「不動産を買いませんか?」というものです。私も何度か経験あるのですが、先日久しぶりに電話がきました!なぜか「非通知」での怪しい着信。???あ、先生こんにちは、あの〜総務課なんですけど、いつもお世話になっている○×会社の方が先生にお渡ししたい書類があるとのことなんですよ。私え、書類????おそらく年末の税金に関する書類だと思うんですけど、これから○×会社の方におつなぎしますね——–しばし待ち時間——–???あ、先生お世話になっております〜。本日年末の税金に関わる書類をお持ちしていますので、宜しければこれから少しお時間いただけませんか?私えっと、税金に関する書類って具体的に何でしょうか????えーっとですね、、不動産に関する書類になります。私(やっぱりだ!)今時間もないですし、そういうの結構ですので...???いや先生、先生のご収入ですと色々税金の問題もあると思いますし、お話だけでもぜひ...私いらないです(がちゃ)というようなことがありました。基本的に普段から医者を相手にする人達(MRさんとか転職支援のコンサルさんとか)って、かなり私達の時間を配慮してくれます。忙しいのは皆さん同じだと思うのですが、電話の時間もかなり気を遣ってくださったり、忙しい時には無理には押してこない。この電話営業してくる不動産業者は100%しつこい。当直だって言ってるのに「少しだけでもお時間いただけませんか?」とか、「先生そんなことおっしゃらずに」というスタンスで来るのがなんだかとっても不思議です。いうわけで今日はこの「不動産買いませんか」不審電話について、私の思うところを書いてみようと思います。色んな先生の話を聞いていても、この電話昔からあるみたいです。今に始まったことじゃないんですね〜。「非通知」などでの着信がくる以前の病院は病院PHSに外部からの着信だと交換台や守衛を介して「○○さんからお電話ですのでおつなぎしますね〜」なんて電話応対のおばちゃんがつないでくれていました。不思議なのがこの不動産業者からの電話ってなぜか「非通知」の着信だったり、「なんでこんな表示で出るの?」って思うような着信が表示されます。やってかけてきてるんですかね...これは私も疑問なのですが、結局解決出来ていないままなのです。個人名を挙げてくるそして私がびっくりするのが、結構個人名を挙げてくるんです。「○○先生もうちで最近不動産を購入いただいていまして...」えぇっ、その個人情報こんなとこで話して良いの??って思うんですけどね。この具体的に出してくる個人名は確かにその病院にいる先生なのですが、本当にその先生が購入しているのかは正直疑問に思っています。この名前とPHS番号のリストがどこかで売られてるんですよね、きっと。それを売ってるのって病院関係者の誰かだと思いません?だって病院で勤めていたら原則院内のドクターの番号全部分かるわけですし、結構な個人情報を抱えているんだなぁと改めて思いました。医者がターゲットになる理由そしてこの電話、昔から医者のPHSにはよくかかってくるものなんだとか。それで、医者がターゲットになるのって、私が思うに理由は大きくは二つ。医者は不動産投資に向いてる医者は人任せの資産運用が好きというところだと思うのです。医者は不動産投資に向いているこれは私も異論はなく、最大の理由は銀行融資の下りやすさです。「医師免許」は最強の国家資格だと私は思ってるんですけど、お医者さんってとにかく「安定してそれなりの収入が得られる職業」です。銀行からの融資の通りやすさは抜群です。年収が高い上に、リストラのほぼない職業という意味で社会的信頼度も高いのです。言うと、こういう不動産業者は100%、不動産のメリットとして「節税」を売りにしてきます。それなりの年収を貰ってるけど、税金取られるばっかりで手元にあんまり残らないことに悩んでる勤務医は、こういう節税とかを意識してますからね。「先生のご年収ですと、○○万円くらいの節税効果が得られるんですよ」というのが売り文句です。医者は人任せの資産運用が好きもう一つはお医者さんってこういう資産運用とか投資とか苦手なんで、人に勧められるがままの商品に手を出してしまいがちなんです。「医者の投資は失敗する」とか、「医者は投資に向かない」なんて書かれているのをみたことはありませんか?医者ってそれなりに高学歴で頭も良い...高学歴の割に実は経済とか金融リテラシーが低い人が多くて、それなりに仕事も忙しい、そしてあまりお金にも困らない、なので自分でお金のことについて勉強しようってなる人は少ないですよね(>_<)ただ、そこそこ稼いではいて税金も高いし何か対策をしたいと思ってはいる。するとそこに「マンションを持つと節税になりますよ」という言葉を聞くとつい気になってしまう。自分でじっくり勉強する時間もないから営業マンの勧めるままに購入してしまう、という...一番よくないパターンですね。マンション投資は節税になるの?でも問題は本当にマンション投資は節税になるの?