確かに小さなひび割れに気付いてはいたければ、いきなりこうなるとはたまにこういうことがあります。法律ではオーナーに借主が快適に過ごせるように修復義務を課す一方で借主が設備やお部屋に不具合や故障を発見した場合、遅滞なくオーナーに報告する義務があるとしています。不具合や故障をそのままにしておくと被害も大きくなることもあります。今回の場合、小さなひび割れに気付いていてそれを報告していないのですから報告義務を怠ったということでこういった場合は借主が負担すべきものといえるでしょう。なにか不具合や故障を発見した場合はすみやかにオーナーもしくは管理会社へ連絡をいれてください。