めての方へ報酬・費用について不動産関連HOME不動産関連blog_office_estate2012.04.04通行権の確保~道路の話2前回の続きです。私道の通行権を確保するにはどうすればよいでしょうか。通行できるかという問題と、家を新築・建て替えできるかという建築基準法の問題は別問題です。新築・建て替えができないこともあります。囲繞地(いにょうち)通行権の主張(民法210条~213条)公道に通じていない土地の所有者は周りの土地を通行する囲繞地通行権が認められます。この通行権は「他の土地のために損害が最も少ない」ところを通るしかも幅どれくらいまで許されるかはケースバイケースという確定するまで不安定な通行権です。銀行などが納得する明確な通行権にはなりにくいのです。道路を共有にするこれは分譲地などでときどき見かけます。前回の例でみれば私道をすべてABCDEFの共有にするのです。(AFは公道から家への出入りができるのなら、BCDEの共有も考えられます)お互いに持分を交換し合って共有にすればよいでしょう。全員が協力し合う必要があります。「私の分は何m2ですか」「どこからどこまで使っていいですか」と聞かれることがあります。権利の対象は土地全体です。ABCDEFはそれぞれ土地全体を使える(道路なら通られる)ことになります。割合が多い人がたくさん通られるということもなく、3分の1の人も100分の1の人も同じように通られます。通行を目的とした地役権を設定してもらうことも考えられます。道路の所有者が、所有名義は一部でもあげたくない、でも、通るだけだったらいいですよという場合などです。地役権はそのまま、つまり通行権は消えません。道路所有者の手続への協力が不可欠です。有償、つまり通行料の支払いが必要となることがあります。賃借権・使用借権お金を払って道路を借りる(賃借権)、ただで借りる(使用借権)方法です。登記しなければ売買などで所有者が代わると通行権は主張できず、そもそも使用借権は登記ができません。不安定な通行権とならざるを得ません。ご近所と顔見知りの間は問題は生じないかもしれません。売買で外から第三者が入ってくると、トラブルになりかねません。安くしか売却できないなど、財産価値にも影響します。通行できるかどうかは、日常の生活や財産価値に大きな影響を及ぼしかねません。昨年、贈与を受けた、不動産を売却した方、税申告を忘れずに2013.01.28住所が変わったとき、変更登記のことを忘れずに22012.12.24不動産の売買と固定資産税2012.11.28父の家に息子が増築。(9)まずはお気軽にご相談ください。相談することが第一歩です。「なにが最善なのか」を考え、ご相談者さまに沿った、ご提案をいたします。