いや、今をもっとサラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。いつの間にか不動産屋さんに2011/11/10/Thu嫌ですね。先ほど、戸建ての入居者から電話がありました。予想通りというか、掛かって来て欲しく無かった電話です。使えなくなったので保障して欲しいと1万円のドライヤーや、2万円の体重計、4万円の洗濯機、等計15万円請求して来た方です。止水栓はその2年前に水道屋さんに新品に交換してもらっていたのでその水道屋さん曰く『どうしたらこんなに折れるのか解らん』との事。気持ちよく長い期間すんで頂ければと思い全額お支払いしました。その高すぎる費用を平気で請求して来る神経は疑いましたが。通管や、時には床をめくって排水管をやり直ししたりと手の掛かる物件(入居者?)でしたが。半月程まえにその入居者から、お風呂の入り口の床が抜けたので何とかして欲しいとの事。水漏れの原因はお風呂の床とドアの下部の立ち上がり部のモルタルのクラックより水が漏れていたようです。修理は風呂の床をめくって、土台からやり直しです。掛かる期間も5~6日お風呂は3日程使用出来ないとの事。『こんなになる前にもう少し早く連絡が欲しかった。したら、こんなに大事にならずに済んだかも解らないので、でも、仕方ないので修理費用は全額当方で持ちますね』と言っておきました。すると先ほど、ご主人より電話が有って。『一週間も風呂に入れやんかったり、洗濯機が使えやのになんの補償も無いのか!』といきなりけんか腰です。ええ加減この人達には嫌になっていたので。『補償は有りませ!』ときっぱり。『建物のせいでこっちは迷惑しているのに・・・』と怒鳴っています。予定が外れたので更に頭に来たようです。こちらもちょっと頭に来て(ほんのちょっとだけですよ)『奥様にも言いましたが、水漏れしたのは建物のせいですがこんなになるまでほっておいて大規模な修理が必要になったのは貴方がたの責任じゃないのですか?でも、修理で迷惑をお掛けするので費用は請求せずに全額こちらで持つと言っているのに、それ以上に補償必要ですか?(そして、以前の事をぶり返して)以前、洗面の止水栓が折れた最、ドライヤーや洗濯機が使えなくなったので補償しろといって15万円も支払ったのに、洗濯機はそのまま使っているじゃ無いですか?貴方がたは、嘘を付いてお金を騙し取ったのですよね。『いや、そんなつもりは、補償は無いのは解りました。お風呂も銭湯に行ったらとアドバイスを欲しかっただけです。洗濯機もこちらで考えます・・・』と。掛かって来て欲しくなかった。約半年振りの更新です。いっても、もう殆ど見てもらって無いでしょうけど。久しぶりにみんなのブログを見たら、ぺっぺさんが更新していたので私もついでに?・・・この前のブログでは、不動産屋に行っているとカミングアウト?しましたが、これがまた、内容が濃くってなかなかブログに掛けない事ばかりですのでブログから遠ざかっていました。普通の不動産屋のお仕事の傍ら、ボロ戸建てを一戸購入しました。当初はリフォームしての再販を考えていたのですが、あまり高値では売れそうも無く、リフォームに費用を掛けすぎてしまいましたので短期譲渡で無くなる5年程持ってから売却する事にしました。購入したのはこんなボロ家です。雨漏りで、壁が崩落しています。天井も雨漏り跡が玄関を開けると洗面所?建物が狭いので、他に行き場が無いのです。キッチンは謙価版ですが、壁はリフォームされています。雨漏りの原因のベランダです。リフォーム後はと言いますと。玄関は、崩落した壁、天井、床をやり直しして、洗面の有った所に洗濯機を置けるようにでも、玄関からは見えないように壁を作りました。インナーガレージのドアは、古びたガラス入りのドアだったのでガラスを外し、両側にベニアを貼ってクロス仕上げ。キッチンと和室を仕切っていたガラスの引き戸も、ガラスを外し補強をしてベニアを貼ってクロス仕上げです。下地を作ってクロス貼りに、建具は白色ペンキです。キッチンは混合栓にガステーブルを追加した程度でそんなに触っていません。床は貼り直しましたが。1階の和室を洋室に引き戸の襖の上に直接クロスを貼りました。開き戸の襖は和室の壁の上に下地を作ったので開き戸の巾が小さくなったので枠を切って小さくしクロス貼りです。浴室は塗装をしたかったのですが、予算の関係で断念。混合栓、コーキングとペンキのタッチアップ程度です。2階の和室の天井の汚れは取れないとの事なので、下地を作りクロスを貼りました。ベランダは防水シートに穴が開いて浮いており、雨漏りが酷かったので補修しFRP防水を行いました。この、ベランダの防水と外壁塗装が予想以上に掛かって(と言っても予算が少ない過ぎたのですが)キッチンと浴室に手が回らなくなってしまいました。分離発注し床やペンキ、ドア等自分で出来る所は自分で行ったのですが、片手間になってしまい、段取り等大変でした。フルに入れると良いのですが、不動産業との両立はちょっと無理がありましたので次回?は再検討要ですね。プチリタイアを夢見るサラリーマン『ひーこ』です。プチリタイア実現の為に不動産投資を始めたものの、不動産投資とはほど遠い大家業?いやいやリフォーム業になりつつあります。現在、お古のアパート1棟、築3年と築1年のアパート各1棟、そして戸建て3軒の計34戸を所有。妻とチビ2人と頑張る40台のサラリーマンです。(08/26)嫌ですね。(11/20)ひーこ:嫌ですね。(11/20)ぺっぺ:嫌ですね。(11/13)ひーこ:嫌ですね。(11/12)zuboo:嫌ですね。(11/05)まっとめBLOG速報:まとめ【嫌ですね。信頼性NO.1の住まいです。不動産さがしてかうのよ投資日記yukaのプチ大家じゃけん!!満室御礼!うっちゃんの部屋セレブのたね。