よーいどん!」1秒2秒3秒4秒5秒6秒7秒8秒9秒......胡桃「10秒、経過。胡桃「何度も言うけど、宅建の出題は、条文レベルなんだから、条文を理解したうえで、暗記することも大切なのよ。建太郎「不動産を担保にして、金を借りる場合に利用することを想定して設けられた制度だよね。不動産を売却して、売買代金を受け取る。不動産の売主は、売買契約と同時にした買戻しの特約により、買主が支払った代金及び契約の費用を返還して、売買の解除をすることができる。この場合において、当事者が別段の意思を表示しなかったときは、不動産の果実と代金の利息とは相殺したものとみなす。売買契約と同時に買戻しの特約を登記したときは、買戻しは、第三者に対しても、その効力を生ずる。登記をした賃借人の権利は、その残存期間中一年を超えない期間に限り、売主に対抗することができる。売主を害する目的で賃貸借をしたときは、この限りでない。買戻しの制度は、使い勝手が悪いから、あまり利用されていない。売買の一方の予約は、相手方が売買を完結する意思を表示した時から、売買の効力を生ずる。前項の意思表示について期間を定めなかったときは、予約者は、相手方に対し、相当の期間を定めて、その期間内に売買を完結するかどうかを確答すべき旨の催告をすることができる。この場合において、相手方がその期間内に確答をしないときは、売買の一方の予約は、その効力を失う。建太郎「まず、買戻しの特約では、買戻す時に支払う代金が『買主が支払った代金及び契約の費用』に限定されているけど、再売買の予約では自由に決められる。胡桃「大雑把にいうとそういうことになるわね。