イエコウ編集部0今回は「共働きローンにおける共有名義の留意点」について説明します。夫婦共働きで住宅ローンを借りてマイホームを購入するときには、夫婦ともにローン控除が利用できます。これはとてもおトクな制度です。登記を共有名義にする必要があります。夫婦でローンを返済する場合、ご主人ひとりだけの名義にすると、贈与があったとみなされ、贈与税の対象になります。ローン控除もひとりしか利用できません。頭金やローン支払額の比率に応じて夫婦で持ち分を決めて共有名義にしましょう。夫婦が共有名義で住宅を取得する場合の留意点を説明します。住宅購入の際にそれぞれが拠出した資金割合に応じて所有権の持ち分を登記することです。3600万円の住宅を購入する場合を想定してみます。資金調達は、ご主人が頭金400万円をご主人名義の貯蓄より捻出し、住宅ローンを2000万円借り入れたとします。奥さんが3分の1となります。共有名義にする場合には土地・建物それぞれを共有にしなければなりません。いうと、ローン控除の適用を受けるには建物を所有していることが条件になるからです。奥さん3分の1の割合で共有名義にするのが一番無難です。次に共有名義に関する留意点を説明します。共有名義にする場合には、将来のことを考えれば長生きしそうな人のほうの割合を高くしておくことも検討するべきです。所有割合を大きくしておくことです。その理由は、土地と建物を20年、30年などの長期の所有を前提にすれば、建物の価値は減価償却をして大きく低下しますが、土地の価値はある程度維持できます。次に留意しておくのは、予め相続税対策を検討しておくことです。将来相続が発生したときに、価値の低い建物の比重が高く、土地の比重が低いほど相続税評価額が低くなります。よって相続税がゼロになったり、相続税がかかっても税額が少なくなるメリットがあります。共有名義に関しては安易に事を運ぶのではなくしっかり将来のことまで考えるべきだと思います。贈与税の配偶者特別控除が適用されます。ための資金に限り、贈与税の基礎控除110万円にプラス最高2000万円まで贈与税がゼロで贈与できるということです。相続税対策にもなります。共有名義にする注意点では次に共有名義にする注意点を指摘しておきたいと思います。共有名義にする注意点は登記などの手続きが2人分になることで、若干費用がかかり、手続きに手間取ります。奥さんとご主人の持ち分は夫婦間の頭金とローンの借入額による支払い負担額によって決まります。奥さんの収入は出産や働き方の変化によって変動する可能性がご主人に比べて高いため、無理のない借入額にとどめておくことが大切です。共有名義の最大のデメリットは、余りいい話ではありませんが離婚することになったときのことです。どちらかが住まなくなっても、ローンの返済を続けざるを得なかったり、これまで2人で負担していた返済額をひとりで負担する可能性があるからです。今回は、共働き夫婦が力を合わせてマイホームを取得する場合、土地建物の名義を単独にするかあるいは、持ち分をどう区分するかなどの共有名義のメリットと留意点を説明しました。これらのことは家族でしっかり考えるべきだと思います。住宅ローン家づくりの学校をYouTubeでも!家づくりの学校はYouTubeでも配信中!この記事に掲載されている動画はYouTubeでも配信中です。ご自身のブログでの共有や、チャンネル登録をしていただけるとより便利に活用いただけます。家づくりの学校編集部です。