住宅リフォーム・マンションリフォーム東京都杉並区の住宅・マンションリフォーム|『株式会社アイネックス』内装・外構工事お任せください。杉並区」の第2期3階リフォーム工事の続きです。リフォーム前平面図の緑の壁部分、冷蔵庫を置いていたところですね。検査のために一部天井を開口してあります。台所天井リフォーム前調査アルミ色のものが見えています。冷蔵庫スペースの前の天井に長方形の穴が開いていますが、これは空調吹出口を撤去した跡で、アルミ色のものは空調のダクトです。前回書きましたが、天井高が通常より低いのはこのダクトのためです。天井裏にある空調システムのダクトなどの機材を撤去すれば天井高を高くすることは可能ですが、お客さまとの打合せの結果、リフォーム費用が嵩むので吹出口や吸気口は撤去して、ダクトや本体は天井裏に残すことになりました。階段回りをご覧いただきますが、ここは今回リフォーム工事でデザイン上大きなポイントになるところです。階段の構造体、ごっつい鉄骨が現れましたね。この収納スペースを台所側から使えるように、このように扉を新設しますが、鉄骨があるため高さは低くなります。解体工事のときに問題発生と書いた壁(リフォーム前平面図:青)です。撤去する予定の壁の中には、電気の幹線と空調の冷媒管・ドレン管の配管がありました。2階から引き込まれた幹線はこの壁内を通って、納戸の分電盤に配線されています。空調配管ルート養生をしてある天井吊りスピーカーの横に開口があります(リフォーム前平面図:B)。2階から引き込まれた冷媒管は、ここを通過して壁掛けエアコンに行っています。前に埋込空調システムを壁掛けエアコンに変更してますが、冷媒管は元のものを使ったようです。リフォームプラン:階段回りこの壁を撤去して、このようなデザインにしたいのですが...。しましょうか?新築後度重なる空調システムの修理代金に懲りたお客さまは、かなり前に壁掛けエアコンに変えたとのことでしたが、初めから壁掛けエアコンにしておけば、床下で給排水管の配管も出来たし、天井裏のスペースは250mmあれば十分なので、天井高も2m35cmぐらいまで上げれたのに...。お客さまが設計士さんに全部お任せで新築工事のプランを委ねた結果ですが、だからと言って埋め込み空調システムにする必要は全くなく、返って壁掛けエアコンにして天井高を高くした方がいいと考えなかったのでしょうかねー。造るのは時間がかかりますが、壊すのはあっという間で儚いものです。建築に携わっている者としては、寂しい気もしますね。リフォーム前浴室さて、セットバックしている壁側にあったお風呂はどうなったでしょうか?傾斜窓カーテンレール左端部固定ハーフユニットバスも完全に撤去されて、躯体の形が露になりました。して見ると、結構大きい傾斜窓ですね。新築当初は、この窓には傾斜用ブラインドを設置してあったそうですが、使い勝手も悪く年中閉めたままなので、意味がないため早々にすりガラス調のシートを貼ったとのことです。このシートも手先の器用なご主人が貼ったとのことです。設計士さんが残した爪跡をご主人が始末しているところが多いですね。すみませんが時間がなくなったので、下のウッドレールの固定方法は次回にさせていただきます。これがその警告書です。ごみを不法投棄した者には、廃棄物処理法により罰せられるという内容ですが、5年以下の懲役もしくは1千万円以下の罰金、法人に至っては3億円以下の罰金です。こんな金額ということを皆さんはご存じでしたか。懲役は避けたいので違反者は罰金を選ぶと思うのですが、これってどのくらいの罰金でどれほど実施されているのでしょうか。警告書がある周りには、不法投棄されたであろうごみがたくさんありました。処罰を実行してないから、不法投棄が後を絶たないのでしょうね。警告書を製作して、不法投棄が多い場所に貼る作業に至るまで予算をかけているのだから、警告書だけでは効果がない場合は処罰を実行すべきだと強く思います。そもそも傾斜の形状にサッシをはめ込むというのは、完全な特注品になり、下の垂直なサッシとの取り合いもあるため、このL型の傾斜付サッシ全体がオーダーで製作してあります。いくらバブル時代の建物といっても、ここのサッシだけでも相当な建築コストをかけています。4階のドーム形状の明り取り窓や埋め込み空調システム、電気床暖房、そしてこのサッシ、お客さまが生活するうえで全く必要がなく、メンテナンス費用がかかり過ぎるものだらけで、非常に住みづらい家と言ったことが良く分かります。おまけに完成した家の窓にはカーテンレールはついていなかったそうです。傾斜窓の目隠しや遮光対策などを考えて設計した形跡は見当たらず、引渡しのときに対策方法などの話も一切なかったとお客さま...。ひどすぎますね!贅沢に建築費用をかけて住みづらい家を造った、お客さまにとって誠に悲惨な結果でした。傾斜窓の遮光はとても難儀な問題で、なおかつ北面の台形の窓に至っては、ガラスフィルムを貼る以外には遮光のしようがないと思います。設計士や建築家の身勝手な思い入れで、奇をてらった建造物にしてしまうのはもってのほかです。リフォーム前:キッチン取手が縦に付いているユニットが炊飯ジャー収納ワゴンで、下にキャスターが見えていますね。この奥の壁がクロスが残っていたところです。一つの白い壁は、ステンレスになっているところです。27年前はまだキッチンパネルというものが存在していなく、オーダーでキッチンパネルを造りはしたものの万全を期すために不燃材を壁に貼ってあったのですね。いうことで、右側の白い部分は不燃材:フレキです。床のフロアータイルも全部剥がし終わってます。全部撤去されています。上記の撤去したものは全く使用していなかったものなので、いかに不必要なものが今まで天井に残されていたということです。これにより、天井面はさぞかしスッキリすると思います。階段前の収納の開き扉も撤去されてますね。この収納は開き扉を折れ戸に変えますが、袖壁と背中の壁はそのまま再使用します。階段の袖壁もなくなって。いるようですリフォーム前階段袖壁お客さまが取ってほしいと言っていた階段の壁はどうなったのでしょうか。骨組みだけが残っている状態です。鉄骨階段のフレームが露になっています。解体してみて分かりましたが、お客さまが取ってほしいと言っていた壁は、かなり重要な役割がありました。左側に電気ケーブルの束、そして右側にグレーの塩ビパイプが見えていますが、これらのために壁が床から天井まであったのです。