始めるにあたり、不動産を購入する際には物件価格以外にも諸費用がかかります。諸費用のことをしっかりと把握して、考慮しておかないと後で資金が不足して苦しくなってしまうこともあります。不動産を購入する際の諸費用のまとめ不動産購入時の諸費用とは?不動産購入時には、諸費用がかかりますが、一般的な目安としてざっくりですが購入する物件価格の8%位と言われます。物件によって金額は異なってくるので、個別に概算の諸費用金額をシミュレーションできるようになっておいた方が、購入するかしないかの判断をくだしやすくなりますよね。不動産購入時の諸費用1仲介手数料とは?いくらぐらいなの?不動産を購入する際には、不動産屋に資料請求をしたり、不動産屋から物件の紹介を受けて、実際に物件の見学をして、買付(購入申込み)を入れます。不動産屋も慈善事業ではないので、その報酬として手数料がかかります。不動産屋は、売りたい方と買いたい方の間に入り契約を結びつけること(仲介)で報酬を得ていますので、その不動産屋に支払う報酬のことを仲介手数料と呼びます。仲介手数料は上限の金額が定められています。仲介手数料は物件価格の3%+6万円に消費税を加えた金額です。6万円や消費税を加えることを忘れないように気をつけます。仲介手数料の計算方法は以下になります。仲介手数料=物件価格×3%+6万円×1.1(消費税分)もし3,000万円の物件の場合は、3,000万円×3%+6万円×1.1で1,056,000円になります。ちなみに不動産屋がその物件の売主の場合は、仲介してないので仲介手数料はかかりません。手数料分の費用は売買金額に含まれていると考えることが一般的です。不動産を購入する際には、登記簿謄本の登録を行い誰が見ても不動産の所有者が誰なのを明確にする必要があります。その登記手続きを行うのは、司法書士事務所になります。登記費用の内訳として、司法書士事務所への報酬や登録免許税や印紙代などの税金の支払いが必要になります。その物件の所有者を変更する所有権移転登記の他にも、ローンを組んで購入する物件を担保に入れる場合は、抵当権設定登記が必要になります。登記手続きをすることにより、所有者が誰なのか、誰が担保設定をしているのかなどが、登記簿謄本を見ることでわかり権利関係が明確になります。登記手続きにかかる費用に関しては、物件の評価額や司法書士事務所により異なります。物件価格が同じであっても、物件の評価額が高ければ、その分登録免許税という税金が高くなりす。抵当権設定の登録免許税は、借入金額×0.4%がかかってきます。他にも司法書士の報酬や諸経費がかかります。不動産を購入する際にローンを組む場合は、火災保険の加入が必須になります。火災保険といっても火災だけでなく風災や水災なども保障されます。地震保険に関しては、任意加入になり火災保険の掛け金の半分の金額までしか入ることはできませんが、地震もいつ起きるかわからない状況なので入っていた方がいいです。不動産を購入する際にローン利用をした場合は、銀行に支払う手数料もあります。3万円や5万円など定額である場合や、借入金額の2%など利用する銀行によってかかる費用は変わってきます。予想以上に手数料が取られてしまったということがないように、利用する銀行にあらかじめ金額を聞いて確認しておきます。毎年1月1日時点での所有者に対して1年間分の税金が請求されます。1年の途中で売買をすることになるので、一旦売主の方で立て替えて支払いをしておき、決済の時に日割りで計算した固定資産税を清算します。固定資産税の金額は、物件購入前に必ず確認しておくことで、日割りでかかる金額がどのくらいになるのかを把握しておきます。不動産を購入する際には、不動産の売買契約書と銀行との金銭消費貸借契約に収入印紙を貼付する必要があります。ちなみに貼付の読み方はチョウフです。仮に3,000万円の契約書の場合、売買契約書の方は軽減が受けられるので本来20,000円の収入印紙が10,000円ですみます。金消契約書の方は20,000円となります。収入印紙は郵便局で購入することができるので、契約前に購入して準備しておきます。契約書に収入印紙が貼ってないのが見つかると、本来の印紙代の3倍になる過怠税という税金が取られるので気を付けましょう。