ブログチンタイ賃貸管理を東京・大阪中心にお任せ頂いております。賃貸管理のコツ現在、弊社では空室対策や家賃UPの取り組みの一つとして、空室物件にSONY製のIoT照明を設置しています。IoT照明を設置したことにより、長期間空室だった物件が成約になったり、家賃が上がって成約になったケースもあります。今回は、その中でも実際に入居を検討されている方に、現地でご紹介し、成約の決め手となったケースをご紹介いたします。弊社が20戸程購入した物件なのですが、購入時には、そのうち約半分の9戸が空室の状態でした。そこで、空室対策としてIoT照明を空室物件に設置する事に。いえ、弊社の賃貸事業部は東京にしかないため、東京から大阪へ照明を設置しに、異例の大阪出張。朝9時に東京駅を出発し、お昼に大阪駅に到着。大阪の協力会社に挨拶や、照明の設置の為の脚立を購入などした後に、物件に到着。そこで、気付いたのですが、弊社が購入したお部屋以外にも、玄関ドアに南京錠がついていたり、メールボックスにテープが張っているところがあったりと、他にも空室があるようでした。夕方前から搬入を開始したところ、弊社のお部屋から男性2名が出てきました。お部屋探しで地元の不動産会社の方とお客様が内見に来ていたようで、「うーん」と悩まれた様子で、次の物件に向かっていきました。私は、そのまま設置作業を続け、開始から約1時間が経った頃、先程別の物件に向かったお客様と不動産会社の方が再度お部屋の検討の為に戻ってこられました。ご挨拶と内覧のお礼をし、お話を聞いたところ、他の物件と比較して悩まれているとの事。似た間取りが多く、どれにするか決めあぐねてしまっている様子でした。大阪の方のグイグイ感に圧倒されつつ、機能を説明したところ、お二人とも感心されたご様子。地元の不動産会社の方も、こういった設備が付いた物件は初めてとの事で、お客様に猛プッシュしていただけました。翌日その方からの入居申込書が届きました。悩まれた結果、IoT照明が決め手となったようです。EchoとIoT照明が連携することができるようになりました。「電気つけて」や、「エアコン消して」と話すと、リモコンも不要で操作ができるようになり、更なる差別化の効果が期待できます。現在は、ご案内していただいた際に、操作体験ができるよう、現地にデモ機を設置しております。IoT照明の機能の詳細などは、下記のURLもしくは、QRコードでご紹介しています。https://xd.adobe.com/view/1ce39115-0a37-4e4a-8872-04064a2f3f78/?fullscreenまた、近いうちに他の事例などもご紹介できればと思います。最後まで、お読みいただきありがとうございました。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。*サイト次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。「こだわり条件検索」TOP3を参考にした空室対策コストパフォーマンスの良いホームステージングとは「インスタ映え」という言葉をご存知でしょうか。最近のコメント検索:ランドネット【chintai】は東京池袋にある賃貸管理会社です。賃貸物件の管理を承っています。低価格な管理手数料と、売買からのスムーズな引き継ぎ、98%の入居率に裏付けられたお客様からの信頼。スピーディーな入居者付けも好評で、多くのお客様から支持をいただいています。<マンションオーナー(大家)さんに安心の賃貸管理>東京や首都圏の一般的な管理相場は一般管理(集金業務や契約更新、鍵の管理など)で5%前後、滞納保証付きのサービスや定期清掃などのサービスを加算してゆくと結局のところ10%前後が毎月の負担となってきます。賃料の3%〜5%+消費税)から。入居者様の募集、入居・退去に伴う書類作成や手続き、入居後のアフターケア、賃料の入出金管理、オーナー様への対応など、物件ごとの担当制にしています。業務を効率化・収益化するために自社システム管理を行っています。きと広範囲に及びます。経営全体に対する総合的な提案能力までを含めた領域を指すようになっています。管理のでき、不出来で経営内容が違ってきます。<東京で“不動産の売買を仲介としている会社”の賃貸管理部門です。投資用ワンルーム中心に管理を行っています。ワンストップで投資ができることが弊社の売りとなっています。このサイトに掲載している情報の無断転載を禁止します。