気をつけたい“公図のチェックポイント”とは?[不動産取引]しっかり確認しましょう前回は公図の役割は何なのか?また何が記載されているかについて説明しました。今回は公図を実際に確認するに当たって気を付けるべきポイントについてお話します。■公図と現況の一致を確認する購入しようとしているその土地が、公図と現況と一致しているか?一番、大事なことです。はじめに確認しましょう。確認方法としては、住宅地図などの図面を使って比較します。その他にやるべきことは、不動産会社や役所などへ確認することです。登記や航空写真などを準備して、現地へ行き調べてください。役所の“地番図”(固定資産税課)を閲覧する方法。古い地図を確認する必要もあるかも知れません。現況とのずれが生じているときは、後々のトラブルに発展します。調査する必要があります。銀行融資の審査も通りにくくなる可能性があるので注意が必要です。■法定外公共物の有無を確認する法定外公共物とは、里道や水路に使用されている土地のことです。現在の公図では、「道」や「水」と表示され法律の適用を受けません。里道を赤道、水路を青道と呼ばれることもあります。このような法定外公共物が存在している場合、市町村などに払い下げを申請することも可能です。費用も時間もかかりますがそれに見合った効果があります。白地があればそこは“無番地”に該当する可能性があります。無番地であれば、法定外公共物なのか?だれの土地なのか?何を表しているのかわからないので大変に困惑するところです。原図を法務局に申請したりと、いろんな角度から調査する必要があります。登記の移設漏れである可能性も出てくるかもしれません。場合によっては、地図を訂正したり測量をし直して筆界を確定する作業も必要です。公図を読み解くことでより安心で安全な取引が可能になることは間違いありません。失敗はゆるされない高額な不動産取引です。気をつけたいポイントを抑えておきましょう。■そのほかの不動産豆知識はこちらからごらんください■鹿児島市ベストホームHPもこちらからご覧ください!■不動産のご売却相談承ります。こちらからお気軽にご相談ください。arrow_backお部屋探しのガイドブック6~これからひとり暮らしをするあなたへ~homeHOME公図で読み解く土地の形状や位置関係[不動産取引]arrow_forwardsubdirectory_arrow_right関連した記事を読むネットでは分からない“お部屋探しのコツ”教えます!2020/02/24中古住宅で住宅ローン減税を受けるための条件とは?2020/02/23“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。ベストホームlabelタグ一覧よか街!かごしま(73)スタッフブログ(63)大家の実践・満室作戦(54)今日の不動産豆知識(52)くらしのアンテナ(44)宅建業者の心得(42)施工事例(42)社長ブログ(38)お金と暮らしと税金(37)収益物件運用のコツ(28)うれしい賃貸(26)賃貸Q&A(6)label履歴2020年02月(27)2020年01月(34)2019年12月(35)2019年11月(27)2019年10月(29)2019年09月(26)ネットでは分からない“お部屋探しのコツ”教えます!2020/02/24中古住宅で住宅ローン減税を受けるための条件とは?2020/02/23“実家の空き家”対策していますか?ひとつご提案がございます。Reserved.arrow_upward。