18:48griffinさん、皆さん、始めまして。わたくし新人のKと申します。実は完全な異業種・新人で不動産業開業に興味があり数ヶ月前からブログを拝見させていただいておりました者です。本業が思わしくなく、いろいろ調べた挙句、非常に素人開業など難しい事は重々承知のうえなのですが、どうしてもやり遂げたいという思いでおります。今の自分の状況が、不動産開業に向けて全くの素人(それと同じですが)で開業するに多少の利点はあるのかなと思い、どなたか師匠を求めてNETをサーフィンしております。別スレのような気もいたしますが、見ていただけると、またどなたか師匠になっていただけると幸いでございます。業界を甘く見ていることも、重々承知いたしております、平にお許しください。それでもセカンドライフワークとして不動産業でいきたいと決めましたので、本日始めての書き込みをいたします。自分は今、別業界(アパレル)の社長をしております。年齢は50代前半です。大学を出てから30年間、アパレル業専業で参りまして家業3台目という状況ではございますが社長をして今年で20年目になります。アパレルでは有名大手商業施設に複数店舗の出店を直接しておりまして、商業施設の複雑な契約などには精通しております。さんへの自社物件の管理、などなど不動産屋さんには日頃から接点も多く、難しいギリギリの商談もやっております。本チャンの不動産業は素人です。このような状況なのですが近年、本業が芳しくなく、業容もそこそこ大きいのですがあと数年で息子にアパレル業はバトンタッチしようと思っております。今から伏線を引いていって、3年後から本格稼動と考えております。来年の2月に不動産屋の看板は上げる計画で、ハトに加入予定です。学生時代の友人がやっておりまして顧問弁護士もおります。今は、このような立場で社会生活をしておりますが、偉そうな態度をするつもりは全く無く、地べたを這って、トイレ掃除もして、手弁当でもいいので勉強をしたいと思っております。わたしは地元で3台目。親戚縁者、もちろん不動産持ちも沢山居る地です。顔も広く、最初は知り合いの駐車場の管理をさせていただけるよう頑張ろうと思っております。駐車場1台1万円の地域です。自己所有の駐車場も併せて100台くらい管理できれば電気代の基礎にはなるかなと安易な考えでのスタートです。素人が土地の売買、しかも両手などそんな大それたことなど思っていなく、駐車場の管理、不動産の便利屋程度からの後発スタートを考えております。知り合いの地元の不動産屋さんに迷惑をかけないためにも(個人的な知り合いで有効的。管理もお願いしている)、他府県の片から教わりたいと思っております。14:10Kさん、はじめまして。不動産業に関する師匠をお探しのご様子。本当のところ、私も師匠が欲しいのですが(笑)、真面目な話、本当に何でも教えてくれる人というのは滅多にいません。他県でお探しになるというのは正解かも知れませんね。長年経営者をやられてきたご経験は必ずや生きるものでしょうし、師匠とまでいかなくても、これまでの人脈を活かして話を聞けば教えてくれる方もいらっしゃるのではないでしょうか。多少の見返りは必要かも知れませんが。いえ、そういうのはご本意ではないのかも知れませんね。私はブログは書いていますが、ネット上で活発に活動しているわけではないので、よくはわからないのですが、探せばそういう方が見つかるのかも知れませんね。いずれにしても、長年経営をされてきて、一からまた事業を立ち上げるご覚悟には感服します。師匠の欲しさは私もよくわかります。良い方が見つかると良いですね。ご無沙汰しております。ブログは一方的に拝見しておりました。コメントしたいな、と思っても今の自分を鑑みるとなんか書けなくて。私自身至って健康的でしたが、事業自体はパッとはしていません。「自分は恵まれているのにそんなんで大丈夫か?」という気持ちにもなりまして。勝手ながら本当にありがとうございます。私自身は売買仲介のみでやって来ました。売上がゼロの月は何度もあります。逆に数千万円の両手取引もありました。トータルで考えるまでもなくサラリーマン時代の方が収入が上です。本業の売上ゼロが堪えるので、今異業他社の手伝いをしてお小遣いを稼いでいます。家族に助けられたり、本当に苦しいと思っている時に限って、いい話が舞い込んできてなんとか浮上したりしています。仕事は知り合いの紹介、といった話が多く、そんなものは水物ですぐになくなるのはわかっています。自分のやりたいこととその天秤をかけて今年は勝負をかけています。やり取りさせていだだけたら幸いです。14:08もくさん、お久しぶりです!お元気そうですね。