令和に家づくり~きっちり夫と気分屋な嫁~令和に家づくり~きっちり夫と気分屋な嫁~HOME家づくり口コミ節約情報ブログ運営お問い合わせHOME家づくり口コミ節約情報ブログ運営お問い合わせハウスメーカーが契約前に工事費用の内訳明細を示さない理由は?家づくりTwitterFacebookはてブPocketLINEコピー2019.11.22皆様、どうも。第53回目の記事となる今回は、ハウスメーカーの工事費用の内訳明細のことについてです。前回のこちらの記事のとおり、契約時に初めて内訳明細の説明を受けた我が家。意外かもしれませんが、ハウスメーカー側が建築工事費の詳細な内訳を早い段階で示してくれることはほとんど無いようです。施主側からすると、複数のハウスメーカーから詳細な内訳をもらえた方が、より厳密に比較検討ができると思うのですが、そうはできないようになっています。そこで、なぜハウスメーカーは契約前まで詳細な内訳を出したがらないのか考察してみました。内訳明細を作成してみると当初の概算見積りより高くなったらどうなる?契約するかどうか決めた際の見積もりはあくまでも概算ハウスメーカーと打ち合わせを行っていくと、一定のタイミングで「概算見積り」を出してくれます。ハウスメーカーによっては、「見積り」という名称ではなく「資金計画案」と呼んでいたりするようですが、いずれにしても、その時点での施主の要望を盛り込むとこのくらいの金額になりますというものが提示されます。多くの場合、これはあくまでも契約するかどうかを決めるための概算であり、詳細な内訳までは明示されません。ように大枠の項目を丸めて〇〇万円というような表示でした。その時点では、細かく何にいくらかかってその金額になっているかはよくわからない状態です。我が家は、その概算見積もりを出してもらった時点で、既に結構な回数の打ち合わせを重ねて、要望を伝えていました。「これまでの打ち合わせで出たひろし&みさえさんの要望は盛り込んだうえでの金額です。「あれもこれもちゃんと入ったうえでの金額ですよね?」としっかり確認したのである程度安心できましたが、具体的に何がいくらかかっているのかなどの細かい内訳は不明確なままでした。契約書の作成開始(内訳明細の作成開始)という流れをとっているようです。それでは、なぜ基本的にこのような流れになるのかというと、ずばり、内訳明細を作成するのはハウスメーカーにとってかなり大変な作業だからです。積水ハウスと契約してみてわかりましたが、内訳明細には、どこにどの部材がそれぞれ何個・何m必要だから〇〇万円、ドアが何個・何種類で〇〇万円、窓が何個・何種類で〇〇万円、照明が何個・何種類で〇〇万円、電源で〇〇万円、各部材を設置する部品で〇〇万円、エアコンはパナソニックに見積もり依頼した結果〇〇万円、トイレはTOTOに見積もり依頼した結果〇〇万円、キッチン・お風呂はリクシルに見積もり依頼した結果〇〇万円、そして人件費はそれぞれいくらになるかを計算...などなど様々なことがすべて盛り込まれており、作成するには膨大な作業になることが容易に想像できました。(これでもかなりざっくり説明しています。大きく10項目に分かれていましたが、契約書に添付された「内訳明細」では、実に200項目以上となっていました。記載されているので相当細かいものです。実際、契約の意向を示してから内訳明細の入った契約書が出来上がるまで約2週間もかかりました。これでも営業担当のシロさんが急ピッチで準備したそうです。このことからわかるように、契約するかどうかもわからない客に対し、ここまでの作業をするのはハウスメーカー側も割に合いません。いった事情から、最初はあくまでも概算で金額を示し、契約の意思を示してもらってから作業を行うのだと思います。内訳明細を作成してみると当初の概算見積りより高くなったらどうなる?それでは、ハウスメーカーが内訳明細を準備していく中で、当初示された概算金額よりも結果的に高くなってしまったらどうするのでしょうか?実は、ハウスメーカーもそういった事態にならないよう、これまでの実例・実績から機械的にある程度シュミレーションをして概算金額を算出しており、大きくズレが生じることはないようにしているようです。大きく値引きをした場合などでは、実際に内訳明細を算出していく中で金額が多少オーバーしてしまうこともあるらしく、そうなったら、営業マンは大変だそうです。