居間の住居も、現在まではお子さんが二人いるご家族に借りていただいていますが、今後はWGにする予定です。店子さんはほとんどは社会人の方ですか。お勤めの方と、そうでない方の両方がいます。後者の人も、仕事があればしたいという人がほとんどです。勤め先はやはり街の中心ですか。ところで90平米のWGで1300ユーロくらいの家賃の場合12万ユーロくらいで購入したいところでしょうか。ご家族向けなら、90m2で、1.200~1.300位を目標にしたく思います。場合はその上を狙えます。90m2を12万は難しいと思いますが、その位の価格なら運営が大変に楽になります。その物件を銀行が10万ユーロと見積もった場合、残り2万ユーロと不動産手数料ほか1万5千ユーロとすれば3万5千ユーロ自己資金が必要になるわけですね。3,57%、約4.300€が必要になると思います。ちなみに銀行の担当者は12万ユーロの場合の銀行査定は8万ユーロくらいではないかと言っていましたが。その場合5万5千ユーロ持っていなければならない事になります。この場合自己資金率32%ですので、結局川崎さんが言っている自己資金額になりますね。結局この自己資金がネックであまり高額なものは難しいですね。自己資金がない場合はその通りとなります。銀行の見積もりと差が出なければ良いわけですが。銀行の見積もりとの差は、大小はあっても常に出ているようです。42解説をありがとうございます。WGの場合と1人用では少し状況が異なるんですね。考えてみればお金に余裕があり、少し良い所に住みたければWGは選択肢にはならないでしょうけれど、出来るだけ家賃を節約したいけど、変な所には住みたくない(駅裏とか)というような人がWGの対象になるという事になりますね。年代も比較的若い人が多くなりますか。そのような人の場合それほどインマーマン周辺にはこだわらず、治安が良くて交通の便がよければOKという感じですか。川崎さんのところの店子さんはほとんどは社会人の方ですか。勤め先はやはり街の中心ですか。ところで90平米のWGで1300ユーロくらいの家賃の場合12万ユーロくらいで購入したいところでしょうか。その物件を銀行が10万ユーロと見積もった場合、残り2万ユーロと不動産手数料ほか1万5千ユーロとすれば3万5千ユーロ自己資金が必要になるわけですね。ちなみに銀行の担当者は12万ユーロの場合の銀行査定は8万ユーロくらいではないかと言っていましたが。その場合5万5千ユーロ持っていなければならない事になります。この場合自己資金率32%ですので、結局川崎さんが言っている自己資金額になりますね。結局この自己資金がネックであまり高額なものは難しいですね。41すみません、前のメールで凡ミスがありました。一人用アパートなどの小さい物件は、大きい物件と比べて平方メートル単価が高くなります。よりまして、一人用が10万で購入できれば、三人用は20万で十分かもしれません。借入額に関しては、その通りになります。その金額の2割や3割を自己資金として用意するのが最近の普通の条件になるようです。合併してからはなくなりました。他の銀行もそのへんはシビアで、ご存知の通り、銀行は絶対に損をしないようになっています。お問い合わせのWG、広さに関してはその通りです。17)、残りの26m2が廊下、キッチン、浴室になります。ひとつの部屋はもう少し広いのかもしれません。640€の家賃収入はちょっと低いです。家賃にはしないと返済が大変だと思います。家具付なので、そのレベルの家賃は大丈夫です。WGも同じくらい、あるいはそれより上を見込めます。同じように、90m2の場合は、1.179€~1.350は見込めます。家賃を広さに合わせるのは必要です。現在住んでくださっているWGです。離れますが、それでもワーホリさんは大丈夫です。41最後の段落はあまり気にしないでください。長く借りて多めに払ったとしても家賃収入が上回ると予想されるので、結局は得だというだけのことです。一つ忘れていた重要なことがありました。借入額の上限は、銀行が査定して算出した物件の価値以上は借りれないということです。20万ユーロで購入した物件を、銀行が15万ユーロと見積もれば、5万ユーロ+購入費用は自分で払わなければならないということです。