前回は、建築を依頼する先が個人事業主の場合について紹介させていただきました。こちらは個人事業主と違って簡単ではありません。中小工務店であっても、経営者の身なりから経営を判断することは出来ないからです。会社が赤字であっても、経営者は給料として所得を得ることが出来ます。有限会社や株式会社であれば、結果として倒産しても個人保証をしているもの以外は、個人の資産は別管理になってしまいます。経営者の身なりで会社を判断できないということは、破綻した英会話スクールNOVAと猿橋社長を例として見ると分かり易いと思います。結果として、取引銀行以外はその会社の経営実態を知ることは不可能と言っても過言ではありません。どんなにすばらしい、経営理念を掲げていても、自己資金で運転している会社ではない限り、その企業を生かすも殺すも、金融機関の判断になってしまうのです。このことは、地場の会社組織された工務店であれ、パワービルダーであれ、大手のハウスメーカーであれ同じ原則である、ということは頭に入れておいて下さい。その上で、いろんな力関係で存続する企業、そうでない企業が存在するということです。「市場原理」は悪くないだと思います。会社化された工務店を選ぶときに、どう気をつけたらいいかを考えてみます。利用したいのが完成保証制度です。(財)住宅保証機構の完成保証に加入すると受注工事金額の40%までお施主さんは保証を受けることが出来るとのことです。1事業者の限度額として1億5000万円が上限になってますから、契約金額2000万円の住宅を同時に20戸を超えて受注する業者では完全に保護を受けることが出来ないことになります。(新建ハウジングプラスワン5月号、野辺公一氏による)私の取引先である越智産業さんが勧める保証会社、(株)住宅あんしん保証では、審査に通った工務店しか入れないので、1事業者の制限はない、とのことでした。補償金額は工事金額の30%、または1100万円のどちらか低い方、となりますので、2000万円の住宅なら600万円が保証限度額となります。工務店さんの規模を見て、これら制度に加入したところに依頼するのであれば、少額の契約金で完成保証を発行してもらった上で、(進捗状況の工事高)+(保証限度額以下)を支払う方法が有効ではと考えます。このような仕組みがありますので、新築住宅を依頼するときには是非、参考にしていただければと思います。一つが、住宅ローンを業者任せにしない、ということも考えです。「銀行は会社の行き詰まりを知りながら、契約者にローン付けしていた」と話されています。した被害を防ぐ方法のひとつとして、スタイルオブ東京と勧めているライフプラン作成制度があります。良い暮らしを手に入れるための手法のひとつとしてご利用下さい。悪くないタイトルは今年3月22日、日経新聞に森一夫論説委員が「中外時評」に掲載されたものです。この記事を頭に置きながら、住宅工事の依頼先として選ぶ会社・個人を考えてみます。依頼先を選ぶ参考になると思いますので、これから住宅を購入しよう、リフォームしよう、と思われる方は是非、この記事をお読みになって下さい。建築の依頼先が個人事業主の場合、代表者を観察すれば、住宅建築の依頼先としてどうなのか、おおよその判断が出来ると考えます。1.事業所がきれいに整理整頓されているか?2.トイレを借りたとき、気持ちよく使うことが出来たか?3.代表者の身なりが、信頼できるものか?といったことです。清潔感がある、とかオシャレだ、という意味ではありません。請け負われている工事に対して、身なりや行動がマッチしているかということです。新築住宅を2000万円程度で年間2棟受注し、本人と職人の大工さん二人で仕上げた場合、その工務店さんの年収はいくらくらいか。その金額に代表者のそれがマッチしているかということです。この点を判断する材料のひとつに、ご自身の所得を参考にされることをお薦めします。公務員や会社員さんの場合、ご自身の総所得の1.5倍程度が、個人事業主の同程度の所得と考えるのがひとつの目安となるでしょう。「値上げするときは外部に要因を求め、値下げするときには自助努力にする」ということが書いてありました。値上げするときには原油や材料の高騰、人手不足など、自分には関係のないことを理由にします。