資産価値レポートについて、榊淳司自らがそのコンセプトを語ります。夕刊フジやzakzakの連載で活躍する住宅ジャーナリスト・榊淳司。テレビ出演や各種雑誌へのコメント、また執筆にも多数の実績があります。多くの人々が憧れるタワーマンションが実は厳しい「限界」にあることを赤裸々に語る。価格:864円+税で販売中9冊目の著書です。すべてのマンションに課された十字架とは?廃墟になる運命がヒタヒタと迫りくる。価格:930円+税で好評発売中8冊目の著書。★マンションは日本人を幸せにするか。★住宅ローンは10年完済で!これからの時代、もう、家でムリをしない。★新築マンションは、買ってはいけない?購入前に知っておきたい8つのリスク。★誰も書かなった、書けなかった、マンション選びの究極ノウハウ。★20年後、タダ同然になる家を買うか。大人の言うことをハナから信用しない子どもになりました。三つ子の魂百までというか、そのことは大人になっても基本は変わりません。どんなに世間的に「偉い」先生がおっしゃることでも、はたまた私以外のすべての人間が「そうだ」ということでも、ハナから100%信じるということが不可能な心を持ってしまったのです。何事にも疑問を持ち続ける性質なのです。社会の隅っこで生きる大人なので「そうですよね」と、適当に相槌を打つことはできます。営業的に「○○さんのおっしゃっていることは、××大学の◆◆教授の・・理論みたいに素晴らしい」なんてお調子を副えておくも、わりあいと得意です。人並みに鍛えた形而上の想像力が大いに役立ちます。捻じ曲がった解釈をしていることです。分かりやすい一例を挙げましょうか。●社会主義は上手くいかないこれなんか、今や世界の読書人の99.99%が異議を唱えない定理みたいなもの。日本のインテリ社会では必ずしも多数派の考えではなかったのですよ!今だって、国会に議席を持っている人の何人かは、この考えに同意しないでしょ。本当に不思議なことです。身近な例を挙げましょう。●日本政府は、借金を返せない政府の債務は様々あわせて1000兆円といわれています。日本国の税収規模は40兆円です。消費税1%はマックス2兆円の税収増にしかなりません。5%から7%に上げたところで税収は多くて4兆円。実際は景気が後退するから、せいぜい3兆円でしょう。分かりやすく「兆」を「万」に置き換えてみましょう。日本君の借金は1億円。大騒ぎして消費税を7%にあげても年収は30万円増えて430万円になるだけ。それで、どうやって1億円の借金が返せるのですか?これは実にカンタンな算数です。日本の財政は破綻しない主張する経済学者が大勢います。返せないものは返せないのです。しなければいけないことに変わりありません。ギリシアやイタリアは「帳簿上」で誤魔化していましたが、ユーロに加盟していたばかりにバレてしまったようですw。●日本の人口は減る、住宅のストックは増える日本の人口が減ることは、日本の財政が破綻するよりもさらに明解な真実です。それは「帳簿上」で誤魔化せませんから。毎年取り壊されるよりもかなり多くの新築住宅が建設されています。住む人が減っているのに、住宅は増えているのです。その結果どなるのか?「需要と供給の関係」を教えられた中学生にも分かる答えが待っています。これは経済学用語で言う「マクロ市場」での話です。「ミクロ市場」では、逆の現象が起きることもあります。それは、あくまで部分的で一時的な出来事。日本の住宅ジャーナリストや住宅評論家はどうして特異なミクロ市場の予想しか語らないのでしょう?そのミクロ市場の、もっと分かりやすい話。●首都圏の湾岸タワーマンション市場は暴落するうーん、ちょっとタイトルが過激でしょうかw。これはかなりリアリティの高いテーマです。理由はいたってカンタン。さっきの「需要と供給の関係」です。いったエリアには、今後3-5年で1万戸以上のタワーマンションが売り出される予定です。事業認可された開発計画の戸数や、すでに計画が発表されたプロジェクトの戸数を足していくとそうなるのです。これが、庶民でも買える価格で販売されるのであれば、さほどの問題ではありません。「めでたし、めでたし」と喜ぶべきでしょう。残念なことにそうではありません。今年の春先から販売が始まるであろう「ザ・パークハウス晴海タワーズ」の価格政策を眺めていると、とても「庶民レベル」とは思えません。見て、年収1,500万円以上の方が対象でしょう。統計によると、1,500万円以上の給与所得者は全国に50万人。価格というモノは買い手が見つかる水準まで下落するそうです。それが「市場価格の形成」と教えていただきました。今は、このアダム・スミス以来の原則に変化があるのでしょうか?それにしても、社会主義のインチキ性から湾岸タワーマンション市場の脆弱性まで、どうして多くの人々はハッキリとモノをいわないのでしょう?何も難しいことはないと思います。虚心坦懐に考えれば、誰しも同じ結論に達するはず。いろいろな立場上の都合や、そこから生ずる無意識の願望がそれを妨げているだけです。心を自由にすれば、そういったしがらみから逃れられます。みなさん、一刻も早く日教組のくびきから脱しましょう。庶民の犠牲が心苦しく感じておりましたので、このような見方や意見、警笛の発信、そして大勢に読まれることはとても価値あることだと思います。算、視点なのでしょうか?600万前後の人がまたとないチャンスだと騙されて、貯金を頭金にローンや税制をフルで活用して背伸びしててを出してしまっている例が多そうにも見えます。comment※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。専用フォームからお願いいたします。