it住宅を建てる相談をしている方なら、ZEH(ゼッチといいます。意味はネット・ゼロ・エネルギー・ハウスのこと)という言葉の意味は大体知っているでしょう。建てる相談はまだでも、インターネット上でZEHという単語は見たことがあるという方は多いのではないでしょうか。ZEHへの実質的な取り組みは2018年で3年目を迎えています。ここではZEHという言葉が大凡はじめての方に向けて、補助金の基準・条件やメリット・デメリットを解説していきます。複数の優良注文住宅会社にあなたオリジナルのZEH住宅プランと見積もりを無料で依頼出来ます。まとめZEH(ゼッチ)とは何?ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)については、さまざまな角度からいろんな表現がされていますが、簡単にいうと「住宅の断熱性能等を向上させ、主に太陽光発電システムなどにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指す住宅を作ろうとする取り組み」であると考えれば良いでしょう。喜ばしいことに、ZEH化を達成した場合には、国の予算の範囲ですが補助金も得られます。この取り組みが実質的にスタートしたのは2015年ですが、契機になったのは2011年に起きた東日本大震災が少なからず影響していると考えられます。それはZEHが「一次エネルギー消費量の収支がゼロとする」取り組みであることや、再生可能エネルギー(太陽光)発電を重視することからも言えています。言葉を変えて言うなら、ZEHはこうした形に見えてき易い「設備系を重視した省エネ政策」である反面、形には現れにくい「住宅の省エネ性能面でも大幅な改善を」目指す取り組みでもあります。ZEHにする要件は?それでは能書きばかりがあまり長くなってはいけませんので、住宅をZEH化する要件について下記にまとめておきます。ZEH補助金を受けられる家は申請者の自宅ZEHの補助金を申請できる家は常時居住する申請者の自宅です。住宅の種別は原則「専用住宅」となり、店舗併用住宅等の場合は少し条件がつきます。難しい言葉が並びましたが、外皮性能が地域区分ごとに定められたUA値以上であることもZEHの重要な要件です。外皮性能とは断熱性能と同義と解釈して概ね大丈夫です。いわれ、壁や窓、床など部位ごとに分かれたものをU値(熱貫流率)といいます。UA値は各U値の平均値です。ZEHでは地域区分ごとに基準となるUA値が決まっており、その基準をクリアすることがZEH化の必須要件となっています。設計一次エネルギー消費量が基準一次エネルギー消費量から20%以上削減これもZEHの重要な要件をひとつで、太陽光による削減量を除き、設計図面や仕様書から割り出されるエネルギー消費量(設計一次エネルギー消費量といいます)が、平均的な効率で稼動する設備を動かしたとき消費されるエネルギー消費量(基準一次エネルギー消費量といいます)から20%以上削減されている場合に、ZEH化の要件が付与されます。一般的に再生可能エネルギーシステムというとほとんどが太陽光発電システムですが、なかには地中熱利用システムで申請するケースもあるようです。エネルギー消費が「トータル100%以上削減」されていることZEH住宅では、自宅で消費するエネルギー量が再生可能エネルギーシステム等で少なくとも100%以上削減されていなければなりません。以上の5点が住宅をZEH化する要件です。ZEHは2016年に大幅に改正!初期のZEH(ゼッチ)は太陽光偏重型のゼロ・エネルギー・ハウスでしたが、2016年度からは初期のZEHより住宅自体の性能を上げるゼロ・エネルギー・ハウスにシフトして行きます。ここでは、2016年度に向けて行われた主要な改正ポイントを上げてみましょう。UA値がアップした!初期のZEHは太陽光発電偏重型のZEHでした。そのため当時のZEH物件は、ゼロ・エネルギーを達成するためだけを考えて、大きな発電パネルに偏った物件が主流でした。2016年度からは一転して断熱性能改善にシフトしはじめ、平成25年度基準で大丈夫だったUA値が、東京都などの6地域(温暖地)でも最低でも0.60を目指すように変わりました。