詳しい野庭団地のリフォーム情報をご提供出来るようになりました。アリとキリギリスが野庭団地のリフォームを始めて行ったのは1995年頃だと思いますので約20年になります。それ以前は所在が横浜市港南区の芹が谷でしたので、野庭団地は営業エリアには入っていませんでした。606号棟のお客様から便器の交換をご依頼を頂き、始めて野庭団地に伺いました。その後も少しずつお話を頂くようになり本格的に野庭団地のリフォームを始めたのは現在の丸山台の店舗に移転した1997年以降からです。現在までにリフォームを行わせて頂いたお客様の数は2012年のデーターで281世帯となっていますので、現在では330世帯を超えていると思います。野庭団地の総世帯数が2829世帯とお聞きしていますので「約9世帯に1世帯」のお客様からご依頼を頂いた事になります。2.口コミの力はすごい・・・おもしろい現象ですが野庭団地のように大きなマンション団地で建物棟がいくつも別れているとお客様の多い棟と少ない棟にはっきり分かれます。確かな原因はわかりませんがきっと口コミの力なのではないかと考えています。ちなみにアリとキリギリスで一番お客様の多い棟は「81世帯中28世帯」で3世帯に1世帯以上になりますが逆に0と言う棟もあります。平均的には15%~20%程度ですから、100世帯有れば15~20世帯のお客様のリフォームをさせて頂いている計算になります。一般的に限定された地域で10%のシェアーを取るとその地域でNo1の会社と云われています。上記から云うとアリとキリギリスは野庭団地でNo1と云う事になります。No1に成れたのかを考えたのですが、ヒントはお客様の言葉にあるように思いました。・アリキリさんの職人さんは皆さん良い人ですね・・・です。4.当社のリフォームと価格の考え方・・・たまにこの様なちょっとショックなお言葉を頂く事が有ります。お客様の印象として他社さんより高いと云う事だと思うのですがこんなお話しを頂くケースも多くございます。『毎日朝夕来て施工管理をしてくれるのだから決して高いとは思わないよ!』と言うご意見も多く頂いています。私どもは決して意味なく高くしようと思っているわけではありません。安い下手な職人に仕事をさせるよりは施工管理をしっかり行い、腕の良い職人さんに適切な手間で良い仕事をやって欲しい・・・と言う思いで、適切な費用をお願いしています。ご理解を頂ければと思います。長い目で見れば問題がなく、結局安く付くと思っています。5.豊富な経験があるから施工方法も費用も確実・・・リフォ-ムの怖さはやってみないとわからないと言う点です。仕事の成否に関わる部分の大部分が経験によると云う事です。具体的には担当者や職人さんが豊富な経験を持ち適切な判断を行うから良いリフォームが出来ると言う事です。「この方法なら出来ますネ!」など間違いのないリフォームの為のノウハウが多くあります。当社で行っている「安心の5年間保証」は実際に不具合が起きたお客様からは大変感謝されています。機器に関しては日本の名だたる大手メーカーさんの商品なのでメーカーさんの保証規定でお願いしていますが直接の施工責任部分に関しては独自に5年間の保証をお付けしています。書面で提出しています。多いリフォームは「野庭団地水回り3点パック」です。浴室、洗面、トイレの3ヶ所を同時に行うと云うリフォームで、アリとキリギリスが最初に命名しましたので元祖と云う事になります。横浜港南区の野庭団地では2002年頃からお風呂のリフォームが増えてきました。タイルの壁が落ちたとか下階に水が漏れたと云う事故が多くなり始めました。野庭団地の多くの棟の浴室は床が防水パンで壁部分はタイル張りです。そのタイルが剥がれたり、防水パンとタイルの間のコーキング悪くなると下階に水漏れを起こします。そんなことからユニットバスのリフォームが増えてきました。「トイレも直したい」などを希望されるお客様が大変多いことに気付きました。そこで浴室・洗面・トイレの3ヶ所を同時に行うリフォームを「野庭団地水回り3点パック」として発売しました。8.パックにするとなぜ安く出来るのか?・・・トイレや洗面など面積の小さな部分をリフォームすると、どうしても材料や手間に無駄が出てしまい割高になります。