マンション高く売るためのたった3つの方法マンション高く売るためのたった3つの方法マンション高く売るのに損しない方法をお伝えしますマンション売る前に参考にして下さい。不動産屋さん選びのアドバイスサイトマップマンション高く売る方法マンション売りに出したいとお考えであれば、なるべく高く売りたいですよね。そのような方に、マンション高く売るための方法をお伝えします。マンション高く売る不動産屋さんを選ぶコツとしては、1.物件から近い地元の不動産屋さんを選ぶ『物件から近い地元の不動産屋さんを選ぶ事!』これを試してみて下さい!。いうと、マンションの良い悪いの判断はそのマンションに住んでみないと実際の所、分かりません。拘らず一般的な査定というと表面的な部分のみが判断基準になってしまいます。駅から近いとか築年数とかです。騒音が無くて静かとか、住んでいる人の属性が良くてみんな良い人だとか、マンションの管理組合がしっかりしていて財務状況が非常に良いとかそういったことの方が住むことになった後で重要ですよね。いった、そのマンションの本当の価値を伝えられるのは地元の不動産屋さんなのです。地元ではない不動産屋はどうしてもマンションの本当の価値を正確には掴んでいないことが多いですね。地元での美味しいイベント、電車での利便性など。急行が停まる駅は人気が高いのですが、そのため駅の周りはターミナルがあって、自宅から駅までのアクセスは悪くなります。関東圏を中心にして多数存在します。そんな駅の近くに住んでいれば、トータルで住みやすいマンションをアピール出来ますよね。そこまで気にしてアドバイスの出来るのはやはり地元の不動産屋さんということになってしまいます。地元に根付いて営業しているところを選んでくださいね。2.大手とか関係なく不動産屋さんとの相性で選ぶあなたが住んでいるマンションの良さを一番分かっているのは、あなたです。その良さを伝えた時にしっかりとその良さを受け止めてくれる不動産屋を選ぶのが、マンション高く売る一番の方法だと思うのです。不動産屋さんとの相性は人間ですから合う合わないがあると思います。相性の悪い人とはチームを組んでも上手く行きませんよね。こっちの方が条件が良いからというだけの理由で選んでしまうと失敗することが多いと思います。相性が良くて何でも相談できてしっかりとマンションの良さを買い手の人に伝えられるような不動産屋さんが良いですよね。3.査定依頼は複数社にお願いする相性の良い不動産屋さんを選ぶには、6社くらいを目処に選ぶのが良いと思います。少ないと相性の良い不動産屋さんに巡り会えない可能性があるのでは?と思ってます。マンションの査定価格は、ネットで無料で調べることが出来ます。ある程度の物件詳細情報は必要になります。査定業者をお探しの方へ自信を持ってオススメできる不動産売却方法がこちら↓です。不動産無料査定のサイトはこちらです。査定会社はNTTグループによって選抜された優良会社です。しつこくマンション売ることを迫られることはありません。このサイトの利用者の約半分はとりあえず査定だけを希望しています査定に気兼ねは要りませんよ。電話でお話する際は『とりあえず査定です。』と言って下さいまたマンションだけでなく、一戸建て、土地など不動産なら何でも査定できます。↑不動産パパおすすめの不動産売却方法です。査定額に納得がいって一番親身になって貰えそうなところにお願いしましょう。不動産屋さんは、あくまで仲介というアドバイスと登記などを代わりにしてくれるのみです。実際の価格は購入者との交渉で決まります。よって、あくまでもマンション高く売る主導権は売主にあります。不動産屋さんの意見をちゃんと聞きながら主導権は自分でちゃんと持つことで、納得しながら進めて頂きたいと思います。5.マンション高く売るためのコツ地元に根付いた不動産屋さんであれば、そのお店独自の販売ルートが存在します。子供が通っている学区の関係で、非常に狭いエリアのマンションを探している方がいます。そのような方達に直接アプローチできるパイプを持っているのは地元の業者でしょう。