アパートは、一生抱いとけ2019/10/1013:19こんにちは、shikon(丸山晶)です。クリック応援よろしくお願いします。賃貸需要に関しては、相談するとセルジオ越後並みに、殆どダメ出しされる。先日、ブログで書かせて頂いたエレベーターなし5階建て、デザイナーズでRC建築なら大丈夫じゃない?という、いつも通りのいい加減なご回答。周りに、地主が建築したと思われる立派なRC賃貸マンションがたくさんある地域なのですが、賃料を将来的には安くせざるを得ないのは、覚悟しております。それより見積もり・融資付けをしないといけません。★★★そんななかで、私がちょっと前に書いた『アパート建売業者が損切して、物件処分している。』という話について、気になる話を聞きました。賃貸営業は、色々なところに出入りして、相手も本音で話してくれることも多く、怪しい情報をたくさん持っておりますw損切は、もちろん業者が短期資金を返却するために泣く泣く新築・築浅アパートを売却している面は、あると思います。金融機関の動向をキャッチして業者が、動いているのではないかという話でした。Twitterとかで昨今、話題になっていた某銀行が、来月から業者からの紹介案件を受け付けないという話。『耐用年数を厳格に守る方針になった。劣化等級を取っていても、耐用年数越えての融資期間を取ることは、原則しない。』と話しているとのことです。『うち(その銀行が)が劣化等級取得アパートに対して、耐用年数超え融資を辞めると、他行も追随すると思う。』とも申していたそうです。コベナンツ条項により、レントロールの提出が、定期的に義務付けられている金融機関ですが、経営状態が悪い案件が、相当割合であるという話も聞きます。ランドセットで購入された地方のアパート経営者のような方が、結構おられるのでしょうか?過熱する不動産投資に異変!賃貸住宅ビジネスの深層アパートもマンションも、家賃の下落スピードが速く、残債を上回って売却という選択肢がなくなる物件が、増えつつあることを金融機関は、懸念している模様です。昨日の番組でも、サブリース価格が、10年で3割ぐらい落ちていたような。上記を、察知したアパート建売業者が、傷が深くならないうちにアパートを処分しているのではないか?とのことでした。真相は、藪の中ですが、いつかこうなるわな~。首都圏でもアパートが多い地域は、既に、賃貸物件の過当競争です。私も劣化等級取得したアパートを1棟新築しました。融資期間は、耐用年数を超えて、30年ですw一生ものになるのかもしれませんw大事に管理しなくちゃいけません。RCメーカーの提案を待つ!コメント更地にして、建て直しにしても採算が取れるくらいまでみておけば、負けることはほぼなくなりますよね。賃貸需要が長く続くという前提でのお話ですが。title出口は常に意識しつつも、収益に貢献してくれて一生添い遂げる。こんな、「アゲマン」物件が良いですね。出口は常に意識しつつも、収益に貢献してくれて一生添い遂げる。こんな、「アゲマン」物件が良いですね。ほっておけば、一生ものです。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。