UA値のアップは非常に結構な取り組みですが、性能にこだわるハウスビルダーにとって、現在のZEHの基準は決して高すぎるものではないことを断っておきます。ZEHビルダーとは?また2016年度からの変更点として、「ZEHビルダー制度」という文言が登場します。ZEHの自立的普及を促すため、2020年までに顧客に建築・提供する建物の過半数を「ZEH化」することを約束した工務店・ハウスメーカー等を「ZEHビルダー」として登録し、ZEH補助事業で補助対象とする業者を「ZEHビルダー」のみとする制度です。ZEHの補助金を申請できるのは、当該住宅の建主がZEHビルダーを通して手続きを踏まなければなりません。2016年以降の改正で「ZEHプランナー」という文言も出てきますが、これは業者が設計事務所の場合に用いる言葉のようです。ZEHビルダーの一覧は、現在のところ補助金執行団体である「SII(一般社団法人|環境共創イニシアチブ)」のHP([SII:一般社団法人|環境共創イニシアチブ/トップページ](https://sii.or.jp))等で公開しています。ZEH」という、都市部の狭小地にも対応するZEHも出て来ます。ZEH」の位置づけが新たに変わりました。ZEH」ではなくなります。ZEH」は次のようなZEHに変わっています。“ZEH基準のUA値及び一次エネルギー消費量の削減率の基準をクリアし、太陽光発電により100%未75%以上の省エネを達成する住宅。oriented」の定義は以下の通りです。oriented」とは“ZEHの定義に基づき、都市部の狭小地(北側斜線制限の対象となる用途地域であって敷地面積が85m2未満である土地)に建築される住宅。ZEH」が都市部の狭小地にも対応するZEHとして考えられたものですから、太陽光発電による「創エネ」は無くても良いことになっています。ZEH」は、現在でも2016年度の改正の状態で認識している方も多いのではないでしょうか。混乱するかもしれませんが落ち着いて整理しておくことをおすすめします。ZEHは2省庁(実質的には3省)でZEH普及政策を管轄。(環境共創イニシアチブ)が行うことに現在、ZEH(ゼッチ)は2省庁(実質的には3省)でZEH普及政策を管轄しています。「2省庁(実質的には3省)」とは、環境省(経済産業省)、経済産業省(資源エネルギー庁)、国土交通省です。国土交通省管轄のゼロ・エネルギー・ハウスは、目指す性能基準が経済産業省管轄のZEHとは基本的に異なります。現在のZEH基準を考えても、この先新たなZEH基準が新たに更新されると予測できます。従って特別な事情がなければ、国土交通省管轄の分野は「そういうものがある」という認識だけで捉えて構わないでしょう。ZEHの補助事業は、「SII(一般社団法人|環境共創イニシアチブ)」が平成28(2016)年度からZEHの補助事業の執行団体に採択されました。よってZEHの支援事業は各省庁の仕事ですが、補助金申請を行うのは「ZEHビルダー・プランナー」と原則「SII(環境共創イニシアチブ)」とのやり取りに集約されると考えていいでしょう。すればZEHになる?基準・条件はそれでは、どうすれば環境省(経済産業省)の進めるZEH(ゼッチ)住宅になるのでしょう。以下に、基準や条件をまとめておきます。ZEHに申請するのはZEHビルダーZEHはZEHビルダーやプランナーが申請時に提出する設計図書類や計算書の作成がありますから、最初はシステム化されていなければ、時間・労力がかなりかかることになるでしょう。建主レベルで困ることや面倒な労力がかかる心配はほぼありません。システム)」の導入のコストを考慮できるユーザーなら、ほかの仕様は標準のままでほとんど問題はないでしょう。ポイントを加点するための設備のグレード・アップ等はあるでしょう。UA値などの断熱仕様がZEH仕様に達していないハウスメーカーや工務店は、自社の断熱仕様を早急に見直すべきといえます。ZEHに適合する外皮性能基準をつくるZEHに申請するには何をおいてもUA値が外皮性能基準をクリアしなければいけませんが、何度もいう通り今のZEHの断熱性能はクリアするのが困難なものではありません。