住宅ローンの審査基準Tweet三菱UFJ銀行は住宅ローン残高で14兆円(2018年3月時点)を超える住宅ローン業界で最大規模を誇る金融機関です。取扱残高国内1位を維持しているだけあって、住宅ローンにはかなり力を入れており、三菱UFJ銀行本体では窓口だけでなくインターネットからの住宅ローン申し込みをはじめ、台頭するネット銀行に対抗するためKDDIとの共同出資で作られたネット銀行「auじぶん銀行」の住宅ローンも、近年インターネットを中心に高い評価を受けています。今回はその三菱UFJ銀行の住宅ローンの審査基準について解説します。三菱UFJ銀行は10年連続国内・民間の金融機関全社の住宅ローン取扱残高1位を獲得し続けており、フラット35を除けば文句なしの国内最大の住宅ローンです。利用者が多いからといって住宅ローンの審査基準が甘いということもなく、しっかりとした審査基準を守りながら全国のグループ会社・不動産会社との強固な営業基盤で利用者を増やしています。そんな三菱UFJ銀行の住宅ローンは「これと言った特徴がない」ということが最大の特徴です。いうのも、三菱UFJ銀行の住宅ローンが日本の住宅ローンの標準となっていると言っても過言ではなく、その三菱UFJ銀行に他行が追随した結果、三菱UFJ銀行自体の特徴がなくなったという背景があります。この数年、ネット銀行がメガバンクの住宅ローンのシェアを奪っているのは確かで、繰り上げ返済手数料の引き下げや手数料改定などを行っていますが、それほど大きな動きはありません。大きいニュースは三菱UFJ銀行が作ったネット銀行であるauじぶん銀行が一気にネット住宅ローンの代表格まで上り詰めたことだと思います。三菱UFJ銀行の住宅ローンのメリット金利や団信や疾病保障などの保障面においてはネット銀行の住宅ローンが抜きん出ています。それでは三菱UFJ銀行の住宅ローンのメリットは何でしょうか。三菱UFJ銀行の住宅ローンの最大のメリット、それは全国に展開する店舗網です。店舗を持たずにインターネットで申込みから契約まで行うネット銀行に対して、全国に700を超える店舗網を構築している三菱UFJ銀行では、窓口で専門家が対面して販売するのが主流です。この店舗網を生かして、土日祝日や平日の夜間に住宅ローンの無料相談会を実施するなど、直接窓口で専門家に相談して住宅ローンを借りたいという顧客のニーズに応えています。他にも条件が合えば金利優遇を受けられるローンも充実しています。無料が当たり前で、特にメリットとして特筆すべき内容ではありません。ネット銀行ではさらに一歩進み、団信に加えて無料の疾病保障まで無料で付帯する住宅ローンがスタンダードになりつつあります。三菱UFJ銀行が出資したauじぶん銀行では、団信はもちろん、がんと診断されると残りの住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」と、けがや病気で180日以上の入院をした場合に残りの住宅ローン残高が保障される「全疾病保障」の2つの疾病保障が付帯する手厚い保障が無料となっているなど、金利や保障面ではネット銀行の商品性が高いと言わざるを得ません。住宅ローン審査の流れ(事前審査と本審査)三菱UFJ銀行の住宅ローンの審査は2段階で行われます。め先」などの条件をもとに「点数」が計算され、その点数が一定の基準に満たない場合、審査に落ちてしまいます。個人の信用情報についても厳しく調査され、過去にローン返済の滞りがあると企業や職種を問わず審査に通らない可能性が高まります。事前審査を通過した後に行われるのが本審査です。本審査は、三菱UFJ銀行の住宅ローンを保障する立場にある保証会社「三菱UFJ保障株式会社」により行われます。本審査では不動産担保価値や個人信用情報など細かな点が審査されます。三菱UFJ銀行の住宅ローンの審査が厳しいと言われる理由は、事前審査における点数制の審査基準が年収や勤務先によってはなかなかクリアできないということと、個人信用情報の審査が厳格に行われているためです。個人信用情報は厳しく、他の住宅ローンの審査に通っても三菱UFJ銀行の住宅ローンの審査に落ちるという声が多数あがっています。事前審査で落ちた場合は、頭金や自己資金を潤沢に用意して再度申し込むなどの対策が考えられますが、あまり現実的ではありません。それよりシンプルでわかりやすい対策は、他の住宅ローンに申し込んでしまうことです。三菱UFJ銀行のグループ会社である、auじぶん銀行の住宅ローンに申込みを行ってみると良いでしょう。auじぶん銀行の住宅ローンは保証会社を利用しておらず、三菱UFJ銀行の住宅ローンの審査基準とは異なります。加えて先程少し触れましたが、低金利(特に変動金利)と疾病保障が充実しており、誤解を恐れずに言えば、正直、三菱UFJ銀行の住宅ローンよりも魅力的な商品性になっています。そもそも、三菱UFJ銀行が「国内で最新・最先端の技術・商品・サービス」を提供するために、かつ共同出資企業であるKDDI社もau利用者に対して最新の金融サービスを提供することを期待して作った銀行がauじぶん銀行です。三菱UFJ銀行としても他のネット銀行に住宅ローン利用者を奪われるよりは、auじぶん銀行利用者を拡大させたいと考えており、auじぶん銀行をしっかりとサポートしています。他にも住信SBIネット銀行の住宅ローンや新生銀行の住宅ローンなど三菱UFJ銀行の住宅ローンの審査基準と異なる基準を設けつつ、商品性でも優れた住宅ローンを提供している金融機関はあります。三菱UFJ銀行の住宅ローンの審査に落ちたからと言って悲観する必要はありません。三菱UFJ銀行の住宅ローンよりも優れた住宅ローンを契約する機会を与えてくれたと思って、最新・最先端の住宅ローンに積極的に申込みしてみましょう。住宅ローンの審査対策の最良の方法は、小細工を考えることではなく複数の金融機関に申し込んでしまうことです。絶対の自信があっても落ちる時があるのが住宅ローンの審査です。住宅の購入が決まっている場合には融資の実行が引き渡しに間に合わないといったトラブルを避けるためにも、少しでも有利な住宅ローンを契約できるように積極的に申込みするようにしましょう。auじぶん銀行の住宅ローンの審査基準など詳しく解説したこちらの記事も住宅ローン選びの参考にしてみてください。