不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。(14日)は、孤独死案件のご遺族である保証人さん(70代・兄)宅へ原状回復の打ち合わせで訪問してきました。亡くなったのは60代後半の男性なのですが、定年退職後に無職となり、家賃や水道光熱費を口座振替で引き落としていたので部屋から異臭が発生するまで誰にも気づかれない状態でした。人気ブログランキング←こちらをクリックして頂けますと更新の励みになりますのでクリックお願いしますね!高齢者の入居を嫌がる理由として「部屋で亡くなったら困る」と言う事がありますが、高齢で一人暮らしの方の場合には民生委員の方が巡回してくれたり、行政の世話になっている人が多いので長期間気が付かない事は無いと思います。自分的には40代や50代で無職になった独身の方の方が危ないと思ってます。入居した時には若くても誰だって必ず年をとるのだから、これから避けて通れない問題であることは間違いありません。昨日訪問したのは、お兄さんと直接顔を合わせて話がしたかったからです。具体的に書くのを控えさせて頂きますが、物件の大家さん的には原状回復の問題と告知の問題について、降って湧いた災難であると思っています。管理会社からは告知しても借り手が付くぐらいのフルリニューアルの提案を受けるわけです。当然ながら多額の費用が想定されますが、その費用に関してご遺族に請求して欲しいと考えるのが初期段階です。孤独死の場合は自殺と違って、故意で引き起こした訳ではありません。よって、「残置物の撤去」+「特殊清掃費用」+「通常の原状回復」+「極度の汚損に関連する費用」の請求までが限界かと思います。ご遺族側で「迷惑掛けたから全て払います」と言ってくれたらありがたいと思いますが、そんな方は滅多にいません。貸主と借主の考えが平行線になるのが通常でしょう。言って、争いになれば具体的な法律がある訳では無いので最終的には裁判して判断を出してもらう事になる結論ですが、争いになる前の段階までが自分の出番ですので上手に終わらせたいところです。御遺族であるお兄様の家は埼玉から150km離れている場所にあるので、自分的には4時間くらい掛かると思っていましたが、高速道路が延びたおかげで3時間で到着しました。お兄様とはご遺体発見の日と遺品整理の日と、その後に車引き取りの日に合計3回ほど会っていて、遺品整理の日には部屋の中で3時間も一緒に作業しましたので、ある程度の人間関係はできていると思っていました。ご自宅で出迎えてくれたのは、お兄様だけでなく、ご親戚の皆様も一緒で自分からの説明をじっくり聞いてくれたのですが、貸主側からの申し出金額が大きすぎるとの事で納得されませんでした。一応、伝書鳩的に借主側からの希望を貸主に伝える事になったのですが、貸主の気持ちも借主の気持ちも両方わかる立場としては辛いものがあります。「お願いします、とりあえず裁判とかにしないで大家さんと打ち合わせて出た結論を教えて下さい」と、言うことで仕切り直しで貸主側と打ち合わせする事になりましたが、ホント揉めたら弁護士先生を紹介するパターンで対応したいと思ってますが・・・どうなりますでしょうかね。感情労働で疲れた後は、帰り道にあった鋸山に登ってきました。言ってもロープウェイがあるので簡単に山頂まで行けます房総の山はまだ紅葉の時期ではありませんでしたが、天気が良くていい感じでしたよ。なんか、猫ちゃんが日向ぼっこしていましたが、山頂で飼育しているのでしょうか?東京湾一望の絶景ですのでなんだかテンション上がってハイキングコースで下山してみようと思ったところ売店で塩バニラのソフトクリームを発見。塩バニラって食べた事無かったので食べてみたら美味しかったです。30分の短い観光でしたさて、本日も定休日なのですが、朝から出社してます。ブログのUPが終わったら社用車の1ヶ月点検に行って、終わったら午後から宿題に専念します。←不動産系ブログの最新更新情報です。11:01クマさん本当にお疲れ様です。私も敷金精算だけは何よりも大変と思っています。20:19こんばんは。遠距離の運転とお話し合いお疲れさまでした。遠かったけど行って、お会いして良かったと思います。この先、揉めるから揉めないかは金額のことに絞られてくるのだと思いますので、なんとか双方納得の解決が出来ると良いですね。鋸山、子供の頃に家族で行きました。ほとんど写真の記憶しかありませんが、ロープウェイも乗ったと思います。時間ですが、綺麗な景色が見られて良かったですね。01:52鋸山、バウムクーヘンが美味しいんですよね・・・フェリー乗り場の海鮮屋さんで魚を食べて、バウムクーヘンを食べて、コーラのような黒い炭酸温泉に入って疲れを癒やす・・・という黄金パターンがありました。様ありがとうござます。解約立会い系の業務をされているのですね。自分も昔はたくさん解約立会いしてましたが、最近は特殊な案件専門な感じです。通常の立会いでも事務処理系の大変さがあったりするのに感情や平行線の理屈交渉があるのは勘弁して欲しいものですよね。06:21AI様やはり鋸山は千葉の観光地なのでしょうね。自分は20代前半に行ったのが最後でしたが、小学校の旅行では定番でした。高い場所なので怖さもありました。退去リフォームの件は長崎から帰ったら大家さんと対応開始です。早く終わらせたいところです。様ありがとうございます。ネットで調べてみたら鋸山近くに温泉があるのですね。今度行った時には寄ろうと思います。何が言いたいの?偶然にも舞ってました。本を読んで下さいね福岡で語らせて頂きました。不動産投資ランキング建設・不動産ランキング賃貸管理ランキング不動産用語検索ブログ内が検索できます。第2弾発売中!あやちゃん先生と対談させて頂きました。株式会社シー・エフ・ネッツCFネッツPMブログ鎌倉鑑定ブログご自由にどうぞこのブログはリンクフリーです。許可無くリンクしちゃって下さい。引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。↓相互リンク歓迎↓コメントにてお申込下さい。株太郎と愉快な仲間たち投資信託徹底ガイドProfileクマ不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。平成19年6月1日〜8月31日まで。オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。