パパとRE-tech起業と不動産運営とスマートフォン用の表示で見るパパとRE-tech起業と不動産運営と25歳から10年以上大家してます。APから都内新築へシフトしてます。サービス開発と不動産運営の合間に感じたことを世界の片隅からつぶやきます。神奈川県の三崎港近くに利回り24%のAPを見つけ、しばし妄想この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。高利回りTweet==【緩告知】=====================checkru.jpSUUMOやathomeなど大手賃貸サイトの掲載状況を一括でチェックできるサービスを開発してます。チェックル!βを公開しました【今だけの会員登録特典付き!】===============================時々、物件情報を眺めて気分転換するのですが、自分の好きなエリアにこんな物件を見つけたので、査定評価がてら妄想してました。国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)(更新:その後さらに値下げして500万円切りましたね。)三崎港近くの築古アパート。積算で考えると600万はほぼ路線価のようですが、道路付けが崖地で特殊なのと解体費を考えると妥当なところかと。再建築は大丈夫そうですし、車も前までは付けられそうです。(航空写真を見る限りはすぐ近くに月極駐車場はありそうです。)室内写真を見る限り、築相応ですが全体的にはまだ使えそうな感じはします。水回りは取り替えた方が良い気もしますが。海近くで建物がどれくらい傷んでいるかは気になります。賃料相場をHOMESで確認しますが、もう少し広めで3~4万+共益費が相場くらいなので、賃料3万円でもこのままだと難しいと思います。そもそも、バス便前提になるのでどれくらいの賃貸需要があるのか難しいところです。地元の漁業関係者を狙うしかなさそうでしょうか。釣り好きな方へのセカンドハウス需要などは狙えるかもしれませんが、設備等が古すぎて敬遠されるのでそちら向けならかなり手を入れないとダメですね。コンバージョンして2コイチにして60平米2部屋にするということも考えられます。DIY賃貸×セカンドハウスみたいなニーズ、あるのかな。立地的には観光地としても見直されている向きがありますし、港に近いのは魅力的ですが、ちょっとこのままだと活用が難しいなぁというところです。安値なので何かアイデアがあればトライする価値はあると感じました。こんなことを考えているとすぐ時間が過ぎてしまいますね。航空写真もGoogleMAPなら立体図を俯瞰して見られたり、楽待に積算シミュレーターがついていたり、現地調査いかなくてもますます簡単に評価査定でき便利な時代です。ブログの合間にこちらのサービス開発をしています。よろしければお試しください。10秒で見つけられる意外なWEBの探し方テレビで生「大島てる」を目撃。»プロフィールid:paparere家や住まいが大好きです。自宅をリノベしたり、田舎の激古アパートを買ったり、都内にアパートを建てたりするくらい好きです。3近隣地域の「平均掲載期間」を把握し、勝てる募集条件を見つけていこう!月別アーカイブはてなブログをはじめよう!paparereさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。