telme水に流すと不思議に思いましたが、実際にご遺族に話を聞くと、相続が発生するまで仲がよかったのに、遺言の内容を見た途端に豹変しということが多いようです。故人もそこまで想像できなかったのでしょうねた自筆証書遺言の場合は遺言執行者まで明記されていないことも多いので、実際には、できるだけ公証役場に行き、公証人のアドバイスを受けながら遺言執行者の指定まで含んだ公正証遺言を作成してもらうようにしておくべきでしょう。親と遺言書や遺言執行者について話をするタイミングは難しいでしょうが、親が健康な状態であり、できるだけ若い年代のときにしておくほうがスムーズに話が進むと思います。ご本人がまだ元気で、自分の死をまだ現実視していないときに、ずっと先の話として、お友だちの事例などをあげながら遺言書や遺言執行者の話をしておくのがよいのではないでしょうか。私も遺言の執行者になってくださいと頼ほれることがよくあるのですが、相続人のいない方の場合はともかくとして、意外にもほとんどの方が子どもさんなどの相続人がいる方なのです親族が信頼できないというよりは、すべての相続人を納得させられるだけのリーダーシップのある相続人がいない場合や、身内のひとりが執行者になると周りからひいきされていると思われる可能性があるので、あえて執行者を第三者にすることで、相続人の中に不満が出にくく不仲になりにくいだろうという思いもあるようです。ちなみに、私が依頼された場合は、弁護士や司法書士などを紹介させていただいておりますので、私がお受けすることはありません。ついての知識を身につけておくこ将来の相続における自己防衛でもあり、親家片の準備にもなるわけです。相続放棄すると、空き家になった親の家の片づけは必要ないの?「親の家の片づけなんてしたくない!」私は、はっきりとこういい張る子どもさんのお話を、何度も聞いたことがありほす親子関係が崩壊してしまっている家族が、現在ではとても多いのが実情なのです。実家の片づけなんて知りませんというわけにはいかないのです。株式の過少評価現実には、ただ単純に日本の法律では、親子の関係であるとか、仲がいいとか悪いとかが問題ではなく、法定相続人として相続するか、相続放棄をするかによって責任が変わりますつまり、親の遺した現金や預金は相続する、もしくはすでに使っているが遺品の整理はしませんということは、法律上通らないということなのです。相続するということはプラスの財産もマイナスの財産も引き継ぐことだということを忘れないでください。何も手続きをしないでいれば、相続をしたとみなされ、結局、自分で親の家の片づけをします、と認めたことにもなるのです。ケースのように、初めは、空き家になった親の家を片づけるための費用の負担など一切する気はないといっていた遺族も、相続放棄をしていない現実を知り、親の家の片づけをすることになったのです。相続放棄をすれば、では、空き家になった実家などの維持·管理はしなくてもいいのでしょたしかに、相続放棄をすれば相続税も払う必要がなくなり、親の負債を引き継ぐ必要はなくなります。不動産の相続放棄の場合はかなり手間がかかります不動産の相続放棄の場合は、次に財産を管理してくれる人に引き渡すまでは、自己所有と同等の管理義務を負うことになっています。相続放棄をしただけでは、まだ完全に知らない顔をするわけにはいかず管理上問題が発生した場合は、その責任を負わなくてはならないのです空き家にしたままの家が倒壊するなどして、他者に損害を与えた場合は、損害賠償の責任を負う可能性は高いでしょう。それではどうするかといえば、相続人などの利害関係人が家庭相続放棄を申請したあとに、裁判所に請求して、相続財産管理人を選任してもらう手続きをしなければならないのですこの費用は申請者負担です。相続財産管理人が決まり、そして、その旨が官報で公告されれば、相続財産の管理は相続財産管理人に移動し、相続放棄をした人は、遺産の引き渡しと報告などを行い、これで一連の相続放棄が完了します。この手続きを実際に自分たちで行うとすれば、大変な時間と手間がかります。基本的には専門家である弁護士や司法書士に依頼しますので、その費用も負担することになるわけです。故人の死後の諸手続きの一切を放棄するという遺族が増えているのは悲しいことです。現実の問題として預貯金などプラスの財産がなく、故人の借金だけが残っているにもかかわらず相続放棄をせず、借金も引き継ぎ、遺品整理もする息子さんなどを見ると、気の毒に思うときも多々あるのです。このような方は相続放棄を知らなかったのかもしれませんね一方では、賃貸住宅に住んでいた親が亡くなり、空き部屋になったのにもかかわらず、遺族は相続放棄もしないまま何もしない場合も多く、連絡も取れず、大家さんが泣く泣く申請者と相続財産管理人の申請と費用を負担しているケースもあるのです。それがこれからの現実となってくるのでしょう。親の家の片づけに金を払う気はなかった方からの遺品整理の依頼50代男性愛知県あるアパートに住んでおられた72歳の女性の遺品整理の見積もりに伺ったときの話です。亡くなった方の息子さんからではなく、親族から電話がありました。息子さんに代わって、親族が気を利かせたつもりで遺品整理の見積もりを依頼してきたのです。誰が勝手に呼んだんだ!私が訪問すると、息子さん本人はこういいたげで、とても無愛想でしたが、一応は見積もりを取ることは認めてくれました。途中でいいだしました。親の家の片づけに金なんて払う気はないからな!私どもに遺品整理の見積もりを依頼してくれた親族の方は、申し訳なさそうな顔をしておられましたが、気にしないでください私はといい、息子さんのそばに行き話をさせてもらいました。