萩山ってどうですか?|マンションコミュニティ(レスNo.82-131)東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オハナ萩山ってどうよ?」についてご紹介しています。関連スレまとめRSSオハナ萩山についての情報を希望しています。公式HPに詳細は出ていませんが、近くUPされるようです。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。09:40:47>8250年前の昭和40年代は風向きによってはきつかったです。当時は全国で公害問題ばかり起きていました。今では規制も厳しくなり技術も高度化したので風下になっても敏感な方以外には気になりません。呼吸器の弱い方は避けた方が無難かもしれません。1分にプレミストができますね。何もわかりませんが、価格的にここと変わらないぐらいなら緑も多く、交通利便性も良いので、興味ありますね。池袋線はひばりヶ丘までは高そうなイメージですが東久留米となるとどうでしょう。09:12:28>84東久留米駅は西口側に先行物件がありましたが高額でしたよ。萩山とは相場ランクが異なります。新宿線から分岐するだけで激変します。新宿線側で比較するなら花小金井駅前1分とです。00:00:19>>85そうなんですか?一般的には城南エリアから時計回りに北へ行くほど地価は安くなるものと思ってました。ターミナル的には新宿>池袋ですしね。同じ多摩地区ですし、この萩山と同じぐらいで買えるんじゃないかと。08:30:10この条件だと73m2では2000万円近く東久留米が高額になりますよ。仮に同じ徒歩4分でも先に販売された類似物件でも1000万円以上高額でした。ターミナルの評価としては新宿が上ですが、路線的には池袋線より新宿線は下ですし拝島線・多摩湖線になると格段に低評価に落ちてしまいます。実勢とは参考になりませんが路線価をみれば相対的な格差は判ります。1分の立地にもプラウドが立ちますね。東久留米でしたら大泉学園の方がいいですよ。この前完売した1駅先の保谷駅前の新築マンションは3000万台ぐらいからでしたから十分手が届くと思いますよ?やはり新宿線より池袋線の方が格下なんでしょうね。停まり、その次が石神井公園で、そこで各駅停車に接続するみたいですね。コスパを考えると萩山より良さそうです。10:50:14萩山駅の駅力は弱いですよね。分岐駅として考えると相当便利ですよ。国分寺駅に簡単に出られますしあと、意外に知られてないけど自転車5分程度で新小平駅から武蔵野線に乗れるのもポイントです。18:45:18>88萩山と大泉学園を比べるのは無意味です。明らかに高額になる大泉学園のコスパって意味なし。保谷駅前が安かったのは西武鉄道が所有していた鉄道用地の放出だからで大泉学園には関係しません。特殊な土地所有者事情です。北上するごとに地価は安くなりますよ。新宿線は池袋線より南なので新宿線の方が高いですね。21:45:43>91本当にそう思っているのですか?まず中央線の高さも知らないのですね。単純に北へ行くほど安くなる訳ではありません。路線別に上がったり下がったりしながら全体的な傾向として下がっていきます。それに都心に近い練馬区の大泉学園と郊外の東村山の萩山では圧倒的に大泉学園が高いです。20:34:28西武新宿線は開発が取り残されるてますよ。西武池袋線は高架工事も進んでいますし。石神井公園は駅は再開発で綺麗になりましたし。東横線で横浜、副都心線で新宿、有楽町線で新木場まで一本で行けますしね。それに地盤の調査会社の発表でしっかり武蔵の台地の強固な岩盤があり池袋線沿線な評価がすごく良かったですよ。大泉、石神井はちなみバスで吉祥寺に行けますし。自転車でも30分くらいで吉祥寺にもいけます。20:53:31西東京は縦の交通網が弱いですからね殆どの駅がバスくらいしかありませんし不便ですよね萩山は縦横に伸びてる鉄道が最大の魅力だと思います。通りがかりさん本数が少なくても踏切が締まっている時間が長いのが西武線。電車の接近がまだ離れているのに締めてしまう。おまけに、ここの踏切は、拝島線の多摩湖線がクロスするから、電車が詰まって、尚更、締まる時間が長い。19:32:19オハナ史上最大の販売不調らしい。このエリアには検討客がいないかもしれないですね。20:27:50やはりこの手の掲示板てあれやこれや根拠ない書き込みがあるものなのでしょうか。先日検討に伺ったのですが、(具体的な数値は控えますが)供給数のパーセンテージとして好調な戸数が売約済みでした。