~不動産の共有ブログ「不動産の共有」でもお話ししましたように不動産の共有にすることはどうしても必要な場合を除いておすすめできません。共有となっている不動産は多くあると思います。年数が経つと、それぞれに相続が発生して共有者が増える=ますます足並みがそろいにくくなることです。買い取る資金や税金の問題で難しいかもしれません。共有者全員を委託者兼受益者として共有不動産を信託してしまいます。不動産の処分権限を受託者に与えておけば受託者は自分の判断で不動産を売ったり貸したりできます。以前の共有者の同意は必要ありません。以前の共有者だった受益者は不動産の収益、売却代金といった経済的利益を受けることになります。以前は全員で一つの所有権を共有していたので身動きがとりずらかったのですが信託すると各自は別々の受益権を持つことになります。受益者が死亡すると、信託契約に定めがなければ相続人が受益権を相続し、受益者は増えていくかもしれませんが受託者の管理・処分権に影響はありません。一部の受益者が相続でもめてもやはり受託者の管理・処分権に影響はありません。将来、子孫が困ることになるかもしれません。(9)まずはお気軽にご相談ください。相談することが第一歩です。「なにが最善なのか」を考え、ご相談者さまに沿った、ご提案をいたします。