というところですよね。不審電話で営業してたって、本当に私達のお財布事情の助けになるなら何も悪いことなんてないはずです!なぜ不動産投資で節税になる?そもそもマンションを持つことで何故節税になるのか?については以前に記事にもしました。不動産投資は節税になるのか?高収入の医師には効果大って本当?医者は不動産投資のターゲットになりやすいので、「不動産投資で節税出来ますよ」なんていうマンション購入の勧誘電話を受けたことがある方も多い...なので細かいことは過去記事を参照していただければと思うので簡単に書きます。節税になる要因はいくつかありますが、一番の要因はマンションを購入すると減価償却費と言って実際に支出として出て行かないけど経費として計上出来る経費があります。これによって不動産収支で大幅な赤字を作れます。不動産所得は給与所得と損益通算が出来るので、その結果所得が下がりかかる税金も安くなるというものです。言うと不動産屋は100%言ってきます。「先生のような高所得の人ほど節税の効果が大きいですよ」と。確かに高所得の人は税率が高い分受ける恩恵も大きいのですが、その差額なんて年間たかが数万円です。そんな数万円お話にならないくらい新築マンションはデベロッパーの利益ががつんと載せられた値段で買わされてますので、よほど立地がよくてマンション価格が上がらない限り、収支がかなり厳しくなります。「節税のためだけの不動産投資」をすることにはやや疑問符です。「高い買い物をした分ちょっとだけ控除がついた」っていうのと変わらない。減価償却って実際出て行かないお金のように感じるけど、実は数千万円のマンション買って収入得てるんだからそのくらいの経費はあって当然なんじゃないかと。そのマンション費用の多くを借り主からの家賃で支払っているので全部自分で購入したとは違うのですが...。初年度は確かに数十万円の税金還付があります。計算すると分かるけど減価償却費は毎年減っていくので節税効果は年々薄れて、せいぜい5年です。5年後に売却しちゃえば良いかと言うと、5年じゃほとんど借金の元本減ってないから、売っても良くてトントンなんじゃないかと...。最後に私が伝えたいこと電話営業の不動産って、こんなん買う人いるの?って思うけど、この電話が昔から無くならないってことは絶対お医者さんの中に買う人がいるんです。なきゃ営業マンもわざわざこんな作業してないはずです。不動産投資が悪いとは言いません。上手く利用すればドルリスクミドルリターンでバランスの良い投資になると思いますし、一旦仕組みが作れれば株やFXなどのトレードよりもかかる手間は格段に少ないと思います。電話営業してくる不動産は100%辞めた方が良いです。そんなところにお得な情報とかぜっっっったいにありませんからね。修行や雑用が嫌いな意識低い系ゆとり世代です。なによりもコスパを重視するゆえ、出来るなら必要最小限の努力で立派な医者になりたいです。医局は辛かったので辞めました。要領の良さと見切りの速さがチャームポイントです。医者のQOMLを向上させよう!をテーマに情報発信するためのブログ書いてます。修行や雑用が嫌いな意識低い系ゆとり世代です。なによりもコスパを重視するゆえ、出来るなら必要最小限の努力で立派な医者になりたいです。医局は辛かったので辞めました。要領の良さと見切りの速さがチャームポイントです。医者のQOMLを向上させよう!をテーマに情報発信するためのブログ書いてます。円満に医局を辞めるための4つの基本ルール〜トラブルない退局のために〜高収入なはずなのにお金が貯まらない?貯金が出来なかった私がお金を貯められるようになったワケ産業医になるには?必要な講習や産業医の転職先を探すのにおすすめのサイト最新の投稿エムスリーキャリアエージェントの評判は?実際に利用してみての率直な意見まとめます!女医の妊娠発覚!医師の仕事が与える影響は?その後のキャリアはどうなる?20代30代医師がゼロから資産運用を始めるならやるべきことのまとめロボアドバイザー、ウェルスナビって本当に儲かるの?20ヶ月運用してみた私の結果、他のほったらかし投資とも比較します。料理が苦手&時間をかけたくない人ほど調味料にこだわるべし。私が入職して3日でなんか違うぞってなり、1週間で辞めたくなってしまった職場の話です。私は新しいものが好きなので、パソコンやスマホの便利なアプリや仕事に役立ちそうなものにすぐ飛びつきます。医者におすすめの仕事効率化アイテムとか紹介してます。お小遣い稼ぎバイトを探すなら?医者は高収入と言われるけど、出費が多くて意外とお金が貯まらない人も多いはず...。効率よくバイト探しをするポイントを紹介します。「最小限の努力で最大限の結果を得よう」をテーマに、医者のQOL向上のための転職術、バイト術、ライフハックなどを書いています。ブログの中の人は意識低い系のゆとり世代医局どろっぽ女医です。意識低い系女医が医者のQOML向上を目指すブログ。