DI値を使用して、「商業地価は底(2012年7月)」の記事を鑑定コラム944で書いた。それは商業地価格のDI値であった。土地総研は、住宅地価格のDI値についても発表している。(以下「岐阜士会」と呼ぶ)がある。岐阜県で不動産鑑定評価を行っている不動産鑑定士の団体の協会である。岐阜士会も平成22年より、岐阜県の不動産価格のDI値を調査し、発表している。このDI値は住宅地価格のDI値と思われる。土地総研の住宅地価格のDI値と、岐阜士会の住宅地価格のDI値とを、比較分析してみる。比較分析すると言っても、単にDI値の数値を並べ、グラフに図示してみるだけであるが。岐阜士会は、4月と10月の年2回のDI値を発表している。土地総研のDI値もそれに対応したDI値の数値を採用する。両者の住宅地価格のDI値は、下記の通りである。平成24年10月は、直近調査での予測値を使用する。(見通し)両値をグラフに図示すると、下記の通りである。グラフを見ると、土地総研のDI値と岐阜士会のDI値とは、良く似た変動の仕方をしていると判断される。3年間のデータでしか無いが、両者のDI値は、平均で−12.9ポイントの開差をもって、ほぼ比例関係にあるようだ。このことは、土地総研のDI値が0になった場合、岐阜士会のDI値も近い将来0になると予測される。DI値が0になると云うことは、地価が下落傾向の時には、地価の下落が下げ止まると云うことを意味する。土地総研のDI値が0になった場合、近い将来岐阜県の住宅地の土地価格も下げ止まるということが予測されると言うことである。両調査が何の関係も持たず、独立して調査した結果が、ほぼ比例関係にあると分かることは、大変意義あることであると私は思う。岐阜士会がDI値分析を行っていたからこそ、それが分かったのである。やっていなかったら分からなかった。「DI値調査を3年間続ければ、その信頼性が固まり、予測が出来る様になる」と言った。3年たって見事に岐阜士会のDI値は、土地価格を予測出来る存在になって来た。ホームページのアドレスは、下記である。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。