mizu不動産売却価格の査定方法とは!!必見プロが教える!!ツイートシェアはてブLINEPocket今回は不動産価格の査定方法についてご説明していきます。簡単な説明になるので、他にも様々な細かい計算方法がございますが、ざっくりの査定額の算出方法を3つご説明します。査定方法が大きく以下の3種類あります。細かく見ていきましょう。固定資産税を支払うための土地の価格を算出するために国税庁が毎年出している路線価図というものを基準に算出していきます。土地の価格を出す場合に用いられます。土地の平米数×路線価×1,000が、納税する際の土地の価値となります。実際に販売されている価格を算出するためには上記の土地の価格に場所ごとの係数をかけることで算出します。(係数は都心の方が高くなる傾向にあります。=賃貸に出した場合の年間の収益になります。販売される収益率は都心の方が低くなる傾向があり、また、ビルや世帯数の多いマンションの方が低くなる傾向があります。これは投資物件としての安定性が高いからです。一般的に3%~10%くらいのイメージです。(もちろん場所にもよりますので一概には言えませんが。購入を検討している場合にはそこも考慮する必要があります。類似物件の成約価格から算出(取引事例比較法)これはそのままです。実際の成約価格をもとに算出するものになります。近々での取引が多い場合は最も市場に合った価格が算出できます。取引の数が少ない地域や不動産価格の変動が多い地域では注意が必要です。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。Ping?RSS?わかりやすくご説明いたします!!不動産投資はサラリーマンにオススメの副業!?RECOMMENDこちらの記事も人気です。