現在、家作りを検討しているものです。40%、容積率80%です。車庫は2台必要ですが、うち1台は屋根が欲しいです(簡易式のものではなく)。建築面積はめいいっぱい使いたいので、車庫は屋外で屋根とシャッターを後付しようと思っていました。図面に書けないが、後付で屋根やシャッターをつけれると聞きます。法令違反なのですよね?そこで、建築家の方に質問させてください。ビルトインガレージは建蔽率には含まれますよね。この土地の条件で、ビルトインガレージを1台分確保した場合、延床面積(ガレージ以外の居室部分)はどれぐらいに取れますか?その場合、木造3階建ては可能でしょうか?高さ的(10メートル)にはクリアできると思うのですが、耐震性などで問題はありますか?このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。車庫は単独でも、壁や屋根で囲われれば建蔽率に含まれます。容積率算定の床面積には、全体延床面積の1/5までであれば、緩和されます。1/4=13坪までの車庫であれば緩和されますので、指定容積上限まで住居部分として使えますのでご安心ください。ちなみに、1台分のガレージの面積は2.7mx5m=13.5m2(4.08坪)ほどです。建蔽率に関しては緩和がないので、単独車庫にしてしまうと居住部分の建築面積が65坪x0.4-4.1坪=21.9坪ほどとなります。どちらを選択されるかはご自身の判断となります。ビルトインガレージ付き住宅の木造3階建ては可能ですが、防火或いは準防火地域などの指定がある敷地の場合は、防火に対する仕様に制限が掛かってきますので、ご注意ください。耐震性に関しては、構造設計をきちっとやれば問題ありませんので、ご安心ください。総合的にみれば、割高になる3階建てではなく、2階建てでご検討されたほうが内装などに限りある予算を廻せていいのでは?とも考えられます。建蔽率により1フロアーが26坪とすれば、2層で52坪となり3層目はガレージ使った面積分という構図になり、4~13坪の床面積ですので、コストパフォーマンスが悪いからです。(吹き抜けをとって、面積調整も可能ですので、一概にこのようにはなりませんが・・・)予算配分も考慮して、ご計画をお進めください。この専門家のプロフィールを見る株式会社マックスネット・コンサルタント相談者が役に立った2010年10月14日ジャイママさんはじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。容積率や建蔽率は、他者が言っている通りです。高さは、大丈夫でしょうか。最低限高さは、7Mの地域と10Mの地域がありますので、再確認してください。軒高が7M以上の場合は、日影規制もあります。木造3階建ての場合、これに抵触しますので注意してください。一部半地下にしたり工夫しないと、日影オーバーになります。ガレージ部分についても、厳密には、開放性が確保されていないと違法になりますので、後付シャッターの場合、注意してくださいね。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエスト株式会社マックスネット・コンサルタント相談者が役に立った2010年10月14日ジャイママさんマックスネット・コンサルタントの片瀬です。方位角度(磁北ではなく真北で、6°程度ずれています)は、どうなっているのでしょうか。普通の3階建てにすると、方位によっては、日影が納まらない場合もあります。M高いので、ある程度は有利ですが、日影図を作成しないと、正確にはわかりません。3Fリビングの眺望は素晴らしいでしょうね。良いところに持っていくことは、大賛成です。傾斜地のようなので、進入道路や地盤についても調べた方が良いですよ。資材搬入によるコストアップや、地盤改良によるコストアップも考慮して、資金計画をしましょう。3階建ての場合は、特に注意してください。東道路で北隣地が+3m、南隣地が-1mの敷地は恵まれた環境のようですね。おっしゃるように北隣地が高いのは、日影規制においては段差(3m)から1m引いた1/2の高さ、つまり、現地盤面+1mが日影チェックの当該地盤面高さとなるので有利ですが、影を落とすチェック面が一番きびしいこともあり、ご注意ください。第一種高度地区も一番厳しい規制ですので、建築計画はクリアーする項目が多くなり、ファイトが沸きますね!軒高さが7mを超える建物又は地階を除く階数が3以上の建物に日影規制が掛かりますので、敷地広さを活かした規制の掛からない且つ眺望が楽しめる家創りも可能性としてあると思いますよ。敷地環境が不明なので、正確なことはお答え出来ませんが・・・。