生活の知恵パソコン将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。発展したトラストレンディング・・・。トラストレンディングは投資家よりに立った行動を示し、適切に投資家保護に動いているのか確認する為、検証する事にしてみました。高利回りに惑わされないように。おすすめソーシャルレンディング会社は限られている。サル、この三つのファンドは貸付自体がないので、担保を取っている債権自体が無効、無いのも同然なので、投資したお金が返ってくる可能性は0%だと思われていました。ここへ来て思わぬ展開になってきました。トラストレンディングは2019年3月25日の発表で除染事業、公共コンサルに対して貸付先の山本幸雄の関係会社が所有する不動産の土地を追加担保として差入れ、第一順位の根抵当権を設定したと発表しました。これは吉報なのか?はたまた、投資家を騙す凶報なのでしょうか?この事について投資家の利益に繋がるのか詳しく調べてみたいと思います。嘘の貸付の為、担保として取っている債権もまるっきり嘘、でたらめであるので、返済資金を得るためにトラストレンディングが圧力を加え、返済に充てられるであろうと思われるものを、山本幸雄が差し出したのは、土地という不動産をトラストレンディングに差し出しました。ありません宅地を前提とした場合の参考価格が約17〜18億円に対して、宅地を前提としない条件での参考価格が約4〜5億円となっています。田んぼや畑でしたら、農地転用の許可が必要で、申請の複雑さと難しさから、一般的に農地転用の許可が下りません。山林でしたら、山なので、山を切り崩し、道を作り、宅地造成しなければ宅地として認められませんし、金もかかります。運動場、ゴルフ場なんかが該当しますが、これらを宅地化するには都市計画区域を確認し市街化区域か否かを確認する必要があります。原野は農地として適していない土地で人の手が加えられず、雑草やかん木類が生い茂っていて長年放置している土地です。都市計画区域が市街化調整区域に該当する場合は宅地に変更が規制されています。田、畑の場合は1坪1万円強しか価値がありません。pockets農地の売買について。現在の価格相場と売却方法https://www.tochikatsuyou.net/farmland/baibai/農家の高齢化により休耕地が増えるのに対し、食料自給率を維持するため、農地の売買には許可が必要です。ここでは売買の流れと現在の価格相場についてまとめました。宅地を前提としていない条件での売却価格予測が約4〜5億円といっているので、この上記サイトで示している価値から坪面積を求めてみると9300坪となります。甲子園球場のグラウンドの面積が4,450坪ほどらしいので、大体2個分ってことですかねさらに山林になるとさらに価値が減り、宅地の価格の100分の1程度の単価という事らしいですので、山林ではない気がします。解説https://realestate-sale.link/mountain/資産家の中には、山をお持ちの方もいらっしゃいます。...さらに原野に至っては二束三文の価値しかありませんので、宅地を前提としていない条件での売却価格予測が約4〜5億円といっているので原野でもありませんね。雑種地の市街化区域なら宅地とほとんど価値の違いはないと思われることから、雑種地が市街化調整区域内にあり、宅地にできるかどうかは各自治体の条例によって大きく変わるので、この公表している内容では判断つきませんね。田んぼか畑などの農地の場合は9300坪ほどの広大な土地で、農地転用しなけらば価値が上がらない!農地は国の保護政策の影響を受け、自由に売り出すことができない!赤の他人に農地を売却するのは至難の業で、その土地の気象や気候、土地の癖があり、農作物を育てるにはその土地にあった育て方じゃないと売れる作物として販売できるような農作物は育たない。今と全く違う地域で農業をしようとしている物珍しい人などほとんどいません。建物を作る事が制限されているので、買い手が付きにくい。都道府県知事や政令指定都市の長など面倒な手続きが必要。除染及び公共コンサルファンドに関する状況報告この度、当社は、除染事業ファンド(債権担保付ローンファンド139号〜146号,155号〜158号)および公共コンサルファンド(債権担保付ローンファンド147号〜154号)の貸付先より、関係会社が所有する不動産(土地)を追加担保として差入れる旨の申出を受けました。当社はこれを受諾し、当該不動産に対して第一順位の根抵当権を設定致しましたのでご報告致しますとともに、下記に概要をご説明いたします。除染事業ファンドおよび公共コンサルファンドは、当社から貸付先に対して出資金合計8.6億円を貸付け、貸付先がそれぞれ事業統括会社および依頼元事業者に対して有する予定であった債権を担保としておりました。当社はこの債権について譲渡担保登記を完了しておりますが、対象事業が行われていない現状において、譲渡をうけた債権担保は実質的に無価値となっているのが実態です。上記金額で売却されることを約束するものではありません。当社は、専門家の支援のもと、貸付先を被告とした民事訴訟提起と並行して資金の回収と返還のために取り得る対策を網羅的に検討して、その時々で最も有効と判断した対策を実施しております。その一環として、本件ファンドの対象事業を仲介した元取締役の山本幸雄氏に対して、貸付先が当社に対する資金の返還を完遂できるよう、あらゆる手立てを講じるよう迫って参りました。