改元の影響2019/04/1512:35こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。狼閣下、エスパーさん、参加した皆さま、長丁場、お疲れ様でした。平成で、不動産のセミナーと言えるものは、これで4回目です。〇地主が農協の融資を使って次々にアパート建てている東京の某地域をお薦め地域だ!(表向きの表面利回りは、良いでしょうけど。)〇長屋形式で敷地延長・旗竿地に、建てましょう!!(旗竿地で長屋形式のアパート建てた後、条例変わって、同じ建物建てられなくなった瞬間に、資産価値は、一夜にして棄損とか、怖いです。世田谷区あたりが、口火切りそうな気がするとか、アパートメーカーの方が、話しておりましたw)といった内容の上に、帰り際に、月25万円(だったと思うが)の高額塾の入会を勧められて、入会している方が、いたからな~。懇親会でも、ダーティーマネーで、物件を増やしている方がいなくて残念でしたwww私のブログを読んでくれている方もいて、なかなか鋭い指摘も受けて、刺激を受けさせて頂きました。ありがとうございます。魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教えよ!得た情報を自分なりに判断して、どのように活用していくかを考えていく姿勢が重要ですね。クリック応援よろしくお願いします。ちきりん(著)購入してみました。前回、ブログで、相続放棄の話を書きましたが、これは、また別の機会に書くとして、購入物件で問題になっている排水管と給水管の劣化について、書きたいと思います。現代の給水管は性能が優れていますが、築20年を超えるマンション給水管は現代のものほど性能は良くないと言われております。私の認識では、1990年代後半以降のマンションでは、それほど赤錆の心配がいらない、という認識であります。この認識、的を外していないと思いますが。前回ブログで書いた区分マンション、築45年なので、排水管だけでなく給水管のほうもこれから、問題が発生してきそうです。方に、給水管の赤錆問題は、やっかいだよと聞いて、売却する決断しました。不動産のリスクは、いわゆる“灰色のサイ”です。金融機関も、急に、態度変更して資産価値が棄損なんていうことも起こりますからね。X%減算ということになりました。』と昭和減算のお達しの連絡がありました。いうのも同時にお達しがあったらしく、銀行内での私の物件担保価値は、大幅に下がっておりました。言いかねないのが、金融機関ですw広い土地が減算されるのは、建物取り壊して土地を分割分譲するにしても、手間も掛かるでしょうとうことだったと思います。今回、令和に元号が変わると、銀行評価の仕方等も変わっていく予感がします。『今までとは、違って、首都圏在住者の札幌市物件の融資は、厳しくなりました。去年の北海道の地震の影響です。他行さんも、同じみたいですよ。』と、話しておりました。札幌に投資していないので、他行には、問い合わせておりませんが、なんか本当みたいです。収益不動産の考え方CM:1TB:0東京の更新料って銭ゲバだろう。都内中心部の区分所有マンションの相続放棄人のお話。コメント不動産投資も節目に来てますよね。何が起きても保有し続けられる保有耐性は持っておくようにしたいと思います。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。