it注文住宅で家を建てる場合、住宅の間取りはどのように決まっていくのか知りたい方も多いと思います。ここでは、代表的な注文住宅の間取りが決定するまでの過程を解説しています。ポイントや流れをつかんでぜひ参考に役立ててください。まとめ1.敷地調査報告の段階から間取りづくりは始まっている間取りをお願いする会社に選ばれると、住宅会社は住宅を建てる土地に対して敷地調査を行います。じつは注文住宅の間取りづくりはこの敷地調査から始まっています。選ぼう!購入基準や選び方・探し方のポイントを解説!敷地調査の報告は後日アポを取って実施しますが、このとき敷地の特徴、建築法規や高さ制限に関する話もしますが、夏のいちばん暑い時間帯にどの方向から風が吹くことが多いかとか、陽当りや眺望はどうか、また隣地の建物の換気扇やトイレ、浴室の窓などの配慮といったことにも言及します。それと同時に間取り(プラン)要望の聞き取りも行います。そのため敷地調査の報告は、土地の細かな状況報告とプラン要望のヒアリングも兼ねています。現在は間取りの要望をまとめるヒアリングシートも以前とは違い、細かく分かれているものもあります。そのためその場でも聞き取りを行いますが、ヒアリングシートを実際に持ち帰って記入してもらうことが、最近では多くなっています。初期のヒアリングシートは、A4用紙一枚にまとめられた非常にシンプルなものが一般的でしたが、最近では家族のプロフィールが分かるチェックシートもありますし、要望も部屋ごとに細かく区分けされているものもあります。ヒアリングシートが細かくなって良かったことは、家族全員が家づくりに参加する意識づけが、大変しやすくなったことがあげられるでしょう。家づくりは原則的に人任せではいけません。?注文住宅との違いやメリット・デメリットを比較!なぜなら、建築工事は施主があっての工事です。注文住宅を建てるのなら、家族全員で家づくりに向き合います。細かくなったヒアリングシートには、そうした思いも込められていることを知るべきです。敷地調査の段階から、予算の聞き出しや外構工事をどうするかを聞いてくる場合がありますが、予算はこの先いろんな場面で聞かれます。この段階では大体の予算を伝えるだけでも十分です。2.顧客の隠れた要望を引き出すためのゾーニングとは?顧客からはヒアリングシートでさまざまなプラン要望が集まってきますが、それだけで間取りを描くには不十分です。この段階から1回目のプランが出る場合もありますが、会社によっては「ゾーニング」という手法を使って要望の聞き出しをするところもあります。「ゾーニング」は部屋やゾーンのかたまりを手書きでその場で描くプランニングのひとつで、大抵は50分の1の縮尺で書きます(イメージとしては客前でマインドマップを書くのに近くなります)。顧客は一生懸命要望を絞り出したつもりでも、じつはいちばん決め手となる部分を伝えきれていない場合が多いのです。そこで住宅会社によっては「ゾーニング」を活用して、顧客の隠れた要望を引き出します。「ゾーニング」を駆使するのは、その会社が設計力に自信があることを顧客に伝えたい気持ちの表れでもあります。「ゾーニング」をしたからといっても100%顧客の隠れた要望を引き出せるとは限りません。そのため設計力を大事にしている会社だということを、「ゾーニング」によってアピールしているのです。「ゾーニング」を行うには、その場でラフプランが書けるだけのプラン力が必要です。ローコストに抑えるためのコツ10選を紹介!プランを出す前にOB宅訪問を実施する次はいよいよ間取りプランの提案が行われますが、会社によっては「ゾーンニング」の前後にOB宅訪問を挟む場合があります。OB宅訪問はその会社で建てた現場を顧客にお見せするというもので、顧客にとってはプラン要望を具体化する絶好の機会にもなりますし、顧客が展示会しか見ていなければ、実際に建てた家を見学できる重要な機会です。会社にとってもOB宅訪問は、そのOB客と良好な関係をアピールできます。OB宅訪問をするということは、顧客に良い意味でプレッシャーを与えることにもなりますし、多くの場合、OB宅を見せると顧客との距離は縮まります。その意味ではプラン提示前にぜひ行っておきたいものです。OB宅訪問では、少なくとも3.4軒程度はじっくり見せてあげると効果的でしょう。3.間取りプランの提案いよいよ間取りプランの提案です。住宅の間取りは、多くは100分の1で見せるのが一般的ですが、図面を手書きなどで見せる会社はあえて50分の1の大きな縮尺で提案する会社もあります。住宅の外観は、外観パース(Perspective:透視図)にして表現する会社が一般的ですが、社内のソフトがパースに対応していない場合は立面図にして見せる会社もあります。