itこんにちは!田渕です。本日は不動産投資で実際に起こりうるリスクと対処法の第二弾になります。BLOG不動産投資で実際に起こりうるリスクと対処法http://m-tabuchi.com/real_estate_investment/risukutaisyo/こんにちは!田渕です。本日は、不動産投資における実際に起こりうるリスクと対処法についてお伝えしていきます。気をつけるポイントとして抑えて行って頂ければと思います。不動産投資をする場合、銀行から融資を受ける事になります。人によっては、1億、2億、もっと融資を受ける人もいます。自分のマイホームを買う時より何十倍もの借り入れをされる方が多いです。1億円貸して1億円返してくれたらいいよと言った話ではなく、1億円貸したら例えば1億円+利子なんかをつけて返してねというのが銀行の利益の取り方になります。金利というのはどうしても切っても切れない関係になります。「金利が上昇すると返すお金がどんどん高くなる。景気が上向きに上昇している時は金利が上昇しやすいです。安定させる為に金利が上がります。それを踏まえた上で、銀行から借りる時には変動金利や固定金利を選べるところが多いです。日本の経済がどんどん上向きになり金利が上昇してきても契約した時の金利でいいので安心といえば安心です。高い金利で払い続けなければいけないという事になります。このあたりのバランスが要注意です。20年などの場合、金利は高くなる傾向があるので固定金利を選択した方がいい場合などもあります。融資をいくらで受けるか、何年の返済でどれぐらいの時に売却するのかを考えてプロの方もアドバイスしてくれます。低金利時代に固定金利で借りるのも一つの方法としてはありといえます。属性にもよりますが0.6%とかで借りれたりする事もあるみたいです。0.6%なんてもの凄い低金利です。1億円の1%の場合、100万円、0.6%という事は60万円になります。1億円借りても年間60万円返せばいいと言う事なのでむしろ借りた方がいいと思います。流動性のリスクというものがあります。不動産売却の場合は、不用品のように売って発送し、すぐ入金されるとかそういうものではありません。色々な人が関わって、色々な手続きが必要になります。契約して決済、引き渡しまで、つまり売却を仲介業者に依頼してだいたい1ヶ月程度はかかると考えておいた方がいいです。売りたくても、買い手が見つかってようやくそこからなので、すぐには現金化されないところも覚えておく必要があります。日本というのは、地震大国と呼ばれています。統計では、世界で発生したマグニチュード6以上の地震のうち、20.5%が日本で発生した地震のようです。世界で発生した地震のうち5分の1は日本で起きているようなものです。それほど災害地域の日本ですが、そういった地震のリスクをなくす為に地震保険というものがありますが、それは絶対にかけた方がいいと思います。地震保険では1回の地震で払われる保険金の総額なども規定であったりします。保険期間には短期、1年もしくは長期の2年から5年で保険をかけられます。よって変わってきます。耐火建築物とは鉄骨などに不燃材料などを巻いたりした、つまり火に強い建築物の事を指します。耐火建築物で6800円から22500円(2017年1月現在)非耐火建築物で11400円から36300円程度になります。耐火建築物の方が火に強いので保険料は安くなります。地震保険に関しては地域によっては3倍の開きがあったりします。首都圏で直下型地震が起きやすい場所、東南海トラフ沖地震想定される地域というのは保険料が最も高い地域に該当されます。私がいつもオススメしている都内の新築マンションでは確かに保険料に関して言えばデメリットと言えます。避けなければならない事は空室リスクになります。空室リスクが一番痛手になります。そんな空室リスクを下げるにはやはり都内など人が多くて人気のある物件になります。災害リスクに関してはそこまでリスクではないかと思います。建物が倒壊してしまった事がありました。津波によって倒壊しました。それほど津波に対する被害は課題になってきます。地盤の弱い地域というのはなるべく避けた方が賢明だと言えます。波のように崩れてしまいます。地盤が弱いとやはり傾いてしまいます。そんな傾いた物件に誰が住みたいかという話にもなってきます。建物が倒れないようにするという工事になります。木造の建物でもしているので安心して下さい。一概に弱いから怖いという訳ではありません。今の建築基準法は地震大国の日本に合わせてすごく強くしています。建物の基準を強くしているほどです。津波被害が予想される地域は外してもいいかなと思います。まとめこのように、実際に起こりうるリスクということで、お金の部分と起こりうる災害の部分をお伝えしてきました。・もっと具体的な話や最新情報を知りたい。・不動産投資コミュニティに興味がある。・自己資金が少ないけど、不動産投資を始めたい。不動産投資歴10年、資産5億、家賃年収4000万円を得ている先生の特典動画を限定でプレゼントさせて頂きます。田渕将俊公式LINE@を友達追加下さい。ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。(17)PROFILE【副業・独立支援コンサルタント】ブラック企業勤めから抜け出し、自分らしい生活を送るために脱サラ。ネット物販歴15年の経験を活かし、1年目で年商2000万円を達成。現在は副業で稼ぎたい方や脱サラ、独立起業したい方向けにコンサルも行っています。tabuchi_buppannフォローするTwitterInstagramFacebookブログをメールで購読ブログ更新をメールで受信できます。