小僧のマンション価格分析スマートフォン用の表示で見るのっぺり小僧のマンション価格分析マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。2019-04-29【駒込】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は駒込駅のマンション価格を調べます。データはSUUMOさんのサイトで2019年04月に検索したものを使います。検索したデータから、以下のものを取り除きます。除外後の物件の数は50件でした。物件の分布をみていきましょう。<物件価格>物件価格の平均は5132万円です。<占有面積>専有面積の平均は59.1平米です。<平米単価>平米単価の平均は83.0万円/平米です。<築年数>築年数の平均は28.0年です。<駅徒歩時間>駅徒歩時間の平均は5.3分です。<所在階>所在階の平均は6.1階です。<向き>向きは南西向きが最も多いようです。次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。今回は平米単価38.1万円/平米から127.9万円/平米の間のデータを用いることとしました。除外後の物件数は46件でした。関係を見ていきましょう。南向きのお部屋の分析結果はこちら。階数×1.16)ばらつきが少なく、良好に近似できています。平均値的なお部屋である駅徒歩5.3分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は0.98%でした。比較的駅距離が重要な相場感となります。南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。階数×0.0)平均値的なお部屋である駅徒歩5.3分、6.1階のお部屋の年間の価格下落率は0.8%でした。南向きと違って、駅距離や階数には影響されない評価式が算出されました。築年数のみで評価できるのでシンプルですね。最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。スポンサーリンク平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。お手頃部屋は築38年メゾンドール駒込(駅徒歩4分)の5階、32.99平米、1980万円(平米60万円)のお部屋でした。お手頃率は16%です。リッチ部屋は築13年ブリリア六義園(駅徒歩6分)の3階、74.72平米、8680万円(平米116万円)のお部屋でした。リッチ率は26%です。今回はこの辺で!本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。分析内容は自己責任でご活用ください。07:00【駒込】中古マンションの価格を調べてみました!Tweet関連記事2019-04-28【王子神谷】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は王子神谷駅のマンション...2019-04-26【王子】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は王子駅のマンション価格...2019-04-24【新高円寺】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は新高円寺駅のマンション...2019-04-22【新中野】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は新中野駅のマンション価...2019-04-14【荻窪】中古マンションの価格を調べてみました!こんにちは!のっぺり小僧です。日)東京都内在住の若造サラリーマンです。マンション購入で情報に踊らされてしまった経験から、できる限り客観的なデータを公開すべくブログを運営しています。高層ビル、はりねずみ、旅行が好きです。(21)PRスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。