2018収益物件情報!高利回り!こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。海に近いエリアですが、木造築15年未満で建物状態も良好な綺麗なアパートです。売却理由は現在の売主様がご高齢で資産整理のために売却を希望されています。販売価格は18,000,000円。現況家賃収入が月225,000円(年2,700,000円)。2018火災保険活用できていますか?こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。建物調査をしている際に外壁にへこみと割れが見つかったからです。ところ保険でおりますという返答でした。静岡県でも大きな被害を残した今年の台風ですが、時系列から推測するとおそらく台風の影響による損傷です。建物と火災保険は切っても切れない関係。入っただけで使いどころがわからず、結果保険請求できずに宝の持ち腐れとなってしまっているケースも時々見受けられます。2018不動産売買の条件交渉こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。今日は売却のご依頼をいただいている土地の件で焼津市の売主様のもとへ訪問してきました。今回の買付内容は、売り土地で古屋が建っているのですが既存建物を解体せず現況での売買を条件とするものでした。測量についても本来は売主様負担ですが、買主様が費用負担をするというもの。その分売買価格を下げてほしいという内容で買付証明書を受領し、本日条件交渉。結果はまだ出ず、一度売主様のご家族でお話合いになられてからお返事をいただくこととなりました。解体や測量の費用を売主様が負担せず現況売買という条件は非常に魅力的ですが、金額が少しお安いとのことで売主様へお預けしてきました。売主様も売却の希望額、希望手残り金額の目線があるので、即決できないのも当然。2018土地売買で解体更地渡しおはようございます。新富不動産スタジオの川村です。元々は築40年ほどの古い一戸建てが建っていましたが、すでに築年数も相当に経過しているので、売買条件として建物を解体し更地にして土地でご売却を進めた物件でした。売主様にとっては大切な思い出が詰まった建物の解体は少し寂しいものです。2018オフィスがオシャレに(*^^)v大変ご無沙汰しております。2018全物件満室となりました(^-^)おはようございます。今日は朝方、今年初めてのセミの鳴き声を聞いて目覚めた新富不動産スタジオの川村です。先日入居募集をしていた区分所有のマンションに入居申し込みをいただきました。7月11日には新たに購入する収益物件の残金決済・引渡しがあります。いいペースで物件取得ができており、また様々な不動産業者様のご協力を賜りながら入居状況も高稼働を続けています。2018不動産投資と税理士みなさん、こんにちは。新富不動産スタジオの川村です。しながら今期の経営状況を把握しようかと思っています。そんな中ではありますが、現在1つ収益物件の購入を進めています。売主様との条件交渉は無事完了し、今は金融機関の融資審査の結果待ち。昨日は顧問税理士との定例のミーティングがありました。収益物件の購入の相談もしており、不動産購入をすることで今期の利益にどれだけ影響が出るかを見てもらっています。今まで税理士に頼まず、すべて自分で収益不動産を購入した際のシミュレーションをたてており、購入の結果の所得の圧縮効果やキャッシュフローの判断を自分で行っていました。2018MY事務所リノベーション、スタート!こんばんは、新富不動産スタジオの川村です。我が新富不動産スタジオの事務所のリノベーションがスタートしました。5月中旬に賃貸借契約をし、21日に引き渡しを受けました。インターネット業者などなど、様々な業者様に事務所に入ってもらっています。下の写真はリノベーション前の事務所。2018事務所用に楽器が到着(~o~)こんばんは。新富不動産スタジオの川村です。新事務所はリノベーションをし、家具や照明などの内装にも随所にこだわりを持たせたリノベーションやライフスタイル提案のモデルルームの意味合いも込めた形に仕上げる予定。僕的には結構奇抜というか少し突き抜けたリノベーションも提案したいのですが、リノベーションは形がない分やはり実例がないとそのような風変りな提案も受け入れにくいと思うので、実例紹介の意味合いを持たせての事務所リノベーションを行います。ここのところ半袖で過ごす日々も増えてきた中で、急に今日のような寒さ。久しぶりにジャケットのありがたみを実感した一日でした。ここのところ本業の不動産業がかなり忙しく、ブログをサボりがちで記事の内容も不動産系のものが多かったため、今日は久しぶりにWeb関連の内容について書こうと思います。・かっこいいサイトをつくったのに、全然問い合わせがならない。・たま~に問い合わせはあるけど、成約する確率が低い。・HPにアクセスしてくれる人の数が少ない・・・。色々な方から話を聞くと、多くの方がこんな悩みをお持ちなんですね。