行田市・吹上町の田口不動産ブログ物件情報や行田市・吹上町の地域情報をご紹介いたします。週2回くらいの更新をします。年収200万円台の低所得者層もターゲットに自宅は1軒あれば沢山ですし別荘を持つ時代でもありません。住宅ローンも先細りで金融機関も貸出先がないので借主が儲かる不動産投資案件への貸し出しへ進むのは自明です。その中で年収200万円台の2を5に変えて所得倍増計画を行うのは不正と言えます。地元の業者ですとそもそもその家賃は取れないことは知っていますし、中古の住宅として割高だというのは判っています。引っかかるほうもどうかと思いますが急激に大きくなる会社というのは中身が伴っていないことが多いので気を付けるべきだと思います。詐取に近いとはいうものの詐取は融資を引き出された側ですし現物は引き渡されていますし割高でも不動産売買にはそういうケースもあります。どちらにしろ貸金債権は残ります。日本も物件に対する融資をするべきだと思います。返済できない場合には物件を明け渡せばよいという形式にするべきです。するとかなり多くの割合で融資が通らないか頭金が多く必要になります。収入や資産による与信力で融資するわけではないので融資をするに際して自己責任になります。|何もわからないから不動産を買うのに、借りるのに、売るのに様々なことを何も判らないというのは仕方ないことです。何もわからないから教えて欲しいというのは全然恥ずかしくないと思います。知らないでそのままにして後で後悔してからでは遅いですので何でも忌憚なくお聞きください。懇切丁寧にお教えします。ところが不動産賃貸をしたいのだけれど何もわからないから教えて欲しいというのは話が違います。賃貸経営というのは事業ですから事業者が何もわからないから教えて欲しいというのは玄人(プロ)として如何なものかと思います。休みの日に勉強会に行くなりコストをかけて知識を仕入れてください。知識を入れるコストをかけないのであればコンサルタントやエージェントを頼んでください。借り手が付くとか付かないとか家賃がいくらかどうかについては自分で判断するべきなのでその点を人に聞くなら物件がいい悪いでなくてその方が不動産賃貸経営に向いていないのです。何も知らなくて土地があるので言われるままに建てて困っている人が多くいます。自分の目で見て判断できないのなら将来苦労しますのでやめたほうがいいと思います。|SNS検索エンジンで名前を入れるとSNSでその人の動向が見られます。私は基本的にFACEBOOKとかインスタグラムとかのSNSはやらないのですが一応最低限の登録はしています。人材募集の際に名前を検索して人物が該当するか確認する為です。今までにも何人か該当したことがあります。どんな人か判りますので判断材料(手がかり)になります。自己顕示欲と承認欲求が強いのか同好の士とつながりたいのかにもよりますが社会人ですとあまりはっちゃけた内容を発信すると不利に働くことがあるとおもいます。閉じられた中で発信しているつもりが意外と知らない人に見られていることもあります。SNSでどれだけいいねを押されたりリツイートされるかやフォロアー数で信用スコアにカウントされる世の中になるのは勘弁願いたいです。正直なところ誰が何を食べたとかインスタ映えとか興味がないのです。SNSでは問題が1つありまして画像加工によって本人とは別人に顔やスタイルをMatt化(改造)することが容易なため本人の情報かよく判らなくなる可能性があります。|星はお金で買えます。星といっても相撲の勝ち星のことではありません。車中で雑談している中でネットでの評価を上げることはお金で買えるという話が出ました。飲食店を行くときにまず食べログとか飲食店を検索できるサイトを見ます。その際にそのサイトでの評価値(星)がいくつついているかで行くかどうか決めます。これは沢山の人がコツコツ高い評価をすることによって星が増える仕組みではあるのですがそれだけで限界があります。スマホゲームで課金すると強くなるように運営元に月額なりお店紹介の特別広告を出すと星が増えます。言うと採点者の中に特に影響力のある人が良い評価をすることによって一気に評価が高くなることがあります。その影響力のある評価者が「うん十万円払ってくれれば食べに行く」とお店に直接連絡することがあるそうです。星を買うといいますがえげつないと思いますし断ったらどうなるのか気になるところです。一気に評判が悪くなったら困りますね。その場合には押し売りと同様の強要罪になるのではないかと思いますがどうなのでしょうか。考えたら不動産業界においても物件をネットに出す際に課金していますし同じ物件を登録している際にトップに表示する(特別課金)広告もやっていますから同じですね。