2019.07.26この記事は約4分で読めます。失敗したくない40代サラリーマン大家のブログ」でも何度が取り上げましたが、不動産投資関係の不祥事が頻発しています。不祥事が発覚するたびに、融資の審査は厳しくなるばかり。善良な不動産投資家たるあなたも、とんだとばっちりを食わされているでしょう。融資の審査が厳しくなれば、不動産の価格がジリジリと下落するものです。買える投資家が減るため、売主は価格を下げざるを得なくなるからです。東京のワンルームにはそのルールが適用されないようです。その理由を考察します。)のワンルームを指します。融資厳格化の影響を受けない投資家の存在まとめ東京ワンルームを現金買いする投資家の存在サラリーマン投資家には理解しがたいですが、東京のワンルームマンションの価格帯なら、現金買いする投資家は普通にいます。ろり不動産投資を続けていると、ぶっとんだ金銭感覚の方に出会うことがあり、メンタルが負けそうになることがあるよ。『先輩サラリーマン投資家がアパートだけではなくワンルームも買う理由』だから、融資が引き締まろうが何だろうが、好立地の東京ワンルームの価格は下落することなく維持されているのです。中古マンションの時価を調べられるサイト住まいサーフィンによると、都内(特に山手線内側)は微増していようにも感じます。路線価の高い一等地は、投資目的より相続対策が理由で買われることも多いです。路線価とは?本来は相続税などの計算に使う土地の評価ですが、銀行が積算評価の計算にも使われています。実際の取引価格の8割程度です。東京ワンルームは土地の持ち分が小さいため、マンション価格の30%程度まで相続税評価額を落とすことができるからです。ワンルームを使った相続対策の仕組みはコチラの記事で解説しています。『東京都心マンション投資の利回りは爆下げ!価値はどこにあるのか?』だから、好立地の東京ワンルームの価格は下落することなく維持されているのです。東京ワンルームを高価格で買う初心者投資家の存在2019年現在、○○大家さん(メガ大家、サラリーマン大家、...)というネーミングがうけているのか、不動産投資はサラリーマンの間でブームの真っただ中です。初心者が市場に流入し続けます。メガ大家と借金王は偉い?あなたはどのレベル?』しかし、その初心者は「不動産価格の相場感が弱い」と感じずにはいられません。エンドユーザー向けサイト(楽待・健美家・ホームズ不動産投資・アットホーム投資など)に掲載されている「ワンルームの価格=相場」と思っている、投資家の卵に出会うことも多いからです。ここで、ボリュームをマックスにしてボクは叫ぶ。ろりエンドユーザー向けサイトのワンルームの掲載価格は高い!これを知らない初心者投資家が、とんでもない価格で東京のワンルームを買っている(買わされている)のです。そんな投資家に支えられ、東京ワンルームの価格は下がらないのです。金融庁の資料(投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果)によると、銀行の融資実行金額は2017年(平成29年)をピークに減少しています。融資が実行されていないわけではありません。多くの人が「融資が厳しい厳しい」と語りますが、むしろ、融資実行金額の落ち込みは少ないと感じます。融資する投資家を絞り込んで、集中的に融資を実行していると考えられます。『住宅ローンで鬼嫁と大喧嘩?ワンルームマンション投資もほどほどに』まとめ東京ワンルームの価格が下がらない理由を4つ挙げるとこうだよ。融資がまだ出る投資家の存在リンクをクリックすると、記事内の解説に戻るよ。ワンルーム投資するサラリーマン大家さんへ管理委託手数料はモッタイナイですよね?ケチりたい気持ちはよくわかります。あなたがサラリーマン大家なら、業務を管理会社にアウトソーシングしたほうが、多くのメリットを享受できますよ。不動産投資家はこれだけ知っとけば十分だ![会計freeeの使い方]勘定科目の多さに圧倒されましたか?でも、安心して下さい。不動産投資に使う勘定科目は限られています。不動産投資に使う22の勘定科目を解説します。職場にこんな電話がかかってきたことはありませんか?「ワンルームマンションを購入すれば、生命保険代わりになりますよ」その仕組みを初心者でもわかるように解説します。選ぶ3つのデメリット繰り上げ返済は「期間短縮型」の方がメジャーですよね?でも、不動産投資のローンを繰り上げ返済に限定して言えば、おすすめしません。デメリットが多いからです。オリックス銀行の面談審査はこう変わったスルガ銀行&TATERU事件後、オリックス銀行の面談審査を受けました。その印象は堅剛!もう、小手先のテクは通じません。これらからは、アングラな投資家は淘汰され、クリーンな投資家しか生き残れないでしょう。利回りマンション投資はキャッシュフローが命!初心者もこう計算すれば楽勝だいつの時代もキャッシュ(現金)は最強です。不動産投資家として成功するためには、「キャッシュフローが出る物件」「出ない物件」を嗅ぎ分ける能力が必要です。融資厳格化の影響を受けない投資家の存在まとめタイトルとURLをコピーしました。