諸費用も忘れずに不動産を売買する際には資金計画が大事です売るのも買うのも諸費用が掛かりますがそれぞれかかる項目が違ったり金額が異なる場合があります。1.購入編2.売却編にわけてご説明いたします。全体の概算資金計画1.原則として住宅ローンを組む場合でも物件価格の10%を手付金としてさらに、諸費用も(約10%程度)現金を用意しましょう1売買契約の際には契約の証として売主様へ手付金を原則1割(10%)をお渡しします。売主様によっては1割の手付金がない場合は契約いただけないケースがあります(手付金が1割無くてもご契約いただけるケースはあります。)2諸費用も住宅ローンに組み込むことは制度上可能ですが保証料が上がったりするので可能であれば現金で用意しましょう。これが全体でかかる概算の諸費用です。住宅ローンを使う場合は手付金10%135万円と諸費用の合計270万円現金が必要になります。自己資金が少なくても売主様のご了解が得られれば諸費用も住宅ローンに組み込めますので当社にご相談くださいませ。2.具体的に諸費用を計算~物件価格の約10%前後の諸費用が掛かります。→現金ですべて購入する場合と住宅ローンを組む場合では諸費用の額に差が出ます。→物件の種類(マンション・中古住宅・土地)によってかかる費用が変わってきます。このケースでは物件価格の7.9%が諸費用になります。このケースでは物件価格の8.2%が諸費用になります。売主様が不動産を売却する際の費用1.マンション1売る際の登記費用(登記原因証明情報)として1万円前後(司法書士により変わります)銀行などの借り入れがある場合は抹消費用が+αでかかります2仲介手数料2.中古住宅1売る際の登記費用(登記原因証明情報)として1万円前後(司法書士により変わります)銀行などの借り入れがある場合は抹消費用が+αでかかります2仲介手数料3測量費用35万円~45万円前後(境界杭が無い場合又は杭があってもはっきりしない場合など)※境界杭がしっかりしていれば3はかかりません3.土地1売る際の登記費用(登記原因証明情報)として1万円前後(司法書士により変わります)銀行などの借り入れがある場合は抹消費用が+αでかかります2仲介手数料3測量費用35万円~45万円前後(境界杭が無い場合又は杭があってもはっきりしない場合など)4解体費用(ブロックが残っている・古家がある際に更地渡し出の契約の場合)※34に問題なければかかりません費用についてはその都度支払うのではなく、引渡し時にまとめて費用を差し引き清算する場合が一般的です。~17:30定休日:水曜日、第2・3火曜日スマートフォンサイトスマートフォンサイトは、こちらのQRコードからアクセスしてください。