内装工事は3時~4時間で終わりますが職人さんの手間は1日分払うようになります。3点パックでトイレと洗面を一緒に行っても内装工事は一日で終わります。当然ですが割安になります。結果的に水回り3点パックは1ケ所づつ行う場合より12万円程コストダウンが出来る事がわかりました。新築同様の完成度の高いリフォームになりました。【洗面所】10.浴室リフォームにエコジョーズバージョン新発売・・・9月半ばにはふろ給湯器を進化形のエコジョーズにした商品の発売を予定しています。(ご注意:建物の構造上施工が出来ない棟もあります。)【エコジョーズの構造】ご存じのようにエコジョーズのふろ給湯器は燃焼効率が高いので同じ浴槽のお湯を沸かす場合にガス代が安くて済みます。同様に同じ量のシャワーを使った場合にもガス代は安く済みます。一般の家庭では年間に約2万円ガス代が安くなると試算されています。一般のプランより3万円アップしていますが年間2万円ガス代が安くなるので2年弱で元が取れます。それ以降は年2万円ガス代が安くなり10年で20万円もお得です。11.熟年のご夫婦に人気のオープンLDKリフォームプラン・・・このプランはお子様が独立された熟年のご夫婦をイメージしたプランで、コンセプトは、「広々リビングダイニングで味わうゆったりくつろぎ時間」です。基本プランは図面の通りですが、バリエーションでサンルームを書斎やホビーコーナーなどにする事も出来ます。寝室側とリビングの両方から使える事とクロゼット扉と窓を開けることで南北に風が通り大変快適だと云う評価を頂いています。このプランをベースにリフォームを行ったお客さまはおそらく12組くらいになると思いますが多くの方が完成したお部屋を見てこれが野庭団地とは思えないと感動をされていました。あるお客様は窓までの視線距離が長くなるだけでこんなにも気持ちがゆったりするんですねと感心されていました。リフォームをご希望される方が増えています。同年代に建築されたマンションに共通しているようです。本来、新築時にもっとしっかりした断熱工事を行っていればこうした事は防げたのでしょうが当時の建築のレベルがその程度だったと言う事です。野庭団地(3DK)の場合には北側6畳(和室)とサンルームが多く依頼されます。「カビ防止=結露防止=断熱工事+遮湿」と言う事になります。カビが生えると云う事は建物の断熱性能が不足している事とも関係していますが、他には換気と暖房器具に大きく影響されます。冬になり外気温度が下がると窓ガラスが曇ります。ひどくなると水滴になり垂れた水で下の窓枠が水で濡れてきます。実はこの事が壁の中でも起きています。クロスが貼ってある内壁と建物本体のコンクリート壁の間は隙間があります。外気温度が下がってくるとコンクリート壁の表面が冷たくなり隙間にある空気中の水蒸気が結露しコンクリート面に水滴が出来ます。コンクリートの表面がまるでビールを注いだグラスのようになります。この水分を内壁の石膏ボードが吸い込みボードにカビが発生すると云う仕組みです。ひどくなるとそれがクロスの表面にも出てくると言う事です。14.お薦めの防カビ方法・・・カビの大きな原因は壁面の結露です。結露を起こさないようにするには外壁側に断熱材を取り付け室内空気が接する壁の表面温度を下げないようにする事です。室内側の湿潤な空気を外壁に触れさせない工夫が重要です。カビ・結露に関して更に詳しくは『カビ・結露専用ホームページ』をご覧下さい。壁紙によってはカビ防止という機能がありますが、効果は気分程度と考えて下さい。行う事で壁内の結露が抑制されますが、窓がそのままでは窓の結露が起きてしまいます。アリキリでは壁の断熱工事と内窓サッシの取付けをセットで行う事をご提案しています。この方法だと結露と同時に窓からのヒンヤリ感もなくなり大変快適になります。断熱工事や内窓サッシを取付けても結露が起きる場合があります。結露は、外気温度と室内の温湿度の関係で生じます。条件によっては結露が発生しますのでご承知おき下さい。室内に排気ガスの出ないFF暖房器やエアコンで暖房を行っている場合には比較的起きにくいです。以上、今回は野庭団地のリフォームに付いて私の考え方を書かせて頂きました。closed前のページにはブラウザの『戻る』でお戻りください。