従って設定するUA値高く定めてみるのも良いでしょう。おすすめはHEAT20のG1や、さらに高いグレードのG2を目標に定めてみることです。有志によって構成されています。住宅の省エネルギー化・普及や啓蒙を図ることで、業界では一目置かれた存在です。ちなみにHEAT20のG2の基準は、ZEHの加点ポイントにもなっている「UA値の2割強化」の基準も軽くクリアします。よって目指してみる価値は十分あります。)に比べて一次エネルギーが20%以上削減されていれば、この削減基準も満たせます。謳っているビルダー、また一般的なハウスメーカーであれば、難しく考えなくても十分達成できる基準です。注意して欲しいのは設計部門が社内にない親方工務店には、ZEH物件を依頼するのは避けたほうが賢明です(またそのような工務店が、ZEHビルダーに登録することはほぼないと思います)。設計部門が社内にない工務店がなぜダメかというと、そういう工務店では省エネ設備の細かな計算が不得意な場合が多いからです。ダメだとは言いませんが、首尾よくZEH基準をクリアしたければ、より適切なZEHビルダーを選びましょうということです。一次エネルギー消費量を賄えることが、ZEHに搭載する太陽光発電には必要です。補助金が減額傾向にある現在は、例外を除き、搭載する太陽光発電は4kW〜5kW程度で十分だと考えます。(ただ、10年でもとが取れるかは定かではないことを断っておきます)また太陽光ではありませんが、ZEHは蓄電システムも補助の対象としています。2018年度は1kWhあたり3万円、補助金の上限は補助対象経費の3分の1、ないしは30万円のいずれか低い金額です。段階的に蓄電システムも補助も下がっています。システム)の略称のこと」が必要です。加点ポイントを増やすにも、HEMSは重要な役割があります。加点ポイントについてZEHの基準を満たしていてもスペックの高い住宅から順番に補助が決まっていくため、ZEH制度には加点できるポイント制度を導入しています。ZEHにはいろんな加点ポイントがあり、分かりやすいものでは先程もありました「UA値の2割強化(温暖地6地域で0.6→0.48)」で10ポイント加点されるものや、エネルギー区分ごとのHEMSの計測で加点されるもの、またBELS※の活用でも加点が狙えます。BELSの最高レベルの0.8は星5つで表され、ZEH基準を満たす住宅はこの5つ星が該当します。ZEH(ゼッチ)のメリット・デメリットここまで駆け足でZEH(ゼッチ)の概要をお伝えしましたが、最後にZEHのメリット・デメリットをあげておきます。メリット・デメリットの前に、ZEHの現状について触れておきますと、じつはZEHの現状はそれ程芳しいものではありません。2018年度の一次公募も600件の「初めて枠」に対して申請は169件、採択されたのは166件という結果です。二次公募でも「初めて枠」が430件に対して申請は67件という結果に終わっています。「その他枠」では2400件中応募が2818件ですから、この募集枠では予算を達成しています。ところが「初めて枠」は不調を継続しています。この結果がそのままZEHの不調とは言い切れないでしょう。好調とは言い難い要因がどこかに隠れていることは間違いありません。ZEHのメリット・利点についてZEHは日本国内に省エネ住宅を増やすという意味では非常に良い制度です。ここではZEHのメリットについてあげておきましょう。住宅のランニングコストが抑えられる住宅を高い断熱性能にするZEH住宅は、冷暖房費や給湯、また換気や照明に掛かるランニングコストを可能な限り抑えられるように設計しています。これは間違いなくZEHのメリットと考えていいでしょう。高断熱な仕様の住宅が実現できるZEH仕様の住宅は、たとえ加点ポイントが振るわず採択を逃したとしても、ZEHの基準を満たしていれば高性能な断熱性能は実現できます。ZEH仕様を満たしていればBELSのファイブ・スターを獲得できます。ZEHの設計図書類はBELSにも使えるものがありますので、同時に申請しておくのがおすすめです。ZEHのデメリット及び注意点いっぽうZEHにはデメリットというべきことも幾つか認められます。ZEHのデメリット及び注意点について考えてみましょう。