物件整理完了2017/10/1317:56こんにちは、shikonです。クリック応援よろしくお願いします。織り込みにいっているのでしょうか?さて、不動産のお話し。今年初めごろに、連絡を、もらった古い友人。以前ちょっとしたことで、お互い、不動産投資をしていることが分かった間柄です。私の『周りの人間が、首都圏郊外の物件バンバン売ってます!』的なブログに反応しての連絡でした。そんなにたくさん所有しているわけでは、ないですが、友人も、売り時!とうことで、バンバン売っておりました。友人に愛が、あるわけでないですが、『バンバン売っている』的な内容は、控えておりました^^それにしても、昔から不動産投資している方で、鼻の効く方は、所有物件を売っていた方が多いと感じております。銀行融資が、厳しくなった、、、という状態が、現在でしょうか?今後、郊外、地方では、築古・大型物件は、売りにくくなるような気がします。規模が小さいのは、大丈夫だと思いますが。その友人、築古の木造やRCを処分。銀行融資緩く、買い手もたくさんいましたので、結構高値で売却。1棟、東京都近接の新築で購入した重量鉄骨物件を残して、先々月までに、全て売却したそうです。今でも同じ考えですが、これだけ、都内で、相続&ビルの建て替えで、新築レジデンシャルが、建築されている中、首都圏郊外(東京中心部から通勤圏の地域)は、家賃水準が崩れ、空室率が上昇するのではないかと思われます。バランスが、取れていたドル箱エリア?だったと思われますが、景気悪くなり人の異動が減った時点で、つらい局面迎える可能性が高いです。彼は、都内で、お安く買える物件が、ないと嘆いております。新築、中古とも確かにないです。以前から不動産投資している者からすると、購入したいとそそられる物件は、確かにないですが、工夫すれば、あるのではないでしょうか?本日、建築中物件に融資してもらっている銀行さんが、午前中いらっしゃいました。なんでもお願いがあるとか、、、以前、積み立てもしているし、なんとカードローンも作りました(これ他行で借りられなくなってしまうかもしれないですが、、12回返済で間もなく終わります。営業ノルマも大変ですww融資状況聞いたところ、劣化等級とったアパートに30~35年ローンつけて、都内で結構融資こなしているとのこと(あくまで担当個人の話です。これからは、銀行に融資しやすい物件タイプを聞いて、嵌め込む物件探してくる能力が、重要かも。クリックお願いします。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。