さんの心に何かが引っかかる時はやめておいた方が良いです。将来何かネガティブなことがおきると、それが心の中でずっと引きずります。心理的に良くないと思います。「ところで、一件連絡してみました。意味は、もう1軒別な物件を見てみるということでしょうか。最近騒がれているようです。株が4割も落ちているそうです。株を大量買いしています...笑。(鍵山さんレベル...笑)別メールに書きましたが、見てきました。住人のドイツ人は3割くらいみたいですね。str.はあまり感じが良くないですね。中近東からアフリカ系の人たちばかりで、店内の感じもそっち系です。若い女性が暗くなってから歩くようなところではなさそうな気もします。それでも少し歩けば朝日ホテルの横に出ますし、そこまでくれば普通なのですが。わずかな差ですが印象はかなり違う気がします。ついでにあの物件はザテニールングが必要そうな事が書いてありますね。Seite12のHinweisのところ。2012年の6月から貸し出しているって書いてありますね。なんか微妙な気がしてきました。結局すべてのリスクは自分で追う事になるので後悔のないよう考えようと思います。ところで、一件連絡してみました。値段は高いのですが、まあいいかと思って連絡したのですが、Widerrufsrechtを読んでから住所は教えてくれるそうです。それから、ドイツ経済(ドイツ銀行)がやばいっていう動画が幾つか出ていますね。これを機に不動産の価格が下がったりしないですかねえ。只今、この一連のやり取りをサイトの方にインストールする作業で、齋藤さんのメールを私がきちんと最後まで読んでいないことに気がつきました(汗)。すみません、そこで追加のご連絡です...:駐車場はかなり狭く、それでも白いライン等で区切ってあると思います。それは現在の我々の考えですが、30年前なら私は喜んで住むと思います(笑)。駐在さんなら入れ替わりが多くはないと思います。ワーホリさんなら1年未満です。駐在さんなら結構必要で、ワーホリさんなら別貸しになりますが、すぐに見つかると思います。「以外と良いかもしれませんね。両方セットでの競売のようです。町中の駐車場は不足しているので、それで高いのかもしれません。買い手が見つかると思います。実は私の物件のひとつで、わけあってお隣の人と駐車場を交換したことがあります。行かなければなりません。事情は複雑なので、次回お会いした時にご説明いたします。安いですが...それにしても(斜め読みをすると)この報告書、結構きちっとしていて当てになりそうです。書いてあるのが参考になります。私たちが考えている10€は、結構高めのようです。ありがとうございます。この価格ってアパートと駐車場合わせての価格だったのですね。この場合両方セットでの競売ですよね。ところで、駐車場は月360と書いてありますがこの辺はどう思いますか。Vorbemerkungenの最後のところ。)かなり高いですよね。charlottenstraßeあたりの駐車場では月85ユーロほどですよね。鍵がかかるところで120ユーロのようです。わからないのですが、これって複数台分なのでしょうか。いうか、下の図の水色の部分全てですよね。どんな風になっているのでしょうか。ここまで狭いと長く住みたいと思わないですよね。入れ替わりが多そうですが、1ヶ月程度の空室で見つかりそうだと思われますか。駐車場は別に貸す感じですよね。この辺がちょっとイメージつかないのですが、川崎さんならどうされますか?間取りを見ると確かに台所とは言えないほど狭くこれでは料理をする気になれませんね。それでも半年ほどこういうところに住んだことがあり、料理してましたが。横の壁にちょっとしたArbeitsplatteを取り付け、切ったり、2人が並んで食事をしたりするスペースを作ればそれなりに快適になりそうです。図を見るとBadewanneがついていますね。以外と良いかもしれませんね。川崎さん的にはおすすめですか?これも競売物件です。アパートより地下駐車場の方が高いのは面白いです。なっていますので、今週見学した物件程度かと思われます。小さなキッチン付だと思います。貸すことができると思います。比べて店子さん交代の空いた時に1ヶ月とかは空家賃が発生する覚悟が必要そうです。いくらで競り落とせるかによりますが、10年前後でペイできるのではないでしょうか。いうのがあるのですがどうですか。http://www.zvg-portal.nrw.de/index.php?button=showZvg&zvg_id=127234&land_abk=nw&sessionId=VNP21qQE09さすがに18平米ってちょっと狭いと思うのですが。いうのは市場価格のことでしょうか。競売開始価格ではないですよね。45ご連絡ありがとうございます。マークを付けて最後に1つ目の説明を書くつもりでしたが、すみません書き忘れてしまいました。家賃収入が確保されているという点。