はじめに階層別効用とは、建物の階層による価格あるいは賃料の違いのことをいう。1階と7階とでは、店舗もしくは事務所ビルの場合には、1階の賃料の方が高く、7階の賃料は安い。マンションの場合は1階のマンションよりか、7階のマンションの方が価格・賃料とも高いのが一般的である。み等が違うためである。これら要因による価格、賃料差を階層による効用という言葉で表現している。賃貸事例からどの様にして階層別効用比を求めるか。市川・千葉の賃貸事例を使用して、その求め方を説明する。使用する賃貸事例は募集中の事務所ビルの賃貸事例を使用する。2015年12月時において、同一ビルで複数階の入居者を募集している次の9件のビルの事例があった。9件のデータより、次のごとく、各階の効用評点を求める。1階の効用評点を100とする。イ,2階の評点データ�gB(以下「データ」の用語を省く)と�gGは、次のごとくである。8,500円1Fを100として、2Fの評点を求めると下記である。これより2Fの評点を72とする。ロ,3階の評点a,データ�gDと�gFより、2Fと3Fの関係を分析する。b,ここで2Fの1Fに対する評点は、前記より72であった。1Fを100とすると、2Fは72であり、3Fも72となる。c,ここで、1Fと3Fのデータによって、3Fの評点を検討する。)のごとく求められる。d,上記、求められた3Fの評点の平均を求める。673Fの評点を67とする。ハ,4階以上の評点3階を100として、4階以上の階の評点を求める。)4階〜10階の評点は100で、3階と同じである。1階を100とした場合、3階の評点は67である。ニ,まとめ上記より、次のごとく階層別効用評点が求められた。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。