東京で不動産会社を経営する田邊和弘が、ホームインスペクションとライフプランシミュレーションの観点を中心に、安心して住宅を売買できる情報を発信しています。>ホームインスペクションホームインスペクションとはホームインスペクションとは、住宅に精通した専門家または専門機関が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務です。住宅の購入前や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物のコンディションを把握し、安心して取引を行うことができます。介入しますが基本取引は個人間です。そのため、言い方は悪いですが住宅にいかなる欠陥が売買取引後に発見されたとして、一切、売主は責任を負いませんという、(瑕疵担保免責)買主側に重い十字架を背負わせる契約が多いのが実情です。売主が不動産業社であれば、最低でも2年間の瑕疵担保責任期間がありますが、個人間取引では瑕疵担保免責にできます。人生の中で大きな買い物をするのに建物のコンディションを知らないまま購入をするのは消費者にとってはとても不安で安心して購入ができません。購入前に建物のコンディションがどの状態なのか分かれば、購入後に何処を直せばよいか、また将来的にどのような修繕が必要になってくるのかが見えてきます。その結果、購入予算や今後の修繕費用などの予測も立てやすく何より、安心して住宅の購入ができます。劣化状態を診断するのが基本です。当社では買主のお客様にはインスペクションがされている物件もしくは売買前にインスペクションが実施可能な物件をご紹介、ご案内をさせて頂いております。売主のお客様にはインスペクションと瑕疵保険を付加したうえで、他とは差別化をした物件に仕上げて売却のお手伝いをさせて頂いております。インスペクション物件の取り引きの流れ購入の場合1.購入相談受付お客様からの購入のご相談を受け付けます。実施し、その内容報告と住宅購入プランの検討をします。▼3.中古住宅の選定とインスペクション中古住宅の選定とインスペクションの実施が可能かどうかを精査し、可能であればインスペクションを実行します。▼4.インスペクションの結果報告インスペクションの結果報告を確認します。補修指摘がある場合は、「5.補修範囲及び程度の確認」を行います。補修範囲とその程度を確認し、補修にかかる費用及び補修プランを検討します。申し込みを経て、売買契約を締結します。▼7.物件の引き渡し物件の引き渡しとなります。)の場合1.売却相談受付お客様からの売却のご相談を受け付けます。締結していただき、あわせてインスペクション実施の意向を確認させていただきます。手続きに従ってインスペクションを実施します。▼4.インスペクションの結果報告インスペクションの結果報告を確認します。補修指摘がある場合は、「5.補修提案及び実施」を行います。補修指摘がない場合は、5を飛ばし、「6.売却活動の開始」へと進みます。補修指摘に基づいて補修の提案をさせていただき、ご納得いただいた上で補修を実施していただきます。この補修により「適合」となった場合は次の工程に進みますが、不適合となった場合はあらためてアドバイスをさせていただきます。▼6.売却活動の開始インスペクション適合を武器に、売却活動を開始します。申し込みを経て、売買契約を締結します。申請し、発行してもらいます。▼9.物件の引き渡し物件の引き渡しとなります。『住宅購入を考えた時にまず、参加してみるセミナー』を開催しました。お問い合わせホームインスペクション東京で不動産会社を経営する田邊和弘が、ホームインスペクションとライフプランシミュレーションの観点を中心に、安心して住宅を売買できる情報を発信しています。