不動産屋さんは皆さんがびっくりするほどたくさんあります。具体的にその数は全国で12万以上あるといわれています。そんな沢山の不動産屋さんには数多くの裏話があるんです。これから当ブログで少しづつですが裏話を皆さんにご紹介していきたいと思います。※誹謗中傷ではありませんので悪しからず...。不動産業者同士って仲が良いの?同じ町の中にもたくさん不動産屋さんがあります。みんなお互いに仲良くしているのでしょうか?答えはNOの場合も多いんです。共存共栄をはかっている不動産屋さんも沢山いるんです。中には競争意識の丸出しで『自分のところだけ儲かればオッケー!』なんて考えで他の不動産屋さんのことを考えない不動産屋さんもいるんです。ちなみに他の不動産屋さんと仲良くしない不動産屋さんは、お客さんにとって『百害あって一利なし』なんです。それは何故か?不動産屋さん同士はお互い協力して顧客の利益を守っていく事が一番良いとされているからです。かかわらず残念ながら今からご紹介するような不動産屋さんも存在するんです。一般の方には分かりづらい不動産ですが不動産屋さんの間では『物件を隠す』ことがよくあるんです。※もちろんはるか不動産は絶対にしませんよ!具体的にはある不動産屋さんが2,000万円で土地の売却の依頼を受けたとします。売主さんとしては2,000万円で少しでも早く売却したいと思っているのですが一つの不動産屋さんだけではすぐに買主さんが見つからないケースもあります。不動産業者同士がうまく連携しているケースはお互いに紹介し合って、買主さんを見つけます。すると売主様が依頼した不動産屋さんではない別の不動産屋さんが買主さんを見つけてくれたりするんです。不動産業者同士がうまく連携してないケースはそうなんです。このケースの場合に『物件を隠す』ことがあるんです。なんで物件を隠すの?『自分だけが儲けたいという欲です』どういうことか簡単にご説明しますね。不動産の仲介おいては売主さん買主さんの2者が存在しますよね。売却を依頼された不動産屋さんは仲介手数料を売主さんから頂くことが出来ます。上のケースでは2000万円×3%+6万円=66万円(税抜)以内となります。買主さんも自社で見つけた場合には買主さんからも同じように66万円(税抜)以内の仲介手数料をもらえちゃうんです。買主さんを他の不動産屋さんが見つけてきた場合は買主さんからの仲介手数料はもらえません。売主さんから売却依頼を受けた不動産屋さんは買主さんも自分で見つけたいというのが本音なんです。だれでもお金は大事ですから致し方ないですよね。そこで大きな問題となるのが「物件を隠す」という行為です。A社が2000万円の土地を預かりました→B社のお客様にその土地を気に入った人がいました→B社がA社に物件の確認を入れました→A社がB社に「その物件はもう売れてしまいます。」(本当はまだ売れてないのに...)と嘘をつく。※これが隠すということなんです!!このような行為が平気で行う不動産屋さんもいるんです。こんなことでは売主さんは売却のチャンスを失っちゃいます!買主さんは購入のチャンスを失っちゃいます!更に、B社はビジネスチャンスを失います。他の不動産屋さんの信頼を失ってビジネスチャンスを失う可能性もあるわけです。誰もが不幸になってしまうような『物件隠し』を一日でも早く無くしていくことこそがこれからの不動産業界の宿命であると思います。ここからは少し余談ちなみに物件を隠す傾向が強いのは俗にいう大手不動産会社なんです。(詳しくはまた別ページでご紹介しますね)安心して不動産取引が成立するために不動産業界全体のこれからの発展のためにまずは大手不動産会社の倫理感の改善が必要になってくると思います。皆さんはどのように考えますか?下記お問合せフォームから不動産に関わる無料相談をお受けしておりますので気軽にお問合せ下さい。記事を読む物件を隠す?不動産業界で絶対にあってはいけないこと張り切って今日もブログを更新したいと思います。不動産取引をする上で、リフォーム済物件を扱うことも多くあります。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。げ!】はるかの不動産教室、相変わらず更新頻度が少なくて申し訳ないです。久しぶりに感動しました!週刊ダイヤモンドさ物件を隠す?不動産業界で絶対にあってはいけないこと張り切って今日もブログを更新したいと思います。