プロジェクト]」についてご紹介しています。関連スレまとめRSSシティタワー武蔵小山はどうですか。将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。医療や治安の話題も歓迎です。11:53:24地震があったときの不便を考えたらタワマンなんて買えない。非常電源なんてろくに機能しないし、水を持って階段で高層階なんて地獄です。インフラが復旧してもマンションの設備が壊れては、まともに生活なんてできやしない。地盤もくそもない状況になるよ。マンション検討中さん常に備えて鍛えまくりましょう。10:19:56上記のパワーカップルの者です。パークコート文京小石川、素敵ですよね。世帯年収2千万円くらいあれば手が届きそうな気もしますが、、、我が家では予算足らずという感じです泣。都心部も便利で良いのですが、私も妻も郊外で育ったので、どうも港区とか都心部の雰囲気に馴染めず(なんかギラギラした感じが強すぎるのとママ友付き合いとか大変そう)、目黒・世田谷あたりの落ち着いた都会過ぎず田舎すぎずな感じが肌に合うかなと思っています。子供が生まれる前は自由が丘に住んでいたのであのエリアに物件があると最高なのですが、2LDK/3LDKの良さげな物件は駅から遠いものばかりなので他エリアも探し始めてこちらにたどり着いた次第です。マンション検討中さん中目黒、自由ヶ丘ときて武蔵小山に今住んでいるファミリーですが、洗練された街から武蔵小山は最初違和感がありました。子供ができてからは特に武蔵小山に移り住み良かったと感じています。どのような生活レベルを求めているかわかりませんが、背伸びせずにのんびり暮らせますし物価も安いです。自由ヶ丘には乗り換えが便利なので10分以内で移動できますので、自由ヶ丘の駅遠マンションよりもこちらの駅前マンションの方が自由ヶ丘駅に近いかもしれません。17:42:33下町ほっこりは住みやすいと思うけど、武蔵小山に拘る必要はないんだよなぁ・・・商店街の再開発は、既存事業者に営業補償とか必要だろうから、土地の仕入れが異常に高かったんじゃないかと推測している。シティタワーも異常に高値。タワマンに拘らなきゃ、山の手の内側新築が買える価格。みんなそれが分かってる(ここは異常に高値)から、最も売れるはずの第1期で18戸しか売れなかったんだと思うよ。18:38:13にしてもこの価格は何を考えてのことか...会社的に意地でも値下げをしないんだろうけど。ゴールド何ちゃらみたいに10年後も売ってそうだ。マンション検討中さん近隣付き合いが大変なのはお隣のスレッドを見れば分かる通りです。マウントの張り合いで疲れる街です。都心部の方があっさりしてて気楽ですよ。22:19:18当方、目黒に住んでおり、武蔵小山に知人もいますが、マウントの欠片もありません。23:24:40まともな意見交換ができたと思ったらこれだから困ります。マンション検討中さん同感です。芝のクレストプライムタワーは、完売しないうちに初回の大規模修繕に入りそうだけど、ここもそうなるのかな。うがった見方をすれば、スミフはこうなることを分かったうえで高価格に設定したのかもしれない。割高物件だと大合唱のあった隣のパークシティも、高いながらも大体売れてしまっている。ここをパークシティ並みの価格で売り出して、竣工前に完売してしまったら、スミフの担当者は上層部から値付けに失敗した(時間をかけてもっと高く売ることができたはずだ)と怒られてしまう。スミフはそういう会社。他のデベロッパーだと竣工前に完売すれば成功事例だとほめられるのに、考え方が正反対。竣工後も数年かけてゆっくり売っていくつもりなのだと思う。匿名さんそうこうしているうちに、市況は反転して売るに売れない、ということに。11:28:06金利や給与水準から考えても今以上の好転は見込めないのはデベが一番わかっているでしょう。契約率の低下がなによりの証拠。出口戦略的なものをスミフは考えていないのかな。後から買った人が割引価格で、最初買った人が損をする。竣工後も値引きせず、棟内に事務所を構えて継続販売していく→利益率維持スミフは、体力があるから余裕。多くのデベは銀行への返済があり自転車操業状態。14:32:49ここが売れ始めるのは、シティタワー目黒とパークシティ武蔵小山が完売してからでしょう...あと1~2年先かもしれませんね。11:44:08隣は異常って、擦り付けるの、まだやってるんだ。同じ人、もしくは模倣犯がはりついてるんだね(笑)以前行ったときモデルルーム1つしかなくて、もうひとつは後日って言ってたけど新しいのできたかな。ひとつめはギラギラしていて好みじゃなくて。以下の理由により一部の投稿を削除しました。21:10:42パークシティの価格で完全に引かれたね。