2019年06月けむけむの投資日記ソーシャルレンディングは投資上限額有り、抽選方式が適当と約9000万円、そして被弾約3200万円の現在、ソーシャルレンディングへの投資額を半減させるべく行動しています。新しい事業者やファンドが出たところで、興味すら持たないものも多く。CREAL、クラウドバンク、FundsとSBISLと事業者を限定しているのもあります。以前とは違い、各事業者はファンドの詳細として融資先などが提示されることが多くなってきました。蓋を開いてみたら、やっぱり微妙。この事業者なら大丈夫そうだなんてものは、maneoでの体験でうんざり。事業者選びも大事ではありますが、そのファンドの融資対象にも言及したい。ファンドの担保評価が甘ければ、そのLTVが低かろうと意味をなしません。1億円の評価をして9000万円募集する!といったファンドがあろうが、その評価はガバガバで実際には5000万円しか価値はなかっというなら、デフォルトをして買い叩かれ3000万円くらいしか戻ってこないなら3分の1になってしまうということを意味します。100万円投資したよ、デフォルトして約33万円になってしまったよ・・・ということは十分にありえるということになります。良くも悪くも不動産担保の場合、その不動産の価値をどのように見るかということになるかと。神奈川県川崎市の物件をしてファンドが組成されることがあります。川崎というと湾岸の川崎区をイメージしてしまいますが、麻生区や多摩区といった内陸の山の方といった場所もあります。ファンド募集時、川崎市とだけ表記してあっても、イメージと異なる場所であることも。そんな山奥の僻地の物件だったのか!と。これは、匿名化の弊害であったと共に、これからの情報公開をしてなくなりつつあると言ったところでしょうか。川崎市とのみ表記されて実際のところどんな土地や物件が分からないファンドと、川崎市麻生区XXXXXといった本当に具体的に物件が紹介されているファンドとでは、判断基準がまったくことなってくるということ。不動産担保ローンファンドを見て思うは、もし予定通りに事業が成り立たなかった場合、その土地や物件は速やかに相応の額で売却できるかどうか?ということ。東京の中央区や港区の物件なら、少なくとも担保の毀損はあっても、売却はそこまで難しくなかろうと。逆に十分な担保価値はあっても、田舎の僻地では売却までに時間がかかることもありそうだとも。その土地の価値、流動性、そもそも担保価値の評価の妥当性など、個人で調べることには限界はあっても、それなりに確認することもできます。少なくとも、自分が確認した上で、十分投資対象となりえると判断したなら、それが間違った判断で損失を被ることになったとしても、それこそ自己責任の範疇です。逆に言うなら、どこかよくわからない企業や物件の場合、私は投資対象としなくなってきています。ノンリコースローンで、そのために作られた会社をして失敗すれば切り離すだけ。そんなもの、投資家だけがリスクを負うことになって、馬鹿らしいとの判断をしているから。そもそも、ソーシャルレンディングなんてそんなものなんです。いえ、匿名化解除をしていろいろと判断できるファンドも増えてきました。これがいい!と、前置きがとっても長くなってしまいましたが、リスクを相応に持つソーシャルレンディングの場合、一気に大きく投資をするリスクは小さくありません。被弾額が約3200万円の私が言うと、ちょっとは説得力があるでしょうか?笑あくまでもソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングへの関わり方は、メインではなくサブ、または総資産に対する一部とするべきだと思います。絶対額が大きくなく、また全額毀損しても、数年も働けば取り返せるというのなら、フルポジションでもいいかと思います。退職金や生活費や教育資金など必要かつ大きな資産をして、それを全てソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングに投資というのは、少々危険。すくなくとも、法が整備されておらず、まだ魑魅魍魎が跋扈している金融商品ということは認識しておいたほうがいいと。※そうではない事業者が増えてきてはいるとは思っていますけれどもまだまだ一部事業者のファンドは非常に人気があります。常にクリック合戦をして、なかなか投資ができないといったことは、少なくないどころか人気ある事業者の場合、ほぼ全てではないかと。資産に余裕あって、お金を遊ばせているのも・・・と思う個人は少なくない数いると思います。金余りが多いのですよ、本当に。募集額が1億円やそこらでは、すぐに埋まるからこそのクリック合戦です。投資ができなければ不満がたまるのは間違いなく、それがあまりにも長期に渡って投資できないなら、もうそんな事業者が募集するファンドなんてどうでもいい、と思う人も少なからずいるかと。いう意味では、投資額の上限の設定および、抽選方式というのは、悪くない手だと思いつつあります。資金を引き上げている最中で、そこまでがっついて投資をする必要がない。抽選で外れるならそれはそれでいいし、また、上限が設定されていることでゆっくりと投資ができる。