空室対策コンサルタント山岸加奈です。一気に流れ出す時流に入りました。未来に伸びる会社と、未来には廃れる会社をわけるのが、この1年。未来に変化成長できるあなたの物件となっておりますか?私、山岸加奈にとっても2017年9月はとっても大事な時期と感じています。変化変容する時代をどう読み取るのか?伝える言葉ではなく伝わる言葉で何を発するのか?いろんな人脈を広げてコミュニケーションするのか?とても大事な時期と感じました。しても埋まらない物件がありました。管理会社の経験を駆使して費用対効果を見ながら空室対策をうってきました。思うような改善には繋がらなかったので自身にない視点のアドバイスをいただきたいと思い相談に伺いました。管理会社の対応に疑念を持ち始めていたものの管理会社変更に踏み切れませんでした。前向きに考えることが出来るようになりました。ご感想ありがとうございます!学生エリアの物件は繁忙期と閑散期の差がとても激しいです!とはいえその学生エリアにも学生以外も住んでいるわけですよね!だからこそこの時期は20代の社会人を入居募集の検討してみましょう!仮に空室5室以上であれば推薦入学の学生さんを受け入れることを10月や11月はおすすめします。学生さんは来年の繁忙期を待ちながら社会人を狙うのもありです!なぜなら敷金&礼金もゼロゼロで10〜3月の6ヶ月間家賃(3万円)がフリーレントになってしまい18万円のキャッシュフローが見込めないからです!!管理会社への下記の3点で不信感がある時は要注意です!1)なにかと対応が遅い!オーナーからの打診しないと仕事をしない。2)空室を埋めます!といいながら全く埋めれない!3)1年間分のリフォームしないと無理!というアドバイスしかしない。大阪府在住のSalesオーナー(40代)が空室対策の個別相談会に来て頂きました。AO大家さん(50代)は大家業と警備の契約社員さんからご感想を頂きました。続きを読む20191019大盛況の大家さんフェスタin新宿〜賃貸経営+相続対策〜閑散期でも入居率58%でも大丈夫!女性目線の空室対策!3年間で空室1520室が埋まった手法である女性目線の空室対策を短い時間の中、できる限りシェアをしました。