マンションの共有部分とよく耳にしますが、どこを指しているのでしょうか?!お世話になっております。建物としての用途に使用できる場合に、その区分された各部分のことを専有部分といい、この専有部分を所有する権利のことを「区分所有権」といいます。区分所有権を有する者を区分所有者といいます。区分所有権は、それぞれの専有部分ごとに登記され、自由に売買することもできます。「建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)」は、このように区分所有された建物についての所有関係や管理方法などを定めた法律となります。区分所有された建物は、専有部分と共用部分に分けることができます。エレベーターなどが含まれます。所有する専有部分の床面積の割合による事が多いです。敷地利用権について把握されていますか?!一方、敷地については、専有部分を所有するための建物の敷地に関する権利として、「敷地利用権」が設定されます。敷地利用権は、原則として、専有部分と分離して売買することは出来ず、土地について「敷地権」である旨の登記がなされると、土地についての権利は専有部分の建物の登記によって判断されることになります。専用使用権とは、建物の共用部分や敷地を特定の区分所有者だけが排他的に使用する権利をいいます。ついては使用料を設定することが多いですが、専用使用権は他に譲渡はできません。区分所有建物の管理組合は、共用部分の管理や修繕などについて、管理規約を定め、運営します。共用部分について大規模修繕を行う場合には、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の賛成が必要となります。区分所有者及び議決権の各5分の4以上の賛成で建替え決議が、敷地利用権の持分の価格を加えた各5分の4以上の賛成で敷地売却決議が成立します。区分マンションを購入された方は、共用部分の事など知っておく必要があります。※少し前に横浜市港北区ではマンション傾斜問題が発生しました。いったものが該当するのか改めて確認しておくと良いでしょう。(フドウサン)※買ってはいけない物件が分かるAI情報ツールは下記よりご利用下さい。※不動産事業者間の情報が毎日届くAI情報ツールは下記よりご利用下さい。Cookie(クッキー)を利用しています。ホームページのユーザー体験や質を向上することに役立ちます。ポリシーに同意したことになります。