私のお客様からの売り物件です。この物件は利回りが13.5%ありますので、キャッシュフローが高い物件です。20年ローンの内諾を頂けておりますので、融資付もあまり心配がありません。購入シミュレーション入居率も数年間高く維持しており、一押しの物件となっております。最新のレントロールが必要な方は、お問い合わせ下さい。利回り私のお客様からの売り物件です。この物件は築13年のRCであるため、47-13=34年となり、30年ローンが見込める点が魅力です。都市銀行でもローンを組める可能性がありますので、2%前後の金利で融資を受けられるのではないでしょうか。購入シミュレーション積算評価も高いので、バランスシートを崩さずに、次の物件購入へ進められます。最新のレントロールが必要な方は、お問い合わせ下さい。表面利回り10%私のお客様からの売り物件です。この物件の長所は築29年の軽量鉄骨物件なので、建物価格を3年で減価償却できる点です。いわゆる超短期投資法で、高所得者の所得税・住民税の節税に有効な商品です。売主さんから、建物割合を多く取ることについての承諾も得ております。頭金1~2割あれば、残りは20年ローンで融資の内諾も得られております。購入シミュレーション仮にフルローンであった場合には、税務上の赤字が350万円発生させられます。これにより、最大50%、175万円の所得税・住民税の節税効果が見込まれます。キャッシュフローについては若干の赤字となっておりますが、頭金を入れることにより黒字化するものと予想されます。不動産投資で稼ぐ!というよりは節税商品になります。高年収の方のお問い合わせをお待ちしております。(0)法人の設立による不動産賃貸の節税、個人事業の円滑な事業承継をサポート。よる相続税対策を致します。お見積り、お問い合わせ、取材・講演依頼はこちら。メール、お電話、こちらのお問い合わせフォームよりご連絡下さい。[25]アーカイブページHOMEへサイト内検索このサイト内の検索ができます。通知登録このブログが更新された時にお知らせを希望する方はメールアドレスを登録して下さい。大家さんのニーズにお答えする幅広い補償内容すごく詳しい不動産投資節税サイトすごく詳しい相続税節税サイト。