出口戦略がテーマですがリスクに見合うリターンを考える。出口戦略がテーマですがリスクに見合うリターンを考える。都心の物件の今後の見通しと、(株)クレドの管理のサービス体系の紹介でした。最初に考えとかないと。HOME’S不動産投資セミナー行ってきました。今後の都心の市場概況、(株)クレドの管理の紹介、ママチャリ大家さん対談。それぞれの感想を記します。その前に、いつも腑に落ちないこと書きます。負けたときのインパクトが違います。数字ではなく、勝ったときの価値と負けた時のダメージ、それぞれの意味を数値化した上で、リスクに見合うリターンを算出すべきです。ま、何の話かと言うと投資スタンスの話です。期待値の大小で判断するのが合理的と思ってる人って、ほんとにリスクに向き合ったことあるのかな。それと、一発勝負と大数の法則は別ものじゃないの。a)100万円貰える。期待値:100万円b)95%の確率で106万円貰える。一発勝負でb)選ぶ方が合理的ってことあるんでしょうかね。絶対100%っていう相対的な確率から脱出できているのに、7千円しか期待値増えないのに、リスクに晒す価値あるんでしょうか。確率って、大数の法則が効いて初めて意味成すものだし。a)100万円損失確定。期待値:-100万円b)95%の確率で106万円失う。私はこっちはa)選びそうですけどね、一発勝負でも。券の代金高すぎるとおもっちゃいそうです。ま、それも追い詰められてない前提ですけど、どっちの例でも、a)に比べb)にあんまり魅力感じません。単純な期待値で心動かないの当然だと思うんですけどね。感想を、23区限定での話。低額でのサービス提供で、頑張ってると思います。専任なのかどうかと、修繕積立金の扱いの説明が明確でなく、その点確認しないといけないかな。日銀の政策で低金利、資金調達し易いので、不動産価格上がる。