面しているか、あるいは徒歩で5分以内の場所が必須です。界隈の場合、相場の家賃を設定すれば、アパートが開くことなくひっきりなしに店子さんを見つけることができますが、離れれば離れるほど空いてしまう期間が出てしまうリスクが高まります。家賃収入が途絶えてしまう空きを失くすには、この条件はゴールデンルール、鉄則なのです。現在最適な物件をサーチ中です...(ドイツの不動産業界では、購入物件を探し始めてから平均1年かかるといわれています)過去のお問い合わせ内容:(下から古い順で、黒色がお客様からの文章、青が回答になります)ご納得いただけたらこれほど嬉しいことはありません。いう状況だけは避けたく思います...笑/汗。貴重な意見を有難うございます。信用できる人の意見を聞くことによって、裏付けができたことはとても良かったです。確かに私が個人的に知っている中国人もかなりまともな人たちです。言われてみればおっしゃる通りですね。できれば1、広げるとしても3までが無難でしょうかね。ご質問のお答え、上から安心度が高い順になります。大雑把ですが...(その質問、全然不謹慎ではないと思います...笑。それを知らないと損害をこうむることが多いので、むしろ知っておくべきだと思います。差別などということではなく、民族性による違いを十分に考慮するだけです。除く)そういう意味ではここには中国人なども含まれます。本国では上のクラスの人たちなのでとても安心です。中国から来易い日本に来ている中国人たちとは少し違います。ダントツで日本が一番なのは、日本にいる日本人というわけではなく、ドイツに来ている日本人です。歩いている日本人を誰か無差別に選んだ時で違いがあります。日本人が選ばれるか分かりませんが、後者の場合は駐在さんやワーホリさんなど、わりとしっかりした日本人です。ドイツに住む日本人と、ドイツに住むドイツ人を比べた場合、後者には色々な変なドイツ人もいますが、前者の場合は極端に言えば選ばれたエリートです。こちらに来ているエリートである駐在さんや、ワーホリの若い日本人にも時々変な人もいますが、それでも家賃を滞納するような人が現れる確率が極端に低くなります。ご参考までに、もし宜しければこちらも一度ご参考下さい。キッチンが汚くて使えないほどなので、引越したいそうです。考え方は違うとはいえ、川崎さんのアドバイスがとても助かっています。自分のいいと思うことを勧めるのは基本ですからね。限って売り手市場かもしれません。この二つはおそらく全てXXX向け1ルームで、全員がXXXXである可能性が高く、他の人は入らないし、仮にその向かいに同じような物件があっても、そちらは難しいでしょうね。XXXXXの問題が出てくるので。多国籍になった場合に避けた方が良い国の人っていますか。ロシア人や東欧人、中国人はやめた方がいいとか。結局は人によると思うのですが、それでもそうやって避けて行った結果、日本人が残るわけですよね。言うならばどこまでなら広げてもいいと思いますか。日本人ほどではないにしろ、ドイツ人も問題は少なそうですよね。それにあんまり絞っていくと、日本人でもxxの社員はやめた方がいいとか、xxのxx(・・・?)もやめた方がいいとか出てきそうですね。当然といえば当然のことですが...笑)。私は独りよがりが強く、自分が良いと思うもの・ことを人に強く勧めてしまうようです。Essenの方でも売り手市場なのですね...色々とありがとうございます。先日の物件の場合「エッセンXXXXに通うXXXXX」ということになります。XXXXにとってあの場所は非常にいい場所ですし、空室に関しては問題ないと思われます。XXXXがあそこにある限り。問題は日本人もいるとはいえ少ないですし、結局川崎さんの指摘の通り日本人以外を受け入れるかどうかということになりますね。XXXXXを対象にするとなると、場所に関わらず出てくる問題かもしれません。この辺をどうするのか、考えたいと思います。私としては職業柄XXXXXと接する機会が多く(最近はそうでもないですが)、XXXXXの関係上近隣ともトラブルになっているので、力になりたいとも思っています。いう意味ではESSENの物件は私が手を出さなくてもいいのですが。XXXXを相手にするのは、私の職業上の経験や知識、技術を強みにできるという利点もあると思います。距離については慣れの問題が大きいですね。同じ距離でもなれないところは遠く感じますね。定年後にデュッセルドルフ市内のみで生活を始めた時に、川崎さんがおっしゃられるように、遠いと感じるようになることは十分に考えられます。エレベーターの例えは面白いですが、それでも高層ビルの最上階に住みたければ住めばいいというのが私の考えですね。見晴らしはいいし気分がいいですよ。飽きたら引っ越せばいいし。(笑)ところで今回の物件はほぼ売れたようです。連絡をくださいました。Notarに行くそうです。地元の不動産屋さんに任せるというのはどのようなデメリットがあるかについてですが、費用が発生してしまう点です。私が考えた任せるというのは、見学者の対応や契約などまでを任せてしまう方法です。まで毎回行く手間を省くためです。それをご自分でされるのなら不動産屋さんは特に要らないと思います。始められるとなるとまだ一軒目なのでそれほど負担に感じないかもしれませんが、その内に軒数が増えてくるとかなりの手間となってしまいます。