お問い合わせ・資料請求ニュース&ブログHOME/ニュース&ブログ/土地探し・選び方のコツ22016.08.23土地探し・選び方のコツ2事前に希望エリアの価格のチェック❐「土地の適正価格」を調べましょう。近隣相場が設定されています。土地が相場や下記の3種の価格から、適正な価格かどうかを判断しましょう。毎年1月1日に全国3万数千の「標準値」について、土地価格の適正指標として公表。不動産の取引価格もこちらで調べられます。毎年1月1日に市街地の道路に沿った宅地について価格を評価して定めます。相続税の算出に使われます。住宅会社のチラシ広告などに表示される土地価格おおむね、実勢価格=相場といえます。実勢価格>公示価格>路線価となります。実勢価格の約70~80%が路線価の目安と言われています。路線価÷0.7~0.8=実勢価格=相場となります。※超人気エリアの沸騰価格には当てはまりません。地図に記載すると希望エリアの時価坪単価を把握しやすくなります。❐土地探しの基本知識を得た上で、実際にどのような土地かを目で確かめて、希望エリアの土地の相場観を身につけることが大切です。良い条件の土地がでてきても決断できず他の人に買われてしまうこともあります。❐不動産流通の基本として相場以下の土地は出回らないと考えてください。土地は基本的に相場で取引されるもの。早く売らなければ価値が下がる建売住宅やマンションの場合と違い、土地はあくまでも「土地」。完成品を買うのとは別物です。※一般的に、プロが仲介する適正な土地取引には「掘り出し物」はないとお考えください。接取引をする方法もありますが、権利関係が複雑になるため、一般の方にはリスクが高い取引方法になります。一覧へ湿気の多い日本だから、自然と共存する家が必要です。地元天竜産の耐久性に優れた檜を使用します。お客様の要望に合わせたリフォームが可能です。