厚己2019.8.31アパート経営副業ローン「働き方改革」により、副業の役割に改めて注目が集まっている。年功序列や終身雇用が保証されない昨今、多くのサラリーマンが副業を検討中だ。自身もオーナーとして20年超のアパート経営歴をもつ同氏が、経営者・オーナー・賃貸ショップ・管理会社それぞれの目線から見た「堅実なアパート経営」について解説する。本記事では、新築アパート投資が「副業に最適」といえる理由を解説する。新築アパート投資にはたくさんのメリットがあります。私もアパートを4棟経営していますし、お客様にも自信を持って販売することができます。あるアパート投資のメリットを整理しましょう。ここで述べることは、販売する立場と、実際に物件を所有するオーナーの立場の両方を経験している私だからこそお伝えできる内容です。1収入を得ながら不動産を手に入れることができる不動産を購入する場合、多くの方が現金ではなく、ローンを組んで購入されると思います。それがマイホームであれば、通常、毎月何万もの借入返済に追われ、不動産の所有が家計を圧迫します。投資用のアパートを購入した場合、借入の返済は家賃として得た収入の中から行うため、持ち出し(自分の財布、家計からの支出)がありません(※計画通りに賃貸経営ができていることが前提です)。借入の返済をして余った家賃は、そのままその月の収入となります。マイホームの購入と違い、投資用アパートの購入では、毎月収入を得ながら同時にローン返済も進み、不動産が自分のものになります。土地の所有を目的にアパート経営をされる方もいらっしゃるくらいです。アパート経営を上手に行えば、普通は一生をかけて一つ手にする不動産を、幾つも手にすることができます。購入時に投資した自己資金も、家賃収入で比較的短期間(6~10年)のうちに回収することができます。2複数棟所有することで生活に十分な収入を得ることができる自分の懐が痛まないどころか、プラスの収入を得ることができるアパートを複数棟所有することで、生活するのに十分な収入を得ることができます。何棟でそれが達成できるかは、その方の求める生活レベルによりますが、食べるに困らず、余暇もほどほどに楽しむことができるくらいの金額であれば、一棟当たり8世帯として、3~5棟の所有で得ることができるでしょう。これは、借入返済がまだある段階での話です。返済が完全に終わったアパートであれば、二棟所有していれば、夫婦二人で生活していくには十分な収入になります。一棟だけでは心配な空室のリスクも、複数棟所有することで軽減されます。万が一、一棟の空室が続き、家賃収入で借入返済がまかなえなくても、他のアパートの余剰分で補填できるからです。所有するアパートの立地を分散させれば、さらにリスクは軽減されます。上手にアパート経営をされている方、アパート投資のメリットを十分に理解されている方が複数棟購入されるのはそのためです。複数棟の所有で生活に十分な収入を得ることが可能に3資産価値の上昇を期待できるたいていの商品は、買った瞬間にその価値が下がります。高級車も、高級バッグも、購入時と同じ値段で売ることはできません(プレミアがつけば別ですが・・・)。不動産の場合はどうでしょう。不動産の価値は、比較的物価の上昇と連動するので、資産価値の上昇を期待することができます。アパートの場合、建物は年月とともに古くなっていきますが、その価値も一緒に下がっていくとは限りません。満室が続く優秀なアパートならば、購入時より高い価格で売却することも可能です。実際に、弊社のアパートのオーナー様が、購入から10年目に購入時よりはるかに高い価格で物件を売却され、売却益をしっかり得られていました。私としてはご購入いただいたアパートは売却せずにオーナー様にずっと持っていただきたいと思っていますが、それだけ利益が出るなら、それは売りますよね、と納得せざるを得ない値段でした。売却にショックを受けつつも、自社アパートの市場における価値の高さを確認できたので、これはこれでよしとしております。このように、不動産は購入後から楽しみが増えるのです。「老後」「もしものとき」のための備えとして利用4「備え」をした状態で老後を迎えられる老後の資金をどうするかという問題は切実です。メディアでも多く取り上げられるようになりました。