基本設計とは、設計条件を整理して、間取りや空間の構成を検討していきます。施主の夢を、大きく膨らませる大事な作業ですね。何度も施主と打合せをして、細かい所も徐々に煮詰めていきます。平行して方向性を決めていきます。実施設計とは、内容をさらに煮詰め、建築確認申請を出したり、施工会社に見積を依頼し施工するための、詳細な図面を作成する作業のことです。先日竣工した住宅の場合ですと、A2版で65枚になりました。そんなに図面を書くんですか?全部自分の所で?A3.但単に枚数を増やしたいのであれば、余白を広くしたり1枚で表現できる内容を2枚に分けたりすれば、簡単にできる事です。メーカー既製品の詳細図データーをダウンロードして、それをそのまま図面化すれば、やはり、簡単に図面枚数を増やす事が出来ます。問題は図面の枚数ではなく、図面の内容や密度だと思っています。図面を書くにあたって、どれだけ悩み考え、どれだけ葛藤したかだと思っています。我々の考えた量は、建物の質となって現れてくると思っています。それから、電気設備や機械設備は基本的な所を検討して、専門の協力事務所に、詳細な検討や図面をお願いしています。暖房や換気の詳細な計算等も、やって頂いております。構造は、鉄骨や鉄筋コンクリートであれば、構造計算と構造図を、専門の協力事務所に依頼しています。木造も、特殊になれば、構造計算を依頼していますね。それから、ただ単に協力事務所にポンと投げるのではなく、お互いに大きな所から細やかな所まで検討を繰り返し、建築としての完成度をより高めていくための努力を、積み重ねています。それに監理の時にも、さらに内容を煮詰めた図面を書いているんですよ。その後はどんな作業になるんでしょうか?A4.施工者の選定、つまり、実際にその建物を施工して頂ける会社を、選定する作業に入ります。具体的には、信頼できる施工会社を対象に、実施設計で作成した図面を元に、見積り合せを行ないます。予算内で納まって、施工会社としてしっかりしていている所が見つかれば、工事契約を締結します。見積りによっては、設計内容を見直します。この作業と並行して進める事が多いのですが、実施設計が終わった段階で検査機関に確認申請を出して、法的に問題がないかをチェックして貰います。建物の種類によっては、消防や保健所など、多岐にわたる事もあります。着工後は、我々の作業は、監理と言う段階に進みます。監理とは、建設会社が本当にキチンと施工しているかどうかを、設計者として監理したり、設計内容の細かい所まで意見を出し合って再検討し、最終確認する作業です。監理とは、図面通りの建物が出来るかどうかを、設計者として確認する事だと思っている方が多いようです。我々の考えている監理とは、図面よりもっと良い建物を創るための、大事な作業だと考えています。計画案が良くても、建物としての完成度が低いと、どうしようもありません。建物が竣工するまで、気が抜けないんですよ。最後にメンテナンスという大事な作業が残っています。それから、敷地選びの段階から係わる事もありますし、事業計画の段階から係わる事もあります。建築の種類により、設計監理の難易度は大きく異なります。倉庫のように大雑把な建物から、住宅のように細やかな建物まで色々ありますので、一概に言えません。面積によっても、作業量は異なってきます。面積が倍になったからと言って、作業量が倍になると言う訳ではありませんから、設計監理料も倍にはなりません。いずれにしましても、上記のQ&Aで述べましたように、計画案を作成した時に設計監理料を算定し、見積書も提示しますので、総合的に判断して頂ければと思います。それから、設計料を高くするために、故意に工事費を吊り上げる事にもなりかねませんので、工事費に対して何%というやり方はしていません。設計施工の場合、設計料は出てきませんよね。A6.騙されてますねー。表に出てこないだけで、実際には工事費に上乗せしているだけですよ。設計施工であっても、自分の設計内容には充分価値が有ると、自信を持って言えるのでしたら、堂々と設計料を提示していいと思うんですがね。実際には、ほとんど表に出てきません。既製のプランの中から、どれかを選ぶような設計であれば、設計料はいらないでしょう。オリジナル性のない、どこにでもあるような建築の場合も、設計料を請求するのに躊躇するかもしれません。「造る」と「創る」は根本的に違います。施主が思い描く夢を、独創性を持った世界にたった一つの理想形に創り上げるためには、充分な思考と膨大な作業量が必要となります。設計料は、その思考と作業を確保するために必要なものだと言う事を、理解してください。それに、いい物を安く創りたければ、我々のような設計事務所に依頼した方がずっと徳ですよ。本当ですか・・?A7.設計施工の場合は、仕事さえ確保すれば、後は出来るだけ安く仕上げて、利益を確保しようとします。そのことが、手抜きや欠陥の原因になっているのは、明らかです。無知から来る手抜きや欠陥もあります。工事費を押える為に、人件費の安い無知な人を現場担当にしていたり、職人任せで施工している事が原因ですから、根は同じです。それから、設計施工であれば、工事内容を細かく確認しておかないと、後から「これは見積りに入っていません」と言うような事が、沢山出てくるでしょうね。「草刈りは契約に入っていません」と言われ、着工前に自分で草を刈った人もいました。施工会社に、足元を見られていますよね。それに、最初から見積りに入っている物は、仕事を取るために大きく値引きします。