人口減、これからの時代のアパマン経営を考えていく仲介店の立ち位置と対策を考えるまずは仲介店の立ち位置を再確認します。ミニミニやエイブルなどの仲介店は、営利を追及する民間の事業会社であります。限られた人員で、どれだけ効率よく部屋を案内し、入居付け出来るかを追求しています。彼らは営業マンであり、ノルマもあるかもしれない。部屋が決まると仲介手数料やAD等が発生し、初めて彼らの売上となります。入居付けが出来なければ1円にもならないわけです。ボランティアではありません。案内をすると比較的すぐに決まりやすい部屋こんなかんじではないでしょうか。そんなわけで、築25年超えのあなたの物件は、決してスポットライトが当たることもなく、寂しく寒そうにうずくまっています。それでもあなたにはアパートローンの残債があり、何とか入居者を決め、家賃収入で返済をしていかなくてはならない。考えてもみても先行き暗いですが、嘆くことはありません。ミニミニの営業マンも人であり、あなたと同じく毎日生活をしています。家庭があり、子供もいるかもしれません。基本給はとてつもなく低いかもしれません。お小遣いももっと欲しいと思っています。そんな彼らと何とか飲み友達になり、優先的に部屋を案内してもらえたら、少しは先行きが明るくないでしょうか?仲の良い友達が困っていたら、出来る限り助けてあげようと考えるのが、人間の心情です。ある日、店頭に以下のようなニーズが現れました。駅に近くなくてもよいので、駐車場が付いている。猫1匹飼育可能あなたの物件にぴったりなニーズです。あなたと飲み友の営業マンは、あなたの物件を紹介してくれるかもしれません。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。