資産運用2018.11.26不動産投資リフォームにもローンが使えることは知っていますか収益物件が古くなってきたら、適宜リフォームをしなければなりません。水回りのリフォームは、次の入居者を獲得するための必須事項です。良い立地の築古物件を購入し、大規模なリフォームをして賃貸に出すという方法もあるでしょう。いずれにしてもそれなりの金額が必要になります。そんなとき、投資用ローンとは別に、リフォームに特化した「リフォームローン」の活用を検討してみましょう。リフォーム箇所が増えれば費用もかさんでくるリフォームは物件の付加価値を高め、入居者を集めるためには極めて大きなアピールポイントとなります。見た目を良くするだけでなく、利便性を向上させる設備を取り付ける工事も合わせると費用がかさんでくるものです。見た目を良くする工事でも、たとえば、壁や天井のクロスやフローリングの張り替えなどは、ワンルームなら、10万円程度ですむこともあるでしょう。ボックスなどを設置するなどで、総額100万円を超えてしまうこともあります。これらに屋根や外壁の塗装などが加わると、費用はさらに膨らみます。手持ちのキャッシュをリフォーム費用に充てるオーナーもいますが、できることならば、新しい収益物件を買うための頭金として温存しておきたいときもあります。その際、「リフォームローン」は大きな助けになるでしょう。融資額は少なく、長期ローンは組めないリフォームローンの特徴は、住宅ローンや投資用ローンと異なり、土地や建物などの担保や連帯保証人が原則不要(保証会社の求めがあるときなどは例外)なことです。融資限度額は2000万円程度と少なめで、融資期間も最長で15年程度と短く、金利が少々高いという特徴もあります。三菱UFJ銀行のリフォームローンは変動金利で年1.99~2.875%です。返済期間は6カ月以上15年以内、借入金額は50万~1000万円以内。500万円以下の場合は、ウェブサイト上で受け付けができる「ネットDEリフォームローン」もあり、事前審査の回答が最短で、即日メールで届きます。501万円以上の「スーパーリフォームローン」は保険金でローン残債が返済される団体信用生命保険(団信)への加入が求められます。数百万円程度ならカード会社のローンも検討対象リフォームの場合、管理会社によってはクレジットカード会社と提携したリフォームローンを紹介するところもあります。三井住友トラスト・パナソニックファイナンスのリフォームローンは、借入金額は2000万円まで、返済期間は6カ月~15年。支払いの一例として、300万円を15年にわたって返済した場合、手数料率(実質年率)は4.50%と紹介されています。月々の支払いは2万3000円程度、総支払額は413万円程度です。抵当権設定は原則不要ですが、100万円以上の借り入れで返済期間3年以上になると、団信への加入が必要になります。金利は少し高めですが、数百万円程度なら、クレジットカード系も検討対象に加えて良いかもしれません。銀行系ローンが不得手としている「少額融資」「スピーディーな審査」「手軽に利用可能」という点をカバーしているからです。注意すべきことは、カード会社が提携しているリフォーム業者を使わなくてはならないケースです。ご自身で業者を選びたいという人にとっては、デメリットに感じるかもしれませんし、工事の精度に不安を感じる人もいるでしょう。カード会社もひとつではありませんから、提携業者をよく調べて、あまり信用できそうにないと思ったら、他のカード、他の業者に変えるという選択肢もあります。長期にわたる不動産投資ではリフォームは避けて通れません。その際にキャッシュを持ち出さずにリフォームローンが利用できることを知っておくと、何かと便利です。不動産投資での家賃収入とローンの返済額の関係は?いくら多くないとダメなのか?不動産投資の「わからない」を「やってみたい」に無料eBookダウンロード不動産投資に興味を持たれた方はお気軽にご相談下さい。基本的なことからREISMのリノベーション投資まで、初心者の方にも安心して参加できる不動産投資セミナーです。リズムが提案する『働きながら永く持つ。時間を味方につける不動産投資術』を公開。このセミナーでは、良質な中古不動産を見極める「マーケティング分析」や入居希望者の行列ができる「リノベーションブランド”REISM(リズム)”」など、ここでしか聞けないリズム独自の成功ノウハウを分かりやすくお届けします。長期的に安定した資産形成を行うための正しい投資手法をお伝えします。買うなら五輪後がいいの?2019.8.26五輪後に家賃が上がる地域と下がる地域はどこ?2018.12.31借入金の返済は経費にならないの?節税対策にはならない借入金を解説2018.6.11賃貸経営で「東京ルール」って知っていますか2018.10.8自分で住むために買う物件と、投資用物件の違いとは?2017.2.20民法改正で押さえておきたい家賃保証会社のポイント2019.4.15新着コラム不動産投資で失敗する人が見落としがちなリスクとは2020.02.17不動産投資家のための家賃保証会社の選び方2020.02.17「老後2,000万円」に備える。手持ちの1,000万円を資産運用で2倍にできる?2020.02.10リフォームローンってなに?金利は高いの?2020.02.10中古マンションを買うときに消費税がかからないって本当?2020.02.03新耐震基準と旧耐震基準を比較。選ぶなら中古でも新耐震!2020.02.03新着コラム一覧はこちらREISMのエリア分析レポートREISMエリア分析レポートは、毎月1つの駅を取り上げ、交通アクセス、商業施設、人口など様々な視点から分析し、そのエリアの特長をレポートとしています。様々な不動産運用スタイルをご紹介。