家賃の値上りが激しい熊本地震は、平成28年4月14日、4月16日に発生した。その熊本地震が、熊本県内の家賃にどの様な影響を与えたか分析してみた。2DK(40�u)の平成27年(2015年)4月と平成28年(2016年)4月末の家賃で見較べて見る。運営する「ハトマークサイト」というホームページ発表の「賃料相場」データによる。分析結果は、下記である。単位は�u当り円である。0熊本地震の影響で、熊本県の各市区町の賃料は、殆どが影響を受けて下落している。他は0〜▲5%程度である。多くの市区町が家賃下落しているが、家賃が値上りしている市町がある。長洲町は32.4%の値上りである。2DKの月額家賃が、平成27年4月は34,000円であったが、平成28年4月末では45,000円になっている。これは何が原因であろうか。地震被害者が、仮住居を求めた結果であろうか。熊本市から距離も離れており、それはあるだろうか。単なる需給事情によるものとしては、値上り率が激しすぎる。それとも、長洲町の家賃の激しい家賃の値上りは、熊本地震とは全く無関係なものによるのであろうか。私には家賃値上りの原因が分からない。28年4月のデータの間違いかなと思い、28年7月のデータで見ると、44,500円である。データの間違いではなさそうだ。1つ熊本地震後の特異な賃料現象がある。それは、熊本市東区に起きている。熊本市東区の平成28年4月の賃料は、月額41,200円(�u当り1,030円)であるが、3ヶ月後の平成28年7月の賃料は、月額65,000円(�u当り1,625円)と、大幅な上昇を示している。熊本市東区の家賃は、4月に熊本地震で一旦下がるが、3ヶ月後には猛烈に値上りした。これは熊本地震被害者が住む家を無くし、仮住居需要が増えて家賃の高騰を招いたということであろうか。その家賃推移をまとめると、下記である。単位は�u当り円である。トップページ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。