記事一覧2008年にRC3棟購入2015/08/1915:382008年、9月にリーマンショックが発生した年です。春頃から、新興デベロッパーの破綻相次ぎ、いわゆる業者に融資がつきにくい状況で、物件価格が、割安でした。当時、人口減少が見込まれる日本の不動産市場、アパマンに関しては、悲観的な見方が多かったと思います。金森重樹氏の著書「1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法」を読んで、いろいろ研究してみました。不動産融資は、担当ではないけど、社内研修で教わったという収益還元価格と銀行積算価格の簡易計算法を教えてもらいました。6月中旬から、首都圏近郊の物件を毎日見に行きました。大阪、東京物件は、リーマンショック直前、埼玉物件は、11月に購入しました。個人向けの融資も、9月初旬頃から厳しくなったようなので、資金ない身としては、ラッキーでした。期間5年以内の短期借りれ金)は、ほぼゼロでした。前まで、右左のビジネスで売上が結構大きかった関係で、運転資金として保証協会から、借入残が結構ありましたが、そのビジネス終わったため、資金が、滞留しておりました。その資金を”チャイ”させてもらい、3棟全力で買いました。かるじゃんと感じました。積算もキャッシュフローもバランスよく出る物件を狙っておりました。名古屋の木造と合わせて、収益不動産に関わる借入金だけで、負債8億弱となりました。東芝以外は、勢いなかったですね。123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。区分マンションの臨時総会に出ました。(02/13)名古屋物件、エントランス改修始まりました。(02/07)賃貸付け強気。コメントじゅん:賃貸付け強気。(11/29)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/15)麻布太郎:私、キャピタルゲイン1億狙います。(11/10)じゅん:プロパンガス屋の切り替え。