住宅ローンをリスクだとしか思っていない人にもの申したいです。「逆だよ!逆!ギャグかよ!」と。今回は、こういう頭の硬い人に26歳で中古マンションを買ってフルリノベーションした僕が、意見したいと思います。お、「持ち家vs賃貸」論争ですね。大好物なので、各章ごとにいちいち言及します。あなたが住宅ローンを借りられるのは会社員として社会から一定の信用があるから。転職や独立予定なら借りられるうちに借りておくのも手です。ローンで購入した不動産を売却する場合、下手をすると10年ぐらいは売却価格をローン残高が上回ります。足りない分は現金を用意してローン完済しないと売却できません。売却できない場合、引っ越しができませんから、所得減に合わせて住居費を圧縮するということが難しくなります。*1「住宅ローンなんて借りてクビになったらどうするの?」と言っている人は、こういった所得減を心配しているので、「借りられるうちが花」という回答は言っていることは正しいのですが、ポイントがズレていると思います。これに対する対策は、現金を用意してローンをいつでも返せるようにしておくことです。イケダハヤトがこんなこといってた35年借金返すの?バカなの?という考えには「何も考えずに60年家賃払うのはまともな神経なのか?」と問いたいえーと。彼の記事、読みました?このつっこみは明らかにおかしいです。イケダハヤトさんはこれからの時代は、安い家・小さい家を、一括ないし短期のローンで購入するのが一般的になっていくでしょう。東京で消耗してるの?と書いていますよ。家を買うって主張してる人に『何も考えずに60年家賃払う』って反論は、いったいぜんたい、どこからひねり出してきたんです?ローンが残った持ち家と、自己資金で買った持ち家なら、後者の方が流動性が高いのは明らかです。その点においてはイケダハヤトさん間違ってないですよ。彼の論のおかしな点は、ローンを組む人を流動性の観点から笑っているのに、自分も流動性皆無の高知の山奥を買ってセルフビルドをもくろんでいることです。それが中古になった時、誰が買いますの?住宅購入したってリスクは減らせる僕は今後売る可能性も考えて、値段がある程度下がりきった築24年の中古マンションを買いましたもし物件が東京の立地が良いマンションなら、ぼちぼち正しいです。いうデータがあります。三井住友トラスト不動産つまり、築24年が35年になったとしても、価格はあまり変わらないってことです。いうことは、売却した際にはローンを完済できるケースが多い、ということです。流動性が高い、ということです。築24年なら、住宅ローン控除も効きますし、登録免許税の特例も適用範囲だったはずです。フルリノベーションもしましたが、10年分の家賃相当の額を費用に充てました。これはリスクを増大させましたね。一般にリノベが物件価値を上昇させる効果はリノベ費用を大きく下回ります。リノベ費用に自己資金を充てたならともかくローンを使ったのなら、前述のとおり流動性が下がります。リスクを上げたことになります。リノベーションは個人の好みに合わせてやるものですから、物件が市場の選好から外れることが多いです。買うにしても市場価格から安く買おうとしますよね?住宅でも同じことが言えます。この超低金利時代に借りないのはむしろ損だと思うこれはそのとおり。