fundingの投資家保護の仕組み】クラウドファンディング全般こんにちわ!トッティです。GWの大型連休はいかがお過ごしでしょうか?トッティ家は関西と九州方面に帰省してますので、書き貯めておいた記事を自動更新してます。(不特法)スキームにもとづいて運用されてます。不特法って何だっけ?不特法は投資家を守るために、不動産を小口化して販売する事業者を規制する法律だよ。不特法でもっとも普及しているのが「匿名組合」を利用したスキームです。不動産ファンドには投資家を保護する仕組みがある匿名組合とは?例えば、トッティが不動産ファンドを運用する事業者だとします。この場合のトッティを「営業者」といいます。「投資家のみなさん、不動産を運用するからお金を預けて!」と投資家からお金を集めます。トッティは匿名組合員の1人1人と契約するので(匿名組合契約)、誰が投資してるのか、組合員同士はわかりません。個人投資家のあつまりが匿名組合.....!この場合の投資家を”匿名組合員”といい、匿名組合員の出資を”匿名組合出資”をいいます。事業を行うのはトッティです。投資家は表に出ないから”匿名”というわけです。営業者の利益トッティには、営業によって得られた収入から、匿名組合員へ分配金を差し引いた額が営業者報酬(フィー)としてもらえます。匿名組合の特徴を箇条書きするとこちらです。匿名組合員が出資した財産は、営業者の単独財産となる。匿名組合員は不動産の持分や処分権を持たない。匿名組合は営業者の単独事業になる。匿名組合員は出資額の範囲内で損失を負担する。匿名組合員のリスクを軽減するため、優先・劣後構造が採用されることが多い。匿名組合員を投資家、営業者をCREALに置き換えてみると、わかりやすいかもしれません。匿名組合は法人税が課税されないので、得られた利益は法人税がかけられることなく、匿名組合員に分配されます。2重課税を回避するためだよ。営業者であるトッティには法人税が課税されます。不動産ファンドには投資家を保護する仕組みがある匿名組合を簡単に解説しました。funding自身が不動産を運用しています。不動産に投資する場合と異なり、不動産ファンドには”器”や”匿名組合”を使って、2重課税の回避や優先劣後方式など、投資家を保護する仕組みが作られてます。fundingは、投資家保護の仕組みが整った不動産投資です。不動産初心者の方でも、問題ありません。確かに難しいけど、不動産投...2019-04-27メインで投資していくクラウドファンディングは?こんにちわ、トッティです。平成も終わり、令和となりますね。funding】インカム型の注意点と特徴を実データを基に解説こんにちわ、トッティです。fundingを始める前に知って...こんにちわ!トッティです。はてなブログPro2018年にサラリーマンを卒業した42歳2児の父です。日本で唯一の不動産鑑定士のクラウドファンディング投資ブログ。クラウドファンディングやリートなど証券化対象不動産の評価が得意です。このブログでは、クラウドファンディングや不動産に関する情報を分かりやすくお届けしてます。月別アーカイブスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。