資金ゼロから不動産投資で資産を築いて脱サラしましたアパート・マンション経営で経済的自由へ旧所有物件の入居者様から連絡2013.10.19先日売却した1棟マンション。入居者様2人からご連絡を頂きました。新しい所有者様が、所有者変更のお知らせを投函したからだと思います。「資金繰りに困っての売却ですか?」と心配されました^^;資産処分での売却だった事をご説明。「ありがとうございました。ゴン資産管理会社の益々の発展を願っていますね」とてもうれしい言葉を頂きました。こんな素敵な店子様には、現所有物件へ引っ越して頂きたいぐらいです^^入居者様と直接触れ合う自主管理。辛いこともありますが、こういうことがあるとやってて良かったと思います。気が付けば、ゴン資産管理会社で毎月家賃約300万円分の自主管理を行うまでに。普段忘れがちですが、いつの間にか結構な管理規模になっています。今まで1人で務まっているのかを考えてみると、所有物件の中心を30〜40代のファミリーにしている事であまり手間が掛からないのが大きいと思います。いつかは出くわすであろう夜逃げ。実は・・・、自主管理をはじめて約5年ですが、まだ一度も経験したことがありません。(そのうち自主管理物件でも経験することになるとは思いますが・・・)自主管理するなら入居審査は慎重にが大前提。管理委託するなら審査のハードルを下げる(もしくは管理会社に一任)と言う判断もありです。不動産賃貸業だけに忙殺されないよう。管理手間を低減すると言う観点はとても必要だと思います。常に経営者としての視点は忘れないようにしたいです。RC造Seesaaブログ。