考えが変わってきているため。maneoおよびmaneoファミリーがひどい状況になる前のガツガツの頃なら、、、クリック合戦に常に参戦し、多ければ8桁に及ぶ資金を1つのファンドに投入。それでいて、常にフルポジションで、がっつがっつとソーシャルレンディングにのめり込んでいたなら、話は違いました。ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングは、メインで大きな資金をフルポジションで持つには耐えうる投資先と見做せなくなった。それだけ心境が変わったということ。ちがちに法で縛られても、それでも投資家が安全と判断できる、詐欺や甘い審査のもとやらかすような輩が出てこない、そんな環境が整うことを望んでいます。【今日の1枚】ペルシャ絨毯たるギャッベは、現在合計6枚保有しています。先日紹介した柘榴のルリバフは、引っ越し前の準備として購入したものですが、このランドマークのギャッベ(カシュクリ)は、店頭で見ていいなと思って購入した品です。お値段6桁で、ちょっとお高めでしたが、洋間にちょうどいいかな?と。私は知らなかったのですが、マツコの知らない世界で紹介されたギャッベに似た図柄だったようです。赤が映えて、またシンプルな図柄も気に入ってます。汚部屋は消毒だ!少しは興味あったと思われた記事なら、ぽちっとお願いします。コメント:22019年06月のソーシャルレンディング分配金一覧6月の月末は明日ですが日曜日で動きがないため、1日早く分配金一覧をまとめようと思います。6月も7月も微妙に用事があることと、ちょっと暑くなってきているので、どうにもいろいろと億劫です。ま、ぼちぼちやっていきます。今月に限って言うと、ソーシャルレンディング関連への動きは殆どありません。CREALの大型ファンドが下旬とあったので、それに投資かな?と予定していましたが、募集は7月からとのこと。先日記事にしましたが、1回目と2回目の大型ファンドとちょっと毛色が違うこともあって、少額投資を予定しています。これも先日記事にしていますが、キャッシュ比率を高めるように動いているので、当分は分配金などの再投資も大きな額にならない予定。資金は投入するも、それなりに~と、そんな形でソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングに関わることになりそうです。被弾している各種ファンドには、殆ど進展がありません。待ちの姿勢になりますが、いつまでにどうするのだといった計画を延滞を起こしている事業者には提示してほしいところですね。笑maneoのデポジット口座にあった小さい資金を1ヶ月ものに入れたのは、完全にお遊びですが、なくなったらそれまでよ!と。maneoで大きな被弾をしたのは、先月の月末。分配金一覧の記事の後に被弾のメールがきました。1ヶ月前の話ですが、もうずっと過去の問題のような気すらします。苦笑さて、今月の月末は延滞の連絡がありませんが、これは月初にかな?ま、被弾するファンドもないので、優雅にしています(まだ約500万円ほど運用ファンドがありますが)。笑CREALに関しては上で書いたとおりですが、そろそろFundsへの投資を少し考えようと。クリック合戦に参加するつもりはありませんが、抽選方式も実装するらしいので、そこに。上限は100万円なので、SBISLの資金でも突っ込もうかどうかといったところでしょう。被弾額が大きくて、分配金が減ってきています。税引き後に30万円!というのがいいのですが、今月はその額より下回っています。ま、被弾分が投資されないこともあるので、来月は更に下がって20数万円くらいになりそうです。※クラウドバンクは、実績ベースなので、7月側の表に反映されていません。6月とほど同等にはなると思います※クラウドバンクの分配合計額が過去から全部間違っていました。今月より修正しています。このペースで、さらなる被弾がなければですが、今年のソーシャルレンディング関係の収入は税引前で300万円の半ばくらい。1つでいいので被弾しているファンドが決着するなら相殺して所得0円もありえるかも。早く処理を!というのが希望でしょうか。今月は、地方税の約80万円の支払いがあったので、総資産が減っています。仕方ないとはいえ税金の負担は小さくありません。健康保険のときも思いましたが、社会保障費全般が結構痛いですね。150万円以上を支払っているんじゃないかな・・・。健保は、もう少し負担を考えて欲しいところですね。健康な人は健保が安くても・・・いや、それを言っても仕方ないか。額が増えたのは、SBISLからの払戻金が小さくなかったためと、それを再投資に回さなかったからです。CREALへの投資を考えていたので、温存していたことと、キャッシュ比率を高めているため。9000万円近かったソーシャルレンディング+不動産クラウドファンディングへの投資額も約1000万円ほど減りました。約3200万円は被弾中な訳で、実際の運用額は約5000万円程度です。最終的には約3000万円くらいまでにしようと考えています。来月も公開して欲しいと思う方は、拍手の押下をお願いします。