日ですね!この夏、不動産業界いちばんのイベントです。結果如何に関わらず、みなさんで盛り上げて楽しんでいきましょう!*1アンケートをしてみました最近、こんなネタばっかりですが、アンケートをしてみました。7月15日の最高裁判断で「更新料無効」となったとして、あなたはどうしますか。近いものを選んでください。頼む人は8%弱という結果が。多いのではないかと思っていましたが、この程度でも十分法曹ビジネスになるのかもしれませんね。その他、「今後の更新料無効であればいい」「特に何もしない」という方が、半数を超えました。少ないかと思っていましたので、これもちょっと意外です。管理会社はどれぐらいの損失になるだろう?せっかくアンケートをしたので、結果をもとに賃貸管理会社の損失を推定してみましょう。更新料の半分を大家が、半分を管理会社が受け取るさかのぼって返還する期間をほぼ10年としますと、更新は最大5回です。これに平均賃料と戸数をかけます。5×1000×5万円=2億5000万円しかし、入居者が入れ替わった場合、更新料は受け取れません。平均居住年数が4年想定ですので、更新料発生も4年に1度、10年で2.5回と半分になります。空室のお部屋からは更新料がありませんので、平均空室率80%をかけます。12500×0.8=1億円この更新料を大家と管理会社で分けていますから、1/2します。10000÷2=5000万円こちらが、潜在的な更新料返還債務の総額となります。する方が128人中23人、「一部返還で妥協」する方が128人中35人でした。一部返還を半額とすると実際に返還することになるのは、(23/128)+(35/128)/2=32%全体の32%となります。金額にしますと、5000×0.32=1600万円1600万円です。戸当たり1.6万円という結果になりました。これは大家さんにも適用できますね。あなたが家賃10万円総戸数20戸の賃貸マンションに住んでいるなら、大家さんは概ね64万円の損失です。真ん中からちょっと下の方あたりでしょうか。「この辺の物件はあの不動産屋がたくさん持ってるんだよね」と地域で知られているような会社であれば、5000戸ぐらい管理していますから、まあ、8000万円ぐらいの返還請求と推定します。業界最大手の大東建託さんは60万戸管理してます。戸数だけでいうと10億の返還請求ですね。大東さんは更新料をなしにしていますので、実は全く問題ないのですが。「不当に高額の更新料でない限り有効」という判断になると予測してます。損失は8000万円と推定Tweet広告を非表示にする関連記事2014-08-07家賃が崩壊してるかどうか知らないけど日向咲嗣氏の論は崩壊しているなんかもう、不動産に関しては雑なんすよね、この人。あな...2012-11-19家賃の下方硬直性は「広告料」があるから?すっかり忘れていましたが、つづきを引っ張っていたエントリが...2012-01-24goldheadさんの原状回復の件を読んで思ったこと。表題のとおりなんですが。更新料はどうなるの?というわけで3回目は、更新料の今後について考えます。