3つの工程を全て管理会社にやってもらう方式のことだ。一般的な大規模修繕の進め方と言っていい。メリットは何と言っても管理組合にとって楽なところ。ぜんぶお任せでやってもらう感じだから。いうのを待ってたんだよ。この方式でいくなら、そもそも修繕委員会を作る必要があったのかどうかさえ怪しい。委員会を別個に作らなくたって理事会だけで対応できると思うから。大規模修繕は管理会社お任せで決まりかな?たしかに楽なのはいいんだけどね、でも大きな欠点もある。え、何で?競争原理が働かないから。2~3割高くなることが多いんじゃないかな。ま、いいんじゃないの。それで楽が買えるなら。キャベツや大根買うのとは違うんだよ?5000万円の工事なら1500万円余分にかかるってことだ。!手間賃にしては高いと思うんだけどね。そのお金で別の工事できたじゃないかって話だし。そんなに高くなるなんてホントなの?大げさに言ってるんじゃなくて?ホントだって。2~3割を自分たちの利益として乗せてる管理会社が多いよ。1000万以上高くなるなんて、何でそんなムチャがまかり通るのさ?だから、さっき言ったじゃないか。競争原理が働かないからだって。それだけのことでそこまで値段が変わるものだろうかしかし。この業界では珍しいことじゃないよ。管理会社に払う委託費だって、競争原理を入れたら年に数百万円下がりましたなんてケースもザラなんだから。ついてけないよ、やれやれ。Point管理会社おまかせ方式は、相場(工事業者と直接に契約を結んだ場合)に比べて、2〜3割高くつくことが多い。積立金が足りない!アフター点検立会い質問等はどうぞお気軽に。色々な相談が寄せられますよ。管理費が高すぎる管理会社を変えたい大規模修繕が迫っている。