マンション検討中さんそれなら直接スミフに問い合わしてみてはいかがですか?貴方が不利益を被ったのなら国民消費者センターというのもこの国にはあります。マンション検討中さん諸悪の根源はお隣の契約者です。15:47:51シティハウス日本橋イーストだっけ。バルクの準備してるね。所沢の件といい、不良債権処理来てるね。ここも対象でしょうか。質問が難しかったようですね。評判気になるさんそのようですね。お隣さんが答えられずに逃亡してしまいました。17:43:47シータ「買っちゃダメ!シティタワーを捨ててパークシティに逃げて!」ムスカ「3分間待ってやる」パズー「シータ。落ち着いてよく聞くんだ。こんな値段で武蔵小山を買ったらどうなるかわかってるだろう!」ムスカ「時間だ。答えを聞こう」シータ&パズー「バルク!」ハッピーエンドやね。マンション検討中さんあらあら今度は暑さで気が触れたみたいです。20:42:07いや、ここ買う人はマンコミュなんて見ないよ。ポジティブなこと書いてるのはスミフのステマ部隊。やれパークシティがぁ・・・お隣がぁ・・・っていう割には価格の話になると乗ってこないし。22:58:12だからね、スミフは売り急ぐ必要がないんだよ。フラれた(買えない)腹いせにネガってないで、ママに文書みてもらいな。それから日経新聞で今期も最高益叩き出した記事を読みなさい。マンション検討中さんお隣さん、珍しくはありませんよ。21:10:48上げたところでお隣との非難合戦です。買う人がいないのですから実のある情報交換はできないでしょう。ホントにスミフはこの状況に何か打開策を打たないとマズイと思います。時間の無駄なのでこのスレは静かに寝かせておきましょうよ。22:02:50お隣が大量の売れ残りがありながらMRを閉じたのは各種仕様をこちらと比較させないためと伺いました。お隣は仕様を比較されるとボロ負けとなってしまいますからね。ここは静かに売れていくでしょう。07:23:48このペースだと完売まで5年くらいかけるつもりかな。ドゥトゥールもそんな売り方だし。いいのか悪いのかは分かりませんが。マンション検討中さんここは良いモノなのでそれがわかる人にゆっくりと販売という形なんでしょう。お隣が粗悪品を売り急いだのと対照的です。あちらの場合ここの販売内容が確定してからの慌てぶりが凄かったようです。08:24:46シティハウス目黒ツインも値下げ始めたな。融資が降りなくて投資向け間取りは特に厳しいのもある。スミフは賃貸で回らないような値段をつけてくるから尚更融資が降りないし、つまり売れない。ふざけた値段で出して、売れないから値下げする。客を馬鹿にしたことするとどんどんみんな離れていくよ。08:39:18ここはお見合いの1LDKが一番売れ行きが良いね。1期で想定以上に売れたので、2期から値上げしてた。言う人が買っているんだろうか。投資目的か、一人暮らし実需か、老夫婦か。匿名さん1LDKから売れるのは大規模マンションでは普通です。通りがかりさんこの辺の賃料相場が安すぎて投資が成立しないでしょう。利回り1%程度になってしまうと思いますよ。19:19:45ホント、マンション価格は上がったねー。一昔前なら港区のタワマン買える価格だったけど、今や”平均”坪単価500万で、まあ、そんなもんか、と感じてしまう(買えるかどうかは別として)。ここも条件の良い都心向き高層階の角部屋狙うと、坪単価560万とか、溜息出る価格だねぇ。普通の総合職正社員の共働きでは撤退(諦め)でござんす。11:36:41下げる必要ないでしょ。タワマン同士で比較すると、良いものはより高い。地方に行くか、ハルミフラッグ行くか。12:21:23電車で6分都心の駅3分のシロカネザスカイが700万円、後発の白金高輪の物件がそれ以上なので、いずれここ売れてくるんでしょうね。地権者住戸除けば、300戸程度ですし。ドゥトゥールの5分の1の戸数だし。そりゃ安売りしないでしょ。12:29:35町の見え方の問題。