年間の農地としての管理義務」と「建築物の新築等の行為制限」を課すことにより、都市における農地の保全が図られています。市街化区域には、「生産緑地」に指定されている農地が1万ヘクタール(※2)以上もあり、このうちの約8割が2022年に30年の期限を迎えるとみられています。一部都市(※2)1万ヘクタールとは10km×10km30年を経過すると、農地としての管理義務は解消されます。生産緑地の指定解除後は税制の優遇が受けられなくなり、税負担が増えます。病気や高齢のため農業に従事できなかったり後継者がいないことを理由に土地を手放す農地所有者が多いのではという予測がされているのです。斉に買い取りの申し出がなされた場合、ほとんどは買い取れないのではないかと言われています。その結果、農地所有者はその土地を民間のマンションデベロッパーやハウスメーカーに売却。不動産の地価が暴落し、賃貸物件の空室率が激増するというのが「生産緑地の2022年問題」です。国も防止策を講じました。2018年4月に生産緑地法の改正が施行され、買取申出期間の10年間の延長や緑地面積の緩和などが盛り込まれました。これにより2022年問題はある程度解消されるとのことですが、果たしてどうでしょうか。今後の人口減少に伴って住宅や宅地の需要が縮小することは明白で、農地転用の必要性はますます低下しています。空き家も増加の一途をたどるなか、これ以上供給過多に拍車をかけることは何としても避けなければなりません。次なる一手を期待したいと思います。アスタリスクアスタリスクでは、滋賀で『ガレージ付き賃貸住宅』を展開しています。付加価値のあるオンリーワン商品を、土地オーナー様には建築のご提案、入居希望者には入居の斡旋を行っています。アスタリスクアスタリスクでは、滋賀で『ガレージ付き賃貸住宅』を展開しています。付加価値のあるオンリーワン商品を、土地オーナー様には建築のご提案、入居希望者には入居の斡旋を行っています。byAmebaOwnd無料でホームページをつくろう。