僕の1号機のスペック。計算して出口戦略超重要と改めて実感。最後価値上げ、売るまでの販売戦略が不動産投資事業ですね。2019見落としがちな所です。不動産投資は安く売って高く売る。売るまでの間に家を貸せる。貸してる期間で買って修復させた元手を取り戻すというものです。ツィートした物件、出口で0円にしかならなかったらどうでしょうか?極論ですが、全く投資するに見合いませんよね?10年、20年先のことなんてわかりませんが、出口でどれくらいで売却できるか。抑え気味に考えておいたほうが良いです。出ないと最後の最後に家賃で稼いできたお金がぶっ飛ぶ可能性がありますので。築古物件の競合相場はアットホームで確認します。戸建の方が広いので同じ価格帯にすれば入る可能性高しと感じます。・デザイン・掃除(清潔さ)とにかく相場以上の第1印象心掛けてます。2019相場感覚を養っておかないと、単純に利回り計算できませんよね。ツィートしたように借家はアパートより広いし、価格設定さえ見誤らなければ競合に強いと感じています。※うちの物件は2件とも1ヶ月しないうちに入居付け出来ました。仕入れ時点では築古戸建なので、しっかりDIYないしリフォーム入れて競争力のある物件に仕上げないといけません。綺麗さで勝負するのか、家賃設定で勝負するのか。その辺りを見越した相場感覚を養っておきましょう。仕入れの時の家の見方ですね。僕はリノベのお手伝いもしてるし、不動産屋してるので家を見る機会は多いです。一般の人よりかは多少家を見る目はあると思います。※見れば大体ハウスメーカーの家か地場の工務店の家かくらいはわかります。・たくさん家見る・DIYで机上でない知識を仕入れるかくいう僕も、初っぱなの1号機から決済後白蟻にやられているのを発見でした。2019全然気付きませんでした。幸いにも軽症でしたが良い経験になりました。白蟻って光に弱いので、表面の薄皮一枚残して中だけ食べるんですよね。見た目には食べられてるかわかりません。初めからなんでも上手くはいきません。築古戸建なので何かしら不具合はあります。小さな石ころは転がってますので、わざとつまづきに行く感覚。落とし穴があったらわざとハマりに行く感覚。これ肝に命じておきましょう。行動してナンボですから。気を付けるべきポイント【賃貸管理】ここ結構気にする方多いです。僕も気になってました。築古戸建は年数経って色々クレームや不具合出るんじゃないかな?って思いますからね。入居中の管理は不動産投資する人が一番気になる所。すると24時間対応サービスがくっついてきます。大体が水回りのクレームが多いので、これで対応してもらえます。これは仲の良い同業者さんに教えてもらいました。管理会社さんにお世話になることですね。僕はまだ2件なので管理会社さんに頼むことはしてませんが、毎月家賃の5%以内くらい支払えば管理してくれるので、めんどくさい人は頼むのが良いと思います。DIYは基本ひとり作業でとても時間がかかります。・100の出来狙わない・道具ケチらない・軽作業はお金で人に頼む・身内味方にたくさんDIYすれば知識経験養われ、家を見る目変わります。人生の最後にどれだけ資産残せるかなので、初期は出来る限り経験積むが時間の使い方吉と感じます。2019築古戸建はとにかくDIY時間かかります。僕は1件目は出来るだけ自分でなんでもすることをオススメします。すれば肌感覚で時間を読み取ることも出来るし、家の構造もわかるし、見積もり感覚も養われます。不動産事業は商品が家なので、やっぱり家の構造とかは知っておいた方が良いと思う派です。あと出来る限り現場の仕事を楽に進める方法はDIYで知見つきます。1分でも昨日より早く現場を終わらせる意識。少ない投資で大きな果実。僕は家庭菜園で容赦なくマルチを使う派です。2019その後外注するかしないかの判断を出来るようになればです。ちなみの僕は最近、掃除は時給1,000円でアルバイトのおばちゃんに手伝ってもらってます。僕じゃなくてもできる簡単な軽作業は外注です。僕の1号機のスペック。計算して出口戦略超重要と改めて実感。最後価値上げ、売るまでの販売戦略が不動産投資事業ですね。2019しっかり経費を抜いて計算すること。世には表面利回りとかありますがあれは指標であってあまり参考になりません。築古戸建の運営には当然経費がかかります。計算して実のある果実を取ってください。【超初心者向け】戸建不動産投資の気を付けるべきポイント【その他】あと気になるのは家賃の滞納ですね。僕は●保証会社絶対つける派。●集金代行も絶対!です。皆さんどうされてるのかなあ。保証会社通してる人少ないのかなぁ。滞納とかで消耗するのが嫌なので。保証会社嫌とか言う人はキツイです。2019これは保証会社をつければ解決します。今回説明は割愛しますが家賃についてはこれでかなり安心できます。うちも今はなんとか相場以上のお家賃いただけてます。築古戸建不動産の投資事業は元から古なので、いかに価値を現水準まで持ってくるかも大事なポイントですね。そこから時間が経つと当たり前に古くなっていくので家賃キープはひとつのキモです。そんなことを考えながら色々手段を講じ、ヒットも失敗もまた新しい糧となって次に使えます。それが楽しいと思える感覚があればきっと成功します。徹底比較分析】2018.12.07スポンサーリンクライフハック自分らしい仕事の探し方。【工具】おすすめのドライバー。常備できる優れものを紹介します。RECOMMENDこちらの記事も人気です。20代の仕事選び2018.10.16アマゾン定期便は便利なの?忙しいママの時間を作ってくれます!ライフハック2017.5.6住宅ローン借り換えで損しないための5つのポイント!ライフハック2018.6.9amazonプライムの特典はお得?会員になる目的とメリットを解説。ライフハック2017.2.8住宅ローンを完済して自分なりのメリットを考えてみた!ライフハック2017.4.18家庭菜園の雑草対策が最高の野菜をつくる一歩!その方法。未分類2017.11.30好きな事を仕事にする方法。工具使い方ライフハック自分らしい仕事の探し方。