今回も読者の方からよく聞かれる質問についてです。「空き家が増加しているけど不動産投資って大丈夫なの?」という質問です。成立するなど、社会的な問題にもなっていまし、不動産投資を行う上でも非常に重要な問題です。今回は公的機関の発行しているデータから、空き家問題が不動産投資に与える影響などについて考えていきたいと思います。まとめ空き家の実態はどうなっているのか?全国の空き家の状況については、「空き家等の住宅に関する主な指標の集計結果」を総務省の統計局が出しています。http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/topics/topi861.htmこの結果を見てみると、確かに年々空き家の数は増加傾向にあることがわかります。どこで空き家が増えているのかしかし、さらに詳しいデータを見てみると、地方によって、空き家の増加傾向や、空き家の比率が大きく違うことがわかります。首都圏でも住宅需要の多い地域ですし、滋賀県は大阪や京都の住宅圏として最近は住宅需要が高くなっているようです。ちなみに、愛知県は空き家率が低いですが、前回調査から比べると空き家率が大きく増加しているため、今後の動向次第では不動産投資を控えるべき地域になってくるかもしれません。名古屋などの大都市に限定して投資を行うなどの方針が必要になりそうです。東京に限ってみると、平成20年から25年の5年間の空き家の増加率は0.1%にとどまっており、空き家率の高い、地方に比べると住宅が供給過剰になっているとは言えないようです。下の図は、総務庁の統計局が発表している、都道府県別の転入超過数(引っ越しなどによる人口の増減)です。転入数が多く、地方からの人口移動によって、空き家率も高くならないのだということが予測できます。元に人口が増加している都市をまとめたものです。人口が増加しています。特徴的なのは、東京都は10代20代の若い層が流入しており、就職や大学で東京へ引っ越して来ているということが予想できます。いった人たちのほとんどは単身ですので、東京での不動産投資に限って言えば、ワンルームマンション投資が狙い目であると考えられます。最近では東京都のワンルームマンション建築規制などもあり、新規の物件供給が減少し、需要に対して供給が足りていないという状況が続いています。結果として、数年前に比べると物件価格も上昇傾向にあるため、投資として成り立たせるためには、物件をいかにして見つけるのか、ということが非常に重要になっています。不動産投資を行う場合は、人口が減少する地域、空き家が増加する地域では、事業として採算をとれなくなる可能性がたかまります。不動産投資で失敗しないための大前提は、入居者が住んでくれることです。そもそも人口の減少する地域、空き家の多くなっている地域というのは、入居者が減少する、空き家を賃貸に回す人が出てくるなど、不動産投資をするには向かない場合が多いのです。不動産投資をこれから行うという場合の大前提は、人口の減りにくい場所で物件を購入することです。地方都市でも、人口の増加している都市や、中心部の駅前などに場所を限定することで、人口の減少に対応することは可能かと思われます。まとめ今回は、「空き家が増加しているけど不動産投資って大丈夫なの?」ということについて解説してきました。人口減少、空き家の増加など、何も勉強せずに不動産投資を行えば、不動産投資で失敗しやすくなります。勉強して、失敗しない不動産投資を目指していきましょう。当サイトは東京のワンルームマンション(非公開物件)を扱う業者とも提携しておりますので、地方にいながら東京での不動産投資、マンション投資を行ってみようという要望がある場合はご連絡ください。不動産投資では、初めに信頼できる業者を見つけることがとても重要です。自分で物件を探すのはとても大変な作業ですし、騙されてダメな物件を購入してしまえば、不動産投資は失敗してしまうためです。そこで、ここでは首都圏にある不動産投資専門の会社の中でも信頼できる業者のみに絞って、無料で相談ができるサービスを紹介します。首都圏に住んでいなくても利用出来ますし、地方に住みながら首都圏で不動産投資をすることが可能です。評価し、信頼のできる業者のみを紹介するサービスです。中古・新築物件を扱う業者を独自の評価項目で厳しく審査しているため、悪徳業者に騙されてダメな物件を購入するリスクを防ぐことが出来ます。全国どこからでも無料で利用可能です。物件の管理まで代行してくれる業者が多いので、地方に住んでいる方も安心して首都圏での不動産投資を行うことが出来ます。利用は住所などを入力するだけなので1分程度で完了します。管理人:佐藤ヒロユキ地方に住みながら、東京の不動産に投資しているアラフォーのサラリーマン。サイト内検索ホーム管理人プロフィール管理人の不動産投資法プライバシーポリシーお問い合わせマンション投資や賃貸アパート経営など不動産投資の情報サイトです。不動産投資で失敗せず不労所得を稼ぐための情報を公開中です。2015不動産投資ガイドWEB。