売却前後にマンションの水漏れ・雨漏りが発覚!解決法をケース別に紹介2017/11/28マンションを売るときに水漏れに気付いてしまうこと、あるいはマンションを引き渡した後に水漏れがあると連絡が来ることは良くあります。したトラブルは長年住んでいる人でもなかなか気づかないものですが、不動産会社や買い手から見ればすぐにわかります。そこで今回は、水漏れ・雨漏りがするマンションを売る方法と売却後にトラブルが見つかってしまったときの対処法について解説していきます。トラブルがあっても素直に共有するのが大事!まずマンションで雨漏り・水漏れが起こる原因を知るマンションに水のトラブルが起こったら、原因を突き止めなければ問題処理はできません。マンションの水漏れで多いのは、共用部や上の部屋など、他人が原因であるケースです。この場合は管理組合や上の住人に損害賠償を請求することができます。洗濯機やトイレを乱暴に使ったりして、自ら水漏れを起こしてしまうケースもあります。この場合、被害者への賠償は保険に加入していれば補償してもらえますが、自宅の修繕費は自費で支払うこととなります。雨漏りは管理組合に対応してもらえば問題なし一方、分譲マンションで雨漏りがするとなれば、屋上の排水管にゴミが詰まっている、天井に穴が開いているといった原因となり、ほぼ間違いなく管理組合側の責任になります。こちらに対しては、マンション売却前でも後でも雨漏りを訴えて修繕してもらうことはできます。事前に気付いていたにも関わらず秘密にしたままマンションを売却したとなれば、売り手の責任となります。不利になるような情報でも事前に共有しておけば、契約時にどちらが管理費を出すかの話し合いも出来るので、必ず話しておくようにしましょう。水漏れ・雨漏りが事前にわかっているマンションの売却ポイント水のトラブルが事前にわかっている場合は、売却前に修理をおこなうか、修理費分を売却額から引くという対応が基本となります。管理組合や他者に問題がある場合は、彼らに言って修理をしてもらってから売り出すのがおすすめです。本人に原因がある場合も、修理をしてから売るのがおすすめですが、急な転勤などで時間がとれない場合は売却額を値引きして買い手側で対応してもらうこともあります。買い手主導で修繕プランを選びたいという方も多く、最近では後者の方法が人気です。事前に修繕をした方が高額売却しやすい修理をしてから売り出す方法と、売却額から修理費を引いて売り出す方法のどちらを選ぶか悩みどころですが、高額売却されやすいのは間違いなく前者です。「修理費分はどちらも利益から引かれているのだから一緒じゃないの?」と思われるでしょうが、そもそも不動産の価格は買い手のイメージに左右されることを知っておきましょう。いくらマンションの広告に「雨漏り少々。修理費分は値引きします」と丁寧に書いていても、ここから「雨漏りするってことは、他にもトラブルがあるかも...」とネガティブな連想をする買い手は非常に多いです。事前に修理をしておき、その旨を買い手に共有しておけば、「この人はトラブルを全てチェックしてくれた!」という安心感を与えることもできるので、おすすめですよ!場合によっては修理費を買い手と売り手で分割負担する方法もありますが、よっぽどの人気マンションやアクセスの良さでなければ難しい方法です。売却後のマンションに水漏れ・雨漏りが発覚したときの対処法それでは、引き渡し後に水のトラブルが発覚した場合は、どうすれば良いのでしょうか?実は、この答えは売買契約書に記載されています。売買契約書は価格やルールなどの取り決めを記載した書類で、ここに引き渡し後に過失が発覚した場合の免責期間や賠償額などが記されます。この免責事項のことを瑕疵負担責任といいますが、中古マンションは、「現状有姿」。状態そのままで売って、保証期間は0年となっていることが多いので注意しましょう。中古マンションにも瑕疵保証をつける場合がありますが、それは仲介先の不動産会社が提供するサービスによります。水漏れ・雨漏りの疑いがある、築年数が結構経っているといったマンションであれば、こうした保証サービスのある不動産会社に仲介を依頼するのがベストです。多くの方は不動産会社を探す際に査定額の高さばかり注目してしまいますが、このように多角的な面から業者選びをすることも重要ですよ!トラブルがあっても素直に共有するのが大事!水漏れなどがあるマンションを高額売却しようとすると、時には被害の状況を上手くごまかしたり、隠したりしてしまいます。ここで大切なのは、しっかりとトラブルの内容を買い手や担当者に共有することです。隠して高額売却できたとしても、結局引き渡し後に賠償請求をされてしまったりして、結果的には損をすることが多くなります。不動産取引は利益が大きい分、トラブルが起こったときの賠償額も大きいので、まずはこうしたトラブルの元を解消していくことが重要ですよ!※このページでは紹介しきれませんでしたが、もし引き渡し後のトラブルが不安な場合は、ひとまず賃貸に出して様子を見る方法もあります。あるマンションも売却可能!独自の注意点をおさえるべし残債のあるマンションでも、その代金を使って完済できれば売却することはできます。一般的なマンション売却よりも売値の高さが重要になるので、十分気を付けて実行しましょう。記事を読むマンションの売買契約後にキャンセルする方法!手付金と違約金はどうなる?マンションの売買契約後にキャンセルが起こってしまうと、売却が成立しなくなり、違約金が発生します。この場合、違約金はどのように支払われる仕組みなのでしょうか?今回は、ケース別にペナルティの内容を紹介します!記事を読む戸建ての売却よりも重要!マンションの内覧をクリアするポイントマンションはどれも似通ってデザインなので、内覧で差をつけることが高額売却を引き寄せます。内覧準備のポイントを知り、なるべく効率良く対策していきましょう。買取再販などが近年流行するなど、再び注目を集めているのがマンションの買取(即金即買)です。主流の仲介売却とは違うメリットがあるので、状況にあわせて選ぶようにしましょう!記事を読むマンション売却の流れ!不動産会社選びから引き渡しまで徹底解説!初めてのマンション売却で、まず何をすればいいか分からないあなたのために、今回はマンション売却の流れを徹底解説!不動産会社選びから引き渡しまで分かりやすく説明していきます。記事を読む築50年のマンションでも売却できる条件を解説!建て替えるべき?更地にすべき?築50年を建ったマンションでも条件を満たしておけば売却することはできます。今回は築50年経ったマンションでも売却できる条件や、注意点をご紹介。中古マンションの処分に困っている方はぜひ参考にしてください。記事を読むワンルームマンション売却の動向!投資チャンスを逃さないためにワンルームマンションの売却が上手くいかないのは、売り手の知識不足も大きいのが実状です。市場が下落傾向の不動産投資ですが2020年以降に確実にチャンス到来します。その時に損しないように高額売却を目指しましょう。記事を読むマンションを早く・高く売るためのコツまとめこれから初めてマンションを売却する方は、この記事にマンション売却を成功させるためのコツをまとめたのでぜひ参考にしてください。不動産会社の選び方や、購入希望者との交渉など、マンションを売るときに役立つ情報を紹介しています。記事を読むマンションから一戸建てへ引っ越す注意点!マンション残債をまずチェックマンションから一戸建てへ引っ越すときは、マンション代金と新居購入費に価格差が出がちで、残債を支払うと購入費が払えなくなることもあります。した課題を防ぐためのポイントをあげたので、ぜひご覧ください!記事を読むマンションを売却するか賃貸にするか見極めるポイントは?マンションを売却すべきか、賃貸にすべきか悩んでいるあなた。この記事では売却と賃貸のメリットとデメリットを解説し、どちらを選ぶべきか見極める方法を紹介しています。不要なマンションの対処に困った方はぜひ参考にしてください。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。