ついてinsta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。2019-04-24ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。不動産投資といえば、マンションが多いですが、どんな物件を買いたいですか?そりゃ、利回りのいいお得な物件を買いたいですよね。現在、全国的に空き家に関する問題というのが多くありますよね。田舎であれば、あるほどそれは深刻で、買い手もなく、貰い手もなく、所有者すらわからないという古い家がたくさん存在するという事です。空き屋戸数は完全に右肩あがりなので、人口減少が続く日本においては、この問題というのは解消することはないのだと思います。不動産が余るという事ですね。都会においても一極集中型の相場になりつつあるこれは賃貸営業をしていると特に思うのですが、都会でも駅前の物件は非常に人気ですが、駅から離れるマンションは人気が一気に落ちてしまいます。ここ数年では投資用の新築分譲マンションでは間取りがよくても立地が悪いというだけで、新築から半年以上も入居者が決まらない。いう事がザラにあったりします。新築時でこの状態では、この先も思いやられますよね。大阪に関してはいえば、大阪市内の駅近くのマンションであれば、まだ需要は高いと言えます。これは多少古くても、立地重視の物件選びが重要になってくるという事でもあるんですね。外国人が借主になってくるケースが多い今、どんどん、外国籍の借主が増えてきています。中国、韓国、ベトナムなど、アジア圏の留学生が増え、ここを借主に出来るという事はある種これからの投資のスタイルであると言っていいかもしれません。いった顧客を相手にするときに日本人と違うな~という大きなポイントですが、外国籍の人は新しさを求めません。新築物件なんて、いらないのです。家賃が安い事、そして、日本という初めてくるような場所なので、駅前で分かりやすい場所。いうこの2点を重視している訳です。郊外は競争相手が変わる駅前ではなく郊外に分譲マンションの投資用の不動産を持つと、次は競争相手が変わってきます。具体的には、個人の戸建て物件であったり、最近流行りになってきている木造建築がライバルになります。木造建築関して言えば、分譲マンションとは比べ物にならない程、家賃などのコスパがいいのでここから入居者を確保するというのはかなり難しい訳ですね。大東建託やフジパレスなど、広くて、綺麗で、新しい。いう今っぽい建物がどんどん建築されています。いった建物は都心には建築基準法の問題だったり、土地の採算の問題もあるので、基本的には建ちません。駅前物件であれば、競合しなくて済むのです。部屋が決まらないという事は手数料がかかる悪循環ですが、立地が悪くて部屋が決まらないという事は、それだけ手数料を積む必要があります。不動産の営業マンに走ってもらう為に他の物件より手数料を弾まないといけません。トータルで見ると経費ばかりかかってしまって、投資の意味がなくなってしまいます。借主が全物件情報の中から直接選択する時代が来る不動産の空室情報はデジタル化が進んでいます。都会に関していえば8-9割はネット上で空室情報を見れるといっても過言ではありません。現在は不動産会社を通してですが、その内、仲介不動産を通さずにこういったシステムが確立されていくと思います。家主さんや所有者、または代理となる管理会社が空室を直接借主に情報提供する時代がもうすぐ来るという事です。現在もこういったサービスは一部で稼働していますが。そこで借主は自分が住みたい情報を100%見た中から吟味出来る訳です。今も尚、分譲マンションの建築はすすんでいます。平成29年度でも10万戸の部屋が出来たという事になります。マンションなんて、くそ田舎には立たないので、100万人以上の人がそれなりの立地に引っ越しする部屋が出来たという意味でもあります。これを踏まえると、これからもっともっと、大規模なマンションの建築は続き駅前のみが生活圏という生活スタイルが当たり前になってくる時代がきてもおかしくないのです。駅徒歩15分だったり、市外、郊外の投資用マンションというのは、相手にされない時代が来るという事です。これは、そう遠くない未来なので、2025-30年頃には来ると言ってもいいかもしれません。まとめ郊外にある投資用物件って、利回りが結構高く設定されている事が多くないですか?それは家賃が取れるという事でもありますし、売値が安い。これは数字のからくりで、どちらかというと売値が安くして、数字面をよくしている傾向があります。ま、、、入居者もつかないし、もしくは苦労してやっと付いたし早く処分したい。いう人は多いかもしれません。数年はいい感じで回るかもしれませんが、何かのタイミングでぱったり投資用不動産として価値が0になるタイミングがかならず来ます。駅前不動産物件をを選ばない選択をされる場合は気を付けて下さい。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。転職2019/4/2430代男性で不動産業へ転職体験談~飲食業からの転職ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。不動産業へ興味を持っている人の参考になればと思い、実際に転職された方へインタビューという形で記事にしてみました。