住まいを活かす「早く裁判所に行って、一切の財産は放棄するので遺品整理もしませんと申請してこないと、あなたが自分で『やります』と認めたことになりますよ」すると息子さんは驚いた様子で、詰め寄ってきました。えっ!ちょっとまってくださいよ。空き家になった親の家を片づけるなんて、一言も認めてはいませんよ。して、僕が認めたということになるのですか?私は、そこで聞き返しました。あなたは、亡くなったお母さんの遺産にまったく手をつけていませんか?息子さんの返事はこういうものでした。「法定相続人は私と妹の2人。遺産はあまりなくて約百万円ずつ二等分しました」それでは相続放棄ではなく、私はとお話しし、相続相続をなさったわけですねについてご説明させていただくと納得されたようで、放棄遺品整理をお申し込みいただけることになりました。立ち会っていた大家さんがホッとした表情をして、ご自宅に帰られたのが印象的でし息子さんが放棄する!なんていいだしたら、大家さんはしばらく部屋を貸せず家賃収入が滞るどころか、遺品整理の費用も自腹になるかもしれませんでしたからね。親家片の最大の敵兄弟と争族にならないために何をすべきか皆さんも何となくわかっておられると思いますが、相続争いの中で一番多くて厄介なのが兄弟姉妹間の争いです。第三者との相続争いはほとんどありません。故人が公正証書遺言書によって第三者への遺贈を指定していた場合は争っても仕方のないことです相続争いといわれているものはほとんどが、法定相続人で特に遺留分を持っている子ども同士でもめ、泥沼状態になるケースだと思います一族の争いだから”争族”争いなのですね親がいくら平等に育てたつもりでも、子どもの立場からは「実は不公平だ兄弟姉妹の場合、と思っていた」なんていうことがよくあります。進学や結婚式、マイホーム取得への援助の額が違うなどと、親の死後に過去の出来事を持ち出し、不足分の主張をする兄弟姉妹が多いのですこうした事態は、亡くなった親の考え方が少し古い場合によく起こります。家制度が崩壊しているにもかかわらず、長男に優先的な相続権を与えるような昔からの考え方が残っている,とも影響していると思います。したがって、相続に限らず、兄弟姉妹の関係の中には、表面上ではわからない地雷が埋められている可能性が高い、と考えておくべきかもしれませんね他人との関係性においては、日常的に崩れないように意識して会話したり行動をとっているものですが、身内にはつい甘えが出て気遣いが欠けてしまい、当然だと勝手に思い込んで配慮が足らなくなるものです。相続という利害が絡む出来事が起こったときに、そんな状況である無意識に地雷を踏んでしまい、突然争いに発展してしまうと収拾がつかなくなるのです。他人との関係と違い、簡単に関係を切ることができない兄弟姉妹という立場にあって、お互いが利害関係を主張しだしたら、まるで海外の内戦と同じです。第三者が仲裁に入りにくく、本人同士では解決の糸口がつかめないもわかるように他国同士の戦争は、第三者の介入によってある程度の時期を経て終息していくのですが、同じ民族同士の内戦はなかなか決着がつかないものです。差を金額換算する)相続人の生活にゆとりがない(経済的にゆとりがなければできるだけたくさんほしい)しっかりとした遺言が存在していない(故人の遺志が明確でなく、法的にも根拠がない)これらの条件がそろってしまえば、相続人の感情に欲というものが発生するのが当たり前皆さんの周りでも、親戚やお友だち、会社の同僚などを見渡せば、きっと何人かが大なり小なリの相続争い問題を抱えているはずです。それほど身近な問題なのです。それぞれの言い分があるのでしょう。妥協できない意地の張り合いもあるはずです。もめてから解決するよりも、もめないような関係を築いておくことが肝心なのですねお節介かもしれませんが、遺品整理のお手伝いをしているとしばしば感じることがあります相続財産を自分のものだと勘違いしている人が多いということです。それは、何が勘違いなんだ!との反論もあるでしょうが、よく考えてみれば、相続財産は自分で稼いだものではないわけです。自分の物ではないから、相続税だって贈与税だって支払わなければ使えないお金なのです。「多少なりとももらえるだけでラッキー!」と思ったほうがいいのではないでしょうか。表現は悪いですが、はっきりいえば遺産は”棚ぼたで手に入るお金ですよね。その争奪戦に必死になっている姿は、第三者から見るとみじめで不細工に映るものです。兄弟姉妹の関係はそれぞれの生き方によって千差万別ですので、親と子の関係、皆すべて同じようになんてできるわけはありません。公平ほど難しいことはないのです。もめごとの原因をつくり出したのが故人であったとしても、故人が遺してくれた遺産に感謝もせずに、相続人それぞれの利害関係によって奪い合うなんて、情けない話です。遺品整理のお手伝いを生業にしている者として強くいいたいところです。した兄は、48歳女性東京都母親の遺品整理をお願いしたいのですがある娘さんから遺品整理の依頼を受けました結婚していて別の場所に暮らしていましたが、離婚後、実家に戻って娘さんは以前、きてパートに行きながらひとりでお母さんを介護していたのです。お母さんが亡くなるまでのあい娘さんには独身のお兄さんがいて二人兄妹でしたが、何も手伝ってくれなかったそうで、だ、介護について相談をしても知らんぷりで、お兄妹さんは相当な憎悪感を持っていたようです。さんに対して、お兄さんは長男だから財産の半分はもらえると勝手にそんなこととは知りもせず、思っていたのです......。自動車販売会社に勤務するお兄さんは九州に転勤されていましたので、亡くなったお就職して自立できているお兄さんに遺産を遺さず、パートで働きながら自分母さんは、の世話をしてくれていた妹さんの将来を心配し、相続財産のすべてを娘に相続させる旨の公正証書遺言書を残していたのです。