結局700ユーロの貯金をしているので、月々の返済がその額を超えなければ良いと思うので、20万ユーロくらいまでであれば良いのかもしれません。上記の費用がどうなるかがネックになりそうですが。WGについてよくわかっていないのですが、次の物件の場合、http://www.immobilienscout24.de/expose/83435239部屋の広さは17平米ということですよね。60平米というのは物件全体の広さなのでしょうか、それともこの入居者が使える広さ全体でしょうか。WG-Größeというのは2人用ということですよね。WG全体の収入を単純に家賃の倍とすると2人で640ユーロになりますが、つまり60平米2部屋の物件を2人に使わせて640ユーロもらうということですね。いうことは90平米3部屋の場合一人当たり20平米で30平米が共有スペース、一人300ユーロの家賃で合計900ユーロという感覚でよろしいでしょうか。部屋の広さが同じとは限らないので、多少各部屋で家賃は変わりますよね。WGも視野に入れて考えていきたいと思いますので宜しくお願いします。40ご連絡ありがとうございます。込み込みで600€程度で貸したとしても、ざっくりと月に200ユーロは収入になるでしょうか。2人はWGの店子さんでしたが、一人用だと空いてしまうと家賃収入はゼロですが、3人用WGだとひとり空いても67%は埋まっています。うまく回せば、もしひとり空いてもギリギリコストをカバーする、あるいはわずかなマイナスで済むと言うことになります。いうのは如何でしょうか。それともやはり20万とかそれ以上は視野に入らないでしょうか。10万以下の一人用からスタートするのも悪くないと思います。考えていましたが、本当になりました。40銀行で聞いてみたのですが、HPでシミレーションできるということでしたのでやってみました。銀行で聞いたところ10万ユーロを10年では返せないということでしたが、実際に入力してみると、30年くらいで返却することになっています。月々の返済金額は300ユーロ程度です。そのペースで返却すれば金利が4万2千ユーロほどになります。以前聞いた時、10年ごとに返済計画を立て直すということでしたので、そういうことなのかもしれません。10年後にお金がたまっていれば返済することができるそうで、その間の繰上げ返済はできないとのことでした。Objektkostenを変えると金利も変わりますので、返済できなくなった時に競売にかけてどの程度回収できるかということでリスクが変わるという事でしょう。うまくできていますね。10万ユーロを7万5千ユーロにするとほぼ4分の3になります。20万ユーロにするとほぼ倍です。その場合月々の支払いは600ユーロほどになります。月に1500ユーロの収入があれば10年で18万ユーロになり、10年後の元金は15万ユーロほどで、2万ユーロほどが金利になります。空室リスクが低い事が条件になるのは当然ですね。39ではそれで聞いてみます。ところで先日の物件(下記)ですが、同じ建物の同じ階が賃貸で出ていました。http://www.immobilienscout24.de/expose/85573580?PID=61605469&ftc=9004EXPXXUA&_s_cclid=1449091410別の物件のようですが。38ご連絡ありがとうございます。銀行に聞く金額ですが、例えば10万と7万5千でも構いません。38ご連絡ありがとうございます。銀行の件は近いうちに聞いてみます。現在貯金を月700ユーロしているので、月々の返済がこの金額以下であれば空室になっても支払いができなくなることは無いと思いますが、これ以上の金額であれば特に最初の店子さんから家賃をいただくまでの月はなどは厳しくなることが予想されます。いうことを考えるとやはりスタートは10万ユーロ程度までのローンで購入できる物件が安全かとも思っています。20万ユーロの物件となると、正直あまりイメージできません。37ご連絡ありがとうございます。すみません、この数日ちょっとドタバタしてお返事遅れました。このメールの前のメールと、その前のメールはまだ事務所にあり未処理です。このメールは今自宅で見ています。事務所の方のPCがメインなので、事務所で先に開いたメールはもう自宅では見れません...明日見させてください。魅力的なお値段には思えないのですが、オーバーカッセルなのでしょうがないのかもしれません。