最後のやり取りから数年は経過していますね。その間読んでくださっていたのですね。開業から数えると5年目。私は開業していた頃に描いていた状況とはずいぶん違っており、体調問題もありましたが、自分のやり方のまずさや見込み違いなどを痛感もしています。免許番号が2になる頃には何とか巻き返していたい、もっと希望を持って仕事していたいと今考えています。ありつつもここまでやってこられたのは周りの支えだけではなく、きっともくさんの人柄などもあることと思います。紹介の仕事は嬉しいものですね。おっしゃる通り、それだけでやっていけるわけではありませんが。私は売買仲介からやればよかったなどと少し後悔していますが、今から出直します。わからないことがあったら教えてください(笑)。時々いらしてくださいね。私もグリフィンさんの修正戦略興味あります。15:39もくさん、ありがとうございます。本当、教えてくださいね。今後とも宜しくお願いします。21:26今日、あるベテランの業者さんから電話で呼ばれました。用件について電話では内容は話されませんでした。体調が悪く、専門病院で精密検査中とのこと。間違いなく、かなり進行しているがん、との話でした。顔つきは覚悟を決めている様子で、極めて冷静。10年以上の交流で、取引もしました。勉強させて頂いた大先輩です。売却依頼案件を3件引き継いでほしいとのこと。不動産売買ではまだ経験の浅い私に声をかけていただいたこと、私なりに理解しお受けしました。光栄に感じたのと同時に、日々の仕事がうまくいかず目標を見失いかけていたので正直複雑な心境でした。自分でつとまるのか、と。最近、よい結果が出ず悩みながら感じたことは、どんな小さなことでも、自分を必要としていただけることのありがたさです。今回のことは、お前は悩んでいる暇は無い、ということなのかもしれません。全力で取り組んでみようと思います。01:09先輩業者さんからの引継ぎの依頼はcherryredさんを信頼していらっしゃるからこそなのでしょうね。それだけのものがcherryredさんにあるということなのだろうと思います。誰かが自分を必要としてくれるということが仕事の重要な部分だとは思うのですが、日頃は当の自分自身が自分の価値に自信をなくしてしまうこともあるのでしょうね。一方で、それを誰かが気づかせてくれる瞬間がある、ということも感じます。先輩業者さんのことは心配ですが、良い話を聞かせて頂き、少し元気が出ました。cherryredさん、ありがとうございます。05:29初めて記載させていただいています。このブログは見るだけでしたが。わたしも独立を夢見てアパートを買っている者で、宅建等複数の検定を受験中で、自分の強みを確認中です。10.年ほど前ですが、私も病気の治療をして、毎日泣いていた時期が半年ありました。いまはその時のことを思い出したら、何でもできると思っています。それからはいろいろなことがおきましたが、何とか生きています。小さくても自分にとって良いことを集めたり、自分自身が好きになれるか客観的に考えて行動しています。気負わずにゆっくりなさってください。01:06emaさん、はじめまして。お読み頂きありがとうございます。私は「自分にとって良いこと」「自分自身が好きになれる」ということを、ここ最近あまり考えてなかったように思います。いう余裕がなかったとも思いますが、少し考えてみたい気がします。おっしゃる通り、あまり気負わないで頑張れればいいな、と思います。ありがとうございます。21:50お疲れ様です。私は屋号を持たない自営ですが、契約ゼロが続きどん底です。あと半年この状況ならアウトです。夫婦で限界点を確認しました。緒先輩方の言葉を今痛感してます。私の課題は、メンタルバランスと他人と過剰に比較してしまうことです。異業種向けに、不動産以外の提案営業をはじめるつもりです。本業を深刻に考える時間を減らしながら、新たなきっかけづくりになれば、と妄想してます。(笑)みんな悩んでるんですね。自分だけじゃないんだ。23:33独立してから、サラリーマン時代とは比較にならないほど、自分の欠点、課題を意識するようになりました。これを意識しすぎるのも全然プラスじゃないとも思うのですが、精神的にピークに達するとそういうことも考えなくなり、持ち前のいい加減さで、一時すべて放棄となりました。続けるというのは本当に難しいものですね。まわりに免許番号2とか3とかの同業者の先輩方が比較的おられます。本当にうまくやられている人もおられますが、笑っていても実際は苦しんでいる人がいたり、表だけではわからないことが色々あるようです。自分が不調だと、他の人はみんな順調に見えてしまう気がしますね。