そんなことは知らなかったお兄さんと妹さんの間がどうなったかはご想像がその後、つきますよね。兄妹の争いが勃発したのです。お兄さんには遺留分がありますが、お母さんの遺した遺言書の内容は法律もちろん、遺言通り妹さんはお兄さんの意思に関係なくすべての相続を完了的にも有効ですので、したのです相続人であってもお兄さんのハンコなんかいりません。この場合は、なんか文句があったら、お兄さんに、妹さんにしてみれば、遺留分減殺請求を家庭といえばいいだけです。開始してから1年以内にお兄さんが遺留分減殺請求を家庭裁判所になお、お兄さんの遺留分にあたる4分の1は払ってあげなくてはいけま請求してきた場合は、せん。それまでに全部使い果たすのは危険ですのでちゃんと残しておいてくださいねお互いが新たな伴侶を得ない限り、唯一の身内とも縁をこうなってしまった兄妹は、生涯孤独な人生を送ることになるかもしれません。切り、お金と、どちらが大事ですか^唯一の家族を失うことと、皆さんは、空き家になった親の持ち家を売る親の居住年数をチェック!誰も住まなくなった親の持ち家を相続し、それを売却すれば、税金が発生する可能性があり短期かで、税率は変わります。所有期間が長期か長期と短期の区別はます。取得したときから相続人が譲渡した年の1月1日までの期間で判定します。被相続人(故人)親が取得した時期からという点がポイントです。相続してからの期間ではなく、その期間が5年超であれば長期譲渡所得となり、短期譲渡所得5年以下の場合はには、長期が20.315%、短期は39·63%ですなります。かかるのは、売却代金が取得費用を上回った場合であり、もちろん、上回った部分に税金がかかります。正確には、以下の計算式によります。課税される価額譲渡所得1土地·建物を売った代金-取得費+譲渡費用取得費は故人が購入取得したときの代金ですが、建物については減価償却費相当額を差し引また、土地や建物の購入代金がわからない場合は、〈ことになります。売却代金の5%になります。人が取得した死亡保険金には非課税の適用はありませんので、受け取った保険金には課税されますしかし、逆に法定相続人の人数×500万円以下の少額の受取金しかかけていない保険契約の場合は、500万円までの枠に増額しておいたほうが節税の効果があるということになるのです。現金で残すよりも500万円の枠いっぱいは保険金で受け取って、つまり、現金での相続を減らしたほうがメリットがあるということですね法定相続人が5名いた場合は、2500万円までは非課税で受け取れるということになるわけです。親がそこまで理解しているケースは少ないと思いますので、事前に確認ができれば節税効果もあるようですよ意外にやっかいな、親家片遺品ではない任意後見人になることも考える!親はまだ元気だが、親の家を片づけなければならない高齢者住宅や施設に入居するために、というケースも最近は多くなっていますまた、自宅を処分して子どもの自宅の近くに転居する場合もありますね。親を自宅に引き取って同居するという方はとても少ないのですが、よくよく考えれば今の時代では仕方のないことかもしれません。独居生活をしている親の調子が悪くなってから慌てて動き出すというケースが多いのではないでしょうか?私どもがかかわることが多いのは、高齢者施設に入居するための費用を工面するために自宅を売却する場合や、高齢者施設に入所したために親が住んでいた賃貸住宅の片づけをする場合です親の家を片づけるのは必ずしも、親が亡くなってからだけの問題ではないのです。telme酉神ニュータウンしかし、親が整理をしてくれなければ、最終的に責任を負わなくてはならないのは、それを遺産として相続する子どもたちです。読者の皆さんなのです空き家になった親の家を解体·更地にするときに注意したいこと「不動産業者に『更地にしたほうが、売れやすいですよ!』といわれて解体したのだけど、別の不動産業者からは『もったいないことしましたね』といわれちゃつて......」こんな相談を受けたことがありました。売却する前に解体するほうがよいのか、それとも古家付きで売りに出したほうがよいのかどちらでしょうか?状況によっても変わってきますが、一般的には解体せずに現状渡しで販売することが多いようですでは、現状渡しをする理由を書いてみましょう。解体し更地にすることで発生するデメリットすぐに買い手が決まったり、あらかじめ買い手が決まっている場合は、デメリットにはなりませんが、しばらく買い手がつかない場合は、大きなデメリットとなる可能性があります買い手が決まる前に解体してしまうと解体費用の持ち出しが発生する近隣に対する工事中の配慮や責任が発生する解体する間、固定資産税が上がってしまう解体して更地にしてしまうと、雑草が生えやすくなり、草刈りなどの作業が発生する更地にしてしまうと、買い手がつかなければ持ち出した解体費用が回収できるめどが立たない古家を残すメリットもある建物が残っていることによるメリットもあるので、慌てて解体する必要はありません。税務面などの控除についてもしっかりと調べると大きな差が出ることがあります。