それが分かれば是非一度、最新のターゲット予算を決めましょう。130m2で3部屋ですと、子どもが2人いるご家族用となりますので、日本人小学校の近くに限られます。貸す場合、3人になりますが、一部屋一部屋が独立していることが前提となります。すると大きい部屋は、工事をして二つに分けて、4人に貸すと初期投資はかかるものの、家賃収入を上げることができます。37-2昨夜のメール、下記の物件ですが、帰ってきてもう一度ゆっくり見ようと思っていたら無くなっていたようです。思わず笑ってしまいました。37-1これはどうですか。http://www.immobilienscout24.de/expose/85595308?PID=61605469&ftc=9004EXPXXUA&_s_cclid=1448839370正直少し価格帯が高いので私が手を出すには厳しい気もするのですが、物件自体は悪くない気がします。36競売物件に関しましては、実は先日うちのすぐ近くて一軒競売に出ていたのですが、途方もなく安かったので少し気になりました(笑)。アパート貸しができれば6年位で元が取れてしまう物件でした。グルントリッヒェザニールングと申します、大掛かりな改修工事が必要でした。それを考慮しますと、最終的にはそれでもまだやや安目程度でしょうか。記憶に残っており、約その倍ですので高く感じてしまいます。実際にはその1.5倍くらい、つまり仰る通り、20万以下でしょうか。15万位を望みたいところですが、その金額では現在は見つからないようです。さんが物件を1軒購入されましたが、これと似たような物件です。さんのすぐ横なので、家族向けとしては場所的に最高です。別な方法として、3人用のWG(シェアアパート)という手を使えます。界隈のロケーションが必要です。最近私はこの方法にも注力しています。空室保証、さすが日本です(ドイツもあるかもしれません)。手数料が高いと聞いております。店子さんが実際に支払う家賃と、管理会社が大家さんに払う家賃の差である管理会社の手数料が高いそうです。36こないだの競売物件ですね。競売物件って、不動産によほど詳しくないと危ないと言いますよね。他の人の体験を観れるというのはいいなあと思います。ところで先日こういうのがありました。売れてるかもしれませんが。http://www.immobilienscout24.de/expose/85365705?PID=61605469&ftc=9004EXPXXUA&_s_cclid=1448105711やや高いですけどオーバーカッセル寄りのところだと良いのかなと思ったり。1400ユーロほどの家賃が見込めるとして、できれば手数料込みで20万ユーロ以下で手に入れたいところでしょうか。この物件は水道と電気を新しくしたという事ですが、つまりザテニールングを一通りしたと理解して良いのでしょうか。実際にはやはり街中の手頃な価格の物件から始めたいと思っています。話は変わりますが、日本では空室保証というのがあるらしいですね。何千もの物件を持っている不動産屋がやっているのでしょうけど。それで月々数パーセントの手数料をもらい管理代行をやっているとか。月に7千円もらっても、1000件あれば月に700万円入るわけでそれなりの人件費と空室保証を付けられるというわけです。空室保証をつけるかどうかは不動産屋自身で選び、さらにその物件を優先的に入居させれば空室率は下げられます。工事費などは大家さんに請求しますのでこれはほとんど不動産屋の利益です。数持っている不動産屋ならではの手法かもしれません。36普段使っている口座をそのままでも問題ありませんが、私は、物件ひとつひとつに口座をひとつを使って管理しています。しますと大変分かりやすいからですが、口座維持も無料ではないので、口座費用の面では良い方法ではないかもしれません。いうように小口座を使って管理しています。月額料金がかかるので、それを埋め合わせる(口座費用をゼロにする)ために、お給料を細かく分けて各口座に振り込んだりと、複雑なことをしています。35家賃の振込口座は当然普段使っている口座では無いですよね。そちらではどうの様にしていますか。Sparkontoか何かですか。34確かに仰るとおり、独身と子どものいない夫婦で同じ家具では少し不便です。