木造のメリットとデメリット木造のメリットとデメリット木造のメリット<修繕が容易で安い>木造は他構造に比べて構造的に比較的単純なため、修繕の手間も費用もそれほどかからないのが一般的です。水廻りについても、配管の複雑な引きまわしがなく、不具合のある箇所の特定が容易なため、修繕が容易にできる場合が多いといえます。<固定資産税が安い>同じ床面積の場合、鉄筋コンクリート造の固定資産税は木造の5割増しになります。<減価償却が早くとれる>法定耐用年数が22年と短いので、耐用年数47年の鉄筋コンクリート造に比べて減価償却が早くとれることになります。<建設費が安い>建物の工事費が安い上に、重量が軽いので基礎工事も簡単なものとなるため、コストは安くなります。地盤が悪い場合には地盤改良等が必要になる場合もありますが、杭による基礎は不要です。<工期が短い>それほど大きな規模でなければ、普通の戸建住宅とそれほどかわらない4~6ヶ月程度の工期で建設が可能です。物件を新築しての投資を考える場合は、工期が短ければそれだけ家賃が早く入るというメリットがあります。木造のデメリット<火事に弱い>木は可燃性の材料なので、一般の木造建物は火に弱いことになります。比較的新しい木造建物の場合、外壁には燃えにくい材料が使用されており、内装も燃えにくい石膏ボードで作られていますが、構造部材が木なので火事に弱いことにはかわりありません。鉄筋コンクリート造の場合、火災は発生した住戸だけで終息する仕組みになっていますが、木造の場合は1室の火災で建物が全焼してしまう可能性も低くはありません。木造でも耐火構造や準耐火構造も可能なので、費用をかければ比較的火に強い木造建物の建設も可能です。地域や建物規模によっては、法令で耐火構造や準耐火構造が義務づけられる場合もあります。<相対的に、地震に弱い>木造は軽い割に強度があり、決して地震に弱いとはいえませんが、鉄筋コンクリート造に比べると、相対的に地震に弱いということになります。<防音・遮音性能が劣る>木造は材料自体が軽いため、防音・遮音性能があまり期待できません。木造壁は芯材を内装パネルでサンドイッチしただけの構造なので、防音・遮音性能はあまり期待できませんが、最近の建物の戸境壁や外壁は、壁内部に防音・遮音材を充填して防音・遮音性能を実現しているものもあります。築年数の古い中古物件では、そこまで配慮しているものは稀だと思われます。マンション・アパート経営/不動産投資の。