家具を入れてプラス100くらいでしょうか。16不動産手数料が入っていない場合、金額が金額ですので、僅か3%+税金でも結構助かります。その場合、仲介業者が入っていないということを意味すると理解してよいと思います。最近よくあるように、仲介業者が入ってお部屋を賃貸しても、大家さんがそれをみるので借り手側は仲介手数料を支払わないで済むという方法も考えられます。ちなみに、ローンで購入できるかどうかは、購入者と銀行との間のお話ですので、販売側には関係ありませんのでどうかご安心下さい。車のリースと同じような考え方です。購入者はリース会社と契約、月々の支払いを約束し、リース会社が販売会社に一括払いをします。今回の内容、少しサイトにアップさせていただきましたので、もしまずい点がありましたらご面倒でもお知らせ下さい。電話の切り方、そうなんです。気づきであって、世の中そこが問題だと思います。世の中の人間関係の揉め事、全てが勘違いや思い違い、あるいはこのような気付きの違いで発生していると思います。162回目の人の説明が一方的で、細かく聞き出せなかったのですが、要するにそういうことみたいです。この物件を購入した場合、ローンで購入もできるのかと聞いたらもちろんできると言っていました。仲介業者が入るのかどうかは答えてもらえませんでした。答えてくれたのは、「不動産手数料は入っていません。アドバイスをありがとうございます。今回はやめることにします。ネックになったのは、一度申し込むと解約するまで月々ずっと引き落とされるということです。一回だけ買ってみるということであれば、あれこれ質問せずに一度は買ったでしょうね。それでよければ購読を申し込むということになったと思います。いえばドイツ人って話が終わったらガチャってすぐ電話を切りますよね。昔の同僚もそうでした。15プライベートでのオークション、裁判所の競売の前に行うのですね。良いアイデアだと思います。それを本当にプライベートレベルまで落としてどこかの不動産仲介業者が始めたらもっと凄いと思います。カタログは、その内容がそれだけの魅力があるかどうかですが、探している人にとっては貴重な情報なのかも知れません。購入物件と比べれば確かに微々たる投資ともいえます。私個人ではインターネット等で十分だと思います。ずうずうしくも...笑)。電話の応対は、本当に人それぞれで、私は特にドイツ人との電話が終わる頃はついつい、さっと受話器を耳から少しだけ遠ざけます。ドイツ人は電話を切るタイミングが早過ぎる人がいて、そうすると話が終わるか終わらないかのタイミングで電話を切る音が耳に響くことがあるからです(笑)。15遅くなりましたが、例の不動産屋に連絡してみましたので報告します。カタログを注文してそこにある物件に連絡などするようです。その物件はプライベートなオークションがあり、それに参加することができるし、その前に交渉して買うこともできるそうです。それで売れなかったら裁判所で競売にかけられるという流れみたいです。そのカタログというのは月々19,80€で、毎月更新されたものが送ってくるそうです。申し込めば自動で毎月引き落とされるということです。「とりあえずありがとう」って言ったら、「チュース」ガチャ!!!って乱暴に切られてしまいました。どこにでもいるので大体どういう人か想像できますが。ネットで調べても見たのですが、いい評価と悪い評価が両極端ですねこの会社。申し込むかどうか迷ってます。めげずにもう一回電話してみようかとも思っています。1回目の時は聞いたことにしっかり答えてくれる人だったし。14凄いですね、4.75%(もの高金利)の定期などがあったのですね...空室のリスクなどを考えますと、確かに仰るとおりです。空室だけではなくて、修理の必要性が出る時などもあります。いうリスクを考えた上で、よく今まで続けてきたと自分でも不思議に思ってしまいました。確かに空室になった時は、冷や汗が「タラ~」でした。14そうそう、5%ってそういう数字ですよね。2008年頃私の定期の金利は4.75パーセントとかでした。これはノーリスクで私のような貧乏人の元本は保証されますし金利を税金で取られるなどということもありません。不動産の場合は空室リスクやその他の費用が出てくる可能性が大きいですよね。それが最低ラインかな・・・とも思っています。焦らず欲張らず、でも一歩踏み出すことですよね。買い時でないときこそ、焦らず経験を積めるいい時かもしれませんね。