あまりにぶっ飛んだ価格なので、武蔵小山周辺からの買い替え需要しかないから、パークシティの後だと辛い。ここがパークコート小石川とほぼ同じ価格帯とか信じられんわ。資産性は小石川>>武蔵小山だよね。同じ価格で都心の小石川のパークコートが買えるんだもん。武蔵小山は局地的バブルだよ。普通は検討してはダメ。08:31:46局地的バブルってか住友の頭がおかしいだけ。09:38:24このやり方で利益を出してきた会社だから不思議だわ。ある意味日本の不動産価格を維持するにはこういう会社の存在も必要なのかなと思ってしまう。自分は基本住友は買わないけど。10:42:59MR行ったけど、確かにモノは良い。住友は高いけど、高いなりにコストをかけているのが良く分かった。北東方面の都心眺望の部屋で、ダイレクトウィンドウは、実物見ると欲しくなるのは間違いなさそう。リセールの場合には特に大事なポイントだと思う。梁も少ないし、居住満足度は高そう。欲しいけど、値段がなぁ・・・確かに高い。住友の販売が終わる事には、もう一段武蔵小山の値段が切りあがっている気がする。マンション検討中さん私は特筆すべきメリットは下記だと思います。・北東向きの都心眺望(Kタイプ、Jタイプ、Hタイプ、Gタイプの部屋)・下がり天井が少ない(Kタイプ、GタイプのLDKが秀逸)デメリットは上記条件の良い部屋は坪単価がものすごくお高い事...坪単価550万円前後です。スミフ物件の特徴で、角部屋のダイレクトウィンドウの下がり天井が無いのは本当に綺麗だと思いました。逆に、北東向き以外の部屋は、今後の再開発で眺望が塞がれる(一部お見合い)可能性がありますし、角部屋以外はそれなりに下がり天井が目立つ部屋もあります。未販売ですが、いくつかのタイプは行灯部屋があるようです。個人的な感想&結論としては、スミフ物件の北東向きの都心ビューの角部屋を買えないor買わないなら、パークシティ武蔵小山の方がコスパが良いと感じます。シティタワーの中住戸(北東向き以外)を買うなら、パークシティ武蔵小山の方がコスパが良く、満足度も高いのではと思いました。いつも通り本物件もスミフは売り急いでいないようで、じっくり売っていく戦略の様です。条件の良い高層階から埋まるので、欲しい人は急いだほうが良いかと思います。角部屋&都心ビューがめちゃくちゃ良いけど、後の部屋は大したこと無い。一長一短なら安い方が良いから、パークシテイの方が買い。匿名さんここでお隣の契約者のステマが激しいけど、騙されてはいけません。パークシティは価値に見合わない高値なので買っちゃダメ。マンション検討中さん武蔵小山は今がテッペン。大井町、小石川を買った方が安パイ。11:39:38永住なら武蔵小山。地盤がよく安心できる場所で住みたい。マンション検討中さんそうね。武蔵小山でもシティタワーならいいけど、お隣のようなボイドスラブ280ミリ、第3種換気、lowe無しでは快適に住めないけどね。○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない○戸数に対し、地権者割合が高い但し、一点突破力はこちらの方が上で、それは「KタイプとGタイプの北東向き&角部屋」の秀逸さ、だと思います。言うなら5教科の平均点は劣るけど、国語は100点、みたいな感じですかね。上の方が書かれていたように、結局、「1.3~1.5億円出せる方」はシティタワーの方が「買い」だと思います。匿名さん一億以上出すならパークコート小石川も買えるし、何も武蔵小山限定で探す必要ない。この投稿お隣さんですね。昔から一億しか出せないならパークシティって主張ししてます。共感得られていませんが。16:35:50不動産を広域で探す人は多くないのでは?皆、家族とか仕事、子供の学校とか縁があるエリアで探すんじゃないかな。実需は金融商品じゃ無いから資産性だけでは選べないよ。我が家は三井の残りか、こっちを比較してる。匿名さんジャンピングキャッチは避けたいですよね。武蔵小山は手出し無用と業界内では有名です。17:50:07今後、三菱や大成が建設されると言っても、全部合わせてたかが2000戸程度。地元の人たちは、新街区のタワマンを「良いなぁ」と、毎日見ながら、通勤や通学で駅に行くことになる。タワマンは人の虚栄心や嫉妬を擽るから、値下がりすれども底堅いと見てる。隣の三井の「感じの良いタワマン」というキャッチコピーがそれを表している。タワマンは基本的に住んでない人にとっては感じ悪く、虚栄心や嫉妬を擽るということ。武蔵小山に住み続けるなら買うに限る。匿名さん周辺住民はいいなと思わないです。戸建て売れば買えますし、ただただ駅が混むのが嫌なんですよ。武蔵小山で1億出せばそれなりの家が建ちます。シティタワーはまだしも、お隣のような安普請なんてとんでもない。