街やインフラが既に出来上がっているロサンゼルスやサンフランシスコ、NYなど大都市では味わえない未来型都市であります。人生において、そういう環境で生活しながら、体験できることはそうそうないと思います。生活に必須の住居についてです。学区は小・中・高で10段階で7~9です。日本円で7,000万円くらい???どれくらいだと思いますか?正解は、約35万ドル(約3,700万円)くらいです。驚!!こういうエクセレントな物件がゴロゴロある訳ではありませんが、こういうのがたまに出てきます。公立学校の学区が高めで、この豪華な家、内装も素晴らしいんです。庭が広くて綺麗な芝生、空気も良く、周辺の環境も良さそうだし、子供も伸び伸び遊べて、家族で素敵な生活が送れそうです。いう質の高い生活基盤がこのプレイノ市には確保されているということです。北米トヨタもその要因の1つとしてロサンゼルスのトーランスから引っ越して来ました。従業員の方に「質の高い生活」を提供し、より生産性の高い仕事に繋がることが可能にもなります。会社の事だけではなく、従業員の家族も考慮した上での決断です。話を戻しまして、プレイノ市のサイトには2019年プロフィールとして、こんな風に書かれていました。プレイノは、比較的低い生活費で、高い収入、そして手頃な価格の住宅(*)で、あなたは全てであるライフスタイルをプレイノで楽しむことができます。(*現在:一軒家で平均33万ドル程)西海岸または東海岸では不可能です。←この赤字の文言にはビックリ!!本当に書いていました。以下の英文で確認ください。この1~3がポイントです。1「安い生活費」で過ごせ、2「高い収入(専門職の場合)」を取り、3「まだまだ安い一軒家」に住める!4TX州のプレイノ市は法人&個人所得税が無い。税金がかからない(0%)、連邦税も21%と大幅に下がりました。5プレイノ市はビジネスに関してWELLCOMEである。「無ければ作れば良い!」という風土。アメリカの真ん中で様々な都市に出張や移動がしやすい。7プレイノは自然が多い(市の政策でどこの家からも徒歩15分以内に公園がある)8プレイノは大手企業の本社(HQ)がこぞって集まっている。本社機能としてステイタスがある。9プレイノは様々な産業があり、何かに偏り過ぎていない。日米の大手企業が本社をプレイノ市に移す!トヨタやNTTデータが引っ越してきたのはご存知だと思います。ちなみに、トヨタは約1年ほどかけてプレイノ市に決定したようです。今後も、日本企業が続々とプレイノへやって来ることが分かっています。Services(教育。11%産業が多岐に渡る方が安定した成長をもたらします。同じ州のオースティンは州都ではありますが、ITなど産業が偏り過ぎている感があると感じています。ダラスやヒューストンと比べると産業が偏っているため、その業界が落ち込むと、暴落する時は早い。ダラスやヒューストンなど産業の幅や規模が大きいほど、不動産価格など暴落しにくい性質がある。人口:アジア人のウエイトが高い。プレイノ在住の5人に1人がアジア人と発表しています。他アメリカのほぼ中心に位置(地理的に有利な側面)プレイノはアメリカ時間で、セントラルタイムゾーンにあり、アメリカのほぼ中心に位置しています。アメリカ時間でも時差も少なく電話会議や出張なども負担が減ります。出張もしやすく、全米の都市に行く場合も好都合です。アメリカ北部や西海岸、東海岸からアメリカ南部へシフトする企業が増えています。(サンベルト地帯への移転や人の移動が目立ちます。)災害についてよく質問されます。ダラスは「ハリケーンやトルネードなどが多いのでは?」はい、確かに、ダラスには来ます。ダラス都市部(ダウンタウン・オフィスビルなどの中心街)へは災害はよくおきます。バケツをひっくり返したような大雨、暴風、ガラスが割れるなど良くあります。ダラスの北側の郊外にあるプレイノへはなぜかトルネードなどがそれることが多いのです。通過するのは、プレイノの東にだいぶ行ったエリア。数年前には湖がある辺りを通過しました。以前もプレナビでお伝えしましたが、過去にプレイノを知る人(元富士通、リチャードソンの駐在員の方)からお話を聞きましたが、なぜかダラス市内にはハリケーンなど来るが、プレイノ周辺にはなぜか避けてくるとお聞きしました。一応、全米の災害エリアマップをご覧ください。意外に、テキサス州ではダラスとサンアントニオはましな方です。下図を見て頂くと、テキサス州南部のヒューストンは災害がかなり多いです。トルネード、洪水、ハリケーン、津波など様々な災害リスクが重なっています。ダラスはまだマシな方だと思います。*ちなみに、ハリケーンとトルネードの違い(イメージ)◆その他:ダラスや(プレイノ含め)北ダラスでは毎年3~5月辺りには大きいとゴルフボールくらいの雹(ひょう・ヘイル)が降ります。これは毎年起こると思ってください。一部エリアを除いて、雹が降っても翌日、屋根を見るとほんのかすり傷程度だったりします。こればかりは気候とエリア、運次第としか言いようがありませんが、そんなに大きく心配する必要は無いと思います。私も過去5年間保有していますが、雹が来た翌日あたり、被害が出ているのかと思い、屋根業者に修理の見積もりを作成してもらおうと、屋根に登って見てもらいましたが、この様なかすり傷程度でした(写真2枚)。(たまたま私の運が良かったのかもしれません。)(実際の写真です)管理会社を通じて、屋根修理業者に屋根に登ってもらい、以下の写真を撮ってもらいました。心配していた時期(3~5月)に、雹が降ってきても、まったく分からない程度です。