大阪では...と言うと、検査済み証がない物件が大半なので、収益還元法どころか、融資不適格物件として都銀の融資対象から外れる場合があります。なってくると、オリックス信託などに融資の打診をすることになりますが、その場合でも延べ床面積の10%を超える容積率オーバーの場合には、融資は行われません。地元の信金や地銀にお願いするとなると「頭金を3割入れて下さい」の世界になります。北海道のように、地方によっては、入居者募集をする時に、広告費を客付け業者に、何ヶ月分も払わなければならない所、礼金、敷き引きの慣習がある所など、まちまちです。建物を建てる時の坪単価だって全然違います。このコラムを読んで「自分の地域でも同じ内容が実行できる」と勝手に解釈しないでください。あなたが住んでいるエリアと、不動産投資に適しているエリアの間には、何の関連性もありません。自分の住んでいるエリアで、同じ内容を実行しようとするのではなく、最適な投資エリア(後程、ご説明する将来推計人口によって人口が増加するエリア)を中心とした不動産投資を心がけることが肝要です。間違っても、自分が住んでいるエリアを中心として不動産投資を考えないことです。投資に最適なエリアで、不動産投資をする必要があります。金森重樹(かなもりしげき)1970年生まれ。ノウハウ、収益物件情報の提供から融資付け、賃貸募集の支援まで行う「通販大家さん」を運営し、メルマガ会員の億単位の資産形成をサポート。ガイド100%得をする「ふるさと納税」生活』という本を出版してから、「ふるさと納税の達人」として有名に。各メディアから取材が殺到している。飯能の物件、いけてます。