記念すべき50号発行となりました。毎週発行から隔週にはなりましたが、読者の皆様の声に励まされ、これまでは遅れることなく月曜日の10時に発信を続けてこれました。先々週、地元テレビに出たあと、視聴者から電話をいただきました。私の知っている他のサービスをご紹介しました。http://www.e-fudosan-consultant.com/このたび中部国際空港がオープンしましたね。経営はトヨタを始めとした地元財界が出資した民間企業です。総事業費を当初予算よりも約1,300億円抑えて開港にこぎつけました。通常の大型公共事業では、予算が膨らむのが当たり前になっていますが、さすが、トヨタ流の経営感覚が活かされたのでしょう。初代社長の平野さんは、やはりトヨタ自動車出身です。「誰が上から見るんだ!」と一蹴したそうです。設計者はほぼ例外なく、自らの「作品」をつくろうとします。発注者が「行政」や「個人」であれば、丸め込まれてしまいます。金額がいくらアップするか分からないまま「いいねぇ~ウン!」(-_-;)しかし、家づくりも「事業」と見た時は経営感覚が必要です。施設としての集客力まで計算されています。収益を上げられるようになったら追加投資は可能です。収益も見込めない関西国際空港が、もし個人だったら「破産」です。(>_<)私は『建築デザインの価値』を否定するわけではありません。建築デザインの過大投資が、不幸な結果を招く一因になりました。http://www.cms-hiroshima.com/clum/vol_1.htmこのような不幸を、個人が負うものではないと私は思います。優先すべきは、資金的に事業として成り立つのか・・・これは戸建て住宅でも同じなのです。この頃、自動車もコンパクトカーと呼ばれる小ぶりの車が売れています。京都議定書も発効され、省エネで経済的な車が求められているのでしょう。住宅はどうでしょうか?未だに、○LDKで坪単価いくらというチラシが目に付きます。ほとんどが、2~3人の子供のいる家庭で、2階に夫婦の寝室と子供部屋があるというパターンです。核家族化や単身世帯も増えており、もっと多様な住まい方や家のあり方があってもおかしくありません。進み、離婚率も高くなり、単身世帯が増えています。今は賃貸住宅に住んでいても、将来は不安です。このメルマガでも書きましたが、賃貸に住み続けるのもリスクがあります。セキュリティを重視して、マンションを購入するという選択肢もありますが平均寿命が延びた現在、30~40年後の状態もイメージが必要です。応じて負担するか、立ち退くかの選択が迫られます。戸建て住宅を購入する方が気が楽でしょう。いざ1~2人暮らしの家を建てようとすると困ります。住宅展示場は二世帯でも余るほどの大きな建物ばかりです。間取りや規模、価格設定をしています。勢い、何LDKというお決まりの間取りになっていきます。「私のような単身者は、家づくりは夢なのでしょうか?」といった感想が届きました。建売りは独り身には大きすぎ、今の住宅は無駄な設備が多すぎます。床暖房やウォシュレット、食洗器、etc.・・・シンプルで無駄がなく、自然エネルギーを利用した小さな家そんな家を求める人たちは、実はたくさんいるはずです。私は、そんな疑問に違う角度からお答えしました。このたびはEメールセミナーにご登録いただきありがとうございました。添付のファイル読みました。ところはいくつかあるはずです。もらえるような専門家がいればより安心でしょう。平屋で20坪程度あれば十分生活できます。説明をされるでしょう。払う額(総額)では余分な部屋や設備を入れないことで安くなります。坪単価で高く感じる原因は、主に基礎と屋根にあります。じ面積で同じような金額が掛かります。算でも坪単価4~5万円はアップします。ある部屋よりも坪当たりの単価は安く出来ます。いう指標で計算すると高く感じるわけです。業者側は「平屋は高いからやめといた方がいい」という回答が返ってきます。数社回って、プロが口を揃えたように「平屋は高い」と言われると家づくりにかける気持ちが萎えてきます。実は「高い」というのは坪単価に換算した場合の話です。住宅金融公庫の融資残高は平成15年におよそ61兆円だそうです。住宅ローン破産の増加が伝えられていますが、予備軍も増えています。6ヶ月以上返済が滞っている「延滞債権」は同時期で約6900億円。1~2ヶ月遅れていたり、返済がきつい方はこの数倍いるでしょう。単純計算すると、100人中1人はローン返済に行き詰まっています。広島県内で新築を建てる方の5人程度が、毎月行き詰まっていく計算です。「家づくりは一生に一回だから」と、夢を広げることもあるでしょう。豪華な展示場や、匠の設計プランにウットリすることもあるかも知れません。「支払い限度額」から計算した返済計画では余裕がありません。数十年にわたる目一杯の借金を背負う必要はないのです。住宅会社も設計者も、施主の夢を与え予算枠を広げるのも仕事です。あなたの身の丈に「ゲタ」を履かせようといろんな提案をしてきます。冷静に考えれば、不要なもの、不急なものがたくさんあります。資金計画においても「身の丈」を知ることは大切です。「無理したら払える」ではなく「無理せず貯まってから」という慎重さ。家づくりは住んでからでも手を加えることは可能なのです。相談を受けた方も単身者でした。ワンちゃんを飼っていて、ペットが家族です。ハウスメーカーの規格住宅に住まい方をあわせるのも無駄が多いですね。このような場合は、地域に密着した工務店か設計士に相談しましょう。その中から選ぶにしても基準が欲しいところです。私は以下のような基準を推奨しています。http://www.cms-hiroshima.com/clumn/vol_34.htmこの基準に沿って、業者選びの判断材料とすれば失敗が少ないでしょう。実際の建物を見せてもらうのもお忘れなく!では、今週のワンポイントアドバイスです。若本が書いたコラムに参考情報が載っています。】また今週東京に出張です。経済産業省主催のシンポジウムに参加する予定です。住宅業界も新しい「エージェント」サービスが増えつつあります。プロ側と素人の施主との情報格差が、さまざまな問題を生んでいるのです。中立的な専門家を間に入れ、不安を解消するサービスは時代のニーズでしょう。私自身も、新しいビジネスモデルに刺激を受けてきたいと思います。『住宅コスト削減術』や『業者選びのコツ』、『欠陥住宅を防ぐ方法』から『住宅ローン攻略法』まで、生涯にわたって豊かさに影響する住居費のコントロール方法を週刊で提供していきます。