2020年1月18日FacebookTwitterはてブPocketFeedlyこんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方で25世帯の専業大家さんをしています。排水口のニオイが、どうしても気になることがあります。毎日家に帰るたびに憂鬱になりますから、早めに原因を解消したいところですよね。私の所有アパートでも、「排水口のニオイ」にずっと悩まされていたお部屋があったのですが、以下の方法で無事解消できました。長年、排水口のニオイに悩まされている方の参考になれば幸いです。おわりにやってしまいがちなNGな方法よくやりがちなNG方法は「とりあえずパイプユニッシュでも入れてみよう」というやつです。だいたい効果は限定的で、再度ニオイが発生してきたりします。パイプ洗浄用の薬剤また、安易に業者を呼ぶと「パイプの高圧洗浄してみましょうか?」と言われて、一回数万円もするような高い費用を請求される人もいますね。それで一瞬ニオイが無くなることもありますが、また時間が経つと臭い出すというのが最悪なパターンです。あれだけお金を掛けたのに何だったのかと、自己嫌悪に陥ります。排水口のニオイには必ず原因があります。原因を潰さないことには、排水口の臭いは絶対無くなりません。原因がないのに臭うということは100%ありえません。原因が分からないのであれば、最初から高額な費用を掛けるのは得策ではありません。チェックすべきポイントを一つ一つ見て、自分でできるところから少額なお金でやってみるのが正しいやり方になります。キッチンと洗面台下に防臭キャップを取り付ける見るべきポイントは2つあります。排水ホースが差し込まれています。次に、洗面台の下ですね。扉を開けたら排水ホースが見えるはずです。排水口の臭いのよくある原因は、下水管のニオイがそのまま上がってきて部屋に入ってくることです。これが原因の9割くらいを占めます。言って、以下のように粘土で塞いでも意味がないので注意しましょう。隙間だけ塞いでもニオイは取れないニオイは僅かな隙間からでも部屋に入ってきます。したがって、まずは排水口に差し込まれている排水ホースと塩ビ管(排水管)の間に隙間があれば、まずはここを塞ぐことが最初のステップです。素人でもできる簡単な方法は、防臭キャップです。以下がホームセンターで売っていますので購入します。防臭キャップ※この防臭キャップは町の小さなホームセンターでは売ってないことがあります。その場合は、カインズホーム、ジョイフル本田、ビバホームなど大きいホームセンターに行くと購入できます。価格は700円〜1000円くらいです。あと、大家さんであれば「モノタロウ」も安いです。送料が掛かるので他のお部屋分も含めて、今後のために一括購入をすることをオススメします。やり方ですが、排水ホースが差し込まれているプラスチックの蓋を外すと、塩ビの排水管が床から出ています。暗いので懐中電灯を用意して行いましょうね。そこに防臭キャップを被せて、その上から排水ホースを差し込めば、隙間からのニオイが上がってこなくなります。防臭キャップがあるのにニオイがある場合は、この防臭キャップが劣化して、隙間ができていることもあります。この際新しいものに交換するのも手です。いう既存キャップが、ブヨブヨに劣化しているケースがあります。洗濯用の排水管が原因のこともある私の所有アパートでは、前述の防臭キャップを取り付けしましたが、それでもニオイは無くなりませんでした。そこで次に疑ったのがこちら。洗濯機用の排水口です。臭うと、あきらかにここからドブ臭い感じのニオイがします。そこで買ってきたのがこちら。賃貸住宅だと、防水パンがないお部屋もあります。空室になると、そこから下水管のニオイがダイレクトに上がってくることがあります。この排水トラップはホームセンターで2000円弱で売っていて、ちゃんと封水が効くようになっています(黒い部分に水が溜まるようになっていて封水できる構造)。これはドライバーだけあれば、素人でも10分で交換可能です。※交換後は、金具部分もピカピカになって嬉しいですね洗濯パン用なら以下がホームセンターで売ってます。あまりに汚れているなら、これをまるごと交換するのも一つの手です。タテ排水とヨコ排水があるので型番に気をつけましょう。おわりにこういった対策で、ほとんどのニオイは解消できると思います。塩ビ管と排水ホースに隙間が無くなり、封水も効いている状況で、下水管からニオイが上がってくるというケースは多くないでしょう。それでも臭うなら、排水管自体の汚れ・封水切れの可能性があります。封水切れによりニオイが発生する可能性はそんなに高くありません。防臭キャップや洗濯排水からニオイが上がってこないよう、簡単にできる対策からやってみることをおすすめします。配管に汚れが溜まっている可能性が高いです。その場合、ネットで水道トラブル24時間対応業者にお願いするとボッタクられますので、できればくらしのマーケット等で、直接、クリーニング業者か水道屋さんなどに相談すると良いでしょう。▼DIYによるコストダウンの事例のご紹介です。住宅というのは、友人や親戚が遊びに来ることもありますから、マイホームであればリフォームして、できるかぎりキレイな状態でお迎えしたいものです。汚れてしまった壁のクロスや、古めかしい住宅設備は目立つので、リフォームして新しいものにしたいという方もいらっしゃるでしょう。...▼リフォーム業者を探す時のポイントを解説しています。安くて質の良いリフォーム会社を探す2つの方法2018.2.26こんにちは。私は不動産賃貸業をやっており、新しいエリアに物件を買うと、内装を綺麗にしなければいけませんので、リフォーム会社探しからスタートします。この記事では、賃貸業歴4年ほどの私が、安くて質の良いリフォーム会社を探す方法について書いています。Pelican0825おすすめの記事マネー・資産形成サービス業界はボーナスも安いのか?【業種別のボーナス額も解説】こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。今年の大手企業のボーナス額は一人あたり96万円(経団連調べ)だそうです。高...マネー・資産形成32歳・勤続10年の私が失業保険でいくらもらえたのか?私は2016年の夏に会社を辞めて、フリーランスになる道を選びました。独立当初の収入が不安定な時期に、我が家の家計を支えてくれたのが「失業...プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。