5:35Tweet印刷するAA全国宅地建物取引ツイッタラー協会ぜんこくたくちたてものとりひきついったらーきょうかいツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた『クソ物件オブザイヤー』を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決してわからない、それが不動産の世界。そんな世界にどっぷり漬かった不動産業界人がネット上に集う、全宅ツイ(全国宅地建物ツイッタラー協会)。毎年恒例、彼らの本音座談会をお届けします。蛇の道は蛇、建前だけでは本質は決して分からないのが不動産。そんな業界に首まで漬かった業界人がネット上に集う全宅ツイ(全国宅地建物取引ツイッタラー協会)。メンバーが変調する不動産市況について恒例の座談会を開催しました。誌面には掲載できなかった暴露ネタ満載の3時間トーク、完全版を6回に分けてお届けします。調整を主に取り扱うブローカー。法人所有の不動産を扱うブローカー。ツイッタラー協会】ツイッター上で交流し合う不動産業界関係者により結成された団体。不動産業界の面白物件やニュースに登場した不動産などを集めた『クソ物件オブザイヤー』を毎年開催。ツイッターのトレンド入りを果たすほどに注目されている。――スルガショック以降、個人や小規模の不動産投資に対しては融資も下りなくなり大きく落ち込んだという話でした(第3回)が、ファンド等のいわゆるプロ向けの不動産市場は今どうなっているんでしょうか。(※1)CBREのこの前出てたレポートは「2018年比で19年の売買の総額は増えてる」、日経不動産マーケットは「19年は低調」と違うこと言ってる。調査対象が各々違うので何が正しいのかよくわからないですけど、肌感覚的にはまあまあで、特に18年から変化なしだね。引き続き、取引される物件の価格が上がってキャップは下がってる感じ。19年は大阪市内のオフィス賃料の上げ幅が大きかったこともあって、そういう条件でもファンドはビルを買いまくってましたね。アジアの投資家のお金が結構入ってきて、ビルがサクサク売れました。短期の転売益狙いだったはずのファンドの人たちが、日本では物件が高くて利ザヤが取れなくなったので、長期保有して賃貸収入で稼ぐ(※2)コアファンドをつくろうとしてますからね。コアは1件当たりテンミリオン(10億円)ほどと小さくても投資するみたいなことを聞いたけど。キャップも3%台と低くても。ファンドの皆さんも住吉の小さい雑居ビルとか買って運用してほしい。――賃貸といえば、住宅の家賃が上がっているという話をよく聞くのですが。今、賃貸住宅めっちゃ上がってるよね。安いイメージがある東京東部でも坪1.5万円ってたくさんある。