教育ローンで審査通らない?教育、自動車ローンで住宅ローン審査に通らない?他社から借り入れ額の許容範囲は?住宅ローンの返済能力というのは、年収が高いというだけ証明できるものではなく、ローン申し込み時点で、他社からの借り入れ額がいくらあるか、ということにも大きくかかわってきます。この他社からの借り入れは、住宅ローンの審査において2つの側面から影響を及ぼします。1つ目は、その借り入れ額です。住宅ローンの審査においては、既存の借り入れが年収に対して占める割合であるが重視され、借り入れ額が大きくなればなるほど、返済能力が低いと判断されてしまい、審査に通りにくくなってしまいます。住宅ローンから割り出す返済負担率は、20~30%の範囲に収めなくてはなりませんが、他社からの借り入れ額は計算式に含まれていません。したがって、他社からの借り入れ額は、教育ローンや車のローンなどの目的ローン以外は、あらかじめ限りなく0に近づけておきましょう。借り入れ額を少なくしてから住宅ローンに申し込む必要があります。年収600万円の人が他社から200万円借りていると、返済負担率は33%(200万÷600万)となるので、最低でも、この借り入れ額を180万円まで減らさなくてはなりません。銀行が嫌う借り入れ先とは?2つ目は、借り入れ先の問題です。住宅ローンを申し込む時に申告する他社からの借り入れには、教育ローンや車のローン、クレジットカードのキャッシング利用額が含まれます。クレジットカードのショッピング利用額は含まれません。借り入れの中でも、絶対に借り入れ残高を0円にしておかないといけない借り入れ先があります。それは、消費者金融です。消費者金融からの借り入れがあると、ほぼ、確実に住宅ローン審査が通らない理由となってしまいます。金融機関の中には、今は消費者金融から借り入れがなくても、過去の取引までチェックするところもあるので、住宅ローンは複数の金融期間に申し込むとよいでしょう。