2019.11.1030年余り続いた平成から令和へと元号が移り半年が経過しました。バブルの崩壊や多くの自然災害に見舞われ失われた30年ともいわれる平成ですが、住宅領域で見ると人々が思い描いていた夢をかなえたことも多かったのではないでしょうか。「住まいの3大潮流」の巻頭記事。3つのトレンドとして「職住近接」、「ハイテク技術や人的サービス」、「高齢化社会への対応」が挙げられています。平成元年といえば、バブル経済真盛りの時代。首都圏でリーズナブルに土地や戸建てマンションを購入するのは困難でした。住宅ローン金利も高く、マイホームの購入は当時まさに夢。住宅の郊外化が進みニュータウンの分譲マンションも高倍率になるケースも。リゾートマンションが熱海・伊豆・箱根や湯沢などに大量に供給されました。それから30年、バブル崩壊から金融危機、ITバブル崩壊など様々な出来事がありました。企業が保有する遊休地や低利用地、社宅などの資産が放出され新たな街が誕生し、都市の姿も一変しました。中でも大都市圏における都心回帰による職住近接ニーズの高まりと交通利便性の高い場所でのマンション供給は、人々の暮らしを一変しました。制定以降は市街地の再整備が進み都心回帰の流れが一気に進みました。複合施設「ワテラス(WATERRAS)」の下部がオフィス、上部は住居となっており「ワテラスタワーレジデンス」が入る例えば、東京都中央区は、高度成長期やバブル経済の中で住宅の郊外化が進む中で人口の減少トレンドが進んだ地域でした。設置しましたがバブル経済によって都市の空洞化が進み平成9年4月には戦後最低の71,806人まで人口が落ち込みました。効果もあり徐々に人口が増加。平成18年4月に10万人を超え平成30年5月には59年ぶりに16万人を超えました。今後、晴海地区の大規模再開発や月島、勝どきエリアの再開発も控えておりさらなる人口流入が見込まれます。都心近郊エリアでも顕著で、職住近接を実現する住宅ニーズの高まりは、平成の大きなトレンドといえるでしょう。)中央区を例に挙げれば、平成28年の年間出生数が2000人を超え合計特殊出生率が1.42となるなど多世代にとって暮らしやすい街に変化しています。一方で、共働きファミリーの増加から保育園不足が課題になるなど急激な変化に行政が対応しきれていない面もあります。定住人口の増加からミニスーパーなどの生活利便施設が増えるなど都心エリアの景色も変わりつつあります。ワテラスタワーレジデンスのような職・住一体の再開発も目立つようになってきており時間的なゆとりを満たす住宅の選択肢も持てるようになってきました。家事負担軽減のディスポーザー、食器洗い乾燥機、コンシェルジュサービスディスポーザーや食器洗い乾燥機付きのマンションは珍しくなくなった(写真はイメージ)設備や仕様の充実も平成30年余りで進化した住宅の特徴です。中でも食器洗い乾燥機や生ごみをキッチンで処理できるディスポーザーは、家事負担を軽減する設備として広くマンションに普及しました。耐震性や防音性、断熱性などの住いの構造の進化も平成30年で大きく進みました。採用するマンションや防音性に配慮したフローリングを採用するものも主流になっています。2000年ごろから普及が進んだ複層ガラスは、寒暖の差の大きい日本において冷暖房の効率を高めました。日照量の多いタワーレジデンスには、特殊な金属膜で表面をコーティングしさらに断熱性を高めたLow-E複層ガラスなども採用されています。管理サービスのソフト面の充実も最近のマンションの特徴です。集住メリットが大きくなる大規模マンションの登場は、夜間は警備員が巡回する24時間有人管理や各種サービスを取り次ぐコンシェルジュサービスを可能にしました。平成に入って登場した共用施設キッズルームは、マンションライフの魅力を高めましたがフィットネスやライブラリー、パーティールームなど多彩な施設が提案されライフスタイルに応える場が提案されています。平成元年に男性75.91歳、女性81.77歳だった平均寿命は年々伸びており平成29年には男性81.09歳、女性は87.26歳になっています。65歳以上の高齢者は3559万人超(平成30年11月)で総人口の28%超。先進国の中でも高齢化が進んでいます。平均寿命が伸びる中で、高齢でも健康な人も増えており住まいのあり方も多彩に。年を重ねてもアクティブに暮らしたいシニアに適した分譲・賃貸も登場してきています。4分の分譲タイプのシニア向けレジデンス。フットワークや日常利便性だけでなく、同年代コミュニケーションや今と将来の安心・安全をコンセプトにつくられた住まいは多くのシニアに支持されました。クリニックなどの共用施設や生活サポートスタッフによる「24時間見守りサービス」「サークル活動支援」なども導入しています。カラオケルーム、麻雀ルームなどの施設も用意されています。マチュアスタイル」は、三井不動産レジデンシャルが提案するアクティブシニア向けの賃貸レジデンスです。