言われても数年後には、人気マンションになる。利益率ぶっちぎりで三井三菱抜くんだから、凄い企業だよなぁ。21:58:29勝手に高値販売して一人負けだから相場に影響を与えるなんてことはない。匿名さん隣と同じことはしないでしょ。あっちは格上のここと同価格帯物件のリリースが立て続けに予定してたからで、スミフはバルクしないよ。23:25:23例えば一戸建ての場合、土地の広さはひとつの格を構成するかと。同じようにマンションも敷地を含めた規模という要素を見てみると大きいほうが上かと。郊外のでっかい家より、都心のちっちゃい家のほうが値段は高いでしょうが、ここはほぼ同じ立地なので。10:25:06まあ、少なくとも坪単価500万円超は武蔵小山では売れないことが証明されたね。パークシティがギリギリの上限だったわけだ。三井は上手くやったね。こちらはK点ジャンプしちゃったね。11:04:09向こうが7000m2こちらが5000m2で変形の土地ですからね。建物を立派にしても、無理があったのでしょうか。12:53:52次発の三菱待ちが正解だな。三菱は住友程強欲じゃないから、こなれた値段で出すだろう。その時には住友さんもバルクでお値引き格安セール、一括処分だね。20:35:11>2356他エリアで地所とすみふの物件検討したことあるけど、地所物件が管理費特に高いってことはなかったな。際立ったのはすみふの物件価格が高いこと。20:35:50ここもロクな共有施設無いし。パークシティごときと比べてマウント感じてる時点で終わってる。武蔵小山兄弟は目くそ鼻くそで、他の上級タワマンと比したら赤点レベル。ここはトランクルームも無いし、洗面台が安っぽ過ぎ。長谷工の賃貸仕様レベル。エレベーターは各駅停車で4台しかない、激混み必至コストカットタワマン。匿名さんそう言うなよ。再開発しなきゃ、パルム商店街なんて真っ先にシャッター街確定、最速コース。バルクやってでも再開発してくださるデベロッパーと地権者に感謝すべき。21:46:53まあ、割とマジに武蔵小山の再開発マンションは地雷だと思ってる。激混みの目黒線に20分も乗らないと大手町に着かないし、都心から遠すぎて友達に来てもらうのが申し訳ないし、商店街は魅力の乏しいチェーン店だらけだし。知名度でも武蔵小杉や武蔵小金井に負けるだろうね。匿名さんそうなんだよね。一言で言うと魅力のない街。山手線内側の都心パークコートと価格が同じという割高感。匿名さん普通の人は武蔵ナントカシリーズがどこにあるか知らない。22:42:00三菱地所さんの千住ザ・タワーは、めちゃくちゃランニングコストが高かったです。晴海のクロノレジデンスとティアロレジデンスもエリア最高額のランニングコストでした。匿名さん大手町まで20分か。22:49:53管理費ケチるとどんどんみすぼらしくなるよ。タワマンはランニングコスト高いから、毎月の支出が割高でもオッケーじゃないとしんどくなる。タワマンは共働き子育てとかで、職住近接が必須な時に、都心に住むための道具。ババとか専業主婦世帯が住むところじゃない。匿名さんだからここって都心じゃないって。匿名さんちょっとまて!パークコート春日さんの悪口はそこまでだ。匿名さんま、ここは不便な場所だよね。リセール考えるなら山手線内側とか、せめて大井町みたいな駅力強いところにしておかないとね。21:12:45ここの北東向きの単価なら、白金ザスカイが買えそう。高いにしても坪単価600万出せば買えるだろう。坪単価540万出せる世帯は坪単価600万でも出すだろうし。ターゲット購入層は普通のサラリーマン世帯じゃ無いだろうからね。匿名さんこのエリアで坪単価500万は無いよね。お隣なんてその単価で郊外賃貸レベルの低仕様ですし超絶高値掴みなんでしょうね。検討板ユーザーさんま、隣同士のタワマンであれば強力なライバルとなりますから意識するのは当然です。何もおかしなことは無く、むしろ自然なことだと思います。比較されると劣勢となるのはお隣なんで、お隣さんとしては触れて欲しくないというのは痛いほどわかります。22:28:05不動産の本源価値は立地だと思うなー。武蔵小山はどんなに立派なハリボテにしたところで、白金には敵わんよ。パークシティもシティタワーも同じ武蔵小山である点において決定的に劣後してるのは残念だが仕方ない。ここは価格がオーバーシュートしちゃったから終わったね。三井よりもっともっと安普請にして、コストカットを極めて、三井より安い価格で出すのが正解だったと思う。武蔵基山買う人はそんなにクオリティ求めてないんじゃ無いかな。価格勝負が一番のエリアでしょ。権化、スミフ様ですから。23:25:12分かる。スミフってエントランスは豪華だけど、その割に専有部分は貧弱なんだよね。バランス取れてていいなって思うデベは、個人的には野村。プラウドシリーズが好き。匿名さん残念ですが、勘違いです。