11日128.リバース・モーゲージの哀しい現実2005.1.11付けの日経にリバース・モーゲージの記事がありました。リバース・モーゲージとは、自宅(宅地)を担保にして、生活資金の融資を受け、死亡した時点で元利合計を一括返済する方法です。老後資金の調達法として、米国では広く一般に普及しているらしく、直訳すると、「逆住宅ローン?」。日本では、相続人全員の同意が条件になっており、遺産相続のトラブルの元となり、普及しませんでした。バブル後の地価下落を受け、担保価値が年々下がるため、民間金融機関は90年代に、ほぼ撤退した、と記事にはあります。区画整理事業と同様、地価が右肩上がりで上昇していかないと成り立たない制度です。要するに、老後の生活資金に困るくらいなら、その分を貯蓄にまわして、土地・建物など買わなければいいだけの話です。一刀のもとに斬り捨ててしまえば、話は終わってしまいますが。HPを検索してみたら、リバース・モーゲージ勉強会というのがあって、自治体が一般財源から直接融資する「直接方式(武蔵野方式)」と自治体が金融機関を斡旋する「間接方式(世田谷方式)」がかつては、あったようですが、今、生きているwebサイトは無いようです。バブル真っ盛りの81年、信託銀行が商品化。武蔵野市で86件実行されたが、不動産価値の下落により、担保不足となり、追加融資が打ち切られたという、なんとも無惨な話もあります。高知県ではリバース・モーゲージを導入しようとしたところ、融資に応じる金融機関は皆無だったそうです。住みながらにして融資(生活資金)を受けられるというメリットはありますが、国は景気対策として、持ち家政策を支援・推進しようとしている。従って、その逆をやるようなこのシステムには、公的機関の支援はないと思われます。これは、セーフティ・ネットの一種かもしれませんが、何か、もうひと工夫欲しいような気がします。[ヘルプ]※このブログはトラックバック承認制を適用しています。ブログの持ち主が承認するまでトラックバックは表示されません。xこんにちは、今朝の毎日新聞経済欄に、榊原英資さんの記事が書いてあり、15~20年に国家財政破綻するように書いてありました。新聞あれば見てください。米ドルの外貨MMFは、やはり円高の時に買ったほうが良いのでしょうか、このMMFとは、ファンドのことですか。xリバース・モーゲージの話を読みながら、アメリカのリファイナンスの話を思い出しました。返済する額より新たに借りる額を多くします。それにより、手持ち現金を増やして、消費に回しているそうです。Equity)米国経済の危うさを感じます。日本政府の借金漬けも心配だけど、アメリカ人もね。民主党のネクストキャビネットの財務大臣ですから、仮に次期総選挙で民主党が勝った場合には、財務相に就任し、財政破綻懸念を全面に出し、財政再建に取り組む姿勢に走るのは確実でしょう。次回選挙の争点は、年金改革を含む社会保障の見直しと財政再建になるものと思われます。いつ頃、財政破綻するか、についてですが、榊原氏は、約1,400兆円の個人金融資産で吸収できる間は大丈夫、とあります。1,400兆円の内訳は、現預金771兆円、保険・年金408兆円、有価証券84兆円、株式102兆円、その他56兆円とあります。金融負債残高329兆円を差し引きますと、1,092兆円ということになります。いう計算をされたのかはわかりませんが、15年~20年先に破綻というからには、累積債務の額がその頃に、1000兆円に迫るということでしょうか。計算根拠が示されていないので、ちょっとわかりませんが。外貨建ての主力商品です。運用され、毎日決算がある、実績分配型の投資信託です。株式は組み込まれていないので安全性は高い。為替リスクはありますが。手数料はかかりますが、外貨預金の手数料よりは安いと思います。外貨普通預金よりは金利が高いですが、外貨定期よりは安い。金利よりも為替差益をねらった商品だと思います。円高で買って、円安で売るのが運用の基本です。19:25まり様、アメリカ人の不動産と消費に関する考え方は、ロバートキヨサキの金持ち父さんシリーズで読みましたが、日本人とちょっと感覚が違いますね。