いっても、別に旅行に行ったり、何かをして遊んでいたわけでも、寝ていたわけでもなく、何もせずTシャツ姿で出かけてはブラブラと。屋外でひとり誰にも見せる予定のない物を書いたりなどしておりました。仕事の勉強でもすればいいのに。お前は高等遊民か、みたいな感じでしたが、そんなことのできる経済的自由があるわけじゃありません。収入が途絶えれば蓄えを吐き出す。それだけですが、蓄えに余裕があるわけでもありません。そんな中、長年連れ添った愛車が修理不能に。廃車となり乗り換えとなりました。私、物に思い入れを持つことは皆無に近いものの、今回サヨナラした車だけは別。乗りたかっただけにショックでした。出費はもちろんショックですが。悩みはありますが、やはりお金の心配があると落ち着かないもの。完全にブチ切れ状態になっていたので、まじめに1ヶ月ぐらい世捨て人になろうと思ってたのですが、2週間で不安の方が増して通常運転に。お金があれば幸せってわけじゃないですが、どんな悩みがあろうと、お金の心配があるとそれが優先されちゃいますよね。いうわけで、やさぐれて遊び人になっていた期間は2週間で終了。ブログ更新をしないこの長い期間に、メールやコメントなどで多くの方々に声をかけて頂きました。私がこのような状態だったので、お返事が遅くなったりしました。気にかけて頂けるのは本当に嬉しいのですが、うまくお返事できない感じでした。執筆のご依頼や、情報交換のお申出なども何件か頂きましたが、私の能力が追い付かないような内容であったり、私の現状がこのような感じなので、全てお断りを致しました。皆さま失礼をお許しください。本当にお恥ずかしい限りです。昨年来、病名にして6つぐらいの病気が次々とやってきましたが、ヤバイのは気持ちの方。開業して4年経ちましたが、気分的には今がどん底です。このブログを読んで、「私も頑張ります」と仰って下さる皆さまに、なかなか顔向けできない感じなのも、ブログ更新しなかった理由ですが、今日は意を決して更新を。間が空くかも知れませんが、次回以降は不動産売買に関する話題を書くつもりです。サイトに貼り付けてください。href="https://www.hudosan.info/archives/7162">お恥ずかしい限りです。title="&#8220;お恥ずかしい限りです。関連する記事はないようです。griffinグリフィンです。不動産業もWordPressも関わるようになってまだわずか。それを差し引いてお読みください。コメントはお気軽にどうぞ。“お恥ずかしい限りです。12:51ピタットハウスで物件を購入しようとしたら、契約日をコロコロ変更されるし、不要な書類(印鑑登録証)を要求されるし、相手の都合でキャンセルになり、預かり金の返還を請求しても、まったく返さない。大手でも、悪徳業者っていますね。21:08以前から愛読させていただいている不動産営業マンです。売買・賃貸と経験して今後、一人でやっていく決意を致しました。griffinさんのブログを拝見して今日に至るまで不動産営業を行っていくのに励みになりました。予算の問題で開業にはたどり着いていませんがgriffinさんを見習い頑張っていきます。10:46SDさん、こんにちは。ブログをお読み頂きありがとうございます。良い話も書けず申し訳ないのですが、励みにして頂いてうれしいです。独立開業、頑張ってください。コメントありがとうございます。13:20グリフィンさん、お元気ですか?私は何とか生きてます。先月、先々月は運転資金が不足して妻の生命保険の契約者貸付で手当てしました。金融機関から借入できない体なので、毎月綱渡りです。今月は、病気入院した先輩業者さんから、アパート管理のお客さんを紹介していただきました。土地売却希望のお客さんのお手伝いもしましたが、契約に至らないと収入がなく当然ながら価格査定のために動いた経費が持ち出しになっています。先月などは自分の貸家の家賃の振り込みが遅れました。不動産屋が家賃を払えなくて追い出されたら笑い話にもなりません。何とか家族そろって生きてます。グリフィンさんも、お元気でお過ごしください。気が向いたら、負担にならない程度に、時々更新もお願いします。近況報告を楽しみに待っています。08:31ラストショーさん、お久しぶりです。お返事が遅くなりすみませんでした。大変ながらもお元気そうなご様子、何よりです。元気さえあれば、なんとかなりますよね。苦労されながらも頑張っているご様子を知らせて頂くと励みになります。私自身、相当な底に来てしまっている状態で、なかなかうまくエンジンを回転させることができずにいます。一方でもがき方が足りないなとも。今の時期を後で振り返って笑えるように頑張ります。まともな記事で更新できるまでもう少し時間が必要だと思いますが、必ず更新します。コメントしてくださいね。いつもいつもありがとうございます。16:39前回の書き込み出来てなかったみたいですね、初めまして。数年前からちょくちょく拝見させて頂いております。文章書くのは苦手で、長文なるかと思いますが、悩みを聞いていただければ。親子二人で個人(私は息子50です)ですが不動産屋をしており、親父の親戚先代含めて50年以上にはなる、いわゆる駅前の小さな不動産屋です。悩みというのは、親父ももう78、私が頼りないのもあり、中々後継させてもらえなかったのですが、周りの同業者友達が数人亡くなったのもあり、引退で私にこの2月に継承させてもらいました。