)ですが、今回は、容積率200%の住宅地です。〇アパート3階建ての希望の方が多く、競争激しい。〇北側斜線の影響等も考えるうえで、専門家がボリューム入れないと間取りを自分で想像しにくい。こともあり、土地確保できる自信がありません。4階建て以上だと、杭を打たなくてはいけない場合が殆どなのと、工期が1年以上必要な場合も多く、不動産業者も含めて、ライバルがかなり減ります。最近は、美味しそうな土地を見かけません。都内のよさげな土地は、業者が、土地転がしをしておりますwこれいいな、と去年思っていた土地7000万円で売りに出て直ぐに売れましたが、古屋を壊して、最近13000万円で売りに出ております。※今、市場に売りに出ているので。金額は、ぼやかしております。若干指値入るかもしれないが、売れるんじゃないかな~。今週引き渡し予定の物件は、相続人がいなくて、国に納められた築50年近いマンションを買いました。〇一軒家の2棟現場となりうる土地で、開発業者が購入する金額を考えると到底太刀打ちできない。110m2ぐらいの3階建て一軒家(半地下で駐車場)で、値段8000~8500万円で売れる地域なので、自分の希望額では、無理と判断。やり手の仲介業者に、希望額を伝えておいたら、大人なスキームを提案され、ちょっと乗せた金額で買えました。国の代理人の弁護士も、値段は、どうでもよかったみたいでした。ちなみにこの弁護士、直ぐに退去した貧乏そうな某大学の大学院生から、滞納していた家賃を取り立てしておりましたw※この大学院生、持ち主が死去した後、家賃を払っておりませんでした。低いため、融資が渋い現在、殆どの金融機関に相手にされない悲しい状態でありますw想定していたことなのでは、ありますが、これも良い機会なので、不動産投資活動は、ペースダウンしていきたいと思います。地方投資すると、大失敗しそうですので、じっとしていたいと思います。