中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却で床の傷はそのまま(現状渡し)で良い理由は、引渡し後に買主がリフォームする可能性があるからです。フローリング床に傷を消すためにワックス掛けをしたり、くぼんだ穴をリペア補修をしたりすれば査定価格がUPするかもと売主は期待します。目に余る床の傷でもない限り、マンション価格から値引き交渉による減額されることは少ないです。マンション売却前だからと床の傷で悩まないでください。※補足までですが、”想像を超えた”床の傷があった場合は、マンション価格の減額交渉になる場合もあります。参考までですが、フローリングの一部張替交換といっても材料が廃版になっていることが多く費用も高額です。1帖1万円~2万円位をイメージしてください。6帖の洋室なら6万円~10万円位です。なると買主からの減額交渉を受けて値引きしたほうがよいでしょう。床の傷だけでなく、ハウスクリーニングやクロスなどの壁紙についてもマンション売却で気になるケースもあるでしょう。別の記事で解説してますのであわせて読んでください。まとめマンション売却で床の傷は気にしないでよい募集する不動産仲介業者だけでなく、買主も床の傷を気にしていない場合が多いです。中古物件だと理解していること。マンション購入後に買主自身でリフォーム工事を考えているからです。中古マンションなので、室内設備の使用感も出てきたり、古く感じたりします。内装を解体して今風の間取りや最新設備に変更したいと検討しています。あなたのマンションを現状渡しで引き継いでそのまま住もうとは考えていません。マンション売却は売主目線ではなく、買主目線で考える必要があります。床の傷をあまり気にしないでください。瑕疵担保責任とは、買主が一般生活が送れない状況になったときに売主の責任で修理交換する保証内容のことです。売買引き渡しから3ヵ月以内に限り、生活に支障が発生した場合は、売主の費用負担で補修交換をするものとする。床の傷を瑕疵担保責任に追加されても売主は困ってしまいます。そこで、床の傷が原因であっても瑕疵担保責任を免除できる方法があります。重要事項説明書などに条文を追記することです。具体的には、フローロリングなど床の傷は現状渡しにて物件引き渡し後についての売主責任はないものとする。次に説明する物件状況等報告書に事実を記入して買主に原状渡しを納得してもらい、署名捺印してもらいます。すれば、床の傷で悩むことはありません。床の傷は物件状況等報告書を活用すること物件状況等報告書とは、売主が知りうる事実を書面化にして、買主に説明する内容です。室内設備の使用状況や共用部分の管理状況、そして近隣周辺の状況報告などです。フローリング床の傷については、この物件状況等報告書にも記入してください。すれば、書面で説明するので買主は安心するでしょう。このくらいで問題ありません。国土交通省が勧めている物件状況等報告書を別のページにアップしました。→『国土交通省が勧める物件状況等報告書について解説したPDF資料』まとめマンション売却する場合、床の傷は、あまりにひどい状況でなければ、気にする必要はありません。値引き交渉まで行きにくいでしょう。仮に想像を超えるフローリングなど床の傷があれば、一部張り替えなど減額交渉も想定してください。上記でも解説しましたが、1帖1万円~2万円位です。6帖タイプのフローリング床なら6万円~10万円位です。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。