成功の成否を握るアパート経営で成功するための管理会社の選び方とはシリーズ:不動産投資のお金とリスクTweetPocketアパート経営では、管理会社選びがとても重要なカギを握ります。不動産オーナーの中には、今の管理会社に不満を持っている人も少なくありません。実際、相続でアパートを引き継いだ人の中には、真っ先に管理会社を切替る人も多いです。そこでこの記事では、アパート経営の成否を決めている管理会社の選び方についてご紹介していきます。管理会社に不満を持っているアパート経営者は多いですが、「管理そのもの」に不満を抱いているアパート経営者はほとんどいないのが実態です。そもそも「管理」とは、賃料の入出金管理や未払い家賃の督促、契約更新等の日常的な業務です。入居者募集は賃貸仲介業であるため、管理とは本来別物になります。管理会社と管理委託契約をすると、管理業務の中に賃貸借代理業務というものが含まれます。これは建物オーナーの代理人となって、入居者募集を行うという業務です。管理委託契約の中に入居者募集業務がある場合、「当社以外の業者に入居者募集業務を重ねて依頼することができません」と記載されています。管理委託契約では、入居者募集が他社に頼めない構造となっています。アパート経営者は、管理会社に対して入居者募集の部分を期待することが多いです。管理委託を行うと、管理会社が独占で入居者募集を行うことになるため、空室が埋まるかどうかが管理会社の入居者募集能力に依存します。空室がなかなか埋まらなくなると、管理そのものに不満がなくても、入居者募集業務に不満を持つ人は多いです。そのため、満足のいくアパート経営を行うには、管理会社の選択がとても重要となってきます。管理会社は入居者募集を独占的に行う不動産会社となるため、管理会社は賃貸仲介に強い会社を選ぶことが重要です。賃貸仲介に弱い管理会社は、自社で入居者を獲得する能力がありません。このような管理会社は、空室が発生すると該当エリアの不動産会社に物件情報をFAXで横流しするだけの業務を行っています。受身の姿勢での募集を行っているだけであり、オーナーが自ら不動産会社にFAXを流しているのと大差はありません。管理会社の中には、アパート建築時にハウスメーカーの関連会社がそのまま管理会社となっているケースも多いと思われます。その関連会社が駅前に店舗を持っていない場合には、賃貸仲介業務は情報の横流しだけとなっていることが多いため、賃貸仲介の力はとても弱いです。一方で、良い管理会社は賃貸仲介の実力があり、自社で入居者を集めてくることができます。賃貸仲介に強い典型的な会社は、その物件がある駅の目の前に店舗を構えているような不動産会社です。賃貸物件を探している人は、その駅の近くの不動産屋に立ち寄って物件を斡旋してもらうことが多いため、駅前の不動産会社は賃貸仲介が強いと言えます。わかりやすい管理会社の選び方としては、駅前で頑張っている不動産会社に管理を切り替えるというのも一つです。最近では賃貸仲介も必ずしも駅前店舗が一番強いわけではないという状況になりつつあります。入居希望者のほとんどは、インターネットの広告を見て来店してくるため、インターネット広告に力を入れている不動産会社に来店客が集まっている流れもあります。インターネット上では、複数社が同じ物件を広告で出しているという状況が見られますが、同じ物件でもよく見られている広告ほど、上位に表示されています。見られている広告とは、写真の数が多かったり、動画が掲載されていたり等の工夫があります。インターネット広告もしっかりと対応している不動産会社は管理会社として有望です。まとめ以上、管理会社の選び方について見てきました。管理会社は、駅前店舗にあることや広告が熱心である等、賃貸仲介が強い可能性のある不動産会社を選ぶようにしましょう。*CommentName*Email*Website次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。