土地に画像のような擁壁が在ります。敷地の脇から斜めに上がる石積系の擁壁です。L字擁壁の様に垂直に立ち上がる擁壁に変更し土地を広く活用したいと思うのですが、そういった工事の場合、どの程度の期間と費用が必要でしょうか。擁壁の左側が隣家の石段です。駐車場と階段は触らない前提なのですが、擁壁部分の寸法は、幅7.5メートル・高さ2.5メートルです。新宿区の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。今春、横浜市で高さ2.5mの既存擁壁を取り壊し、周囲の状況から高さ2m以下のL型擁壁に作り直した事例がありますので、参考になる回答ができると思います。擁壁は2mを超えるかどうかで、扱いが変わってきます。地域が宅地造成規制区域にあるかどうかでも異なります。詳しい情報を頂きますれば、より詳細な回答ができると思います。下記までメールを頂きますれば幸いです。回答ありがとうございました。プロの皆様のアドバイスを取ってみても、私自身がどうしたいのかを取ってみても、工作物申請や検査済証の有無により道筋が変わってくることが理解できました。感覚的に良いと感じたこと以外でここを好きにならないといけませんね。安井俊夫と、申します。市内での御相談でしたので、ご返事させていただきました。擁壁の高さが2.0mを超えると、工作物としての申請作業が生じます。宅造規制区域内だった場合には、2.0m以下の高さでも然るべき申請手続きの必要が生じてしまいます。地盤の強度に拠っても、新設するL型擁壁に対する補強の有無が変わります。概算とは言え、もう少し詳細な情報が必要かと思います。お近くでもありますし、一度ご連絡いただければ、お役に立てるかもしれません。回答ありがとうございました。プロの皆様のアドバイスを取ってみても、私自身がどうしたいのかを取ってみても、工作物申請や検査済証の有無により道筋が変わってくることが理解できました。感覚的に良いと感じたこと以外でここを好きにならないといけませんね。【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。ご相談内容と写真からの推測ですが、設計と施工を合計して300万円程度になるでしょう。崖地の取り扱いは既存擁壁が工作物申請と検査済証まで取得しているかどうかで大きく変わります。検査済証まで取得していれば既存擁壁の近くまで建築可能ですが、無取得のときは擁壁に建物の力が加わらないように建築しなくてはいけません。既存擁壁の許認可状況がどうなっているのかを確認した後に、どのような方法で建物を建てれば最も得策かを考えてください。計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。ホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。相性診断で森建築設計との相性が良いという診断結果になり、建築相談が必要なときは気兼ねなくご連絡ください。回答ありがとうございました。私の質問の仕方が良くなかったと知りましたが、唯一概算の金額を入れてくださったことは非常にありがたい回答として拝見いたしました。プロの皆様のアドバイスを取ってみても、私自身がどうしたいのかを取ってみても、工作物申請や検査済証の有無により道筋が変わってくることが理解できました。感覚的に良いと感じたこと以外でここを好きにならないといけませんね。皆様、とても参考になりました。写真で見ても、この擁壁工事は頑強で確かな技術で造られていると判断します。現状の状態で無く強度的に心配な擁壁でしたらルシュ様が検討される垂直擁壁も可能と思いますが、理論的には垂直擁壁は強度的に弱いです。姫路城等の石垣も石積み方式で強度的に安定しています。現状の強固な石積み擁壁を解体する場合には費用が割高になります。小生なら、現状の強固な石積みを触らず、RCで地盤面を道路境界(側溝)迄延ばす方法を検討します。写真から判断しますと側溝の端の敷地境界から石積み擁壁が30~40cm後退している様子ですから、その部分にRC柱を立て補強柱にすれば、強度的にも更に安心ですし、費用が安く済みます。住宅の新築を検討されておられるなら是非お声を掛けて下さい。本年4月に大和市で伝統木構造で造った大型住宅を完成しました。http://www.forest-energy.com日本伝統木構造の会員は北海道から鹿児島まで分布し、建築地に近い大工さん、基礎/屋根/設備/電気屋さんが造ります。回答ありがとうございました。単純に『地盤面を広く確保したい=擁壁を作り替え=見た目にも綺麗』と考えてしまっていたので、工事にいくらかかるのか?ばかり知りたくて、申請や書類の確認にも動かず回答を求めてしまいました。