変動金利型の住宅ローンを組まれた方へ独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン最近は、住宅ローンを組まれる際、変動金利型を選択される方が全体の5~6割近くみえることは以前お話させていただきました。「もし今後金利が上昇したら、どのタイミングで固定期間選択型や全期間固定型に変わったらいいのですか?」と言う質問です。固定期間選択型と違い、変動金利型で組まれた方は、いつでも金利型を変更することが可能です。(借換えをしない場合の話で、また手数料は通常、別途かかります)ですので、今後もし金利が上昇し始めたら、どのタイミングで金利を固定するのが得策か気にされてみえるのでしょう。今回は、今後の変動金利の見通しと金利型変更を検討される際に注目しておいてほしい指標をご紹介します。変動金利は、日銀の金融政策に大きく影響を受けます。10月30日に日本銀行で開かれた金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にないようです。日本銀行は、1%程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、10月30日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を12年度は-0.1%、13年度は+0.4%、14年度は+0.8%に下方修正しており、市場でもゼロ金利政策の長期化を予想する声が出ています。この見通しどおりだとすると、14年度末までは金利上昇はなさそうです。長期金利の指標となります新発10年もの国債の利回りと長期プライムレートの推移です。長期プライムレート+1%程度(2.1~2.3%)ちなみに変動金利は現在、店頭2.475%(実質適用レート0.875~1.075%)という状況です。民間金融機関では今が切り替え時で、フラット35に関しては、若干の余裕がある程度です。みていくと、先回記事の変動型と全期間固定型の2極化がなんとなく理解できます。長期金利のレートを気にしていないといけません。変動金利の金利レートでぎりぎりまで待ってしまうと、長期金利はもう上がってしまっているのです。:管理者にだけ表示を許可するプロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。