推奨環境お願いトピの続きを新規トピで書いたり、「ご意見・ご要望」欄に書きますと、反映されませんので、レス扱いで書いてください。投稿の際は、必ず「発言小町の投稿ルール」(2019年2月1日改定)をよくお読みください。(毎週火曜)に、寄せられた投稿を掲載させていただく場合があります。発言小町の投稿の転載、利用を希望される方はこちらからお申し込みください。0:10独身の42歳です。年収750万円あります。退職金2000万円見込み。4000万円住宅ローンを組んでマンションを購入したいと思ってます。お金だけが、いささか不安。生活を見直せば、老後のお金も確保出来る計算ですが、、、。同じようにアラフォー独身女で、マンション購入された方いますか?現在、満足されているか後悔されているか教えてください。11:04金利が安い時代ですが4000万を借りるのはかなりの覚悟が必要です。この先定年までしっかり勤めたとしても、カツカツの生活になる恐れがあります。何年で返済の予定でしょうか。自己資金はもっと増やした方が良いです。今42歳でしたら3000万借りるのも厳しいのではと思います。銀行は甘いことを言いますが、乗せられてはいけません。ユーザーID:2832887975考えどころですね。11:06一般的には、一人暮らしのマンションが4000万のローンで、というと、高すぎる気がします。都心部で駅から徒歩1分、などの、高く売れる物件を買う、という選択肢もアリだと思う。何の問題もないわけです。売却するとき1500万でしか売れなかった、はだめだとおもう。トピ主にとって、マイホームが最高の喜びで、そのために稼いでるんだったら、アリだし、要はマイホームの優先順位がお買い物とか食べ物とかと比較して、どのくらいなのか。肝心の頭金にふれてませんが、貯金はどのくらいあるんですか。以上のことを総合的に考えてお決めになるのが吉。ユーザーID:5197736695レスします。11:19貯蓄はいくらなんですか?それ次第。退職金がなければ払えないならやめるべきかな。ローン金額が多いほど、より払うんですよ。頭金で出来るだけ払った方がお得です。旅行したり遊ぶのにもお金は必要です。10~12万以上の賃貸(アパート、マンション)を求めるなら買ってもいいかな。それ以下の賃貸でも満足できているなら、賃貸の方がお得かも。新しいとこ、新しいとこと引っ越していき、常に綺麗な家に住めるし。賃貸は高齢になると入りにくいですから、ある程度からは同じ部屋で住みっぱなしですね。高齢者は環境変化ない方がいいし、マンションだって買ったら、そこから設備が上にはならないですが。賃貸には一軒家を借りたり、メゾネットタイプなんかもありますよ。別に終の棲家なら、それは気にしないでもいのかな?誰かに相続させたりもないのであれば。老後まで考え検討ください。11:35高齢でしかも無職だとなかなか部屋が貸してもらえないようだから、持ち家を確保しておくことは賢明だと思います。42歳で仕事もあるなら「賃貸物件が貸してもらえない」というのはまだまだ先のことでしょう。今後結婚の可能性もあるなら結婚したらそのマンションには住み続けないことになるかも?遠方の人と結婚することになるかもしれないし、相手の持ち物件に住むことになる、或いは、双方の勤め先の関係で違う場所に住んだ方がよいことになるかもしれない。なると今回購入の家は売却か賃貸に出すかそのまま空き家か。購入した時以上に価値が上がってプラスになるというより、マイナスになる可能性の方が高そうでは。なると「あの時、購入しなければよかった」と後悔するのではと。経験者じゃないですが、一般論で考えると「無理に買わない方が」と思う。「消費税も上がるし、今が買い時!」と販売業者に煽られているなら冷静になった方がいいと思います。14:2543歳、女です。昨年3800万円のマンションを現金一括購入しました。駅から徒歩1分だし、職場まで電車で10分だし、スーパーも病院なんかも徒歩数分だし、言うこと無し!愛車も一緒に引っ越してきましたが、すっかり出番がなくなっちゃいました。マンション買って大正解です。14:32ひとり暮らしで勤めもしているのならば、ファミリィタイプの部屋の広さは不要でした。物に囲まれて生活したいとは思わなくなりましたので。大規模や多戸数のマンションでは、35平米程度の部屋が数戸あったりします。それがひとり暮らしにはビッタリだと思いました。