都内の何百とある新築マンションのランキングで一期の供給率では駅近、野村ブランドで十分上位になるのではないかな、と思いました。09:16:54いやぁ、供給率は販売の好不調と関係ないでしょ。供給数なんて売主でいくらでも調整できるから。01:09:45私も先日、マンションギャラリーに行ってきました。電車や踏切の音が話題になっているようですが、このスレでああでもない、こうでもないと議論しても仕方が無い気がします。実際に現地に行って、見て聞いてくるのが早いと思います。私の場合は、マンションギャラリーからタクシーで現地に連れて行ってくれました。気になる方は諦めて別の物件を探せばよいし、それほどでもない方は、じっくり話を聞いて検討されればよろしいかと・・・。下記に、私の感想とか書きましたので、ご参考にしていただければ幸いです。19:06:20あなたはただのマニアか。14:00:25現地見学と同時に街の見学も大事かなと思います。ここの場合だと駅から4分なので往復歩いてみるだけでもかなり参考になるのではと思います。駅までのアプローチが自転車道を通るという案内で出ているので安全面がどうなのかもチェックしたいところ。他のアプローチだとちょっと遠回りになるのかなと思われますができればそちらもチェックしておくといいかもなと思います。15:05:55プラウドよりもオハナが安い価格のラインと思っているのに、そうではなくて割高だと残念に思います。駅から4分なので、ちょっと気分がよくなって高い価格をつけてしまったのでしょうか。ホームページに3300万円台と書いてあったので、最安値の部屋はそこまで高くないんじゃないかと思いました。幅が1000万ほどあり4LDKになると4000万円台もちらほら出てくるようです。16:42:10ここはちょうど市境なんですね。お隣の小平市と比べるとどうなんでしょうか。ゴミ袋が東村山市は有料なのは気になるのですが。マンション検討中さん小平市も有料化になるみたいですよ。22:12:27オハナシリーズ物件は価格がおさえめで買いやすい価格帯が売りだと思っていましたが、ここは駅近ということもあって、お高めの設定かなと感じました。安心を買う意味で、少し高くてもブランド物件がいいのかもしれませんね。11:33:43花小金井徒歩4分の三菱地所のパークハウスと迷いましたが、賢い人ならオハナを選ぶでしょうね。ほとんどの部屋が目の前がお墓ですし、エレベーターから遠い部屋が多いし、ただ最寄り駅が花小金井ってだけでがっかりでした。オハナは最寄り駅が萩山ってだけで、久米川までも10分ちょっとだし、見晴らしもいいし、それで1000万の違いは大きいと思います。国分寺にも出られますしね。12:31:00検討中でかなり色々物件を回っている方だと思うのですが、オハナのような家族を大事にしているコンセプトのものとは初めて出会い、共感しました。コンセントの位置が高かったり、シンク下は家事の立ち仕事がつらくないようになっていたり(座っても立っても足が入れられる、イスも中にしまえ、引き戸を閉めれば一般的な台所の見た目と変わらない)、洗面台や浴槽が、節水や家族との入浴・コミュニケーションがしやすい設計になっていたり。買い物カートや足洗い場、キッズルーム、保育園隣接なども住居者にはありがたいポイントですね。ここまで設計に家族のコンセプトを取り込んでいるブランドはオハナが始めてかもしれません。野村だな、と感じたのは構造で、手抜くノウハウは数々もっている長谷工のなかでも、構造面では(超手厚い訳ではありませんが)大事なところは全く手を抜いていないなという印象でした。すべてチェックしましたがそういうところはオハナ萩山は優れて一流です)はて一体どこで価格をおさえているのかな?という疑問でしたがやはり郊外萩山の立地、キッチンや浄水などの設備は一般的なマンションの標準レベルで高級ブランド社製ではない、高価な設備はオプションにしている、くらいでしょうか?静かに緑に囲まれて過ごしたいという家族にはあっているのではないでしょうか。流行りの無駄な共有スペースもなく精選され、将来的にマンション経営が現実的で管理費なども安心感があるという感想です。(よくある図書館やシャトルバスや定期講習会などは将来大赤字マンションになりますから)まだ色々と見てみる予定ですが、候補にしたいと思います。長谷工は、「手抜くノウハウは数々もっている」んですね。13:48:49オハナさんも安さだけが売りじゃないというところを見せてくれたマンションですね。重厚感があり敷居の高いマンションとちあがった気軽さをうちだしたオハナブランドを進化させた、いっそオハナプレミアムブランドというふれこみで宣伝すれば今後の営業展開にもいい影響を与えそうですが。