質問失礼させていただきます。兄名義の空き家をリフォームして住む予定があります。リフォーム代金は約1000万円です。資金はローン会社から借入予定です。住宅ローン減税を受けるには自分名義に変更が必要かと思いますが、割合は関係ありますか?例えば1/2以上自分名義になっていれば住宅ローン減税の適用になる等ルールはありますか?また、名義変更の際は贈与税が発生するかと思いますが、名義に変更にかかる費用とどちらが得なのかわかりません。ご教示いただけると助かります。美和子Tさん、こんにちは。兄名義の住宅のリフォームローンの住宅ローン控除のご相談ですね。増改築等をした場合にうけられる住宅ローン控除についてですが、おそらくは以下の要件にあったリフォームローンを組まれる予定ということですね。詳しくは以下のページに記載されていますので、ご確認ください。国税庁HPよりhttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1216.htm住宅ローン控除を受けるための自分名義の持分に条件はありませんが、1%でももっていないと適用されませんので、現在持分がなければ大規模修繕を行う前に、1%でも持分を持っている必要がありますので、まずここで登記が1回必要になります。修繕が終わった後に、再度正しい持分で登記しなおすことになりますので、登記費用はおそらく2回かかると思われます。贈与税は、参考の例ではありますが、たとえば持分の50%を譲渡する場合で、物件の評価額が2000万円とした場合だと、2000万円のうち、1000万円を贈与することになるので、基礎控除110万円を引いた890万円に対して贈与税がかかることになります。贈与税はおよそ230万円弱、こちらと登記費用2回分がかかることになりますので、住宅ローン控除で戻ってくる控除額が現在の10年で毎年残額の1%としますと、最大100万円ですから、かなり持ち出しが多くなります。持分割合は、贈与税の非課税範囲(110万円以下)にするなどの考慮は必要かと思います。住宅ローン控除を受けられるための条件もあるため、それにみあった住宅ローンにする必要がありますので、住宅ローン控除を受けるための条件に合わせるメリットがあるかどうか、ご検討されるほうがよろしいかと思われます。当社でも国税庁に確認いたしましたが、最寄りの税務署などに確認されてみていただくとよいと思います。返信フォーム回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。ローン相談は、相談会に参加するとお得!住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。通常30,000円の相談料金が、3,000円の参加費だけでご利用可能です。住まいづくりのトータルサポート「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。不動産投資をこれから考えている方。リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。トピックス2020/02/22住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。賢いお金の付合い方セミナー」の講演をしました。賢いお金の付合い方セミナーin名古屋」で講演をしました。じゅうmado認定FP継続研修で講義をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2019/02/09埼玉県マンション居住支援ネットワーク様にて、「マンション購入基礎セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。2018/11/03東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2017/12/28年末年始休業のお知らせ。12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。2016/12/29年末年始休業のお知らせ。12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。セミナー」で講演をしました。2016/08/19武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。第2期認定FP講座説明会開催!2015/04/21日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。2015/04/14「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/04/12エンディングノート作成セミナーを開催します!2015/03/10「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/02/21産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。2015/02/21「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。2015/01/25「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。2014/12/29年末年始休業のお知らせ。12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。2014/08/13夏季休業のお知らせ。8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。2014/07/08フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。2014/05/17アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。2014/03/174月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。スタッフを募集します。「FPによる個別相談会」で相談員をしました。2013/08/26連絡先電話番号が変わります。し相談サービスの無料相談を開始します。2013/05/01参加費3,000円で相談可能!住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!2013/04/01住宅相談新規サイトをオープンしました。2012/08/04UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/21UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。2012/07/07UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。