建て替え間近の中古マンションを狙ってみよう!中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。マンションジャーナル中古マンション購入ノウハウ建て替え間近の中古マンションを狙ってみよう!15Nov2015建て替え間近の中古マンションを狙ってみよう!マンションの寿命については諸説あり、一説には40年とも100年と言われています。いずれにせよ寿命がくれば建て替えられる事になるわけですが、今回はその「建て替え」を狙った中古マンションの購入について考えてみます。この話はいわゆる裏技でありリスクを伴うものなので、こういう考え方もあるという程度にお読みいただければ、と思います。古いマンションを建て替えた場合のメリットにはいろいろなものがあります。最新の設備に更新される事や、最新の耐震基準に適合した安全なマンションになる事などマンションが新築になると様々なメリットが考えられますが、単に新しくなるだけではないメリットとして「マンションが大きくなる」場合があります。↑建て替えによって総戸数が増えたアトラスタワー六本木というのも、マンションや一戸建てが建てられている土地には建ぺい率、容積率というものが定められていて、建物はその基準従って大きさが定められて建築されているのですが、これが時代とともに緩和されているケースがあるからです。土地を有効活用したい都心部にはそういう土地が多く、たとえば青山や白金には昔は低層マンションしか建てられなかったものが、その後の土地計画の変更により現在では大型のマンションが並ぶ土地になっています。昔建てられた低層マンションを取り壊してその土地に高層マンションを建てれば、マンション全体の床面積は数倍になり、その住戸数も大きく増やす事ができます。全50戸のマンションを取り壊しそこに全200戸の高層マンションに建て替えたりするわけです。このとき、新しくできた150戸を一般に販売する事により、以前からそのマンションに住んでいる住人は別に費用を払う事なく新しい部屋に住む事ができるのです。新築マンションのモデルルームを見学に行った事がある方の中には、分譲されているマンションの中に「販売されない部屋」があるのを見た事がある方もいるかと思います。いわゆる新築未入居物件ですね。その販売されない部屋の持ち主こそが「もともとそこに家を持っていた方の部屋」なのでその方たちは自分たちが住んでいたマンションを不動産会社に提供する事で、タダで最新のマンションの部屋を手に入れる事に成功しているのです。実際、都内で建て替えが行われたマンションはほとんどすべてがこの形で建て替えを行っています。これは当たり前の話で、マンションの管理組合で「古くなったからマンションを建て替えます。一人あたり3000万円の負担になります」と言われて「わかりました」という住民はまずいません。管理費や修繕積立金、住宅ローンを払っている住民にその案は拒否されて終了。そのマンションは古いままになってしまいます。古いマンションを建て替えようとする場合、先に説明した「住民には負担がない形での建て替えを行う」方法以外では費用負担が大きすぎて現実的に建て替えが不可能なのです。そのため、都内で建て替えられたマンションのほとんどすべてが先の方法で建て替えを行っているのです。「マンションの建て替えにかかるお金は不要で最新式のキレイな家になります。耐震基準も最新のものに準拠するので安全です。不動産会社にこう言われれば、建て替えの間の仮住まいの不便さを我慢してでも「建て替えていいかな」と思うのが人間です。実際のマンションの建て替えはこのように、既存マンションの管理組合が不動産デベロッパーと協力して行うのが一般的であり、実際にマンションの管理組合にはそういう不動産デベロッパーからの建て替えセミナーのご招待などの郵便がときどき送られてきています。このようなケースは高層マンションなど以外にも存在し、例えば新宿西口にある新宿アイランドタワービル。敷地内に新宿アイランドレジデンスと言う名前の低層マンションが隣接していますが(新宿駅からアイランドタワーに入るときに右手に見えるマンションです)、実はあのマンションはアイランドタワーを建てた土地の元々の所有者が住んでいるマンションなのです。そこに住んでいた人達は、アイランドタワーを建てるために土地を提供し、新しく建てられたマンションに今は住んでいるわけです。>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?建て替えをねらったマンション購入とは古いマンションが建て替えられるときの理屈についてはご理解いただけたかと思いますが、ここからが本題です。このマンションの建て替えを狙って中古マンションを購入するのです。ここで間違ってもらってはいけないのですが、実際に建て替えが決まっているマンションを購入するという話ではありません。実際に建て替えが決まってるマンションがあったとしましょう。当然ながらそこには購入希望者がやってきます。当たり前ですよね、今は築何十年のボロいマンションなのに数年後には最新マンションになるのがわかってるわけですから。これまた当たり前なのですが、建て替えが決まっているのに売ろうとする住人はほとんどいないはずです。これから新築の新しいマンションに替わるのがわかっているのにわざわざそこを売ろうという奇特な人はまずいません。仮にいたとしても、それは金銭目当ての人であり、売買価格自体は新築を見越したものになってしまうでしょう。これでは意味がありません。裏技でもなんでもないからです。>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?タイミングが難しいですから建て替えを狙って購入するという裏技は「建て替えについての話がまったく出ていない」古い物件を狙い撃ちで購入するわけです。建て替えの話が決まってしまえば価格が高騰するのはわかっていますから、その前に購入するのです。築年数が古い物件ですから、周りの建物より明らかに古くて老朽化が進んでいる物件という事になります。当然ですが、見た目は悪く、住み心地はよくなく、価格もかなり安い物件になります。建て替えを狙うにしても、そのままでは購入に躊躇するような物件である場合がほとんどです。何より実際に建て替えが行われない場合、そこは「ただの汚くて古いマンション」のままになるわけですから、そのリスクも考える必要があります。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。中古マンション購入のメリット・デメリットについて売買のプロが徹底整理!現在は空前の中古マンションブームと言われています。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。