...すべてを経験してきました。安定して高年収だったコンサルティング会社をうつ病で退職となった後、無職期間を経て、フリーランスのコンサルタントとして独立・起業。現在は「週3日だけ働いて生活するメソッド」を研究・実践し続けています。人生100年時代、先行きは不透明となり、細く長く働くことが求められてきています。そこで、本ブログでは、副業やスキルアップなど、会社に頼らずに生きていくためのノウハウ・実践記を提供していきたいと思っています。HatenaPocketLINELINECopyスポンサーリンクスポンサーリンク2017年末、不動産投資がますます熱くなってきているような気がします。ローン金利の安さに加えて、副業解禁の動き、サラリーマンでもすぐに始めることができるようになったことが大きいのでしょう。サラリーマンの副業の代表格として人気のある不動産投資ですが、もちろん、いいことばかりではありません。事前にリスクを理解しておくことは、とても重要です。実際、私も関西圏にワンルームマンションを8戸保有していますので、今回は、私の体験も交えながら、不動産投資に関する8つのリスクについて紹介していきたいと思います。8何もしないリスク1空室リスク不動産投資のリスクとして、まず真っ先に思い浮かべるのが、この「空室」の問題です。これは文字どおり、購入した物件に入居者がつかないことを意味します。人気のない場所にある物件や、古い物件は、空室リスクが高くなります。当たり前ですが、空室になると家賃収入はなくなります。ローン返済期間中であれば、返済額を家計から持ち出さなくてはならない事態に直面することになります。サラリーマンで得た収入を不動産投資の費用として持ち出している人も何人か見たことがあります。ここで、私が言いたいことはただ一つ。不動産投資は「立地」がすべてです。立地さえ間違わなければ、空室が発生しても、部屋はすぐに埋まります。人口減少とか言われていますが、東京や大阪の都心部だと、ほとんどが満室状態です。実際、私の関西圏の保有物件8戸は、ほぼずっと満室の状態です。この空室リスクを回避するためには、信頼のおける不動産会社と信頼関係を構築し、立地のよい物件を、優先的に紹介してもらうことが重要です。2家賃下落リスクマンションの家賃は築年数が進むにつれて下がっていきます。これはどんな物件にも当てはまります。立地さえよければ、下げ幅を小さくすることは可能です。新築当初は、そこそこの家賃収入があったとしても、その水準が10年先、20年先も続いている保証はありません。生命保険や個人年金の代わりに、長期にわたって安定収入を確保したいのであれば、家賃の下がりにくい物件を選ぶことが重要です。この情報は、不動産会社がもっています。このため、先ほどと同様、不動産会社と信頼関係を構築すること、立地のよい物件を購入することが、家賃下落の幅を抑えるコツになってきます。3修繕リスク中古物件は、購入価格が安いため、利回りが高いことが多いです。購入後すぐに給湯器などの設備が壊れ、多額の修繕費がかかることがあります。中古物件を購入する際には、建物や設備がどのくらい傷んでいるのか、十分にチェックする必要があると思います。設備が傷んでいるかも?と勘ぐってみることも重要です。