最近、急に読者が増えたと思っていたら、まぐまぐの『厳選メルマガ定食』に紹介されていました。新しく読者になっていただいた皆さん、宜しくお願いいたします。_)mこれからも、市販の書籍には出ていない情報をお届けしていきますね!そこで、メルマガ読者の方限定の「E-Book」をご紹介します。<<<このメルマガのバックナンバーの編集ではありません。オリジナルな書き下ろしの「特別レポート」です。宜しければご購読ください。PDF版なのですぐにダウンロードできます。http://tinyurl.com/c9xqaでは、今週の本文の始まりです。編集後記を覚えていらっしゃいますか?民間に開放された検査機関の『業務停止』の事例を取り上げました。http://www.cms-hiroshima.com/mailmag/BN_vol68.htm#01このニュースは業界でも一部でしか話題になりませんでした。先週、業界を揺るがすような大ニュースが飛び込んできました。震度5強程度の地震でも倒壊する可能性のある建物が完成したという話です。今、分かっているだけで21棟(完成は14棟)というから、大変な状況です。確認申請を受理した検査機関の責任も重大です。普通にまじめにやっている身近な工務店や設計者が起こすこともあるのです。相手に関わらず自己防衛することを目的にまとめたものです。それは、まわりの評判で良い業者だと聞いていても、結果として社会通念上必要な性能に満たない家を建ててしまう可能性があるのです。このような建物は、テレビで放映されるような「明らかに欠陥住宅」と分かるような住宅ではありません。今回の構造計算書が偽造されたマンションも同様でしょう。住む人にとっては『欠陥のある住宅』に間違いありません。発覚するまで、分からなかったとしても「欠陥が内在」していたのです。数人のメルマガ仲間に事前にお送りし、評価を聞いて見ました。できれば、あなたのメルマガでも紹介して欲しいと依頼文もつけました。ひとりの専門家からは、以下のような返信がありました。新しいレポートのご案内ありがとうございます。くて素晴らしいと思います。「住宅の6割は欠陥です」という見出しです。私はこれについてあまり快く思っておりません。根拠はないと思いますよ」との返事でした。みたのですが、お返事はありませんでした。選ぶべきだと思うのです。セージとは、「恐れることはないですよ。その点をご理解頂ければと思います。========================================================確かに私の紹介文には「6割が欠陥」と書いています。http://www.cms-hiroshima.com/e-book/kekkan.htmそれは、悪徳業者が行なっているような欠陥を指しているのではありません。良心的な業者であっても、欠陥のリスクを内在させているということです。上記の意見について、私は以下のような返信を送りました。-こんにちは返答いただきありがとうございました。ご指摘のことはよく分かります。考え方としては私も同じです。実態として「欠陥住宅」とはいえないまでも、「施工ミス」や「施工方法の間違い」がかなりあることも事実です。「建設性能評価」を実際に受けました。昨日も1物件「ハウスプラス中国住宅保証」の『躯体検査』を受けています。広島県内でも、戸建て木造住宅で「性能評価」を堂々と受けているのは、施工に自信のある工務店がほとんどです。設計図書の審査を受け、従来の「瑕疵検査」ではパスしていたようなミスや不具合が、性能評価員の検査でどこも指摘を受けず「完璧だった」ということはまずありません。何らかの指摘を受け、手直しなどをしています。瑕疵検査や公庫検査程度しか受けていなかったとしたら、ほとんど見逃していたでしょう。検査以外にもさまざまなサポートや助言を業者向けにも行っているのです。一昨日、新しい加盟工務店が入会しました。社長と現場を見に行きましたが、気になる施工がありました。防水紙の貼り方が間違っていました。(-_-;)将来台風が来て雨漏りするまで分かりません。解体するまで気づかないことさえ考えられます。同じ登録工務店が三階建ての住宅を施工していました。