中古住宅探しに疲れましたか?おそらく探し方を間違えています。中古住宅探しに疲れましたか?おそらく探し方を間違えています。毎日、不動産ポータルサイト(スーモやアットホームなど)を確認する休みのたびに、不動産業者を訪問する休みのたびに、不動産業者のイベントに足を運ぶ見るものがないので、少し気になっただけで、とりあえず内覧してみるということをしていませんか?もし、しているのであれば、中古住宅探しに疲れて当然です。あなたがしていることは99%無駄なことだからです。疲れることではありません。中古住宅探しに疲れるのは、探し方が間違っている証拠です。中古住宅探しに疲れることが、中古住宅の探し方が間違っている証拠なのか?どうすれば良い中古住宅が見つかるのか?について、丁寧に解説していきます。ほんの些細な視点のずれが原因なので、読んでいただければ、あなたの中古住宅探しが好転します。中古住宅にかかる全費用(購入後も含めて)売却や建て替えに適した費用性の高い築年数など、より賢く、よりお得に、中古住宅を購入する方法についてまとめています。「いい中古住宅」を見つけるなら力のある不動産業者には、自然と多くの情報が集まります。彼らには優れた販売力があるので、一般的なポータルサイトに頼ることなく、自社サイトで売却ができてしまいます。結果として、一般的なポータルサイトに「いい中古住宅」が公開されることなく、大手不動産業者のホームページで消えていくのです。「いい中古住宅」を見つけるのであれば、三菱UFJ信託銀行グループの三菱UFJ不動産販売が運営する不動産ポータル情報サイト「住まい1」の利用がおすすめです。三菱UFJ不動産販売が預かっている不動産情報を得ることができます。「住まい1」を活用することで、ほかのポータルサイトには載っていない情報をより多く集めることができます。お問い合わせ物件の保存などのサービスを受けることができます。登録は5分で終わります。今すぐ会員登録(無料)をする!そもそも中古住宅は「探すもの」ではなく、「巡りあうもの」そもそも中古住宅は「探すもの」ではなく、「巡りあうもの」です。「不動産は縁もの」と言われますが、中古住宅であっても同じです。不動産探しのコツを端的に表した言葉なのですが、表現に占いのようなふわふわとした印象を受ける方もいるでしょう。実際には奥深い意味があり、言葉の裏側には「合理的な理由」があります。「不動産は縁もの」の理屈がわかっている不動産業者は、顧客から中古住宅を探して欲しいという依頼を受けても、中古住宅を探しません。正確には「やることをやり終えたら、自分では探さない」なのですが、なぜ探さないのか?について、まずは納得できる理由を解説します。不動産ポータルサイト(スーモやアットホームなど)を見て、今売りに出ている中古住宅を確認する不動産業者を訪問して、今売りに出ている中古住宅の資料をもらう不動産業者のイベントに足を運んで。今売りに出ている中古住宅の資料をもらうといった行為です。無駄とは言いませんが、あなたが気にいる中古住宅が見つかる可能性は1%以下です。今あなたが一生懸命探しているところにある中古住宅の9割は「誰にも気に入られなかった中古住宅」だからです。想像するのが難しいかもしれませんが、不動産業者の視点で「今、売りに出ている中古住宅」について考えてみます。中古住宅を調査して、資料を作成する近隣住民に中古住宅を購入しないかと営業する(訪問および手紙による営業)既存顧客に中古住宅を購入しないかと営業する(電話および手紙による営業)店舗に来店したお客さんに中古住宅を購入しないかと営業する(対面での営業)自社サイトにのみ中古住宅の情報を掲載して問い合わせを待つ(カウンター営業)一般の不動産ポータルサイトに中古住宅の情報を掲載して問い合わせを待つ(カウンター営業)他の不動産業者に中古住宅の情報を渡して紹介を待つ(カウンター営業)という流れで、営業活動を進めていきます。不動産ポータルサイト(スーモやアットホームなど)を見て、今売りに出ている中古住宅を確認する不動産業者を訪問して、今売りに出ている中古住宅の資料をもらう不動産業者のイベントに足を運んで。一般の不動産ポータルサイトに中古住宅の情報を掲載して問い合わせを待つ」以降に該当します。よって、あなたが探し始めた時点で「下流の情報」なのです。不動産仲介業に携わってきた経験からお伝えすると、預かった中古住宅のうち、動く(売れていく)物件は1割以下です。不動産業者のオフィスには、物件資料を整理したファイルが並んでいますが、9割の物件は数年にわたって動きません。