更新停止のお知らせ2019年6月30日(日)をもって更新を停止致します。詳しくはこちらをご確認ください。売却前に確認しておきたいことおわりに「土地を売却する」といっても、人によってパターンはさまざまです。自分自身の土地を売却する場合は特に問題ありませんが、そこに「相続」が絡んでくると話は複雑です。「亡くなった母の所有していた土地を売りたい」という場合などが、それに当たります。売却する際に困ることが無いよう、事前に知っておきたい基礎知識をご紹介しましょう。本記事は、リフォーム・オウチーノのご協力により、2013年に執筆されたものです。売却前に確認しておきたいこと所有者名義は登記簿で確認その土地の所有者であり、権利者の名義は「不動産登記簿」(登記事項説明書)に記載されています。所有者が誰かはっきりしない場合は、法務局から登記簿を取り寄せればわかります。登記簿は所有者以外の人でも取り寄せることができます。親から受け継いだ土地を売るときは相続手続きを自分の土地を売る場合は問題ありませんが、もし売却予定の不動産が親から受け継いだものであるなど、自分の所有でない場合は、相続登記などの手続きが必要になります。登記自体は必ずしなければいけないものではないのですが、実際に不動産売買を行う場合には必須事項となってきます。同居していた親族の土地を売る際などは「一緒に暮らしていた土地なのに、なぜそんなことをしなければならないのか?」と、腑に落ちないこともあるでしょう。売却を決めた後でそういうショックを受けないためにも、前もって相続に関する知識を得ておくことが賢明です。【補足】自宅を相続する場合には、相続税の特例があります。譲渡税についても意識しておく登記移転よりももっと負担が大きいのが譲渡税です。単純に「親から土地を譲り受けた」と思っていても、現実にこうした相続に関わる費用を差し引いていくと、「え?こんなはずじゃなかったのに」という場合も少なくありません。土地の相続に関してはさまざまなケースがあるので、司法書士さんに相談するのも一案でしょう。仲介をお願いする不動産会社も沢山の情報を持っているので、わからないことがあれば積極的に尋ねてみることをお勧めします。不動産会社は信頼出来る業者をその際に大切なのは「信頼できる不動産会社かどうか」という見極めです。大きいからとか、有名だから、地域の会社だからというだけでなく、大切な土地を責任もって親身にお世話してくれる会社か、担当者かどうかを、厳しい目でチェックしましょう。売るにしても、買うにしても、不動産によって動く金額は小さくはありません。専門家のアドバイスは受けられるだけ受けて、上手に活用することが大切です。おわりに税というものは意外なところでかかるものです。「知らなかった!」と慌てないためにも、しっかり確認しましょうね。誰でも楽しくすごすためのライフレシピサイトです。