1軒、2軒でその距離ならこなせると考えるか、それでもその距離はもったいないと考えるか...そういう時に私はいつも高層ビルの上層階に住むことを例に出します。住む場所が高層ビルの上層階だったとします。家から外に出るたびにエレベーターによって十数秒からあるいは数十秒の時間のロスが生まれます。一日に何回外に出るかによりますが、その回数をさらに365日でかけます。すると一年に失う時間のロスが算出できます。一度で行おうとすると、かなりの時間、エレベーターにずっと乗りっぱなしになります。人生の中で失う時間という意味で少し恐ろしいものがあるのです。エレベーターにずっと乗りっぱなしなら本でも読めるので、それはそれで良いかも知れません。エレベーターという乗り物、普段ちょっと乗る分には、読書その他の時間つぶしには向かない時間で、何気なくただぼんやりと過ごしてしまうだけです。それを考えると、私はエレベーターを使う場所に住むことができません。これも十人十色の考え方次第なので、そんなの構わないという人には全く問題になりません。店子さんの国際色ですが、私は経験が多いこともあってネガティブな経験もかなりありますが、そういった中でたどり着いた結果が、店子さんは日本人に限るです(笑)。良く言えば人が良いので一番安心です。悪く言えば平和ボケで、だからこそ海外に出るとすり・置き引きの組織に一番狙われてしまいます。基本に戻りますが、例えば裕福なドイツのご老人の半分趣味的なアパート経営などではない限り、アパートを貸せられずに空いてしまう期間をなるべく避けたく貸し手市場を狙いますので、その点から考えますとエッセンが本当に適しているかどうかが未知数です。いずれにしても日本人対象のみでは無理があると思います。ところで、地元の不動産屋さんに任せるというのはどのようなデメリットがあると思われますか。確かに店子さんの国際色も強くなるでしょうね。距離に関しては微妙ですね。いう、あいまいな言葉で濁してしまいましたが、私なら手を出さない物件となってしまいます。その理由は遠いからとなります。店子さんが代わるたびに現地まで行かねばならず、店子さんと店子さんが入れ替わる時には見学もありますので、何度も行くことが必要になってきます。何かの不具合や修理などで大家としてやらなければならないことが出てきた時にもやはり行かなければなりません。なるともうお手上げのレベルだと思います。安全な国民である日本人以外にも広げる必要があるという点もあります。それでも本当にXXXさんの購入希望物件の候補に入るでしょうか?本当に久しぶりですね。「見たい」と連絡して見ました。この人は不動産屋ではなく個人で出しているのでしょうか。遠いですが一緒に見に行って頂いてよろしいですか。久しぶりの不動産投資に関するメールで嬉しく思います(笑)。私にとってそれは未知数な領域のことになります。今までに得た情報から、いけるような気がします。曖昧な答えですません。このところDüsseldorfの物件は高くなりましたね。400ユーロの家賃で売り出し価格20万ユーロというのが普通のようです。Werdenを見て見たのですが下記のような物件がありました。https://www.immobilienscout24.de/expose/95504377?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FWohnung-Kauf%2FUmkreissuche%2FEssen_2dWerden%2F-%2F-205262%2F2386984%2F-%2F1276010015061%2F1%2F-%2F-55%2C00%26exposeId%3D95504377&navigationHasPrev=false&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=71bdcb53-6b7e-325e-8686-d11839f0c0b7この場所はすぐ近くに音楽大学があり、空室はできにくいと思われますがどう思いますか。ちなみに1aにカワイとも関係がある音大生が住んでいます。すみません、私がまた見逃していたかも知れません。現在は620に160のNKで780の家賃で、賃貸の契約は5月末まで存在するのですね...斜め読みが出来ない者が斜め読みするとこうなります...笑。その位の家賃でも問題ないと思います。vo...ありがとうございます。こちらは進めてみたいと思います。今の私の貯金は3万5千しかありませんが・・・。銀行からいくら借りれるかですね。現在は620に160のNKで780の家賃の様ですので、家具付きとはいえ高い気がします。全て付いているのはいいですね。台所もかろうじて料理ができるだけのスペースはありそうですし。賃貸の契約は5月末までの様ですね。私が買った場合の家賃は川崎さんのおっしゃる家賃くらいを想定するべきですよね。ご連絡ありがとうございます。5万€自己負担できる場合、10年ローンで月々わずか200€前後のようです。出ていませんが、単純計算で行くと完済は30年くらいでしょうか...自己負担の5万をどう考えるかによりますが、10年で考えれば月々416€、20年ならその半分。