買えば数億円、借りれば1カ月あたり300万円という超高級レジデンスが売れに売れているという。買い手は日本人だけでなく、売り手も日本企業に限らない。国際化する高級住宅事情を取材した。東京の高級レジデンス市場がおもしろい。高額物件が売れているというだけでなく、供給する側も買い手も国際化しているからだ。このマーケットの動きを知ることは、東京が変わりつつあることを知ることにつながる。アジアを筆頭に、世界中の富裕層の注目が集まる東京の不動産事情を理解するにあたって、格好のテキストとなるのが6月に分譲が始まった「ザ・ウエストミンスター南平台」である。渋谷駅から徒歩8分の南平台に位置するこの物件にリノベーションを施したのは、日本の不動産会社ではない。グロブナーは、バッキンガム宮殿とハイドパークに囲まれたメイフェアや、イートンスクエアを開発したことで知られ、現在は北米やアジアでも事業を展開している。日本には2001年に進出、「グロブナープレイス神園町」(代々木公園)と「ザ・ウエストミンスター六本木」に続いて、この「ザ・ウエストミンスター南平台」が3番目の物件となる。ちなみに、この物件の面積は81.03平米から157.49平米まで、価格帯は1億3500万円から3億1500万円となっている。興味深いのは、渋谷の高級レジデンスのリノベーションを手がけたのが、英国の建築家エリック・パリー氏であるという点だ。Undershaft」のコンペを勝ちとったことで知られる。現代の英国を代表する建築といっていいだろう。ロンドンの不動産会社がイギリスの高名な建築家を起用して、東京の超高額物件のビジネスに参入する狙いは何か。エリック・パリー氏にリノベーションのコンセプトからうかがう。この高級レジデンスに誰が住むのかどういった人が、どんなライフスタイルを送ることを想定してリノベーションを行ったか、という質問に、パリー氏はこう答える。「このレジデンスを“国際的な幅広い知識と経験をお持ちの方が暮らす場所”と捉えました。世界中を旅する方が、それでもここが自分の居場所だと感じてほしいと考えながら作業を進めました。家族構成については、幅広く、柔軟に考えています」たとえば似たようなリノベーション案件がロンドンにあったとして、渋谷とは違うやり方になるかと問うと、パリー氏は「もちろん」と肯いた。「この物件に関しては、中庭の石の彫刻や壁の左官、照明などについて日本のマイスターたちがアイディアを出してくれました。最初から答えが決まっていたわけではなく、マイスターやクライアントと対話しながら、期待以上のものが出来上がったのです。渋谷とロンドンでは当然、仕事の進め方は異なります」つまり、英国流のやり方にこだわるわけでもなければ、日本に合わせるわけでもない。日本と英国の文化がクロスした、インターナショナルなリノベーション事業だったのだ。付け加えると、パリー氏が日本の職人たちの機微に通じているのには、1990年代に東京工業大学で教鞭を執った経験が役立っているという。した物件を購入する富裕層を満足させるためのポイントは何かという質問には、パリー氏はこう答えた。「まずデザインがオーセンティックであるということ。ギミックではなく正統的、本格的であることが求められます。富裕層はプライベートを大事にすると同時に、客を呼んでもてなすことも大事にします。ふたつを両立することが、重要だと考えました」このような国際基準のクオリティを備えた物件に、どれほどの需要があるのだろうか。グロブナーの駐日代表を務める廣井康士郎氏は、東京における高級レジデンス市場はさらに活性化すると予測する。東京の高級レジデンスが“お買い得”であると指摘した。「東京のGDPは約177兆円、対してロンドンは93兆円です。ロンドンではハロッズの目の前にある物件のペントハウスが250億円で、坪単価が4500万円。ニューヨークの42thパークアベニューのペントハウスは100億円で坪単価は4000万円、オーパス香港も65億円で坪単価4500万円です。翻って東京のパークコート赤坂桧町ザ・タワーは15億円。東京の住宅が“お買い得”だと言われても実感はなかったけれど、こう聞くと確かにそう思えてくる。この“お買い得”の物件を、特にアジアの富裕層が買いたがっているのだという。「アジアの富裕層に聞くと、彼らが次に住宅が欲しい場所は東京だと必ず答えます。彼らは日本で心地よく買い物を楽しみ、美味しい料理を食べている。アジアの人にとって東京は、ロンドンのように磁力がある場所なのです」では、グロブナーが東京で手がける高級レジデンスは、アジアの富裕層を狙ったものなのだろうか?「われわれが手がけたザ・ウエストミンスター六本木は平均成約価格が2億8000万円、平均住戸サイズ134平米の99戸の分譲マンションでした。成約された方のうち、約4割がアジアの方なんですね。渋谷には六本木ほどアジアの方は来ないかもしれませんが、渋谷というエリアは2027年までにさらに開発が進み、ヒカリエと同サイズのビルが3本、4本と建つ予定です。これだけ緑に囲まれているユニークなロケーション。PhotosChevronギャラリー:東京の超高級レジデンスが売れまくる理由おふたりの話を総合すると、こういうことになる。これからの東京は、アジアをはじめとする海外の富裕層が住宅を購入するケースが増える。したがって、エリック・パリー氏のように国際的な経験とセンスの持ち主が手がけた高級レジデンスの需要が増す、ということだ。最後に廣井氏は、こうまとめてくれた。「アジアの富裕層は英語も堪能で、世界中を飛び回っています。した人々が満足できるレジデンスを提供したいと思っていますが、日本の高級マンションというのは画一的で、大手デベロッパーが提案してきたお仕着せのラグジュアリーだという感が拭えません。そこでエリックさんのように、経験豊かでカルチャーを理解している建築家を起用しました。われわれの仕事のキーワードは、文化の多様性だと思っています。多様性を持ち込むことで、東京の住宅マーケットはさらに楽しくなるはずです」グロブナーの資料によると、ロンドンやニューヨークの市民のうち、4割近くが他国で生まれた人だという。東京でのその数字は、一桁%に過ぎない。10年前、20年前だったら、東京が“人種のるつぼ”と呼ばれるようになるとは夢にも思わなかった。高級レジデンス市場の動きを知ると、あながち絵空事ではないように思えてくる。アジアの富裕層たちは、東京で住まいを買い始めているのだ。JAPAN』8月号は「お金持ち大探求」と題して、現代の富裕層が何に興味を持ち、どんなモノ・コトを消費しているのかを探った。Amazonでの購入はこちらから。RESERVED.※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5%時の税込価格、2014年4月1日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります。