生活し、実際に投資、オペレーションを行っているからこそ書ける、シラチャ・パタヤの不動産事情!rsstwitterfacebookmenuホームプレビルドプレビルド投資はタイでは一般的?不動産関連書籍で見つけたプレビルド投資からのリターンとタイ...プレビルド投資はタイでは一般的?不動産関連書籍で見つけたプレビルド投資からのリターンとタイムテーブルの関係とは?05.18leomaoleawコメントを書くこの記事は2分で読めますタイも本屋のビジネス書籍のコーナーに行くと、昔よりも数多くのいわゆる「投資本」が見られるようになりました。タイでも『金持ち父さんシリーズ』が人気になっていることは以前紹介した通りですが、いつにも増して、こういった金銭的豊かさを得るためのノウハウ本が増えてきているように感じます。本に目が行ってしまいますね。そんな中、いろんな不動産関係の本をパラパラとめくったり、インターネットでそういったローカルサイトをチェックしていく中で、プレビルド投資に関してとても良くまとまった表を見つけたので、シェアさせて頂ければと思います。言葉で説明するよりも、こうして表で表してあると、一目瞭然で本当にスッキリとよく理解できます。一般的にタイの新築コンドミニアムは、この建設前、建設中に販売されています。売り出しから完成までの約2—3年(もっと長期に渡るものもありますが)の間で、購入、売却をし、建設途中の値が上がったところで売却をし、利益を出す投資がプレビルド投資と呼ばれるものです。段取りをつけていきます。デベロッパーはその間もプロジェクトの売れ行きに応じて、価格を変動させていきます。一般的にはプレセールの時期は、標準価格の1割程度安い価格で購入できると言われています。10ヶ月が過ぎ、順調な販売状況と、各許認可の取得を経て、いよいよ建設が開始されます。建設期間は低層、高層、その規模によりますので、一概には言えませんが、この表では、低層で10ヶ月、高層で18ヶ月とされています。この間も販売が順調で、市況も大きく変動がなければ、建設が進むに連れ、価格も上昇していきます。販売開始から約3年後、完成した暁には、プレセール時の価格よりも、2—3割のキャピタルゲインが狙えるということです。これがこの表の意味するところでした。建設前、EIA取得前などという、プロジェクトが完成しないリスクを取り、なお右肩上がりの市況であることによって得られる利益ということになりますので、必ずしもこういつもうまくいく投資ではないということには注意下さい。こちらとは逆になることもあり、実際に昨今バンコクやパタヤでも、プレセール時と殆ど変わらない、むしろ安い価格で、完成間際の物件を購入できる機会も出てきています。購入時からの市況の変化、購入した投資家の理由からそういった事が起こるわけですから、よくよく注意が必要です。うまく時間を味方につけ、レバレッジを利かせることで、少ない投資額で利益を上げることができたり、よい物件をより安く購入できる可能性を持つ、プレビルド投資ですので、いろいろ研究なさってみてくださいませ。Skyコンドミニアムですが、こちらはプリセールから建設開始までに実に1年半を要しました。販売、市況共に順調で価格は上がっておりますが、やはりプレビルド投資にはリスクも大きいですので、よくよくご検討なさって下さいませ。)この記事へのコメントはありません。この記事へのトラックバックはありません。専用乗用車付き賃貸サービス開始いたします。新年あけましておめでとうございます。金本の考え方このサイトについて現地に根ざした投資家であり、大家であり、ビジネスパーソンであり、ブロガーである金本が、他では手に入らない、足で稼いだディープなシラチャ・パタヤの不動産情報をお届けしています。地域の生活者として、増える若手駐在員、子育て世代のご家族の皆さまへ、せっかくの駐在期間を充実したものにしていただくために、様々なイベント、取り組みをしていきます。EECの中心地として発展するシラチャ・パタヤの街と共に成長していきたいと思う方とのご縁をお待ち申し上げます。tweetシラチャにも若い投資家?がいて、積極的でビックリします!北パタヤの有名ゴージャス物件『Riviera』。ついてメールマガジン弊社のサービスメニューシラチャ・パタヤ不動産の購入フォローシラチャ・パタヤ不動産の管理サービスタイの銀行口座開設サポートお問い合わせ人気の記事2015.01.29投資でコンドミニアムを買ったが、お客付けはどうする?だれでも無料で出来るお客付けの方法教えます!2014.10.02パタヤ地域もますます盛り上がる?世界最大手フォルクスワーゲン(VW)がタイに新工場を建設!2012.12.22タイ最大の工業団地、チョンブリのアマタナコン工業団地について。2014.04.10パタヤ好きな日本人女性が身の回りで急増しています!2013.01.11東洋のデトロイト、イースタンシーボードの広大な造成地を見て考える。*追記2023年頃になりそうです。2012.12.12東洋のデトロイト、イースタンシーボードの広大な造成地をみて考える。シラチャ・パタヤ不動産ニュース。