2019.10.11都心から→遠い駅から→遠い(徒歩15分以上)極め付け、中古の木造アパート。あなたらなら買いますか?買いませんか?わたしは買いました!不動産投資に興味が無く、未経験だった私がこの物件を買ったその後を書きます。築26年の木造アパート!総戸数18戸内16戸空室。数年の間放置された収益物件。全室空室のアパートを買って、引き渡しを受けた後すぐ、空部屋の現状回復リフォームをはじめました。リフォーム工事は約1ヶ月半で終了。次に家賃設定ですが周辺相場を調べ3万円台に決定!リフォーム工事終了後すぐに賃貸募集を開始、6月から9月末頃まで約3ヶ月間に約10戸の入居申し込みがありました。9月以降の入居者からの申し込みは1か月にひとりのペースまで減りました。今回、敷金0礼金0で募集をしましたので、募集の効果は大きいです。入居者が短期で退去してしまったときには、現状回復費用の支出を考えると収益が見込めないリスクが高くなります。翌年のゴールデンウィークが終わる頃に、やっと15戸まで入居者が増えました。残りの空き部屋3戸の状態にやっとこぎつけた感じです。キャンセルなどで最後の3戸がなかなか埋まりません。翌年の10月で満室!購入してから実に、1年と6か月の時間がかかりました。投資家のみなさんには、空室率が低い、すでに運用されている投資物件のご購入をおすすめします。これが私が駅から遠い、都心からも遠い、空き室ばかりの中古アパートに実際に投資した経験から満室にするために、約1年6ヶ月要した時間を考慮した結論です!投資家のみなさんのご参考にしてみてください。お役に立ちましたら『シェア・リツイート』をお願いします。読者登録もお願いします。ランキングにも参加しています。下をクリックして応援してください!うれしくてもっとがんばれます。不動産投資に関してのご不安やご相談も無料で回答しています。ブログ読んだよと言ってもらえれば、喜んでなんでもご説明します。ゼフィールのスタッフが思い思いに書いているブログです。不動産の売却メタ情報ログイン投稿フィードコメントフィードWordPress.org。