白く剥げた部分でしょうかね。今回のケースではこんな程度です。屋根修理業者としては、せっかく屋根に登ったので、何か修理したいところでしょう。こればかりは天気次第なので何とも言えません。完全にリスクが無いとは言えませんが、屋根の被害はそんなに心配はないと思います。(リスクは必ずどの州でも、どのエリアでもあります)つまり、不動産投資をする上で、リスクが怖いのではなく、何がリスクであるのか把握していないのが怖いと思います。周辺には【空港】が多い。以下の図をご覧ください。リージョナル空港(小中規模空港)は、アディソン空港とマッキーニーナショナル空港があり、プレイノのトヨタ本社からだとたった15分です。▼プレイノから空港へのアクセス・リージョナル(小~中規模)ローカル空港:【目安:15分圏内】トヨタ本社から15分のアクセス【1】アディソン空港(近隣では3番目にデカい空港)ボーイング737機も離発着可能。ビジネスジェット機多い。北ダラスのど真ん中にある優良空港の1つである。【4】ダラスフォートワース空港(DFW)(TXで1番規模が大きいい空港)(アメリカン航空の本部)以上の空港から全米の隅っこまで(機体次第ですが)、片道4時間以内で到着出来ます。(ハワイやアラスカ除く)話はそれますが、、、、ダラスから東海岸と西海岸の両方へ行っても日帰りが可能です。例)午前は西海岸:ダラス→ロス→ダラス午後は東海岸:ダラス→NY→ダラス1日で、西海岸と東海岸(アメリカの横の動き)を楽しめます。出張族にはステイが減るかと思われますので大変ではあります。数年後の「ダラスーヒューストン間」の新幹線やハイパーループ計画が実現すればヒューストンまで日帰り出張は可能。主要な高速道路プレイノ市は以下の主要な高速道路があります。この4つの道路は必須です。縦横に伸びる高速道路4つです!北ダラスを語る上で重要ポイントとなる道路です。▼その他公共交通機関:ダラスエリアラピッドトランジット(DART)が提供するもの。2つの鉄道駅でのライトレールサービス。ダラスには海がありません。ヒューストンまで行く必要があります。ヒューストン港:国内最大の港までプレイノから約310マイルです。プレイノのトヨタ本社から車で4時間強~5時間です。ビジネス・格付け世界的にもビジネスに適した場所です。冒頭でもお伝えした通り、過去にない概念のものでも、、それなら作ってしまおう!とするところがある。あと、テキサス州では個人所得税または法人所得税が無いため、ビジネスでの利益を高めやすい。最高評価のAAA債券格付けプレイノ市は、1ムーディーズ、2スタンダードアンドプアーズ、3フィッチ、4ダフアンドフェルプス、および5IBCAから常にAAA債券格付けを受けています。プレイノは、可能な限り最高の評価を受ける州の数少ない都市の1つのままです。これは、強力な金融業務の歴史と前向きな経済見通しによるものです。以下、(長期)格付け債券のランキング。フリーポート免除など活用のチャンスもあり。各インセンティブの詳しいことは現時点では分かりませんが、全米の中でも企業に優しい市です。日本の企業でも規模数によりですが、プレイノ市にインセンティブなど交渉出来るかもしれません。市長も企業誘致にWELLCOMEで、トヨタやNTTデータがプレイノへ引越しの実績があるため、日本には友好的であるのは事実。助成金やインセンティブに関して希望の方や企業は、市に対してプレゼンが出来たら良いですね。内容次第ではチャンスがあるかもしれません。・全米の中でも生活、環境、教育など総合で最高のエリアの1つであること・プロフェッショナル(専門性が高い)の家族が住み、収入が高い場所。・家族を育てるのに最適な環境(プレイノ市ではどの家からも徒歩15分以内に1つの公園があるように開発された)・プレイノからダウンタウンがあるダラスへも車で30分以内と近いので、郊外&大都市の利点を享受できます。デメリットをお伝えすると、これは思い当たります。・完全なる車社会(車が無いと移動が難しい)・タクシーも少ない◆今回ご紹介した内容はこちらに詰まっています。こちらをクリックしてください。profile最後に、プレイノ市についての【動画】2本をご覧ください!(*音声にご注意)◆プレイノ市について◆上空から見たプレイノ市(2016年の情報)5:47~トヨタ今回は、最新2019年プレイノのプロフィール紹介でした。ご覧になられた方、コメント投稿の歓迎します。ご質問があればこちらまでご連絡ください。1年間のリアルな修繕費&その他。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。【TAX中級編】アメリカで確定申告(TAXリターン)が終わりました。らす食べる【ダラス】ONIラーメンが紹介されました。暮らす【良い管理とは?】楽しいホームデポに行ったよ。1年間のリアルな修繕費&その他。●●●●●の支払い時期がやってきました。暮らす病院ダラスで日系の病院はたった1件だけ。暮らす美容院プレイノ、日本人美容師がいるヘアサロン(美容院)はたったの○軒だけだった。暮らす食べるトレジョ。食べるプレイノのDENSETSU。本当に伝説か?確かめに「でんせつ」レストランに行ってきました。暮らす遊ぶ【ラッセルクリーク】プレイノにある人気の公園をご紹介します。建設中【レガシーセントラルアパートメント】へ行ってきました。暮らす【プレイノ】引越しバーゲンセールへ行ってみました。暮らす北米トヨタが移転した大きな理由。らす「家」と「人間」って似ていると思います。