その辺は家具を揃える時にどちらに転んでも何とかなるようにする必要があります。完璧は不可能ですので、ご夫婦が店子さんとなる時は、必要不足家具については応相談という方法もありますが、住むところを探している方々は普通家具の細かい点までは気にされないようです。数年だけ住んで帰国することが分かっているので結構妥協されます。入居後に必要と思われるものに気が付けば、ご自身で用意されてしまうケースがよくあります。良い物件が出た時の買いのアクションですが、すぐにアクションを取れるための普段からのチェックリストですから、チェックリストにもとずいていざ「GO」の物件が出れば買いのアクションを取るだけになります。あとはどれだけ熱心に探すかになるでしょうか。今はもうしばらく練習の意味で様子を見られた方が良いと思います。いい物件を何十件も見過ごせばかなり慣れることが出来ると思います。実は私の一番最初の物件はインマーマン界隈ではありませんでした。Derendorfでした。幸いに自分が出た後、日本人の駐在さんの店子さん4人に立て続きに10年以上住んでいただきましたが、その後少し時間が空いてしまい、今はドイツ人が長く住んで下さっています。34貴重な意見をありがとうございます。この広さだと子供がいない夫婦も対象になるのですね。考えてみれば当然ですが、なかなか気づかないものです。子供のいない夫婦と独身者では微妙に家具が変わってきますよね。その辺も考える必要がありそうですね。いい物件を瞬時に見抜き素早く行動するかというのは難しいですね。33アクションが遅くて申し訳ありませんでした。良い物件はすぐに売れてしまうようです。60m2で99.000でしたら1.650/m2ですので、確かに他の条件も揃っていれば買いの物件のようです。60m2あれば、子どものいない駐在のご夫婦でも大丈夫だと思います。家賃もそのレベルで問題ないと思います。問題は今現在住んでいる人の家賃はそれほど高くないと思いますので、その人がいつ頃引っ越して出て行かれるかにあると思います。一般的なお家賃の場合では足が出てしまいますので、今現在入居中の人が長く住むと計算が狂ってしまうことになります。家具を揃えてある程度家賃を高めに設定する場合は、やはり現在空いている物件が必要だと思います。売れたのかもしれません。こないだ言ったばかりなのに保存していなかったのですが、99.000ユーロで60平米2部屋で550ユーロの家賃。間取りを見た所実際には2.5部屋でした。いうことは家具をつけてKaltで700から800位で貸せたかもしれませんね。Kalt700ユーロ、利回り8.5パーセントで計算するとこの金額なので、買いだったのかもしれませんね。今は住人がいるのでそのまま住み続けて貰えばいいでしょうけど。32ご連絡ありがとうございます。下記のリンク、リンク先に行くと下記のように表示されてしまいます。gefunden.日本人の店子さんにお貸しする家具付アパートのお家賃ですが、一人用の場合はざっくりいくと下記のようなイメージを持っています。裸家賃で400程度、光熱費やWIFI等を含めて500~600程度:20m2程度で、一部屋のみのアパート。あり、ベットもそこに置くので寝室兼用。浴室は別で、小さな廊下から続く。浴室はシャワーのみでバスタブなしのことが多い。裸家賃で500~600程度、同上全てを含めて650~750程度40m2程度で、二部屋のアパート。キッチンと居間が兼用で他に寝室。浴室は別で、小さな廊下から続く。浴室はシャワーのみまたあバスタブ付。32これはどう思いますか。http://www.immobilienscout24.de/expose/83218538?PID=61605469&ftc=9004EXPXXUA&_s_cclid=1437632502BismarckstrasseとCharottenstrasseの角のようです。値段は少し高いですよね。川崎さんが地図に引いてくださっ青色の線のギリギリ内側ですね。ところでこのホーフはこの物件に付いているということでしょうか。共有スペースとしてではなく。現在の家賃は550ということですが、これは家具なしですよね。家具付きにした場合の予測される家賃はどのくらいだと思われますか。妥当な購入価格はいくらくらいだと思いますか。