売り先行は、売却代金を先に確定できるので、より安全な買い換え実行策です。仮住まいが必要になるので余分なコストを計算しておきましょう。邦弘はじめての資産運用ガイド以前に、買い先行の買い換えをご紹介しました。「買い先行」のメリット4+1(「なるほど!」思わずうなずける買い換えテク<1>)買い先行は、資金と時間にとても余裕のある人ができる買い換え術でした。一時的に2件の家を同時に所有することになりますから、特に資金の制約が大きいです。買い先行はリスクを負ってできるだけ家を高く売る方法ですが、一方の「売り先行」は買い換えのリスクを最小限にするために、真っ先に家を売って資金を確保しておくという方法です。所用資金の点では、「売り先行」のハードルは買い先行ほど高くありません。余分な費用がかかりますが、買い先行で一時的に注ぎ込む資金に比べたら「売り先行」にかかる資金はひとケタ小さいです。一般的には、仮住まいに要する費用が考えられます。「売り先行」のメリットを考えてみましょう。●売りと買いで仲介業者を別に選べる「売り先行」のデメリットは次のようなことが挙げられます。△探している間にインフレが起きるリスク「売り先行」で、意外と苦労するのが、仮住まいを探すことです。大家さんは短期貸しを嫌います。気に入った仮住まいの賃借物件が見つかっても、短期であることを打ち明けると断られることがあります。うそをつくことは良くありませんが、正直に短期であることを打ち明けるよりも、契約期間の2年間を借りるつもりで探したほうがよいでしょう。賃貸借契約の際に、契約満期前の事前退去に関するペナルティー条項がないことを確認しておきましょう。About公式SNS日々の生活や仕事を楽しむための情報を毎日お届けします。