入居中のトラブル部屋で病死・自殺した場合は損害賠償請求の対象?部屋で病死・自殺した場合は損害賠償請求の対象?今回は部屋の中で病死した場合の損害賠償請求について書いてみようと思います。人間は誰しも死ぬもの。どんな人だって死だけは避けて通る事ができません。高齢になっても配偶者がいれば病気になったとしても病院に連絡してくれるでしょうし老人ホームにでも入っていればスタッフが対応してくれるでしょう。ない人もおり特に昨今では高齢者が独り身でワンルームマンション等に住んでいるケース等も少なくなく、病死してから1週間~1か月くらい死体のまま放置されているケースもあります。不景気と自殺者は相関関係にあると言われますがやはり人生の苦しみから逃れられずに部屋で自殺をしてしまう人もいます。酷いケースになれば死体から虫がわいてしまっていたり体液が畳やフローリングに流れて付着していたり臭いが部屋中に充満していたりとなかなか処理が難しい場合もあります。死体処理については大抵は専門業者が対応にあたり残置物の処理や部屋の清掃も受けてくれる場合もありますが完全に綺麗に原状回復できない場合も多くトラブルに繋がる事もあります。スポンサーリンクまた部屋を綺麗にクリーニングしたとしてもその部屋の中で人間が死亡したという事実は後にも残るため、借り手が付きづらくなる傾向もあります。病死については賃貸借契約時に新たな借主に対してその事実を説明するか否かは見解が分かれる所もあり、中には全く説明もせずに借主を募集してしまう不動産業者もあります。部屋の中で人間が死亡したとなれば部屋に汚損等が残る可能性だけでなく大家さんとしても今後の募集に大きなダメージになります。殺人事件や自殺等があった部屋等では家賃を下げたり初期費用を安くする等してハードルを大きく下げないと入居者が見つからないという事だけでなく契約時にその旨を重要事項説明として借主に説明しなければなりません。病死の場合には一般的には死後1週間くらいで発見され処理されたものであれば「借主にその旨を説明することが望ましい」程度のニュアンスで定められている事が多く強制的な説明義務が業者側に課せられていない事が多いので借主さんの立場としては注意が必要です。部屋で死亡したとなるとクロスや畳・フローリングやユニットバス等の交換が考えられ大家さんとしては連帯保証人や相続人に対して損害賠償請求を起こす事もあります。相続人は相続放棄しなければその借家権を継承しますし連帯保証人としても借主本人が死亡したからといってその保証債務を逃れるものではないからです。過去の判例を見てもその損害全てを賠償しなければならないという訳ではなくあくまでその現場の状況により認定される賠償範囲は異なります。損害賠償は免れたとしても大家さんとしては逸失利益分の請求を起こす事も考えられます。逸失利益とは本来は正規の家賃で募集できたのに借主が死亡した事によって部屋の募集が正常に行えなくなった事に対しての賠償請求にあたります。逸失利益にあたるものは例えば家賃を減額したりフリーレント期間を設けたり敷金・礼金等の初期費用を下げざるをえない状態を指します。これもやはり最終的には裁判所の判断という事になりますが死後の経過日数や部屋の汚損具合・部屋の間取りや立地条件等によって認定されるかどうかが異なってきます。逸失利益という意味ではその死亡した部屋に限られる事なくその周囲の部屋にも影響が及ぶとも考えられ、周囲の部屋の分まで賠償請求されてしまう可能性がある点も注意が必要です。減収分などが挙げられるかと思います。明け渡しまでの賃料は原状回復には通常より時間がかかるケースもありますしその間は入居者募集を正常に行えない訳ですからその分の賠償請求にあたります。死後から遺体発見が遅れた場合には滞っているその賃料も請求範囲に含まれる事もあります。原状回復費用としては当然ながら遺体や残置物を処理したりクリーニングを施したり臭いを取る為にクロスや床の取り替え等が上げられます。賃料の減収分は先ほどの逸失利益に関係しますが一定期間借り手が付きづらくなったり賃料を減額する必要があると認められる場合に賠償請求の範囲に含まれます。部屋の中で死亡したとは言っても病死と自殺では裁判所の判例が大きく分かれる事も多く特に病死の場合には本人の故意や過失に当たらない事から損害賠償責任が発生したとしても限定的な金額となる事が多いでしょう。以上部屋内での死亡事故と損害賠償請求について簡単に書いてみました。死亡事故は物理的にも精神的にも簡単に処理する事ができるものではありませんが、やはり普段から家族や知り合い等が時々様子を見にいったり頻繁に連絡をしてあげる等の配慮が必要になってくると思います。大家さんや業者側としても高齢者などを入居させる場合には事前に損害保険で備えておく等の対策が必要になってくるでしょう。いずれにしても日頃から様々な事故に備えておく準備は必要と言えそうですね。それでは今日はこの辺で。technology.。