7月下旬から買えますハルミフラッグ近辺の開発エリア近辺の同時期の開発エリアです。勝どき東の3,255戸、豊海の2,150戸、月島(三井・住友)の3000戸が続々立ち上がる予定。こっちの方が都心に近くて、駅にも近い。最初の数年は新築プレミアムが乗って高くても貸せそうですが、しばらくすると坪1万円強ぐらいかな。月島徒歩9分の2001年築の晴海アイランドトリトンスクエアアーバンタワーは78平米で24万円。交通の便が悪いハルミフラッグでも、10年後も今の価値で85平米で25万円ぐらいで貸せるんじゃないかな。7000万円で年間300万円(25万円×12)の賃料収入とすれば表面利回り4.29%。実際は管理費だ、空き室だ、なんだ、かんだでコストがかかりますが、都内のマンションではまぁこんなとこでしょう。利回りを考えてもいいとこ坪275万円で、安いところは250万円ぐらいにしないとお得感はないと思いました。2008年分譲のザ・東京タワーズ。勝どき徒歩5分で坪単価200万円ほどから。10年前はこういう相場観でした。いまでは坪単価300万円ぐらい。10年でダイブ変わりましたね。10年後はどうなっているのでしょうか?選手村用地の価格ハルミフラッグの用地が10分の1と言われる根拠を探してみました。建設業者が安く買ったからといっても、安く売ってくれるとは限りません。129億6000万円で売却する契約を結びました。戸建てやマンションをお持ちで買い換えを検討されている方は、ご自身のお住まいがいくらで売れるか、査定してもらっておきましょう。資金計画をしっかりとやっておくことは大切です。選手村の跡地のマンション、ハルミフラッグの販売時期です。ハルミフラッグのモデルルームは4月末から公開されています。マンション自体は東京オリンピック・パラリンピックで選手村として使われた後、リフォームを行い、建物竣工予定は2022年秋。入居予定は2023年3月です。今から4年以上先ですね。先のことなので、一旦別なところに住んで買い替えができちゃうかも。(笑)住宅ローンは、いつの金利で決まるのでしょうか?買い付け入れている間に金利が上がってしまうのもリスクですね。金利上昇により、支払金額が間違いなく増えます。ちなみに、マンションは、建設途中の一時使用として選手村を使用し、新築として売り出すそうです。タワーマンションは選手村としては使わないので、販売時期も完成時期もさらに遅れて、完成が2024年春予定です。(入居はさらにあと)ハルミフラッグの現地に行って、建設状況を見てきました。建物が出来上がってきています。事前案内会がゴールデンウイーク頃から開始されます。案内会の予約はもう始まっていて、登録をすませた人に案内が来ています。お早めに!資料請求と登録はしておいた方が良いかと思います。無料で出来るので私ももちろん資料請求をしておきました。スケジュール今回の19年4月から始まった売り出しは対象が、パークビレッジとシービレッジ。6月頭に希望住戸の要望書を入れていきます。要望書の締め切りは7月中旬。7月下旬には第一期の正式価格が発表され登録受付が開始。8月上旬がだいっき登録締め切りで抽選会・契約会です。モデルルーム見学では、次回の日程についても聞かれました。一回豊洲まで行かなければいけません。サンビレッジは11月頃からの案内開始。サンビレッジとパークビレッジにあるタワー棟の案内・発売は未定、とのことでした。ハルミフラッグの問い合わせ先0120863063から電話が、しつこく何回も。晴海フラッグの営業電話でした。営業時間は午前10時から午後5時。tel:0120863063ハルミフラッグの感想ハルミフラッグについて独断と偏見でまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか?賛成出来ること、納得できない部分もいろいろあるかと思います。価格面は、蓋を開けてみればそんなに安くはなく、管理費他が結構高いという結果に終わっています。した住戸が欲しい方はもちろん、眺望と新しい街にどれだけ価値を見出せるか、という点がキーになりそうです。関連記事:節約してマンション購入資金をためています。5人家族の我が家の家計簿。我が家が実際にいくらかかっているか内訳を公開します1月末で終了。還元率50%以上の自治体を厳選しました。前の記事:ハルミフラッグに住んだらきっと使う事になるBRTについて。計画が固まってきています。開業時期とか次の記事:4月の読売新聞ででた新地下鉄構想について。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。