面白さも求めていらしたのでしょうか(笑)。ビジネス、あるいは老後のためを考えてのことだと思っていました。ビジネスには確かにゲーム的な面白さも必要かも知れません。良い物件はやはりどうしても早く売れてしまうので、その辺は確かに簡単ではなさそうです。30有難うございます。家具については、確かに人によりますね。通常そんなにこだわる人もいないでしょうし、確かにIKEAの高級家具で良いのかもしれませんね。最近のIKEAの家具はよく考えられていて、それ程安っぽく見えないものもありますものね。考えてみれば自宅のBadezimmerの家具も安物ですが、安っぽさはそれ程無いと思います。高級感はもちろんありませんが、安っぽささえ感じなければ十分ですよね。ところで、写真についてはまた次回から集めるようにします。川崎さんのアドバイスも一緒に保存しようと思ったのは、自分用に自分でファイルでも作ろうと思っただけです。メールでやり取りしていますので、そこから適当に抜き出したメモ程度のコメントとデーターと写真とを自分でまとめて。川崎さんのお手間を取らせる事はないのでご安心下さい。問題は突然いい物件が出ることですね。瞬時に判断して即行動しなくてはならないというのが難しいところですね。面白いのかもしれませんが。30ちょっと情報が古いかもしれませんが、ライン川の見えるラインアレーの相場は30年以上昔から少なくとも20年ほど前までは3倍でした。当時賃貸物件の情報を見ても家賃が確かにその位でした。ところで実は先日面白いことがありました。あの通りに住んでいる日本人の駐在さんとたまたま知り合ってお話しをしたのですが、3倍の家賃ではなかったのです。詳しい数字まではもう覚えていませんが、オーバーカッセルなので、町全体の平均よりは高いですが、それでも€13/m2程度の普通のお家賃だったと思います。そこで今回のこともあって早速調べてみました。該当する賃貸物件が2軒見つかりましたが、何とやはり€13/m2です。お金持ちが多く住んでいるのは間違いないようで、道にはベンツ、BMWの高級タイプやポルシェが多くとまっています。なりますと、お家賃の設定は普通の金額にせざるを得ません。普通の購入金額で購入できるのですからそれで良いと思います。家具で問題ないと思います。家具はちょっと安く見え過ぎるかもしれません。家具も、安い家具の中には時々そのように安く見えるものがありますが、そうでないものもありますので、そういうものを選べばわざわざ中級~高級家具を入れる必要はないと思います。家具に価値観を置かない店子さんが入ったら猫に小判となってしまいます(笑)。あの物件の写真ですが、残念ながら送らせていただいた表紙の1枚だけしかありません。他の写真を見ようとしてクリックすると他の写真のあるページへのリンクはもう切れています。私のコメントは全てサイトの方に掲載させていただいておりますが、その保存分では不十分でしょうか(笑)?資料を取り寄せる方法ですが、広告提供者にコンタクトをして資料請求をするだけです。購入希望者が細かい資料を望むのはごく自然なことですから、普通提供者の方でもある程度の資料を用意しています。なく、不動産仲介業者でしかも社の売上などには疎い若い勤め人の担当者などに当たると何度も請求するまで届かないということもあります。送付方法も、相手の方で通常郵送分やメールを用意していますが、インターネットの発達でデジタル化されていることが多く、メールによることがほとんどです。以上お知らせいたします。293倍ですか!!確かにあそこはオーバーカッセルの中でも特別な気がしますが、そんなに高いのですね。以前仕事で行ったことがありますが物件も住人も所有物も高そうですよね。ちなみにお客さんの持っているピアノはたしかベーゼンドルファー!でした。ちなみにあの物件だと家賃はいくらくらいだと思いますか。パーツもお金が掛かってそうでしたので家具をそろえるにしても、せめて中級品を置く必要があるかとも思います。安物の家具は物件自体がみすぼらしく見えそうなので。すると家具等装備品で1万5千ユーロは掛かりそうですが。いう人がその家賃を払うと想定されますか。ところであの物件の写真って、ダウンロードされていますか。私はメールで届いたリビングか何かの写真しかないのですが。保存していたら送っていただけますか。