別会社で月100万ほどの家賃収入があり、そこを担保にして親父の代では年2~3年建売したり、田舎ですが駅前の立地というのもあって賃貸も月4~5件成約あったりとそこそこの売り上げは数年前まではありました。ここ4~5年はネットに移行し、来客も激減、建売もリスク大きいので買い取りもせず、親子の給料は何も無しでも(固定給のみですが)バブルの2億近く借金ありましたがもなく何とかやってこれましたここからが本題なんですが、私自身が作ったパチスロの借金が数年ほど前に200万円まで膨れ上がり、暇で親から給料も出無い時期があり、ここ数年、本当は駄目ですが、副業の建築関係の仕事メインで出稼ぎに出て何とか返済しました。この時は稼げるので、親父の会社辞めて本業にしようかと思ったんですが、私が専属の宅建主任なんで辞める事も出来ず、また戻ってきて固定給もらい、甘えて今に至っております。去年引退すると言った時、自分の退職金と古くて維持管理が大変という事で収入メインの収益を手放し、利益は全部親父に渡しました。私は自身無いので受け継いでも廃業するか、元々固定給で甘えてたのもあり、不安で副業の仕事も親父に怒られながら週1回は今でも行っており、受け継いだ時の収入源になればいいかと続けています。遅ばれながら、代表者は2月から私なのに、収支、現金の扱いさせてもらえず、先月末から急にまかされました。親父曰く、「月に2~3件でも賃貸出来れば稼げるやろ!」とは言われましたが、受け継いだとはいえ、やっていけるのか、いい歳して凄い不安です。親父は実質事務所にはほとんど出てきて無いので、自分のやりたいようにと思い、副業で店を留守にする事が多いんですが、親父には留守番いない事務所どないすんねん!って怒られてはいますが、仲介出来なければ、不安なんで副業についつい頼ってしまいます。・・グリフィンさんとは全然立場が違うし、メッチャ甘えている自分が情けないですが、大学行く娘いてて、嫁さんも看護師ですがパート行ってもらってても、自分の給料寸志だと、やっていける自身が無いです。業界だけは長いですが、自営で外の業界でほとんど修行してないし、ただでさえ客減り、空家も多くきつい時代。今後、どういう立ち回り、人生送って行けばいいのか。アドバイスいただければ幸いです。長文失礼いたしました。13:58はじめまして、グリフィンです。私などは開業してまだ5年目、しかも現在不調ですし、何を申し上げればいいのかわからないのが正直なところです。それでもせっかく書き込んで頂いたので、無理やり書いてみます。内容は期待しないでください。ご謙遜もあるのでしょうが、今までお父様主導であまり実質的な仕事内容についてあまり携わって来られなかったのでしょうか。それでもお父様が会社を継がせるということは、出来ると思ってのことなのでしょうね。ご自身が思っているよりは仕事をされるポテンシャルがあるということなのではないでしょうか。お書きになっている通り、正直言って羨ましい部分はあります。歴史のある会社だけに、きっとつき合いのある家主さんや地主さんはおられるでしょう。貸主からの依頼や、時々売主からの媒介を取れる要素はきっとあるのではないでしょうか。おっしゃる通り、駅前立地であっても集客についてはネットが強くなっているのは確かですが、それは借主・買主の集客であって、貸主・売主をつかまえるのは、特に田舎ではまだまだ地縁や紹介などが力を持っているのではないでしょうか。私なら、過去に仕事を頂いたお客さん、家主・地主さんのところに会社継承の挨拶をして、また定期的に用がなくても雑談しに行くと思います。その中で、空家の募集や売買の話などは出てくるのじゃないでしょうか。仕事内容については、引退されたとはいえ、わからないことをすぐに聞けるお父様もいらっしゃいます。私などはこの点はとても羨ましいところです。親子だけに逆に難しい面もあるかも知れませんが、他人に何もかも包み隠さず教えてくれる人は滅多にいませんよ。私ならとにかく貸主・売主をつかまえることを主眼に、忘れられないうちに既存の関係を引き継ぎ強化することに力を注ぐのではないかなあ、と思います。家主さん地主さんも代替わりしていくでしょうから、尚更ここを繋いでいくことが大事ではないでしょうか。いうものをそのまま捨てていけば、せっかく続いた看板のパワーもどんどん減っていってしまい勿体ないと思います。売主・貸主をつかまえれば、買主・借主を探すのは他の不動産屋に任せても良いわけですし。不動産屋には色々なやり方があるだろうと思います。何よりも今あるものを活かして少しでも動かしていくことに腐心されれば、きっと次のことは出てくるのではないでしょうか。10万円でも利益が出ている部分をどう拡大するか、そう考えてもいいだろうと思います。不安な気持ちのせいで、どれもこれも中途半端になってしまうことがあります。それは多くの場合その場しのぎで、長い目で見ると悪い結果に繋がりがちです。要は不動産屋をやっていくという腹のくくり方なのかも知れません。腹をくくること、そして一心に取り組むこと、小さな材料も活かしきろうと思うこと。自戒をこめてそう思います。偉そうに書いた気もしましたが、何も言う資格などないことを棚に上げて書きました。私が言えることはこれくらいのことで大したアドバイスにはなりませんが、どうかお許しください。