写真:9件お気軽にお問い合わせくださいこの専門家に相談する044-855-8797※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。専門家への個別相談、仕事の依頼、見積の請求などは、こちらからお気軽にお問い合わせください。問い合わせ専門家への取材依頼、執筆や講演の依頼などは、こちらからお問い合わせください。16:36初めてこんにちは。2017年にかけて新築ワンルームマンション+中古マンションの計3棟、購入致しました。ためマンション投資に興味が湧いてしまったのと、少なくとも5年経って売れば大丈夫かなと浅はかな理由で始めてしまったのがきっかけです。セールスマンから次のマンション勧誘で気が滅入ってしまってるのと、現状、毎月の収支が約3万円マイナスなので、このまま不動産投資を続けることに不信感・不安感を抱きました。このままマンションを最低でも5年間保持するべきか、はたまた売却すべきか、また売却はどこで行えばいいのか意見を頂きたくご連絡させて頂きました。マンション投資について理解出来ていないのでご教授いただけばと思っております。マンションの情報は以下の通りです。以上、アドバイスを頂けたら思っております。お手数をお掛けしますが、よろしくお願い致します。電話勧誘で、ワンルームマンションを3戸購入されてとの事。このような投資の危険性は30年以上前から指摘され、社会問題化しており、国交省は厳しく勧誘を規制いております。わり、相続対策などを謳いこれに飛びつく人が少なくないのです。UPし、一昨年まではRISKが和らいでいました。昨年春より、スルガ銀行の投資不動産に対する不正が明になり、投資不動産対する融資はガクンと縮小し、市場は低迷しており、不動産ミニバブルが弾けた状態です。やましゅう様は、この下降線に乗った状況と推察します。今後上昇するのかは、判りませんが、恐らく多くの人はまだ下落か、横這いは極く限られた地域だろうと予測しています。残念乍ら、首都圏でもこの3マンションは該当しないと思います。今後数年間は下降必至でしょう。全体が横ばいでも”マンションは物理的に経年と共に劣化”します。通常、年間2.5~3%ずつ減価します。賃料もDOWNします。考えるとマイナスは膨らみが予想されます。長く放置する事は一層のRISK増大を招きかねませんから、対処が必要です。いえ、直ぐに慌てて”売却”と焦らず、しっかりと各マンションの現状を調査し、今後の様相と対策を専門家に依頼し、どこを、どの様にすべきかを提言を受けるべきです。対処は、大いに変わってきます。残念ながら、ローン金利は現状有り得ない高金利ですが、これの借換は殆んど不可能です。新築2物件に賃料保証(サブリース)のようですが、売買時にはこれの解除が前提です。お求めになった会社、又は子会社と賃貸契約をしておられる事と察しますが、ばあによってはこの解除に相当の解除料が必要か、期間を要します。<要注意>ざっくりと申しますと、購入価格で売却は殆んど不可能で、場合によってはローン残債をも下回るこの大いに予想されます。やましゅう様の貴重な他の資金補填が必要かもしれません。5年ほど現状のまま進んでこれが改善される確率は極めて少なく、なお一層の拡大の方が強くなるでしょう。不動産は全く同じものが2戸と無い物です。現地調査が欠かせません。間もなく確定申告ですが、これも重要ですよ。早々のご回答ありがとうございます。手放したいのは山々ですが、色々と手順と知識、見極めることが大切だということが分かりました。確定申告なんですが、必要書類を提出してほぼ、不動産業者に任せてしまってるので、そこも悪い点かなと感じています。不動産について学ぶ時間が取れないこともあるので、個別相談も検討したいと思います。ありがとうございました。表示できないためどうしても一般的な事のみでご不満であったと思います。第3者が閲覧しにくい、MAIL等でご相談を賜れば対応致します。良い解決へ向買われるよう祈ります。あなたの事業に「現役・事業のプロ」のナレッジを。