保有している物件の入居者さんに清掃業務をお願いしてみよう。パパとRE-tech起業と不動産運営とスマートフォン用の表示で見るパパとRE-tech起業と不動産運営と25歳から10年以上大家してます。APから都内新築へシフトしてます。サービス開発と不動産運営の合間に感じたことを世界の片隅からつぶやきます。保有している物件の入居者さんに清掃業務をお願いしてみよう。この広告は、90日以上更新していないブログに表示しています。2017-08-12保有している物件の入居者さんに清掃業務をお願いしてみよう。共犯関係Tweet==【緩告知】=====================checkru.jpSUUMOやathomeなど大手賃貸サイトの掲載状況を一括でチェックできるサービスを開発してます。チェックル!βを公開しました【今だけの会員登録特典付き!】===============================皆さんはお持ちの不動産の管理をどうされていますか?世間的にはだいたい7割以上の大家さんは管理会社へ委託しているようで、自分もかつては管理業務は委託していました。今は専業で対応できるのと、新築物件は設備故障などのクレーム対応がほぼなく管理業務が楽チンなこともあり、保有物件のうちの一つは自主管理にしています。場所が遠隔地(鎌倉)で都内から時間もかかるので、清掃やゴミ回収管理、近隣の方や町内会との付き合いなど現地にいかないと対応できない問題をどうクリアするべきか?という問題が最初に立ちはだかりました。遠隔地の自主管理は、入居者さんを巻き込んでみよう。シルバー人材や清掃代行業者にお願いしたりというのも考えたのですが、私の場合、家賃を割り引く代わりに管理業務をサポートしてもらえる人を入居者の中から募り、お願いすることにしました。最初は入居者の方と積極的にコミュニケーションをとると、色々と面倒なのでは、、と及び腰だったのですが、これが非常に良いやり方であることにじょじょに気づきました。入居者に管理業務サポートをお願いするのが優れている理由というのは、日々暮らしている場所の清掃業務はあまり手間と感じられないようで、頻度高くおこなって頂けます。毎日の生活の中で気づいた小さな異変なども、さりげなく教えて頂けます。逆にこちら側が気になったことも気軽に尋ねられます。1年ほど運営してみて、管理会社に委託するのとこんなにも違うものかと良い意味で驚くほど、これは良いやり方でした。管理業務を手伝ってもらう過程で、アパートに対しての愛着というか、積極性みたいなものを入居者さんに持って頂け、「ゴミ置き場の場所はこうしたほうが良いのでは?」とか「新しく引っ越してきた入居者さんに挨拶しておきました」みたいに自主的な提案や行動もしてくれるようになりました。私の方も入居者さんにとってお世話になっているという感覚があるので、何か依頼事項が来ても(例えば鍵を無くしてしまったので合鍵を作ってもらえないかなど)、それが”面倒なクレーム対応”というよりは、友人からの相談という感じで受け止められるので、喜んで対応しよう、という前向きな心理状態でやり取りができます。私はこれを「運営の共犯関係」と呼んでいるのですが、この関係性に持ち込める人が一人でもいると、アパートの自主管理を割と楽しめるようになります。ポイントは、割と友人関係のような、フランクな関係性を築くことがお互いに重要だなと感じています。お互い連絡が入っても重く感じないよう、LINEなどで気軽にやり取りできるようにしたり、世間話などを通じてお互いの人柄や共通項になりそうな要素(趣味など)を掴むようにしています。これが修繕機会の多くなる中古アパートだったりすると、そう簡単にはいかない話だとは思いますが、そんな大家さんでも、管理会社はそのままに、可能であれば入居者に手紙を送り、共有部分の清掃業務を手伝ってくれる方を募集してみてはいかがでしょうか?入居者の顔が見え、管理会社経由より詳細に物件の現状を把握でき、何か緊急時にいち早く現場対応してくれる協力者が存在することの心理的メリットは想像以上です。最近は味を占めて、一歩踏み込んだ自主管理、というテーマで色々と試行錯誤中です。公式アカウントを開設し、各住居人への連絡事項や直接連絡ができるような体制を構築してみました。こちらもまた成果が見えてきたらブログで紹介したいと思います。ブログの合間にこちらのサービス開発をしています。よろしければお試しください。02:01保有している物件の入居者さんに清掃業務をお願いしてみよう。Tweet広告を非表示にする関連記事2018-03-29LINE@(ライン・アット)を活用した自主管理術チェックルネタが続いたので今回は自分の物件について。ch...2017-07-25賃貸住宅フェアに行ってきました。»プロフィールid:paparere家や住まいが大好きです。自宅をリノベしたり、田舎の激古アパートを買ったり、都内にアパートを建てたりするくらい好きです。3近隣地域の「平均掲載期間」を把握し、勝てる募集条件を見つけていこう!月別アーカイブ関連記事2018-03-29LINE@(ライン・アット)を活用した自主管理術はてなブログをはじめよう!paparereさんは、はてなブログを使っています。ブログを報告するスターをつけました引用をストックしましたストック一覧を見る閉じる引用するにはまずログインしてくださいログイン閉じる引用をストックできませんでした。再度お試しください閉じる限定公開記事のため引用できません。