地面師がやること地面師は、なぜ更地を狙ってくるのか?注意すべき3つのポイント地面師のリアルをもっと見たい方へ地面師とは?地面師とは、他人の不動産を第三者に売却するなどしてお金をだまし取る詐欺師をいいます。業界の先輩方に聞くと昔は、かなり地面師絡みの話があったようですが、現在も地面師は存在するのです。昔は、登記所で、登記簿の閲覧を依頼するとバインダー綴じの登記簿原本が渡されました。これを抜き取って、偽造登記を作成し、何事もなかったかのように、登記所のバインダーに戻します。登記を書き替えてしますということです。今は、売主になりすますタイプの詐欺です。直近でもこの手の話がありましたので、見てみましょう。積水ハウス63億円地面師問題について大手不動産会社である積水ハウスは、平成29年8月2日ホームページでニュースリリース「分譲マンション用地の購入に関する取引事故につきまして」を公表しています。https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldfile/2017/08/02/20170802.pdfこれは、端的にいうと地面師絡みの詐欺にあったことを公表したことになります。今回の地面師のスキームは、どういったものだったのでしょうか。報道を見る限り、まず、所有者になりすました女性AがIKUTAホールディングスという法人に4月24日付けで売買し、転売で同日4月24日に積水ハウスが購入するという取引です。IKUTAホールディングスから積水ハウスの取引は、仮登記がなされました。行われますが、6月9日に登記申請が却下されます。6月25日に相続登記が行われ、その後7月25日に仮登記が抹消されるという流れです。現在の地面師の詐欺の手口は、本人になりすものです。具体的には、売主になりすますためには、1権利証または登記識別情報2印鑑証明・実印3本人確認書類が必要となります。盗まれたらそこでアウトです。登記識別情報は、パスワードがバレた時点でアウトです。権利証や登記識別情報がなかった場合も本人確認情報を作成するとうことも出来ます。この場合は、地面師が免許証の偽造をした上で詐欺を行っている場合と司法書士自体が詐欺グループの一員というケースになります。本人確認情報の作成は、司法書士が真の所有者と面談が必要となるためです。権利証のように代えはききません。パターンとして2つあります。一つ目は、真の所有者の実印と印鑑証明を盗んでしまうということです。2つ目のパターンは、免許証などの本人確認書類を偽造して、本人になりすまし印鑑登録を行って印鑑証明と実印を用意するということです。ある免許証やパスポートを偽造します。地面師がやること1更地を探す詳細は後述しまが、地面師は更地を狙ってきます。現代の地面師詐欺のほとんどが更地です。そのため、更地物件を探す必要がありますので、住宅地図などで更地を探すことが第一歩でしょう。今は、グーグルマップで見たりするのかもしれません。実際現地は更地なのか売却しやすい物件なのかということを確認します。いざ、売買する時に土地のことを何も知らないというのは不自然ということもあるでしょう。登記所もしくはインタネットで登記を確認します。所有者が遠方に住んでいる物件、抵当権等がついていない物件を探します。なると、あとは売主になりすます準備と買主探しとなります。ない」物件を狙ってきます。所有者が、遠方だと仲介会社や買主が本人確認をしにくいということがあります。建物があって所有者がそこに住んでいると仲介会社や買主は本人確認をできてしまうため、建物付きは地面師は選びません。抵当権が設定されている物件は、決済引渡時に抵当権の抹消で金融機関が債務者(所有者)の確認を行いますので、地面師はハードルが一つ増えるためにそういった物件を選択しません。注意すべき3つのポイント地面師を100%排除するということは、以外と難しいことです。私自身は不動産仲介会社の立場でそういったことに出くわしたことはありませんが、いざこういった場に出くわしたら見極められるかというとあまり自身がありません。気をつけるポイントというのがいくつかあります。押さえておきましょう。1上記で説明した「所有者が遠方にいる。