3倍活用されることになり、その分が家賃に返るという点。550が760になるというご指摘その通りです。その代わりに家具は倍必要になりますが、それでもペイするのは早いと考えて良いと思います。いますので、どちらも選ばれるので世の中うまくできています。利益率が380の方が高いのが一見矛盾に思えますが、ご指摘の通り、共同スペースは揃っていてしかも他の広いお部屋の人と同じグレードですので、それで良いのだと思います。一般アパートの家賃も普通は平米単価にしますと、一人用アパートの方が家族向け4部屋アパートよりかなり高くなります。おいて、全く逆のことが言えるから利点が出ます。皆さんとても良い関係で仲が良く、一緒に料理をされたりして、まるで共同生活をしている若者達の青春TVドラマでも見ているようです...笑。45大変濃い内容の説明をありがとうございます。理解するのにしばらく時間がかかりましたが、なんとか理解できた気がします。ところでWGの2つ目の良さというのは何のことですか。部屋ごとの利益率を変えられ、更に利益率を上げやすい狭い部屋で利益を出せるということでしょうか。20平米の部屋を2つに分けて(あくまで計算上の話)380ユーロずつ貰えば同じ20平米で550ではなく760もらえるとか。単純に家賃380はやすいですよね。狭いとかあると思いますが、同じアパートの中で広い部屋の人同等に寝泊りして生活できるわけですから。多めに家具を置くために月々200払うと思うと考えちゃいますよね。利益率は380の方が高いってなんか矛盾を感じますが。考えると面白いですね。44ご連絡ありがとうございます。本当です、良く見ましたら書いてありました。各部屋のm2あたりの単価は下記のようになりますので、一見かなり高いお家賃に見えます。各部屋の広さの比率で考慮して加えますと、実際には下記のようになります。2つ目(*)の良さでもあると思います。いうお家賃は利益が高いと言えると思います。それにしてもそれは家具付き物件と比べてのことですので、この物件は家具無しだと思いますので、それを考えますと本当にかなり高いお家賃です。44ご説明ありがとうございます。この物件の家賃ですが、下の方にこう書いてありました。Nebenkostenここに書いてある金額を足せば2.060になりました。川崎さんがWGについておっしゃっていることは大体理解できます。確かにその通りですね。それに、通常の商品の場合個別販売の場合とまとめてセットでの販売の場合でトータルの価格は違うので、WGの場合も同じことは言えるのでしょうか。43新年明けまして、おめでとうございます。こちらこそ、宜しくお願いいたします。理解するのが良さそうです。カバーするのは不可能ではありません。この物件は家具無しですが、それは家具付の物件のお話になります。家具等をそろえることにより家賃を高く設定できますが、一見のコストはその場合には度外視することになります。似たように、3部屋のアパートの場合、2部屋の賃貸費用のみでコストをカバーするのは難しくても、コストに近い金額をカバーできて、3部屋目で楽々利益が出るという方法が取れます。それに比べて、もしそれが一人用アパートの場合、一月でも空いてしまうとコストを一切カバーできなくなってしまいます。お勧めする理由で、私の方もそのように舵取りを行っています。今後もう望みがないので、実は今後は本業と全く関係ないそちらの方に軸を移そうと考えている位です。43あけましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。本年もどうぞよろしくお願いいたします。本題で恐縮ですが、下記賃貸物件について質問です。http://www.immobilienscout24.de/expose/85811626これはつまりWGということなのでしょうか。家賃を合わせると2060ユーロになります。全て込みではありますが。それでも仮にNKが500としても1500ユーロの家賃収入になります。この地域でこの広さでこの金額って高いですね。空室が1件あって普通の家賃(それでもまだ高め?)ではないかと思うのですが、WGってこういう価格設定になるのですか。新年早々質問ばかりですみません。42ご連絡ありがとうございます。今回ご質問が多いので、誠に勝手ながら、いただいた文章をそのままお借りいたします。WGの場合と1人用では少し状況が異なるんですね。考えてみればお金に余裕があり、少し良い所に住みたければWGは選択肢にはならないでしょうけれど、出来るだけ家賃を節約したいけど、変な所には住みたくない(駅裏とか)というような人がWGの対象になるという事になりますね。私が管理しているWGでは、幸いにも皆さん仲良くとても良い雰囲気です。年代も比較的若い人が多くなりますか。ワーホリさんが多いので、31歳までです。そのような人の場合、それほどインマーマン周辺にはこだわらず、治安が良くて交通の便がよければOKという感じですか。