更地よりも古家があるほうが、取り壊して新しい家を建てたときのイメージが容易になるの残したほうが喜ばれる場合も多いで、家を建てたときの大きさのイメージが描け、日当たりの状況がわかるため現状のまま使いたいという買い主が現れる場合もあるので、·かなり古い家屋でも、解体費用を見込まない価格で売約できる可能性がある(ただし、建物価格は0円にしておかないと瑕疵担保責任が売主に残る)家を解体して更地にすると、土地の固定資産税は6倍になるため、売れるまでそのままにしておくと税金が安く済むすぐに解体して更地にした場合の理由建物が古く、倒壊や火災でご近所に迷惑をかけないように解体を先にした地主の借地権を買い取る条件が、解体し更地渡しで建物滅失登記完了までだった幼いときに育った実家なので、解体までは行い最後まで自分の目で見届けたかった解体したほうが買い手のつきやすい環境や条件だった地域的に、買主の希望が、更地までは売主の責任で行ってほしいという条件だった買主が提示してきた解体見積もりが非常に高かったためこちらで解体をした固定資産税以上の収入が見込めるので、更地にして駐車場にすることにした解体せずに現状渡しで売却したほうがよいようです。京王プラザホテルこのような場合以外は、読者の皆さんも、どの条件に自分が当てはまるかをよく確認してみてください。一般的に不動産売買の経験の少ない方が、業者に勧められた通りにしてしまう場合が多いのは仕方のないことですが、基本的に解体しない段階で売買を行うのが一般的だということは頭に入れておいてください。免許の取り消しなど重い罰則を受けます。業者をグループで抱えている会社の場合は、状況によって提案が変わってくる可能性がありますので注意したい点です。借地の実家を片づける場合のポイント-地主、借り主の権利実家が借地に建っていた場合は、親が亡くなり空き家になったとしても、借地権は相続人が相続しますしかし、多くは建物が古く、相続人が転居してきて住むことは少ないのが現状です。そのまま権利を持ち続け、借地権を第三者に貸そうとしても、まとまったリフォーム代がかかるので現実的ではないというケースも多いようです現在では、定期借地権の住宅や定期建物賃貸借権の高層分譲マンションもあります。借地権について少し説明しましょう。建物及び借地権を相続するのに、地主の承諾は必要ありません。土地の賃貸借契約書を舎き換える必要もありません相続人から地主に「土地の賃借権もしくは地上権を相続により取得しました」と通知するだけでよいのです。借地権つきの建物を売却をしようと思っても、現実には所有権に比べると簡単ではありません所有権に比べて、利用や処分上のさまざまな制約があることに加え、購入資金を調達するときに銀行融資が受けにくいなどの問題もあるのです。借地権を売却する場合には、ほとんどのケースで地主の承諾を必要としますので、売却のための経費として、譲渡承諾料を用意することも考えないといけません相続人名義に相続登記をしなければ売却できませんし、建物の所有権については、借地権についても可能であれば相続登記をしておくことが望ましいといえます借地権の相続にも相続税がかかりますので、そのようなケースは早めに司法書士や税理士に確認しておいてください。定期借地権とは正当事由がある場合でなければ、従来型の賃貸借契約は、賃貸人(貸主)から契約の更新拒絶や解約の申し入れができないとされてきました。したがって実質的には、一度貸したらもう取られたようなものでした。これに対して、契約で定めた期間が満了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する定期借地権が創設され、貸した土地が必ず戻り、期間満了時の立退料も必要なくなり、地主が安心して土地を貸すことができるようになりました。定期建物賃貸借といいます。集合住宅などの場合のこのような建物賃貸借のことを、相続税も発生します。期間満了時には、その権利は消滅することになります。亡くなった親の家が、賃貸住宅だったら-原状回復について賃貸借契約においてよく問題になるのが原状回復の話です。ここでは、わかりやすい事例と賃貸住宅に備え付けられている備品について説明します。どこまでが原状回復なのか?言葉の通り原状に戻すということですので、改築や改装など手を加えた個所については、賃貸契約を開始したときと同じように戻してください、というものです。港北崎ニュータウンしかし、親の家だからといって息子や娘がその部屋の入居時の状態を覚えていたり、知っているとは限りません。逆に全く知らない場合が多いのが当然です。借りた人間なら覚えているかもしれないのですが、その当事者が亡くなっているのですから確認する相手がいません。遺族にとってみれば、家主さんや管理会社に確認するしかないのですしかし、家主さんや管理会社にいわれたところをすべて修理するとなると、高額な請求金額になってしまうことも考えられますので、一般的にすべきところと、しなくてもいいところの目安を知っておくことが大切です。原状回復の規定や範囲は法律で定められているものではなく、定めることが困難なたまた、め、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」公表されている国交省のが、ひとつの目安となります。勝手に造作したり、喫煙によって部屋中をヤニだらけにしたり、穴をあけたり、ペットを飼育して床を糞尿で汚したり、異臭を残した場合などが一般的で、この場合は間違いなく入居していた側の負担となります。一般に通常の生活をしているだけでも生じる汚れや、備え付け設備の老朽化による故障、自然な劣化などの補修にかかる費用であり、毎月支払う家賃の中から家主が支払うものとされています。畳やふすまは、この場合は、契約内容によって変わるようですは、この原状回復時の工事の過程で、「この際だから畳の部屋をフローリングの部屋にしよといったもので、部屋の価値を高めたとして、その高まった部分については家主の負担とう」なるというものです。以上が、原状回復にかかわる目安となりますので参考にしてください。備え付けの備品を確認する賃貸住宅に一度や二度は住んだことがあれば、ある程度は理解されていると思います。