フラット35リノベとは中古マンションを購入し、通常のリフォーム以上に、物件の価値を向上するため、リノベーションをするという選択もあります。「フラット35リノベ」は、リノベーションによって中古マンションの性能を本来の性能よりも上げた場合、金利を優遇してくれる制度(金利引下げ幅年▲0.6%)になります。(省エネルギー・耐震性等の住宅性能を一定以上向上させるリフォーム工事をいいます。)<リフォームとリノベーションの違い>リフォームとは、壊れているところを直したり、老朽化している部分を直すことをいいます。外装の塗り直し、キッチンの設備変更、壁紙の張り替えなどが該当しますリノベーションは、新築より機能を向上させたり、価値を高めることをいいます。耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、省エネルギー化するために給湯器を断熱材を入れたり給水の設備を変更したり、家族が増えたため間取りを変更して広々としたリビングダイニングキッチンに変更するなどが該当します。メリット「フラット35リノベ」は、中古住宅の購入資金+リフォーム工事の資金(中古住宅の購入と併せて行うリフォームが対象)を1つの「フラット35リノベ」で借り入れすることができます。1.リフォーム工事前に適合していない基準について、リフォーム工事により適合させることが要件になります。2.既存の住宅部分の全部を取り壊す改築工事(全部改築工事)を行う場合は、「フラット35リノベ」の対象外となります。「フラット35リノベ」は2つの利用方法があり、1.中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う(リフォーム一体タイプ)2.住宅事業者により性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合(買取再販タイプ)があります。「フラット35リノベ」(金利引下げ幅年▲0.6%)には予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付は終了します。受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35のサイトに掲載されます。(※平成28年10月1日から平成29年3月31日までの申込受付分に適用)※「フラット35リノベ」は、フラット35を活用した性能向上リフォーム推進モデル事業として住宅金融支援機構が独自に実施するもので、中古住宅・リフォーム市場の活性化及び住宅ストックの質の向上を図ることを目的としています(モデル事業とは、本格的な制度の導入に向けて、制度の効果及び有効性を検証するために試行的に実施するものです。住宅性能を一定以上向上させるリフォームです。「フラット35リノベ」のご利用には、性能向上リフォームの基準を満たす必要があります。「フラット35リノベ」を利用するためには、「フラット35」の技術基準に加えて「基準を満たす性能向上リフォームを行うこと」及び「中古住宅の維持保全に係る措置を行うこと」が必要です。1.性能向上リフォームの適合基準リフォーム工事前に適合していない基準について、リフォーム工事により適合させることが要件になります。既存建築物の全部を取り壊す改築工事(全部改築工事)を行う場合は、「フラット35リノベ」の対象になりません。年0.6%引き下げ次表の(1)から(6)までのうち、いずれか1つ以上の基準に適合させる性能向上リフォームを行うこと。(リフォーム工事前に適合している基準は、対象になりません。号)に基づく住宅性能表示制度の性能等級と同じです。住宅性能評価書を取得しなくても所定の物件検査に合格すれば、「フラット35リノベ」(金利Aプラン)をご利用いただけます。リフォーム工事前にすでに省エネルギー性の(1)から(3)までのいずれかの基準に適合している住宅については、新たに(1)から(3)までのいずれかの基準に適合させる性能向上リフォームを実施しても、「フラット35リノベ」の対象になりません。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。認定された住宅です(竣工年月日が平成28年4月1日以後の住宅に限ります。宅等については、融資対象となる住宅が認定を受けている場合に限ります。年0.6%引き下げ次表の(1)から(6)までのうち、いずれか1つ以上の基準に適合させる性能向上リフォームを行うこと。(リフォーム工事前に適合している基準は、対象になりません。(1)から(6)までの技術基準は、住宅の品質確保の促進等に関する法律(平成11年法律第81号)に基づく住宅性能表示制度の性能等級等と同じです。宅性能評価書を取得しなくても所定の物件検査に合格すれば、「フラット35リノベ」(金利Bプラン)をご利用いただけます。リフォーム工事前にすでに省エネルギー性の(1)または(2)のいずれかの基準に適合している住宅については、新たに(1)または(2)のいずれかの基準に適合させる性能向上リフォームを実施しても、「フラット35リノベ」の対象になりません。いずれかの基準に適合している住宅については、新たに(3)または(4)のいずれかの基準に適合させる性能向上リフォームを実施しても、「フラット35リノベ」の対象になりません。認定された住宅(竣工年月日が平成28年3月31日以前の住宅に限ります。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。)についても対象となります。一定の更新対策とは、躯体天井高の確保(2.5m以上)および間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。次のページでは、1.中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う(リフォーム一体タイプ)2.住宅事業者により性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合(買取再販タイプ)のそれぞれについて説明します。トピックス2020/02/22住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。