はじめに土地活用においては、利回りをしっかり把握しておくことが大切です。利回りとは「投資した額に対して一定期間で得られる利益の割合」を表すものです。一般的には一定期間とは1年間で計算されます。不動産経営を考える場合は、空室を減らして入居率を高めることが最も重要です。入居率が高まることによって収益も上がり、利回りも高くなります。利回りには大きく2種類あり、表面利回りと実質利回りがあります。表面利回り物件価格に対して、どの程度の家賃収入が得られるかという表面的な収益性を表す数値です。100例として土地購入費+建築費用が1憶円、家賃8万円、貸室10室という物件があるとしましょう。月額収入80万円×12か月=960万円となり、960万円÷1憶円×100=9.6表面利回りは9.6%になります。支払う経費などを差し引いた額を購入費用で割った数値です。以下が計算式になります。100毎年かかる経費を差し引いて計算するので、より現実的で正確な収益力を判断することができます。入居率と利回りの関係しかし、入居率が低ければ利回りを上げることはできません。現在の入居者の傾向は「バス・トイレが別々の部屋は入居率が高い」、または「和室よりフローリングの洋間が好まれる」とか「築年数は古いがリフォームによってきれいな部屋や外観を持っている物件」などは人気があります。「ペットも飼える部屋」や「インターネット無料サービス」等の付加価値を考える必要もあるでしょう。不動産投資において、入居率が低く空室が多くあることは、利回りも下がり、赤字経営になってしまいます。入居率を上げるためには、その地域の立地や情勢・時代のニーズなどを踏まえた部屋の提供が大切です。まとめ不動産投資の運用においては、多額の金額を投資するので、第一に収益性を高め、その回収に努めることが最も重要です。そのためには、投資する物件の表面利回りや実質利回り、想定利回りなど慎重に試算、想定することが大切です。その物件の立地の状況や、時代のニーズやトレンドに合った部屋を提供し、入居率の高い不動産経営を行いましょう。始めるのは何歳からがベストなの?サラリーマン投資家なども増え、多くの人が投資に注目しています。【はじめに】副業を始めて収入を得たいと考える人は多いでしょう。人気なのが、家賃収入が得られる...不動産投資で気になる利回り、アパートでの目安は?はじめに最近では副業の一つに数えられる不動産投資。【はじめに】不動産投資用の物件を探していると、不動産会社の広告などで「利回り」という言葉をよく目...20年後のアパート経営を考えるはじめにミドルリスク・ミドルリターンの投資対象として人気の不動産投資。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。ところで、他に親...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。