無料で得られる情報というのはお金を払っているのは情報の発信元であり本当に価値のある正しい情報であるかは別なのです。退社後にジョギングしています。ゴルフ練習場まで5キロ弱を週3回は往復しています。寒いですが今年はかなりの暖冬で割と楽です。走っているのか考えると老化防止とか持久力アップとか考えられますがサウナに入る代わりなのだということに気が付きました。サウナの場合は外燃機関で温まるのとジョギングの場合は中から温まる内燃機関なのでカロリーは消化しています。汗をかいたりするので多少エネルギーを使っていますが外からの熱で温まるから消費するカロリーゼロなのです。考えると俄然走ることに前向きになります。かかとを付けないで走るフォアフット走法ですので土踏まずがかなり深くできています。人間以外の動物は踵で着地することはないのでこのほうが合理的だと思います。はじめはつま先で走っていましたがつま先の元の部分の母指球あたりで着地するようにしています。着地した瞬間に膝が曲がっているので着地した速度と体重を反発力にして足を延ばせば前に進みます。昔、靴を買い換えないで踵のすり切れた靴で走って編み出した貧乏走法なのですが調子がいいです。スピードを出すときは体を前に傾ければ倒れないように足を出すので勝手にスピードが上がります。足が追い付かない場合には腕を振れば振り子の原理で足が出ます。重力と体の捻じれを使って走るのです。着地で筋力で走るより疲れないのでサウナ効果は少なくなります。|いきなりステーキ閉店2017年8月末に誕生したいきなりステーキ行田店が閉店しました。一度もいかないうちに閉店してしまい残念です。これは都心で立ち食いでサービスと滞留時間をカットして回転率を高くしてその分、安価にステーキを提供するビジネスモデルだったはずですが2年くらい前に吹上駅の立ち食いそばの店も閉めてしまいましたし郊外では立ち食いするような飲食店は成立しませんのでそもそも無理だったのでしょう。回転率が勝負の大都市の狭小店舗でやっていればいいのになぜ行田のコンビニ跡地に来たのかは不思議でした。焼き牛丼の東京チカラめしも一気に拡大して一気に縮小しましたからニーズに対して供給を誤るとこうしたことになります。お店であれば閉店できますが需要のないところにアパートを建てた場合には30年間赤字をオーナーが被ることになります。ステーキの不採算店舗のFC化をするというネットニュースがありましたが直営店が儲からないのにFCが儲かるわけがないのでFCオーナーがいきなり不景気になることは明らかです。一昨年の年末に除菌消臭スプレー問題が爆発しましたが問題は効果ついてではなくスプレーが爆発したことが問題だったのと料金を頂いておきながら施工していなかったという問題だったのです。物質を蒸散させるので一定(ある程度)の効果があります(※効果の体感には個人差があります。)浄化槽に問題があり室内に臭気が昇ってきたり何か匂いがしみ込んでいる場合には効果が減退されます。火災、腐乱死体などの強烈な臭いの場合には匂いが染みついてしまうのでスプレーなどではどうにもなりませんので床や壁を張替えます。除菌に関しては完全な除菌をしているということでもありません。やらないよりはやったほうが良いとは言えますがオプションですのでお財布と相談しましょう。前にも書きましたが余程の悪臭でなければ匂いというのはすぐになれるものです。|還元・イオン・水その2ネット上で以下のような記事を見つけました。磁気活性水器は効果がないというかマンション管理において様々な被害が出ると書かれています。水質改善効果や配管の自浄、更生効果がないにもかかわらずマンション管理組合で安心して配管刷新費用を削ったり、多数の夢の装置推進派と非科学的な詐欺装置に反対する派で軋轢が発生するというような実害が発生するとの事。総合病院や大学の研究所で利用していませんからなんとなく判りそうなものです。スーパー銭湯やスポーツジムに水素還元水サーバーが置いてありますが以前は堂々としていたのが最近は片隅のほうにあるのは消費者のほうもインチキだと判ってきているからなのでしょうがリース期間とか色々な問題があって簡単に撤去できないからなのではないかと思います。プラシーボ効果があるだけです。ちなみにろ過装置を使用している場合にはゴミや異物をろ過沈殿させるので一定の効果がありますが水道局の浄水場と同じ仕組みなわけです。浄水場の場合にはさらに化学物質により結合または分離します。ガンダムのマグネットコーティングも相手の思考を読み取っていれば反応速度がどうとか関係ないわけでプラシボー効果なのではないかと思います。そもそもガンダムのニュータープもエセ科学なわけですから野暮な気もします。居宅の火災保険など色々利用しています。