仕事のこと日常のことセンター試験も終わり、1月も終盤にさしかかります。2月になると私立大学の一般入試がはじまり試験会場に行くと、不動産屋がお部屋探しの情報のチラシを受験生に配っていたなと。当時は「邪魔くさい」と思ってましたが、そんな僕は今不動産屋です。引越しシーズンがこれから始まり進学や就職、異動などで「早く部屋を探さなきゃ!」とちょっと焦っている人を見ることがあります。(不動産屋が焦らせてるという側面もあるけどなと思っちゃいます。「繁忙期だから~」から始まる営業トーク不動産屋は2月、3月になると部屋探しでの繁忙期になります。「繁忙期だから早くしないと無くなりますよ!」こんなことを言われて焦ってしまうという経験をした人いると思います。不動産屋にとったら、稼がないといけない季節です。2月、3月だとこんなセールストークを使います。「今決めないと残りものになってしまう」など、基本的に学生さんや新社会人など、1件あたりの単価が低いので、ならべく1回で内見を済ませたい。単価が低いため、たくさん裁く必要があるので1人に対して時間を割くことができないという現状があります。早くしないと良い部屋が無くなるのと言っているのは不動産屋だけです。落ち着いて考えてみてください。「自分にとっていい部屋」というのを理解してますか?絶対条件を決めておく1月も後半なので、これから2月になるので物件探しのピークになります。理想の部屋に住みたいのは当然ですが、この季節は不動産屋も1人のお客さんに時間がとれないところが多い。不動産屋からしてみればお客さんの優先順位を一緒に考えている暇がない。絶対条件を2~3決めておくことが大事になります。妥協しない条件を決めておくと、相談した不動産屋も物件を紹介しやすくなります。・オートロック・駅徒歩5分以内など希望条件が増えれば増えるほど、家賃が高くなるので注意が必要ですが物件を探しながら妥協ポイントを洗い出してみることをおすすめします。焦っても良いことはないので。地方から上京してくる人はそれに合わせて部屋を探さなければなりません。3月までみんな急いで部屋探しをする。競争率が高いのは当たり前の話。時間に余裕がある方は4月以降に部屋探しをスタートすることをオススメします。マンスリーマンションなど短期的に借りれる部屋もあります。僕が学生の頃、友人の家に2週間ぐらい居候してました。部屋を借りたのは、4月の下旬でした。そのため、1週間フリーレントを付けてもらった記憶があります。4月から部屋探しをするとじっくりと時間をかけて部屋探しをすることができます。いい部屋だったり、安い家賃の部屋は余っていないんじゃないのか?4月以降の方部屋探しが有利に働く点もあります。家賃が据え置きになっている物件が意外とあります。賃貸住宅が余っていて、需給のバランスが崩れているんですね。家賃を上げたくても上げられないんですね。20m2以下の単身用の部屋は借り手にとっては時期を問わず、有利な状況と言えます。2~3月の期間、一時的に需要が増えるで、条件交渉が難しくなるのですが4月になってくると条件交渉が可能になってくるわけです。4月に入ると賃貸物件の問い合わせが分かりやすく激減します。不動産屋も繁忙期を過ぎると営業マンの手が空いていきはじめお客さんひとりに対して手厚く対応してくれる可能性は高いということです。急いでなければ、4月から部屋探しをしてみるのも選択肢です。