住友林業の特徴から口コミ・評判まで、徹底解剖!将来を考えてアパート経営に乗り出す人は、これからますます増えていきます。あなたが予定している建築場所の周辺でも、新築アパートがどんどん建築されていくでしょう。アパート経営をスタートしたら、ほかのアパートとの競争は避けてはとおれません。そこで、「木の家なら住友林業」というブランド力を利用するのはいかがでしょうか。内閣府の調査によると、「木の家に住みたい」という人の割合は、80.7%もありました。住友林業でのアパート経営は、きっと大きな差別化につながるはずです。住友ブランドが大きすぎて、住友林業の実態がよくわからないという声が多いのも事実。そこで今回「あぱたい」では、リアルな口コミと評判をとおして、住友林業の実態を徹底的に解説していきます。住友林業を選んで大丈夫かどうか、しっかりと確認してくださいね。住友林業の管理実績を教えてください。住友林業は、木材の調達から流通までを幅広く扱う自社木材事業のおかげで、「木の家といえば住友林業」といわれる強力なブランドの構築に成功。アパートのみならず戸建住宅にも強く、1975年に住宅事業へ参入してから、累計で31万戸以上を提供してきました。その抜群の知名度で1兆3,089億円もの売り上げを誇る、日本有数のハウスメーカーです。その名前のとおり、木材にとことんこだわって建物づくりをしている会社です。住友林業が所有する森林は、国内約4.8万ヘクタール(国土の約1/800)・海外約23万ヘクタールにもおよび、賃貸アパートにも積極的に木材を使用しています。湿度を調節し、有害な紫外線を吸収してくれる性質がある木材。なんといっても、木は住む人の心と体を癒してくれます。賃貸でもやっぱり木の住まいがいいという人に、絶大な人気を誇っているのが、住友林業の賃貸アパート「フォレストメゾン」なのです。住友林業は木材建材事業と住宅事業を中心に、国内32社・海外38社のグループ会社で構成されています。なかでもアパート経営と特に関係してくるのが、管理業務を担当する「住友林業レジデンシャル」です。管理会社として「30年以上・37,000戸を超える管理実績」を持つ住友林業レジデンシャル。「メイクアップ賃貸」と「30年一括借上げシステム(サブリース)」の複合プランという、非常に特徴的な管理プランを用意してくれています。建物が古くなり空室が増えてきたアパート。原状回復工事の際に軽微なリフォーム工事(メイクアップ工事)をおこない、お部屋の入居促進をはかります。入居中の部屋は通常の管理契約とし、どうしても埋まらない空室だけサブリース契約を結びます。メイクアップ工事によって少ない予算で入居促進ができ、さらに「空室だけのサブリース」で安定した収入も期待できるというわけです。住友林業フォレストメゾンに用いられる構造体は、大きく「WF(ウォールフレーム)構法」と「ツーバイフォー構法」にわけられます。柔軟さと強度を両立させるWF構法の核となる技術が、「BF構法」です。いう一般的な柱の約5倍もの太さを持つ、ビックコラム(柱)でしょう。ビックコラムを金属と金属によるメタルタッチ接合(上図参照)することで、非常に強靭な構造体をつくります。耐震性と大開口の両立また上図のとおり、BF構法は一般的な木造軸組工法と比べて、約1/5の幅で同じ耐震性を確保できます。あぱたい王子このビックコラムのおかげで、自由な空間づくりが可能になったんだねタシカニグループに木材建材会社を持つ、住友林業ならではの技術カニ「ツーバイフォー構法」どうしてもWF構法に注目が集まりがちですが、ツーバイフォー構法も十分な耐震性を確保しています。住友林業のツーバイフォーは、壁・天井・床の6面をひとつの構造体として設計。6面全体で衝撃を緩和するこの基本構造こそが、地震に強いといわれる所以です。ツーバイフォー建築協会のアンケートでは、東日本大震災などの大地震後でも、ツーバイフォー住宅の約97%がほとんど被害にあわなかったと発表されています。前述のビックコラムとメタルタッチ接合を軸としたBF構法は、とても耐震性にすぐれています。住友林業がおこなった耐震実験では、東日本大震災と同程度の震度7を22回、余震として震度4〜6を224回も連続で加震。合計246回の耐震実験に対して、まったく問題なくクリアーしました。耐震実験動画これからのアパートは、「安全性」がなによりも重要視されます。このすぐれた耐震性能は、アパートオーナーにとって大きなアドバンテージといえるでしょう。住友林業のアパートは、耐震性だけではありません。上記3ポイントの組み合わせにより、「夏は涼しく・冬は暖かく」、建物全体を魔法瓶のような断熱状態に保ちます。なかでもアルゴンガス入り複層窓ガラスの効果は絶大で、一般的な1枚ガラスに比べて、熱の伝導を約80%もカットします。上図の温度差をみれば、その効果は一目瞭然です。あぱたい王子なるほど。床の遮音性能アパートで一番トラブルになりやすいのが、近隣の騒音問題です。上下階の歩行音に対する不満は多く、どの建築会社も対策に力を入れています。住友林業では、下記の方法で上下階の遮音性を確保しています。厚さ36mmの遮音モルタル板と吸音材などを組み合わせた「賃貸遮音55仕様床」により、重量床衝撃音(LH)55・軽量床衝撃音(LL)35というトップレベルの遮音性を実現しました。「軽量床衝撃音」に分類される。住友林業フォレストメゾンでは、屋根材や外壁材などに「LS30仕様」を採用。Support」の略で、今後30年間のメンテナンスを最小限に抑えるべく、高品質な外装材を採用しています。LS30が使用される部位は、主に屋根・外壁・軒天の3か所です。屋根材や外壁材には、すべて表面コート処理がされています。この表面コートのおかげで、屋根や壁面についた汚れが雨で簡単に剥がれ落ち、紫外線による色あせも防止してくれるというわけです。隙間を充填するシーリングに関しては、6,000時間経過後(約24年間に相当)もほとんど変化がないという結果に。画像のとおり、一般のシーリングは硬化してひび割れていますから、LS仕様の高耐久性がよく理解できます。住友林業グループ全体だと、従業員数は19,000人以上もいるみタイ住友林業の口コミ・評判についてマンションコミュニティやTwitterから、住友林業フォレストメゾンの口コミや評判を集めました。全体的に戸建住宅の口コミが多いのですが、住友林業のイメージは十分につかめるはずです。アパートの性能・住み心地・騒音など大手の住友林業のアパートだと思って安心して入居したが、すごく残念。なんといっても壁が薄い。お隣の話し声がはっきり聞こえる。生活音もすごく聞こえるし最低だ。住友林業のアパートあぱたい王子メーカーを問わず、やはり騒音問題はアパートにつきものなんだね......しかし、そもそもアパートでは、ある程度の騒音問題は我慢するしかないという意見も少なくありません。住友林業に限らず、木造住宅に低静粛性を求めるのは筋違いです。RCと比べると防音性は劣ります。住友林業の賃貸の住んでる方にお聞きしたいのですがあぱたい王子どのメーカーも騒音対策には力を入れているけど、限界はあるよね......タシカニRC造に比べると、木造はどうしても音が響くカニアパート経営・管理・営業など今度はアパートの管理や営業など、経営面に関しての口コミをみていきましょう。住友林業レジデンシャル、報告もしてくれない、連絡もくれない、自分のルールからズレると声をあらげる、なのに、対応はしてくれない。