都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Tweet暦年贈与を「現金でやるのか」「ワンルームマンションでやるのか」では、どちらの効率が良いのでしょうか。万円×30年)しか贈与できません。ワンルームマンションで実施した場合のケースでは、30年の間で6年に一度ワンルームマンションを生前贈与できれば、ワンルームマンション5戸分に当たる約1億円の資産を贈与することが可能です。万円程度を贈与しておけば子世代が贈与税の納税に困ることもありません。先に暦年贈与で贈与税相当の現金を渡さないとしても、その後に子世代が支払う贈与税は、ワンルームマンションから入る家賃収入でカバーできるため、ワンルームマンションを活用した方が現金で生前贈与するよりも効率が良いと言えます。贈与税を抑えたい人には、所有権を半分に分けて贈与することで、贈与税をさらに下げることが可能です。上の図をご覧ください。万円の場合、持ち分の半分を贈与して別のタイミングでさらに半分を贈与するというやり方になります。万円(暦年贈与)】×10%(税率)=9万円(持ち分を半分にした時の贈与税額)」「9万円×2回=18万円(2回に分けたときの合計贈与税額)」です。登記費用等は2回分かかりますし不動産取得税もかかりますが、1回で生前贈与を行う場合に比べ、若干贈与税が安くなりますので相続税対策の予算に応じて検討してください。万円までの贈与は非課税となります。この暦年贈与を現金で実施した時には、注意が必要です。万円ずつ贈与を受けることが贈与者との間で約束されている場合、「定期金の贈与契約」がされたと判断され、贈与税の対象として税金が課せられるケースもあります。万円の贈与があったとみなされてしまうのです。いったリスクを避けるという意味でも、現金で多くの回数を贈与するのではなく、現金をワンルームマンションに換え数年に1度暦年贈与を行い、贈与後7年程度経ったのちに売却した方が、税務署から指摘されるというリスクを回避するという意味でも効果的と言えるでしょう。この暦年贈与のメリットは、親族間だけではなく赤の他人にも対応可能です。上の図のように暦年贈与は、配偶者や子どもなどの相続人しか対応できない相続に比べて、子どもの配偶者や孫に対しても贈与できるメリットがあります。受け取る人が多くなれば生前贈与のメリットは、2倍3倍になり相続時の相続資産圧縮に大きく影響を与えることでしょう。ちまたでは、相続税対策のために養子を増やすという、まさに裏技のような相続税対策を提案する人もいます。暦年贈与のメリットを使えば別に養子を取る必要もなく、自分の希望に沿った財産の分配が可能です。上の図のように最低限に配慮すれば利用しやすい制度と言えるでしょう。そのため「生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション」という手法は、使い勝手の良さといった意味でも有効な手段と言えます。この方法は、すでに相続税対策を行っている人も、今後の対策に組み込めるやり方です。自分の土地を担保に借り入れを行い、相続税対策をアパートで行っている人にも効果があります。相続税対策のために不動産投資を始め収益が出すぎている人も、相続税評価額を下げる効果的なやり方でしょう。脱法的とも考えられるような相続税対策を行うのではなく、法律で認められている範疇で合法的に相続税対策を行うことを私はお勧めいたします。セミナーが掲載されました2018/11/2112月号「家主と地主」にかるた会が掲載されました2018/11/9毎日新聞2018年11月3日付けに弊社代表著作の書籍が掲載されました。相続税へのギモンお答えします。相続に関する規定(相続法)が7月から大きく変わります。都心の築浅中古ワンルームマンションが相続税対策に向いている理由Q&Aページ上部へ戻る平成27年1月の相続税改正実施により、多くの人が相続税対策に取り組みました。改正内容としては主に基礎控除が4割下がるという内容です。この改正により国税庁は、改正後の平成27年度における課税対象者は前年の平成26年度と比べ1・8倍になり、課税割合は現行の課税方式となった昭和33年以降で過去最高を記録したと発表されています。この改正に伴って、対象者のすそ野が広がり、これまで「相続税対策は富裕層だけのもの」と考えていた人たちも対象者となったため、対策の王道であるアパートなどに代表される貸家の建築は、ブームを迎えました。貸家の建築が急増したことにより、不動産や金融マーケットに大きな変化が表れ始めました。新聞や雑誌・テレビの報道でも盛んに取り上げられているためご存知の人も多いと思いますが、相続税対策により貸家建築は右肩上がりの状態です。そんな貸家に対する融資額も右肩上がりで、あのバブル期の融資額を超えました。貸家の建築はあくまで相続税対策のためです。地域によっては、増えた貸家に対して入居者の総数が増えていないため、入居実態を伴わない貸家の建設は、いわばバブルのような状態になりつつあります。そんな現状に、金融庁は金融機関に対して、1つ1つの融資案件が、本当に対策になっているのかを検査・監督していくという方針を示しているのです。このことから、相続税対策の王道とされていた自分が所有する土地にアパートを建築する手法は、有効な対策とはならなくなってしまい、悩みを抱いている人も増えてきました。一般的に人生のうちに相続を何回も経験する人が少ないため、相続税対策は難解なテーマです。アパートが相続対策にならなくなったとしても、対策自体をしないわけにもいきません。そのため、「ではどうすればよいのか」というイメージがなかなか出てこない人が多くいます。和不動産で』では、そういった悩みを抱えている人に対し、「生前贈与」と「都心の築浅中古ワンルームマンション」を活用した対策の手法を紹介します。和不動産で』を確認いただくことで、みなさまの相続税対策のお役に少しでも立てましたら幸いです。