大きさなどによって、マンションのコンセプト、建物形状、間取り、共用施設などは異なります。実際にはどこも同じ印象のマンションが目につきます。これは売主が大手・中小を問わず共通しています。購入者の方には「大手ならいいマンションをつくるはず」という漠然とした考えを持っている人も多いと思いますが、必ずしもそうとは言い切れないことも。逆にあまり知られていない中小が素晴らしいマンションをつくっていることもあります。先入観を持たず、自分にあったマンションかどうかチェックすることが重要です。問題や不安な点がないことも当然ポイントとなります。建物はどこを見る?移住性の面からは混在マンションではないことが挙げられます。購入者の考え方やライフスタイルは千差万別ですが、一般的には同じマンションに億ションと普通のファミリーマンションがあるとすると、住む人の意識にギャップが生じます。あるマンションでは、億ションの購入者が「駐車場で自分のベンツの隣にカローラが止まっているのが許せない」という理由で解約した例がありました。すべての億ションの住人がそうではないですが、意外に些細なことが原因でもトラブルには発展します。建物についてはスケルトン・インフィル(SI)の発想が大事です。スケルトン(構造躯体)をしっかりつくっておけば耐震性や耐久性に優れます。インフィル(内装・配管類)はメンテナンスがしやすく、ライフサイクルに合わせて柔軟に変えられることが重要です。建物のレベルを判断する重要な目安としてスラブ階高があります。ある階のコンクリートの床面から上階のコンクリート床面までの高さのことであり、室内の天井高とは違います。「いくらで貸せるのか」もチェックしましょう!転勤・リストラ・減給など不測の事態がいつ起こるかわかりません。何かあった時にローンの返済に見合う賃料で貸せれば、リスクヘッジになります。賃料の利回りが高いマンションは家計にとっていいマンションだといえます。