他の人のことは気にしてもしょうがないですけど。枠にとらわれず、やれることは何でもやった方がいいなと、私自身思っています。cherryredさんの新しい切り口がうまくいくといいですね。コメントありがとうございます。16:38こんにちは、大分ブログがご無沙汰しておりましたので、正直心配しておりました。グリフィンさんの気持ちわかります。自営ならではの悩みあると思います。自分もけっこうありましたよ!今もそうですけどいっそうのこと、もう事業も辞めたい!なんて何回もありました。意味ないじゃねえのって感じ。バカになる事が1番いい方法だと思います。最悪の業績となっている今日この頃ですが、心だけは前を向く努力しています。いい時も悪い時もあって当たり前だと思います。運が大半のウエイトしめてると思います。うちの今は、ありえない最悪度を超えています。ディ-ラ-も飽きれるくらい!もう古いので部品も出ない、でもネットで中古部品見つけて直して乗ってます。ここまでくると営業車は相棒ですね。燃費もリッタ-5キロ普通の人まず買い替えますよね!30万キロ乗れる車なのかどうなのか実験中です。加減でやる事が大事だと思います。体の事もご心配でしょうが、心が健康であれば大丈夫です。00:19lclipさん、ご無沙汰しておりました。lclipさんぐらい長く続けて来られた方も、色んな想いを積み重ねて続けて来られているんですね。体調を崩し、なおかつ自分で満足できるような結果が出ないうちで、まさに頓挫した感じを味わい、自営の厳しさを痛感した面もあります。昔からたまに馬鹿になることはあるのですが、今回はちょっと重症でした。無人島、いいですねー。体調を崩す前のやり方をそのままやっていてもダメだなとも思い、ちょっと何から手をつけてよいのかわからないまま、やさぐれモードから帰ってきたのですが、今回思いっきりいい加減な時間を過ごしたので、とにかくメリハリをつけてやっていきたいなと思います。20万キロ以上の営業車、頑張ってますね。私の車は17万キロで再起不能となりました。ここ数年の修理代を考えると乗り換えないのは馬鹿みたいな感じなのはわかっていましたが、愛着がまさっていました。動かなくても手元に置いておきたいぐらい。今回は、信頼する車屋さんが1ヶ月ぐらいああでもないこうでもないと努力してくれましたが、ダメでした。lclipさんの営業車、30万キロ超えて欲しいですね。lclipさん、いつもいつも励ましの言葉、ありがとうございます。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイトスパム防止のため下の式の空欄に答えの数字を入力してください。投稿ナビゲーションなんとかするさ!売買仲介の仕事をやり始めています(始めさせてもらった)。スポンサーリンクフォローするTwitterFacebook検索:管理人:グリフィンはじめましてグリフィンです。このサイトは、未経験で不動産業を始めた男のブログです。40代半ばで会社を退職して起業、2010年12月に会社を設立しました。前職も起業した事業も不動産業ではありませんでした。思うところあって2011年秋にに不動産事業を立ち上げる決意をし、このブログを書き始めました。2012年夏に宅建業免許を取得、同年秋からそろりと営業を開始しました。試行錯誤しながら進む記録が後々誰かの役に立てたら嬉しいな、という気持ちから始めたブログですが、不動産業界の方々とネットならではの交流ができたらいいな、という欲張りな気持ちも少しあります。web・WordPressネタは素人なので話半分で読んで下さい。コメントは大歓迎です。リンクもご自由にどうぞ。古い記事にコメントを頂いたのをきっかけに、賃貸の媒介契約について整理を兼ねて書きます。投稿された小さな不動産屋が使っている道具25選。不動産屋の私が実際に使っている道具を思いつくまま紹介します。投稿されたアットホームは利用してみることに。先日、アットホームの営業マンに来てもらいました。投稿された宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきました。宅建協会の不動産業開業セミナーに行ってきましたので、その感想など。賃貸借契約の成立時期については、簡単なようですが疑義が色々あるようです。投稿された不動産屋の服装って。良い話題で恐縮なんですが、最近私の仕事着がだんだんラフになってきました。投稿された宅建登録実務講習の修了証が届きました。前回が少しヘビーな記事だったので、今日は軽い内容で。このブログを始めてまだ10日ちょっと。最初の仕事は、居抜き店舗の仲介でした。