保険に入っていて思うのがどの保険会社に入るかよりも誰を窓口にするかだと思います。保険の契約の中でできるだけ融通をきかせてくれたりサポートしてくれるかというのは保険のエージェントによるとおもいます。ネット保険などですと経費は削減されていて同じ内容で保険料が安かったりすることもあるようですが事故が起こった時にどれだけサポートが期待できるかというと不安なところはあります。入っていただくようにしています。自分が加害者になる場合も被害者になる場合もありますから。単身者向けワンルームは2月3月に決まらないとワンシーズン空いてしまう事がザラにあります。レオパレスは単身者向けですからこの春も退去がそれなりにあるでしょうから入居が促進されなければ入居率が70%を切るようなこともあり得るでしょう。音抜けは昔から言われていますが隣の音がうるさくて生命の危機に直面することはありませんが界壁がなかったり界壁に可燃物をつかっていると普通のアパートなら火災にまきこまれなかったがレオパレスに住んでいたためにまきこまれるということになりえます。車でいえばブレーキが壊れているとか衝突安全性を満たしていないのに公道を走っているようなものです。改修したといっても耐火検査したわけでもないので性能を発揮するか判りません。空室が増えるとレオパレスから更なる家賃減額交渉が家主に要求されるでしょう。住宅としての要件を満たしていませんので家賃を下げたからと言って住むのははばかられます。賃料は1/3くらいになりますがトランクルームとして荷物置場とかコンテナとして利用が望ましいと思います。レオパレスで建てた家主は一蓮托生ですので今のうちに資産整理をしたほうが良いと思います。レオパレス21は10日、主力のアパート賃貸事業で、2019年12月の入居率が78.91%だったと発表した。前月から0.30ポイント下落しており、3カ月連続で損益分岐点である80%を下回った。80%の入居率は入居者からの家賃収入とオーナーに対する支払いで「逆ざや」が発生する水準だ。レオパレスは繁忙期である1~3月に入居率が回復すると見込むが、入居率の下落に歯止めをかけられるかは不透明だ。問題が表面化した2018年春以降、入居率が前年実績を下回るのは17カ月連続となる。レオパレスは3万9085棟のすべての物件で不備の有無を調査。施工不良が見つかった物件は改修工事を進め、入居者の募集を順次再開している。レオパレスは今年3月時点の入居率を約85%に回復させるとしている。水素と酸素と結合して水になるから電気分解した還元水素水が活性酸素を体から吸着するというオカルト科学が数年前に流行りましたが一昨年あたりに廃れました。給水管や排水管の劣化を改善するというドールマンショックを全菅協経由で紹介されました。電気を通して汚れや固着物をマイナスに帯電させて管内に汚れや固着物が付かないようになるとのことです。検索しても悪い評判は出てこないのですが良い評判は業者の物ばかりです。本当に実効性があるのであれば夢のような設備だと思います。?それより前に水道管を永久磁石で挟む装置がありました。電位によってスケールの固着を防ぐということで効能は同じです。実用的であれば水道局などで積極的に使っている気がします。中には、水道管や給水栓の外側に磁石を取り付けることで、「水のクラスターが小さくなる。」「水がまろやかになる。」「水道水に含まれる有害物質を除去する。」などの効果をうたっているものもありますが、浄水器とは異なり、現在のところ統一された試験法や規格は無く、平成17年2月に東京都生活文化局が『磁気活水器』について調査・検証を行ったところ、残留塩素やトリハロメタンの除去効果は見られないとしています。効果は関知しないので宅内で自己責任でやってください。こちら(行政)には迷惑をかけないようにということです。使ってみないと本当の事は判りません。効能は自分で試してみるのが手っ取り早いので機会があれば使ってみたいと思います。不動産とオカルトは結構切っても切れない間柄です。どこの街にも何をやってもすぐつぶれてしまう場所があり大昔に「旅の僧侶を殺して井戸に投げ入れたから」という理由だったりします。それってお客さんに説明することなのでしょうか?そうでなくても数十年前に自殺があった場合にでも心理的瑕疵として説明します。幽霊は科学的に存在を認められていませんし大昔の人が化けて出るというのはホラー映画の見過ぎです。怪談でも幽霊は直接うらみがある人にしか祟りませんしその場所にいると呪われるのであれば新宿駅の中央改札の前で事件事故があったらそこを通過する人を祟るということになります。ちなみにイギリスなどでは幽霊が出る噂がある物件は古くから住まわれているということでプラス査定になります。