売れてない、この事実で、武蔵小山では、誰もこのスペックと価格を必要としていない、エンドユーザーは許容しないことが明確に立証されました。結局、三井が正解であり上限だったのです。ここはジャンピングキャッチのその先に行っちゃいましたから、数年後に三菱と比較されて、格安バルク行きでしょう。マーケティング大失敗の良き事例。スミフは本当に良いと思う立地は分譲ではなく、オフィスか賃貸にしますから。その方が儲かる事を強欲デベ代表のスミフ先生は良く知ってますよ。別の物件で、パークコート文京小石川の立地なら、スミフは(分譲は勿体ないから)オフィスにする、と言っていました。あちらは飛ぶように売れていますが、立地が良いことをスミフ自ら語って頂きました。お隣三井がジャンピングキャッチの上限で、これ以上の伸びしろはこの街には無いということですね。お隣もバルクによる貢献が大きかったと聞きますし、今後下降の一途は確実なんでしょう。10:27:36感覚は人によって違うでしょうね。城南の駅前開発でワイドスパンで広々テラスというのは希少と思う人もおおいでしょう。通りがかりさん同意です。貿易戦争の行方も景気もいよいよ怪しいし、無駄な支出は絞りたい中、この立地と仕様で、坪単価500万オーバーは無い。通りがかりさんお隣もお得感は全くないな。単純に需要の先食いができただけ。住友は利益率No.1のデベ売れ行きが怪しくなると、どんどん値下げしていく野村、三井、三菱とは違い、先に買った人が損をしない。匿名さんどんな戦略を取ろうがリスクとそれに見合うリターンは必ずあるけど、スミフにリスクはないみたいな描き方ですね。08:58:20[No.2345~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。マンション検討中さんお隣はボロクソ言われてますが、ここはそんなに悪く言われてませんよ。それに条件の悪いお隣とお見合いになるのはほんの一部です。匿名さんそれはそうですよ。こんな郊外ローカル駅よりも、山手線徒歩圏内の方が数倍価値がある。立地条件で言えば、駅1分に加えて一定の静音性が保たれている点(線路が地下にあり、幹線道路が離れている)はここの大きなメリットかと思います。うちは家族が喘息持ちなので、目の前が幹線道路の物件は避けたいと考えています。匿名さん静音?ここは新航路で爆音地帯になりますけど。喘息持ちの方には都内はどこでもそう変わらないですよ。都会から離れた郊外に行った方が良いと思います。匿名さんシティタワー目黒はよかったよね。あそこと同じ金額だとしたら有り得ないと思うけど。21:42:48目黒の幹線道路沿いと似た価格なんですか?航路の影響は2駅離れたここは影響は低いでしょうね。通りがかりさんシティタワー目黒は幹線道路に面して無いですよ。ここと同価格帯ですね。部屋によってはむしろこっちの方が高い。航路影響はそれなりにあるようです。マンション掲示板さん目黒駅徒歩10分のマンションはシティタワー目黒の事ではないですよ。スミフのツインの事だと思います。14:45:39どうなるんでしょうかね、このマンション。住友の人も見ているはずです。消費者を馬鹿にした値付けをするのはやめてもらいたい。最近の相場は調子に乗りすぎだと思います。17:38:47モモレジさんも、ここのことをお隣と比較して妥当な金額と言ってるのにこの惨敗ぶりということは、もう需要食い尽くしてニーズが無いんだろうな。この街の限界を見た気がします。手出し無用ということで、撤退します。18:13:51パークコート南麻布や小石川の盛大な後出しによって、お隣含めて割高が明るみになってしまいましたからね。ここを買う奇特な人は少ないでしょう。05:48:42この価格帯でこの物件買う客いるならどうかしてるぜ。住友経営層がこの値付けに違和感なければ、それもどうかしてるぜ。06:50:24住友は相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益を確保するって戦略。実際に利益が出ているので経営戦略としてはそれもありなんだろうね。消費者にとってはメリットはない。高いからいいものと勘違いする人がいる限り続けるんだろうね。13:42:43住友コンプレックスの負け惜しみがすごいな。三井の低仕様で満足しとけよ。10:17:04負け惜しみもなにも、シティタワーの販売の惨状を見てみろよ。みんなにそっぽを向かれてるのがわからんか?このままの値段で売り続けるつもりなら会社としてどうかと思う。お隣がどうこうなんて言ってる余裕ないと思うぞ。マンション比較中さんここの売行き不振からして、お隣が放物線の頂点だったな。この街に伸び代がないことがわかった。隣も引き渡し前だと言うのに逃げ切ろうと新古売出しが積み上がってる。13:17:12スミフがストッパーなのは武蔵小杉でも実証済み。文京小石川は10月下旬の第3期で最終期になったようです。