投資を狙うなら十分に採算の取れる価格帯であったためにリサーチをかけました。sectionというのが概略です。マヌカウのリソースコンセント係りの役所の担当官とお話をしました。課題があり、この場所に限らず良く出てくる課題のために、お考えの方には参考になると思います。1、クロスリースこの2400m2の土地ですが、実はクロスリース(土地を他人と共有)しており、もし、土地分割をする場合彼らの許可が必要になります。これは、ニュージーランドでは非常に難しい作業になります。いままでの経験上、自分たちは土地分割や改築などをしても、他人がやるのは嫌だ。理由は工事の音がうるさい、迷惑がかかると非協力的な方が多いと思われます。これが第1の難関です。2、DRAINNAGE(公共の下水、雨水管のキャパの問題)Pakuranga付近の公共の下水、雨水管のキャパがすでに限界ちかくまできており、UPGRADE作業が必要になる。それと、下水、雨水を管轄しているWATERCAREに多額$15000ドル相当のContribution(日本語だと直訳で献金でしょうか?)を支払う必要があります。作成をしなければならない作業が発生してきます。これも、費用の問題も考えて通常簡単にはOKが出ません。無理ですが、自分たちの都合のいいように要望を書き写した用紙を物件売買の欄に掲載していました。グーグルでサテライト調査をしました。大きな、簡単には切らせてもらえないような木がたくさんありました。役所の方も言っていましたが、おそらくプロテクト木があり、伐採できない可能性もあるとの言でした。なると、土地分割に大きな影響を与えます。大雨時の表面雨水の進路、量などの検証そういう状態だと、隣の家との日照権の問題も出てくる可能性もあります。上記のような土地強度などに問題があると強力な基礎が必要なため工事代金が通常よりも多くかかります。管理、クロスリースなど役所以外の様々な分野が絡みますので、とくに土地分割を投資目的で購入する場合はそれなりの知識がある専門家による入念な事前調査をしたほうが賢明でしょう。