現代の日本において空家は社会問題となっていて、年々増加しています。長年、空家として放置されている不動産を活用して、賃貸に出すと儲かるかどうかを実践してみます。空家を所有しているけれど、どうしたらよいか?対応に困っている方など、空家問題の対策として少しでも役に立てるとありがたいです。所有する空家があれば、とりあえず賃貸に出してみる!空家対策としてリフォームして賃貸に出す!前回の記事にも記載した通り空家の活用事例として空家購入後にリフォームして賃貸に出したところ無事に入居者が見つかりました。売買価格とリフォーム代を加えた金額で利回り計算をすると20%になります^_^家賃は毎月65,000円で年間78万円が収入として入ってきています。空家の活用成功事例!社会問題化する空家を賃貸に出して儲ける!空家のリフォーム内容と費用はいくら?無事に空家を購入することができましたが、築年数が45年以上経過しているということもあり、室内のリフォームをしないと賃貸に出せる状態ではなかったので、業者さんに依頼して見積もりをとっていきました。トイレウォシュレット設置です。費用を抑えるためにクロスを貼るのではなく、ペンキを塗ってもらったり、浴室もユニットバスを入れるのではなくパネルを貼ってもらっています^^;キッチンもシステムキッチンではなく安いものを入れています。お金に余裕があれば新築同様に綺麗にリフォームをしていくのですが、あまりお金をかけられないこともあり、いつも節約リフォームになっています。それぞれの工事内容を複数の業者さんに見積り依頼しています。プロパンガス会社、塗装業者と塗装業者の知り合いの大工、シルバー人材センター、電気屋、畳屋に依頼しました。総合リフォーム会社であれば、窓口が一つで全ての見積りの作成依頼ができますが、価格がかなり高くなります。多少価格が高くても安心して進めていけるという利点もありますので、ケースバイケースで利用を検討します。シルバー人材センターへの見積り依頼についてはこちらをご覧ください↓↓シルバー人材センターの料金は安い?リフォームを依頼してみる!見積りが出そろい計算してみるととしてリフォーム費用の総額は、大体80万円位になってしまいました^^;イタタしかし、リフォームを行わないと中々入居者を見つけることは難しい状態なので、先行投資としてリフォームをしています。空家のリフォームをDIY!自分でもやってみる!!費用を抑えるために一部DIYもしています。シン・ブログはものすごく不器用なので、ヨメにも手伝ってもらい押入れのふすまにクロスを貼ったり、クローゼットやトイレのドアなどの建具に木目のカッティングシートを貼りました。^かなり印象が変わりましたし、家族で寝袋を持って物件に泊まるという体験も面白くいい思い出になりました。空家を賃貸に出す!不動産屋へ募集依頼リフォームがある程度進んだ段階で、不動産屋に入居者募集の依頼をしました。手始めに1番話しがスムーズな購入した時の不動産屋に依頼をしました。いうのも、購入する時に近隣の賃貸需要を聴取したところ、戸建の賃貸物件は数が少ないことから1ヶ月位ですぐ決まると言っていたので、その言葉を信じて依頼しました。ポータルサイトに登録してもらい募集を開始しました。「アッ」と言う間に決まるかと期待していましたが、そんなことはなく1ヶ月以上経過しました(^_^;)不動産屋もプレッシャーを感じてくれて積極的に紹介してくれたこともあり、募集開始から2ヶ月で無事に入居が決まりました。売買価格とリフォーム代を加えた金額で利回り計算をすると18%になりました。月々の収入は65,000円なので1ヶ月のパート代位になりますよね^_^もし住宅ローンがある方でしたら、返済に充てることもできるので、入居者が住宅ローンを払っているという風に考えることもできますね。これだけの収入がアップするとかなり生活にゆとりがでてきます。所有する空家があれば、とりあえず賃貸に出してみる!空き家を既に所有している方であれば、とりあえず入居者募集をしてみることをオススメします。リフォームする費用が苦しければ、お金をかけずに掃除をして綺麗にします。設備が古くても家自体が掃除されていて綺麗であれば入居してくれる方もいます。思い切って賃貸に出してみることで、不動産屋からのアドバイスを受けたり、入居者の気持ちになって住みやすくするにはどうすればよいのか、賃料がいくら位であれば設備が古くても入居するか、内見した時にどうすれば印象がよくなるかなどを考え工夫することで、入居する可能性が変わってきます。空家をそのまま放置するのではなく、行動することで人生が変わっていくこともありますので、積極的に動いて空家を活用していきましょう。結果がでなくても、いい経験となり今後に活かすことができるはずです。戸建は賃貸需要が豊富です。不動産投資の失敗例!新築ワンルームマンションの罠!不動産投資の初心者をダマす!怪しいセミナーの特徴とは?不動産投資の儲かる仕組み!初心者向けセミナーでカモられる前に。入居を拒否する大家は損してる?!トラブルはあるの?!賃貸募集をしていると生活保護受給者の入居希望がある場合もあります。生活保護を受給している(申請している)ということは、生活が苦しく保護を受け...記事を読むスルガ銀行がアパートローン再開!金利も低くなり使いやすい?2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での...記事を読む不動産投資は不労所得?!サラリーマンにも最適な理由とは?不動産投資はサラリーマンが働きながらでも行うことができて、不労所得が得られるということでとても人気があります。費用はどのくらい?アパート経営などの不動産投資を検討する際に、運用する際にどのような費用がかかってくるのかを知っておかないと運用していく際のシミュレー...記事を読む戸建て賃貸は需要が多い!戸建て賃貸経営のメリットとは?アパートやマンションは賃貸物件のポータルサイトで多く見かけますが、戸建て住宅はあまり見かけません。そんな戸建てでの賃貸経営をすることのメリッ...記事を読む不動産購入時にかかる諸費用とは?お得にするコツは?不動産投資を始めるにあたり、不動産を購入する際には物件価格以外にも諸費用がかかります。ブームの影響かローンの申込を受け付けすると、不動産投資をやっている方は意外と多くいます。!幻に消えた少額投資物件で儲かった!シン・ブログが不動産投資を開始する際に初めて売買契約した物件は、初めて取得した物件とは別のワンルームマンションでした。少額の...記事を読む不動産投資の家賃収入以外の6つのメリットとは?不動産投資の家賃収入以外のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか?メリットを理解して活用することで他の投資や事業に比べて儲けやすい仕組...記事を読む少額不動産投資!中古の激安ワンルームマンションでいくら儲かる?不動産投資を開始したばかりの時に購入した、激安ワンルームマンションの体験談についてブログに記載していきます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。はてブ管理人のプロフィールこんにちは!!管理人のシン・ブログです。元大手ハウスメーカーの営業マンで、現在は金融機関で働いております。宅地建物取引士と2級FP技能士の資格を持っています。カードローンや住宅ローン、不動産関係に強みを持っています。副業で不動産投資も行っています。不動産投資は、マンション1棟、アパート6棟、戸建3棟の63室駐車場18台を運営しており、家賃収入は年間3,350万円、月のキャッシュフローは130万円位です。不動産やローンを中心に役立つ情報を発信していきますので参考にしてください。3つの視点から見た役立つ情報を発信していきます。シンブログのお役立ちサイト.。