管理会社にこんなにストレスを感じるなんて。2018タシカニ連絡が遅いという不満は、どこでも多いのカニ素早い対応を称賛するコメントもあります。担当する支店と担当者によるところが大きいですね。営業は真面目そうな方で要望は聞いては頂きましたが、現場とのコミュ能力が低く、その上現場の工事関係者は皆さん柄が悪く怒声が飛びかう始末。近所からは顰蹙を買ってしまったみたいです。金額の割りにやっつけ感が否めませんでした。住友林業あぱたい王子うーん、やっぱり、ひどい現場担当者もいるんだね......タシカニでも、素晴らしい営業マンもいるカニ住友林業株式会社の営業マンは、大変丁寧な言葉遣いをして、適切な内容の説明をしていただいた。会社は、一部上場の企業であるから、会社の社員への教育も大変良く、素晴らしいものだと推察される。不動産会社の営業マンは、当然ノルマがあり、きついものと推察されるが、そのような大変な状況は感じさせない態度であり、感心させられた。結局のところ、営業も施工も、担当者によって対応が180度変わってくるということです。窓口になるのは営業マンですから、実務をおこなう設計者や現場監督ときちんと橋渡しをしてくれる人が担当になってほしいですね。ともに、日本の三大財閥と呼ばれる住友グループ。会社の規模が大きすぎて、これまでの解説でもまだまだわからないことがたくさんあるはずです。ここでは、ここまで紹介しきれなかったポイントについて、詳しく解説していきます。前述のとおり、住友林業2019年3月期の売上高は1兆3,089億円で、経常利益も514億円を叩き出しています。20年の売上高予想は1兆1,230億円と下がっていますが、これは新しい会計基準で算出しているためです。19年度と同じ算出方法では1兆3,890億円となり、実質売上げ予想はアップします。この売り上げグラフをみると、国内と並行して、海外市場にも積極的に展開している戦略がよくわかります。住宅・建築事業セグメントあぱたい王子これから、国内市場が徐々に縮小していくのは間違いないからねタシカニうん、たしカニ。住友林業の管理実績を教えてください。フォレストメゾンの管理業務を担当する「住友林業レジデンシャル」は、「30年以上・37,000戸を超える管理実績」を持ちます。「メイクアップ賃貸」と「30年一括借上げシステム(サブリース)」の複合プランなど、オーナーに寄り添った提案力にも定評があります。アフターサービスはどうなっているの?アパート経営は長期戦です。不具合やトラブルが発生したときに、どういったサポートをしてもらえるのか、しっかりと押さえておきましょう。初期保証20〜30年。初期保証20〜30年。賃貸経営ロングライフサポート住友林業では、住友林業施工で有料メンテナンスをおこなった場合、構造躯体(基礎・壁・柱など)と防水を20年間保証してくれます。長期優良住宅の場合は、保証期間が30年に延長。10年ですから、最長で3倍もの期間を保証してくれるわけです。対象となるのは建物の基本構造部(基礎・柱・梁など)で、保証期間は品確法により、引き渡しから10年間と定められている。住友林業のサポートといえば、「60年サポート」が有名ですよね。60年サポートといっても、残念ながら60年間無料でサポートしてもらえるわけではありません。これはあくまでも点検であって、仮に不具合があれば修理は自己負担です。いえ、定期的にきちんと建物の状態をチェックしてもらえるのは心強いもの。活用していきたいですね。ちなみに築25年までに、無料点検が8回おこなわれます。(おおよそ5年ごと)以降、点検は10年ごとにおこなわれ、築60年までつづけることも可能。水漏れや鍵の紛失など、急なトラブルが夜中に発生した場合、普通だと管理会社には連絡がつきません。そんなとき、住友林業のコールセンターなら安心。なんと、24時間365日相談を受けつけてくれます。上記以外の相談も、いつでもOK。急ぎでない場合は、メールでの問い合わせでも大丈夫です。RESIDENTIAL(クラブ・レジデンシャル)」で、すぐにできるよQ4:住友林業と住友不動産ってどういう関係?「住友林業」と「住友不動産」どちらも戸建住宅などを扱う住友グループのハウスメーカーですが、じつは会社の戦略がまったく違います。名前だけだとイマイチ違いがわかりにくいという話をよく聞きますので、ここで両者の違いを明確にしておきましょう。会社の規模としては、どちらも売上高1兆円を超える東証一部上場企業です。大きな違いは、下記のふたつでしょう。木材へのこだわり土地活用の種類(アパートとマンション)住友不動産も、戸建は木造がメインです。自社で木材商社を抱える住友林業のブランド力は、非常に強力です。住友不動産はどちらかというと、「新築そっくりさん」というリフォーム事業のほうが有名かもしれません。住友林業が積極的にアパート建築を展開しているのに対して、住友不動産はマンションに力を入れており、アパートの比率はそれほど高くありません。同じ住友グループだけど、両社はまったく連携していないから、別会社と思っておいたほうがいいよタシカニマンション経営なら、住友不動産が候補に入ってくるカニまとめ住友林業は、売上日本1位の木材商社を自社で抱え、「木の家といえば住友林業」という確固たるブランド構築に成功しています。「多少高くても住友林業なら」という納得感があるのが、なんといっても強みですね。2019年3月期の売上高も1兆円超えをキープしており、しばらくは安定した経営がつづくでしょう。どのような影響をもたらすかは不透明です。アパート経営の長期的なパートナーになれるかどうか、将来的な住友林業の経営状況をしっかりと見極める必要があります。カオル記事一覧わたしは自宅や会社を任意売却した経験があります。その時に痛感したのが、不動産取引には知っておかないと大きく損をしてしまう知識が、たくさんあるということでした。【あぱたい】とはあぱたいは、大家さんやアパート経営に携わる方々向けの不動産賃貸メディアです。賃貸に関するお悩み解決法からアパート入居者の本音を探る空室対策情報まで、専門家より幅広くお届けします。アパート経営と空室対策の賃貸専門サイト【あぱたい。