生活の知恵パソコン将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。今回CREAL(クリアル)で募集を掛ける5つ目の大型案件も、前回の西落合と同じくデザイナーズマンションです。場所は池袋駅徒歩10分という好立地!前回に引き続き、投資するべきか否か素人ながら個人的に調査してまいります。今回新たにプレゼントキャンペーンの告知がありましたので追加で紹介していきます。年間利回り4.5%、配当金支払われるのか計算してみた。竣工時期が2016年2月で比較的新しい物件。前回に引き続き、以前何が建っていたのか気になるのでグーグルストリートビューを使って2016年以前の状態を確認するとオンボロアパートが建っていました。撮影した時期が2014年4月ですが、周りを見回しても閑静な住宅街の中に異質を放つボロアパート。こりゃ建て替え必至な状況だったんだにゃ物知りねこさんで、建て替えた結果がデザイナーズマンションのおしゃれ感満載のラ・ペルラ池袋だったんですね。余興も終わったことでラ・ペルラ池袋について投資対象として、適切な物件なのか素人ながら一つ一つ確認していきましょう池袋周辺の賃貸マンションからみたラ・ペルラ池袋クリアルの説明では稼働率100%と言っています。実際に空き室情報を確認する為くぐってみた所、空き室無し本当に人気なんですねぇ前回の西落合と同じく単身者用、お一人様の賃貸物件で1R×6戸で14畳程の広さのワンルームここの家賃がいかほどの物か調べたところ、掲載しているサイトが載っていました。水商売・風俗向けの賃貸物件なら、お部屋...http://www.rent-no1.com/build-1925627/room-5367842.htmlラ・ペルラ池袋(池袋3・池袋駅)の1R賃貸マンションです。お部屋探しNo.1(ナンバーワン)まで。家賃9万9千円で管理費が5千円1R×6戸は16.7畳程の広さのワンルーム1LDK×1戸は20畳程の広さ1LDK×1戸は22.8畳程の広さ管理人ワンルームで25.84m2~30.49m2って結構広いよで唯一家賃が判明している1Rの情報をつかって、池袋駅周辺の家賃相場を調べてみると・・・。住宅情報サイトライフルホームズより築年数0~5年、徒歩10分圏内、バストイレ別、室内洗濯機置き場、オートロック、エアコンで検索した結果が上記です。徒歩10分ギリギリと考慮すると、概ね相場と合致しますね。専有面積を30m2~35m2に変えて検索し直すと、1LDKの家賃相場が16.37万円とでました。家賃を1Rを10万円×12戸、1LDKを16万円×2戸と想定して計算し直してると家賃月額1,520,000‬円とでました。言う事はデザイナースマンションのレジデンス一棟と言っても、周辺相場から言うと、池袋駅から徒歩10分県内の好立地という環境からいって、まぁ普通の家賃相場なのかなと思います。年間利回り4.5%、配当金支払われるのか計算してみた。賃料収入から投資家に分配金として配当を行うので、今回の家賃相場から導き出した家賃から稼働率の下限を導き出したところ以下の様になりました。調達資金の優先出資と劣後出資合わせた額が3億6900万円クリアルの想定利回りが4.5%なので全体の分配金が16,605,000‬円必要ですね。16,416,000円となると、毎月の分配金が16,605,000‬円必要なので稼働率を92%維持しないと配当金が滞ってしまう可能性があります。リスク要因となる気になるデータがあります。ライフルホームが公開している池袋がある東京都豊島区の賃貸用住宅の空き室率平均が18.9%となっています。管理人ギリギリっちゃギリギリだよねぇクリアルでも上場REIT保有物件の稼働率も掲載していますが、リートと該当物件はまるっきり異質なもの、マンションとアパートなので、まるっきりこれが当てはまるかと言えば果てはまらないと言えば果てはまらないし、素人には判断付きかねますね。竣工が3年と新しい物件なので、稼働率を維持するにはそんなに難しくないのかなクリアルでも賃料月額が掲載していますが、会員限定情報の為公開できませんのであえて家賃相場から導き出した計算です。比較するにはちょうど良いとおもいますが、計算との相違があることを前提として読み解いて下さい。ラ・ペルラ池袋売却できるか?