2019不動産取引実績に3つの売買実績を追加しました不動産取引実績に3つの売買実績を追加しました。ご興味のある方がご覧ください。2019不動産取引実績に事業用物件売買を追加しました。不動産取引実績ページに静岡市葵区の事業用物件売買(作業所)を追加しました。詳細は下記の実績ページにてご覧ください。2019不動産取引実績に収益物件売買を追加しました。不動産取引実績ページに静岡市駿河区の収益物件売買(一棟売りアパート)を追加しました。詳細は下記の実績ページにてご覧ください。2018融資出ませんね(;_;)こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。不動産投資家の皆さん、不動産業者の皆さん。他のNGとなった理由は以下が主な理由です。こんなんじゃほとんどの方が物件買えませんよね。金融庁対策ということはじゅうぶんに理解できるのですが、それにしても厳しいですよね。収益物件の売買は取引金額が大きいので報酬も多く魅力的なマーケットです。2018レオパレスが赤字転落こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。今日は休みをいただいていましたが、ちょっと仕事があったのでついでにブログを一つ。いいニュースもありますが、悪いニュースも多いですよね。最近話題となったものとしては積水ハウスの「地面師詐欺」や、スマートブルーとスルガ銀行の「かぼちゃの馬車」が世間の大きな話題となりましたね。そんな中でアパート建築の大手のレオパレスが、いわゆる施工不良で施主から提訴されてた事件も話題にはなりましたが、レオパレスが9日に発表した2018年9月中間連結決算は、純損益が58億円の赤字(前年同期は94億円の黒字)。アパートの施工不良の補修に伴う引当金など特別損失が拡大したことが響いたようです。施工不良物件の調査や補修費に加え、補修は終わるまで入居者募集を停止しており、賃料収入(レオパレスの場合サブリース賃料ですね)減少となったそうです。新築アパート融資が鈍化したことで、建築の新規受注が減ったのも痛手のようです。2018不動産売買の条件交渉こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。2018土地売買で解体更地渡しおはようございます。新富不動産スタジオの川村です。元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。2018真面目に収益物件の融資事情こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。世間を騒がせたスルガ銀行の不正融資事件。金融庁がスルガ銀行に対し不動産投資物件に対する融資業務について一部業務停止命令の行政処分を下してからはや1ヶ月。信用金庫もあるため、いわゆる収益物件購入のための融資は充実している地域ではあると思います。2018経営のお勉強おはようございます。新富不動産スタジオの川村です。サラリーマン時代はよく会社で開催する研修を受けましたが、やらされている感が否めないのと自分が必要としているスキルやノウハウとはかけ離れた内容の研修が多く、あまり身にならなかったなと。昨日の研修はある製造業の会社の経営者となった想定で、その会社の中期計画をたてたうえで年度計画を策定し、その通り実行していくというビジネスゲームをやらせていただきました。一定の決められたパイを取り合うゼロサムゲームだったので、他のグループとの競争という形のゲームです。経営者の方々とグループとなり、全員で意見を出し合ってかいしゃの経営方針を決めていくというものでしたが、机上の空論とはいっても会社経営の基本的な事柄を学ぶいい機会となりました。キャッシュフロー計算書の読み方も改めて復習することができ、サラリーマンの時に学んだときとはまた違った見方を発見できました。新富不動産スタジオの川村です。不動産業というと、土地や建物の売買・賃貸のプロフェッショナルですが、どんなに優れた不動産マンでも不動産の取引を完結させるには、自分ひとりの力では絶対に完結できない仕事なんです。仕事を依頼する場合もあります。