いや、今をもっとサラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。いつの間にか不動産屋さんに2011/01/22/Sat弟子入り今更ですがあけましておめでとうございます。なんとかやってますので、今年もよろしくお願い致します。今年は、年明けから忙しくあっという間に1月も22日になってしまいました。実は、年明けから大工さんに弟子入りをしていたのです。物が増えて手狭になったので、キッチンの裏戸を出た所に増築というか小屋というか小さな建物を追加したんです。その建物を建てるのに、知り合いの大工さんにお願いしてその間弟子入りをさせていただきました。良い機会だったので、ちゃんとした基礎を教えて頂こうと。本格的な大工仕事は初めてなので面白くって、作業に熱中してしまい写真が少ないのが残念ですが。○基礎作りコンクリートが固まるで時間が必要なので基礎だけは昨年末に作っていました。増築部分がコンクリートだったのも有って、コスト優先で基礎はコンクリートブロックで作りました。言っても作業は業者さんがやってくれたのですが。業者さんとの今後の付き合いも考え、業者さんにお願いしています。材料が少ないと逆に割高になってしまうとの事で、ホゾ加工は大工さんが行っています。職人さんとでは時間も仕上がりも違いますので、すぐにお願いしてしまいました。○柱建てホゾ加工した柱を土台に差し込んで行きます。柱や間柱、梁に構造用合板を打ち付けて行きます。大工さんの釘打機をお借りして、打ちつけたので早くて楽ちん!ほしくなってきました。壁に合板を打ち付けている間に大工さんは屋根用の垂木をくみ上げてくれています。その垂木の上にまた合板を釘打機で打ちつけます。土台にホゾ加工した大引きを組み付け(当然大工さんが)その上に垂木を455mm間隔で打ちつけて行きます。垂木の上にはまた合板を打ち付けます。壁と天井に入れて行きます。グラスウールは品切れで売っていなく、昨年大工さんがとっておいてくれていた断熱材を壁に入れて行きます。天井には、スタイロフォームを打ち付け行きます。天井は本宅の軒下が増築部分の屋根になる為、全体的に低く吊り天井を作ると圧迫感があるので傾斜天井にしました。空気層も少なく断熱性能は劣るのですが、増築部分は北側なのでそんなに暑くならない?かな?と。○フローリング貼付け断熱材を入れた後、フローリングを貼って行きます。フローリングはボンドを塗ってエアータッカーで打ち付けて行きます。以前はフローリング用の釘を金槌とポンチで1本ずつ打ち付けていたので作業性もスピードも段違いです。内装はコストダウンの為壁にはプリント合板を天井にはジプトーンを使用しました。自分でやるんだったら、PBにクロスでもそんなに費用は変わらないのですが大工さんにお願いしたときは、弟子入りする予定がなかったのでクロス職人の手間を考えると、プリント合板の方が大分安かったので。屋根も壁も若干勾配が付いているので、回り縁の合わせの角度が複雑で何回やり直した事か。材料代はそんなに高く無いととは言え1.5倍ぐらいは使ってしまったかな。写真でも解るように1面だけは母屋の外壁が増築部分の内壁になっています。!レンガ調なのでアクセント壁風で良いとしましょう。私が内装をやっている間に大工さんがサイディングと屋根材をやってくれていたので詳細は良くわかっていません。弟子入りして勉強のつもりだったんで、詳細がわからないのは残念ですが、時間的にも限られているので諦めしょう。サイディングは昨年母屋の外壁にサイディングを貼った際の残りを使ったのでそんなに違和感が無いでしょう。屋根の仕上げやトユ等若干作業が残っていますがほぼ完成です。予想以上の出来に大満足です。コスト的にも予想していたよりかなり安く出来ました。大工さんは材料も手間の予想以上に掛かって大変だったみたいです。大工さんありがとうございました。次回何かあったらよろしくね。使わなくなったコンプレッサーが有るので売りたいとの事。一台あれば重宝するので、安く譲って頂きました。分解掃除をすると若干良くなったのですが、まだ微かに漏れています。実際に使う分には問題無いレベルですが、いつ使えなくなるかも知れないのでメーカーから部品を調達しようと確認すると、機種が古い為アフターパーツも既に無いとの事。仕方無いので、何とかボチボチと直して行きます。[EDIT]zubooさんおはようございます。今まで自分ではまずまずだと思っていましたが職人さんと比べると『差』が歴然。出来るだけ色んな事にチャレンジして出来る巾を広げて行きたいですね。私なんか、まだまだです。とっちゃんみたいに足場組んで外壁塗装なんで考えも出来ません。次回はクロスぐらいは自分でやって見たいですね。その時はご指導よろしくね。プチリタイアを夢見るサラリーマン『ひーこ』です。プチリタイア実現の為に不動産投資を始めたものの、不動産投資とはほど遠い大家業?いやいやリフォーム業になりつつあります。現在、お古のアパート1棟、築3年と築1年のアパート各1棟、そして戸建て3軒の計34戸を所有。妻とチビ2人と頑張る40台のサラリーマンです。(08/26)嫌ですね。(11/20)ひーこ:嫌ですね。(11/20)ぺっぺ:嫌ですね。(11/13)ひーこ:嫌ですね。(11/12)zuboo:嫌ですね。(11/05)まっとめBLOG速報:まとめ【嫌ですね。信頼性NO.1の住まいです。不動産さがしてかうのよ投資日記yukaのプチ大家じゃけん!!満室御礼!うっちゃんの部屋セレブのたね。