CAP_USER.net平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5%だった。野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1%となっている。5年後の2023年には19.4%、2033年には23.7%まで上昇するという。14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。ニュータウンと同じ運命をたどるということだ。それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。いうことが起こるのか?ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。いった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。ある江東区の有明エリアには、今のところタワーマンションの居住者しか既存の住民がいない。反対運動も巻き起こらない。タワーマンションを建設することによるメリットは、意外と少ない。大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。あとは、高層階に住む人にとっては開放的な眺望が得られる。ひとつメリットを無理に挙げるとすれば、タワマンは規模が大きくなるケースが多いのでエントランスや共用施設を豪華にすることができる。有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床(天井)にしか用いられていない。隣戸の生活音が聞こえやすい。外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。sgNl6Hsv.net>>21土地の利用面からは非効率だし、建築コストの点でも基礎が増える分割高になるし微妙じゃないかな。AVmKl3cB.net南海トラフ来たらどうなるんだろう?怖いなあ。kJuCevn+.net>タワーマンションを建設することによるメリットは、>意外と少ない。大きな理由は土地の有効活用だろう。限られた面積の土地に多くの住宅を作ることができる。0VvYbkM9.net>>1>築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。YAMrLff4.net解体することを考えてないのがダメ。建てっぱなしの売り逃げだろ。A7ieOArY.net友達が上海長寧区の35階に住んでて行ったことあるけど周りがすべて高層マンションばかりだから35階でもぜんぜん眺望よくないし圧迫感すらある。FQVErhqN.net本質的にはマンションのネックは区分所有ってことだと思う。自分の意思だけではどうにもならない不動産だから、古くなって年金生活者だらけになった時、建て替えはまず不可能。結果的に巨大廃墟になる例が続出しそう。tinWG7O8.net>>85京都が一番最悪なんだよ!高層マンションやビルだったらまだ見映えするが、京都のマンションやビルは、低層ビルばかり。そこに古いの日本家屋が入り雑じっている。京都の街を上から見たら街並みが汚い。AFFINGER4.。