)※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)大阪市住吉区内のエリアで最も高価格なのは姫松(35万2333円/m2)、最も低価格なのは矢田(17万2500円/m2)となります。最新公示地価は平均26万4380円/m2(2019年[平成31年])、坪単価では平均87万3986円/坪です。前年からの変動率は+0.81%です。大阪市住吉区の最新基準地価は平均27万8700円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均92万1322円/坪です。前年からの変動率は+1.38%です。1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は155万8909円/m2(1991年)、最低価格は24万1666円/m2(1983年)で、両者の差は6.45倍です。基準地価の最高値は111万0000円/m2(1990年)、最安価格は25万4625円/m2(2012年)で、両者の差は4.36倍です。6-6-11」(15万7000円/m2)です。大阪市住吉区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市住吉区はJR阪和線沿線の平均地価13万8691円/m2を上回っています。平均地価113万2851円/m2、南海本線沿線の平均地価39万9562円/m2、南海高野線沿線の平均地価62万1865円/m2を下回っています。路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。より四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご注意ください。公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。大阪市住吉区で行われた不動産取引の価格(土地のみ)大阪市住吉区で実際に実行された不動産取引の実価格(国交省発表)のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。住吉区における土地取引価格は、2019年(平成31年)第1四半期~第2四半期において、平米単位で20万6222円/m2、坪単価では68万1726円/坪、前年比変動率-18.92%です。平均に対して、-23.34%の違いがあります。ローンの支払利子が経費となりますので、大阪市住吉区の税務署に確定申告します。なり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。その他の資産」等です。+1.38%※変動率は、各地点の変動率の平均となります。ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に集計したものです。