料理中でも子供が良く見える間取りで、湿気やカビ対策など、家族と子育てに安心の建材選びが重要。ターゲット30代前半の夫婦。幼稚園以下の子供あり。地域・住宅共に環境の良い物件なので、子育て中の家族がイメージ。自宅に友達家族を呼び、料理を振舞うような生活スタイル。池や公園など緑も多く、平地で治安・学区も良いなど、周辺環境はとても良い物件なのだが、もうひとつ個性がなく空室が続いてしまう。そこで、小さな子供がいるファミリーをターゲットに「家族・子育て・安心」リノベーションを実施しました。子供がどこにいても見通しのよい間取りへ変更し、家族・子供の健康に配慮した湿気に効果のある建材を使用。全体のカラーも安心で飽きのこないような統一感を持たすことで、家族が長期入居してもらえるような物件を目標にしました。現状は、住設機器の老朽化や劣化、リビングが手狭、室内の湿気が気になるといった改善項目がありましたが、この部屋は最上階でメゾネットもあり、明るくゆったりとくつろげる空間。オーナーの顔が見え、行き届いたサービスとメリットも十分にあったので、うまく低コストでリノベーションすることができました。結果、家賃アップでターゲット通りの30代半ばの若い夫婦の入居が決まりました。低コストリノベーションで家賃アップの成功例として「家主と地主」に掲載されました。スタイルテーマ:「ナチュラル・トラッド」カラーイメージ:「安心」「快適」ファミリー層に長く快適に住んでもらうために、自然で伝統的なイメージでいながらも統一感をもたせる。部屋はあくまで建物の一部なので全体の基本カラーと調和させる。刺激の強い色は使用せず、飽きのこない落ち着きのある色を選択。既存の建具・窓枠を使用しつつも、長く快適に住んでもらうために、壁・床材の色・質感の統一感をもたせる。象牙色(ぞうげいろ)やわらかい空間にするため、面積の大きいベースカラーを単に真っ白ではなく、暖かさを感じるベージュに設定。空五倍子色(うつぶしいろ)江戸時代から大人の色として使われ、落ち着きがあり見飽きないということから着物にも使われる色。青朽葉(あおくちば)日本の伝統色であり、朽ちて土に還り新たな美しい花や草木を育む役割を果たす、そうした命の循環への思いを込めて表わされた色。今回の物件では、近隣に水辺もあることも影響してなのか、結露・カビ等の問題があった。数ある湿気対策用建材の中から、オーナー様の予算内で解消できるようセレクトできるのもイクシージャパンの強み。「調湿壁材・しつど番」(リビング・洋室の外面壁に使用)予算に合う低コストな「しつど番」を使用。基材に配合された稚内珪藻土が優れた吸放湿性能を発揮し、部屋の湿気を調整。ボード」(クローゼットへ使用)収納内部など見えない場所には、調湿材の最も廉価な「調湿ボード」を使用。それでいて、ホルムアルデヒド吸着性・消臭性能にも対応。間取プラン玄関には青朽葉(あおくちば)のアクセントカラー。子供を安心して見守れる14.2畳のLDに変更。ダウンライトに照らされた青朽葉(あおくちば)の壁がもう一度お出迎えリビング、メゾネットの外壁面に調湿壁材「しつど番」を。小さな子供のいる家族の健康に安心の配慮リビングのクローゼット内部壁材には「調湿収納ボード」を。