2018収益物件情報!高利回り!こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。販売価格は18,000,000円。現況家賃収入が月225,000円(年2,700,000円)。2018融資出ませんね(;_;)こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。他のNGとなった理由は以下が主な理由です。こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。新富不動産スタジオの川村です。そんなどうでもいいことはさておき、ただいま収益物件を新たに購入する計画をしています。売主様との条件合意までは至っているので、あとは僕のファイナンス待ち。先週末には融資の事前審査を申し込んできたので、おそらくは明日明後日には事前回答が来るのでは。2018満室経営とリフォーム先程新富不動産スタジオの保有する賃貸物件が全物件満室となったことをご報告させていただきました。このブログの中でも何度か書いてきましたが、不動産投資は物件を取得することが目的ではありません。本来の目的は「お金を生み出すこと」ですよね。不動産を保有しながらお金を生み出すには、その不動産を借りてくれる人を見つけるしかありません。今のところ全て居住用物件です。いうことは全て人が住むための不動産なのです。「快適なお部屋」「日当たりのいいお部屋」「セキュリティのしっかりしたお部屋」「安いお部屋」などなど、人それぞれ色々な答えをもっているかもしれません。2018全物件満室となりました(^-^)おはようございます。今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。2018収益物件契約しました。みなさん、おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。その間にアパート1つ、区分所有マンション1つ、それぞれ購入しようと買付証明書を提出したものの、アパートは売主様との金額の折り合いがつかず破断となり、もう一つの区分所有マンションは債権管理物件(いわゆる任意売却物件)で、最終的に債権回収業者が金額についてNGを出し破断となってしまいました。2018ワールドカップの熱戦続いてます!おはようございます。サッカーアルゼンチン代表は昔からディエゴ・マラドーナやガブリエル・バティストゥータなどなど、世界屈指のタレントを輩出するサッカーの名門国で過去にワールドカップを2度も優勝しているんです。2000年始めのあたりからリオネル・メッシが台頭し、その後のメッシのFCバルセロナでの活躍はここで説明する必要もないほどですよね。2018収益物件情報入荷!ついでに海!こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。利回りは10%オーバー。積算評価オーバーの物件です。2018今日は契約前の役所調査こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。今日は早朝から富士市でした。いうのも地主様より不動産売却のご依頼をいただいている富士市の土地の契約が決まり、契約前の重要事項説明用の各種調査をしてきました。今回のお取引は既存の建物を解体して土地の状態にして売買する、いわゆる解体更地渡しでの土地売買となります。売主様は少しでも解体費用などにかかる費用を安くしたいのですが、解体する建物内にかなり残置物が多く残っているので、今日リサイクル業者様にも来てもらい残置物の引き取り・処分を格安でやってもらいました。その立会に本日早朝から富士だったのです。その後、富士市役所へ移動して役所調査。不動産の売買というのは、わかる方はわかると思いますが取引が完了させるためには、権利関係や色々な法規制、ライフライン、資金調達のことなど様々なことを調査したり調整したりするんです。2018相続絡みの売却査定増えてます(-.-)こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。昨日浜松へ行ってきました。実は浜松で収益物件(アパート)を売却したいというご相談をいただき、物件調査に行ってきました。ここのところ売却のご相談が劇的に増えています。それもほとんどが何かしらの相続関係でのご相談です。相続は完了して、円満相続ではあったものの不動産で保有できないため売却したいというお話や、相続争いに発展した結果売却して金銭解決をするしかないというお話、また将来の相続を見越して今のうちに流動資産に変えておきたいというお話まで。相続にまつわるご相談は多岐にわたります。今日もまた浜松市で土地の売却のご相談をいただきました。それも相続関係での売却相談なんですね。