18:57はじめまして。最近夫名義でマンションの購入契約を締結し、来年3月末に引渡しを受ける予定です。夫婦と未成年の子供一人の家族で住むための6500万円の物件です。夫は自己資金は2000万、年収は800万(手取り600万)のサラリーマンです。契約締結時はローンを組む予定でいましたが、夫の父が「4000万円まで援助するので、ほぼ一括で現金払いをしたらどうか」と提案してきました。なると思われます(10数年前ですが、夫の祖父が亡くなって夫の父が相続した時、課税対象となり、以降さほど変化がないようです)。贈与を受けるべき時期、契約変更の通知(急がなければならないと思います)の時期等についても、アドバイスをいただければ幸いです。詳細リンク一般的に税負担が少ないのは相続による財産の移転です。今回のご相談ではいろいろな方法が考えられますので、ケース別に回答します。1.自己資金+借入金の場合この場合は所得税の住宅借入金控除を受けることができます。住宅借入金控除で控除できる所得税以上に借入金の利息の負担があるのであればあまり意味がなく、将来の相続税を減らす要素もありません。父から資金をもらった場合には、贈与税の課税対象になります。相続時精算課税を選択した場合には、住宅取得資金であれば贈与税額は100万円で済みます。この贈与税は将来の相続時に精算できるので、特に損をすることはありませんが、援助してもらった4000万円には将来相続税がかかるため、節税効果も特にありません。通常の贈与(暦年課税方式)にした場合には、他に贈与がなかったとした場合の贈与税額は1720万円になります。仮に3年以内に相続があった場合でも払い過ぎた分の還付請求はできないため、お勧めはできません。3.ご主人と父の共有名義にした場合この場合には父の持分相当部分は父の財産として将来相続税の課税対象になります。かかりますので、あまり得策ではないかもしれません。共有名義のまま相続になった場合には相続税がかかることになりますが、通常は建物の評価額は毎年減っていくため、相続財産を減らして税額を少なくする効果が期待できます。土地に関しては時価の変動があるため現時点ではわかりません。どの方法が最適であるかは個別に判断する必要があると思われます。将来の相続対策も含めて、個別にご相談いただけるとより明確にご提案できますので、ご相談いただけると幸いです。質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。選択してくださいご注意ください[1]この内容はサイト上に公開されます。ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。[2]質問には回答がつかないことがあります。質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。写真から気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング安心、らくらく、納税管理人代行サービス非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。たかのり(税理士)たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。たかのり(税理士)安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。