モチベーションUPのために^^;少しは興味あったと思われた記事なら、ぽちっとお願いします。コメント:0CREAL「ちくらつなぐホテル」、さすがに館山の方までは視察無理です●CREALより、以下リンク「ちくらつなぐホテル」さ、流石に房総半島の先っちょまで、視察に行くのは無理です。千葉は、千葉でももう少し東京寄りなら、考えたのですが・・・ということで、週末にでも発表があれば視察でも行こうかなと考えていましたが、敢え無く断念!視察ができなければ、その雰囲気が・・・というつもりはありませんが、1回目と2回目の大型ファンドとは毛色が違うのも確か。いうことで、よくわからないという感じですね。投資をどうしようか考えたところ、少しの額でやろうかと思っています。それくらいでしょうか。【今日の1枚】ここ最近、Vtuberのイベントやら、コンサートやらで、外出ばかり。終わるのが21時半とかなので、帰宅は23時過ぎとか。ブログを書く気力がないという訳ではないのですが、ネタがない!という。いえば、六本木ヒルズでビールを飲みながら時間を潰していたとき、ちゅんちゅんと・・・それが、これ。興味あったと思われた記事なら、ぽちっとお願いします。FLAGの第1期販売スケジュールが決定したとのこと通常のマンションの場合、第一期の販売を重要視しています。いうのも、二期、三期と値段を上げるディベロッパーがいたりもするので、その販売価格を把握しておきたい。二期や三期ともなれば、一期で販売された物件以外になりますので、自分の選びたい部屋がすでに売却済みということも。一期の販売状況をして、その物件の人気度を測るというのもあります。FLAGの場合は、別。FLAGはその比ではありません。いくつの棟があるんだろうか?と。そのため、ちょっと違った趣になるかと。言っても同じ場合もあります。今一期で売りに出されている棟を希望しているなら、同じこと。自分が興味あるのは、タワーマンションだけなので、そしてタワーマンションは今回売りに出されていませんので、一期だからといってナニカ動くということはありません。以前に記事にもしましたが、安いと言えば安いです。将来の資産価値というなら、もう1~2割安くてもいいのでは?と。眺望がよい棟なんかだと、ちょっと強気だなぁ・・・と思うような価格になっていたりもします。FLAGの一期で売りに出されるマンション各部屋の内、坪単価がかなり安い坪250万円くらいの部屋は面白いかも。オリンピック選手村跡地をして、どの地下鉄からも遠く、利便性がよいとは言えない物件ではあります。築地や新橋など、徒歩でフラフラいける距離でもあります。FLAGに限らず最寄り駅まで15分や20分のマンションなんて珍しくもありません。考えるなら、まして東京駅に近い物件をして坪250万円くらいのマンションはありかもしれません。・・・そのような坪単価と言っても、広さが80m^2と、広めです。なると、単純に6000万円前後する訳で、高いわ~で終わってしまいます。FLAGのタワーマンションについては、未だ何の情報も出てなかったはずですが、それ坪単価どうなるんです?ということがあると思います。少なくとも、坪300万円以下は間違いなくありえないと考えており、安くても坪350万円程度、平均300万円の後半くらいになるのではなかろうかと(低層の北向きなどなら300万円前半もあるかも?程度かな)。7月26日、同締切が8月4日だそうです。一ヶ月くらい猶予はありますが、資金計画などをして、購入したい意思があるなら動き始めないといけませんね。被弾している約3200万円がなければ、動くのも吝かではないとは思っていましたが、今はまったくもって動くに動けません。見ているだけ~(当然、タワーマンションも見ているだけで終わりそう)。【今日の1枚】これから数回、保有している絨毯(ギャッベ)について書いていこうと思います。いた4)新しいマンションの引っ越しや新しくする家具や電化製品などに予算400万円を計上しており、まだ半分以上残っていた5)大きな家具とは違い、絨毯は折りたたむことができ、嵩張らない。最悪、誰かに上げることができる!と。6)1.8m☓3mの大きさで、約17畳のリビングにピッタリかも?で、えいやっ!っと衝動買いしたのが、この1枚となります。ギャッベは6枚ほど保有していますが、それでもこの絨毯が一番気に入っています。・古くはオールドギャッベとして、40~50年経っても十分実用品として存在する。大事に使えば一生モノ。値段は、ピンきりです。我が家にある一番高い絨毯はこれで7桁もしましたが、現在廊下に置いてあるものは数万円です。本当にたくさんの柄や種類があるので、家具屋に地道に通えば、良いものが見つかるはず。個人的には、玄関マットにギャッベを購入したり、リビングにちょっと大きめなものを購入したりと、ちょっとお高いですが、1枚あるといいかもという感じかな。玄関マットに数万円も出せるか!というのもわかりますが、1枚くらいあってもいいんじゃない?というのが感想です。興味あったと思われた記事なら、ぽちっとお願いします。コメント:2資産分配の見直し今現在、年末に向けて以下くらいの資産配分を予定してます。