ファインコート石神井公園ザ・グランプレイスご利用中のブラウザのJavaScriptの設定が無効になっており、一部のサービスがご利用いただけません。詳しくはご利用上の注意をご覧ください。それは、三井不動産が築き上げ、三井不動産レジデンシャルが築き続ける、先進の都市型戸建住宅です。様々な土地に街に、そして何より、お住まいになる方々に、時を超えて愛され続ける住まいへ。三井不動産レジデンシャルのファインコートは、進化を続けます。ファインコート」は、首都圏で800を超える「街」、14,000戸を超える「住まい」をお客様にお届けしてきました。*11970~浜田山住宅(分譲済み)10名もの建築家を設計に起用した全19戸。各邸の個性が街並みとして調和する街づくりは、現在のファインコートに受け継がれています。サニータウン上尾(分譲済み)1970年着工の全907戸。スタンダードとなりました。パークシティ守谷(分譲済み)テーマは人と自然との共生。住民による美しい街づくり。最終期の1995年までに全11ヵ所の公園と1,735区画を完成しています。「MOC(三井オープンコミュニケーション)」(1997〜)お客様の住まいや暮らしに対する希望や要望を伺う取り組み。「ファインコート守谷ビスタシティ」販売開始(2013)開発総面積約41.7万m2の広大な土地を舞台に、住宅や商業施設などを展開するプロジェクト。SST」販売開始(2014)開発総面積約19万m2。併設するサスティナブルな街づくり。「ファインコートシリーズ」誕生20周年(2015)立地・家づくり立地・家づくりLocation住まいを選ぶうえで大きなウェイトを占める「立地」。ファインコートはプロの目で選んだ土地に生まれます。用地取得における情報ネットワーク三井不動産レジデンシャルを含む三井不動産グループには、数十年かけて培った情報ネットワークがあります。そこから入り続ける膨大な住宅用地情報の中から、利便性の整ったファインコートにふさわしい用地を選択していきます。ファインコート武蔵境七番街(分譲済み)用地選びのポイントファインコートの用地は、家が建てばどこでもいいというわけではありません。用地を取得するにあたり、住環境や利便性などについて重視するポイントを紹介いたします。都心部への交通の便がよいこと通勤や通学などゆとりを持ってお出かけいただけるよう、首都圏の主要路線・支線の駅を最寄り駅とし、徒歩圏もしくはバス便であることが基本となります。小学校・中学校などの教育施設や医療施設といった、生活に必要な諸施設を事前に調査しています。公園など自然環境に恵まれていること木々や花々は、その色や香りで季節の移り変わりを教えてくれます。水辺の風景は、安らぎを感じさせてくれます。心やすらぐ日々をお過ごしいただくために、豊かな自然に彩られる住環境を大切にします。一定規模の広さを備えた敷地であること一邸一邸に良好な採光・通風性をもたらすには、敷地に一定の広さが必要になります。ファインコートらしい美しい街並みの形成が可能な規模の敷地を検討対象にしています。隣地との権利関係をはっきりさせること隣地境界ブロック・フェンスを共有しないよう施工することにより、将来的に隣地とのトラブルが生じないように境界の明確化を図ります。インフラ建物建築を見据えたインフラが整うこと宅地としてお住まいいただくことを見据え、水道、ガス、電気、電話、エリアによってCATVの引き込みなど各種インフラの調査を行い導入計画を立て実施します。造成を行う前には、「土地条件図(国土地理院発行)」などを用いて、かつてその土地がどのような状況にあったかを把握。地盤の状況を確認するために、スウェーデン式サウンディング試験などを実施。これらに基づいて、造成・基礎工事の仕様を決定していきます。造成終了後は、地盤の強度を確認・把握するために、建物の荷重がかかるポイントを設定して、スウェーデン式サウンディング試験を実施。このデータを基に住宅の基礎設計を行います。■スウェーデン式サウンディング試験とは地盤の支持力をチェックするための調査方法のひとつ。スクリューポイント(先端が円錐形のキリ)が付いたロッド(鉄の棒)を地面に立て、上部に荷重を加えてハンドル回転させ、ポイントの貫入抵抗から地盤の硬軟や締まり具合を把握します。引っ張られる力に強い鉄筋と、圧縮される力に強いコンクリート。それぞれの長所が最大限に生かされ、強度を高めるのが鉄筋コンクリート造です。コンクリートはアルカリ性なので、鉄筋の錆を防ぐという効果も。図のように、鉄筋をコンクリートの中に正しく配置することで、より高い剛性を発揮します。耐震等級2相当(自己評価)「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づく住宅性能表示制度に定められた性能表示項目の耐震等級における等級2※2と同等の仕様となり、適合証明機関による「フラット35S」の適合証明を取得しています。一次エネルギー消費等級5相当(自己評価)「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づく住宅性能表示制度に定められた性能表示項目の断熱等性能等級4、一次エネルギー消費等級5と同等の仕様となり、適合証明機関による「フラット35S」の適合証明を取得しています。