2階建個人住宅)です。大規模地下室はA棟とB棟の共通の基礎=大型地下室であり、親子が自由に行き来できる動線計画としながらも所有権は別々にするという区分所有法を提言させていただきましたので、親と子それぞれが負担される資産税などの税金面でも軽減できるように配慮しています。ホームシアター(約26畳=収納含む)を地下廊下とギャラリーと階段などで結び、子世帯のエントランスアプローチからもお客様も出入り可能なようにギャラリースペースとリンクするドライエリアも設置して、たびたびおこなわれるホームパーティーに来られるお客様のための動線も確保しました。外部空間にはそれら地下室の屋根を屋上として活用できるように、親子二世帯のA棟とB棟の間には共有の大型の中庭を設けて「孫の顔が見える、付かず離れずの距離感」を演出しています。よる減税のほか、「省エネ住宅ポイント(30万ポイント)×2世帯」も受ける予定ことができてさらにお客様は大満足でした。~Before~約2.4mほどの段状地に建つ既存建物の建て替えです。この建物の奥の土地が売りに出たのを機会に親子二世帯の住宅ができないかというご相談からスタートしました。~Basement~段状地に巨大地下室をつくるには道路側から掘り進むので敷地いっぱいに地下室をつくることができます~after~約2.4mほどの段状地の再建を兼ねた親子二世帯住宅は車庫や玄関、書斎、ホームシアター、ドライエリアを地下で結び、奥の子世帯とも地下で行き来できるプランにしています。ホームシアターを廊下とギャラリーと階段を地下で結び、外部からお客様も出入り可能なようにドライエリアも設置。それら地下室屋根をテラスとして「孫の顔が見える、付かず離れずの距離感」を演出しています。約2.4mほどの段状地に建つ既存建物の建て替えです。この建物の奥の土地が売りに出たのを機会に親子二世帯の住宅ができないかというご相談からスタートしました。敷地の広さは変えられませんが法律(建築基準法)の知識があれば土地の高さはある程度まで自由に変えられるのですがご存知ですか?ですので、住宅地下室の床面積の緩和は住宅の床面積を広げたい人にとってはとてもありがたい法律なのです。その法律を上手に使うことで地下室はいろいろな用途に使うことができます。写真の手前は26畳の地下ホームシアターです。左側の四角穴が開いた部分がドライエリアでその右手がギャラリーです。その奥が書斎とトイレ、エレベーターピットです。一段高くなった部分は道路レベルと揃えていますが、右側がインナーガレージ(4台分)、左側が玄関になります。すべてが地下室になります。敷地いっぱいにいろいろな部屋ができるわけです。写真の周囲の白いシートが掛かった部分は隣地地盤高になりますから完全地下になります。スPLANNING-FLOWメール相談からの進め。