大手で10年以上のスタッフだけの不動産のプロに無料相談!まだ物件が決まってなくても何件でもご提案します!Tweetどんなときに土地の貸し借りが発生するの?定期借地権とは借地権でかかる費用はどれくらい?この記事では、上記のような定式借地権に関する疑問にお答えしていきます!土地の貸し借りを行う際は、定式借地権についてしっかり理解しておくべきです。定期借地権は「借地借家法」と呼ばれる法律で定められている制度で、主に土地の貸し借りに関わる内容が記述されています。法律と聞くとなんだか難しそうなイメージがありますが、要点を絞って理解しようとすればそこまで難解なものではありません。この記事では、定期借地権の重要なポイントをピックアップして解説していきますね。一都三県の物件探し・価格交渉ならスターフォレストにおまかせ完全無料でご相談可能ご希望の物件を紹介します定式借地権とは?土地の貸し借りには一定のルールがあります。ルールを決めておかないと、後で大きなトラブルが発生する可能性もありますからね。そのルールの一部が定期借地権です。定式借地権のポイントをまとめると以下の通りです!定期借地権とは「土地を借りる権利」のこと借地権付き住宅の場合、定期借地権が発生する借地権でかかる費用は月額一万円ほど定期借地権と一言にいっても3種類の借地権があり、それぞれ土地を借りられる期間や、返還時の土地の状況などが細かく決められており、どの借地権を選ぶかは、土地の貸し借りの契約時に一緒に決定します。定式借地権のポイントをしっかりと確認していきましょう!定期借地権とは「土地を借りる権利」のこと定期借地権とは「土地を借りる権利」のことです。限定される定期借地権を契約するならば、「その土地をどれくらい使いたいのか」「利用目的は何か」をしっかりと考えておく必要があるのです。借地権付き住宅の場合、定期借地権が発生するマイホームを探しているときに、「借地権付き」という住宅を目にすることがあるはずです。このような物件の購入を決めた場合に、「定期借地権」は発生します。「定期借地権」とは、土地を借りる権利のことです。そのため、「借地権付き住宅は、土地が自分のものにならないから損だ!」と考えて、選択肢から外してしまう人も多いようです。マイホームならば、土地も自分のものにしてしまいたいものです。土地も含めて購入すると、「固定資産税」が土地にかかってくるのでかなりの維持費を支払うことになります。加えて、土地は借り物だとしても、その土地に建てた建物は完全に自分のものになります。自分の家なので、当然、リフォームをしたりするのも自由です。そのため、「借地権付きの住宅」であっても、土地を含めて家を買う場合と暮らしぶりに違いはありません。借地権でかかる費用は月額一万円ほど借地権付きの住宅には、固定資産税がかかりません。土地を借りているので、土地の所有者に毎月賃料を払う必要があります。この賃料を、地代と呼びます。月額の地代は1万円台が平均価格です。都心などの土地の値段が高いエリアでは、2万円を超えるケースもあります。三種類があることを確認しました。50年以上の土地の借り受け、貸し付けが約束されます。その土地にどんな建築物を建てるかについて制限がなく、さらに契約期間中の更新手続きなども必要ないので、一度契約すれば長期的に借り受け側は土地の利用、貸し付け側は安定した収入が約束されます。返還時には土地を更地にしておくのが決まりです。そのため土地の貸し付け側は、契約終了後の土地の状態を気にしなくてよく、これが大きなメリットであるともいえます。貸し付け中に住居用の建物が建てられた場合、固定資産税の軽減措置を受けられるというメリットもあるでしょう。3種類の定期借地権の中で最も契約期間が長く、土地の利用に関して大きな制限もないので、一番自由度の高い契約だといえます。こちらは契約期間が30年以上と、一般定期借地権に比べると期間が少し短くなっているのが一つの特徴です。一つの大きな特徴として、契約終了後、貸し付け側はその土地の上に立っている建物を買い取らなければならない、というものがあります。買い取りを行わない限り、基本的に土地が返還されることはありません。これは考え方によってはメリット、デメリットのどちらにもなりえます。土地にアパートが建っていた場合、それを買い取れば一時的に支出があるものの、その後はある程度安定した家賃収入を得られる可能性があるのです。逆に考えれば、自分にとって必要でない建物であっても買い取らなければ土地は返ってこないということになります。この借地権では、土地に建てられる建物に大きな制限がかかります。具体的には、住宅以外の事業用物件しか建築できません。契約期間は10年以上、50年未満となっており、他の借地権と比べるとやや期間が短いのが特徴といえます。土地は更地にして返ってくるので、短期的に土地を貸し出したいときに便利な借地権ですね。短期的な事業をしたい借主や居住用に向かない土地の活用に悩んでいる貸主におすすめといえるでしょう!貸主も借主も借地権の違いをきちんと理解しておこうここまで3種類の借地権を解説してきましたが、これらの違いを知らないまま契約すると、あとで思わぬ問題に発展してしまうかもしれません。そんなに長期間貸し出す予定じゃなかったのに、建物を買い取らなきゃいけないなんて聞いてない!など、考えられるトラブルはいくらでもあります。貸主、借主がともに借地権についてしっかり理解し、お互いに了承してから契約するようにしましょうね。借地権を理解して契約をしよう!不動産や土地に関する法律、制度はややこしいものが多いです。いって理解があいまいなまま契約を進めるのはおすすめしません。過去に土地の貸し借りを経験したことがある人や、不動産屋といった専門家からアドバイスを受け、借地権の概要をきちんと把握しておきましょう。