地価公示価格とは何かと言うと、地価公示法の第1条に次のごとく言う。「正常な価格を公示することにより、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、及び公共の利益となる事業の用に供する土地に対する適正な補償金の算定等に資し、もって適正な地価形成に寄与する」価格、これを地価公示価格という。その地価公示価格は、地域の標準土地として選定された土地の価格である。当該地域において」標準的な土地を云う。この地価公示価格を不動産鑑定士はどの様に使用するのかと云えば、法律で次の様に規定する。同法第8条で、不動産鑑定士は、公示区域内の土地について鑑定評価を行う場合において、当該土地の正常な価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならないと規定する。土地の客観的価値に作用する諸要因についての比較を行い、その結果に基づき、当該標準地の公示価格と当該対象土地の価格との間に均衡を保たせることと、同法第11条は云う。法第8条・11条違反には罰則がある。法律の説明の難しい事はこれまでにして、平成20年の東京の地価公示地の住宅地の価格と、変動率は下記の通りである。価格の単位は平方メート当り円である。