残り69戸で抽選になることでしょう。何がそんなに違うか教えて欲しいです。匿名さん小石川は山の手のなかだし、複数路線アクセス、駅直結で文京区ナンバーワン確定マンション。こちらは山の手の外で目黒線のみ。武蔵小山内でもパークシティの後塵を拝するナンバー2マンション。三菱や大成は都市計画も決定してないし、開発中止になったりして。通りがかりさん単純にこの街が評価されてないってことかと。12:00:06値下げして、平均坪単価400万円なら売れるんじゃない?小石川が平均坪単価550~600万円程度だから。12:06:59このマンション、値引きしないと売れないなんて資産性ないですね。選挙で民主党が政権取って不景気になったらスミフ潰れそうwまぁありえないけど。マンション検討中さんここで文句タラタラと得意げに分析もどきしてる面々は目黒も小石川も買えないのにこの物件さえも買えないので捻くれてる人が多いので気にしない方が良いですよ。ご自分の目で見て判断なさるのがよいかと。15:58:22初めてマンションの購入を検討してる者です。いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、どこも低度の低いアンチ発言の浴びせあいですね。大手のマンションの検討者となると、それなりのご年収で立派な方々の集まる場所かと思ってましたが、大人げない発言ばかりで残念です。お隣については契約者同士で荒れてる始末...。健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。16:29:00>2435ここがメジャーになる前は県都者の意見交換の場だったんだけどね。デベのステマとライバルのネガだらけだよ。契約者を装ってるだけ。16:30:18スミフ物件の近隣板は荒れる。誰がやってるかはわかるでしょ。20:54:51>2433リーマンショック後の不動産販売不振の時のことかな。今回は、ああいった引き金がなく不動産だけってのが特徴かな。21:00:51>2438お隣にお出かけして暴れるから、やり返されちゃう。22:37:22スミフは、オフィスビル、ホテルなども手掛けており、これが絶好調で利益を上げているため、マンションの売れ行きが渋ったからと言って、価格を下げて無理をして売る必要がない。事業性に余裕があるから。都心部のオフィスは空室が少なく、オフィスがすぐに埋まる状況のため、マンション部門が悪くても会社全体としては増収増益状態にある。これからマンションを計画する時代も、都心部は一旦お預けになる。ビルの方が利益見込めるからね。お隣の契約者がここや色んなスレで暴れるも、コテンパンにやり返されてしまう。匿名さんマンションの購入を検討してる者です。いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、一部は契約者や検討者を装って対立を誘う低度の低い自作自演ですね。連日連夜掲示版で活動となると、それなりの技量で巧みな方の集まる場所かと思ってましたが、お決まりの安直な発言、やり口ばかりで残念です。お隣については契約者を装う下手な自作自演で荒れてる始末...。健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。検討者や契約者を装って、別物件と対立させる人にはなりたくないですね。通りがかりさんお隣の関係者さんが火消しに必死なようですね。こちらに迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もう関わらないで下さい。12:34:28ここの3LDKは世帯年収3000万クラス用の値段だね。お隣は2000万クラスでも買えたけど。世帯年収2000万クラスだと1億4000万とかになるとローンは余裕で付いても返済が不安。言う世帯がどれだけあるか。そりゃ簡単には売れんだろ。ムサコには不似合いな高所得群。子供が学校で逆に浮きそう。22:15:43ここに限らず、売れ行きはどこも鈍ってますね。銀行の無理なローンで何とか売れている状況。名無しさんお隣さんのスレッドで、「火消し」で検索したら、2445さんの文体がこれでもかと荒らしていました。語彙が乏しく言葉使いが安直なので、お里が知れるのかもれません。世間に迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もうマンションコミュニティ関わらないで下さい。23:26:26そんなイライラしないで、健全になぜ売れてないのか考えましょう。23:42:13品川区で目黒線しかない駅に徒歩1分っていうのにいかほどの価値があるのか。坪500の価値はないね。坪400がいいところと思うけど買っちゃう人がいるから正当化されちゃうんだね。購入者は頭が弱いねえ。