中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。マンション売却の売渡承諾書とは?【売主の意思表示】マンション売却で反響がない状況を改善する方法マンション売却でクレーム対応にならない方法マンション売却で募集活動を始めるとなれば、募集前の事前準備や募集窓口を選ぶ媒介契約、そして募集中の値引き交渉など、いろいろ起こる可能性があります。反響がなく売れずに悩むこともあるでしょう。このカテゴリーでは、マンション売却の募集活動について解説しています。居住中のマンション売却でお願いしたいこと居住中のマンション売却はとても大変です。住みながらのマンション売却募集だからです。実際に購入希望の買主が内覧でマンションに訪れます。そこで居住中のマンション売却における内覧時で大変だけどお願いしたいことをまとめました。このページを通して参考にしてください。居住中のマンション売却だと写真撮影も大変です。マンション売却の募集方法は、インターネット集客が主流になっています。不動産ポータルサイトであるアットホームやスーモ、ライフルホームズなどに物件情報を登録公開します。>>マンション売却でオープンルームしたい物件とは何かマンション売却するならオープンルーム(内覧会)を行った方が良いです。売れる確率がアップするからです。現状とは違い、オープンルームを行う不動産会社が少ないのです。効率性が悪いと不動産会社が思っているからです。不動産会社の担当者を土日の終日まで現場待機にもなります。売主なら対応してほしいのに不動産会社が消極的になる理由があります。そこで、マンション売却でオープンルームしたい物件について解説します。オープンルームとは別にマンション売却に伴う内覧の注意点についても解説した記事があります。参考までに読んでください。>>マンション売却で平均期間は3ヵ月以上である【提案あり】マンション売却の平均期間が3ヵ月~6ヶ月位と言われていますが、期間を短縮するには、ネット登録した最初の2週間位が勝負です。重要な期間ですので反響に注目しましょう。仲介業者の募集方法は、インターネットがメインになっています。ここで反響が少ないと危険です。その理由の一つが、不動産ポータルサイト(スーモやライフルホームズ、アットホーム、レインズなど)の登録がされていない可能性があるからです。そこで、このページではマンション売却の平均期間を短縮するにはネット登録から2週間が勝負という内容について解説します。>>マンション売却で不用品などを処分する方法マンション売却で不用品(家具やエアコンなど)をそのまま残した状態でも売ることはできます。概算で約30万円~50万円位の処分費用が必要になる場合もあります。処分費用を事前に見積もりを取って売り出し価格に上乗せしたり、手付金を活用したりします。中には、大型粗大ごみの回収処分もありますが、ポイントは買主から受領するお金で処分費用を確保することです。このページでお話する不要品とは、室内にある家具など家財一式をいいます。代表的な家具とは、テレビ台やタンスにテーブル、椅子にベッドなどです。>>マンション売却では閲覧数が最初のポイントになるマンション売却の最初のポイントは、閲覧数【問い合わせ状況・閲覧数】です。これらの数値が伸びないと直ぐに6ヵ月から1年位、売れ残ります。>>マンション売却はマイソクで決まる!マイソクとは、不動産会社が作成するマンション売却の紹介図面のことです。この1枚の資料をみれば、購入したい条件(間取り図、地図、概要など)が記載されているので成約するための必要なツールです。売買物件だけでなく、賃貸物件でもマイソクはあります。参考までに、Googleから「マイソク」と検索して画像をクリックしてみましょう。あらゆる不動産会社が作成したマイソクの雛形をみることができます。告知義務とは、売主がマンション売却する段階で”知っている情報”について、買主にその事実を伝えて納得してもらうことです。具体的には、売却募集の段階から「心理的瑕疵あり」や「告知義務あり」などと記載します。告知義務を行い買主が納得すれば問題ありません。>>マンションが売れない理由を知りたい時に読んでほしいマンション売却しても結果として売れ残ることもあります。残念ですが、マンション売却を希望するあなたは次の展開も想定に入れます。それは「再募集」です。そこで、このページでは、マンションが売れ残ったときの再募集法などを解説します。具体的にいうと次の提案です。【参考】マンションが売れない悩みについて別の記事でも解説しています。該当するのであれば、解決策を参考にしてください。>>マンション売却で値引き交渉の対応は1回だけマンション売却で買主からの値引き交渉を上手に受ける方法があります。それは、買付証明書を提出してもらい、値引き交渉の駆け引きを【1回だけ】回答する方法です。値引き交渉の駆け引きといえば、買主の要望と売主の回答を繰り返すイメージがあります。このパターンになれば売主のペースではなく、買主のペースになるので危険です。値引き交渉の駆け引きは1回だけにしてください。