私は現在合計5物件で合計約1500万円借入しております。融資は物件代金と改装諸経費等に別れてしまいます。融資期間;設備資金(10年以内)、特定設備資金(20年以内)、運転資金(7年以内)となります。そのため、融資期間は物件は最長20年、改装諸経費は7年となります。金利;金融機関のHPを見ますと色々な種類の貸付があります。土地を含む物件代金は一般貸付となります。一般貸付は無担保なのか、担保ありの場合は担保評価で金利が決まりますが優遇なしの基準金利です。改装費用等は規定にハマれば優遇が受けれます。審査;ある程度の自己資金(3百万以上は必要だと思います)と事業計画書が鍵となります。最近はサラリーマンの不動産投資には消極的だと感じてます。不動産投資をしたいというのは論外ですが、ただ賃貸業がしたいではなく、プラスアルファが欠かせないと感じてます。物件を保有しておらず、新規で公庫に申し込む方は、自己資金とプラスアルファの事業計画が大事だと思います。事業系はその経験があれば、融資が通りやすいです。東京の有名ラーメン店で修行した方が独立したいなどはかなり有利です。自身の経験と合わせた事業計画がかければ望ましいです(賃貸業では難しいでしょうが)。私は不動産投資で最も大事なことは「金利」しかないと思ってます。4.9%の担保ローンで買い進めている鉄骨渡りをしているなんて論外です。そんな45組に不動産投資をする資格はないのです!!公庫で金利を安くする方法は物件代金は担保評価になりますが。改装費は交渉の余地があります。金利を安くするには、公庫の優遇金利規定に当てはめることが書かせません。有名なところだと、女性・若者(35歳未満)・シニア(55歳以上)起業支援資金は優遇金利があります。私は現在28歳ですので、使えますが使っていません!!ソーシャルビジネス支援資金で融資を受けております。どちらも女性若者シニアと同じ特別利率A(→B→Cと安くなり、Aの優遇度は低い)です。私は35歳になっても安い金利で借りれるようにあえてソーシャルビジネス支援資金を希望しております。女性・若者(35歳未満)・シニア(55歳以上)起業支援資金の中に特別利率Bで借りれる要項「技術ノウハウに新規性がみられる方」という要項があります。私はしつこいので何回か新規性があると交渉してますが、厳しいねと言われてます。猛者はぜひチャレンジしてください。ソーシャルビジネス支援資金で借りるにはじゃあどうやってソーシャルビジネスで借りるのか気になると思います。社会性(私に1番足りないもの)が大事です。私は空き家問題と格差社会をテーマにソーシャルビジネスをしてます。増え続ける空き家を改装して、優良な賃貸住宅として低所得ファミリー層に供給するという社会貢献型のビジネスをしており、その点がソーシャルビジネスとして認められています。実際は言ったもん勝ちな側面があります。みなさんも使えそうな制度を探して交渉するのが望ましいです。出口戦略コラム楽待は株式会社ファーストロジックが運営しています。Firstlogic。