小僧のマンション価格分析スマートフォン用の表示で見るのっぺり小僧のマンション価格分析マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。こんにちは!のっぺり小僧です。今日はこれまでの周辺相場の調査をもとに、ザ・パークハウスオイコス新浦安の新築価格の分析を行います。これまでの分析結果はこちら。新浦安駅の過去の中古マンション取引価格まとめザ・パークハウスオイコス新浦安の新築販売価格まとめ新浦安駅の中古マンション価格まとめ新浦安駅の賃貸マンション賃料まとめスポンサーリンク分析はあくまでも周辺相場との比較によるものです。物件固有のグレードや向き・眺望などの条件などは評価されておりません。本ブログの目的は皆さまの経済活動に資するべく淡々と情報を可視化することです。周辺の中古マンション価格とザ・パークハウスオイコス新浦安の新築価格の比較を行います。占有面積×(70.1-0.54×築年数-0.73×駅徒歩時間+0.66×階)でしたので、築年1年あたり0.54万円/平米、駅徒歩時間1分あたり0.73万円/平米を各物件価格に補正します。駅徒歩17分、新築に換算した新浦安駅周辺の中古マンション価格と、ザ・パークハウスオイコス新浦安の価格の比較はこちらです。データ中央値である5階を例に取ると、ザ・パークハウスオイコス新浦安の5階の価格は平均して70万円/平米、周辺マンションの5階の価格は64万円/平米ですので、ザ・パークハウスオイコス新浦安の5階の価格は周辺マンションに比べて9%割高という結果になりました。次に、周辺中古マンションの価格算定式からザ・パークハウスオイコス新浦安の5年後、10年後、20年度の価格維持率を調べます。周辺の賃貸賃料とザ・パークハウスオイコス新浦安の想定賃料の比較を行います。占有面積×(2689-22×築年数-17×駅徒歩時間+34×階)でしたので、築年1年あたり22円/平米、駅徒歩時間1分あたり17円/平米を各物件の賃料に補正します。駅徒歩17分、新築に換算した新浦安駅周辺物件の賃料と、ザ・パークハウスオイコス新浦安の想定賃料の比較はこちらです。最後に、物件価格と想定賃料から表面利回りを計算します。ザ・パークハウスオイコス新浦安の想定表面利回りは平均すると4.1%でした。今回はザ・パークハウスオイコス新浦安の新築物件価格を周辺相場から分析しました。それではこのへんで!本ブログはデータから見える傾向を共有することを目的としています。ブログ内容の利用は各自の責任で行ってください。07:00【ザ・パークハウスオイコス新浦安】新築価格の分析Tweet関連記事2019-06-10【恵比寿】中古マンション売り出し価格まとめこんにちは!のっぺり小僧です。ザ・タワー】新築価格の分析こんにちは!のっぺり小僧です。まとめこんにちは!のっぺり小僧です。ザ・タワー】販売価格のグラフ化こんにちは!のっぺり小僧です。今回はプライムパークス品川シ...2019-06-05【武蔵小山】マンション家賃まとめこんにちは!のっぺり小僧です。日)東京都内在住の若造サラリーマンです。マンション購入で情報に踊らされてしまった経験から、できる限り客観的なデータを公開すべくブログを運営しています。高層ビル、はりねずみ、旅行が好きです。(21)PRスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。