残すところ3つの募集予告のうち1つ、SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド13号の募集詳細が発表されました。10:00~募集額:5.8億円まぁ、どんなに遅くとも午前中一杯でしょうね。言うなら、最初の数分で3~4億円程度は申込みあるでしょう。10分以内に満額まで申し込みがあっても驚かないでしょう。先日の記事でも言いましたが、このファンドには申込みを行う予定はありません。運用期間24ヶ月が私の判断基準と合わなかったためです。半年や1年くらい前なら、そして資金がそれなりにあったなら間違いなく申し込みをしたと思います。募集している内容が面白そうなら?と思っていたのも事実。中央線沿線は、よくモデルルームで行ったことがあります。それでも遠くて立川止まり。立川より先は、リセールを考えると苦しい。国分寺や立川だって、駅前の一等地のマンションくらいしか無理。徒歩3分程度までです。5分もぎりぎり許容範囲といったところでしょうか。10分やそれ以上は、鼻で笑って終わり。それがマンションの近況だと考えています。本ファンドは八王子駅から徒歩6分、京王八王子駅から徒歩1分とのこと。立地は申し分ないとは思います。京王八王子駅から八王子駅まで約500mくらいだそうですので、京王八王子から100mも離れていない、そんな立地でしょう。八王子は八王子なんですよね。学校等も多く、需要が低いなんてありえないとは思いますが、謳っているほどよいとも思えず。立地は完璧と言っても過言でないと思います。そこに建てるマンションが悪いとも思えません。不動産業界は、オリンピックまでは大丈夫という楽観論があります。無理じゃない?と思っている私からすると、立地を考えても八王子だとなぁ・・・と思ってしまいます。悪くないとは思いますが。評価額5.82億円で募集額が5.8億円です。LTVはほぼ100%。これも投資を行わない理由の1つ。不動産担保ローンと比較してしまいますため。【今日の1枚】ネタが尽きたので、お酒より。オクトモアの9.1と9.3。オクトモアはたくさん保有しています。新しいのが出たというので購入した1品です。飲酒ペースが遅いため、なかなか新しいお酒を開ける機会がありません。これら2本もお酒部屋に収納して終わってしまう可能性が高い。PEATというピート香がきついウィスキーを飲んでいます。スモーキーで癖になる、そんな味ですが、苦手の人には苦手なお酒。このオクトモアも世界最強のピート香りだそうです。開ける機会を待ちつつ非常に楽しみにしている1本となります。~~花粉の時期でなければ、視察に行ってみたいと思う案件。中央線や青梅線、南武線など路線が多く走っているところだと、現地まで電車で行ける分、輪行は楽にできるんですよね。昔は、自宅から現地も含めて自転車でしたが^^;;20年以上昔、多摩をサイクリングした途中で大垂水峠を踏破したことがあります。