大手小町あなたらしい、あしたの、あなたへ。Column高殿円share外観チェックが終わり、いよいよ内部の診断を開始。ホームインスペクターの辻優子さん、おもむろに診断士七つ道具を取り出しました。上から、手袋と靴下、打診棒(タイルやモルタルの浮きを調べる)、ドライバー(左)、水平器(中/床や壁の傾き・歪みを確認)、懐中電灯(右)、メジャー、クラックスケール(ひび割れのサイズを計測)まずは、テレビでもよくビー玉を転がして調べている、床の傾きについて。辻「オートレーザーという器具を使って確認します。許容範囲については「1000分の3から6未満」(国土交通省告示)、10メートルの距離で6センチメートル未満まで。辻「中古ですから、どうしても床材そのものの劣化が考えられます。辻「それはだいぶ深刻ですね。床の傾きはレーザータイプの機械で計測することも次に辻さんが注目したのは、室内の給排水管だった。辻「この時期(1998年ごろ)に建ったマンションは、給排水管は金属と樹脂管が混在しているんです。金属の場合、劣化すると錆びて腐食してしまうので、将来的には耐久性に優れた樹脂管への更新が望ましい。辻さんが、「ここはいいマンションですね!」と判断したのは、サヤ管ヘッダーと呼ばれるシステムだった。辻「給水給湯管を分配するサヤ管ヘッダーが組み込まれていると、管が枝分かれする場所がまとまっていて、メンテナンスがしやすい。気になる中古マンションに、サヤ管ヘッダーシステムが組み込まれていたら、その建物はいい仕様の部類になるという。これが、サヤ管ヘッダーだ!(左)。辻「このマンションも大手のシリーズですが、すべてのシリーズで同じシステムがとられているわけではないと思います。築年数が違うと仕様も変わってきます。次に辻さん、洗面所の床下を開けると、漏水センサーが見えた。いう仕様もいいマンションの証しだという。漏水センサーはすべてのマンションについているわけではないからだ。辻さんは脚立に上って懐中電灯で中を照らしながら確認した。辻「シミがないか、換気ダクト(銀色の蛇腹のダクト)にヒビがないかなどを見ます。換気ダクトもしっかりチェック音のチェックもかかせない。床の足音だけではなく、トイレの水音も細かく確認する。トイレの排水縦管に吸音材(鉛が入ったシート)やグラスウール(ガラス繊維の遮音・断熱材)が巻かれているかどうかが重要になる。辻「ここは壁を壊さないと施工できないところなんです。あっ、このマンションはいいですね。石膏ボードの厚さが12.5ミリあります。9.5ミリのところも多いから、こういうところが手厚いマンションにあたると、ウキウキしちゃうんですよ」すかさず石膏ボードの厚みまでチェックする辻さん、猛者という雰囲気十分である。ほかにも設備のチェック。換気扇をつけて、テッシュペーパーを吸わせてみる。落ちなければ、きちんと作動している。いった不具合・欠陥を見つけたりすることで、購入したあとに修繕する箇所、費用がわかることが、売買の判断材料になる。中古住宅取引のリスクを軽減することができるのだ。診断時間は2時間ほどで、診断料は4万円弱から。何千万円という買い物をするのに、この3万円を高いと思うか、安いと思うかはあなた次第だ。辻「これだけで終わりじゃないんです。家のソフト面ってどういうこと?」いやー、不動産って知れば知るほど奥深い沼です......。