Q&Aツイート今回は登記簿についてお話しします。posts:登記と現実は一致しているのか?登記内容は常に正しいとは限らないんです。法務局が管理しているのにそれはないと思うことが普通なんですけど、そうではないんです。これからその意味をお話ししますね。ここでいう正しいとは、登記内容が、現実の物的状況や権利関係を正しく反映している一致していることです。早い話が、登記内容が現実と一致していないことが、日常的によくあるんです。登記上に存在することと、現実に存在することが一致しない。登記の記載内容が、現実の状況と一致しない。こんな感じで登記と現実の不一致を理解しないで無条件に登記を信じると思わぬ間違いを犯してしまいます。登記資料を見る場合は、このことをよく理解してないといけません。具体的な事例でご説明します。すべての不動産は登記されているか?まず、存在に関する不一致をご説明いたします。次のように登記上の存在の有無と現実の存在の有無は、必ずしも一致しないんです。1現実に存在する不動産の中には、登記されていない不動産もある。2登記されている不動産の中には現実に存在しないものもある。建物を新築したら建物について考えると、建物を新築したら表題登記(※1)を申請しないと、その建物は登記上では存在していないことになります。登記されないことを未登記と言います。このような建物を未登記建物と言います。※1表題登記とは、まだ登記されていない土地や建物について、新規で行う登記のこと。これを「建物表題登記」という。住所・氏名などを登録する。逆に、建物を取り壊したときに滅失登記(※2)を申請しなければ、その建物はいつまでも登記上は残っていることになります。※2解体工事後の「建物滅失登記」とは、建物の登記簿を閉鎖する手続きのことで、解体工事後の申請が義務付けられています。建物滅失登記とは、法務局に記録されている登記簿に、その建物がなくなったことを登記することです。作成し、1か月以内に管轄の法務局へ申請しなければなりません。申請が義務付けられていますが、いつも守られているわけではないので問題になります。登記上の存在と現実の存在の不一致は、登記の申請を当事者に任せる申請主義なのが大きな問題点ですから登記させられる限界があります。こんな現状があるので、新しく存在する建物や存在しなくなった建物が、事実と登記が連動しないことになります。これにより、登記と現実の不一致が発生します。そのために、ある土地の上に建っている建物の登記簿を請求すると未登記のため登記簿がなかったり、すでにない建物があったりするんです。土地について、埋め立てによって新たに土地が現れたり、河川の流水面下や海面下になって私権の対象と認められない場合もあります。こんなことがあると、建物と同じで申請・手続きが必要です。面白いのが消失した場合はそのまま放置することが多いんですよね。不動産登記制度の歴史でも土地に場合、事情がもう少し複雑なんです。出現と消失に関する登記未了に加えて、より本質的な問題があって、それは不動産登記制度の歴史に由来する問題です。地租改正を足がかりとする日本の不動産登記制度は、課税対象となる民有地を中心に進められて、整理確定にために1筆ごとの土地に番号(地番)を付けて登記しました。その一方で、ほとんどの公有地は地番が付けられず、登記されないままとなりました。そのために、その時点で公共用に使われていた道路や水路などは、現実には存在しながら、登記上には現れていません。この道路・水路等が登記と現実の不一致に大きな要因となっています。まとめたらこんな感じです。まとめ1現実にあり、登記上もある通常のケース2現実には消滅しているが、登記上は存在している3現実には存在するが、登記されていないとてもややこしいですよね。初歩的な話はここまでで次回に続きを書きますね。comments賃貸経営満室ブログ岡山県の地域情報や遊び場所ミニクルホームでの取り扱い物件がスーモでも見れます。ホームページをご覧いただきまして感謝いたします。JR岡山駅西口で不動産の賃貸・売買仲介をしている下町の不動産屋です。私は香川県から岡山へ来て20年以上住んでいます。県外・岡山市外から引越しの際に知らない土地で大きな不安を抱えてお部屋・不動産を探ししている方に多くお会いしてきました。いった方への不安・悩み・困ったにお答えできるようにお客様のお話を細かく聞くように心がけています。お客様がお部屋・お家に住んで安心して快適な生活を応援するために不動産の良い部分・悪い部分を細かくご説明いたします。そのためにお客様の悩み・不安を色々な方向からお伺いしてよりよい物件をごしょうかいしておりますので何でも聞ける下町の不動産屋を目指しています。私も引越しは10回以上しておりますので自分の引越し経験・不動産の知識・経験を活用してお客様に安心・納得していただけるように努めております。何でもご質問をいただきましたら何でもお答えいたします。あとYouTube・Facebookにて動画を配信しておりますので参考になると思います。................お客様へお部屋探し、不動産購入で不安・悩みが多いお客様のお手伝いを行っております。お気軽にご相談くださいね。お客様目線の動画を配信中です。再生リストも作成しております。さんへ私が日々の仕事で感じることは、大家さんが多くの悩み・不安を抱えて、どう対処したら良いのか分からず困っている人が多いのには、とても驚かされます。お部屋トラブル・入居者トラブル・近隣トラブル・リフォーム・空室対策なおで悩み・不安・問題は早く解決することが望ましいと思います。不安・悩み等何でもご相談に乗りますのでお気軽にお問い合わせ下さいね。再生リストも作成しております。所有されている大家さんに不動産屋の目線からみた対策方法をお伝えしますこんなお悩みありませんか?・空室で困っている・不動産屋(管理会社)との付き合い方が分からない・ローンの支払いが厳しい・不良入居者の対応に疲れた・家賃滞納で頭が痛い出て行って欲しい・管理会社に任せているが満室にならない・他の大家さんのアパート、マンションを参考に見たい色々とあります。気になる方は参考までに下記動画をご覧ください。ついてWordPress.orgドキュメンテーションサポートフィードバックログイン。