東京を中心に首都圏の新築マンションを消費者の視点から徹底検証。元住宅サイトライターがモデルルームをチェックするポイントを紹介します。再開発が進む東五反田二丁目に野村不動産がプラウドタワー東五反田を建設中です。プラウドタワー東五反田は地上25階建て総戸数289戸で、即日完売が続出するプラウドタワーシリーズ。広がる1.8ヘクタールの敷地では今再開発が進められています。東京の副都心の一角をなすこの地域ですが、東五反田二丁目エリアは老朽化した工場や倉庫、さらには駐車場などが混在しており再整備が求められていました。三路線が使えて利便性は良いだけに、都心エリアに生活拠点を持つ人たちの人気が高まることが予想されます。居住エリアとして発達してきた歴史がないだけに、落ち着いた住環境は望めないかもしれません。山手線徒歩4分の立地は現在では大変希少で、都心生活の利便性を求めるファミリー向けといった印象です。隣接する北品川5丁目でもタワーマンションの建設予定があり、プラウドタワー東五反田周辺エリアは今後多くの高層住宅が立ち並ぶことになりそうです。プラウドタワー東五反田の南東方面から撮影(2008.2.20)。目黒川を挟んで27階建てのル・サンク大崎シティタワーが建っており。下層階はお昼の時間帯に若干日陰になる模様。右側は三井不動産のパークタワーグランスカイが建設中。ここまでは徒歩で4分ほど。<<◎プラウドタワー東五反田の気になる価格帯は?プラウドタワー東五反田はこの地域の目玉となる三井不動産のパークタワーグランスカイと隣接しています。坪単価は数年前で300万~という実績がありますが、その後の土地の値上がりとプラウドのブランド力を考えると300万円台後半からということになるのではないでしょうか?上層階は400万円を越える可能性も十分にあります。いずれにせよ、販売の開始が待たれるところです。<<◎非分譲住戸が半分以上?それにしても、プラウドタワー東五反田とパークタワーグランスカイも共に気になるのは非分譲住戸の割合の高さです。これは地権者に地代を現金で払う代わりに、全額あるいは一部を現物で供給するもので等価交換と言われています。デベロッパーは用地の取得費用が安くでき、他方で地権者は自分でそこに住むことも賃貸にまわして家賃収入を得ることもできるという双方のメリットがあります。これは入居者にとっては後々トラブルになることも...マンションの規約を変更する際には管理組合での承認が必要になりますが、半分以上の住戸が地権者に配分されるとなると、もともとの地権者の承認がなければ重要事項は決められないことになります。地権者の理解がなければマンションが建設できなかった事情はあるのですが、こういったリスクも伴うことも理解する必要があります。その経緯についてはモデルルームで納得がいくまで聞いてみましょう。販売員の方がリスクも含めてちゃんと説明してくれるはずですので。