あなたが確認している情報は、まさに数年にわたって動かなかった「誰にも見向きされない中古住宅」なのです。全体の9割が「価値のない中古住宅」ということは、「価値がある中古住宅」は1割だけ。1割の「価値のある中古住宅」から、「あなたにとって価値のある中古住宅」となれば...見つかる可能性は1%を切るでしょう。山積みになった「価値のない中古住宅」が、「価値のある中古住宅」を呼び寄せるでは、どうして価値のない情報を掲載するのか?山積みになった「価値のない中古住宅」が、新しい「価値のある中古住宅」の呼び水になるからです。人だかりができているお店を見かけると、繁盛していると思って足を運んでしまうのと同じ理屈です。登録されている物件が豊富だと、中古住宅を売りたい人は「きっとたくさん売っている力のある不動産業者に違いない」と思ってくれます。結果、全体の1割に新陳代謝が生まれ、どんどん中古住宅が売れていくという好循環が生まれるのです。あなたが良い中古住宅を見つけるために着目すべきところは「新陳代謝している1割」であり、「腐りかけている9割」ではありません。「新陳代謝している1割」は、コントロールできない新陳代謝を生み出しているのは「売主」です。新居を構えたので、古い家がいらなくなった突然の転勤で住み続けることができなくなった親が亡くなり、相続をしたが、住むつもりはないローンの返済ができなくなり、手放さざるを得なくなった子供も家を出て行き、夫婦ふたりでは広すぎるので、売ったお金で転居をしたいなど、かなり多様です。ほとんどの売主にとって、家を売らなければいけないタイミングは突然訪れます。タイミングが訪れていない人に、不動産業者が「家を売りませんか?」といっても売りませんし、「ふざけてるのか!」と怒られます。「新陳代謝している1割」は、誰にもコントロールすることができません。ここまでの理屈が「不動産は縁もの」であり、中古住宅は「巡りあうもの」という言葉に凝縮されるのです。「不動産は縁もの」であり、中古住宅は「巡りあうもの」という言葉が理解できた方は「あぁなるほど」と感じていただけたかもしれません。毎日、不動産ポータルサイト(スーモやアットホームなど)を確認する休みのたびに、不動産業者を訪問する休みのたびに、不動産業者のイベントに足を運ぶ見るものがないので、少し気になっただけで、とりあえず内覧してみるという「あなたが探し回ること」は、すべて徒労に終わって当然なのです。あなたがすべきことは、「新しい中古住宅の情報をいち早くキャッチできるようにアンテナを立てること」であり、アンテナを立て終えたら、座して待つだけです。不動産業者の行動を理解して、あなたがアンテナを立てるべきところを知るアンテナを立てるべきところに、正しくアンテナを立てる適切なところに、適切な方法でアンテナを立て終えたら、座して待つだけです。毎日毎日、同じ情報ばかりの不動産ポータルサイトを確認しなくてよい貴重な休みを使って、不動産業者に訪問しなくてよい貴重な休みを使って、くだらない不動産業者のイベントに足を運ばなくてよいそもそも見る価値もないはずの中古住宅を内覧しにいかなくてよいとなり、余計な情報に惑わされることなく、無駄な時間も使わずに、然るべきタイミングで「あなたにふさわしい中古住宅」が見つかります。新しい中古住宅の情報をいち早くキャッチできるようにアンテナを立てる方法については、以下のページにまとめているので参考にしてください。中古住宅にかかる全費用(購入後も含めて)売却や建て替えに適した費用性の高い築年数など、より賢く、よりお得に、中古住宅を購入する方法についてまとめています。「いい中古住宅」を見つけるなら力のある不動産業者には、自然と多くの情報が集まります。彼らには優れた販売力があるので、一般的なポータルサイトに頼ることなく、自社サイトで売却ができてしまいます。結果として、一般的なポータルサイトに「いい中古住宅」が公開されることなく、大手不動産業者のホームページで消えていくのです。「いい中古住宅」を見つけるのであれば、三菱UFJ信託銀行グループの三菱UFJ不動産販売が運営する不動産ポータル情報サイト「住まい1」の利用がおすすめです。三菱UFJ不動産販売が預かっている不動産情報を得ることができます。「住まい1」を活用することで、ほかのポータルサイトには載っていない情報をより多く集めることができます。お問い合わせ物件の保存などのサービスを受けることができます。登録は5分で終わります。