一度も賃貸マンションやアパートに住んだことがない人にとってみれば、部屋にはお風呂がついているのか、蛍光灯がついているのか、畳がどうなっているのかもわからないかもしれません。一般的には、不動産、家屋をそれ以外の家財を動産という表現をします。言葉の通り不動産とは「動かないものなので、工事によって造作されているものはすべて家財道具などがこれに当たる動産は動かせるものなので、(建物)の一部となります。不動産わけですこれは賃貸住宅に付属しているもので動産の中にも備え付けの備品が存在します、しかし、賃料の中に含まれている備品です。すので家主の所有物となり、片づけをするときに間このような備品は必ず備え付けられているわけではありませんので、初めから部屋に備え付けられていた備品の有無については必違えてしまう可能性があります。参考にしてく次の備品はおおよそ備え付けであることが多いようです。蓋風呂のスノコ換気扇·湯沸かし器ガスコンロ浄水器ふすまカーテンレール網戸郵便ポスト庭の植木類管理会社の立ち会いの担当者や契約書の内容をよく確認したうえあくまでも目安ですので、で片づけを行うようにしてください。赤字株価が低い新品と同等の費備え付けであった備品を誤って処分してしまった場合は、たとえ古くても、用が請求されますので注意してください。親家片」-DIY賃貸住宅としての活用DIY賃貸住宅を考えてみる親が亡くなって誰も住まなくなった家の有効活用法として、のはどうでしょうか。建物の構造上に問題のない範囲で入居者が自分で部屋の中をリノベーDIY賃貸住宅とは、退去時の原状回復が免除されている契約でションしてもかまわないという契約になっていて、自分のお気に入りの部屋を自分で作ることで部屋に対する愛着が生まれますし入居者は、す。それなりの費用をかけているので大切に長く部屋を使ってくれるというメリットがあるようです。入居率が悪かったマンションや借り手のつかなかった戸建て住宅に若者が積極的に入居するようになったという事例が増加しています。賃貸マンションにお住まいだった方の遺品整理に出向いた際に、DIY賃貸住宅に住んでいるという息子さんは、1年間で約100万円をかけて自分たち家族だけのオリ「入居後に少しずつ自分で改装を始め、ジナルな部屋を作ることができたことで、とても幸せです」と、話されていました。この壁がなかったらとても使いやすい·ここにもう一つコンセントが欲しいドアの開きが内開きだから使いづらい·壁の色があまり気に入らないので変えたいお風呂を追い炊き機能がついたものにしたい·エアコンが古いので自費でもいいので新しいものにしたい·和室を洋室にリノベーションしたいこうした希望をすべて入居者が叶えることができるというわけでDIY賃貸住宅にすれば、す人が住んでくれることにそれは、あなたの実家がどんどん若返っていくことを意味します。よって、結局は長持ちします。空き家になった実家を売ろうにも売れない。貸したくても借り手がいないとあきらめるまえDIY賃貸住宅を検討するのもムダではないでしょう。T親家片-時間をかければかけるほど財産が減っていく面倒だなあ時間も労力もかかります。親の家を片づけようとすれば、と感じてしまうのも親が住んでいた家が自己所有だったら、「そんなに焦らなくてもかまわ特に、仕方ありません。先送りをしてしまう人が多いのではないかとお話ししました。時間ない」の経過とともに意外な出費が発生していくということも何度も申し上げましたね。自分の家を今売って賃貸マンションや高齢者専用住宅に入った場合の10年後の家賃総額と、年後の自分の家の価格の目減り額と生活しながらかかる補修代などの経費の合算額の、どちらが大きいのだろうか先日、ある方とこんな話になりました。今の段階では想像の金額でしかないのですが、もちろん10年後の不動産価格は、そのときに今売却するが、メリットが高いかもしれないのではないか、は、もしかすると前者のほうという意見で一致しました。親家片に直面している方々にとっても無縁ではない話です。親がもっと早くこのような計算をしてくれていたらかなりの金額が助かったのに......。過ぎ去った10年間の損失は、二度と取り戻すことはできませんもう諦めるしかないのですといわれないように、今のうちか気づいたのが遅かったですね、ら現状を把握することをお勧めします。郊外の広い屋敷から市街地のマンションに移る70代半ばの男性の事前整理のお手伝い70代半ばの男性静岡県講演に向かう新幹線の中で、以前に事前整理のお手伝いをした男性に偶然お会いしました。聞くと東京に住む息子さんを訪ねた帰りだそうです。あのときは、世話になったねありがこちらこそすっかりおいしいものをいただきまして、とんでもございません。とうございましたとある東海道新幹線の停車駅から車で20分ほどかかる、当時70代半ばだった男性は、奥さんが亡くな見渡す限り田園風景が広がっている地域で農業を営んでおられました。ひとり暮らしに、さらに脚がやや不自由になったことで農業をやめる決断をされ、そ私どもに依頼があれを機会に8部屋もある平屋の事前整理をしようということになり、東京に離れて暮らすご長男からでした。依頼の電話をかけてきたのは、直接、りました。同じ市内の中心部で駅に隣実はこのご長男は、ひとり暮らしになった父親のために、接する場所に建つマンションを購入、そこを父親の新たな住まいにしようということでしたコンビニまで自動車で行かなければならないよ「今は、タバコを買いに行くにしても、病院に行くとなるとさらに遠方まで足を運ばなければなりません。駅近くうに不便で、親父も納得してくれました」のマンションなら買い物も病院も徒歩で行けますから。ひとり暮らしの親が心配だったわけです。