賃貸や投資用ワンルームだけのマンションは論外ですから。14:34アラサーで年収650万ちょっとでも四千万のマンションは買えました。頭金を1400万入れたからローン借り入れは2600万。十年経ってローン残高は一千万きりました。フルローンも可能ですよ、とは言われましたが手元に取りあえず五百万残せばいいか、で諸費用も考えてのローン金額。当時二千万に少しかける額は自己資金がありました。手持ち資金の倍額位までが、購入物件の目安です。六千万の物件で二千万頭金いれて四千万借り入れだと、定年まで二十年切ってるトピ主さんには大変です。この後一千万台に年収が上がるので無ければもう少しお安い物件の方が良さそう。独身で女性でも「自分のお城」はやっぱり持っていると幸せですよ。15:38決めるのが10年遅いという印象です。あと都会なのでしょうか、マンション価格自体が高い。それによって大分違ってきますよ。私は地方でしたので、30代の時に2000万で3LDKのローンを組みました。数年住んだところで転勤になり、賃貸に出して家賃でローンを払い、自分は会社の家賃補助で安い賃貸に住みました。その後銀行に相談して借り換えをし、貯金したお金で繰り上げ返済を2度行い、50歳にローンを完済させました。日常生活を節約してまとまったお金を貯め、繰り上げ返済をする事がお薦めです。ユーザーID:7327354155物件は厳選して、自己資金を潤沢に。16:5240代後半に、都心一等地にマンションを購入しました。予定ではとっくに完済しているはずでした。購入の数年後に実家の両親が相次いで長期入院したり死亡したりといろいろあって仕事を契約社員に変えて収入減。引き受けられる仕事自体が少ないんです。ベストタイミングで優良物件を買ったので、売れば十分すぎる利益が出ますし、これから下がったとしても、買い値以下にはならない見通しです。実家の一人暮らしの親の状況によっては、売る可能性もあります。交通至便な場所に快適に住める物件を購入したから。忙しく辛い時期こそありがたいもの。それを日々実感しています。トピ主さんの場合、公務員などでなければ、お一人で4000万円の借金は無謀ではありませんか?私は4500万超の物件を半分以上自己資金で購入しました。それでも、避けられない身辺の変化で、繰り上げ返済は頓挫したわけで。今後の経済環境はかなり不透明ですから、退職金も100%はアテにはなりません。検討されることをおすすめします。言われることですが、「借りられる金額の物件」=「買って大丈夫な物件」ではありません。17:21その年収なら住宅ローンは2500万が限度。退職金を貰えるまで働けるかどうか会社があるかどうかなんてわからないのにすごい度胸だね。17:3642歳で4000万円のローンと言うことは、せいぜい20年で返済を終える必要があるでしょうから、月に19万円弱の返済になります。それに加えて管理費や修繕費の積み立て、固定資産税もあります。その返済が可能かどうかの判断をするには、最低でも現在のトピ主さんの生活費と年間の貯蓄額で賄えるのかを計算する必要があります。あとは今の給料を60歳以降までもらうことができる仕事なのかどうかも重要でしょう。高齢者が多い業界なら心配はあまりないのかもしれませんが、あまり高齢者がいない業界だと長く務めるのは難しいかもしれません。私なら半分くらい頭金入れて、ローンは2000万円程度にしたいです。18:1041歳で2LDKのマンションを購入しました。地方だから物件も給与も安いですが、頭金を入れてローン額は1500万の2LDK。50代のうちに返済できそうです。駅から5分、窓からの眺望よし(今後さえぎられる可能性もなし)購入時に考えたのは、万一の時に売れるかどうか。タイミングよく新築でいい場所の物件に出会えて、購入しました。給与も少し上がったので、生活に大きな影響はありませんでした。共益費/積立金+固定資産税の支払いのみの予定です。賃貸物件より広くて設備が良いので、満足しています。子供のころから家にいるのが好きなタイプなので植物をたくさん育てて楽しんでいます。同じ収入と仮定しても私は42歳で4000万のローンは組みません。まともに払うと金利が500万以上になりますし。他に共益費/積立金+固定資産税もありますから、これからさらに年収が上がっていくにしても、ちょっと不安かな...。18:48年収750万円で年間いくら貯金が増えていますか?ほぼゼロという人から、400万円以上という人まで様々だと思います。