9分の地に誕生する総戸数397戸の大規模レジデンス。都心近郊では値ごろ感あるマンションの購入が難しくなる中、駅徒歩10分圏で3,000万円台(一千万円単位)から3LDKが購入可能な価格設定がファミリーに支持され売れ行きも堅調です。現地とモデルルームを訪ねファミリー層に支持されるライフ中心の街の魅力を探ります。区の全域が埋め立てによって整備された行政区です。区の大半が平坦で、ゾーニングされた計画的な街づくり。稲毛海浜公園や幕張海浜公園など大規模な人工の公園がつくられ、いなげの浜・検見川の浜・幕張の浜などの人工海浜も整備されています。3つの駅がつくられました。配置されるとともに、幕張ベイタウンや幕張ベイパークなどの居住エリアが設けられています。「ミハマシティ検見川浜」のある「検見川浜」駅は、住がメインの街づくり。平日でも多くの人が行き交う「海浜幕張」駅と異なり「検見川浜」駅は、ベットタウンらしく人の影もまばら。平日の午前に現地を訪ねた際立ち寄った駅前のファミレスも空席が目立っていました。店員さんの話では、休日は多くの家族連れで混むとのこと。オフタイムがかきいれどきのようです。住中心の街づくりは買い手側から見て、二つのメリットがあります。一つ目は、公園や教育関連施設が揃っていて子育てがしやすい環境であること。デッキから見える「幕張ベイパーク」ホテル需要で、地価が高騰している京都や浅草周辺のように他用途での需要が強いと地価が高くなりやすくマンション価格も高くなりがちです。スカイグランドタワー」の現地が見えます。供給価格は、おおよそ坪単価170万円前後が中心で3,000万円台で3LDKタイプの購入が十分可能です。幕張ベイタウンよりも街開きの早かった「検見川浜」や「稲毛海岸」では、マンションの建て替えの機運が高まりつつあります。「ミハマシティ検見川浜」では、敷地を2つに分割し「I街区」の397戸(分譲戸数272戸)を先行して施工・分譲し、その後「B敷地(総戸数約612戸程度)」を分譲する予定で2024年の竣工予定になっています。実際に街を歩くと住(ライフ)中心の街づくりの魅力が実感できます。駅前街区は、人車分離がきちんとなされており、歩くのがスムーズ。平坦なので、高齢者やベビーカーを押すお母さんも歩きやすい印象です。中でも「ミハマシティ検見川浜」のある北口側駅前には、イオンスタイル検見川浜やアコレ検見川浜PIA店があり商業利便性が高い。美浜文化ホールや美浜区役所などの公益施設も身近にあります。広い歩道の両側には、美しい街路樹が続き歩いていて気持ちがいい。新しい街と異なり空に向かって伸びる高木が、成熟した街であることを示しています。「検見川浜」駅の北口側の街並み埋め立て地で、既成市街地がないため街区のスケールが大きく空地が多いのが特徴。教育関連施設が身近に揃っています。すべて徒歩3分圏と子育て層が暮らしやすい住環境です。「ミハマシティ検見川浜」の現地を訪ねると、整然とした街区の一角に広大な建設地が見えてきます。建設中のI街区の敷地は1万3975平米の広さで真砂2丁目第3公園が隣接街区に位置する開放的なロケーション。B敷地を合わせた面積は3万7266平米とテニスコート140面分の広さにもなり、約1000戸の広大な街区が誕生することになります。現地周辺を歩くと、たくさんの公園が視界に入ります。徒歩10分圏には大小8つも公園があるので、気軽に遊びに出かけられ子供が健やかに育ちそうな環境です。「ミハマシティ検見川浜I街区」のランドスケープは、北側に平置き駐車場と自走駐車場を配置し中央にテラスガーデンを設け住棟を5棟配置。住棟の向きを変え住戸の開放感が得られるようにプランニングされています。「ミハマシティ検見川浜I街区」の完成予想模型テラスガーデンには、オオシマザクラ、ガクアジサイ、ヒイラギモクセイ、クロガネモチなどの四季折々の植栽を配置。テラスガーデンに面した共用棟には、ファミリーラウンジやグランドラウンジ、キッズルーム、シアタールームなど多彩な共用施設が用意されています。共用棟には、ベンダーコーナーやランドリールームも配置しています。ラウンジでお茶を飲みながらの会話も弾みそうです。