品確法と評価住宅の違いを教えて。家を新築しているところですが、業者の方が「うちは住宅性能保証制度に加入している業者だから、品確法までは必要ない。保証について何がどう違うのかを教えてください。住宅が設計図の通りきちんと建ち、その後の修理が必要となったときに、何年間保証してくれるかという答えに対応する制度には2種類あります。制度の名前がよく似ているので、間違わないようにしましょう。(カギカッコは当回答者がつけたもの)「表示」と「保証」のたった2文字の差ですが、両者は大きく違います。「表示」のほうは、平成12年(2000年)4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進に関する法律(品確法)」に基づく国の制度で、しかるべき住宅性能評価機関が、工事から完成までを検査して、その家の性能を評価し、表示するものです。この評価住宅には基本構造部分(屋根も入ります)について「瑕疵担保期間が10年」と義務づけられていますので、安心して高い品質の住まいに住むことができます。「保証」のほうは、民間の(財)住宅保証機構が自ら検査するもので、瑕疵担保責任については、一部保険加入によって担保するものです。「保証」は、建築途中で工事業者(工務店当)が倒産した時など、別の業者に引き継いで住宅を完成させる保証を行うなど、これはこれで品確法とは別の大切な役割をしていますので、この制度に加入している業者は安心していいでしょう。ご相談の件の業者の話しはちょっとマトはずれですので、もう一度上記財団(詳しくは【コチラをクリック】)等に問い合わせてください。