動画の再生障害のお知らせ:動画の一部が再生できない事象が発生しています。xTECH/日経アーキテクチュア2018.04.20コピーしましたPR女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などを運営する不動産会社スマートデイズが経営破綻した。2012年8月に設立した同社は、オーナーからシェアハウスを一括で借り上げ、転貸するサブリース事業で急拡大した。オーナーは750人以上いるとみられ、所得の高い会社員が多い。かぼちゃの馬車に投資をしたのか。2人のオーナーから話を聞いた。(インタビューは4月7日に実施)(関連記事:「かぼちゃの馬車」を巡るトラブルが訴訟に発展)インタビューに応じた女性オーナーが所有するシェアハウスの共用リビングルーム。物件の管理会社を2017年12月にスマートデイズから変更し、その際に数十万円かけてリビングルームを設置した(写真:日経アーキテクチュア)[画像のクリックで拡大表示]取材したかぼちゃの馬車オーナー1)40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有2)50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。練馬区と世田谷区に2棟所有かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。女性:大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。男性:私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。「かぼちゃの馬車」投資を巡るスキーム。関係者が多い(資料:取材を基に日経アーキテクチュアが作成)[画像のクリックで拡大表示]女性:かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており、1棟を購入する予定でした。途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ、「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので、ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。男性:私は千葉県で賃貸物件を所有・運営していました。知人から「新しい形態のシェアハウスの説明会があるから行ってみないか」と誘われ、スマートデイズのセミナーに参加しました。「当社のシェアハウス運営は特徴的で全く新しい取り組みであり、スルガ銀行が高く評価をしている。多くのサラリーマンがスルガ銀行から融資を受けている。金利は高いが、利回りも高い長期間のサブリースだ」と説明を受けました。物件は写真で見せてもらいましたが、部屋が狭いなどの点に目が行き、建物にはあまり魅力を感じませんでした。コンサルティングの第一人者である田村誠邦氏が、リノベ時代の建築実務者に必要な『不動産』の実務知識と提案スキルを伝授する2日間集中講座です。