19:19:58妬かない妬かない。他人は他人、自分は自分でいいじゃ無いですか。12:26:24自宅売っても同じ広さのタワマンは買えないからなぁ。タワマンは維持費も高いし、竣工から10年もすると毎年ドンドン修繕費が上がっていく。70平米だと30年後には管理費と合わせて月額10万円近く支出が生じるはず。資産だけではなくて、結構な所得(キャッシュフロー)水準が維持できる人向けの不動産。普通の人が老後に住んで終の棲家にするようなシロモノじゃない。匿名さん管理費が高くなる=資産価値が下落する不動産投資やってれば常識だけど、タワマンは資産価値が高い!と叫ぶ人って、そのこと解ってるのかね。13:25:47普通のファミリーが1億出せる時代なんですね。前まで億ションと言えば、お金持ちが買うものだったのに。80m2だと億ションだらけになって、主人がサラリーマンのうちでは無理です。いう人が買ってるの?ちなみにうちは、1300万円一馬力です。武蔵小山みたいな庶民の街でも買えなくなってツライ。14:02:36単純な世帯年収だけではない、と思います。●サラリーマンでも年収や雇用が安定している業種か否か●共働きかどうか(=共働きは時間貧乏なので、職住近接&駅近が必須)●貯金が幾らあるか●親からの贈与資金が幾らあるか●子供の人数と教育方針(いつから私学に通わせるか、海外留学の費用を幾ら見積もるか)●老後の資金確保(所謂「3階建て」と言われる企業年金がある会社は強い)これらが複雑に絡むかと。匿名さんとなりのパークシティのMR見学に行った時には、主に世帯年収が1500万円以上の方が対象、と言われました。14:34:07上、お二方、ありがとうございます。世帯年収1500万以上だったら、共働きか年齢いったサラリーマンですかね。子供は小学生1人ですが、貯金と親の贈与はあまりないですね。10年前も人々の属性はそこまで変わってないと思うのですが、マンション価格だけはめちゃめちゃ上がりましたよね。14:38:14ちなみにうちの会社はその業種ではトップですが、給与水準は10年前とほとんど一緒です。14:57:5330代夫婦の共働き率が飛躍的に上がってるとか?1500万以上の会社員もそんなに多いと思えないし、1500万あっても1億2000万のマンションに手を出せるのか。16:38:53ご参考です。https://www.mhlw.go.jp/file/05-Shingikai-11201000-Roudoukijunkyoku-Sou...ざっくりですが、3人に2人は共働きでしょうね。その傾向は今後ドンドン増えていく。1馬力で1500万稼ぐのは結構大変ですが、2馬力で1500万稼ぐのはそんなに大変ではないのと、税率を考えると、1馬力より、2馬力の方が手取りは多く残ります。老後の年金額も増えますし、生涯世帯収入は共働きが大きく有利です。お子様が一人であれば2LDKでも良いのではないでしょうか。60平米の2LDKであれば、パークシティなら8千万円台前半~、シティタワーなら9千万円台~手に入るので億ションという事でも無いかと。贈与も含めて、頭金2千万円入れれば、ローンは6千万円~7千万円、月々のローン返済額は16~19万円程度でしょうか。買えるな、という判断の方も結構多いのではと推測します。匿名さんタワマンなんて、タワマン住人以外にとってはそもそも「感じ悪い」ですよ。バカでかいし、日照は遮られるし、戸建てとは住民の質(価値観)は違いますし。戸建てに住む人と、マンション、特にタワマンに住む人は経済感覚や世帯構成、価値観がかなり違う気がします。私もタワマンに住んでいますが永住する気も無いし、「売る」のを前提で買っています。地域の振興とか言われても、正直、地元の愛着とか余り無いので、ピンときませんし...長く住まわれている方、特に戸建ての方々とは距離感ある気がしますね。表面上は大人なので程よく付き合っていますが...深入りせずに、面倒な揉め事は出来るだけ関わらない。仕事の距離感に近い気がします。15:01:40奥さんも定年まで働かせるつもりかよ。これじゃ人口なんて増えるわけない。マンション検討中さんこの価格帯のマンションの購入者ターゲットはは、夫婦正社員&総合職共働き、です。パートタイムや一般職の奥様がいらっしゃる家庭はマイノリティだと思います。職住近接が大原則、です。出来ればそれぞれが年収1200万程度稼ぐ、つまり世帯年収2400万位が理想かと。片方に万一のことがあっても、片親の年収で残債は何とか消せるだけの収入がある方向きかと。子供いれば風邪などで保育園や学校を休む時のシッター費用もかさみますし、タクシーで職場からすぐに帰ってこれる環境が必要ですね。中学校以降は私学が前提なので、教育費もかかります。