敷金0・礼金0のお部屋を選んで大丈夫!?敷金0・礼金0のお部屋がたくさんありますが、何故そんなに安いのか?問題はないのか?考えてみたいと思います。敷金0・礼金0のお部屋の仕組はたくさんありますが、代表的なものをご紹介します。1、敷金・礼金を分割して家賃に上乗せしているタイプ家賃上乗せタイプは東京都内でよく見かけるタイプのものです。毎月の支払いが高くても、入居費用は安い方が良いというニーズに対応しています。(なぜか、夜の商売の方がよく利用します)2、入居者がなかなか決まらない物件を敷金0・礼金0にしているタイプ全国的に多く普及しているタイプですが、基本的には家主様が泣く泣く礼金を0にしているのが実情です。大手・中堅どころの力のある賃貸仲介会社が家主様へ交渉して敷金0・礼金0の商品として売り出していることが多いです。3、システム的に敷金0・礼金0にしているタイプ敷金は家賃滞納と退去時の原状回復費の担保として預かります。その為、保証会社を利用必須としていたり、原状回復費用は室内清掃費として定額で受領したりして敷金を0にしているタイプです。礼金に関しては空室期間が短縮できるため、礼金0で家主様が譲歩していることが多いです。このタイプは敷金0・礼金0でも入居費用が高い傾向にありますが、礼金が無く、毎月の家賃も安いため、現実的には一番お得な場合が多いです。敷金0・礼金0のお部屋自体は契約しても何も問題はありません。退去時の原状回復費用などがいくらになるのか?など入口ではなく、出口の部分も契約時に確認しておくことが重要です。