マンションの賃貸契約書に勝手に書かれた「光触媒コーティング」の謎。日常生活お問い合わせ日常生活マンションの賃貸契約書に勝手に書かれた「光触媒コーティング」の謎。2019年11月23日こちらの記事では、賃貸契約する際のオプション費用の一つ「光触媒コーティング」について解説しています。急いで契約しようとして不要なオプションを付けないよう、注意するポイントを紹介します!こんにちは。今まで5回引っ越しているnerio(@neriopapa)です。店舗に行って新居を探し、新居の手続きをしてきました。先日その契約を結んだのですが、その契約書の中にいくつかのオプション項目があり、本当に必要な出費なのか悩んでしまいました。同じ轍を踏まないため、備忘録として記しておきます。光触媒コーティング防カビコーティング24時間コンシェルジュサービスまとめ:必要なオプションなんてほとんどありません。賃貸マンションを契約した場合、契約を結ぶ相手は当然マンションの管理人なので、お金を支払う相手も当然管理人となります。賃貸の場合は仲介業者に依頼するケースが多く、仲介業者に対してもお金を支払う必要があります。これらの明細に付いては個別にしっかりと仲介業者及び管理人から説明があるので、特に問題になることはほとんどありません。注意が必要となるのは「賃貸仲介業者との契約」です。仲介業者に支払うのは基本的に仲介手数料(例えば家賃の50%、等)だけのはずですが、客に無断で各種オプションが付いてくることがあります。上の写真が実際に私が契約した際の契約書です。本当はこの前に別の契約書を見せられており、そこには更に「24時間コンシェルジュサービス」なるものが書かれてありました。これが15,000円。賃貸契約の際に下記3つのオプションを(こちらが何も言っていないのに)提示されたことになります。担当してくれた仲介業者は「契約書の金額を確認してサインしてください」としか言いませんでした。上記オプションの個別説明は全く無し。私が細かい明細を見ずにサインしてしまえば、一生これらのサービスに気付くことは無かったかもしれません。目次に戻るオプションサービスの詳細どうやらこのオプションを契約に入れてくる手法はどこの仲介業者でも良くあることのようで、後になって調べてみました。光触媒コーティング部屋の内壁に「酸化チタン」を吹き付けてコーティングするものです。酸化チタンに光(正確には紫外線)が当たると反応を起こし、細菌・ウイルスや有害物質を分解する効果があるそうです。参考:光触媒協会:光触媒入門http://www.piaj.gr.jp/roller/contents/entry/200706118光が当たらないと効果が無いため、元々は家の外壁の汚れ防止のために作られた技術です。部屋の内壁の場合、光がそこまで当たらないので効果は薄いんじゃないの?というのが私の意見です。仲介業者さんに聞いてみたところ、「部屋の内部でも光は入るし、蛍光灯でも効果はありますよ」とのことでしたが。できれば内壁に光触媒コーティングをした場合としない場合でどれだけ殺菌効果が違うのか調査したデータを見たいですよね。そのうえで契約に含めるかどうか判断したかったのですが、時間が無かったためその場で判断し、私は契約に含めることにしました。「特に赤ちゃんのいる家庭ではホルムアルデヒドとかハウスダストとか、インフルエンザウイルスが飛んでたりするんでやっといたほうがいいですよ」こんな殺し文句を仲介業者に言われると、子育て家庭としては弱いですよね。冷静になって考えると、マンションには他にも子育て家庭がたくさん住んでいるわけで、マンション口コミサイトでも特に問題は聞かないし、インフルエンザウイルスは加湿とか他の工夫でどうにかするわ、という話です。2万円をかけてわざわざコーティングする必要あるのか?と言われると不要だと思います。防カビコーティングこれも私がその場で良く考えずに契約してしまいました。防カビなんていくらでも自分でできるし、お風呂にカビが生えても自分で取るし、これは後悔してます。