地元の業者は、町内会の中でも信頼された存在として、その活動が敬われている場合が、すくなくありません。そのような業者では、その方が言うのであれば相場なのだろう。いった感じで、価格のチェックが入らなかったりすれば、マンション高く売ることも十分可能です。6.マンション売るタイミングはいつが良いのか?下の図(国土交通省が発表したグラフ)を見て下さい。この図を見るたびにマンション高く売るには今しか無いかなと思ってしまいます。この図は、2010年を基準(100)にして戸建住宅やマンションの価格が割安なのか?割高なのか?を示したグラフです。数値が高ければ割高を示しています。このグラフを見ると戸建住宅価格(青線)は2015年10月の時点で100弱ですので、下がっています。マンション価格(緑線)に関しては、123くらいで非常に高くなっています。これは2010年に比べて今は2割くらいマンション価格が割高だと示しています。マンション価格指数はいずれ、100程度まで下がることでしょう。すると、マンション査定額も2割くらい今よりも下落することが予想されます。戸建住宅に関しては、価格指数が低いままなので、もしマンションが手狭で広いマンションに引っ越したいと思っているのであれば、むしろ、今のマンション売って、戸建住宅の購入を検討するほうが良さそうです。東京では2020年にオリンピックがあって、それまでは景気が良く、不動産関連も順調だと思われていますが、一番心配しているのは中国の景気です。中国の景気が悪くなれば、それだけでも日本に影響が及ばないとは思えません。最近日本に来る海外旅行者が多くなっていますが、その方達を目当てにした民泊用のマンションを探している人達が今までいたのですが、それも2017年には一段落しそうです。なれば、マンション価格は需要と供給のバランスで決まるので、需要がなくなり、価格は下落していくことが予想されます。売却と考えているのであれば、早めがよいかもしれませんね。査定業者をお探しの方へ自信を持ってオススメできる不動産売却方法がこちら↓です。不動産無料査定のサイトはこちらです。7.中古マンションのリセールバリューマンション売る際の査定額を評価するには、マンションのリセールバリューがどの程度あるのか?を知っておく必要があります。それによっては強気の交渉によって、マンションを高く売れるように誘導できます。リセールバリューのポイントは、『最寄り駅からの近さ』にあります。一般的に最寄り駅からの距離が短いほど高い傾向になります。徒歩5分以内では、東京23区の場合113.9%の高さで分譲時より14%弱高く売れています。駅からの徒歩分数が長いとリセールバリューは落ちる傾向があります。これは、東京以外の都市でも傾向としては変わらないです。10年後のマンションのリセールバリューですが、下図のようになっています。この図では、70平方メートルあたりのマンション価格を基準にして10年後のマンション価格の維持率を算出しています。この図から分かることは、都心6区であれば、マンションは高く売れます。値上がりが期待できます。都心6区では、購入して10年後のマンション価格が1.7%値上がりしています。含めた首都圏では、9.6%の値下がりとなります。都心から離れるに従ってリセールバリューは下がっていく傾向にあります。)のリセールバリューが高いかがわかりますね。8.中古マンション売る際の諸費用と税金はどのくらいか?中古マンション売却する際に気になるのが仲介による諸費用と税金ですよね。中古マンション売却する際にはいろいろな諸費用がかかります。マンションが売れた際のみにかかります。売れる前から不動産屋さんに支払う費用はありません。売買代金×3%+6万円(消費税別)が一般的です。仲介手数料は、仲介業者によって異なることがあります。測量費用マンション売る際は、マンション設計時の図面があるのでこの測量費用は要りません。土地付きの不動産を売る際は、地積を確定するための測量費用が必要です。ローンの残債がある場合は抵当権抹消費用が必要となります。費用は抵当権1本につき1万5000円程度です。売却に伴う利益にかかる所得税や住民税などです。