18:48:12お隣の君ら、ここでネガしてるか、となりで無理ポジしてるか、ホントにどっちかなんだね。こちらに夢中になり過ぎて隣の掲示板が閑散としてますよ。匿名さんお隣の人達は他でもネガ活動やってますよ。匿名さん買える部屋も結構あるよ。最近ではパークコート南麻布がそう。白金ザスカイの地権者部屋が早速売りに出てるけど坪単価450万しない。19:12:21こんな立地不相応な値段を付けなければ叩かれることもないのに。匿名さんお隣は本当にヤバくて、販売側も早々に手仕舞いにしたかったんでしょうね。ここの売れ行きを見れば賢い判断だったように思います。08:18:48皆さんは売れていないと言われますが、住友からしたら売れているんですよ。一般的にデベなら早く売るためにどんどん価格を下げて竣工前には完売させますけど、住友は独自の売り方をします。余力があるデベなので、竣工後も価格を下げずに販売して利益を維持していく。住友としては毎月の販売予算は達成してますし、おまけにビルも賃貸も絶好調です。一昨日の日経新聞記事によると、7期連続の最高益を叩き出していました。匿名さん昔はそのネタでみんな納得したけど、所沢で1000万円値下げして、疑いを持たれてる状況。いい物件は下げないと思うけど。08:27:19リーマンショック後の不動産販売不振の時でも値下げせずに時間をかけた販売していたのに、今回はあっさり値下げ。何があったんだろうね。09:30:46あの頃と今では相場が2倍になってます。利益載せ過ぎたか、と反省してるんじゃないでしょうか。在庫が沢山あるのに儲かってるってことは一戸あたりの利益が相当多いという事なんでしょう。09:36:15すみふって販売に時間をかける分を販売価格に転嫁して利益を確保。そのやり方はずっとなんだけどね。購入者は割高な物件を買ってることになる。高いからいいものってわけじゃないんだよね。10:16:19あまりけなしちゃだめですよ。ここが高値で売り続けてくれるから、パークシティの資産価値も維持できるんですから。ここが坪単価300万円台で売られたら、お隣も資産価値下がっちゃうので。お隣のシティタワーとのお見合い部屋(中高層階)は坪単価410万円台だったので、今から考えると安かったね。匿名さん天カセは正直残念ですね。レジャー流行ってるご時世トランクルームも喜ばれる存在だし。キッチンのバックカウンターはオプションで好みの形状入れれば良いかな。匿名さんキッチンバックカウンターはオプションでも対応できるから良いとして、スラブ厚とか第1種機械換気とかloweとか後からどうにもならない所をしっかり作り込んでくれて良かった。その辺を疎かにすると住み心地が最悪になるからね。お隣は多分引渡し後に問題噴出すると思う。14:02:51お隣との比較が好きな様なので、一つ情報をば。【シティタワー武蔵小山(北東角部屋)】(玄関)2200mm(廊下&パウダールーム&トイレ)2130mm【パークシティ武蔵小山(MRの76A)】(玄関)2365mm(廊下&パウダールーム&トイレ)2300mm天高に20cm程度差があるね。気付きにくいところは結構コストカットしてるんですな~。エレベーターの数も少ないうえに、各階停車だし。お隣より管理費高いし。地権者にぼったくられて土地の取得価格が高すぎるか、スミフが強欲なのか。匿名さんお隣の方が管理費安いの当たり前だよ。お隣は共有施設なーんにも無いもん。安いっていってもm2あたりたった25円しか安く無い。それなのにスカイラウンジやライブラリーが無いってあり得ませんね。玄関廊下等の天井高は未確認でエビデンスもありませんので、どちらが良いか未だ判断できませんが、一生懸命こちらに勝とうと躍起になってるお隣契約者さんが不憫でなりません。08:08:31安い方が高い方に勝てるわけないでしょ。スカイラウンジも東京タワーがあんなに遠くては・・・情報商材やMLMの輩も箔が付かないね。近くで花火大会があるわけでもなし。問題はどちらがニーズにマッチしているかということ。不憫なのはここを高値掴みして値下げされちゃう人たちだよ。いう人が出ないように矛盾点を指摘している。