その一つの結果として、同氏より、貸付先の関係会社が所有する不動産(土地)を売却する際の売却益を、資金の返還にあてる計画がある旨の連絡を受けたため、当社としてはいち早く当該不動産に対する保全を講じるべく売却前に根抵当権の設定を申入れて実行した次第です。現在、貸付先と山本幸雄元取締役は、当該不動産の売却益にて資金の返還を実現するべく、より好条件での売却を目指して活動中です。売却の見通し等に関する新たな情報が確認できしだい改めてご報告させて頂きます。上ファイアフェレット氏がエーアイトラスト社にインタビューした中での驚くべき真実ソーシャルレンディングの比較、情報・ニュース配信を主に運営しているファイアフェレット氏がエーアイトラスト社に対してインタビューした際に驚くべき事実を掲載していますので少し引用し、解説していきたいと思います。quadstormferret.blog.fc2.comトラストレンディングの運営会社、エーアイトラスト社に今回の事態についてインタ...https://quadstormferret.blog.fc2.com/blog-entry-1745.html2019年3月27日、エーアイトラスト社へインタビューを行いました。今回の行政処分、裁判への経緯、疑問に思っていたことについて、実に真摯な回答をいただけました。私の主観ではありますが、私からの質問に対する回答、説明は状況を合理的に説明できるものでした...担保を取っている土地は宅地化するには、開発許可などいくつかハードルがある。駅チカなので許可が出る可能性はあるが時間がかかるかもしれない。そのため参考までに机上調査価格を公表した。農地の可能性も捨てきれませんね。なんにしても売れにくい土地の可能性が濃厚で、売却には相当の時間を要するかもしれません。quadstormferret.blog.fc2.comトラストレンディングの運営会社、エーアイトラスト社に今回の事態についてインタ...https://quadstormferret.blog.fc2.com/blog-entry-1747.htmlトラストレンディングエーアイトラスト社へのインタビュー記事2回目です。その1をご参照ください。昭和ゴムの資金流出問題で関与が指摘されている人物は同一人物だ。本人の言い分は聞いたし、民事・刑事でも本人は責任を問われていない。それ以外の経歴には大きな問題はなかった。みんなのクレジット、ラッキーバンク以上にヤバいです。...続きを見る上記ページで検証した通り、やはり昭和ゴムの資金流出問題で挙げられている人物は同じ人だったことが判明しました。火のない所に煙は立たぬとは言うけど、民事・刑事でも本人は責任を問われていない。いう理由だけで、明らかに過去に疑わしい資金流出問題を起こしている人を招き入れた罪は非常に重いです。何度も言いますが、詐欺師は同じことを何度も繰り返しやります。天才的詐欺師は証拠を残しません。詐欺と立証するには心の中をのぞき、騙そうとする意志を立証しなければなりません。昭和ゴムの資金流出問題ではその立証が不確実だったのではないでしょうか?quadstormferret.blog.fc2.comトラストレンディングの運営会社、エーアイトラスト社に今回の事態についてインタ...https://quadstormferret.blog.fc2.com/blog-entry-1748.htmlトラストレンディングエーアイトラスト社へのインタビュー記事3回目です。その2をご参照ください。金融業として、こうした詐欺被害はままある話で、これまで当社も何回か経験している。今日4億円融資した会社が、翌日破産申請を行い全損になってしまったこともある。任された会社は長期にわたって顧客からの預かり資金を保管し、管理しなければなりません。そのため、真心をもって真摯に業務に従事し、内容をごまかさず(忠実義務)、お金を管理し運用する専門家としての立場としての注意を行わなければいけない(善管注意義務)。詐欺はまあまあある話しで終わっていなんじゃ話にならない!その詐欺を見つけ、2度と詐欺に引っかからない様是正するのが、専門家としての立場なはず、それを複数回詐欺に引っかかる会社って・・・・。まとめエーアイトラストは過去、詐欺に引っかかった経緯があるとの事なので、こういう損賠賠償請求でお金を取戻す方法を熟知しているはずです。言う事は、いくらかのお金は取り戻せそうですが100%っというと難しそうです。これらの経緯を考えてみると、投資家よりの考えでお金を取戻す動きは見せているようですね。言って、貸金業のノウハウはあっても、資産運用業としてのノウハウは持ち合わせていなかったエーアイトラスト。お金はいくら戻ってくるか?追加担保をさらに差し出すのか?担保として取っている不動産は売れるのか?このあたりが、今後の争点になりそうです。投資に対して何にしても失敗から学ぶことは多いはず。Amazon調べ-詳細)KindleAmazon楽天市場Yahooショッピング高利回りに惑わされないように。投資である以上、銀行預金と違い元本の保証がありません。リスクとリターンを常に考えて行動しましょう。ソーシャルレンディングは数ある投資商品の中では、まだ出来上がって間もない、赤ちゃんみたいな存在です。そんな中でソーシャルレンディングにおける勉強を常にし続ける体制を構築しなけらばなりません。ソーシャルレンディング会社の選び方!16社の担当者様に安全性に繋がる8の評価項目を聞いてみた。