知っている方は知っている、知らない人は全く知らない不動産業界について触れてみたいと思います。総合不動産会社として仕事をさせていただいております。一括りにされてしまいます。分かれています不動産業界だとどうなのか。例にご説明いたします。不動産業務は大きくは4つに分類します。etc売買業務では、売るお客様と買うお客様は同じ業務としてご対応しておりますが、今回ご説明する賃貸業務ではさらに2つに分類されます。※三島コーポレーションではアパマンショップです賃貸マンションにお住まいの方でも、お部屋を探す際に選んだ不動産屋さんが入居中の対応もしてくれると思っている(いた)方が多数いらっしゃいます。実は、賃貸マンションを探す時の不動産屋さんは、原則新居の鍵をお引渡しが完了した時点でお取引が終了します。契約日を迎えた時点で新居を管理する不動産屋さんが入居期間中の対応をさせていただくことになるのです。これはどういうことなのか、お部屋探しの前から説明いたします。とあるマンションが新築した、または退去により空室が発生したとします。↓そのマンションの大家さん1は契約している不動産屋さんである賃貸管理会社3とともに空室に対する入居者募集の活動を行います。その募集活動の対象が、駅前にたくさん存在するお部屋探しをお手伝いする賃貸仲介会社4です。4は、賃貸管理会社3から取得した募集情報をもとに集客活動を行います。最近ですとインターネットがおもなメディアとなっています。↓お部屋をお探しのお客様2は、これらのいずれかの情報を元に賃貸仲介会社4を選択して店に訪れることになります。アパマンショップをよろしくお願いいたします!↓お客様2は賃貸仲介会社4からのご相談対応やアドバイスを受けて、いくつも空室を内見することになります。このときご内見する空室は、さまざまな賃貸管理会社3の管理する空室となります。賃貸管理会社3も多くの賃貸仲介会社4に募集活動を行います。賃貸仲介会社4も様々な賃貸管理会社3のもつ空室に案内を行います。3と賃貸仲介会社4が同じ会社でないことも当然にあるのです。↓お客様2は気に入ったお部屋が見つかれば、お客様2を代理して賃貸仲介会社4が張り切って賃貸管理会社3に申込を行います。賃貸管理会社3は大家さん1を代理して申込に対して審査などをおこなうのです。身上確認などのやり取りは、賃貸仲介会社4と賃貸管理会社3の相互の代理人の間で何往復も行われることになります。申込の調整が問題なく整えば契約に進みます。賃貸仲介会社4は宅建業法で定められた重要事項説明をお客様に行い、その上で契約の意思のあるお客様2に対し、賃貸管理会社3が作成する賃貸借契約書2冊をお渡しします。決済金や必要添付書類とともにお客様の署名捺印がされた賃貸借契約書は、賃貸仲介会社4から賃貸管理会社3に返却され、賃貸管理会社3は大家さん1に決済金をお渡しするとともに賃貸借契約書に大家さん1の署名捺印をもらいます。お客様2の順で渡されることで契約が完了となります!賃貸仲介会社4のお仕事はここまでとなります。等を何十年でもず~~~~っとご対応させていただくこととなるのです。しては、お部屋探しのお手伝いに特化し、更には生活環境改善のためのサービスやツールなどを幅広くご提供致します。あらゆるご相談に対応できる体制となっております。(サブリース課)お悩みありましたら、ぜひご相談ください。雑学情報author関連記事いちご狩り行ってきました!美味!先日、家族でいちご狩りに出かけました。社員全員が安全運転を心がけて無事故を維持する目的で、今年3月よりエコサムという装置を導入しております。大阪府知事(11)第21564号ご挨拶お客様との共存共栄。こたえようとする心を育て、こたえようとする力を磨く。資産保全という連続的な関わりにより、それぞれのニーズに最大限応えられるご提案をしていける資産管理会社を目指しています。心の安定を提供する事で、人生の安定を提供します。三島コーポレーションから皆様に日常の変化や気になる情報をブログ形式でお送りします。硬い内容から柔らかい事まで幅広くお伝えしてまいります。お気に召しましたら幸いです。