「すみません、実際にちゃんと計算してみたら当初の金額では無理でした!」なんてお客さんに言っても当然納得してくれません。そのため、金額がオーバーしても、基本的には当初示した金額のまま契約ということになることが多く、その分ハウスメーカーの利益が減ることになるようです。契約を勝ち取るためにどのくらいまで値引きをするのか、それでちゃんとハウスメーカーの規定通りの利益を確保できるのか、その辺は、営業マンの腕の見せどころといった感じですね。細かく内訳まで見比べてからハウスメーカーを決定したいと思っている人にとっては、「なぜちゃんと細かく教えてくれないのか?」と不信な気持ちになるかもしれません。実際、我が家も少し不安な気持ちになりました。様々な口コミをみていると、契約の意向を示す前でも、強く訴えれば内訳明細を出してくれるケースもあるようです。ハウスメーカー側の事情を考えると、今後長い付き合いになる相手にどこまで最初に求めるかはなかなか判断が難しいところですね...。少なくとも、契約書にも内訳明細が添付されないような場合は、絶対に強く言いましょう。どのような内容が入っているのか示されていないような契約書に捺印するのは危険です。ひろし積水ハウスの場合、契約書にはしっかりとした内訳明細をつけてくれたから良かった。みさえそのあたりは、大手ハウスメーカーなら安心だね。早い段階で内訳明細を示してくれたらより安心だけど仕方ないね。家づくり仲間の皆様に、今回の記事が少しでも参考になれば幸いです。家づくり【夫の秘策】車を5年我慢して浮かせた150万円を家づくり予算へ!積水ハウスシャーウッドを買うための夫の秘策。それは維持費だけで年間約30万円かかる自動車の購入を5年間延期するというもの。カーシェアリングを利用し、お金を節約してまで欲しい理想の家。嫁みさえには全く響かないのであった...。家づくり高圧線のデメリット!土地・家の価値が下がる?電線との違いは?購入した土地に対し、「高圧線の近さがマイナスポイント」と言われたひろし&みさえ。周りに鉄塔は無いため、調査すると、街でよく見る電線も高圧線であることを知る。気になり始めたアラサー夫婦に対し、業者が言ったまさかの一言とは。家づくり積水ハウスと契約決定!相見積りしない我が家の値引き術は?ついに積水ハウスと契約することに!他社との相見積もりをあえてしなかった我が家が大幅な値引きをしてもらえた理由は?複数社から見積もりをとって比較交渉するデメリットと1社のみの見積もりで契約まで至った我が家の値引き術を公開。家づくり【内装3】積水ハウスの床材(朝日ウッドテック)の標準仕様は?積水ハウスシャーウッドのフローリング検討。朝日ウッドテックの突き板ライブナチュラルシリーズが標準仕様の中、1階は無垢挽き板ライブナチュラルプレミアムシリーズに決定。30万以上のコストアップも後悔しない家づくりのために決断するのであった。家づくり【間取り改善1】人にぶつかる開き戸発見。引き込み戸に変更!積水ハウスシャーウッドの間取り修正。その第一弾は、人にぶつかる可能性が高い場所の開き戸を引き込み戸へ変更。住んでから後悔することがないよう、開き戸、引き戸のメリット・デメリットを考えて設置しよう。家づくりスケルトン階段に床は無垢材?住まいの参観日で嫁のこだわり判明!積水ハウス住まいの参観日に参加した結果、「シートフローリングは絶対に嫌!」「スケルトン(シースルー)階段が良い!」という嫁の思わぬこだわりが判明した我が家。予算オーバーに悩む夫に対し、嫁が提案した衝撃のコストカットポイントとは?【積水と契約4】内訳明細を確認したら嬉しい誤算。【アドセンス収益】ブログ開始5か月、50記事での稼ぎは?ホーム家づくりひろし&みさえアラサー夫婦。令和に家づくりを決心し、始動。アクセスに嬉しさ満開。【内装12】壁付けの全身鏡は施主支給に!積水ハウスだと高すぎる...。令和に家づくり~きっちり夫と気分屋な嫁~.メニューHOME家づくり口コミ節約情報ブログ運営お問い合わせホーム検索トップサイドバーひろし&みさえアラサー夫婦。令和に家づくりを決心し、始動。アクセスに嬉しさ満開。【内装12】壁付けの全身鏡は施主支給に!積水ハウスだと高すぎる...。(施工主)ランキングタイトルとURLをコピーしました。