当該敷地の3階建て住宅に関する不利な点とすれば、先にもご回答しましたように、建設コストアップと設計難易度が上がりますので設計料のアップ(微々たるものですが)ぐらいではないでしょうか。それと、敷地廻りは高低差があるようですが、東側道路との取り合いがどうなっているかによって、ライフラインや排水等の位置関係に影響しますので気をつけてご計画ください。日当たりが良くて、眺望もすばらしい家が出来そうですね。ボリュームの方が、日影規制のボリュームより大きくなる場合が多いです。軒高さ7.0mに抑えて、2階建ての+ロフト付きとした方がよい空間になる場合が有りますので、柔軟な対応が求められます。この専門家のプロフィールを見るこの専門家に資料をリクエストアーキネットデザイン合同会社2010年10月20日はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。予算の事は解りませんのコストの事は少し別として、容積率を最大限活用し、3階リビングを優先するならば、3階を目一杯広く、65坪×40%=26坪としては如何ですか。その場合、1階にガレージを2台+自転車置場なども加えた13坪(容積率不算入の上限)と居住部分6坪、そして、2階を20坪とすると、延べ面積は65坪となります。住居部分の面積は、容積率目一杯の65坪×80%=52坪となります。延べ面積に含まれない、1階の7坪は通行のための玄関ポーチやピロティとし、2階の6坪はルーフテラスとして利用する事で、外部と連続した居住空間となり、ゆとりが生まれると思います。これらはあくまで、私が勝手にシミュレーションをしただけですが、実際に具体的にご相談いただければ、きちんとしたシミュレーションをさせていただきます。役にたった回答1件2020年1月23日ラーメン構造24坪の土地に三階建てを設計中です。2000万円ほどの予算でガレージ付き3階建ての戸建てを希望しております。家を建てることを検討しております。家が建てたいと思っています。容積率は200%です。今後建て替えようと思っている土地でシミュレーションを行い楽しんでいます。役にたった回答1件2019年8月18日2LDK+インナーガレージ物件。建て替えの資金計画について古い家の建て替えを検討しています。諸事情により5年~10年先の話になってしまうのですが、だからこそ、今からどのくらいかかるのか資金計画を立て貯金したいです。36〜40坪程度のガレージハウスの予算の...はじめまして。住みたい湖が見下ろせる土地があり、ようやく見つけることができました。そこに36坪から40坪程度のインナーガレージハウスを建てたいと考えています。駐車場のとり方について写真のような土地があります。先日も投稿させていただいたものの続報となります。お答えいただきありがとうございました。今回は駐車場の配置に関してです。一階駐車場の新築二階建てについてはじめまして。現在家を建てようか悩んでいます。悩みとしては坪数が25坪程で2階建てを検討しているのですが1階を駐車場と倉庫にしたいと考えています。出来れば2階部分にはロフトをつけたいです。間取り、...もっと見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する新築戸建てQ&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店の概算があまりにも違う。契約のキャンセルについて。3土留擁壁がコンクリートブロックでされています42世帯住宅を2000万円で建てれますか?5予算2300万で床面積32〜35坪の平屋は可能ですか?6平屋で総費用1500万程度は可能ですか?7諸経費込みで1000万円以内で新築は可能でしょうか?812坪ぐらいの平屋を低予算で建てたい9駐車場2台の2階建住宅は何坪必要ですか?10建坪20坪・1200万円で平屋はたつでしょうか??ガレージ・ガレージハウスQ&Aランキング1駐車場2台の2階建住宅は何坪必要ですか?2ビルトインガレージは無理でしょうか?3一階駐車場の新築二階建てについて4土地は決まってます。36〜40坪程度のガレージハウスの予算の平均を教えてください。5500万円の家6自宅ガレージ部分に極小店舗7掘り込みガレージの上に建て替え8ガレージオフィスをつくりたい/物件はどう探せばいい?法律は大丈夫?9ローコストで夫婦2人と猫一匹の小さな家を建てたい(バイク用ガレージ付)10ビルトインガレージの費用について総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。建築費(費用を抑えたい)床下を全て収納として使いたい。