こちらです↓つくばエクスプレス線の流山セントラルパーク駅ですが、マイナー駅ですよね。マイナー駅の駅近マンションというのは全体的に推奨しています。マイナー駅だからこそマンションの価格もお安めですし、駅近となればけして不便ではありません。都心直通の路線となれば尚更です。実際に流山セントラルパーク駅から朝のラッシュ時間帯、例えば7時台を見てみると秋葉原方面行き電車は12本あります。各駅停車と聞くと優等列車に追い抜かれたりして遅いんでしょ?と思われるかもしれませんがそんなことはありません。駅から徒歩4分の近さですから30分弱で秋葉原駅へ到着することが可能です。駅前には今年の5月に新築移転した東葛病院や私立の幼稚園、小学校、さらには駅前ではスターツのマンション(おそらく賃貸)が計画されており1階部分には店舗が入るようです。駅前(入り口までは少し歩きます)にはマミーマートがありますから日常の買い物に困ることもないでしょう。営業時間が21時までであることと、駅前にはチェーン店の飲食店、総菜屋などもなく、コンビニまでも少し距離がありますからシングル、ディンクスの場合は休日にまとめ買いしておく必要があるでしょう。専業主婦家庭であればなんら問題がなく、おおたかの森駅周辺のスーパーまでも自転車ですぐの距離ですから買い物先の選択肢は多いです。先ほど駅前にはチェーン店などがなく・・・とお伝えしましたが、本当に何もありません。今後開発が進めば数店舗はできるかもしれませんが、基本的には住宅エリアなのでおおたかの森のような開発は望めません。住まいに利便性を求める方ばかりではありません。「家くらいは静かなところに構えて・・・」そう思う方は多いはずです。静かなところに家を構えるとなると都心から離れることはもちろん、駅からも離れることになり利便性を妥協するしかありません。静かな環境と利便性のバランスが取れた街といえば世田谷区エリアなんておすすめですね。世田谷区内で駅近となれば坪単価300万円を大きく超えてきます。そこで「パークホームズ流山セントラルパーク」という選択もありなのではないかと。都心に近いつくばエクスプレス線の流山セントラルパーク駅から徒歩4分、大きな公園が目の前にあり隣には商業施設が充実している流山おおたかの森駅があるため交通利便性、買い物環境、周辺環境が良くけして妥協しなければならない点がないのです。検討者の方々に勘違いしてほしくないのは「妥協して流山セントラルパーク」ではないということです。価格面が目に優しく、隣には流山おおたかの森駅があるためどうしてもそのように感じてしまう方も多いと思いますが、流山セントラルパークのようなエリアは都心近接エリアで探してもなかなかありません。穴場なエリアと評価しています。価格面に関しては以前の記事でもお伝えしていますがお安いです!ただ、予定価格が発表されたときに「ディスポーザーなしは当たり前として仕様は低いだろう」と思いました。今の建築費でこの価格で高仕様は無理ですからそこは妥協しなければならないと。蓋を開けてみるとけっこうなレベルのマンションでした!ディスポーザー設置で豪華なエントランス、共用施設は別棟にすることによりザ!ファミリーマンション感を出さないようにすることでシングル~ディンクス~ファミリー~シニアと幅広い層が住みやすいように配慮されています。2層吹き抜けのエントランスへ入るとエントランスガーデンとシーズンパティオの植栽が目に入り、コリドーを抜けるとEVとなります。エントランスの造り込みは都心のマンションと変わらないレベルですからびっくりしました。共用施設も必要なものを別棟に集約しています。コインランドリーを導入しているマンションが増えてきましたがどこのマンションでも利用者が多いようです。敷地内には保育園も併設されます。総戸数に対して80%の設置率でEV付きの自走式駐車場が完備されています。マンマニも自走式駐車場のマンションに一度だけ住んだことがあるのですが買い物に出かけることが気軽になります。商業施設が多い地域ですから車があると便利ですね。車に乗らない人にも維持費の面や資産価値の面でメリットがあります。それでは目に優しい価格と間取りの一例を共有いたします。坪単価162万円お安い。三井さん身を削りすぎです。利益はあるのでしょうか。周辺、もしくはTX沿線で新築マンションを供給している他社さんからしたら「三井さん勘弁してよ。」と思っていることでしょう。この価格でこのグレード、そしてこの立地に「新築」で「三井ブランド」に住めるのですから参りました。5980円(月額)管理人は週7日、8時~20時まで配置されます。それでこの管理費は魅力的です。