ここはパワーカップルと言われる、「完全2馬力」の現役世代か、資産家のリタイア組老夫婦向けのマンション、という事かと思います。匿名さんタワマンに永住は有り得ないには同意です。売却前提だから、ここも隣も都心部物件との比較であまりの高値に購入は高リスクと判断しました。南麻布や小石川の高級タワーと同価格帯は無理があります。12:29:396年前なら3Aが買えた値段です。南麻布の立地だけ見て排気ガス云々言ってる時点で麻布通りの幅員と交通量、ハイブリット含めた電気自動車の割合を考慮できてないのを露呈しちゃってるな。そもそも西向きは50mの壁を隔てて大通りとは真逆のポジション。ついでに水害ネガも南麻布の本スレで駆逐済だよ。詳しくは自分で調べてちょ。いう浅はかな考えしかできないと、高台なんて毎日毎日坂を登り降りする罰ゲームでもあることがわからねーんだろうな。割合なんかどうでも良いのです。水害の発生確立とは関係なく、低地というだけで検討しない人が多くいる現実が価格を決めているのです。匿名さん無茶苦茶言うなあ笑マンション買うのは不動産の素人って、真剣に億の買い物する人なら対象物件の本当の価値をしっかり吟味するでしょ。本当に住む気があるなら、周辺道路のスペックや港区主導の大規模な水害対策、それによりゲリラ豪雨で水害が発生していない事実を重んじる。14:38:44ここ、リセールバリューどうなんですかね。14:40:07他に比べて割たかだと思います。マンションマンさんムサコは需要食い尽くした終わった街だから厳しいでしょうね。パークコート文京小石川もパークコート南麻布も坪単価480万円位から複数選べましたから。ここも隣もジャンピングキャッチ確定です。22:57:01パークコート小石川の方が安いので、ここが割高なのは間違いないですね。契約者の方は儲けようとは思っていないと思いますよ。戸建みたいなもので、自分が住みたいから住むというだけ。17:48:54テンバイヤーが売ろうと思ってた値段でスミフが出してきただけの話。ダフ屋よりタチが悪い。こんな値段じゃ売れるわけがないんだが。10:07:33お隣のモデルルームの入り口から外を見ると、目の前にここの看板。節操がないというか、えげつないというか。15:35:49シティタワーの方も少しずつ工事が進んできていますね。三井さんの方は商業棟の方もだいぶ出来上がってきていました。18:53:27[No.2088と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。匿名さんもうお隣に需要先食いされてしまったからね。人気無い街の宿命かな。伸び代がないことが判明しただけ良かったじゃないですか。手出ししなかった人は勝ち組です。11:01:16これから控えているタワマンは二本?どんな価格で出してくるのか。マンション検討中さん既に前例があるので、地権者は安く売らないでしょうし、建築費が安くならない限りは同レベルの価格帯でしょうね。16:08:46それならば売れないでしょうね。マンコミュファンさん中古は分かりませんが、新築は値下がりしないでしょうね。コストの積み上げですし、デベもマンション事業って利幅が薄いのでそれ程値引き出来ない。あとは仕様を落としてコストカットですが、それも限界がありますし。11:16:30しかし坪500万で売らないと儲からないような値段で住友が買ったとは思えんが。活況だった去年一昨年仕込んだならまだしも。13:51:25地権者が普通の住居ならもう少し土地の仕入れも安く出来たかもですが、商店街、営業をしているお店が多数含まれており、これらのお店への営業補償もあるでしょうから、どうしても割高になってしまう。商店街再開発の宿命でしょう。三菱はスミフに比べれば安いでしょうが(とは言えお店が多数地権者に含まれるので、三井レベルがせいぜいでしょう)、仕様はスミフより低いでしょうし。スミフも郊外物件は営業強化して一気に売る感じのようですが、都心&都心隣接は土地の仕入れがそもそも困難なので、ここも安く売らず、じっくり時間をかけて売る戦略の様です。14:36:41目黒にも完成在庫たくさん抱えてるのにねぇ。高額物件ならそっち系に人脈はあるかもしれないが、ファミリータイプは大衆が相手。需要のある価格とかけ離れた値段ではいくら営業攻勢を掛けようが売れないと思われる。供給戸数No.1を誇るのはいいが高いイメージしかない。マンション検討中さんスミフはモノは良いですよ。エントランス等、ー見える所は金をかけてますし、角部屋のDWは本当に素晴らしいと思います。ここも梁が無く2550mmのフラット天井が広がっています。3次元空間が綺麗なのは角部屋限定ですが。三井と三菱はそれなりの値段でそれなりのものを作る、スミフは高いけど良いものを作る、というイメージを持っています。