建物をコスト、耐震性、耐火性などから考察し、「伸びる建物とは何か」を考えた。水漏れ・雨漏りによる強度への影響だ。水漏れ・雨漏りの水が建物内に流れてくれば、すぐに発見し、処置をするから問題は小さい。長期間気づくことなく過ごしてしまう。結果、建物は大地震で簡単に倒壊してしまう。長い人生でそんな現場を沢山見てきて、どんな建て方が最良か未だに結論が出ない。腐食すれば、設計時の構造計算などは何の意味もないのだ。いうことは、建物は建て方以上に維持管理が大切で、メンテやリフォームを通して、良さを伸ばせるかどうかが非常に重要なことに気づいたのだ。結果、大切なのは建物への愛情。経年進化させるものなのだろう。最近は、経年進化させやすい建物が「伸びる建物」だと思っている。私は安易に建て替えはしない。改修しながら使い込んでいく。中の設備は最新鋭で実に快適なビルである。その結果、竣工以来40年間満室状態だ。4500万で建替えをするよりは3000万でリフォームをした方がいい。残りの1500万は別の不動産投資に回す。これが、快適と収入の両方を手に入れる私流である。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。WordPress.。