借地権がついている一軒家を購入する際の注意点についてそれほど数は多くありませんが、売られている一軒家物件の中には借地権が付いているものがあります。借地権がついている一軒家を購入する場合には、必ずチェックしておかなければいけないポイントがあります。借地権がついている一軒家物件を見つけたら、本記事で紹介したことを思い出していただければ幸いです。まとめ借地権がついている一軒家を購入する際にチェックすること1適用される法律についてまず借地権がついている一軒家を購入する際は、その物件に適用される法律についてチェックしなければいけません。その物件に適用される法律が、旧法なのか現行の法律なのかということです。旧法が適用される借地権がついている一軒家を購入する場合、地主との借地契約は半永久的に続くというのが一般的です。現行の法律が適用される物件の場合、契約期間が切れたり、地主に立ち退きを要求されたりするため、地主に土地を返還しなければいけないケースがほとんどです。したがって、将来的にその物件から出て行く予定や売却する予定がないのであれば、少し築年数が長くても旧法が適用される物件の方がおすすめです。築年数が古く、現行の法律が施行される前に借地契約が結ばれている物件であれば、旧法が適用されることになります。逆に将来売却などで手放す予定があり、少しでも新しい借地権がついている一軒家を購入したいという方は、現行の法律が適用される物件を選びましょう。借地権がついている一軒家を購入する際にチェックすること2融資について借地権がついている一軒家を購入する際、融資を受けられる物件なのかどうかというのもチェックしておきましょう。知っておきたいのは、基本的に金融機関から借地権がついている一軒家には融資が行われないということです。借地権がついている一軒家は土地を担保に含めない上に、現行の法律が適用される借地権がついている一軒家の場合、契約期間が切れると建物を取り壊さなくてはいけません。借地権がついている一軒家は、金融機関にとって担保の確保が難しい物件となるため、基本的には融資してくれないのです。近年は、借地権がついている一軒家物件にも対応している住宅ローンが登場しています。したがって基本的に融資は難しいながらも、相談すれば借地権がついている一軒家でも融資を受けられるということです。それでも明らかに物件が古い場合や立地が悪い場合などは、わずかな金額しか融資されないこともあります。借地権がついている一軒家を購入する際にチェックすること3購入価格の妥当性について借地権がついている一軒家を購入する際、購入価格の妥当性についてもチェックする必要があります。“この物件はこの購入価格で妥当なのか”ということです。毎月必要になる地代などのコストを計算し、全く同じエリアに借地権のない一軒家を購入する場合と比較してみましょう。比較して明らかに借地権のない一軒家の方が価格が安い場合、その借地権付き物件の購入価格に妥当性があるとは言えません。借地権がついている一軒家と借地権のない一軒家を比較する際、重要なのが土地にかかる税金の有無です。)を支払う義務が発生します。借地権がついている一軒家を購入しても、土地の所有者にはならないため、課税の対象となるのは建物だけです。これらのランニングコストは、比較する際に必ず考慮しましょう。まとめ借地権がついている一軒家を購入すると聞くと、どうしても“自分の家を買う”というイメージが薄れる方もいるでしょう。購入の際のポイントを押さえることで、借地権がついている一軒家に半永久的に住むことができ、さらに購入コストも抑えられる可能性があります。これまで借地権がついている一軒家を敬遠していた方も、ぜひ1度チェックしてみてください。土地区画整備の際に使用される、底地や従前地という言葉の意味とは?借地の返却手続きにおける基本的なルールを解説します借地の地主様が変更されたとき、その借地を借りる契約は無効?底地と更地の違いとは?~知っているようで知らない不動産用語を学ぼう~借地にある空き家はどうやって処分すればいいのか?不動産の取引、土地や建物の用語を簡単に解説したページを開設いたしました。