修繕積立金についても一度しか値上げしない計画となっており35年後には当初の5倍、6倍になっていた!なんてことはありません。トータルで払う金額は同じであるにせよ、ある程度早めの段階で値上げして一定にするほうが安心感だけでなく将来的に売却する際も有利になります。3000円(月額)東向きの1階住戸は歩道から3m以上高い位置になるため視線が気にならず1階嫌いな人にもおすすめできます。流山セントラルパークの知名度が低いため集客面では苦労しそうですが、来場者の歩留まりは高そうだなぁ~と感じました。最近ではファィンシティ東松戸モール&レジデンスと雰囲気が近いマンションです。買い物環境はファインシティ東松戸のほうが便利ですが、エントランスの豪華さ、自走式駐車場であることを考えると建物はパークホームズ流山セントラルパークのほうがスペックが高いでしょう。完全なる投資目的で買うとなると話は別ですが、多少は投資目線も入れて購入しても大丈夫なマンションです。60.60m2の1階、2748万円の部屋を購入した場合、フルローンで組んでも毎月の支払が9万円程度です。管理費など込みでです!!ぜひ若い人にも購入してほしいと思います。駅近で三井の新築マンションが坪単価140万円から買えるとか凄すぎます(笑)もう笑うしかありません。他のデベさんはお怒りだと思います。「なぜそこまでして身を削るのだ」と。身を削るといえば大田区のプラウドシティ大田六郷が有名ですが、あちらもほぼ利益なしと思われます。利益を取るために相場より高くして販売するのであれば、長い目で考えて利益は削り買いやすい価格帯にする。これはお客様と長い付き合いをしていきたいという考えがなければできないことです。パークホームズ流山セントラルパークのシアターは三井のブランドCMから始まります。ブランド力を高めてお客様目線でマンションを販売できる会社はこの先も長くお付き合いできるはずですから安心ですね。唯一の不安点は流山おおたかの森エリアは新築マンションの供給が多すぎて需要と供給のバランスが崩れているように感じます。後日記事にしますがびっくりするくらいの新築マンションがひしめき合っています。そのため中古市場も少々厳しく、流山おおたかの森駅徒歩14分の築浅マンションとなると坪単価100万円を切る成約もあるくらいです。駅近となると坪単価160万円前後で動いているため価格面での心配はそれほどありませんが、人口増加率が千葉県NO1の流山市とはいえマンション供給しすぎ感はありますね。それでもパークホームズ流山セントラルパークに関しては元の価格がお安いことと、流山セントラルパーク駅近くの大規模マンションとしては唯一無二ですから流山おおたかの森とは別の相場を作れる可能性もあります。リスクも少なく全体的に安心して読者様へ相談できるマンションです。@mansionblogツイートシェアはてブABOUTこの記事をかいた人マンションマニアマンションマニアマンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は9件になりました。流山セントラルパークのパークホームズを購入予定の者です。事前審査も済ませ、購入の方向で話を進めておりますが、値引き等のサービスがないことから、値引きを期待できる完成後まで待つべきか悩んでいます。本物件は割と人気なようですが、値引きなしで購入することは、マンション購入時にはよくあることでしょうか。検討しているのは○○平米の部屋なのですが、残り○部屋のようです。仮に今、購入を見送った場合、その部屋は残っている可能性も高いでしょうか。教えていただければと思います。20:54N様マンションマニアです!いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます!たしかに流山おおたかの森エリアでは値引き合戦がおこなわれているのは事実です。人気物件のセントラルパークではまず無理です。そんな話は影営業さんにしないほうがいいですよ!もちろん竣工後も残っていれば値引きを始めますが選べる部屋なども減っていますから欲しいならば気持ちよく購入されてはいかがでしょうか?値引きして買う方のほうが少ないのが新築マンションの世界ですよ!ただし、中古の場合は値引きして買う方のほうが多くなります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメント名前メールアドレスサイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。「一に立地、二に立地。年々仕様がショボくなる新築マンション。