その2魅力:インフレリスクに強い定期預金等の確定利回り商品の際に、元本が保証されていたとしても、インフレによって実質的な資産の価値が低下するリスクがあります。インフレとは、「物価上昇による貨幣価値の下落」を意味します。今後1年間で物価が1割上昇すると、現在100円で買えるものが1年後には110円払わなければ買えなくなります。実質的にみると、1年後の100円は現在の約90円の価値しかなくなってしまうということです。お金の価値が下ってしまうと、金融資産の価値も下がる事になります。5年満期の定期預金の場合では、現在100万円の投資を行ったとして5年後には同じ100万円の元本が償還されるのですが、その5年間で物価が20%上昇したとします。すると、戻ってくる100万円の実質的な価値は、投資した時点での貨幣価値に換算すると、たったの80万円程度にしかならないという事になるのです。賃貸をで不動産投資を初めて見るのも一つの手ですね。不動産投資信託の場合では、所有する不動産自体の価値や賃料も物価変動と共に上昇する傾向があるので、このリスクは抑えられると考えられます。消費者物価が1割上昇しても、必ず不動産の価格も1割上昇するとは限りませんが、一般的的には消費者物価が上昇している局面では、不動産も含めて資産価格全般も上昇する可能性が高いでしょう。インフレによる資産の目減りは、特に中長期での資産運用にあたっては、認識しておくべき一つの大きなリスクであるため、インフレに強い不動産投資信託は、その点において優れた投資商品であると言われています。不動産投資信託の収益源となる賃料水準の場合は、やはり直接的に不動産の需要と供給の影響を受けてしまうので、必ずしも物価上昇に連動するというわけではなく、また物件により、その上昇の度合いなども格差が生じるケースもあるので気をつけましょう。仙台で不動産投資信託を始めるという場合は仙台の不動産・賃貸・マンションを一度ご利用してみてください。イチ押し物件が揃っていますよ。人には難しいと思われる不動産の購入や売却から運用ですが、実はこれらを全てプロに任せることができます。売却しない限りは、税金の申請もする必要はありません。投資というのが、最低でも数千万円以上かかるのに対し、不動産投資信託では数十万円から投資する事ができます。小額から投資できる事で複利の効果が得やすいというメリットもあり、証券化する事とで個人でも大型商業施設などのオーナーになる事ができます。不動産投資信託が借入れをおこなう事により、投資家たちは返済のリスクを負わずにレバレッジの恩恵を受ける事が可能になります。具体的には利回り4%の不動産投資信託が、金利2%で自己資本の50%を借入したとします。すると、年間の利回りは5%にUPします。これがレバレッジ効果なのです。