独身なら、年間250万程度貯金できていれば利子込みでも4000万円の返済はできるでしょう。生活を見直す必要があると思います。19:01もし一生独身を覚悟するなら、買ったほうがよいでしょうが4000万は高すぎだと思います。子供に与える必要がないのだから、もっとリーズナブルで欲求を満たす物件があるはずです。単身者向けで少し古くて狭くても内装が最新であれば問題ないでしょう。19:20貯金額と頭金をいくら用意できるのか書いてくれないと微妙です。都市部だと4000万円でも立地の良い2LDKくらいでしょうか?マンションを買うこと自体は賛成です。時期としても遅いくらいです。貯金が2000万くらいあって、4000万の物件で1000万は頭金を出せるのならいいのかなという感覚です。19:39あの、その給与で独身なら、貯金はいかほど?マンション買うことは今後にとっていいと思います。ローンが4000万っていうのが、多すぎ。年収の5倍以上のローンって多いと思いますよ?しかもマンションなら、管理費とか別だったりしますよね?生活を見直して、切りつめるのって大変よ???現実的にあと20年弱で返せるかどうか考えてますか?退職金をあてるっていうのはなしかと。今まで、家賃払っても独身なら、年間200万円は貯めれてると思うのですが。頭金としていくらあてることができますか?ガンの時にローンなくなるものとかもあるから、ローンは年収の4倍弱(年齢的に3.5倍くらい)で保険を兼ねて買うのはダメかしら?ユーザーID:3801046525自分の声に従う。20:39私は39歳シングルのときに、築13年の中古物件を買いました。(というか、現金一括で購入できる物件しか考えませんでした)結果、大正解でした。住まいにかかる費用がほとんどゼロだから、かなり貯蓄もできました。今なら、もう1-2軒、購入できそうなくらい・・・というのも、私の夢は、早期退職。50から55の間に退職して、のんびり暮らしたいのです。新築は買えなかったけれど、それでも住めば都。住居費を支払う必要がない、ローンがない生活って素晴らしいいですよ。高額な物件に手を出して、ご自身の首をしめるようなことになりませんように。私の先輩も同時期に新築のタワーマンションを購入されましたが、ローンで大変そうです。何を取るか、ですが、40代からもずっと健康でいられるとは限りません。景気や経済状況が変わらないともいえない。そのあたりさえしっかり危機管理できていれば、大丈夫です。知らない検索ワードの情報など偏らずに一通り書いてあります。無謀な買い物だと思います。現在貯蓄がいくらかわからないのでなんとも言えませんが40才としたら定年まで60として20年でローンは返さないといけない状況。ローン借りるとしたら年収の3倍以下が無難な線。ローンは2250万が限度。300万ローン組むなら2000万で現在貯金が2500から3000万持ってるなら無理がないと思います。4000万のフルローンで退職金をアテにしてる場合はかなり厳しいかと。固定資産税が月1万の3万はかかると思ってた方が良いです。駅から少し離れたマンションにするなど、値段をもう少し下げた方が良いかと。21:05金銭面が不安なら、とにかく計算だと思います。私自身は、年収と借入金額だけ見たら相当無謀なローンを組みました。マンション提携の銀行以外、どこも審査が通らなかったほどです。昇給なしでも返済可能だったので、購入に踏み切りました。そんな経験から言えば、収入より借入金額より、収支です。収支がある程度余裕を持ってプラスなら、特に無理は無いと思います。私がトピ主の立場なら、買うかどうかは微妙です。私自身の生活水準から考えると完済の自信はありますが、40歳を過ぎているなら、定年まで賃貸に住み続け、その後シニア向け住宅に移り住む選択肢も見えてくるからです。住み替え(売る住宅資産がある)ならアリですが、そうでないなら高値掴みにならないかが心配です。0:08現在51歳独身女性です。39歳の時にトピ主さんと同じくらいの年収で、頭金1000万で3000万円のローンを組んで、都内23区内私鉄駅徒歩5分の2LDK約60平米の新築マンションを買いました。35年ローンでしたが、繰り上げ返済を重ねて10年で払い終えました。ちなみに買った時の貯蓄は1500万くらいでした。今、このエリアで4000万で新築マンションは買えないので、偶然とはいえ良い買い物をしたと思っています。