中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却するときに同じマンション内で売却物件を発見した場合は、まず相場価格を調査して売却価格に照らし合わせてください。勝負できるか確認します。大規模マンションや小規模マンションは関係ありません。同じマンションを発見することはよくあります。相場価格とは、あなたのマンションを中心に近隣周辺や同じマンション内にある過去の成約事例や現在の売却事例を総合的にまとめた価格のことです。相場を作るのは買主であり、売主ではありません。相場価格を無視することは絶対にできません。同じマンション内だと間取りや専有面積、階数などで大きな差がない物件が多いからです。買主はこのように考えています。同じマンション内で発見した売却物件の売り出し価格と比較しながら値付けをします。これから詳しく解説しますが、とても重要な内容になります。そこで、このページでは、同じマンション内に売却物件を発見したときのマンション売却法を解説します。同じマンション内で売却物件を発見したときのマンション売却法は、相場価格の範囲より低い価格設定にすることです。相場価格の範囲内にしてはいけません。マンションの相場価格が1500万円~2000万円位だと仮定します。同じマンション内で売却物件を発見した場合、その物件が相場価格の範囲内であれば、さらに相場価格より値下げをした1300万円~1400万円位にします。逆に、同じマンション内で相場価格より低く価格設定している場合、売却活動を一旦中止してください。同じマンションが売れるまで待った方がよいでしょう。3ヵ月~6ヵ月の期間は我慢してください。タイミングをみて、同じマンション内で売却物件が発見できなければ、次はあなたの番です。売却活動を再開します。相場価格を再調査して相場価格の範囲内で売却募集をしましょう。同じマンション内で売却物件を発見できる方法は、インターネットを活用します。具体的にいうと、Yahoo!やGoogleの検索サイトに「物件名+ポータルサイト名」を入力します。物件名+アットホーム、物件名+ライフルホームズ、物件名+スーモです。現在、同じマンション内で売却募集中の号室があれば、すぐに文字情報で検索結果がわかり、過去の成約事例もわかるケースもあります。同じマンションの確認は、マンション売却から2週間が勝負である上記の検索方法は、マンション売却の募集前や募集中、媒介契約の更新前など定期的にインターネット検索しながら物件調査することをおすすめします。スーモやライフルホームズ、アットホーム以外にレインズ(指定流通機構)の売却情報を確認することも必要です。調べてもらうようにします。同じマンションを発見したときに買取制度も検討する同じマンションを発見したときに、それでもマンション売却が必要なケースもあります。このときは、マンション買取制度も検討します。マンション買取制度とは、あなたのマンションを不動産会社が買主となって購入する売買方式です。ネット掲載などをしないので、水面下で売買契約をするために同じマンションで売却物件を発見しても悩まずに売ることが可能になります。マンション買取制度にもメリットやデメリットがあるので別の記事で詳しく解説しています。あわせて売却方法の一つに取り入れてください。→『マンション買取制度について解説した記事』まとめ同じマンションが売却しているのを発見した時の対処法について解説しました。大規模マンションや小規模マンションなど関係ありません。相場価格より下げてマンション売却しましょう。逆に、同じマンションが相場価格より下げて売却していたら、一時売却募集を止めた方がよいです。意外と売却時期が重なることも多いので注意してください。どっちマンション売却で不動産会社の選び方と注意点マンション売却の流れをイメージする【あなたがやること】マンション売却で営業マンを見極める方法マンション売却で床の傷は気にしないでよいマンション売却で壁紙の貼り替えが不要な理由マンション売却で売り出し価格から理解してほしいことマンションの売値が安いと感じた時のアドバイス当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。