申し込み後の審査の合否はどうやって決まっているか?|福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランス福岡県で賃貸物件のお部屋探しは情報満載のベストバランスSUUMO・ホームズよりもベストバランスなら初期費用を安くできます!丁寧なサポートや柔軟な対応でお友達のご紹介やリピーター増加中!初期費用のご相談・交渉等お気軽にお問合せ下さいませ。申し込み後の審査の合否はどうやって決まっているか?社長ブログを見に来ていただきありがとうございます福岡市内の賃貸業界で12年間働いてきて蓄積された様々な知識をここだけの話として書いていこうと思っています。入居申し込み→保証会社の審査→物件を管理している会社の審査→合否という流れで進んでいきます。入居申し込みから審査がおりるまでの期間は、最短で2,3日で終わります。長ければ2.3週間くらいかかります。2.3日の間で何を審査しているかです。申し込み後不動産会社では、まず家賃保証会社の審査にかけています。この家賃保証会社の審査が落ちると、その次の管理会社の審査へ進まずに100%審査落ちということになります。1社落ちるとダメというところもあれば、1社目の保証会社が落ちたら2社目3社目というようにしてもらえるところもあります。2社落ちると3社目が通ってもオーナーから断られるケースが多い気がしますので、何とか2社までで通っておく必要があります。審査内容は公開されていません。今までの経験上で書いていますので何卒ご了承ください!まずはオリコやジャックス、セディナ、エポスといったカード審査系の保証会社です。審査内容としては信用情報機関に申込者を照会し、滞納歴の有無を見られます。これまでにローンや携帯電話の契約を結んで3カ月以上の滞納をしている方は信用情報機関のブラックリストに載っていますので即審査落ちになります。信用情報機関では現在のローン残高や毎月きちんと返済しているか?が事細かに記録されています。仮に毎月1日でも遅れて払っている方の場合、毎月遅れて払う人と記録されます。遡って2年分記録されていますので、毎月遅れて払ってる場合にはブラックリストに載っていなくても審査落ちになる事がありますので注意が必要です。レッドカードではなくてもイエローカードの人という事です。・信用情報機関の情報を照会し滞納歴が無ければそのまま通ります!・申込者が無職の場合は収入が無いという事で審査落ちとなります。・勤務先の内容はそれほど関係無く通ります。・保証人が用意できなくてもても通ります。・収入証明書は不要です。次は全保連という社名の保証会社です。収入証明が不要なので、年収は少なめではなく色々含めて多く記入する事!電話での確認が入った場合は印象が良い受け答えをする事です。保証人を追加してくださいとなった場合には、身内で働いている方を用意できれば通りやすいです。次にジェイリースという保証会社です。審査は全保連と同じような内容ですが、全保連より少し通りやすいです。全保連で滞納歴があり落ちた方でもジェイリースで通る事が多々あります。次にリクルートという保証会社です。・審査の厳しさはかなり厳しいです。・申込者が無職だと落ちます。・連帯保証人無しでも通ります。・申込者に源泉徴収票のコピーか直近3カ月分の給与明細書の提出を求められる事が多いです。提出できれば通ります。・申込時に契約者の借入金額の記入も必要になります。・年収が低いと落ちるか、保証人追加を言われます。・保証人追加を言われて用意できないと落ちます。・カード審査になりますので滞納歴があれば落ちます。・契約者と連帯保証人に本人確認の電話が入ります。・契約者と連帯保証人の勤務先にも確認の電話が入ります。審査を通りやすくする方法が残念ながら使えない会社です。次は日本セーフティーという保証会社です。・審査は通りやすいです。・カード審査はしません。電話確認や、職場への在籍確認はありません。・収入証明書は不要です。・連帯保証人無しでも、契約者が仕事をしていて収入があれば通ります。・契約者が無職の場合でも保証人を付ければ通ります。・ただ契約者が無職の場合は貯金通帳のコピーの提出か、親からの仕送りがいくらくらいあるかを送らないといけないです。特徴として確認事項が少ないので審査通過がとても速いです。審査を通りやすくする方法は確実に職場を記入して申し込む事と、年収を税引後の金額など少な目ではなく、いろいろ入れて多めに記入する事です。次はニッポンインシュアという保証会社です。・審査は通りやすいです。・カード審査はしません。・所得証明は不要です。勤務先へ在籍確認の電話が入ります。・健康保険証のコピー提出で在籍確認は行われません。・契約者が無職の場合でも連帯保証人有りで通ります。次はフォーシーズという保証会社です。・審査はかなり通りやすいです。・他保証会社で落ちた方もすんなり通る事が多いです。・かなり通りやすいので落ちたら衝撃的です。契約者が無職で保証人がいなくても通る可能性が十分にあります。・収入証明書は不要です。どんな方でも通りやすいのですがこの保証会社を使っていいよという物件が少ないのと、保証会社の費用が他に比べて高い事が難点です。滞納リスクが高い人も引き受けているので仕方ないですね。上記の保証会社以外にもCASA・セブン保証・JIDなどありますが審査の厳しさは全保連より易しいです。日本セーフティーより厳しいといったところになるかと思います。良く使われている保証会社はオリコやジャックスなどのカード審査系→全保連や、ジェイリース→日本セーフティー→リクルート→その他の流れになるかと思います。(13)※最新情報をブログでチェックできます。