自宅が値上がりして売却益=譲渡所得が発生するすると、譲渡税がかかります。そんなとき知っておきたいのが「マイホームを売った場合の3000万円特別控除の特例」。これは自宅を売った時に、一定の条件を満たすと譲渡所得から特別控除として3000万円を差し引くことができる特例です。所有期間の長短を問わずに適用されます。売却益にそのまま課税されると、税引き後の手取りは6割程度になってしまいます。仮に譲渡所得が1000万円なら手元に残るのは610万円となります。これに対して特例を受ければ、[1000万円−3000万円]で課税譲渡所得がマイナスになるため譲渡税もゼロになります。住宅ローン控除との併用は不可。2009年から2010年までに取得して、5年を超えて所有してから売却した場合の「1000万円特別控除」という時限措置もあります。この特例から行くと自宅が3000万円以下で売却される場合には税金を考えなくてもよいということになりますね。エコポイント」がニュースで取り上げられていますね12月からポイントが半分になるとか。補助金も終わってしまい、「エコしてお得」が無くなりつつありますね。」にできるものがあるんです。」をされた方に対して家電のエコポイントと同様、一定のポイントを発行し、これを使って様々な商品との交換や追加工事の費用に充当することができる制度なんです。」など追加のリフォーム工事に利用される方が多いようなんですねさて、そのポイントの獲得方法ですが、簡単に紹介すると新築の場合は、基準に沿った住宅を新築すること、そして、リフォームの場合ですが、A窓の断熱改修B屋根、外壁、天井および床の断熱改修Cバリアフリー改修の3つに分けられます。ポイントの獲得数は内容によってさまざまです。この「住宅エコポイント制度」は平成23年12月31日着工分まで申請が可能となっています。詳しくはここ←クリック最近は中古を購入される際に併せてリフォームも一緒に工事するお客様も増えてきました。新築ではなく、割安の中古を買って自分好みにリフォームをなんて方もちらほら銀行の融資も物件購入費用と併せてリフォーム分も組み入れることができます。政府の政策も「既存の物件を直して長く使おう」ってなっているからでしょうか。全ての要望を仲介業者サンに伝えましょう後になって(入居してから)”ここも直して”・”あそこも直して”と次々に言われても大家さんは受け入れてくれない場合があります1度に言ったからといって全て受け入れてくれるとは限りませんがお話しがスムーズにいくコトが多いです言いにくいことなども早めに言ったり相談したりしましょうそして新しい部屋で楽しく快適に入居していただければ私たち仲介業者も嬉しく思います松子でした。(04/16)関西の味。(10/03)関西の味。PROFILE松園っ子。Reserved.▲このページの先頭へ。