不動産売却をお考えなら、とてもいい時期だといえるのではないでしょうか。北海道全体の人口が減少する中、札幌市では東京23区に次ぐ転入数となっているのです。ここでは札幌市の不動産売却についての情報をご紹介しますので売却される方も、また購入をご検討の方も参考にしてください。次ぐ国内第5位の都市です。中心地であるため交通網の整備も進み、観光地としてもにぎわいを見せています。平成29年においても人口が増え続けている札幌は2017年地価公示率+9.28%の上昇率で、坪単価は平均37万2774円ととものすごい勢いです。地価が高いのが札幌市中央区の坪単価133万6683円となっています。宅地の平均価格は6万5541円/m2、21万3868円/坪、2017年の変動率は+3.21%。ともに2014年から年々上昇し続け、特に2016年からは大幅な上昇が見られます。この傾向は今後も年々上昇すると想定されます。札幌市は、豪雪地帯でありながら大都市であるという、世界的に見てもとてもめずらしい土地です。その札幌市がこれほどまでに、発展したのは食品製造業や飲食などのサービス産業の充実もあってのことです。仕事があるから人が集まり、飲食店や娯楽施設が増え、また人が集まる。そのため人口の増加が止まらず、中規模新築マンションの建設も後を絶ちませんが、売れ残るといった事はなく、中古マンションも同様に売れているのが現状です。そんな豪雪地帯ならではの不動産売却の事情があります。他の都市では駅まで10分の物件とはかなり駅近な方ですが札幌市では事情が違います。雪や吹雪の中を歩いて通勤、通学するには10分では駅近とはいえないというのが札幌市の常識です。そのため物件の価格も他の都市が市の中央部からの距離が近いほど査定額が高いのに対して、札幌では市の中央からの距離よりも、駅までの距離が重要となっています。実際に査定してみたら、他の都市とは違った傾向が出るかも知れません。除雪費用が道幅8m以下では高くなる札幌市に住むということは「雪の問題」を避けては通れません。東区、北区は雪が多く、除雪車が通れない幅8m以下の道路に接する物件では路線価も評価が低めで固定資産税が安くなるくらいです。ポイントは家の前の道路が8m以上あるかで価格に大きく影響してきます。市が除雪を負担してくれるのは道幅8m以上の公道、そして除雪同様に重要な排雪にいたっては道幅10m以上の公道となっています。札幌市では「パートナーシップ除雪制度」を採り入れ、地域と市が費用を出し合い除雪業者に除雪を年に1回していますが、この制度がある地域とそうでない地域も不動産購入者にとってはチェックポイントとなっているのです。雪かきは高齢になるほど大変な重労働となりますので、道幅8m以下の道路に面する物件選びは慎重になります。不動産の売却をお考えの方はまずは物件の価格がいくらになるかを知る必要性を感じておられます。そのため最近では不動産の一括査定を利用されるケースがとても増えてきました。その一括査定では一度に多くの不動産会社からの査定を集めることができることから、不動産を高く売るために有利だとされる反面、客を取り込むために、実際に売れると思われる価格より高い査定額を提示するケースもないとはいえません。一括査定の利用をためらうオーナーには「しつこい営業に対応するのが面倒だ。」という意見を持つ人もいます。「地元の不動産会社でじゅうぶん」という意見また豪雪地帯であるという札幌市の特徴から地元をよく知っている不動産会社がいいと、直接地元の不動産会社をたずねていくオーナーもおられるようです。地元の不動産屋に直接出向いて査定を依頼した場合、その不動産会社だけの判断で査定額が決められ、そして適正なのか不安なまま売り出し価格をつけて物件が売り出されることになります。そこですぐに買い手がつけばオーナーも納得しますが、買い手がなかなかつかなかったり、その不動産会社が「売れないので値下げしましょう。」と提案してきたりした時には、「この不動産会社に売却を依頼して本当によかったのだろうか。」と感じることになるようです。複数の不動産会社に依頼した場合には、多くの訪問査定を受けることになるかも知れませんが、その分それぞれの会社の売却の取り組み方や情報を手に入れることができます。そのため必然的にその中から本当に売却を依頼したい不動産会社を決めることになるのです。「しつこい営業に対応するのが面倒だ。」というイメージにも少し誤解があって、積極的にアプローチしてくる不動産会社ばかりではありません。アプローチしてくるのは、その不動産が売却できると判断した不動産会社だけなのです。不動産の一括査定はデメリットを逆手にとることで、売却益を少しでも多く、売却できる不動産会社を選べるといったシステムといえるでしょう。<一括査定メリット>●一度に多くの不動産会社の査定がもらえる●物件についてのいろいろな情報が集まる●その不動産の売却に積極的な業者が見つかる<一括査定デメリット>●複数の電話やメールに対応しなくてはならない場合がある●物件が売れないと判断されればアプローチがない●複数の不動産会社の訪問査定を受けなくてはならない場合がある⇒【不動産をお持ちの方必見!】お得でオススメな売却方法を紹介!札幌市の売り出し中の物件を見てみよう札幌市での売り出し中の物件をいくつかピックアップしていますので、価格などご参考になればと思います。他にも多くの物件が札幌市内では販売されています。売り出し価格の参考になると思いますので是非ご覧になってください。税金など、考えないといけないことは確かにたくさんありますが、やっぱり一番の関心はいくらで売れるか、ですよね。