2018.07.30この記事は約4分で読めます。あなたは100万円の自己資金でワンルームマンションの購入を検討しています。1年間のキャッシュフローが10万円の区分マンションと、5万円の区分マンションがあったなら、あなたは10万円のマンションに投資しますよね?キャッシュフローとは本来は「現金の流れ」を意味する言葉ですが、マンション投資の場合、家賃収入から支出を引いた「儲け」のことをいいます。それぞれの自己資金に対する利回りを計算すると、前物件10%、後物件5%(計算方法は記事内で解説)となり、前物件が投資効率にすぐれていることが一目瞭然だからです。現実のワンルームマンションは、暗算で自己資金利回りができるほどやさしくありません。このように、自己資金利回りが計算できるようになって、「効率のいい区分マンション投資がどれなのか」を数字で判断できるようになりたいと思いませんか?スポンサーリンクスポンサーリンクコンテンツ自己資金利回り(CCR)とは?自己資金利回り(CCR)の計算まとめ自己資金利回り(CCR)とは?自己資金利回りは、その自己資金を使ってどれだけのキャッシュフローを得られたかをパーセントであらわす利回りのことです。自己資金の効率性を数字で表しています。計算式を書くとこうです。Return)といいます。キャッシュフロー(CF)は税引き前キャッシュフローを使います。税引き前と税引き後キャッシュフローの違いはコチラの記事で解説しています。冒頭にでてきたマンションは、これらの計算式にあわせて次のように計算されていたのです。<前物件>自己資金利回り=10万円÷100万円×100=10%<後物件>自己資金利回り=5万円÷100万円×100=5%簡単でしょう?次は実際のワンルームマンション投資で、自己資金利回りを計算して効率性のいい物件を選んでみましょう!自己資金利回り(CCR)の計算あなたは次の2つの中古区分マンション投資を検討しています。100万円マンション運営費の解説はこちら!『区分マンション投資を甘く見るな!ランニングコストはこんなにドッサリ』まず、物件1の年間のキャッシュフローを計算してみます。年間キャッシュフロー=[(家賃×入居率)-(運営費+ローン返済額)]=[(72×95%)-(18+36)]=14.4万円キャッシュフローの計算方法はコチラの記事で詳しく解説しています。『マンション投資はキャッシュフローが命!初心者はこう計算すれば楽勝だ』これを自己資金利回りの計算式に当てはめてみましょう。自己資金利回り=[年間キャッシュフロー]÷[自己資金]×100=14.4万円÷100万円=14.4%同様に区分マンション2の自己資金利回りを計算すると、15.25%です。この2つの区分マンション投資の自己資金の効率性を考えると、後物件に軍配が上がります。余談ですが、私が区分マンション投資をするとき、自己資金利回り10%を超えるように、自己資金を調整していました。すれば、10年間で自己資金が回収できるからです。近年の区分マンションの利回りと融資環境から考えると、自己資金利回り10%はかなりハードルが高くなっています。最近はもっぱらバランスシート重視の投資に変更しています。『新発見!東京都心ワンルーム投資はバランスシート重視で儲ける』まとめ自己資金利回りとは、その自己資金を使ってどれだけのキャッシュフローを得られたかをパーセントであらわす利回りのことだよ。Return)ともいう。自己資金利回りがわかると「効率のいい区分マンション投資がどれなのか」を数字で判断できるようになるんだ。失敗したくない40代サラリーマン大家のブログレコメンド利回りマンション投資は融資を味方に付けよ!税引き後売却益の計算方法はこう毎月のキャッシュフローの少なさにウンザリしていませんか?しかし、融資を利用したワンルーム投資は、毎月のキャッシュフローが少なくとも、売却で一気に逆転できる可能性があります。ローン(融資)不動産投資ローンの品質を高めてキャッシュフローを増やす方法ローンは低金利が最強!と思っていませんか?ボクも低金利は大好物ですが、ローンの良し悪しは金利と融資期間で決まります。本記事は融資期間の大切さをお伝えします。利回り失敗確率99%!マンション投資の表面利回りを信じる者は地獄行きまさか、表面利回りを信じていないですよね?マンション投資にはさまざまな利回りがありますが、その中でも一番信用してはいけないのが「表面利回り」です。この利回りの高さだけに注目して投資すると、たいへんな目に合います。損得分岐点はここ!不動産投資ローンの借り換えを検討したことがありますか?ある方は、この記事を読んでください。金利が下がった(3%→2%)としても、結果的に損をする借り換えもあるからです。