yonezawa_mezonご購入マニュアルトップページ>賃貸・売買について>ご購入マニュアル不動産購入に関するアドバイスなどの基礎的な知識をご紹介します。不動産購入のご相談などございましたら、ぜひお気軽に当社までお問い合わせください。予算を立てる預金から考えてみましょう住宅を購入する際、一般的に住宅ローンを借りますが、一定の金額は手持ち資金から「頭金」として用意しなければなりません。この頭金は物件にもよりますが、通常「価格の2割」程度が理想とされています。手持ちの預金が価格の2割になるように逆算すれば「買える額」の目安がわかります。家を買うと税金や手数料などもかかります。この諸費用も手持ち資金でまかなうのが原則ですので、実際には価格の2割以上の預金が必要です。年収から考えてみましょうご自身の年収で住宅ローンを「いくら借りられるか」によっても、買える価格が左右されます。借りられる額は「いくら返せるか」で決まり、年収から判断することができます。年収に占める年間ローン返済額の割合(年収負担率)は20~30%程度におさめるのが通常です。借りられる住宅ローンの額が割り出せます。この「借りられる額」からおおよその「買える額」を逆算します。新しい住まいへの条件だいたいの予算が立ったら、購入する家への希望条件を整理してみましょう。家を買う理由を書き出し、家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。すると今の家に対する不満が明らかになってきます。それらの解消が、住みたい家の条件になります。情報ツールはたくさんあります。これらの情報から希望条件を照らし合わせ、検討しましょう。窓口の不動産会社について不動産会社に問い合わせる際は、「信頼できる会社か」、「担当者の対応はどうか」なども確認しましょう。アフターメンテナンスは万全であるか、などの購入後の対応についてもチェックすることは不動産会社選びの大切なポイントとなります。当社ではお客様にご満足いただけるよう万全のサポートを行っています。お気軽にお問い合わせください。管理人が常駐かどうか。長期修繕計画は、どの程度の年数あるか。利用ルールや利用時間などはどうか。空き状況など、何台分あるか。コンセントの位置と数は家具の配置も考えてみて適当かどうか。将来増量できるかなど。周辺の建物との間隔・道路や工場の音などはどうか。各居室の採光や通風はどうか。空き地など、建築計画はあるかどうか。日当たりや水はけ(雨の日)はどうか。周辺に気になる騒音や臭いなどないか。周辺道路の混み具合など状況はどうか。商店街など買い物エリアはあるか。用途など以前の状況の確認。開け閉めしてみて、スムーズか。沈みや、きしみ等はないか。浴室や洗面の排水はスムーズか。耐震性、耐久性への配慮や工夫はあるか。省エネへの配慮や工夫はあるか。各居室に応じた広さは十分か。収納スペースはどれくらいあるか。駐車スペースに自分の車が入るか。※銀行ローンの場合は、銀行が保険料を負担することもあります。公庫・年金融資の場合、加入の義務があります。※地震保険は任意です。金融機関や購入する住宅により、金額は異なります。価格からすでに支払った手付金を除いた額を支払います。売買契約時に支払った残りを、仲介会社に支払います。購入した住宅により、必要税額は異なります。司法書士に預けて支払ってもらいます。司法書士に支払います。法定の報酬以外に、法務局までの交通費や拘束費(日当)なども含まれます。際に重要事項説明書などの書類を事前にしっかり確認しておきましょう。不明なことは不動産会社へ問い合わせましょう。契約後、手付金の支払いやローンの申し込みを行う場合もあります。購入後について●購入後にしておいた方がよいこと・購入後は各種税金の申告を行いましょう。購入後の手続きで重要なのが、各種税金の申告です。ケースによっては税金が軽減・還付される場合があります。家を購入したら、不動産取得税の申告をしましょう。両親から資金援助を受けて家を購入した場合、贈与金額により、通常よりも税率が軽くなる場合があります。住宅ローンを使って家を購入した場合、確定申告を行いましょう。徴収された所得税の一部が戻ってくる場合があります。詳しくは、お近くの税務署へおたずねください。ローンの返済途中でまとまった額を返済する「繰り上げ返済」といいます。金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていきますと、返済負担が軽くなるでしょう。今は低金利局面なので可能性は低いですが、返済の途中で金利が下がったら「借り換える」という方法もあります。住まいの寿命を伸ばすため、屋根や基礎、外壁などを定期的にメンテナンスしましょう。共用部分は管理組合で行いますが、室内はご自身でメンテナンスする必要があります。瑕疵(かし)担保責任にあたるかどうか確認し、アフターメンテナンスなどの制度を利用しましょう。0238-21-8558お電話でのお問い合わせもお待ちしています↑土日祝日は混み合います。↑ご予約いただければ、すぐにご案内できます。Reserved.TOPへ戻る。