中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINE小規模マンションでも売れます。買主目線で考えた場合、納得して購入するかどうかはわかりません。その理由は、面倒な部分が多いことを理解しているからです。小規模タイプの場合は戸数の少なさで維持費などの金銭面で苦労することを知っています。小規模マンションを購入する買主は事前調査をインターネットなどでメリットやデメリットを必ず確認しています。このときにデメリットが多いマンションを購入しません。このような小規模マンションを売りたいとあなたは考えています。そこで、小規模マンションの売却方法について解説します。最後まで読んでいただければ、悩まずに売却することができるでしょう。まとめ小規模マンションのリスクを買主目線で理解すること購入対象者が同じマンション内でいた場合、良い面も悪い面も知り尽くしているので売却確率も高まるでしょう。思うように小規模タイプは売れない可能性もあります。小規模マンションを売却する場合、仲間意識の高い買主には向きます。管理面の維持費などを気にしたり、自分の生活リズムを崩されたりすること嫌う買主には向きません。そこで、小規模マンションのメリットやデメリットも再点検しながら売却方法を最後のまとめで解説します。別のページで買主の購入心理について解説しています。あわせて読んでください。小規模マンションとは何か小規模マンションとは、一棟当たり住戸数が少ない50戸に満たないマンションのことだと言われています。買主が小規模マンション購入に悩むケースは一棟10戸や20戸位と戸数が少ない物件です。この小規模マンションにはメリットやデメリットがあります。買主は事前にインターネットなどで調べています。小規模マンションのメリット小規模マンションのメリットは、戸数が少ないのでマンションへの維持管理や日常管理も住人の意識が高く協力性があることです。わからないことが少ないので防犯面も大きな効果を生みます。「あの人誰?」といった不審者判断も小規模マンションでは少ないので犯罪率も低いのです。一致団結と仲間意識のあるマンション環境になります。このような横のつながりを望む買主には、小規模マンションには適しています。昔でいう長屋的なイメージです。子供が小さいファミリーには安全面から小規模マンションを好みます。小規模マンションのデメリット小規模マンションのリスク、デメリットは戸数が少ないので金銭面では苦労します。管理費や修繕積立金がうまく運用できず、戸数にあった維持管理や日常管理となります。築年数が新しいときはあまり問題もありません。中古マンションになると維持管理や日常管理でも管理費や修繕積立金だけでは不足します。大規模修繕でも想定より予算が足りず、各住人から追加金を受領しなければ対処できない深刻な状況もあります。マンション理事会などの役員がすぐに回ってくることです。賃貸として住んでいる方は役員になれないので居住用で住んでいる住人が役員となります。小規模のマンションは、文字の通り戸数が少ないので低層に建築されています。エレベーターが設置しても階段利用しても登り降りが可能なマンションということです。この建物環境が建替え問題を難しくしています。小規模マンションは、一戸建てが建ち並ぶ地域に建設されているケースがあります。それほど敷地が広くはないが、敷地に応じた建物規模で建築されています。敷地に対して建ぺい率や容積率を計算した数値からマンション規模の上限が決まるのです。具体例を以下にまとめました。建ぺい率とは、敷地上に建てられる1階部分の面積のことです。敷地が300m2の場合、建ぺい率60%なら、建ぺい率は、300m2×60%=180m2になります。容積率とは、敷地上の建てられる延べ面積の合計面積のことです。3階建ての場合は、1階から3階までの面積合計になります。これらの建ぺい率や容積率を計算しながら、マンションを建築することになります。建ぺい率60%、容積率200%が条件の敷地であれば、条件に合わせた建築計画をします。小規模マンションの特徴として、建ぺい率や容積率に余裕がなく建築されていると新築に建て替えをしても、また同じ小規模タイプとなるために現住人の金銭負担も大きくなります。仮に新築に伴う住人の費用負担が2000万円以上となれば、建て替えどころの話ではありません。住人同士で結論が出ずに議題が延期となります。全国的にも小規模マンションは、今後の展開に答えが出ずに悩まれている事例が増えています。この事実を買主は事前に調べて購入判断を検討しています。大規模マンションの場合、現住人の金銭負担が少なく再建築できるケースもあります。その理由の一つとして、広い敷地の割に建ぺい率や容積率に余裕があれば、再建築に伴いマンションも高く建て増しが可能になります。すれば、追加した号室を新住人が購入すれば建て替え予算も確保できるので新築計画を無理なく進められます。小規模マンションの住人も建替えには敏感です。少ない住人同士で話がまとまらず、新築当時のマンション環境とは違ってくるのです。最後のまとめで解説します。小規模マンションだと住宅ローン審査が厳しいケースもある小規模マンションを購入したい買主がいても金融機関の中には、住宅ローンの融資審査が厳しいケースもあります。その理由の一つが総戸数が少ないからです。マンション戸数が10戸や20戸位だと事前に金融機関への融資確認が必要です。売却の目安として、管理費や修繕積立金の改定が検討されるようになれば、住み替えを検討しても良いかも知れません。旧耐震基準とは、1981(昭和56)年5月31日以前に建築確認を受けた物件のことです。旧耐震基準の小規模マンションは売れない可能性があります。その理由は建物の耐震性に問題があるからです。買主は不安になっています。このケースでは、新耐震基準のマンションを優先的に購入しようとします。具体的にいうと、旧耐震基準は震度5強程度の揺れまで倒壊せずに補修程度で対応できる設計になっています。新耐震基準は、旧耐震基準の強度設計から改善されて震度6強から7程度までの揺れでも倒壊しないような設計になっています。このようにあなたのマンションが旧耐震基準の場合は、売却募集をしても売れ残る可能性が高いです。→『築30年以上のマンション売却と買主が求める築年数の壁とは』まとめ小規模マンションを売却するときに、買主は事前に小規模タイプのマンションについてメリットやデメリットについて調べていますので、一般的な売却募集をしても売れ残る可能性があります。そこで、マンション査定を依頼するときにあわせて買取制度も相談してみましょう。買取制度とは、あなたのマンションを不動産会社が買主となって直接購入する売却方法です。一般的には、不動産会社が仲介になって買主を探しますが、買取制度では不動産会社が買主です。このような不動産会社を買取業者ともいいます。小規模マンションを売却するなら通常の査定プラス買取制度も検討してください。地震後のマンション売却についてお話します当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。