その他にも契約書に貼る印紙税(売買額により異なる)があります。売却額から、諸費用・税金を差し引いた金額が手取り額となります。不動産会社や管轄の税務署などに問い合わせてあらかじめ必要な経費や税金を算出して、資金がショートしないようにしましょう。引っ越しを業者に頼むと、相場としては距離にもよりますが、2人家族で10万円くらい。4人家族だと20万円くらいかかります。高いので、なんとかお友達に手伝って頂ければ、トラックのレンタル費用だけで済みます。内覧には来るけれど買うと決断してくれない一番大きな理由は、価格が高いということですが、売り手であるあなたにとってみてはそこは譲れないところでもあります。賃貸マンションであれば、オーナーが入居者が入れ替わる毎に壁紙や障子、畳、フローリングなどを張り替えて状態を良く保つのですが、分譲マンションではそのような事が出来ません。そこで、高くても買ってもらえるように良い印象を持ってもらえる方法があるのです。ハウスクリーニングは不要です。人はたいてい一度イメージして欲しいと思ったものを購入してくれる確率が非常に高くなります。そこで、内覧に来てくれた人に対してそこで生活しているイメージを構築してあげるのです。そのためにアパートの中を内覧者だけの空間にしてあげる時間を作ってあげます。内覧者と不動産会社が来たら、多少説明してすぐに、不動産会社に『ちょっとお話があるので外でお話していいですか?』と言って不動産会社と一緒に外に出ます。内覧者さんにはちょっと10分から15分くらい後に戻ってきますと伝えて出ていきます。その間に内覧者さんは、夫婦であれば『ここにベットを置いてソファーはココで、、、お父さんの部屋はここで、、、』といった具合にリアリティーをもってこのマンションで生活することをイメージしていきます。この方法は高い成約率をもたらしてくれます。私は不動産屋として、この方法を使うことで、この方法を使う前と比べて5倍程度成約率がアップしました。この方法をお試し下さい。10.マンション売るか貸すか?その注意点は?マンション売るくらいであれば、財産として残す手段として他人に貸してしまった方が良いのでは?と思われる方がいらっしゃいます。実際、投資としてマンションを貸すマーケットはありますが、大抵の場合、実際に住むマンション用のマーケットよりも2~3割り安い値段でマンションが取引されています。そのような安い値段だからこそ、投資として成り立っているのが現状です。よって、現在住んでいるマンションを貸しても割に合わない可能性が高いです。マンションを貸すことを検討するのであれば、以下のチェックポイントをあげておきます。将来再度住む可能性はありますか?売って利益が発生した場合は、納税が必要になります。貸す場合はお金の管理が必要になり、確定申告が必要になる場合があります。固定資産税は自分が住んでいなくても自分が支払いする義務があります。賃貸管理に家賃の3%程度を不動産管理会社に委託する必要があります。不動産管理会社に管理を委託しない場合は、クレーム解決する必要があります。駅近や角部屋などの好物件で無い限り、赤字になることが多い。空室リスクは必ずあると考えた方が良いでしょう。11.まとめそれでは、以下にまとめておきます。物件から近い地元の不動産屋さんを選ぶ大手とか関係なく不動産屋さんとの相性で選ぶ査定依頼は複数社にお願いするマンション高く売る主導権は売り主にあるマンション売るタイミングは高値の今がチャンス駅から5分以内のマンションならリセールバリューを期待できる。マンション内覧で気に入ってもらうには「明るくスッキリきれい」にする。良い条件でないと貸しても利益にならない。マンション売りたいとお考えであれば、以下のサイトをおすすめします。査定業者をお探しの方へ自信を持ってオススメできる不動産売却方法がこちら↓です。不動産無料査定のサイトはこちらです。不動産屋を経営して32年になります。周りからは『不動産パパ』と呼ばれています。このサイトでは、利益に関係なく皆さんの役に立つ情報を伝えたいという私の使命によりサイトを運営しています。