、そのまま置かれているケースが何年も続いています。その都度住人の目に留まる場所にそのゴミを移動し張り紙をはり注意喚起しているのですが、忘れたころにまた布団等が放置されていて困ったものです。何かよい方法はないものでしょうか。:〜2000年マンションに外国の方が増えています。大きな声で話をしていて雰囲気が悪くなっています。:〜1981年その3に本文があります。:〜1981年その3に本文があります。:2001年〜賃貸マンション漏水についてII(1)の続き<漏水個所の補修法>2.斜行パラペットのタイルを撤去し、アスファルトシングル防水とする(質問(3)に添付)→当方;耐久性に優れる。出来ればこれでやりたい。屋根のシート防水とは別に施工したい(工期が長くなる。シートはあと2~3年は持つので)→シングル防水は、設計当初(2003/12)から提案していた工法。→短所;新築ではなく補修での施工となる為、一般的な納りが出来ない。a.軒先跳ね出し;水切板は板金での納まり。b.水上立上部;立上不足(<90)、笠木部の納まり。c.塔屋とけらばの取合部;アス立上の押えは板金水切?タイルとの取合部は?d.工期;長くなる。?3.斜行パラペットのタイルを撤去し、塗膜防水(パラテックス)とする。(質問(4)に添付)→当方;保留(工期は短い。耐久性は?10~12年程度?)。→長所;端部や板金の納まりが良好。a.軒先跳出し;水切板は小さく出来る。板金の上から塗膜防水。b.水上立上部;立上部の納まりが良好。笠木部は既設のまま施工出来る。