住宅購入後の住まいの決め手!アフターサービス規準の重要性を考える住宅購入後の住まいの決め手!アフターサービス規準の重要性を考える2019.08.22マイホームを購入する時点ではあまり気にならないかもしれませんが、何かのキッカケで「この建物って何年くらい大丈夫なの?」と考え始めると不安になる人も多いと思います。確かに家の耐用年数を考えると老朽化や故障は避けて通れません。不具合は点検することで食い止められることも多いのです。そこで重要になるのがアフターサービスの利用です。住宅のアフターサービスは雨漏れやシロアリなどの被害を防ぐことでも効果的で、住宅の耐用年数を伸ばします。アフターサービスにはどのような規準があるかは意外に知られていないと思います。ここでは住宅のアフターサービス規準について取り上げ、どのような物であるか、瑕疵担保責任との違いなどについて紹介したいと思います。アフターサービス規準とは?まずはアフターサービス基準のアウトラインから見て行きましょう。今の住宅はレベルの高い技術で作られているのですが、人間の手で作るので全部の家が「完璧」というわけには行きません。まれにではありますが、やはり品質のあまり良くないケースもあります。それが著しい場合は快適な生活が損なわれてしまう場合も出て来ます。アフターサービスは住宅の定期点検や、不具合などを売主が無償で修理するサービスです。このサービスは瑕疵担保責任とは別に提供されます。アフターサービス規準の必要性ところで、アフターサービスもどの様な内容で実施するかについて、規準が必要になります。その規準が無いと、売主によってアフターサービスの内容が違うことも考えられるからです。A社はシロアリの点検をするがB社は点検を省略するといった事態も想定され得るのです。アフターサービス規準は昭和51年に建設省(今の国土交通省)と業界団体によって作られた規準で、修理する箇所や期間などについて定められています。この規準があるからこそ、消費者はどの売主から住宅を購入しても、一定以上の水準でアフターサービスを受けられることができるのです。アフターサービスは任意での契約アフターサービスは住宅を長持ちさせる上で非常に大切なのですが、契約はあくまでも任意となっていて義務ではありません。契約をするかしないかは、あくまでも住宅を買った人が選べるようになっています。アフターサービスにはサービスの内容の規準が決まっていますが、このサービスはあくまでも売主の営業上のサービスです。そのため、法的な拘束力まではありません。その点、瑕疵担保責任は法的に決まっている制度で拘束力があります。そのためアフターサービスのような任意で取り決めのできる物では無くて、必須となっているのです。現在のアフターサービス基準は平成12年4月に改訂された経緯があります。その経緯について紹介します。品確法との整合性アフターサービス規準の改定の背景には品確法の制定がありました。品確法は住宅の主要な部分の品質や耐用年数などを定めた法律で、隠れた瑕疵があった場合には売主が責任を負うといったものです。瑕疵担保責任には10年の責任期間(新築の場合)となっていました。雨漏りなどで不具合が発生した場合、それが10年以内であれば売主が責任を負い、それ以降であれば免責になるといった具合です。そのように施行された品確法ですが、当時のアフターサービス規準とは違った部分がありました。目立つのが「期間」の問題です。この時のアフターサービス規準は品確法の規定よりも短い規定でした。アフターサービス規準のほうが条件としては劣っていたのです。アフターサービス規準の改定は、品確法の瑕疵担保責任の制定を受けてのことです。品確法との整合性を取る形での改定が行われています。具体的な変更内容それでは具体的な変更内容を挙げてみましょう。いずれの項目も保証期間が延長されています。新規に加わったものもあります。コンクリート部分を指します。期間としては2年から10年に延長されています。設ける戸・枠などの建具・雨水排水管です。期間は7年から10年に延長されています。具体的にはキッチンや給湯器のガス管です。期間は2年から5年に延長されています。塗装も様々な部分にされています。げ例えば最初から設置してある食器棚などが挙げられます。これは1年から2年に延長されています。機器本体はメーカーの保証期間に準拠することになっています。新規で加わったものに、機械式駐車場の機能不良、電話線やLANなどの機能不良などがあります。いずれも期間は2年です。瑕疵担保責任の場合は次のような物があります。雨漏り雨漏りは非常に大きな不具合です。生活や家財などに支障をきたすだけでなく、家自体の耐用年数まで縮めてしまいます。主要部分の腐食など建物の主要部分が腐食ししまうと部材の強度が落ちてしまい、建物の強度までが落ちてしまいます。その結果、耐震性が落ちてしまったり、台風などで倒壊する危険性も出て来るのです。シロアリ被害シロアリ被害も構造上で非常に大きな問題を生みます。住宅の主要部材がシロアリ被害を受けると、部材がスカスカになってしまい、強度が著しく落ちてしまうからです。給排水管の水漏れ給排水管からの水漏れも非常に大きな問題となります。排水管の不具合は汚水の漏れとなりますので、被害は大きいと言えます。過去に殺人事件や自殺があった場所では、なかなか気分良く生活することは難しいです。そのため、これらの不具合も瑕疵として数えられています。アフターサービス規準でカバーする不具合アフターサービス規準でカバーする範囲は非常に広いです。代表的な物を以下に挙げてみます。これらのそれぞれの項目には、それぞれについて耐用年数が設定されていて、安心して使うことが出来る様になっています。瑕疵担保責任の規定で、住宅の品質は保たれることになりますがアフターサービスの契約によって、更に大きな安心を得ることができるのです。まとめ住宅は長く安全に使いたいものです。そのためのアフターサービス規準と言えます。アフターサービスを契約することによって、より長く安心して住める様になるのです。アフターサービス規準があるからこそ、快適な住環境を保つためのサービスが提供されるのです。ニュー...古い不動産も再起が可能!中古マンショ...2019.09.30不動産投資において良質の物件を持つことは、「至上の命題」と言って...証券化して利益を取る!不動産投資信託...2019.09.24不動産投資は投資用物件を購入して家賃収入を得るビジネスですが、不...「不動産の入口」は、これから不動産投資を考えている方、既に所有している方向けへ、有意義な関連情報の配信をしています。Inc.今から始める方いつから始める?20代からの不動...消費税の引き上げに伴う経過措置...証券化して利益を取る!不動産投...不動産の権利がはっきり分かる!...借地権って何?借地権の種類とメ...区分マンションと戸建て住宅。不動産を高く売れる?一括査定サ...不動産を高く売れる?一括査定サ...売却は相続前?相続後?任意売却?競売?どう違う?仲介と買取どっちがオススメ?売却の時の税金【譲渡所得】とは?。