そのほかには、使われる住設や外壁などの住宅の仕様を提案ボードにして提出してくる会社もありますし、間取りが決まってくると概算予算を資金計画表で出してくれます。資金計画には諸費用なども細かく書いてあります。間取りが決まって建てる会社が決まってくると、こうした提案も行われます。間取りが確定して予算が出せるようになるまで、少なくとも三、四回はプランの修正を繰り返すのが一般的です。注文住宅は競合会社もいますので、スケジュール通りには進まないこともあります。このため全ての顧客ではありませんが、住宅会社を決定するまで、1年以上も期間かかることもあります。最終的には模型を見せることも間取りを決定してもらい、自社に仮契約をしてもらうため、住宅会社もいろんな手を使います。その中でも効果的なのが、きちんと建築模型を作って自社の間取りプランを理解してもらうというものです。模型は設計事務所などがよく作っていますが、ハウスメーカーや工務店が最終プランの提案時に模型をつくることは決してめずらしいことではありません。予算配分が大きい案件で、模型を提案することはよくあります。しても欲しい受注なら、社内で協力して建築模型を作るのもひとつでしょう。間取り決定以降の進め方についても簡単に触れておきます。自社に会社を決めていただくと、次は仮契約に進みます。仮契約ではこれまで行った打ち合わせ内容をもとに、決定した仕様の範囲で概算予算を組み、この金額に基づいて仮契約を結びます。?必要な印紙代や委託・委任契約との違いについて解説!注文住宅はこの後もしばらく仕様の打ち合わせが続きます。モノが決まらないと、現場監督は工期に間に合うように部材を発注できないからです。自分の住宅に関心がないと、注文設計の住まいづくりはなかなか思うように進みません。注文住宅を一度経験すると、住宅を建てるということがよく分かりますし、いろんな業者が自分の家づくりに参加していることにも気づきます。住まいづくりはきっと良い経験になることでしょう。まとめ住宅の間取り決定の過程はそれほど会社によって違いはないと思いますが、すべての会社が「ゾーニング」という方法を取り入れているかといえば、「ゾーニング」は初めて聞いたという営業社員もいるかもしれません(さすがに設計に従事している社員なら知っているとは思いますが)。会社によっては「ゾーニング」という段階を経なくても、十分選ばれる力のある会社も存在するということです。あなたが折衝している注文住宅の会社がどちらのタイプの会社なのか、一度考えてみると面白いかもしれません。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。2015年には経済誌で特集が組まれたり、テレビの有名...2018/11/15マンション売却時に必見!高く売るための10の注意点を紹介!最近、マンションを売りに出しているがなかなか売れない・・・という声が聞こえるといわれています。人...2018/10/9不動産投資における法人化のメリット9選・デメリット4選を解説!不動産投資を行ってまとまった利益が上がると、法人化を検討した方が良いと言われることも多いです。...2018/10/3マンション売却で失敗する人のパターン10選!コレに気を付けろ!多くの人にとって、人生においてマンションを売ることは1度か2度でしょう。そのため慣れている人はい...2018/10/2不動産投資でサラリーマンが注意すべき7か条とは?サラリーマンとして不動産を所有して経営したい、または将来の収入源にしたいと思う方も多いでしょう。...2018/9/25不動産投資でよくある失敗例7選!初心者はコレに要注意!不動産投資を始める前、誰もが失敗しないように万全の準備で投資に臨むでしょう。失敗を防ぐには、至っ...2018/9/9不動産投資でローンを組むのは危険?融資の是非について解説!不動産物件を購入する時に、自分の貯蓄で購入するのか、もしくは銀行などの金融機関から融資を受けるのか、...2018/9/3任意売却とは?競売との違い・相談先・デメリット・売却の流れを解説!「住宅ローンが支払えなくなったらどうなるのだろう・・・」といった悩みや問題に対して、ネット上や口コミ...2018/8/31注文住宅をローコストに抑えるためのコツ10選を紹介!住宅業界で以前から注目されていたのがローコスト住宅です。現在注目されている低価格住宅はかつて...2018/8/23不動産売却の確定申告で注意すべき10項目!書き方や必要書類など!あなたは「確定申告」という言葉を聞いたことがありますでしょうか。