目次はじめに不動産に抵当権がついたまま相続登記をした場合「債務者」はどうなるの?抵当権の債務者変更登記は相続人だけで申請できるのか?団体信用生命保険に入っている場合はどうするのか?まとめあわせて読みたい参考書籍はじめに「抵当権がついている不動産を相続することになりました。抵当権のついたままの不動産を相続するケースは結構あります。多いのは住宅ローンの際に、購入不動産に抵当権を設定して、その所有者が亡くなった場合です。その場合、抵当権の債務者は変える必要があるのでしょうか?そもそも相続を原因とする所有権移転登記をすれば、抵当権の債務者の変更は自動的に行われるのでしょうか?不動産に抵当権がついたまま相続登記をした場合「債務者」はどうなるの?抵当権の債務者変更登記は相続人だけで申請できるのか?相続が開始した場合、被相続人の財産や債務もすべて承継します。被相続人が金融機関からお金を借りていた場合、相続人が法定相続分に応じて債務の返済をしなければいけません。不動産の名義変更登記をしたら抵当権の債務者の変更も自動的に変わるのかというとそうではありません。抵当権の債務者を相続を原因として変更したければ、登記申請する必要があります。不動産の名義は、相続を原因として所有権移転登記を不動産を承継する人から申請すればいいのですが、抵当権の債務者の変更はそのようにはいきません。金融機関と相続人との間で相続を原因とする債務者の変更登記をする必要があります。所有権移転登記は相続人から単独で申請できますが、抵当権の変更登記は金融機関(抵当権者)と相続人との共同申請でしなければなります。(「団信」)とは、住宅ローン専用の生命保険のことです。団信に加入すれば、住宅ローンの債務者が死亡したとき、住宅ローンの残金の分の保険金が金融機関に支払われ、住宅ローンを精算することができます。団信で住宅ローンを精算した時、抵当権の抹消登記を申請することになります。そのときに抵当権の債務者の変更登記をしてからでないと抵当権は抹消できないのでしょうか?登記実務では、上記の場合、抵当権の相続による債務者変更登記をすることなく、不動産の所有者と抵当権者との間で抵当権の抹消登記を申請することができます。不動産の所有者はすでになくなっているのでその人が登記申請をすることはできないので、必ず不動産の名義を変えてから抵当権の抹消登記を申請します。まとめまずは、相続を原因とする所有権移転登記をしても、抵当権の債務者は自動的に変わりません。抵当権の債務者を変更するのであれば、抵当権者と不動産の所有者と共同で登記申請する必要があります。あと、団信で住宅ローンを精算した場合の抵当権の抹消登記をする際、前提として相続を原因とする所有権移転登記は必要ですが、抵当権の債務者の変更登記は不要であることを確認してください。今回は『不動産に抵当権がついたまま相続登記をした場合「債務者」はどうなるの?』に関する内容でした。あわせて読みたい抵当権と根抵当権「債務者の住所変更」をする際に何か違いは出てくるのでしょうか?こちらもぜひご覧ください。会社の企業法務の分野を得意としています。注意点(株式会社レガシィから)のCD・DVDを出しました。