契約後はどうしても、施工会社のペースになってしまいます。後からの追加(オプション)や変更は、ほとんど値引きをしないで、そこで利益を確保していると言う話は、よく聞きます。A8.先日ちょっと相談された話だと、最初の契約金額は普通だったのですが、工事中や竣工後の追加、追加で最終的に倍近い値段になったらしいですね。この例では、追加で儲けるために、最初は最低限の内容で契約したのではないでしょうか。それに、最初から施工に入っているのが当たり前のような物まで、追加請求をしていましたから、呆れる話しです。このような事のチェックは、一般の施主にはとても無理ですよね。騙されて当たり前です。「安くしておきますよー」という言葉に、人間は弱いですからね。A9.それからもう一つ、築15年の家をリフォームした時の例ですが、その家は変な平面をした、無駄の多い、とても使いにくそうな家でした。それで、施主に聞いてみたのですが、施主が「ああしたい、こうしたい。」と言ったものを、「はいはい、出来ますよ。」と、たいした検討もせず、そのまま図面化してしまったそうです。気がついたら契約をさせられたそうで、施工者からのアドバイスは、一切なかったとの事でした。「造る」はあっても、「創る」はなかったと言う事です。出来てしまってから気がついても、後の祭りです。自由設計で、施主の好きなように建てられると聞けば、とても耳障りがいいのですよね。考えてみれば、建築に素人である施主の考えている事には、どうしても限界があるはずです。二次元の平面は考えられても、三次元の立体までイメージするのは、どうしても難しいでしょう。それに、自分の今までの生活体験から抜け出したような空間は、やはり、それなりの訓練を積み重ねた人間でないと、無理があると思います。施主は、生活のプロではあっても、建築のプロとは言えません。生活のプロである施主の夢に対し、建築のプロである建築家が具体的な空間を提案し、さらに二人三脚で理想の建築に育てて行くと言うのが、最良のプロセスだと思います。具体的には、どのようにしていくのでしょうね。A10.使いやすい建物にするには、コツがあります。それは、今持っている家具や、これから買う予定の家具、それに施工に含め造り付けにする家具を、一つ一つ平面に書き込んでみる事です。家具を考えれば、そこで行われる具体的な生活や行為がイメージできます。家具に合わせ、平面を変えたり、窓やドアの位置をずらす事は、よくある事です。空間の具体的なイメージも、段々浮かんできます。そのような「設計作業」は、はたして設計施工でも期待できますでしょうか?住宅展示場を見に行っても、施主持ち込みの家具はおかれていませんから、この差は分かりにくいと思いますが、とても大事な事です。安物買いの銭失いじゃないですか。A11.それから、坪単価にも惑わされない事ですね。ハウスメーカーでも、いわゆる坪単価を抑えて、色々な物を別途や付帯工事として分けているケースが、ほとんどです。照明器具や外部の給排水、ガス、カーテン・ブラインド、キッチン、ポーチなど、建物として絶対必要な物まで別枠にして、坪単価に含めないでいる事が多いので、気を付けなければいけません。私の場合は、特別に高価な照明器具や暖炉や、軟弱地盤などのように特殊なケースでない限り、分けて考えませんので安心してください。A12.もう一つ、住宅メーカーのことで、注意しなければならない事があります。それは、TVコマーシャルやチラシなどで宣伝されている仕様と、実際の仕様は、大きく異なる場合が多々あると言うことです。先日、某大手ハウスメーカーの住宅の図面を、見させて頂きました。その会社は、とても立派な断熱を行っているように、コマーシャルしているところです。図面では一般の大工さんが、普通に行っている断熱仕様と同じでした。その程度の仕様でもやっているのかなと思い、ホームページを調べてみましたが、「立派な断熱」は見つける事が出来ましたが、「普通の断熱」は見つけることは出来ませんでした。コマーシャルと実際にやっている事とは、まるで違うと言うことがハッキリ分かりました。それと、いわゆる条件付きの土地というのも、問題が多いですね。施工会社が決まっている、土地の事ですか?A13.施主はその土地に住みたい、でも施工会社はそこにしなければいけない、というのは不自然ですね。施主が、その土地に自分の思う通りに自由に建てたいという願いを、踏みにじっていますからね。その土地の自由な経済活動を妨害し、1社のみの設計施工に限定している訳ですから、ある意味、独占禁止法に違反するのじゃないのか、と思いますがどうでしょうか。土地と建物は、分離させるべきです。それに、土地という絶対的な条件を持っている施工会社が、最初から施主に対し優位な立場にありますよね。土地の価格は、競争の原理が働いているかもしれませんが、建物の価格は独占的ですから、競争の原理が働かないのは明らかではないでしょうか。実際、そのような建物をリフォームした事がありますが、全く使い勝手の悪い建物でしたね。その建物は、素人である施主が言った事をそのまま平面にして、後は施工会社が勝手にどんどん進めてしまい、あれよあれよと言う間に建物が出来てしまったと言う事でした。途中で、何か口を挟んでも、「これでもう進めていますから」と言う事で、施主の言う事を聞いてくれなかったらしいです。これでは、使いにくい建物になるのも、当たり前ですね。材料等は普通の物なのに、ビックリするような坪単価でした。