不動産関連コラム土地活用としての賃貸住宅経営は、沖縄県においてもかなり広まってきている。資産活用総研を運営する大鏡建設が供給管理している物件も、どんどん増えてきている。土地を所有し、賃貸マンション経営を始めようとするオーナーにとっての大きな不安の一つは、果たして自分の所有する賃貸住宅に入居者が付くか?というものだろう。できれば、いつも満室であってほしい、そうすれば想定通りの賃料収入が見込める。賃貸住宅経営のリスクは、空室と賃料下落だ。賃料下落は、空室に連動して起こるものだから、何より気になる指標は空室率ということになるだろう。大鏡建設が供給&管理している物件の空室率はどうなのだろうか?図1図1は、平成25年秋から平成27年2月までの期間における、大鏡建設(株)が管理している物件の戸数、その物件の入居者数、そしてそれらの比率を算出した入居率の推移をしめしたものだ。管理戸数の推移では、徐々に増えており平成26年秋ごろには1000戸の大台を超えている。限りなく満室に近い状況にあると言えよう。一部のメーカーにおいては、90%前後の入居率で推移しているところもあるという。2%前後の空室率である、大鏡建設物件と10%前後の空室が出るメーカーの物件では、収支計画の安定性(見込み通りになっているか)が随分違う。収支計画の見込みにどれくらい近いか、は投資をするオーナー様にとっては一番重要なことだろう。企業の不動産活用をサポートTop。