空室0を維持している、元サラリーマンの大家ブログの管理人オタケ(ツイッター)です。ブログにお越しいただきありがとうございます!面白そうなネタもちょとお得な情報もまめを作ってでも書き続けていきますね←冗談。ファンや仲間を増やしていきたいので、ツイッターの方でも仲良くしていただければ嬉しいです。自分が空室を避ける為にしている事をざざざーっと書いていきますね。空き室に苦しむすべての大家さんにお話しします。したアイデアでお部屋の印象を変えることで借主さんにも喜ばれて契約してもらえるような方法を紹介したいと思います。退去の掃除は業者さんに言われるままにしたらダメ!アパート、マンション経営されてる方。業者さんに言われるままに通り一遍の白い壁紙をベタ張りしてませんか?これ。最悪です!よく考えてみてください。比較するために見なくてもいいようなしょうもない所ばかりが見えてくるんです。そんな処で比較されたら中古物件を扱う大家には勝ち目がありません。当たり前の物を当たり前に借りてもらうにはまず、ほかの場所に目を向けてもらう事です。入居者さんは自分が住みたい部屋を沢山内覧されます。その中で100件同じような部屋を見る訳です。他の部屋とくらべて100件の中で印象に残る部屋になっていますか?ちゃんちゃんちゃらーらん。目立たない!目立たすの。部屋A部屋B部屋Cどの部屋がいいですか??っていっても、これ同じ写真なんです。これ、内見しに来てる人が認識してる【図】なんです。どれも、同じようなものに見えてるって事です。部屋の壁紙を新しくしますよね?その時に私はこういう風に遊びます。一般的に使われる白の壁紙。1000円/m2だとします。すると、壁紙の選べる幅がぐん!っと広がるんです。大きな部屋だと結構費用がかさみますが、ワンルームや部屋が広い場合ば一部屋だけ遊ぶ!それだけで内覧に来られるかたの印象は一気に変わります。印象にも残りやすくなります。部屋Cとあったら、あの山小屋みたいな部屋!って残りやすくないですか?そこを突きます!そうなると、駅が1分遠くても選んでくれる(確率)を増やすんです。奇天烈をぶち込め!一般の業者さんだときっと、壁紙のストックとかもあるのでこういった、ちょっと風変わりな注文をする大家は面倒臭がられます。私は私の持ち物をより良い環境でお客様に提供する側。難色を示す業者さんは正直止めた方が良いです。面白がって乗ってくれる業者さんの方が逆におもしろいアイデアを提供してくださります。木目調の壁紙は高い!んですよ。和室の部屋の天井に使われる木目の天井用のを使って欲しいと依頼したんです。これは、生産量も多いので、安い壁紙と同じ値段だったんです。すると、業者さん【それ、、、物凄くおかしくなってもしらないですよ】と嫌がるのではなく出来上がりを想像して、一応苦言を呈して下さりました。こちらも信用して依頼しているので【どんな仕上がりになっても自己責任なのでクレームは言いません!どうしても変だと、もう一度張り替える覚悟です。その時は全ての料金は支払うという約束】でスタート!で出来上がったのがこんな感じ。業者さんも、思った以上に私の想像力をベタ褒めしてくれました。旅好き必見!ペットと旅行お1人ok!宿泊1万円の貴重宿を紹介!栃木編1わんこと一緒1泊1万の宿ペットと旅行を気軽に楽しみたい茨城山梨編まぐろきっぷ満足満腹3500円の旅:コスパ良すぎ!初心者お勧めルート悲哀!ペットと一人旅行、宿泊費1万円以下は2件だけ?驚愕の神奈川ペットと旅行!1人1万円前後でワンコ可の安い宿で愛犬と思い出作り災害時ペットとの避難方法!台風!地震!も対応遅れを避けて対策を知るあいみょんの歌詞と曲が芸能人を魅了。げ恥×おっさんずラブ×田中圭×脚本=秋のツイート大爆発!?ほんと業者様もたくさんのキャラがあるので、いろんなリノベに対策して下さる会社を探さないとですね!スポンサーリンクまとめどうでしたか?今回はちょっと私の取り込んでいる奇天烈方法。これ、完成した翌週には入居者さんが決まりました。いった、+アルファの満足度を作り出す(お金をかけずに)事を繰り返せばきっと、楽しいお客さんが来てくれると思うのですが如何でしょうか??今日は最後まで、読んでいただきありがとうございます。じつはこのブログを、SNSを通して新しく知り合いを増やす事・仲間を増やす事・ファンを増やす事を心がけてます。【なんかおもろそーやん?】とか【絡んだら得しそう】とか【これも面白いで】とか前向きで楽しいメッセージ気軽に下さいね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。いつもおこし頂きありがとうございます。