値引き交渉で回答する前に買主の購入心理を先に理解しましょう。買主の立場を理解すれば、交渉の駆け引きで不安になることもありません。>>マンション売却でエアコンをそのまま残してはいけない理由マンション売却時にエアコンをそのまま残してはいけない理由は、数年前にエアコンを購入したとしても買主からすれば、メーカー保証の対象外であったり、故障しても高額請求になったりするからです。買主からすれば、残置したエアコンが不要なので撤去費用として本体+解体費用分の値引きを交渉してきます。そもそも売主側でエアコン撤去してほしいのです。厳しい言い方ですが、売主のあなたが良かれと思っても買主は真逆の考えです。マンション売却中に値引き交渉を受けるなら最初からエアコン撤去をすすめします。エアコンの撤去以外に家具など家財一式の処分について別の記事で解説しています。あわせて読んでください。内容を理解する必要があります。重要なポイントは、問い合わせ状況と閲覧数、現地案内と内覧件数です。これらの数値を理解してください。そこで、このページでは、マンション売却で重要な営業活動報告書について解説しますので、参考にしてください。営業活動報告書を定期的に作成して報告する不動産会社選びも重要なポイントになります。不動産会社選びについて別のページで解説していますので、あわせて読んでください。>>マンション売却で取り纏め依頼書を受領したとき取り纏め依頼書とは、募集窓口として媒介契約を結んだ不動産仲介業者に提出する「買取条件」が記載された買付証明書(不動産購入申込書)のことです。買取条件とは、買主である不動産会社(不動産買取業者ともいいます)が一定の条件をつけてマンション購入の意思表示をすることです。取り纏め依頼書が手元に届くということは、マンションが売れないで悩んでいるときかも知れません。一度冷静になってこのページを読んでください。そこで、このページでは、取り纏め依頼書についてあらゆる角度から解説します。>>マンション売却前に内覧のコツをお話しますマンション売却の内覧についてコツや注意ポイントなどが気になると思います。そこで、このページでは、マンション売却の内覧についてまとめてみました。できるだけわかりやすく解説しますので、参考にしてください。マンション売却の内覧と同様にオープンルームを開催するケースもあります。別の記事でオープンルームについて解説していますのであわせて読んでください。マンション売却による内覧とは、買主などの購入希望者があなたのマンションに訪れて室内見学をすることです。マンション売却で買主から受領する買付証明書を受領したときに注意することがあります。これらのポイントを押さえましょう。そこで、このページでは、買付証明書を受領する時の注意点について解説します。買付証明書と同時に重要になるのが、売渡承諾書です。別のページで売渡承諾書について解説していますので、あわせて読んでください。買主が”不動産会社などの法人”の場合は、注意が必要です。別名、取り纏め依頼書ともいいます。簡単に言えば、不動産買取ということです。別のページで注意事項をお話しますので気を付けてください。マンション売却の意思表示を売主のあなたが書面化したものです。買付証明書の記載内容に回答する書面なので合意できた交渉内容が売買契約書等にも記載されます。1点注意することがあります。それは、売渡承諾書には法定効力がないことです。あなたが買主へ売渡承諾書を発行しても売買契約を結んだ訳ではありません。売買契約前であれば、買主から購入キャンセルも可能です。できるだけ早く不動産売買契約を結び、手付金を受領することです。このページでは、売渡承諾書について解説しますので参考にしてください。>>マンション売却で反響がない状況を改善する方法マンション売却は募集開始から2週間以内が勝負です。ここでネット上の閲覧や問い合わせなど反響がなければ、売れ残る可能性があります。【買主が好まないマンション】になっているからです。安易に値下げと考えずに冷静に考える必要があります。そこで、このページでは、マンション売却で反響がない理由とその改善策について解説します。不動産会社を決めて募集窓口とするために媒介契約を結びます。これから募集開始しますが、2週間以内に反響がない場合、マンション売却の基本から見直す必要があります。>>マンション売却でクレーム対応にならない方法マンション売却でクレーム対応にならない方法は、買主にとってマイナスなこと、デメリットになることを売却募集時から伝えることです。※事前告知ともいいます。買主からのクレームは売主なら誰でも嫌だし、実際にトラブルになればストレスになります。買主があなたにいうのも同様に嫌でたまりません。そこで、クレーム対応を受けないマンション売却方法を解説します。買主の立場も意識しながら参考にしてください。マンション売却理由が騒音苦情や隣人トラブルについて解説した記事があります。あわせて読んでください。>>当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。