飲食業を行っている際は、労働時間が長く給料も少なかった為、次に転職するさいは自分の頑張り次第で給料が多く、休暇もきちんと取れるしっかりした会社がいいと思っておりました。転職2019/4/24不動産営業は物件を売るんじゃなくて信頼を売るねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。偽善的な記事になりそうですが、笑。不動産の営業が出来るかな~っていう人に読んでもらいたい記事を書いてみました。タイトルがちょっと怪しいですもんね、、。ねぎ主任業界に10年携わって思った不動産営業の考え方の一つを記事にしてみました。不動産屋の仕事といえば、物件即ち不動産を紹介して借り手だったり買主だったりに契約して貰う事ですよね。投資2019/4/24ワンルームマンション投資で最重要かつ最初にすべき事ねぎ主任不動産のワンルーム投資と聞くと不動産投資の最初の第一歩!という感じもしますが、基本的には、買って入居者を決めて運用もしくは売却ですよね。賃貸に精通している営業マンです。体験談2019/5/1マンションで子育てするメリットとデメリットってなに?ねぎ主任マンションが登場してから50年以上、、数年前のニュースで東京で初めて建築された築65年くらいの分譲マンションが立替になる、というのを見ましたが、生活という部分ではまだまだマンションに馴染みがない、、という人も多いのではないかと思います。戸建てなんかで育ってきた人は、マンションでの生活に違和感があると思います。転職2019/4/2420代で不動産業へ転職体験談~パチンコ店員からの転職ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。不動産業へ興味を持っている人の参考になればと思い、実際に転職された方へインタビューという形で記事にしてみました。当時はパチンコ業界も衰退の兆しがかなり強く将来に不安を感じたため、自分の力でお金を生み出すスキルを身につけたかった為、学歴や年齢に関係なく数字が全てを決定する実力社会であり明確な評価基準がある不動産営業の職を選びました。転職2019/4/24不動産屋は暇なときは何の仕事をしているの?ねぎ主任どんな仕事も忙しい時もあれば、暇な時もありますよね。不動産も漏れなく忙しい時とそうでないときの差が激しい職種の一つです。ねぎ主任お客さんの接客をしてない時は基本的には急ぎの予定はないという事になるので、その時間はいろいろな雑務をしているんだ。不動産営業の最大の仕事というのは、お部屋探しをしている人に物件を紹介して内覧して、契約を結ぶ。転職2019/4/24不動産営業に有利な資格は宅建だけじゃない?ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。これから不動産営業職に転職をしようとしている人に向けて、不動産業をする上で有利に働くであろう資格というのをご紹介します。ねぎ主任それが意外とそうでもないんですよ、、宅建とは別の資格で自分を差別化する事も大事かもしれません。前提として、不動産営業は無資格でも可能です。無資格でも稼いでる人はたくさんいます。転職2019/4/24不動産営業の履歴書に書く志望動機はどんなのがいい?ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。これから不動産業界に飛び込もうとする人に不動産の履歴書について書いてみたいと思います。志望動機とか、、なんて書いたらいいか迷いますよね。ねぎ主任この記事を読んでもらえれば、志望動機の文章なんてすらすら書けるようになりますよ。なんの仕事を始めるにしてもそうですが、履歴書というのもはその人の人間性を表す大事な書類ですよね。不動産業界においても履歴書に始まるという事はよくあります。10年、賃貸や売買、投資など、不動産と名の付くものは網羅しております。治安と...300view大島てるの大阪の事故物件を現役不動産営業が調べてみた。治安と...167view一人暮らしにソファーはいらないことが発覚?悩み所の家具こんにちは、大阪の不動産営業です。賃貸2019/09/15SBIギャラティの審査基準、内容(賃貸保証)間取設備について2019/09/10新築賃貸マンションはメリットも多いが意外なデメリットがある?地域2019/06/13明石市の治安はいいの?悪いの?街の雰囲気や住みやすさは?皆が気になる記事1現役営業30人が選ぶ!大阪市で一人暮らしするならココだBEST5ねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。筆者も20歳くらいの時に、電車が一時間に1本あるかどうかのド田舎から大阪へとやってきました。...2現役営業が語る!歩合で稼げる不動産屋の特徴は広告にありねぎ主任不動産屋の営業の仕事って歩合給の事がほとんどなので、せっかくだったら稼ぎたいですよね。...3賃貸で幽霊体験?事故物件でおばけ現象に出くわした人たちねぎ主任こんにちは、大阪の不動産営業です。確かに「大島てる」とかのサイトはついつい見ちゃいますよね。...4安すぎる物件はおとり広告!いい部屋ネットの情報で検証してみたこんにちは、不動産営業です。これは不動産屋あるあるなのですが、実在しない物件を掲載している。一ヵ月取っている所もあれば、無料で契約可能!と謳っている所もあります。賃貸insta&Twitter大阪の不動産営業が本当に知りたいを提供します。