おちいり大逆転した事例2018年10月22日senryaku賃貸経営の赤字から抜け出すために不動産業者3社、コンサル5社、セミナー講師3人に相談して奮闘したけど解決できず、「もう自己破産して終わりにしよう、、、」と考えていたが、個別相談を受けて「解決できた!」「自己破産しなくてすんだ!」「売却もできた!」というかたの声をお届けします。個別相談を受けたきっかけは何でしたか?電気メーカーに勤めて28年、突然会社から「早期退職したらどうか」と言われました。年齢は50歳、再就職は無理だろうと思い必死に抵抗しましたが、上司に説得され結局は退職することが決まりました。「これからどうしよう、、、」と考えていた時に、「マンション経営で安定収入を!」というコラムを見てマンション経営について調べ、いざ、不動産屋に行きました。「退職したら収入がなくなるので銀行融資は借りられない。マンション経営をするなら今から退職するまでの期間しかない。結局、頭金2,000万をいれて1億円の物件を購入しました。「働かないで月35万入るならはやく賃貸経営をすればよかった」マンション経営成功!住宅ローンの支払いは多少あったものの、普通に生活するには問題ない状況でした。入居者が出たり入ったり何度かありましたが、空いてもそれほど時間がかからないうちに入居者が入り、何の悩みもありませんでした。今まで仕事してばかりだったので、妻とも旅行に行ったりと、会社員との時よりも幸せな毎日でした。そんな時、震災が発生しました。自宅に被害はなく、知り合いもみな無事で安心していたところ、不動産屋の担当から1本の電話。「外壁のタイルが崩れ落ちている」ビックリして現地に行くと、外壁だけでなく、共用部のコンクリート部分もひび割れが多数、、、その後、立て続けに入居者から不動産屋に連絡があり、再度現地に行くと部屋の壁にヒビが入っていたり、建付けが悪くなりドアが開閉できなかったり、、、そんな状況でした。「入居者に迷惑はかけられない」と思い、入居者全員と会い、部屋の状況を確認して、壁の補修、壁紙の張替え、建具の建付調整など、、、すぐ工事をしました。入居者も安心していたので良かったですが、これでかかった費用が約200万円。不動産屋から外壁補修や共用部の補修の見積もりがきてビックリ。結局、銀行に相談したところ、この物件と自宅を担保にして融資をしてもらい工事は進められました。工事中、不動産屋から連絡があり工事の件かと思ったら「入居者が部屋で亡くなった」えっ???初めてのことで思考回路が遮断。結果的に「事故物件」になってしまったわけです。このあたりから色々な状況が悪くなっていきました。その部屋の家賃は半値近くになり、退去者が増えて次が決まらない。告知義務です、、、」それはそうですよね。私だって黙っていられたら怒りますし。結果的には空部屋が増え、外壁工事のローンも重なり、毎月20万の赤字生活。今まで頼んでいた不動産屋ではダメだと思い、次々に別の不動産屋に相談しに行きました。みんな口をそろえて「ああ、あの物件ね。事故物件だからうちではむりだよ」その後コンサルの人、セミナー講師など、何人にも相談。そのうちの一人のコンサルの人が「やってみましょう」と言ってくれ、コンサル料150万を支払ってお願いしました。月に1回から2回状況報告のメールがくるだけで何も状況の変化はなし。3ヶ月たっても何一つ状況が変わらないので再度コンサルの人に会いにいきました。「やるだけはやりました。自己破産?わたしが?こんなまじめに生きてきたのに???目の前が真っ暗になりました。自宅に帰り妻に話をしました。すると、妻は怒って実家に帰ってしまいました。孤独ってつらいな、、、もうどうしたらいいのかわからず頭の中はパニック状態でした。何とかしないとローンの支払いはできないし、「自己破産だけはなんとかしないと」と思い、色々な方に電話して解決できそうな人を紹介してもらえないか、ネットで隅から隅まで調べて、どこか解決できそうな会社はないかと毎日苦戦していました。「私ではムリだけど一人、赤字改善とかトラブル解決のプロがいるので会ってみますか?」と言われました。そのかたが南部さんでした。具体的な成果を教えてください個別相談では事情をすべてお話して南部さんからの言葉を待っていました。