満室アパート大家に復帰です(嬉)サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)年始早々に、JRENTさんより嬉しい連絡が入りました。1ヶ月、空き室でした「世田谷のアパート」の入居者が確定。[ブログのテーマどおりに復帰。]この事例についての感想(3つ)です。【1】.新築時に建てた収支計画からの修正が有りませんでした。空室期間があったにもかかわらず、終始計画からの修正が要らないとは、矛盾しているコメントですが、理由は「礼金」です。「礼金」を2ヶ月頂いている為、この空室期間でしたら、追加の出費が要らなかったとの事です。[礼金に助けられた形です。]【2】.今回は年末の時期に空室となり、入居者確定に苦労しました。収支計画に修正は要らなかったといっても、アパートの満室経営に空白期間が出来たのは事実ですね。その理由は、いくつかあるかと思いますが、こちらが特に気にしたのは「年末」であったこと、東京に限らず、他の地域の不動産屋さんからも言われたことですが、「年末にあわてて入居を申し込む人には注意したほうが良い」とのこと。不確定ですが、「問題のある入居者であることが多い」との事でした。[待った(選ぶことが出来た)だけあり、とても良い入居者に恵まれました][JRENTさんのおかげですね。]空室であるからこそ、アパート大家は心配やストレスを持つことになりますが、そこで冷静さを付しなわないことも、大事だなと思います。[また、多くの不動産業者が年末年始に休暇期間となることもやむを得ませんね。][1・2・3月が入居シーズンであり、その前の11・12月の退去は、被害が大きくはなりませんが、入居者確定には慎重になったほうがよいですね。][特に年末は、鬼気迫る状況で入居をお願いする方や、慌てている方、長期の計画的な入居では無い方が多いとの事です。]【3】.いろいろありますが、入退去が少ないことが一番です。新しい入居があると、礼金が追加されるので良いことがありますが、やはり大家としては、空室期間はストレスがたまります。[礼金がボーナスと思わないほうがより良いですね。]『良いアパートを造り、同じ人に長く入居し続けてもらえる事が一番良い』ですね。何でも試す農家や酪農家がいます>>コメントはい。はい、追加の出費は無い状況です。入居者との話し合いになりますが、入居者事態がきれいに使ってもらっていることと、少々の掃除ですむため、掃除業者さんの協力も得られているのかなと思います。敷金と入居していた方の気持ちでまかなえています。top↑うらやましい限りですね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。