2007年07月04日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)しばらくの間空いていた中古APの入居者が決まりました。空室であることは部屋の空気がよどみ、建物の劣化に繋がるといわれますし、大家として精神的に良くないですものね。中古十数年のAPは近隣APと差がないので賃貸申込者からのアピールに乏しいのでしょうか?今回はこちらで3つの変化を行いました。(1)賃料を3千円下げました(2つの仲介業者から賃料が高いと言われたため)。(2)客付け業者を1社から4社に拡大しました(以前の大手業者1社には「5千円下げても難しい」と言われたのでやや疑問があった)。(3)AP掃除の回数を増やしました。結果として、10日程で今までとは別の業者に決めていただき、賃料の下げ幅が少なかったことはより悪い状況にならずに済んだのかな?と思っています。(ちょうど玄関前にカミキリがいた部屋だったので彼が入居者を連れてきてくれたと妄想したりして?)できるだけ家賃を下げることだけは避けたいと思います。今後も大家側の変化(対策)とその結果については記録を残したいと思います。経験の積み重ねで何らかの良い傾向(対策)が見えてくるかもしれませんしね。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。