22:56:4423区の中でもここは最高だと思いますね。匿名さん私なりに、両MR行った感想と、過去ログから結論出ていまして、KとGタイプ買えるならスミフ。最優秀賞はKだと思います。MRの部屋がKタイプでは無いのが不思議なくらい。イチオシの眺望が楽しめるのは北東、北西も抜けますが西日ですから、午後はずーっと遮光カーテンですからイマイチ。総合的に考えてKとGタイプ以外なら三井の方が良いです。中住戸の3次元空間は残念ながら、三井の方が上だと感じました。中住戸はスミフの方が下がり天井が大きいです。私の個人の感想ですので、人により意見は違うと思いますが。匿名さんお隣の下り天井の酷さはモモレジさんが散々書いていますので、詳細を語るまでも無いでしょう。Aタイプも三井よりも圧倒的に良い間取りですね。マンション検討中さんシティタワー目黒はほとんど完売みたいですけどね。07:37:53シティータワー目黒より、このマンションの方が格上でしょ。徒歩一分、地盤も違います。完売も早いでしょうね。マンション検討中さん比べるのは完売間近の目黒では無く、お隣三井ですね。ライバル関係にありますが、こちらの方が何歩も前を行っています。匿名さん中住戸は残念ながら必ずしも三井より優れているとは言えないですよ...例えばJタイプは目立つ下がり天井が、洋室(3)で2020mm、洋室(1)も2130mmです。他方でKタイプの目立つ下がり天井は、洋室(2)のみで2130mmです(他の3室は基本フラット天井)。三井は角部屋の下がり天井は大きいですが、同じ比較となる3L中住戸の76A/72Aでは、下がり天井は2200mmまでです。中住戸を重視すると角部屋が犠牲になり、角部屋を重視すると中住戸が犠牲になるのでしょうか...設計の詳しい事は分かりませんが、部屋により優劣があると感じています。私も当初は中住戸を検討していましたが、思い切って角部屋を買う事にしました。中住戸なら三井で十分(余り認めたくはないが、三井の方が多分、居住満足度が高い)ですが、角部屋を買うならスミフさんの方が満足度が高いのは間違いなさそうです。一点、不満を言うなら、確かに過去ログにあるように、廊下や水回りの天井高は低いです。LDKの卓越でまあ、仕方ないと割り切っていますが。マンション検討中さんいくら1分でも目黒徒歩圏内と武蔵小山じゃ、勝てる要素0だよ。シティタワー目黒の方が格上人気物件だろう。ここはシティタワー大井町と同格程度かそれ以外になりそうだね。09:27:122107ですが、ここは北東を買わないと、眺望の価値無しだと思いましたよ...北東とそれ以外で差がありすぎです。順位付けすると1北東、2南東(但し将来的には大成が視界に入る)、3北西(西日ドカン)、4南西(三井とお見合い)です。坪単価差なりの理由があるなと感じました。個人的には、1か2を買えなければ、撤退で良いと思います。12:57:59いいとこなしじゃん。どうりで誰も買わないわけだ。5月の二期も酷い結果になりそうだね。マンション検討中さんスミフは銀座東も完成在庫ものすごい量、抱えてるよ。14:39:00湾岸のドゥ・トゥールも。16:37:44住友不動産は都心で土地の仕入れが出来ていないので(高すぎるのが原因)、今後は供給速度が落ちていきますよ...そのうち新築の大半が完成在庫物件、という時代が来るかもです。不動産は年数が経つと新しい需要が生まれますから(結婚や出産など)、相応に自信のある土地は損切りせずにじっくり売るのではないでしょうか。住友不動産の中では、相対的にここも叩き売りする物件では無いので、じっくり売る、という事でしょう。仮に今は需要が無くともいずれ出てきますから。21:23:06そもそも住友って完成在庫ではなく、竣工売りを基本としてるからね。晴海のドトールの第1期に見学行ったが、オリンピック前まで販売するって営業マンが言ってた。そんな売り方ができるのは住友以外ない。竣工迄に割引しないで完売目指さず、利益率を維持していく考えだからね。供給数No.1だけじゃなく、利益率も三井や三菱抜いてダントツ。日経新聞読んでればわかることだぞ。21:26:54>2114それ詭弁。完成売りと青田売りして売れ残って竣工後も売り続けてるのは別。竣工売りを基本とするのなら青田売りしないで竣工してから売る出せばいいのに。21:35:34某雑誌の記事にあったけど、すみふが供給数No1を維持したいがために昨年末に大量供給してマンション成約率のデータを大きく減少させたとか。自社の思惑で経済指標まで書き換えちゃう。01:37:03そもそも竣工した瞬間から劣化は始まるからね。時間が経てば経つほど設備は古くなって行く。トイレ、バス、キッチン、エアコン。