公式ブログ)川崎市中原区の再開発で変貌する街・武蔵小杉のタウン情報サイト『武蔵小杉ライフ』の公式ニュースブログ。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。180m級タワーマンション2棟に、低層部商業施設がエルシィ跡地とデッキ接続へ武蔵小杉再開発2011/8/27エントリにおいて、JX日鉱日石不動産と三井不動産レジデンシャルによる「小杉町2丁目開発計画」を取り上げました。その後の確認により、本計画による再開発ビルが高さ約180m・10万m2規模のツインタワーとなり、合計で800~1,000戸のタワーマンションをメインとして計画されていることがわかりました。ツインタワー同士の低層部商業施設・コンベンション施設を結ぶデッキは、さらにホテル・ザ・エルシィ跡地の再開発ビルにも接続される計画となっています。変更される可能性があります。■小杉町2丁目開発計画マップ※建物形状等はあくまでもダミーであり、実際とは異なります。小杉町2丁目地区再開発は、A地区・B地区に二分されており、そのうち駅寄りのA地区2階にコンベンション施設が整備される予定です。将来的な武蔵小杉駅との接続にも期待がつながります。■ホテル・ザ・エルシィ跡地なお、ホテル・ザ・エルシィ跡地については、UR都市機構からの委託による基本計画策定業務を、日本設計が落札しました。こちらは2012年10月までに基本計画をまとめることとなっており、タイミングとしては設計上の連携がとりやすいように思います。武蔵小杉再開発では、これまで異なる事業者間での連携不足が指摘されていましたが、このデッキ接続は良い動きかと思います。ホテル・ザ・エルシィ跡地の再開発は現状ではあくまでも旧NEC小杉ビルとの「2棟連携」であり、ロータリーに面した小杉ビルディングを巻き込んだ「3棟連携」に至っていません。このままですと、ペデストリアンデッキを武蔵小杉駅まで接続することは難しい状況ではないかと思います。ペデストリアンデッキは、やはり理想的には武蔵小杉駅まで接続されることが望まれますね。連続して接続されることになるわけです。現在のエルシィ跡地再開発は、将来的なロータリー拡張を視野に入れた基本計画を策定することになっており、当然このあたりのデッキ接続も念頭にはあるものと思います。■理想的なペデストリアンデッキの接続図(想定)※小杉ビルディング部分は現在計画外であり、本図はあくまでも理想像を描いたものです。「アリオ武蔵小杉」まで接続してほしいところですが、ここは残念ながらそのような計画にはなっていません。小杉で100mを越すタワーマンション(計画含む)は2桁を超えてきました。小杉といった80m級の高層マンションも存在しています。武蔵小杉タワープレイスなども100m超の高さがあります。数年の間に、武蔵小杉はすっかり高層ビルの街になっていましたね。武蔵小杉駅の東側に加えて西側、北側でも高層化が進んでいくことになり、今後さらに風景が変わっていきそうです。00:02)[Edit]またまた超高層ですか。このあたりは最高高さ20mの地域なので、広いエリアに低層のセンスのいい住宅地になるのかと想像していましたが、まさかの190mとは。これまでのマンションたちが商業地域や工業地域の開発なので高層化が実現できたのかと思っていましたが、住居地域でもやっちゃうんですね。自分が住んでいる街が発展していくのは楽しみなのですが、このところがっかりが続いているのでそろそろ楽しいお知らせが欲しいですね。12:46)ひでさん、こんにちは。コメントありがとうございます。意向に協力するという側面が大きいのかな、と思いました。川崎市としては「これに協力した分メリットがある」という状態を作り出す必要があります。周辺地域にとってプラスになる再開発になると良いですね。06:33)[Edit]既に小杉ビルディングもほぼ実質参加していて、新ビル竣工後にテナントごと移動って絵になってるなんてことはないですかね。金額面などURと合意内容を調整しているだけで。古いビルの解体+ロータリーとデッキの整備なら半年ぐらいでできちゃうのを希望してます。13:02)小杉さん、こんにちは。コメントありがとうございます。デッキをエルシィまでつなぐだけでは意義が希薄になりますので、つなぐからには駅までの接続を念頭に置いていると思います。実際にはある程度の合意が形成されているのではないか、というのは当然考えられることですね^^ただ、エルシィ跡地の再開発は「URが2棟の敷地をまとめて整形し民間に売却」することとなっています。可能性として基本計画で方法論を検討することとされています。推測は成り立ちますが、現段階でロータリー拡張、デッキの接続を確定事項として記事上取り扱う状況ではないと判断しました。半年ではまず難しいですが、デッキが駅まで繋がると非常に嬉しいですね。20:38)[Edit]何かタワーマンションばっかりで嫌気がさしてきますね。人口が増えるのであれば、それに似合う、学校やら幼稚園やら作らないと、住みにくい街となり、マンション相場が下がりそうな気がします。誰かから聞いた話ですがみなとみらいとかはマンションを今、以上に建てると学校も建築しないといけないみたいです。ストップしないと学校にプレハブを増やさないと、収納出来なくなりそうですね。校庭とかプールなくなっちゃいそう。川崎市は税金とかで、潤うけど何に使ってるんでしょう。23:37)ご近所さん、こんにちは。コメントありがとうございます。今日、関連するエントリをアップしていました。プレハブ校舎を使わざるを得なくなっています。日本医大のグラウンドに新設予定の小学校の学区になるものと思われます。それでまかなう想定なのでしょうね。小学校新設で学区の再編も想定されますので、そのあたりも子育てをされる方には非常に気になるところかと思います。サイト本体では紹介しきれない未公開情報なども掲載していきます。自己紹介:■ブログライターについてタウン情報サイト「武蔵小杉ライフ」を運営しております。はつしも:武蔵小杉ライフ運営委員会代表。ウェブ構築・渉外・企画を担当し、ブログでは再開発や街ネタ記事を担当。ごもり:育児関係やスイーツ・パン・レストランなどグルメ関係の記事を担当。かれじし:特別ライター。はつしも、つごもりとは違った切り口で街の話題をご紹介します。たちばな:新メンバー。他のメンバーが苦手とする分野や、グルメ系を担当します。■コメントについてコメントは承認制であり、歓迎いたします。コメント内容に事実でないことを含むもの、荒らしと思われるものなど不適切と当サイトが判断するものは承認いたしませんので、あらかじめご了解ください。■著作権について当ウェブサイトの文章、写真の著作権は「武蔵小杉ライフ運営委員会」および提供元に帰属し、マップの著作権は株式会社昭文社に帰属します。められた範囲を超えた引用は著作権の侵害となりますので禁止といたします。ニュータンタンメン味」が本日発売、元祖ニュータンタンメン本舗・川崎フロンターレ・川崎市が3者協力(02/17)川崎フロンターレの2020シーズン緒戦。