よって審査基準が異なるため、「A銀行は通ったけど、B銀行は通らなかった」ということも。今回は、住宅ローンの審査基準、審査に有利、不利になるポイントについてご紹介します。住宅ローン審査は上記の図のように進んでいきます。事前審査から始まり、本審査を経て承認を得ると、正式に住宅ローン契約を行い、借り入れを行うことができます。事前審査と本審査の違い事前審査は、個人信用情報や返済能力を見るためのもの。銀行からすると、お金を貸して返ってこなかったら損害ですよね。ならないために、「この人はちゃんとお金を返してくれる人なのか」を確認するのが事前審査です。複数の銀行に事前審査を出して、金利などの条件を比較することも可能です。物件が決まったら、物件契約までの間に複数の金融機関に事前審査を出して比較するのが一般的。審査期間は3日から4日程度です。本審査は、本人の健康状態や、物件の担保評価まで深くみていきます。そのため、審査期間は1週間から2週間程度かかります。事前審査で承認がとれていても、本審査で落ちるというケースもあります。(関連記事:『年収に問題ないはずなのに住宅ローンが落ちた。金融機関は何を見て承認するのかを決めているのでしょうか。国土交通省が発表した「平成30年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」によると、融資の際に考慮する項目として、9割以上の金融機関が選んだ項目があります。住宅ローン返済中に万が一のことがあった場合、残りの住宅ローンが全額弁済される保障制度です。糖尿病やがん、精神系の病気をお持ちの場合、または直近で入院履歴がある場合などは厳しく見られます。大半の金融機関は、80歳未満で完済できるかを基準にしています。借り入れ時の年齢よりも完済時の年齢が重視される傾向にあります。歩合給の比率が多い場合は、安定した収入とはみなされず、額面通りの金額で審査されない場合もあります。オープンになっているのはフラット35のみです。フラット35の場合は、年収400万円以上の人の場合は返済負担率35%、年収400万円未満の場合は30%とされています。連帯保証これは外国籍や独身が住宅ローン審査に不利とされている理由のひとつです。夫婦の場合、主人がローンを組むことが主流とされていますが、ご主人の年収が400万円以下で、奥様が安定した職業の場合はペアローンなどを検討してみるのもいいでしょう。担保評価もしその不動産を売却したら、どれくらいの価値がつくのかという担保評価額を審査時の目安としています。対象物件の担保評価額以上の金額を申し込んだ場合は、審査が通りづらいことも。物件は担保価値が低くなりやすく、審査が通らない場合もあります。過去の金融履歴すべてを指します。スマホ料金の払い忘れなど、些細なことでも審査には影響します。繰り返される延滞、長期間の未返済の場合は、「異動」というステータスがつく場合も。これはいわゆるブラックリストです。異動になると住宅ローンを借り入れすることは難しいので注意が必要です。個人信用情報は自分で確認することができるので、心当たりがある人は事前に確認するのもおすすめです。窓口での照会もできますし、インターネットでの照会も可能。利用手数料は1,000円程度です。上記の内容を踏まえて、住宅ローンの審査に有利な点、不利な点をまとめました。・返済負担率を超えている・その人自信の信用度が基準を満たしていない・カードなどの延滞履歴が多々ある・健康状態が良好でない・借り入れ希望額が物件の担保評価を超えているまとめ事前に審査基準を知っておくと、仮に審査に落ちてしまったときにも慌てず、適切な対応がしやすくなります。いえ、金融機関によって審査基準が異なるので、自分に合う銀行を探すにはプロにアドバイスをもらうのも一つの手。ローンセミナーではより具体的な内容や、自分にあったローンについて確認することができます。)リノベ不動産とは『中古+リノベーション』という新しい住まいさがしの形で自分らしい理想の住まいを提供します。中古不動産のリノベーションであれば新築よりも好立地設計や素材など全てを自分流にリーズナブルに叶えることができます。>リノベ不動産について関連記事リフォームでキャットワークをどう設置するか室内の塗装リフォームはペンキを用いるのがおすすめ木造戸建ての費用や相場は?面積あたりの金額を算出してみた&Reno編集部BeatHOUSEで日々奮闘するスタッフたち。することを常に探しています。自分らしい家づくり、住宅事例やリノベーションなどの情報を発信。大学院で空間デザインを専攻。和リノベ不動産にてリノベーションを多数ご提案。ディベロッパーなどで働いた後、web業界へ転向しフリーランスへ。専門商社で営業職に従事、その後出版業界でディレクター・ライターとして勤務。子育てサークル代表リノベ不動産リノベーションに興味があるかも...そんなあなたに読んでいただきたいリノベーションガイドがあります。非公開事例や新築では決して叶わない、そんな驚きの事例も資料の中でご紹介。