よさそうな物件の写真はダウンロードして保存して置くべきかも知れないと今回思いました。川崎さんのアドバイスと共に保存しておけば貴重なデーターになりますよね。今回も前回も手を出す前に売れてますが、こういったことも面白いですね。いい物件もカス物件も見ているうちに少しずつ分かってくる気がします。次に機会があれば、購入する気がなくても資料を取り寄せて、銀行に話してみてという作業を一度してみようかとも思っています。いい物件が見つかった時に段取りが分かっていた方が良いでしょうから。ところで資料を取り寄せるって、どういう風に言えばいいのですか。向こうは分かっていることでしょうから銀行に話したいからとか、適当に言えば揃えてくれるとは思いますが、一応教えて頂けますか。取り寄せ方は通常FAXとか郵送とかですか。メールでも可能ですよね。当たり前すぎる質問かもしれませんが教えて頂いて宜しいでしょうか。ラインアレーのようです。28連絡有難うございます。上の物件って実は私も川崎さんに感想を聞いてみようと思っていたところでした。ラインアレーですよね。住宅地としてはかなり良いところですよね。いう物件は銀行に問い合わせる必要の無い、つまり現金を持っていてその場で決められる人の手に落ちるんでしょうね。アプリでニュースが入ったので見てみると、下記の物件が出ました。いうことは、現在ではかなり良い(安い)お値段。場所は40545でオーバーカッセル。広さ的にもかなりゆったりとした広さでしかも3部屋。子どものいる日本人の家族にピッタリです。残るは詳しい場所を知るだけでしたので、問い合わせようと思って改めてパソコンで見てみるともう売れてしまっていました。不動産投資で狙っている人たちはいるものです...回答27物件の件、価格が高いのでレノビールングのことまで考えませんでしたが、実はレノビールングは物件を見極める際のプライオリティーの高いところに置いていません。その理由は、ザニールングと違ってそれほど費用がかからないからです。レノビールングはいずれにしましても、毎回~数回の店子さんの入れ替わりで必要です。壁塗り程度でしかも壁紙の張替えが無ければ、40m2でしたら安ければ3桁の上の方から2000ユーロ程です。壁紙の張替えをしてもその1.5倍か2倍ですので、購入金額のわずか数パーセントになります。仮にザニールングとなりますと、売り手が売る前に行うケースが多いです。ザニールング無しでめちゃくちゃ安いかです。いう場合はザニールングを購入金額にプラスして計算します。27前の物件と違ってレノベーション費用が近々出てきそうな気がするのですが、その辺はどう思いますか。回答26ご連絡ありがとうございます。赤線内でしたらベストで、青線内もまだ良し、黄色線内もまだ可という感じです。よりまして、今回の物件の場所はまだ大丈夫だと思います。しますと、年間で約6.000.十年で60.000になります。4万ユーロで購入できれば勿論それに越したことはありませんが、もし100%自己資本で購入した場合、10年後にそのアパートが自分のものとなり、11年目からは丸々利益になりますので、6万ならまず買いかと思います。現在物件購入の際の銀行金利が2.5%ほどのようですので、少し余裕をみて3%とした場合、複利計算などのややこしいことは置いておいて単純計算で6万を例えば12年間借りますと、金利を含めて81.600€になります。それを6.000で割りますと、13,6年ですので、銀行で借りて運営するにはギリギリのような気がします。手に入りますので、老後の年金代わりになるという考え方が出来ます。私も望んだ物件が出るとお知らせが入る設定をしていますが、全然出てこないようです(笑)。自分用ではなく、齋藤さんおよび2人目のクライアントさんの為用です。26http://www.immobilienscout24.de/expose/82686418?PID=61605469&ftc=9004EXPXXUA&_s_cclid=1435267567この物件はどう思いますか。遠い気もするのですが。それに高いし、状態も良いとは言えなさそうです。床の状態とか、室内のドアも反っていたりしてそうですが。こないだの物件はレノベーションされていたと思いますが、これは綺麗にしただけみたいですね。4万ユーロくらいなら買いでしょうか。