賃貸と分譲では、建物の質が全く違います。マンションなので割高感はあるのですが、その分住んでいる人も落ち着いていて、意識も全然違います。分譲マンションにして本当によかったと思っています。トピ主さんのケースですが、正直、投資目的で無いのなら、オリンピック景気で不動産が高いこの時期に買うのは得策ではないかと思います。退職金が2000万もらえるという事は、公務員さんかな?うらやましい数字ですが、それは退職まで継続して勤めてからもらえるものなので、今の段階では当てにしない方が良いかと思います。2:49買って良かったですよ。30平米未満のワンルームに月13万円(山手線の左側沿線)も払ってるのが馬鹿らしくなって買いました。同じ山手線の左側沿線で1LDKを当時4500万円で買いました。40過ぎてワンルームって惨めだなと感じてたので、居間と寝室の別れた人間らしい暮らしができるようになり満足しています。不要になったら売りやすいよう、山手線の駅から徒歩10分以内にはこだわりました。4500万円のうち、2000万円は頭金を入れました。購入時は年収850万円でしたが、4500万円まるまるローンなんて怖くて考えませんでした。60歳定年なら、あと18年で完済できるか考えた方がいいです。ローン自体は長期で設定しておいた方が安心ですが。長期ローンを組んで、繰上げ返済すればいいので。退職金はあてにしないこと。麻生さんが言ってた「老後豊かに暮らすには2000万円必要」もあながち無視できないですから。4500万円/18年=年222万円。222万円/12ヶ月=月18万5千円このほか金利もつくけど、年収750万円の独女なら払えなくはないよね。これぐらい払えるつもりでいた方が安心だと思います。10:07アラフォーということで、仮に38歳としますが、その時点で現金で買える位でないと、(これからフルローンであれば)難しいのでは。今から毎年300万円位返済できます、といわれても無理なのではないかとしか言えません。現金で買うかせいぜい「今住んでいる物件が売れたら精算できる程度」にしていました。これは安定した就業をしていなかったからでそこはトピ主さんとは違います。等諸費用のみで住めたというのと、今の物件は気に入っているので満足しています。今まで毎年600万円使い切ってきたのにこれから20年で5000万円(手数料と利息等含め)払える気がしません。足し算引き算の時点でご自身で無理だと気が付かなかいでしょうか。14:45>年収750万円あります。退職金2000万円見込み。>4000万円住宅ローンを組んでマンションを購入したいと思ってます。お金だけが、いささか不安。貯金はいくらあって、その中から頭金にいくら回せますか?4000万円全額ローンを借りるのは、絶対に無理です(無謀です)。あと退職金の2000万円は、一旦計算からは外しましょう。病気リスク、失業リスクが、全く考慮されていないのがとても心配になりました。即金で買えるぐらいでないと、女一人で買うのは危険です。今は買わずに、機運を待ちましょう。20:05コメントありがとうございます。頭金を入れて4000万円ローンを考えていました。それで手持ち400万円ここから家具や引っ越し代。先日値下がりしたと連絡があり、3700万円ローンにできそうです。下がったのは300万円だけですが、いけそうと思ってしまうのは甘いでしょうか....。マンションが欲しいと思ってから年に180万円ペースの貯蓄をしています。マンション購入すれば額は下がりますが150万円は貯蓄に回せる計算です。中古マンションをリノベーションして2500万円ローンの方が現実的だと思いますが、頑張れるのなら新築が欲しい..。23:32よかったですね。購入金額が下がったのは。新築でそれだけ下がるということは、入居後も、、、というのは読み取れます。それだけ値下がりする=人気がないとなると、内装、間取り、立地、あたりも本当に大丈夫でしょうか。住んでから不良物件だとわかった時もなかなか売れなくなります。リスクは挙げてもきりがないので、最後は貴方の人生なんですから他の人には価値がなくても貴方には価値があればいい。貴方が欲しいなら買ってもいいでしょうせっかく独身なんですから。未練を残すならって考え方もあります。大まかでも貯蓄額、ローンを何年と想定しているか書いていただかなければ、何も言えません。180万貯められる!