相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」に関しては説明義務があるとしています。37条に定義される書面において、債務額が取引額を上回っている旨を告知する義務があります。指示の事由にもなります。任意売却取引での手付金の扱い不動産取引では一般的に不動産取引契約の際に買主から売主側へ手付金を支払います。この手付金は売買代金の一部として充当することが慣例となっています。3種類があり、それぞれの違いは次の通りです。557条(手付)には、買主は交付した手付を放棄することでいつでも契約を解除することができるとありますが、基本的には、売主は買主に手付金を返還しなければいけない可能性があるため、手付金による解約が出来なくなるまで消費せず」に保管する必要があります。任意売却取引では手付金は当然に債務返済をする原資となるため、売主は使うことが出来ません。任意売却取引の売主は資力に乏しく、手付金を生活費等に充ててしまう可能性があります。この様なトラブルは非常に多いため、手付金は売主代理人として弁護士が介在している場合は弁護士がそうでない場合は取引を担当する不動産仲介会社が預かる等の保全措置を取ると良いでしょう。手付金を預かる際は、預かり証を交付するのはもちろん、解約時には預かり人から直接買主に返還する旨も契約書や重要事項説明書に記載しておく必要があります。契約時に手付金を最初から手付解約が出来ない、証約手付にすることでトラブルを未然に防ぐことが出来ます。M&S不動産ではその分野に特化した専門家の先生をご紹介させて頂きますのでお気軽にご連絡下さい。検索:お客様の幸せのお手伝いお気軽にお問い合わせください。Reserved.MailPhone。