住宅ローン諸費用の目安みなさん、こんにちは。鹿児島もお天気は良いけど空気が冷たい日が続いていますね。こんなに寒いとお家の中に居ても暖かく過ごすために暖房や電気ヒーター、コタツなどを使われて毎月の電気代が心配...なんてお母さん方も多いのではないでしょうか。お家づくりを始める時も、お母さん方が一番気にされるのが住宅ローンです。家づくり、一生に一度の家づくりだからこそちゃんと知って理解してから買いたいものですね。様々な諸費用がかかります。数十万単位で差が出ることもあります。諸費用にいくらかかるのかをしっかり比較することが大切なのです。実際にどのような諸費用がかかるのかをお伝えします。新規借り入れと借り換え時で諸費用にどんな違いがあるのかを知っておきたいものです。追加で費用がかかります。「全額繰り上げ返済手数料」が発生します。ネット銀行が安い訳ではないという点には注意しましょう。司法書士の報酬として10,000円程度が目安です。合計で10,000円~15,000円程度と考えておけば良いでしょう。諸費用としてしっかり考慮しておきましょう。住宅ローンの諸費用にはどういったものが含まれるのかをご紹介していきます。住宅ローンの諸費用は、大きく以下の7つです。詳しく見ていきましょう。1事務手数料(住宅ローン融資事務手数料)住宅ローンを組む際に発生する手数料のことです。定率型と定額型があります。住宅ローンの借入金額によって金額が変わります。手数料率は2%(税抜)に設定している金融機関が多いです。事務手数料が定額型の住宅ローンを利用するのがおすすめです。保証会社に住宅ローンの返済を肩代わりしてもらうための費用です。「一括払い方式」と「金利上乗せ方式」があります。保証料を現金一括で支払う方法です。金利上乗せ方式と比較し、保証料が少なくて済みます。35年で住宅ローンを組んだ場合の保証料の目安は、1,000万円あたり20万円前後です。●金利上乗せ方式(分割払い方式・内枠方式)保証料分を住宅ローン金利に上乗せする方法です。目安として年0.2%金利上乗せになるケースが多いです。保証料を無料としているものもあります。保証料無料の住宅ローンを選ぶのがおすすめです。保証料と事務手数料を併せてチェックしておきましょう。)貼付する収入印紙代です。住宅ローンの借入金額によって印紙代は異なります。契約時に発生する収入印紙代は0円です。住宅ローンの諸費用を節約したい場合、ネット銀行が提供する住宅ローンの利用を検討するのがおすすめです。※抵当権抹消手続きを司法書士に依頼した場合です。住宅ローン契約者自身で行うことも可能です。(団信)」の保険料です。ちなみに、団信への加入は住宅ローンを組む際の必須条件となっています。死亡と高度障害時のみ保障が適用される一般団信であれば「無料」としているケースがほとんどです。別途保険料を支払う必要があるケースがある点には注意が必要です。6各種保険料(火災保険料など)万一に備えて加入しておく火災保険や地震保険などにかかる保険料です。住宅ローンを組む際に金融機関から加入を求められるケースがほとんどです。建物の金額、補償内容等によって異なります。目安は、6万円~10万円程度です。(※検査機関や適合証明技術者によって異なる)また、適合証明書の発行(交付)に1~2週間程度時間がかかる点にも注意しましょう。◆まとめ住宅ローンを組む際に発生する諸費用についてお伝えしました。無視できる金額ではありません。諸費用についても、しっかり比較することが大切です。自分に合った住宅ローンを選びましょう。