/現金手出し5%で買えるマレーシア物件2012.07.04現金手出し5%で買えるマレーシア物件こんにちは。「アジア不動産を買う馬鹿」Manachanです。(イメージ的には、三井不動産による、東京・豊洲の開発に近いかな・・・)・完成まで、あと2年半ある・2~3部屋、かなり広い、ファミリータイプの間取り・全ての部屋から、湖の眺望がある・物件価格は、2000万円台半ば・支払いスキームが面白く、最初の現金手出しが、「物件価格の5%+諸費用」だけでいい。・都心部ではないので、出口としては、外国人より、地元富裕層を狙っていく街が総合的に開発され、これから生活環境の整う、結構良いエリアです。日本人も十分住めるクオリティの物件ができるでしょう。最初の現金手出しが、「物件価格の5%+諸費用」で済むその一言に尽きます。このタイプの物件、最大のウリは「比較的低リスク」で、「転売して利益確定」が狙えるところだと思います。低リスクの意味は、初期の現金手出しが少ないこと。完成前であれば、どんなに悲惨なことが起こっても、最悪、そのお金だけ失えば済む・・・ということです。少なくとも、ほとんどの日本人にとって、失敗して破綻するような額のお金ではありません。「最大限の損失リスク」が、そこでコントロールされていることを前提に、どうやって利益を上げていくかを、考える。「国際経済情勢を見ながら、完成間近の時期に、実需層に転売」が、正解でしょうね。いま、KLはじめ、マレーシア各都市では、物件価格、年10~20%の値上がりが平均といったところですが、そのトレンドが完成までの2年半、続くと判断すれば、完成直前に転売。仮にユーロ危機などが非常にひどくなり、世界経済恐慌に近い状態になり、マレーシア・新興国への投資資金流入が著しく減ると判断すれば、もっと前の段階で転売、でしょうね。マレーシア経済自体の伸びる力が、今後2~3年で失速するリスクは、まず考えなくていいでしょう。伸びしろ大きい国だし、人口も勢いよく増えているし、人々が消費文化に目覚めた段階だから、この点では安心して良い。欧米やアジア各国からの資金の流入が、世界経済の失速に伴ってしぼむリスクの方を、見極めた方が良い。いま、KLの物件価格は、もちろん、地元の経済の盛り上がりもあるけど、外国からの資金流入(特に、”ちゃいなまねー”)に支えられている面もあるから、後者が大きくしぼめば、当然、影響を受ける。マレーシアは、「比較的ちゃんとした国」なので、私、あまり悲観はしてません。この点は、セミナーに参加すれば、十分学べるでしょう。「完成前転売のイメージ」は、正確につかんだ方が良い。(通常なら、年10%超で値上がりするはず)・「転売したい」と思ったら、誰にコンタクトして、どの程度の期間で、いくらで売ってもらうのか、イメージを明確に持っておく・首尾よく転売できれば、マレーシアの通貨リンギットでお金が来るので、それをリンギットのまま持つか、日本円にするかを、考えるま、私なら、一度、マレーシアリンギットにした資産を、日本円に戻すのは考えられないですけどね。日本で資金繰りに困っていればともかく、そうでなければ、成長期待の高いマレーシアで再投資するのが基本でしょう。「興味ある!」、「話を聞いてみたい!」と思った方は、セミナーに申し込みましょう。アジア太平洋大家の会主催、マレーシア不動産投資セミナー(セミナー参加費33%割引実施中!)7月7日(土)の午後、東京・池袋のセミナー会場で、皆様とお会いできるのを、楽しみにしています。今日のブログ、楽しめた、参考になったと思った方は、「ぽち」よろしく。posts.マレーシア不動産SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。*2012.07.04現金手出し5%で買えるマレーシア物件こんにちは。「アジア不動産を買う馬鹿」Manachanです。(イメージ的には、三井不動産による、東京・豊洲の開発に近いかな・・・)・完成まで、あと2年半ある・2~3部屋、かなり広い、ファミリータイプの間取り・全ての部屋から、湖の眺望がある・物件価格は、2000万円台半ば・支払いスキームが面白く、最初の現金手出しが、「物件価格の5%+諸費用」だけでいい。