高級感や優れた耐久性から根強い人気の外壁タイル。実は浮きや剥離など施工の不具合を起こしやすい素材です。昨年8月には、東京三鷹市でビルの外壁タイルが暴風雨で崩落、通行人がけがをするという事故もありました。万が一の際、自身のマンションが加害者になるだけでなく、自分も家族も被害者になる可能性もあるのです。実際に事故が起きてしまったマンションは、売買契約時の重要事項説明などにも記載されることもあり、資産価値の低下も懸念されます。お住まいのマンションでタイルの浮きや剝離があったら、すぐに補修することが望まれますが、問題なのはその費用ですね。通常、外壁タイルのアフターサービスは2年とされているケースが多く(※分譲会社によって異なります。詳しくは、アフターサービス基準書をご確認ください。)その期間であれば、地震などの天災を除き無償で補修してくれますが、期限を過ぎた場合は有償補修が原則になります。無償で補修してくれることも。今回は、さくら事務所に頂いたご相談をもとに、無償補修の対象となりうるタイルの施工不良事例を、工程に沿ってご紹介します。コンクリート躯体工事が原因のパターンまずは、コンクリートを打設する躯体工事。そもそもこの施工精度が著しく悪かったり、適切な箇所に目地が入れられていないといったケースは、外壁タイル張りの施工不良に起因するものと言えるでしょう。中にはコンクリートを打ち型枠から外す際に用いた型枠剥離剤の成分(油分)が十分に洗い落とされておらず、タイルを貼るためのモルタルがきちんと接着していないとうこともあります。左官工事が原因のパターン次に、左官工事です。ここで注意したいのが接着強度があるかどうか。下地モルタルを塗る際に、強い日差しや乾いた風により急激に水分が奪われ、しっかりと硬化できずに十分な強度をつくれないことがあります。一般的にドライアウトと言われます。乾燥したコンクリートに急速に水分を吸収されないよう給水調整剤を使いますが、その希釈濃度を間違えていたり、厚く塗り過ぎていたりする場合も、十分な接着力を確保することができません。「目粗し」という作業も接着力を左右します。凹凸状の傷をつけることを言いますが、この処理をしていない場合、つるつるのコンクリート表面に下地モルタルが十分に接着しません。タイル工事そのものが原因のパターン最後はタイル工事です。ここでも、張り付けるためのモルタルが薄すぎてタイル裏に充分充填されない、きちんと数回に分けて塗られていない、十分押えられていないなど施工不良に繋がるケースがあります。設計・工事計画そのものが原因そもそも、適さない箇所へのタイルの施工(斜めの壁の部分、梁の下の部分)や目地の不適切な設置など計画段階で問題があるケースもあります。タイルは素材やサイズによって、適切な施工方法があります。差が繰り返されることによって、接着力が徐々に低下するため、計画時に配慮が必要です。め、他の工法についても検討する必要があります。ルの浮きや剝離に繋がります。いえ、上記のような不具合の原因を明らかにするには、きちんとした調査を行わなければできません。これは、アフターサービス期限内に発覚した場合でも同じです。「原因なんて調べてもわかりませんよ。無償補修しますから大丈夫ですよ。補修費用の負担を求められるかもしれません。ページTOPへお問い合わせ・お見積もり。