ないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。どちらを選んでもほとんど同じ金利負担になり、結局どちらも同じような総支払額になると言われています。コチラのサイトが分かりやすく説明されています→★たしかに、勉強すると「元利均等」で組んで「繰上返済」をすれば、ローンの期間も短くになるらしいし総支払額もほとんど変わらないというイイことづくめです。!フラット35は繰上返済の条件が一度に100万円以上から!そんなに簡単にできる繰り上げ返済額ではありません。そこで、具体的にシミュレーションしてみました。元利均等法:22,956,594円(18年11ヶ月)元金均等法:23,054,645円(20年)→元利均等法の方が、約1年早くローンが終わる上に「98,051円」安いという結果になりました!(※フラット35Sの繰上手数料は無料)たった9.8万?されど9.8万です!それにもっと多く繰上返済出来ればもっと差が出ると思います。しつこいようですがフラット35Sの繰上返済は100万円以上から。金利があがる、11年目に入るギリギリまで貯めて出来るだけ多くの繰上返済をすればするほど、効果的です。(※ウチは最初の10年間のみ、金利が1%優遇されるフラット35Sです)ローンが始まったら、コツコツ繰上返済のための貯金をがんばります☆p^^qちなみにこれらは住宅保障機構さんのサイトで試算しました。調べる前までは同じフラット35Sなんだからどこで借りても大差はないと思っていたのですが大差ありました!いちばん高かったのは「大手U○J銀行」。いう大手の銀行さんは、「自社商品のローン」で組んでほしいので「フラット35S」には力を入れられていないのですね。具体的にどう比べたかといいますと融資手数料、利子など全ての必要経費を含む銀行への「支払い総額」で比較しました。同じフラット35Sでも銀行によって金利も違えば融資手数料も違います。それらの項目だけ見ていても結局どのローンがお得なのか、さっぱり分かりません。手数料も含めて、結局いくら銀行に返せばいいのか?ちょっとだけ比較表を作るのが面倒ですけどこれで比べると、とてもシンプルで良かったです。商品が金利固定のフラット35Sと決めていたので出来た比較方法ではありますが、おススメ出来ると思います^^そして実は現在、本審査中。前に、気の早いことですが住宅ローンの審査に必要な書類が知りたくて、相談窓口に行ってきました。最初は仮審査からだと思っていたのですがよほどの心配がなければ、本審査からするのだそうです。仮審査が通っても、本審査でまた同じ書類が必要になったりして二重手間になるからなんだとか。頂いたセットはこちら。申込書兼告知書これは、自己申告なんだそうで、医師による診断書等は必要ないそうです。有効期限が6か月ということ。申請通過後、6か月以内に借入が完了しないともう一度、申込書を通さなければならないということになります。フラット20(保証型)...2.87%(フラット35はフラット20にプラス0.3%)こうしてみると、圧倒的にフラット20のほうが良さそうですが住宅融資支援機構が定めた住宅条件を満たしていないと適用されないのと募集形式なので必ず借りられるとは限らないみたいです。3か所にて揃える必要がありそう。お金を借りるって大変。審査は、これらを揃えて提出した後、1週間程度かかるそうです。ハウスメーカーで建てれば、多分こういったことはフォローが入るから心配なさそうですが、ウチはそうではないのでいろいろ計画的に行動しなくちゃです。|▲Top住宅ローンについて突然夫から『住宅ローンについて調べてほしい』という適当な指令を受けたので素直に調べてみたのでまとめてみました。今回の夫の指令、「なんで突然?」と聞いたら「会社ではやく借りた方がいいって、たくさんの人に言われたから」だそうです。今は誰でもそう言いますよね^^;まぁ、こんな機会でもなければしっかり調べようとしなかったと思うので良かったということに?でも、こういうのって日々新しい情報がでるので古い情報は使えないですよね^^;来年には住宅関連のエコポイントのようなものも組み込まれるとか組み込まれないとか優良住宅取得の場合はフラット35の金利が10年間(長期優良住宅は20年間)1%OFFになるとかそんな話も聞くのでその辺もしっかり調べないといけませんね^^ちなみに、12月現在のフラット35金利は2.85%前後なので実現すれば1%台後半で長期固定融資が利用できるってことですよね。CommentプロフィールAuthor:ru:ri建築設計事務所にてロの字型の平屋を建てた記録です。