/動くオージー、動かない日本人(?)2016.08.14動くオージー、動かない日本人(?)おはようございます、Manachanです。いまシドニー郊外の友人宅に滞在中。昨日、シドニーでの「世界の不動産セミナー」は、とても良かったです。メディア広告なし、わずか一週間前からのメルマガ、FBでの告知だけだったにもかかわらず、9名の方にお集まりいただきました。Rocksの日本料理屋でオフ会やりましたが、主催者含めて7名、楽しく盛り上がりました。セミナーご来場の方、オーガナイズしていただいた鶴さん、講師として熱いトークで盛り上げてくれた市川さん、ありがとうございました。ところで、昨日のセミナーに来ていただいた方は全員日本人でシドニー在住、オーストラリア永住権を取り、英語と専門知識を駆使して、それぞれの職業分野で頑張っておられます。もって、来場者の半分近くが、クイーンズランド州(ブリスベン、ゴールドコースト)での投資・移住に興味がある。答えていたのがとても印象的でした。オーストラリア人や、この国の永住者は、「シドニーの住宅価格が高くなったから、まだ安いブリスベンに家族で移住する」といった行動を、比較的躊躇なく行います。それも、人口統計にはっきり現れる位、大量の人間が移動するため、産業や不動産市場にも大きな影響を及ぼします。「シドニーで土地付き4ベッドルームの家を買うのはもう無理だけど、ブリスベンなら可能、だから引っ越す」という行動を、個人も企業も平気で取るし、いまブリスベン・ゴールドコーストの人口が増えているのは、シドニー圏からの移住が寄与している面もあります。Migrationをみると、シドニーのあるNSW州は一貫して転出超過、ブリスベン・ゴールドコーストを擁するQLD州は一貫して転入超過になっていますね。これと同じ現象が、日本でも起こるのだろうか...と考えてみる。いった都市に大量に移動するのか?というと、なかなか難しいような気がします。移動の方が明らかに多い(その代わり、九州各地から福岡市に移住する人間がもっと多いので、それで同市の人口が増えてるわけですが...)。いった、都市に向けての人口移動が主流で、その逆の動きは、一般論として起こりにくい。それは何故なんだろう?1)日本人は土着性が強く、家族や地域のしがらみがあるからなのか?2)日本では不動産の価値が下がるから、他地域に引っ越して当面生活する費用を捻出するのが難しいからなのか?3)圧倒的に、首都圏に雇用機会が集中しているからなのか?等々...様々な理由があるのでしょうが、現時点の日本では「東京から地方への人口移動」による不動産価格や産業の移動が、オーストラリア等と比べて起こりにくい状況だとは思います。(もっとも、一棟アパートやワンルーム等、投資不動産マーケットでは、東京の人が地方都市に積極的に投資するし、融資もガンガン出るから、東京の値上がりは地方に波及しますけどね...実需マーケットだと人口が移動しないと変化は起こらないでしょう。して地方に流出するなら状況も変わってくるのでしょうが、果たしてどうなるのでしょうね?では、同じ首都圏内の人口移動は、これからどうなっていくのか?...と考えてみる。大きな影響を及ぼすでしょう。