入居前・契約時のトラブル未完成物件を契約後、キャンセルした場合の返金は?今回は契約後の返金について書いてみたいと思います。新学期に向けて引っ越しの準備を始める人も多くなってきましたね。春から新しい学校へ通う人や就職を迎えた新入社員など、これから引っ越しを考えている人もいるかと思います。若い方や女性はとくに新築物件を好む傾向があります。完成している物件であればまだしもまだ未完成の物件というのは多少のリスクが伴うものです。付属していると思っていた設備が付いていない・臭いが気になる、隣人がどのような人になるかわからない等、実際に入居してみないと把握できないリスクが存在しています。スポンサーリンクさてそのような未完成の物件に申込み&契約をして、もし何かの都合で入居前にキャンセルした場合というのは契約金は返金されるのでしょうか。今の時期で言えば、4月に入居を予定していて3月中に建物が完成する予定で、今(2月くらい)から前もって契約をしておくようなケースですね。ここで考えておきたいのは未完成物件だとしても完成物件だとしても契約後の入居前のキャンセル処理はほぼ同じだという事です。契約金をそれぞれ考えてみますと敷金については未入居の段階ですから全額返金されるでしょうし、火災保険料も基本的には約款に従う事になりますが、恐らく全額返金されるでしょう。仲介手数料は既に契約が成立していますので恐らく不動産屋も返金はしてくれない可能性が高いかと思います。礼金については多少微妙な所ではありますが、完成物件と違って未完成物件の場合はまだ建物の提供自体をしておらず貸主としての義務は履行されていない状態にある事から、礼金は返金に応じてくれる余地はあると言えるでしょう。本来は礼金は契約後であるからには返金しなくても良い性質のお金なので後は貸主側の考え方次第ですね。契約時には前払い家賃も支払っているかと思いますが、このまだ居住していない訳ですから返金されるのが通常です。即時解約時には賃料1か月分程度の負担を強いられる事が多いかと思いますので、この負担分に充当され、実質的には前払い家賃も返金されない可能性が高いと言えそうです。この辺りも大家さんの考え方次第と言えそうですね。未完成物件か完成物件かという事は返金には殆ど関係がありませんし、また入居前かどうかという事も関係がありません。借主としての支払い義務が発生しており、返金されない性質のお金があるという事だけは覚えておきたいですね。入居前だからお金を返して欲しいという考え方の人も多いかと思いますが、入居前かどうかではなく、契約前か契約後かという軸で考えた方が良いでしょう。あとは先々に入居する予定の物件であれば賃料の発生日も念のため確認しておく必要があります。通常は実際の入居日から賃料が発生するように手配してくれる事も多いかと思いますが、もし契約書上で賃料発生日=契約日と記載があればやはり契約日から賃料が発生してしまいます。入居前の1~2か月分の余分な賃料を支払うのは馬鹿らしいですから必ず確認しておくようにしたい所です。未完成物件はトラブルも多い未完成物件は賃貸現場でもトラブルが多い傾向があります。実物が完成していないうちに契約を済ませてしまおうという訳ですから、トラブルになる可能性が高いのは当たり前と言えばそうなのですが。未完成物件は室内が見られない分、図面や担当者に確認できる所は事前に確認しておきましょう。気になる点は色々とある筈です。未完成物件の場合、内見できるかどうかは建物にもよります。中には建築途中である事から工事作業中の慌ただしい中で内見をしに行く事もあります。設備が変わる・部屋面積が若干異なる・仕様が変わる等、予期しない事態が起こりえるのが未完成物件の難しい所とも言えるでしょう。余談ですが新築物件や未完成物件は家主側のコストが賃料に転嫁されている事も多く、また物件によっては退去時の原状回復時の審査も厳しめになる傾向があるので個人的には築浅や中古物件をお勧めします。新築は人気がありますし確かに物件によっては早く埋まってしまうケースが多い事も事実ですが、とは言え細かい事項をあまり確認しないうちに足早に契約だけ済ませてしまうのも考え物です。新築と言っても1日でも住めばそこから中古みたいなものですしね。これから引っ越しを考えている人は長く住むお部屋ですから良い物件が見つかる事をお祈りしています。それでは今日はこの辺で。technology.。