購入する時点ではかかりませんが、不動産を取得して半年くらい経過して、すっかりと忘れた頃に不動産取得税の納付書が届きます。比較的大きな金額の請求がくるので準備をしておかないと、資金ショートして税金が支払えなくなってしまいます。金額の目安としては、固定資産税の3倍位で考慮してます。諸費用をお得にするコツはあるの?不動産の購入をする際にかかる諸費用として、不動産の仲介手数料や登記費用は値引きをしてくれる場合があります。登記費用に関しては、相見積もりをしたり、値引き要求をするとかなりの確率で値引きしてくれます。火災保険なども内容をよく確認して不要な特約を外したりすることで保険料を下げることができることがあります。金額が下がることは、うれしいことですし、不動産投資(賃貸経営)という事業を行っていく上でコスト削減する習慣を身につけることは大切なことになります。不動産を購入する際の諸費用のまとめこれまで見てきたように、不動産を購入する際には、いろいろな費用がかかります。通常、売買の前には不動産屋が諸費用の金額を出してくれますが、間違えていることや漏れている金額があることは比較的よくあります。ある程度、自分自信でかかる費用の内容や金額を把握しておくことで、資金が不足して経営が苦しくなることを防ぐこともできます。知識を付けることで収支に関する正確なシミュレーションを検討することができるので、失敗する可能性も下げることができます。不動産投資の失敗例!新築ワンルームマンションの罠!不動産投資の初心者をダマす!怪しいセミナーの特徴とは?不動産投資の儲かる仕組み!初心者向けセミナーでカモられる前に。ブームの影響かローンの申込を受け付けすると、不動産投資をやっている方は意外と多くいます。圧倒的に多いのが新築ワンルームマンションへ...記事を読む賃貸経営トラブル事例!アパート騒音問題による入居者同士の喧嘩!賃貸経営を行っていくうえで発生したトラブル事例を記載しています。賃貸経営を行っている方や、これからやってみようと考えている方にとって、少しで...記事を読む不動産投資の失敗談!2ch・ブログから学ぶ失敗理由!不動産投資の失敗を2chやブログで見ていると失敗した原因にある共通点があります。それは業者の言うことを全て信じてしまい自分で調べて確認し...記事を読む戸建て賃貸は需要が多い!戸建て賃貸経営のメリットとは?アパートやマンションは賃貸物件のポータルサイトで多く見かけますが、戸建て住宅はあまり見かけません。そんな戸建てでの賃貸経営をすることのメリッ...記事を読む少額不動産投資!中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる?不動産投資を開始したばかりの時に購入した、激安ワンルームマンションの体験談についてブログに記載していきます。少額で購入できるワンルームマンシ...記事を読む住宅ローンでの賃貸経営がばれたら一括返済?フラット35不正の闇!少し前に住宅金融支援機構のフラット35を利用して、不正に投資用マンションを購入している事例が多発しているというニュースがありました。...記事を読む不動産投資のキャッシュフローとは?計算方法や目安について!少し前にスルガ銀行のかぼちゃの馬車事件や不正融資事件などもありましたが、依然として不動産投資の人気は衰えず、初心者向けセミナーも満席となって...記事を読む不動産投資のリスクとデメリット!リスクの種類と回避、分散方法!「不動産投資をやると不労所得が得られてがっつり儲かりそうだ!!」ということで何も勉強もせずに不動産投資を始めると、一時期問題になったシェアハ...記事を読む土地価格相場の調べ方とは?路線価や公示価格とは?不動産は世界に一つしかないものであり、同じのはありません。従って定価もなく価格は決まっておりません。土地に関しては、全く同じ場所、同じ形...記事を読む不動産投資・アパート経営で法人化するメリット!節税や融資に有利!サラリーマンの副業でも人気の高い不動産投資で法人化するメリットや最適なタイミングについて考えてみました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。