不動産投資naokoはじめての不動産投資(アパート経営):ようやく福岡で新築アパートを購入!ツイートシェアGoogle+はてブPocketスポンサーリンク昨年から、7月から不動産投資について検討を始めておりましたが、ようやく5月から不動産投資をスタートすることができました。今回はどのようにして不動産投資をはじめたのかをご紹介します。手元の現金を増やしたい。今の自分に最適と思う不動産投資スタイルを先に決めましたまず不動産投資に取り組むために行っていたのは、とにかく本などからの情報収集と実際の不動産屋さん巡りでした。自分が何の為に不動産投資をするのか?を整理しておく必要があると感じました。そこで、旦那と相談しながら以下の4つを自分たちの不動産投資に必要な条件としました。管理会社の人に言われるがままになってしまうことでした。不動産投資に慣れるまで、特に最初の1つは地元にしようと決めました。手元の現金を増やしたい。そのためのリスクは受け入れる私の場合は不動産投資だけでなく、株への投資も行っています。株に回せる資金があまりない状態でした。今後不動産を増やすにせよ、事業を拡大していくにせよ現金は必要になってくるので、多少リスクはあっても手元に資金が残るような不動産を買おうと思いました。その際に得た利益は、株に回して複利で資産を増やす形を理想としました。物件は長期的に保有して、節税効果などを得たい旦那が、福岡の会社員としてはそれなりに収入がある方なので不動産による節税効果が期待できるのではないか?と考えていました。節税効果を考える場合、経費の大半は減価償却の部分になるので、そういう意味では築年数の古い物件は除外する必要があると考えました。10年後でも住みたいと思う物件を選ぶこれは元々考えていたことですが、物件を見て回るなかで今の時点で住みたいと思わないような物件はどんなに利回りが良くても買いたいと思いませんでした。最初の不動産投資にすることに決めました※鉄筋コンクリートのマンションの方が1戸からなら価格も安く取り組みやすいですし、長期的に物件が保つのですが利回りではアパートの方が上回ったので今回はアパートにしようと考えました。将来的にはリスク分散の意味でもマンションも組み込みたいと考えています。福岡で新築アパート1棟を取り扱っている不動産投資会社を探すさて、投資スタイルが決まったところで不動産投資会社選びがスタートです。福岡県で新築となると、「アイケンジャパン」「トマト建設」など割と地場の会社も選択肢に入るのですが実際に物件自体や価格、営業の方の印象なども踏まえると決め手に欠けました。今回選んだ不動産会社はシノケン色々と悩みつつ進めた結果、「アパート経営のシノケン」で物件を購入することにきめました。上記の4つの条件を満たしていた上場企業のため、四季報やこれまでの決算状況も踏まえ安心出来る会社であることがわかった物件自体がすごく良く、管理まで任せることが出来る少ない頭金で融資を通すことができた団体信用生命保険に加入できるので旦那の身にもしものことがあった際にローンが完済されるという、私たちの不動産投資スタイルに合い、かつ安心感がしっかりとあったことが決め手になりました。私たちは今回はシノケンでアパートを購入しましたが、この記事を読む方には安易にどの会社がオススメとは言えません。前述したとおり、不動産投資のやり方は多種多様で、一人一人の状況に合わせて選ぶべきだと思うからです。自分の不動産投資スタイルを決めていただき、自分の不動産投資スタイルに合う会社を選んでいただければと思います。ちなみに「アパート経営のシノケン」は、他の会社と比べて送って貰える資料がすごくしっかりしているので勉強材料として資料を貰うのはアリだと思います。自分との相性は実際に合わないと分からないので、私は資料で判断するよりどんどん営業の方と会うことをオススメします。NAOKOまずは体験談を見ながら自分にあった投資方法を考えてみませんか?シノケンのアパート経営事例はこちら購入した新築アパートは土地付き1Kで6部屋さて、今回購入したアパートですがスペックとしては以下のような内容です。月々の収益としては満室であれば数万円ほど利益が残るといった感じです。購入がきまって、物件が完成したタイミングで実物を見に行きました。実際の物件写真はこんな感じですこの物件については完成前から既に入居者が決まっていたのでバタバタと内覧です。このような感じで、一人暮らし用の部屋ですがキッチンも2口あり広く使え、部屋もロフトがあるので1Kとは思えないくらい広く使えますあとメインの照明が何かオシャレな感じでした。こちらは最終的に物件の売買契約締結時点で既に満室になっていたため、現在は満室分の家賃が振り込まれる状況です。このブログの趣旨だった投資と起業で自由生活を目指す第一歩が踏み出せたのでこれからさらに実際に起きた不動産投資の問題など、アップしていこうと思います。すごく大変だった手続きなどアレコレ今回の物件を決めたあとにはかなり手続きが色々ありました。旦那の凡ミスなどもありバタバタしたのですが、その辺りについては次回ご紹介しますNAOKO現在、CM等の影響により、シノケンへの問い合わせが多く、物件のご紹介が資料請求後の順番待ちになっている状況です。当ブログからのご紹介ならば、優先的に優良物件をご紹介可能です。(4)マイホームと不動産投資どっちが先?2015.11.23不動産投資比較(3)東京と地方都市どちらが良いのか?2015.03.21不動産投資比較(2)「アパート・マンション・一戸建て。不動産投資のリスク(2)不動産会社の甘い囁き:オーバーローン2015.03.28不動産投資のリスク(1)不動産投資の代表的な3つのリスク2015.03.27スポンサーリンクNAOKO最後まで読んでいただきありがとうございます。資産運用/不動産投資/株式投資/起業や法人運営をテーマにブログを書いております。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。株式投資を法人口座で開始しました会計ソフト導入しました【MFクラウド会計】RECOMMENDこちらの記事も人気です。Planner)・キャリアコンサルタント・投資家(株式、不動産)福岡在住の32歳。リクルートでの営業、やずやでの通販業務、(株)ペンシルでのコンサルティングを経験後、出産を機に退職。子育てをしながら起業。合同会社を設立し、IT関連の仕事をしつつ、株や不動産に投資し、資産運用に取り組み中。2018.11.22キャリアコンサルタント試験直前対策中プロフィールブログ管理人のnaokoです。●2015年5月シノケンでアパート経営を開始し、常時満室で現在25万円ほど貯金が増えました。→アパート経営開始についての記事はこちら●2015年10月で合同会社1期目の決算。●2015年12月に不動産投資の情報サイト健美家で不動産投資ブログとして登録いただきました。不動産投資家としてTVで紹介されました。12018.11.05定款の目的変更手続きを行いました。時間割制度導入に至った経緯まとめ2018.10.15キャリアコンサルタントを目指して勉強を始めました。