坪500万円払える人間がパチンコ打って飲んだくれてるか?武蔵小山はそういう場所。マンション検討中さん白金高輪と武蔵小山じゃあ、坪200くらいの差があっても違和感ないな。匿名さん20坪で4000万の差ですか。ここは粛々と時間掛けて売れてくんですね。こんな良い場所値下げする会社はいないでしょ。隣も出来て再開発後の状況が見えてくれば、また追い風。21:32:13ここが安く感じてきた。直上だからもう少し安く出てくると思ったけど、大間違い。今後都心および都心隣接の大規模タワマンの新築は値段が上がるだけの気がしてきた。00:05:22ここは駅前再開発があっての値段でしょ。隣をここまで叩けるなと感心しますが。エレベーター4機はなかなかのチャレンジ。バルコニーの縦格子も安っぽくて残念。武蔵小山活性のためには是非とも頑張ってほしい。ちなみに、スミフは郊外他物件でも換気には力入れてるみたいだけど、なにか拘りあるのかしら。通りがかりさん単純にお隣が過去に例を見ない位に価格に対して仕様に手を抜いただけでしょう。あれほど酷いのはここ最近見たことないとの声を業界では良く聞きます。21:38:08地権者の割合が高い。地権者住戸は低層棟及び低層階に纏まらず全体に散っており、41階にも地権者住戸、しかも北東角、南東角の一等地は地権者住戸。これ、買った後の管理組合運営(政治)が大丈夫かな。一般的に地権者の金銭感覚と、一般購入者の金銭感覚は違う、とも言われるし。匿名さんお隣も地権者多いよね。それに一癖も二癖もあるような方々ばかり。隣と比べて良いとか、はたから見ると主張が良くわからないんですが。ここの強みを教えてください。見た目はチープで残念です。10:40:42私の判定は3次元構造を勘案して下記の通り。角部屋(KかGタイプ)買えるなら、シティタワー。中住戸なら、パークシティ。KかGは眺望も良く、下がり天井もほぼ無いから"トロ"だけど、坪単価560万...それ以外は、下がり天井も結構あるし、眺望もお見合い結構あるし...正直ビミョー。パークシティ(平均坪単価470万)はほぼ売り切れ(3LDKはプレミアム除いて完売)だし、坪単価500万平均のシティタワーは少々高く感じるけど、今の市況なら妥当な気もする。匿名さんお隣は、西以外他のタワマンに眺望塞がれるからパス。検討板ユーザーさんえっ、それ本当ですか?お隣のホームページまだあるし、完売の表記がありません。これバルクの時のパターンと同じです。残りまでもバルクしたんですね。13:13:17完売はしてないはずですよ。正確には残戸数10戸ほどと聞いています。3LDKは最上階のプレミアム住戸を除いて完売しているそうです。差引き、2LDKは9戸程あるようですね。いずれにしても、三井不的には完売が見えたでしょうし、少なくとも損益分岐点は超えたでしょうから、お疲れ様&手仕舞いプロジェクトですね。従い、3LDK狙いの人はパークシティの選択肢は事実上無く、シティタワーのみの選択肢となっています。匿名さんまたお隣契約者が完売とか見栄を張って嘘ついてたんですね。ありがとうございました。匿名さん>>2731ご本人ですね。ご本人でないとわかりませんものね。こちらのスレを荒らさないでいただけますか。ここに限らず他のスレの皆さんも貴方に荒らされて大変困っていらっしゃいますよ。匿名さんココはプランによって価格差をしっかりつけてる印象がありますね。K.Gは強気の価格設定ですが、しっかり仕上がってる気がします。逆にお見合い部屋などはお買い得な設定になってると思いますが、一定の需要はあると思います。評判気になるさん西は選べないよって意味では?パスする事自体できないってことかと。検討板ユーザーさんワラワラと必死のフォローが湧いてきますが何なんでしょうね。大規模タワマンで比較するとこんな感じ。ブリリア目黒は中古は更に値上がってるね。湾岸であれば、晴海フラッグが平均坪単価300万強、ブランズタワー豊洲が平均坪単価400万。我が家は普通のサラリーマン家庭なので坪単価400万超えたらお手上げ、ギブアップです。