お話は、かつての日本の不動産バブルの頃を思い起こします。xわんだぁ様、新聞には累積債務が個人金融資産の1400兆円を超えると財政破綻と、書いてあったようです。外貨建MMF良くわかりました。円高はどのくらいまで進みますかねぇ。こればかりは、予測できませんから、自分で目安を決めて買うしかありませんね。榊原教授のコメントでは、「国・地方合わせて05年度末に774兆円の債務残高はいずれ金融資産額に近づき、超えるでしょう。その時は財政破綻です」と、あります。1400兆のことを言っているとしたら、それは経常赤字転落を意味しているのか...?よくわからんコメントです。預貯金でしたら、1400兆のうち、たしか550兆ほどしかなく、すでに超えていることになる。いうことになるのか本人に聞いてみたいですね。円高がどこまで行くかはわかりません。円高になると言っているエコノミスト、金融アナリストが多いのは事実です。今回、105円まで下げたのも、利益を確定しにきた、と言っている人がいますが、真偽のほどはわかりません。迷うのなら買わない、という選択肢もあると思います。若林氏(僕のサイトでも紹介しています)は、2月に円高のピーク、それ以後は、円安になると言っています。政府債務の問題があるので、円安になるのは、間違いないと思いますが、それがいつなのかは、神のみぞ知るです。長期で寝かせておくつもりなら、値動きは気にしない方がいいかもしれません。外貨建てMMFは、短期売買向きですが、疲れるだけだと思います。xお金の本質ってなんでしょうね。その正体とか約束事をしりたいけど、なにかよい本とかWEBサイトご存じないでしょうか。他人が物やサービスの対価として喜んで受け取るなら貝殻でも田中真紀子のブロマイドでもいいはずです。政府が厳しくニセ物をとりしまり価値を保証するもの。いう意味では国家権力の省庁ですが、誰でも簡単にクレジットとかで信用創造で作り出されちゃうもの。関係ないけどすみません。若林さんの本とか読んだのですが、これを誰かにお譲りしたいと思います。条件は、私は代金は不要ですので,アマゾンサイトでインド洋沖の被災地向けに寄付してもらうこと。その方が送金したという証拠の画面と住所を非公開に書く。その住所を、私のメールアドレス・・・非公開に書きます。いう方を募って、いいのでしょうか。12:27ハリマオ様、お金の本質については、最近の本では、おカネの発想法/木村剛/2004.11.1/日本実業出版社/1785円が、わかりやすいと思います。樋口一葉が表紙カバーについてる、ちょっと、分厚い本です。若林さんの本については、ハリマオさんの言われたとおりいたします。無償、といっても、送料で新刊1冊買えるのに近い費用かかりますけど、よろしいでしょうか。あの、ぶしつけな質問ですけど、手元においておく、価値もないってことなんでしょうか。それとも、ひろく多くの方に読んで頂きたいということなんでしょうか。xrc2003さま、まことにありがとうございます。非公開で、私のメール・アドレスを入れておきます。木村さんの本は注文済みです。カッコイイじゃないすか。映画とかでニヒルな悪役にピッタリです。(著)1000円でお譲りします。その金額をインド洋津波の寄付をしていただくこと。寄付の後住所とか連絡先を、非公開にして、ここの掲示板に書き込んでください。rc2003さまが、私に連絡くれます。本は冊子小包でお送りします(郵送料はいりません)この要点はメモしております。マイホームではない狭い部屋の住人なので、回転を早くしないと、追い出されます。一般に本は旬のうちに、売ったり、ゆずったりする性格です。資源の有効活用ですね。売ってしまって、もう一度購入したりすることもあります。xブログの持ち主だけに見える非公開コメントです。x若林さんの本は、ざっと読んで、目次をコピーしておきます。古本屋で処分すると100円にもならないと思います。2~3年先では10円もしないでしょう。新品との差がすくないのは、漫画とタレント本でしょうね。これが私情?詩情原理でしょう。メッセージを入力してください。