独立系FPによるファイナンシャルコンシェルジュ保険・住宅(不動産)・住宅ローンなどをメインテーマにした独立系FP(ファイナンシャルプランナー)による運営ブログです。/住宅ローン住宅ローン市場において、今やネット銀行の勢力はどんどん大きくなっております。銀行は、ネット銀行にはかなわない状況にほぼなっております。SBIネット銀行など。金利以外のサービスでも競っている状況です。オプションであったり、生活に密着したサービスがついていたりします。ネット銀行での住宅ローン借入れのデメリットは、正直ほとんどありません。ほとんどないのが現状だと思います。挙げれば、住宅ローンの手続きを自分でおこなわないといけないことですが、これもファイナンシャルプランナーなどの専門家に費用を払って手伝ってもらえば済む話です。店舗系銀行もネット銀行化してきております。自社商品知識しか持たず、保証会社にお伺いを立てるだけの銀行員に存在価値はもうありません。間違いなく、今後もネット銀行化は進み店舗や人員は削られていきます。ハウスメーカーや工務店などでは店舗系銀行の住宅ローンしか勧めない傾向がありますが、そんなのはプロとして失格です。(営業マンの怠慢でしかありません)お客様ファーストで金融機関は選択すべきのはずです。住宅ローン市場において、ネット銀行化が進展する以上それに対応すべきでしょう。思われながら、それでも、未だに傾向として微妙に下がっております。0.5%台の金利が出てきている状況です。金利だけですので、諸費用等も含めたトータル及びその他の内容も踏まえてご判断ください!!これは、銀行の経費を考えれば通常では考えられない金利です。私の認識では、少なくとも0.6%分は銀行の経費が乗っかるものと考えておりました。最優遇条件適用後で1.1%台が出てきている状況です。1.13%フラット35(20年超)におきましては、第86回機構債(MBS)の表面利率が1.0%となり、前月の第85回機構債に比べ、0.02%下がりました。6月と同様の金利差であれば、1.71%となり過去最低を更新しそうです。過去1年間のMBS表面利率との金利差は、0.71%~0.74%と幅がありますが、1.73%という現状は維持され、過去最低には間違いないでしょう。住宅ローン市場は、未だに借り手市場化がより進んでおります。新規・借り換えとも利用しない手はないのではないでしょうか。住宅ローン市場の借り手優位性のみで住宅取得の是非を判断しないようにお願い申し上げます!!(あくまでも、将来予測を考慮したライフプランニングなど総合的判断にて・・・。*0プロフィールAuthor:リップラボ愛知県、岐阜県を中心に営業しております独立系FPの小木曽浩司です。施行が近づいてきました。