借地権を担保として融資は受けられるのか?企業であれば、自社の事業拡大のために融資を受けるケースが多いです。企業以外でも、個人で資金を必要としている方が金融機関から融資を受けるケースはあります。融資を受けたい場合、借地権者は借地権を担保として融資を受けることも可能なのでしょうか?借地権を担保として融資を受けることは不可能ではない結論から言うと、借地権を担保として融資を受けることは不可能ではありません。一般的に担保として預けられる“所有権のある不動産”と比較すると、可能性はかなり低いと言えるでしょう。借地権を担保として預けるには、借地権がある土地に抵当権を設定する必要があります。借地権がある土地の所有者はあくまで借地権者ではなく、その土地を貸している地主です。借地権に抵当権を設定するには、地主の許可が必要なのです。借地権者による融資の返済が不可能になった場合、地主が所有する土地が金融機関に取り上げられることになります。このようなことが分かっている地主は、もちろん借地権に抵当権を設定することはありません。したがって、借地権を担保として融資を受けるというのは、非常にハードルが高い行為なのです。借地権者が自分で抵当権を設定できるのは、あくまで借地に建てられた建物だけということです。先ほど、借地権は融資の際の担保に設定しにくいという話をしました。1つ、借地権が融資の際の担保に向かない理由があります。それは、金融機関自体が借地権を敬遠しているという理由です。言うと、借地権は金融機関にとって不安定な要素がとても大きいからです。借地権者は、地主に地代を支払うことによって、借地権を保有し続けることができます。地代が支払えないという状況になると、借地権者は債務不履行という違反行為を行ったことになります。この場合、地主は借地権者との契約を解除して、土地を返還するように求めることができます。言えば借地権の契約が消滅するので、借地の建物をなくし、更地の状態で土地の返還を求めることも可能です。借地権者の資金状況次第で、借地権者は借地権だけでなく、所有する建物も失ってしまうことになるのです。金融機関が借地権を担保とする融資を許可しても、このように資金が回収できない状況になってしまうかもしれません。したがって、金融機関は借地権を担保とする融資に対して、あまり快く思っていないのです。言うと、借地権を担保として融資を受けられるのかどうかは、依頼する金融機関次第でしょう。そもそも例え所有権のある不動産でも、借地上にあるものは担保として認めていない金融機関もあります。検討している場合は、法律相談所や借地権に精通する業者に相談することをおすすめします。土地区画整備の際に使用される、底地や従前地という言葉の意味とは?借地の返却手続きにおける基本的なルールを解説します借地の地主様が変更されたとき、その借地を借りる契約は無効?底地と更地の違いとは?~知っているようで知らない不動産用語を学ぼう~借地にある空き家はどうやって処分すればいいのか?不動産の取引、土地や建物の用語を簡単に解説したページを開設いたしました。