concept不動産売却は基本的にローンを完済したものを売却します。ローンのある不動産には担保(抵当権)がついています。これは、金融機関がいざというときに競売に出せるという権利なので、これを残したまま受け渡しをするとトラブルになりかねません。ローン残債がある不動産も条件次第では売却に出すことが可能です。高額で売れるように努力しましょう!引き渡し直前に完済できるなら残債のあるマンションも売却可能です!結論からいうと、残債のあるマンションでも売却することができます。前述の通り、残債のあるマンションをそのまま引き渡すことはできません。すれば良いかというと、売却代金を使って引き渡し日に完済してしまうのです。詳しく順序を説明すると、以下のようになります。売却代金が不足していても安心!買い替えローンを利用しましょう引き渡し日にローンが完済できれば問題ないですが、売却が思ったようにいかず返済に届かないことも考えられます。このときに利用できるのが、買い替えローンです。買い替えローンは、家の買い替え(今の家を売却して、新居の購入資金にあてる)をする人向けのローンではありますが、住宅ローンを返済するための資金も貸してくれます。買い替えローンを利用する場合、譲渡税の返済などの他に新たにローン支払いの必要があるので、少し手続きが煩雑になります。実績のある不動産会社に相談してもらうようにしましょう。残債つきのマンションを売るには、とにかく高値で売ることが重要になります。こちらの記事にポイントがまとめてあるので、ぜひ参考にしてください!・https://fudosansatei-tatsujin.com/blog/check-list-96/どうしても残債つきマンションを売りたい方におすすめな任意売却ローンが残る物件を売る最終手段の方法が、任意売却です。これは、住宅ローンがどうしても支払えず、金融機関や裁判所から差し押さえられそうな場合などに利用する方法なので、あまりおすすめはできません。差し押さえられて競売にかけられると、自分の希望に関係なく売り出されるのでプライバシーを侵害されますし、任意売却は秘匿で売り出しをしてくれますし、代金も競売よりは高めです。それでも普通に売却するよりは低価格ではあるので、なるべく避けたい方法ではあります。売却が最善の策とは限らない!じっくり考えてから売りに出そうマンションにローンが残っているとそれだけで不安になりますよね。はやく不安を取り除きたくて、売りにだそうとする気持ちもわかります。常にマンションを売ることが得策ではありません。ローンが残っているのに売らなければならないケースは、急な転勤や離婚といった場合でしょう。したケースに当たったときに「絶対にここには戻らない」という確証がないのであれば一時的に賃貸に出すのもおすすめです。代金が十分入ったとしても、新居の購入費、引っ越し費用、税金の支払いなどがあり、丸ごと完済にあてたら逆に損をしてしまいます。ローンの残額が高く、マンションもそこまで高値で売れそうにないのであれば、一旦売るのを取りやめてコツコツ支払いをするというのもアリでしょう。マンションは戸建てに比べて築年数の経過による評価の減少がゆるやかなので、長期的な目で完済を考えていくのもおすすめです!まずは貯蓄+査定額でシミュレーションしてみようマンションは多くの方にとって所有する最高額の資産でしょう。そのため、ローンが残っているというピンチ時にマンションを売るのは最適な手段ではあります。前述の通りマンションを売ると余計な支払いもその分増えてしまいます。マンションの査定額と貯蓄額を合わせてシミュレーションをしてみましょう!余裕を持って支払えるようであれば問題ありませんが、ギリギリになりそうな場合は少し考える必要があります。した場合は、不動産会社に一旦相談してみましょう。高額で売れるように努力しましょう!ここまで、残債のあるマンションのポイント・注意点などについて解説してきました。基本的に売りに出すことは可能ではありますが、高値で売れなければ諸々大変ということがわかったのではないでしょうか。不動産を売る方の多くは高値で売れることを目指していると思いますが、残債のあるマンションを売る場合は尚のことその目的を意識しなければいけません。するの?マンション売却時に「管理費と修繕積立費はどうなるんだろう?」と疑問に思う方は多数いらっしゃると思います。今回はそんな方のために、これら管理費用の内容と注意点をまとめました!記事を読むマンションから一戸建てへ引っ越す注意点!マンション残債をまずチェックマンションから一戸建てへ引っ越すときは、マンション代金と新居購入費に価格差が出がちで、残債を支払うと購入費が払えなくなることもあります。した課題を防ぐためのポイントをあげたので、ぜひご覧ください!記事を読むマンション売却時にエアコンはそのまま?持っていく?マンション売却時によくある悩みが、エアコンを取り外すべきかそのままにすべきかということです。結論から言うとどちらも可能ですが、少しポイントがあるのでそれをおさえておきましょう。記事を読む4LDKマンション売却ポイント!考え方を変えるだけで高額で売れる4LDKマンションは高価で人気の高い物件ですが、買い手のマッチングが難しい物件でもあります。売却時にはどんなターゲットにどんなPRをするかが重要です。この記事ではちょっとした工夫で高額売却できるコツを紹介します。買取再販などが近年流行するなど、再び注目を集めているのがマンションの買取(即金即買)です。主流の仲介売却とは違うメリットがあるので、状況にあわせて選ぶようにしましょう!記事を読むマンションの築年数と売却額の関係を徹底解説!売却に出されているマンションの築年数は10年前後というのが多いですが、決してこれくらいの年数の物件が楽に売れるわけではありません。年数に応じたアドバイスがあるので、しっかり確認しましょう。記事を読むマンションが売れない理由&特徴と対策法まとめ最近ではマンションも売れにくくなっており、売れ残ってしまうケースも少なくありません。そこで今回はマンションが売れない理由と、売れないマンションの特徴を紹介するとともに、売れやすくなるための対策を紹介していきます。記事を読むマンションを売却するか賃貸にするか見極めるポイントは?マンションを売却すべきか、賃貸にすべきか悩んでいるあなた。この記事では売却と賃貸のメリットとデメリットを解説し、どちらを選ぶべきか見極める方法を紹介しています。不要なマンションの対処に困った方はぜひ参考にしてください。記事を読むマンションを早く・高く売るためのコツまとめこれから初めてマンションを売却する方は、この記事にマンション売却を成功させるためのコツをまとめたのでぜひ参考にしてください。不動産会社の選び方や、購入希望者との交渉など、マンションを売るときに役立つ情報を紹介しています。記事を読むマンションの角部屋は高く売却できる!上手なPR方法を紹介マンションの角部屋は一般的に人気が高いです。した特徴を活かすには、角部屋の性質を知っておくことや上手なPR方法を学ぶのがおすすめです。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。