外壁タイルの浮き・剥離は専門家に相談を明治時代に「モダンな建物」とされた住宅は、格調高いレンガ造りの建物でした。ところが関東大震災の際に倒壊したレンガが人を押しつぶすという惨劇が起こったことで、鉄筋コンクリート造の建物が主流となっていきました。当初は鉄筋コンクリート造であっても、西洋のレンガ造りを意匠として外周にレンガを張り巡らせた建物も多く見られたようです。現代も建物の美観やアクセントなど、外壁の意匠としても欠かせない「タイル」ですが、昨今、さまざまな理由で剥落や落下のニュースが相次いでいます。建物を守る役割を持ちながら、凶器にもなりうるマンションの外壁タイル。ここでは、これまで数多くのマンションで外壁タイルの瑕疵調査を行ってきたさくら事務所のマンション管理士がマンション外壁タイルの役割、メリット、考え得る剥落・落下の原因について解説します。戦後の住宅不足に対応して、集合住宅が盛んに建てられるようになりました。ところが当時は「安価な住宅を大量供給すること」を目的としていたので、外装は手間と費用のかからないペンキ塗りや吹き付け塗装などが主流だったのです。その後、民間業者の手によってマンションブームが起こり、タイル張りの外装が普及。吹き付け塗装よりも高級感のあるタイル張りは、一躍注目されて広まっていきました。雨風からコンクリートを守るタイル張りタイル張りは意匠的な美しさだけではなく、建物の耐久性強化にも一役を担っています。鉄筋には酸化して錆びてしまう性質があるため、アルカリ性のコンクリートで包み込み耐久性を補強しているのが「鉄筋コンクリート」です。ところが長い年月、風雨にさらされると、コンクリートのアルカリ性が中和され、「中性化」が進んでしまいます。した「コンクリートの中性化」を防ぐために、塗装などで風雨からコンクリートを守るタイルは必要があるでしょう。強固にコンクリートを風雨から守ってくれるのが、厚みのあるタイル張り。このようにタイル張りはコンクリートの寿命を保つ意味でも、大きな効果を発揮します。ある10階建ての「昭和町団地」でのタイル剥落事故がきっかけでした。最上階付近から31m下にタイルが落下し、通りかかった通行人に当たってしまい2人が死亡し1人が重傷となってしまったのです。こんな大惨事になってしまったのでしょうか。このタイルは5m×8.5mもの広さで、タイルとコンクリートの間に塗られていたモルタルごと剥がれて落下したため、巨大な重量となって通行人を襲ったのです。これを機に外壁タイルの安全性が注視されるようになりました。マンション外壁でのタイルの張り方タイルの張り方は、サイズや重さ、形状などによって多様ですが、一般的にマンション外壁で使われるタイルには「モザイクタイル張り」と呼ばれる工法で行われています。3枚×6枚で1つのシートになっているタイルをモルタルで張っていきます。工程としては、コンクリートの壁に接着するための「張りつけモルタル」を塗り、この1シートになったタイルを押し付け張っていきます。タイル割りがマンションの美観の生命線タイルを美しく張るために「どの面にどのタイルを張るのか」をプランニングすることを「タイル割り」といいます。マンションで一般的に使われるタイルは45二丁掛(よんごにちょうがけ)と呼ばれるもので、縦が45mm横が95mmの大きさ。これに目地の幅5mmが加わって50mm×100mmのサイズになります。このタイルを均一に貼っていくと、どうしても半端な数字が残ります。この余った半端な部分を、いかに美しくに納めるかがセンスの見せ所。以前はそのため、壁を厚く塗る場合もありました。このタイル割では、右端に55mmの幅にカットしたタイルが入っていて、見映えがよくありません。このようなタイル割りは、センスが悪いとされています。そこで左右の壁を20mmずつモルタルで塗ることで、半端にカットしたタイルを入れないことで美しい仕上がりになります。昨今ではこれほど極端に見映えを重視して、壁をモルタルで塗る例は減りましたが、かつてはこうした手法も一般的でした。下地調整モルタルコンクリートで打設した柱や壁を「躯体」と呼びます。「壁がまっすぐではない」「柱がうねっている」など、躯体が数ミリ単位でズレている場合は、躯体をまっすぐにしなければタイルを美しく張ることは難しくなります。そこで躯体の精度が低い場合は、下地調整モルタルを塗って補修を行います。モルタルを塗る厚さは、躯体の精度によって変わるのです。外壁タイル剥落の原因は?さくら事務所の外壁タイル調査の結果、施工不良や新築時の配慮不足が原因で、不具合を起こしているケールが多く見られます。その一例をご紹介します。躯体の表面がツルツルで剥がれやすい躯体の表面がツルツルで、モルタルの付着しにくい場合があります。型枠に使っているコンパネ(厚手のベニヤ板)を剥がしやすくするために表面がツルツルになっているため、コンクリートの表面もツルツルで塗ったモルタルが簡単にはがれるケースです。モルタルが十分に硬化せずに強度が弱い「下地調整モルタル」「張付けモルタル」を塗る際に、下地のコンクリートから急激にモルタルの水分を吸い取られてしまったため、十分に硬化せず「ドライアウト」を引き起こすことがあります。十分に硬化していないモルタルは強度が足りないため、時間とともに剥離が始まります。目地の不具合でタイル浮きを起こす外壁には「コーキング材」と呼ばれるゴムのようなものが詰まった目地が入っています。その目地の上からタイルを張ってタイルが割れてしまったり、必要な箇所に目地が入っていないことでタイルが浮いてくることがあります。外壁タイルの浮き・剥離は専門家に相談をタイル剥落には多くの要因があり、これらはほんの一例。一つの要因で剥落が起こることもありますし、複数の要因が絡んで起こることもあります。実際の原因は、現地で剥落したタイルを確認しないと特定できないため、事故を防ぐためにもご相談ください。ページTOPへお問い合わせ・お見積もり。