素人ってのが意味わかんなかった。素人に優しいのは武蔵小杉とか豊洲なのか?それはそれでいいんじゃない。21:19:10パークシティとシティタワーで駅前は劇的に変わるよ。再開発って、完全に新街区。羨望と嫉妬が交じるステキな場所になる。再開発って出来て見ないと未経験者にはその変化率が分からないものだし。その変化率を見た周辺の住民が「あんまステキなマンションに住みたいなぁ。地権者となってウェイウェイしたいなー。」と再開発が促進される。匿名さんでも地権者は余りお金持ってない人が多いから、等価交換で占有面積減るの嫌がる、躯体をケチる(建物にカネかけられない)、のでもう数百万円出せばグッと使用が良くなるのに出せない。ついでに固定資産税は上がる、管理費修繕費はかかる、ステキなタワマンの不都合な真実。一般購入者と地権者が仲良くするのは難しいんだよ。匿名さんでは地権者のいないマンションを全国各地で探すしかないね。匿名さんブランズタワー豊洲か晴海フラッグ、だな。再開発じゃなくて、開発だから地権者いない。00:11:40戸建に住むなら話は別だが、武蔵小山のマンションに住むならここか、パークシティを絶対買うべき。毎日通勤で駅に行くたびに「街のフラッグシップは格好良いな。住みたいな」と劣等感を感じることになる。ここ買えないなら武蔵小山から出てタワマンの無い街に行くか、戸建派に宗派を買えたほうがいいと思う。匿名さんまだ三菱も大成もあるからね。お隣の低仕様だけは手出し無用と聞きました。11:25:48[No.2781~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。22:21:20ここは高くない。巨大タワマンは坪単価850?1,000万円級との事。都心はおろか、準都心でも大型タワマンの条件の良い上層階に住もうと思ったら、今や坪単価500万円から。それ以下の予算は悪条件のパンダ部屋、板マン、小規模物件或いは中古物件へどうぞ。21:30:06某港区、新築大型タワマンのMRで聞いた各デベの特色。オフィスで儲かってるからマンションを素早く完売させる必要無し。部材はマンションとオフィスで共通素材を多く使うため、どれも同様のデザインになりがちだが、大量事前発注で、部材のコスト安く抑える。顧客の足元を見た販売手法で少々傲慢。野村:高値挑戦だが、オフィス賃貸の安定収益基盤が無く、早期に完売は目指す。三井:場所毎にコンセプトも部材も変える。お客様の満足を常に追求。オフィス賃貸の安定収益基盤が無いため、マンション販売で高値で完成在庫は嫌う。竣工後も一定期間売れなければ値引きして販売。匿名さん三井のMRでお聞きになったのでしょうか。ザ・スカイという物件。T建の従業員さんのご説明。匿名さん概ねあたってますね。15:56:20ここって70平米代の低層、中層っていくらなんですか?ザスカイは低層で1.4億でした。武蔵小山の中層、高層とザスカイの低層が同じ価格帯ならザスカイを選ぶよね。15:17:38所沢も安くなったし、住友高価格マンションの牙城が崩れ始めてきましたね。マンション検討中さん安くなるかなぁ。買うなら、高層階の北東の眺望が良い部屋が欲しい。エレベーターの階数ボタン押すときに「あー、この人、下界の住人なんだ」と劣等感を感じたくない。ここはエレベーターが高層と低層で分かれて無いから、尚更。