家を建てる前に知っておきたい「坪単価」のこと家を建てる前に知っておきたい「坪単価」のこと2013年08月22日ツイート「坪単価●●万円の一戸建て」といった低価格の広告を目にすることがあります。「なぜそんなに安くできるの?」と疑ってしまうこともありますよね。今回は家を建てる前にしっておきたい「坪単価」について紹介します。■坪単価とは坪単価とは以下の式で求められます。その金額はひとつの目安になるものではあります。坪単価の計算をするとき、工事費にも、坪数にも、何を計算に入れるかの明確な基準はないので注意しましょう。■坪単価を下げる要因まず「施工床面積」という考え方があります。延床面積に入らない吹抜や玄関ポーチ、テラスなどをどう算入するかです。工事が発生しているのだから金額に含めるのは当然なのですが、状況に応じて、通常の部屋とは違う単価とすべきと考えます。建物の形状も関係します。坪単価が明らかに安い場合は、長方形の総2階という単純な形を想定していることが多いのです。これなら基礎や屋根が平屋と大差なく、工事も容易なため割安になります。キッチンや風呂など主な設備の数は、広い家も狭い家も変わりません。広いほど坪単価は安くなります。本体工事と別途工事の扱いも関係してきます。こちらも何を本体工事とするかの基準はありません。屋外の給排水工事は別途工事とされていることが多いようです。■坪単価が安くてもお得とは限らない坪単価が安いというだけでは、必ずしもお得な買い物かどうかわかりません。最近では新築、リフォームともに定額制という料金設定も出てきました。規模、構造や素材の仕様をある範囲内とすることで、一定の金額で提供される住宅です。定額なのに自由設計が可能な会社も。■定額制はお得なのか?確かに定額制は内容が明確で、わかりやすくて安心に思えます。「安心」と「お得」は違います。定額制にすることで見積、金額調整や変更の手間は確かに減るでしょう。総予算の中でそれらが占める割合は、さほど多いとは言えません。金額が大きく、料金設定が分かりにくい住宅。大幅に得をしようと考えないことが大切です。