入居前・契約時のトラブル契約前だと重要事項説明書をもらえない?契約前だと重要事項説明書をもらえない?今回は契約書類について書いてみたいと思います。寒い日が続いていますね。数日前まで暖かい日がありましたが、ここ最近は真冬に逆戻りといった感じです。寒いのが苦手な私としては外へ出るのも苦痛。やって三寒四温を繰り返しながら2月中旬頃には春の色が見えてくるのでしょうか。新学期にて入学・入社準備シーズンの今では新たに新生活を始める借主さんたちが急いで準備に取り掛かっている事と思います。多くの不動産業で申し込みや契約事が足早に行われている事でしょう。そんな慌ただしい時期だからこそ、チェックをおろそかにせずに書面等の注意事項はしっかりと目を通しておくべきです。スポンサーリンク賃貸にしても売買にしても契約前には重要事項説明書の内容を説明する事が業者に義務付けられています。引っ越しが初めての人もいるかもしれませんが不動産というのは高額かつ特殊な商品で取引物件の内容や取引条件などを十分に理解・納得してもらってから契約するようになっています。不動産業者は事前に必要な情報が記載された書面を交付する事になっており、それが重要事項説明書になります。重説と言われるものですね。顧客が十分に取引の内容を理解し、詳細に納得したうえで契約を締結してもらうことを目的としています。少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない。堅苦しい表現にはなっていますが、要するに売買や賃貸において顧客に対し、契約が成立する前までに、重説を渡して内容を説明してあげましょう、といった内容になります。今では重説も紙ベースではなくオンライン上での説明も話題になっていますが、現状ではオンライン説明はもう少し先の話になるのかもしれませんね。明書は大抵の場合は店舗に着いて、契約時に直前に渡される事が多いものです。今の多忙な時期などでは賃貸は重説~契約終了まで30~40分程度で済ませてしまう事も多いかと思います。重説は宅建主任者が説明をする事になっていますが、特に忙しい店舗だと時間刻みで後に顧客がつっかえているので、店内もバタバタです。その30分間でお客さんが重説や契約書の内容を理解しているかと言えば、実際はあまり理解していない事が多いものです。顧客は不慣れな事が多過ぎて何を質問して良いのかさえ理解していないケースも多くあります。説明を聞いても「まぁそんなもんかぁ、、」といった感じで契約に臨んでしまうお客さんが多いかと思います。スポンサーリンク重説に関しては契約時でないと渡してはいけない等の決まりはもちろんありません。交付を希望しているのに重説を渡さない不動産業者は個人的にはどうかな?と思います。上記のように契約前に交付するルールというなので、例えば契約の1週間前に書面を請求しても全く問題ありません。契約の前であっても書面のコピー等を求める事は普通の事であって、不動産業者としては本来は契約前でも重説を交付しなければならない事になっています。1週間前に書面を交付してもらえれば、自分なりに書面の中の不明な点などを整理して契約に臨むことができますしね。契約直前に細かな文言が並んだ重説を渡されて、その場で理解してくださいと言われても、引っ越しに慣れている人でない限り、実際にはなかなか難しいものです。それでいて後からトラブルが発生した際には、「書面に署名・捺印がされているから」と言われたりでもしたら気持ちの収まりもつきません。事前交付を断る業者もしかし実際には残念ながら事前の書面交付を断る不動産業者も多いものです。内容が家主側寄りに作成されている事も多いので、顧客が契約書や重説の内容を細かく目を通せば通すほどキャンセル等の不都合が生じる恐れがある事・不動産業者も書面内容を全て理解しているとは限らず、内容を細かく追及されればされるほど、困ることがある・全ての質問に回答しようとすると膨大な時間がかかってしまい時間的に困難な事、などが挙げられるかと思います。今ではPCやスマホがあるので顧客が内容詳細を確認し始めると話がこんがらがって結果的に話がパーになる事もあるものです。不動産屋としては業者として伝える義務がない事項については、それが借主に不都合が生じる可能性が多少あったとしても伝えない場合があります。悪く言ってしまえば説明する事項を説明してサインをもらう事が重説であり、顧客が理解しているかどうかは別と考える説明者もいるのかもしれません。それは不動産屋側の都合であって、重説は契約の前に書面を交付して説明する事が義務付けられています。それは契約直前だけに限る話ではありません。交付の義務があるのは説明を受けた後でも重説を読み直して十分に確認・検討ができるようにという意味合いも含まれています。ルールを守る業者さんであればきちんと重説等のコピーは前もって渡してくれる筈です。今の多忙な時期は多少煙たがられる事はあるかもしれませんが、こちらが真面目に検討している姿勢を見せれば交付するのが普通です。それでも断るようであれば仲介業者は沢山ありますので他をあたっても良いでしょう。IT重説にて事前交付が可能に今までは対面で重説を行うことが普通でしたが、今後はIT重説が始まる事になります。2017年10月より本格運用が予定されており、IT重説が開始されれば基本的には重説も事前に交付しておく事になるのでしょう。IT重説であれば説明映像を記録・保存しておくことも可能になりますので、後々に言った・言わないのトラブルも少なくなりそうですね。今後普及していく事を期待したい所です。契約書や重説の内容は普段から不動産に関わっている人でなければ、全ての内容を数十分で理解しようとするのは多少無理があるかと思います。後々に不利益を被った時に契約時の証明となるものは書面がほぼ全てです。契約時に無理やり飲み込もうとせず、契約の前に書面を交付してもらい十分に時間的に余裕を持って契約に臨みたい所ですね。今回は契約前だと重説を交付してもらえない?ケースについて挙げてみました。technology.。