値下げするときには、コスト削減、技術の革新など私の頑張りを強調したがるものというのです。企業にとって良い値引きというものは、価格を下げることと同時に、自社の宣伝を兼ねて行うことが多いと考えられます。月末になると問屋さんが「社長、今月ベベルボードを1山つきあってくれん。「マットエース、はいらん?」というように電話を掛けてきます。「いくらにすると?」という話になるわけです。同じ商品をなんの違いもなく、安売りをしなければならないこと、これが悪い値引きです。業者間ではこんな感じですが、一般向けなら、売り上げ不振の時に「円高還元セール」とか、「消費税分還元セール」ということがこれに当たるでしょう。住宅の販売でも、同じことが言えると思います。材料や工法を見直した結果値引きをするのであれば、良い値引きと言えるかもしれません(材料にもよります)。「今月末までに契約してもらえたら、5%値引きします」ということは明らかに悪い値引きなのです。「今月末までに契約しないとこの価格で受注することは出来ません」となるのです。悪い値引きを続けることは、経営を圧迫する最大の要因になりかねません。住宅は完成してからも、その業者さんと長くお付き合いしたい買い物です。した見方が、長くお付き合いできる業者さんを見つけるきっかけのひとつになればと思います。ハウスの経営破綻を話題にしたことから、被害者の方からコメントをいただきました。建築依頼先が倒産して深刻な被害を受ける方がひとりでも少なくなれば、ということを考え、業者さんをどのような目で見分けていけばよいのか、考えていきたいと思います。賛否、いろんなご意見があるかと思いますが、同じような気持ちでご意見をいただければと思います。注文住宅を受注する業者さんの仕事を、請負業と呼ぶことがあります。仕事を請けて、相手に負ける、事業である。お客さんに自分の気持ちや仕事を理解してもらえずに法律論になったら、必ず負けるものだ、ということです。職人が現場で造ったものだから、あら探しをすれば何か欠点は出てくるものだと。ならないために、しっかりしたコミュニケーションが重要とのことでした。日本語の敬語に、尊敬語と謙譲語があります。自分自身をへりくだって表すのが謙譲語と記憶しています。請負業の基本は謙譲の姿勢ではないかと思います。商売の世界では、「お客様は神様です」の言葉通り、尊敬語を用いることが多いと思います。「お客様を大切に」という姿勢の尊敬を重要視されます。住宅というものを考えたとき、このスタイルが本当に正しいのか、疑問に感じることがあります。住宅というものは、完成するまでではなく、それからも長いお付き合いが必要なものです。お施主さんと業者さんが常に同じ上下関係であり続けることへ疑問を感じるのです。建てるとき、お金を出して下さるお施主さんは確かに神様です。住み始めてから台風の被害を受けることもありますし、不幸にして火災に遭うこともあるでしょう。完成して時間がたてば、メンテナンスも必要になります。「何かあっても自分で修理する」とおっしゃる方は別として、多くの場合、工事した業者さんと長くお付き合いいただいて大切に維持して欲しいものです。このことを考えると、お施主さんと業者さんの関係は「尊敬語」の関係ではなく、「謙譲語」の関係であって欲しいと考えます。その思いから私は、「お客様」という表現より「お客さん」という表現を使わせていただいてます。時代に第3種電気主任技術者の免状を取得。建材店:サンコー商事にて14年間建材の販売に携わり新築・リフォームの現場に数多く潜入。戸建て住宅でもインテリアの重要性を感じ平成20年町田ひろ子インテリアコーディネーターアカデミー福岡校に入学しインテリアの基礎を学ぶ。平成22年、スメトコプロモーションを設立し住宅CMサービス佐賀の運営を始める。平成25年2月、ダブルスネットワーク(株)社との契約を解消、住宅CMサービス佐賀の運営を終了する。平成24年3月、帝王学(氣の學問、道の教え)を学び始める。唐津から釜山へ新幹線で!実現するためには長崎県と佐賀県をひとつに。アジアや世界中の人たちが、自然と人の美しさを求めて足を運ぶ地域にする。そんな夢を描き知事を目指して政治活動をはじめることに。活動に専念するために平成26年6月末にて住宅に関する事業は終了。平成26年8月末にて(株)スメトコプロモーションを退社。