相続や贈与で土地を譲り受けた人や、将来が不安で副業を考えていたりする人の中には「アパート経営をしてみたい!」と思っている人もいるでしょう。意外とアパートを建てた後は、何をどうしたらいいのか思いつかないのではないでしょうか?アパート経営は、アパートを建ててしまえば後は何もしなくていいわけではありません。アパート経営を上手く軌道に乗せるには知っておくべきポイントがあります。そこで今回は、アパート経営をする上で知っておくべきポイントの基本の「き」にあたる話をしていきたいと思います。【リスクについて考える】どんな投資をするにしても知っておかなければならないのが、その投資にどんなリスクがあるかです。投資の中でも不動産投資は大きな資金を必要とします。リスクについて考えずに取り組むのは、あまりにも無謀といえるでしょう。アパート経営に潜むリスクについて見ていきましょう。一つ目のリスクは「空室リスク」です。アパートを建てた当初は新築ですから、満室になる可能性が高いので問題なく経営できるでしょう。時が経てばアパート自体や設備が古くなるばかりでなく、周辺環境や入居者のニーズも変化していきます。なってくると、アパートの魅力が落ちるので空室が出てくるようになります。空室が多く出てくるようになると収入もその分だけ減ってしまうことになりますし、最悪の場合はまともな収入を得られなくなりアパートを売却せざるを得ない状態に陥ることもあります。この空室リスクの脅威におびえないためには、常に時とともに移り変わる入居者ニーズを把握し、それに適した住空間を提供するのが必要不可欠になります。空室が増えることで頭をよぎるのが「ローンの返済」でしょう。これが二つ目のリスクとなります。ローンに関するリスクは、単純に空室が増え収入が減ることでローンが返せなくなるということだけではありません。問題となるのは「金利」です。変動金利でローンを組んでいた場合、金利が上下すれば返済額や収入が変化してしまいます。このことをアパート経営の計画に入れておかないと、安定したアパート経営の妨げになってしまいます。最後にいつ起こるか予測できないリスクとして「災害リスク」があります。自然なものにしろ人為的なものにしろ災害にいつ遭遇するかは誰もわかりません。万が一の場合に備えてしっかりと地震保険や火災保険へ加入しましょう。【計画をちゃんと立てよう!】アパート経営をする上で大切なポイントとなるのは、上記のリスクなどを把握してちゃんと計画を立てることです。基本的なことでいえば、利回りを表面利回りではなく実質利回りで計算することが挙げられるでしょう。表面利回りは満室状態で利回りを計算するので実状とかけ離れてしまいがちですが、実質利回りだと諸経費も入れて計算するので実態が把握しやすくなります。物件を自分で確認することも忘れてはいけません。設備といった物件に関する様々なことを認識しておかないと利益を上げるのが難しくなります。このようなことを踏まえた上でしっかりと計画を立てることがアパート経営には必須です。【まとめ】アパート経営をしていくには、空室リスクやローンに関するリスクなど多くのリスクが存在しています。避けることはできず、向き合わなければならないリスクも少なくないでしょう。アパート経営では事前にリスクを認識して経営計画を立てることがポイントになります。itアパート経営スムーズなアパート経営のために!契約更新料について知ろう不動産ニュース!話題になっていたサブリースってどんなものだっけ?関連記事アパート経営の成功のカギはデメリットと対策を知っておくこと!アパートを一棟購入、もしくは新築してオーナーとなり、入居者からの毎月の家賃によって収入を得るアパート...アパート経営の管理は誰がすべき?管理方法と種類についてアパート経営を始めると物件の管理や入居者の管理といった管理業務が欠かせません。ひと昔前のように本業が...不動産経営の利回りとは?経営をする時に最も重要視する利回りは経営をする時に必ず考えなくてはいけないのが利回りです。利回りには、大きく分けて表面利回りと、実質利回...オーダーメイドアパート経営者に見てほしい水道メーターの情報!【はじめに】アパートなどの賃貸物件をお持ちの方にとって水道メーターについて知ることは大切なことで...オーダーメイドで内階段のメゾネットアパートを地域密着型に賃貸アパートの中には、間取りの中に「ロフト付き」や「メゾネットタイプ」というものがあります。ロフトに...空室が増えてからでは遅い?!アパート経営のための空室対策アパート経営の収入源は入居者の家賃です。親、兄弟も含め人から財産を受け取る場合には贈与税がかかります。アパートのご近所トラブルで最も多いのが「音」の問題です。トラブルを防ぐために、入居者は勿論ですが、アパート経営者もアパートの防音性を意識するかもしれません。RC造に比べ経営のしやすい木造は、防音性に欠けます。デザイナーズアパート、デザイナーズ賃貸など、デザイン性のある賃貸物件はいつの時代も注目されています。経営のためのアパートを建築する際にも、デザイン性の高いアパート作りは重要です。注意すべき点があります。【日時】2017年9月23日(土)24日(日)現地にて、投資用オーダーメイドアパートの完成内覧会を開催致します。ご希望の方は、メールかお電話でご連絡下さい。[...]最近の記事オーダーメイドアパート建築のインテリア~奥が深いクロスの世界~はじめに部屋の中で一番面積を占めるものは何でしょうか?それは壁です。...経営しているアパートの築年数が経過してきたらどうする?はじめに「経営しているアパートの築年数が経過して古くなってきた・・・」こ...アパート経営の経理~自分でする?専門家に頼む?~はじめに2014年以降、アパートやマンションを経営している場合、その所得の大...新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~はじめに「住まい手を作り手に巻き込こんでいく」という新しいスタイル。賃貸...いとこの財産を相続すること・させることはできる?はじめに「いとこ」とは、親の兄弟姉妹の子のことですよね。