「ミハマシティ検見川浜I街区」の共用部完成予想図また、テラスガーデンに面したC棟1階には、ライブラリーコーナーやカルチャールームと2つのゲストルームを用意。このスケールとしては共用施設が豊富だと思います。ライブラリーの本は、青山ブックセンターがセレクト。テントや寝袋、アウトドアチェアなどの貸し出しなども行われます。「ミハマシティ検見川浜I街区」のモデルルーム5棟構成の「ミハマシティ検見川浜I街区」の専有部は、70平米台3LDK中心でプランバリエーションが豊富。14階建てで、低層階が天井高が高くリビング天井高は、約2.45m~約2.6mです。モデルルームを見て感じたのは、ファミリー層が暮らしやすいようにリビングと洋室の間仕切りを引戸にするなどフレキシブルなプランが多いこと。布団クローゼットや納戸など機能的な収納にも目がとまりました。「ミハマシティ検見川浜I街区」のモデルルームモデルルームは、縦長リビングを再現したものと、横長リビングの一部を再現したもの。最近供給が少なくなった横長リビングのタイプは、人気のようでした。子育て層には収納量が豊富な縦長リビングのタイプにも支持が集まっているとのこと。第1期4次の最多価格帯が3600万円台中心予定(8月12日時点)ですから、3000万円台の予算で間取りを選べる点はうれしいポイントでしょう。1期3次までの段階での申込者のプロフィールは、3人家族が最も多く約4割、次いで2人家族、4人家族が約2割で続きます。多くの家族層が「ミハマシティ検見川浜」を支持しています。可能な場所で値ごろ感があることが評価されているようです。ライフ中心の街だけに、暮らしやすくて買いやすいとはなんともリーズナブルな感じがします。いったかつて穴場と言われた場所は、今や高嶺の花(高値の家屋)となりました。首都圏では「穴場」と言える場所はほぼありません。「検見川浜」が魅力的なのは、住拠点として発展した成熟の街なのに値頃感があることです。隣駅の「海浜幕張」駅では、幕張ベイパークの街開きがこの4月に行われました。約4,500戸の約1万人の街づくり。地元の需要は限られているので街が完成する約10年後までは、価格が抑えられる可能性が高いと思います。ように3000万円台でマンション購入が可能なら、20年でローンを完済することも夢ではありません。資産のポートフォリオの面でも、キャッシュフローの面でも予算が抑えられるのはメリットがあります。板状型の建物形状や平置き&自走式駐車場などにより管理費や維持費もリーズナブルになりそう。ザ・タワー」竣工プライムパークス品川シーサイドザ・タワーは、品川のシーサイドフォレスト最終街区に誕生する免震構造地上29階建て全817邸のレジデンス。「品川シーサイド」駅よりデッキ経由で直結。現地を訪ね街区に暮らす魅力を紹介します。免震100邸100年に一度とも言われる大規模な再開発が進む「渋谷」駅。渋谷区南平台アドレスとしては、11年ぶりの供給となる分譲レジデンス。モデルルームを訪ねその魅力を紹介します。「令和」としての初めての新春を迎えました。2020年は、東京五輪をはじめ様々なイベントが目白押し。新春は、マンションの新規ラインナップが出揃うタイミングでもあり魅力的なマンションの告知も多数スタート。「ザ・タワー横浜北仲」を訪ね人気物件の要素を確認します。堅調な売れ行きを示すプロジェクトの魅力をモデルルームを訪ね紹介します。3分の大規模マンション「プラウドタワー武蔵小金井クロス」。2700件超の事前反響(平成31年2月26日時点)を集め総来場も950件を超えるなど注目を集めています。現地とモデルルームを訪ね魅力を探ります。西新)は、「西新」駅に直結1分の西新エルモールプラリバ跡地に誕生する地上40階建・免震タワーレジデンス。事前反響が5800件を超えるなど当初から注目も集め売れ行きも堅調です。その魅力を紹介します。身近なワイドスパン住戸全62邸2019.12.20アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2019年5月2019年4月2019年3月2019年2月カテゴリーマンション探訪記ニュース&トピックス街のトレンドコラム&インタビューライフ&マネーマーケット。