2020年2月13日:0件のコメント2018年8月に金消契約を行い、それとほぼ同時に竣工。実感のない中、不動産投資が始まりました。新築1棟アパートを利回り6~8%で購入するという、初心者まるだしの投資ですが、2019年は1年無事に稼働、ここで2019年不動産投資収益(キャッシュフロー)を公開します。不動産投資を始めました。その直後に、TATERU社において書類改ざん問題が報道され、不動産市況にも大きな影響があったのですが、オーナーの立場からすれば、特に何か不利益を被ったことはありません。借り換え時の物件評価への影響(ただし、もともと割高購入だから最初から評価は低い)入居者の管理会社への選好で低評価といったところでしょうか。ストックホルダーの人たちは、金額面で大損をしてしまったことを考えるとかなり間接的な不利益のような気がします。アパートのオープンが夏季という閑散期・人が動かない時期でしたが、満室に近い状況で開始することができました。個人的に思うのは、新築1棟アパートであれ、区分マンションであれ、築古物件のリフォームであれ、不動産投資において場所の選定が最重要。新築なのに入居ゼロで始まる場合もあるようですが、これだけ入居が決まったのは、私の不動産がポテンシャル高い証だと感じており、まぁ新築アパート投資が、資産拡大に寄与しにくいところもありますが、安心して効率的に運営できている部分もありますので、今後も前向きにアパート運営をやっていこうかと思っております。稼働状況2018年9月以降、12月頭までは満室稼働を継続中でした。これは、まぁ、からくりがあって、TATERU社のアパートは、礼金・敷金を取らない代わりに2年は住む、2年以内の退去は礼金程度の違約金、というプランを標準としています。(礼金・敷金を取るプランもあります)なので、必然的に2年以上住むケースが主になります。12月になって退去の連絡が来ました。2件も、連続で・・・どうなる2020年。収益としては、マイナス133万円となりました。これは、支出面で100万円の不動産取得税が効いています。それがなかったとすれば、マイナス30万円程度の収益に。これが通年の収益になります。キャッシュフロー的には、今年は若干のマイナス、通年はプラス100万円程度になります。これは、22年の減価償却と35年のアパートローンのギャップによるものです。稼働状況の方は、基本的には1年間通して満室稼働でした。