海外製の設備だと目新しいのもあってうまい具合にビンテージ感がでるけど。べつにスミフはそんなもの使っていない。供給個数No.1じゃプレミア性もない。運営的なことを考えても管理費、積立金が入らない、営業コストの増加などデメリットの方が目立つ。売れ残った部屋は多少値引きしてでも早く捌くとか、損して得取れ的な考えはないのだろうか。マンション検討中さんスミフは値引きしない。初期の方が条件のいい部屋を供給する。第一期のお客様を一番大事にする。最終期まで待たず、第一期で買って、損したなと感じることはない。いう意味で安心・信頼できる売主。本物件で言えば、27~35階は同じ値段で販売される。あれば、35階を買った方がお得感がある(まあ見えるものは大して変わらないから損した感を持つほどの差ではないが)。1LDKは第一期で売れ行きが良すぎたので、同じ価格どころか、第二期から実質値上げされている(条件の劣後する部屋が少し(数百万円)値上げされている)。しても実物を見てから買う方が安心する購買層が一定程度いるからね。(失望させないように、ぐっと値上げした価格で36~40階を供給するのでしょう。割高なわけだが、まあ、眺望も何もかも実物が出来てからの方が想像と違うとかおきないし。05:13:571LDKが売れ過ぎたというより、投資や相続税対策で需要のある小さな部屋が少し売れた。逆に実需である2LDK以上は売れていない。それはこの地で1億円以上出す価値を見いだせるひとがもういないから。匿名さんあまりみたいです。15:46:49そうなんですか。人気がないんでしょうか。匿名さんむしろ三井が優れてる所が無い。あそこ郊外賃貸レベルですよ。あと、共用部分は割と頑張っているが、湾岸物件に比べたら大きな差はない。確実にこちらの方が上です。立地も都心最前列のダイナミックな眺望や商店街の喧騒から程よく距離が取れているこちらが上と見ることができます。施工とは施工会社でしょうか?どちらも大手なので互角ですね。○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない○戸数に対し、地権者割合が高いエレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。坪単価で三井さんと50万以上の差がある高値設定であり、半年近く販売を延期してきた中、第一期でどれだけの戸数を捌けるか注目です。ちなみにパークシティの第一期では、250戸以上の部屋が供給されましたので、住友さんの第一期の販売戸数が150戸以下とかになるとかなり苦しいでしょう。竣工後も3年以上販売を継続しているドゥトゥールと同じ状況になる可能性も高いと思われます。15:42:32まぁスミフさんは竣工後も長々といつまでも新築で売ってればいいんですよ。いつまでそんなビジネスがやっていられるか知りませんが。17:56:35なんか嫌だなぁ。竣工後も延々と「モデルルーム公開中」って垂れ幕出るの。地元民としては何だかみっともないと感じてしまう。20:08:262128さん売れる物件には売れる理由があるのですね。●角部屋のダイレクトウィンドウはフラット天井で、LDK以外の部屋も下がり天井が少ない(Kタイプ&Gタイプ)。●中住戸は下がり天井が多い。匿名さん隣の三井は需要の先食いしただけ。なければボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第3種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダ。共用廊下幅1400ミリなんて買わない。敷地内には不特定多数が常時出入りしてとてもじゃないけど落ち着いて生活できない。リセールは絶望的でしょうね。00:04:44施工会社が大手では無いのが気になります。三菱も考えてみたいと思います。地元の平均経済力を大きく上回る坪単価で出てきたから、みんな??で売れないだけでは?武蔵小山の平均的な世帯年収って1000万円無いのでは?パークシティが想定する世帯年収は1500-2000万円、シティタワーの角部屋に至っては世帯年収2500-3000万円がターゲット。地元の平均と格差ありすぎでしょう。価値観や考え方が違って当然だし、地元の平均的な住民がターゲットでは無いのは明らか。マンション検討中さん都心向き北側が高いだけで、それ以外はモモレジさん他も言っているように三井と大差ない。三井が地元の購買層を先行してかっさらっていっただけでしょう。11:57:362134、2138はこちらの契約者さんですね。匿名さんお隣さん、詳しく解説お願いします。匿名さんあ、なるほどね大井町とか恵比寿を荒らしてるのをここになすりつけようとしてるのね。それは無理があります。