お金の話をFPが提供します。無料相談に申し込む対応エリア日本全国47都道府県(一部離島を除く)ホーム相談事例を見るライフプランの窓口についてFPお役立ちコラムFPお役立ちコラムcolumnトップページFPお役立ちコラム前のページへ次のページへ2018.05.02注文住宅に必要なつなぎ融資と住宅ローン注文住宅で家を建てる場合、住宅ローンはどうすればいいの?おそらく工務店・ハウスメーカーは説明してくれないと思いますので、ライフプランの窓口に相談された内容をご紹介します。設計士や工務店に依頼してオンリーワンの家を建てること。注文住宅の対極の存在に建売住宅があります。自分仕様ではなく、販売会社が設計・建設するという点が異なります。注文住宅は土地を買う事と家を建てることを別々に行います。家を建てるときにも住宅ローンを借ります。このように注文住宅は住宅ローンの手続きが何度もあるのです。注文住宅の施工会社によって請負金額の支払い回数と割合が違うのです。請負金額の何割になるかは工務店やハウスメーカーによります。本に書いてあることが全てと思われると、アドバイスが成り立ちません。書籍通りにしたい場合は、著者に依頼するのが一番です。責任をもって対応してくださるでしょう。書籍の通りに行かないのが実際です。そもそもなぜ、複数回に支払いを分けるのか考えてみたことはありますか?ゼロから物を作るときに、完成したらお金払うよ。自分たちの好きな仕様の家を作ってね。いう発注を受けたとしたら、その注文を受けたいと思うでしょうか。いでは建物を建てる側は困るわけです。すくなくとも、完成までの資金を工務店が銀行から借りるとしたら、その分の金利の負担などを施主が負担するべきでしょう。■建物代の支払いはどうやって交渉すべき?資金の支払いは工務店・ハウスメーカーと交渉することもできます。交渉の代理を依頼するなら、厳密には弁護士に依頼しないといけないのでしょう。自己責任でお金を借りるわけですから、自分で考えなければなりません。正解がある問題ではありませんので、建てる側の仕事の範囲外なのです。一部の工務店やハウスメーカーでは、銀行などと提携して提携ローンを用意しているケースもありますが、これはアドバイスではありません。工務店・ハウスメーカー自体が、その銀行からお金を借りている関係で、お付き合いの一部として取引銀行の住宅ローンを薦めているにすぎません。取引銀行であれば、工務店・ハウスメーカーの資金繰りを含めた経営状況を把握しているので、スムーズに住宅ローンを借りることができるというメリットもあります。工務店・ハウスメーカーに信用力がないとか、そういった理由で住宅ローンの審査が通らないという事があります。行政を訪問して決算書を閲覧することができます。その決算内容を自分で判読できるかはまた別の問題です。注文住宅の深い世界なのです。■優先順位を間違えない注文住宅で住宅ローンを借りる場合は、そもそも住宅ローンを借りることができるかが課題です。どこの金利が安いかまで考えるのはやり過ぎです。建てて住み始めてから住宅ローンを借り換えても遅くありません。考えるのは優先順位が間違っています。貸してくれる銀行を自分で探すこと、を優先にしてください。■自分の意見を伝えないと後で後悔する。自分たちの意見や考えを伝えないと、良い家にはなりません。後で「こんなはずじゃ無かった」という思いになるでしょう。注文住宅は大手のハウスメーカーでもクレームが多いのです。いったことが面倒と感じるなら建売住宅やマンションを買うべきでしょう。全てにおいて自己責任。これが注文住宅の原則です。所有者であるご実家の方々に担保提供の同意が必要です。住宅ローン(またはつなぎ融資)を借りるのかで変わります。住宅ローンでの対応となることもあります。住宅ローンは本来、完成後の住宅に対してお金を貸す仕組みです。「つなぎ融資」という名称でお金を貸すのです。これは不動産担保ローンです。つなぎ融資は愛称だとご理解ください。加えて、建物の資金を現金で払うのか、銀行から借りるのかを検討します。建物の資金も住宅ローンでは貸せない金融機関があるため、つなぎ融資を活用することになります。事になるので、その分手続きの手間がかかります。土地の購入、建物の代金支払いの都度、住宅ローンを小出しに使うこともあります。これが「分割実行」という方法です。候補となる銀行すべてにあたる必要があるのです。この手間を面倒と思うなら、工務店・ハウスメーカーの推奨する銀行に相談する以外にありません。融資額の1%相当(最低支払額あり)などのサービスを利用することもできます。住宅ローン選定にも専門家を利用すると良いでしょう。提携会社を紹介するにとどまります。その場合、上記の金額が必要になりますので検討されると良いでしょう。⇒無料相談に申し込む前のページへ次のページへ一覧へ戻る相談事例を見るライフプランの窓口についてFPお役立ちコラムお問い合わせ無料相談に申し込むメルマガ登録は「こちら」045-382-9018受付時間:24時間365日(AIが承ります)HOME相談事例を見る結婚後のことを考えたい出産後のご相談マイホーム購入セカンドライフのご相談ライフプランの窓口についてFPお役立ちコラムお問い合わせ新着情報プライバシーポリシ。