不安の解消のため、何かしなければと思いつつ、結局、何をしたらいいかわからず、何もしないままで年月が過ぎていくことに、さらに不安を感じている方が多いのではないでしょうか。アパート購入・経営には、たしかにリスクがありますが、なんの手も打たずに、不安を抱えたまま老後を迎えることと比較したら、その安心感と余裕には、天と地の差があります。「備え」をした状態で老後を迎えられることの安心感は計り知れません。これは、実際にアパートを所有している方にしかわからないかもしれないのですが、本当に日々生活する中での気持ちが違います。自然と心に余裕が生まれます。5万が一のときも、家族を守ることができる一家の大黒柱として活躍されている方は、老後の心配の前に、もしものときの、ご家族に関する心配のほうが先に頭をよぎるのかもしれません。(団信)」を組み込むことができます。これにより、オーナー様に万が一のことがあった場合でも、ローンの残額は団信によって完済されるため、ご家族のもとには無借金のアパートが残ります。その場合、毎月の家賃全額が収入となるため、家族を路頭に迷わせることがありません。私も妻と三人のこどもがおりますが、アパートのおかげで安心です。6我が子に財産を残すことができる親になると、我が子に何か残してあげたい、と思うものです。購入したアパートは、自分の子に財産として残してあげることもできるので、この点も安心です。7毎日の生活は、始める前となんら変わらない管理業務を信頼できる会社に任せることができれば、アパート経営ほど気楽な事業はありません。収入面、精神面に多大なメリットがあるにも関わらず、毎日の生活は、始める前となんら変わりがないため、余計なストレスがありません。大家業というと、入居付けから入居者のクレーム対応、物件の掃除、細かな管理など、「手間のかかる仕事がたくさん」だというイメージがあるかもしれません。それは自分で管理業務をする場合です。管理業務を委託すれば、オーナーの毎月の仕事は、通帳に振り込まれてくる家賃収入をチェックして年一回の確定申告を行うだけ。あとは、たまに管理業者からの電話やメールに対応する以外は特にありません。8手に入れた土地を活用することができるローンを完済し、自分のものになった土地は、自由に活用することができます。アパート経営を継続し、家賃収入を全額手にしてもよし。新築アパートに建て替えてもよし。ご自宅を新築してもよし。売却してキャピタルを得てもよし。自分の土地だから自由に使えるのです。アパート投資のメリットは、挙げればきりがありません。それほど有効な投資だということです。何よりも、私が肌で感じるのは、持たれている方の「余裕」です。言葉で表すのは難しいですが、にじみ出る雰囲気が違います。各項目をよく理解された上で、投資として選択肢に入れるかどうかを検討してください。【注目記事】「儲かるなら自分がやれば?」と投資セミナーで質問すると...幻冬舎ゴールドオンラインの主催・共催・協賛セミナーをいち早くお届けする、LINE@アカウントを始めました!お友達登録はこちらからお願いします。昭和40年、大分県生まれ。アパート経営歴18年、4棟経営中。1985年賃貸会社に入社。仲介業の立場から業界の経験を積む。1997年アパート販売会社に入社。建築企画のノウハウを蓄積する。経営者・オーナー・賃貸ショップ・管理会社それぞれの視点からアパート投資をみた結果、「堅実なアパート経営」こそ成功への近道だと確信。2006年に(株)アイケンホームを設立、2014年に(株)アイケンジャパンに商号変更し現在に至るまで、変わらぬ姿勢で堅実なアパート経営を提案し続けている。成功の秘訣55』から抜粋し、最新の情報に再編集したものです。お気に入りお気に入りに登録しました。幻冬舎メディアコンサルティング本書は、アパート経営で、「毎月安定した収入を得ながら資産形成ができる」というノウハウが満載。新型コロナでも「東京オリンピック中止」の可能性は1%未満か「儲かるなら自分がやれば?」と投資セミナーで質問すると...年金「23万円」の認知症の父...施設探しで、経済的な壁に唖然メルマガ会員限定記事をお読みいただける他、新着記事の一覧をメールで配信。し、行動するための情報を厳選してお届けします。