補助金が減額傾向にあるZEHの補助事業は金額が年々減少傾向にあります。ZEHスタート当初は125万円あった補助金ですが、2018年度は一戸あたり70万円までに減少しています。これではたとえランニングコストが下がっても、太陽光システムを搭載するのも考えてしまうでしょう。補助金は来年度もおそらく下がると思いますが、ZEHの「初めて枠」が思ったより振るわないのは補助金がここまで下がったことと無関係ではありません。高性能住宅に必要なC値に関する記述が欠落しているZEHは高性能な省エネルギーを実現する住宅ですが、高性能な住宅にしてはC値に関する規定が一切ありません。これではZEHが本当に高い省エネルギー性を実現するために作られた制度なのか、太陽光を普及するための制度なのか分かりません。高性能な省エネルギー住宅には、断熱性だけではなく気密性能も絶対に欠かせないことを、本制度を使って国民に広く認知するべきです。継続しているようにどうしても映ります。政府はFITの失策を、自家消費のメリットをアピールしながら蓄電池の需要を喚起し、太陽光システムのコストダウンを誘導しようということでしょうか?それはともかく、住宅の性能を重視するユーザーは、国の省エネ政策を各視点でチェックしていることを忘れてはならないでしょう。3省が混在するZEHは本制度をより分かりづらくしているZEHは3省庁が連携して運営している制度ですが、ZEHの制度に慣れていないと3省が混在する本制度の理解をより難しいものにしていると考えられます。ZEHのような制度は、誰でも進んで参加したくなるシンプルさが最も肝要です。少なくとも3省が混在している現時点でのZEHは、理解しやすさという点で高得点はあげられないでしょう。まとめZEH(ゼッチ)の取り組みは評価できることも多いのですが、国民が真に望んでいることはリアルな省エネ住宅で生活できる快適感・充足感だと考えます。ZEHの取り組みがもっと分かりやすく、誰でもチャレンジできるシンプルな仕組みづくりこそ重要です。今後もZEHが誰にでも理解しやすい、シンプルな仕組みになることを願っています。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。URL返信をキャンセルする。2015年には経済誌で特集が組まれたり、テレビの有名...2018/11/15マンション売却時に必見!高く売るための10の注意点を紹介!最近、マンションを売りに出しているがなかなか売れない・・・という声が聞こえるといわれています。人...2018/10/9不動産投資における法人化のメリット9選・デメリット4選を解説!不動産投資を行ってまとまった利益が上がると、法人化を検討した方が良いと言われることも多いです。...2018/10/3マンション売却で失敗する人のパターン10選!コレに気を付けろ!多くの人にとって、人生においてマンションを売ることは1度か2度でしょう。そのため慣れている人はい...2018/10/2不動産投資でサラリーマンが注意すべき7か条とは?サラリーマンとして不動産を所有して経営したい、または将来の収入源にしたいと思う方も多いでしょう。...2018/9/25不動産投資でよくある失敗例7選!初心者はコレに要注意!不動産投資を始める前、誰もが失敗しないように万全の準備で投資に臨むでしょう。失敗を防ぐには、至っ...2018/9/9不動産投資でローンを組むのは危険?融資の是非について解説!不動産物件を購入する時に、自分の貯蓄で購入するのか、もしくは銀行などの金融機関から融資を受けるのか、...2018/9/3任意売却とは?競売との違い・相談先・デメリット・売却の流れを解説!「住宅ローンが支払えなくなったらどうなるのだろう・・・」といった悩みや問題に対して、ネット上や口コミ...2018/8/31注文住宅をローコストに抑えるためのコツ10選を紹介!住宅業界で以前から注目されていたのがローコスト住宅です。現在注目されている低価格住宅はかつて...2018/8/23不動産売却の確定申告で注意すべき10項目!書き方や必要書類など!あなたは「確定申告」という言葉を聞いたことがありますでしょうか。