~今すぐ売却は考えておらず、数年間賃貸にしてから売却すればと考えておられる方もあるでしょう。今、売った方がプラスなのか数年後に売った方がプラスなのかも悩むところです。ここで事例を1つご紹介しましょう。八尾市にお住まいのご夫婦からのご相談でした。新しい住まいを購入し、これまで住んでいたマンションを売った方がいいのか、賃貸にした方がいいのか悩んでおられました。賃貸にした場合の収益は?今、売るとしたら査定額は2,200万円でした。賃貸は2年間で考えられていました。2年間の理由は娘様が2年後に大阪へ戻ってくるかもしれないとのことでした。戻ってこなかったらそのまま賃貸にしてもいいとお考えです。委託料が家賃の約5%が必要です。分かりやすく2年間で得られる収益は200万円とします。※税金は考慮していません。分岐点の価格は?現在の査定額は2,200万円2年間賃貸にすると200万円の収入ということは、2年後に2,200万円で売れれば、200万円のプラス2,100万円なら、100万円のプラス2,000万円なら、プラスマイナス0円1,900万円なら、100万円マイナス1,800万円なら、200万円のマイナスとなります。分岐点は2,000万円です。賃貸にはリフォームが必要なの?ここで奥様から質問がありました。「部屋はリフォームせずにこのまま貸すことはできますか?」このまま、募集することは可能ですが、なかなか、入居者はみつからないでしょう。貸すためには最低限のリフォームは必要です。ウォシュレット交換、襖と畳の張替が必要でした。「この100万円は先行投資になりますので、1年目は投資の回収で、2年目から収益になります」と伝えました。奥様の顔が険しくなるのが分かりました。この時点で2年後の分岐点が2,100万円と上がります。「すぐに入居者が見つからなかった場合はどうなるの?」と質問を頂きました。確かに、入居者がすぐに見つかるとは限りません。見つかるまでの期間も考慮する必要があります。計3ヶ月分の収入がありません。管理費等3万円は2年分で=72万円239.4万円-72万円=167.4万円となります。リフォーム代100万円を差し引くと167.4万円-100万円=67.4万円こうなると2年後の分岐点は2,133万円となります。「一旦、賃貸にして2年後に2,133万円以上で売却できなければマイナスになります」と説明しました。鶴の一声で、即売却することになりました。長期になると数字も変わってきます。将来マンションが値上がりする期待もあります。換金する必要がなければ賃貸も検討の余地があります。賃貸にすることは得策ではありません。5年なら、10年ならどうなるのか?お知りになりたい方はお気軽にご相談ください。こちらまでご感想は100%目を通し、全ての方にご返信しております。1つ1つが励みになります。カテゴリ:3分で読める「損しないマンション売却」事例集!一覧へ戻る,マンション売却Q&A一覧へ戻る私達があなたを身内のように対応致します!お気軽にご相談ください。