立地や建築資材の高騰などで価格が上がるのは時代の流れでしょう。質も向上させてくれるマンションを見極めるのは消費者自身ですが。23:23:04オハナブランドのマンションは、価格はおさえめなのでファミリー層にはかなり人気になるのかなと思います。今、第1期4次販売中とのこと。4次...までって、なかなか珍しいかもしれません。売れ残るということはないと思いますが、ちょっとスローな売れ行きなのかも。12:24:43ここはオハナシリーズ史上一番売れていない物件らしいです。ブリリア石神井台を検討中。石神井台は都内で4000万前半で新築が購入できる貴重な物件。23:58:59>115新宿線からも離れた支線の郊外駅でオハナらしい価格からかけ離れていたら人気はでないでしょう。確かに4000万前半なら東伏見・花小金井より安い。駅前再開発があり、モデルルームで使ってる土地の契約期間が、今春で切れちゃうからという噂。モデルルームが無きゃ、商談できないからね。16:37:26上石神井のブリリアは23区内とはいっても新宿沿線で捉えたら同じ地域だし土地勘もそう大きくは変わらないと思うので購入層は一緒でしょう。2017年8月30日竣工済みで売り急がないとMRも撤去期限となるので価格的には魅力でしょう。あの価格ならここのオハナより売れて当然と思います。匿名さんブリリア石神井台は、価格変更後に内覧希望者が大幅に増えたようだね。新価格はここと同程度みたいだから、上石神井も比較検討してもいいかも。匿名さん今週末、上石神井の内見してきます。萩山は、高めの価格設定のように思います。特別何かがあるのでしょうか?この価格なら、もう少し他の物件も選択できるような気がしました。23:20:03プレミスト東久留米は説明会が連日満席で予約取れませんでした。こっちも同じ多摩地区の駅近物件なのに。05:52:50近くのブリジストン工場について聞いて調べてみました。なんでもこのブリジストン小平工場は、三年前にタイヤ製造工場は解体し、全国の工場へ移管しているとのこと(今は航空用の小さなタイヤのみ小平で製造)。工場解体後の跡地にはリサーチ部門、管理部門をはじめとした研究施設ができており、今の小平ブリジストンは総合本社の役割を担っているとのことでした。個人的には工場施設移管の情報はありがたい、と思いました。新たにできたのが研究所ということで、日立の研究所付近のように、その周りの地域に研究者をはじめとした有識者や所得の良い住民が増え、住民の質も高まる傾向があります。以上ブリジストンの皆さん御用達飲み屋から得た情報でした。匿名さんブリリア石神井台の商談に行ってきました。価格改定後は、こちらと同価格帯ですね。設備は石神井台の方が大規模だけに良かったかな。09:06:27同じ西武鉄道でも新宿線の枝線と本線に当たる池袋線の駅前徒歩1分では人気差が付くでしょう。09:51:132月中に9戸売れていたのは、ブリリア石神井ですか?オハナ萩山ですか?どのくらいのペースなのかわかりませんが、2月、3月が一番売れる季節だと聞いたことがあります。引越しも新学期に合わせる人が多いですよね。駅から徒歩4分なので、すごく便利だと感じています。家族の通勤はもちろんですが、いずれ子供の通学で電車を利用するなら駅から近い方が選択肢が増えるのかなとも思っていて。子供の可能性を広げるために、駅から近い物件だと「自転車で通える高校にしなさい」など言わなくていいような気もします。新宿まで27分なら、大学も都内のいろんな大学に通学可能なのかとかも考えます。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。※Sはサービスルーム(納戸)です。注目のテーマ3,000万円以下のマンションゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。速報!新発表物件いい物件選びには早めのチェックが重要。駅から徒歩5分以内!毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!タワーマンション地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。大規模マンション共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。入居可能なマンション購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。徒歩4分にある駅近のマンションです。