2014年1月30日SHAREツイートシェアはてブLINEPocket数か月前、変動金利1本で組んでる我が家の住宅ローンをそろそろ固定に切り替えようかと、重い腰をあげまして。今借りてる地銀に稟議を回してもらってネットバンク並の低金利でOKもらったんですが・・・その後。金利が微妙に上がり続け、ただいま様子見中。完全に出遅れた—!!あのとき、最初に動いたタイミングがあと10日早ければ~。いってもね、まだまだ変動金利、お得ですけどね。うちの場合、10年間の住宅ローン控除があって、ローン残高の1.2%が所得税控除されるんですもん。超金利の恩恵を一身に受けている状態です。・・・あと何年続くかな?不安てんこ盛りですよ。スポンサードリンク三井住友信託銀行に住宅ローンの仮審査提出。本格的に動き始めることにしました。数日前に電話して、仮審査のための書類を郵送してもらってます。土曜に相談窓口予約しました。これがUPされてるころには、仮審査出してると思います。(本命は、あくまで今の地銀の借換えです。金利を交渉して三井住友信託並にしてくれるかどうかが問題。)どうして三井住友信託かというと、(1)ミックスが強い。(2)3年固定の0.55%は破格。(3)9月末までに申し込みしてればキャンペーンで-0.02%がずっと続く。30万入れる等の条件あり)です。住信SBIネット銀行で手続きを進めるのもアリでしたけど、この三つの魅力が大きかったです。(ってか、系列一緒だったわ。)今のとこ、3年固定0.55%と10年固定1.35%のミックスで考えてます。3年固定は、先に繰り上げられる予定の金額にして、さっさと返します。我が家は繰上返済するつもりで貯めた資金があるので、それで、保証料前払いです。仕方ない、節約は8割でヨシとしよう!!今動いても、借換えできるのは来月なんで、9月に金利がまた上がったら、やっぱりやめるかもしれませんけど。金利下げてもらえる稟議(通称:値切り作戦)回してもらうことにします。借換え手数料が浮くので、それならそっちがありがたい。『地銀さんは、保証料なしなんですが、最初に払う保証料、どうにか値引きできませんかねぇ~。』とごねてみようかなと。固定10年の金利が上がったら、もう変動1本で突っ走る!固定10年の金利が上がったら?もう、このまま変動でもいいです。金利の上昇&未払い利息ですが、そうなったら、繰り上げ返済して元本減らします。我が家は35年かけるつもりは毛頭なく、さっさと繰り上げ返済する予定です。小学生の間が勝負と思ってます。しないと、うちの場合ヤバいんですよ。老後がっ!なんせ、下の子が大学在学中に、うちの旦那様、このままいくと定年。(65歳まで定年がのびてくれるかどうかが問題)なんで、子どもの学費&自分の老後のためにも、さっさと返します。追記その後、2013年9月実行でローンの借り換えをしております。住宅ローンの借換は先延ばしに~変動金利から固定10年へ車2台持ち家庭の車維持費、計算してみました。借り換え(値切り)上手くいくといいですね!それにしても3年固定の0.55%は安い。うちは今調べたら、メンテナンスパックという保証料が0.702%かかってます。預金連動なのでこれが金利っておもって払ってますが同じく減税で恩恵を受けているので借りてる方がお得な状況が続いています。定年も伸びてほしいですが、年金の支給開始年齢もはっきりしてほしいと思いませんか?老後の3年間のライフプランって重要だと思うので65歳にしろ(こっちが良いですが)68歳にしろ早く決定してほしいです。̄;)が、頑張ってください。借りたままにせず、常に情報をゲットしてより良い方法を考えられてて、、さすが!!手間ひま惜しまない事が大きな差となりますね。住宅ローン借り換え・・・!ワタシもしましたよー確か3年前だったかなぁ。