FLAG」事前案内会のスタートから2ヵ月余りが経ちました。3千組を超える事前予約を集め、パビリオンの見学がなかなか取れない状況が続きましたが7月から商談なしで自由に見学できるフリー見学会がスタート。パビリオンを見学できるチャンスも増えてきました。FLAG」の建設地を訪ね考えてみました。この人気の理由は何か、6月に再度現地を訪ね各街区を探訪。プロジェクトの持つポテンシャルをあらためて実感しました。挙げられるのが、周りが海で総敷地面積13万3906.26平米、総戸数5632戸のスケールを活かした特徴的なランドスケープであることです。大規模開発としては珍しい23棟を配置した多棟構成の配置で、日照や通風などに影響が極力出ないように配置。第一工区の建物は上部まで立ち上がっているので住戸からの抜け感や見晴らしをイメージしやすくなっていますが、大きなネックのある住戸が少なくなっています。VILLAGEのように開放的な住戸配置も可能。駐車場を地下に配置することで得られた空地率50%の敷地に対し4万平米超もの広さの4つの庭園を設置。パークフロントの景色を楽しめます。FLAG」の特徴です。その中には、タワー棟であるT棟48階のスカイラウンジも入っておりどの住戸を購入した方でも開放的な景色を楽しむことができます。現地を歩いてみて感じたのが建物のデザイン性の高さ。純氏を起用し、街全体を一つの建物群としてデザインした全体構成は、スケールだけでなく安定感を感じます。エリアごとに担当デザイナーを変えることで、かつての団地にありがちなプレーンな街並みではなく、個性的な建物の表情を演出。共通するトーンもあり調和と個性を活かしたデザインになっています。各々が個性を放つ環境創造は、多様化する令和時代に求められる要素なのかもしれません。FLAG」の大きな魅力です。東京湾岸エリアは、港南エリアや品川シーサイドエリア、芝浦エリアなど様々な再開発がこれまで進んできましたが、既存の倉庫街であることや開発街区が一帯でなかったりして公園が不足していたり教育施設が身近になかったり買い物施設が十分でなかたりするケースが目立ちました。VILLAGE(賃貸棟)に定員約250人の保育施設を設置。小・中学校も街の中心に誕生し延べ床面積約19000平米もの商業施設棟も設けられます。これだけの買い物スペースがあればスーパーマーケットなど日常の買い物には困らないでしょう。一つ魅力的なのが人工的に造られる公園や街路樹などの豊富な自然です。東京都の緑地計画によって誕生したものです。晴海ふ頭公園や晴海緑道公園も街区周辺で整備されるので、街が完成すれば海が身近にありながら森もある心地よい住環境が生まれることでしょう。街区にはシニア住宅や介護住宅、シェアハウス、賃貸住宅もつくられます。ライフステージが変わっても暮らしやすい街づくりは長寿社会にもフィットするのではないでしょうか。FLAG」の特徴です。現時点の予定価格を見ると専有面積の割にはリーズナブルな価格設定だと思いますがそれでも5000万円を超える価格設定ということで、購入層は世帯年収が少なくても1000万円以上の共働き層が中心になるのではないでしょうか。FLAG」のようなプロジェクトは思い浮かびません。平均家族数が、3人としても1万5000人を超える人口を誇る街が誕生することになります。1世帯の2名が成人とすると11000人以上の有権者数。立候補者数44名)の当選者の得票数の最低ラインが1062票)ですので極論いえば10名の区議会議員が誕生する数。地域に影響力を持つ新たな町が生まれるとも言えます。FLAG」の昭和版の対比として思い浮かんだのが田園都市構想の一環でつくられた東急田園都市線「たまプラーザ」駅から広がる美しい住宅地「美しが丘」です。車道と歩道を分離した、先進的な街づくりを実施。自然の丘陵を活かし一定の敷地面積を確保することで、ドラマの舞台になるなど憧れの住宅街として多くの人に支持されました。今も一万世帯以上の家族が暮らす人気の街として知られます。FLAG」の大いに評価できるポイントだと思います。管理費や修繕積立金の設定や修繕積立基金を一定額当初から預かる点も、マンション運営という長期の視点で考えるとプラスでしょう。投資目的で購入するようなマンションではないとは思いますが、東急田園都市線の「美しが丘」が多くの家族に夢を与えたように、都心で働く高年収の共働き層の理想のステージになるのではないでしょうか。現時点(2019年7月3日)では、7月下旬より登録が始まり8月4日が登録締め切りの予定。戸数規模があるので購入のチャンスは多いと思いますが、住戸を選びやすいのは第1期のメリット。開通しサラリーマン世帯の夢のマイホームとして人気を集めました。会社勤めの夫と専業主婦に子供2人から3人といった家族構成にフィットする住まいでした。今は、20代から30代の子供のいる家族でも共働きの比率が高まっています。FLAG」の「東京」駅約3.3km圏の立地は、理想的な場所なのかもしれません。VILLAGEの一部の販売となりそうです。VILLAGEのA棟でしょう。南方向にレインボーブリッジが見える場所は早々ないですから人気になるのではないでしょうか。VILLAGEの100m2超の間取りは玄関側もアウトフレームになっていてプランニングのゆとりを感じました。最近上階では見ないスロップシンクも全戸にこの街区はついています。事業計画に余裕があるからこその企画。多くの人が違いを感じて集まるのも当然かもしれません。レジデンスが進める「アトラス築地」は、「築地」駅徒歩3分の敷地面積1914.70平米の地に等価交換事業で誕生する総戸数166戸の大規模分譲マンション事業。地権者数38人の合意で実現したマンションの現地を訪ねます。旧国有地の閑静な高台に誕生するホテル、フィットネス、レストランを併設予定の複合レジデンス全88邸。階高を確保し天井高2.62m超を実現。その魅力を紹介します。よって誕生する全163邸の地上22階出てタワーレジデンス。現地を訪ねその魅力を探ります。CITY」(シントシティ)の供給が1月にスタートしました。第1期(1次)の供給戸数は2018年以降首都圏最大となる350戸。資料請求件数は5000件を超え来場者数も1500件を超えています(2019年2月12日時点)。CITY」がこれだけ人気を集める理由を現地とモデルルームを訪ね探ります。1分の地に建つ全99邸のレジデンスです。利便性の高い立地とワイドスパン・最大約2.75mのLD天井高などの商品企画も魅力で堅調な売れ行き。モデルルームでその魅力を探ります。SKY(白金ザ・スカイ)」の第1期1次および第1期2次の販売がいよいよスタートします。併せて300戸の販売戸数に。身近なワイドスパン住戸全62邸2019.12.20アーカイブ2020年2月2020年1月2019年12月2019年11月2019年10月2019年9月2019年8月2019年7月2019年6月2019年5月2019年4月2019年3月2019年2月カテゴリーマンション探訪記ニュース&トピックス街のトレンドコラム&インタビューライフ&マネーマーケット。