特有の言い回しや主張でお隣さんの仕業であることは誰の目にも明らかです。無駄な工作はやめましょう。名無しさん貴方が恥ずかしんです。20:50:57今売っている新築の中ではここは良い物件だと思うよ。役所が公共施設に入るらしいから、図書館とか併設されるとグッと価値上がると思うけどね。蔦屋書店とか入ったら最高だね。匿名さんいやいや、大井町は誰がみても格下だから。マンション検討中さんこの人、お隣さんですね。シティタワー恵比寿スレで暴れてる人と同一人物だと思います。大井町のせいにしようと必死になってるのでわかりました。匿名さんなにわけわかんないこと言ってるんですか。格下だから格下って言っただけです。匿名さんこんにちは大井町の検討者です同じスミフのシティタワーをいいなあと思っていますが、なぜこのスレで大井町が悪く言われるのかわかりません。匿名さん狭い世界での出来事で印象を決めないことをおすすめします。マンション検討中さんですね。独特な文章なので直ぐにわかりますよね。匿名さん単純に格下だからじゃないですか。悪くは言ってないでしょ。マンション検討中さんお隣さん、こちらを巻き込むのやめて下さい。マンション検討中さんシティタワーはいいけど大井町は微妙でしょ。品川の混雑を毎日体験するのは辛すぎる。山手線も大崎止まりが多いしね。数字には現れないけど結構不便だよ。マンション検討中さん国交相が作った動画です。ご存知かもしれませんが羽田空港新ルートで大井町は飛行機が低空で直上通過ですよ。https://m.youtube.com/watch?v=Q-VllmDm44U&feature=youtu.beシティタワー大井町は騒音対策でT3サッシとは言え、窓を開ければ中々の騒音になることが想定されるので私はやめました。飛行機の騒音は航路の真下が一番大きく、横にずらすと比較的音が減衰しやすいとの説明でした。マンション検討中さんリスク高いマンションなのは間違いないと思います。マンション検討中さん大井町に2年半住んだ事あるけど、確かに微妙な場所なんだよね。大井町の住民って本当に格上とか思っている人多いのかねー。匿名さん契約者の一部によるステマみたいなもんでしょ。あそこは他のシティタワーの住民と比べて必死感が強いよね。飛行機問題とかあるからなんとか資産価値をあげようと必死なんでしょ。マンション検討中さん武蔵小山なんて低レベルとは言わないが普通の町です。かかわらず背伸びしてるから批判を受けるし、喧嘩を売るから質が悪いと言われるのでしょう。マンション検討中さんお隣さんのヒステリックかつ質の悪さは有名ですね。出入り禁止でお願いします。15:53:51武蔵小山のモラルの低さが分かりますね。誰がこんな街に住むんだか。18:46:0318戸しか売れなかったとよく書いてありますけど、18戸しか販売がなかったんですから完売でしょう。出した分は売れたのだから。ウチは抽選で外れて次を優遇していただきますが。22:50:57いやいやいや、売り出し戸数って当たり前だけど見込み客の感触に基づくわけで。他のデベに比べて小出しにする傾向があるのは間違いないけど、それでもこの規模のタワマンで18戸はいくらスミフでも少な過ぎる。三井が地縁需要の大部分食い尽くしてしまった中、この価格だとさもありなんですが。16:07:34晴海フラッグが坪単価250万で売り出すらしい。ここは坪単価500万オーバー。BRTしか無いとは言え、中央区アドレス、職住超近接の晴海フラッグが半値で売るのに、ここ倍払って買うわけないやん。不動産なんてたかが居住コスト。程よく安く買って、趣味や旅行にたっぷり金かけた方が人生豊かになる。21:53:28埋立地と比較されるなんて武蔵小山も落ちたね。11:01:01連休ですし、現地に見学いく予定。大井町や、武蔵野小杉などと、比較してますが、あっちはターミナル駅で、1日乗降客が30万人、35万人、住みたい街ランキングもここよりずっと上位です。小山は、5万人だしこの田舎くさいところが隠れ売りでしょう。大井町は、キャッツや人工サーフィンあるし、小杉は、ゆうまでもない。小山はなんか、静かな老後を過ごす街ランキングならかなり上位にいく気がする。タワマンは場所的に少し恥ずかしい気がするが。検討板ユーザーさん実際に大井町を見たら一目瞭然。同じ価格なら確実に武蔵小山を選択するわ。武蔵小山の方が圧倒的に高いので大井町で妥協する人がいるのも分かる。匿名さん確実に大井町を選択してる人が多いようですよ。ローカル線のローカル立地では厳しいのではないですかね。09:38:30高年齢層以外は大井町を選びそう。パークシティより物がいいのは間違いないと思うが。09:45:51大井町なんて住みたいって要素が無いよね。東京に長い人ならアクセスだけの格下の街ってイメージでしょ。