18%・土地値以下の戸建て投資!リフォーム費&客付け法を公開2019年12月21日こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。アパート&戸建ての賃貸経営に、日々勤しんでいます。10月に購入した戸建て7号ですが、現在は内装リフォーム&外壁塗装をしています。今月中には終わる見込みです。物件の購入・リフォームについてご覧になってない方は、以下の記事もご覧くださいませ。&雨漏りだらけの空き家再生プラン【ビフォー・アフター有】2019年12月16日こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。アパートと戸建ての賃貸経営をしています。今回は、直近で購入した、戸建てリフォームのお話です。戸建ての内装リフォームがだいぶ終わりました。あとは外壁塗装も今月中旬からスタートします。いまは募集賃料をいくらにするか考え中です。夢の利回り30%台なるか!?好立地の戸建てを激安で仕入れた方法2019年10月14日こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。5年間ずっとキャッシュフロー追求型で不動産投資をしています。キャッシュフローだけを追求すると、「資産性」が軽視されがちです。土地値&利回りの両方のバランスが良い物件を選定することで、債務超過することなく順調に拡大していくことが可能です。築39年の空き家リノベーションに挑戦【目指せ利回り20%!】2019年7月5日こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。地方エリアで賃貸経営しています。私の投資戦略は、毎年1〜2棟ほど築古の戸建てまたはアパートをコツコツ取得していくというものです。地味で泥臭く見えるこの手法は、実はキャッシュフロー(安定インカム)と節税の両取りができます。新創業融資を活用した戸建て不動産投資【利回り15.9%】2018年4月20日こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。昨年の4月に松戸アパートを購入してから、1年ほど物件購入はお休みしていました。所有アパートのリフォーム&満室化に奔走していたからです。不動産投資は、所有アパートの癖を把握して、入居募集に手こずらなくなると急速に稼働率が安定します。築浅アパートを三井住友トラストの融資でGETした話2017年4月21日こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。2016年夏にサラリーマンを卒業後に、戸建てを2棟購入しました。結果、満室時の家賃収入は65万円ほどになりました。戸建てばかり購入していても、キャッシュフロー拡大にはやはりインパクトが薄いです。公庫で妻名義でオーバーローンが実現した戸建て投資【利回り16.8%】2017年4月14日こんにちは。ペリカン(@Pelican0825)です。融資をしてもらい購入できました。この戸建ての購入後に、公庫の担当者さんからは「次の融資は来年以降でお願いします」と言われてしまっていたので、次の展開をどうしようかと、ずっと悩んでいました。公庫の無担保融資で購入したはじめての戸建て投資【利回り17.1%】2016年12月27日2016年春に4棟目のアパートを決済したことで家賃収入60万円を超えてきました。手持ちの物件はすべて銀行による抵当権が付いていますので、ここからはまたキャッシュを貯めて、小さい物件を購入していく方針で不動産投資を進めてきました。そんな2016年も終わろうとしている師走の12月。禁断のカードローンを活用した築古アパート投資【利回り13.7%】2016年12月14日2016年の2月、所有物件6戸が満室になりました。家賃収入が25万円程度なのでサラリーマンをリタイアすることなど到底できません。3棟目の戸建てはノンバンクで500万円の融資を受けて購入したので、抵当権が付いており、次に買う物件の共同担保にはできません。土地値重視で購入した戸建て投資例【利回り15%実現!】2016年12月12日ここまで私は1棟目に小さな田舎のアパート、2棟目も田舎の戸建てを購入してきました。して大家さんの本格デビューができた私ですが、その時点での家賃収入は20万円弱とまだ物足りないものがありました。これではサラリーマンリタイアどころの話ではありません。2プロフィール執筆者:ペリカン資産ゼロから不動産投資をスタートして1年半でサラリーマン卒業しました。弊ブログは「不動産投資のリアル」を発信します(月間12万PV)。アパート3棟・戸建て8棟保有。