マンション検討中さんリセールでお隣と競合したら間違いなくシティタワーが勝つ。眺望も共有部・占有部もシティタワーの方が上だから。お隣は墓地隣接側が下落圧力となって悲惨な価格に落ち着くだろう。08:59:24駅直結タワーの資産確実性は立証されていますよ。郊外でさえ値段が落ちません。知らんの?シティタワーとは格が違うのだよ。あの土地をまとめ上げた三井の労力も大変だったでしょうな。駅前の一等地を手放してもらわなきゃいけないわけだから。マンション検討中さんお隣は駅直結では無いです。こちらと同じ駅徒歩1分です。三菱あたりは直結にしてくるかもね。駅直結とはパークコート文京小石川のようなことを言うんですよ。あそこはここやお隣と同じ価格帯だったらしく非常にお得感ありましたね。逆にこの辺りが割高とも言えますが。匿名さん三菱は後発だし、ポジション的にも直結ぐらいやりそうだね。地権者のパチンコ屋さん抱えてるでしょ。11:56:40駅直結でも玄関ドアから駅ホームランまで時間かかるでしょ。駅徒歩1分とか2分とか、アホらしく思いませんか?行き過ぎた駅近信仰は時代を経て修正されます。12:33:22駅近最強だと思いますよ。首都圏は土地値が上がって車も持ちにくい状況になっています。駐車場と車の維持費の分を住宅ローン返済に回している家庭もマンションでは多いです。バス便だと家族全員にバス代という、駅近物件では不要な毎月固定費が増えてしまうことになりますし。00:09:15間違いなくスカイランジでは連日MLMの勧誘、ミーティングが行われるだろうね。23:06:32営業が書けないのが正しいのならステマ雇ってるのかな。すみふ物件の近隣板は荒れる。08:20:15>>2622天井高について、とにかく高い方がいいというのは誤解。快適に感じる高さはスペースによって違います。リビングなどの広い部屋は高く、洗面所など狭い場所は低いほうが実は落ち着くのです。私は実際に天井高2800くらいのマンションを見学したとき、6畳程度の部屋ではどうも落ち着かない感ありました。その後、天井高とスペースの関係を知って納得した次第です。玄関や洗面所等狭いスペースの天井高は、一概に低いより高い方がいいとは言えないのです。その広さや、個人の感覚、身長、他の部屋とのバランス(リビングとの差があることにより、リビングに入ったときに開放感を感じる)によって最適な高さは異なってきます。これは実際に体験して比べてみないことにはわからないことですので、しかも個人差があるので、2100、2200、2300くらいだったら、とりあえずどちらでもいいように思います。19:25:58一般論ではないと思いますよ。いう好みがあったとしても、それを供給側が理由にするとは思えません。受け入れられる人はすくないかと。コストカットととらえるのが一般的です。匿名さんご指摘の通りだと思います。検討板ユーザーさん住宅の設計やっとる人にとっては常識みたいですね。要はメリハリですから。匿名さんお隣さん、現実を見ましょう。共有施設、スラブ厚、lowe、機械換気等々どれをとってもシティタワーの方が仕様は上で、コストカットはお隣のことを指します。それと売れ行きは全く関係のないことであって、だからと関連付けるのは非論理的なお隣契約者ならではだと思います。匿名さんお隣さん、現実を見ましょう。エレベーターの台数不足、しかもバンク分けなし、トランクルームもバックカウンターもなし、二流のゼネコンが作る中間免震のタワーマンション。価格だけは超一流なのに、こんなにもコストカットだらけだから総スカン状態なんですよw現実の結果に目を向けず、悲論理的なスミフ信者ならではだと思います。匿名さんあらま、お隣さんはエレベーター台数も不足ですか。そのた諸々大変そうです。需要の先食いができて良かったですね。なければ目も当てられない悲惨なことになってましたね。15:23:47すごいな。パークシティの悪口スレですか。マンション検討中さん一方的にお隣から攻撃されて迷惑してるんです。匿名さん安普請をお探しでしたらお隣にどうぞ。ものが沢山あるそうですよ。匿名さん新古で販売してるアットホームもチェックしてくださいね。出来の悪さに気づいた方々が売りに出したんでしょう。