中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却の相談で多い事例の一つが、バス便・駅遠です。バス便とは、最寄り駅から徒歩ではなく、バスを利用するので駅から離れてしまうので駅遠などともいいます。バス便物件であっても、小学校や中学校が近かったり、職場やスーパーコンビニなどがそばにあったり便利な物件も多いのです。マンション売却になれば、買主一人をみつければよいのですが、想像以上に難しいところもあります。※相談地域は、神奈川県横浜市でした。まとめ横浜市のマンション売却をする理由マンション売却する理由は、現金化して賃貸に住み替えしたいという内容でした。住宅ローンも完済しているので住み続けても良いのですが、将来を考えて現金を持ちたいという相談です。横浜市のマンション売却が依頼された理由マンション売却の依頼を頂けた理由は、バス便物件であっても適正な相場価格を提示したことです。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内の過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。売主の希望価格と相場価格がおおよそ合致していたので高く売れれば嬉しいが、下限設定したマンション価格で売れれば問題ないと理解して頂けたことです。横浜市のマンション売却は苦戦しました売却時期やタイミングもありますが、マンション売却は苦戦しました。同じマンション内や近隣周辺への新聞折り込みや現場見学会のオープンルームなど実施しても不動産購入申込(買付証明書)は頂けませんでした。インターネットの反響も少ない状況なので、物件閲覧する履歴は若干となり、内覧希望もありませんでした。営業活動報告書を提出しても難しい状況が見え始めていました。当初は、売主も慌ててないので大丈夫だと言っていましたが、募集窓口になる媒介契約も何度か更新するようになると徐々に慌ててしまいます。売却活動中にわかったことがあります。このマンション周辺では、一戸建ての建売住宅が新築されたり、新築の分譲マンションが建築されていました。販売価格もお手頃なので住宅ローンを利用すれば購入できます。中古マンションを購入する必要がないと買主目線で考えると理解できます。売主の立場ではあまり理解したくない話です。そこで、買取業者に相談しました。横浜市のマンション売却の買主は買取業者でしたマンション売却でバス便だから買取業者になったという訳ではありません。近隣周辺の一戸建てや分譲マンションの新築ラッシュだとタイミングが悪い部分もあるのです。販売価格もお手頃だと築年数が新しいマンションや一戸建てに流れてしまいます。買主の中には、中古マンションを購入してリフォームされる方もいますが、築年数など比較検討されるとやはり難しい部分はあります。売主から下限の売却価格も取り決めしていたので買取業者が買主となりました。買取業者とは、マンションを購入する不動産会社のことです。買取制度のメリットは、現金化が可能になることです。デメリットは通常価格の約70%位になることです。マンション買取後に新築同様にリフォームをして次の新たな買主に転売するからです。仕入れ価格を安くしなれば利益がでません。築年数なども考慮すると瑕疵担保責任も考える必要がありますが、買取業者に売却すれば、リスクを引き継いでもらえるので安心材料にもなりました。横浜市のバス便や駅遠のマンションは買取物件が多い今回の事例だけでなく、最寄り駅から離れた中古マンションの場合、買取物件が多いです。バス便や駅遠物件です。具体的にいうと、GoogleやYahoo!の検索から不動産ポータルサイトを確認します。スーモやアットホーム、ライフルホームズです。マンション価格が消費税込み、リノベーション済、リフォーム済などと記載されていると買取物件の可能性が高いです。今後さらに増える可能性があります。買取物件が増える理由の一つは、築年数です。新築マンションが増えるということは、周辺地域のマンションが古くなっているということです。一つの目安が耐震基準です。1981(昭和56)年6月1日を基準にします。6月1日以降に建築確認されたマンションは新耐震基準といいます。逆に5月31日以前に建築確認されたマンションは旧耐震基準といいます。地震の揺れにも影響ができるのでマンション買取は売却方法の一つになるでしょう。まとめマンション売却において、相場価格を理解してもらうことはとても重要です。一人の買主をみつける必要もあります。バス便や駅遠のマンションの場合、売主の希望価格を相場価格から調整の上、買取業者に相談することも必要です。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。