買いたい人のQ&A買いたい人のQ&A日々のお手伝いの中で、実際にお客さんからよく聞かれる質問をまとめました。事務的な回答ではなく、皆さまの立場にたった役立つ回答を心がけています。他のみんなもあなたと同じような疑問や不安を持っています。実際のお客様とのやりとりをかなり短く凝縮していますが、ちょっとでも参考になる要素があるかもしれません。いった外部の環境の事を考えれば、ここ数年はずっとマイホームを買う人にとって良い環境が続いていますから買い時と言えると思います。外部の環境が良いということよりもご自分達のライフスタイルにとって、マイホームが必要な時期かどうか?という方が重要だと思います。ご自分達にとってマイホームが必要な時期じゃないのに、外部環境が良いからとって買ってしまうといのは、逆に後悔してしまうなんてこともあるので、注意も必要です。-価格はかなり正直です。売りたい人は高く売りたいのに、相場に比べて安くなっているというのは、安いなりの理由があることがほとんどです。安い物件は、なんで安いのか?その理由に納得して買えるようにしましょう。『掘り出し物件』なんて幻想だと思って探したほうが良いです長期間探していますが、良い物件に巡り合えません。一つ目は、探している物件やエリアに希少性があって、なかなか物件が売りに出ないというパターン。一つは、探している希望条件が理想的すぎて、現実的になっていないパターン。前者の場合には果報は寝て待てで、良いご縁を待っていればいいのですが、後者の場合にはそもそも探している条件が現実的ではないので、この先、数年待っても希望の物件にはめぐりあえません。その場合、何を妥協するのか、何を諦めるのかというような現実を見る作業が必要になるのですが、後者の方の場合、まだ買うタイミングではない事も多いので、無理やりに現実を見なくちゃいけないということも無いように思います。ラインを決め、そこから逆算して、いくらの物件を買えばいいのかを算出する。この方法が一番不安のない計画が立てられます。-そういう不安のある方は結構多いです。審査の基準てはっきりと明記されていませんし、実際に銀行によって通ったり、通らなかったりということもあります。その心配を無くすために一歩前に進んでみることをおススメします。具体的には『事前審査』というのがあって、物件購入前に審査に通るか通らないのか、無料で審査ができます。審査は直接銀行に行ってもいいですが、できれば不動産会社に相談してからの方がスムーズです。審査が通ったからといって買わなければいけないなんてことはありませんから、不安を少なくするためにもやってみるといいと思います。お話を聞くと『その場所でそういう価格の物件は今後も出ないですよ』というようなケースも結構あります。希望と相場がマッチしていなくて、いつまでも奇跡のような物件を待っている方、案外多いです。それを避けるためにも、探しているエリアの過去の成約事例や、現在の売出し事例などを知る必要があります。-お気持ちお察しします。マイホームの購入はどちら一方が頑張っても前には進みません。パートナーと足並みを揃えて考えていくものだと思います。ご夫婦ごとに様々な状況がありますから一概には言えませんが、やっぱり何度でもパートナーと話し合ってみるのがいいと思います。その時には一度自分の都合は一旦置いておいて、100%相手の立場になって話しを聞いてみるというのが近道な気がします。(相当難しいと思いますが)、それか、私のような第三者を交えて話しをしてみるというも有効です。当社の個別相談会でも、今まで乗り気じゃなかったご主人が、私と話しをしてみると、結構色々と奥さんや家族やマイホームの事をしっかり考えていたと分かることが多くあります。-買った方がいいのか?という質問には、迷いというか、買っても大丈夫なのかなあ?という不安感を感じます。いう気持ちはとても大事で、向き合うことが必要だと思います。お金の事だったり、将来のことだったり、人それぞれですが、不安な気持ちのまま買ってしまうのは後悔の元です。『今は買わない』『現状のままでいる』という選択肢も持ちながら、一つ一つ考えを整理していきましょう。そのために相談相手として信頼できる不動産会社等の専門家をご活用ください。-この質問が『個別相談会』などでも一番多く聞かれる気がします。相談会の時には色々な質問をさせてもらいながら、お客さんの知りたいこと、不安なことにフォーカスしていけるのですが、メールですとやはり限界がありますね。かしこまって考えすぎないでください。基本的には、後悔することなく、希望のマイホームに出会えればいいわけで、知らなきゃいけないことや勉強しなきゃダメなことなんてありません。やみくもに知識を吸収しようとするよりも、こうやって知らないことをちゃんと伝えられることが大切で、あとは一歩一歩進みながらその都度出てくる疑問点や不安点を解消していけばよいと思います。-本当に人それぞれです。人それぞれというか、運もありますから、他の人の回数はあまり参考にならないかもしれません。私の体感だと3回目くらいのご案内で決める方が多いような気がします。初回か2回目で良い物件と巡り合って、それが良い物件だって確認するためにいくつかの物件と比較して、やっぱりこの間の物件が良かったってなることが多く、それで3回目くらいが多いのかもしれません。毎回2~4物件くらい見学してますから合計で10物件くらい見てることになるでしょうか。本当に人それぞれなので、あまり気にしないで探してください。-不動産の購入手続きは、物件が決まってから(契約してから)、鍵をもらえる引渡しまで、早くても1か月前後かかります。(※住宅ローンを使う場合です)。物件を決めるまでの期間は人それぞれですが、物件を見比べたり、希望物件が出るのを待ったりする期間を考えると2~3か月くらい必要だと思いますから、合わせると3~4か月前くらいから動いておくといいように思います。