けど貯蓄200万しかないでは話になりませんし、ローン組んでも、150万貯められる、けど35年ローン、退職金頼りでも困りますよね。あと働けるのは18~23年ほどなんですから。考えたいなら、ここではなくFP等に相談すべきです。売って施設に入るなり、担保に借金して老後資金を作ることもできます。老後に単身で賃貸は拒否されやすいので、早め早めに買っていくべきかと。13:484000万のローンのつもりが3700万でいけそう。それはいいんですけど、頭金を入れて残りは3700万の物件ですよね?実際はいくらの物件なんでしょう?頭金2000万用意できてますって言うのと、頭金は200万ですって言うんじゃ、同じローンでも話が違うからね。ま、それでも、42歳で3700万のローンは厳しいと思いますよ。定年まで18~23年でしょ?で、50代後半で役職定年なんかがある企業だと、収入が減りますよね?定年までに返済してしまおうと思ったら、繰り上げ返済も含めて、平均で年間230~180万ぐらいのペースで返済しないといけないと思います。必要ですし、住居費用が今よりもずっと上がるのではないでしょうか?それに、頭金払った後の残りの手持ち資金400万から、引っ越し費用や家具家電なんかを捻出したら、残りは200万ぐらいになってしまうと思います。怖くないですか?貯金以外に、比較的直ぐに換金できる金融資産が沢山あるなら大丈夫でしょうけど。私も40過ぎでマンション買いましたけど、10~15年で返済できる金額と考えたら、ローンは2000万までだなって思いました。中古マンション一択でした。年収は、トピ主さんより少し多かったくらいで、頭金や諸費用払った後でも、年収分は貯金残るように考えました。希望していたマンションで売り物件が出たので、そこを購入。>頑張れるのなら新築が欲しい..。止めはしませんが、よく考えられた方がいいと思います。14:50一生独身なのかな。マンションはそこにもよるけど管理費上がることもある。それと一生健康かわからない。病気や事故で入院や手術のリスクもある。休んでもいいような余裕がないと。新築がいいのはわかるけど、おすすめしない。16:43現在42歳、独身、年収750万でローンを3700万組もうとしているんですか?そりゃ中古より新築の方が安心ですよね。私なら絶対にそんなローンは組みません。あなたが体調を崩した時点でローン返済が難しくなります。毎月の管理費、修繕費の支払いがあるのを念頭に置いていますか。我が家は5年前、夫が40歳の時に現在のマンション(新築)を購入しました。当時の夫の年収は1100万(私は専業主婦)。頭金にできるお金は3000万。それでもローンは2000万円以内で考えました。今は年間180万円の貯蓄ができている。マンション購入後は年間150万の貯蓄が可能。年間150万の貯蓄が何年出来ると思いますか。老いると考えもしないかったことにお金がかかるんですよ。42歳のあなたにはまだ分からないかもしれないけど、49歳の私はひしひしと感じます。トピ主さんの考えは正直甘いと思います。「やっぱり新築にしておけばよかった」と思いつつ中古に住むのも精神衛生上良くないですからね。望む選択をなさればいいと思います。18:40トピ主さんが総額いくらのマンションを、月々いくらの何年ローンで買おうとしているのか。普通に考えたら、42歳で一馬力で家を購入するなら、頭金を用意して2000万までのローンに抑え、10年で完済するならいけるかなと思います。それ以降は健康の不安(つまり収入の不安)もあるし、大きなローンは負担になるだけのような気がするけど。逆に言えばあと10年くらいで2000万を貯金出来るなら、老後をどうするかはっきりしてから現金購入した方が良くないですか?もしかしたら誰かと結婚するかもしれないし、郊外に一軒家が欲しくなるかもしれないし。我儘ですか?友人とのトラブルについて働くランキング1傷つきたくなくて仕事が嫌いです。復帰するか迷ってます。働く10異動したかった所に行けず。働く編集部から今と昔の恋愛観の違いを感じるときは?自分がまだまだ子どもだと感じるときは?やめるのって悪いこと?人生で最大の決断は?一覧を見る発言小町大賞2019ベストトピ賞孫を手放す勇気、背中を押してください気になるで賞なぜ人はパン屋でトングを持つとカチカチするのか(駄)令和らしいで賞AIにはできない職業(駄)ほっこり賞おばあちゃんってなんで私がいつも腹ペコだと思ってるの?エール賞19歳、余命宣告されました。