家主や株主は合法ぼったくり商品に注意だよ。ブログYouTubeアフィリエイトなどや家主と株主など不労所得を増やす副業の実践方法を解説。家主や株主は合法ぼったくり商品に注意だよ。家主や株主は合法ぼったくり商品に注意だよ。ボロの一戸建てを借りてそれを貸す家主も株主もぼったくり商品に注意ぼったくり商品に注意サラリーマンは株主になりたいし家主になりたいと思うでしょ。合法ぼったくり商品には要注意です。投資信託や外貨預金に手を出すな銀行の売ってる投資信託と外貨預金は手を出すな。不動産投資ではワンルームマンション投資に注意だよ。銀行の窓口で売ってる投資商品の投資信託と外貨預金にはも要注意。買える投資信託は5400本の1%しかないと告白。銀行は証券との間に入る分手数料が大きい。毎月分配金の投資信託はごみ商品。分配金にタコ配当が含まれている。信託報酬という年間でとられる運用管理料が2%とか高い。年寄りは毎月分配型で騙される年寄りが騙される。年寄りの親が金利の高い毎月分配型の投信でハイイールドやリートとトルコリラやブラジルレアルの高金利で分配金の数字を出しているのに注意だよ。金利の高い新興国の通貨は急落するから一気に損する。次には別の毎月分配型の投信をすすめて手数料と管理費を稼ぎ回転商いをさせるのだわさ。投信の成果が6%でも手数料と管理費でなくなるでしょ。タコ配当が含まれているのも要注意。銀行の外貨預金には要注意です。両替手数料が往復2%抜かれる。アメリカのドルの金利が3%でも銀行の外貨預金は1%しか金利がつかない。レバレッジ一倍で預けた方がいい。為替の変動はギャンブルだわさ。三ヶ月で1%という表示にも要注意。これは年利であり100万円では1%の金利があっても実質は4分の1で2500円なんだね。合法なんだがごみ商品が新築ワンルームマンション投資。不動産業界は千三つ屋といわれ本当のことはほとんど言わないと言う意味。いいことだらけと言う。その言いぐさは1)節税対策になる2)生命保険の代わりになる3)将来の年金になる4)サブリース(家賃保証)をする地獄への片道切符だわさ。新築ワンルームマンションは高い利益が目一杯乗っている。表面利回り6%でも実質はほとんどゼロも。かかる経費は1)支払いがまずは銀行ローン金利2)全体が満室だけど満室にはならない3)取得費用が7%くらいかかる4)固定資産税がかかる。物件価格の1%くらい。5)火災保険料がかかる。6)退去時のリフォーム代金と募集広告費がかかる7)資産価値が毎年下がる。8)修繕積立金がかかる。9)空室保証も最初の数年でその後は拒否される。10)30年後は資産価値はゼロになる。11)物件には担保価値がない。銀行は信用してはダメだね。営業手法に要注意だよ1)電話営業がひつこい。2)無料セミナーは要注意。自己アフィリエイトでも不動産のは僕も行かない。3)結婚相談所でデート商法がある。4)異業種交流会で新築ワンルーム投資を勧められる。5)ファイナンシャルプランナーと称して新築ワンルームを勧める。6)自宅訪問では絶対に開けてはいけない。YouTubeに訪問後の暴言を吐く業者がある。7)新築ワンルームマンション投資は大手でも要注意。8)営業がオラオラ系さんがおおいいので要注意。ワンルーム買うなら中古だね買うなら中古のワンルームで貸せるやつ。鬼の指値して半値ならいいけど。田舎の中古の戸建ては投資にいいかも田舎の古い一戸建てを買うのがいいかも。土地があれば駐車場でも中古車販売とかにも貸せるし将来はアパートに立て替えれればいいかも。800万円で新築ワンルーム買うくらいなら北関東で古い戸建ての方がいいかも。買うなら鬼の指値だよ不動産投資は慎重にね。鬼の指値をいれないとダメだね。利回り20数%のやつになるほどの指値。親の古い戸建ての賃貸投資から始めよう最初は親の古屋を貸すことがいい。土地勘があるのがいい。修理して貸してお抱え工務店お抱え仲介業者お抱え税理士を作ろう。うまくいったら次の投資はその貸家の近くの古い戸建てがいいね。戸建て賃貸はあまりないので借り手が見つかるし駅から遠くても駐車場に車が数台はいれば借りては見つかりやすい。一度入ると数年から20年以上も有りうる。ボロの一戸建てを借りてそれを貸すYouTubeでも有名になったけど買わないでボロ屋を借りて貸せばいいと思う。YouTubeで対談もやってるよ。ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業でコンスタントに稼いでいます。労働しないで稼いでいます。アフィリエイトで不労所得を稼ぐ4つの財布で行きていく情報を発信して行くことを目指しています。不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。大学時代には欧州一周を見てまいりました。アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。ブラジル銀行の友達ができました。メキシコの友人は元大統領の子息でした。帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の流通子会社に7年務めました。そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルスの土地を見に行きました。そこでリートをやるために大手証券に転職。85年のプラザ合意以降の円高局面で不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。その後商社系のネット企業に入社。不動産の知識が役立ちました。4つの財布を作りました。夏は別荘ぐらしでした。小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。ありません<テルのプロフィールテルノブです。MBA留学に行きました。経験を元にビジネス大学をはじめました。不動産投資や証券投資など不労所得を増やす副業のススメを書いてます。楽して暮らすのが生きる哲学です。メルマガ登録は下のフォームからお願いします。