11万ユーロから4万ユーロへの値引きは試みるまでもないでしょうけど。ご意見お聞かせください。回答25正にその通りです。広くて格好良く見えますが、屋根が斜めの部分はかなりくせ者です。低い家具しか置けず、ベットを置く方向も決まってしまい、かなり苦労します。数値として表示する広さは、床面積から斜めの部分の一部を引きますので、表示の数値よりかなり広く見えます。23半日お休みを取ることができるので見学可能です。ケーススタディーとして見てみたいと思います。23以前取り引きのある不動産仲介業者から、€1.5ミリオン、つまり2億円近い大きな物件ですが、いい場所に売りの建物の案内が来ました。事務所用物件が3つ、大きめのアパートが5つ入った建物です。事務所用スペースは店子さんを見つけるのが大変なのでNGですが、アパートに変更できればとても良い立地です。22結構その気になられていたのですね?鈍いせいか、そう感じることはできませんでした。良い物件を見つけた場合、それを購入するかしないかは即断せずを得ず、そういう意味では今回の第2号様のアクションは正しかったわけですが、一時帰国中だったということもあって情報を見たのが既に遅過ぎたようです。ご本人、これからは自分でも良くチェックするそうです(笑)。私たちが狙っている物件は対費用効果が高いものですので、他の投資家たちのターゲット枠にも入ることになりますから、意外と早く売れてしまうと思います。よりまして、自分で決めている下記の線、特に1.と2.をクリアーしている物件が見つかった場合は、すぐに行動を起こすことになります。私に余裕があれば購入していたと思われる物件だけあって、本当に残念です(笑)。厳密に申しますと、私たちのターゲットの価格帯からは出ていましたので、今後のための良いスタディーになったと思います。起こったことは全て善と申しますが、私もその通りだと思います(笑)。22あの物件はもう売れていたのですね。そのような気がしていました。メールを送れっていうからメールを送ったのですが、やはりもっと突っ込まないといけないわけですね。その気になってたので残念です。いえば知り合いが家を買った時にそんなことを言っていた気がします。欲しいってことをアピールしなくちゃダメだって。別に買わなくてもいいんだからとりあえずアピールしろって。いうことだったのですね。21お知らせいただきました物件、平米辺りほぼ2.500ユーロなので、これだとちょっと高いと思います。それが相場なら、家賃との釣り合いが難しいと思います。周りとなってしまいます。物件、別のお客様にご案内させていただいて構わないかどうかのお許しを得てお知らせしましたところ、早速お電話をいただきました。購入することを決めて銀行とのアポを取ったので、資料を取り寄せるように依頼を受けました。21ところで、これはどう思いますか。Strasseの角のようです。外れるといえば外れますが、インマーマンから歩けなくもないですし、便利なところです。20バスタブの件ですが、普通一般に注文住宅等を注文しない限り、あるいはバスタブが壊れるなどしない限り、ほぼ大多数の人たちは、自分の人生でどんなバスタブを選ぶかというシーンに出会いませんので無理もありません。前者の注文住宅でもだいたいバスタブの選択肢は決まっていることも多く、後者、壊れた時の取替えはほぼ間違いなく同じサイズを埋め込みます。実際には、大型ホームセンターにもいくつかモデルが置いてありますし、専門業者では色々な種類を用意していて、スペースと資金さえあれば自分の好きなバスタブを設置可能です。ドイツ人はシャワーだけで問題ありませんが(ドイツでは実際に多くのアパートがそうです。昔の安いホテルの部屋には洗面器しかありませんでした)、日本人にはまだ欠かせないようです。実際に物件を外からでも見に行かれたのですね。建物がボロい場合、大家(持ち主)さんの性格で、あまり構わない人のようです。大家さんの性格や経済状況(大概前者)次第で、定期的にきれいにしている建物もあれば、きたない・ボロいままの建物もあります。以前、デュッセルドルフ中に50棟近い建物を持っているイランのお金持ちの物件をひとつ見ましたが、これも酷かったです。家賃も安いので、店子さんたちもそれなりでした。本人は、ビューダーリッヒの一等地、メアブッシュに2ヶ所あるプチ田園調布のまるで公園のような庭のある家に住んでいます。