竣工まで様子見すれば確実に安くなるのに、セールスの口車に乗って1期から申し込んでしまう。グローバル経済のヤバさが燻っている今、1期1次から申込む必要ないのに。18:14:14次期販売が2019年12月と聞いて愕然としたわ。隣の購入者で、もう未入居で売り逃げしようとする奴が多発してるのも納得。匿名さん住友はどの物件も今年度販売してないです。竣工済物件も今年は販売しないみたい。売れてるか売れてないかは関係ない。マンション掲示板さん引き渡しをしてないだけです。恵比寿も銀座東も絶賛販売中です。12:22:39お隣は敷地内に保育園開園するのですね。品川区HPにも正式発表されてますね。こちらの敷地内には保育園入るのかご存知ですか。購入に際し、保育園有無は考慮すべきポイントのため。マンション検討中さん保育園なんて嫌悪施設は無い方が良いです。お隣に引き取ってもらった保育園を使い倒してやりましょう。15:54:43保育園が嫌悪施設って!?お子さんいらっしゃらない方かしら?子供は宝物ですよ。17:31:10品川区役所の出張所が入ります。保育園はないと思います。21:23:01[No.2464と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。住民専用ではなく、品川区の認可保育園として開園するみたいです。テナントも入るみたいですし、人の流れは必然的に多くなりますよね。こちらはどうなるんでしょうか。テナントなどいくつか商業施設はビル内に入るのでしょうか。10:30:45子どもを毛嫌いするような人が検討するマンションなのかここは。匿名さんお隣に入る保育園は認可なので住民は恐らく入れることは出来ないですね。自分達が使えない保育園なんて本当に嫌悪施設ですよ。送り迎えの保護者達の違法駐輪でマンションの周りは汚れますし、あんなものは無いにこしたことありません。17:20:59大丈夫です。この人が住民になることはありませんから。18:33:26違法駐輪ねぇ。定員30人の小さな保育園でそんな大きな問題になるかね。18:51:01ならないし、そもそもタワーと別入口ですからね。18:52:21ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。19:08:57お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人?)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。19:12:31あっちが勝ち組だろ?なにも僻む事案はない。スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。19:51:10この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。匿名さんお隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。21:12:59あれれ、またお隣さん逃亡ですか。このまま返って来なくていいですよ。迷惑なので二度とここに来ないように。匿名さんそれ言い出したらどこもそうね。匿名さんロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。検討板ユーザーさん需要を先食いしただけ。パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。07:42:02シティタワーって別に仕様良くないけど。バスタブはジャクソン製ですか?よくあるユニットバスです。キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか?これまた普通のシステムキッチン。リビングの床はタイルかな?フローリング。普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。09:45:39需要を先食いされたことが負けでしょう。リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。11:43:28というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな?よく見るとわかるよ。12:05:25何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。マンション検討中さんお隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。匿名さんごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。23:50:20パークシティとの比較はもうたくさんです。