宮田建設株式会社JavaScriptをOFFにして表示しています。「土地は資産」とする考え方は、もはや過去の話となりつつあります。都心部の地価は下げ止まったものの、いぜん地方の地価は下落しています。サブプライム問題以降の不動産融資は冷え込み、不動産市場は急速に悪化しています。相変わらず固定資産税や相続税などの固定経費は高いままです。不動産バブルの時代にはどうにかなった土地運用も、ここにきて慎重な見直しに迫られてきたと言えます。土地の所有者はどのように対処するべきでしょうか。資産運用の対象者となるのは主に以下の3項目にあてはまる方です。相続税対策を考えている遊休土地を所有している建物の老朽化による入居率の低下に悩んでいる特に、遊休土地を放置したままでは土地評価における相続財産の軽減措置がまったく使用できません。更地の場合、安定した収入が得られない上に「値引きゼロ」の相続税を支払い続けることになってしまいます。「土地は資産」とする考え方は、もはや過去の話となりつつあります。不動産は、「所有しているだけでは“負の財産”」と言われています。土地の所有者は効率的な資産運用を行わない限り、悪循環経営に陥ってしまう可能性をはらんでいます。具体的な例をご覧下さい。建物の老朽化によるデメリット建物が古くなったことで修繕費がかさみ、結果として安定した収入が得られなくなった経営が困難になる建物の老朽化にともない、入居率が低下した経営が困難になる入居率の低下や建物の老朽化に伴い、家賃を下げざるを得なくなる家賃滞納やクレームなどのトラブルが絶えないさらに、相続時には下記のような問題にぶつかる可能性があります。空室がある相続税の評価値下げ効果がなくなる借入金が少ないがために債務控除がない減価償却の効果が薄れて節税が行えなくなるこのように、土地・建物を所有することで起きる問題は少なくありません。ノウハウを得てきました。今日では土地所有者様やマンション・アパートの経営者様などから数多くのご依頼をいただいており、私たちの考え方、技術は確かなものだと確信しています。これからは戦略的な経営判断が必要不可欠です土地市場では「持っていれば得をする」という考え方は終息したと言えます。現在では土地の利便性や収益性が重んじられ、そのために人気のある土地とそうでない土地との格差がさらに開いています。この傾向は今後も当分の間続く見込みで、土地所有者やマンション・アパート経営者の方には戦略的な経営判断が必要になったと言えるでしょう。知識とノウハウを利用したコンサルティング業務を展開しています。土地所有者様はもちろん、マンション・アパートの建設をお考えの方はぜひ、当社をご指名下さい。