コピー2019.08.23この記事は約4分で読めます。お店のオープンを目指し、いよいよ物件探し。理想の物件を見つけるべく、インターネットで多くの情報を仕入れ、色々な不動産屋さんの巡ったものの、、、なかなか見つからない。言った話は珍しくありません。多くの方が物件探しで苦戦しています。運が良ければ、探し出したタイミングで見つかる人もいますが、その反対に1年以上探しているが見つからないと言う人もいます。そこには何か探し方に違いがあるのでしょうか?お店の開業にあたって、物件が見つからないと話は進まないので焦りますよね。今回の記事では理想の物件が中々見つからない時にはどうすれば良いかを書いています。物件数となっています。ここから更に希望のエリアに希望の条件でと言うことを加えると更に厳しい現実が待っています。予算が潤沢にあれば話は変わりますが、これが現実です。実際に物件を探し出している人なら物件の少なさを肌で感じていることでしょう。そもそも物件数が少なくライバルが多いという事実を知っておきましょう。2.希望条件を広げよう!理想の物件の条件とはなんでしょうか?駅近で、人通りが多くて、路面店で、適度な広さが合って、周りには緑が多くて、相場よりも家賃が低い場所。考えているのなら、おそらく物件探しは更に難航するでしょう。物件を探す際、検討する際もそうですが、前提として、あなたの理想の条件に全て当てはまる物件は「ない」と思っておく方が良いです。これはお店の物件探しの場合だけでなく、居住用の物件を探す時にもよくあることなのですが、不動産屋さんから「もう少し予算を出していただければ、条件に近い物件があります」と言われます。人間誰しも、相場より少しでも低い方が嬉しいと考えます。ビジネスとして今後長く付き合う店舗ならなおさらです。その気持ちは大いにわかるのですが、そういった人気物件が出てくることは限りなく少なく、仮にあったとしても競争が激しいです。考えればわかることなのですが、そもそもそのような条件の良い人気物件であればお店が退店する可能性が低いはずですよね。退店して空いたとしたら、なぜ退店したのか気になりますね。予算だけでなく、広さや立地に関してもあまりカッチリ条件を決め過ぎず、少し条件を広げましょう。多くの物件を見ましょう。あなたのコンセプトを実現するにはその条件でなければダメなのか、譲れる部分と譲れない部分を考えて選択肢を広げてみましょう。3.最初の3ヶ月が大事!物件探しをするにあたって、最初の3ヶ月がとても大事です。理由は、熱量(やる気)の問題です。不動産屋さんに物件探しをお願いすると条件に近い提案をいくつかしてくれるはずです。内見をするものの、イマイチ条件に合わず見送ったとします。時間が経ち、再度いくつかの物件を紹介してくれます。言うことを何回か繰り返してしまうと、紹介される物件数はどんどん少なくなっていきます。物件探しは長期化します。不動産屋さん側も日々多くのお客様を相手にしています。新しいお客様が来られるので、あなたの優先順位はどんどんと下がっていってしまうのです。不動産屋さんの熱量は時間と共に低下していきます。いったことを考えると、前項の「条件を広げる」ということをある程度早い段階から盛り込んで置き、最初の段階から多くの物件を見る方が良いのです。することで、実際は決まらなくとも不動産屋さんとは友好な関係を築くことができます。友好な関係が築くことができれば、少し時間が空いた後でも、条件に合いそうな物件が出てくれば優先的に紹介してくれる可能性も出てきます。最後に早い段階で物件が決まるに越したことはありませんが、物件探しの長期化はできれば避けたいところです。探しているその間も、あなたの生活費として資金は減り続けますからね。早く決めたいからと、あなたのコンセプトを実現するために絶対的に必要な条件まで妥協する必要はありません。他の部分で妥協できるポイントはご自身で理解しておきましょう。厳しいことばかり書きましたが、物件探しは本来ワクワクしながらするものです。この店だったらどうやって自分の思いを実現できるかなとイメージして回るのです。して楽しみながらたくさんの物件を見ること。柔軟な思考と不動産屋さんとの良好な関係づくりが物件探しの長期化を抑えてくれるはずです。「良い立地」の基準とはなんでしょうか?今回は物件探しにおける良い立地、悪い立地について考えてみましょう。物件探し物件の探し方〜契約までこの記事では物件の探し方から契約に至るまでの物件探しに関する全体像をまとめています。物件選びは、飲食店を開業するにあたって、繁盛するかどうかを分ける大きな要因の一つです。記事の内容をしっかりと把握し、ご自身のコンセプトに合った物件を見つけ...物件探し飲食店開業に向けての物件選び~居抜物件選びの注意点~「飲食店開業に向けての物件選び~スケルトン/居抜き物件編~」では、スケルトン物件と居抜き物件の特徴やメリット・デメリットについてお話ししました。居抜き物件は、内装や設備をそのまま引き継ぎます。開店して、すぐに不具合が出るという事がないよう、事前確認は入念に行いたいものです。そこで今回は、居抜き物件を選ぶ時の注意点についてお話します。物件探しインターネットでお店の物件探し!3つのポイント!物件探しをする時の方法の1つとして、インターネットで探す方法をご紹介しました。この記事では実際にインターネットで探す時のコツ、そしてどういったところに気をつけた方がいいのかを3つのポイントとしてまとめました。あなたが物件を探す時の参考になれば幸いです。物件探し不動産会社との付き合いかた物件選びの心強い味方、不動産会社との付き合い方について取り上げます。店舗物件は、すぐに見つかる場合もあれば、時間のかかる場合もあります。不動産会社を味方につけて、イメージに近い物件を手に入れましょう。物件探し物件探し準備編〜物件探し3つの方法〜お店のコンセプトが固まると、いよいよ物件探しです。言え、飲食店の物件探しは初めてという人がほとんどだと思われます。そこで、まずは基本中の基本、物件の探し方について、代表的な3つの方法とコツをお伝えします。飲食店の開業・運営支援を行なっています!飲食に関する情報ならbizeats!bizeats!をフォローする飲食店の成功ノウハウ配信中!無料メルマガに登録するタイトルとURLをコピーしました。