それ遠く離れて住むご長男にしてみれば、がわかっていたからこそ、お父さまも住み慣れた家から離れることを決意されたのだとこんな家族関係が増えてくる気がします。ひとり暮らしの方で、これからは、思います。広い家をもて余している方は、かなり多いのです私たちの作業が男性は、事前見積もりにお伺いしたときに十分に説明したのですが、引っ越し業者の作業とさほど変わらないと思っておられたようで、家財道具やアルバムひとつひとつご確認いただきお子さんが住んでいたときに使用したと思える玩具など、そんなこともやってくれるのかと驚いておながら整理のお手伝いを進めていると、られました。中古業者に売却済みでした。車とバイクの廃農機具は親戚に買い取ってもらったり、車手続きはご自分でなさったそうです。整理に多少の時間はかか古い家なのでキッチンには古い食器や大量の鍋釜があって、家が広いので段ボールをいくつも並べられるスペースがあったことからりましたが、6時間程度で事前整理のお手伝いは終了しました。これをもっていけ新しいマンションに引っ越す荷物を運ぼうとしたときです。おいしいもの冒頭のお米数十キロと庭で実った柿をたくさんいただきました。そのお礼でした事前整理の請求は60万円を少し超える金額、スタッフは私を含め5名でした。新幹線の車中で私はお尋ねしました。新しいお住まいはいかがですか風呂をわかすのも手間がかからず簡単でいいね。telmeお家を見に行こうよ住宅ローンを組んで手元の現金をキープ湯川さん夫妻にとっても好都合な話だった提案は、意見が分かれた提案利息を払うのは損だと考え住宅金融公庫の利率は当時3%超。夫は現金で買えるのだから、湯川さんは、手元にできるだけ現金を残しておいたほうが安心という考え方でたのだ。住宅ローンには賛成だった住宅ローンを組むのに何の問題も「住宅メーカーの人は『ご主人はまだ現役の会社役員なので、利息は保険と思い、組めるうちにローン住宅ローンは有利な借り入れですから、ありません。私もそう考えを組んで、できるだけ現金を残しておくほうがいいですよ』ました」仕事にも自信があったのだろう、定年予定間近といってもまだ00歳、湯川さんの夫は、リタだから、利息など余計な支出と考えたイア後でも十分収入には見込みがあった。「夫は利息を払うのは損と言いますが、私たちふたりともあと20年くらいは生きるでしょう。現金があったほうが何かと安心とその間、何が起きるかわからない。20年もあれば、考えたんです」湯川さんも20年間ローンを払い続けることは考えていない。この先も収入に余裕もちろん、繰り上げ返済をして元本を減らし、将来の見通しがついた時点で、その都度、があれば、まとめて返済するというプランだった。夫は、資金計画は湯川さんのブランで決まり、夫の退職金はそっくり残った。その一結局、毎月入ってくる家賃をローンの返済にあてた。部で駅前に投資用マンションを購入し、資金負担を軽くするテクニック出ていくお金と入ってくるお金のタイミングを合わせる住宅メーカーから義母が住む長野の家と何度か話し合いを重ねるうちに、相談から3か月、湯川さん夫妻の現在の住まいの査定が出た。義母に金額を告げると「そんな敷地面積380mの長野の家は建物つきで約3600万円、に高い値段で売れるのか!」と驚いた様子だった。いま住んでいる敷地面積180mの名古屋建物つきで約3500万円だった。市内の住まいは、こちらの値段は240mで5600万円。新居を建てる高低差のない土地も見つかった。土地に建てるバリアフリー設計の新居の建築に約4000万円。売却収入が約7100万円、差額の2500万円を住宅ロ支出額がおよそ9600万円で、ンで借り入れることにしました。赤字だから株を贈与しようもともと予算は家2軒を売ったお金と夫の退職金の合計の範それよりはだいぶ余裕がありました囲内という心積もりだったのですが、査定額と実際の売却価格に差があることは不動産売買では珍しくないが、湯川さんのケースではほとんど差はなかった。「土地の購入と家の売却、家の新築と住宅ローン、出ていくお金と入ってくるお金のタイミング保証金などの一時金は支払いましたがほとは、住宅メーカーのほうで合わせてくれました。んどお金を動かすことがなかったので、資金繰りに気を使うことはありませんでした。湯川さんの場合、空き家となる家を買ってくれる人が2人、新居の土地を売ってくれる人が1人、それぞれに都合があるはずなので、売却·入金この購入·支払いとのタイミングをスムーズにコントロールできたのは、やはり大手住宅メーカーの信用があればこそだっただろう。義母の家の片づけは引っ越しに合わせて計画したが最後の一日であわただしく片づけて残りは廃棄業者におまかせ結局、湯川さんは長野の家の片づけに取りかかった。新居完成を2か月後に控え、大手住宅メーカーグループの現地土地は建物つきのまま売却することになったので、幸いに、大型家具はそのまま残せた残してもよさそうな家具を見立ててもらいました。不動産部門に、ので、これはラッキーでした義母の身の回りのものや父の形見など名古屋と長野の往復を4回、長野の家の片づけには、引っ引っ越しの1週間前に湯川さんが、さらに残すもの、捨てるものを仕分けた。まとめ、最後の後片づけをすませた。越しの前日には湯川さんの夫もやってきて、ほとんど新居には必家には驚くほどいろいろなものがありました。「大型家具は残せたものの、明日が結局、義母に向かって捨てましょうとも言えず困りました。要のないものでしたが、なんとか片づけたのを覚不動産会社の人にも手伝ってもらって、引っ越しという日になって、片づける間もなくとりあえず全部新居に運びまおかげで自分たちの引っ越しは、えています。