/区画整理中のエリアにある、収益物件はお買い得なのか?2019.04.13区画整理中のエリアにある、収益物件はお買い得なのか?Tweetまずは下の写真をご覧ください。雨上がりの、さわやかな朝でしたがよく写真を見ると、畑の土の色が違う部分があります。違うかと言いますと、黒っぽい土は元々の畑の土で、茶色の土はもともと道路だった所です。区画整理によって、道路だった場所が宅地になったのです。見る人には、何とも感じないと思いますが昔から知っている私にとっては変な道路や交差点が無くなり、便利になってよかった!よかった!という感じです。このように区画整理が終わるとキレイで、便利な街並みになります。そのため、整理前と、整理後では土地の値段が変わります。みなさまのご想像通り土地の値段が、だいたい上がる訳です。これだけで考えれば、区画整理中のエリアに収益物件が出たら「買い」だと思います。デメリットもあります。それは銀行の融資が出にくい事です。銀行の評価が低い事です。ここで、なぜそんな現象が起こるか?普通に考えれば、これから区画がキレイになり土地の価値も上がるので、むしろ融資は出やすくなるはずでは?と考えます。実際は、そうならならい事が多いです。その理由は、区画整理中の土地には路線価の表示が無くなるからです。現在はどなたでも、ネットで路線図を見れますが表示がないエリアは市街化調整区域か、区画整理地だと思います。銀行の評価は、一般的に路線価を元に出します。その表示がなくなるので、どうしても低く評価を見る傾向があります。あと次のデメリットは、売主様によりますが土地の値上がりを想定して物件価格が高めに設定されたりする事です。近くの区画整理されていないエリアより物件価格は高く、しかも融資は出ずらい。こんな現象が起こるので結果的に買いずらいとなります。この辺を踏まえて、区画整理中のエリアにある収益物件は検討して下さい。相場より安くければ「買い」だと思います。融資は出ずらいので、融資に関してはクリスティまで、ご相談下さい。