不動産ビジネスの基本を知る、使う。今から25年前は1991年。株価は前年末が最高値でしたが、実感としてはまだ景気が良い状態でした。その頃、オフィスビルが数多く、建築されました。大型ビルだけでなく、中小のビルもこの頃、大量に建築されました。その頃に建築された建物は、築20年〜30年になります。新築の時とは、様々なことが変わりました。変化したかもしれません。修繕が必要になる時期となりました。あなたが所有する建物が、同じような状態であるなら、大きな選択をする時期に来ています。どれを選ぶかで、これからの事業が大きく変わります。・このままの用途で手入れしながら使うのか。・用途を見直す、建て替えるなど、大きく変化させるのか。5〜6年ほど前から、これらの時期に建築した建物をお持ちの企業から、オフィスビルやマンションの今後について、助言を求められるようになりました。同じ時期に建てられても、その後、20〜30年の間に、立地の状況、建物の状態、テナントの状況など、それぞれ違います。そのため、新築を計画するとき以上に、手順を踏んだ検討が必要です。地域の将来、競合する建物、テナントとの契約内容等、これらを理解したうえで行います。一つ一つを踏まえた検討でないと、手戻りが生じかねません。社外の誰かと検討するのであれば、相談する相手が適切か否かも考えましょう。ある選択肢を選ぶことで、相談相手に何らかのメリットが生じるのであれば、不適切かもしれません。状況を踏まえた、総合的な判断をすることになります。どれを選択するかにより、損益・現金収支に大きく影響がある判断です。納得いく検討をしたうえで、判断してください。不動産ビジネスに役立つ情報などをお届けします。週刊ビル経営での毎月の連載が50回目。