住宅ローンが滞ると、債権者は担保としている住宅と土地を売って、債権の取り立てに充てます。民法上のやり取りとなるので、銀行が直接、強制的に行うのではなく、間に裁判所が入り、住宅と土地が競売にかけられ、売却されます。差し押さえまでの流れ住宅ローンが滞ってしまったら、住宅と土地が抵当権の実行ということで、差し押さえられると話しました。いっても、住宅ローンの支払い日を1ヵ月滞納してしまったら、競売にかけられるかといえば、そういうわけではありません。2ヵ月、3ヵ月と住宅ローンの滞納が続くと、まずは「いつ支払いが行われるのか」、支払い計画を問い合わせる連絡が銀行からあります。同時に住宅ローンを指定期日までに支払う旨の督促状が届きます。その督促状に応じない場合、おおよそ半月も待たずして、競売開始通知が送られてくるのが一般的です。差押えられてしまったら残念なことに住宅ローンが支払えず、住宅と土地を差押えられてしまっても、売却となるまでその住宅に住むことは可能です。売却されるまでは、所有権は債務者のもとにあるからです。住宅を人に貸している場合は、当然売却されるまで所有権はありますので、賃料を受け取ることも出来ます。売却されてしまえば、当然のことですが所有権は購入した人へと移るので、住むことも賃料を得ることも出来なくなります。考え方によっては住宅を差押えられたからといって、すぐに住宅を明け渡さなければいけないわけではないので、競売にかけられた際のメリットととれなくもありません。任意売却と競売どうにもこうにも住宅ローンを払い続けることが出来ない場合、競売に住宅と土地がかけられ、売れた代金で銀行に返済する形も1つの選択肢ではあります。実は、競売に住宅がかけられる場合は、市場相場のおよそ7割前後の値段で売買されるのが一般的。それよりも、任意売却と言って、競売ではなく第三者に売却する方が高く売れる傾向にあります。任意売却とは、債権者と債務者の合意に基づいて、第三者間との間で住宅や土地を売却することを言います。競売にかけられるという状況の場合は、競売よりも任意売却で不動産を売却する方が、高値で販売出来るので得と言ったら言葉に語弊がありますが有利です。競売申立の取り下げ任意売却する場合は、競売を取り下げてもらう必要があります。これを「競売申立(けいばいもうしたて)の取り下げ」といい、債権者(住宅ローンであれば銀行)に任意売却で返済する旨を伝えて、競売にかける申立を取り下げてもらうことが出来ます。申立の取り下げは、売却前であればすんなりと取り下げることが可能ですが、売却後の場合は買った人の同意が必要となり、そうなった場合はほぼ不可能と考えた方が妥当でしょう。税金関係はどうなっているでしょうか?よく耳にするのは、こうした税金関係の未納と住宅ローンの支払いは密接な関係にあり、どちらかだけきちんと支払いを続けるといった状況は難しいと聞きます。納税の滞納による処分も住宅ローンを例にしたとき同様、最初は督促状が届き、今後の支払い方法について、市区町村と相談、決定をしていきます。届けれ、市区町村の場合は公売にて不動産を売却する形になります。不動産の差押えで困る事とは不動産の差押えで困る事は多数あります。資産の消失の前段階であること登記事項証明書に記載されるため、社会的信用がなくなる売却されてしまえば、住む場所がなくなること当然、他の融資を受けることが出来なくなること住宅ローンの返済、納税の滞納、いずれの場合にせよ差押えをされたら、そのデメリットは大きいものと捉えるべきでしょう。要は契約不履行からの強制執行ですので、そのような場面に立たされた場合は、弁護士に相談して、ベストな返済方法を検討するのが望ましいです。差押えの解除、抹消の仕方とは住宅ローン滞納による差押えを解除するには、返済計画を債権者にきちんと示す必要があります。資金繰りが計画立てて履行出来る場合はその旨を伝え、競売申立の取り下げをしてもらう形になりますが、そこまで進んでいる段階の場合は、大方、返済は任意売却か競売で返済する形になるのが現実的です。行政法上の滞納による差押えも同様に、解除するには支払いが基本となり、また、以下の場合でも、差押えは解除されます。一部の弁済を話し合い、支払い分を軽減してもらい、支払い計画を立てる差押え不動産の価値より、滞納分が少ない状態まで支払う滞納処分の執行停止したときまとめ差し押さえに関する基本的情報を得ることは出来ましたか?差し押さえが現実となるとき、冷静な判断と対処が求められます。弁護士に相談したうえで、すみやかに対応しましょう。明るい未来へと、前進することをおススメします。ライフプランアフィリエイトで月5万円の副業を実現する。戸建て住宅にオススメの断熱リフォーム!工事の種類や費用相場を解説...インテリアデザイナー、プランナー、コーディネーター。検索:最新記事2020/2/183階建てなら水回りは2階がベスト?3階建てにオススメの間取り3選3階建て住宅の間取りは、家族が集まりやすい2階をリビングにするのが定番となっています。2階をリビング...2020/2/17カーペットの正しい掃除とシミ抜きの方法!掃除がラクなカーペットとはとても身近な存在なだけに、カーペット(じゅうたん)の正しい掃除方法を知らないまま使っている方は少なく...2020/2/14【連載】目標は2月満室!立地の不利を覆す入居促進キャンペーンとは株式会社アートアベニューの片平と申します。空き巣や強盗から家族を守るために、ホームセキュリティの導入を検討している方は多いのではないでしょうか...2020/2/12盗聴器を発見するためにかかる費用は?自分でできる調査方法も紹介!女性のひとり暮らしでは、何らかの犯罪に巻き込まれないように危機意識を持つことが大切です。実際に見聞きしたてきた11のケース3賃貸で多い「音」の問題...、プロが防音について教えます!!4兼業こそピッタリ?ボロ家投資で堅実に利益を出していく方法5ライターになって、不動産投資を学びながら月に5~10万円稼ごう!6地震保険が改訂されました。reserved.プレゼント応募は、まず会員登録から。会員情報ページもどんどん準備中!無料会員登録はこちら。