百年後のヴィンテージマンション百年後のヴィンテージマンション百年後のヴィンテージマンションを探しましょう!城南地域及び東急線沿線の物件を中心に、最新マンション情報をいちはやく掲載していきます。価格底打ちと思ったらまた下落。アドレスは千代田区富士見2丁目です。文教施設が多く集まっています。そもそも本マンションの敷地自体が、東京警察病院その他の跡地となるものです。このほか、町域内には商業地及び住宅地が混在しています。かけての道路では、朝鮮総連本部が近くにあるため、警官が数人終日配備されています。富士見町の地名は、上記の富士見坂に由来しており、富士見坂の由来は富士山がよく見えたことによります、現在では高層建造物が密集しており、その高層階以外は富士山を見ることはできません。昔から変わらないのは、この地を含めた千代田区が政治・行政の中心であり続けたことで、富士見町にも、江戸時代は大名や旗本の屋敷が軒を連ねていました。本マンションから「飯田橋」駅までは徒歩3分から4分の道のりです。本マンションは高台に位置しているため、同駅まではゆるやかな下り坂をおりていくこととなります。お堀沿いの一本道ですから、迷うことはありません。いえば、このお堀端の桜は満開の時期には花見客を大勢引き寄せる場所となり、私も若かりし頃にここで花見をしたことを20数年ぶりに懐かしく思い出しました。本マンションの公式HPのイメージ画像のトップが桜であるように、この地と桜は切っても切り離せない関係にあります。一環として建設されるものです。従来、この地にあった東京警察病院をはじめとする建物は老朽化が進み、また、事務所用途に偏重した土地利用となっており、周辺道路は幅員が狭く、歩道が整備されていない等の課題を抱えていました。おける富士見地区の玄関口としてふさわしい都市環境を創出することとしました。計画面積は約2.5haあり、本マンションはそのうち4,139.59�の敷地を占めることとなります。地上40階建てのタワーマンションですが、タワーと言っても板状であり、お堀に向かってワイドなスパンがとれる形状となっています。隣には本マンションとほぼ同じ高さ・形状の業務棟が建設予定で、こちらに本マンション事業の施工会社である前田建設も入ることになります(事業全体としては鹿島建設も参加しています)。その意味で、万が一にも施工に手を抜くようなことは考えにくいと思われます。総戸数は505戸ですが、事業協力者住戸が80戸あるため、販売総戸数は425戸となります。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積42.51�〜181.48�と、大規模タワーらしく幅広い層を想定しています。売主が三井不動産レジデンシャル1社であるのに、マンション名がまだ決定されていません。考えられうるブランドとしては、「パークタワー」「パークコート」「パークコートタワー」「パークシティ」などですが、内部手続による遅れなのか、他の要因があるのか、気になるところです。タワー』に確定しました。)販売は本年11月上旬が予定されており、本格的なセールスもまだこれからなのですが、最も関心が高い事項はやはり価格水準です。千代田富士見と言えば、不動産プチバブル時の平成19年7月に平均坪単価470万円程度という高値で驚異の即日完売(販売戸数306戸)を果たした『プラウドタワー千代田富士見』が有名です。タワーレジデンス』が、昨年のベストな売れ行きの一つと言っても過言ではないでしょう。タワーレジデンス』を念頭に置いた価格設定を、上層部はさらなる高値(近隣の『プラウドタワー千代田富士見』レベル?)を要求しているとかで、いずれにしてもこの2つの既マンションの分譲時の売れ行き実績が販売側の指標となりそうな気がします。タワー・再開発・駅近という組合せが高い確率で成功物件を生んでいること、過去2物件で購買主力層であった医療関係者等の需要が、大病院が近接する本マンションについても当てはまりそうなこと、などがプラス要因となるでしょう。再開発期待で急上昇した地価の反動が表れている格好になっているのがマイナス要因と思われます。三井不動産レジデンシャルが本事業敷地を取得したのは、リーマンショック前の価格が高騰していた頃だったとの情報もあり、採算を考えると、できるだけ高値で売りたいでしょうし、そのポテンシャルは十分秘めている立地です。タワーレジデンス』と異なり、低層階に販売住戸が入る可能性があるので、その場合には、リーズナブルな低層階住戸が販売される期待もあります。タワーレジデンス』と同様、超越することができるのか、興味は尽きないところです。現地はお堀端を中心に緑が多くて、私も気持ちよく歩くことができました。入居は2年後の7月下旬の予定、今後の販売が楽しみです。本マンションが位置する広大な再開発エリアを北東側から写したものです。本マンションは、この再開発エリアの南西側先端にあります(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。お堀端の桜並木がある小道から本マンションの工事現場を写しました。大規模な工事で多くの人や車両が忙しく稼働していました。お堀端の小道からお堀と対岸の外堀通りを写したものです。桜は既に散り際でしたが、ここを見下ろす本マンションのバルコニーからは、満開の時はとてもきれいな眺めが楽しめることでしょう。お堀端の小道から、今度は北東方向に向けて工事現場を写しました。こちらの方角は、飯田橋近隣のビル群を眺望することとなります。本マンション南西側の三叉路の様子です。写真右手が東京逓信病院です。本マンションから「飯田橋」駅に向かうお堀端の道路です。これらの道路が拡張されるものと思われます。春は満開の桜並木を眺めながらの通勤ができます。