大手デベロッパーの1LDK2015/11/1815:18先週、大阪の事務所の家賃に、名古屋市の事務所家賃が肉薄という記事ありました。ここ2年、大阪は行ってないのでよくわかりませんが、名古屋市は、特に駅前の再開発が急ピッチです。名古屋駅東側には、商業施設、ビルが、建築ラッシュで、西側も、リニアの駅ができるので、これから開発が進むのだろうと思います。西側歩いてみると、空き地(駐車場)が、たくさんあるので、今後、バンバンとマンションが建ちそうな気配です。建物間の競争が激しくなる様相です。私の名古屋RC2も、まわりに最近、大手デベの大型賃貸マンションが完成しました。同様の間取り/広さの1LDKマンションです。管理会社から、今後は厳しいかも、と言われていたのですが、先日、話したところ、杞憂でしたとのこと。玄関にコンシェルジェ付きで、家賃の価格帯も全然違いました。名古屋は、日帰りでも行けるので、近々、用事を作って、行ってみようかと思います。昨日、銀行に行って、東京鉄骨1の着工金を払ってきました。銀行の借入金なので、気前よく払っております^^借り入れている銀行のルールでは、自己資金は、最後、引き渡し時の決済に入れればよいことになっており、使っちゃわないようにしなくてはいけません。銀行によって、ルールが、違います。建築状況ですが、まだ、杭打ちしている段階ですが、来年3月に、完成目指してます。新設法人での建築なのですが、今月末で1期目の決算。資本金50万円にしたので、土地の取得税等で、赤字/債務超過します。担当の方に、債務超過は構わないか?と聞いたところ、他の会社や個人を含めて全体でみるから、いいんじゃないか?とのことでした。債務超過回避の増資は、しないこととします。日経平均、日中ボラ小さい中、値上がりしております。きっかけあれば、上に行きそうなチャート足してます。玉をこの2日間入れております。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。