コメントは受け付けていません。住んでいるマンションが築11年を迎え、1回目の大規模修繕工事を行なった。私が管理組合の理事長だったので、どんな対応をしたかまとめておく。マンションの規模にもよるが、管理組合の役員は区分所有者なら誰でもなる可能性があるわけで、参考にしていただきたい。除くと、理事会単独で集まったのは月1~2回で計8回だった。施主検査などがあるので、仕事の半休などを覚悟していたが、すべて土日祝に設定してもらえた。あとはポストを使った書面のやりとりだけである。前任の理事会時代に実施内容は決定していたので、私の代では粛々と実施するだけだったが、補足すると工事監理はマンション管理会社に任せた。信頼しているデベロッパーの子会社なので、大規模修繕工事も誠実に実行すると考えた。管理組合が直発注して費用を浮かせる事例も耳にするが、仮に建築の専門家が組合員にいたとしても、本業を休んでまで対応出来ないだろう。なにかあれば意見するつもりだったが、特にそんなことはなかった。工事会社も事前に組合員からの推薦を募った上で、良心的な業者を選定してくれたと思う。(工事概要)低層の小規模マンションで、工事期間は3月~6月の4か月。7月に一部残作業があったが、6月までに主な工事は完了した。工事期間中はエアコンが使えないので、夏場までに終えるのが業界のセオリーらしい。工事は平日・土曜で、日曜・祝日は休工。工事会社はマンション管理会社が5社から合い見積もりを取り、見積金額と会社規模から2社にヒアリングを実施して決定した。低層なので工事用足場は一般的な枠組足場ではなく、コスト削減出来るクサビ式足場を選んだが、組立時のカンカンという打音が響いた。足場で囲まれることで薄暗くなることは承知していたが、外壁工事中に汚れるのを防ぐため、雨戸を外して室内保管するのが想定外だった。リビングだと雨戸も巨大で、非常に邪魔だった。雨戸自体を外すのにも苦労した。このマンションはサッシ両端に特殊な部材が付いていて、工事会社が外して保管していたが、取付にはドライバーの関係で、サッシの開錠が必要となった。これを含めて工事期間中に在宅が必要だったのは3回。うち平日が2回で、これは家人に在宅してもらった。理事会で最も時間を要したのが色彩確認。外壁タイルは同じものが販売されていないため、そっくりなものを新たに焼くことになったが、色味・凹凸の再現が難しく、見本焼きを3回行なった。塗料も新築時の完成図書に記録されていない場所があり、現場で試し塗りをして比較するなど決定まで時間がかかった。タイル下地を調査した結果、あまり痛んでいないことがわかり、見積金額を下回ることが判明したため、浮いた費用で見送っていた工事や以前から気になっていた場所の修理を追加した。これ自体は理事長として主導出来たと思うが、専用庭のタイルひび割れの抜本対策や、ガード付きで明るい屋外照明の選定に時間を要した。捺印(工事会社側が用意していた)残工事完了・手直し補修確認を了承(書面のやりとり)理事会として気を配ったことは、完成図書を完備して次の大規模修繕工事につなげること。時間を要した色彩確認、サッシの特殊部品、余ったタイルの保管場所などを明記した。対応した内容は次のとおり。周知はチラシ・掲示板・特設したWeb掲示板で行ない、回収等は専用ポスト・BOXで行なった。移動中の外部駐車場代は工事業者負担)足場設置中はバルコニーのCSアンテナ取り外し足場設置中はサッシに防犯簡易錠を取付(希望者のみ、工事後回収)外壁工事中はバルコニー内整理(不用品は工事会社が無償処分、ウッドデッキ・人工芝等を使っている場合は有償で取り外し)外壁工事中は全窓の雨戸取り外し・室内収納(収納用の大型ビニール袋配布)外壁高圧洗浄時は水が室内に入る恐れがあるため、サッシ下にタオル・雑巾を詰める(実際は問題なし)サッシ両端の部材取付のため在宅(半日)玄関枠塗装時に内側を塗るため在宅(下塗り・上塗りの2回×半日)工事完了時のアンケート外壁工事中は工事会社がサービスバルコニーの手すりを取り外し、エアコンの化粧カバーも取った。手すりは廊下に保管、カバーは近くの足場に組み込んでいた。famfamfam.com.。