「その街一番の、一戸建て住宅街区」を目指しています。ファインコート目黒(分譲済み)トータルで設計する街並みデザイン一邸一邸が画一的ではなく、独立した個性を持ちながら、ひとつの街並みとしても美しく調和しています。隣り合う住戸の窓の配置や日当たりなどにも配慮し街全体をトータルでデザインすることで、暮らしやすい街並みが形成されます。高い評価を受ける街づくり「グッドデザイン賞」グッドデザイン賞は見た目の美しさや機能性だけに留まらず、暮らしへの提案、社会や地域、環境との関係性も評価の対象としています。ファインコートは、過去7物件が受賞しています。家をつくるのではなく、その土地の背景に思いを馳せ、周辺の街並みや地形なども考慮して開発することで、お住まいになる方はもちろん、周辺地域にも愛される街づくりを目指しています。時を経てその価値を高める「経年優化」を目指して三井不動産レジデンシャルは「経年優化」の街づくりを目指しています。その風格や味わいを深めていく。時の経過とともに価値を高めていくような街づくりを心がけています。創造した全268戸の「ファインコートららシティ」、駅前の景色を一変させた「ファインコート西武立川アユモシティ」など、ファインコートは、その街の景観に大きく寄与するような大規模プロジェクトも数多く手がけています。分譲済み)都心にも映える新たな街づくり都心の既存住宅地においてもファインコートの街づくりが進んでいます。ファインコート目黒(分譲済み)ファインコート中目黒(分譲済み)ファインコート要町(分譲済み)ファインコート品川旗の台(分譲済み)プランニングプランニングPlanning細部にまで目を配り、ご家族一人ひとりが安らぎや潤いに心満たされる空間をデザインしています。徹底的に考え抜かれたプランニング経験の積み重ねやお客様からいただいた貴重なご意見を基に、徹底的に考え抜いて間取りを設計。ご家族の暮らしを具体的にイメージし、永く、快適に暮らしていただけるように配慮しています。細部にまでこだわった設計標準(代表例)安全性や快適性の観点から、設計上の緻密な自社基準を設けています。基準を物件ごとにチェックしながら設計することで、ファインコートの品質を保っています。ここでは、そのうちのほんの一部をご紹介します。雨の日に傘(60cmの傘で直径約1m)をさしたまま通過できるようにアプローチ幅を約1m以上確保。ポーチ・アプローチに落下防止のための手すりを設置する頻繁に出入りする玄関ポーチやアプローチなどに60cm超の段差がある場合には、お子様やお年寄りも安全に通行できるよう、高さ80cm以上の手すりを設置。細かな規定を設けることで安心・安全に配慮しています。小屋裏収納やロフトのハシゴを降ろす位置に配慮する小屋裏収納やロフトの収納ハシゴを部屋の中に設ける場合は、想定される家具やカーテンレール、エアコンなどの配置を考慮し、ハシゴの軌跡と重ならないように配慮しています。かからない場所には植栽を行わない直接雨がかからない建物外周部、バルコニーやフラットルーフ、出窓の下などは、芝生や地被類に雨水がかかりにくくなり枯れてしまうこともあるため、植栽を行わないようにしています。エネ、健康などに配慮した考え方や設備を積極的に採用し、暮らしとその未来を見つめ進化を続けています。信頼Trust一貫した品質管理体制を構築。ファインコートは、お引き渡し後もお客様に寄り添います。はじまり、設計・竣工やカスタマーサービスに到るまで一貫した品質管理体制を確立し、各工程においてプロの目によるチェックを行っています。レジデンシャル・カスタマーセンター」を設置。「住まい」を扱う自覚と責任を胸に、お客様の声に耳を傾け、ファインコートライフを末永くサポートします。独自の保証規準を設けたカスタマーサービス末永く安心して暮らしていただけるよう、保証内容についてはっきりとした規準を設けています。お引き渡し後3回に分けて定期カスタマーサービスを実施しています。※定期カスタマーサービスは、場合によって外部スタッフがお伺いすることがございます。カスタマーサービスについての詳細はコチラカスタマーサービス保証規準書▲カスタマーサービスについての詳細はコチラ総合力が強みの三井不動産グループご家庭のライフスタイルは、お子様の成長などによって変化するもの。インテリアのご提案から住み替えのお手伝い、将来的な賃貸・売却などの際も、「三井のすまいモール」にご相談ください。三井のすまいモールはコチラすまいとくらしをサポートする、三井不動産グループのメンバーシップサービス。三井のすまいLOOPはコチラ※1.1995年~2018年5月現在。(現:三井不動産リアルティ株式会社)は、2006年10月1日をもって、住宅分譲事業および住宅販売受託事業をそれぞれ分割し、その一切を三井不動産レジデンシャル株式会社に承継しました。※2.数百年に一度程度発生する地震(東京を想定した場合、震度6強から震度7程度)による力の1.25倍の力に対して、倒壊、崩壊しない程度を想定しているものです。実現」、(2)「賢いエネルギー利用」、(3)「美しく暮らしやすい空間デザイン」、(4)「非常時への対応」を設えた仕様の住宅、と定義します。表示された物件を除いて全て分譲済みです。※掲載の内容は物件により異なる場合があります。詳しくは各物件のパンフレットの仕上表・設計図書でご確認ください。