重要性とは中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。重要性」についてカウルのコンサルティングセールス谷が対談させて頂きました。これから中古マンションを購入する方にとって非常に有益なアドバイスが随所に散りばめられています。すればお金の不安を解消できるか?「低金利だから買い時」は本当か?谷:「現在、史上最低レベルの低金利となっていて住宅ローンが非常に借りやすい状況です。高橋さん:「金利が下がっているのは確かですが、それと同時に物件金額は上昇しています。中には、分譲時よりも高い価格で取引されている中古マンションもあるくらいですからね。低金利なので、住宅ローンが借りやすいですが、そこであえて固めに資金計画を行うことが求められていると言えます。谷:「中古マンションは、定価が決まっている新築マンションと違って売主さんが主に周辺の物件の成約価格を参考に売り出し価格を決めるので、分譲時よりも価格が高くなってしまうということはありますよね。今だと、年収の8倍くらい借り入れが可能なので、サラリーマンでも億ションに手が届く時代です。高橋さん:「そうですね。この金利だと、身の丈以上の中古マンションにも手が届くので、普通は購入したくなりますよね。谷:「多くいらっしゃいますね。いい中古マンションは本当にすぐ売りきれてしまいます。そんな中で、住宅ローンの事前審査を行い、お金周りをある程度固めてから内覧してくださるお客様は、心から欲しい物件を購入することができていますね。高橋さん:「事前審査、本当に大事ですよね。同時にお客様にすごくお勧めしたいのは、これから迎えるライフイベントから逆算してどのくらいの価格の住宅を購入するべきかを優秀なFPさんにアドバイスを求めて把握することですね。実際に、物件探しはとても楽しいのでそこから入ってしまうと、もっと大事なお金の問題について適当になってしまうケースが多いです。資金計画は、どうしても複雑な計算が必要になるので、個人でやろうとすると限界があります。1時間のコンサルティング料1万円を支払い、結果的に数百万円も得をする場合もよくあります。ここでキラキラした世界だけを見て、リスクを考慮しておかないと、支払いに苦しむ可能性も大いにあるわけです。誰も自分がローンの支払いが厳しくなるなんて予想しないですからね。中古マンションは購入申込書を出すスピード順に交渉権の順序が決まるので、やはり事前審査を受けている人は契約からお引き渡しまでの流れを比較的スムーズに行う事ができますね。高橋さん:「本当にいろいろな方がいらっしゃいますね。若い方で住宅ローンが破綻してしまう原因で、「離婚」は本当に多いです。あとは、転職して年収が下がってしまった場合などですね。高橋さん:「そうですね、共有名義はリスクが高いです。最悪の場合、競売にまで追い込まれてしまうケースもあります。離婚に関しては、購入前に全く予測が出来ないですよね。事前に対策の取りようがありません。オーバーローン状態(物件価格の価値よりも、残債が多い状態)にならないように身の丈に合ったプランを立てることが本当に重要なんです。何か特別な事情があった時も対応できるくらいに事前に貯金しておかないといけません。旦那さんの年収だけでは購入できないが、とても欲しい物件があった場合にペアローンなどでなんとかやりくりして身の丈以上の物件を購入するのであれば、そのようなデメリットを必ず考慮する必要があるでしょう。新築マンションを購入するのであれば、デベロッパーの利益相当価値が下がることもあるので、せめて頭金は約2割以上は出しておきたいものです。高橋さん:「これも様々ですね。手遅れ状態の方から、きつくなった初期に来られる方もいらっしゃいます。相談は早ければ早いほど、私からもいろいろな打ち手を提案することができます。実際に、自己破産覚悟で私のところに相談にいらっしゃった方で、借り換えが出来たおかげでかなり返済額を少なくできたという事例もあります。住宅ローンの借り換え谷:「なるほど。私自身、借り換えを見通した上で賢く住宅ローンを借りる方ってかなり少ないイメージです。高橋さん:「そうですね、借り換えを積極的に計画できる方は、本当に少ないですね。大多数の方は、今どのような条件で返済を行なっているか正確に把握していないと思います。借り換えがお得であることに気づいて借り換えをする方の中のほとんどは金利が0.xx%!などの広告経由です。理想は、ご自身で判断して借り換えをすることですが、実際によくわからない方も多いと思います。そこで提案したいのは、転職や出産など、ライフイベントがあった時に借り換えの相談をしてみる事ですね。高橋さん:「たとえば、不動産会社がFPさんと提携してお願いすると、お客様から不信感を抱いてしまいまう可能性もありますよね。グルなの?みたいな(笑)。不動産会社としては、お客様のためによかれと思ってもそうお客様に感じてもらえる保証はない。私は、NPO法人住宅ローン支援ネットの代表として住宅ローンに関する問題を抱える方々の支援を行っていますが、究極的には破綻者がいなくなることがゴールです。上流である「購入時点」で防げれば一番みんながハッピーです。谷:「我々としてもいろいろとお客様のお金のサポートに関して考えています。我々法人でフィーを払ってFPさんに講演をして頂き、住宅ローン相談会を開催し、そのあとはお客様それぞれの判断で自由にFPさんのサービスを利用するという形は不信感を持たれないかななんて考えていますね。高橋さん:「なるほど!そういった方法であれば、不動産会社がFPを抱えるよりも不信感を抱く方は少なくなるかもしれないですね。不動産賃貸会社に入社。行う中、自宅が競売となり強制執行寸前のお客様との出会いがきっかけで通常の売買以外に「任意売却」という方法があること、「任意売却をすれば競売を回避でき、債権者と債務者にとってメリットがある」ということを知り、任意売却の専門家としての道を歩むことを決意する。2007年2月に任意売却を専門とした不動産コンサルティング会社を設立。NPO法人住宅ロ-ン問題支援ネット」を設立。年間300件以上の相談業務を行っている。中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。新築マンションに比べ割安な価格や、立地条件の良さで人気が高まっている中古マンション。新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。販売員をしていた筆者が無印良品...22015年9月13日1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に...。原因は石膏ボード壁です。数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち...。マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?東京湾には沢山の島や埠頭があります。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...112015年11月8日ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきたあなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。【意外?】芸能人に人気の街ランキング!数多くの芸能人が目撃される東京23区。武骨さが魅力の配管パイプインテリア。ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。違いとは不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。世界トップレベルです。そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。