私はあせっていましたし、冷静ではなく、自分のことしか考えていなかったので南部さんの初めの印象はあまり覚えていませんが、不動産屋っぽくない真面目そうな方だなとは感じました。「状況はわかりました。南部さんは「わかりました。1週間後にもう一度お会いしましょう」と言われました。南部さんと次の週に会い、何通りかの提案をうけました。「仕事を探して下さい。賃貸経営に頼って仕事をしないのは、まだお若いしダメです」という事でした。解決策の方向性を決めて南部さんにお願いしました。2週間くらいで一度連絡があり、1銀行ローンの支払い猶予2外壁工事ローンの支払い猶予が成立したことを聞きました。3共同担保の設定を外す予定4入居者募集の賃料と売却額の話がありました。就職活動はしていましたが年齢的に厳しく、仕事はなかなか決まりませんでした。スピードで色々変化がおきてビックリして私の頭がついていけませんでした。それからちょくちょく進捗状況の報告の連絡がありました。いつも必ず文面の最後に「仕事は頑張って探しましょうね」と書いてありました。気持ちが途切れずに就職の面接にも行けたのかもしれません。私の仕事が決まりその事を南部さんに報告したら、ものすごく喜んでくれました。「就職祝いです!」と誘っていただき、お酒をごちそうになったとき、自然と涙がでてきてしまいました。「次は収益物件の売却です」と言われました。南部さんに売却活動をしていただき、売却も決まりました。重荷だったローンも売却したお金から返済してなくなりました。自宅も差し押さえされてしまうと思っていたので、自宅が残り、収益物件のローンもなくなったので奇跡のようでした。その後、実家に帰ってしまった妻に何といえばよいのか南部さんに相談して助言をもらいました。恥ずかしいのですが何を話ししたらいいのかわからず自信もなかったので、妻と会う時に南部さんに同席してもらいました。結果、妻とは「これからやり直していこう」ということになり、私は救われました。人生って、人とのご縁なんですね。南部さんに会えていなかったら、と思うと今頃、自己破産して妻もいなくて、、、そんな状況だったと思います。どの分野にもプロっているんですね。個別相談はどんな人にオススメですか?私みたいにどうしようもない状況になってしまっている方は勿論ですが、賃貸経営での赤字やトラブルで困っていて、「これから一緒に立て直していきたい」「売却して不動産を手放したい」と思っているかたがいいかもしれません。私の場合、自宅の売却の選択肢もあったのですが、「思い出が多い家だったので手放したくない」とお話したら、自宅は売却しない方向で提案してもらえました。「賃貸経営ってリスクを想定しておかないと怖いんですよ」っていわれた事です。知識がないうちに賃貸経営を始めてしまった方で儲かっていないのであれば早めに南部さんの助言を聞いたほうがいいと私は思います。トラブル【無料】個別相談サブリース問題、家賃滞納でお困りの方や、不動産投資による赤字で悩んでいる方の個別相談を受け付けております。毎月10名限定で受け付けています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。【収益物件をより高く!!】簡易売却シミュレーション【1分で入力完了】あなたの所有物件の売り値をいくらまで高められるかシミュレーションします。売れない物件売却事例動画プレゼント売れない収益物件をローンを残さず売却した7つの事例動画をプレゼントします。あなたの物件に最適な空室対策をご提案します。Zoomを活用したオンライン[無料]個別相談のお申込みはこちらお電話での相談も承ります。TEL:03-5726-9229個別相談に申し込むサブリーストラブル個別相談サブリーストラブル個別相談サブリース問題でお困りの方や、不動産投資による赤字で悩んでいる方の個別相談を受け付けております。Zoomを活用したオンライン[無料]個別相談のお申込みはこちらお電話での相談も承ります。TEL:03-5726-9229個別相談に申し込むサブリース契約の解約代行のお問合せサブリース問題でお困りの方、不動産投資による赤字で悩んでいる方の個別相談を受け付けております。