広さが3千m2以上です。建物丸ごと1人の大家さんの場合はそれができますが、各アパートを別々の人が持っている場合は、管理会のようなものが必ずあり、最低年に一回の集まりで、例えば「来年は壁をきれいにしよう」という提案が出て多数決で決まれば、積立金をそれに使います。積立金が不足する場合は広さに応じて集められます。徴収で冷や汗物でした...笑。購入代金を回収できなくてもローンがなくなると気が楽ですよね。それにローンがなくなると、一軒目の収入で次の物件に手を出せますし。その通りです!20年ほど前、父親から面白いことを言われました。私が「まだ1軒なので、お話にならない...」等を言ったところ、「いや、その内に良い効果が出て加速して増えてゆくよ!」ということでしたが、その通りになりました。500ユーロで貸せて空室がなく、私がクビにならなければの話ですが。クビになるならないはあまり関係ないと思います。仮にクビになっても何か別の方法で生活は続けてゆきます。心情的には勿論とてつもなく心配ですが。20バスタブ、そういうのもあるんですね。20代の若い人たちはシャワーだけでいいかもしれませんが、もう少し歳をとると出来ればバスタブが欲しい、おじさんおばさんになると絶対欲しいとなるのではないかと勝手に思っています。私も外せないパーツの一つです。治安については公園の周りは問題ないのではないかと思います。今日会社の帰りに例の通りに行ってきましたが、通りの中に入るとあんまり良い印象は持てませんでした。私の思い込みもあるかもしれません。ちなみに子連れが2組、その内1組は日本人、が歩いてました。それに、公園のところから100mもないくらいなので、実際には気にしなくていいかもしれませんね。おっしゃる通り結構日本人も住んでるみたいですし。ところで、この物件の外壁はかなりボロいです。ベランダも写真ではわかりませんがかなりひどいし狭いです。修繕積立費が十分貯まっていればいいですけどね。「5年くらいで完済できそう」というのはローンの話です。500ユーロで貸してその家賃収入と、現在の不動産用貯金月700ユーロを返済すれば年間1万4千4百ユーロ返済できますので、5年で7万2千ユーロ返済でき、現在の貯金2万5千ユーロを足せば、金利分も含め十分返せると思いました。購入代金を回収できなくてもローンがなくなると気が楽ですよね。それにローンがなくなると、一軒目の収入で次の物件に手を出せますし。500ユーロで貸せて空室がなく、私がクビにならなければの話ですが。19ドイツのバスタブも結構種類があり、面積が小さくて高さが高めのものもあります。いう場合、シャワーを浴びる部分、1mx1m位の水・お湯受けの下の足で乗っかる部分から根こそぎ取り外し、そこに丁度バスタブを設置できます。新しいバスタブ、多少の配管工事、多少の壁工事は必要です。すると最近の若者はシャワーのみでも大丈夫かも知れません。私のように昭和のおじさんたち(駐在さん)には欠かせないようです(私も40代半ばまではなくても大丈夫でしたが...笑)。日本のカラオケの女性たちなども多く住み、あの辺は逆に治安が良いと理解しています。駅の方などと比べてですが。嫌われると聞いたことはないので、奥様のご意見は今回初めてでした。家賃が400や450は低過ぎます。説明不足だったかもしれませんが、アパートの平米家賃単価はサイズが大きくなればなるほど割安になり、小さい分にはその逆となります。バス、WC、キッチンなどの最低限必要な機能が付いて更にベットがあると、例えばもし仮にそれが10m2でも、10x10で100ユーロという計算にはなりません。リンクいただきました賃貸アパート、家具付きにすれば問題なく600で店子さんが見つかります。その中にはワーホリさんも含まれるので、駐在さんに期待する数年間という契約ではなく、長くて1年となって手間が増えます。その位が現在のデュッセルの中心部の相場です。それを店子さんが自分で借りないのかと思いがちですが、先ずは言葉(ドイツ語)の障壁、そしていつ帰国となるか分からないので、家具を自分で購入できず、高い敷金もハードルとなってしまいます。意味が理解できませんでした。19なるほど、参考になる意見をありがとうございます。バスタブは確かに必要ですね。