メインの商社、外資系マーケティング会社などを経て、2011年、サラリーマンを卒業。集中して7棟の不動産を保有。保有物件がすべて自転車で通える地元(自宅から5キロ圏内)にあり、ママチャリで移動して自主管理をしている。通称「ママチャリ大家」。1級販売士、英検準1級などの資格を持つ。MBAで学んだ戦略やマーケティングを不動産投資に落とし込み、収益アップにつなげている。総投資額5億5000万円、家賃年収約4000万円、利回り10.2%(自家使用除く)。著書に『「自主管理」で年4000万円稼ぐマンション経営術』(洋泉社)がある。スマホ1台でらくらく儲かる不動産投資法アパートの半分以上が空室なのに、入居者募集をしない不動産会社や、何カ月も前から退去の知らせがあるのに、まったく動かない不動産会社。ひどいところでは、空室がどのくらいあるのか把握していないところもある。した不動産会社に任せるよりは、スマホ1台で管理をしたほうが「不動産会社が原因のリスク」を大きく削減できる。スマホなら不動産投資にかける時間は、1日たったの30分。それでいて、ほぼ満室経営を実現できるのだ。バックナンバー一覧あなたが今、所有している物件に北欧のデザイン家具を入れて、鮮やかな色の壁紙に直した部屋があるとします。オーナーとしては、お金をかけて工夫をした部屋なので、マイソクで強くアピールするはずだと思うのですが、入居者が物件に求めているのは、北欧のデザイン家具や鮮やかな壁紙ではなく、ごく普通の家具や無難な白の壁紙だったということはよくある話です。オーナーと入居希望者との感覚の違い、ミスマッチが起きているのです。物件のアピールポイントを間違えると、せっかくつくったマイソクが逆効果になってしまうこともあります。自分でマイソクをつくることは、必ずしも収益につながるわけではないことがわかります。1つ1つの行動を見直して賃貸経営の効果測定を行なうでは、1つのアクションが何らかの収益につながるには、どうすればいいのでしょうか。何らかの収益につながる行動というのは、必ずどこかでお金(収益)をもたらしてくれる相手(ターゲット)のニーズを満たしています。賃貸経営におけるターゲットは、入居希望者です。接していないサラリーマンオーナーは、どうやってアピールすれば入居希望者が集まってくるのかがわからないでしょう。あれば、マイソクを自分でつくるのではなくて、必要な情報を集客のプロの不動産会社に与えてマイソクをつくってもらえばいいのです。物件の場所はどこにあって、家賃や管理費はいくらか、設備はどのようなものがあるか、いつから入居できるのか、どんな部屋なのかなど、基本的な情報をまとめて不動産会社に伝えればいいだけです。すれば時間も労力もかけずに、入居者の募集ができます。著<内容紹介>管理会社任せでは、不動産投資は儲からない。収益を上げるには、自主管理で徹底的な効率化を図るしかない。実はいま、誰でも簡単に自主管理ができるようになったのだ。スマホの無料アプリを使って不動産管理の「仕組み」をつくれば、手間を省いてコストと時間を節約できる。ボタン一つで簡単に集客できるようになる。「医者の承認欲求」は、ニセ医学と相性がいい。