義母の家の片づけは引っ越しに合わせて計画したが最後の一日であわただしく片づけて残りは廃棄業者におまかせ結局、湯川さんは長野の家の片づけに取りかかった。新居完成を2か月後に控え、大手住宅メーカーグループの現地土地は建物つきのまま売却することになったので、幸いに、大型家具はそのまま残せた残してもよさそうな家具を見立ててもらいました。不動産部門に、ので、これはラッキーでした義母の身の回りのものや父の形見など名古屋と長野の往復を4回、長野の家の片づけには、引っ引っ越しの1週間前に湯川さんが、さらに残すもの、捨てるものを仕分けた。まとめ、最後の後片づけをすませた。越しの前日には湯川さんの夫もやってきて、ほとんど新居には必家には驚くほどいろいろなものがありました。「大型家具は残せたものの、明日が結局、義母に向かって捨てましょうとも言えず困りました。要のないものでしたが、なんとか片づけたのを覚不動産会社の人にも手伝ってもらって、引っ越しという日になって、片づける間もなくとりあえず全部新居に運びまおかげで自分たちの引っ越しは、えています。戸建ての前払地代さまざまな理由で売れない親の家!でも空き家問題の解決策はあります空き家問題は、国も積極的に取り組み始めています。自治体や関連団体の支援を受けて家を貸し出す方法もあるし、第2章親の家に移住するという選択もあるのです。売れない理由はいろいろ!売れない家なら貸し出そうひと口に地方にある親の家が売れないといっても、それは必ずしも売却したいが適切な買い手が見つからないということを意味しない。生まれ育った家に対する愛着から売却をためらう人は少なくないし、いつかは故郷に戻りたいという思いから生家を残す選択をする人も多い。家の売却を試みたものの、適正な評価がされず希望する値段がつかないため、空き家のままにしているというケースは多く、全国的に増えている空き家問題の多くの背景にはそうした理由があるのだろう。いずれの理由であれ、空き家のまま放置しておくのでは経済的にも不都合。空き家でも固定資産税は払わなければならないし、建物を維持管理するための費用も必要だ。いい買い手が見つからない物件であっても、借り手は見つかることがある最近では地方の住宅でも、住まい用としてだけではなくグループホームなどの施設として借り上げられるケースも増えている。いい買い手が現れるまで、あるいは自分で住むまでの間のつなぎとして、親の家を貸し出すという方法も選択肢のひとつだろう。空き家の貸し出しには地方自治体や関連団体の支援もある親の家を貸し出すといっても、借り手さえ見つかればそれでOKというわけでもない。ケとして、親の家を貸し出したものの、そのために気苦労が絶えなかった人の実例を紹介すスる多くの場合、貸し出した親の家は遠隔地にある。入居者の建物の使い方や家のメンテナンスなど細々としたことは、仲介者である不動産会社に委託するのが一般的だしかし、それでも目が届かないのは紛れもない事実。家主と借家人では、家に対する思い、人れの次元が違う。みかえ支援機構のは、地方公共団体とも連携して行っている家を貸し出す制度だ。した支援サービスを活用するのは、家を貸し出す側にとっても安心材料となるだろう。都会の生活を捨てて地方の親の家に移るという選択によって空き家問題の解決も可能不動産は都会のほうが売りやすいし、貸し出すのも容易であることはいうまでもない。親の家が売れないのなら、都会のマンションを処分して、地方の親の家に移り住むという選択をし現役世代では不可能な選択だが、田舎暮らした人もいる。セミリタイア世代にとってはは非現実的な話ではない。ケースでは、セミリタイアをきっかけに都内のマンションから北関東にある妻の実家に移り住んだのだが、夫は週に数日は2時間ほどかけ都内まで通勤している。土地をリースする場合に親の家の処分は、結いつかは売却したほうがいいが、さまざまな事情から売却がかなわない場合に論からいえば、は、空き家にしたままにするよりも、貸し出す、あるいは自ら親の家に移住するという選択もあると心得ておきたい。思い出のつまった家を残したい!家の使われ方や入居者の評判が気になって精神的にくたびれてしまった。小田島恵子さん(仮名)東京都·56歳親の家を残したいからと貸家にしたが貸した家の状態や入居者の振る舞いが気になって疑心暗鬼にある年のこと、貸した家の庭にあった木が勝手に切られていました。木が枯れてしまって、見栄えが悪いので切ったとか。その切りかたがあまりに手荒くて。別の入居者は庭の芝生を勝手にはがしたんです。すると芝が枯れたとか、何かの事情があったのかもしれませんけど、何の連絡もなしに芝生をはがすのは契約違反だと不動産会社に文句を言いましそのころになると実家のご近所での評判も気になり始め、入居者のせいで、た。貸し手の私たちの悪い評判が立っているのではないかと、もう疑心暗鬼に近い精神状態ですね。してだんだんと家を他人に貸すことが精神的に負担になってきました都内に住む小田島さんの話だ。両親が亡くなり誰も住まなくなった実家だが、小田島さんきょうだいは家を売る決心がつかなかった。家が無人のままでは無用心だし維持管理も大変ということで、それで、賃貸物件として貸し出したが、貸したら貸したで気苦労のタネになったという。小田島さんは都合15年ほど実家を貸家にしていたが、佐賀県唐津市にあった両親の家、その後3年かけて売却した。売ったのは2007年、売価は1400万円ほどだった。小田島さんの父親が亡くなったのは1989年の正月、元号が昭和から平成に変わる3日前だった。母親はその4か月前に他界している地元では名士。小田島さんの父親は事業家で、そのため相続財産も多く預貯金だけで2億円近くあり、自宅のほかにも不動産を大小3つ所有していた。