弊社データベース事業の一環として、1996年から毎年発行している企業年鑑です。新聞や他誌では得られない数々のビジネスチャンスやビジネス情報を満載した速報誌です。コンセプトを「ライフサポートのシノケン」と掲げ、不動産販売以外の事業を新たな成長エンジンと位置づけて、各事業分野のさらなる充実を期している。好調だったアパートメント販売が、昨年10月以降、金融機関の個人向け融資審査が長期化して引渡し棟数が減少し、12月期連結決算も7期ぶりの減益。アパートメント販売を含む不動産販売(不動産セールス)以外の売上高は、不動産管理関連(不動産サービス)、ゼネコン、エネルギー、介護(ライフケア)の各事業は15%台〜50%台の大幅な伸び。全体では9期連続の増収、利益水準も順調に厚みを増している。「今期、足元では初頭からアパートメント受注も回復しつつある」(篠原社長)という状況だが、昨年10月から期末までは受注も減少しており、その時期に受注した物件の引き渡しが今期に入ってくるため、アパートメント販売を抑制的に予想して、連結売上高は前期比19.2%減の900億円、経常利益は同25.2%減の80億円を見込んでいる。「アパートメント販売」から「ライフサポート」に一方、アパートメント販売以外の事業は好調に推移しており、前期末時点で経常利益の3分の2以上はアパートメント販売以外の事業による。この傾向を背景に、今期は「アパートメント販売」から「ライフサポート」へのビジネストランスフォーメーション(事業の進化)を掲げ、不動産サービス(賃貸管理など)のストック事業、介護関連のライフケア事業、不動産ファンド・リートを新たなけん引役とするスタイルを描く。篠原社長は「『シノケンはアパートメント経営』、『アパートメントのシノケン』というイメージが強く、今回アパートメント販売が減少したことで『シノケンは大丈夫か』という声も耳にしたが、アパートメント販売以外でも高い水準で利益が出せている。アパートメント経営だけのシノケンではない、というメッセージを発信する意味もある。アパートメントやマンションの販売はお客さまの生活をサポートし、賃貸管理はオーナー様、入居者様をサポートする仕事。グループ全体がお客さまの生活のためのサポート事業を展開しているということを、この機会に伝えたい」と思いを語る。不動産ファンド・リートについてはアパートメントの新たな販売チャネルと位置付けており、昨年春に第1号ファンドを機関投資家向けに販売しており、近く第2号のリリースも計画、今後は個人を対象とした小口のファンド組成も検討している。リートに関しては、リート投資法人を設立し、当初は総資産30〜70億円規模の私募リートを組成して段階的に拡大していく考え。ファンド・リートの数値は今期業績予想に加味していないが、今後に向けて「アパートメント販売だけでなく、物件の管理などストック事業も含めた収益拡大につながる」と期待している。インドネシアでサービスアパートメント事業また4年前から進出しているインドネシアの首都ジャカルタで、短期の利用も可能なサービスアパートメント事業を4月末からスタートする。DevelopmentIndonesiaが企画、運営し、子会社のムスティカ社が施工した。ジャカルタ中心エリアに位置する地下1階地上4階建のワンルーム58戸で、単身ビジネスマンから短期滞在の旅行者など幅広い利用を想定、短期からウィークリー、マンスリー、長期滞在まで対応するという。常駐の受付スタッフを置き24時間体制でサービス・セキュリティを提供。スポーツジムや屋上テラスのキッチン、テーブル・ベンチなど付帯設備も充実し、屋上テラスでは食事やパーティもできる。少ないリスクと、大きく広がるメリット。住まいは、「casita/カシータ」が目指す新しい賃貸経営=不動産投資のスタイル。USTweetこのホームページで使用されている商品媒体等の写真は、発行時のものと一部ことなる場合があります。仕様は事前の予告なしに変更することがあります。媒体・出版物等の詳細については、弊社までお問い合わせください。会員規約このホームページで使用されている商品媒体等の写真は、発行時のものと一部ことなる場合があります。仕様は事前の予告なしに変更することがあります。媒体・出版物等の詳細については、弊社までお問い合わせください。