会計、税金、お金を中心に考える戦略ブログ。住宅ローンは「固定金利」がおすすめというかつての定説は当てはまらくなった件2019-01-18住宅ローンは「固定金利」がおすすめというかつての定説は当てはまらくなった件スポンサーリンク家を買おうとすると考えなくてはいけないのが住宅ローン。一部の富裕層を除いて、ほとんどの人が住宅ローンを利用して家を買います。固定金利の方がメリットがある説が多数派だったかもしれません。言えば、金利が高いし、サププライムローンのような問題が起こっちゃうと怖い。※サププライムローンは、信用の低い人向けの住宅ローンで、当初数年は固定低金利だが、その後は大幅に金利が上昇。この間に借り換えを薦める手法。バブル崩壊でこれが回らなくなった。固定金利を選ぶことで多少は金利が上がったとしても将来の返済スケジュールが見通せるというメリットが大きかった。今はそんなこと言ってる場合じゃないかもしれません。変動金利がめちゃくちゃ安いから。これもいつまで続くかわかりませんが、固定金利は徐々に上がってきています。一方でまだ変動金利は持ちこたえている。変動金利だと、0.5%でローンを組めたとします。一方で、同額を固定金利で借りると1.0%かかったとします。この場合、固定金利を借りると、変動金利の場合と比べて金利を約2倍支払うことになっちゃいますね。これは非常にもったいない。固定金利が上がりはじめた今でも、超低金利であれば変動金利で借りつつ、5年後や10年後に貯めた貯金で元本繰り上げ返済するのが正解。すれば、仮に変動金利が上がったとしても、それにかかる返済元本が少なくなれば当然に利息も減ります。トータルの支払いは減るのです。繰り上げ返済も含めた返済スケジュールを調べた上でシミュレーションをすればどっちが自分に合ってるのか?が判断しやすくなります。わからない場合でもファイナンシャルプランナーなどの専門家の人に相談すれば無料で作ってくれるでしょう。(ここでお金をとる人には今まで出会ったことがありませんので)これから家を購入する予定の人や、既に昔の金利でローンを返済中だけど、借り換えたほうが良いかもと考えていた方は、ぜひ参考にしてみてください。関連記事2018-10-16家探しを始める前に3つのポイントを押さえておこう。...2018-09-17田舎vs都会。どっちの暮らしが良い?あなたの価値観を考えてみよう。お金が余ってないと、普通に生活するのも大変な時代な...2018-08-16【お金を稼ぐ方法】金融界のお偉い教授も言っていた「金持ちになる」ために絶対必要な考え方いつも読んで頂きありがとうございます。ころくん(@wankor...2018-08-15【お金の勉強】複利の効果を正しく理解。貨幣の現在価値とは?将来キャッシュ・フローとは?初心者にも理解...今回は「お金」について少し理解を深めてみましょう。20代のうちにスポンジのように知識を吸収したい。ことを綴っていきたいと思います。将来独立して自由に生きるべく活動中。田舎出身で将来は地方経済の活性化のため専門知識や経験を提供できるようになりたい。葛藤の日々ですが、前向きに頑張ります!!会計士の枠に捉われない新しく楽しい働き方をするのが夢です。応援よろしくお願いします。プライバシーポリシーについては、こちらをご覧ください。スポンサーリンクスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。