建築だけでなく日常的に感じた事や趣味などジャンルにこだわらずに話を綴ってみようと思っています。ついて久しぶりに書いてみようと思います。建築家に設計を依頼するときに一番気になるのがこの設計監理の費用ではないでしょうか。工務店や大工さんに頼む場合は、この設計管理費用は表には見えてきませんよね。少なからず発生しているのです。最低限でも、役所に提出する「建築確認申請書(以下、確認申請と略します)」の作成費用はあるわけです。(公庫利用の場合)・その他(構造関係の軸組計算用の図面・シックハウス関係図面等)を作成します。建売や工務店・大工さんの場合で、極端な時にはこれに仕上げ表があればそれだけで家を建ててしまう場合もあります。普通は、それに平面詳細図と設備関係のシンボルを書いた程度の物や一部の展開図で建てるケースが多いようです。それが我々から考えたらビックリするような値段を払っている事もあります。これに営業経費等が乗っかってくるのですから結構見えないところでお金を取っている事もあります。図面枚数になる事もざらです。こんな枚数が必要なのか?しかし、これは必要最低限と考えているものなのです。どの部屋のどの位置に窓があり、どこにコンセントやスイッチが必要か、正確な位置を示してあげないといけないからです。部屋の形だけではなく、どう見えるか、どこにどんな細工をするのか作る人に理解してもらわなければ、望んでいる家は出来ません。普通ではこんなところに・・・と考えるものにも実は理由があったりするのです。言うお施主さんの希望を、伝えて実現する為に図面は書くのです。図面があればもう出来たと思うのは大間違いです。出しか伝えれませんし、工務店が間違えた解釈やミスをする事もあります。それを指摘して修正する事も重要な仕事なのです。話がそれましたが、その為見える形で設計監理料を頂いているのです。工務店とも適正な値段であるかのチェックもするので払った設計監理料は、金額以上に値打ちがあるものだと思っています。ここまでは、理解していただけたかと思います。建設費の1割が目安だと考えてください。ローコストや規模が小さい場合には、それよりややパーセンテージが上がる場合も有ります。いうのも、小さいからとか、金額が安いからと言っても僕の作業内容は比例して少なくはならないからです。そこは理解してください。逆に、ハイクラスのものや規模の大きな住宅についてはパーセンテージは下がる事もありえます。これはさっきの話の逆ですね。後は、RC造や鉄骨造の場合は、構造計算費用が発生します。木造でも3階建てとか、特殊な構造の場合は、やはり構造計算が必要となります。一般的に構造計算は別費用になります。(外注の為)かなり金額が張るような時には、一括で受ける事もあります。マンションやオフィスビルの場合は、物によって様々ですが大体住宅の80〜50%が一つの目安になるでしょうか。ここで言っている数字はあくまでも一つの目安ですから参考と考えてください。人によって、またケースによって変わりますからそれぞれ遠慮せずに聞いてもらったら良いと思います。これは儲け関係なくやりたいと思うような物件なら設計管理費用を下げてでもする事もありえます。クラシック音楽ぶった斬り(12/16)今年も第九の季節ですが。トピック宅配便(06/15)BlogPeople気になるブログをチェックSeesaaブログ×この広告は180日以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。