2018.07.30この記事は約6分で読めます。あなたは将来有望なサラリーマンですよね?だから、職場にこんな電話がかかってきた記憶があるでしょう。謎の業者ワンルームマンションを買えば節税できます!怪しく聞こえますが、これはまぎれもない事実です。ワンルームマンションを購入したその年(ワンルーム投資1年目)は購入諸費用という経費が多くかかるため、赤字になるからです。「ワンルームマンションを買えば節税できます」は甘い誘いでもあります。「節税の仕組み」をしっかりと理解せずに購入を即決してしまうと、期待した節税効果が生まれないばかりか、反対に納税する歯目になることもあるからです。ろりそうならないために、この記事の内容をしっかり理解してね。わからない場合は、@ぴろりまでつぶやいてね。高所得サラリーマンほど節税額は大きいワンルーム投資の節税の実際まとめサラリーマンのワンルーム投資節税スキームの全容サラリーマンのワンルーム投資節税スキームは簡単です。ワンルームマンションを買って不動産所得を赤字にするだけだからです。不動産所得の赤字は、サラリーマンの給与所得から差し引けます。その赤字分が節税に貢献するのです。ろりちなみに、みんなが大好きなキャッシュフローと不動産所得は違う性質を持っているから注意してね。『キャッシュフローと不動産所得の違い!できるサラリーマン大家は知ってるぞ』この節税の仕組みを、具体的に数字を使って解説しましょう!あなたは年収700万円の独身サラリーマン投資家です。各種控除)は372万円くらいです。何となくワンルームマンション投資をやってみたら、40万円の赤字が出た。すると、所得が332万円(372-40)に下がります。ワンルームマンション投資の赤字40万円は、12万円(40万円×30%)の節税効果を生むのです。女性投資家ようわからんわ。ろり「なぜ、こうなるのか?」詳しく解説していくよ。税金(所得税・住民税)が決まる仕組みワンルームマンションを使った節税スキームを知るためには、税金の知識が多少必要です。税金(所得税・住民税)の知識を整理しておきます。サラリーマンの税金は、年収に課税されているわけではありません。)を差し引いた課税所得金額に課税されています。ろりこの事実を知らないと、ワンルーム投資を使った節税スキームは理解できないよ。課税所得金額372万円のサラリーマンの所得税率は、下の所得税の速算表から20%です。住民税は一律10%なので、所得372万円のサラリーマン税率は30%(20+10)です。ろりサラリーマンの税金は次の公式で計算できるよ。サラリーマンの税金=[所得税]+[住民税]=[(年収-控除)×所得税率-所得税控除]+[(年収-控除)×10%]※(年収-控除)の部分を課税所得金額(略して所得)といいます。先ほどの年収700万円のサラリーマンを、サラリーマンの税金の計算式に当てはめるとこうなります。所得税率と所得税控除は、先に出てきている所得税の速算表を見てください。]+[(年収ー控除)×10%]=[(700ー328)×20%-42.75]+[(700ー328)×10%]=[31.65]+[37.2]=68.85年収700万円の独身サラリーマンの税金の合計は68.85万円です。サラリーマン投資家の税金の計算ワンルーム投資をしているサラリーマンの税金の計算式は次のように変わります。先ほどのサラリーマンの不動産所得は40万円の赤字(-40万円)であるから、サラリーマン投資家の税金はこのように計算できます。サラリーマン投資家の税金=[所得税]+[住民税]=[(年収-控除+不動産所得)×所得税率-所得税控除]+[(年収-控除+不動産所得)×10%]=[(700-328-40)×20%-42.75]+[(700-328-40)×10%]=[23.65]+[33.2]=56.85サラリーマン投資家の税金の合計は56.85万円です。ここまでをまとめるとこうです。普通のサラリーマンの税金:68.85万円サラリーマン投資家の税金:56.85万円ワンルームマンション投資で12万円の節税に成功しました。高所得サラリーマンほど節税額は大きい所得税速算表をもう一度確認してください。すると、所得税率は5%~45%の7段階になっているのが分かります。高給取りのサラリーマンであればあるほど、ワンルーム投資で節税できる金額は大きくなるのです。節税を実現するためには確定申告が必須であるのはいうまでもありません。面倒がらないで、毎年確定申告しましょう。クラウド会計ソフトfreeeを使えば、毎日の帳簿付けから確定申告まで楽勝です。ワンルーム投資の節税の実際ここまで、ワンルームマンションを使ったサラリーマンの節税の仕組みを解説してきました。この節税の仕組みは正しいですが、現実はそんなに甘くありません。『新築ワンルーム投資で節税はウソっぱち!1・2年目を計算してみた』まとめサラリーマン投資家の税金(所得税・住民税)の節税の仕組みはわかったかな?相続税についてはコチラの記事を参照してね。不動産所得の赤字はサラリーマンの給与所得から差し引けるよ。サラリーマンのワンルーム投資節税スキームは簡単だね。ワンルームマンションを買って赤字を作るだけだからね。高給サラリーマンであればあるほど、たくさん節税できるんだったね。譲渡費用にできるのはどれ?ワンルームマンションを売却するのに必要な費用は主に5種類あります。この全てが譲渡費用になるわけではありません。譲渡費用にできるのは「売るために直接かかった費用」と決まっているからです。区分マンション投資を甘く見るな!ランニングコストはこんなにドッサリマンション投資のランニングコストを甘く見積もりしていませんか?もしそうなら、痛み目を見ますよ!不動産投資家として成功するための8つのランコスを解説します。中古ワンルームを売却!そのときの減価償却費はこう計算する減価償却費が大きいことは正義だと思っていませんか?実はそうとは限りません。減価償却費が終了!そこから始まる税金地獄がコレだ不動産投資の減価償却費は節税ツールだと思ってますよね?確かに上手に活用すれば節税ツールに使えます。減価償却費がなくなったとき、税金地獄が開始します。?節税ワンルームは建物と設備に分けて減価償却すると節税効果が高いはウソワンルームは建物と設備に分けて減価償却するのがセオリーだと思っていませんか?単年度で考えると、その方が節税効果が高いのは事実です。誤算!減価償却費を使いすぎると節税が吹っ飛ぶぜ不動産投資の減価償却費は節税ツールですか?いえ、実は違います。ボクは天使のカッコをした悪魔だと思います。節税した分は売却時に回収されてしまうからです。高所得サラリーマンほど節税額は大きいワンルーム投資の節税の実際まとめタイトルとURLをコピーしました。