4日(水)10日(火)17日(火)・18日(水)24日(火)です。2日(水)8日(火)15日(火)・16日(水)22日(火)29日(火)です。トラックバック(0)海外不動産研修に行ってきました♪その5こんにちは!ここ数日香港での海外研修のお話をしてきましたが本日で最後になります。下の写真は見学に行った新築分譲マンションの室内になります。このマンションは立地としては、メインストリートから少し奥に入った場所で、ちょうど東京でいうと銀座や六本木の裏手のような場所になります。39階建てマンションの20階あたりのハーバービューの2LDK(64?位)が、日本円で2億4千万円ということでした。香港の夜景が見えるというセールスポイントがあるので比較になるかは別ですが、参考までに港区、中央区で出ている新築マンションの1.5〜2倍の価格といったところでしょうか。街を歩くと目につくのが、いたる所に有名ブランド店、宝飾品専門店が軒を連ねていていました。お客さんはほとんどが中国本土の方たちとのことでした。不動産の価格といい、有名ブランド店などの数の多さといい、まさに中国の景気の良さ、バブル状態があらためて実感できました。いつか来た道で、このようなバブル状態はいつまでも続かないと思いますが、はたしてこの先どうなるのでしょうか。持ち分は?Q.夫婦共有名義で家を買おうと思っています。共有名義の持ち分割合はどのように決めればいいのでしょうか。A.住宅の取得にかかる費用がいくらで、それに対して誰がどれだけ負担するのかを計算、その出資割合に応じて持ち分を決めるようにしてください。計算しておかないと、どちらかに贈与があったと見なされ、贈与税の対象になりかねません。すべて現金で購入するなら、話は簡単。利用して親から2500万円の贈与を受け、預金から500万円出したのであれば、夫1000万円、妻3000万円の持ち分。夫の持ち分割合は4分の1、妻は4分の3になります。住宅ローンを利用する場合には、頭金と合わせて、住宅ローンも誰がどれだけ負担するのかを明らかにしておかなければなりません。夫婦別々のローンを組むときには、それぞれの借入額と出資した頭金を足して、持ち分を決めます。ひとつのローンを夫婦で返済していくのであれば、年収に応じて負担割合を決めます。例にあるように、夫が500万円、妻が300万円の年収で、3200万円のローンを組む場合で見てみましょう。夫のローン負担割合は、夫婦合計の年収800万円の500万円分ですから、8分の5。3200万円の8分の5の2000万円が夫のローン負担額になります。妻は3200万円の8分の3で1200万円です。頭金800万円は夫婦それぞれの名義の預金から400万円ずつ出すとすれば、夫の持ち分は2000万円+400万円で2400万円、妻は1200万円+400万円で1600万円。夫が5分の3で、妻が5分の2で登記すればいい計算になります。香港の海外研修の続きになります。今日は、聞いてびっくり、見てびっくりの香港の建築事情のお話をしたいと思います。下の2つの写真なんですが、建築中の建物の足場を撮影したものです。見ると足場の材料が、な、な、なんと竹なんです。建築している建物は2、3階建ての低い建物ではなくて、10数階建のビル、マンションなんです。香港で最高層のビルで地上118階建、高さ500m超のビルも竹の足場で作ったのだとか。香港の海外研修の続きになります。今日は、聞いてびっくり、見てびっくりの香港の建築事情のお話をしたいと思います。下の2つの写真なんですが、建築中の建物の足場を撮影したものです。見ると足場の材料が、な、な、なんと竹なんです。建築している建物は2、3階建ての低い建物ではなくて、10数階建のビル、マンションなんです。香港で最高層のビルで地上118階建、高さ500m超のビルも竹の足場で作ったのだとか。その3◆三井ホーム(外周壁を2×6の厚みに)2×4(ツーバイフォー)工法がオープン化されて今年で40年。当初からこの分野をリードしてきた三井ホームも、今年10月で40周年を迎えます。2×4住宅は国内で累計約220万戸が建築されていますが、同社はうち29万棟を超える実績を有しています。創立当初からの家づくりの理念でもある「住む人の誇りをカタチにする、それが私たちの誇り」という考え方から、「オーダーメイドプライド。」というキャッチコピーを採用、新たなブランド構築を目指してきました。その具体策として推進しているのが、基本構造(外周壁)の2×4から2×6へのレベルアップ。従来の約1.6倍の断熱材の充填が可能で、曲げ強度は約2.5倍、圧縮強度は約1.6倍に進化、壁の高さ最大約6メートルまで可能な超高強度を実現しました。今後はこの2×6が同社の標準仕様になります。基本構造進化に合わせて、断熱性の高さを最大限活用、家じゅうが快適で、高い省エネ性能を持つ高効率健康空調システム「Newスマートブリーズ」を開発。従来の空調システムはすでに2万台近くの販売実績がありますが、それを一段と進化させ、かつ大幅なコストダウンを図りました。基本構造を2×6にすることによるコストアップ分は、これによって吸収できるとしています。フルリフォームをすることになりました!6月中旬から施工開始♪まずは一報。クッションフロアの貼り替え6.室内カラーは壁が白で、建具等木目調。シックな色合い!7.庭に大型ウッドデッキ設置!8.モニター付インターフォン9.ウッドデッキ!!です。「銀杏ロッジ」はもともと窓の外に広いスペースがあって、ちょっとした人数でならバーベキューくらいなら出来ちゃう広さ。今から楽しみですよね。皆さんにはイメージが伝わりにくいと思います。お問い合わせ下さい!!「銀杏ロッジ」の詳しい物件詳細はこちらからhttp://www.0007.co.jp/goods/15279。