不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。クリックで応援お願いしますね。数年前にCPMの授業を受けている中で、ディベート演習と言うものがありました。ある課題について賛成派と反対派に分かれて討論する授業です。ただの議論だったら日常社内で上司とやってますが、この日の演習は普段ありえない「途中で主張を正反対に交代する」仕掛けがありました。当時のブログを見るとかなり面食らった様子が書かれていますいい授業でした。きのうは、この授業を思い出す出来事がありました。以前から滞納癖があるAさんについて物件オーナーの奥様と相談して「厳しく対応して改善の見込みがなければ契約解除の方向で進めて結構です」と、言われていました。賃料を払わないのであれば当然の話です。賃料2ヶ月滞納で内容証明を出したところAさんから今後の事について相談がしたいと連絡がありました。「Aさん、分割払いの約束破ったら今度こそ契約解除になるって一筆もらうけどいいですよね」Aさんは週払いのアルバイトをされているとの事で、1週間に1度3万円を入金して来月には滞納が完済される書面を書いてもらいました。オーナー様の奥様にはその旨報告して「厳しく対応するように」と言われました。順調に毎週3万円が振り込まれること3回。4回目にして振り込み額が1万円になっていました。ここでオーナー様に報告。珍しくご主人様が電話に出られました。「たぶん生活費が足りなくなったんだと思います。「なんだか可愛そうだから家賃〇万円に下げちゃって」すごくビックリしましたが、オーナー様の考え方の問題ですので反対して部屋で自殺でもされちゃ責任取れません。Aさんに電話しました。「話を聞いてくださいよ、来月から家賃〇万円に下げるって言ってくれましたよ」Aさん想定外の言葉にすごくビックリしていました。滞納賃料分割&賃料改定の覚書を書いてもらうことになりました。何とも複雑な気分でしたが、Aさんのように払う意思のある滞納者の方は早く普通の入居者に戻って欲しいものです。年末は滞納ネタが増えて嫌な感じのブログになってしまいましたが、賃貸管理の現場はこんなもんです。会社の方は、本日28日が仕事納めです。明日から1月5日まで冬期休暇となりますが、ブログは休みませんのでよろしくお願い致します←更新の活力になります。10:58こんにちは^^優しい大家さんですね。11:34むずかしいですねぇ。奥様とオーナーで感覚が違うし、毎週払う前と払っているときでは入居者に対する心情が違うし。まじめに払おうとした人が多少報われたのはホッとしました。15:54このご主人と同じことを言ってしまいそうな気がします。他の商売と違って、落ちた売上を後で取り返す方法がないところが、賃貸経営の辛いところですね。滞納者にも大家さんにもいろんな人がいます。感情の生き物ですからいろんな事がありますね。滞納者にも「まじめに頑張る」人と「まったく頑張らない」人、「頑張っているふりをする」人がいます。今回の方は「頑張っている」と感じられました。実は自分「本当にいいんですか?」と何度も確認しました。オーナさん「かわいそうだからいいです」と言ってくれたので入居者の方は本当に良かったと思います。頑張って払おうとしている姿勢が大前提にありましたから努力しない滞納者では無理な話ですね。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。