13ご連絡ありがとうございます。目減りするばかりなので、それを考えますと5%なら何とか物価上昇分はカバーしてくれそうです。オーバーカッセルの物件、無駄と思っていても試されてみては如何でしょうか?商社の世界では、千三(センミツ)ということばがあります。アイデアがあって、その内成功するのは僅か三つだそうです。メーカーはそれではあっという間に潰れてしまいそうですが...笑。いずれにしましても、やってみて初めて経験になります。いう私も、過去にかなりの無駄、敗戦処理をしてきています...笑。13早速ですが、実際現状だと5%といっても結構厳しいですよね。今不動産投資って人気なんですかねえ。例のオーバーカッセルの物件ですが、あそこの不動産業者って、多分普通のところと違うみたいです。あの写真もただのイメージみたいなもので実際の物件というわけではないかもしれません。以前問い合わせたところ、カタログがあるだけのようなことを言っていました。その時は取り寄せなかったのですが、取り寄せてみましょうか。12ご自身が仰られるように、5%でもそれをどの長さで見るかによるかも知れません。完済までには時間がかかりますから、短期決戦には向きません。実は私は、私の後も息子に引継ぎを行うつもりです。相手にその気があればですが...笑。35m2で500ユーロはほぼ家具付きの安い方のレベルです。良い物件かと思います。Immermann周辺は特に価格が高いと思います。その分、独身、子ども無しの夫婦には大変便利です。ご紹介いただきました物件、写真が物凄く広い部屋ですが3部屋になっています。どのようなレイアウトなのでしょうか...いずれにしましても、当時私がターゲットとしていた価格の倍となります。現在はその価格ではオファーがないようですが...どうか良い週末をお迎え下さい。12連絡をありがとうございました。いい物件があればいつでもいいのですが、ただ利回りが5パーセントを下るものってあまり魅力を感じないですよね。それでも、完済すればあとは利益を生むだけなので、やはり空室リスクが低ければ貯金をするよりマシなのかもしれませんが。それに空室ができなければ結局は店子さんにほとんど払ってもらうわけですし。結局最終的なネックは完済までに時間がかかるということでしょうか。相変わらずネットでは見ていますが、興味を引くものはないですね。今のところはもっぱら賃貸物件を見ています。インマーマン周辺は高いですね。広さに関係なく500ユーロくらいからになっていますが、35平米で500ユーロってどうなんだろう・・・、と思いながら眺めています。ところで、このインマーマン付近って競争が激しくないですか。範囲が狭いので物件数も限られるでしょうし。いった意味でオーバーカッセルの家族向けもいいのかなと思ったり。金額が高くなるのでもっとお金を貯めないといけないのかもしれませんが。いえばこういうのはどう思いますか。http://www.immobilienscout24.de/前から気になっていたのですがこの不動産屋というのは、こういう競売にかけられる物件なのでしょうか、そういうものばかり扱っていますよね。何か知っていますか?この物件は番地にもよりますが場所は良さそうです、と言ってもAralを越えたら物件あったっけ??って感じですが。この広さで14万ユーロというのはまだ微妙に高い気がしますが。レノベーッションをかなりする必要がありそうなので。11-2:しばらくご無沙汰しております。イースターはいかが過ごされましたでしょうか。不動産の件、先日デュッセルドルフ周辺の不動産がバブル気味であるという情報をくれた同じ人物(実は弊社の税理士です)から本日、それがバブルであるかどうかは結局のところ誰にも分からない。オランダのように上がりっぱなしで下がらないこともあると言われました。それは日本で起きたようなバブルで、はじけてしまう可能性があるのか、あるいはそれはなくて自然な上昇なのかは神のみぞ知ることで、そう言われてしまうと当然のことといえば当然ですが、不動産価格や株価格の動向はそういうものとしかお伝えのしようが無く、頼りなくて申し訳ありません。よりまして、もうしばらく様子を見るのも方法ですし、物件探しを始めるのも方法です。投資のタイミングは残念ながら誰にも予想が付きませんので、その旨どうかご理解の程宜しくお願いいたします。いうことがないように、保身の意味があります...