中心にマンション売却で失敗した売れない悩みを無料相談で解決する限定サイトです。私も売却で失敗体験があります。一緒に成功しましょう。LINEマンション売却で住宅ローンの残債があった場合、抵当権抹消の手続きをしなければ買主に引き渡すことが原則できません。決済当日に司法書士にて抵当権抹消の手続きをします。自分でも抵当権抹消の手続きは可能ですが、マンション売却前に現金で一括返済したり、売却せずに所有し続けたりする場合です。管轄の法務局で対応可能です。マンション売却後に買主へ物件を引き渡すなら司法書士に抵当権抹消の手続きを有料(費用は約2万円位)ですが、依頼した方がよいでしょう。そこで、このページでは、マンション売却に伴う抵当権抹消の費用と手続きについて解説します。抵当権とは何か解説します。抵当権抹消に関したページですが、住宅ローンの一括返済について悩むケースもあるかと思います。別のページで解説していますのであわせて読んでください。抵当権とは、マンションや一戸建てなどの土地や建物を担保にお金を貸すことです。返済が滞る場合は、土地や建物を売却により現金化して貸したお金を回収できる権利のことです。銀行や信用金庫、農協やゆうちょ銀行などは、ローン金利などを収入にしていますが、貸したお金が戻ってこなければ経営ができません。した貸し手の保護から抵当権を設定するのです。住宅ローンなどでお金を貸した者を債権者といい、あなたは債務者です。抵当権抹消の手続きとは抵当権抹消の手続きとは、銀行などが住宅ローンとして貸したお金が金利含めて予定通りに回収できたとき、登記上の権利を消すことです。銀行ではお金を回収しても抹消手続きはしません。お金をあなたに貸すときは、銀行も身の安全のために抵当権を必ず設定します。貸したお金が回収できれば、あとはあなたが抹消手続きをしてくださいとあっさりしています。抵当権抹消のタイミングはマンション決済引渡し日である抵当権抹消の手続きは、決済引渡しのタイミングに司法書士の立ち会いの元で対応します。買主から残金を受領後、その場で銀行は住宅ローンの残金含めて一括返済処理に入ります。無事に元金と金利含め確認が取れると金銭消費貸借契約も解除となります。抵当権抹消と所有権移転を同時に司法書士が行うそうすれば、銀行が設定した抵当権抹消の手続きと同時に買主への所有権の変更登記も一緒に行います。これらを引渡し決済日に対応します。決済当日に登記変更とはなりません。司法書士の権限で登記所への申請手続きを行い、受領書をもらいます。すれば、登記変更予定日がわかるので売主や買主も安心する訳です。した流れで抹消手続きをします。補足までですが、マンション売買決済前に抵当権抹消の費用について請求書を司法書士からもらえますので振込か現金渡しか確認してください。最近では振込が多いですが、中には決済当日に現金受領したい司法書士の先生もいます。事前確認を必ずしてください。▶司法書士に依頼するなら別の記事で解説しています。あわせて読んでください。一括決済とは、不動産売買契約と決済引き渡し同時に行うことです。抵当権抹消手続きがあれば、事前に銀行に相談して一括決済日を決定して司法書士の立会いの元で執り行われます。買主からの売買契約金も手付金がなく、一括支払いなので振込等でトラブルがないように不動産会社と進めることが重要です。確認方法は、登記簿謄本を法務局で有料ですが取り寄せます。乙区欄に抵当権設定や抵当権抹消などと記載されています。法務局に行き、謄本にて確認します。住宅ローンの返済が完了すれば、証明書を銀行が発行しますので判断してください。確認しやすいのが、法務局に伺い直接発行することです。抵当権抹消は自分で手続き簡単であるマンション売却前に住宅ローン返済を完了したら自分で抹消手続きも可能です。ローンの一括返済が完了できると銀行から証明書が発行されます。その証明書を元に法務局に事前予約の上、伺い対応手続きの相談をします。法務局は急に言っても相談を受け付けません。事前予約をしてから行きましょう。まとめマンション売却による抵当権抹消のタイミングについて解説しました。タイミングとしては、決済引き渡し時になります。司法書士に依頼するとしても高額ではないので、このぺージを通して参考にしてください。当サイトは横浜市を中心にした「マンション売却に特化した専門サイト」です。当サイトは、マンション売却に特化していますが、このサイトを作った理由があります。それは、不動産のプロであっても恥ずかしながら【マンション売却に失敗した経験】があるからです。私の失敗体験談を参考にして頂き、あなたには成功してほしいと心から願っています。浦田の不動産実務を含めてできるだけわかりやすく記事を書いていますので参考にしてください。私の強みは、<売主の立場>・<買主の立場>・<不動産会社の立場>で判断することができます。マンション売却で気になることがあればご相談ください。詳しくは、プロフィールから読んでもらえるとうれしいです。Reserved.©マンション売却で失敗した売れない悩み。