ご存知でしょうか?通常の不動産物件と比較して安く購入することができ、お宝物件の宝庫といわれています。けの投資案件である任意売却物件をご紹介していきたいと思います。任意売却物件とは任意売却物件とは、ローンの支払いが不能になった不動産物件でローンの残債が物件の売却金額よりも多く残る場合に、債権者への支払いのために売りに出される不動産物件のことです。競売とは違い、任意売却では一般的な不動産会社を仲介者として不動産物件を売却します。一般的な不動産会社を仲介者として不動産物件を売却する任意売却ですが、なぜ市価よりも不動産物件が安く購入することができるのでしょうか。売主の瑕疵担保責任が免責されている売主はローンを滞納している債務者です。瑕疵担保責任を保障する経済的余裕はないと判断されるため、任意売却物件では売主の瑕疵担保責任が免責されます。白紙撤回される場合がある任意売却の場合、上記のような特約が記載されていることが一般的です。任意売却の場合、債権者が物件の売買契約を認めずに抵当権を外さない場合が想定されているからです。そのため、途中まで順調に進んでいた売買契約が突然白紙撤回されるリスクが存在します。任意売却では、債務者(売主)に経済的が余裕がありません。債権者である金融機関も少しでも多く債権を回収したいと考えるため、債務者に負担を強いるようなことを要求することが難しくなっています。そのため、物件の引き渡しも「現況有姿」が原則とされています。見てきたように任意売却物件にはリスクも存在するため、その分不動産物件を安く購入することができることが分かります。任意売却物件購入の流れリスクはありますが、正式に不動産会社が仲介に入り不動産物件を安く購入することができる任意売却物件は魅力的です。ここでは実際に任意売却物件を購入する際の流れを見ていきたいと思います。物件の購入予算や条件を決める最初に物件の購入予算や条件を決めていきます。これは通常の不動産物件の購入と同じです。任意売却の専門不動産業者に物件の相談をする任意売却物件は通常市場に出回らないケースがほとんどです。任意売却物件を購入する場合には任意売却物件の専門不動産業者に相談することが一番です。場合現状有姿渡しが原則ですので、しっかりと物件を見分するようにしましょう。現地下見や物件内覧後に物件を購入したい場合、物件の売買に関する条件交渉を行います。購入する場合の注意点は何でしょうか。普段からアンテナを張っておこう任意売却物件は滅多に市場に出回ることがありません。普段から任意売却物件を取り扱っている不動産会社と懇意にして、情報を教えてもらえるようにしましょう。手付金の取り扱いに注意しよう任意売却を行う債務者(売主)はお金に余裕がないことが特徴です。通常の不動産売買のように手付金を売主に渡してしまうと、他の債務の弁済にあてられたりすることがあります。手付金は不動産会社預かりにしてもらうことが得策です。マンションの場合、滞納金を支払う義務が生じるマンションの場合、管理費などの滞納金を支払わなければいけません。管理費や修繕積立金などの支払い状況もしっかりとチェックしましょう。けの投資案件である任意売却物件をご紹介してきました。高利回りを実現してみませんか。都内の大学を卒業後、アパレル商社でサラリーマンを経験し、27歳の時に同業で独立。あえなく約2年で廃業に追い込まれるも、その後、生涯をかけれる仕事に従事しようと思い直し、29歳の時に不動産業界の門を叩く。経験を経て、2016年に独立。同社(株)ウィライズコーポレーションを設立。゙自らも楽しみ、お客さまにも喜びを与える。トータル的な不動産コンサルティングを行っている。市価より3割は安く購入できるといわれる競売物件とは?おすすめの記事FP生命保険はいくら必要なの?~公的制度を活用しよう!大事な家族を守るために生命保険に加入している人は多いと思います。地価が安い地方なら「一棟アパート」投資がオススメなワケ安定した副収入を得ることが可能なアパート投資。アパート投資の場合は副収入が得られるだけではなく、高い節税効果があることでも知られています。貯蓄はしなければいけないけれど、毎月の生活に手いっぱいで貯蓄まで手が回らないといった方も多いのではないでしょうか?今回は気になる日本の貯蓄の...不動産マイホームの住み替えマニュアル~住み替えにはだかる2つの壁ライフスタイルの変化や転勤などでマイホームの住み替えを検討している方もいらっしゃると思います。マイホームの住み替えは家の売却と家の購入を同時...FP必読!20代で家を買った人は勝ち組決定のワケマイホームの購入はいつがよいのでしょうか?結論から申し上げますと「20代」一択です。備えあれば患いなし!保険&不動産を活用した相続税対策とは?日本に大金持ちがいないのは相続税が非常に高額であるからだといわれています。税金リフォームマンション経営Line@で友達追加して頂くと、未公開物件情報やその他有益情報をご紹介します。お気軽にお問い合わせください。