汗/笑。変な理屈ですね...笑。その矛盾には誰でも気が付きそうですが...笑。現在の価格は、10年以上たってはいますが、その頃と比べますと約倍となります。ここ数年値上がっているのは私も知っていますが、その場合は購入はしばらく(数年?)見合わせた方が良いと言えます。さんが言う値段とは倍くらいの開きがあるので変だなと思っていたんです。それに、数ヶ月前に不動産屋とちょこっと立ち話をした時に、値段が上がっていると、投資する価値があるかのようなことを言っていたのは、そういうことだったんですね。投資のことは投資してる人に聞かないとダメですね。10:ご連絡ありがとうございます。銀行とはすでに詳しく確認されているようで、それは大変に良かったです。私の方の実例ですが、全て家具付となります。他に何か必要なものがない程度に家具を揃えます。家具どころか、洗濯機や鍋食器等の台所用品、シーツやタオルも揃え、駐在さんが来たらすぐにそのまま生活スタート可能です。便利さを追求して、見学に来る店子さんがその場でそのアパートに決めてしまう確率を高めています。場所の鉄則も、その点からくるものです。10:川崎さんのヤドカリ方式っていいですね。本当は20代の時にワンルームを買って、結婚してから少し大きいのを買って、・・・、と買って行くのがいいのかもしれませんね。私はそろそろ40台も半ばに差し掛かろうとしているので自分に合わせて買うのは少し無理があるかもしれませんね。1年以上前に一度銀行に行ったのですが、その時はやはり物件を決めてからでないとはっきり言えないとのことでした。買おうとする物件の市場価格分のローンが可能だとも言われました。12万ユーロで買ったとして、市場価格が8万ユーロだった場合、8万ユーロまで借りれるということでした。運良くその物件が8万ユーロで買えれば、全額ローンを組めるということになる。言っても、20万ユーロの市場価格の不動産について20万ユーロまで貸してくれるかといえば、私の支払い能力の問題からそれは難しいとも言われました。確かに今の手持ち金額にもよるようなことも言ってた気がします。ちなみにその当時は貯金は現在の半分ほどしかなかったです。探しながら資金を貯め、良さそうなところが見つかったらそれを持って聞きに行ってみようと思います。家賃750ユーロから20%の諸経費を引くと600ユーロほどになりますよね。50平米なので平米あたり12ユーロと高いですが、これは家具付きという理由からですか。64平米のところだと平米あたり10.6ユーロですよね。場所の問題もあるのでしょうか。ちなみにこの55平米のところは、Kaltmieteが600ユーロとして計算すれば利回り12パーセントほどですね。これは購入価格がずっと前のもので、賃料が現在のものだからですか。購入価格が1.5倍になったとしても利回り8パーセントほどでそんなに悪くはないですね。これって今私が買う場合の目安になるものでしょうか。試してみると、本当に、何と上から三番目。あのページはつい先日作ったばかりでした...笑。自分達が住むには、もっと貯金をして4人用の物件にするか、自分たちが住むのを諦め、あくまでも投資用で小さな物件にするかです。私の場合は都合ががあって、やどかりのように数度住むところを変えたので、自然に数が出ました。さんの場合は後者で良いかも知れません。手堅いお勤め先なので、給与明細のコピーで3割なくても貸してくれるかもしれません。一度銀行に相談されてみてはいかがでしょうか?具体的な物件がなければ面倒くさがってそれをしてくれない場合は、何か物件がひとつ見つかってからでも構いません。9:実はもともと不動産投資について色々教えてくれたのはXXさんで、ドイツで投資するなら実際にドイツでやってる人に聞くと良いと言われていました。ドイツ」でグーグル検索したら出てきたので連絡してみました。X万ユーロの手持ちで始めるならインマーマン付近の小さな物件と言われた時にも、XXさんに聞きいたところ、「それは正しいですね」と明確な答えでした。川崎さんのような人の存在など、本当に恵まれていると思います。8:ご連絡ありがとうございます。御社に伺ったことがあります。さん、XXさん、XXさんも一度弊社にお越しになられたことがあります。今回のこと、勿論多言せずに進めます。8:はい、頑張って貯めます。ユーロを目標にしています。昨年(2014年1月)から口座を一つ作り、このペースで貯め始めました。