不動産投資と株式投資やってます。趣味で詩も書いてます。5棟74室+月極P24台(2010年12月より法人化)。配当狙いの個別株投資。人は不動産投資が大嫌いです。キケンだと思われてるみたい。不動産投資は資産が一気に変動しない代わりに、株価の変動しだいで『一気に大儲け!』というような一攫千金もありません。インカムゲインをもらいながらゆっくりのんびり資産を形成してゆくスタイルです。いい物件なら30年・40年・50年間、安定的に家賃が得られます。建物はたしかに古くなってゆくけれど、きちんとメンテナンスをしていって騙し騙しやっていれば長期間にわたってキャッシュフローを得続けることは可能です。いうのを長期投資というのではないでしょうか?僕が考える『本当の長期投資』とは?株式市場が上げ相場になってきた頃から急に『長期投資』という言葉を耳にするようになってきました。本当に我慢の果てに複利のパワー(よく本に出てくる)によって定年する頃に資産が膨らんでいるのだろうか?その20年30年のあいだに幾度も利確のチャンスはあったのにずっと利確しないでいるというのは本当に理に適った選択なのか?僕は不動産投資こそが『長期投資』だと思っています。いい物件だったらそれこそ20年30年保有し続けるので、まさに長期に渡る投資です。その間、家賃収入というインカムゲインが得られます。売却したりする手間や労力もいりません。貯まったお金を再投資にまわせば、それこそ『複利のパワー』も得られます。それなのに、長期投資が好きな人ほど不動産投資が嫌いです。僕が師と仰ぐプロの大家さんがいまして、その人はバフェットのように物件を長期保有するやり方を好んでいます。僕はその人になぜ市場が高騰している時でも物件を売却しないのかについて訊ねたことがありました。そのときにその人に言われた言葉が頭にこびりついています。儲かってるのになんで手放す必要がある?このまま黙っていれば家賃が入ってくるっていうのに何で売らなきゃいけないの?今のままにしておけば資産は手放さなくてもいいわ、家賃は入ってくるわでダブルおいしいでしょうが!確かにその通りだと思いました!うちの物件にプラザ合意の頃(1985年!)に建てられた古いアパートがあります。30年以上経過しています。チェッカーズとか、トシちゃんとかの時代です・・・そんな古い物件なのに入居率はめちゃくちゃ高いです。不思議ですよね?この間、日本経済にはいろんなことがありました。経済は波のように上がったり下がったりを繰り返してきました。バブルじゃないか?」という議論が起きています。重要なことはそんな昭和に建てられた物件がその経済の荒波をずっと生き延びてきたってこと。その長期間ずっと(以前の所有者もひっくるめて)キャッシュフローを生み出し続けてきたということ。これこそが『長期投資』ではないですか?「含み益」は実際の儲けではない現在、株価は絶好調です。含み益を抱えた個人投資家がすっかり舞い上がってしまっています。非常に危険な状態です・・・だから、いつも言ってるとおり『含み益』ね。僕が実際に手にしてきた「キャッシュ」とは違う。実際には存在しない、売却しないと現実のものにならない世にも不思議なもの・・・・ですよ!この『含み益』っていうものがどういうものなのかを知りたければ、レオナルド・ディカプリオ主演の『ウルフ・オブ・ウォールストリート』を観るといいです。その映画の中でベテランの株ディーラーであるマシュー・マコノヒーが新米の株ディーラーのディカプリオに対してとても重要なことを言ってる場面があります。含み益は妖精の粉みたいなものだ実際には存在しない紙の上だけに存在するものだだから絶対に売却させるな!客が実際に現金を手にした瞬間、それは“現実”になっちまう。“再投資”だとか何だとかテキトーなことを言って、客をその気にさせるんだ客を観覧車に乗せ続けろ絶対に客を観覧車から下ろしたらダメだぞ!半分冗談みたいなキャラとして描かれているから、「おかしな人が話してるたわごと」のように聞こえるかもしれません。僕はこれこそが投資の本質をついた言葉だと思っています。広告代理店そして投資アドバイザーや資産運用の専門家と呼ばれている人たちetc・・・・こういう人たちが徒党を組んで何も知らずに舞台に上がろうとしている個人投資家たちに『罠』を仕掛けようとしているように思えてなりません。ある人には「天下りのポスト」がまたある人には「手数料」がはたまたある人には「税金」がまたまたある人には「広告料」がetc・・・そうやって資本主義という名のゲームは今日も続いているのです。そこでカモになるのはいつも何も知らずにそのゲームに参加しようとする人たち・・・さあ、みなさんはどう振る舞いますか?つみたてNISAやiDeCoを使って資産運用をすれば老後の2,000万円をつくることができるという“幻想”を信じますか?信じるか信じないかはあなた次第です!笑さらに映画『ウルフ・オブ・ウォールストリート』でマシュー・マコノヒーはこんなことも言っています。回すんだ!そうすれば、こっちにはたっぷり「手数料」が入ってくるってわけさざまー見やがれってんだバカヤローめが!笑やっぱりキャピタルゲインよりもインカムゲインです。不動産も、株も・・・でも人間ってまわりに流されやすい生きものだからついつい本質を忘れちゃいがち。実にシンプルな話なのに。まわりの声に惑わされないでいきましょう。30年後の値上がりを期待するようなものに投資することの危険性を腹の底から認識しましょう。キャピタルゲインを目的に投資する人の多くは負けます。今、買って3分後に売って儲けようとしているデイ・トレーダーも、30年後に売って儲けようとしている投資家もどちらも『キャピタルゲインをアテに投資している』という点では同じです。キャピタルゲイン目的で投資をすると苦悩することになるビジネスの世界は『潮の流れ』を読む力が最も重要です。東大名誉教授がこう言ったから、MBAを取ったファンドマネージャーがこう言ったからなんてことは一切関係ないのです。経済の見通す目だけで言えば、僕の知ってる80歳のおじいちゃん大家さんの方がその辺の経済評論家よりもよっぽど優れています。ビジネスの世界では傲慢になった方が負けます。ピークの中にいる時はわからないのです。