差別されている(いた)人の住んでいる地域について告知してはならないのは住んでいる人たちに不利益が生じるからです。事件事故に関しては不利益が生じている人は土地の所有者でありそこで事件事故を起こされた被害者でもあります。自分の家族がその原因の場合には致し方ない部分もありますが他人が事件や事故を引き起こして自らの不動産の価値が毀損することもあります。2011年ごろはセシウムなどの土壌汚染についての特約がありましたが今は入れていません。汚染物質は半減期が長いものもあり健康被害がありますので告知は必要でしょう。ゴルゴ13の穀物戦争蟷螂の斧で金が核爆発で放射能汚染されたという話がありますがこれも科学的根拠は薄いオカルトのようです。|「この世界のさらにいくつもの片隅に」を観てきました。熊谷のイオンで1月7日に観に行ってきました。朝9:25スタートで12:25終わりで正味2時間48分です。観客も12~15人くらいしかいませんでしたが3年前の作品の完全版ですのでおそらく初見の人はいなかったはず。結論から言いますと、とても良い映画ですが観るのは一回でいいかなという感想です。ブレードランナー2049もそうですが「映画作品(物語)としては」前作よりよくできているとしてもまた観たいかと言われるとそうでもないのです。物語の整合性や語られるべき物語を語ることと語らないことによって作品がどのように変化するかが作品のポイントでした。3時間近い割には長さを感じませんでしたし追加分が40分もあったかなと思いましたが物語の前後関係や深みを増したとして必要だったとしても129分版と比べるとテンポが悪くなりました。10~20分削ったほうが良かったと思います。物語を語る媒体としての側面がありますが映画を音楽に例えると楽曲的な心地よさや軽快さが失われた感じです。3年の間に熟成された構想とのズレもあったのではないでしょうか。2016年版を繰り返し観ているための違和感であるというのも原因でしょうが予備知識なく2時間48分をいきなり観ても消化できないと思います。追補版お披露目上映という印象でした。ちなみに原爆や空襲より枕崎台風のほうが映像として脅威を感じさせたのは一昨年と昨年の台風で感じたことが影響しているのかもしれません。一度観ようにも上映館も少なく熊谷イオンシネマも13日で上映終わりです。年末にカルロス・ゴーンが国外逃亡をしました。日本人であれば日本国内に拠点があり家族や様々な人間関係もふくめて束縛されますし仮に国外に逃亡してもいずれの時には帰ってこようとします。ところがそうした社会的制裁がない人物は日本を捨てることに何のためらいもないため法律の穴を潜り抜けます。そもそも日本人だったら様々なしがらみでできないようなリストラをやるために呼び寄せられた「装置」のような存在ですから逃亡することは予見できたと思います。一部では日本の司法もわざと逃がしたのではという見解をされています。不動産においても帰国した外国人の契約不履行や所有する管理されていない不動産の問題も出てくるでしょうから法の穴を埋める必要があると思われます。南米の出身の借主が家賃滞納した後に本国に帰ったというのは良くある話ですが借地借家法を的確に運用して解決すると気の遠くなるような時間と費用が掛かります。借地借家法というのは夫が出征中に銃後を守る家族の住まいが取り上げられられないように戦中に制定された法律がベースになっているので現代日本社会で運用をするのはナンセンスです。|※個人差があります環境音や人の声がうるさいとか匂いがするといった苦情申し立てはどこにでもあります。気にする人もいますし気にしない人もいます。した問題に対しどのような対応をするのかは難しく本人に対応して頂かないといけない場合があります。米軍基地のそばの住宅地で騒音訴訟がある場合では何デシベル以上の音であるとかの基準があります。実際はそこまでの大きな音ではないので本来的には受忍限度に収まっていると思います。踏切のそばに住んでいる人はみな踏切の音や電車の振動で引っ越すことはありませんので恐縮ですが「そのうち慣れる」ものです。|年末年始12/29~1/5まで8連休でしたが1月2日以外はサウナ(スーパー銭湯)に行っていました。ゴルフ練習は1/1と1/2は行きませんでしたがそれ以外は毎日。1/2はゴルフに行きました。ゴルフの後に姪っ子が来ていたのでサウナ(スーパー銭湯)に行きませんでした。大晦日も元日も行ってきた訳ですから中毒みたいなものです。時期的に小さい子供が多かったですが甥っ子姪っ子とは一緒に行きませんでした。正月休み明けではありますが夕方になるとサウナに行きたくなります。毎回会う常連さんたちも同じなのでしょうね。