本日は、家を買おうと思ったら、まずどうすべきか?についてご提案致します。不動産購入を検討、まずどうする?家を買おうかなと思ったら、あなたはまず何から始めますか?リニュアル仲介本部の事例をご紹介致します。二人目の子供が産まれ、今の間取りでは手狭になったのをきっかけに住宅購入を検討され始めました。」などの不動産ポータルサイトで自宅周辺の不動産を探してみました。『意外とするんだなぁ・・。『毎月の支払い額をもう少し抑えたいから、4500万円ぐらいまでで他にいい物件はないかな?』ポータルサイトで、さらに検索。頭で考えていてもよくわからないから、とりあえず一度見に行ってみよう!物件情報を載せている不動産会社に問い合わせをして内見をしてみる。内見してみたら実際に見に行ってみると、今の賃貸より広くて快適、間取りも陽当たりも悪くない。ディスポーザーなどの最新の設備も入っている!月々の管理費や修繕積立金のランニングコストも16,850円と安い。妻も喜んでいるし、意外と良いかもしれない!(内心盛り上がる・・。(でもまだ見始めたばかりだからなぁ・・。他にも良いのがあるかもしれない。(確かに悪くはなさそうだが、本日初めてみたばかりなので、すぐに決めれないよ・・。)営業マン「南向きで陽当たりも良く希少性があり、いい物件です!バスに乗れば約6分で駅まで行けます。(確かに買えない金額でもないが、不動産の営業マンはいいことしか言わない。そもそも駅から上り坂で13分の物件ってどうなんだ?この価格は妥当なのか、高いのか・・良くわからない)営業マンは売るのが仕事、でもその日は営業マンを何とか振り切って家に帰ったが、翌日すぐに電話が掛かってくる。営業マン「先日の物件はいかがでしょうか?早くご決断頂かないと買えなくなってしまいます。」まだよくわからないのにしつこく勧められ、こちらの事情を汲み取ってくれない営業マンがだんだん嫌になり、不動産業者に対して不信な感情が徐々に芽生えてきた・・これは良くある光景ですこれはA様が特別な経験をしたのではありません。数々のお客様を見て来て、このような経験をされているお客様は意外と多いのです。なってしまうのでしょうか・・?決してあなたが悪いわけではありません。最初に何をすればいいのか分からないので、ほとんどの方が、ネットで物件情報をみてとりあえずその物件を見に行ってみるのですが、そこで待ち構えている営業マンは売るのが仕事なので、当然、家の購入を勧めてくるのです。問題は、住宅購入を「賃貸を探す」時と同じような感覚で、計画なくとりあえず最初に「物件を探し見にいってしまう」その事が原因なのです。→計画性がないので、将来の売却するときのリセールバリューに影響します。→初めてお会いするお客様の諸事情は知らないため、買えるか買えないかとお金の話になりがち。会うので信頼関係がなく、その場で具体的な相談も出来ない。すれば良いのでしょうか?闇雲に物件を見に行くのではなく、まずは、最初に「家の買い方」をきちんと学ぶ事が重要です。あなたの事を真剣に考えてくれる不動産会社を探し、プロに相談して今後の方向を決めていく事です。1.家の買い方を学ぶ2.きちんと相談に乗ってくれる買主目線の不動産会社を探す。ずしも上記順序でないと失敗するという事ではありませんが、特に1と2が重要です。この手順をきちんと踏むことにより、より賢い住宅購入の近道となるでしょう。今回は最初の「家の買い方を学ぶ」について、もう少し詳しく述べたいと思います。・どんな基準で家を選べばよいか・買わない方がよいエリアや物件とは・不動産業界の仕組み・どういう不動産会社を選べば良いのか・住宅ローン選ぶ基準は・知らないと損する減税制度とは・不動産購入の手続きの流れ大きく分けると次の4点です1家を購入することに対しての捉え方・考え方2物件の選び方・見極め方3住宅ローンを含むお金に関する知識4購入手続きの流れでは、実際にどのように「家の買い方」を学べばよいのでしょうか。いろんな方法はありますが、選択肢は大きく分けて2つの方法があります。自分で、かたっぱしから情報をかき集めて読んで、自己流で勉強していくという方法です。今や大きめの本屋に行くと不動産にまつわるたくさんの本がズラリと並んでいます。家を買うためのノウハウ本がいくつか出ているため、ある程度独学で勉強出来るのです・・。インターネットで検索してみても家購入のための膨大な情報が出てきます。効率的で、賢明な方法です。それは、あなたに代わって、我々プロに習う方法です。独学でも学べるかもしれませんが、我々はこれを毎日の業としているため・どういった物件が良くて、どういった物件を避けるべきか・どういいた立地が良くて、どういった立地は避けるべきか、危険か・どういった物件がリセールバリューが高いか・どういった手順で探せば失敗しないか→我々は当然熟知しているのです。家を購入するうえで必要な考え方・知識・手順などを分かりやすくセミナーで体系的にお伝えしております。セミナーでは、家を購入するなら知っておきたい情報が満載です。「不動産の資産価値」の重点にお伝えします。これから人口減、家余りの時代になります。そんな時代に家を購入する場合に見落としてはいけない重要なポイント・考え方をお伝えし、具体的に何をしたらよいかをお伝えしていきます。このセミナーは延べ280回以上開催しており、ご参加頂きましたお客様の満足度の高いセミナーです。独学でも学べるかもしれませんが、わざわざ時間と労力をかけずに、我々が体系的にわかりやすくお伝えしているセミナーにご参加頂き、最初の一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。お気軽にご相談下さい。お気軽にご相談下さい。moreセミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。販売相場・過去の賃料相場AI評価付で自動で物件情報をお送りします希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベースやWEB上に登録された新着不動産情報をいち早く発見し、最短24時間以内に皆様のお手元に自動でメール配信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。定休日も対応可能です。※セミナー・個別相談は事前予約制となっております。