最大の関心事は最終目標の該当物件が売れるかどうか、元本が返ってくるかどうかですが、調査してみましょう。下記記事にて西落合を分析した時に掲載した東京23区の不動産取引見回りを参考にしてみましょう。CREAL(クリアル)4つ目の大型案件!東京新宿区のリノ西落合・投資するには難しい判断に迫られそう!CREAL(クリアル)で募集する4つ目の大型案件はビル丸ごとの1棟賃貸マンションです。デザイナーズマンションで、室内はコンクリート打ち放しです。...続きを見る市場平均の取引利回りが4.1%まで下落している現状から、この先、消費税増税でさらに利回りが落ちるのは目に見えています。なると、運用終了が2021年2月28日時点の取引利回りが4%を切ると想定すると、クリアルが考えているNOI利回り約3.9%の売却で劣後・優先ともに損失無しはあながち現実的とも捉えることができます。市場平均の取引利回り≒ラ・ペルラ池袋のNOI利回りという図式です。今回、通常クリアルでは劣後出資が10%と設定していますが、今回の案件は20%と上がっています。経済ダメージによる消費の落ち込み、不動産価格の下落等)?なんにしてもクリアル側が損失を20%被ってくれるスキームになっているので、安心度は比較的高まったのではと思います。現在CREAL(クリアル)では二つのキャンペーンを実施中です2019年8月9日~8月28日にかけて、CREALで無料会員登録し口座開設して、投資申込をした人を対象に、投資申込金額の1%をプレゼントするそうです。し投資申し込みをすると投資申し込み額の1%をゲットできるプレゼントキャンペーンを実施中です。招待を受けた方は上記新規投資申し込み対象にもなり実質2%のプレゼント、さらには招待者は、招待を受けた方が期間中に投資申込をするともれなく2,000円プレゼントの対象となります。これは大盤振る舞いなプレゼント企画なのではないでしょうか。コメントをキャンセルメールアドレスが公開されることはありません。クラウドクレジットって海外投資のソーシャルレンディングですが、海外投資ゆえのリスクで一番なのは為替リスクですよね。動くアセットカフェがアンケート募集!みんなのクレジット=スカイキャピタルアセットカフェ分科会がみんなのクレジット=スカイキャピタルのアンケートを募集している。刑事事件化に向けて被害者の募集、参加を求めているアセットカフェ。́◦ω◦`):なかなか、借り手企業の開示の方針が発表されていなかったので、以前、メールで確認した際に弊社公式サイト(ログイン前ページ)上で公開予定としていました。【みんなのクレジット】ついにネットテレビの動画ニュースになった!AbemaTVで絶賛放映中!!テレビ朝日が一部出資して作ったインターネットテレビ局「AbemaTV」(アベマTV)で、みんなのクレジット事件が動画ニュースとなり取り上げられました。資産運用maneoマーケット業務改善命令!でもグリフラの募集時と違う事業支出の方が大問題、環境省の補助金返還命令の件はその一端か?maneoマーケットに業務改善命令が出されました。...PREVオーナーズブック「投資方法を先着順や抽選で募集」と告知!クリック合戦緩和と思いきや当選確率3割以下の狭き門NEXTトラストレンディング大型重機ファンド含む全てのファンドで遅延発生!船舶関連の追加発表このプログの管理人かなめ人生100年時代に突入し、子供の未来の事、そして自分と家族の未来の事も真剣に考えると、とても心配になってきた契機にこのブログを始めました。暮らしに工夫(アイデア)を凝らし、生活を楽しく便利に豊かにする術を学びながら資産を築く、そんなブログにしていきたいと思っています。ささくれ放置で激痛と膿に悶絶!砂糖の効果絶大な化膿止め、消毒薬、抗菌薬の威力を実体験。エクセルファイルを開くと一瞬で閉じてしまう。行政処分を受けた会社をまとめて比較してわかった共通点!悪質ソーシャルレンディング事業者の特徴と傾向!クラウドバンク・みんなのクレジット・ラッキーバンク・グリーンインフラレンディング(maneoマーケット)の事例から。設置費用提出指導の封書が来た。分かるデメリット!節電節水は微々たる差。Lindea(リンディア)暮らしにアイデアと投資を将来の不安を払拭する便利で楽しい暮らし方、便利グッズ~資産運用までを一緒に考える。