大量発生、大多発していて投資家の大切な資金が大損害を被っています。...続きを見る魔法が解けたソーシャルレンディングの危険性!心理学から学ぶ人の鈍感さと偏った考え方ソーシャルレンディング投資を行う前にFXに手を出していました。...続きを見る行政処分を受けた会社をまとめて比較してわかった共通点!悪質ソーシャルレンディング事業者の特徴と傾向!クラウドバンク・みんなのクレジット・ラッキーバンク・グリーンインフラレンディング(maneoマーケット)の事例から。金融庁から行政処分を受けると業務改善命令が出され、報告書の提出と指摘された業務箇所の是正が終わらなければ(金融庁から業務再開のゴーサインがでなければ)サービスを再開することができません。...続きを見るソーシャルレンディングに役立つ投資の格言・名言。失敗しない術がここにある。ソーシャルレンディングも投資の一つ。...続きを見るおすすめソーシャルレンディング会社は限られている。出来上がって間もない新しい投資のなかで、損を出さずに10年、20年、30年と長い間、我々の資産運用のお手伝いができるソーシャルレンディング会社は意外に少ないのが現状です。私も実際に利用して、これは絶対おすすめだといえる会社を紹介します。SBIソーシャルレンディングSBISBIグループ(SBI証券や住信SBIネット銀行)が提供する高い信用力と実績。堅実な運営をされているか担当者に質問してみたOwnersBook上場企業の総合不動産のプロ集団の目利き力はさすが!親会社のロードスターキャピタルの売上はすごいものがあるし、利回りが4.0%からと若干低いが、リスク低減の試みが細部にわたって組み込まれている。堅実な運営をされているか担当者に質問してみたクラウドバンク数少ない証券会社が運営している。2度の行政処分が行われたが健全化が進み、これまで貸倒れ件数0件はすごい!最近は再生可能エネルギーに特化してしまった感が否めないが、少なからず中小企業支援やドル建てファンドも組成している。堅実な運営をされているか担当者に質問してみたFundsソーシャルレンディングのニュースサイトであったクラウドポートが運営。貸付先がわかる革新的で先進的なスキームを採用。貸付先は上場企業や先駆的で注目の的のベンチャー企業にしか融資を実行しないと公言され、貸付先が倒産でもしない限りは高い安全性が担保されている。UFJ、LINE、ソニー、SBIと信頼性がピカイチ。成長著しい新興国に投資をする為、10%以上の高い利回りが狙える。為替リスクが発生したり、新興国ゆえんのリスクに晒される可能性もある。クラウドクレジット内での分散投資は必須。堅実な運営をされているか担当者に質問してみたCREAL運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは、不動産ファンド運営事業の受託資産残高は約300億円(2018年10月末時点)を誇る資産運用会社の確かなプロ集団が手掛けるファンド優先劣後方式なので不動産市場が下落した場合、1割程度はCREALが負担し、出資元本のリスク低減を図っている。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。【みんなのクレジット】バックレた証拠を掴んた!!金融商品あっせん相談センターに連絡しようサイトが消え、アクセス不能状態が今なお続いているみんなのクレジット。その後、追跡調査していたら思わぬ事柄を発見してしまいました。みんなのクレジットは完全にバックレた証拠を掴みました。コンサルファンド(続報2)トラストレンディング早期解決狙ってる?トラストレンディングより除染事業・公共コンサルファンド経過報告がなされていました。2019年6月20日のメールの内容はこちら・・・。̄lll)新たに遅延案件追加!成立ローン90億円突破記念ローンファンド他多数クラウドリース大量遅延発生で右往左往している状況は知っていましたが、ついに私が投資している案件でも遅延が発生してしまいました。私が投資している案件はこちら・・・。ファンドが2019年12月19日募集開始され、以外にあっさり投資できちゃいました。#1が2019年11月5日現在、抽選方式で2500万円の募集額の所なんと驚異の800%資金を集めています。...PREV【グリフラ】JCサービス水力発電売却完了は危険な香り償還滞留必至!NEXTクラウドバンク借手企業の開示から分かった投資する上で注意すべき6つの事このプログの管理人かなめ人生100年時代に突入し、子供の未来の事、そして自分と家族の未来の事も真剣に考えると、とても心配になってきた契機にこのブログを始めました。暮らしに工夫(アイデア)を凝らし、生活を楽しく便利に豊かにする術を学びながら資産を築く、そんなブログにしていきたいと思っています。ささくれ放置で激痛と膿に悶絶!砂糖の効果絶大な化膿止め、消毒薬、抗菌薬の威力を実体験。エクセルファイルを開くと一瞬で閉じてしまう。行政処分を受けた会社をまとめて比較してわかった共通点!悪質ソーシャルレンディング事業者の特徴と傾向!クラウドバンク・みんなのクレジット・ラッキーバンク・グリーンインフラレンディング(maneoマーケット)の事例から。設置費用提出指導の封書が来た。分かるデメリット!節電節水は微々たる差。Lindea(リンディア)暮らしにアイデアと投資を将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。