独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅(不動産)身内の件もあって、昨年からよく取り上げられているサービス付き高齢者向け住宅(以降、サ付高住宅とする)について調べてみました。ついて新たに「サ付高住宅」が創設され、10月20日から登録が開始された。ホーム」など複雑に分類されていた制度を一本化したもの。高齢者世帯は、今後も増え続けて、自宅に住み続けることが困難な高齢者の受け皿となる住宅が不足すると予想されている。2005年時点で全高齢者に対する高齢者住宅の割合は、0.9%で、2020年時点でこれが3%になっても約60万戸が不足することになるという。これを踏まえての改正のようです。建築業者などが、土地所有者向けに土地の有効活用セミナーや相談会と称してこの「サ付高住宅」経営を勧めている。補助金や減税で従来の賃貸住宅経営よりも利回りとして向上し、投資対象としての魅力が出ているから。建築業者や土地所有者には、確かに魅力である。建築業者は、さまざまな基準をクリアーするために建築費が上がり、受注金額が上がる。安定化が図れるらしい。つぎのような問題点をあげる専門家もいる。・各種優遇措置には、期限と予算枠があり、必ずしもその恩恵が受けられるとは限らない。・一見利回りが向上するようにみえるが、実は、基準を満たすために建築コストなどが上がったため、それを賃貸料に転嫁できずに、建築費に吸収されるだけではないか。・運営事業者にしわ寄せがくることになっており、ノウハウや経験がないと事業として成り立ちにくいのは変わらない。運営事業者が途中で撤退したら、どうなるのか。・サ付高住宅では、少なくとも2種類のサービスを提供することになっているが、今後は多様なサービスの提供が、差別化のために必要になると予想されるがその対応をどうするのか。法令の制度変更への対応。結局、メリット、デメリットがそれぞれ存在し、現在では判断がつかない。国交省や厚労省の思惑も見え隠れするのも気になるところである。財務内容などから自己責任において判断するしかなさそうである。:管理者にだけ表示を許可するプロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。