皆は知らない、「繰り上げ返済がダメ」なもう一つの理由。皆は知らない、「繰り上げ返済がダメ」なもう一つの理由。2019年6月5日こんにちは、エコラボホームの高宗です。今回は「繰り上げ返済をしてはダメな理由」というテーマで書いていきます。ハウスメーカーなどが「繰り上げ返済」を勧めてくることも多いかもしれませんが、繰り上げ返済をオススメしない「ある理由」があるんです!これは、繰り上げ返済以外でも使える「家計の裏技」でもあります。最後まで読んでいただけると分かる様になっているので、ぜひ最後までご覧ください。繰り上げ返済とは、その名の通り、住宅ローンを予定より早く払うことなんですが、なぜそんな事をすると思いますか?今まで、実際に繰り上げ返済を選んだ方のアンケート結果を見てみると、1位「住宅ローンの利息を少しでも早く減らしたかったから」2位「精神的に、借金している事が嫌だったから」(アットホーム調べ)という理由が多くありました。確かに繰り上げ返済をすれば、総返済額は少なくなります。3000万円を金利1.27%、35年ローンで借りていて、2年目に100万円を繰り上げ返済したとします。すると、返済期間を短縮する場合には、1年3ヶ月短くすることができ、52万円も利息負担が減ります。月々の返済額を減らす場合には、毎月3000円減って、利息も23万円減ることになります。100万円を繰り上げ返済して、50万円払わなくて済むとなると、「50万円損せずにすんだ!」と思えますよね、、、でも、エコラボホームでは「繰り上げ返済はしない方がいいですよ」とお伝えしてるんです。それは、一般的に言われている「教育費などのために貯蓄しておいた方がいい」という理由も確かにあります。実はもうひとつの理由があるんです。さきほどの例の繰り上げ返済では、金利1.27%で借りている100万円を早めに返すことで、50万円を払わなくて済みましたよね。これは、100万円を早く支払えば、残り34年間で、50万円の利益が出るとも言いかえられます。それをさらに言い換えると、100万円を年利1.27%で34年間運用している事と、同じになるんです。100万円も使ったのに、年利1.27%なので、年間で12700円にしかなりません。確定拠出年金の「iDeCo」。会社員だと、年間276,000円を積み立てることができるんですが、その全額を課税所得から控除できます。課税所得400万円の方が、毎年276,000円を積み立てると、年間で82,800円もの節税になるんです。276,000円で82,800円を得たことになるので、年利30%ということ。繰り上げ返済と比べても、圧倒的にお得という事が分かりますよね。積み立てたお金は60歳まで引き出せませんが、繰り上げ返済をする場合も、返済期間が短くなることによって総支払額が安くなるだけなので、あまり変わりはありません。それに、配当金などは非課税で貰えて、積み立てたお金にかかる税金も優遇してもらえるんです!他にも、国民年金を2年分先払いすることで、15,760円の割引を受けられる制度などもあります。(年利でみると2%になる)このように、住宅ローンの金利が低い現在では、繰り上げ返済よりも良い選択がある事が分かりました。これは老後のための貯金でも同じです。老後のための資産作りは、国が勧めるようになりましたが、ただ銀行に貯金しているだけでは増えませんよね。「老後のための貯金!」と決めているお金でしたら、確定拠出年金に回したほうが資産づくりになるかと思います。構造や断熱のことなど、発信しています。社長ブログTwitterSharePocketHatenaLINEコピーするオススメ記事1一戸建ての維持費っていくら?エコラボホーム事務所は2.54万円/月?こんにちわ!エコラボホームの高宗です。...2太陽光発電はまだお得?これで、もう迷わないこんにちは、エコラボホームの高宗です。今日は太陽光発電について書いていこうと思います。テーマは、最近よく質問される「太陽光発電は、まだお得なのか?」についてです。...3一生賃貸ではダメ?マイホームは老後のためでもあった!こんにちは、タカムネです。今回は、「絶対にマイホームを持つべき理由」の老後編です。じつは、マイホームと老後には深い関係があるんです。最後までご覧ください。...4新築住宅と中古の違いが分かり、迷う事が無くなります。こんにちは、エコラボホームの高宗です。今回は、新築住宅と中古住宅はどっちがお得なのか?について書いていきます。最後まで読めば、新築と中古の違いが分かり、どちらを買うか?迷う事がなくなるでしょう。...5幸せの優先順位が分かれば、家づくりを間違う事なんてない。こんにちは、エコラボホームの高宗です。...6他の住宅会社が教えてくれない、土地選びの最優先順位こんにちは、エコラボホームの高宗です。今回は、「他の住宅会社が教えてくれない、土地選びの最優先順位」という事で、土地選びで一番大切な事をお伝えしていきます。...7ローコスト住宅をオススメできない3つの理由こんにちは。エコラボホームの高宗です。最近、お客様が相談に来られたときの話です。...authorPREV城南町のARAKIさんにて、お金のセミナーを開催しました。AFFINGER5.。