壁に穴を開けてもOK、DIY賃貸広がる(1/2ページ)PR千島団地(大阪市大正区)に設けられた壁紙屋本舗では、壁紙の貼り方などの講座も開かれる賃貸住宅で部屋の壁の色を塗り替えたり、棚を取り付けたりすることを借り主に認める物件が増えてきた。入居者が自分の好みに応じて小幅な改修ができるのが魅力で「DIY(日曜大工)」物件とも呼ばれ、貸主には空き家の解消につながるとの期待がある。借り主が入居後に、部屋の壁に小さな棚をつけるなどの簡単な改修ができる「団地カスタマイズ」を1月から始めた。同公社では、築30年以上の物件が多く、間取りやデザインも均一的。使い勝手よく、おしゃれな部屋に住みたいという若者から敬遠され、空き室が増える原因ともなっていた。そこで、通常の賃貸住宅に課される退去時の「原状回復」の義務を一定の範囲で免除することにした。壁に「くぎを打つ」「塗装を変える」といったあらかじめ定めた項目については改修を認め、入居時と同様の状態に戻して退去する必要がない。「(若者に)愛着を持って長く住んでもらえる」(同公社の担当者)ようにするのが狙いで、空き室対策の一環と位置づけている。「団地カスタマイズ」物件は、門真団地(大阪府門真市)、晴美台団地(堺市)など、大阪府内の47団地、1万戸を超える。同様の事業は、都市再生機構(UR)が全国でスタート。昨年11月からは大阪市大正区の千島団地の2236戸の全戸を対象に、新たに貸しに出される住居で、申請があれば改修を認めることにした。団地内には、壁の色を変えたいという入居者向けのショールームを誘致。サンプルを見ながら壁紙やペンキを選べるほか、壁紙の貼り方の講座なども開いている。これまでに30件ほどの入居者からDIY希望の申請があり、若い夫婦や子育て世帯からの要望が多いという。大正区はURと連携して事業を紹介するイベントを実施しており、子育て世帯を呼び込むことで、地域に活力を与えたいとの思惑がある。