2017/11/10不動産の仲介にて、「いつまでも売却できなかったらどうしよう」という不安がある方は多いのではないでしょうか。そんな方のために、最近の不動産会社では「買取保証」をつけるところが多くなってきています。この保証は「一度市場に出して、売れなかったら買い取ります」という保証なので、普通の買取とはすこし違っているのです。今回は、不動産売却方法の確認と、買取保証のメリット・デメリットをなるべくわかりやすく紹介します。不動産の売却方法には「買取」と「仲介」の2つあります。この2つの売却方法は、それぞれどんな特徴をもっているのでしょうか。買取は売却までが早い!買取は、不動産会社が不動産を買い取ってくれるという売却方法です。不動産会社が買い手を探す手間を省くことができるので、早く売却できて早くお金が手にはいるというのが魅力の売却方法です。仲介では売却まで2~6ヶ月かかってしまうところを、買取では数週間~1ヶ月ほどで売却することができます。仲介手数料がかからない瑕疵担保責任が免除になる周りに知られずに売却できる先の見通しが立てやすいというメリットがあります。不動産買取について詳しくはこちらから!→不動産買取のメリット・デメリットを徹底解説!買取で押さえるべきポイント買取では短期間で売却することができることや、仲介手数料がかからないメリットがありますが、売却価格が安くなるというデメリットがあります。査定額の80%~90%の値段になってしまいます。不動産会社は、仕入れた不動産をきれいにリノベーションして高く売りたいですし、仲介手数料や瑕疵担保責任がかからないということがあるので、値段が落ちてしまうことは仕方のないことです。不動産買取は2種類ある!すぐに不動産会社が買い取ってくれる「即時買取」のほかに、「買取保証」という買取方法があります。仲介は希望価格で売り出せる!仲介は、不動産会社が買い手を探してくれるという売却方法で、最も一般的な方法です。売却依頼をすることで不動産会社が買い手を見つけるために、広告や営業をしてくれるのです。この仲介では、相場価格をもとに、希望の価格で売りに出すことができるので比較的いい値段で売却することができます。売却までに時間がかかる仲介手数料がかかる瑕疵担保責任がある先の見通しが立てにくいというように注意すべき点がいくつかあります。仲介で売却をする場合は、すぐに売れると思わず、時間と心に余裕を持つことが大切です。買取保証とは不動産売却を目指す際、「売れなかったらどうなるのかな」という不安は必ずありますよね。この不安を解消するために、買取保証というものがあるのです。これは「設定された期間内で不動産を売却できなかった場合、不動産会社が責任をとって買い取りますよ」という制度です。この制度を利用することで安心して売却活動をすることができます。高く売りたいという思いで、不動産を市場に出しても、売れなかった際は事前に決めた金額で不動産会社が買い取ってくれます。絶対に売却することができる買取保証のメリットは、買主が見つからない場合でも、絶対に売却することができるという点です。不動産の立地や環境によってはなかなか買う手を見つけるのが難しい場合があります。そのような状況で、売却できることが確実になっている買取保証という制度はとてもありがたいですよね。買取保証での売却でも、即時買取と同様に仲介手数料がかかりません。一方で、買い取り保証にはデメリットもありますので確認しておきましょう。値段が落ちてしまう売却価格は市場に出している金額より下がってしまいます。不動産会社は、買い取った不動産に付加価値をつけて高い値段で売らなければ利益が出ないので、買取価格は安くなります。価格はだいたい売り出し価格の80%~90%になります。早く売りたいという理由で少し安い値段で売り出していた場合は、買取になるとさらに安い価格になってしまうことがあるので注意しましょう。買取保証を考えていて、一度市場に不動産を出すのであれば相場は下回らないような価格設定にしておきたいですね。悪徳業者の場合、不動産を安く買い取りたいということでちゃんと売却活動をおこなってくれないこともあるので注意しましょう。買取保証は最後の手段!買取保証は、不動産が売れなかったら...という不安を解消してくれるものですが、はじめから頼ってしまってはいい売却ができませんよ。一度買い手を探すことに決めたのであれば、まずはそちらに全力を注ぐようにしましょう。「どうせ最後は買い取ってもらえる」といっても値段は落ちてしまいますから、買取保証はあくまでも保険のようなものとして捉えておきましょう。最後の手段として買取保証をおこなっている不動産会社に売却を依頼することはとてもいいと思います。売却では焦らないことが大切ですので、その保証のおかげで心に余裕が生まれるのは大きいですよね。関連記事マンション買取のメリット・デメリット!買取をおすすめする条件とは?マンションを売却する際、買取での売却を選んだ際どのようなメリットがあるのか、どんな状態のマンションが買取に適しているのか紹介しています。マンションの売却を考えているかたは参考にしてください!記事を読む不動産買取業者の選び方!押さえるポイントは?不動産の買取における、業者の選び方、ポイントを紹介しています。現在業者選びに悩んでいる方や、これから不動産売却をお考えの方は是h参考にしてください!記事を読む不動産買取の流れを紹介!不動産を買取にて売却する際の流れを査定依頼~引き渡しまで紹介しています。これから買取での不動産売却を検討している方はぜひ参考にしてください!記事を読む土地を買取で売るメリット!売りやすい条件は?土地を買取で売却するメリットと、売却しやすい条件を紹介しています!これから土地の売却を検討している方や、売却方法に悩んでいる方は是非参考にしてください!記事を読む不動産買取のメリット・デメリットを徹底解説!不動産買取のメリット・デメリットを紹介しています。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。