匿名さん別に何の意味も持たない一覧ですね。坪単価500弱程度出せば、都心3区でも買えます。パークコート南麻布でもいくつか部屋が選べましたね。(麻布十番)は一体幾らになるのだろうか。白金ザスカイより高いだろうから、坪単価750ー800?最初はバカ高いと思ったここが安く思える。いつも通り市況が追い付いてきた。10:18:03そう?じゃあなんで目黒ツイン値下げしたの?相場が上がろうと売れない所は売れないよ。ここはまだ相場より100万高いよ。17:07:23タワマンは修繕費も板マンよりかかるから、そもそも富裕層向けの商品。30年修繕計画とか見ると、大体、20年もすると、平米当たり500円程度まで跳ね上がる計画になっている。70平米21坪だと、最終的には月額35,000円の修繕費。これに管理費が平米当たり350円として、月額24,500円。管理費及び修繕費で最終的には毎月6万円弱(70平米)のランニングコストが必要になる。ローンの支払いが終わってたとしても、老後はこの金額を払い続けられるかどうか。23:14:34ここはlow-eだって?三井と比べると仕様は高いみたい。10:48:00三井は逆梁のコンクリートバルコニーかな?パース見ると、コンクリート7割、透明ガラス3割のバルコニーに見える。これだと眺望が塞がれてしまうね。10:57:11K国じゃないんだからさぁ。隣をディスる以外に言うことないのか。ここを検討してる人はそんなネチッっこいメンヘラみたいな人なのかって人間性を疑われちゃうよ。まともな話題でいこう。11:05:14ここの仕様は良いと思うよ。仕様は大井町と変わらんし、間取りはやや悪い。坪単価で50万円、70平米で1000万円以上高い。それだけの価値がむさこ徒歩1分にあるかは判断が分かれるでしょうな。名無しさん隣と比べても間取りは悪くない。それに仕様や眺望が隣に比べて遥かに良い。匿名さん比較対象が違うんですけど。なんかあまり読まずに機械的に書き込んでるよね。12:49:14隣を気にしてるね。そりゃ購入者なら比較するか。遅い気もするが、こちらを買いたいから納得できるように隣を落としたいというのが人間の性かな。間取りはどちらも悪くないね。細かい仕様と眺望に対しての価格比較になるかな。眺望に拘りあるならこちら買えばいいんじゃない。あと、エレベーター数や免震など細かい仕様より重要度高いから要注意ね。細かい仕様を決めてにするのは間違ってるね。12:50:56あと、入居時期の違いは結構でかいよね。賃貸住んでる人なら200万くらい賃料多く払わないとだからね。マンション検討中さんお隣と比べてエレベーター1基あたりの戸数もこちらが少なくて良いですね。エレベーター性能も断然良いとのことでした。免震も変わらないと説明うけました。入居タイミングは違いますが、先急いで変なの買うよりは良いかな。マンション検討中さん計算し直した方がいいよ。重要な問題だから正確にね。マンション検討中さんパークシティ:624戸で6台シティタワー:430戸で4台ほぼ同じですが微々たる差でパークシティの方が戸数が少ないですね。お隣にとっては数少ない優位点なので死活問題ですよね。匿名さんなぜ一方はレジデンス入ってて、一方には入ってないのか謎だねwちゃんと資料もらって計算し直したほうがよいよ。匿名さん4機だとわけようがないからね。6機であればわけた方が効率いいね。16:37:09ちょい前だけど武蔵小山の記事上がってたから貼っておくよ。最終的にはその土地が合う合わないだけど、資産価値に関しては武蔵小山はどの記事もポジティブにとらえてるとこ多いよね。16:38:15そもそも武蔵つく土地で比較する意味ないんだけどね。匿名さん偏見もって記事読むからだね。なると、正しい判断できないから気をつけな。好きか嫌いか、合うか合わないかだけどね。マンション検討中さん癖が強い街ってことでは?わかる気がします。あの感じちょっと独特ですもの。自分は嫌いではありません。