家づくり研究所|新築,一戸建ての素敵な家づくりをするブログ家が欲しいと思っている人や、新築や一戸建ての家づくりをする方に向けてリアルで賢い家づくりの方法を発信する「家づくり研究所。」家そのもののアイディアから始まり、家づくりにかかる資金作りや家そのものの維持にかかる上手な資産運用方法もお届けします。2018年6月7日keijiFacebookTwitterGoogle+はてブPocketFeedly住宅を建てるためには大抵の人は銀行からお金を借りますよね。数千万なんて大金そりゃもってないですよ。残高通帳はマイナ・・・おっふ。銀行ではほとんどの人が長期で住宅ローンを借りることになる。なんの自慢にもならないが当然僕もその1人。いうことで、先日某銀行に仮審査の手続きにいってきましたので仮審査についての合否のポイントや、必要なもの、期間など詳しくまとめました。関連記事はこちら仮審査に通ればほぼ審査は合格したようなもの住宅ローンを組むには申し込みに行ってまずは仮審査というものを受けなければいけず、どこの銀行でも仮審査(もしくは事前審査ともいう)は必ずあり、これを突破してはじめて本審査に移れる。住宅ローンを組むためには仮審査、本審査という過程があるが分かりやすく言うと仮審査に通れば後の本審査も含めほぼほぼ合格すると思っていい。このほぼほぼという曖昧な言い方をするのには理由があり、後述するが仮審査が合格でも後に本審査で不合格になる場合も当然あるという意味であるため。合格するはずなのにどういう場合に不合格になるのか?仮審査に合格しているのに本審査で不合格になる大きな理由はこれ。仮審査合格後に支払いの未払いや滞納などをしてしまうケース。未払いや滞納が何よりも痛いとのこと。未払や滞納もないのにも関わらず仮審査に通らないのはそもそもの銀行の仮審査合格基準を満たしていない可能性が大きい。一度仮審査に合格していたはずなのに本審査で不合格となる・・・これは上記のように支払いの遅れなどで信用情報に自分で傷をつけた可能性がほとんどの場合該当すると思われる。うっかり滞納などしてしまったら1発で絶対通らなくなるのか?これはケースバイケースらしいがこの部分の評価は非常に大きいそう。うっかり払い忘れたというのも事情はどうであれ期限に遅れるという事実自体が本当によろしくないのだそうなので仮審査合格後は絶対に未払や滞納は避けるように一層気をつけましょう!最終目標は本審査に通り住宅ローンを組むことだが、ここで仮審査と本審査の違いについても軽く知っておいた方がいいかもしれない。仮審査と本審査の違いについては後述しているので、まずは仮審査の基準やポイントから説明していきたいと思う。融資を受けられるのかというのを審査することができます。基準は主にこのような項目となります。銀行によって多少違うのでしょうが、原則20歳以上で65歳から69歳くらいが上限、そして75歳から80歳までに完済できる年齢であることが年齢の条件として一般的にあるようです。ちなみに僕の仮審査を行った銀行では完済時の年齢は70歳が限度と言われました。感覚的には60から65歳が限界だろうと感じていただけに思ったより長くて正直驚きました。していて将来設計が立てやすい職業は仮審査に通りやすいです。鉄板な職業といったら公務員です。公務員は信用情報に傷がない限りほぼ100%といっていいほどに審査に合格するそうです。安定していないためなんと仮審査の時点でアウトとなっていました。一定の収入が保たれる保証がないという理由で勤めている方よりも一般的には住宅ローンの審査が厳しいと言われています。1年以上を基準とする銀行が多いようです。転職が最近多くなっている時代背景ですが、転職回数は同業種ならば転職履歴を回数にカウントしないという噂もあります。銀行によってまちまちなそうなので、これもケースバイケースかと。ローンの状態をひっくるめて信用情報といいます。返済状況などの履歴まで全て分かってしまうためごまかしはききません。する借入金額その他の借入(自動車ローン、フリーローンなど)返済負担率とは年間に占める返済金額の割合のことを指します。年収は税込で計算し、自動車ローンやフリーローンなど全てをひっくるめて計算することとなる。審査には通りやすく、高いと逆に審査に通りにくくなります。※審査金利とは?審査で返済額を試算する際は少し高めの金利で仮定として計算することとなります。審査の際にはこのように審査金利で計算されることとなります。ある場合は借入の情報(具体的には借入日と返済状況が記載されている書類が必要)仮審査において上記のものは絶対必要になってくるものとなります。借入日や返済状況が記載されている書類を揃える必要があります。これは各会社に欲しいといえばすぐに送付してくれるので問い合わせするのがおすすめ!他にあればいいものとしては、気になっている土地やハウスメーカーの見積もり書類。仮審査の日数は銀行によって全然違います。ここでいう仮審査の期間というのは、仮審査の受付をしてから自分のスマホに担当者から合否の電話がくるまでの期間として書いています。僕が仮審査をした銀行では通知の電話まで1週間から10日と言われました。なんと銀行によっては最短で当日というものもあるそう。ちなみに僕の場合は日数計算で11日、営業日計算で9日でした!仮審査の合否の電話がくるまでのリアルな気持ちを別記事に書き下ろしていますので暇な時にでも見てやってください。(ただの僕の心の葛藤のため家づくりのプラス材料になるかは不明です。)仮審査と本審査の違いは何?仮審査:銀行が行うもの(返済能力の有無の審査が重点的)本審査:保証会社が行うもの(仮審査の項目+資金回収リスク)仮審査と本審査ではそもそもが、審査を行う機関自体が違ってきます。審査する基準も本審査では仮審査になかった資金回収リスクの審査も加わってきます。)というところは仮審査、いわゆる銀行の仕事。2もし、返せなくなった時に回収できる条件が揃っているか?(土地、物件の価値)というところは本審査、これは保証会社の仕事。これらの項目を仮審査と本審査という形で審査するというわけです。保証会社はその人が払えなくなった時にそれを保証しなければいけない。現物(土地、物件の価値)も考慮して払えなくなった時に十分回収できると判断した場合OKを出す仕組みとなっているのですね。まとめ以上、住宅ローンの仮審査についての記事でした。現実を知るのが怖いかもしれません。実は僕もそんな1人でした。僕の場合は審査に通らないという現実を知るのが怖かったから逃げていた感じ。申し込みをするということは家を建てるという一大イベントの1つのアクションであり大きなきっかけになります。そもそも住宅ローンを組むことができなければ家を建てることは難しい。通らないかもしれないという不安な方にはしのごのいわずにまずは申し込んでみることをおすすめします。したら審査が通らないかもしれない。それはやってみなくちゃ分からない。通るかも知れないし、結果がどうであれプロに相談することで何かしら道は見えてくるはず。自分1人で考え悩んでいるよりはよっぽど前に進むことは間違いない。難しいかもしれません。...住宅ローン住宅ローン仮審査の基準やポイントの解説!仮審査は『人』をみられる住宅を建てるためには大抵の人は銀行からお金を借りますよね。数千万なんて大金そりゃもってないですよ。残高通帳はマイナ・・・おっふ。あって家づくりを考え始めます。見に行った感想をお話したいと思います。