2017.10.27スポンサーリンクここのところ「相続予定の土地をどうしたらいいかな?」って相談を受ける機会がチラホラあったりするんですが、アパマン経営か駐車場あたりを考えている人が多いんですよね。「どうせなら、うまいこと活用して不労所得を!」って気持ちは分かりますけど、「駐車場はともかく、アパートやマンションはリスク大きいですよ」って伝えてます。最大のリスクは借りる人がどんどん少なくなってしまうことです。これから全国で急激に人口が減っていくことは既定路線ですが、厚木市も例外ではありません。厚木市内でもどこも同じように減っていくわけではなく、細かく地域を見ていくと人口が増えるところも一部にはあるんです。いったところだと、まだまだアパマン経営のチャンスはあるでしょうね。厚木市内の地域ごとの人口予測ってどうやって調べたらいいのかというと、実は「厚木市人口ビジョンに基づく地区別の将来人口推計」というPDFを厚木市がネット上に公開しています。これを読めば、平成47年までの地域ごとの人口推移が年齢層別に分かりますよ。里は高齢者施設や病院の需要が増える売却も選択肢のひとつ厚木市の人口は43年後には30%減少!厚木市では毎月、人口速報をホームページで公開していますが、最新(平成29年10月1日現在)情報では225,693人※になっています。年3月推計)」を基準に、人口対策を講じなかった場合どうなるかをグラフ化したものです。※引用元:厚木市人口ビジョンに基づく地区別の将来人口推計【PDF】このグラフを見る限り、厚木市の人口は平成27年の223,354人をピークに右肩下がりになってますね。ちなみに実際のピークは平成27年11月1日時点の225,747人※です。厚木市グラフの最後は平成72年になってますけど、「平成72年って・・・」。実際には新しい元号になっているはずですが、その頃には人口は減りに減って157,034人にまで落ち込んでいます。今(平成29年)から43年後には30%も減っているってことなんです。人口対策を講じたケースがグレーの折れ線ですが、これはもっとも楽観的な予測と言い換えてもよいでしょう。人口ピークはやや遅れて平成32年の229,113人ですが、青線より緩やかとはいえ、やはり右肩下がりに減少していくことは避けられません。平成72年には197,613人にまで落ち込みます。アパマン経営は20年以上のスパンで考えるものなので、人口減少が与える需給インパクトを無視する訳にはいきませんよね。厚木市全体で見ると、これからの賃貸経営はかなり厳しいものになりそうです。3地区ならアパマン経営のチャンスあり!全体的には人口減少傾向にある厚木市の中で、増加が予想されている地域が3つだけあるんです。こちらの「地区別人口総数の推移」をご覧ください。3地区だけは人口増が予想されているんです。こちらの棒グラフ「平成27年と47年の比較」がシンプルで分かりやすいですが、厚木北は18年後には31.0%増、南毛利は7.4%増、依知南は2.8%増になっています。※引用元:厚木市人口ビジョンに基づく地区別の将来人口推計【PDF】とりわけ厚木北地区は「人口減?なにそれ?美味しいの?」ってぐらい我関せずで、ほとんどの世代で人口が増えまくってますね。こちらが将来展望における厚木北地区の人口ピラミッドを平成27年と47年で比較したものです。人口対策を講じた楽観的な予測であることは割り引いた方がいいですが、この3地区ならアパマン経営も十分検討の余地はあるでしょう。依知南は南北に長い地形なので北側はむしろ減少するかもしれませんね。里は高齢者施設や病院の需要が増えるいっぽう、人口減少が激しい地区もあります。里の4地区ってことなんですね。森の里の老年人口比率が6割近くにも達することにはビックリです。ご覧のとおり、平成47年にはほぼ完全な逆三角形になってます。今から手を打たないと、事態はかなり深刻なことになりそうですね。当然ながら、これらの地域でアパマン経営はおすすめできないんですが、土地活用の方法がないというわけでもありません。サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)、老人ホームといった高齢者施設やクリニック等の需要が増えることは十分予想できます。いう活用法もあります。国による20年間の買取保証がついているので低リスクですし、利回りも10%ほどと低金利な時代としては悪くない投資といえるでしょう。売却も選択肢のひとつ相続対策として土地活用を考えている方も多いでしょうが、今の時代、立地的に難しいのに、あえてリスクを取ってまでやるものでもないと思います。活用しようのない不動産なら、売却もひとつの選択肢でしょう。どれぐらいの価格で売れるのか知りたいなら、国土交通省の「土地総合情報システム」で過去の取引事例を見ればおおよその価格相場が分かるはずです。実際の取引価格とは異なりますが、国土交通省が定める公示地価はこちらから確認できます。ちなみに、平成29年1月1日における厚木市でもっとも高額な土地は中町2-1-18です。駅前のスルガ銀行のあたりですね。ここ数年の厚木市の地価はほぼ横ばいが続いていますが、これから人口が減少することは確実なので、駅から近い市街地を除いては大幅な価格下落が予想されます。郊外の立地だったら売却を急いだほうがよさそうですね。※参考記事:不動産を早く売りたい!家やマンション、土地を早く売るために押さえておきたい6つのポイント以上TONELIKOでした。ない!「厚木」なのに住所が厚木市でない5スポットスポンサーリンク厚木の公園9選!遊具、滑り台、アスレチック、動物、桜(花見)、プール(水遊び)など、目的ごとに最適な公園がすぐ分かります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。小ネタ人気記事カブトムシの幼虫の冬眠と飼育方法2019.02.072020.01.251日で解決!iPhoneに「SIMなし」の故障が起こったらどうするか?2013.04.302020.01.25森塾のグリムスクールってどう?小1が47Pを読破した2日間無料体験記2013.08.162020.01.25ハワイのモヤさまスポット(マップ付き)まとめ全80ヶ所!(2007~2016年)2013.08.202020.01.25コストコのハーフシートケーキ48人分(値段は5人分)を5日で完食した件2013.09.092020.01.25TONELIKOプログラミング、とくにJavascriptの面白さにどハマリ中!HTML、CSS、jQuery、PHP、WordPressのスキルももっと身につけたい!キャンプしたい!デグー飼いたい!ラグビーやりたい!2012年から「トネリコBLOG」運営中のブロガー。Googleアナリティクス個人認定資格(GAIQ)、宅建士。小ネタ人気記事カブトムシの幼虫の冬眠と飼育方法2019.02.072020.01.251日で解決!iPhoneに「SIMなし」の故障が起こったらどうするか?2013.04.302020.01.25森塾のグリムスクールってどう?小1が47Pを読破した2日間無料体験記2013.08.162020.01.25ハワイのモヤさまスポット(マップ付き)まとめ全80ヶ所!(2007~2016年)2013.08.202020.01.25コストコのハーフシートケーキ48人分(値段は5人分)を5日で完食した件2013.09.092020.01.25TONELIKOプログラミング、とくにJavascriptの面白さにどハマリ中!HTML、CSS、jQuery、PHP、WordPressのスキルももっと身につけたい!キャンプしたい!デグー飼いたい!ラグビーやりたい!2012年から「トネリコBLOG」運営中のブロガー。Googleアナリティクス個人認定資格(GAIQ)、宅建士。TONELIKOをフォローするスポンサーリンクタイトルとURLをコピーしました。