隣りの建物の断熱材の入れ方が間違っていました。大工が間違えたのでしょう。「瑕疵保証」ではJIOから表彰をもらったような工務店です。(当然指摘しておきました)将来「欠陥という症状が出るかどうか」は分かりません。工務店側も「欠陥のリスクを承知で手抜きをしている」という業者はほとんどありません。皆、真面目に取組んだ結果「施工ミス」をしているのです。(>_<)だからこそ、私のほうは「業者育成」が大切だと現在のサービスをやっています。不用意に消費者を恐れさせる必要はありません。「ミスや不具合が隠れている」ということに気づかされました。問題なのは、施工業者だけでなく、設計事務所の一級建築士でもそのことに気づいていない人があまりにも多いのです。数年前まで私もそのひとりでした・・・。誤解のないよう、私の実感をお伝えしておきます。実は屋根下地を全てやり直すことになったケースもあります。屋根の水平面の剛性が不足する」という指摘です。「耐震等級2」を取得するためにぎりぎりの構造計算をした住宅です。内部には大きな吹き抜け空間も設けたので、床の剛性もぎりぎりでした。第三者の検査機関が入っても指摘を受けなかったと想像されます。実際にこの工務店は、これまでこの工法でいくつも住宅を完成させています。※「構造等級2」とは建築基準法の1.25倍の耐震性を要求される強度。地元の工務店仲間でも技術力に定評があり、社長の人望も厚い会社です。施主は「等級2」の耐震性を要求して請負っているのです。この工務店社長は「まいったなぁ・・・」といいながら嬉しそうです。週明けには野地板を剥がし、屋根材も再検討しなければなりません。今回の指摘で大切なことを学びました。評価員の指摘を真摯に受け止め、すぐに大工に手直しを指示した工務店社長。施主や私にも正直に説明し、「今だったら直せる」と前向きな姿勢です。同日に行なわれた検査で、こちらはほとんど指摘事項はなかったのです。型枠を外しての手直し工事も発生したのです。手抜きや不良工事ではありませんが、将来鉄筋が腐食してコンクリートが剥離する可能性を否定できない箇所があったからです。施主や私も立会い、評価員と手直しを見守りました。このメルマガでも「住宅プロデュース会社」のことを書きました。素人も同然な人たちが家づくりのサポートをしていくサービスもあります。本人たちも「良質な業者さんだから大丈夫!」と考えているのでしょう。施主側は疑いようもありません。現場で間違った施工やミスをしないことはイコールではありません。『ヒューマンエラー』をチェックする仕組みが必要です。それが、施主だけでなく施工者や設計者、そして地域社会を守ることにもなるのです。技術や人柄だけで「良い業者」という判断ではなく、エラーを回避する仕組みを提供するのも「プロの仕事」です。施主が求める設計強度の施工がなされていない建築物は、その「価格に見合った建物ではない」のです。住宅業界に携わる「職業人」として、より厳しい基準によって施主に『安全を提供する責務』を持っているということです。安全を期した「チェック体制」を整えているところを選んで下さい!安全性の高さを示せる根拠が必要なのです。検査機関でさえ選ばなければならない時代です。施主も、業者任せではなく、自ら「自己防衛」できる知識を持ちましょう。東証や名証のシステム停止のニュースもありましたね。証券取引所のシステムがダウンしてしまったという前代未聞の事故です。これも、ヒューマンエラーに対してチェック機能が働かなかった一例です。人は同じ作業の繰り返しでマンネリ化するとミスを犯しやすくなります。業界が犯しているミスやエラーに鈍感になってきています。私は積極的に異業種と交流しています。異業種とのコラボレーションセミナーを行ないます。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。地方私立大学の建築学科を卒業後、店舗・インテリアの施工管理に従事。分離発注なども数多く手掛け、企画・マーケティング部門に異動。アメリカのトレンド情報誌、海外デザイナーのプロデュース等も手掛けJターン転職で東京から広島へ。本部にて加盟工務店の指導をしながら、中小企業診断士の資格を取得。