42条2項道路とは?セットバックについても紹介!2017/12/28今回は法42条項道路の説明と、それに伴うセットバックについて紹介していきます。まとめ法42条項道路とは建築基準法にて定められた道路は、基本的に4m以上の道幅が確保されている必要があります。都市計画法にてこの道路に2m以上接する敷地でなければ建物の建築ができないように規定されています。現在国内にある道路は自動車がいまのように一般的でなかったことから、2.7m、・3.6mといったように狭い幅で整備されたものも多く存在しています。ここで疑問として浮かび上がるのが、「建築基準法にて道幅4m以上のものが道路と規定されているなら、それより狭い道は道路ではない?」というものです。これが道路として認められないのであれば、その道沿いに建物の建築ができなくなってしまうということです。このような道を道路ではないものとしてしまうと、わたしたちの生活は不自由なものになってしまうことが考えられますよね。そこで、道幅が4m未満の道であっても建築基準法の施行日または都市計画区域への編入時点で、すでに建物が立ち並んでいたものは特定行政庁の指定に基づいて、「敷地のセットバックによって将来的に4m以上の幅を確保することを前提」に建築基準法上の道路として認められることとなっています。これがいわゆる法42条2項道路、2項道路またはみなし道路と呼ばれています。法42条の方とは建築基準法のことを指しています。敷地のセットバックとは敷地に面している道が幅4m未満の「法42条2道路」となっているとき、住宅など建築を建設する際に、道路の中心線から水平距離で2mの位置まで敷地を後退させる必要があります。このことを敷地のセットバックと呼びます。道路の中心から両側に2mずつ離れることによって将来的に4mの道幅を確保しようというものになっています。道路の向かい側の敷地についても同様で、建て替えや新築の際には敷地のセットバックが必要になります。土地の状況のなどによってどうしても2mの設置バックができないという場合には、特定行政庁が建築審査会の同意を受けたうえで例外的に1.35m~2m未満の水平距離にすることができます。セットバックの完了には時間がかかる想像してわかるように、1つの法42条2項道路のセットバックが完了するのにはとても長い年月が必要になります。この道路上には建物がいくつも存在することがありますので、そのような場合はもっと時間がかかってしまいます。それにより、セットバックが完了している敷地、そうでない敷地が混在しているところも多くあります。それゆえ、建築基準法の施行から60年以上建っている現在でもセットバックが完了していない法42条2項道路は多く存在しています。1992年の法改正によって6m道路規制の規定が新たに新設されました。審議を経て指定っされた範囲内では道幅が6m未満の道路において道路の中心から3mのセットバックが必要になりますので覚えておきましょう。セットバックには「建物のセットバック」「敷地のセットバック」の2つがあるのですが、今回の場合は「敷地のセットバック」となるので混同しないように気を付けましょう。敷地のセットバックは必ずしも道路を挟んで両側に建物が建っている場合だけではありません。その例外として、道幅が4m未満の法42条2項道路の反対側が川や海、線路という場合も想定できますよね。この場合は、向かい側における道路の境界線から4mまで敷地を後退させる必要があります。しても4mを確保できない場合は、特定行政庁が建築審査会の同意を受けることによって、例外的に2.7m以上4m未満の水平距離に指定することができます。セットバック部分は敷地面積に含まれないセットバックが必要な敷地を売買する際は、セットバック部分を含んだ敷地が売買の対象となっています。その売買後にセットバック部分をどうするかは売買契約とは全く別の問題なので勘違いしないようにしてください。建物を建築する際に注意が必要なのは、たとえセットバック部分を含んで敷地を購入したとしてもセットバックで必要な部分は建蔽率や容積率を計算するときの敷地面積には含まれないということです。セットバック部分は道路と考えられるため、その部分には庭はもちろん塀や壁を作ることはできません。玄関ドアを明けた際に道路に@はみ出してしまうことNGとなっています。まとめ法42条2項道路とセットバックについて紹介してきましたがいかがでしたか?最近わたしの友人宅が家の建て替えをおこなったのですが、その際敷地のセットバックが必要になっていました。「もともと自分の土地だったものが規定によって道路になってしまうのは少し損した気持ちになる」と言っていました。たしかにその通りですよね。急いでまとまったお金が必要な方のために、このページでは少しでも早く不動産を売るための7つのコツを紹介しています。早く・高く売るためのコツを紹介しているので、お急ぎの方はぜひ参考にしてください。記事を読む近隣商業地域とは?その特徴を紹介!近隣商業地域の特徴ついて紹介しています!この値域がどんな地域なのか、建物の建築にあたってどんな制限があるのか紹介しています!これからその地域への引っ越しや、家の売却を考えている方は参考にしてください。記事を読む不動産の査定・売却にはどれくらいの期間が必要?早く売る5つのコツ!不動産の査定は1~2時間、正式な査定書が必要なら1週間程度の期間が必要です。売却には3~6カ月程度かかってしまいます。このページでは不動産の査定・売却にかかる期間と、少しでも早く売る5つのコツを紹介します。記事を読む不動産の簡易(机上)審査とは?査定額はどうやって決まる?不動産の簡易査定とは、不動産会社が現地へ赴かず情報を基に行う簡易的な査定です。売却を検討している不動産の大体の相場を掴むために行います。不動産一括査定サイトであれば、複数の会社へ無料で依頼できるのでおすすめです。このページでは簡易査定の仕組みや計算方法を解説。記事を読む擁壁とは?その設置条件と規定を紹介!ここでは擁壁とはいったいどんなものなのか、その設置義務や設置条件、規定について紹介しています。不動産を所有していることを証明する大切な書類です。再発行はできないので、紛失した際には司法書士などに依頼して、本人確認手続きを行わなければなりません。記事を読む不動産売却査定に必要な書類と取得方法のまとめ不動産を売却する際には、身分証だけでなく不動産関連の書類を用意しなくてはなりません。中には用意するのに時間がかかるものもあるので、早めに準備しておきましょう。このページでは不動産売却の際に必要な書類と、入手方法を解説しています。記事を読む不動産査定サイトは祝い金キャンペーンで選ぶべし!不動産査定サイトを選ぶ際には、祝い金キャンペーンで選ぶのもおすすめです。売却価格に応じて最大10万円貰えるので非常にお得です。このページでは祝い金キャンペーンを行っている不動産査定サイトを紹介しています。記事を読む準工業地域とは?その特徴を紹介!準工業地域の特徴ついて紹介しています!この値域がどんな地域なのか、建物の建築にあたってどんな制限があるのか紹介しています!これからその地域への引っ越しや、家の売却を考えている方は参考にしてください。記事を読む不動産を匿名で査定する方法!匿名で査定できるおすすめサイト!不動産の匿名査定サイトであれば、氏名や住所など不要で査定できるのっで、セールスの電話に悩まされることもありません。相場だけ知りたいという方は、不動産匿名査定サイトを利用するといいでしょう。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。