あと飛行機問題もあるし論外でしょ。マンション検討中さん住みたいという要素しかない。検討板ユーザーさん競馬と風俗の街に住みたくない。いう人種が集まる街だから。あと見た目がデブでブサイクなマンションに住みたくない。匿名さんスマフからすればまだ慌てて売る必要もないまだ本来売り出す予定ではない時期の特別ユーザー向けの販売期だもの。実際18戸の購入者って販売者に所縁ある方も含まれているみたいですし。マンション検討中さん大井町がどうのではないですが、JRと言っても京浜東北線って首都圏JRでカバーしなかった田舎を結んでる印象あるし。横浜を都心に結ぶために作った路線ですものね。マンション検討中さんこっちもスナック、キャバレーなどがある曰くある土地柄。マンション検討中さん二流以下のイメージしかないですよね。マンション検討中さん大井町駅に大井競馬場とか言ってる程度の無知でを晒して何を言ってるのかねぇ。20:28:36武蔵小山って万人から忌み嫌われてるな。大したことない場所なのにあちこちのスレでケンカ売り回ってるのが原因だから、完全に自業自得だわ。22:24:17エントランスホールって図面見るとパークシティの方が大きいんやね。こっちは長さ25m弱だけど、パークシティは36mある。オフィスライクな豪華さはこっちやと思うけど、もうちょいデカく出来んかったんかいな。リセールの時に大きさとか豪華さは大事やからなぁ。匿名さんエントランスホールの大きさの差など誤差のレベルでしょ。リセールでは売り出し価格の高いこちらの方が不利だとは思うが、パークシティも値上がりはしないだろうね。匿名さん何かにつけてマウントしようとするお隣さん。いつも玉砕してますが。23:28:40大井町は微妙なくせに態度がでかいからウザいな。なんでこのスレにはりついてんだ。ねたみそねみのかたまりみたいなやつが多いんだろな。06:46:53大井町と武蔵小山。うちは両方地縁がなくて、夫婦で両方の街を、始めて自分の足で1日かけて見ましたが、すぐに結論出ましたよ。両方の街の空気と言うか、雰囲気が違うので、迷いませんでした。マンション検討中さんこのスレに張り付いているのは大井町の人ではなく貴方のほうです。貴方のようなうざい人がいつまでも大井町を引き合いに出して荒らしている。マンコミュファンさん陰湿なお隣ぱーくしてい契約者の常套手段です。ここシティタワー検討者の仕業に見せかけようとしているところが悪質ですね。09:31:28おとといの朝に武蔵小山のアーケード歩いてたら、とんでもない行列があって、なにかと思ったらパチンコでした。12:26:19均質化した住民が良いなら、ハルミFlagが一番いいと思うよ。先住民がいないし「マンションを買えない住民はそのエリアに住めない」ので。ここは、先住民とタワマン組で、ものすごい格差がありそうだね。パルムを含めてお店を見て回ったけど、ちょっと違和感を感じた。MRでは、パワーカップルと言われる大手上場企業勤務&総合職の夫婦がターゲットと聞いたが、そういう層には見えなかった。匿名さんパワーカップルはこんな辺鄙な所じゃなくて、交通利便性の高い所買うでしょ。ここの価格ならいくらでも他に選択肢ある。通りがかりさん人それぞれでしょうけれど、下記条件ですべて満たすところを検索かけると意外と少ないですよ。小石川や南麻布も比較しましたが、条件の良い高層階かつ同じ部屋の面積に拘ると、ここより価格は高くなります。匿名さん高層階である必要は無いですね。17:56:37高層階から下界を見下ろすのがとても気分良いのですよ。程々の高さなら別に板状マンションで十分。ここは、武蔵小山の新街区。選ばれた人たちだけが住まう邸宅。駅を降りてすっとエントランスに入っていく。その優越感がたまらない。気になるのは、リタイア組の高齢者が2割くらいいるとか。スタディルームに朝から暇を持て余したリタイア組が占拠して、一般住民の座席が常に埋まってないか、気になるところ。匿名さんゲスいけど分かる。モデルルームでも「毎日、駅前の立派なタワマン見て、劣等感感じながら武蔵小山で生活するのイヤだから買う」って人、そこそこいるって言われたわ。匿名さんそこそこって、たった18戸しか売れてないけど。匿名さん都心の高級グレードパークコートに劣等感感じるの嫌だからここを見送るって人多そう。同じ金額で都心高級マンション買えるなら、敢えてここみたいな私鉄単線を選ぶ必要ないかな。高層階からの眺めも日差しの無い北側から遠くに都心が見えるだけ。中層階からでも都心夜景を眺めたい。18:47:24エリアが違ったら別に劣等感感じない。無理して都心で買って、もっと上の階欲しいな、と劣等感感じるくらいなら、ここの高層階が良いのだよ。「駅前のタワー」と答える。想像しただけで悦に浸れる。