小僧のマンション価格分析スマートフォン用の表示で見るのっぺり小僧のマンション価格分析マンションの価格情報を統計分析して紹介するブログです。84.2万円です!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は浜町駅のマンション価格を調べます。データはSUUMOさんのサイトで2019年03月に検索したものを使います。suumo.jpまず、検索したデータから、以下のものを取り除きます。除外後の物件の数は34件でした。物件の分布をみていきましょう。<物件価格>物件価格の平均は4208万円です。<占有面積>専有面積の平均は49.7平米です。広いお部屋は売り出されていないようです。<平米単価>平米単価の平均は84.2万円/平米です。都心エリアとしてはお手頃な価格帯ですね。<築年数>築年数の平均は26.5年です。築年数が経過しています。<駅徒歩時間>駅徒歩時間の平均は3.4分です。多くの物件が駅周辺に集まっていることがわかります。<所在階>所在階の平均は6.4階です。<向き>向きは南西向きが最も多いようです。次に、平米単価に注目して極端なデータを除外します。今回は平米単価46.1万円/平米から122.3万円/平米の間のデータを用いることとしました。除外後の物件数は31件でした。関係を見ていきましょう。南向きのお部屋の分析結果はこちら。階数×0.0)ばらつきが少なく、良好に近似できています。平均値的なお部屋である駅徒歩3.4分、6.4階のお部屋の年間の価格下落率は0.89%でした。シンプルに1年につき平米1万円値下がりする相場です。南向き以外のお部屋の分析結果はこちら。階数×0.0)ばらつきが少なく、良好に近似できています。平均値的なお部屋である駅徒歩3.4分、6.4階のお部屋の年間の価格下落率は1.23%でした。こちらでは階数の影響は受けませんが、駅距離にかなり影響される評価式となりました。南向きに比べ値下がり率も大きめです。最後に、お手頃部屋とリッチ部屋を確認しましょう。平米単価の計算式よりだいぶ安いものがお手頃部屋、逆に高いものが付加価値モリモリのリッチ部屋です。お手頃部屋はベルファース水天宮前(駅徒歩5分)の11階、51.63平米、4580万円(平米89万円)のお部屋でした。お手頃率は13%です。リッチ部屋はVIP日本橋浜町(駅徒歩4分)の3階、58.5平米、4799万円(平米82万円)のお部屋でした。リッチ率は69%です。今回はこの辺で!本ブログの記載内容はあくまでもデータから見た分析です。分析に使用した物件はすでに売却されている場合がございます。分析内容は自己責任でご活用ください。84.2万円です!Tweet関連記事2019-03-31【住吉】年間の価格下落は1%程度です!こんにちは!のっぺり小僧です。今回は住吉駅のマンション価格...2019-03-30【木場】駅距離に影響されにくい相場です!こんにちは!のっぺり小僧です。は年1%程度ですこんにちは!のっぺり小僧です。は年0.7%程度です!されているようです。こんにちは!のっぺり小僧です。今回は...2019-03-19【勝どき】南向き以外は駅距離と階数が重要です!こんにちは!のっぺり小僧です。日)東京都内在住の若造サラリーマンです。マンション購入で情報に踊らされてしまった経験から、できる限り客観的なデータを公開すべくブログを運営しています。高層ビル、はりねずみ、旅行が好きです。(21)PRスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。