当サイトをご利用になるためには、JavaScript対応のブラウザが必要です。設定でJavaScriptを有効にする必要があります。暮らしに役立つお金の知恵をご紹介!ホームおトク節約術ためる暮らすホーム>暮らす>住宅ローン金利1%以上の方必見!借換えで161万円の節約ができる場合も!住宅ローン金利1%以上の方必見!借換えで161万円の節約ができる場合も!暮らす2017年11月20日ツイート従来は、借換えのメリットが出る一般的な目安は、「住宅ローンの借入残期間が10年以上」「ローン残高が1,000万円以上」「お借入れしている金利と借換後の金利差が年1%以上」と言われてきましたが、しかし最近、諸費用の安い銀行を活用すれば、金利差が年0.3%でも借換えのメリットが出るようになりました。年0.3%は僅かな金利差に思えますが、残りの借入期間が長く、借入残高が多い人ほどメリットはあるので借換えを検討した方がよいでしょう。本コラムでは、実際に借換えた場合、どれくらいメリットが出るかをシミュレーションしていきます。実際に借換えた場合、どれくらいのメリットがでるかをシミュレーションしてみましょう。借換えの諸費用が86万8,000円だった場合、かかった諸費用を差し引いても34万283円のメリットがあります。住宅ローンは借入額が大きいので、34万283円のメリットは小さく感じるかもしれませんが、この分貯蓄することを考えたら、大きな金額です。年0.6%でシミュレーションしてみます。借換えの諸費用が86万8,000円だった場合、かかった諸費用を差し引いても161万3,627円のメリットがあります。借換えのシミュレーションは店舗のある銀行窓口ではもちろんのこと、金融機関のホームページで借換えシミュレーションできます。金利」を入力すればシミュレーションできます。ここで注意したいのは金利タイプを変更する場合です。比べると「変動金利型」の方が金利は低い傾向にあります。そのため、固定金利から変動金利に借換えた場合、金利差が大きくなるケースが多く、シミュレーションをすると借換えメリットが大きくなります。変動金利の注意点として、市場金利が上昇すればそれに連動して金利も上昇し、その結果、返済額も増えます。そのため、固定金利から変動金利に借換えする場合は、金利が上昇するリスクも考慮が必要です。金融機関のホームページで借換えシミュレーションできる金利タイプを変更する場合は注意が必要。もの差を生んでしまいます。ちなみに、住宅購入や住宅ローンの借換えは、金利が上がりそうなときほどそのニーズが高まるといわれます。チェックしておきたい3つのポイント住宅ローンは、長年に渡り数千万円ものお金を払っていくものです。選び方次第では、家計に大きな影響を与えますから、「見落としていた」では済まされません。住宅ローン賢い7つの選び方マイホーム購入は人生の一大イベントです。物件探しは最大の興味関心をもって、こだわりにこだわって選ぶ方が多いのですが、マイホームと同じく長い付き合いになる住宅ローンも、ぜひ同じくらい真剣に選びましょう。保証するものではありません。今後予告なしに変更されることがあります。資産運用リスク管理業務に従事。2015年に(株)Money&Youを創業し、現職へ。メディアなどで投資に関するコラム執筆、書籍の監修、講演など日本人のマネーリテラシー向上に努めている。税制優遇のおいしいいただき方」(きんざい)、「税金を減らしてお金持ちになるすごい!方法」(河出書房新社)など多数。日本証券アナリスト協会検定会員。ファイナンシャルプランナー(AFP)。