・都心部ではないので、出口としては、外国人より、地元富裕層を狙っていく街が総合的に開発され、これから生活環境の整う、結構良いエリアです。日本人も十分住めるクオリティの物件ができるでしょう。最初の現金手出しが、「物件価格の5%+諸費用」で済むその一言に尽きます。このタイプの物件、最大のウリは「比較的低リスク」で、「転売して利益確定」が狙えるところだと思います。低リスクの意味は、初期の現金手出しが少ないこと。完成前であれば、どんなに悲惨なことが起こっても、最悪、そのお金だけ失えば済む・・・ということです。少なくとも、ほとんどの日本人にとって、失敗して破綻するような額のお金ではありません。「最大限の損失リスク」が、そこでコントロールされていることを前提に、どうやって利益を上げていくかを、考える。「国際経済情勢を見ながら、完成間近の時期に、実需層に転売」が、正解でしょうね。いま、KLはじめ、マレーシア各都市では、物件価格、年10~20%の値上がりが平均といったところですが、そのトレンドが完成までの2年半、続くと判断すれば、完成直前に転売。仮にユーロ危機などが非常にひどくなり、世界経済恐慌に近い状態になり、マレーシア・新興国への投資資金流入が著しく減ると判断すれば、もっと前の段階で転売、でしょうね。マレーシア経済自体の伸びる力が、今後2~3年で失速するリスクは、まず考えなくていいでしょう。伸びしろ大きい国だし、人口も勢いよく増えているし、人々が消費文化に目覚めた段階だから、この点では安心して良い。欧米やアジア各国からの資金の流入が、世界経済の失速に伴ってしぼむリスクの方を、見極めた方が良い。いま、KLの物件価格は、もちろん、地元の経済の盛り上がりもあるけど、外国からの資金流入(特に、”ちゃいなまねー”)に支えられている面もあるから、後者が大きくしぼめば、当然、影響を受ける。マレーシアは、「比較的ちゃんとした国」なので、私、あまり悲観はしてません。この点は、セミナーに参加すれば、十分学べるでしょう。「完成前転売のイメージ」は、正確につかんだ方が良い。(通常なら、年10%超で値上がりするはず)・「転売したい」と思ったら、誰にコンタクトして、どの程度の期間で、いくらで売ってもらうのか、イメージを明確に持っておく・首尾よく転売できれば、マレーシアの通貨リンギットでお金が来るので、それをリンギットのまま持つか、日本円にするかを、考えるま、私なら、一度、マレーシアリンギットにした資産を、日本円に戻すのは考えられないですけどね。日本で資金繰りに困っていればともかく、そうでなければ、成長期待の高いマレーシアで再投資するのが基本でしょう。「興味ある!」、「話を聞いてみたい!」と思った方は、セミナーに申し込みましょう。アジア太平洋大家の会主催、マレーシア不動産投資セミナー(セミナー参加費33%割引実施中!)7月7日(土)の午後、東京・池袋のセミナー会場で、皆様とお会いできるのを、楽しみにしています。今日のブログ、楽しめた、参考になったと思った方は、「ぽち」よろしく。posts.マレーシア不動産SNSでもご購読できます。*メールアドレス(公開はされません。プロフィールManachan世界7ヵ国で不動産投資・経営を実践する「グローバル大家」。会員2000名を超える、日本最大級の海外不動産投資の勉強会組織「アジア太平洋大家の会」の会長。インドの5ヶ国で勤務経験あり。海外在住経験は8年間。2002年、豪州シドニーで不動産を買い賃貸に出し、日本から遠隔管理して自信をつけたことを皮切りに、現在では、日本、フィリピン、オーストラリア、米国、タイに、計22室を所有・経営するグローバル大家。長年、ブロガーとして不動産情報発信を続けてきており、ほぼ毎日更新される日本語ブログ「世界で不動産を買おう」は、国内不動産ブログランキングでも上位の常連。講演やコラム執筆も、多数手がけている。ネイティブレベルでできる語学力、ITを駆使した物件遠隔管理ノウハウを活かし、宅建業者として「外国人バイヤー専門の不動産業者」開業を決意。