調整区域で再建築不可。接道に関しては道があるだけラッキーだと思うタフネスが必要かも知れません。その代わり古民家そのものがものすごく良物件だったり、窓の格子が最高におしゃれだったり、価格がめっちゃ安かったりと、他の条件でぐぐっと惹かれる場合も多いと思います。一般的な住宅地に建っている建売や注文住宅なんかは、その住宅地の「平均値」というものが歴然とあります。どこも似たような広さで、似たような便利さで、ほぼ同じサイズの面積です。ところが古民家物件というのは、立地にしろ建物にしろ価格にしろ、「平均値」というものが全くありません。ようするに100点のポイントと0点のポイントがでたらめに混在してるんです。それって素敵やん?ワイルドやん?と思えるそこのあなた、きっと古民家暮らしに向いてます。古民家はダイナミックなんです。嘘みたいな広さだったり、アホほど安かったり、想像以上に不便だったり、そういうのを丸ごと楽しむ度量が必要です。理屈じゃなくて直感で選べばいいと思います。あれこれ計算しても意味ないですから。僕自身のことを言うと、実は物件選びは、ちょっとミスったなという部分があります。前回の通り、土地についてはこの上ない条件だったんですが、建物と庭については、なんかビビッとこなかったんですよね。それでも「すごくいい条件だから」とか「坪単価が安いから」とかいう理屈で購入を決めちゃったんですが、今思えば古民家なんか理屈で買うもんじゃないですね。僕なんか結局、気に入らないところを全部やり直してすごいお金がかかったし、「冬場の庭が暗い」というお金で解決できない部分はいまだに文句言ってます。庭の日照なんか、気付きそうなもんでしょ?見るからに隣に藪があったり、アパートがあったりするんだから、そりゃそうだろと今は思いますけど、内覧の時には案外気付かないもんです。それを補うのが「ビビッと」センサー。ほら、マイホーム作りの雑誌なんかでよく言ってるやつですよ。「もう主人が一目惚れしちゃって、絶対にここにするって譲らないんです。住んでみるととても気持ちがよくて。毎朝鳥の鳴き声で目を覚まし、夜は虫の音を聴きながら星空につつまれて眠る。ほんとうに何もかも満足してます♪」とかいうやつ。思うんですが、でもあながち嘘ではなくて、色々は不便はあるけど、一目惚れパワーであばたもえくぼになってるんでしょうね。その力は案外バカにできないなと思います。一目惚れまでいかずとも、「なんかいいな」っていうので充分ですよ。いろんな要素がデタラメに混ざってる古民家物件選びは、そういうのがたぶん一番大事です。