」そう言って話し始めたのは、ロンリネス夫人という70代後半くらいの女性だ。昨年息子の病気が発覚し余命宣告を受けてしまったのだそうだ。貸している土地は売却したいと考えています。私ももう歳をとりましたから、この土地を売って今後の資金に充てたいと思っているんです。...でも1つ問題があって。私と息子の嫁は最近はそこまで仲が良くないんです。嫁は息子が亡くなった後もそこに住み続けるつもりだと言っているそうなの。同意してみせるべきか悩んだ結果、苦笑いを浮かべた。息子が亡くなったら嫁が建物を相続して住みたいのはわかるわ。家を建てて住むことを許したのは息子に対してであって、お嫁さんに貸しているわけじゃないのよ。「なるほど、お気持ちは大変よくわかりますよ。」だんだんと語調が荒くなってきた夫人に、私は大きく頷いてみせた。「土地を無償で貸しているというのは『使用貸借』にあたりますね。原則借主が死亡すれば使用貸借は終了します。借主である息子さんの死亡により使用貸借が終了しますから、その配偶者には土地の使用権限はありません。建物から退去して土地を明け渡す義務がある、ということになります。夫人の仰ることはとてもよくわかりますよ。「そんな法律がちゃんとあるのね。法律でそう決まっているならやっぱり私の意見の方が正しいんだわ。私は結論から言わなかったことを後悔した。私はそれを無理矢理押し戻すように唾を飲み込んだ。「・・・しかし、大変申し上げにくいのですが、そう一概には言えないのです。途端に夫人の表情が曇り、応接室には再び重い空気が蔓延する。借主である子の配偶者に対しても使用貸借を黙示に承諾したと判断された判例があります。その場合は土地明け渡し請求は認められないのです。納得がいかない様子の夫人が、声を荒らげて私を睨みつけた。同じような状況で明け渡し請求が認められなかった判例があるというのも事実です。夫人は私の言葉を遮るように言う。大逆転の解決策を期待する目を、私はしっかりと見つめた。「息子さんがご存命のうちに使用貸借契約書を残しておくべきです。建物の明け渡し請求ができます。貴女とお嫁さんとの間には使用貸借契約が存在しない、という確認書をお嫁さんとの間で取り交わしておくことも有効です。そちらは実現が難しいでしょうが...。夫人はほっとした様子で息をついた。空気が和らいだのを感じて私もそっと息を吐く。「今のうちに相談に来てよかったわ。できることがあるのね。今日帰って息子と話してみます。嫁との確認書は、話がまとまるかわからないけれど...。作成もお手伝いさせていただきますよ。お気軽にご連絡ください。「ありがとうございます、キャプテン先生。ご連絡させていただきますね。落ち着きを取り戻した夫人は微笑んで立ち上がり、事務所を後にした。・親族間で使用貸借の成否が問題となる事例は多い・民法の原則では、借主の死亡により使用貸借は終了する。借主の配偶者等を使用貸借の終了から救済する傾向にある。・「借主の死亡により終了する」旨を定めた使用貸借契約書を作成しておくことが有効な対策である。※なお、本記事の掲載情報において、可能な限り正確な情報を掲載するよう努めていますが、情報が古くなったりすることもあり、必ずしも正確性を保証するものではありません。掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますので、ご了承ください。※本内容はいかなる案件について妥当するものではありません。実務上は個別具体的に検討する必要があり、結論が異なる場合がございます。20:14もしもご自宅の前の道路が陥没してしまって、付近で遊ぶお子様にとって危険が及ぶような場合、なるべく早く直したいですよね。その補修、あなたが単独でできる行為ではないかもしれませんよ。実は昨今、日本中でこの「道路を補修できない問題」が多発し、2018年2月、ついに法務省が公式にガイドラインを示したのです。そんな時に、どんな対処法があるのかを検証していきます。そんな迷惑な隣人にはどう対処すべきかを明らかに。Reserved.この内容で送信します。よろしいですか?キャンセル。