人によってはもっと気持ちに余裕が欲しいという方も多く、半年以上前から動きだす方も多いです。お子さんの小学校入学の時期などに合わせて考えている方は2年前くらいから探す方もいますが、本格的に探すには少し早い気がします。物件探しは体力的にも精神的にも結構疲労するので、2年間も一生懸命探すと疲れてしまいます。将来に向けて早めの情報収集などはどんどんしておいてもいいと思います。-自分でも自分の希望がわからなかくなってくるということは多くの方が物件探しの途中で経験することですその理由は私が思うにいくつかあるのですが大きな理由の一つは、物件探しを、物件のスペックからしかしていない。』『広さ』『築年数』などなど、こういった物件のスペックを入力しないと物件が探せません。不動産会社に行っても、検索サイトと同じようにスペックを通常は聞かれると思いますしかし、これだけしか考えていないと後になって『まてよ、本当にそれが自分たちの希望条件でいいのか?』となんとなく違和感を感じたりするものです物件のスペックで考えるのが悪いのではないのですがそのスペックをもう一歩掘り下げる作業が必要だと思っています希望条件を考える時には、だいたい先入観や他人の影響、イメージ等が入ってしまいます。『広さは4LDKで90m2以上で』→『本当に必要ですか?』などなど、自分に質問をしてみること。嫌な事というのは、自分の経験だったり、自分の本当の気持ちを反映している事が多いので、希望を考えるより、わりと楽に考えられると思います。こんな感じの住宅ローンに関することこの『お金のこと』についてはとても多くの方が不安に思う項目ですが実は一番、解決も簡単なんですそれは、『知らない事は知ればいいだけ』だからです不安なのは、知識がまだ無いから、探し初めでよくわからないからこういったことでお金のことが不安になるので実際に専門家に相談をして計算などもやってみる。インターネットで気になることを調べてみるそんなことで不安は少しづつ解消されます住宅ローンでは『事前審査』という制度もあって買う物件が決まっていなくても、無料で住宅ローンの仮審査もしてくれますのでそういった事を実際にやって行動してみるとどんどん不安が少なくなってくると思います。あと、『ローンを組んで、将来ずっと支払っていけるのか?』このことで不安を感じているお客さんが当社では一番多い気がしますこれも細かくしていくと、解決方法に近づいてくるかもしれません・計算した毎月の支払額が負担に感じる→負担に感じない支払額で物件を探す。→同じくらいの収入の人たちがどれくらいの支払いをしているのかを知る・子供が成長した時に必要な教育資金など、家以外の出費はどれくらいかかるのか→ファイナンシャルプランナーのライフプランなどをして出費を把握する→毎月の支払以外に備えを積み立てていく計画も立てる・会社が倒産したり、病気になって働けなくなったらどうしよう→そうなった時に備えて保険に加入しておく。現在の保険を見直す→住宅ローンと同時に加入できる保険等を考えてみる。ありそうですがこのような事も、専門家に相談したり、万一に備えたりする手段を知ることで、不安は少なくできると思います『こうすれば、絶対大丈夫!』という解決策は無いのですが『こうなっても、ここまでは大丈夫』とか『こうなった場合に備えてこれを準備しておく』こんな風に考えられるようになるだけで、少しは不安が減ると思います。-お子さんは、当たり前ですが必ず成長します。将来増える計画はあるか?などなど、その通りに進まないのが人生ですがまずは自分たちの計画や希望をはっきりさせることが第一歩ですそれによって、間取りがどれくらい必要になるのか予想できます。-ご両親の事となると、予想するのがとても難しいですいつ、一緒に住むことが必要になるのか?そもそも、一緒に住もうと思っているのか?などなど、予想していても子供の成長と違ってほとんどそのようにならない事が多いですご両親の年齢にもよりますし、お互いの関係にもよりますしパートナーの気持ちもあります。-『物件が決まってからすればいいや』と思っている人も多いのですができれば、マイホームの探し初めに相談した方がいいと思います理由はいくつかあるのですが審査を通すのには、書類を集めたり、用紙に記入したりと時間のかかることが多いです物件が見つかってから、それを一気にやるのは結構大変だということと最近では、ローンが通ってからでないと、売買契約をしないケースも多いので物件が気に入ってローンの事前審査の手続きをしている最中に別の人に買われてしまったということも珍しくありませんまた、審査に通りづらい人でもマイホームの探し初めに相談してくれれば、いくつかの金融機関がダメでも他の金融機関に相談したり、再度審査したりする時間もあるのですが物件が決まってからだと、そういった余裕もありません自分の年収や、書類集めなど面倒な事は後回しにしたくなる気持ちもわかるのですができるだけ、早く相談してもらえると、色々な面で不安も無くなりますし結果も良いものになります金融機関はたくさんあります。貸出条件や考え方もそれぞれ違います『自分は借りられないんじゃないか?』と不安に思っている人ほど早めにご相談ください前のページに戻る戸塚区に住んで、戸塚区で仕事をしている私には、退職も転勤もありません。不動産取引の前も後も、頼っていただきたいと思います。そのことで大きな会社とは違った、地域に根付いた安心感をもってもらえたらうれしいです。※会場は当社です購入相談を申し込む売却相談を申し込む住み替え相談を申し込むご登録いただくと、未公開物件の閲覧、ご希望に近い物件の優先通知ができます。(小冊子等の無料進呈やその他特典も)※もちろんしつこい営業等はありません。