トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ882)北海道15.1%、新潟7.9%、滋賀4.1%、熊本4.4%(田の利回り)平成23年10月以降4ヶ月の、平成23年産米(2011年産米)の北海道から九州大分県までの玄米60kgの業者相対取引価格の平均は、下記の通りである。品等普通の田の米収穫量を、反当り8俵とする。1俵=60kgである。1反当りの米の収入は、15,210円×8=121,680円である。稲作の生産費は、収穫にたいして0.65の関係にある。「稲作の経営費率は0.65(3ha以上)」で述べた。経営費には減価償却費は入っていない。このことから求められる還元利回りは、減価償却前の利回りである。『田畑価格及び賃借料調』の調査報告書を出している。その調査報告書の平成22年3月末現在の号によると、全国普通品等の田の価格(10a当り)は、872,622円である。872,622円4.9%である。全国平均の田の利回りは4.9%と求められた。全国平均の田の利回りは分かった。各県ごとの田の利回りが分からないのか考えて見る。米の価格は、平成24年1月を含めた直近4ヶ月の平均価格とする。1反当り8俵の収穫とする。10a当り)を発表していることから、その価格を採用する。稲作の経営費率は65%とする。して求められた銘柄ごとの田の利回りは、下記の通りである。0.069利回りは、2.3%〜15.1%の割合に分布する。低い利回りの2.3%は香川県である。北海道の利回りが15.1%という高い利回りが求められたことに私は驚いている。その原因は、田の土地価格が低いことによるのであるが、これだけの高い利回りが得られるのであれば、稲作農業に資本投下する人が出て来ても良さそうであるが。平均利回りは、5.3%と求められたが、この割合は、同一県で2〜3銘柄のダブリが入った状態の平均である。それ故、必ずしも適正な平均値ということは出来ない。平均は、先に計算して求めた4.9%が信頼性がある。表の最右端の数値が、田の利回りである。この求められた利回りの数値から、少し工夫すればβ値が求められ、地域リスク値、個別銘柄リスク値、収穫量リスク値を考えれば、田の利回りのCAPMが求められそうである。トップページ田原都市鑑定の最新の鑑定コラムへはトップページへ前のページへ次のページへ鑑定コラム全目次へ。