息が切れるくらいに入ってからの水風呂外気浴のほうが気持ちいいのですが1月4日には救急車で運ばれていた人がいますのでほどほどにしたほうが良いと思います。当社は平日休みなのでこれから空いてくるのでちょっと嬉しいです。平成はコンピュータのパーソナル化とネットの接続とユビキタス化が大きな流れだったと思います。地図を持っていなくても行きたい場所に行けますし情報のやり取りはリアルタイムで行えます。パソコンとスマホが使えることが必要になりました。令和の時代はAIの時代になりますのでさらに進んで業務のシステム化、自動化ができるようにならないといけません。手書きの送付状をFAXで送るという昭和のやり方は時代のスピードについていけません。作業を自動的に先に進めておくことが必要なのです。RPAが使えるようになる必要があります。RPA自体の難易度はエクセルなどのマクロ(関数)を組んだりパワーポイントのスライドの作成のようにさほど難しくもありません。自動化させるということは業務を理解していて応用力のないロボットに作業をさせることができるということです。誰(ロボット)がやっても同じ結果を出せる業務マニュアルの作成ができるようにならないといけません。不動産の仕事は多岐にわたる問い合わせ(場合によっては宅地建物取引業と関係ない)や相談がありますので雑務に忙殺されることになります。コンビニは多岐にわたる要望を業務にした結果、現場の人間が疲弊しビジネスモデルが転換の時期になっています。コンビニも現場の業務をロボットやAIによって人間がやらなくても済むようにしています。我々不動産業界にもその流れがすぐやってきます。|相続放棄しても不動産の管理義務が継続すること相続する財産が負債が多い場合に金銭等であれば放棄すればよいのですが不動産の場合には次の所有者が決まるまでの間管理義務が生じます。都内の土地であれば金額が折り合えば売れないことはないのですが市街化調整区域内の農業振興地域かつ一種種農地であったりするとだれも欲しがりません。した集落の中にある廃屋に近い古い住宅なども同様です。次の所有者が決まらない場合にはずっと管理しなければいけません。管理能力のない他人(外国人)に所有権を移転させて管理を回避するということが起こりえます。管理で困るのは管理するだけの能力(資力)があるからで何もない人たちにとっては関係のないことです。売れないから維持管理するということはなく維持管理責任を放棄して本国に帰ってしまいます。将来、国籍も様々な連絡不明な細分化された土地が増えるでしょう。なると近隣に土地を所有している人たちが困るようになります。民法は戦前の社会通念を基にしていますから不動産は価値かあるという観点から構成されています。1.相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。|重要事項説明書は本当に重要事項?宅地建物取引業法で宅地建物取引士が35条書面(重要事項説明書)を交付し説明します。法律行為なので無駄だなと思う部分が多くても説明をしています。字面を読んでも説明したことになりますし動画を取って再生してもらっても別に問題ないと思います。重要事項説明ロボに内容を入力して説明しても問題はないと思います。説明することと理解をしてもらうことは別なのですが理解をしてもらうことに関しては求められていません。我々業者としては「説明しましたので後から言われても困ります。」といえるのでいろいろなことを盛り込んでいます。容認事項といわれるもので将来、法律や環境や災害や色々なことが変わりますから現時点で不明なものが具体化しても売主や不動産会社に責任を求めないでくださいというものです。賃貸の重要事項説明書を読んでいてほとんどの部分は無駄だなと思いますが近年はなんでも苦情を言う声の大きな人がいますので段々と多くなります。欧米で猫を電子レンジに入れないでくださいという注意書き(都市伝説?)があるように常識が通じないことが多くなると書面が長くなります。契約書と重複していますし理解を求めるのであれば膨大な時間がかかる場合があります。多くの書面の取り交わしがあるので内容を解らないままに署名押印してしまう事が多いようです。土地であれば家が建つのか建たないのか、特段のコストがかかったり条件が成立しないと建てられないのかが判ればいいのです。建物であれば大きな故障があるのか、修繕状況などですが重要事項説明書には記載する欄はありません。昔は家も建てられない水道も通っていないようなところを売ったりしていましたからこまごま説明することは大事でしたがこれだけ情報のあふれている時代に調べればすぐわかるようなものは省いても良いと思います。重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