2019.02.21この記事は約5分で読めます。不動産投資で成功するためには、不動産の知識だけではなく、税金の知識武装も必要です。不動産投資は税金から逃れることができないからです。買って税金(不動産取得税)持って税金(不動産所得税)売って税金(譲渡税)税金の無知が原因で、失敗した投資家を何人見てきたことか...。今回の記事は、不動産売却にかかる税金(譲渡税)で失敗したくない投資家向けです。ワンルームマンションの譲渡税を実例を挙げて計算します。※ワンルーム投資は規模が小さいが、譲渡税の考え方の根本は他の不動産投資と同じです。譲渡税の計算実例まとめ譲渡税とは近年のワンルームマンション投資は、毎月のキャッシュフローを積み上げるインカムゲイン投資がメインです。東京都心を中心に不動産価格が高騰している2019年においては、キャピタルゲイン(売却益=売却価格と購入価格の差益)を狙った投資も可能です。ろり初心者向けではないけどね。譲渡税は、そのキャピタルゲインにかかる税金です。(インカムゲインにかかる税金が不動産所得税)ただし、キャピタルゲインがプラスのときは譲渡税がかかり、マイナスのときは譲渡税がかからないかといえば、そうではありません。キャピタルゲインがマイナスであったとしても、譲渡税が発生するケースはあります。譲渡税の税率は20%と39%の2種類があります。この2つ税率は、不動産を譲渡(売却)した年の1月1日において、所有期間5年を超えたかどうかで決まります。女性投資家えっ?どういうなん?わかりやすく言い換えると、2つの税率は物件を購入してから6回正月を迎えた後に売却したかどうかで決まります。長期譲渡:税率20%図にまとめるとこうです。※図は左から右の時間が流れている。投資家A不動産は5年は所有しないと損!投資家B5年経ったからそろそろ売却しよう!という話を、先輩投資家から聞いたことがありませんか?これは譲渡税率が関係しているのです。譲渡税は譲渡所得に税率を掛けて計算します。譲渡費用)譲渡価格とは、売却価格のことです。取得費とは、物件購入にかかった費用から減価償却費の合計を差し引いた値です。譲渡費用とは、物件売却にかかった直接的費用の合計です。譲渡税の計算実例あなたはこの条件のワンルームマンションを購入しました。:1万円)(その他:30万円)それを、6年後に1200万円で売却しました。※嘘のような話に思えるかもしれませんが、東京都心のワンルームマンション投資ではこういう事例が多々あります。=売却価格」なので計算不要です。取得費の計算ワンルームマンションの取得費は、この公式を使って計算します。減価償却費の合計このワンルームの減価償却費の合計が30万円と仮定すると、取得費はこう計算できます。取得費はコチラの記事で詳しく解説しています。印紙税ワンルームマンションの譲渡費用はこの公式で計算できますが、ワンルームマンションの譲渡費用は売却価格の約4%であるため、今回はこちらを採用します。譲渡費用はコチラの記事で詳しく解説しています。必要なデータがそろったので、それぞれを、譲渡所得の公式に当てはめましょう。今回の売却は長期譲渡です。20%=90.4万円500万円のキャピタルゲイン(売却益)にかかる譲渡税は、約90万円です。結構な税金を持っていかれてしまうのです。ボクが「売らない」と決めた3つの理由』まとめ譲渡税とは、キャピタルゲイン(売却益)にかかる税金のことだったね。3つの要素で決まるんだね。不動産投資の減価償却費が終了!そこから始まる税金地獄がコレだ不動産投資の減価償却費は節税ツールだと思ってますよね?確かに上手に活用すれば節税ツールに使えます。減価償却費がなくなったとき、税金地獄が開始します。譲渡費用にできるのはどれ?ワンルームマンションを売却するのに必要な費用は主に5種類あります。この全てが譲渡費用になるわけではありません。譲渡費用にできるのは「売るために直接かかった費用」と決まっているからです。区分マンション投資を甘く見るな!ランニングコストはこんなにドッサリマンション投資のランニングコストを甘く見積もりしていませんか?もしそうなら、痛み目を見ますよ!不動産投資家として成功するための8つのランコスを解説します。内訳も答えますワンルームマンションの購入諸費用の総額と内訳が気になりませんか?総額はだいたい価格の1割前後ですが、マンション本体の価格帯によってブレ幅があります。1000万円の都心ワンルームを例に挙げて解説します。東京中古ワンルームで節税失敗!嘘だろ?いきなりデッドクロスかい!ワンルームマンションの減価償却費で節税を目論んだことはありませんか?ボクはあります。買った瞬間にデットクロスが起こったからです。購入1年目に全額経費化できないからです。1000万円の中古ワンルームを例に挙げて解説します。譲渡税の計算実例まとめタイトルとURLをコピーしました。