皆様の回答が大変参考になりましたが、ひとまず『良さそうな擁壁だよ』という前提で回答くださり、その先のアドバイスを書いていただけたことで、御社ホームページも拝見しました。木の家に非常に興味を持ちマンションからの住み替えとして色々勉強してみようと、、並行して土地のことを知ろうと、そして価格的に移り住めそうな範囲を見て回っていたところです。様このような敷地をわざわざ選んだ理由とは何でしょうか。私の私見ではパスしたほうがよさそうです。擁壁を撤去して作り替えることは壊し料と新設費に大変費用が掛かります。予算に余裕のあればよいのですが・・・それまでして新設するのは周りの環境も今一つですし避けたいところです。仮にこの敷地が気に入っているということなら、建物を軽くして、現状維持の中で、擁壁の醜さなどをデザインして。張り出して、デッキを作り、敷地いっぱいを利用できるように建築と一体に個性的なおしゃれな建物を作ったほうがよさそうです。(いろんな意見がありますでしょうが、私がお受けするのでしたら)おしゃれなデザインをして、周りも引き立つ環境を作るように対応します。私なら、そうした解決をいたします。相談の回答になったかどうか?私見を述べさせていただきました。写真を見させて戴いたところ、直径7.5cm程度の水抜き穴、は施工され、亀裂とか、膨らみはなさそうで、健全に保たれてるような気がします。従って建物は擁壁に影響の少ない建て方でデッキなど、はね出して施工すればそのまま使えるような気がします。黒っぽくなっているところは、塗装かアルミか木などで化粧するなどの方法できれいに仕上げると良いですね。本題ですが、あくまで、情報の範囲内ですが、費用殻処分が高くなっていますので400万円~450万円程度、工期一か月半~2か月程度かなぁと思います。(地盤調査によっては杭が必要だと思います。その場合、費用工期共にが嵩みます。・気になりましたのは擁壁を造るなら予算もありますが、車庫とか部屋を検討されたら良いと思います。1階部分が擁壁がわりにもなるということですね。費用も若干助かるかと思います。・つまり地下1階(RC)地上2階建て(W)です。質問などございましたら、解る範囲で対応させていただきます。回答受付中2020年2月18日New施設隣の土地こんにちは。こちらで質問させていただきます。平屋を建てたく広めの土地を探しておりますが、人気校区であまり土地はでない地域です。予算3500万土地込で新築2世帯住宅(一部共有)を建てられたらと考えています。可能なら玄関以外は分離がいいのですが、予算的に厳しそう...。インターネットを見ると私の住んでいる地域。回答受付中2020年2月12日4世帯住宅について4世帯住宅を検討しています。土地はまだ決まってませんが、エリアは福岡県糸島市で探しています。現在所有しているアパートが老朽化してきたので、建て直しを検討しています。50/100、1種高度とあまりボリュームの入らない土地です。擁壁・階段の工事費用について急坂を登った高台にある中古物件の購入及び建て替えを検討中の者です。家に通じる道が現時点では急な階段一本のみで、その階段は裏の住居との共有です。土地の購入について質問です。向きは南東で東側がメイン道路になります。住んでいるマンションが手狭になり近いうちに家を建てられたらと計画していたところ、格安の間口2メートルの旗竿地約24坪を見つけました。回答4件2020年1月17日そろそろ建て替えを実家は住宅街の旗竿地で土地は約30坪ほどで、築年数も結構経っており、自分の代で建て替えか、引越しを考え始めております。子世帯は別に家を借りています。地盤解析結果について神奈川県の170平米ほどの土地の購入を検討しています。業者に地盤調査を実施していただいたのですが、測定箇所数や深さが十分に足りているのか、素人では判断できませんでした。回答4件2019年12月28日20坪,建ペイ率60%,容積率300%の土地に4階建ては立ち...お世話になります。ご教授お願いいたします。見る悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら専門家に質問・相談する作りたいものが決まっている方はこちら専門家を募集する土地Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。擁壁工事の費用の工務店の概算があまりにも違う。契約のキャンセルについて。縦か横か?8基礎の立ち上がりの高さ9井戸のあった土地は大丈夫でしょうか104LDKの平屋を建てるにあたって必要な土地の広さ。総合Q&Aランキング121坪平屋を600万以内で建てたい23mの擁壁の底盤。建築費(費用を抑えたい)床下を全て収納として使いたい。