住宅ローンを組む上で頭金は2割必要。いう言葉を耳にしたことがある方も多いはず。「頭金を500万貯めてから家を買おう!」など思っていませんか?これは大きな間違いです。間違いかわからない方はぜひこの記事を読んでくださいね。現金を住宅購入の費用に当てるというものです。頭金1,000万円の場合では返済の負担は劇的に違います。これは頭金を家を買うと決めた時点で用意できる方に言える話。頭金は必ず必要という固定概念にとらわれないように注意しましょうね。物件の担保価値を保つために必要になります。家を購入した方が直接手にできるのは土地と建物代だけですよね。新築物件には、それら以外の費用が加わって購入者が負担しています。買った瞬間でも家の価値は2,000万円相当に下がります。1度でも他人が住んだ中古の家というのは価値が著しく下がります。家の価値といういわゆる「担保割れ」という状態になります。担保割れが起きていると安いローンへの借り換えや家の売却が原則できません。この状態を防ぐために頭金を使用するのが頭金の本来の役割です。頭金を貯めるくらいならさっさと家を買おうじゃあ頭金をしっかり貯めてから家を買えばいいんだ!と思ったあなた。頭金本来の役割を忘れていませんか?頭金は既にある現金の一部をローンの代わりにあてるもの。実はとんでもない落とし穴が潜んでいます。それは、頭金を貯めている間の賃貸分が無駄になること。頭金500万円を貯めるという方がいたとしましょう。計算がややこしくなるのでボーナスはなし。月に10万円貯金ができるので、500万円貯めるには50ヶ月(4年2ヶ月)かかります。勘のいい方はピンときたかもしれませんが、これを頭金なしですぐに住宅ローンを借りた場合を考えてみましょう。貯金額の10万円もローン返済すると頭金を貯めるのにかかった4年と2ヶ月で1,000万円のローン返済が終わっていますよね。家を買おうとする方は、結婚・出産などを機に決意する方が多いです。住宅ローンの審査も厳しくなり当初の予定から大幅な変更を余儀なくされるかもしれません。今は、金利も安くネット銀行では0.5%台などが当たり前になっています。頭金なしでもOKという謳い文句も増えていますよね。頭金を貯めることで悩んでいるのであれば、この記事を読んで頭金が本当に必要かどうか思い返して見てください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。