【拝啓CREAL様】利回り3.3%って...本気ですか?2019-10-20【拝啓CREAL様】利回り3.3%って...本気ですか?CREALCREALの新規ファンドの案内メールで驚きました....中古の区分所有マンション(単身者向け)で、利回り3.3%ですよ....さ...3.3%ってマジか!二度見したわ!※詳細はまだ公表されてません。募集賃料:月額78,000円(スーモ)※物件概要はトッティがネットで集めた情報です。利回り3.3%って....いくら文京区とはいえ...中古マンションで利回り低すぎるでしょう!不動産クラファンの場合、単純に利回りが低いからリスクが低い(固い物件)ってことにはならないよ。新築ならまだしも、築19年の中古ですよ....確かに「護国寺」もいい立地です。)や千代田区(番町、麹町)、恵比寿、代官山ほどじゃないですよ....これはさすがに何か事情があるんでしょうね。クリック合戦にならないように利回りを下げたのかな?今回は一人当たりの投資上限額が10万円ですし。CREALは詳細な情報を開示してくれるので、ここまで不自然な低利回りの理由は、それまで待ちたいと思います。「利回り」について本気で書くと3万字を越えてしまいます。簡単で恐縮ですが、ざっくり言うと不動産クラファンの案件分析の本質は「利回り」に集約できます。賃料が一定と仮定すると(賃料はそうそう変動しません)、不動産クラファンでは利回りが低ければ、物件価格が高くなります。逆にいうと、高額で物件を取得してしまうと(高額な物件価格を基に利回りが決まるので)、利回りは低くなる、というロジックです。3.3%という低利回りは、さすがにCREALは取得価格をムリしてないかな....※詳細は公表前なので、ご自分で確認してみてくださいね。お気づきかもしれませんが、僕は不動産鑑定士として「ムリをしている物件価格」は好きではありません。結局、売却時に投資家がリスクを負うことになるので。★新規会員登録でAmazonギフト券500円分プレゼント!★キャンペーンの詳細はこちら★SAMURAI(サムライ)の特徴と実績は?メリット・デメリット・感想まとめ締切が迫ってきました。登録がまだの方はお早めに。※トッティは「本当にいい」と思って紹介させていただきますが、クラウドファンディングは元本を保証する商品ではありません。投資する前は、ご自分でよく調べてみてくださいね。14:51【拝啓CREAL様】利回り3.3%って...本気ですか?Tweet関連記事2019-09-23CREALが投資しやすく進化!【クリック合戦対策その1】こんにちわ、トッティです。新しい時代の不動産投資「CREAL」...2019-08-21【初心者向け】CREALの特徴をおさらい!不動産クラウドファンディングのCREAL、絶好調だね。大型ファ...2019-08-20【祝CREAL!】ラ・ぺルラ池袋が満額成立!【完売が早かった要因は?】こんにちわ、CREALで131万円を運用してます、トッティです。ト...2019-08-07【絶対お得!】CREALからビックなプレゼント!【Wキャンペーン】こんにちわ、CREALで105万円を運用してます、トッティです。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。