中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。健康保険料とマンション売却益【自営業や年金受給者は注意】マンション売却で青色対象者は誰ですか?マンション売却をしようと考えれば、税金や確定申告などが気になると思います。譲渡所得や3000万円控除などです。このカテゴリーでは、マンション売却の税金に関連する記事をまとめています。マンション売却は一時所得の税務扱いになりますかマンション売却は一時所得ではなく、譲渡所得の扱いになります。損害保険金の返戻金などが該当します。間違えないでください。そこで、このページでは、マンション売却は一時所得ではなく、譲渡所得であることを解説します。マンション売却の場合、税務申告で税金計算をすれば、3000万円の特別控除の話も必要になります。あわせてお話しますので、参考にしてください。譲渡所得や3000万円の特別控除については、別の記事で解説しています。あわせて読んでください。>>マンション売却と1000万円特別控除の適用条件1000万円特別控除の適用条件は、平成21年、平成22年に不動産を購入した場合です。マンション売却後に譲渡所得があれば、1000万円の特別控除が活用できます。居住用の3000万円の特別控除と併用できません。投資用マンションでもセカンドハウスであっても対象になりますので譲渡所得が発生するなら使わない手はありません。所有期間の”条件”もありますので注意が必要です。そこで、このページでは、1000万円特別控除について解説します。1000万円の特別控除以外で読んでほしい内容を別の記事で解説しています。あわせて読んでください。個人の住まいとして居住用マンションを売却する場合、あなたが支払う消費税があります。それは、仲介手数料や司法書士の手数料などです。建物や土地には消費税はかかりません。記載する建物や土地は非課税扱いになります。個人であっても不動産売却したとき消費税がかかる場合もあります。この仕訳がよくわかりません。そこで、このページでは、マンション売却した場合の消費税対象について解説します。>>マンション建て替え問題について【難題だらけ】マンション建て替えが問題が難題だらけで解決の糸口が見え難いです。このページでは、マンション建て替え問題について解説します。築年数が経過したマンションは、買主の購入意欲に対してブレーキをかけています。マンションの建て替え問題について別のページでも解説していますので、あわせて読んでください。ない】マンション売却したときに売れた価格(成約価格)が手取りではありません。手取り金額を計算する必要があります。費用、住宅ローン残金などです。売れたマンション価格をすべて使おうと考える前に「手元に残るお金」を意識しましょう。そこで、このページでは、マンション売却で手元に残る手取り額について解説します。>>マンション売却と3000万円特別控除について解説マンション売却するとき、築年数や所有期間の長短に関係なく居住用財産の要件を満たせば3000万円特別控除は使えます。この特例を活用すれば所得税や住民税の税金負担がないでしょう。マンションを売却するあなたには、この恩恵のある優遇制度について理解してもらいたいです。思っているほど、難しい内容ではありません。気軽な気持ちで読んで頂ければ大丈夫です。別の記事で、譲渡損失について解説した記事もあります。3000万円特別控除について、まずお話します。>>マンション売却で土地建物の按分する方法マンション売却後には土地と建物の価格を別けて計算する必要があります。難しく考えずに計算式に当てはめてください。すれば、マンション売却後に取得価格を按分仕訳することができます。そこで、このページでは、マンション売却後の土地と建物の按分法について解説します。国税庁のホームページにも記載されていますが、建物価格を計算する方法があります。それは、次の通りです。難しく考えずに当てはめてください。※最後のまとめにリンクを貼りました。>>マンション売却後と確定申告について【チェックリスト有】マンション売却をした後に確定申告で仮に納税するとなれば、所得税や復興特別所得税です。住民税は翌年にになります。あなたがサラリーマンなど会社員の場合、会社側で所得を計算し、生命保険料控除などを年末調整してから所得税や住民税などを源泉徴収しています。確定申告をしたことがあると答える方も少ないと思います。マンション売却後になれば、確定申告をすることになります。そこで、このページでは、確定申告について解説します。マンションを売ったときの売却益のことです。簡単にいうと、購入価格から売却価格などを差し引いたときにプラス利益が発生した場合をいいます。ここで譲渡所得が発生した場合に税率をかけるので所得税などが発生する仕組みになっています。このように解説すると【税金関連】なので避けてしまいそうです。そんなことはありません。できるだけわかりやすく譲渡所得の計算などを解説しますので、ゆっくり読んで参考にしてください。譲渡所得を計算する前にマンション売却の手残りシュミレーションも考えてください。>>マンション売却とマイナンバー【個人番号の開示と必要性】マンション売却でマイナンバーを買主に提出する場合は、買主が法人又は不動産業者である個人で売買価格が100万円を超えるときです。築年数は関係ありません。該当すれば、12桁のあなたのマイナンバーを提出することになります。難しい内容ではないのでポイントだけ抑えてください。取引先が、法人又は不動産業者である個人です。そこで、このページでは、マイナンバーについて解説しますので、参考にしてください。売却せずに賃貸活用に変更した場合についても解説します。マンション売却するときに印紙が必要になります。作成したり、領収書を発行したりするときです。印紙を貼り忘れて税務署から指摘を受けた場合、ペナルティの対象になりますので注意が必要です。そこで、このページでは、売買契約書などで必要な印紙について解説します。印紙とは、国が発行する切手のようなもので購入すると税金を自動的に支払うシステムになっています。印紙代とは、収入印紙を買うお金のことです。譲渡損失とは、当時マンションを購入した価格よりも安くなって売れた場合に赤字となることをいいます。2500万円で当時買っても1980万円で売却したケースです。このように赤字になった居住用財産のマンション、譲渡損失で取り戻そうと確定申告をします。譲渡損失と給与所得等の他の所得と合計(合算)して税金を戻す損益通算をします。この制度を活用できれば、最長3年間の所得税や住民税がなかったり、減らせたりできるのです。補足までですが、譲渡損失で確定申告するなら別の記事で確定申告について解説します。あわせて読んでください。>>マンション売却と住民税【いつ支払うのか?】マンション売却で譲渡所得がプラスの場合、確定申告後の翌年に住民税を支払います。具体的なケースでいうと、居住用財産である自宅をマンション売却で利益が発生した場合です。居住用財産とは、自ら住んでいたマンションのことです。加入者(国民健康保険)です。サラリーマン(組合健康保険)や公務員(共済保険)には影響ありません。マンション売却後に譲渡所得が発生すれば、翌年に一時的な保険料アップの影響がでます。3000万円の特別控除による所得税や住民税の軽減とは関係ありません。保険料アップしたその翌年からは通常の保険料に戻りますので安心してください。この部分を理解してください。そこで、マンション売却後の保険料への影響について解説します。>>マンション売却で青色対象者は誰ですか?居住用のマンションを売却した場合、青色申告ではなく確定申告になります。【不事山-ふじさん】と覚えてください。その中の不動産所得は、主に家賃収入を得ているイメージです。あなたが住んでいた自宅マンションを売却しても青色申告は該当しません。青色申告制度について気になるかと思います。そこで、このページでは、マンション売却と青色申告制度について解説します。収入として事業をしている方になります。>>当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。