住宅ローン控除を最大限に活用するためにfacebookInstagramTOPファイナンシャルプランナー(FP)コラム住宅ローン控除を最大限に活用するためにご夫婦で住宅購入する場合、住宅購入の際の頭金や住宅ローンの負担の割合で、その住宅や土地はお二人の共有名義になります。その割合に従って住宅ローン控除を受けることができます。今年、住宅を購入し住宅ローンの借り入れを始める場合、住宅ローン控除額は、借入金の年末残高の1%が10年間減税されます。例:年末残高が3,000万円の場合の住宅ローン控除額3,000万円×1%=30万円この場合30万円の減税が可能ですが、ここで改めてご確認いただきたいのは、住宅ローン控除は、住宅ローンを組んでいるご本人の所得税と住民税が戻ってくる制度である点です。ご主人がお一人で住宅資金を負担して住宅ローンを申し込む場合、もし、ご主人の所得税・住民税の合計が30万円以下である場合は、控除できるはずの金額が余ってしまいます。奥様も働いていて税金を納めている場合は、夫婦で共有名義になるように住宅ローンを借り入れると、それぞれで住宅ローン控除を受けることができ、世帯での減税額はより大きくなる可能性があります。ご夫婦で住宅ローン控除を受けることができる住宅ローンの借り入れ方法は、二つあります。ペアローン夫婦がそれぞれ住宅ローンを組む方法です。それぞれの名義で加入ができます。デメリット2つのローンを組むことになるため、住宅ローン借り入れ時の事務手数料等はそれぞれの負担になります。団信の加入は個別になるため、どちらかお一人が死亡しても、もう1人の住宅ローンは残ります。夫婦で1つの住宅ローンを「連帯債務」で借り入れる方法です。フラット35を利用することができ、その場合は団体信用生命保険に夫婦共に加入することができます。メリットペアローンと同じで、それぞれ住宅ローン控除を受けることができます。夫婦で一つの住宅ローン借り入れの契約をするので、事務手数料の負担が軽くなります。デメリット民間機関では取り扱いが少ないです。変動金利で金利を下げて、短期間での返済を目標にしている方には、固定金利のフラット35は不向きと言えます。それぞれ団信に加入することができませんので、連帯債務者が死亡した場合、その方の分の収入が減っても、返済額は変わらず全額残ります。どちらのローンでも、将来的な問題として、夫婦どちらかがお仕事を辞めたり収入が減った場合、その方の所得税・住民税の納税額もかわり、住宅ローン控除額も減ってしまう可能性を考える必要があります。あるケースとしては、育児で奥様がお仕事を数年お休みするというケースです。住宅ローン控除の10年という適用期間のうち、ご家庭によってさまざまな出来事があると思います。子供2人(埼玉県さいたま市浦和区)3500万円のマイホーム購入を希望されていたがライフプランが赤字となり家計の見直しを行いました。生命保険で住宅ローンより利率の悪い保険を見直してマイカーローンを一括返済。将来の家計に不安が無くなり、3,500万円のマイホームを安心して購入できるようになりました。その他のライフプランご相談事例はこちらおうちの買い方相談室では、住宅購入に関する様々なお悩みを無料で相談できるサービスをご用意しております。ローンの専門家に直接ご相談してください。それぞれのご家庭の状況と将来のご希望を伺い、ライフプランシミュレーションを作成させていただきます。詳しくは「住宅購入・住宅ローンのライフプラン相談」ページでご覧下さい。住宅購入をきっかけに、ライフプランを見直したことで将来の家計にどれくらいのお金が必要なのかも知ることができ、貯金や投資の必要性も実感することができました。Tさん(埼玉県さいたま市大宮区)購入エリアのご希望が明確だったT様。ライフプランシミュレーションで購入資金と将来設計が明確になったことで、「いつか」と思っていた住宅購入が「現実」のものになりました。賃貸と違い、資産として残るものにお金を払うことは満足度が違いますし、仕事の頑張りにもつながります。Sさん(埼玉県上尾市)ファイナンシャルプランナー(FP)に予算と希望エリアを相談してライフプランシミュレーションを作成。満足の予算で、住み心地よく、デザインも素敵な住宅に出会うことができました。中古住宅しか買えないだろうと思っていましたが、家賃と変わらない金額で新築住宅を購入することができました。Uさん(埼玉県さいたま市緑区)ご自身で住宅を持つことは、年齢、収入面で難しいと思っていらっしゃったU様。ファイナンシャルプランナー(FP)に相談し将来設計を見直したことで、新築住宅購入を実現することができました。住宅購入はとても大きな買い物なのでファイナンシャルプランナー(FP)に無料相談できるという仕組み(おうちの買い方相談室)はご相談者様にとって安心できる内容だと思います。私も注文住宅の購入時に相談させてもらい非常に助かりました。埼玉近郊のさまざまな地域の方々が無料相談へいらっしゃいます。さいたま市内は無料で出張相談もお受けしております。さいたま市外や埼玉県近郊は、距離によって別途交通費を頂戴いたしますが、出張相談可能ですので是非一度お問い合わせ下さい。埼玉近郊のさまざまな地域の方々が無料相談へいらっしゃいます。さいたま市内は無料で出張相談もお受けしております。さいたま市外や埼玉県近郊は、距離によって別途交通費を頂戴いたしますが、出張相談可能ですので是非一度お問い合わせ下さい。reserved.住宅購入・住宅ローン。