2017.03.27スポンサーリンク予定外の『土地現金購入』により、予想外に資金を使い果たしてしまった私たち。前回の記事『ローンに泣く、再び』では、不動産屋にローンの仮審査の為に1週間以内に建物プランが必要と言われ、それに対して工務店の返答が一週間でプランは書けないということで、ローンが組めない状態だというお話をしました。それに対し...bochi-gurashi.com2012.07.23↑予想外に資金を使い果たしてしまった話↑てな冗談はさておいて。土地は決まったものの、建物を建てるための資金がすっかりなくなっちゃいました。してこの状態は今すぐに建物を建てることはできないのではないか?そんな予感が頭をかすめます。いっても、具体的に建物を建てる土地が決まり、これでやっと楽しみにしていた間取りプランの話に入ることができるんですよね~!はやる気持ちはおさえられません。工務店に土地が決まったことと、このあとどのような流れで動いていけばいいかを相談してみました。それに対して工務店からの返答は「資金計画と建物プランを同時にすすめていくこともできるのですが...やはりまずは資金計画でしょうね。」や、やっぱりか...............。私が工務店でも、こんな無鉄砲で自己資金ゼロを主張するややこしそうな客は警戒するわな。この工務店さんは、丁寧に資金計画のアドバイスをくださいました。我が家の条件で借り入れ可能なところを探すいくらまで借り入れ可能か確認する(月々の返済可能額)工務店への支払いは契約10%、棟上30%、中間30%が現金で必要なので、今の状態だとつなぎ融資をしなければならないその金融機関でつなぎ融資が可能か、またいくらまでつなぎ融資を受けるにあたり、4ヶ月ほど家賃とのダブル支払いができるかこのあたりを金融機関と相談しながら計画をたてていってはどうですかとのことでした。以前にちらっとお話しましたが、我が家の事情では銀行ローンは難しそうなのです。住宅金融支援機構のフラット35を利用しようかと考えております。実はすでにフラット35個人相談には出かけておりまして、条件はみたしているとのことでした。その時(住宅金融支援機構)の相談会では、具体的なローン計画の相談は受け付けてくれなかったので、次は実際にローンの窓口となる銀行のフラット相談会にいってみようと思います。資金計画、はじめにもどっちゃいましたが、ちょっとずつ憧れの我が家に向かっていってることが感じられて嬉しいもんですね。23:43えみりんさまありがとうございます。なんとか資金の目処がたてられるように頑張ってみますが、すこし期間があいたとしてもえみりんさんのおっしゃるように、よい家を建てるために与えられた期間だと思ってできる準備をしていくことにします。02:02なぜ銀行ローンが難しいのかご事情が分かりませんが、そうなるとつなぎ融資が問題になりそうですね...。相談会と的を絞らずに、しらみつぶしに銀行を回り、ローン相談をされた方がよろしいかと思われます。22:57iimuさまフラットの審査が通れば銀行は喜んでつなぎ融資をしてくれるみたいです。私達に貸すことが決まっているならそこから確実に返してもらえるからとのことです。(ローン担当者談)ローンひとつとっても、一喜一憂あるんですね。家を建てるのってほんとドラマだと思います。アドバイスいただきありがとうございました。08:20はれさまダブル支払いについて、はれさんのお話をきくと銀行によって違うみたいですね。つなぎを開始したら、まずその利息分のみの支払いが始まるという例もあるようです。わが家の場合もできれば融資の時に引いてもらったほうが助かるので、銀行でそのあたりも確認してみよう~。(ちなみ、相談した銀行では事務手数料の類は融資実行時に引かれるとの説明でした)良い情報をありがとうございます^^お話、計画が崩れたり、工務店さんの方針などでなかなか一気にすすまないのですががんばっていきますのでまた遊びにきてくださいね。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。スポンサーリンクスポンサーリンクスポンサーリンク。