「父は地元の名士であったため、葬儀には大勢の人が集まりました。父が名士であった影響はそれだけでなく、父の死はすぐに町中に知れ渡り銀行の預金などの財産がすべて動かせなくなってしまいました。父の代からお世話になっていた税理士さんによると、私たちが納めなくてはならない相続税の額は、それぞれ何百万円ということでした。いずれも実家を離れ、長兄と小田島さんは都内に、姉は名古屋に、それぞれ居を構えていた。そのため3人が一堂に会し話をする機会は、葬儀の直後ぐらいしかなかった。遺産分割協議はすんなりまとまった。遺産分割でもめることはなく、預貯金や生命保険金は3等分、所有不動産のうち一番評価額の大きい土地を姉が、残る2つを長兄と小田島さんがひとつずつ、実家は小田島さんと長兄の共同所有とした。売りたくないが空き家のままではまずい家をこのままにして貸そう「当時、私はまだ独身だったので、いつか故郷に帰るかもしれないという思いがありました。兄姉はすでに嫁いでいましたが、も同じ気持ちでした。生まれ育った家は残しておきたいと考えたようです」故郷の家には思い出がありすぎて、すぐには売却する気持ちになれないものだと小田島さんは言う。遺産分割協議書の作成と預貯金の移動、そこまで一段落させて小田島さんたちきょうだいはそれぞれ自分たちの暮らしに戻っていった。両親が生前のころのままにしていた。この段階では、家具類など一切合切、空き家となる実父が事業をやっていたころに従業員だった人が、家の管理は、近所に住む、ときどき風を通しに来てくれるというので謝礼を払ってお願いすることにした。そこで兄がこのまま空き家初盆を迎え、私たちきょうだい3人は、また実家に集まりました。何かあったらご近所に迷惑をかけると言い出しました。したままだと、どうしよう3人とも売却という決心にはまだ至りません。私もいつか,となりましたが、帰ってくるかもしれないという思いがありましたから、誰言うとなく貸し出そうということに話が落ち着きました300m2の敷地に、120mほどの築20年の鉄筋2階建ての家屋、これが小田島さんの実家いわゆる地方の閑静な住宅地にあった。唐津駅から徒歩で15分程度の距離で、まったくわかりませんでしたので、「いくらで貸せるものなのか、不動産会社には相場で貸せれ兄も私も固定資産税分が出ればいいくらいばいいが、多少安くてもかまわないと言いました。思っていましたから」都内に住む小田島さんにとっては驚くほど安い金額だったが家賃は月額8万円となった。これが地方の水準なんだと改めて地方と東京の差を感じたという。不動産会社からは3か月音沙汰なし。4か月目に社員寮として借りたいという会社その後、精密部品を作る地元のメーカーで、があると連絡があった。地方の活性化この会社は5年間借りて出ていっ社員寮として使われた小田島さんの実家には常時3人の社員が住んでいたた。この家族は6年ほど住んだ。次は30代のサラリーマン一家が入居、次に入ったのもやはこの一家もまた3年ほど住んで転居していった。30代のサラリーマン一家、自身の生活環境が変わったことで故郷の家への思いにも変化があらわれた借主のいない空き家の期間を含め15年、結局、実家は貸家として使われた。その間小田島さんの生活も変わった。するとだんだん故郷から遠ざかるようになりました。「父の死の2年後、私も結婚しました。唐津は福岡市に近いので、両親のお墓は父の実家のある福岡市にありました。お墓参りのあとには、叔父さんの家に立ち寄って実家の様子を見ていました。実家の近くに住んでいる父の弟、でも次第にその回数が減っていきましたやがて2年に1回とだんだんと帰郷の回数は減っ1年に2回戻っていたのが、1回になり、冒頭の話にあった庭の木が切られたのは、そんなころのことだったという。亡き両親との思い出のつまった家を大事に使ってくれないことに憤りを覚え、ときおり叔父から聞く何気ない入居者の評判にも心が騒ぐ故郷で自分たちの評判が悪くなるのではたまらない」。そんな思いが年を家を貸したことで、次第に実家を貸し続けることに心の負担が大きくなっていった。経るにつれ募り、「不動産会社には、気がつくたびにきちんと管理してくれるよう何度も申し入れたのですが、あまり熱心には対応してくれませんでした。不動産会社にとっては、貸主である私たちも借主で家賃を滞納するような人はいなかったので、ある入居者も同じ客ですし、とくに目くじら立てるようなことではなかったのかもしれません」なんといっても小田島さんたちは、遠い東京に住んでいる。それに、「遠くに住んでいる貸主よりも、不動産会社としては、やはり地元にいる借主の人のほうを優先するのかなと思いました」入った入居者は途中で追い出せない結局15年も貸家にしたままに貸家に出すのをやめようかとは考えなかったのか。15年の間、入居者が退去したときに、小田島さんに尋ねた。兄も私も自分の家のことや仕事で忙しかったもの「実は、そんなふうに考えてもいたのですが、ですから、不動産会社には何も言っていなかったのです。それで2番目の家族が出ていったとしばらく放っておいたら不動産会社から次の入居者が決まったという連絡があって。きにも不動産会社の話では、すでに賃貸の契約書、といってもいつも同じ文面のものなのですが、契約書にサインももらっているという話でした」そこまで話が進んでしまっているのでは、もう貸すのはやめましたいまさらとも言えない。それに入居者は30代の会社員で、転勤でこちらにいる間の住まいということだったので小田島さんは了承した「結局、3番目の入居者は3年住んで退去したのですが、途中で出ていってもらうことも考えました。ところが入居者は法律でも保護されていて、出ていってもらうことはとても難しいということを友人から聞きました。