2007年07月10日サラリーマン大家サポーターズ_マイ年金・クズ土地アパート経営術サラリーマン大家サポーターズは『サラリーマンをとことん応援します』。王道アパート経営で「マイ年金」づくり・500万円から始める年金対策用の1棟4室「クズ土地」アパート経営術を公開。会員さんへのサポート事例と現役大家経験を元に未来のアパート大家さんに向けて情報発信しています。)実はまだ、中古アパートで1室の空室があります。所有している中で唯一の空室なので、何とか埋めてすっきりしたいとの気持ちは当然ですね。今日の帰宅途中、駅前の不動産屋の前で、若い会社員風の男性がじっくり賃貸物件情報をみているのです。その不動産屋のガラス扉の好位置には私の物件情報が貼られているので、私は道路の反対側から歩きながら、気になって彼を見ていました。自分の物件を見ています。(しかも食い入るように。)時間はPM10時半。何か今、自分に出来ることはないか?(そこで、ふと思いつきました。)『『自分でプッシュ(営業)してみよう。』』たとえだめでも、ブログのネタになるし、一石二鳥かも?で、急いで信号を渡り、不動産屋の前に(彼は自転車に乗りペダルを踏み込むところ)、(勇気を出して)『この物件に興味ありませんか?』、「えっ、ああ、今見ていました」→『私はこの物件の所有者の息子です』(なぜか私が所有者ですとは言えませんでした)→『最近空室になり、入居してもらえると助かります』『オール電化です』→「築何年ですか」『築18年です』『でも、昨年フローリングを張り替えたばかりで、クロスも白くきれいです』『もしよければ今から見に行きませんか?』「ええ、いいですよ」!!!(これはラッキーと思いました。営業者よりも、気持ちをこめて説明する自信がありました。→『もちろん、入っています。○○ケーブルで、1棟について1万円払っていますよ。丁寧な話し方だし)物件に到着するまでは、店が出来る予定があるとか、計画道路についてとか説明しました。到着、『フローリングとクロスきれいでしょ』「そうですね」→『エアコンは今回の退出後に入れ替えたんです』「はあ」→『IHコンロは昨年取り替えました。1口ですが、コンセント式のIHコンロを購入すれば2口になりますよ』「はあ」→『角部屋で風の流れもいいです』「そうですね」(なかなか、感触はよさそうです)で最後に20mで多摩川ですと川まで連れてってしまいました。川とその広々とした土手は気持ちがいいのです。「なかなかいいと思います」との回答でした。彼には私の名前を伝え、彼の名前を聞き、明日不動産屋に説明しておくので、良かったら不動産屋に声をかけてもらうように勧めました。『管理料の2千円はまけますよ』(やば、言ってしまった)私が出来るのはここまででした。客観的に見れば、やり過ぎですよね。その後はどのような結果になるでしょうか?「風呂がユニットバスですか、残念。」の一言が気になります。私が直接契約すれば、彼は仲介費と広告費(礼金1)が無料になりますが、それは物件情報を貼ってくれた業者さんに感謝して。その分は業者にお譲りするつもりです。結果は必ず報告します。|プロフィールAuthor:大長伸吉アパート経営アドバイザーの大長伸吉です。